Reg Lement

Ville dIvry-sur-Seine (94)
Plan local durbanisme (PLU)

4 - Rglement
4a - Prescriptions crites
PLU rvis le 19 dcembre 2013

mis jour les 21 mars 2014 et 8 avril 2015
et modifi le 9 avril 2015
Rglement
SOMMAIRE
ARTICLE 1 : CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN .............................................................. 3
ARTICLE 2 : PORTEE DU REGLEMENT A LEGARD DES AUTRES LEGISLATIONS OU
REGLEMENTATIONS RELATIVES A LOCCUPATION DES SOLS............................................................ 3
ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET CONTENU DES DOCUMENTS GRAPHIQUES..... 5
TITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES .................................................................. 6
ARTICLE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS .............................................................................. 7
ARTICLE 2 : DEFINITIONS ET PRECISIONS SUR LAPPLICATION DES REGLES .................................. 10
ARTICLE 3 : ELEMENTS NATURELS ET PAYSAGERS REMARQUABLES ............................................. 23
ARTICLE 4 : REGLES DE HAUTEUR PARTICULIERES ......................................................................... 26
ARTICLE 5 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DEMOLITIONS .............................................................. 26
TITRE 3 : DISPOSITIONS PROPRES AUX ZONES URBAINES .................................................................. 27
Dispositions applicables la zone UA ................................................................................................ 28
Dispositions applicables la zone UC ............................................................................................... 43
Dispositions applicables la zone UE ................................................................................................ 58
Dispositions applicables la zone UF ................................................................................................ 69
Dispositions applicables la zone UG ............................................................................................... 85
Dispositions applicables la Zone UIC ............................................................................................ 100
Dispositions applicables la zone UM ............................................................................................. 117
Dispositions applicables la zone UP .............................................................................................. 133
Dispositions applicables la zone UR ............................................................................................. 148
Dispositions applicables la zone UV .............................................................................................. 161
TITRE 4 : DISPOSITIONS applicables au patrimoine bati et urbain (voir 4c : LIVRET ILLUSTRE).................. 176
ARTICLE 1 : PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI REMARQUABLES
......................................................................................................................................................... 177
ARTICLE 2 : INVENTAIRES DES ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI REMARQUABLE ........................ 178
TITRE 5 : EMPLACEMENTS RESERVES ................................................................................................ 183
ARTICLE 1 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR EQUIPEMENTS..................................................... ..184
ARTICLE 2 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR LOGEMENTS ........................................................ 186
ARTICLE 3 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR EMPRISE ROUTIERE ............................................ 188
TITRE 6 : SERVITUDES RELATIVES AUX CHEMINS DE FER .................................................................. 192
TITRE 7 : SERVITUDES DE CABLAGE .206
Rglement
ARTICLE 1 : CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le prsent rglement sapplique sur la totalit du territoire de la commune dIvry-sur-Seine.
ARTICLE 2 : PORTEE DU REGLEMENT A LEGARD
REGLEMENTATIONS RELATIVES A LOCCUPATION DES SOLS
DES
AUTRES
LEGISLATIONS
OU
Outre le prsent rglement, il est rappel que les projets doivent respecter dautres lgislations ou
rglementations notamment :
Primtres viss larticle R.123-13 du Code de l'Urbanisme
Le territoire de la commune dIvry-sur-Seine est concern par un certain nombre de primtres viss larticle
R123-13 du Code de l'Urbanisme qui sont reports, titre d'information, en annexe du prsent Plan Local
d'Urbanisme :
les zones damnagement concert (ZAC) ;

les primtres l'intrieur desquels s'applique le droit de premption urbain dfini par l'article L.211-1 et
suivants du Code de l'Urbanisme ;
les primtres dtudes l'intrieur desquels l'autorit comptente peut surseoir statuer sur les
demandes d'autorisation en application de l'article L. 111-10 ;
le primtre des secteurs situs au voisinage des infrastructures de transports terrestres, dans lesquels
des prescriptions d'isolement acoustique ont t dictes en application de l'article L. 571-10 du code de
l'environnement.
Documents annexs au PLU en application de larticle R.123-14 du Code de l'Urbanisme

Sont annexs au prsent PLU les documents affrents aux diverses servitudes applicables sur toute ou partie du
territoire communal, nonobstant les dispositions du PLU :
les servitudes d'utilit publique cites aux articles L.126-1 et R.126-1 du Code de lUrbanisme
concernant le territoire communal ;
les schmas des rseaux d'eau et d'assainissement et des systmes d'limination des dchets,
existants ou en cours de ralisation, en prcisant les emplacements retenus pour le captage, le
traitement et le stockage des eaux destines la consommation, les stations d'puration des eaux
uses et le stockage et le traitement des dchets ;
d'une part, les prescriptions d'isolement acoustique dictes, en application des articles L571-9 et L57110 du code de l'environnement, dans les secteurs qui, situs au voisinage des infrastructures de
transports terrestres, sont affects par le bruit et, d'autre part, la rfrence des arrts prfectoraux
correspondants et l'indication des lieux o ils peuvent tre consults (arrt prfectoral en date du 23
juin 2009, modifi par les arrts du 15 octobre 2009 et du 15 avril 2010, pris en application de la loi
n92-1444 du 31 dcembre 1992 relative la lutte contre le bruit, portant classement sonore des
infrastructures de transport terrestres) ;
les dispositions d'un projet de plan de prvention des risques naturels prvisibles rendues opposables
en application de l'article L.562-2 du code de l'environnement ;
Le Plan de Prvention du Risque Inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le dpartement du Valde-Marne, approuv par arrt prfectoral du 12 novembre 2007. A ce titre, il est rappel que les fondations et
les parties de btiments construites sous la cote des plus hautes eaux connues (P.H.E.C) doivent tre ralises
avec des matriaux insensibles leau.
La scurit des occupants et des biens doit y tre assure.
Rglement
Afin de limiter l'impact du risque inondation sur la construction dans les zones submersibles, les constructions
devront respecter les dispositions du Plan de Prvention des Risques d'Inondation de la Seine (PPRI).
Lattention est galement attire sur les recommandations de la Charte Ecoquartier savoir :
Afin de protger les habitants et de limiter l'impact des risques d'inondation sur les constructions :
des repres de crue, des panneaux dinformation et de consignes avec un plan dvacuation de
limmeuble positionns dans les parties communes des constructions neuves et lors des rhabilitations
dans les immeubles neufs, il sera amnag un point de regroupement et dvacuation au-dessus du
niveau des plus hautes eaux facilement accessible de lintrieur et de lextrieur qui servira aussi
assurer le ravitaillement des personnes non vacues
Au niveau des matriaux, il sera privilgi dans les niveaux inondables, des matriaux plus rsistants aux effets
prolongs dans leau, favorisant lasschement (revtements de sol, de murs) qui permettent une rnovation plus
rapide (cloisons intrieures)
La robustesse du systme de production et dapprovisionnement en nergies et en eau, communication, ainsi
que celle des rseaux dassainissement devra tre assure.
Rglement National dUrbanisme (dispositions dordre public)
Les rgles du PLU se substituent au Rglement National dUrbanisme lexception des articles suivants du Code
de lUrbanisme qui demeurent applicables sur lensemble du territoire communal couvert par le PLU :
Article R.111-2 : Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales s'il est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique du fait
de sa situation, de ses caractristiques, de son importance ou de son implantation proximit d'autres
installations.
prescriptions spciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractristiques, compromettre la
conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archologiques.
Article R.111-15 : Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit respecter les
proccupations d'environnement dfinies aux articles L.110-1 et L.110-2 du Code de l'environnement.
Le projet peut n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si, par son
importance, sa situation ou sa destination, il est de nature avoir des consquences dommageables
pour l'environnement.
prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au
caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la
conservation des perspectives monumentales.
Le Code de l'environnement
Larticle L.224-2 du code de l'environnement prvoit lobligation dquiper les immeubles dhabitation ou usage
tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du btiment, de tout type
dnergie. En outre, il conviendra dans la mesure du possible de privilgier lutilisation des nergies
renouvelables.
Rglement
ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET CONTENU DES DOCUMENTS GRAPHIQUES

Le territoire dIvry-sur-Seine est divis 10 zones urbaines :
UC
UF
UP
UG
UM
UR
UV
UIC
UA
UE
Les documents graphiques comportent galement :
des secteurs o les ncessits du fonctionnement des services publics, de lhygine, de la protection
contre les nuisances et de la prservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels
ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises des conditions spciales les
constructions et installations de toute nature, les plantations, dpts, affouillements, forages et
exhaussements des sols , en application de larticle R.123-11 du Code de lurbanisme ;
des emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations dintrt gnral et aux
espaces verts, en application de larticle R.123-11 du Code de lurbanisme ;
la localisation des secteurs de nature en ville contribuant la trame verte et bleue et soumis aux
dispositions des articles L.123-1 et R.123-11 du mme code ;
la localisation des lments du patrimoine bti prserver, reprs au titre de larticle L.123-1 et R.12311 du mme code ;
les secteurs o des rgles spcifiques dimplantation et de hauteur des constructions sont prvues en
application de larticle R.123-11 ;
des secteurs dans lesquels le changement de destination des commerces est rglement lintrieur de
primtres de droit de premption sur les fonds de commerces et fonds artisanaux et baux
commerciaux ; cette rgle sapplique aux quartiers, lots et voies dans lesquels doit tre prserve la
diversit commerciale, notamment travers les commerces de dtail et de proximit ; les prescriptions
pour la ralisation de cet objectif sont dfinies dans larticle 1 du rglement de chacune des zones
concernes ;
des secteurs de la zone UM o lobligation pour les constructions neuves de comporter un minimum de
50% de leur surface de plancher (SDP) en espace dactivit ne sapplique pas ;
des secteurs o la mise l'tude d'un projet de travaux publics a t prise en considration par la Ville
et lui permet dopposer un sursis statuer lorsque des travaux, des constructions ou des installations
sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onreuse l'excution de ces travaux publics, en
application de larticle L.111-10 du Code de lurbanisme.
Rglement
TITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES
Rglement
ARTICLE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Le Code de l'urbanisme dtermine la liste des destinations qui peuvent faire lobjet de rgles diffrentes au sein des
articles du rglement :
habitation,
hbergement htelier,
bureaux,
commerce,
artisanat,
industrie,
exploitation agricole ou forestire,
entrept,
services publics ou d'intrt collectif.
La liste des destinations ci-dessous est indicative et non exhaustive.

Destinations
(art. R.123-9
du code de lurb.)
Liste non exhaustive

des activits concernes
Artisanat
Lartisanat regroupe lensemble des activits (artisanales au sens de la loi 96-603 du 5 juillet
1996) de fabrication ralise par des travailleurs manuels ou de prestations ralises chez un
particulier ou une entreprise. Le local est de type atelier ou activits et ne dispose pas de vitrine.
Les activits suivantes constituent des activits artisanales :
photographie ;
reprographie, imprimerie, photocopie ;
menuiserie ;
serrurerie ;
btiment, artisanat dart, confection, rparation, etc.
Bureaux et
services
Rglement
Les bureaux correspondent des locaux, dpendant dorganismes publics ou privs ou de

personnes physiques, o sont exerces des activits de services de direction, gestion, tudes,
ingnierie, informatique, services aux entreprises Cest principalement la notion
daccessibilit la clientle qui distingue les bureaux des commerces.
Appartiennent la destination bureaux :
bureaux et activits tertiaires ;
mdical et paramdical : laboratoire danalyse, professions librales mdicales ;
siges sociaux ;
autres professions librales : architecte, avocat, notaire, expert-comptable, crivain
public, diteur, etc. ;
bureaux dtudes : informatique, etc. ;
prestations de services aux entreprises : nettoyage ;
tablissements de service ou de location de matriel locaux associatifs, activits
sportives et culturelles, cinmas.
Pour tre rattachs cette destination, les locaux autres que bureaux (entreposage, artisanat,
activits, vente) ne doivent pas reprsenter plus du 1/3 de la surface de plancher (SDP)
totale.
Destinations
(art. R.123-9
du code de lurb.)
Commerce
Entrepts

Commerce alimentaire :
alimentation gnrale ;
boulangerie, ptisserie, confiserie, viennoiserie ;
boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ;
caviste ;
cafs et restaurants ;
produits dittiques ;
primeurs.
Commerce non alimentaire :
quipements de la personne : chaussures, lingerie, sports, prt--porter ;
quipement de la maison : brocante, gros et petit lectromnager, gros et petit mobilier
(literie, mobilier de bureau), quincaillerie, tissus, vaisselle et liste de mariage ;
automobiles-motos-cycles : concessions, agents, vente de vhicule, station essence,
etc. ;
loisirs : sports hors vtements, musique, jouets, jeux, librairie, bouquinerie, papeterie ;
divers : pharmacie, tabac, presse, cadeaux divers, fleuristes, graines, plantes,
horlogerie, bijouterie, mercerie, maroquinerie, parfumerie, galerie dart, animalerie,
agences : agences immobilires, banques, assurance, travail temporaire, bureau de
vente, agences de voyage, auto-cole, etc. ;
coiffure, soins esthtiques et soins corporels ;
cordonnerie ; optique, pressing, retouches, repassage ; toilettage laveries
automatiques, vidothque,
Un entrept est un btiment logistique destin au stockage des biens en vue de leur expdition
ou de leur utilisation ultrieure.
Sont considrs comme entrepts les btiments ou constructions dont le stockage constitue la
fonction principale.
Lorsquils sont lis une autre fonction (artisanat, commerce, industrie) et condition de
reprsenter moins des deux tiers de la superficie des locaux dvolus cette autre fonction, ils
en constituent un local accessoire et ne sont donc pas considrs comme entrepts.
Exploitation
agricole ou
forestire
Sont rputes agricoles toutes les activits correspondant la matrise et lexploitation dun
cycle biologique de caractre vgtal ou animal et constituant une ou plusieurs tapes
ncessaires au droulement de ce cycle, ainsi que les activits exerces par un exploitant
agricole qui sont dans le prolongement de lacte de production ou qui ont pour support
lexploitation.
Lexploitation forestire est un processus de production sappliquant un ensemble darbres en
vue de leur valorisation conomique.
Habitation
Cette destination comprend les logements individuels, logements collectifs, logements locatifs
sociaux, logements de fonction, logements de gardiens, chambres de service.
Les ateliers utiliss par des artistes rsidant sur place sont considrs comme des annexes
l'habitation lorsque la surface de plancher (SDP) est au moins gale 50 % de la SDP occupe
par les artistes. Dans le cas contraire ils sont assimils l'artisanat.
Rglement
Destinations
(art. R.123-9
du code de lurb.)

Hbergement
htelier
Est considr comme hbergement htelier :

Htel traditionnel
Lhtel traditionnel est un tablissement commercial dhbergement class, qui offre des
chambres meubles en location une clientle de passage ou une clientle qui effectue un
sjour la journe, la semaine ou au mois mais qui, sauf exception, ny lit pas domicile. Il
peut comporter un service de restauration.
Rsidences htelires ou de tourisme :
Est assimil une rsidence de tourisme ou une rsidence htelire tout tablissement
commercial d'hbergement class ou non, faisant l'objet d'une exploitation permanente ou
saisonnire, constitue d'un ensemble homogne de locaux d'habitation meubls (chambres,
studettes ou appartements) dot d'quipements et de services communs, disposs en units
collectives ou pavillonnaires, offert la location, voire la vente, pour une occupation la
journe, la semaine ou au mois une clientle touristique qui n'y lit pas domicile.
Industrie
Lindustrie regroupe lensemble des activits collectives de production de biens partir de

matires brutes, laide de travail ou de capital.
Pour tre rattachs cette destination, les locaux dentreposage ne doivent pas reprsenter
plus de 1/3 de la surface de plancher (SDP) totale.
Services
publics ou
dintrt
collectif
Cette catgorie recouvre les destinations correspondant aux catgories suivantes :

les locaux affects aux services publics municipaux, dpartementaux, rgionaux ou
nationaux destins principalement l'accueil du public ;
les constructions et installations techniques ncessaires au fonctionnement des
services de secours, de lutte contre l'incendie et de police (scurit, circulation...) ;
les crches et haltes garderies ;
les tablissements denseignement maternel, primaire et secondaire ;
les tablissements universitaires, y compris les locaux affects la recherche, et les
tablissements denseignement suprieur ;
les tablissements pnitentiaires ;
les tablissements de sant : hpitaux (y compris les locaux affects la recherche),
les cliniques, dispensaires, centres de court et moyen sjour, rsidences
mdicalises... ;
les tablissements daction sociale ;
les tablissements culturels et les salles de spectacle spcialement amnages de
faon permanente pour y donner des concerts, des spectacles de varits ou des
reprsentations dart dramatique, lyrique ou chorgraphique ;
les tablissements sportifs caractre non commercial ;
les lieux de culte ;
les parcs dexposition ;
les btiments ou installations techniques conus spcialement pour le fonctionnement
de rseaux ou de services urbains ;
les locaux destins hberger des entreprises dans le cadre dune politique de soutien
lemploi (htels dactivit, ppinires, incubateurs) ;
les "points-relais" dintrt collectif pour la distribution des marchandises ;
les ambassades, consulats, lgations, organisations internationales publiques et
institutions suprieures de l'Etat.
Cette catgorie intgre les logements spcifiques tels que les logements tudiants, rsidences
sociales, rsidences non mdicalises pour personnes ges, foyers de travailleurs
Rglement
ARTICLE 2 : DEFINITIONS ET PRECISIONS SUR LAPPLICATION DES REGLES

Accs
Laccs est un passage priv, non ouvert la circulation publique, situ sur lemprise de la proprit ou amnag sur
fonds voisin reliant la construction la voie de desserte. Il correspond donc, selon les cas, un linaire de faade du
terrain (portail) ou de la construction (porche) ou lespace (servitude de passage, bande de terrain) par lequel les
vhicules pntrent sur le terrain de lopration depuis la voie de desserte ouverte la circulation publique.
Acrotre
L'acrotre est l'lment de faade situ au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et qui constitue des
rebords ou garde-corps pleins ou claire-voie.
Albedo
L'albdo est le rapport de la quantit de lumire rflchie par un objet sur la quantit de lumire qu'il reoit.
L'albdo est exprim par un nombre qui va de 0 (aucune lumire rflchie) 1 (toute la lumire est rflchie), ou bien
est exprim en pourcentage.
Rglement
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Alignement
Il sagit de la limite de sparation entre le domaine public de voirie et les proprits riveraines :
lorsqu'il n'est pas prvu d'largissement de la voie cette limite constitue l'alignement actuel ;
lorsqu'il est prvu un largissement de la voie cette limite constitue l'alignement futur .
Lorsquil est prvu la cration dune voie publique nouvelle, cette limite constitue lalignement futur.
Amlioration des constructions existantes

Sont considrs comme travaux d'amlioration dune construction, notamment pour lapplication des diffrentes rgles
particulires, lagrandissement, la transformation, la confortation, ou les amnagements dune construction existante
depuis plus de cinq ans, sous rserve que la SDP de lagrandissement ventuel ne soit pas suprieure 50% de la
surface de plancher (SDP) de la construction ou de la partie de construction existante.
Au-del de cette limite, les constructions ou amnagements ainsi raliss sont considrs pour lapplication des
diffrentes rgles comme des constructions neuves.
La possibilit d'amlioration d'une construction ou d'un btiment s'applique au regard de cette construction ou de ce
btiment. Sur un mme terrain, les possibilits d'amlioration de plusieurs constructions ou btiments ne peuvent tre
reportes sur une seule construction ou sur un seul btiment.
Annexe
Sont considres comme des annexes, les constructions dune hauteur au fatage infrieure 3m implantes
indpendamment de la construction principale et qui rpondent aux conditions cumulatives suivantes :
ne pas tre affectes lusage dhabitation ;
tre affectes usage de garage, cave, remise, dabri de jardin, dabri vlos et poussettes, de bcher, de
local dordures mnagres
ne pas tre contigus une construction principale.
Un btiment, rpondant aux conditions ci-dessus, qui est reli la construction principale par un simple auvent ou un
porche est considr comme une annexe.
Arbre de haute tige
Les arbres de haute tige sont des arbres dont le tronc mesure la plantation au moins 1,80 m de haut et 15/20
centimtres de circonfrence un mtre du sol.
Rglement
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Attique
Au maximum les 2 derniers niveaux de constructions, placs donc au sommet d'un difice, de proportions moindres
que les tages infrieurs et spars par une corniche du reste de la construction.
Baie
Ouverture pratique dans un mur ou un toit, servant au passage, la vue, l'clairage ou l'aration (voir aussi
mur aveugle et jour de souffrance ). Une porte daccs est considre comme une baie si elle est compose de
dispositifs transparents (vitres, ). Une ventilation nest pas considre comme une baie.
Balcon
Les artes des balcons (de mme que celles des terrasses et coursives) sont assimiles des baies lorsquils
prsentent une avance suprieure 0,80m par rapport au plan de la faade.
Circulation de la biodiversit
La circulation de la biodiversit dsigne le libre passage des espces dun espace/habitat naturel un autre. Elle
dcoule de la continuit cologique entre ces diffrentes zones.
Clture
La clture est une barrire , construite ou vgtale, qui dlimite une parcelle vis--vis dune proprit contigu ou
de lespace public, lorsque leur sparation nest pas assure par un btiment. Elle permet denclore un espace et de
sparer deux proprits, voire de les isoler visuellement.
Coefficient despaces verts

Le coefficient despaces verts est un pourcentage. Il permet de dterminer la surface occupe par les espaces verts
sur la parcelle par rapport lemprise au sol des constructions et la surface restante libre. Il peut tre associ un
coefficient despaces verts de pleine terre dterminant la surface de pleine terre sur la parcelle.
Ex : Sur un terrain de 1 000m. Au moins 30 % de la surface du terrain doit tre trait en espaces verts (300m). Au
moins 10% de la surface du terrain doit tre en pleine terre et incluse dans la partie espaces verts.
10% : espace de
pleine terre (100m)
60% demprise au sol
20% : autre espace
vert (200m)
Emprise au sol
Rglement
Espace libre
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Un coefficient de pondration peut tre affect lemprise des ralisations vgtales de faon les prendre en
compte dans le calcul de la surface despaces verts :
Espaces verts de pleine terre
coefficient : 1
Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1,5 m
coefficient : 0,90
Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1 m
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
Toitures terrasses vgtalises dune paisseur de terre minimum de 0,80m
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
Exemple dapplication :
Une unit foncire de 10 000 m de surface sur laquelle sera ralis un programme de 10 000 m dhabitat. Le
coefficient despace vert est de 30%, soit 3 000 m.
Lopration satisfera la rglementation en ralisant :
-
1 500 m de pleine terre (soit en application de la pondration un quivalent de 1 500 * 1 = 1 500 m) ;
1 000 m despaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1,50m (soit en application de la
pondration un quivalent de 1 000*0,9 = 900 m)
1 200 m de toiture vgtalise dune paisseur de terre dau moins 0,80m (soit en application de la
pondration un quivalent de 1 200 *0,70= 840 m)
Soit un total de 1 500 + 900 + 840 = 3 240 m
Concession long terme dans un parc public de stationnement

Concession dune dure dau moins 15 ans.
Consommation conventionnelle dnergie primaire (Cep)
Cest la somme des consommations du btiment en chauffage, refroidissement, ventilation, auxiliaires (pompes,
circulateurs,), production deau chaude sanitaire et clairage des locaux. Son unit est le kWh/m SDP en nergie
primaire sur une anne. Lnergie primaire est lnergie disponible dans lenvironnement et directement exploitable
sans transformation.
Contigu
Des constructions ou terrains sont contigus lorsquune faade, un pignon ou une limite sont directement en contact
lun avec lautre.
Des constructions seulement relies par un lment architectural tel que portique, pergola, porche... ne constituent
pas des constructions contiges.
Continuit cologique
Le rseau cologique ou continuit cologique dsigne un ensemble de milieux aquatiques ou terrestres qui
relient entre eux diffrents habitats vitaux pour une espce ou un groupe despces. Ils sont constitus des rservoirs
de biodiversit (espaces de biodiversit remarquable, dans lesquels les espces trouvent les conditions favorables
pour raliser tout ou partie de leur cycle de vie) et des corridors cologiques (axes de communication biologiques
entre les rservoirs de biodiversit).
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Emprise au sol
Surface au sol quoccupe lensemble des btiments situs sur le terrain. Elle correspond la projection verticale de la
ou des constructions au sol, y compris les annexes.
Doivent y tre inclus les lments architecturaux et/ou de modnature tels que les dbords de toiture, les oriels, les
balcons dune profondeur suprieur 0,80m, les escaliers extrieurs, les perrons, les terrasses et parcs de
stationnement semi-enterr dune hauteur suprieure ou gale 0,60m.
Le coefficient d'emprise au sol exprime en pourcentage le rapport de la surface occupe par la projection verticale du
volume hors uvre du btiment la surface de la parcelle. Lorsque la proprit est partiellement atteinte par une
opration de voirie, la surface de la parcelle prise en compte est celle qui reste hors emprise de la voirie publique.
Emprises publiques
Constitue une emprise publique (ouvrant lapplication de larticle 6 du rglement de zone) pour lapplication du
prsent rglement : tout espace existant ou crer, occup par une voie publique ou une voie prive ouverte la
circulation publique, une place ou un dgagement urbain ouvert la circulation des pitons, 2 roues ou automobiles.
Ne constituent pas une emprise publique au sens de lapplication du prsent rglement les lments suivants : un
parc ou un jardin public, un cimetire, une aire close et exclusivement rserve au stationnement public ou priv,
une emprise ferroviaire, ou un terrain public usage sportif et de loisirs.
Par exception, en zone UIC, le terme emprise publique sapplique aux parcs et jardins publics compris dans ladite
zone.
Espace libre
Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise au sol des constructions telle
quelle est dfinie ci-dessus.
Rglement
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Espace vert
Les espaces verts correspondent la superficie du terrain dont le traitement est dominante vgtale. Cela peut tre
des espaces sur dalle. Ils doivent respecter la profondeur de terre vgtale ncessaire au bon dveloppement des
plantations.
Espace vert de pleine terre
Un espace non construit ne peut tre qualifi de pleine terre que sil rpond aux conditions cumulatives suivantes :
il se dveloppe sur un substrat de terre vgtale occupant entirement le sol jusque dans sa profondeur et
permettant librement linfiltration des eaux mtoriques dans le sous-sol et directement jusqu la nappe
phratique ;
il reoit des plantations et un traitement vgtal sur toute sa surface ;
il ne comporte aucun surplomb (emprise libre de ciel) ;
il ne comporte que le passage ventuel de rseaux (lectricit, tlphone, internet, eau potable, eaux uses
ou pluviales) ;
les aires de stationnement et leurs accs sont exclus des surfaces de pleine terre.
Espces locales
Une espce locale ou spontane est une espce vgtale qui pousse naturellement dans la rgion Ile de France et
reste prenne mme sans gros entretien : charme, frne, orme, arbre de Jude, les arbres fruitiers
Etanchit auto-protges
Lautoprotection est assure par des paillettes dardoise colores ou des granulats cramiques. Ce type dtanchit
est idal sur des toitures en pente inclines ou courbes mais reste parfaitement compatible en terrasse pente nulle.
Elle possde une forte rsistance au poinonnement et reprsente une solution idale pour toute rparation sur
dancienne tanchit conserve grce notamment son faible poids.
Faade - pignon
Une faade est un mur extrieur dlimitant lenveloppe dune construction partir du sol naturel. Un pignon est une
faade.
Faible nergie grise
Dont le bilan dnergie grise est faible. Lnergie grise reprsente la somme de toutes les nergies ncessaires la
production, la fabrication, lutilisation et au recyclage des matriaux.
Faitage (cf. galement Hauteur)
Ligne de jonction suprieure de deux pans de toiture inclins suivant des pentes opposes ; partie suprieure d'un
comble.
Hauteur
La hauteur d'une construction, d'un lment de construction, d'une clture, etc. se mesure verticalement partir du sol
naturel ou du trottoir.
La hauteur maximale au fatage ou lacrotre se mesure du sol au point le plus lev du btiment.
Les dispositions de hauteur du rglement ne sappliquent pas aux installations techniques de grand lancement
(pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type, ouvrages et accessoires de lignes de
distribution dnergie lectrique) ni lacrotre dune hauteur infrieure ou gale 1m10, lexception de la zone UIC.
Pour cette dernire, la hauteur de lacrotre, quelle que soit sa dimension, est entirement comprise dans la hauteur
totale de la construction. Les lments de superstructure technique (chemines et dispositifs ncessaires
lutilisation des nergies renouvelables comme les capteurs solaires, oliennes, ascenseurs, ventilation, sorties
descaliers, chaufferie ) ne sont pas pris en compte pour le calcul de la hauteur de la construction.
Rglement
15
Hauteur de faade
La hauteur de faade (H) est la mesure verticale, prise au nu de la faade entre, suivant les cas, le sol naturel ou le
niveau du trottoir et le niveau le plus lev de la faade. Elle est mesure dans les conditions des croquis ci-aprs :
Pour lensemble des lucarnes

Elles seront assimiles une faade lorsque le tableau ou lensemble des tableaux aura une longueur suprieure
1/3 de la longueur de la faade, tant pour le calcul de la hauteur que pour les dispositions relatives au retrait.
Pour lensemble des hauteurs
Dans une bande de 20m, compte partir de lalignement des emprises publiques ou des voies, le point de rfrence
pour le calcul de la hauteur est pris au niveau du trottoir. Au-del de la bande de 20m, le point de rfrence est pris
par rapport au terrain naturel de la proprit au droit de la construction.
Lorsque le sol ou la voie est en pente, les faades des constructions sont divises, pour le calcul de la hauteur, en
sections dont chacune ne peut excder 20m de longueur. La cote de hauteur de chaque section est prise au milieu de
chacune delle.
Rglement
16
Impossibilit technique
Situation rendant le respect des prescriptions rglementaires impossible dans le cadre du projet du fait de contraintes
techniques lies aux rseaux, ltat du sous-sol ou pour des raisons lies la configuration dun btiment existant.
Institut National dInformations environnementales et sanitaires (INIES)
Base de donnes franaise de rfrence sur les caractristiques environnementales et sanitaires des produits de
construction.
Installations classes pour la protection de lenvironnement (ICPE)
Ce sont des quipements ou installations qui par leur nature prsentent, un certain degr, un risque dincommodit,
dinsalubrit ou de danger. Ces tablissements figurent dans la nomenclature tablie en Conseil dEtat en application
de la loi du 19 juillet 1976.
Jour de souffrance
Il est possible damnager des jours de souffrance , cest--dire des fentres laissant uniquement passer la lumire
sans permettre de voir chez autrui. Pour cela, ils doivent tre constitus dun chssis fixe (non ouvrant) et de verre
translucide ou opaque, garni dun treillis de fer.
Limite sparative
Les limites sparatives dsignent lensemble des limites dune unit foncire.
Il existe trois types de limites sparatives :
les limites latrales qui sparent deux units foncires et qui prsentent un ou plusieurs points de contact
avec une voie publique, une voie prive ouverte la circulation du public ;
les limites de fond de parcelle qui sparent plusieurs units foncires mais ne prsentent aucun point de
contact avec une voie publique, une voie prive ouverte la circulation du publique ou qui sont situes
loppos de celle-ci ;
Rglement
17
les limites jointives de lalignement.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration dun quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent la voie
constituent les limites sparatives latrales, la limite oppose la voie constitue la limite de fond de parcelle.
Dans lacceptation courante, il faut assimiler toute forme parcellaire complexe cette configuration en considrant
comme limite sparative latrale tout ct de terrain aboutissant la voie principale, y compris les ventuels
dcrochements, coudes ou brisures.
Rglement
18
Logement social
Logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat
Longueur de vue
Voir dfinition vue directe
Mur aveugle :
Les faades perces de jours de souffrance sont assimiles des murs aveugles. Elles peuvent ventuellement
comporter en rez-de-chausse, des accs donnant sur un dgagement.
Dans le cas de faade dont une partie seulement comporte des baies, on considre que la partie de faade
comportant des baies se prolonge sur une longueur de faade de 2,50 mtres compter de la dernire baie. On
applique alors la rgle adapte pour chaque partie de faade en comptant la vue perpendiculairement la baie.
Rglement
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Noue
Une noue est un foss peu profond et large qui recueille l'eau, soit pour l'vacuer, soit pour l'vaporer ou l'infiltrer
sur place
Opration damnagement densemble
Constituent des oprations damnagement densemble les procdures ou dispositifs oprationnels suivants : les
zones damnagement concert (ZAC), les lotissements, les permis valant division, les permis groups, etc
Ouvrages Publics
Ensemble des installations et constructions de rseaux, candlabres (support destin porter un ou plusieurs
luminaires sur la voie publique), postes techniques lectriques ou de gaz
Parc de stationnement semi enterr
Pour tre considr comme parc de stationnement semi enterr, le plancher fini du niveau semi enterr devra se
situer au moins 1m sous le niveau du terrain naturel.
Par exception, dans le primtre de la zone UIC, le plancher fini du niveau semi enterr devra se situer au moins
1m sous le niveau de la voirie publique autour du terrain dassiette du projet.
Poinonnement
Le poinonnement peut rsulter dune charge concentre ou dune raction applique une aire relativement
petite dune dalle ou dune fondation.
Recul par rapport lalignement
Le recul est la distance sparant une construction (nu de la faade) des emprises publiques ou des voies publiques
ou prives actuelles ou futures.
Il se mesure horizontalement et perpendiculairement la limite demprise publique, de voie ou demplacement
rserv.
Il est constitu par lespace compris entre la construction et ces emprises publiques ou voies.
Retrait par rapport aux limites sparatives
Le retrait est la distance sparant tout point du nu de la faade (saillies et balcons exclus dans la mesure o ils ont
un dbord infrieur ou gal 0,80m) dune limite sparative. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement
la limite sparative.
Pour les faades avec dcrochement, les retraits seront calculs en fonction de la hauteur respective des faades
de chacun des dcrochements.
Saillie
On appelle saillie toute partie ou lment de construction ponctuelle qui dpasse le plan dune faade dune
construction (modnature, gouttire, dbord de toiture, appui de fentre, seuil, corniche, pilastre, garde-corps,
emmarchement, marquise).
Rglement
20
Serre
Emprises vgtalises servant faire pousser des vgtaux en les protgeant du froid - avec transparence la fois
des parois extrieures et de la toiture (application des coefficients compris entre zro et 1 inclus)
Sous-sol
tage de locaux enterr ou semi enterr. Seront considrs comme espace semi enterr les espaces ayant une
profondeur allant de 0,50m 1,50m).
Sol naturel
Doit tre regard comme sol naturel celui qui existe la date de lautorisation de la construction avant travaux
dadaptations lis cette autorisation, mme si la topographie du terrain a t avant cette date modifie la suite de
prcdents travaux de construction ou de terrassement.
Surface de plancher
Unit de calcul des surfaces de constructions rgi par larticle R.112-2 du Code de lurbanisme en vigueur la date
dapprobation du prsent PLU :
La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et
couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres donnant sur
l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y compris les
rampes d'accs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre
professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement d'un groupe de btiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y
compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;
8 D'une surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le cas chant
de l'application des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des parties communes
intrieures.
Rglement
21
Terrain ou unit foncire

Un terrain (ou unit foncire) est une proprit foncire dun seul tenant, compose dune parcelle ou dun ensemble
de parcelles appartenant un mme propritaire ou un mme groupe de propritaires.
Terrain naturel
Le terrain naturel est le terrain avant travaux, c'est--dire avant modification de la topographie et sans compter les
remblais venant sadosser la partie extrieure dun sous-sol semi enterr par exemple. Ne seront pas considrs
comme sols naturels les lments de remblais.
Travaux disolation extrieurs
Lisolation thermique par lextrieur, communment appel ITE, regroupe lensemble des techniques permettant de
traiter, par lextrieur, lenveloppe du btiment afin den limiter les dperditions thermiques.
Vgtalisation intensive, semi-intensive et extensive
Pour des toitures vgtalises, trois types de plantation sont possibles :
Vgtalisation extensive : vgtalisation adapte aux maisons individuelles qui sapparente un tapis vgtal
permanent ;
Vgtalisation semi-intensive : vgtalisation adapte aux btiments collectifs qui permet daccueillir une
vgtation labore et dcorative ;
Vgtalisation intensive : vgtalisation adapte aux btiments collectifs qui permet daccueillir de vritable
petit jardin.
Vis--vis
Etat de deux choses qui se font face. On considre quil y a vis--vis lorsquil y a visibilit directe dune construction
une autre, ou entre plusieurs parties dune mme construction.
Voie
Toute emprise, existante ou crer dans le cadre dun projet, quel que soit son statut, conue ou ouverte la
circulation, y compris celle rserve spcifiquement aux pitons et cycles, ou disposant des amnagements
ncessaires pour une telle circulation, assurant une desserte cohrente de llot. Cette notion recouvre aussi tout
espace caractre structurant tel que place, placette, mail, cour urbaine
Cette dfinition sapplique lensemble des voies publiques ou prives, y compris les emplacements rservs et les
voies rserves spcifiquement aux pitons et cycles.
Voie pitonne
Voie rserve en priorit aux pitons. Elle est amnage en consquence.
Vue directe
La vue directe est constitue par une emprise au sol en forme de rectangle qui doit tre laisse libre de toute
construction dont la largeur est parallle la faade o se trouve la baie, la fentre ou louverture; sa largeur ne peut
tre infrieure celle de la baie, la fentre ou louverture, majore de 0,60m de part et d'autre de ses montants. Sa
longueur est prise par rapport au nu de la baie, de la fentre ou de louverture en tenant lieu.
Seront considres comme gnrant des vues directes au sens des articles 7 et 8 des diffrentes zones : les baies,
fentres ou ouvertures situes sur les faades ou pignon des constructions.
Ne seront pas considres comme gnrant des vues directes au sens des articles 7 et 8 des diffrentes zones :
les ouvertures situes rez-de-chausse dans la mesure o elles font face un dispositif cran (mur,
pignon, etc.....) implant en limite sparative ;
les portes pleines, les portes ou chssis fixes quips de panneaux opaques ou translucides.
Rglement
22
ARTICLE 3 : ELEMENTS NATURELS ET PAYSAGERS REMARQUABLES

Les lments constitutifs du patrimoine naturel et paysager reprs sur les documents graphiques se rpartissent en
4 catgories :
les secteurs dintrt paysager, soumis larticle L.123.1.5 du Code lurbanisme ;

les secteurs jardin sur dalle, soumis larticle L.123.1. 5 du Code lurbanisme ;
les alignements darbres existants conserver ou crer, soumis larticle L.123.1-5 du Code lurbanisme ;
les cheminements pitonniers consolider ou crer, soumis larticle L.123.1.5 du Code lurbanisme ;
Rglement
23
Les prescriptions qui se rapportent ces diffrentes catgories despaces paysagers figurent dans le tableau
ci-dessous :
Catgories
Secteur dintrt
paysager
L.123-1.5 du CU
Secteur jardin sur

dalle
L.123-1.5 du CU
Prescriptions
Ces secteurs publics ou privs prsentent, en raison de leurs dimensions, de leur
densit de plantations et/ou de la qualit des lments vgtaux quils accueillent,
un intrt paysager mais aussi une fonction despace de nature relais permettant le
maintien de la biodiversit au sein de lenveloppe urbaine. Ils doivent donc
conserver leur aspect naturel et vgtal prdominant :
Au moins 95% de leur superficie doivent tre maintenus en espaces de

pleine terre, savoir en espaces plants.
Les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur

touristique (construction de service public ou dintrt collectif, ) sont autorises
dans la limite dune emprise maximum correspondant 5% de la surface protge
et dans une limite de 3,5mtres de hauteur au fatage.
Tout abattage dun arbre doit tre justifi (implantation dquipements, tat
phytosanitaire dgrad, menace pour la scurit des biens et personnes) et
compens par la plantation dun arbre de qualit gale ou suprieure au sein de la
zone.
Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain
constitu ou des espaces de transition entre lhabitat et les zones naturelles. Ce
sont des espaces sur dalle, des cheminements pitons, des espaces vgtaliss
avec une paisseur de terre adapte aux plantations choisies (arbres, arbustes,
pelouse).
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant.
Au moins 95% de leur superficie doivent tre maintenus et vgtaliss.
Pour les constructions possibles se rfrer larticle 13 pour chaque zone.
Les alignements darbres

existants, conserver ou
crer
L.123-1.5 du CU
Arbres et ensemble
darbres protger
L.123-1.5 du CU
Cheminements
pitonniers consolider
ou crer
L.123-1.5 du CU
Rglement
Les plantations dalignement repres sont conserver. Les symboles graphiques

employs constituent un principe de reprage et non une localisation exacte des
arbres conserver ou planter.
Les accs aux proprits et les voies nouvelles sont admis en tenant compte dans
la mesure du possible des arbres ou plantations existantes.
Tout arbre arrach devra faire lobjet dune nouvelle plantation.
Arbres sur le domaine priv ou public ncessitant une protection particulire. Tout
arbre arrach devra faire lobjet dune nouvelle plantation.
Les cheminements pitonniers reprs sont consolider et prserver. Leurs
accs doivent tre renforcs, en lien avec la trame viaire existante. Les panoramas
devront tre mis en valeur.
24
Arbres protger
N
Intitul
Adresse
Numro parcelle
Platane de la Minoterie
31 boulevard de Brandebourg
AU90
Htre pourpre Square de l'insurrection
Place de l'insurrection
Espace public
Bosquet de platanes glise Sainte-Croix
Rue Lnine
AV112
Platane gare RER
Rue Maurice Grandcoing
Espace Public
Platane cole Jean-Jacques Rousseau
Rue Jean-Jacques Rousseau
D89
Platane placette Molire
Rue Molire
Espace public
Bosquet de platanes Cit du Parc
Alle du Parc
F168
Platane Cit du Parc
Alle du Parc
F168
Sophora Cit du Parc
Alle du Parc
F168
10
Bosquet de Fvier
Ecole Danielle Casanova
F152
11
Bosquet de platanes parking de la mairie
Esplanade Georges Marrane
AO120
Platane Cit Spinoza
Cot esplanade Georges

Marrane
AO99
13
Platane Cit Spinoza
Cot avenue Spinoza
AO99
14
Platane cole Joliot-Curie
Rue Raspail
AM69
15
Chne vert (arbre de la libert )
Place Emile Gunet
Espace public
16
Arbre de la Manufacture
Manufacture des illets
AM51
17
Platane Cit Marat - Robespierre
Rue Robespierre
AG8
18
Platanes halle Venise Gosnat
Rond-point Dombrowski
AI150
19
Sophora du square Robespierre
Rue Robespierre
AF158
20
Htre pourpre pleureur du square

Robespierre
Rue Robespierre
AF158
21
Bosquet d'arbres glise St Pierre-St Paul
Place de la Rpublique
O29 et 30
22
Platanes des cours lmentaires cole

Barbusse
Avenue Henri Barbusse
R105
23
Platanes parvis centre sportif P et M Curie
Rue Jean Perrin
Q172
24
Bosquet de platanes Cit P et M Curie
Rue Jean Perrin
T135
25
Squoia entre Cit P et M Curie
Rue Jean Le Galleu
P102
26
Platanes de la cour lmentaire Maurice

Thorez
Avenue Maurice Thorez
L194
27
Cdre bleu de la place Jean Ferrat
Place Jean Ferrat
Espace public
28
Catalpa de la Cit Gabriel Peri
Rue Gabriel Pri
M217
29
Bosquet de platanes Cit Gabriel Pri
Rue Gabriel Pri
M217
12
Rglement
25
Alignements darbres protger

N
Intitul
Adresse
Numro parcelle
Alignement priv - ex usine Yoplait
Rue Molire
AU90 (future AU138,

espace public)
Alignement priv - Cit Jean Moulin
Rue Ledru Rollin
Espace public
Alignement priv
Rue Marceau
AV112
Alignement priv - Cit Jules Ferry
Rues Jules Ferry et JeanMarie Poulmarch
Espace Public
Alignement priv - Cit Pierre et Marie

Curie
Rues P et M Curie, Paul

Langevin et Jean Perrin
D89
Alignement priv
Rues Pierre Honfroy et Lucien

Selva
Espace public
Alignement priv
Rues Monmousseau et
Gagne
F168
Alignements privs - Cit Monmousseau
Rue Monmousseau
F168
Alignement priv
Boulevard de Stalingrad
F168
10
Alignement stade des Lilas (Ville d'Ivry)
Rues Monmousseau et
Gagne
F152
11
Alignement de la RD 5 (tronon)
Entre les rues P et M Curie et

Barbs
AO120
ARTICLE 4 : REGLES DE HAUTEUR PARTICULIERES

Le long des axes identifis sur le plan des formes urbaines, les hauteurs faade et plafond ne pourront excder les
hauteurs dfinies dans le cadre dudit document.
ARTICLE 5 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DEMOLITIONS
En application de larticle R.421-28 du Code de lUrbanisme, sur lensemble de la commune la dmolition totale ou
partielle dun btiment ou ensemble de btiments doit faire lobjet dune autorisation pralable.
Rglement
26
TITRE 3 : DISPOSITIONS PROPRES AUX ZONES URBAINES
Rglement
27
Dispositions applicables la zone UA

PREAMBULE (extrait du rapport de prsentation)
Il sagit dune zone urbaine spcialise vocation dominante dactivits conomiques (zones industrielles,
commerciales et zones vocation artisanale, tertiaire ou mixte).
Lobjectif de cette zone spcialise est de conserver certains espaces ddis aux activits conomiques en interdisant
les constructions usage dhabitation ( lexception de celles ncessaires la surveillance des btiments). La
rglementation de cette zone doit tre souple de faon tre adaptable tout type de projet et en particulier pour
limplantation de constructions de dimensions importantes.
ARTICLE UA1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

1.1. Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
Les constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
Les constructions destination dhabitation lexception de celles mentionnes larticle 2 ;
Les ouvertures et lexploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol lexception des projets
de services publics ou dintrt collectif ;
Les tablissements ou activits gnrant des nuisances non compatibles avec le voisinage ;
Le stockage, dpt, tri ou traitement de rsidus urbains ou dchets de matriaux, dcharges ainsi que dpts
lair libre isols, lexception de ceux cits larticle 2 ;
Le stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations lgres de loisirs ;
Les constructions et extensions dinstallations classes pour la protection de lenvironnement, lexception

de celles mentionnes larticle 2 ;
ARTICLE UA2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

2.1. Sont autorises, sous rserve de conditions particulires, les occupations et utilisations du sol suivantes :
Les constructions destination dhabitation, condition quelles soient destines exclusivement aux
personnes dont la prsence est ncessaire pour assurer la direction, le gardiennage ou la surveillance des
tablissements ;
Les travaux sur les constructions existantes destination dhabitation ;
La construction, lextension ou la transformation dinstallations classes pour la protection de

lenvironnement, condition que soient mises en uvre toutes les dispositions pour limiter les nuisances et
rduire les risques potentiels la source ;
Les dpts, oprations de chargement ou dchargement, et installations de stockage, transformation,

distribution lies lexploitation du trafic fluvial des marchandises ;
Les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration de lenvironnement

et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la recherche ou la mise en valeur dun site
ou de ses vestiges archologiques, ou pour des raisons fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux.
Rglement
28
ARTICLE UA3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive ouverte la circulation, soit
directement, soit par lintermdiaire dun passage amnag sur fonds voisin.
3.2. Les caractristiques et la configuration de ces voies doivent :
rpondre limportance et la destination des constructions projetes ;
permettre la circulation et lutilisation des moyens de secours et des engins de lutte contre lincendie ;
permettre dassurer la scurit des usagers au regard de la nature et de lintensit du trafic.
3.3. Tout accs une voie publique ou prive doit permettre dassurer la scurit des usagers des voies et celles des
personnes utilisant ces accs. Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs, de sa
configuration, ainsi que de la nature et de lintensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait
de leur position vis--vis de la voie ou des amnagements spcifiques exigs.
3.4. Lensemble des places de stationnement devra tre desservi par un accs unique sur la voie publique, dune
largeur minimale de 3m. Plusieurs accs peuvent tre autoriss pour les terrains disposant dune faade suprieure
25m.
3.5. La localisation des accs peut tre impose en vue de la conservation des plantations d'alignement et des
ouvrages publics situs sur la voie.
ARTICLE UA4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable.
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment sur une mme unit foncire, et ce
jusquen limite de celle-ci. Les installations dassainissement doivent tre ralises dans le respect des
normes dictes dans les rglements communal et dpartemental ;
Lassainissement respectera les conditions particulires dfinies par la rglementation sur les Installations
Classes ;
Tout projet d'amnagement devra prendre en compte les ventuelles mises en charge des rseaux publics,
jusqu' la cte altimtrique de la voie publique, en vue d'viter le reflux d'eaux d'gouts dans les caves, soussols et cours. Tout appareil d'vacuation se trouvant un niveau infrieur cette cote, doit tre muni d'un
dispositif anti-refoulement. Les regards situs des niveaux infrieurs cette cote, et qui n'auront pu tre
vits, devront tre rendus tanches ;
Toutes les prcautions doivent tre prises pour que les installations d'eau potable et les rseaux de
chauffage ne soient en aucun cas immergs, l'occasion d'une mise en charge d'un rseau
dassainissement, ni que puisse se produire une quelconque introduction d'eaux pollues dans le rseau
d'eau potable ;
Tout raccordement au rseau collectif doit tre excut suivant les prescriptions spcifiques dune
autorisation prise la suite dune demande spciale du ptitionnaire intress auprs du gestionnaire du
rseau ville ou dpartement).
4.2.2. Eaux uses
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde par des canalisations souterraines au rseau
collectif d'assainissement, en respectant ses caractristiques et la rglementation en vigueur. Il ne doit en
rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les services publics en gnral, ceux de la voirie en
particulier. Il est impos la cration dun regard de visite en limite de proprit sur domaine public ;
Rglement
29
Les eaux issues des parkings couverts ou en sous-sols de plus de 5 places, ainsi que celles issues des voies
et quais de dchargement subiront un traitement de dbourbage, dshuilage, avant rejet au rseau collectif
d'assainissement ;
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel, lies aux activits autorises, doivent tre
couvertes afin que les eaux de lavage soient vacues vers le rseau collectif d'assainissement aprs
passage dans un dbourbeur-dshuileur ;
Tout stockage de dchets, nettoyage du matriel (chariots, poubelles) et toutes autres activits
potentiellement polluantes doivent tre effectus lintrieur des btiments, dans une zone raccorde au
rseau collectif d'assainissement dans les conditions dfinies ci-dessus, afin de ne rejeter vers le rseau
quun minimum de dchets.
4.2.3. Eaux pluviales

La rcupration et l'utilisation des eaux pluviales, ainsi que les eaux de toutes autres origines, doivent
respecter les exigences de la lgislation et de la rglementation en la matire ;
Tout projet devra prsenter une gestion alternative des eaux pluviales (infiltration/rtention/rcupration)
permettant de tendre vers un rejet nul au rseau, en tenant compte des contraintes techniques (carrires)
Lensemble des eaux pluviales reues sur une unit foncire doit tre gr de manire en diminuer les
volumes collects avant rejet au rseau collectif d'assainissement ;
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la Loi sur lEau et les Milieux
Aquatiques (LEMA), il faudra en rgle gnrale faire en sorte que la pollution par temps de pluie soit rduite
et traite en amont ;
Dans le cas dune augmentation de la surface impermabilise, il devra tre mis en place un dispositif de
limitation du rejet des eaux pluviales la valeur de dbit apport par le terrain avant le projet pris en
considration ;
L'impermabilisation des sols devra tre limite et les dispositifs de rtention et dinfiltration des eaux adapts
chaque cas. Dans tous les cas, les dispositifs permettant l'absorption naturelle dans le sol (infiltration par
puits filtrants de type puisards, tranches drainantes, bassin de rtention et dinfiltration ou espaces verts
amnags), le ralentissement du ruissellement de surface (toitures terrasses), les stockages ponctuels
(bassin paysager, noues) et les dispositifs de rcupration des eaux pour rutilisation (arrosage) seront
privilgis, dans le respect des rglementations en vigueur, des rglements communal et /ou dpartemental
dassainissement ;
Les ouvrages projets devront tre dimensionns pour rpondre aux dbits dorage afin dviter leur
saturation en leur confrant un volume de stockage suffisant. Ils seront installs dans les parties de terrain
situs au moins 2m de distance de toutes fondations et un regard de visite sera cr en limite de proprit
sur domaine priv ;
couvertes afin que les eaux de toiture non pollues soient diriges vers le rseau collectif d'assainissement ;
Toutes les mesures ncessaires devront tre prises pour limiter le dbit des eaux pluviales vacues 1 l/s
pour les parcelles de moins de 1 hectare et 1 l/s/ha pour les parcelles de plus de 1 hectare. Aucun dbit
supplmentaire ne sera admis dans le rseau public ;
Les eaux de ruissellement des voiries et des parkings de surface importante ou prsentant des risques de
pollution lis au trafic ou aux activits devront subir un traitement adapt pour rduire sables et
hydrocarbures avant rejet dans le rseau pluvial ou le milieu naturel ;
Les rejets des eaux pluviales en provenance des saillies de type balcon, terrasse, coursive sur le domaine
public sont interdits.
4.2.4. Autres eaux
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes chaleur,
etc.) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station dpuration ;
Les eaux rsiduaires (quils soient deaux uses ou pluviales) d'origines industrielles, dentrepts,
commerciales ou artisanales, devront, conformment la rglementation en vigueur, tre soumis un
traitement pralable avant leur rejet dans le rseau collectif d'assainissement.
Rglement
30
4.3. Collecte des dchets

4.3.1. Les dispositions ci-aprs ne concernent que les logements dhabitation.
4.3.2 Pour toute construction nouvelle comportant au moins 80 logements, il sera mis en place un ensemble de 3
conteneurs enterrs par tranche de 80 logements : un par type de flux (ordures mnagres rsiduelles, emballages et
verre). Il pourra tre rduit ponctuellement 2 conteneurs enterrs (ordures mnagres rsiduelles, emballage) car la
production de dchets de verre est moindre. Ces dispositifs doivent tre situs moins de 70m des entres des
immeubles de logements et accessible par la benne de collecte (avec un maximum de 5m entre laxe du camion de
collecte et laxe du conteneur enterr).
Sil nest pas possible dimplanter les conteneurs enterrs, un local doit tre prvu sur le cheminement des habitants
pour accueillir les bacs de dchets mnagers accessibles depuis lextrieur facilitant la manuvre des bacs. La
surface devra tre adapte au nombre de bacs et la gomtrie permettra une manuvre aise.
Dans tous les cas, un local rserv aux encombrants sera ralis une distance minimum de 70m par rapport au
point de collecte.
4.3.3 Pour tout projet, un emplacement devra tre prvu pour permettre la mise en place dun systme de
compostage bio dchets (individuel et/ou collectif) lexception des constructions dont la surface de plancher est
infrieure 170 m.;
4.3.4 Ces prescriptions sappliqueront aux btiments rhabilits si la configuration des locaux le permet.
ARTICLE UA5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Il nest pas fix de rgle.
ARTICLE UA6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1. Dispositions gnrales
6.1.1. Les constructions principales et les constructions annexes peuvent simplanter :
Soit lalignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies ;
Soit en recul dau moins 3m par rapport lalignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies.
6.1.2. A lexception des parcelles repres sur le plan des formes urbaines, un gabarit sur rue tel que dfini dans
larticle UA10 devra tre respect.
6.1.3. Un recul moindre peut tre autoris lune des conditions suivantes :
si la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs en recul de
lalignement. Dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre identique celui des immeubles
voisins ;
Si la construction projete concerne une extension ou une surlvation dun btiment existant situ en recul.
Dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre identique celui du btiment existant ;
pour tenir compte de la configuration du terrain ou pour des raisons dharmonie ou darchitecture ;
pour limplantation douvrages techniques lis aux divers rseaux (eaux, assainissement, lectricit, gaz, etc.)
6.1.4. En cas de recul, la limite entre le domaine public et le domaine priv devra tre clairement matrialise.
Rglement
31
6.2. Cas des parcelles situes langle de plusieurs voies

6.2.1. Pour les constructions difies langle de deux voies publiques, la ralisation dun pan coup rgulier doit tre
mis en place dune longueur dau moins :
3m en cas dintersection de voies dune largeur infrieure ou gale 12m ;
5m en cas dintersection de voies dune largeur suprieure 12m.
La longueur du pan coup sera dfinie en fonction de la voie la moins large.

6.2.2. Les proprits situes langle des rues Victor Hugo, Franois Mitterrand et Jean Jacques Rousseau
supporteront un alignement nouveau constitu par un angle droit rentrant inscrit lintrieur dun pan coup rgulier
de 14m.
6.3. Dispositions particulires
6.3.1. Les constructions doivent simplanter en recul de lalignement sur certaines voies :
Le recul est dau moins 4 m par rapport lalignement actuel le long de lavenue Pierre Smard ct impair
du n 1 au n21, des rues Jean-Jacques Rousseau du n1 au n11 bis et Victor Hugo du n1 au n25.
6.4 Constructions existantes
6.4.1 Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment aux
dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le prolongement des murs
existants.
6.4.2 Dans le cas de travaux disolation thermique et/ ou phonique et damnagements ou de constructions destins
laccs des personnes mobilit rduite, des saillies dun maximum de 0,20m localises sur lunit foncire et dans la
marge de recul sont autorises.
6.4. 5 Saillies
Les saillies sont autorises :
en rez-de-chausse condition quelles ne dpassent pas 0,20m ;
en surplomb des emprises publiques et voies ou dans la bande de recul si elles rpondent aux conditions
suivantes :
- avoir une profondeur de 0,80m maximum ;
- tre places 3m minimum du sol naturel du niveau du trottoir ;
- les eaux pluviales ne doivent pas scouler sur le domaine o circulent les pitons.
ARTICLE UA7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1.1. Les constructions nouvelles peuvent simplanter :
sur une ou plusieurs des limites sparatives ;
en retrait par rapport aux limites sparatives.
7.1.2. En cas de retrait (sauf convention rsultant dun contrat de cour commune ) celui-ci devra tre gal au
moins 3m.
Cette distance tant porte pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon comportant des baies
au moins :
6m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur comprise entre 7m et
9m ;
8m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur suprieure 9m et
infrieure 12m ;
Rglement
32
10m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur suprieure 12m.
7.1.3. Sur les limites sparatives formant fond de parcelle, la hauteur en limite sparative ne doit pas dpasser 2,60m,
dans la mesure o les constructions sinscrivent dans le gabarit maximum ci-dessous :
7.1.4. Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver par rapport aux limites de proprit est d'au moins 4m, sauf
convention rsultant d'un contrat de cour commune .
7.1.5. Les terrasses et balcons, dune hauteur de plus de 0,60m par rapport au terrain naturel et dont laplomb est
situ moins de 4m dune limite sparative, devront disposer dun dispositif fixe formant cran dau moins 1,90m de
hauteur (mur ou paroi translucide).
7.1.6. Des adaptations mineures pourront tre autorises dans le respect des dispositions du code civil :
pour permettre l'amlioration des constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes
conformment aux dispositions prcdentes, (extension et surlvation dans le prolongement des murs
existants, amnagements ou constructions destins laccs des personnes mobilit rduite, et isolation
thermique et/ou phonique. Les saillies dun maximum de 0,20m localises sur lunit foncire et dans la
marge de retrait sont autorises ;
pour limplantation douvrages techniques lis aux divers rseaux (eaux, assainissement, lectricit, gaz,
etc.) ;
pour tenir compte de la configuration des parcelles ou du caractre des constructions avoisinantes.
ARTICLE UA8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
8.1. La construction de plusieurs btiments contigus ou non contigus est autorise sur une mme unit foncire.
8.2. Les btiments non contigus situs sur une mme proprit doivent tre implants de telle manire que la distance
entre chaque construction soit gale au moins 2,50 m.
Cette distance pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon comportant des baies tant porte
au moins :
4 m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur infrieure 7 m ;
6 m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur comprise entre 7 m et
9m;
8 m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur suprieure 9 m et
infrieure 12 m ;
10 m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur suprieure 12 m.
Rglement
33
La distance ainsi dfinie pour les baies ne sera pas applicable par rapport aux annexes et pour les ouvertures situes
sur les faades ou pignons dun mme logement. Dans ces cas, la distance minimale ne pourra tre infrieure 2,50
m.
Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver est d'au moins 4m,
La distance entre les btiments sera calcule en fonction du btiment le plus lev.
8.3. Des adaptations mineures peuvent tre autorises pour les constructions existantes faisant lobjet de travaux de
rhabilitation, restructuration, rnovation ou amlioration.
Pour les constructions existantes ne respectant pas les distances minimales, les travaux disolation extrieure
pourront tre autoriss.
ARTICLE UA9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

9.1. Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la superficie de lunit foncire.
9.2. Cette valeur pourra tre dpasse, sous rserve de compatibilit avec larticle 13 et sans toutefois excder 70%
de la surface du terrain dans les cas suivants :
travaux disolation extrieure permettant damliorer les performances nergtiques et/ou lisolation
phonique des constructions existantes ;
construction dun local destin au tri slectif ou aux vlos en vue damliorer une construction existante.
ARTICLE UA10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10.1.1. A lexception des parcelles repres sur le plan des formes urbaines faisant lobjet de rgles spcifiques, la
hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 24m au point le plus haut de la construction.
10.1.2. A lexception des parcelles repres sur le plan des formes urbaines, un gabarit sur rue devra tre respect.
Pour ce gabarit, la hauteur de la verticale sera dtermine selon le croquis ci-aprs :
Horizontale hauteur maximum plafond
Limite oppose
(p
en
te
1/
1)
Sommet de la verticale = hauteur maximum de

la faade sur rue
Domaine public
45
voie
Rglement
34
10.2. Dispositions spcifiques

10.2.1. Pour les constructions usage dactivits en rez-de-chausse, la hauteur maximale des constructions pourra
tre majore d1 m.
10.2.2. Dans lensemble de la zone, une majoration de hauteur sera autorise, pour les quipements sensibles
(quipements publics ou tablissements recevant ou non du public et hbergeant titre permanent des personnes
dpendantes, mobilit rduite ou des enfants) pour tenir compte de lobligation impose par le rglement du Plan de
Prvention du Risque Inondation de la Marne et de la Seine du Dpartement du Val-de-Marne (PPRI) annex
larrt prfectoral du 12 novembre 2007, de situer les planchers habitables ou fonctionnels au-dessus de la cote des
Plus hautes Eaux Connues (PHEC). Cette majoration sera fonction de la contrainte impose.
10.2.3. Rgle de dpassement exceptionnel du plafond des hauteurs
Dans le secteur identifi au plan des formes urbaines, une possibilit de dpassement du plafond de hauteur est
admise afin de constituer des mergences architecturales remarquables dans le paysage urbain. Les constructions
concernes sont assujetties un plafond de hauteur maximum de 56 mtres, dans la limite des hauteurs NGF fixes
par des servitudes dutilit publique.
10.3. Constructions existantes
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment aux dispositions
prcdentes, les travaux de surlvation sont autoriss pour lamnagement des combles dans la limite d1 m des
hauteurs faade et plafond.
ARTICLE UA11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

11.1 Dispositions gnrales
11.1.1. Un cahier de recommandations architecturales est annex au PLU et constitue un rfrentiel dinspiration pour
les constructions.
11.1.2 Une attention particulire devra tre porte lintgration du projet architectural la topographie, avec la
recherche dune conception adapte, notamment sur le secteur du coteau.
11.1.3 Les constructions devront faire preuve dinsertion urbaine et sinscrire dans la dynamique architecturale et
urbaine locale en lien avec les btiments environnants.
11.1.4. Dans le cas de constructions ou installations implantes en retrait de lemprise publique, la limite entre parcelle
prive et emprise publique sera matrialise par des dispositifs prennes, tels que cltures, seuils minraux ou
bandes de revtement de sol, clairement identifiables.
11.1.5. Les constructions et les cltures, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur,
ne doivent pas tre de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants.
11.1.6. Les coffrets, compteurs, botes lettres, devront tre intgrs dans les murs des constructions ou des cltures
et sintgrer la composition de la faade.
11.1.7. Les ouvrages et locaux techniques tels que chemines, machineries d'ascenseurs, de rfrigration de
ventilation, sorties de secours, locaux ordures mnagres ... doivent faire partie de la composition volumtrique
d'ensemble, et ne pas tre laisss apparents.
11.1.8. Les locaux destins au stockage des conteneurs, adapts la collecte slective des dchets mnagers,
devront tre intgrs dans les constructions principales et seront facilement accessibles sur le cheminement des
habitants. En cas d'impossibilit, notamment dans le cas d'une construction existante, ils seront raliss dans une
annexe dont l'implantation prendra en compte le bti et les plantations existantes avoisinantes.
11.1.9. Les branchements et installations seront obligatoirement raliss en souterrain, ou bien intgrs au volume
des btiments, sauf pour des installations existantes ou en cas de contraintes techniques justifiant une autre
implantation.
Rglement
35
11.2 Traitement des faades

11.2.1. Le revtement des faades doit tre harmonis avec celui des constructions avoisinantes ou faire lobjet dune
composition qui sintgre lenvironnement.
11.2.2. Les faades des constructions situes sur un terrain d'angle, et l'alignement des voies doivent comporter des
baies.
11.2.3. Les matriaux utiliss pour raliser une extension ou un amnagement touchant l'extrieur du btiment
doivent sharmoniser avec ceux utiliss lors de la construction du corps principal.
11.3 Traitement des toitures
11.3.1. Les toitures double ou multiples pentes sont autorises.
11.3.2. Les couvertures apparentes, daspect prcaire, sont interdites.
11.3.3 Les toitures terrasses
11.3.3.1. Principes gnraux
Les toitures-terrasses sont considres comme la cinquime faade des immeubles. Aussi, elles devront tre traites
avec autant de soin que les autres faades. Les tanchits auto protges des toitures-terrasses ne pourront tre
laisses apparentes.
La lutte contre les lots de chaleur urbain est une priorit du Plan climat - nergie territoriale (PCET) PCET, la partie
minrale devra, la fois tre traite avec soin et constitue dun revtement de teinte claire ( fort albedo) afin
dabsorber le moins possible les rayons et la chaleur.
11.3.3.2. Toitures-terrasses inaccessibles
Pour les immeubles destination dactivits (bureaux, commerces et artisanat) et les constructions de logement
suprieures 170m de surface de plancher, les toitures-terrasses inaccessibles seront vgtalises lexception des
parties occupes par les ouvrages techniques, verrires, capteurs dnergie (panneaux solaires, oliennes).
Cette vgtalisation sera assure par une solution technique qui permette le meilleur dveloppement possible des
plantations et respectant les paisseurs de terre de 0,10m pour les plantes grasses et 0,50m pour les arbustes.
11.3.4. Toitures terrasses accessibles
suprieures 170m de surface de plancher, en dehors des parties occupes par des ouvrages techniques ou par les
circulations ncessaires aux usagers et espaces vous aux loisirs, les terrasses accessibles devront tre paysages
et recevoir une vgtalisation intensive, semi-intensive ou extensive.
11.4 Traitement des cltures
11.4.1. Les cltures bordant les voies ne pourront comporter de parties pleines sur plus de 0,90 m de hauteur, piliers
et portails exclus. Elles ne pourront dpasser une hauteur de 2,20 mtres pour lensemble des destinations
autorises lexception des services publics ou dintrt collectif pour lesquels la hauteur maximale est de 2,50m.
La hauteur totale des cltures est mesure :
sur rue, partir du niveau du trottoir,
sur les limites sparatives, partir du sol naturel de la proprit concerne.
elles devront tre dun modle non dangereux.
La conception des cltures doit prendre en compte la ncessit dassurer une continuit biologique avec les espaces
libres voisins.
Les soubassements des cltures sur rue et en limites sparatives devront tre traits afin de permettre la circulation
de la biodiversit (petites ouvertures la base, asprits, vgtaux)
Pour lensemble des cltures, les normes fixes ci-dessus peuvent faire lobjet dadaptations mineures, pour des
motifs tenant lesthtique, la scurit, lhygine, la protection contre les nuisances, ainsi que pour des raisons
dharmonie avec les cltures et les btiments voisins.
11.4.2. Pour lensemble des cltures, des adaptations mineures pourront tre autorises lorsque cette dernire fait
office de mur de soutnement.
11.4.3. Les cltures sur les limites sparatives de proprit ne pourront excder une hauteur de 2,5 mtres. Les
matriaux ntant pas destins tre apparents devront tre peints ou recouverts dun enduit.
Rglement
36
11.5 Pylnes, paratonnerre, antennes, climatiseurs, paraboles

11.5.1. Les appareils de climatisation, les prises ou rejets d'air de type "ventouse", les antennes paraboliques sont
interdites sur les faades vues depuis l'espace public. Toutefois, leur intgration en faade pourra tre tolre, de
manire exceptionnelle, dans les allges, les appuis, ou les linteaux des ouvertures existantes, dans les vitrines,
condition que ce dispositif ne cre pas de nuisances pour le voisinage.
11.5.2. Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre intgrs, dans la mesure du possible, dans
les constructions ou aux murs de clture et dissimuls par une porte dont le traitement s'intgrera la faade
11.5.3. Les installations de tlcommunications (antennes, faisceaux, hertzien, installations techniques ), devront
faire lobjet dune intgration paysagre particulire. Une attention particulire sera porte l'aspect de l'installation
vue depuis le btiment et depuis l'espace public, en vision proche et lointaine, il sera pris galement en compte
l'architecture des btiments supportant l'installation (composition des faades et des toitures, occupation des locaux
du btiment, ...).
11.5.4. En cas dimpact important sur le paysage, elles pourront tre refuses, sauf sil est dmontr que limplantation
envisage est ncessaire laccomplissement de ce service dintrt collectif.
11.5.5. Les logements collectifs devront prvoir une antenne parabolique collective afin dviter la multiplication des
antennes individuelles en faade du btiment. Les paraboles sont strictement interdites en faade. Elles pourront tre
installes uniquement en toiture ou au sol l'endroit le moins visible de la voie.
11.6 - Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur les espaces publics
11.6.1. Une grande qualit des matriaux employs dans le soubassement est exige afin de lui donner un aspect
correct, den assurer un entretien ais et lui garantir une bonne prennit, et doffrir des pieds dimmeubles de qualit
trs visible hauteur des yeux pour le piton.
11.6.2. Le traitement des ouvertures (halls dentre, parcs de stationnement, portes et baies...) doit privilgier une
implantation dans le plan de la faade ; les retraits ne sont admis qu'en raison d'une expression architecturale
rpondant une meilleure insertion dans l'environnement ou pour des impratifs de scurit justifis ;
11.6.4. Les devantures doivent sintgrer de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti et son patrimoine.
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades sans masquer ou
recouvrir (partiellement ou totalement) des baies, appuis de portes ou de fentres, porches, moulurations, consoles de
balcons
11.6.5. Dans le cas o la devanture existante prsente un intrt historique ou architectural, le maintien, la restitution
ou la rfection de la devanture peuvent tre exigs.
11.7 - Ravalement et extension des constructions existantes
11.7.1. Le ravalement doit conduire amliorer l'aspect extrieur ainsi que l'tat sanitaire des constructions, de
manire leur assurer une bonne prennit.
11.7.2. Les modnatures (bandeaux, corniches, encadrements de baies, linteaux...), les menuiseries, de mme que
les balcons, volets et persiennes dorigine (et de qualit), sont maintenir ou restituer.
11.7.3. La mise en peinture ou la remise en peinture de la pierre de taille, de briques apparentes de couleur vernisse,
de cramiques, destines tre apparentes, est interdite sauf cas particuliers.
11.7.4. La recherche dharmonie de la faade peut tre amliore par le remplacement de garde-corps, de
menuiseries ou de volets et persiennes manquants ou disparates.
11.8 - Prescriptions relatives aux lments du patrimoine bti remarquables
Larticle L.123-1-5 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser les lments
de paysage et de dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger,
mettre en valeur ou requalifier pour des motifs dordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les
prescriptions de nature assurer leur protection .
A ce titre, au-del des dispositions applicables la (aux) zone(s) concerne(s), certains lments paysagers et
patrimoniaux remarquables sont soumis des mesures de protection et de mise en valeur spcifiques traduites sous
forme de prescriptions particulires.
Rglement
37
Ainsi, les travaux raliss sur les immeubles existants figurant linventaire et au plan protection du patrimoine bti
, pourront tre autoriss sous les conditions suivantes :
Pour les immeubles ou faades sur rue de grand intrt architectural prserver, seuls pourront tre
autoriss les travaux destins les restituer dans un tat plus authentique (ravalement, dmolition
dadjonctions, etc.) et les amnagements visant lamlioration du confort, des conditions
dhabitabilit, de scurit ainsi quune mise aux normes (respect des rglements dhygine,
scurit, isolation).
Pour les immeubles dont seule la faade sur rue prsente un intrt architectural, les travaux de
surlvation pourront tre autoriss dans le respect du rglement, ainsi que les travaux sur larrire
du btiment.
En outre, les travaux noncs lalina 1 seront autoriss.
Pour les ensembles urbains homognes identifis au plan, les travaux de dmolition /
reconstruction, rhabilitation, extension, ou surlvation pourront tre autoriss dans le respect des
prescriptions du rglement (volume, rythme et proportion des ouvertures, modnatures)
ARTICLE UA12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
12.1.1. Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur
en dehors des voies publiques.
12.1.2. Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues motoriss, doivent
tre ralises en dehors des voies publiques ouvertes la circulation, sur le terrain dassiette du projet.
12.1.3. La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
12.1.4. Les dispositions du prsent article simposent en cas de travaux dextension des constructions existantes ainsi
quen cas de changement de destination lexception des btiments reprs au titre du patrimoine dintrt local. La
ralisation des places supplmentaires pour les vhicules motoriss ne sera exige que si lapplication des rgles du
prsent article induit la cration de plus de 2 places de stationnement de vhicules motoriss. La ralisation des
places supplmentaires pour vlo ne sera exige que si lapplication des rgles du prsent article induit la cration
dun local vlo de plus de 15 m.
Lorsque les travaux projets ont pour objet la transformation ou lamlioration de btiments affects des logements
locatifs financs avec un prt aid par lEtat, la ralisation daires de stationnement supplmentaires ne sera pas
exige, y compris en cas de cration de SDP (dans la limite dun plafond de 50% de celle existant avant le
commencement des travaux).
12.1.5. Le nombre de places doit tre arrondi lunit infrieure si la dcimale nexcde pas 0,50 et lunit
suprieure dans le cas contraire.
12.2 Mutualisation du stationnement
12.2.1. Lorsque le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition une dclaration pralable ne peut pas
satisfaire aux obligations rsultant du prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les
places qu'il ne peut raliser lui-mme, soit de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de
stationnement existant ou en cours de ralisation et situ proximit de l'opration ( moins de 300 mtres de la
construction principale, cette distance tant mesure selon l'axe des voies publiques ou prives, ouvertes la
circulation gnrale, entre l'accs au terrain des constructions projetes, et l'accs au terrain sur lequel les places de
stationnement seront ralises), soit de l'acquisition ou de la concession long terme de places dans un parc priv de
stationnement rpondant aux mmes conditions.
12.2.2. Lorsqu'une aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou d'un
parc priv de stationnement, au titre des obligations larticle 12.2.1 ci-dessus, elle ne peut plus tre prise en compte,
en tout ou en partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation.
12.2.3. Il est donc possible de raliser un parc de stationnement commun plusieurs oprations. Le parc de
stationnement pourra desservir plusieurs catgories dusagers (rsidants, employs, clients des commerces, visiteurs
dquipement public) situs moins de 300 mtres de celui-ci ; il sera possible de prvoir quune partie des places
de stationnement ne soient pas affectes privativement certaines surfaces en superstructure, mais exploits de
Rglement
38
faon banalise pour desservir un ensemble de surfaces de catgories diffrentes. Les automobilistes utilisant ce
parking banalis pourront alors utiliser nimporte quelle place disponible.
12.2.4. Dans les oprations damnagement, le nombre de places de stationnement raliser peut tre diminu de
10% sous rserve quelles fassent partie dun parc de stationnement commun lensemble ou une partie de
lopration, partag par diffrentes destinations du bti.
12.2.5. Le dimensionnement du parc de stationnement devra correspondre aux besoins rels et justifis des
occupations ou utilisations du sol et respecter les conditions normales dutilisation.
12.2.6. Les oprations qui assureront leurs besoins en stationnement par ce moyen devront justifier, soit de lobtention
dune concession long terme, soit de lacquisition de places dans un ou des parcs de stationnement mutualis
existant ou en cours de ralisation.
12.3. Nombre demplacements minimum requis
12.3.1 Lorsquune construction comporte plusieurs affectations, les normes affrentes chacune dentre elles seront
appliques au prorata de la SDP quelles occupent.
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat
Norme de stationnement automobile

et 2 roues motorises
1 place de stationnement par tranche de 100 m de
SDP (minimum)
Norme de stationnement vlos
1,5 m par logement pour toute cration

1 place de stationnement par tranche de 160 m de de plus de 400m de SDP
SDP (minimum) pour le logement social dans la
limite dune place de stationnement par logement
Le nombre de places de stationnement est
dtermin en divisant la SDP par 100 ou 160 m.
Non rglement si SDP infrieure
350 m.
Non rglement si SDP infrieure 500

m.
Au-del de 500 m de SDP : 1 local d1m

De 350 m 1 000 m de SDP : 1 place pour 70 m
par tranche de 500m de SDP
de SPD maximum
et 1 abri de 2m pour 100m SDP pour
Au-del de 1 000 m de SDP : 1 place pour 150 m
les clients
de SDP (minimum)
1,50 m pour 70 m de SDP
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Vhicules motoriss
1 m pour 70 m de SDP dans les
1 place pour 100 m de SDP (maximum)
secteurs situs dans un primtre de 100
Parmi ces places, il devra tre ralis
m autour dune station simple dun
1 place par tranche de 400 m SDP pour les deux
systme de vlos en libre service et de
roues motorises
150 m pour les stations double (station
qui comporte au moins 35 vlos)
En fonction des besoins qui devront tre tudis En fonction des besoins qui devront tre
pour chaque projet.
tudis pour chaque projet.
1 place de stationnement pour 5 chambres dhtel
(maximum) + 1 place pour un car pour les htels 2m par tranche de 10 chambres
dau moins 50 chambres
Il nest pas fix de norme pour les constructions et Il nest pas fix de normes pour les
installations ncessaires au service public ou constructions et installations ncessaires
dintrt collectif. Le nombre de place sera au service public ou dintrt collectif. Le
dtermin en fonction des besoins qui devront tre nombre de place sera dtermin en
fonction des besoins qui devront tre
tudis pour chaque projet
12.3.2. Pour les constructions usage dhabitation, un local de rangement des poussettes devra tre amnag,
raison de 2,4m pour 5 logements
Rglement
39
12.3.3. Sauf en cas d'impossibilit technique et de changement de destination, une aire de stationnement des
vhicules de livraison devra tre prvue en dehors des voies publiques pour les constructions de commerces et
dartisanat d'une superficie suprieure 350 m de surface de plancher, et de bureau dune superficie de 2 500 m
avec un minimum de 100 m avec une zone de retournement intrieure la parcelle de sorte quaucune manuvre
sur la voie publique ne soit ncessaire pour laccs laire de livraison.
12.4. Caractristiques des places de stationnement
12.4.1. Les rampes d'accs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification dans le
niveau du trottoir. Leur pente dans les 4 premiers mtres partir de l'alignement existant ou futur de la voie ne doit
pas dpasser 5%.
12.4.2. La largeur minimale des rampes sera au moins gale 3,5 mtres pour les rampes en sens unique ou pour
les rampes en double sens desservant jusqu' 70 places de stationnement et 6 mtres pour les rampes en double
sens desservant plus de 70 places de stationnement.
12.4.3. Pour les constructions destines l'habitat, au bureau et l'hbergement htelier, partir de 10 places de
stationnement, 80% au moins des places de stationnement devront tre ralises obligatoirement, soit en sous-sol
(totalement enterr ou semi-enterr) des proprits, soit en superstructure au sein dun mme volume.
Les 20% des emplacements restants pourront tre implants librement ; toutefois, si ces emplacements sont situs
en rez-de-chausse des btiments en superstructure, un traitement de qualit des faades extrieures
correspondantes, en harmonie avec la faade de limmeuble doit tre ralis, et ce, dans un souci dintgration
urbaine.
Pour les autres destinations autorises des constructions, les places de stationnement pourront tre ralises
librement, dans le respect des dispositions de larticle 12.1.2.
12.4.4. II est rappel que lorsque les btiments neufs usage principal dhabitation groupant au moins deux
logements sont quips dun parc de stationnement bti, clos et couvert, daccs rserv aux seuls occupants, ce
parc doit tre aliment en lectricit pour permettre la recharge des vhicules lectriques ou hybrides rechargeables.
Il en est de mme pour les btiments neufs usage principal tertiaire quips dun parc de stationnement bti, clos et
couvert daccs rserv aux salaris.
12.4.5. Chaque emplacement de stationnement automobile doit rpondre aux caractristiques suivantes :
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum
12.4.6 Les places commandes (places doubles) sont interdites

12.4.7. Pour les oprations de plus de 400 m de SDP, un espace de 1,5 m minimum par logement doit tre rserv
au stationnement vlo et chaque emplacement vlos doit rpondre aux caractristiques suivantes :
local ou emplacement clos, couvert et clair, dune surface minimale de 10m et situ, de prfrence, en rezde-chausse du btiment ou dfaut au premier sous-sol et accessible facilement depuis les points dentre
du btiment ou lextrieur condition dtre situ moins de 50 m de lentre du btiment,
1 dispositif dattache vlo (correspondant deux vlos) au plus par tranche de 2m de surface de
stationnement.
Rglement
40
ARTICLE UA13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1.1. Les parties de terrain non construites et non occupes par les aires de stationnement et de desserte seront
paysages et plantes raison dun arbre de haute tige par 100 m de despaces verts (le nombre darbres sera
arrondi au nombre suprieur). Un alignement darbres de haute tige doit tre plant sur le domaine public fluvial le
long de la murette anti-crue.
13.1.2. A lexception du domaine public fluvial, les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun
traitement paysager de qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Ces
arbres peuvent tre groups en bosquets ;
13.1.3. La protection des plantations existantes devra tre assure au maximum. Pour en juger, limplantation des
arbres existants devra figurer sur le plan masse de la demande de permis de construire.
13.1.4. A lexception des constructions de logement dune SDP infrieure 170m, les amnagements de lensemble
des espaces et supports vgtaliss extrieurs doivent faire lobjet dun projet dtaill, annex la demande
dautorisation de construire.
13.1.5. Les dispositions ci-dessous pourront ne pas sappliquer aux amliorations de constructions existantes, sous
rserve que la surface de plancher de lagrandissement ventuel ne soit pas suprieure 50 % de la surface de
plancher de la construction avant travaux ainsi quen cas de surlvation et changement de destination.
13.2. Coefficient despaces verts
13.2.1. A lexception des services publics ou dintrt collectif et du domaine public fluvial, au moins 20 % de la
surface du terrain doit tre trait en espaces verts. Au moins 10% de la surface du terrain doit tre constitu de pleine
terre et incluse dans la partie espaces verts.
13.2.2. Les dispositions de larticle 13 ne sappliquent pas pour une opration associant des constructions destines
aux installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif et une autre destination lorsque la SDP
destination des services publics ou dintrt collectif est la plus importante au sein de lopration.
13.2.3 Un coefficient de pondration est affect lemprise des ralisations vgtales suivantes de faon les
prendre en compte dans le calcul de la surface despaces verts :
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
Toitures terrasses vgtalises dune paisseur de terre minimum de 80m0,50m
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
13.2.4 Les espaces sur dalle devront recevoir une paisseur de terre vgtale qui devra tre au moins gale :
0,50 m pour les aires engazonnes et arbustes ;
1m minimum pour les arbres petits dveloppement (hauteur maximale de 8m lge adulte) ;
1,5m minimum pour les arbres moyen dveloppement (hauteur maximale entre 8 m et 15m lge adulte) ;
Pour les toitures vgtalises, lpaisseur requise est dau moins 0,10m pour les plantes grasses et de 0,50m pour
des petits arbustes.
Rglement
41
ARTICLE UA14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UA15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
15.1. Il sera privilgi un choix de matriaux :
renouvelables et/ou de recyclage (viter les produits composites, prfrer les matriaux rutilisables,
recyclables et valorisables, provenant autant que possible de filires de recyclage) ;
intgrant des critres environnementaux : faible nergie grise, bois provenant de forts durablement gres,
matriaux ayant un tiquetage environnemental suivant la norme NF P01-010 (transmission de fiche
INIES) ;
le bois, et tous les matriaux concourant de meilleures performances thermiques de la construction ou
issus d'une co-filire sont recommands ;
la protection de lisolation devra tre robuste et prenne au rez-de-chausse.
Dans les zones inondables, il sera privilgi dans les niveaux inondables, des matriaux plus rsistants aux effets
rapide (cloisons intrieures )
15.2. Le recours aux nergies renouvelables (solaires, gothermie ) doit tre privilgi pour toutes oprations
nouvelles. Le raccordement au rseau de chaleur, si ce dernier passe proximit, est recommand.
15.3. Pour toute construction, hors maison individuelle, il est demand de tendre vers une consommation
conventionnelle dnergie primaire (Cep) de chauffage infrieure 15kWhep/m/an.
La construction devra tre en tout point conforme la rglementation thermique en vigueur.
15.4. Pour tout projet de logements suprieur 750m de surface de plancher, le mode de production de chaleur doit
tre collectif.
Aucune imposition supplmentaire en matire environnementale ne sera demande dans le respect de la
rglementation thermique en vigueur.
ARTICLE UA16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

AMENAGEMENTS, EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS
ELECTRONIQUES
16.1. Les constructions ou installations nouvelles devront comporter les infrastructures ncessaires leur
branchement sur les rseaux de communication existants ou projets :
les rseaux traditionnels publics (tlphone, tlex, liaisons spcialises ...) ;
les rseaux cbls de radiotlvision publics ;
les moyens de communications lectroniques.
16.2. Les canalisations et cbles mis en place dans le domaine priv sont la charge de lamnageur.
16.3. Il est rappel quune dclaration doit tre faite auprs du reprsentant local de la distribution avant
dentreprendre des travaux proximit dune ligne lectrique.
Rglement
42
Dispositions applicables la zone UC

La zone UC est une zone centrale et mixte tant sur le plan morphologique que fonctionnel.
Cette zone correspond au centre dIvry-sur-Seine qui englobe lHtel de Ville et le centre Jeanne Hachette / Marat/
Voltaire. Le tissu urbain de cette zone est principalement marqu par un principe darchitecture en toiles des
ensembles Renaudie / Gailhoustet et la prsence de plusieurs tours. Elles se situent le long des avenues Georges
Gosnat et Danielle Casanova, et jouxtent, lest, le parc des Cormailles.
La zone UC concentre des fonctions la fois institutionnelles, commerciales et rsidentielles. Ce secteur bnficie
dune desserte en transport collectif trs structurante (plusieurs lignes de bus, station de mtro Mairie dIvry-surSeine et proximit de la station Ivry-sur-Seine du RER C).
Lobjectif de la zone UC est de prenniser le tissu urbain existant tout en autorisant quelques oprations de
logements. Une attention particulire sera porte la prservation des qualits architecturales du site et des
perspectives paysagres sur lensemble Renaudie.
ARTICLE UC1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

Les constructions, installations et ouvrages usage exclusif dentrept ;
Les constructions, installations et ouvrages destins lindustrie ;
Les ouvertures et lexploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
Le stockage, dpt, tri ou traitement de rsidus urbains ou dchets de matriaux, dcharges ainsi que les
dpts l'air libre isols, lexception des quipements dintrts gnraux ;
Toute transformation en logements de locaux vocation de commerce, situs en rez-de-chausse, sur les
parcelles identifies sur le plan des primtres spciaux.
ARTICLE UC2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

La construction dinstallations classes pour la protection de lenvironnement, soumises autorisation ou
dclaration, condition quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des
habitants et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes les dispositions pour limiter les
nuisances et rduire les risques potentiels la source, tant sur le plan sanitaire, quenvironnemental que pour
les biens, afin de les rendre compatibles avec lhabitat et le milieu (air, sol, eau) environnant et quil nen
rsulte pas pour le voisinage de nuisances ou risques (bruit, circulation, etc.) ;
Lextension ou la transformation dinstallations classes pour la protection de lenvironnement, soumises

autorisation ou dclaration, condition quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la
commodit des habitants et autres usagers de la zone et quil en rsulte pour les habitants, le milieu et les
biens environnants, une attnuation des risques potentiels ou nuisances lies au classement.
Rglement
43
Les entrepts lis une activit dans la mesure o la surface de plancher affecte lentreposage ne
dpasse pas 50 % de la surface de plancher totale.

ARTICLE UC3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
ARTICLE UC4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
Rglement
44
4.2.2. Eaux uses

d'assainissement ;
permettant de tendre vers un rejet nul au rseau, en tenant compte des contraintes techniques
(carrires) ;
considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
Rglement
45
4.2.4. Autres eaux

4.3.2. Pour toute construction nouvelle comportant au moins 80 logements, il sera mis en place un ensemble de 3
immeubles de logements et accessible par la benne de collecte (avec un maximum de 5 m entre laxe du camion de
point de collecte.
compostage biodchets (individuel et/ou collectif) lexception des constructions dont la surface de plancher est
infrieure 170 m.
ARTICLE UC5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UC6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
voisins ;
Rglement
46

La faade des constructions devra respecter une marge de recul de 2m compte partir de lalignement actuel ou
futur en bordure de la rue Ledru-Rollin ct pair du n16 au n30.
existants.
Pour les constructions difies langle de deux voies publiques, la ralisation dun pan coup rgulier doit tre mis
en place dune longueur dau moins :
3 m en cas dintersection de voies dune largeur infrieure ou gale 12 mtres ;
5 m en cas dintersection de voies dune largeur suprieure 12 mtres.
6.5. Saillies
suivantes :
ARTICLE UC7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
moins 2,50m.
au moins :
4m pour les faades ou parties de faade, pignons ou parties de pignon dune hauteur infrieure 7m ;
9m ;
infrieure 12m ;
Rglement
47
etc.) ;
ARTICLE UC8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
au moins :
9m;
infrieure 12 m ;
m.
Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver est d'au moins 4m,
Rglement
48
ARTICLE UC9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

9.1. Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la superficie de lunit foncire.
ARTICLE UC10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

A lexception des parcelles repres sur le plan des formes urbaines faisant lobjet de rgles spcifiques, la hauteur
maximale des constructions nouvelles est limite 31m au point le plus haut de la construction.
tre majore d1 m.
ARTICLE UC11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
Rglement
49
11.1.7. Les ouvrages et locaux techniques tels que machineries d'ascenseurs, de rfrigration de ventilation ... doivent
faire partie de la composition volumtrique d'ensemble, et ne pas tre laisss apparents.
implantation.
baies.
laisses apparentes.
lexception des services publics ou dintrt collectif pour lesquels la hauteur maximale est fixe 2,50m.
La conception des cltures doit prendre en compte la ncessit dassurer une continuit cologique avec les espaces
libres voisins.
Rglement
50
Pour lensemble des cltures, les normes fixes ci-dessus peuvent faire lobjet dadaptations mineures pour des motifs
tenant lesthtique, la scurit, lhygine, la protection contre les nuisances, ainsi que pour des raisons dharmonie
avec les cltures et les btiments voisins.
du btiment, ...).
balcons
manire leur assurer une bonne prennit conformment au cahier de recommandations architecturales.
Rglement
51
11.8 Prescriptions relatives aux lments du patrimoine bti remarquables

Larticle L.123-1-5 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser les lments de
paysage et de dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger,
scurit, isolation).
du btiment.
ARTICLE UC12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
52

Rglement
53
Destination
Habitation

SDP (minimum)
1 place de stationnement par tranche de 160 m de 1,5 m par logement pour toute cration
SDP (minimum) pour le logement social dans la de plus de 400m de SDP
Commerces
et
Artisanat

350 m.

m.

de SPD maximum
les clients
de SDP (minimum)
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Vhicules motoriss
roues motorises
pour chaque projet.
pas dpasser 5%.
Rglement
54
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

local ou emplacement clos, couvert et clair, dune surface minimum de 5 m minimale de 10m et situ, de
prfrence, en rez-de-chausse du btiment ou dfaut au premier sous-sol et accessible facilement depuis
les points dentre du btiment ou lextrieur condition dtre situ moins de 50 m de lentre du
btiment,
stationnement.
ARTICLE UC13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

paysages et plantes raison dun arbre de haute tige par 100 m despaces verts (le nombre darbres sera arrondi
au nombre suprieur).
13.1.2. Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de qualit et
doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Ces arbres peuvent tre groups en
bosquets ;
Rglement
55

13.2.1. A lexception des services publics ou dintrt collectif, au moins 20 % de la surface du terrain doit tre trait
en espaces verts. Au moins 10% de la surface du terrain doit tre constitu de pleine terre et incluse dans la partie
espaces verts.
occupe en rez-de-chausse par les constructions autres que les installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif est infrieure au tiers de la SDP totale du rez-de-chausse des constructions.
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
ARTICLE UC14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UC15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
INIES) ;
Rglement
56
tre collectif.
ARTICLE UC16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
57
Dispositions applicables la zone UE

La zone UE est une zone urbaine ddie aux grands quipements de la ville : Hpital Charles Foix, Fort dIvry-surSeine, cimetires et site du SYCTOM. La spcificit architecturale et extra urbaine de ces ensembles rend ncessaire
ltablissement de rgles particulires, notamment sur la question des rgles dimplantation et de hauteur. Des rgles
souples sont envisageables du fait de la matrise foncire (publique) et des faibles perspectives dvolution, moyen
terme, de ces ensembles.
ARTICLE UE1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

Les constructions destination dhabitation lexception de celles mentionnes larticle 2 ;

ARTICLE UE2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

Les constructions destination dhabitation, condition quelles soient destines exclusivement aux
personnes dont la prsence est ncessaire pour assurer la direction, le gardiennage ou la surveillance des
tablissements ;
Les travaux sur les constructions existantes destination dhabitation ;

lenvironnement, condition quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des
nuisances et rduire les risques potentiels la source afin de les rendre compatibles avec lhabitat
environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage de nuisances ou risques (bruit, circulation, etc.) ;

ARTICLE UE3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
Rglement
58
25m.
ARTICLE UE4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
4.2.2. Eaux uses
d'assainissement ;
Rglement
59

considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
4.2.4. Autres eaux
immeubles de logements et accessible par la benne de collecte(avec un maximum de 5 m entre laxe du camion de
Rglement
60
point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UE5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
ARTICLE UE6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.2.1. En ce qui concerne le cimetire parisien dIvry, des dispositions particulires sappliquent pour limplantation des
activits autorises larticle UE2 le long des voies Paul Andrieux, Carnot et Verdun : les constructions devront
obligatoirement tre difies lalignement actuel ou futur.
6.2.2. Des dispositions diffrentes pourront tre autorises ou imposes :
pour des raisons d'harmonie ou d'architecture ;
pour tenir compte de l'implantation des constructions existantes sur le parcellaire voisin ;
pour tenir compte de la configuration des parcelles ou de la nature du sol ;
pour permettre l'amlioration des constructions existantes dont limplantation est non conforme aux rgles cidessus ;
pour limplantation douvrages lis aux divers rseaux (eaux, assainissement, lectricit, gaz, etc...).

existants.
6.4. Saillies
suivantes :
Rglement
61
tre places 3m minimum du sol naturel du niveau du trottoir ;

les eaux pluviales ne doivent pas scouler sur le domaine o circulent les pitons.
ARTICLE UE7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
moins 4m.
au moins :
9m ;
infrieure 12m ;
etc.) ;
Rglement
62
ARTICLE UE8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
ARTICLE UE9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
9.1. Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la superficie de lunit foncire. Lemprise au sol est
limite 20% pour lemprise du Fort dIvry-sur-Seine.
ARTICLE UE10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 18m au point le plus haut de la construction.
La hauteur maximale des constructions est limite 24m pour le site du SYCTOM.
ARTICLE UE11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

ARTICLE UE12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
63
Rglement
64
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

350 m.

m.

de SPD maximum
les clients
de SDP (minimum)
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Vhicules motoriss
roues motorises
pour chaque projet.
pas dpasser 5%.
Rglement
65
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UE13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

bosquets ;
Rglement
66

en espaces verts.
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
13.4 Les espaces sur dalle devront recevoir une paisseur de terre vgtale qui devra tre au moins gale :
ARTICLE UE14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UE15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
INIES) ;
Rglement
67
tre collectif.
ARTICLE UE16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
68
Dispositions applicables la zone UF

Il sagit dune zone urbaine couvrant un tissu urbain de type faubourg. Cette zone est mixte dominante rsidentielle.
Elle prsente des caractristiques morphologiques spcifiques. Les constructions sont le plus souvent implantes
lalignement et en ordre continu.
Cette zone comprend deux ensembles situs au nord du territoire communal (le quartier Chteaudun et les faubourgs
du Petit Ivry) et plusieurs poches au sein de la zone UIC.
Lobjectif du rglement de la zone est de protger les caractristiques spcifiques de ce tissu urbain. De trs lgres
volutions pourront tre autorises.
ARTICLE UF1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES
parcelles identifies par un linaire commercial sur le plan des primtres spciaux.
ARTICLE UF2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS



Rglement
69
ARTICLE UF3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
ARTICLE UF4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
4.2.2. Eaux uses
Rglement
70
d'assainissement ;
considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
4.2.4. Autres eaux
Rglement
71

point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UF5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UF6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1.1. Les constructions principales et les constructions annexes simplantent lalignement actuel ou futur des
emprises publiques et des voies.
6.1.2. Un gabarit sur rue tel que dfini dans larticle UF10 devra tre respect.
6.1.3. Un recul peut tre autoris lune des conditions suivantes :
voisins ;
6.2.1. Lobligation de simplanter lalignement ne sapplique pas le long des rues Antoine Thomas, Mohamed
Bounaceur et Ren Villars.
Un gabarit sur rue tel que dfini dans larticle UF10 devra tre respect.
6.2.2. La faade des constructions sur rue doit tre difie la limite de la marge de recul pour les parcelles
identifies dans le cadre du document graphique le long des rues des Jardins et Jean Dormoy.
Rglement
72

existants.
6.4 Cas des parcelles situes langle de plusieurs voies

6.5. Saillies
suivantes :
ARTICLE UF7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
moins 2,50m.
au moins :
9m ;
infrieure 12m ;
Rglement
73
etc.) ;
ARTICLE UF8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
au moins :
9m;
infrieure 12 m ;
m.
Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver est d'au moins 4m.
Rglement
74
ARTICLE UF9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

9.1. Lemprise au sol des constructions ne peut excder :
dans une bande de 13,50m compte partir de lalignement actuel ou futur : 100% ;
au-del de la bande de 13,50m compte partir de lalignement actuel ou futur : 30%.
9.2. Au-del de la bande de 13,50m, cette valeur pourra tre dpasse, sous rserve de compatibilit avec larticle 13
et sans toutefois excder 40% de la surface du terrain dans les cas suivants :
ARTICLE UF10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Limite oppose
(p
en
te
1/
1)

la faade sur rue
Domaine public
45
voie
Rglement
75

tre majore d1 m.
ARTICLE UF11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
implantation.
baies.
Rglement
76

laisses apparentes.
libres voisins.
Rglement
77
du btiment, ...).
balcons
scurit, isolation).
du btiment.
Rglement
78

ARTICLE UF12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
79
Rglement
80
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

350 m.

m.
Au-del de 500 m de SDP : 1 local

d1m par tranche de 500m de SDP
de SPD maximum
les clients
de SDP (minimum)
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Vhicules motoriss
roues motorises
pour chaque projet.
pas dpasser 5%.
Rglement
81
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UF13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

bosquets ;
Rglement
82

espaces verts.
13.2.3. Un coefficient de pondration est affect lemprise des ralisations vgtales suivantes de faon les
coefficient : 1
Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1,50m
coefficient : 0,90
Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1m
coefficient : 0,80
Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 0,50m
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30

Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
ARTICLE UF14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UF15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
INIES) ;
Rglement
83
tre collectif.
ARTICLE UF16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
84
Dispositions applicables la zone UG

La zone UG est une zone urbaine mixte dominante rsidentielle.
La zone UG couvre plusieurs espaces sur le territoire communal : les grands ensembles Pierre et Marie Curie et
Monmousseau ainsi que des secteurs plus restreints, gnralement en rupture avec le tissu urbain environnant (ex :
dans les quartiers de faubourgs du Petit Ivry).
Il sagit dun tissu dhabitat collectif relativement peu dense, ralis en retrait des limites parcellaires et avec des
emprises au sol restreintes. Les hauteurs prsentes sont toutefois plus importantes que dans le reste de la ville. Une
proportion gnreuse de ces espaces est accorde aux espaces libres.
Lobjectif du rglement de cette zone est de permettre que des actions damlioration des btiments soient possibles.
ARTICLE UG1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

ARTICLE UG2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


Rglement
85

ARTICLE UG3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
ARTICLE UG4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
Rglement
86
4.2.2. Eaux uses

d'assainissement ;
considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
Rglement
87
4.2.4. Autres eaux

point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UG5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UG6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1.2. A lexception des parcelles repres sur le plan des formes urbaines un gabarit sur rue tel que dfini dans
larticle UG10 devra tre respect.
voisins ;
Rglement
88

existants.

6.4. Saillies
suivantes :
ARTICLE UG7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
moins 4m.
au moins :
9m ;
infrieure 12m ;
Rglement
89
etc.) ;
ARTICLE UG8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
au moins :
9m;
infrieure 12 m ;
m.
Rglement
90
ARTICLE UG9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

9.1. Lemprise au sol des constructions ne peut excder 40 % de la superficie de lunit foncire. Pour les services
publics ou dintrt collectif, lemprise au sol ne peut excder 60% de la superficie de lunit foncire.
9.3. Pour les oprations associant des constructions destines aux services publics ou dintrt collectif et dautres
destinations, il est fait application du pourcentage demprise au sol relatif aux services publics ou dintrt collectif
condition que la SDP affecte cette destination soit la plus importante au sein de lopration.
ARTICLE UG10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Limite oppose
(p
en
te
1/
1)

la faade sur rue
Domaine public
45
voie

10.2.1. La hauteur maximale des constructions ne pourra excder les hauteurs dfinies dans le cadre du document
graphique pour les constructions difies dans une bande de 40m, rue Carnot, du n 31 la limite du Kremlin Bictre
et 15m rue Raymond Lefvre.
tre majore d1 m.
Rglement
91
ARTICLE UG11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
implantation.
baies.
Rglement
92
laisses apparentes.
libres voisins.
du btiment, ...).
Rglement
93
balcons
scurit, isolation).
du btiment.
Rglement
94
ARTICLE UG12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
appliques au prorata de la SDP quelles occupent.*
Rglement
95
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)
350 m.
de SPD maximum
de SDP (minimum)
Vhicules motoriss

m.
les clients

1 place par tranche de 400 m SDP pour les deux 150 m pour les stations double (station
roues motorises
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
pour chaque projet.
Il nest pas fix de norme pour les constructions et

installations ncessaires au service public ou
dintrt collectif. Le nombre de place sera
dtermin en fonction des besoins qui devront tre
Il nest pas fix de normes pour les

constructions et installations ncessaires
au service public ou dintrt collectif. Le
nombre de place sera dtermin en
Rglement
96

pas dpasser 5%.
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UG13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

bosquets ;
Rglement
97
espaces verts.
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
ARTICLE UG14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UG15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
INIES) ;
Rglement
98
tre collectif.
ARTICLE UG16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
dentreprendre des travaux proximit dune ligne lectrique
Rglement
99
Dispositions applicables la Zone UIC

La zone unique UIC (comme U Ivry - Confluences ) concide avec le primtre de la ZAC du mme nom et prend
appui sur une orientation damnagement dnomme Ivry - Confluences .
ARTICLE UIC1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
La cration d'Installations Classes pour la Protection de l'Environnement, autres que celles autorises dans
les conditions de l'article UIC-2 ;
Les constructions destines lexploitation agricole ou forestire ;
La pratique du camping, en dehors des terrains amnags cet effet ;
Lamnagement de terrains de camping et de parcs de rsidences lgres de loisirs ;
Les installations de caravanes ou habitations lgres de loisirs en dehors des terrains amnags cet effet ;
Les garages collectifs de caravanes et de rsidences lgres de loisirs ;
Les dcharges de tous dchets, matriaux
Les dpts de vhicules hors d'usage ;
Les affouillements et exhaussements du sol lorsqu'ils ne sont pas lis des travaux ou des amnagements
autoriss ;
Les dpts de matriaux l'air libre ;
L'ouverture et l'exploitation des carrires.
ARTICLE UIC2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont autorises :
Les constructions lgres et le stationnement de caravanes pour les installations provisoires des chantiers, foires,
festivals, installations caractre vnementiel ou artistique, les Installations Classes pour la Protection de
l'Environnement, condition :
que ces installations ne prsentent aucun danger, inconvnient grave ou nuisance pour le voisinage, en
fonctionnement normal et en cas d'incendie ou de sinistre, et quelles ne crent pas de servitudes ;
et que soient mises en uvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux
environnants, les affouillements et exhaussements du sol, s'ils sont lis des travaux autoriss.
Rglement
100
ARTICLE UIC3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappels :
1. Sont considres comme voies pour l'application du prsent article, les infrastructures affectes la circulation
terrestre, existantes ou crer, publiques ou prives ouvertes la circulation publique, y compris leurs dpendances,
liaisons pitonnires et/ou cyclables incluses.
2. Pour tre constructible, un terrain doit disposer dun accs une voie publique ou prive ouverte la circulation
publique, soit directement ou par l'intermdiaire d'une servitude de passage amnage sur un fond voisin, ou
ventuellement obtenue par l'application de l'article 686 du Code Civil.
3. Les accs doivent prsenter des caractristiques qui permettent de satisfaire aux exigences de la scurit des
usagers des voies publiques et des utilisateurs de ces accs, de la dfense contre lincendie et de la protection civile,
dans les conditions de larticle R 111-5 du Code de lUrbanisme et des rglements en vigueur. Cette scurit
s'apprcie compte tenu notamment de la disposition des accs, de leur configuration, de l'intensit et de la nature de
la circulation.
3.1. Accs
3.1.1. Rgle gnrale
Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies
publiques ou prives dans des conditions rpondant limportance ou la destination de limmeuble ou de
lensemble dimmeubles envisag, et notamment si les caractristiques de ces voies rendent difficile la
circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie.
Il peut galement tre refus si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie compte tenu,
notamment de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Les accs automobiles doivent tre adapts lopration et tre amnags de faon apporter la moindre
gne la circulation publique.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur une des voies prsentant une gne ou un
risque prpondrant pour la circulation peut tre interdit.
La localisation des accs peut tre impose en vue de la conservation des plantations d'alignement et des
Toute opration devra prvoir sur son unit foncire un cheminement accessible aux personnes mobilit
rduite reliant les emprises publiques ou les voies l'entre du btiment, sauf en cas d'impossibilit
technique.
Aucun accs automobile et/ou vlo et/ou piton dune opration quelle quelle soit ne pourra se faire
directement sur un parc, un square ou un jardin public. Toutefois les accs pitons et/ou vlo sont autoriss
vers et depuis le parc dnomm Parc de la Confluence identifi sur le schma dorientation
damnagement Ivry - Confluences .
Le permis de construire peut tre subordonn la ralisation de voies prives ou de tout autre amnagement
particulier ncessaire au respect des conditions de scurit ainsi qu'aux exigences de ramassage et de tri
des dchets.
3.1.2. Caractristiques des accs privs
La dimension des accs sera dtermine en fonction des caractristiques de la voie et des normes de
scurit.
La dimension des accs sera dtermine en fonction des constructions et installations ncessaires aux
services publics ou dintrt collectif et des activits (bureaux, commerces, artisanat, entrept, hbergement
htelier) desservies.
La dimension des accs sera dtermine en fonction du nombre de logements desservis :
Accs une opration comportant au plus 2 logements ou 170 m de SDP maximum destination dhabitat
la largeur de laccs sera obligatoirement comprise entre 2,5 mtres minimum et 4 mtres maximum.
Pour les oprations comportant plus de 2 logements ou suprieure 170 m de SDP, la largeur minimum de
laccs sera de 3,5 mtres,
Cas dun accs prsentant une pente : celui-ci devra, au dbouch sur la voie, amnager sur la parcelle
privative une section de 4 mtres de long minimum partir de lalignement dont la pente nexcdera pas 5 %.
Les places de stationnement (hors emplacements de livraisons) ralises lintrieur dune proprit devront
tre desservies partir de lintrieur de cette dernire et non par accs directs sur la voie publique.
Rglement
101
3.2. Voiries
3.2.1. La cration de voies publiques ou prives ouvertes la circulation publique peut tre soumise des conditions
particulires de trac, de largeur et d'excution, dans l'intrt de la circulation, en fonction des caractristiques des
terrains riverains de la voie, de la nature des constructions ou amnagements autoriss sur ces terrains, des
caractristiques des voies sur lesquelles elles doivent se raccorder, et de la circulation gnrale du quartier. A ce titre,
les principes de localisation de certaines voies nouvelles et leur fonction (circulation de vhicules, strictement pitonne
ou vlos) est dfinie par le schma dorientation damnagement Ivry - Confluences .
3.2.2. Les voies crer doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit,
de la dfense contre l'incendie et de la protection civile, du ramassage des ordures mnagres et dchets assimils,
conformment aux rglements en vigueur.
3.2.3. Accessibilit des voiries ouvertes la circulation publique, aux handicaps et aux personnes mobilit rduite :
il est rappel que la cration ou lamnagement des voiries et accs doivent respecter les prescriptions en vigueur.
ARTICLE UIC4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D'EAU,
D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT, OU CONDITIONS DE REALISATION D'UN ASSAINISSEMENT
INDIVIDUEL
4.1. Alimentation en eau potable
4.2. Assainissement
Un dossier loi sur leau a t conu et dfinit les modalits dune gestion qualitative de leau.
4.2.1. Gnralits
Les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment sur une mme unit foncire, et ce jusquen
limite de celle-ci. Les installations dassainissement doivent tre ralises dans le respect des normes dictes dans
le rglement dpartemental (articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental dassainissement).
Lassainissement respectera les conditions particulires dfinies par la rglementation sur les Installations Classes
(dossier dposer en Prfecture auprs de la Direction des Liberts publiques et de lEnvironnement).
Tout projet d'amnagement devra prendre en compte les ventuelles mises en charge des rseaux publics, jusqu' la
cote altimtrique de la voie publique, en vue d'viter le reflux d'eaux d'gouts dans les caves, sous-sols et cours. Tout
appareil d'vacuation se trouvant un niveau infrieur cette cote, doit tre muni d'un dispositif anti-refoulement. Les
regards situs des niveaux infrieurs cette cote, et qui n'auront pu tre vits, devront tre rendus tanches.
Toutes les prcautions doivent tre prises pour que les installations d'eau potable et les rseaux de chauffage ne
soient en aucun cas immerges, l'occasion d'une mise en charge d'un rseau dassainissement, ni que puisse se
produire une quelconque introduction d'eaux pollues dans le rseau d'eau potable.
Tout raccordement au rseau collectif doit tre excut suivant les prescriptions spcifiques dune autorisation prise
la suite dune demande spciale du ptitionnaire intress auprs du gestionnaire du rseau.
4.2.2. Eaux uses
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde par des canalisations souterraines au rseau collectif
d'assainissement, en respectant ses caractristiques et la rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de
ces constructions, aucune charge pour les services publics en gnral, ceux de la voirie en particulier. Il est impos la
cration dun regard de visite en limite de proprit.
Les eaux issues des parkings couverts ou en sous-sols de plus de 5 places, ainsi que celles issues des voies et quais
de dchargement subiront un traitement de dbourbage, dshuilage, avant rejet au rseau collectif d'assainissement.
L'vacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les noues, le rseau
collectif d'assainissement et les cours d'eau.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel, lies aux activits autorises, doivent tre couvertes afin
que les eaux de lavage soient vacues vers le rseau collectif d'assainissement aprs passage dans un dbourbeurdshuileur.
Tout stockage de dchets, nettoyage du matriel (chariots, poubelles) et toutes autres activits potentiellement
polluantes doivent tre effectus lintrieur des btiments, dans une zone raccorde au rseau collectif
d'assainissement dans les conditions dfinies ci-dessus, afin de ne rejeter vers le rseau quun minimum de dchets.
Rglement
102

La rcupration et l'utilisation des eaux pluviales, ainsi que les eaux de toutes autres origines, doivent respecter les
exigences de la lgislation et de la rglementation en la matire.
Lensemble des eaux pluviales reues sur une unit foncire doit tre gr de manire en diminuer les volumes
collects avant rejet au rseau collectif d'assainissement.
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la Loi sur lEau et les Milieux Aquatiques
(LEMA), il faudra en rgle gnrale faire en sorte que la pollution par temps de pluie soit rduite et traite en amont.
Dans le cas dune augmentation de la surface impermabilise, il devra tre mis en place un dispositif de limitation du
rejet des eaux pluviales la valeur de dbit apport par le terrain avant le projet pris en considration.
chaque cas. Dans tous les cas, les dispositifs permettant l'absorption naturelle dans le sol (infiltration par puits filtrants
de type puisards, tranches drainantes, bassin de rtention et dinfiltration ou espaces verts amnags), le
ralentissement du ruissellement de surface (toitures terrasses), les stockages ponctuels (bassin paysager, noues)
et les dispositifs de rcupration des eaux pour rutilisation (arrosage) seront privilgis, dans le respect des
rglementations en vigueur, du rglement communal dassainissement et du rglement dpartemental
dassainissement.
Les ouvrages projets devront tre dimensionns pour rpondre aux dbits dorage afin dviter leur saturation en leur
confrant un volume de stockage suffisant. Ils seront installs dans les parties de terrain situs au moins 2 mtres
de distance de toutes fondations et un regard de visite sera cr en limite de proprit.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel, lies aux activits autorises, doivent tre couvertes afin
que les eaux de toiture non pollues soient diriges vers le rseau collectif d'assainissement.
Toutes les mesures ncessaires devront tre prises pour limiter le dbit des eaux pluviales vacues 1 l/s pour les
parcelles de moins de 1 hectare et 1 l/s/ha pour les parcelles de plus de 1 hectare. Aucun dbit supplmentaire ne
sera admis dans le rseau public.
Les eaux de ruissellement des voiries et des parkings de surface importante ou prsentant des risques de pollution
lis au trafic ou aux activits devront subir un traitement adapt pour rduire sables et hydrocarbures avant rejet dans
le rseau pluvial ou le milieu naturel.
Les rejets des eaux pluviales en provenance des saillies de type balcon, terrasse, coursive sur le domaine public
sont interdits.
4.2.4. Autres eaux
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes chaleur, etc.) ne
doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station dpuration.
Les eaux rsiduaires (quils soient deaux uses ou pluviales) d'origines industrielles, dentrepts, commerciales ou
artisanales, devront, conformment la rglementation en vigueur, tre soumis un traitement pralable avant leur
rejet dans le rseau collectif d'assainissement.
4.3. Dchets
4.3.1. Toute construction doit comprendre au moins un local clos destin au stockage des dchets mnagers,
permettant un tri slectif en attente de collecte, amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire
du service comptent. Ces locaux doivent tre localiss en rez-de-chausse et amnags de manire tre aisment
accessibles aux usagers de la construction et permettre l'accs aux bacs et leur manipulation.
4.3.2. Les locaux artisanaux, commerciaux, industriels et les bureaux doivent disposer de leurs propres locaux
adapts au stockage des conteneurs intgrant le tri des dchets lis leur activit.
4.4. Energie
Lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves est
recommande, en fonction des caractristiques de ces constructions, sous rserves de la protection des sites et des
paysages.
Sil est possible de se raccorder aux rseaux de gothermie ou rseaux de chaleur collectifs, le raccordement peut
tre recommand tout btiment, local ou installation soumis une autorisation de construire.
4.5. Rseau public de communications
Les constructions ou installations nouvelles devront comporter les infrastructures ncessaires leur branchement sur
les rseaux de communication existants ou projets :
les rseaux traditionnels publics (tlphone, tlex, liaisons spcialises ...),
les rseaux cbls de radiotlvision publics.
Rglement
103
Article UIC5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Nant.
Article UIC6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
6.1. Implantation des constructions obligatoires le long de certaines voies
6.1.1. Le nu des faades des constructions doit, sur les 2 premiers niveaux (1 niveau sur rez-de-chausse) tre
implant lalignement actuel ou futur des voies et emprises publiques suivantes :
Boulevard Paul Vaillant Couturier,
Rue Pierre Rigaud,
Rue Lnine,
Boulevard de Brandebourg,
Place de lInsurrection dAot 1944,
Place Lon Gambetta,
Section de la rue Molire comprise entre les rues Pierre Rigaud et Lnine,
Section de la rue Jean Jacques Rousseau comprise entre les rues Pierre Rigaud et Lnine,
Rue Edme Guilloux,
Rue Pierre Galais.
6.1.2. A partir du 3me niveau (2 niveaux sur rez-de-chausse), limplantation du nu des faades est libre.
6.1.3. Pour tous les niveaux de constructions, des reculs diffrents peuvent tre autoriss :
ponctuellement en faade, pour des motifs d'ordre architectural ou paysager (arbres,),
dans les cas o le projet de construction comprend la fois une construction difie l'alignement et une ou
plusieurs constructions difies en fond de parcelle,
exceptionnellement, lorsque des impratifs lis l'accessibilit ou la scurit le justifient,
afin de ne pas porter atteinte aux conditions dhabitabilit dun immeuble voisin ou laspect du paysage
urbain et lorsque un immeuble contigu ou non sur une parcelle voisine nest pas implant lalignement, il
peut tre exig sur tout ou partie du linaire des constructions nouvelles, un retrait correspondant celui de
limmeuble voisin.
Btiment
non
contigu en retrait
Max 2m
Max 2m
6.1.4. Le long des voies et emprises publiques vises larticle UIC-6.1.1., afin de rserver des ouvertures sur les
intrieurs des lots, les faades des constructions nouvelles de plus de 50 mtres de longueur doivent tre
interrompues sur toute leur hauteur par une csure du front bti dune largeur minimale dfinie en application de
larticle UIC-8 et dans tous les cas avec un minimum de 6 mtres.
Dans le cas de constructions usage dindustrie, dartisanat, dentrepts et de bureaux, cette rgle sapplique pour les
faades des constructions nouvelles de plus de 60 mtres.
Dans le cas dune unit foncire avec plusieurs destinations des constructions non assujetties la mme longueur
maximale de faade sur rue, la rgle sera celle de la destination des constructions dont la SDP est la plus importante
au sein de lopration.
Seule sera autorise dans lespace de la csure, la cration dune unique passerelle, vitre ou non close, reliant les
constructions.
Par ailleurs, des volumes en encorbellement pourront, partir du 3me niveau, occuper partiellement le volume de la
csure, condition que la projection horizontale au sol de lenveloppe de ces dbords nexcde pas le quart de
lemprise de cette mme csure.
Rglement
104
L 50 mtres
50 mtres
6.2. Implantation des constructions obligatoires dans le reste de la zone UIC

6.2.1. Rgle gnrale
Le nu des faades des constructions peut tre difi soit lalignement de lemprise publique, soit en retrait de cette
dernire. En cas de retrait, celui-ci doit tre au minimum de 2 mtres. Le nu des faades des constructions doit tre
difi obligatoirement en recul dau minimum 2 mtres par rapport la limite demprise du Parc de la Confluence
identifi sur le schma dorientation damnagement Ivry - Confluences , et de tous les parcs et jardins publics
existants ou crer.
6.2.2. Implantation des constructions lalignement
Les constructions devront respecter les rgles suivantes :
lalignement ou le recul du nu de la faade devra tre identique sur les 2 premiers niveaux (1 niveau sur rezde-chausse),
partir du 3me niveau (2 niveaux sur rez-de-chausse), limplantation du nu des faades est libre.
6.3. Saillies sur le domaine public
Le long des voies et emprises publiques de plus de 13 mtres de large, les saillies au-dessus du domaine
public sont autorises pour des surfaces non closes (balcons, loggias), partir dune hauteur de 5 mtres audessus du sol prise au droit de la construction ; la dimension de ces saillies compte perpendiculairement
la faade de la construction ne peut excder 1,2 mtre.
Le long des voies et emprises publiques de plus de 13 mtres de large, les saillies des faades de commerce
sur trottoir sont autorises dans la hauteur des soubassements des constructions nouvelles ; la dimension de
ces saillies compte perpendiculairement la faade de la construction ne peut excder 0,2 mtre.
Le long des voies et emprises publiques de plus 13 mtres de large, les saillies au-dessus du domaine public
sont interdites. Toutefois :
les saillies des faades de commerce sur trottoir sont autorises dans la hauteur des soubassements des
constructions nouvelles ; la dimension de ces saillies compte perpendiculairement la faade de la
construction ne peut excder 0,2 mtre,
les saillies de types lments architecturaux filants, bandeaux, corniches, appuis de fentres saillantssont
autorises ; la dimension de ces saillies est limite 0,2 mtre de dbord par rapport au plan de la faade.
Les saillies sur un parc, un square ou un jardin public sont interdites.
6.4. Adaptations
En cas dimplantation lalignement ou en retrait et pour tous les niveaux de constructions, des reculs diffrents
peuvent tre autoriss :
ponctuellement en faade, pour des motifs d'ordre architectural ou paysager (arbres,),
exceptionnellement, lorsque des impratifs lis l'accessibilit ou la scurit le justifient,
afin de ne pas porter atteinte aux conditions dhabitabilit dun immeuble voisin ou laspect du paysage
urbain, et lorsque un immeuble contigu ou non sur une parcelle voisine nest pas implant lalignement, il
peut tre exig sur tout ou partie du linaire des constructions nouvelles, un retrait correspondant celui de
limmeuble contigu.
Rglement
105
Article UIC-7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1. Cas gnral
7.1.1. Dans une bande de 24 mtres, compte partir de lalignement actuel ou futur des voies et emprises publiques
et des voies prives ouvertes la circulation publique :
Les constructions peuvent tre implantes en limites sparatives (dans le respect des articles du Code Civil)
ou en retrait de celles-ci.
En cas dimplantation en retrait, la distance horizontale de tout point de la construction ou partie de
construction en retrait (saillie de plus de 0,80 mtre par rapport au plan de la faade tel balcon, terrasse,
coursive inclue) au point le plus proche, au niveau du sol de la limite sparative, doit tre au moins gale
L = 3 mtres + H/2 (o H est gal la hauteur au fatage du btiment ou de la partie de btiment
correspondant la faade ou au pignon pris en considration), avec un minimum de 4 mtres.
Croquis explicatif :
Limite sparative
Bande de 3 mtres
Bande de 24 mtres
H/2
Retrait ventuel (art. 6)
L
Limite de la rue
Retrait obligatoire de L= 3 mtres + H/2

Limite sparative
Bande de 3 mtres
Bande de 24 mtres
H
H/2
Limite de la rue
L
Retrait obligatoire de L= 3 mtres + H/2
7.1.2. Au-del de la bande de 24 mtres susvise

Les constructions pourront soit simplanter en limite de proprit (dans le respect des articles du Code Civil),
soit en retrait des limites sparatives.
En cas dimplantation en retrait, la distance horizontale de tout point de la construction ou partie de
construction en retrait (saillie de plus de 0,80 mtre par rapport au plan de la faade tel balcon, terrasse,
coursive inclue) au point le plus proche, au niveau du sol de la limite sparative, doit tre au moins gale
:
4 mtres pour les constructions destines lhabitation si la faade comporte des baies,
2 mtres en cas de mur aveugle pour les constructions destines lhabitation et dans tous les cas pour les
autres destinations des sols.
7.1.3. Cas o la limite sparative de proprit se confond avec la limite de la zone UIC
Les constructions sont autorises sur les limites sparatives (dans le respect des articles du Code Civil) ou en retrait.
A lexception des constructions en limite communale, les dispositions rgissant limplantation des constructions le long
dune limite sparative formant limite entre la zone UIC et une zone mitoyenne seront les mmes que celles qui
sappliquent dans la zone mitoyenne (le terme zone tant entendu au sens de zone du PLU ).
Rglement
106
En cas de limite communale, cest la zone UIC qui sapplique.

En drogation lensemble des cas de figure pouvant dcouler de lapplication du paragraphe prcdent,
ladossement des constructions en limites sparatives de proprit sur un mur mitoyen dune construction
existante ( lexception dune construction annexe) et en bon tat sur la parcelle voisine est possible. Cet
adossement sera ralis sans dborder horizontalement de plus de 6 mtres de part et dautre du mur
existant et dans la limite dun dpassement maximum de 4 mtres de sa hauteur. Ces dispositions
sappliquent sur une profondeur minimale de 6 mtres compter de la limite sparative de proprit (et sous
rserve de respecter la hauteur plafond fixe larticle UIC 10). Au-del de cette profondeur de 6 mtres, la
hauteur plafond fixe larticle UIC 10 sapplique et les constructions peuvent simplanter librement (sous
rserve de respecter les dispositions des articles du rglement de la zone UIC).
Croquis explicatif :
Dbord de 4 mtres
au maximum
Dbord de 6 mtres au maximum

Dbord de 6 mtres au maximum
Zone UB
Zone UIC
Rgle
applicable
sur
une
profondeur minimale de 6 mtres
Limite de proprit
et de zone
Au-del de la profondeur de 6 mtres, la ou les

constructions peuvent atteindre les hauteurs plafonds
fixes larticle UIC 10 et plus gnralement simplanter
librement sous rserve de respecter les dispositions des
articles du rglement de la zone UIC.
7.2. Cas particuliers

7.2.1. Cour commune
Dans tous les cas, les constructions peuvent tre implantes une distance moindre lorsque les deux propritaires
voisins s'obligent rciproquement, par acte authentique transcrit, crer une servitude dite de "cour commune". Dans
ce cas, larticle UIC-8 sapplique. En l'absence d'accord amiable, la cour commune peut tre obtenue par voie
judiciaire, en application du Code de l'Urbanisme.
7.2.2. Saillies
La hauteur libre au-dessous des saillies doit tre au moins gale 5 mtres.
ARTICLE UIC8 : IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
La construction de plusieurs btiments contigus ou non contigus est autorise sur une mme unit foncire.
La distance entre tout point de la ou des constructions (saillie de plus de 0,80 mtre par rapport au plan de la faade
tel balcon, terrasse, coursive inclue) implante(s) sur une mme unit foncire ne pourra tre infrieure :
8 mtres pour les constructions destines lhabitation si le ou les btiments comportent des baies et en cas
dun vis--vis entre un btiment destin lhabitation comportant des baies et un btiment ou une partie de
btiment destin une ou plusieurs autres destinations des constructions.
Rglement
107
4 mtres pour les autres destinations des constructions et dans le cas dun vis--vis entre un mur aveugle
dun btiment destin lhabitation et un btiment ou une partie de btiment destin une ou plusieurs
autres destinations des constructions.
ARTICLE UIC9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Nant.
Article UIC10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1. Cas gnral, rgle de hauteur plafond
Une hauteur plafond (au fatage) est fixe par destination des sols :
Habitat et hbergement htelier: 24,5 mtres.
Bureaux : 36 mtres.
Commerce et artisanat : 12 mtres.
Industrie et entrept : 20 mtres.
Constructions et installations ncessaires aux services Publics ou dintrt collectif : non rglement.
Dans le cas dune unit foncire avec plusieurs destinations de constructions non assujetties la mme hauteur
maximale, la rgle sappliquant sera celle de la destination des constructions dont la SDP est la plus importante au
sein de lunit foncire.
Article R.122-2 du Code de la Construction et de lHabitat (contenu de mai 2010) :
Constitue un immeuble de grande hauteur, pour l'application du prsent chapitre, tout corps de btiment dont le
plancher bas du dernier niveau est situ, par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des
services publics de secours et de lutte contre l'incendie :
- 50 mtres pour les immeubles usage d'habitation, tels qu'ils sont dfinis par l'article R. 111-1 ;
- plus de 28 mtres pour tous les autres immeubles.
Fait partie intgrante de l'immeuble de grande hauteur l'ensemble des lments porteurs et des sous-sols de
l'immeuble.
En font galement partie les corps de btiments contigus, quelle que soit leur hauteur, lorsqu'ils ne sont pas isols de
l'immeuble de grande hauteur dans les conditions prcises par le rglement de scurit prvu l'article R. 122-4.
Par drogation l'alina prcdent, les parcs de stationnement situs sous un immeuble de grande hauteur ne sont
pas considrs comme faisant partie de l'immeuble lorsqu'ils sont spars des autres locaux de l'immeuble par des
parois coupe-feu de degr 4 heures ou REI 240 et qu'ils ne comportent au maximum qu'une communication intrieure
directe ou indirecte avec ces locaux dans les conditions dfinies par le rglement de scurit prvu l'article R. 122-4.
Ne sont pas considrs comme faisant partie de l'immeuble les volumes situs en partie basse de l'immeuble de
grande hauteur qui rpondent aux conditions d'indpendance et aux mesures de scurit fixes par l'arrt mentionn
l'article R. 122-4.
Ne constitue pas un immeuble de grande hauteur l'immeuble usage principal d'habitation dont le plancher bas du
dernier niveau est situ plus de 28 mtres et au plus 50 mtres, et dont les locaux autres que ceux usage
d'habitation rpondent, pour ce qui concerne le risque incendie, des conditions d'isolement par rapport aux locaux
usage d'habitation, fixes par l'arrt mentionn l'article R. 122-4. .
10.2. Adaptations
10.2.1. Rgle de modulation du plafond des hauteurs
Le plafond des hauteurs (tel que dfini larticle 10.1.) peut ponctuellement tre dpass en respectant les rgles
suivantes :
porter au plus sur une emprise de 25% de lemprise au sol des btiments en superstructure, emprise
mesure une hauteur de 6 mtres au-dessus du sol de la parcelle,
ne pas dpasser de 12 mtres la hauteur plafond.
Rglement
108
Les volumes ainsi crs au-dessus du plafond de hauteur (tel que dfini larticle 10.1.) seront compenss par une
diminution localise de la hauteur des volumes construits situs sous le plafond des hauteurs et ceci galit de
SDP. Cette possibilit de compensation ne concerne que les volumes construits au-dessus dune hauteur de 6m
mesure partir du terrain naturel.
10.2.2. Rgle de dpassement exceptionnel du plafond pour lhabitat

Dans certains secteurs, identifis prcisment, au plan des formes urbaines une possibilit de dpassement du
plafond de hauteur est admise pour lhabitat afin de constituer des mergences architecturales remarquables dans le
paysage urbain. Les constructions concernes sont assujetties un plafond de hauteur maximum de 56 mtres, dans
la limite des hauteurs NGF fixes par des servitudes dutilit publique.
10.2.3. Exceptions.
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, chemines et autres dispositifs situs en toiture
permettant notamment l'exploitation des nergies renouvelables (panneaux photovoltaques, oliennes) ou la
rcupration des eaux pluviales (citernes), dans une limite de 3 mtres de hauteur supplmentaire par rapport la
hauteur plafond.
Article UIC-11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS ;

PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE, DES
QUARTIERS, ILOTS, IMMEUBLES, ESPACES PUBLICS, MONUMENTS, SITES ET SECTEURS A PROTEGER
Un cahier de recommandations architecturales est annex au PLU et constitue un rfrentiel dinspiration

pour les constructions.
Dans le cas de constructions ou installations implantes en retrait de lemprise publique, la limite entre
parcelle prive et emprise publique sera imprativement matrialise par des dispositifs prennes, tels que
cltures, seuils minraux ou bandes de revtement de sol, clairement identifiables.
Les constructions et les cltures, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect
extrieur, ne doivent pas tre de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux
sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation des perspectives vers les sites
remarquables.
Le recours des matriaux et des mises en uvre innovants en matire daspect et de techniques de
construction, lis au choix dune dmarche relevant de la Performance Environnementale sera admis, sous
rserve de sintgrer qualitativement dans le paysage.
Rglement
109
Les antennes seront implantes sur les toitures ou sur les faades, de manire ne pas tre visibles depuis
les voies publiques. Sur les toitures terrasses, elles seront implantes de manire privilgie en zone
centrale, une distance de lacrotre au mois gale 2 fois la hauteur de lantenne, mesure entre le niveau
de la toiture terrasse lacrotre et le point le plus haut de lantenne.
Les coffrets, compteurs, botes lettres, devront tre intgrs dans les murs des constructions ou des
cltures.
Les ouvrages et locaux techniques tels que chemines, machineries d'ascenseurs, de rfrigration, de
ventilation, sorties de secours, locaux ordures mnagres ... doivent faire partie de la composition
volumtrique d'ensemble, et ne pas tre laisss apparents. De manire gnrale, un projet de 5me
faade , prcisant lorganisation et la composition des lments constituant la toiture de la construction, sera
systmatiquement exig (cf. Art 11.3), en relation avec les objectifs esthtiques et environnementaux
voqus dans le schma dorientation damnagement Ivry - Confluences .
Les locaux destins au stockage des conteneurs, adapts la collecte slective des dchets mnagers,
devront tre intgrs dans les constructions principales et seront facilement accessibles/sur le cheminement
des habitants. En cas d'impossibilit, notamment dans le cas d'une construction existante, ils seront raliss
dans une annexe dont l'implantation prendra en compte le bti et les plantations existantes avoisinantes.
Les branchements et installations seront obligatoirement raliss en souterrain, ou bien intgrs au volume
implantation.
11.2. Traitement des faades

11.2.1. Traitement des faades
Les enduits et la brique, forment un registre de base face auquel plusieurs contrepoints peuvent tre
recherchs : le mtal, le bton ou encore la terre cuite peuvent donc tre introduits, le bois ntant admis que
si sa protection et ses dimensionnement lassurent dune parfaite prennit.
De manire gnrale, le dimensionnement des baies sattachera viter une architecture trop ferme ; cette
mme exigence sattachant galement lcriture des rez-de-chausse.
Les diffrents murs d'une construction ou d'un ensemble de btiments doivent tre traits avec le mme soin.
Pour les faades ouvrant sur le domaine public, la projection sur la faade de lensemble des surfaces de
saillie dbordant sur le domaine public ne doit pas dpasser 30% de la surface de la faade.
11.2.2. Traitement spcifique des faades le long des rues identifies larticle UIC-6.1.1.
Dans les squences architecturales homognes, la volumtrie et la modnature des nouveaux difices
devront rechercher la continuit, notamment par la composition des baies et la disposition des bandeaux,
corniches, acrotres
Le traitement architectural de la faade devra notamment assurer le raccordement satisfaisant ou les
ventuelles transitions aux nus de faade, hauteur de niveaux, modnatures.
Dans le cas o le btiment projet prsente une faade de longueur notablement suprieure celles des
faades environnantes, le traitement architectural de la faade devra sharmoniser au rythme des btiments
bordant la voie et prsenter des ruptures architecturales dans leur traitement, afin dviter une uniformit
daspect.
L'emploi sans enduit de matriaux destins tre recouverts (agglomrs, parpaings, etc.), est interdit.
Les devantures ne pourront excder en hauteur les bandeaux ou corniches infrieurs rgnant entre le rez-dechausse et le premier niveau. Ces bandeaux ou corniches devront tre dgags, remis en tat et traits en
harmonie avec les modnatures de la faade (Cf. rglement communal de publicit et enseignes).
11.3. Traitement des toitures
Les toitures double ou multiples pentes sont autorises. Dans le cas de toitures terrasses, un projet de
5me faade sera systmatiquement prsent : lensemble des installations techniques traites
minima y fera lobjet dun projet tudi avec soin, voire en continuit des parements horizontaux utiliss
cet effet.
Les surfaces destines la captation dnergie (films ou panneaux photovoltaques, panneaux solaires
thermiques) feront partie du projet prsent : leur bonne intgration ne conduira donc pas
ncessairement les cacher.
Les couvertures apparentes, daspect prcaire, sont interdites.
Rglement
110
11.4. Traitement des rez-de-chausse

Le respect du PPRI de la Seine conduit traiter avec soin lensemble des rez-de-chausse. On cherchera donc, dans
toute la mesure du possible, saffranchir de la notion de socle et donner aux rez-de-chausse un caractre
ouvert et le plus souvent ajour. Cette prescription sapplique notamment aux parkings ou aux locaux techniques que
ceux-ci pourraient comporter, lexception des locaux destins aux conteneurs de collecte des dchets mnagers.
A ce titre, limplantation de locaux de stationnement en rez-de-chausse pourra tre refuse sil apparat quelle
affecte de manire trop marque lanimation souhaite des faades rez-de-chausse bordant les emprises
publiques.
Les cltures devront dans tous les cas respecter les dispositions du PPRI de la Seine. Les cltures formant
porche ou donnant sur lespace public seront traites en serrurerie, lexclusion de toute maille ou
grillage, pour les constructions destines lhabitation, au bureau et pour les Constructions et Installations
Ncessaires aux Services Publics ou dIntrt Collectif (cette prescription ne sapplique pas aux constructions
destines au commerce, artisanat, industrie, hbergement htelier et entrept). Des soubassements
maonns dune hauteur maximale de quarante centimtres et servant de support ces grilles sont
autoriss. Les cltures pourront tre traites en mtal, brique ou en matriaux maonns ; lenduit cet
gard est interdit.
Pour lensemble des cltures, des adaptations mineures pourront tre autorises lorsque cette dernire fait
Les cltures sur les limites sparatives de proprit ne pourront excder une hauteur de 2,5 mtres.
Article UIC-12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D'AIRES
DE STATIONNEMENT
Rglement
111
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

350 m.

m.

de SPD maximum
les clients
de SDP (minimum)
Vhicules motoriss

1 place par tranche de 400 m SDP pour les deux 150 m pour les stations double (station
roues motorises
Bureaux
Industrie et
entrept
Rglement
pour chaque projet.
112
Destination
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif



pas dpasser 5%.
urbaine.
Rglement
113
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum
dgagement
5,50m
Superficie
minimale
emplacement
(accs
dgagements compris)
par 25 m
et

stationnement.
Article UIC-13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

D'ESPACES LIBRES, D'AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Rgle gnrale
Les arbres figurant linventaire annex au rglement du PLU, doivent tre protgs. Leur coupe et abatage
ne seront autoriss que pour des motifs phytosanitaires ou de scurit. Ils devront dans ce cas tre
remplacs par des sujets de mme essence.
Sous rserve de respecter les dispositions du PPRI de la Seine, il nest pas fait obligation de raliser des
espaces verts sur une part minimale de lemprise au sol. En revanche, il est mis en place sur lensemble du
secteur une disposition destine favoriser les espaces libres plants ainsi que tous les autres supports
extrieurs naturels de biodiversit, par la prise en compte dune Surface Vgtalise Pondre . Celle-ci,
module en fonction de la destination des constructions, devra donc reprsenter au minimum :
Habitat et hbergement htelier : 50% de la surface de lunit foncire ;
Bureaux et Constructions et Installations Ncessaires aux Services Publics ou dIntrt Collectif : 30% de la
surface lunit foncire ;
Industrie, artisanat, commerce, entrept : 20% de la surface de lunit foncire.
Dans le cas dune unit foncire avec plusieurs destinations des constructions non assujetties la mme
proportion obligatoire de Surface Vgtalise Pondre , la rgle sera celle de la destination des
constructions dont la SDP est la plus importante au sein de lopration. En drogation cette rgle :
dans une opration associant industrie, artisanat, commerce, entrept et habitat, lorsque la SDP occupe en
rez-de-chausse par les activits dpasse 75% de la SDP totale du rez-de-chausse, la proportion de
Surface Vgtalise Pondre sera de 20% de la surface de lunit foncire
dans une opration associant Constructions et Installations Ncessaires aux Services Publics ou dIntrt
Collectif et habitat, lorsque la SDP occupe en rez-de-chausse par lhabitat est infrieure 25% de la SDP
totale du rez-de-chausse, la proportion de Surface Vgtalise Pondre sera de 30% de la surface de
lunit foncire
Ces dispositions pourront ne pas tre appliques aux lments de patrimoine architectural identifis au
schma dorientation damnagement Ivry - Confluences , linventaire et au plan annex au rglement
du PLU, ainsi qu tous les btiments existants conservs, si ces dispositions ont pour consquence den
compromettre la rhabilitation ou den modifier laspect architectural.
Les amnagements de lensemble des espaces et supports vgtaliss extrieurs doivent faire lobjet dun
projet dtaill, annex la demande dautorisation de construire.
Rglement
114
La protection des plantations existantes devra tre assure au maximum. Pour en juger, limplantation des
Les dalles vgtalises ouvrant droit lapplication des coefficients prvus larticle 13.2 pour les espaces
verts sur dalle sont les dalles de couverture couvrant des parcs de stationnement et autres constructions en
sous-sol ou en rez-de-chausse ; elles devront recevoir une paisseur de terre vgtale au moins gale :
50 centimtres pour les aires engazonnes et les arbustes ;
1 mtre pour les arbres petit dveloppement (hauteur jusque 8 mtres la taille adulte) ;
1,50 mtre pour les arbres moyen dveloppement (hauteur suprieure 8 mtres et jusque 15 mtres la
taille adulte) ;
2 mtres pour les arbres grand dveloppement (hauteur au-del de 15 mtres la taille adulte).
13.2. Calcul de la Surface Vgtalise Pondre

Pour le calcul de la Surface Vgtalise Pondre , les surfaces des diffrents supports extrieurs faisant lobjet
dun traitement vgtal pourront tre cumules et seront affects dun coefficient en fonction de leur nature :
1,5 pour les espaces verts de pleine terre ;
1 pour les espaces plants darbres grand dveloppement sur dalle ;
0,8 pour les espaces plants darbres moyen dveloppement sur dalle ;
0,7 pour les espaces plants darbres petit dveloppement sur dalle ;
0,5 pour les toitures vgtalises comportant une paisseur minimale de terre vgtale de 20 centimtres
(couche drainante non comprise) et les espaces verts sur dalle contenant au minimum 50 centimtres
dpaisseur de terre vgtale ;
0,3 pour les surfaces de murs ou de faades amnags pour tre vgtalises ; les parois couvertes de
vgtaux grimpants ne sont pas prises en compte dans cette disposition. Les faades ou murs pignons
implants en limite sparative - hors ceux viss par un contrat de cour commune - ne sont pas concerns par
cette disposition. En outre, lentretien et la maintenance de ces dispositifs muraux vgtaliss devront
pouvoir tre assurs soit directement depuis le terrain dassiette du projet, soit depuis lespace public sil
sagit de murs ou faades situs en limite avec les espaces publics ;
0,2 pour les surfaces semi-permables leau (ex : pavs ou dallage de roche sur lit de sable) recouvrant
des zones de pleine terre sans ouvrages dinfrastructures (de type parcs de stationnement ou locaux
souterrains ) ;
0,1 pour les toitures vgtalises comportant une paisseur de terre vgtale infrieure 20 centimtres et
les surfaces des autres espaces verts sur dalle.
0 pour les surfaces impermables leau (ex : enrobs ou bton).
Les diffrents dispositifs vgtaliss pris en compte devront tre constitus demprises minimales de 20 m. Les
dispositifs hors-sol de type jardinire ponctuelle ne sont pas pris en compte. Par ailleurs, les diffrents coefficients
sappliquent des emprises extrieures libre de ciel , sans aucun surplomb (par des lments darchitecture,
balcons ou autre) ; par exception, les emprises vgtalises couvertes par des dispositifs de type serre avec
transparence la fois des parois extrieures et de la toiture sont cependant admises pour lapplication des
coefficients compris entre 0 et 1 inclus.
Exemple dapplication :
Une unit foncire de 10 000 m de surface sur laquelle sera ralis un programme de 10 000 m dhabitat et de
20 000 m bureau : la Surface Vgtalise Pondre obligatoire sera donc au minimum de 30% de 10 000 m soit
3 000 m.
Lopration satisfera la rglementation par exemple en ralisant :
1 000 m despaces verts de pleine terre (soit en application de la pondration un quivalent de 1 000 * 1,5 = 1 500
m) ;
1 000 m despaces verts sur dalle plants darbres moyen dveloppement (soit en application de la pondration un
quivalent de 0,8*1 000 = 800 m)
1 200 m de toiture vgtalise comportant au minimum 20 centimtres de terre vgtale (soit en application de la
pondration un quivalent de 0,5*1 200 = 600 m)
334 m de surface de murs ou de faades vgtaliss (soit en application de la pondration un quivalent de 0,3*334
= 100 m)
Soit un total de 1 500 + 800 + 600 + 100 = 3 000 m
Rglement
115
Article UIC-14 : Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)

La SDP maximale de lopration sera de 1 300 000 m.
ARTICLE UIC15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ARTICLE UIC16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
116
Dispositions applicables la zone UM

La zone UM est une zone urbaine mixte tant du point de vue de la forme urbaine (habitat individuel, habitat
intermdiaire, habitat collectif) et de limplantation des constructions (alignement ou recul) que des fonctions urbaines
qui y sont prsentes : habitat, quipements et services, activits conomiques, etc.
La Zone UM recouvre la plus grande partie du territoire de la commune, lest comme louest des voies ferres.
Cette zone a vocation muter progressivement en permettant une densification matrise du tissu.
ARTICLE UM1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

Les ouvertures et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
Le stockage, dpt, tri ou traitement de rsidus urbains ou dchets de matriaux, dcharges ainsi que dpts
l'air libre isols, lexception des quipements dintrts gnraux ;

Toute construction ne comportant pas au moins 50% de surface de plancher en activits, sur les parcelles
dont la superficie est suprieure 500m, dans les secteurs non reprs le plan des primtres
spciaux/primtres particuliers ;
Toute transformation de constructions existantes destines lartisanat, le bureau, les services, le

commerce, lentrept, lindustrie, lhbergement htelier en logement sur les parcelles dont la superficie, la
date dapprobation de la premire modification du plan local durbanisme rvis, est suprieure 500m ;
Toute transformation en logement de locaux situs en rez-de-chausse sur rue en cas de dmolition de
constructions existantes destines lactivit sur des terrains suprieurs 500m, dans les secteurs non
reprs sur le plan des primtres spciaux/primtres particuliers.
Rglement
117
ARTICLE UM2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS



ARTICLE UM3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
Rglement
118
ARTICLE UM4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
4.2.2. Eaux uses
d'assainissement ;
considration ;
Rglement
119
dassainissement ;
sur domaine priv ;
4.2.4. Autres eaux
point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UM5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Rglement
120
ARTICLE UM6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1.2. A lexception du secteur compris dans lilot situ entre la rue Franois Mitterrand et le quai Marcel Boyer et les
parcelles situes du 150 au 154 avenue de Stalingrad ainsi que les parcelles repres sur le plan des formes
urbaines, un gabarit sur rue tel que dfini dans larticle UM10 devra tre respect.
voisins ;
6.2.1. Les constructions doivent simplanter en recul de lalignement sur certaines voies :
le recul est de 4m le long de lavenue Pierre Smard ct impair du n 23 au numro 35bis ;
le recul est de 4m le long de lavenue Maurice Thorez du n 70 au n84 ;
le recul est de 4m le long de la rue Jules Ferry, ct impair entre la rue Jean Marie Poulmarch et la rue Pierre
et Marie Curie dans le prolongement de la construction existante situe langle des rues Jules Ferry et Jean
Marie Poulmarch ;
le recul est de 2m rue du Quartier parisien lexception de la parcelle sise au 1bis, cadastre section AB 216
qui est dj en recul.
le recul est de 2 m sur lavenue Maurice Thorez du n 117 au 123.
6.2.2. Des reculs diffrents peuvent tre autoriss lorsquun immeuble contigu sur une parcelle voisine nest pas
implant en recul, pour assurer un meilleur raccordement aux limites sparatives.
existants.
3m en cas dintersection de voies dune largeur infrieure ou gale 12m ;
5m en cas dintersection de voies dune largeur suprieure 12m ;

Rglement
121
6.5. Saillies
suivantes :
ARTICLE UM7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1. Les constructions nouvelles peuvent simplanter :
La longueur de chacun des pignons ou faades difis en limite sparative ne pourra excder 20m.
7.2. En cas de retrait (sauf convention rsultant dun contrat de cour commune ) celui-ci devra tre gal au moins
3m.
au moins :
9m ;
infrieure 12m ;
7.3. Sur les limites sparatives formant fond de parcelle, la hauteur en limite sparative ne doit pas dpasser 2,60m,
7.4. Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver par rapport aux limites de proprit est d'au moins 4m, sauf
7.5. Les terrasses et balcons, dune hauteur de plus de 0,60m par rapport au terrain naturel et dont laplomb est situ
moins de 4m dune limite sparative, devront disposer dun dispositif fixe formant cran dau moins 1,90m de
Rglement
122
etc.) ;
ARTICLE UM8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
au moins :
9m;
infrieure 12 m ;
m.
Par ailleurs, la longueur de vue directe rserver
ARTICLE UM9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

aux 1 et 3 Ren Robin, du 78 au 84 avenue Maurice Thorez, au 12 quai Marcel Boyer et du 11 au 15 rue
Franois Mitterand.
9.3. Pour les oprations associant des constructions destines aux services publics ou dintrt collectif et dautres
destinations, il est fait application du pourcentage demprise au sol relatif aux services publics ou dintrt collectif
condition que la SDP affecte cette destination soit la plus importante au sein de lopration.
Rglement
123
ARTICLE UM10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10.2. Dispositions particulires : rgle de modulation du plafond des hauteurs

10.2.1. Sur certains secteurs, situs le long des axes radiaux (RD5, quais de Seine, voie ferre), une possibilit de
dpassement est autorise afin de constituer des mergences architecturales remarquables dans le paysage urbain :
au 12 quai Marcel Boyer et du 11 au 15 rue Franois Mitterrand ;

du 150 154 avenue de Stalingrad.
Le plafond des hauteurs, tel que dfini larticle 10.1, peut ponctuellement tre dpass en respectant les rgles
suivantes :
mesure une hauteur de 6 mtres au-dessus du sol de la parcelle ;
ne pas dpasser de 12m la hauteur plafond.
Les volumes ainsi crs au-dessus du plafond de hauteur (tel que dfini larticle 10.1.) seront compenss par une
Rglement
124
tre majore d1 m.
ARTICLE UM11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
Rglement
125
implantation.
baies.
laisses apparentes.
libres voisins.
Rglement
126
du btiment, ...).
balcons
Larticle L.123-1-5 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser les lments
de paysage et de dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger,
Rglement
127
Ainsi, les travaux raliss sur les immeubles existants figurant linventaire et au plan protection du patrimoine
bti, pourront tre autoriss sous les conditions suivantes :
scurit, isolation).
du btiment.
ARTICLE UM12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
128
Destination
SDP (minimum)
Habitation
Non rglement si SDP infrieure 350 m.
Commerces
et
Artisanat

500 m.

Au-del de 500 m de SDP : 1 local
de SPD maximum
d1m par tranche de 500m de SDP
de SDP (minimum)
les clients
Bureaux

Vhicules motoriss
Parmi ces places, il devra tre ralis :
1 place par tranche de 400 m SDP pour les deux systme de vlos en libre service et de
roues motorises
Industrie et
entrept
pour chaque projet.
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Rglement



129
pas dpasser 5%.
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
Rglement
130
ARTICLE UM13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

bosquets ;
espaces verts.
Dans les secteurs Ren Robin / Maurice Thorez, et Franois Mitterrand / Marcel Boyer viss aux articles UM9 et
UM10, au moins 30 % de la superficie du terrain doit tre traits en espaces verts. Au moins 10% de la surface du
terrain doit tre constitu de pleine terre et incluse dans la partie espaces verts.
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
Rglement
131
ARTICLE UM14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UM15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
INIES) ;
tre collectif.
ARTICLE UM16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
132
Dispositions applicables la zone UP

La zone UP est une zone urbaine mixte dominante rsidentielle. Il sagit dun tissu pavillonnaire dense et ralis en
ordre discontinu o se trouvent quelques petits immeubles dhabitat collectif.
La zone UP couvre plusieurs espaces sur le territoire communal : les abords de la rue Berthelot, le secteur Gaston
Picard, les abords nord du Fort dIvry et plusieurs secteurs au sein de la zone UIC.
Les constructions de limpasse Roger Buissard font lobjet dun traitement spcifique du fait de leur tat de
dtrioration important. Des rgles drogatoires sont instaures de faon permettre la reconstruction
densembles plus qualitatifs.
Lobjectif du rglement de cette zone est de permettre de lgres volutions du tissu, ainsi que la valorisation des
espaces de nature de la zone.
ARTICLE UP1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES
ARTICLE UP2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


Rglement
133

ARTICLE UP3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
ARTICLE UP4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
d'eau potable ;
Rglement
134
4.2.2. Eaux uses

d'assainissement ;
considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
Rglement
135
4.2.4. Autres eaux

point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UP5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UP6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1.2. A lexception des parcelles situes le long de limpasse Roger Buessard et repres sur le plan des formes
urbaines, un gabarit sur rue tel que dfini dans larticle UP10 devra tre respect.
voisins ;
Rglement
136
6.2.1. La faade des constructions devra respecter une marge de recul de 2m compte partir de lalignement actuel
ou futur en bordure de la rue des Frres Blais, ct impair, du n31 au n 4.
6.2.2. 6.2.2. La faade des constructions sur rue doit tre difie la limite de la marge de recul pour les parcelles
identifies dans le cadre du document graphique le long de la rue des Petits Htels.
existants.

6.5. Saillies
suivantes :
ARTICLE UP7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
moins 2,50m.
au moins :
9m ;
infrieure 12m ;
Rglement
137
etc.) ;
ARTICLE UP8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
au moins :
9m;
infrieure 12 m ;
sur les faades ou pignons dun mme logement. Dans ces cas, la distance minimale ne pourra tre infrieure 2,50 m.
Rglement
138
ARTICLE UP9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

terrains dune superficie infrieure ou gale 150 m
9.3. Lemprise au sol nest pas limite sur les parcelles situes le long de limpasse Roger Buessard
ARTICLE UP10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10.1.2. A lexception des parcelles situes le long de limpasse Roger Buessard, un gabarit sur rue devra tre
respect. Pour ce gabarit, la hauteur de la verticale sera dtermine selon le croquis ci-aprs :
(p
en
te
1/
1)

la faade sur rue
Limite oppose
Domaine public
45
voie

tre majore d1 m.
Rglement
139
ARTICLE UP11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
implantation.
baies.
laisses apparentes.
Rglement
140
libres voisins.
du btiment, ...).
Rglement
141
balcons
scurit, isolation).
du btiment.
Rglement
142
ARTICLE UP12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
143
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

350 m.
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif

500 m.

de SPD maximum
les clients
de SDP (minimum)
Vhicules motoriss
Bureaux

roues motorises
pour chaque projet.


Rglement
144

pas dpasser 5%.
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UP13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

bosquets ;
Rglement
145
espaces verts.
Le long de limpasse Roger Buessard, les parcelles ne sont pas soumises un coefficient despaces verts mais les
parties de terrain non construites et non occupes par les aires de stationnement et de desserte seront
obligatoirement plantes.
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
2m pour les arbres grand dveloppement (hauteur maximale au-del de 15m lge adulte).
Rglement
146
ARTICLE UP14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UP15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

INIES) ;
tre collectif.
ARTICLE UP16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
147
Dispositions applicables la zone UR

La zone UR est compose de 2 secteurs : UR1 et UR2.
Le secteur UR1 correspond au secteur Gagarine Truillot.
Ce premier secteur recouvre un des quartiers emblmatiques du centre-ville dIvry-sur-Seine. Construit dans les
annes 1960, lensemble est principalement compos dhabitat collectif. Ce secteur est une cible prioritaire de la
politique de la ville et fait lobjet dun projet de rnovation urbaine et architecturale. Il est un des sites de lOIN Orly
Rungis Seine Amont. Le secteur se situe proximit de la gare du RER C, entre la voie ferre et la rue Truillot. Il
jouxte la rue Saint Just au nord et la rue Fouilloux au sud. Le secteur UR1 a pour ambition la ralisation du projet de
rnovation urbaine et architecturale de la cit Gagarine-Truillot. En complment de lOAP, le rglement de ce secteur
vise encadrer la ralisation du projet sur ce site, quil sagisse des constructions nouvelles ou des travaux de
rnovation/rhabilitation. La gare de RER C, proximit, justifie lcriture dun rglement visant une densit
importante.
Le secteur UR2 correspond au secteur Ren Villars.
Ce secteur concerne un des derniers espaces peu urbaniss de la commune. Friche enclave situe au nord du
territoire, proche du priphrique, cet ilot urbain fait lobjet dune programmation mixte comportant du logement, la
cration dun nouvel quipement sportif pour la ville, un jardin public et un quipement htelier.
ARTICLE UR1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES

ARTICLE UR2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

Rglement
148


ARTICLE UR3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
25m.
ARTICLE UR4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Classes ;
Rglement
149
d'eau potable ;
4.2.2. Eaux uses
d'assainissement ;
considration ;
dassainissement ;
sur domaine priv ;
Rglement
150
4.2.4. Autres eaux
point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UR5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UR6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
voisins ;
Rglement
151
existants.
6.3. Saillies
suivantes :
ARTICLE UR7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
en retrait dau moins 3m par rapport aux limites sparatives.
etc.) ;
ARTICLE UR8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
ARTICLE UR9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Rglement
152
ARTICLE UR10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10.1 Dispositions propres au secteur UR1
10.1.1. Dans le secteur UR1, la hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 24m au point le plus haut
de la construction. Cette hauteur est limite 31m pour les bureaux.
10.1.2. Dispositions particulires : rgle de modulation du plafond des hauteurs
Une possibilit de dpassement est autorise afin de constituer des mergences architecturales remarquables dans le
paysage urbain.
Le plafond des hauteurs, tel que dfini larticle 10.1.1., peut ponctuellement tre dpass en respectant les rgles
suivantes :
mesure une hauteur de 6 mtres au-dessus du sol des parcelles appartenant au terrain dassiette du
projet.
ne pas dpasser de 12m la hauteur plafond.
Les volumes ainsi crs au-dessus du plafond de hauteur (tel que dfini larticle 10.1.1.) seront compenss par une
tre majore d1 m.
10.1.5 Rgle de dpassement exceptionnel du plafond des hauteurs pour lhabitat
Dans le secteur identifi au plan des formes urbaines, une possibilit de dpassement du plafond de hauteur est
admise pour lhabitat afin de constituer des mergences architecturales remarquables dans le paysage urbain. Les
constructions concernes sont assujetties un plafond de hauteur maximum de 49 mtres, dans la limite des
hauteurs NGF fixes par des servitudes dutilit publique.
Rglement
153
10.2 Dispositions propres au secteur UR2

10.2.1. Dans une bande de 70m compte partir de lalignement de la rue Andr Voguet, la hauteur maximale est de
35m.
10.2.2. Dans une bande de 6m compte partir de lalignement futur de la rue Ren Villars, la hauteur maximale est
de 10m.
Au-del de cette bande, dans une bande de 27m la hauteur maximale est de 15m.
Au-del de cette bande de 27m, la hauteur maximale est de 12m
ARTICLE UR11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

les constructions.
implantation.
baies.
Rglement
154

laisses apparentes.
libres voisins.
Rglement
155
du btiment, ...).
balcons
scurit, isolation).
du btiment.
Rglement
156

ARTICLE UR12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
157
Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

m.

de SPD maximum
de SDP (minimum)
les clients
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif
Vhicules motoriss
roues motorises
pour chaque projet.


Rglement
158
pas dpasser 5%.
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UR13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

ARTICLE UR14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS
Rglement
159
ARTICLE UR15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

INIES) ;
tre collectif.
ARTICLE UR16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
160
Dispositions applicables la zone UV

Il sagit dune zone mixte dhabitation et dactivits.
Elle stend le long de lavenue de Verdun entre le boulevard Hippolyte Marqus et la rue Gaston Picard. Elle
correspond presque en totalit la ZAC du Plateau.
La zone UV comprend des btiments existants pouvant voluer.
ARTICLE UV1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES
ARTICLE UV2 : OCCUPATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

lenvironnement, condition quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des
nuisances et rduire les risques potentiels la source afin de les rendre compatibles avec lhabitat
environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage de nuisances ou risques (bruit, circulation, etc.) ;

ARTICLE UV3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET
Rglement
161
25m.
NOTA : dans tous les cas, laccs ou la desserte un terrain ne pourra tre infrieur 2,50m de large.
ARTICLE UV4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE, DASSAINISSEMENT, DE TELECOMMUNICATIONS ET LES MODALITES DE STOCKAGE DES
ORDURES MENAGERES
4.1. Eau potable
4.2. Assainissement
4.2.1. Gnralits
Compte tenu de leur fonction, tous les btiments sont assujettis l'obligation de raccordement aux rseaux
d'assainissement collectif et d'alimentation en eau potable ;
Lassainissement interne sera de type sparatif et respectera, en outre, lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental ;
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la loi sur leau, il faudra en rgle
gnrale faire en sorte que la pollution par temps de pluie soit rduite et traite en amont ;
Il est recommand que, ds leur conception, les amnagements intgrent des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts, etc.) et limitant ou crtant le
dbit de ces eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses etc.) ;
De toute faon, il est impratif de mettre en place une limitation de dbit par stockage ou autre, afin de tenir
compte de limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement (voir services dassainissement comptents : Commune, Dpartement,
Syndicats, etc.) ;
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement Sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe ou, le cas chant, la rglementation des installations classes ;
rseau.
4.2.2. Eaux uses
d'assainissement ;
Rglement
162

Les amnagements raliss sur les terrains doivent garantir l'coulement et lvacuation des eaux pluviales ;
les dbits de fuites seront limits conformment aux prescriptions du gestionnaire du rseau. Les
amnagements ncessaires, sont la charge exclusive du propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts
au terrain et l'opration concerne ;
privilgis, dans le respect des rglementations en vigueur, du rglement communal dassainissement et du
rglement dpartemental dassainissement ;
situs au moins 2 mtres de distance de toutes fondations et un regard de visite sera cr en limite de
proprit sur domaine public ;
Les dbits de fuite pour des lots suprieurs 1 ha seront de 6 l/s quelle que soit la priode de retour de
lvnement pluvieux ;
public sont interdits ;
Les eaux pluviales issues des parkings de surface, de plus de 5 places et des voiries, doivent subir un
traitement de dbourbage-dshuilage avant rejet dans le rseau interne deaux pluviales, puis aux rseaux
publics deaux pluviales ou unitaire.
4.2.4. Autres eaux
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, etc.) ne doivent en
aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station dpuration ;
4.3. Dispositions diverses

Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais le raccordement aux diffrents rseaux
concessionnaires (lectricit, gaz, eau potable, tlcommunications, vidocommunications.), et le raccordement aux
rseaux dassainissement pour l'vacuation des eaux uses et des eaux pluviales, conformment aux rgles
d'hygine et la rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral, ceux de la voirie en particulier.
Rglement
163
Dans tous les cas, un local rserv aux encombrants sera ralis une distance minimum de 70m par
rapport au point de collecte.
infrieure 170 m.
ARTICLE UV5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UV6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX
VOIES
6.1.2 Les constructions simplantent librement lintrieur des emprises constructibles figurant sur le document
graphique sous rserve des dispositions particulires figurant ci-aprs.
6.1.2 Lorsquil ny a pas de prcisions graphiques, les constructions principales et les constructions annexes peuvent
simplanter :
soit lalignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies ;
soit en recul dau moins 2m par rapport lalignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies.
6.2 Dispositions particulires
6.2.1. Lorsque figure sur le document graphique un liser de type 1A, la faade de la construction s'implante librement
lintrieur dune bande de 0 2m de profondeur compte partir du liser.
6.2.2. Lorsque figure sur le document graphique un liser de type 1B, la faade de la construction s'implante
librement lintrieur dune bande de 0 2m de profondeur compte partir du liser sur un linaire de 10m
minimum.
6.2.3. Lorsque figure sur le document graphique un liser de type 2, la faade du rez-de-chausse de la construction
s'implante librement lintrieur dune bande de 0 4m de profondeur compte partir du liser. Pour les autres
niveaux, les constructions simplantent librement lintrieur des emprises constructibles.
6.2.4. Lorsque figure sur le document graphique un liser de type 3, alignement impos , la construction doit tre
implante lalignement sur toute sa hauteur et sur une longueur de 1,50m minimum.
6.2.5. Des dispositions diffrentes l'ensemble des rgles, ci-dessus, peuvent tre autorises:
pour les quipements publics et les quipements collectifs caractre scolaire, sanitaire ou hospitalier ;
Pour limplantation douvrages techniques lis aux divers rseaux (eaux, assainissement, lectricit, gaz,
etc.).
Rglement
164
6.3 Saillies sur emprises publiques

Les saillies ou autres avances pourront tre autorises sur le domaine public sous rserve de lobtention des
autorisations de voirie.
existants.
ARTICLE UV7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1.1. Les constructions simplantent librement lintrieur des emprises constructibles figurant sur le document
graphique.
7.1.2. Elles simplantent sur les limites sparatives ou en retrait, dans ce cas, elles doivent respecter les dispositions
figurant au 7.2.
7.1.3. La longueur de chacun des pignons ou faades difis en limite sparative ne pourra excder 20m. Ne seront
pas pris en compte dans le calcul de cette longueur les btiments ou parties de btiment dune hauteur en limite
sparative, infrieure ou gale de 2,60m.
7.2.1. Si la construction simplante en retrait, la distance compte horizontalement de tout point de la construction au
point le plus proche de la limite sparative doit tre au moins gale 2,50m.
7.2.2 Des adaptations mineures pourront tre autorises dans le respect des dispositions du code civil :
etc.) ;
ARTICLE UV8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
8.1. Les constructions simplantent librement lintrieur des emprises constructibles figurant sur le document
graphique.
Lorsquil ny a pas de documents graphiques, la construction de plusieurs btiments contigus ou non contigus est
autorise sur une mme unit foncire.
entre chaque construction soit gale au moins 2,50m. Cette distance pour les faades ou parties de faade, pignons
ou parties de pignon comportant des vues directes tant porte au moins 6m.
8.3. La distance entre les btiments sera calcule en fonction du btiment le plus lev.
Des adaptations mineures seront faites cette rgle pour les btiments existants faisant lobjet de travaux de
Rglement
165
8.4. La longueur ainsi dfinie pour les vues directes ne sera pas applicable par rapport aux annexes et pour les
ouvertures situes sur les faades ou pignons dun mme logement. Dans ces cas, la distance minimale ne pourra
tre infrieure 2,50m.
8.5. Pour les constructions existantes ne respectant pas les distances minimales, les travaux disolation extrieure
ARTICLE UV9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

9.1.1. Les constructions simplantent librement lintrieur des emprises constructibles figurant sur le document
graphique sous rserve des dispositions particulires figurant ci-aprs.
Lorsquil ny a pas de documents graphiques, lemprise au sol des constructions ne peut excder 50 % de la superficie
de lunit foncire. Pour les services publics ou dintrt collectif, lemprise au sol ne peut excder 60% de la
superficie de lunit foncire.
9.1.2. Cette valeur pourra tre dpasse, sous rserve de compatibilit avec larticle 13 et sans toutefois excder 60%
A l'intrieur des emprises constructibles dlimites sur le document graphique par un liser de type 4, 40% au
minimum de la superficie de cette emprise doit tre construite en superstructure et en respectant le liser de type 2.
Une tolrance de 2m est admise de part et dautre des emprises constructibles ayant des hauteurs diffrentes
mentionnes sur le document graphique.
ARTICLE UV10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions ne doit pas dpasser la hauteur mentionne sur le document graphique sous
rserve des dispositions particulires figurant ci-aprs.
10.2.1. Un dpassement de la hauteur maximale est toutefois possible sur les emprises identifis sur le document
graphique comme dalles plantes et paysages pour les lments techniques (gaines de ventilation) et ceux
ncessaires laccs : escaliers et ascenseurs y compris les lments de scurit.
10.2.2. Une tolrance de 2m est admise de part et dautre des emprises constructibles ayant des hauteurs diffrentes
mentionnes sur le document graphique.
Rglement
166
R+5maxi
max
R+3
maximax
10.2.3. Lorsque le rez-de-chausse en vis--vis de lavenue de Verdun et de la rue Hoche est usage dhabitation,
celui-ci doit tre situ au minimum 1m au-dessus du niveau du trottoir.
Rglement
167
ARTICLE UV11 : LASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET LAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

AINSI QUE LES PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGES,
DES QUARTIERS, ILOTS, IMMEUBLES, ESPACES PUBLICS, MONUMENTS, SITES ET SECTEURS A
PROTEGER
les constructions.
recherche dune conception adapte.
Les ouvrages et locaux techniques tels que les postes de transformation devront tre intgrs aux btiments de faon
harmonieuse ou traits de faon qualitative sils sont isols.
11.1.7. Les ouvrages et locaux techniques tels que chemines, machineries d'ascenseurs, de rfrigration de
ventilation, sorties de secours, locaux ordures mnagres ... doivent faire partie de la composition volumtrique
d'ensemble, et ne pas tre laisss apparents.
implantation.
baies.
11.2.3. Les matriaux utiliss pour raliser une extension ou un amnagement touchant l'extrieur du btiment
doivent sharmoniser avec ceux utiliss lors de la construction du corps principal.
laisses apparentes.
Rglement
168

La conception des cltures doit prendre en compte la ncessit dassurer une continuit biologique avec les espaces
libres voisins.
11.4.2. Pour lensemble des cltures, des dispositions diffrentes pourront tre autorises lorsque cette dernire fait
du btiment, ...).
Rglement
169
balcons
manire leur assurer une bonne prennit.
scurit, isolation).
du btiment.
Rglement
170
ARTICLE UV12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION DAIRES

DE STATIONNEMENT
Rglement
171

Destination
Habitation
Commerces
et
Artisanat

SDP (minimum)

m.

de SPD maximum
de SDP (minimum)

les clients
Vhicules motoriss
Bureaux
Industrie et
entrept
Hbergement
htelier
Services publics
ou dintrt
collectif

roues motorises
pour chaque projet.


Rglement
172

pas dpasser 5%.
urbaine.
longueur
5,00m
largeur
2,30m minimum

stationnement.
ARTICLE UV13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION

13.1. Secteurs intgrs au document graphique (planche 1 et 2 de la zone UV)

13.1.1 Les constructions et amnagements doivent respecter les dispositions figurant sur le document graphique.
13.1.2. Pour les espaces identifis sur le document graphique comme terrasse et jardin sur Rez-de-chausse , les
dispositions suivantes sont applicables :
20% au minimum de la superficie doit tre amnage avec une hauteur de terre d1 m au minimum. Ces
espaces doivent recevoir des plantations darbres ;
le reste de la surface doit faire lobjet dun amnagement paysager densemble.
Rglement
173
13.1.3. Pour les espaces identifis sur le document graphique comme dalles plantes et paysages les
dispositions suivantes sont applicables :
le pourcentage de la surface plante doit reprsenter au minimum 40% de la superficie non btie en
superstructure ;
l'paisseur de terre vgtale de la surface plante doit tre au minimum de 0,40m.
13.1.4. Les espaces non btis en superstructure, situs l'intrieur des emprises constructibles de type A identifis
sur le document graphique, doivent tre traits en continuit des "dalles plantes et paysages et respecter les
dispositions du 13-1-3 ci-dessus.
13.1.5. Lensemble des espaces verts sur dalle sera conu dans une perspective de durabilit. Cela implique des
paisseurs minimales de substrat pour les plantes, une bonne isolation, tanchit, un drainage des dalles porteuses,
un choix judicieux des plantes selon lusage.
13.1.6. Les espaces libres feront lobjet dune programmation spcifique valorisant les usages extrieurs des
oprations, terrasses communes, patios, jardins, etc, lexclusion des fonctions techniques.
13.1.7. Ces projets seront crs dans une stratgie de dveloppement durable notamment :
rtention des eaux pluviales ;
absence darrosage automatique ;
amlioration thermique du bti ;
amlioration du confort dusage des programmes, lisibilit des usages ;
le tout dans un objectif de prennit et de facilit de gestion et dentretien.
bosquets ;
13.3 Coefficient despaces verts
espaces verts.
Rglement
174
13.3.2. Un coefficient de pondration est affect lemprise des ralisations vgtales suivantes de faon les
coefficient : 1
coefficient : 0,90
coefficient : 0,80
coefficient : 0,50
coefficient : 0,70
coefficient : 0,30
Murs vgtaliss
coefficient : 0,20
13.3.3. Les espaces sur dalle devront recevoir une paisseur de terre vgtale qui devra tre au moins gale :
ARTICLE UV14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UV15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET
ARTICLE UV16 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET

ELECTRONIQUES
Rglement
175
TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AU PATRIMOINE BATI ET URBAIN

(VOIR 4C : LIVRET ILLUSTRE)
Rglement
176
ARTICLE 1 : PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI REMARQUABLES

paysage et de dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger, mettre en
valeur ou requalifier pour des motifs dordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les prescriptions de
nature assurer leur protection .
patrimoniaux remarquables sont soumis des mesures de protection et de mise en valeur spcifiques traduites sous forme
de prescriptions particulires.
Ainsi, les travaux raliss sur les immeubles existants figurant linventaire ci-dessous et au plan protection du patrimoine
bti , pourront tre autoriss sous les conditions suivantes :
Pour les immeubles ou faades de grand intrt architectural prserver, seuls pourront tre autoriss les travaux
destins les restituer dans un tat plus authentique (ravalement, dmolition dadjonctions, etc.) et les amnagements
visant lamlioration du confort, des conditions dhabitabilit, de scurit ainsi quune mise aux normes (respect des
rglements dhygine, scurit, isolation).
Pour les immeubles dont seule la faade prsente un intrt architectural, les travaux de surlvation pourront tre
autoriss dans le respect du rglement, ainsi que les travaux sur larrire du btiment. En outre, les travaux noncs
lalina 1 seront autoriss.
Pour les ensembles urbains homognes identifis au plan, les travaux de dmolition / reconstruction, rhabilitation,
extension, ou surlvation pourront tre autoriss dans le respect des prescriptions du rglement (volume, rythme et
proportion des ouvertures, modnatures)
Rglement
177
ARTICLE 2 : INVENTAIRES DES ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI REMARQUABLE

Ivry-sur-Seine compte cinq monuments inscrits l'inventaire supplmentaire des monuments historiques (inv. MH) :
l'glise Saint-Pierre/Saint-Paul place de la Rpublique

le moulin de la Tour (place du 8 mai 1945)
l'ancienne manufacture des illets 23 au 33 rue Raspail
l'hpital Charles Foix 7 avenue de la Rpublique
le btiment EDF - 22 34 rue des Pniches/40 44 boulevard du Colonel Fabien
Liste des btiments prserver :

Centre-Ville
2 au 10 rue Jean-Baptiste Clment

1 rue Jean-Baptiste Clment
1 place Marcel Cachin
75bis au 81 avenue Danielle Casanova
118 avenue Danielle Casanova
26 au 30 rue Marat
1 rue Gaston Cornavin
4 rue Descartes
5 rue Descartes
8 rue Francisco Ferrer
5 rue Francisco Ferrer
87 rue Jean le Galleu /9 place de lEglise (enceinte
cimetire)
85 au 97 avenue Georges Gosnat
70 avenue Georges Gosnat
Esplanade Georges Marrane
6 au 16 rue dEstienne dOrves
19 rue Gabriel Pri
7 rue Raspail
12 rue Raspail
8/10 rue Raspail
9 au 13 rue Raspail
1 au 3 rue Auguste Blanqui
209/211 avenue Maurice Thorez
15 rue Saint-Just
24 rue Saint-Just
5 avenue Spinoza
27 avenue Spinoza
3 rue Louis Rousseau
3 place de la Rpublique
Rglement
Ivry-Port
88 boulevard Paul Vaillant-Couturier
107 rue Victor Hugo
1 rue Pierre Galais
2 rue Pierre Galais
1 rue Edme Guillou
37/49 rue Jean-Jacques Rousseau / 11/13 rue
Edme Guillou /4/6/8 place de lInsurrection / 20/22
rue Pierre Galais
50 rue Lnine
64 rue Molire
84 rue Molire
105 rue Molire
1/3 rue Jean Mazet
30 rue Pierre Rigaud
7/8 place Lon Gambetta
26 rue Westermeyer
Parmentier / Marat
1 avenue de la Rpublique et 47 rue Raspail

(entre, porche et puit)
2 avenue de la Rpublique
22 et 26 passage du Lion dOr
2/2 bis, rue Fouilloux
2 rue Klber / 11/13/15 rue Robespierre/
40/42/44 rue Marat
76/78 rue Marat
4 et 6 place Parmentier
178
Louis Bertrand/
Mirabeau/Smard
65/67 rue Gabriel Pri

26 rue Louis Bertrand
42 rue Louis Bertrand
60 rue Louis Bertrand/ 50 rue Ren Villars
23 rue Pierre Brossolette
9 rue Clestino Alfonso
1 rue Pierre Moulie
28 rue Ren Villars
48 avenue Pierre Smard
56 avenue Pierre Smard
27 bis, rue Marceau
25 rue Christophe Colomb
Plateau/Monmousseau
2 au 16 rue du professeur Calmette

109 rue Marcel Hartmann
37 rue Amde Huon
Route du Fort / remparts Fort dIvry
54 rue Verollot
140/142 boulevard de Stalingrad
Petit-Ivry
13 rue Paul Bert (glise)

2 rue Maurice Berteaux / 6 avenue de Verdun
10 au 16 rue Maurice Berteaux
33 rue Maurice Berteaux
5 rue Louis Marchal
9 rue Louis Marchal
11 rue Louis Marchal
1 rue Albert Meunier
7 et 9 rue Albert Meunier
22 rue de Chteaudun
1 bis, rue Pierre et Marie Curie
2 rue Jean-Marie Poulmarch /
58 ter, avenue Maurice Thorez
1 rue Jean-Marie Poulmarch
2 et 2 bis rue Jean-Marie Poulmarch
6 au 26 avenue de Verdun
60 avenue Maurice Thorez
14 rue Henri Barbusse / 8 rue Alexis Chaussinand /
5-9 rue Georgette Rostaing
Rglement
179
Liste des faades prserver :

Centre-Ville
7 rue Auguste Blanqui

13 rue Jean-Baptiste clment
2 bis, rue Descartes
7 rue Descartes
11/13 rue Descartes
21 rue Descartes
25 rue Descartes
29/31 rue Descartes
1, 5, 7, 9, 11 place de la Rpublique
14 rue Raspail
9 avenue Spinoza
31-33 rue saint-Just / 20-24 rue Raspail
9 rue Gabriel Pri
13 rue Gabriel Pri
25/27/29 rue Gabriel Pri
39 rue Gabriel Pri / 1 rue dEstiennes dOrves
41/43 rue Gabriel Pri/ 2 rue dEstiennes dOrves
1/1 bis, rue Louis Rousseau
4 rue Louis Rousseau
Ivry-Port
5 au 13 boulevard de Brandebourg
75 au 79 boulevard de Brandebourg
15 rue Maurice Couderchet
8/10 rue Maurice Gunsbourg/21/25 boulevard du
colonel Fabien/9/11 rue Jean Mazet/1/2 place
Hubert Beuv Mery
58 bis, boulevard du colonel Fabien
62 boulevard du colonel Fabien
51 bld Paul Vaillant-Couturier / 3 rue Lnine
65/67 bld Paul Vaillant-Couturier
75 bld Paul Vaillant-Couturier
12/16 rue Pierre Galais
14 rue Edme Guillou
62 rue Maurice Gunsbourg
3 rue de la Gare
4 avenue Jean Jaurs
20 avenue Jean Jaurs
3 rue Lnine
Rglement
7 rue Lnine
11 rue Lnine
33 rue Lnine (angle Jean-Jacques Rousseau)
38 rue Lnine
48 rue Lnine
7 rue des petits htels
11 rue des petits htels
25 rue Jean-Jacques Rousseau (maison de la
Citoyennet)
46 rue Jean-Jacques Rousseau
56 au 60 rue Jean-Jacques Rousseau
39 rue Jules Vanzuppe
41 au 45 rue Jules Vanzuppe
49 rue Jules Vanzuppe
33 bis rue Westermeyer
45 rue Westermeyer
13 quai Henri Pourchasse
3/3 bis, rue Ernest Renan
1 rue Maurice Gunsbourg / 1 quai Henri
Pourchasse
Parmentier/Marat
37 rue Raspail
Louis Bertrand/Mirabeau/Smard
8/10 rue Christophe Colomb

31/33 rue Christophe Colomb / 43 avenue Danielle
Casanova
11/13 rue Pierre Brossolette
88 au 92 avenue Danielle Casanova
108/110 avenue Danielle Casanova /12 rue Ledru
Rollin
83 rue Victor Hugo/2 rue Paul Mazy
98 rue Victor Hugo
99/101 rue Victor Hugo
24 rue Paul Mazy
30 Rue Pasteur
4 rue Pierre Moulie
1 rue Ledru Rollin
15 rue Ledru Rollin
24/26 rue Pierre Smard
34 rue Pierre Smard
102 rue Victor Hugo/37 rue Pierre Smard
58/60 rue pierre Smard
74rue pierre Smard
61 bis/63 rue Louis Bertrand
20 rue Marceau
35 rue Marceau
180
32/34 rue Mirabeau

37/39 rue Mirabeau
46 rue Mirabeau
51 rue Mirabeau
54 au 56 rue Mirabeau
65/67 rue Mirabeau
89 rue Mirabeau
Petit-Ivry
35 rue de Chteaudun
45 au 51 rue de Chteaudun
60 au 66 rue Jean Le Galleu
4 au 6 rue Jean-Marie Poulmarch
17 rue Jean-Marie Poulmarch
2 au 10 rue du quartier parisien / 80 avenue de
Verdun
8 au 96 rue Jules Ferry
46 bis avenue Maurice Thorez
17/19 rue Barbs

2 rue Baudin
25 / 27 rue Baudin
5/7 rue Maurice Berteaux
18 rue Maurice Berteaux /13 rue Albert Meunier
20 rue Maurice Berteaux /12 rue Albert Meunier
47 et 49 rue Maurice Berteaux
7 rue des Chalets
9 rue des Chalets
11 rue des Chalets
13 rue des Chalets/
7 rue Louis Marchal
14 rue Louis Marchal
5 rue de Chteaudun
7 rue de Chteaudun
18 au 34 rue de Chteaudun (pour le 22 rue de
Chteaudun, faade du btiment derrire la vranda sur

rue)
Rglement
181
Liste des ensembles urbains prserver

Centre-ville
1 au 11 place de la Rpublique
1 au 5 bis rue Jean-Baptiste Clment /
8/10 rue Raspail / 2 rue Auguste Blanqui

2/4 rue dEstienne dOrves / 41, 43 rue Gabriel Pri
2 au 4 rue Georges Jehenne / 25 29 rue Gabriel
Pri
1 au 5 rue Georges Jehenne
7 au 23 rue Gabriel Pri / 1 au 5 bis, rue Voltaire
6 au 14 rue Louis Rousseau
Ivry-Port
82 au 86 boulevard Paul Vaillant-Couturier

88 au 94 boulevard Paul Vaillant-Couturier
12 au 34 avenue Jean Jaurs
3 au 21 rue des Petits Htels
4 au 20 rue des Petits Htels
2 rue Elisabeth / 14 au 22 rue Jean-Jacques
Rousseau / 27 au 55 rue Jules Vanzuppe
5 au 11 rue Lnine / 56 bis, boulevard Paul
Vaillant-Couturier
2 au 8 rue Pierre Smard

12 au 14 bis, rue Pierre Smard
16 bis au 36 rue Pierre Smard
44/46 rue Pierre Smard
58 au 74 bis, rue Pierre Smard / 2 rue Louis
Bertrand
Petit-Ivry
13 au 29 rue Barbs
26 au 28 rue Barbs
2 au 6 rue Jean-Marie Poulmarch / 52 bis au 58
ter, rue Maurice Thorez
60/60 bis avenue Maurice Thorez / 1 rue JeanMarie Poulmarch
Plateau/Monmousseau
Impasse Tellier -ct impair

Impasse des Peupliers
Louis Bertrand/
Mirabeau/Smard
11 au 17 rue Pierre Brossolette

76 au 106 avenue Danielle Casanova
2 au 14 rue Christophe Colomb
15 17 rue Christophe Colomb
29/33 rue Christophe Colomb /
98 au 102 rue Victor Hugo
1 au 11 rue des Jardins
2 rue Paul Mazy /83 rue Victor Hugo
52 au 72 rue Marceau
11 au 19 rue Pierre Moulie
9 au 19 bis, rue Ledru Rollin
35 au 39 rue Mirabeau et 45 rue Mirabeau
52 au 58 rue Mirabeau
Rglement
182
TITRE 5 : EMPLACEMENTS RESERVES
183
Rglement
ARTICLE 1 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR EQUIPEMENTS
Dsignation
Objet
Superficie
Parcelles concernes en totalit

ou en partie
Bnficiaires
E1
VILLARS
Equipement sportif et espace vert
137 m
K 241
Commune
E2
JEAN LE GALLEU
Espace public
1 873 m
P 74
Commune
E3
PILLAUDIN
Equipement sportif
10 439 m
AK 27 pour partie
Commune
E4
MARCEL CACHIN
Emprise ferroviaire
H 10-AK 25 et 136
SNCF
E5
JEAN-BAPTISTE CLEMENT
Espace vert public
435 m
AN 29
Commune
E6
VENISE GOSNAT
Extension quipement sportif
924 m
AI 176
Commune
E7
WESTERMEYER
Liaison pitonne
384 m
D 50
Commune
184
Rglement
Dsignation
Objet
Superficie
Parcelles concernes en totalit

ou en partie
Bnficiaires
E8
VERDUN
Equipement scolaire (collge)
7 518 m
S 123 (en partie)
Commune
E9
HARTMANN
Espace vert public
5 337 m
AF 1
Commune
E10
RIGAUD / JAURES
Espace public
1 823 m
AT 28, 29, et 71 en partie
Commune
E11
TRUILLOT
Equipement public
19 932 m
AM 46 en partie
Commune
E12
FOUILLOUX
Equipement public
25 889 m
AK 136 en partie
Commune
E 13
VERDUN
Amnagement du tramway T9
Paris/Orly-Ville
748 m
X 116
X 117 en partie
X 121
Syndicat des
Transports dlede-France (STIF)
185
Rglement
ARTICLE 2 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR LOGEMENTS
Dsignation
Superficie
L1
72 rue Pierre Smard
83 m
L2
42 rue Lnine
393 m
Parcelles concernes
en totalit ou en
partie
Bnficiaire
Programme
I 35 en partie
Commune
Acquisition pour amlioration de lhtel meubl
D 60
Commune
Acquisition Amlioration
btiment sur cour
L3
9 bis, avenue de la Rpublique
314 m
AK 29
Commune
Dmolition dun htel meubl insalubre

Construction denviron 6 logements
L4
106 rue jean le Galleu
40 m
Q 92 en partie
Commune
Acquisition amlioration
Btiment sur cour
L5
35 rue Paul Bert
202 m
X 46
Commune
L6
12 rue Henri Martin
71 m
AC 35
Commune
L7
8 passage Rivoli
303 m
Q 60
Commune
L8
60 m
D 57 en partie
Commune
Btiment sur rue
186
Rglement
Dsignation
Superficie
Parcelles concernes
en totalit ou en
partie
Bnficiaire
Programme
L9
49, 51, 53, 55 rue Lnine
549 m
AV 151 et 147
Commune
Acquisition amlioration dmolition
L10
82 avenue de Verdun
381 m
AB 161
Commune
L11
24 30 rue Ren Villars
968 m
K 71, 72, 73, 74
Commune
L12
15 17 rue Truillot
25 889 m
AK 136
Commune
Acquisition
En partie
187
Rglement
ARTICLE 3 : EMPLACEMENTS RESERVES POUR EMPRISE ROUTIERE
Catgorie des
voies
Nom des voies
Bnficiaire
Largeur future
Observations
Voies dpartementales
V1
RD 5
avenue de Verdun boulevard de Stalingrad
Dpartement
40 m
V2
RD 19
quai Marcel Boyer
Dpartement
28 m
V3
RD 152 A
quais Jean Compagnon Auguste Deshaies
Dpartement
24 m
angle avenue Henri Barbusse et

rue Jean le Galleu
Dpartement
pan coup
Dpartement
21 m (largeur
moyenne)
RD 19 A
V4
V5
RD 154
RD 223 B
Cours
188
Rglement
Catgorie des
voies
Nom des voies
Bnficiaire
Largeur future
Observations
rue Carnot
Commune
14 m
Du n27 au 29
Voies communales
V6
Parcelle AB229 en partie

V7
rue du Colombier
Commune
10 m
ct pair
V8
rue du 19 mars 1962
Commune
12 m
n 15 : parcelle R 24
V9
rue des Frres Blais
Commune
10 m
n 2 au 18 bis
Parcelles : AH 139, 248, 16, 17, 19,
20,147, 24, 25, 133, 137
V 10
rue Gagne
Commune
16 m
V 11
rue Gaston Monmousseau
Commune
13, 14, 16, 18 m
V 12
impasse Henri Martin
Commune
10 m
V 13
rue dIvry / rue Ernest Renan
Commune
14 m
V 14
Sentier des Malicots
Commune
10 m
parcelle BC 62 n 1 23
parcelles AF 113 n 23
70 n 3 150 n 3
189
Rglement
Catgorie des
voies
Nom des voies
Bnficiaire
Largeur future
Observations
V 15
rue Marat
Commune
12 m
parcelle AL 75 : n 81
V 16
rue Maurice Coutant
Commune
10 m
Parcelle AH 57 n 11,
parcelle AL 13 : n 83
58 n 13 et 59 n 15
V 17
rue du Quartier Parisien
Commune
10 m + pan coup
V 18
rue Raymond Lefvre
Commune
14 m, 12 m
V 19
rue Truillot
Commune
10 m, 12 m
V 20
rue Vrollot
Commune
14 m
V 21
angle rue Jules Ferry et rue Jean-Marie Poulmarch
Commune
pan coup
V 22
Quai Marcel Boyer
Commune
14 m
Parcelle A 297 : n 12
Parcelles A 287 et 78 : n 13-14-15
V23
Rue Molire
Commune
Actuelle 12m
Parcelle AV 1 n 56
Parcelle AV 106 n 58
Future 14 m
AB 210
de la rue Raymond Lefvre

la limite dIvry
190
Rglement
N
V24
Catgorie des
voies
Nom des voies
Bnficiaire
Largeur future
Sentier des herbeuses
Commune
4m
Observations
Parcelles AB 87, 88, 89, 90, 91, 96, 97,

98, 99, 100, 101, 162, 191, 213
Cheminement piton
V25
Angle rue Maurice Gunsbourg/

Jean Jaurs
Commune
Parcelle AT 63 n 36 40 ave Jean

Jaurs
Superficie estime : 145 m
191
Rglement
TITRE 6 : SERVITUDES RELATIVES AUX CHEMINS DE FER
192
Rglement
I - GENERALITES
Servitudes relatives aux chemins de fer
Servitudes de grande voirie :
-
alignement
occupation temporaire des terrains en cas de rparation
distance observer pour les plantations et l'lagage des arbres plants
mode d'exploitation des mines, carrires et sablires.
Servitudes spciales :
-
constructions
excavations
dpts de matires inflammables ou non
servitudes de dbroussaillement.
Rfrence des textes lgislatifs qui permettent de les instituer :

-
Loi du 15 juillet 1845 sur la police des chemins de fer - Dcret du 22 mars 1942.
Code minier : articles 84 modifi et 107
Code forestier : articles L.322-3 et L.322-4
Loi du 29 dcembre 1892 "occupation temporaire".
Dcret-loi du 30 octobre 1935 modifi en son article 6 par la loi du 27 octobre 1942 relatif la servitude de
visibilit concernant les voies publiques et les croisements niveau.
Dcret n59-962 du 31 juillet 1959 modifi concernant l'emploi des explosifs dans les minires et carrires.
Dcret du 14 mars 1964 relatif aux voies communales.
Dcret N69-601 du 10 juin 1969 relatif la suppression des installations lumineuses de nature crer un
danger pour la circulation des trains.
Dcret N80-331 du 7 mai 1980 portant rglement gnral des industries extractives.
Fiche note 11.18 BIG. N78.04 du 30 mars 1978.
Ministre des transports - Direction Gnrale des transports intrieurs - Direction des transports terrestres.
II - PROCEDURE D'INSTITUTION
A - Procdure
Application des dispositions de la loi du 15 juillet 1845 sur la police des chemins de fer, qui a institu des
servitudes l'gard des proprits riveraines de la voie ferre.
Sont applicables aux chemins de fer :
-
Les lois et rglements sur la grande voirie qui ont pour objet d'assurer la conservation des fosss, talus, haies
et ouvrages, le pacage des bestiaux et les dpts de terre et autres objets quelconques (articles 2 et 3 de la
loi du 15 juillet 1845) ;
193
Rglement
Les servitudes spciales qui font peser des charges particulires sur les proprits riveraines afin d'assurer le
bon fonctionnement du service public que constituent les communications ferroviaires (article 5 et suivants de
la loi du 15 juillet 1845) ;
Les lois et rglements sur l'extraction des matriaux ncessaires aux travaux publics (loi du 29 dcembre
1892 sur l'occupation temporaire).
Les servitudes de grande voirie s'appliquent dans des conditions un peu particulires :
Alignement
L'obligation d'alignement :
-
s'impose aux riverains de la voie ferre proprement dite et ceux des autres dpendances du domaine
public ferroviaire telles que gares, cours de gare et avenues d'accs non classes dans une autre voirie
;
ne concerne pas les dpendances qui ne font pas partie du domaine public o seule existe l'obligation
ventuelle de bornage frais communs.
L'alignement accord et port la connaissance de l'intress par arrt prfectoral, a pour but essentiel
d'assurer le respect des limites du chemin de fer.
L'Administration ne peut pas, comme en matire de voirie, procder des redressements ni bnficier de la
servitude de reculement (Conseil dtat, arrt Pourreyon 3 juin 1910).
Mines et carrires
Si les travaux de recherches ou d'exploitation d'une mine sont de nature compromettre la conservation des
voies de communication, il y sera pourvu par le Prfet.
Les cahiers des charges des concessionnaires indiquent que ces derniers doivent obtenir des prfets des
autorisations spciales, lorsque les travaux doivent tre excuts proximit des voies de communications, la
distance tant dtermine dans chaque cas d'espce.
B - Indemnisation
L'obligation de procder la suppression de constructions existant au moment de la promulgation de la loi de
1845 ou lors de l'tablissement des nouvelles voies ferres (article 10 de la loi du 15 juillet 1845), ouvre aux
propritaires un droit indemnit fixe comme en matire d'expropriation.
L'obligation de procder la suppression de plantations, excavations, couvertures en chaumes, amas de
matriaux existant au moment de la promulgation de la loi de 1845 ou lors de l'tablissement de nouvelles voies
ferres (article 10) ouvre aux propritaires un droit indemnit dtermine par la juridiction administrative, selon
les rgles prvues en matire de dommage de travaux publics.
L'obligation de dbroussaillement, conformment aux termes des articles L.322-3 et L.322-4 du Code Forestier,
ouvre aux propritaires un droit indemnit. En cas de contestation l'valuation en sera faite en dernier ressort
par le Tribunal d'Instance.
Une indemnit est due aux concessionnaires de mines tablies antrieurement, du fait du dommage permanent
rsultant de l'impossibilit d'exploiter des richesses minires dans la zone prohibe.
194
Rglement
En dehors des cas noncs ci-dessus, les servitudes applicables aux riverains du chemin de fer n'ouvrent pas
droit indemnit.
C - Publicit
En matire d'alignement, dlivrance de l'arrt d'alignement par le Prfet.
III - EFFETS DES SERVITUDES

A - Prrogatives de la puissance publique.
1) Prrogatives exerces directement par la puissance publique
Possibilit pour la S.N.C.F.quand le chemin de fer traverse une zone boise, d'excuter l'intrieur d'une bande
de 20 mtres de largeur calcule du bord extrieur de la voie et aprs en avoir avis les propritaires, les travaux
de dbroussaillement de morts-bois (articles L.322-3 et L.322-4 du Code Forestier).
2) Obligations de faire imposes aux propritaires
Obligation pour le riverain avant tous travaux de construction de demander la dlivrance de son alignement.
Obligation pour les propritaires riverains de procder l'lagage des plantations situes sur une longueur de 50
mtres mesure sur l'axe de la route de part et d'autre des passages niveau ainsi que celles faisant saillie sur
la zone ferroviaire aprs intervention pour ces dernires d'un arrt du Prfet (loi des 16-24 aot 1790 ). Sinon
intervention d'office de l'Administration.
Obligation pour les riverains d'une voie communale au croisement d'une voie ferre de maintenir, et ce, sur une
distance de 50 mtres de part et d'autre du centre du passage niveau, les haies une hauteur de 1 mtre audessus de l'axe des chausses et les arbres de haut jet 3 mtres (Dcret du 14 mars 1964 relatif aux voies
communales).
Application aux croisements niveau d'une voie publique et d'une voie ferre, des dispositions relatives aux
servitudes de visibilit, figurant au dcret-loi du 30/10/1935 modifi par la loi du 27 /10/1942.
Obligation pour les propritaires, sur ordre de l'Administration, de procder moyennant indemnit, la
suppression des constructions, plantations, excavations, couvertures en chaume, amas de matriaux
combustibles ou non existant dans les zones de protection dictes par la loi du 15/7/1845 et pour l'avenir, lors
de l'tablissement de nouvelles voies ferres (article 10, loi du 15/7/ 1845).
En cas d'infractions aux prescriptions de la loi du 15/7/1845 rprimes comme en matire de grande voirie, les
contrevenants sont condamns par le Juge administratif supprimer dans un dlai donn, les constructions,
plantations, excavations, couvertures, dpts contraires aux prescriptions; sinon la suppression a lieu d'office aux
frais du contrevenant (article 11 alinas 2 et 3, loi du 15 juillet 1845).
195
Rglement
B - Limitation au droit d'utiliser le sol

1) Obligations passives
Obligation pour les riverains voisins d'un croisement niveau de supporter les servitudes rsultant d'un plan de
dgagement tabli en application du dcret-loi du 30 octobre 1935 modifi le 27 octobre 1942 concernant les
servitudes de visibilit.
Interdiction aux riverains de la voie ferre de procder l'dification d'aucune construction autre qu'un mur de
clture dans une distance de 2 mtres d'un chemin de fer. Cette distance est mesure, soit de l'arrte suprieure
du dblai, soit de l'arrte infrieure du talus du remblai, soit du bord extrieur des fosss du chemin et dfaut
d'une ligne trace 1,50 mtre partir des rails extrieurs de la voie de fer. L'interdiction ne s'impose qu'aux
riverains de la voie ferre proprement dite et non pas aux dpendances du chemin de fer non pourvues de voies,
elle concerne non seulement les maisons d'habitation mais aussi les magasins, hangars, curies ... (article 5 de
la loi du 15 juillet 1845).
Interdiction aux riverains de la voie ferre de planter des arbres moins de 6 mtres de la limite de la voie ferre
constate par un arrt d'alignement et des haies vives moins de 2 mtres. Le calcul de la distance est fait
d'aprs les rgles nonces ci-dessus en matire de construction (application des rgles dictes par l'article 5
de la loi du 9 ventse an XIII).
Interdiction d'tablir aucun dpt de pierres ou objets non inflammables pouvant tre projets sur la voie moins
de 5 mtres. Les dpts effectus le long des remblais sont autoriss lorsque la hauteur du dpt est infrieure
celle du remblai (article 8, loi du 15 juillet 1845).
Interdiction d'tablir aucun dpt de matires inflammables et des couvertures en chaume moins de 20 mtres
d'un chemin de fer.
Interdiction aux riverains d'un chemin de fer qui se trouve en remblai de plus de 3 mtres au-dessus du terrain
naturel, de pratiquer des excavations dans une zone de largeur gale la hauteur verticale du remblai mesure
partir du pied du talus (article 6, loi du 15 juillet 1845).
Interdiction aux riverains de la voie ferre de dverser leurs eaux rsiduelles dans les dpendances de la voie
ferre (art 3, loi du 15 juillet 1845).
2) Droits rsiduels du propritaire
Possibilit pour les propritaires riverains d'obtenir par autorisation prfectorale, une drogation l'interdiction de
construire moins de 2 mtres du chemin de fer, lorsque la sret publique, la conservation du chemin de fer et
la disposition des lieux le permettent, et ce, aprs consultation de la S.N.C.F. (article 9, loi du 15 juillet 1845).
Possibilit pour les riverains propritaires de constructions antrieures la loi de 1845 ou existant lors de la
construction d'un nouveau chemin de fer, de les entretenir dans l'tat o elles se trouvaient cette poque
(article 5, loi du 15 juillet 1845).
Possibilit pour les propritaires riverains d'obtenir par dcision du Prfet, une drogation l'interdiction de
planter des arbres (distance ramene de 6 mtres 2 mtres) et des haies vives (distance ramene de 2 mtres
0,50 mtre).
196
Rglement
Possibilit pour les propritaires riverains d'excuter des travaux concernant les mines et carrires, proximit
des voies ferres condition d'en avoir obtenu l'autorisation prfectorale dterminant dans chaque cas la
distance observer entre le lieu des travaux et le chemin de fer.
Possibilit pour les propritaires riverains de pratiquer des excavations, en bordure d'une voie ferre en remblai
de plus de 3 mtres dans la zone d'une largeur gale la hauteur verticale du remblai mesure partir du pied
du talus, condition d'en avoir obtenu l'autorisation du Prfet dlivre aprs consultation de la S.N.C.F.
Possibilit pour les propritaires riverains de procder des dpts d'objets non inflammables, dans la zone de
prohibition lorsque la sret publique, la conservation du chemin de fer et la disposition des lieux le permettent,
condition d'en avoir obtenu l'autorisation du Prfet.
Les drogations accordes ce titre sont toujours rvocables (article 9, loi du 15 juillet 1845).
197
Rglement
NOTICE TECHNIQUE
DES SERVITUDES GREVANT LES PROPRIETES RIVERAINES DU CHEMIN DE FER
L'article 3 de la loi du 15 juillet 1845 sur la police des chemins de fer rend applicable aux proprits riveraines de
la voie ferre, les servitudes prvues par les lois et rglements sur la grande voirie qui concerne notamment :
-
L'alignement.
L'coulement des eaux.
La distance observer pour les plantations et l'lagage des arbres plants.
D'autre part, les articles 5 et 6 de ladite loi instituent des servitudes spciales en ce qui concerne les distances
respecter pour les constructions et excavations le long de la voie ferre.
De plus, en application du dcret-loi du 30 octobre 1935, modifi par la loi du 27 octobre 1942, des servitudes
peuvent grever les proprits riveraines du chemin de fer en vue d'amliorer la visibilit aux abords des passages
niveau.
Les distances fixes par la loi du 15 juillet 1845 sont calcules partir de la limite lgale du chemin de fer,
laquelle est indpendante de la limite relle du domaine concd la SNCF.
Selon l'article 5 de cette loi, la limite lgale du chemin de fer est dtermine de la manire suivante :
a) voie en plate forme sans foss
Une ligne idale trace 1,50 m du rail extrieur. (figure 1)
198
Rglement
b) voie en plate forme avec foss

Le bord extrieur du foss. (figure 2)
c) voie en remblai
Larte infrieure du talus du remblai. (figure 3)
ou
Le bord extrieur du foss si cette voie comporte un foss. (figure 4)
199
Rglement
d) voie en dblai
Larte suprieure du talus du dblai. (figure 5)
Dans le cas d'une voie pose flan de coteau, la limite lgale considrer est constitue par le point extrme
des dblais ou remblais effectus pour la construction de la ligne et non la limite du talus naturel. (figures 6 et 7)
200
Rglement
Lorsque le talus est remplac par un mur de soutnement, la limite lgale est, en cas de remblai, le pied et, en
cas de dblai, la crte de ce mur. (figures 8 et 9)
Lorsque le chemin de fer est tabli en remblai et que le talus a t recharg ou modifi par suite d'apport de terre
ou d'puration de ballast, la limite lgale pourra tre dtermine partir du pied du talus primitif, moins toutefois
que cet largissement de plate forme ne soit pas destin l'tablissement prochain de nouvelles voies.
En bordure des lignes voie unique, dont la plate forme a t acquise pour deux voies, la limite lgale est
dtermine en supposant la deuxime voie construite avec ses talus et fosss.
Il est, par ailleurs, fait observer que les servitudes prvues par la loi du 15 juillet 1845 sur la police des
chemins de fer n'ouvrent pas droit indemnit.
Enfin, il est rappel qu'indpendamment des servitudes numres ci-dessus dont les conditions d'application
vont tre maintenant prcises - les propritaires riverains du chemin de fer doivent se conformer, le cas
chant, aux dispositions de la loi de 1845, concernant les dpts temporaires et l'exploitation des mines et
carrires proximit des voies ferres.
1- Alignement
L'alignement est la procdure par laquelle l'Administration dtermine les limites du domaine public ferroviaire.
Tout propritaire riverain du chemin de fer qui dsire lever une construction ou tablir une clture, doit
demander l'alignement. Cette obligation s'impose non seulement aux riverains de la voie ferre proprement dite,
mais encore ceux des autres dpendances du domaine public ferroviaire telles que : gare, cours de gare,
avenues d'accs ...
L'alignement est dlivr par arrt prfectoral. Cet arrt indique aussi la limite des servitudes l'intrieur de
laquelle il est interdit en application de la loi du 15 juillet 1845, d'lever des constructions, d'tablir des plantations
ou d'effectuer des excavations.
L'alignement ne donne pas aux riverains du chemin de fer les droits qu'il confre le long des voies publiques, dits
"aisance de voirie". Ainsi, aucun accs ne peut tre pris sur la voie ferre.
2- Ecoulement des eaux
201
Rglement
Les riverains du chemin de fer doivent recevoir les eaux naturelles telles que eaux pluviales, de source, ou
d'infiltration provenant normalement de la voie ferre; ils ne doivent rien entreprendre qui serait de nature gner
leur libre coulement ou provoquer leur refoulement dans les emprises ferroviaires.
D'autre part, si les riverains peuvent laisser couler sur le domaine ferroviaire les eaux naturelles de leur fond,
ds l'instant qu'ils n'en modifient ni le cours ni le volume, par contre, il leur est interdit de dverser leurs eaux
uses dans les dpendances du chemin de fer.
3 - Plantations
a) arbres haute tige
Aucune plantation d'arbres haute tige ne peut tre faite moins de 6 mtres de la limite lgale du chemin de
fer. Toutefois, cette distance peut tre ramene 2 mtres par autorisation prfectorale.
202
Rglement
b) haies vives
Elles ne peuvent tre plantes l'extrme limite des proprits riveraines : une distance de 2 mtres de la limite
lgale doit tre observe sauf drogation accorde par le prfet qui peut rduire cette distance jusqu' 0,50 m.
Dans tous les cas, l'application des rgles ci-dessus ne doit pas conduire planter un arbre moins de 2 mtres
de la limite relle du chemin de fer et une haie vive moins de 0,50 m de cette limite.
4 - Constructions
Indpendamment des marges de reculement susceptibles d'tre prvues dans les plans d'occupation des sols ou
les plans locaux durbanisme, aucune construction, autre qu'un mur de clture, ne peut tre tabli moins de 2 m
de la limite lgale du chemin de fer.
Il rsulte des dispositions prcdentes que si les cltures sont autorises, la limite relle du chemin de fer, les
constructions doivent tre tablies en retrait de cette limite relle dans le cas o celle-ci est situe moins de 2
m de la limite lgale.
Cette servitude de reculement ne s'impose qu'aux proprits riveraines de la voie ferre proprement dite, qu'il
203
Rglement
s'agisse d'une voie principale ou d'une voie de garage, ou encore de terrains acquis pour la pose d'une nouvelle
voie.
Il est, par ailleurs, rappel qu'il est interdit aux propritaires riverains du chemin de fer d'difier, sans l'autorisation
de la SNCF, des constructions qui, en raison de leur implantation, entraneraient, par application des dispositions
d'urbanisme, la cration de zones de prospect sur le domaine public ferroviaire.
5 - Excavations
Aucune excavation ne peut tre effectue en bordure de la voie ferre lorsque celle-ci se trouve en remblai de
plus de 3 mtres au-dessus du terrain naturel, dans une zone de largeur gale la hauteur du remblai mesur
partir du pied du talus.
6 - Servitudes de visibilit aux abords des passages niveau.

Les proprits riveraines ou voisines du croisement niveau d'une voie publique et d'une voie ferre sont
susceptibles d'tre frappes de servitudes de visibilit en application du dcret-loi du 30 octobre 1935 modifi par
la loi du 27 octobre 1942.
Ces servitudes peuvent comporter, suivant le cas :
-
L'obligation de supprimer les murs de clture ou de les remplacer par des grilles, de supprimer les plantations
gnantes, de ramener et de tenir le terrain et toutes superstructures un niveau dtermin.
L'interdiction de btir, de placer des cltures, de remblayer, de planter et de faire des installations au-dessus
d'un certain niveau.
La possibilit, pour l'Administration, d'oprer la rsection des talus, remblais et tout obstacles naturels, de
manire raliser des conditions de vue satisfaisantes.
Un plan de dgagement soumis enqute dtermine, pour chaque parcelle, la nature des servitudes imposes,
lesquelles ouvrent droit indemnit.
204
Rglement
A dfaut de plan de dgagement, la Direction Rgionale et Interdpartementale de lquipement et de

lAmnagement soumet la SNCF, pour avis, les demandes de permis de construire intressant une zone au
voisinage des passages niveau non gards.
Cette zone est reprsente par des hachures sur le croquis ci-dessous. (figure 14)
205
Rglement
TITRE 7 : SERVITUDE DE CBLAGE
206
Rglement
Les arrts municipaux en date des 21 juillet 2008 et 8 dcembre 2008 instituent une servitude de
cblage sur les immeubles rfrencs au tableau ci-aprs :
Adresses
Rfrences cadastrales
5 rue Lnine
AV 65
7 rue Lnine
AV 64
19 23 rue Lnine
AV 92
44 rue Lnine
D 61
61 rue Lnine
AV 2
20 avenue de la Rpublique/28-30 rue Jean Trmoulet
AK 50 et 120
16-18 avenue de la Rpublique
AK 50
22 rue Mirabeau
L 165
21 rue Westermeyer
C 31
10 rue Galile
AY 17
17-19 rue Galile
AY 19 et 20
1 place Lon Gambetta
AY 21
AY 16
AT 23
AT 24
8 avenue Jean Jaurs
AT 28
207
Rglement
AT 34
84 rue Molire
D 37
106 rue Molire/4 alle Chanteclair
A 260
108, 108A, 108B, 110, 110A, 100B, 110C rue Molire
A 268
113 rue Molire
H6
115 rue Molire
H6
32 rue Westermeyer
D 42
15 19 rue Jean Jacques Rousseau
C 68
AV 57
208
Rglement

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Ville dIvry-sur-Seine (94)

Plan local durbanisme (PLU)

PLU rvis le 19 dcembre 2013

ARTICLE 1 : CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

les zones damnagement concert (ZAC) ;

Documents annexs au PLU en application de larticle R.123-14 du Code de l'Urbanisme

ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET CONTENU DES DOCUMENTS GRAPHIQUES

Les documents graphiques comportent galement :

TITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES

ARTICLE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

exploitation agricole ou forestire,

services publics ou d'intrt collectif.

La liste des destinations ci-dessous est indicative et non exhaustive.

Liste non exhaustive

Les bureaux correspondent des locaux, dpendant dorganismes publics ou privs ou de

Liste non exhaustive

Liste non exhaustive

Est considr comme hbergement htelier :

Lindustrie regroupe lensemble des activits collectives de production de biens partir de

Cette catgorie recouvre les destinations correspondant aux catgories suivantes :

ARTICLE 2 : DEFINITIONS ET PRECISIONS SUR LAPPLICATION DES REGLES

Amlioration des constructions existantes

Coefficient despaces verts

Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1,5 m

Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 1 m

Espaces verts sur dalle dune paisseur de terre minimum de 0,50 m

Toitures terrasses vgtalises dune paisseur de terre minimum de 0,80m

Toitures terrasses vgtalises dune paisseur de terre minimum de 0,30m

1 500 m de pleine terre (soit en application de la pondration un quivalent de 1 500 * 1 = 1 500 m) ;

Concession long terme dans un parc public de stationnement

Pour lensemble des lucarnes

les limites jointives de lalignement.

Terrain ou unit foncire

ARTICLE 3 : ELEMENTS NATURELS ET PAYSAGERS REMARQUABLES

les secteurs dintrt paysager, soumis larticle L.123.1.5 du Code lurbanisme ;

Secteur jardin sur

Au moins 95% de leur superficie doivent tre maintenus en espaces de

Les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur

Les alignements darbres

Les plantations dalignement repres sont conserver. Les symboles graphiques

Htre pourpre Square de l'insurrection

Bosquet de platanes glise Sainte-Croix

Platane gare RER

Rue Maurice Grandcoing

Platane cole Jean-Jacques Rousseau

Rue Jean-Jacques Rousseau

Platane placette Molire

Bosquet de platanes Cit du Parc

Platane Cit du Parc

Sophora Cit du Parc

Ecole Danielle Casanova

Bosquet de platanes parking de la mairie

Esplanade Georges Marrane

Platane Cit Spinoza

Cot esplanade Georges

Platane Cit Spinoza

Cot avenue Spinoza

Platane cole Joliot-Curie

Chne vert (arbre de la libert )

Place Emile Gunet

Manufacture des illets

Platane Cit Marat - Robespierre

Platanes halle Venise Gosnat

Sophora du square Robespierre