28/03/2016

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Matrias
EconomiadeguaCobranaIndividualizada
O nmero de condomnios que aderem medio
individualizada crescente. Nos ltimos trs anos, a
estimativaqueosetorcomoumtodotenhacrescidoacima
de100%.Tambmpudera.Clculosrecentesmostramquea
economia pode atingir 50%, nmero bastante expressivo e
importanteemtemposondeadiscussosobreafaltadagua
estemtodososlugares.Almdoladofinanceiro,amedio
individualizada tem outras vantagens. Entenda como
funcionamossistemas.
Nota:
Os procedimentos citados na matria so vlidos para
condomnioshorizontaiseverticais.

BENEFCIOS
Emmdia,aeconomiageradapelaindividualizaode30%,maspodeatingir50%em
algunscasos.Oscondminosdeixamdepagaracontadeguanocondomnioepassama
receber a cobrana em casa. Esse sistema permite um controle maior sobre consumo e
gasto.
Inadimplnciareduzidaoutravantagemdaimplantaodessesistema,eobenefciose
estendetambmmensalidadedocondomnio.
O sistema de cobrana individual tambm funciona perfeitamente em condomnios
comerciais,ondecostumahaverdisparidadenoconsumodeguaentreoscondminos.E
isso explicado pelo fato de que empresas de diferentes setores tm necessidade de
consumodeguavariadasumasdasoutras.
Qualqueredifciopodereceberainstalaodohidrmetroadiferenaqueemprdios
maisantigosaintervenovariaeocustopodeaumentar.
Aidentificaodevazamentostambmficafacilitadacomacobranaindividual,porconta
deumeventualaumentodeconsumo.
Umadasmaioresvantagens,depoisdaeconomia,ofatodepodercortarofornecimento
apenas da unidade que est com contas pendentes, em vez de prejudicar todo o
condomnio. No entanto, preciso ficar atento a essa possibilidade. O tema bastante
polmico e costuma dividir os advogados. Alguns defendem o corte e outros o julgam
inconstitucional.
Acobranaindividualtambmumaformadetornaroconsumodaguamaisconsciente.
Comocadaumpagarpeloqueconsome,haverumcontrolemaiore,possivelmente, o
fimdodesperdio.
Acabacombrigasediscussesnocondomnio,jquecadamoradorpagarexatamente
peloqueestconsumindo.
ONDASDERDIOCOMOFUNCIONA
Osetordemedioindividualsempretemnovidadeseumadastecnologiasquetemsido
bastante procurada a medio que utiliza rdio freqncia. A tecnologia via rdio
precisa e segura, dispensando a instalao de quaisquer cabeamentos e centrais de
computadoresnocondomnio,informaoengenheiroMarcoAurliodaMetragen.
Existem vrios modelos de rdio freqncia no mercado: uns utilizam sistema de
compartilhamento,ondepodehaverautilizaodeatquatrohidrmetrosparaumnico
rdioomaisatual,entretanto,utilizaumaparelhoparaummedidoreconhecidocomoum
porum.
O sistema consiste na instalao de um dispositivo radiotransmissor acoplado ao
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hidrmetro.Ohidrmetrotransmiteoconsumodeguaapontadoaodispositivo que, por

suavez,enviaasinformaesviardio.
Acoletadosdadosfeitaporumfuncionriodaempresaprestadorado servioque,com
umcomputadordemoespecializado,emfrenteaoprdio,recebeasinformaesqueso
enviadaspelodispositivo.
Essesistemadispensaaentradadefuncionriosnocondomnio.Arecepo dosdados
feitadoladodeforadoporto.
Os dados armazenados neste computador de mo so descarregados na central da
empresa que faz o gerenciamento dos dados clculo do consumo, ocorrncia de
vazamentosepodendoatapontartentativasdefraude.
O custo do equipamento e da instalao geralmente inferior ao de outros medidores.
Paraumedifciocom100apartamentos,porexemplo,ocustodecercadeR$420,00por
R$
apartamento,considerandoainstalaodeumhidrmetroporunidadesemanecessidade
dereformasouinterfernciasnaredehidrulica.
Atecnologiaderadiofreqnciadispensaapassagemdecabosefiospelo condomnioe
oprdionoprecisatercomputador,telefoneeinternetbandalarga.
Oshidrmetrosutilizamtransmissoresderdioquetrabalhamnafreqncia434Mhz.
Essestransmissoresfuncionamcombateriasdeltioeavidatilvariade10a15anos.
Aempresaqueoperaosistemareneasinformaeseasenviaparao condomniocom
oconsumoevaloraserpagoporcadacondmino.

SISTEMADIGITALCOMOFUNCIONA
O sistema simples e consiste na instalao de um hidrmetro para cada unidade do
edifcio. O equipamento fica na entrada de cada unidade. H diferentes sistemas de
individualizaodeconsumo,comoodeleituradigital.
Nesse sistema, o hidrmetro gera dados que so armazenados em uma central e num
computador.Umsoftwarefazorateiodacontaemediopontualdoconsumo.
Uma das vantagens desse sistema que todo o rateio feito pelo computador sem
possibilidadedeerro.Oprocessoacompanhaoconceitodeedifciointeligente.
Outropontopositivoestrelacionadosegurana.Aleiturafeita remotamenteenoh
necessidadedeacessoaosapartamentos.
Emprdiosantigosnecessriaadaptao.Instalaseohidrmetroelevamsecabosdos
medidoresdecadaapartamentoatotrreo.
possvel fazer a adaptao em prdios j construdos, mas em So Paulo os prdios
novosestosendoconstrudoscominstalaoparaleituraremota.Processomaisrpidoe
simples.AaprovaodaLei551/03emSoPauloque aguardasanodogovernador
JosSerratornarobrigatriaaindividualizaoemnovoscondomnios.
Saimaiscarodoqueoequipamentoconvencional.Softwareeequipamentostmcustos
maiselevados.

CUSTODOSISTEMADIGITAL
Ocustovariaemfunodonmerodeapartamentos.Quantomaisapartamentos,menoro
custodosoftware.
SeatubulaodePVC,porexemplo,ocustocai.Sedecobre,aumenta.
Em um prdio padro, com 60 apartamentos, com 2 banheiros cada, a implantao do
sistema completo digitalizado sai, em mdia, a R$
R$ 600 por unidade, com servio de
instalaoesoftwareespecficodesenvolvidopelaLAOLiceudeArteseOfcios.

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SISTEMADELEITURAPULSADA
Prdiosnovoseantigospodemreceberessesistema.
feitaumaquebra15cmpor25cmparalocalizarocano.Instalasehidrmetrocomsada
pulsada.Acadalitrodeguaconsumido,oequipamento enviaumimpulsoeltricoparao
painel.
Instalasetambmumbloqueadordegua,comoobjetivodepunirainadimplncia.

CUSTODOSISTEMAELETRNICO
Prdiode60apartamentos,2banheiroscada.Emedifcioscomduascolunasprumadas
(que distribuem a gua do prdio para as unidades), aproximadamente R$
R$ 700 por
unidade.Comumaprumada,R$400porunidade.
R$
EMPRESAS
Empresasquerealizamoservio:
EmSoPauloSPcliqueaqui
NoRiodeJaneiroRJcliqueaqui
NaBaixadaSantistaSPCliqueaqui
EmCampinaseRegioSPcliqueaqui
NoDistritoFederalDFcliqueaqui
EmSalvadorBAcliqueaqui
Atualmente,qualquerprdiopodereceberumsistemademedioindividual,asopes
desistemasaumentarameatosedifciosmaisantigostmapossibilidadedeimplantara
medioecobranaindividual.
CUSTOS
Implantarumsistemadeindividualizaorequerplanejamento.Oscustos variam muito
dependemdotipodeedifcio(novoouantigo)edosistemaescolhido.Osprdiosnovos,
porexemplo,normalmentejestopreparadosparareceberosistema,oquereduzamo
deobraebarateiaocusto.
Sevocoptarpelosistemadeleituraeletrnica,ovalorficaemtornode500 reais por
unidade. Nesse tipo de leitura, os dados de consumo so enviados por telemetria s
empresaserepassadosemplanilhasdecustoparaasadministradoras,queprovidenciam
oboletodevendoserpagopelocondmino.Osistemaqueutilizaradiofreqnciacostuma
sairmaisemconta.Comocitadonaoutrareportagem,senoforemnecessriasreformas,
ocustosaiemtornodeR$
R$ 420,00porapartamento.
Nocasodeleituramanual,feitaporumleiturista,quepodeserumtcnicoda empresa
queinstalouosistemaoudeserviosterceirizados,ovalordoprojetoficaemmdia200
reaisporunidade,emprdiosnovos.
Emprdiosantigos,nopreparadosparaessetipodesistema,ocustodainstalaopode
variar entre R$
R$ 600,00 e R$
R$ 5.000,00 por apartamento. Isso vai depender do nmero de
prumadas hidrulicas existentes em cada unidade. Se o apartamento for abastecido por
umaprumada,ainstalaocustariaR$600,00para
R$
leiturapresencialeR$750,00parao
R$
sistemaderadiofreqncia.Oderadiofreqncia,alis,umasdasmelhoresopespara
construesantigas,jquedispensacabeamentos.
A individualizao no somente a instalao de medidores em cada prumada do
apartamento.Emprdiosantigos,eladeveacompanharainstalaodenovasprumadas
deabastecimentoparainterligaodasjexistentesdentrodaunidadehabitacional. Isso
evitaqueohidrmetrofiquedentrodoapartamento.
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Como alertou a empresa A J Martani, algumas prestadoras de servio oferecem a

instalaodeummedidorporprumadaexistente,ouseja,sehouvercincocolunasdegua
sero instalados cinco hidrmetros. Esse procedimento no recomendado pela
Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo (Sabesp) e nem por outras
concessionrias.
Emprdiosantigosque,pelotempodeconstruo,necessitamdetrocadecolunas,uma
possibilidadeaproveitaraobrapararealizarainstalaodosistema,oquepodetrazer
praticidadeeabateralgunscustos.
Nos prdios novos, a construo muitas vezes j prdispe o sistema de
individualizao.Nessescasos,ocondomniodeveverificarseaconstrutoradeixouolocal
para o hidrmetro na unidade ou na rea comum, pois isso implica em diferenas no
oramentoparainstalaodosistema,etambmnomtododeleituradaconta.

COBRANAEINADIMPLENTES
Acobranaindividualepodeser incorporadataxacondominialmensaloucobrada
separadamente.
Osinadimplentes podem ter sua gua desligada, pois o sistema identifica as unidades
quetmcontasemaberto.MasissodeveseracordadoemAssemblia,antesdainstalao
do sistema e, como citado na outra matria, preciso ficar atento a isso para evitar
problemas.aconselhvelbuscarorientaojurdica.
Amanutenodosistemapodeounoserfeitapelaempresa quedesenvolveuoprojeto
e instalou em seu condomnio. Verifique antes da contratao o tempo de garantia e
servios oferecidos aps a obra. Certifiquese de a manuteno do sistema tenha uma
clusulaexclusivanocontratofirmadoentreocondomnioeaempresainstaladora.
DEPOIMENTODEQUEMOPTOUPELOSISTEMA
OsndicodocondomniodasNaesIII,BeneditodaCunhaRufino,aprovaainstalaodo
sistemadehidrmetrosindividuaisemseucondomnio,quefoifeitah10meses.
Deacordocomosndico,osresultadosjforamvistosnosegundomsapsainstalao.
Areduonosgastosgeraisdocondomniofoide27%,"eassim,foramcaindoosvalores
pagospelasunidades",explica.
Ocondomnioescolheumododeleituramanual.Comooedifciotemmaisde27anos,foi
necessrioumaobraparatrocaratubulao,oquesaiuporvoltadeR$180,00paracada
R$
morador."Tudofoidivididoem10vezes",afirmaRufino.
UmaboasurpresaparaRufinofoiverificarqueosistemadecobranaindividualizada de
gua no trouxe apenas uma forma mais justa na diviso das contas: tambm a
inadimplnciadiminuiumuitoemseucondomnio.Issoaconteceuporqueacontadegua
cobrada junto com a taxa ordinria. Assim, so poucos os que se arriscam a ficar
devedores,edequebra,tercortadoofornecimentodegua.
Fontes:
EngenheiroJooMartani(AJMARTANIInstalaeseIndividualizaesdegua)
WagnerFerraz(DiMaggio)
EngenheiroMarcoAurlio(MetragenSistemasdeMedioIndividual)
ReginaOliveira(GerenteComercialHidrosolution)
BeneditodaCunhaRufino(SndicoCondomnioNaesIII)

Fonte:www.sindiconline.com.br

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