CONCEPTO:

Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se
compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle.
El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo
su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede
entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de
orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a
satisfacerle
La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la ejecucin de actos materiales
por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente
denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la
prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.
Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final esta dirigido a una ejecucin
material del ms diverso genero o categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la
produccin de bienes o cosas, como seria el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa
o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como seria el
caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.
Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes producidos o los servicios prestados tengan un
carcter simplemente material, ya que puede radicar tambin en una labor de carcter intelectual. Este seria el caso de
una persona que encargue a un economista la elaboracin de un estudio de factibilidades sobre un rea determinada
que se pretende explotar o puede abrazar incluso la actividad artstica, como cuando se encomienda a un pintor la
elaboracin de una obra de arte.
Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el contrato de obras, tan dismiles en
su finalidad u objeto como la mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la
ejecucin del trabajo.
Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato de obras se presenta bajo los
mas variables aspectos, ms variados an de los que convendra en buena lgica.
La ley distingue dos formas:
Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que
quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.
Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las reglas de la compra-venta, porque se
trata de la venta de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al
comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y
Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo. Es obligacin fundamental del contratista
ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos.
Las partes en el contrato de obra se denominan:
Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los trminos mas aceptados
son comitente y contratista. A su vez el precio se denomina compensacin, honorario o retribucin.
III. EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA.

Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha relacin negocial son:
Obligaciones del Contratista: Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas puede existir otras accesorias o
secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible la actuacin de las esenciales en mayor o menor grado. Entre
estas ltimas pueden mencionarse la obligacin de suministrar los materiales de la obra o de ejecutar trabajos previos,
como las llamadas obras provisionales en los contratos de construccin.
Obligaciones de ejecutar la obra:
Naturaleza:
La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el contratista, sin que ello implique que ste
debe realizar siempre en forma personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo).
La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya de distinguirse al respecto entre el contrato
celebrado a precio por cuerpo y a precio por medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del precio en
proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de la obligacin de ejecutar la obra.
La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido de que comprende numerosos actos de
diversos gneros, razn por la cual puede surgir la duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden a la
obligacin in comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.
Objeto:
En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra comprende todo lo que es necesario para dar
concluida la obra. Los gastos correspondientes corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo, en un contrato de
construccin son por cuenta del contratista los gastos de transporte, depsito de materiales, barracas y otras
instalaciones para los trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa todos aquellos actos
que solo el puede realizar, y que sin constituir ejecucin de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por
ejemplo: la desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra contratada).
La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y en silencio de stas, conforme a
las normas tcnicas generalmente aceptadas.
Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos y especificaciones (proyecto) que figuran
en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en principio, el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales,
incurre en responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer o que debi conocer.
Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra
conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a
responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del comitente o de otra persona. En tal
caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la aprobacin quedar reservada a juicio de peritos.
Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfaccin
del propietario o de otra persona, se entender reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo entre
los interesados.
Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que el contrato no disponga
expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra,
sino tambin las relativas a su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean
relevantes. Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes para el momento de la
ejecucin de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido normas para entonces superadas ni es responsable si la
tcnica a la que se conform fue ulteriormente superada.

Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas, el contratista es, en principio, libre
de ejecutar la obra como mejor le parezca. Pero es frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de
persona designada por l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme a las estipulaciones
del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones sobre la ejecucin de la obra en una esfera mas o
menos amplia.
El contratista no esta obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado ulterior que ste pretende alcanzar con
la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como intencin personal del comitente, sin tomar parte del contrato.
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:
Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer al proyecto, o en general, a la
determinacin contractual de la obra, en el curso de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos
los detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por si (a menos que el contrato le imponga la necesidad
de obtener la previa autorizacin del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la obra); pero no tiene
derecho a una remuneracin adicional.
Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el consentimiento del comitente, ste puede exigir
indemnizacin de daos y perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar un aumento de
precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera a titulo de enriquecimiento sin causa cuando la
variante es til).
Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista, en principio, no esta obligado a
ejecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene, en principio, derecho a un aumento en el precio que se determinar
conforme a las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original. Debe advertirse sin embargo, que en la
materia existe una norma especial para el caso de que un contratista se haya encargado de construir un edificio a destajo
conforme a un plano convenido con el propietario del suelo.
Lugar de Ejecucin de la Obra:
Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares coinciden y el contrato resulta incompleto
mientras no se haya hecho determinable dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la obra, de modo que, por lo general ni
siquiera es mencionado en el contrato y queda a discrecin del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar
puede resultar que en intencin las partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.
Momento de Ejecucin de la Obra:
El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los casos, si no en todos, no puede
efectuarse en el momento en que el contrato de obras se perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de
este contrato la existencia de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos
convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su verificacin o a su entrega. Si nada se
expresa, se considera que el trmino es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el
comitente pueda proceder a su verificacin.
Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que conforme a los principios generales,
el trmino es en beneficio del contratista, quien puede comenzar la ejecucin antes, pero no debe harcelo despus. Sin
embargo, en circunstancias excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el
cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.
Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse tcitamente, se entiende que el
contratista puede terminarla antes, pero que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea
fructfera), no da derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el contrato.

Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo exige, su fijacin
corresponder al tribunal. Articulo 1.212 del Cdigo Civil Venezolano Vigente.
Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en retardo; pero si el trmino es
esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la
ejecucin de la obra son las establecidas por el derecho comn.
Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la obra contratada a fin de
asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo
pacto en contrario. De ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.
Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa (dificultad u onerosidad) y subjetiva son
irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva trae siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que
el trmino sea esencial, produce adems la nulidad del contrato.
El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se distingue entre prorroga y trmino
supletivo con la advertencia de que para la interpretacin de los contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que
la expresin prorroga se suele emplear para designar ambas figuras. La prorroga propiamente dicha es una ampliacin
del plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes. De ordinario la prorroga es
solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin
o no determinarla. La prorroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime
al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el momento de la prorroga.
El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista. Existe cuando la necesidad de
prolongar el plazo se debe a una causa extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del
comitente, sea ilcito (por ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la
hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o modificaciones que requieran
mayores trabajos).
El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de contratos de obras que tienen por objeto
servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.