CASACIÓN #5135-2009 Callao (Tercería de Propiedad, Colisión de Embargo Inscrito Con Una Tercería de Propiedad)

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
Tercera de Propiedad
Colisin de embargo inscrito con una tercera
de propiedad.
El derecho real, oculto o clandestino, no puede
ser opuesto al legitimado registral quien.
precisamente utilizando los datos de publicidad.
realiza actos jurdicos o protege de manera
eficaz sus derechos.
CC Art. 2014
ima, seis d e m a r z o d e d o s mil c a t o r c e . -
SALA
CIVIL
PERMANENTE
DE
LA
CORTE
SUPREMA
DE
TIC IA DE LA REPBLICA: con el acompaado, vista la causa

ero cinco mil ciento treinta y cinco - dos mil nueve, en audiencia
Jica llevada a cabo en la fecha y producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia:
I.
ASUNTO:
En el presente proceso de tercera de propiedad, viene a conocimiento de

esta Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por el demandado
Reinaldo Vida Arratibel (ahora representado por su sucesin procesal),
mediante escrito de fecha cinco de noviembre de dos mil nueve (pgina
seiscientos cuatro), contra la sentencia de vista del veinticuatro
de
setiembre de dos mil nueve (pgina quinientos ochenta y uno), que

evoca la sentencia de primera instancia del siete de noviembre de dos
mil ocho (pgina cuatrocientos noventa y uno), que declara infundada la
demanda, y reformndola la declara fundada; en los seguidos por Edwin
Javier Zavaleta Castillo.
II.
ANTECEDENTES:
1.
DEM,
*or escrito de
la pgina diecisiete,
Edwin Javier Zavaleta
Castillo
interpone demanda de tercena de propiedad, solicitando se ordene el

i

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CALLAO
levantamiento de la medida cautelar en forma de inscripcin por la suma
de Uf$ 15,500.00 (quince mil quinientos con 00/100 Dlares Americanos)
a favor de Reinaldo Vida Arratibel, que aparece anotada en el asiento N
D J0001 y reactualizada en el asiento N D 00002 de la Partida Registral
70068186
^respondiente
del
al
Registro
bien
de
inmueble
Propiedad
de su
Inmueble
propiedad
del
Callao,
ubicado
en
la
urbanizacin Inresa, manzana R-2, lote 29, provincia constitucional del

allao; pues indica que por minuta de compraventa, de fecha seis de
enero de mil novecientos noventa y siete, suscrita con la sociedad
conyugal conformada por Manuel Silva Garca y Juana Rosa Chinga
Machare de Silva, adquiri el derecho de propiedad sobre el referido bien
inmueble. Sostiene que la minuta fue ingresada a la Notara el veintinueve
de enero de mil novecientos noventa y siete y que la medida cautelar fue
concedida con fecha posterior, por resolucin judicial del veinticuatro de
agosto de mil novecientos noventa y ocho, siendo presentada al registro
el veintitrs de setiembre del mismo ao,
2.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA,
Mediante escrito de la pgina noventa y dos, el demandado Reinaldo

Vafda Arratibel contesta
la demanda, sealando
que
la minuta
de
compraventa de fecha seis de enero de mil novecientos noventa y siete,

no-es un documento de fecha cierta, por cuanto no se encuentra dentro
e los alcances del inciso 2 o del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, en
tanto el notario no es un funcionario pblico, ni fue ingresada a la notara
ra legalizar firmas ni para certificar la fecha como lo exige el inciso 3 o
del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil. Indica que sus codemandados
le
informaron
que
consideraban
desistida
la
compra
ante
eJ
incumplimiento del pago del saldo del precio, lo cual significa que para
codemandados el contrato de compraventa del seis de enero de mil

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ientos noventa y siete se encuentra resuelto y sin ninguna eficacia
RESOLUCIN QUE DECLARA REBELDE A LOS DEMANDADOS

MANUEL SILVA GARCA Y JUANA CHINGA MACHARE.
Mediante resolucin nmero doce, de fecha veintiocho de abril de dos mil
sei :s (pgina doscientos veintids), se resolvi declarar rebeldes a los
demandados Manuel Silva Garca y Juana Chinga Machare de Silva
4.
PUNTOS CONTROVERTIDOS.
Se
fij
como
punto
controvertido
(pgina
doscientos
veintiocho)
determinar si procede levantar la medida cautelar en forma de inscripcin

del inmueble ubicado en la urbanizacin Inresa, manzana R-2, lote 29,
provincia constitucional det Callao.
5.
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.
Culminado el trmite correspondiente, el Juez emite la sentencia, la

misma que fue declarada nula por la Sala Superior mediante resolucin
de fecha veintisiete de febrero de dos mil ocho, disponindose la emisin
de una nueva resolucin. Es asi que mediante sentencia del siete de
noviembre de dos mil ocho (pgina cuatrocientos noventa y uno) se
declara infundada la demanda, sealando que e demandante ampara su
-
pretensin con la copia certificada de la minuta de compraventa del seis

de enero de mil novecientos noventa y siete, documento que no acredita
fehacientemente la propiedad de los bienes.
6.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN.

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nte escrito de la pgina quinientos trece, Edwin Javier Zavaleta
lio interpone recurso de apelacin contra la sentencia de primera
ncia, sealando que los recibos de pago no han sido desvirtuados en
cuihto a sus fechas, ni el acto jurdico contenido, por lo que no puede el
[uzg.ador declarar que no se ha acreditado la titularidad del bien inmueble
en litigio. Seala que no se ha tenido en consideracin que la minuta de
compraventa de bien inmueble, del seis de enero de mil novecientos
noventa y siete, no fue materia de tacha por el codemandado Reynaldo
Vald Arratibel; agrega que obra el oficio notarial del notario pblico y la
minuta original con Kardex 59739, la misma que no ha sido declarada
judicialmente nula ni ha sido desvirtuada por el notario pblico que la
mantiene en su poder, condiciones suficientes para ser considerada
documento pblico de fecha cierta, segn lo dispuesto en el artculo 245
del Cdigo Procesal Civil.
7. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA.

La Sala Superior, en virtud del recurso de apelacin interpuesto, mediante
sentencia de vista del veinticuatro de setiembre de dos mil nueve {pgina
quinientos ochenta y uno), revoca la resolucin de primera instancia y,
reformndola, declara fundada la demanda de tercera de propiedad,
indicando que el ingreso de la minuta a la Notara de fecha veintinueve de
enero de mil novecientos noventa y siete, bajo el Kardex 59739, y la
constancia
notarial
que
da
cuenta
del
ingreso
(pgina
doscientos
cuarenta), que no ha sido materia de cuestin probatoria va tacha de

f nulidad o falsedad, y que es recaudada con una copia legalizada notarial
'de la minuta antes mencionada (pgina doscientos treinta y ocho),
constituye la excepcin recogida en el ltimo prrafo del artculo 535 del
Cdigo Procesal Civil, toda vez que causa certeza y conviccin en el
juzgador de la existencia del acto jurdico patrimonial, en relacin a la

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i cierta del aludido instrumento. Asimismo seala que atendiendo a

isposiciones del derecho comn debe estarse a lo normado por los
aulos 1529 y 949 de Cdigo Civil, segn los cuales el tercerista es

etario desde que naci la obligacin de enajenar el inmueble sub
baria, bastando para efectos de la tercera conocer la fecha cierta de
ransferencia a favor del demandante y esclarecer si la misma es anterior
o n ) a la materializacin de la medida, sin requerirse que el acto de
compraventa haya sido inscrito en Registros Pblicos con anterioridad,
pues es con el consentimiento de las partes con que se perfecciona la
transferencia
y no con
la inscripcin
registra!, la que slo
declara
derechos mas no los constituye.

III.
RECURSO DE CASACIN.
Esta Saa Suprema mediante \a resolucin de fecha diecinueve de marzo

de dos
mil diez ha declarado
interpuesto
por
el
procedente
demandado
Reinaldo
el recurso
Vida
de
Arratibel
casacin
(ahora
representado por su sucesin procesal), por la infraccin normativa de los

artculos 139, inciso 5 o , de la Constitucin Poltica del Estado, Vil del
Titulo Preliminar, 50, inciso 6 o , y 122, inciso 4, del Cdigo Procesal Civil;
as como por a infraccin normativa
de los artculos 2012 y 2013 del
Cdigo Civil; al haber sido expuestas las referidas infracciones con

claridad y precisin, sealndose adems la incidencia de ellas en la
-
decisin impugnada.
CUESTIN JURDICA A DEBATIR:
el presente caso, \a cuestin jurdica en debate radica en determinar si
han infringido lasreglas de la debida motivacin de las resoluciones
judiciales y s k e han solucionado debidamente el conflicto planteado
entre^efcera de propiedad y embargo inscrito.

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FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:

RIMERO.- Que, habindose denunciado causales de ndole procesal y
material, corresponde analizar las primeras, pues de ampararse stas
carreara la nulidad de los actuados, conforme lo dispone el artculo 396
del Cdigo Procesal CiviJ.
SEGUNDO.- Que, el debido proceso formal constituye una garanta
constitucional que asegura que en la tramitacin de un proceso, se
respeten unos determinados requisitos mnimos 1 . Tales requisitos, que
han sido objeto de discusin 2 , en general se considera que abarcan los
siguientes criterios: (i) Derecho a ser oportunamente
informado del
proceso (emplazamiento, notificacin, tiempo razonable para preparar la

defensa); (i) Derecho a ser juzgado por un juez imparcial, que no tenga
inters en un determinado resultado del juicio; (iii) Derecho a tramitacin
oral de la causa y a la defensa por un profesional (publicidad del debate);
(iv) Derecho a a prueba; (v) Derecho a ser juzgado sobre la base del
mrito del proceso; y, (vi) Derecho al juez legal. Derecho fundamental que
asiste a todos los sujetos de derecho a plantear sus pretensiones o a ser
juzgados por autnticos rganos jurisdiccionales, creados mediante Ley
Orgnica, pertenecientes al Poder Judicial, respetuosos con los principios
constitucionales de igualdad, independencia
constituidos
con
arreglo
las
normas
y sumisin a la ley, y
comunes
de
competencia
preestablecidas.
Carocca Prez, Alex El debido proceso y la tutela judicial efectiva en Espaa. Normas
Legales. Octubre. 1997, pp. A 81 - A 104.
2
Por ejemplo, "para Bernardis. por su parte, considera, siguiendo la jurisprudencia
nortearneriana, que ese "mximo de minimos" estara constituido por los requisitos de
natrfitacin y audiencia (notice and hering). Bernardis, Luis Marcelo de. La garanta
procesal del debido proceso. Cultural Cuzco Editor. Lima 1995, pp 392-414.

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ERlCERO.- Que, se advierte que el recurrente sostiene en estricto que la
res.ojucin cuestionada no se encuentra debidamente motivada, por lo
hacindose la precisin que aqu se ha respetado el derecho a ser
rmado del proceso, al juez imparcial, a la publicidad del debate, al
eifecho de defensa, a la prueba, a ser juzgado sobre el mrito del
proceso y al juez legal, y que tales hechos no han sido cuestionados, este
Trio unal verificar si existen defectos de la motivacin.
CUARTO.- Que, con respecto a la fundamentacin de la sentencia este
Tribunal Supremo verificar si la resolucin impugnada se encuentra
indebidamente motivada. Tal anlisis se efectuar atendiendo a que en
sociedades pluralistas como las actuales la obligacin de justificar las
decisiones jurdicas logra que ellas sean aceptadas socialmente y que el
Derecho cumpla su funcin de gua 3 . Esta obligacin de fundamentar las
sentencias propias del derecho moderno se ha elevado a categora de
deber
constitucional.
En el Per el artculo
139, inciso 5 o , de
Constitucin Poltica del Estado seala que: "Son principios y derechos

la funcin jurisdiccional:
judiciales
(...) 5. La motivacin
en todas las instancias,
escrita de las
excepto los decretos
de mero
exclusin
responsabilidad,
sustentan...".
con
de hecho
las
de
mero
expresin
de
trmite,
los
son
resoluciones,
motivadas,
fundamentos
en
bajo
que
se
En atencin a ello, la Corte Suprema ha sealado que: "La
motivacin
de la decisin judicial
consiguiente,
justificarla,
de
trmite,
Igualmente el artculo 12 del Texto nico Ordenado
de la Ley Orgnica del Poder Judicial prescribe: "Todas las

ton
de
resoluciones
con mencin expresa de a ley aplicable y de los fundamentos

en que se sustentan".
la
el Juzgador
para
interna y externamente,
es una exigencia
motivar
la decisin
expresando
constitucional:
que
toma
una argumentacin
por
debe
clara.
Afctfza, Manuel. Las razones del Derecho. Centro de Estudios Constitucionales,

adrid 1991, p. 24-25.

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frebisafy
convincente
materialmente
para mostrar
que aquella
justa, y por tanto, deseable social y
decisin
es objetiva
moralmente^".
QUINTO.- Que, debe indicarse, en cuanto a la justificacin interna (que

i
consiste en verificar que: "el paso de las premisas a la conclusin es

\
lgicamente -deductivamente- vlido" sin que interese la validez de las

propias premisas), que el orden lgico propuesto por la Sala Superior ha
sido el siguiente: (i) Se estableci como premisa n o r m a t i v a : -) el artculo
949 del Cdigo Civil, que prescribe que la transferencia de un bien
inmueble opera con el solo consenso; -) el artculo 245 6 del Cdigo
Procesal Civil, que prescribe cuando un documento es de fecha cierta; y -)
la ltima parte del artculo 2022 7 del Cdigo Civil seala que cuando se
suscite conflicto entre derechos de distinta naturaleza, el conflicto se
resuelve aplicando las normas del derecho comn, (ii) Como p r e m i s a
fctica se indic que la transferencia del inmueble fue anterior al embargo
inscrito, (iii) Por tales razones, se estableci como c o n c l u s i n que la
tercera de propiedad deba ampararse. En todos los casos, tal como se
advierte, la deduccin lgica de la Sala es compatible formalmente con el
silogismo que ha establecido, por lo que se puede concluir que su
resolucin presenta una debida justificacin interna.
Primer Pleno Casatorio, Casacin nmero 1465-2007-CAJAMARCA. En: El Peruano,

Separata Especial, veintiuno de abri) de dos mil ocho, p. 22013
^ T r a n s f e r e n c i a de propiedad de bien inmueble. Articulo 9 4 9 - La sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin
egal diferente o pacto en contrario.
6
Fecha cierta. Articulo 245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y produce
eficacia jurdica como tal en el proceso desde: 1. La muerte del otorgante; 2. La
presentacin del documento ante funcionario pblico; 3. La presentacin del documento
ante notario pblico, para que certifique la fecha o legalice las firmas; 4. La difusin a
travs de un medio pblico de fecha determinada o determinable; y, 5. Otros casos
anlogos. Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya
sido determinada por-medios tcnicos que le produzcan conviccin.
7
Oponibilidajd-^Je derechos sobre inmuebles inscritos. Artculo 2 0 2 2 - Para oponer
de re chas-fea Jes sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los
os, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de
m
aqul a quien se opone.

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SEXTO.- Que, en lo que concierne a la justificacin externa, sta consiste
ntrolar la adecuacin o solidez de las premisas 8 , lo que supone que
norma(s) contenida(s) en la premisa normativa sea(n)
norma(s)
icable(s) en el ordenamiento jurdico y que la premisa fctica sea ta

presin de una proposicin verdadera 9 . En esa perspectiva,
este
ribunal Supremo estima que tal justificacin externa existe en el sentido

q|je se han utilizado normas del ordenamiento jurdico nacional para
i
resolver el caso en litigio, utilizando como premisas tcticas los hechos

que han acontecido en el proceso. Esta correlacin entre ambas premisas
ha originado una conclusin compatible con una interpretacin de la
norma.
STIMO.- Que, en lo que respecta a los problemas especficos de
motivacin se tiene que existe motivacin
aparente
cuando en una
determinada resolucin judicial parece que se justifica la decisin pero su

contenido
no explica
las
razones
del
fallo;
que
existe
motivacin
insuficiente
cuando no hay un mnimo de motivacin exigible y que existe
motivacin
incongruente
cuando se dejan incontestadas las pretensiones
o se desva la decisin del marco del debate judicial 10 . En ningn caso, se

aprecia dficit motrvacional; por el contrario, la Sala Superior ha sido
escrupulosa al detallar las razones de su fallo, siendo su evaluacin prolija
en lo que respecta al material probatorio y el anlisis de las normas
jurdicas y hechos sometidos a controversia.
OCTAVO.-
Que,
conforme
lo expuesto,
deben
desestimarse
las
denuncias presentadas de infraccin normativa de los artculos 139, inciso

5. de la Constitucin Poltica del Estado, Vil del Titulo Preliminar, 50,
8
Atenza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificacin de las decisiones
judiciales. En http://razonarnientojurdico.bfogspot.com.
Moreso, Jua<Jos y Vilajosana, Josep Mara. Introduccin a la Teora del Derecho.
Madrid JVlarcal Pons Editores, Pg. 184.
io r._^ ncja d e | Tribunal Constitucional. Expediente O037-2012-PA/TC.

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6 o , y 122, inciso 4 o , del Cdigo Procesal Civil. Sin embargo, ello no
ica que este Tribunal Supremo deba concordar necesariamente con
lio de la Sala Superior, pues diferencia con claridad que una cosa es
ntrol lgico formal del silogismo judicial y una posible interpretacin
norma jurdica, y otra, la correcta interpretacin del derecho objetivo.
sa perspectiva, siendo que el recurso de casacin tiene como uno de
ines el nomofilctico (lo que importa, como ya haba sido advertido
alamandrei, acuador del trmino, lograr 'Va exacta observancia
significado
abstracto
de ias feyes11") este Tribunal Supremo verificar si
en el presente caso se ha observado una interpretacin correcta de la ley.

NOVENO.- Que, en relacin a la infraccin de las normas materiales
invocadas, se advierte en el presente caso que la Sala Superior ha fijado
como hechos los siguientes:
9.1
Reinaldo Vafda Arratibel demand a Manuel Silva Garca y en ese

proceso trab medida cautelar de embargo que fue inscrito en la
partida registral respectiva
el veintitrs
de setiembre
de mil
novecientos noventa y ocho.

9.2
Por su parte, el demandante seala que adquiri el inmueble de

Manuel Silva Garca el seis de enero de mil novecientos noventa y
siete, habiendo ingresado la minuta el veintinueve de enero de mil
novecientos noventa y siete a sede notarial que gener el Krdex
N 59739.
9.3
La Sala Superior estima que existiendo documento de fecha cierta,

debe preferirse la propiedad del demandante, en tanto el derecho de
un acreedor embargante no es equiparable a un derecho real de
propiedad, pues los Registros Pblicos no son constitutivos de
derecho j H sola obligacin de enajenar, conforme prescribe ef
man Fluj, Vicente C. El Recurso de Casacin Civil (control de hecho y de

recho). Tirant lo blanch, Valencia 1996, p. 40, nota 71
10

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artculo 949 del Cdigo Civil, hace al enajenante propietario del
inmueble. Tal es la controversia que debe dilucidarse
.- Que, a fin de resolver la presente causa, este Tribunal
o tiene en cuenta los siguientes lineamientos:
ll artculo 533 del Cdigo Procesal Civil establece como requisito
para interponer la tercera de propiedad que sta se base "en la
propiedad
medida"
de
Tal
los
bienes
derecho
afectados
debe
admisibilidad- 'con documento
judicialmente
acreditarse
pblico
-en
o privado
orden
de fecha
por
la
su
cierta",
tal como manda el primer prrafo del numeral 535 del acotado
cuerpo legal (el destacado es de este Supremo Tribunal).
10.2
La propiedad que el tercerista debe acreditar no es una que surja

necesariamente de la inscripcin registra!, pues el numeral 539 del
Cdigo Procesal Civil, de manera especfica refiere que en estos
supuestos la suspensin de la medida cautelar "puede" ejercitarse
sin interponer tercera alguna. Ello supone que en algunos casos la
propiedad que se va a oponer surge, entre otros, de documento
privado o de escritura pblica.
10.3
Que no sea indispensable demostrar la propiedad registralmente no

significa que el demandante no deba indicar de dnde nace su
derecho ni que ste no se encuentre suficientemente acreditado
como para detener un mandato judicial; ello fluye de lo prescrito en
el aludido artculo 535 del Cdigo Procesal Civil que exige para
admitir la demanda la "prueba" de la propiedad, por lo que siendo
ello una exigencia de admisibilidad, debe serlo ms para su
amparo. En ese sentido, la "fecha cierta" a la que alude la
sentencia impugnada es un dato importante para fa admisibilidad
de^sTclemanda, pero no cabe resolver el proceso slo teniendo en

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CALLAO
/
enta dicho dato porque entonces se confundira los requisitos
para dictar el auto admisorio con el pronunciamiento de fondo.
tercera es un acto excepcional que detiene un remate judicial;
qr ello, su naturaleza es de orden restrictiva. En el proceso en
bate, la controversia gira en torno a determinar qu derecho
debe favorecerse: el del propietario que tiene documento no inscrito
aunque con fecha cierta o el del acreedor que tiene embargo
inscrito registralmente.
10.5
Para solucionar el conflicto se ha invocado lo prescrito en ei artculo

2022 del Cdigo Civil. La referida norma dice: "Para
derechos
reales
sobre
inmuebles
quienes
oponer
tambin
tienen
derechos reales sobre Jos mismos, es preciso que ei derecho

se opone
est inscrito
con anterioridad
opone. Si se trata de derechos

las disposiciones
al de aquel a quien
de diferente
naturaleza
se
que
se
aplican
del derecho comn". Se trata, como se observa,
de un dispositivo que contiene dos supuestos: (i) el primero

relacionado al conflicto entre derechos reales, el que se supera
tenindose en cuenta la primera inscripcin registral; (ii) el segundo
atae al problema surgido cuando los derechos son de diferente
naturaleza, en cuyo caso priman las disposiciones del derecho
omn. Es este segundo enunciado normativo el que se encuentra
en debate.
>^T0.6
El cdigo no menciona cules son esas "disposiciones

comn''
del
derecho
a la que alude. Se trata de norma de remisin a un
concepto que no se explica pero que diversa jurisprudencia 1 2 ha

entendido y hace mencin a la clsica diferencia entre derechos
12
Casaciones 3262-2001-Uma, 2472-2001-ma. 1253-2002-lca, 3149-2002-Arequipa,

2103-2006-Lima, 909-2008-Arequipa, 3687-2009-Cusco, 5232-2009-Lambayeque. 7202011-Lima. Hgyrta?nbin, casaciones que otorgan esa preferencia af embargo registral,
tales corperlas recadas en los expedientes 2807-1999-Callao. 1417-2000-Lambayeque,
242.9*2J00-I_ima, 403-2001-Piura, 2683-2001-Lima, 333-2003-Lambayeque y 4448-2010requipa
12

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reales y derechos obligacionales, stos nacidos de una obligacin y
del carcter relativo (nter partes),
pues slo vinculan al acreedor
con el deudor, aqullos posibles de oponer a todos (erga
omnes),
13
dp lo que seguira su supuesta prioridad ,

ste Tribunal Supremo considera que dicha tesis es incorrecta
jorque parte de un criterio clasificatorio que no encuentra respaldo
n
el
ordenamiento
jurdico.
As
no
hay
ni
legislativa
ni
onceptualmente razn alguna que permita sostener que uno de

los derechos mencionados es superior al otro por su mayor grado
de cuidado, no pudindose confundir el derecho subjetivo (real o de
crdito) con ta imposicin de deberes a cargo de otros 14 . Esto es,
que la proteccin sea general o relativa no origina una preferencia
/
del derecho, tanto ms si el carcter relativo del derecho de crdito

no significa que un tercero pueda lesionarlo y que no haya forma de
13
As parece desprenderse de lo expuesto por Lucrecia Maisch von Humboldt en Los

Derechos Reales. Lima, 1984, pp. 11 a 13 y Gustavo Palacios Pimentel. Las
Obligaciones en el Derecho Civil Peruano. Lima, 1980, pp. 26 a 27, Ms directo es Jack
Bigio Chrem: "Pero si se tratara de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno
real, y a esto alude la segunda parte del artculo (se refiere ai 2022 del cdigo civil),
tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes,
qu no tiene el derecho personal, y adems porque el real goza de lo que se llama
/ e n e r g a persecutoria, de la que tambin carece el derecho personaf. Exposicin de
X
Motivos Oficial del Cdigo Civil. Lima, 1998, p. 224.
" " " ^ M Ninamancco Crdova. Fort. Embargo Inscrito y Tercera de Propiedad. Dilogo con la
Jurisprudencia. Lima. 2013, p. 131 Flaminio Vigo Saldaa ha indicado la caducidad de
dicha distincin porque "si se considera que todos los derechos subjetivos no constituyen
nada ms que medios de realizacin o satisfaccin de intereses, no parece factible
admitir que la relevancia de algunos est limitada por el mbito de la concreta relacin
jurdica en la que se desenvuelve". La posicin de la jurisprudencia nacional acerca de la
prevalencia del derecho personal inscrito sobre el derecho real no inscrito: especial
consideracin de la seguridad jurdica y la fe pblica registral. En: Revista Oficial del
Poder Judicial- A o j i , No. 5 / 2009, p. 65. Asimismo, Francisco Avendao Arana, ha
sealado: l l Elegtdo prrafo del artculo 2022 del CC no recoge el principio segn el
cual el d e f e f h o real prevalece sobre el personal. No hay ninguna norma o principio en el
Civil en ese sentido'. Los Derechos Reales en la Jurisprudencia. Dilogo con la
risprudencia. Lima 2012, p 28.
13

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CALLAO
tutela del afectado, sino que las obligaciones nacidas del contrato
slo vinculan al acreedor con su deudor 15 .
o obstante lo sealado, la ltima parte def artculo 2022 del
Cdigo Civil existe y debe drsele un sentido que resulte acorde
con el ntegro del ordenamiento y con la necesidad de solucionar
una controversia patrimonial. Este Tribunal Supremo considera que
cuando el referido articulo menciona las palabras "disposiciones
derecho
comn"
del
no se refiere en absoluto a una prioridad del
derecho real sobre el derecho de crdito, sino que alude a la forma

en que el legislador ha dispuesto resolver casos similares 16 . En
efecto, en tanto el ordenamiento legal no admite vacos, ante la
existencia de stos es posible aplicar los principios de integracin
normativa, entre ellos, el de la analoga, que supone encontrar un
caso
similar,
en
la
que
existe
norma
jurdica,
cuyas
consecuencias pueden ser utilizadas en el caso en el que no

existan dichas normas; esa necesidad de integracin surge de lo
expuesto en el artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
10.9
En esa perspectiva, se observa que el ordenamiento civil tiene

casos
similares
en
las que
s existen
normas jurdicas
que
solucionan controversias como las presentadas. As, en el artculo

1708 del Cdigo Civil, el legislador prescribe que el derecho de
propiedad
por
arrendamiento
adquirente
enajenacin
si
este
del bien
estuviese
arrendado
inscrito.
En
deber respetar el contrato, quedando
I momento de su adquisicin
cede ante
dicho
caso
sustituido
en todos los derechos y
el
"el
desde
obligaciones
15
Bustamante Salazar, Luis. La tutela aquiNana del derecho de crdito y la revocacin
por
accin
pauljana.
En:
www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007~6Bustamante.pdf. ' " '
16
Ninamanccb Crdova, Fort. Embargo Inscrito y Tercera de Propiedad. Dilogo con la
Juqspfudencia. Lima, 2013, p. 147.
14

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
be/ arrendador"*7.
Asimismo, un artculo posterior al 2022 del
Cdigo Civil, que sirve como respaldo a la tesis de prioridad del

derecho real sobre el de crdito, desmiente tal hecho, pues indica
que: "Artculo
2023.-
La inscripcin
de Jos contratos
otorga durante su vigencia derecho preferente

real o persona/ que se inscriba con
de
sobre todo
opcin
derecho
posterioridad1.
10.10) Por consiguiente, la tesis que el derecho real debe primar sobre el
derecho de crdito no se sostiene: (i) Desde el artculo 2022 del
Cdigo Civil porque se trata de norma de remisin que no deriva a
horma alguna; (ii) Desde la clsica distincin entre derechos reales
y obligaciones porque ella ha sido superada; y, (iii) Desde el propio
articulado del Cdigo Civil porque en algunos casos (artculos 1708
y 2023) el derecho de propiedad cede al derecho de crdito. En
estos casos, la norma similar es perfectamente compatible de
utilizar ante la ausencia de norma, pues en ambos supuestos hay:
i) conflicto de derechos; y, ii) tal conflicto es uno entre derecho real
y derecho de crdito, precisamente lo que es materia de este
debate.
10.11 Tal interpretacin, por lo dems, encuentra sustento en e! hecho
que el legislador ha querido fomentar la circulacin de los bienes,
de manera que los actos jurdicos celebrados entre las partes no
puedan ser despus cuestionados y, en su caso, invalidados. Por
consiguiente, cuando se susciten controversias como las aqu
presentadas,
la solucin
la otorga
los datos que
brinda
los
Registros Pblicos, de no ser as se resquebrajara la propia razn

de ser de esta institucin, los mandatos judiciales podran ser
La naturaleza jurdica en estos casos es intrascendente. La inscripcin y la buena fe
son pues los parametrps hecesarios para determinar quin vence en la controversia
entre situado nesjufttfcas de ventaja. En efecto, frente al embargo inscrito de buena fe,
la i n s c r i p c i t x e la propiedad no es lo nico que podra oponerse al embargo, sino
t a m b i o ^ t a alegacin de la mala del acreedor"
Ledesma Narvez. Marianella.
Coprntarios al cdigo procesal civil. Tomo II. Gaceta Jurdica Lima, 2008, p. 796.
15

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
enfervados
fcilmente
y se
propiciara
el fraude
procesal
en
detrimento de quien quiso cautelar su derecho debidamente. Es,

s^
por lo tanto, el principio de publicidad material (mediante el cual
\ y s e presume que todos tienen conocimiento del contenido de las
A inscripciones),
\
el
principio
de
legitimacin
(por
el
cual
el
contenido de la inscripcin se presume cierto) y el principio de

prioridad registral (mediante el cual la preferencia de los derechos
lo otorga el registro) a los que hay que acudir para solucionar estos
conflictos, pues ello permite la circulacin de bienes y la que brinda
a los terceros y al Estado los respaldos necesarios para realizar los
negocios jurdicos que se deban efectuar en la vida en relacin.
10.12 En ese orden de ideas, cuando el embargo se encuentre inscrito,

no tiene por qu perjudicarse al diligente que se vale de los
principios de publicidad y legitimacin regstrales para cautelar su
acreencia, esto es la parte que es acuciosa en el cobro de su
crdito y se asiste de los datos que le proporcionan los Registros
Pblicos no puede ser preterida para favorecer al negligente titular
de un derecho real que no supo cautelarlo; ni mucho menos
pueden desdearse las inscripciones regstrales que han sido
establecidas precisamente para asegurar el trfico econmico,
invocando una presunta prioridad de un derecho real que no se
/
encuentra protegido por la publicidad que los registros le otorgan.
En suma el derecho real, oculto o clandestino, no puede ser
opuesto
obligacional.
af
legitimado
registral aunque
su
derecho
sea
uno
0.13 Lo expuesto en nada contradice que la transferencia de inmuebles

opera bajo la simple consensualidad, conforme lo seala el artculo
949 del Cdigo Civil, hacindose la precisin que dicha norma
manera de transmitir la propiedad y no resulta til para
16

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
resolver los conflictos que pudieran suscitarse cuando se opone un
embargo al referido derecho real,
UNDCIMO.- Que, atendiendo a lo expuesto, se tiene que el embargo fue
inscrito con fecha veinte de octubre de mil novecientos noventa y ocho y
que los terceristas tienen un documento de transferencia de la propiedad
Je fecha cierta de veintinueve de enero de mil novecientos noventa y
siete. Siguiendo las reglas interpretativas expuestas en el considerando
anterior, la tercera no puede prosperar porque existe embargo inscrito y
no hay nada en las partidas regstrales que indique que el bien se hubiera
transferido anteriormente. Son, por lo tanto de aplicacin, las normas
contenidas en los artculos 2012 y 2013 del Cdigo C'iv'tl y las preferencias
otorgadas por la inscripcin registral.
DUODCIMO.- Que, por lo dems, en el presente proceso se evidencia lo
siguiente:
12.1
La venta del bien a favor del demandante, se asegura, tiene como

fecha cierta el veintinueve de enero de mil novecientos noventa y
siete.
12.2
Sin embargo, en abril de mil novecientos noventa y siete, Manuel

Silva Garca y su cnyuge hipotecaron el bien, de io que sigue que
pblicamente estubieron ejerciendo derechos de propiedad sobre el
bien en litigio (pgina siete).
Manuel Silva Garca (vendedor del bien al demandante) vende su
bien a Luis Alberto Benites el veintisis de setiembre de dos mil
uno, conforme aparece en la pgina diez. Esto es, vuelve a actuar
como
propietario
despus
de
la
venta
realizada
al
ahora
d emana ante.
osteriormente, el referido contrato fue resuelto, con la devolucin
de las contraprestaciones respectivas. Tal hecho tambin ocurri
17

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
despus de la venta al demandante y se hallaba inscrito en los
egistros de Propiedad Inmueble (pgina trece). Desde luego, que
e halla resuelto el contrato (ineficacia funcional) implica que este
acto jurdico se encontraba revestido de validez, por ende se
resolvi.
De otro lado, la venta que se hace al demandante es por la suma
de US$ 25,000.00 (veinticinco mil con 00/100 Dlares Americanos),
el saldo de
US$
Americanos)
se
20,000.00
cancelaban
(veinte
"con
el
mil con 00/100

financiamiento
Dlares
que
(el
comprador) pueda conseguir de alguna entidad financiera", lo que

representa una singular forma de pago en el contexto de los datos
antes mencionados (pgina dos).
12.6
Asimismo, se advierte de los documentos de fas pginas cuatro a

seis que hay un adeudo por la venta del bien.
12.7. Tales indicios permiten indicar que la propiedad alegada no es lo

suficientemente
cierta
para
amparar
la
demanda
incoada,
existiendo, por el contrario, indicios que permiten controvertirla.

DCIMO TERCERO.- Que, desde luego, no hay aqui pronunciamiento
sobre la validez del acto jurdico de transferencia pues ello corresponde
hacerlo en otra va. Slo existe la declaracin que corresponde al proceso
de tercera de propiedad y a su naturaleza procesal, lo que implica
eclarar la inoponibilidad del derecho real a! embargo inscrito.
DCIMO C U A R T O - Que, conforme a lo expuesto, debe declararse
fundado el recurso de casacin, amparando la denuncia de infraccin
normativa de los artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil, referidos al
principio de publicidad^: egitimacfn registra!.

CASACIN N 5135-2009
CALLAO
Por estos fundamentos y en aplicacin del artculo 396 del Cdigo
Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por el demandado Reinaldo Vida Arratibel (ahora representado por su
sucesin procesal), mediante escrito de fecha cinco de noviembre de dos
mil nueve (pgina seiscientos cuatro), en consecuencia CASARON la
sentencia de vista del veinticuatro de setiembre de dos mil nueve (pgina
quinientos ochenta y uno), que revoca la sentencia de primera instancia,
declarando fundada la demanda, y, actuando en sede de instancia:
CONFIRMARON la sentencia apelada del siete de noviembre de dos mil
ocho (pgina cuatrocientos noventa y uno), que declara infundada la
demanda; y, DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial "El Peruano" conforme a ley; en los seguidos por Edwin
Javier Zavaleta Castillo contra Manuel Silva Garca y otros, sobre tercera
de propiedad; y los devolvieron. Interviene como ponente el Seor Juez
Supremo Caldern
Puertas; por impedimento de la Seora
Jueza
Suprema Estrella Cama, partioipa el Seor Juez Supremo Cunya Celi.-
SS.
SE PUBUCO 7tf 'RME A LEY
ALMENARA BRYSON
INCISO
\AKI0
TELLOGILARDI
{TE
.'ENTE
SUPREMA
R 2 AGO 20
RODRGUEZ CHVEZ
CUNYA CELI
CALDERN PUERfAS*
Jcvp/Ymbs
19

CASACIÓN #5135-2009 Callao (Tercería de Propiedad, Colisión de Embargo Inscrito Con Una Tercería de Propiedad)

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CASACIÓN #5135-2009 Callao (Tercería de Propiedad, Colisión de Embargo Inscrito Con Una Tercería de Propiedad)

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE

TIC IA DE LA REPBLICA: con el acompaado, vista la causa

En el presente proceso de tercera de propiedad, viene a conocimiento de

setiembre de dos mil nueve (pgina quinientos ochenta y uno), que

Edwin Javier Zavaleta

interpone demanda de tercena de propiedad, solicitando se ordene el

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

urbanizacin Inresa, manzana R-2, lote 29, provincia constitucional del

Mediante escrito de la pgina noventa y dos, el demandado Reinaldo

compraventa de fecha seis de enero de mil novecientos noventa y siete,

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

RESOLUCIN QUE DECLARA REBELDE A LOS DEMANDADOS

determinar si procede levantar la medida cautelar en forma de inscripcin

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.

Culminado el trmite correspondiente, el Juez emite la sentencia, la

pretensin con la copia certificada de la minuta de compraventa del seis

FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN.

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

7. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA.

cuarenta), que no ha sido materia de cuestin probatoria va tacha de

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

i cierta del aludido instrumento. Asimismo seala que atendiendo a

aulos 1529 y 949 de Cdigo Civil, segn los cuales el tercerista es

registra!, la que slo

derechos mas no los constituye.

Esta Saa Suprema mediante \a resolucin de fecha diecinueve de marzo

mil diez ha declarado

representado por su sucesin procesal), por la infraccin normativa de los

de los artculos 2012 y 2013 del

Cdigo Civil; al haber sido expuestas las referidas infracciones con

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:

proceso (emplazamiento, notificacin, tiempo razonable para preparar la

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

Constitucin Poltica del Estado seala que: "Son principios y derechos

en todas las instancias,

excepto los decretos

En atencin a ello, la Corte Suprema ha sealado que: "La

Igualmente el artculo 12 del Texto nico Ordenado

de la Ley Orgnica del Poder Judicial prescribe: "Todas las

con mencin expresa de a ley aplicable y de los fundamentos

Afctfza, Manuel. Las razones del Derecho. Centro de Estudios Constitucionales,

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

justa, y por tanto, deseable social y

QUINTO.- Que, debe indicarse, en cuanto a la justificacin interna (que

consiste en verificar que: "el paso de las premisas a la conclusin es

lgicamente -deductivamente- vlido" sin que interese la validez de las

Primer Pleno Casatorio, Casacin nmero 1465-2007-CAJAMARCA. En: El Peruano,

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

icable(s) en el ordenamiento jurdico y que la premisa fctica sea ta

ribunal Supremo estima que tal justificacin externa existe en el sentido

resolver el caso en litigio, utilizando como premisas tcticas los hechos

determinada resolucin judicial parece que se justifica la decisin pero su

cuando no hay un mnimo de motivacin exigible y que existe

cuando se dejan incontestadas las pretensiones

o se desva la decisin del marco del debate judicial 10 . En ningn caso, se

denuncias presentadas de infraccin normativa de los artculos 139, inciso

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

de ias feyes11") este Tribunal Supremo verificar si

en el presente caso se ha observado una interpretacin correcta de la ley.

Reinaldo Vafda Arratibel demand a Manuel Silva Garca y en ese