Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
||
||
||||
|
| | I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE
URBANIZACIONII. LOTEOS Y URBANIZACIN 1. Que es un lote?
2. Qu es urbanizar?III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y
PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.IV. QU INFORMACIN
ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?V. QU INFORMACIN ENTREGA UN
PROYECTO DE PAVIMENTACIN?
VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y definicin de
una necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operacin o
funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.En trminos generales durante el
desarrollo de un proyecto de urbanizacin y de cualquiera se pueden distinguir varias
etapas: 1. | Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual
podr ser por ejemplo, la urbanizacin de un loteo para la posterior construccin de un
conjunto habitacional. |
2. | Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas ms urgentes,
para ello se deben considerar: | Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales,
arquitectnicas, etc. |
| Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto. |
| Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia lgicas, para la
optimizacin de recursos. |
|
3. | Identificacin de soluciones, se debernidentificar todas las posibles soluciones que
den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanizacin, cada una de
las etapas que contemplan un proyecto de urbanizacin. |
4. | Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las
necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de
todo proyecto de construccin, cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con
sus respectivas memorias de clculo, especificaciones tcnicas, planos, cubicaciones y
presupuesto oficial.IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO? Un
plano de loteo entrega una gran cantidad de informacin, la cual se complementa entre si,
logrando una mayor definicin de ste. Dentro de la informacin entregada, encontramos
lo siguiente: planos de ubicacin, planos de planta, informacin referente a la altimetra y
planimetra del predio, perfiles tipo de espacios de circulacin (calles y pasajes) y cuadros
de superficies, entre otros.A continuacin se describe el alcancede cada uno de
stos.Plano de Ubicacin: El plano de ubicacin es un plano del terreno a una escala no
inferior a 1:1.000, con indicacin expresa de las vas o espacios pblicos existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales que faciliten su ubicacin. Plano de
Planta: El plano de planta es uno de los ms informativos del proyecto de loteo. En l se
indican los lmites del terreno, deslindes y frentes, adems de los accesos principales,
accesos especiales a vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las vas
vehiculares y peatonales, su geometra y tipologa. Seala la distribucin de las reas a
utilizar en el loteo, ya sean reas de uso pblico, de trnsito o uso habitacional. Dentro de
las reas de uso habitacional seala el porcentaje destinado a uso habitacin.
Planimetra y Altimetra: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar
informacin referente a la geometra del terreno, desde el punto de vista planimtrico y
altimtrico.La planimetra se refiere a la informacin entregada en extensin, es decir, la
que indica los lmites del terreno, ubicacin de los elementos, vegetacin, detalles, etc.
Esta informacin debe ser entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo,
esta informacin debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM. Toda
informacin entregada referente a la medicin de alturas del terreno, relieves, y/o
pendientes se conoce como altimetra. Existen 2 maneras de entregar esta informacin,
mediante curvas de nivel y perfiles.Las curvas de nivel entregan informacin referente a
las cotas del terreno a una distancia equidistante unade la otra (por lo general de 0,5 m a
1 m). Las curvas de nivel entregan informacin de la extensin completa del terreno, pero
son menos precisas en un nivel ms fino. Para complementar esta informacin se deben
usar los perfiles (longitudinales y transversales), en especial se deben usar los perfiles
longitudinales, ya que entregan informacin precisa a lo largo de eje descrito. La
informacin entregada por el perfil longitudinal es utilizada para dar solucin a los
proyectos de pavimentacin, aguas lluvias y aguas servidas, adems de la identificacin
de niveles y cotas donde se emplazarn las edificaciones u obras a ejecutar. | |
Curvas de nivel y perfiles transversales |
Perfil tipo de espacios de circulacin: El perfil tipo de espacios de circulacin, entrega
informacin referente a cada uno de los pasajes, calles y/o avenidas del proyecto, debe
entregar un perfil tipo por cada espacio de circulacin similar. En el perfil tipo se entrega
informacin relativa a los anchos de calzada, anchos de acera, ubicacin del eje de la
calzada, anchos de bandejones, ubicacin de rboles, anchos de acera, distancias de
Lnea Oficial, etc.Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es
el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega informacin referente a las superficies
resultantes despus de ejecutado el loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno
de los lotes resultantes, identificados individualmente, y agrupadas por vecindarios o
manzanas. Superficies en cesin pblica, reas verdes, reas para realizar actividades
deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada total ysuperficies de
circulacin. | |
Cuadro de superficies sitios | Cuadro resumen de superficies |
V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN? Qu se
entiende por Pavimentacin?En concepto de pavimentacin se puede explicar como la
accin de proporcionar superficies adecuadas para el trnsito de vehculos y personas en
los espacios (reas) de circulacin de un loteo (calles y pasajes). La pavimentacin en
realidad es slo una parte del proyecto, el cul como toda obra vial incluye otras
especialidades complementarias entre s, que han de ser motivo de estudio, diseo y
materializacin, entre las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y seccin
transversal), infraestructura u obra bsica, superestructura (pavimentacin propiamente
tal), obras de drenaje y saneamiento, elementos de control, seguridad, iluminacin y
sealizacin, estructuras y obras de proteccin, y finalmente obras especiales.
Geometra: Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada que permita su
correcto funcionamiento para la demanda de trasporte que debe satisfacer. Por sus
caractersticas de obra lineal, la geometra de las calles y pasajes normalmente se
adaptarn a la topografa del lugar mediante alineamientos horizontales y verticales
conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes, adems de una seccin
transversal que defina el ancho y cantidad de pistas de la va.En particular el alineamiento
horizontal presenta el desarrollo en planta de la obra vial (calle - pasaje) compuesto de
una sucesin de curvas, rectas y cruces con otras vas, ajustadas a la normativa tcnica
pertinente.
El desarrollo verticaldesde el alineamiento se presenta a travs del perfil longitudinal. Este
perfil corresponde a la vista en alzado de eje longitudinal de la va. Normalmente se traza
a partir de un perfil topogrfico del terreno por donde pasar la va, sobre el cual de
definen las futuras pendientes y gradientes del pavimentos, adems de las curvas
verticales (cncavas o convexas) en los encuentros de stas.
Perfil Longitudinal
Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal diferente con respecto a la
vertical, llegando a ser en ocasiones de una relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el
objeto de poder presentarla en una grfica adecuada a las dimensiones de los planos
normalmente utilizados.Adems de los alineamientos antes descritos la geometra debe
indicar con detalle el futuro ancho de la calle. Esto se logra mediante la seccin o perfil
transversal del proyecto. Si bien el alineamiento horizontal visto en planta permite definir
el ancho de la va, la seccin transversal se presenta a modo de plano de detalle
indicando claramente los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas, espesores
de los materiales componentes de la superestructura, solucin de cunetas, bombeo,
inclinacin de taludes de corte y terrapln (cuando corresponda), seccin longitudinal de
alcantarillas, etc.
Infraestructura: Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases de apoyo, una
preparacin general del terreno que permita obtener tanto la resistencia adecuada como
las cotas del futuro perfil longitudinal. Estas cotas traducidas en elevaciones o
depresiones del terreno son el resultado de la ejecucin de la infraestructura (uobra
bsica) por medio de cortes (excavacin) o terraplenes (rellenos). Si la cota del nivel de
subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de corte del
terreno, es decir, sacar terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de
subrasante se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de terrapln,
es decir, colocar terreno hasta llegar al nivel deseado. Existe la posibilidad que el nivel de
subrasante se encuentre en el punto medio entre realizar corte y terrapln, en este caso la
infraestructura se dice que es mixta. Otro caso se presenta cuando el nivel de subrasante
se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en este caso slo se realiza el rebaje
necesario para lograr el perfil del camino. Toda utilizacin de material para rellenos puede
ser usado de zonas de corte del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan con las
caractersticas de resistencia y especificaciones tcnicas indicadas en el proyecto, de lo
contrario se deber recurrir a material de emprstito que cumpla con estas indicaciones.
Preparacin de subrasante: El proceso de preparacin contempla, adems del corte y/o
terrapln respectivo, la escarificacin del terreno de ser necesario (remocin de material
inadecuado), el perfilado de la futura calzada, y la compactacin de cada una de las
capas inferiores a la superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias
del proyecto.
Superestructura: Se entiende por superestructura a las capas de material que se apoyan
directamente sobre la subrasante, incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior,
podemos mencionar que lasuperestructura conforma la solucin final de pavimentacin
que habr de tener la calle. Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado
(rgido o flexible) pueden ser dos; base y subbase, o simplemente una (subbase). La
subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de subrasante y la base, y se utilizada
sola cuando el pavimento especificado es una losa de hormign (pavimento rgido).
Cuando la solucin de pavimentacin considera asfalto, la subbase debe complementarse
con otra capa granular denominada base, ubicada sobre ella. A su vez sobre la base se
extender el concreto asfltico para conformar el pavimento, previa colocacin de una
imprimacin asfltica sobre la base granular. En lo sustancial la diferencia entre ambas
capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras que la base presenta valores
de capacidad de soporte hasta 100% de CBR, la subbase alcanza valores cercanos al
60%. Esta diferenciacin obedece fundamentalmente una economa de costos del diseo
a travs de la racionalizacin de los aportes estructurales demandados para resistir las
cargas de trnsito. En el caso particular de la subbase, como capa de apoyo directo de las
losas de hormign, su bajo valor de CBR (50 a 60%) es ms bien una condicin necesaria
que permite un adecuado acomodo del hormign, evitando que su elevada rigidez genere
cargas puntuales sobre un terreno con elevada capacidad de soporte. Caso contrario
sucede con el asfalto en donde los elevados valores de CBR mejoran el apoyo de las
capas granulares para este pavimento flexible.Pavimentos: La superestructura queda
completa cuando sobre sus capas granulares se emplazanlos revestimientos o
pavimentos, que para el alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la mayora
de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto u
hormign (pavimentos flexibles y rgidos, respectivamente)Los pavimentos flexibles son
los revestimientos ejecutados con concreto asflticos, denominados comnmente
pavimento de asfalto. Tal como se ha mencionado precedentemente se debe recordar
que la utilizacin de esta solucin requiere de la ejecucin de dos capas granulares de
apoyo; base y subbase. Por otra parte los pavimentos rgidos se refieren a aquellos
revestimientos ejecutados con losas de hormign hidrulico (o simplemente hormign).
Esta solucin de pavimento requiere la ejecucin de una capa inferior denominada base
(o simplemente subbase puesto que es de similares caractersticas que la subbase
utilizada en los pavimentos flexibles). La ejecucin de cada una de las soluciones
anteriores debe realizarse de acuerdo a las especificaciones tcnicas especiales de cada
proyecto y especificaciones tcnicas generales de la normativa reguladora, procurando
adems adoptar los cuidados propios y reglas del buen construir para cada uno de los
materiales antes descritos.Obras de Drenaje y Saneamiento: Con motivos de seguridad al
trnsito y durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentacin, debe contar con elementos
de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a la superestructura como a
la infraestructura, o bien que sta sea conducida fuera de la obra en caso de afectar
alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulacin de los
vehculos(calzadas) resulta ser una de las zonas ms crticas frente a la seguridad de la
circulacin. Por otro lado la presencia de agua en la infraestructura provoca disminucin
en la vida til de la obra. Para ello se han de disponer elementos que permitan el
escurrimiento, captacin y conduccin de las aguas tanto superficial como subterrnea y
superficialmente. Entre estos elementos se pueden mencionar est el bombeo de la
calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas hacia la cunetas longitudinales
laterales, adems de los sumideros (cmaras receptoras) que reciben las aguas de las
cunetas para luego conducirlas subterrneamente a puntos de desage habilitados. Esta
conduccin subterrnea puede ser a travs de la modalidad de canales cerrados o
tambin por medio de drenes de infiltracin que permiten reducir el gasto a la red
colectora de aguas lluvias, permitiendo la restitucin del acufero del lugar. Las cunetas se
conforman a partir de las soleras, que adems de cumplir con una funcin de seguridad y
delimitacin de la calzada, cumple la funcin de encauzar el escurrimiento de aguas
superficiales, hasta los sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la va se