PLANEJAMENTO DA PAISAGEM

Diagnstico da rea de estudo: Antigo alagadio

Turma: 2EFAB
Professora: Josa Maria
Barroso Loureiro

Equipe:
Andr Daniel Chaves
Jose Wellington Ferreira Alves
Marlia Oliveira de Freitas
Miriam Fialho Barbosa
Pedro Francisco de Oliveira Filho
Rochanne Rabelo Magalhes Oliveira
Rochelle Rabelo Magalhes Oliveira

LOCALIZAO DA POLIGONAL NO
MUNICPIO DE FORTALEZA

Poligonal do Alagadio
Imagem: Google Earth

LOCALIZAO DA POLIGONAL NA
BACIA DO MARANGUAPINHO

Na bacia do rio Maranguapinho se concentra a maior parte da populao de baixa

renda da RMF, em contraste com a zona leste da cidade. Com base no Promurb,
as reas de risco no entorno do rio Maranguapinho, representam 48,57% das
reas de risco de Fortaleza, e so constitudas por sub-habitaes construdas
praticamente dentro da calha menor do mesmo.

LOCALIZAO DA POLIGONAL NA
BACIA DO MARANGUAPINHO

A microbacia c3.3, como denominada, est localizada no caminho de sada do rio

Maranguapinho em direo a sua desembocadura, que o rio Cear. Dentro da
microbacia encontra-se a ramificao que deu origem lagoa do bairro So
Gerardo(antigo Alagadio), que j foi em muito modificada e, recentemente, parte sua
foi revitalizada. O brao do rio que percorre a microbacia foi em grande parte
canalizado e vem recebendo atualmente obras de recuperao e tratamento.

LOCALIZAO DA POLIGONAL NOS

BAIRROS

Poligonal da microbacia do Alagadio

Imagem: PDPfor2009 Mapa00 base cartogrfica

Inseridos na poligonal da microbacia em estudo esto 12 bairros

do municpio de Fortaleza; so eles: Presidente Kennedy, So
Gerardo(antigo alagadio), Monte Castelo, Parquelndia, Farias
Brito, Parque Arax, Carlito Pamplona, Padre Andrade, Vila
Ellery, lvaro Weyne, Jardim Iracema e Floresta.

POLGONO DA REA DE ESTUDO

A poligonal em estudo
localiza-se no municpio de
Fortaleza, na extenso da
avenida Bezerra de Menezes, e
est delimitada pelas avenidas:
Jovita Feitosa, ao sul, Sargento
Hermnio, ao norte, Jos Jatahy
a leste e Humberto Monte a
oeste; conforme identificado
na imagem.

Imagem: PDPfor2009 Mapa00 base cartogrfica

Polgono em estudo

Inseridos na poligonal da rea de

interveno em estudo esto 6 bairros
do municpio de Fortaleza; so eles:
Presidente Kennedy, So
Gerardo(antigo alagadio), Monte
Castelo, Parquelndia, Farias Brito e
Parque Arax

Avenida Bezerra de Menezes na dcada de 40.

A Avenida Bezerra de Menezes

caracteriza-se como uma das vias de
principal acesso de Fortaleza para os
municpios vizinhos. No incio do
sculo, a zona urbana de fortaleza
terminava no fim da Bezerra de
Menezes. Na poca a avenida contava
apenas com muitas rvores e chcaras
em seu percurso.

Avenida Bezerra de Menezes aps as modificaes

em 1970 . Imagem: Tribuna do Cear. Disponvel
em:
http://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza
-antes-e-depois/zona-1.php#bezerra-de-menezes.
Acesso em:23/03/2016.

Por volta de 1966, na gesto de

Murilo Borges, a Avenida passa
por significativas modificaes e
comea a alterar sua
configurao.As residncias do
lugar ao comrcio e inicia-se a
identidade de corredor comercial
que sustenta at hoje.

MACROZONEAMENTO

Poligonal em estudo
Macrozona de Proteo
Ambiental
Macrozona de Ocupao
Urbana

Imagem: PDPfor2009-mapa01-macrozoneamento.

A poligonal em estudo est localizada predominantemente na

macrozona de ocupao urbana, mas possui a incidncia tambm de rea
classificada como macrozona de proteo ambiental

MACROZONA DE OCUPAAO URBANA

A macrozona de ocupao urbana definida pelo plano
diretor do municpio de Fortaleza como:
Art. 78 - A macrozona de ocupao urbana corresponde s
pores do territrio caracterizadas pela significativa
presena do ambiente construdo, a partir da diversidade das
formas de uso e ocupao do solo e se subdivide nas
seguintes zonas:
I - Zona de Ocupao Preferencial 1 (ZOP 1);
II - Zona de Ocupao Preferencial 2 (ZOP 2);
III - Zona de Ocupao Consolidada (ZOC);
IV - Zona de Requalificao Urbana 1 (ZRU 1);
V - Zona de Requalificao Urbana 2 (ZRU 2);
VI - Zona de Ocupao Moderada 1 (ZOM 1);
VII - Zona de Ocupao Moderada 2 (ZOM 2);
VIII - Zona de Ocupao Restrita (ZOR);
IX - Zona da Orla (ZO).
Pargrafo nico - A localizao e os limites das macrozonas
de ocupao urbana e de proteo ambiental so os
constantes das delimitaes georreferenciadas do Anexo 3
(Mapa 3) e Anexo 3-A, desta Lei.

MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

A macrozona de proteo ambiental definida pelo plano diretor municipal
como:
Art. 59 - A macrozona de proteo ambiental composta por ecossistemas de
interesse ambiental, bem como por reas destinadas proteo, preservao,
recuperao ambiental e ao desenvolvimento de usos e atividades sustentveis.
Art. 60 - So objetivos da macrozona de proteo ambiental:
I - proteger os sistemas ambientais existentes;
II - recuperar os sistemas ambientais degradados;
III - regular usos, ocupao e desenvolvimento de atividades sustentveis, conter
atividades incompatveis com a conservao de ecossistemas, recursos naturais e
atributos relevantes da paisagem;
IV - garantir a preservao dos ambientes litorneos;
V - garantir acesso pblico s praias, conferindo boas condies para atividades
de lazer e recreao;
VI - limitar a expanso urbana nos limites da macrozona de proteo ambiental;
VII - referenciar a elaborao de um Sistema Municipal de reas Verdes e
Unidades de Conservao, integrado ao Sistema Municipal de Meio Ambiente
(SIMMA);
VIII - promover a qualidade ambiental, garatindo a qualidade de vida da
populao.
Art. 61 - A macrozona de proteo ambiental subdivide-se nas seguintes zonas:
I - Zona de Preservao Ambiental (ZPA);
II - Zona de Recuperao Ambiental (ZRA);
III - Zona de Interesse Ambiental (ZIA).

MICROZONEAMENTO

Imagem:PDPfor2009 mapa03- zoneamento urbano

A poligonal em estudo est localizada em reas pertencente

zona de ocupao preferencial 1(ZOP1) e zona de
requalificao urbana 1(ZRU1)

ZOP1
A ZOP1 classificada pelo plano diretor municipal como:
Art. 79 - A Zona de Ocupao Preferencial 1 (ZOP 1) caracteriza-se pela
disponibilidade de infraestrutura e servios urbanos e pela presena de imveis
no utilizados e subutilizados; destinando-se intensificao e dinamizao do
uso e ocupao do solo.
Art. 80 - So objetivos da Zona de Ocupao Preferencial 1 (ZOP 1):
I - possibilitar a intensificao do uso e ocupao do solo e a ampliao dos
nveis de adensamento construtivo, condicionadas disponibilidade de
infraestrutura e servios e sustentabilidade urbanstica e ambiental;
II - implementar instrumentos de induo do uso e ocupao do solo, para o
cumprimento da funo social da propriedade;
III - incentivar a valorizao, a preservao, a recuperao e a conservao dos
imveis e dos elementos caractersticos da paisagem e do patrimnio histrico,
cultural, artstico ou arqueolgico, turstico e paisagstico;
IV - prever a ampliao da disponibilidade e recuperao de equipamentos e
espaos pblicos;
V - prever a elaborao e a implementao de planos especficos, visando
dinamizao socioeconmica de reas histricas e reas que concentram
atividades de comrcio e servios;
VI - promover a integrao e a regularizao urbanstica e fundiria dos ncleos
habitacionais de interesse social existentes;
VII - promover programas e projetos de habitao de interesse social e mercado
popular.

ZOP1
Art. 81 - So parmetros da ZOP 1:
I - ndice de aproveitamento bsico: 3,0; [(em rea construda 375m)lote mnimo de

125m]
II - ndice de aproveitamento mximo: 3,0;
III - ndice de aproveitamento mnimo: 0,25; [(em rea construda 31,25m)lote

mnimo de 125m]
OBS: ndices considerados coerentes com os objetivos da zona de dinamizao do uso
do solo; proporcionam reas aceitveis para que os imveis cumpram sua funo
social. Tanto para mais, quanto para menos.
IV - taxa de permeabilidade: 30%;
V - taxa de ocupao: 60%;
VI - taxa de ocupao de subsolo: 60%;
VII - altura mxima da edificao: 72m;

OBS: Considerado inadequado, pois: em lote mnimo (125m2) a rea construda

mxima ser de 375m2, isso ir implicar em 24 pavimentos de 15,6m2. O que seria,
alm de estranho, invivel. Algo em torno de 36m(12 pavimentos) seria o ideal
(proposto pela equipe), pois alm de no verticalizar em excesso, se preservaria uma
rea construda igual ao ndice de aproveitamento mnimo (31,25m2)para todos os
possveis pavimentos.
VIII - rea mnima de lote: 125m2;
IX - testada mnima de lote: 5m;
X - profundidade mnima do lote: 25m.

ZOP1
Art. 82 - Sero aplicados na Zona de Ocupao Preferencial 1 (ZOP 1), especialmente, os
seguintes instrumentos:
I - parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
II - IPTU progressivo no tempo;
III - desapropriao mediante pagamento por ttulos da dvida pblica;
IV - direito de preempo;
V - direito de superfcie;
VI - transferncia do direito de construir;
VII - operao urbana consorciada; VIII - consrcio imobilirio;
IX - estudo de impacto de vizinhana (EIV);
X - estudo ambiental (EA);
XI - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);
XII - instrumentos de regularizao fundiria;
XIII - outorga onerosa de alterao de uso.
OBS: Todos os instrumentos listados so coerentes com a proposta da ZOP1 de dinamizar o
uso e a ocupao do solo na regio, evitar a especulao imobiliria em imveis urbanos e
fazer com que a propriedade cumpra sua funo social. A grande questo que, na prtica,
falta a regulamentao da maioria dos instrumentos pelo municpio de Fortaleza p/ que aes
possam ser tomadas no sentido de cumprir o proposto nos objetivos previstos no plano
diretor.
Em pesquisa realizada apenas 2 instrumentos esto regulamentados no municpio; so eles:
Outorga onerosa de alterao de uso e transferncia do direito de construir. 2 instrumentos
que no so os mais relevantes quando do objetivo de dinamizar e intensificar a ocupao do
solo

ZONA DE REQUALIFICAO URBANA 1

ZRU 1
Art. 91 - A Zona de Requalificao Urbana 1 (ZRU 1) caracteriza-se pela
insuficincia ou precariedade da infraestrutura e dos servios urbanos,
principalmente de saneamento ambiental, carncia de equipamentos e
espaos pblicos, pela presena de imveis no utilizados e subutilizados e
incidncia de ncleos habitacionais de interesse social precrios;
destinando-se requalificao urbanstica e ambiental, adequao das
condies de habitabilidade, acessibilidade e mobilidade e intensificao
e dinamizao do uso e ocupao do solo dos imveis no utilizados e
subutilizados.

ZONA DE REQUALIFICAO URBANA 1

ZRU 1
Art. 92 - So objetivos da Zona de Requalificao Urbana 1 (ZRU 1):
I - ordenar os processos de transformaes e ocupaes urbanas de modo a evitar inadequaes
urbansticas e ambientais;
II -promover a requalificao urbanstica e ambiental, com investimentos para complementar a
infraestrutura, principalmente de saneamento ambiental, priorizando as reas com precrias
condies de habitabilidade e de riscos socioambientais;
III - ampliar a disponibilidade e conservar espaos de uso coletivo, equipamentos pblicos, reas
verdes, espaos livres voltados incluso para o trabalho, esportes, cultura e lazer;
IV - implementar instrumentos de induo ao uso e ocupao do solo, principalmente para os
imveis no utilizados e subutilizados;
V - estimular a dinamizao urbanstica e socioeconmica das atividades de comrcio e servios,
considerando a diversidade dos territrios que constituem os bairros e as reas com concentrao
de atividades de comrcio e servios;
VI - promover a integrao e a regularizao urbanstica e fundiria dos ncleos habitacionais de
interesse social existentes;
VII - promover e incentivar a construo de novas habitaes de interesse social e de mercado
popular nas reas com infraestrutura urbana, servios e equipamentos pblicos disponveis ou que
estejam recebendo investimentos urbanos para a adequao das condies de habitabilidade;
VIII - tornar adequadas as condies de mobilidade urbana, em especial com investimentos para o
transporte coletivo, como os Projetos Estratgicos do METROFOR e TRANSFOR;
IX - conter a ocupao urbana em reas ambientalmente sensveis e de interesse ambiental;
X - incentivar a valorizao, a preservao, a recuperao e a conservao dos imveis e dos
elementos caractersticos da paisagem e do patrimnio histrico, cultural, artstico ou
arqueolgico, turstico e paisagstico;
XI - conter a ocupao urbana em reas ambientalmente sensveis e de interesse ambiental.

ZONA DE REQUALIFICAO URBANA 1

ZRU 1

Art. 93 - So parmetros da ZRU 1:

I - ndice de aproveitamento bsico: 2,0;
II - ndice de aproveitamento mximo: 2,0;
III - ndice de aproveitamento mnimo: 0,20;
IV - taxa de permeabilidade: 30%;
V - taxa de ocupao: 60%;
VI - taxa de ocupao de subsolo: 60%;
VII - altura mxima da edificao: 48m;
VIII - rea mnima de lote: 125m2;
IX - testada mnima de lote: 5m;
X - profundidade mnima do lote: 25m.

ZONA DE REQUALIFICAO URBANA 1

ZRU 1
Art. 94 - Sero aplicados na Zona de Requalificao
Urbana 1 (ZRU 1), especialmente, os seguintes
instrumentos:
I - parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
II - IPTU progressivo no tempo;
III - desapropriao mediante pagamento por ttulos da
dvida pblica;
IV - direito de preempo;
V - direito de superfcie;
VI - operao urbana consorciada;
VII - consrcio imobilirio;
VIII - estudo de impacto de vizinhana (EIV);
IX - estudo ambiental (EA);
X - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);
XI - instrumentos de regularizao fundiria;
XII - outorga onerosa de alterao de uso.

MICROZONA INSERIDA NA MACROZONA DE

PROTEO AMBIENTAL

Imagem: PDPfor2009 mapa02 zoneamento ambiental

A poligonal est localizada em duas reas de proteo ambiental, so

elas: Zona de Recuperao Ambiental (ZRA) e Zona de Preservao
Ambiental 1(ZPA1)

MICROZONA INSERIDA NA MACROZONA DE

PROTEO AMBIENTAL
A Zona de Preservao Ambiental 1(ZPA 1) definida pelo plano
diretor como:
Art. 63. A Zona de Preservao Ambiental (ZPA) se destina
preservao dos ecossistemas e dos recursos naturais.
1 A Zona de Preservao Ambiental (ZPA) subdivide-se nas
seguintes zonas:
I ZPA 1 Faixa de Preservao Permanente dos Recursos
Hdricos;
II ZPA 2 Faixa de Praia;
III ZPA 3 Parque Natural Municipal das Dunas de Sabiaguaba.
2 Praias so reas cobertas e descobertas periodicamente pelas
guas, acrescidas da faixa subsequente de material detrtico, tal como
areias, cascalhos, seixos ou pedregulhos, dentre outros componentes
da paisagem litornea; classificam-se como bens pblicos de uso
comum do povo.

MICROZONA INSERIDA NA MACROZONA DE

PROTEO AMBIENTAL
Art. 65. Sero aplicados na Zona de Preservao Ambiental (ZPA),
especialmente, os seguintes instrumentos:
I plano de manejo;
II plano de gesto;
III estudo ambiental (EA);
IV estudo de impacto de vizinhana (EIV);
V direito de preempo.
Art. 66. So parmetros da ZPA:
I ndice de aproveitamento bsico: 0,0;
II ndice de aproveitamento mximo: 0,0;
III ndice de aproveitamento mnimo: 0,0;
IV taxa de permeabilidade: 100%;
V taxa de ocupao: 0,0;
VI altura mxima da edificao: 0,0.
1 No ser permitido o parcelamento do solo na Zona de Preservao
Ambiental (ZPA).
2 As diretrizes do Parque Natural Municipal das Dunas da Sabiaguaba
so estabelecidas conforme a Lei Federal n. 9.985/2000, de 18 de julho de
2000, que institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao
(SNUC).

MICROZONA INSERIDA NA MACROZONA DE

PROTEO AMBIENTAL
A Zona de Recuperao Ambiental(ZRA) definida pelo plano diretor como:
Art. 67. A Zona de Recuperao Ambiental (ZRA) compe-se por reas parcialmente
ocupadas e com atributos ambientais relevantes que sofreram processo de degradao,
e tem como objetivo bsico proteger a diversidade ecolgica, disciplinar os processos de
ocupao do solo, recuperar o ambiente natural degradado e assegurar a estabilidade do
uso dos recursos naturais, buscando o equilbrio socioambiental.
Art. 68. So objetivos da Zona de Recuperao Ambiental (ZRA):
I promover a conservao e recuperao ambiental de reas indevidamente utilizadas
e/ou ocupadas
II qualificar os assentamentos existentes, de forma a minimizar os impactos
decorrentes da ocupao indevida do territrio elevando os nveis da qualidade
ambiental;
III controlar e disciplinar os processos de uso e ocupao do solo a fim de assegurar a
estabilidade do uso dos recursos naturais;
IV proteger ambientes naturais onde se assegurem condies para a existncia ou
reproduo de espcies ou comunidades da flora e da fauna local;
V promover a regularizao fundiria nas reas ocupadas pela populao de baixa
renda, definidas como ZEIS;
VI promover a recuperao ambiental de terras ocupadas irregularmente mediante
Termo de Compromisso.

MICROZONA INSERIDA NA MACROZONA DE

PROTEO AMBIENTAL
Art.69. Sero aplicados na Zona de Recuperao Ambiental (ZRA),
especialmente, os seguintes instrumentos:
I planos de manejo;
II planos de gesto;
III direito de superfcie;
IV estudo de impacto de vizinhana (EIV);
V direito de preempo;
VI instrumentos de regularizao fundiria;
VII transferncia do direito de construir.
Art. 70. Aps a publicao desta Lei, no sero permitidos novos
parcelamentos do solo na Zona de Recuperao Ambiental (ZRA),
devendo a ocupao do solo restringir-se s glebas j loteadas.
Art. 71. So parmetros da ZRA:
I ndice de aproveitamento bsico: 0,6;
II ndice de aproveitamento mximo: 0,6;
III ndice de aproveitamento mnimo: 0,0;
IV taxa de permeabilidade: 50%;
V taxa de ocupao: 33%;
VI taxa de ocupao do subsolo: 33%;

ZONAS ESPECIAIS

Imagem: PDPfor2009 mapa04 zonas especiais

Na rea em estudo incide uma Zona Especial de Interesse

Social (ZEIS).

ZONAS ESPECIAIS

Imagem: PDPfor2009 mapa05 ZEIS

A ZEIS presente na poligonal classificada como ZEIS 2

conjunto / loteamentos.

ZONAS ESPECIAIS
A definio de ZEIS 2 no plano diretor do municpio :
Art. 129 - As Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2) so
compostas por loteamentos clandestinos ou irregulares e
conjuntos habitacionais, pblicos ou privados, que estejam
parcialmente urbanizados, ocupados por populao de baixa
renda, destinados regularizao fundiria e urbanstica.
Art. 130. So objetivos das Zonas Especiais de Interesse Social 2
(ZEIS 2):
I - efetivar o cumprimento das funes sociais da cidade e da
propriedade urbana;
II - promover a regularizao urbanstica e fundiria dos
loteamentos clandestinos e irregulares e dos conjuntos
habitacionais ocupados pela populao de baixa renda;
III - eliminar os riscos decorrentes de ocupaes em reas
inadequadas;
IV - ampliar a oferta de infraestrutura urbana e equipamentos
comunitrios, garantindo a qualidade ambiental aos seus
habitantes;
V - promover o desenvolvimento humano dos seus ocupantes.

ZONAS ESPECIAIS
Art. 131 - Sero aplicados nas Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2)
especialmente, os seguintes instrumentos:
I - concesso de uso especial para fins de moradia;
II - usucapio especial de imvel urbano;
III - concesso de direito real de uso;
IV - autorizao de uso;
V - cesso de posse;
VI - plano integrado de regularizao fundiria;
VII - assistncia tcnica e jurdica gratuita;
VIII - direito de superfcie;
IX - direito de preempo.
Art. 132 - So critrios para o reconhecimento de uma rea como ZEIS 1 e 2:
I - ser a ocupao predominantemente de populao de baixa renda;
II - estar a ocupao consolidada h, no mnimo, 5 (cinco) anos, contados at
a publicao desta Lei;
III - ter uso predominantemente residencial;
IV - ser passvel de regularizao fundiria e urbanstica, observado o disposto
no art. 265 desta Lei.
1 - Considerar-se-o como populao de baixa renda as famlias com
renda mdia no superior a 3 (trs) salrios mnimos.
2 - Fica vedado o remembramento de lotes, que resulte em rea maior que
150m em ZEIS 1 e 2, para o uso residencial unifamiliar.

ZONAS ESPECIAIS
Art. 133 - As Zonas Especiais de Interesse Social 3 - ZEIS 3 - so compostas de
reas dotadas de infraestrutura, com concentrao de terrenos no edificados ou
imveis subutilizados ou no utilizados, devendo ser destinadas implementao
de empreendimentos habitacionais de interesse
social, bem como aos demais usos vlidos para a Zona onde estiverem localizadas,
a partir de elaborao de plano especfico.
1 - Caber ao Poder Pblico Municipal elaborar Plano de Interveno para
cada ZEIS 3, no qual sero delimitadas as reas precisas de aplicao das diretrizes
contidas neste artigo, respeitados os procedimentos sequenciais dos arts. n 208 a
217 deste Plano Diretor, e em conformidade com os arts. 5 e 8 do Estatuto da
Cidade.
2 - Os proprietrios que implementarem projetos habitacionais de interesse
social nos terrenos vazios contidos nas ZEIS 3 sero beneficiados com a
transferncia de todo o potencial construtivo da propriedade para as reas
passveis de importao deste parmetro.
3 - Nas ZEIS 3 com predominncia de edificaes subutilizadas e no
utilizadas em reas dotadas de infraestrutura, servios urbanos e oferta de
empregos, ou que estejam recebendo investimentos desta natureza, podero,
conforme o interesse pblico, alm do disposto no caput, visar requalificao
urbanstica e dinamizao econmica e social.

ZONAS ESPECIAIS
Art. 134 - So objetivos das Zonas Especiais de Interesse Social 3
(ZEIS3):
I - ampliar a oferta de moradia para a populao de baixa renda;
II - combater o dficit habitacional do Municpio;
III - induzir os proprietrios de terrenos vazios a investir em
programas habitacionais de interesse social.
Art. 135 - Sero aplicados nas Zonas Especiais de Interesse Social 3
(ZEIS 3), especialmente, os seguintes instrumentos:
I - parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
II - IPTU progressivo no tempo;
III - desapropriao para fins de reforma urbana;
IV - consrcio imobilirio;
V - direito de preempo;
VI - direito de superfcie;
VII - operaes urbanas consorciadas;
VIII - transferncia do direito de construir;
IX - abandono;
X - plano de interveno.

ZONAS ESPECIAIS

Art. 136 - So critrios para demarcao de novas ZEIS 3:

I - ser rea dotada de infraestrutura urbana;
II - existncia de solo urbano no edificado, subutilizado ou
no utilizado que permita a implantao de
empreendimentos habitacionais de interesse social e de
mercado popular;
III - no estar localizada em reas de risco;
IV - estar integralmente localizada na macrozona de
ocupao urbana
Art. 137 - Os projetos de empreendimentos habitacionais
de interesse social (EHIS) a serem implantados nas ZEIS 3
devero ser elaborados a partir de parmetros definidos por
lei municipal especfica.

ZONAS ESPECIAIS
Art. 138. So invlidas e sem eficcia como reas de Zona Especial de
Interesse Social 3 (ZEIS 3) as reas que, embora situadas dentro dos limites
de ZEIS 3, sejam reas de: Com redao dada pelo Art. 2 da Lei
Complementar n 0079, de 07 de maio de 2010, publicada em 10 de maio de
2010.)
I - logradouros pblicos (ruas, avenidas, praas e parques); Com redao
dada pelo Art. 2 da Lei Complementar n 0079, de 07 de maio de 2010,
publicada em 10 de maio de 2010.)
II - imvel edificado com ndice de aproveitamento igual ou maior que o
ndice de aproveitamento mnimo estabelecido para a zona em que esteja
inserido o imvel, exceto se o mesmo estiver desocupado e sem utilidade h
mais de 1 (um) ano. Com redao dada pelo Art. 2 da Lei Complementar n
0079, de 07 de maio de 2010, publicada em 10 de maio de 2010.)
Pargrafo nico. No momento da regulamentao das ZEIS, devero ser
consideradas as condies da regio em que ela ser implantada, visando
priorizar reas com maior segurana para a instalao de reas de habitao
popular. ;(Com redao dada pelo Art. 2 da Lei Complementar n 0079, de
07 de maio de 2010, publicada em 10 de maio de 2010.)

DADOS CENSITRIOS - CENSO 2010 IBGE

TABELA 01, 02 e 03
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 01, 02 e 03 - BAIRROS: PRESIDENTE

KENNEDY, SO GERARDO E MONTE CASTELO

TABELA 04
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 04 - BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY,

SO GERARDO E MONTE CASTELO

ANLISE:
Do total de entrevistados, 32.850 pertencem aos bairros Parquelndia e Parque Arax (Conjunto 01) e
44.721 pertencem aos bairros Presidente Kennedy, So Gerardo de Monte Castelo (Conjunto 02),
totalizando um total de 77.571 entrevistados. Essa diferena do nmero de entrevistados se d ao fato de
que o Conjunto 01 tm uma densidade populacional maior que o Conjunto 02.
Nesse contexto percebe-se que a grande maioria frequenta rede de ensino particular e a faixa etria maior
dos estudantes so de 7 a 14 anos, porm, no Conjunto 01 predomina o Ensino fundamental como tipo
de curso analisado e no Conjunto 02 o predominante o Ensino mdio.

TABELA 05, 06 e 07
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 05, 06 e 07 - BAIRROS: PRESIDENTE

KENNEDY, SO GERARDO E MONTE CASTELO

ANLISE: Outro grupo de variveis diz respeito rea profissional e o tempo de deslocamento dos moradores at o trabalho. Em ambos os
bairros, os moradores demoram faixa de meia-hora para chegarem ao local de trabalho. No conjunto 01, predomina-se pessoas que trabalham de
40 a 44 horas por semana, a maioria sem carteira de trabalho assinada. J no conjunto 02 a carga horria semanal dimunui e o nmero de
empregados trabalhando sem carteira assinada tambm, as pessoas trabalham de 15 a 39 horas semanais e a maioria com carteira de trabalho
assinada.

TABELA 08, 09 e 10
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 08, 09 e 10 - BAIRROS: PRESIDENTE

KENNEDY, SO GERARDO E MONTE CASTELO

ANLISE: Em outra questo indagada aos moradores, verificou-se o tipo de moradia nas quais os mesmos residem.
Em ambos os bairros a maioria dos domiclios possuem mais de 8 cmodos, com 02 dormitrios e com o tipo das paredes externas
sendo de alvenaria COM revestimento.

TABELA 11 e 12
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 11 e 12 - BAIRROS: PRESIDENTE

KENNEDY, SO GERARDO E MONTE CASTELO

ANLISE: Em relao renda de cada entrevistado, indagou-se quantos salrios mnimos eles recebiam e a comparao entre homens e
mulheres com rendimento. Em ambos os bairros a predominncia so pessoas sem renda nenhuma e a outra maioria so pessoas que
recebem at 1 salrio por ms.
No Conjunto 02 os homens tem mais renda do que as mulheres, porm, no Conjunto 01 as mulheres predominam com mais rendimento.

TABELA 13
BAIRROS: PARQUELNDIA E PARQUE ARAX

TABELA 13 - BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY,

SO GERARDO E MONTE CASTELO

ANLISE: Por fim, as deficincias analisadas em ambos os bairros tem como fator predominante alguma dificuldade de enxergar.
No Conjunto 01 tambm destaca-se a dificuldade de ouvir e no Conjunto 02 a dificuldade de caminhar ou subir degraus.

USO DO SOLO

USO DO SOLO
Zona de Recuperao Ambiental ocupada por Edificaes

Pode-se observar que na

Zona de Recuperao
Ambiental (ZRA)
localizado no bairro So
Gerardo existem
construes ocupando
parte da rea. Na mesma
rea alguns edifcios foram
construdos com altura
mxima acima dos 15m
permitidos.

USO DO SOLO
Zona de Recuperao Ambiental ocupada por Edificaes

USO DO SOLO
Av. Bezerra de Menezes: Corredor dos comrcios e servios

A Av. Bezerra de Menezes formada em quase toda sua extenso por lojas,
supermercados, bancos, clnicas, postos de gasolina, lanchonetes e etc., identificadas no
mapa pela cor laranja. Apesar da altura mxima estabelecida de 72m para essa rea,
existem poucos edifcios que chegam a essa altura. Com a crise no mercado, muitos
estabelecimentos tiveram suas portas fechadas. Importante destacar no mapa a Igreja
So Gerardo, o Instituto dos Cegos, a Secretaria de Segurana Publica e Defesa Social e a
Secretaria de Agricultura, todos esses identificados pela cor vermelha no mapa.

USO DO SOLO
Bairro Parquelndia: Habitao x Comrcio
Analisando o mapa podemos observar que as quadras ao longo da
Avenida Jovita Feitosa so formadas por de edificaes residenciais e
comerciais. Na medida em que as quadras se distanciam da avenida
principal, cresce a quantidade de residncias unifamiliares em relao
aos pontos comerciais.

USO DO SOLO
Av. Sargento Hermnio: Do jeito que est ruim pra todos
Ao longo da Av. Sargento Hermnio podemos observar que as quadras so
formadas por residncias e pontos comerciais. O problema que a avenida
estreita e isso dificulta o trnsito e consequentemente prejudica o
comrcio e os moradores da regio. O alargamento da avenida foi planejada
a quase 12 anos, porm a dificuldade em pagar as indenizaes
comprometem a execuo dos servios. Importante destacar que est sendo
construdo um novo equipamento na regio, que o Shopping Riomar,
talvez com a chegada do shopping a Av. Sargento Hermnio seja
contemplada com as reformas pretendidas, pois caso no aconteam, esse
corredor de acesso poder se tornar um transtorno na vida dos motoristas,
moradores e comerciantes. Por outro lado, estimasse que a chegada do
novo shopping na regio, aumentar a quantidade de novos pontos
comerciais.

DENSIDADE

Fonte: Plano Diretor Participativo; IBGE, Censo 2000.

Segundo o Censo Demogrfico de 2000, a densidade demogrfica da rea em estudo est

dividida da seguinte forma: Os bairros de So Gerardo e Monte Castelo apresentam uma taxa
demogrfica menor, correspondendo a 50 a 100 habitantes por hectare.
Na rea que compreende os bairros da Parquelndia e Parque Arax, a taxa demogrfica de
100 a 170 habitantes por hectare. Percebe-se, desta forma, que nos bairros Parquelndia e
Parque Arax (entre Jovita Feitosa e a Bezerra) a densidade demogrfica quase o dobro da
densidade demogrfica dos bairros So Gerardo e Monte Castelo.

DENSIDADE

FONTE: Plano Diretor Participativo; IBGE, Censo 1991/2000

Com relao ao crescimento populacional, a taxa mdia geomtrica de crescimento

dos bairros So Gerardo e Monte Castelo em torno de 0 a 5,9%, e nos bairros de
Parquelndia e Parque Arax negativa, ficando entre -3,9 e 0.
Portanto, nesse caso, a relao entre a demografia e a taxa de crescimentos das reas
em estudo inversamente proporcional.

PARCELAMENTO DO SOLO
Segundo a Lei Complementar N 062, de 02 de Fevereiro de
2009, que institui o Plano Diretor Participativo do Municpio de
Fortaleza, est disposto no Captulo VI o Art. 176 que estabelece
os parmetros urbansticos reguladores do parcelamento do solo:
I- Lote mnimo por zona
II- Testada mnima por zona
III- Dimenses das quadras
IV- Profundidade mnima dos lotes por zona
Como o parmetro para este estudo se baseia na rea da ZOP 1, ento
as medidas de cada item ser:
- Lote mnimo: 125m
- Testada mnima: 5m
- Profundidade mnima: 25m
Para a anlise do polgono foram definidos os parmetros para lote
mnimo, dividindo em 5 tipos de terrenos, so eles:
Tipo 1 - Abaixo do mnimo (menos que 125m)
Tipo 2 - Mnimo (125-160m)
Tipo 3 - Mdio (160-200m)
Tipo 4 - Grande (200-400m)
Tipo 5 - Acima do grande (mais que 400m)

PARCELAMENTO DO SOLO

Preferencialmente, os dados foram coletados nas reas que se aproximam mais do

Alagadio e nas reas mais prximas das vias principais. Analisando o mapa, percebe-se
uma grande parte dos terrenos considerados Acima do grande nas proximidades do
alagadio, e tambm, nas reas situadas em grandes avenidas. Na maioria desses terrenos,
esto construdos shoppings, lojas, fbricas, condomnios, e manses. Os lotes de Tipo 3 e
4 tambm esto situados em toda a extenso da rea do polgono, sendo predominante
como maioria dos lotes. Poucos lotes foram registrados como abaixo do mnimo.

SISTEMA VIRIO E ACESSIBILIDADE

INTERNA
Na Lei N 16.113195 no Plano de Regularizao das Zonas Especiais no cap. III de
regularizao urbanstica no Art. 16 cita que O sistema virio compreender as ruas, becos e
passagens de uso comum que passaro ao domnio pblico em vez aprovado o parcelamento do
solo.
Segundo a LUOS, Lei de uso e ocupao do solo, Art.224. As vias do sistema virio do
municpio classificam-se em:
I - via expressa - vias destinadas a atender grandes volumes de trfego de longa distncia e de
passagem e a ligar os sistemas virios urbano, metropolitano e regional, com elevado padro de
fluidez;
II - via arterial I e II - vias destinadas a absorver substancial volume de trfego de passagem de
mdia e longa distncia, a ligar plos de atividades, a alimentar vias expressas e estaes de
transbordo e carga, conciliando estas funes com a de atender ao trfego local, com bom
padro de fluidez;
III - via coletora - vias destinadas a coletar o trfego das vias comerciais e locais e distribu- lo
nas vias arteriais e expressas, a servir de rota de transporte coletivo e a atender na mesma
proporo o trfego de passagem e local com razovel padro de fluidez;
IV - via comercial - vias destinadas a atender ao trfego local nas reas de Urbanizao
Prioritria com baixo padro de fluidez;
V - via local - vias destinadas a atender ao trfego local, de uso predominante nesta via, com
baixo padro de fluidez;
VI - via paisagstica - via com limitado padro de fluidez, com o objetivo de valorizar e integrar
reas especiais, preservao, proteo, faixas de praia, recursos hdricos, dunas e orla martima.

SISTEMA VIRIO E ACESSIBILIDADE

INTERNA
Art. 225. As vias que compem o sistema virio do Municpio,
vias expressas, vias arteriais I e II, vias coletoras, vias comerciais e
vias paisagsticas constam da Planta 2 e a relao destas vias est
contida no Anexo 10, parte integrante desta Lei.
E na Legislao de Parcelamento em Vigor, N 5122. A/79 Art.
2:
I. Via de circulao o espao destinado circulao de veculos
ou pedestre, sendo que:
a) Via particular a via de propriedade privada, ainda que aberta
ao uso pblico;
b) Via oficial a via de uso pblico, aceita, declarada ou
reconhecida como oficial

SISTEMA VIRIO E ACESSIBILIDADE

INTERNA

SISTEMA VIRIO E ACESSIBILIDADE

INTERNA
Segundo dados e pesquisas com propostas realizadas e a serem realizadas
no planejamento urbano com a Engenharia Municipal de Fortaleza,
binrios,corredor de nibus, ciclo faixas entre outros, foram implantados
para melhoria do sistema virio nesse local estudado.
-A Bezerra de Menezes contm corredor para nibus e ciclo faixa;
passando em mdia 40 mil veculos por dia na via.
O Binrio com renovao de sinalizao horizontal e vertical, e ciclo faixa
entre:
-R. Jos Barcelos e Jos Candido x R. Padre Anchieta e Raimundo Arruda.
(Ligao da Av. Jovita Feitosa e Av. Sargento Hermnio)
-R. Dom Lino e Eretides Martins x R. Coronel Piragibe e Cel. Mozart
Gondim. (Ligao da Av. Jovita Feitosa e Av. Sargento Hermnio)
Binrio com ciclo faixa na R. rico Mota com dois sentidos; e s o binrio
na R. Amadeu Furtado.
Um binrio de grande importncia para a regio, amenizando o impacto
virio que a bezerra recebe, foi o binrio implantado recente pela
engenharia de fortaleza, foi nas ruas Azevedo Bolo e a Gustavo Sampaio.

SISTEMA VIRIO E ACESSIBILIDADE INTERNA

Analises e Entrevistas:
A Bezerra uma fonte de abastecimento de pessoas para grandes reas da cidade,
da Humberto Monte pra Jos Jatahy temos como uma maior procura pelo Centro com
colgios, secretarias, comrcios, o prprio Mercado So Sebastio, Shoppings; como o
North shopping e o Benfica, como grandes pontos de trfegos. Tendo em vista mudanas
na Avenida da Bezerra de Menezes, com ciclo faixa e corredor de nibus, fizemos
entrevistas com dois tipos de pessoas que passam todos os dias na Bezerra para seus
distintos caminhos. O primeiro o senhor Luiz Marreiro morador perto da aproximidade
da Mister Hall e a segunda foi a estudante Iael morando perto do North Shopping.
Fizemos duas perguntas ao dois, qual o transporte utilizado?! E o que voc acha do
trfego utilizado pelo transporte?! O primeiro a responder foi a estudante Iael. Segundo
ela: Vou todos os dias de carro para a faculdade as 7:00 horas da manh, e depois do
corredor de nibus dificultou muito minha ida. Engarrafa muito nesses horrios de pico,
quando perco a hora de sair chego muito atrasada na faculdade. J o senhor Luiz: Uso
o transporte coletivo todos os dias para ir ao trabalho, e posso dizer que esse corredor de
nibus mudou totalmente meu horrio para melhor. Antigamente saia 5:30 da manh
todos os dias e hoje posso sair as 6:30, dando tempo de deixar meu filho no colgio e ir
para o meu trabalho.
Podemos analisar na entrevistas dois pontos de vistas diferentes de duas
pessoas frequentadoras da Bezerra, tendo em vista que tirar o corredor que j existe ir
melhorar o lado dos motoristas, mas j o lado das pessoas que usam o transporte coletivo
no ir ser uma boa opo. Ento para desafogar a Bezerra outros binrios e vias podem
ser a melhor opo para motoristas chegarem ao seu destino.

MAPA REAS VERDES E REAS LIVRES

ZONA COM MAIOR QUANTIDADE DE REAS VERDES E VAZIOS URBANOS

Neste trabalho estamos realizando um levantamento espacial dentro do limite perimetral que
compe os bairros Parquelndia, Parque Arax, Monte Castelo, So Gerardo e Presidente Kennedy. As reas
primeiramente identificadas foram os vazios urbanos.
Os vazios urbanos so espaos vagos dento do permetro urbano, reas inutilizadas ou em
desuso. A regio com mais vazios se localiza no canto superior esquerdo do mapa, no bairro So Gerardo,
com blocos de tamanhos variados e pouco uniformes. Possui a maior rea disponvel para projetos de
habitao e pode ser destinada a inmeros fins que sirvam a sociedade e desempenhem seu papel e
funo social, na medida em que houver carncia e critrios que possam ser supridos.

VAZIOS URBANOS
REAS LIVRES
REAS VERDES

No mapa podemos ver duas reas bem pequenas em azul, essas so reas livres existentes que mais podemos destacar
no permetro estudado. Os espaos livres urbanos so os espaos livres de edificao, o sistema de cada cidade apresenta um maior
ou menor grau de planejamento e projeto prvio. Entre seus mltiplos papis, esto a circulao, a drenagem, atividades, convvio
pblico, marcos referenciais, conforto e conservao ambiental.
Como podemos ver no lado superior do mapa, o bairro So Gerardo o mais arborizado, j os demais apresentam uma morfologia
desorganizada do ponto de vista do planejamento, com pouca ou nenhuma arborizao nos seus setores. As reas verdes urbanas
so espaos fsicos urbanos com prevalncia de vegetao arbrea de grande importncia no aumento da qualidade de vida da
populao.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
A rea delimitada para a realizao desse trabalho est situada na Zona
de Ocupao Preferencial 1 (ZOP 1), que se caracteriza pela
disponibilidade de infraestrutura e servios urbanos e pela presena de
imveis no utilizados e subutilizados; destinando-se intensificao e
dinamizao do uso e ocupao do solo.

So parmetros da ZOP 1:
I - ndice de aproveitamento bsico: 3,0;
II - ndice de aproveitamento mximo: 3,0;
III - ndice de aproveitamento mnimo: 0,25;
IV - taxa de permeabilidade: 30%;
V - taxa de ocupao: 60%;
VI - taxa de ocupao de subsolo: 60%;
VII - altura mxima da edificao: 72m;
VIII - rea mnima de lote: 125m2;
IX - testada mnima de lote: 5m;
X - profundidade mnima do lote: 25m.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Anlise:
Em visita tcnica realizada na rea em estudo, mais especificamente, nos bairros
So Gerardo e Parquelndia, foi possvel observar os seguintes aspectos:
Nas vias principais, como Bezerra de Menezes e Sargento Hermnio predomina o
uso comercial e de servios, constando tambm a presena de equipamentos de
uso institucional.

Com relao mobilidade urbana, na Bezerra de Menezes destaca-se o corredor

exclusivo de nibus Antnio Bezerra/Centro, com ciclo faixas, caracterizando-se
como o grande condutor virio da regio.
Nas vias transversais s grandes avenidas predominante o uso residencial e misto,
com a presena de casas trreas, sobrados e edifcios.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Casas - unifamiliares
Na rea residencial a predominncia de casas de pequeno e mdio porte.
As menores, apresentando o lote mnimo de 5m de frete por 25m de
profundidade. Verifica-se a incidncia de conjuntos habitacionais de casas,
alguns regulares e outros irregulares.

Residncias unifamiliares, casas de um pavimento e sobrados.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Ocupao irregular
Como o prprio nome j diz, a ocupao irregular acontece de forma desordenada e
com pouca infraestrutura. As vias internas so estreitas e praticamente no h
calada nas ruas, algumas caladas chegando a medir menos de 30 cm entre o muro
da casa e a rua.

Conjunto Habitacional Irregular, localizado nas proximidades da

Lagoa do Alagadio

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Materiais
Com relao aos materiais utilizados, as casas so construdas em
alvenaria, com textura simples nas fachadas. J os edifcios so
construdos em concreto armado e alvenaria, e o acabamento de fachada
variado, utilizando-se desde textura simples at acabamento em cermica
para os mais novos.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Ocupao irregular prximo Lagoa rua estreita e inexistncia de

calada.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Edifcios
Atualmente, pode-se observar uma quantidade pequena de edifcios
construdos, estes, com uma altura inferior a 10 andares. Contudo, com a
implantao do Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadio DRENURB, houve uma valorizao dessa rea, favorecendo a instalao de
grandes empreendimentos imobilirios com edifcios de mdio padro, e
altura superior a 15 andares.

Riacho Alagadio, com exemplo de edificaes antigas

(altura inferior a 10 andares) e novos ao seu redor.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Com o projeto de drenagem e urbanizao

do riacho, houve grande valorizao da
regio. Novas construes - edifcios com
mais de 20 andares.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Exemplo de espao pblico adotado pela iniciativa privada manuteno de praas e

parques ao redor do riacho urbanizado.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Jardins e praas na parte urbanizada

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Alagadio
Nessa regio destaca-se o riacho Alagadio, que corta a regio e desemboca na
Lagoa do Alagadio. Esse recurso exerce grande influncia sobre a organizao e
layout da infraestrutura da regio.

Lagoa Alagadio Urbanizada

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadio - DRENURB
Da Secretaria Municipal de Infraestrutura
O Programa de Drenagem Urbana de Fortaleza executa aes para
ampliao e recuperao de sistemas de drenagem, limpeza e urbanizao
de lagoas, instalao de ecopontos, desapropriao e reassentamento de
famlias residentes em reas de risco.
O Drenurb tem tambm a finalidade de contribuir para melhorar a
qualidade de vida e as condies sanitrias e ambientais da populao,
mediante o desenvolvimento de aes para o controle de enchentes,
para a recuperao e a preservao do meio ambiente natural e para o
saneamento de bacias hidrogrficas.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

DRENURB Macro Drenagem do

Riacho Alagadio

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Outras observaes da visita:
Polo de lazer da Sargento Hermnio
Polo de lazer da Sargento Hermnio est completamente abandonado.
Prximo a Lagoa do Alagadio, era pra ser um local bonito e
apropriado ao lazer da populao, mas, ao que parece, foi iniciada uma
reforma no espao e abandonada, deixando a praa com graves com
problemas estruturais e de segurana.
Destaca-se, ainda, a construo de um grande empreendimento
imobilirio em terreno colado na praa.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Plo de Lazer da Sargento Hermnio - estado de abandono.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS
Sargento Hermnio e Bezerra de Menezes
A Bezerra de Menezes encontra-se numa localizao mais valorizada
e dotada de melhor infra-estrutura e servios. Isso se reflete na
condio de moradia e de qualidade dos servios ofertados. O
comrcio na Av. Sargento Hermnio simples, com destaque para
oficinas de veculos. Na Av. Bezerra de Menezes o comrcio e oferta
de servios diversificado, variando entre pequenos e grandes
estabelecimentos comerciais.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Comrcio e servio na Av. Sargento Hermnio

Escola de Ensino Profissional Sargento Hermnio

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Comrcio na Bezerra de Menezes pequenos negcios

Comrcio e servio na Bezerra de Menezes

grandes e modernos empreendimentos.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Comrcio e servio na Bezerra de Menezes bancos, lojas de

telefonia celular, etc.

Uso Institucional Secretaria de Desenvolvimento

Agrrio (Bezerra de Menezes)

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Uso Institucional - Equipamento para Atividade de Transporte EAT

Estao de nibus do Corredor Expresso da Bezerra de Menezes

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES

HABITACIONAIS

Estao de nibus do Corredor Expresso da Bezerra

de Menezes

Praa Gomes de Freitas, atrs do North Shopping

Bairro So Gerardo

OBRIGADO!