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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: IEDA PINTO CARDOSO, brasileira, divorciada, costureira


industrial, portadora da cdula de identidade RG n 20.006.575-0, inscrita no
CPF sob n 094.724.268-67 , residente e domiciliada Rua Albnia, 31, Vila
Esperana, Cep 37640-000, Extrema, Minas Gerais.
LOCATRIOS: REGINALDO DE OLIVEIRA, brasileiro, convivente, operador
de mquinas, portador do CPF/MF n. 108.461.618-18 e RG n. 27.004.944-7
SSP/SP, e CLEUSA MATIAS DE ALMEIDA SANTOS, brasileira, convivente,
autmona, portadora do CPF/MF n. 158.018.938-57 e RG n. 24.468.905-2
SSP/SP, ambos residentes e domiciliados Rua Grcia, 360, Jardim Europa,
nesta cidade de Extrema, MG.
IMVEL CASA localizada na Rua Grcia, n. 360, Jardim Europa, Extrema,
MG, contando com instalaes eltricas e hidrulicas, vidraas, portas, pisos
e azulejos em perfeito estado de conservao, conforme inspecionado pelo
LOCATRIO, que nada tem a objetar, responsabilizando-se pelos reparos
que se fizerem necessrios no decorrer da locao (sempre empregando nos
reparos materiais certificados quanto procedncia e qualidade, bem como
que atendam aos requisitos das normas da ABNT), de modo que, quando
findo ou rescindido o contrato, o imvel seja restitudo em perfeitas
condies de uso e habitalidade em que se encontra nesta data, sem
quaisquer despesas para a LOCADORA.
FINALIDADE: LOCAO RESIDENCIAL
Os signatrios do presente instrumento particular, acima qualificados,
tm entre si justa e contratados a locao do imvel mencionado, mediante
as clusulas e condies seguintes:

1. DO PRAZO DA LOCAO: O prazo da presente locao de 01 (Um)


ano, a contar de 19 de OUTUBRO DE 2015, findando-se assim em 18 DE
OUTUBRO DE 2016, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o
imvel completamente desocupado de pessoas e coisas, no estado em que
recebeu e em perfeitas condies de higiene e limpeza, independentemente
de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial.
2. DO VALOR DO ALUGUEL: OS LOCATRIOS se obrigam a pagar
LOCADORA, o aluguel mensal de R$ 650,00 (SEISCENTOS E CINQUENTA
REAIS).
3. DO PRAZO E LOCAL DE PAGAMENTO: Os Locatrios se obrigam a
pagar o aluguel at o dia 15 (quinze) de cada ms, ao advogado da
Locadora, em seu escritrio profissional, no qual celebram este contrato.
4. DA MULTA DE MORA: No caso de inadimplemento, sero devidas a
multa de mora de 10% (dez por cento) e os juros de 1% (um por cento) ao
ms, calculados sobre o valor do aluguel, encargos e multas dos encargos,
corrigidos monetariamente, desde o vencimento ou desembolso da
LOCADORA e at a data do efetivo pagamento ou reembolso do dbito.
5. DOS DEMAIS ENCARGOS DOS LOCATRIOS: Correro por conta dos
LOCATRIOS, diretamente ou sob forma de reembolso LOCADORA, o
pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), demais impostos,
taxas e preos dos servios pblicos que incidam ou venham incidir sobre o
imvel, qualquer que seja ou venha a ser o sistema das cobranas, durante a
vigncia deste contrato.
5.1 Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer todas as exigncias dos poderes
pblicos a que der causa, respondendo inclusive pelas multas e sanes que
delas advierem.
5.2 Se a LOCADORA se ver na obrigao de desembolsar qualquer valor a
ttulo de imposto, taxa, preo pblico ou multa, poder cobr-lo do
LOCATRIO, com acrscimo da multa de mora, conjuntamente com o
aluguel.
5.3 Conforme previsto no inciso VII do artigo 23 da Lei 8245/91, os
LOCATRIOS se obrigam a entregar imediatamente LOCADORA os
documentos de cobrana de tributos, bem como qualquer intimao, multa
ou exigncia da autoridade pblica, ainda que dirigida a eles, LOCATRIOS,
sob pena de ficar responsvel pela perda de abonos, por multas, juros,

custas e quaisquer outros acrscimos que possam vir a ser exigidos da


LOCADORA.
6. DA ESTABILIDADE DA LOCAO: A alterao da finalidade, a cesso
da locao, sublocao ou o emprstimo do imvel, total ou parcial,
depender de consentimento prvio e escrito do LOCADOR, sob pena de
resciso da relao locatcia e incidncia da clusula penal.
6.1 Para evitar danos ao imvel, fica vedado expressamente usar pregos
em paredes, forros, portas, janelas ou batentes, aplicar decalcomania, fazer
divises de madeira ou outro material, sem consentimento expresso do
LOCADOR, sendo que, se autorizados, devero ser retirados e reparados os
danos de forma a restituir o imvel no mesmo estado em que o recebe.
6.2 Conforme previsto no inciso IX do artigo 23 da Lei 8245/91, os
LOCATRIOS so obrigados a permitir a vistoria pela LOCADORA, ou por
seu mandatrio, mediante combinao prvia de dia e hora, bem como
admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese de
venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou
dao em pagamento.
7. DAS BENFEITORIAS: Nenhuma benfeitoria, obra ou modificao interna
ou externa poder ser realizada pelo LOCATRIO, sem o consentimento
prvio e escrito da LOCADORA.
7.1 Entretanto, as que forem introduzidas pelo LOCATRIO, necessrias,
teis ou volupturias, autorizadas ou no pela LOCADORA, sero
incorporadas ao imvel, sem direito a qualquer indenizao ou reteno,
conforme faculta o artigo 35 da Lei 8245/91.
8. DA CONSERVAO DO IMVEL: O LOCATRIO, salvo obras que
importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo
trazer o imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e
funcionamento para assim restitu-lo quando findo ou rescindido este
contrato, sem direito a reteno ou indenizao por qualquer benfeitoria, as
quais ficaro incorporadas no imvel.
8.1 - No caso de descumprimento das obrigaes previstas nesta clusula,
finda a locao, subsistir, ainda que restituda a posse, a responsabilidade
do LOCATRIO pelo pagamento dos aluguis, encargos e danos apurados,
enquanto o imvel no for reposto no estado e nas condies declaradas
neste contrato e no recibo das chaves, incidindo ainda sobre o dbito a
correo monetria.
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8.2 Poder inclusive a LOCADORA, mediante 02 (dois) oramentos,


mandar executar os eventuais servios ou reparos e cobrar do LOCATRIO
e/ou fiador(a) o custo da reforma, o aluguel e demais encargos do perodo
necessrio para sua realizao.
9. DA EVENTUAL DESAPROPRIAO OU ATO DE IMPRIO: Se o imvel
vier a ser desapropriado, na vigncia da locao ficar a LOCADORA
exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente do presente
contrato, cabendo ao LOCATRIO exigir eventual ressarcimento da entidade
expropriante.
9.1 Nenhuma intimao de qualquer rgo da Administrao Pblica
Municipal, Estadual ou Federal constituir motivo hbil para o LOCATRIO
abandonar o imvel ou pedir a resciso do presente contrato, a no ser que
seja realizada prvia vistoria judicial que comprove estar a construo
colocando risco integridade fsica dos ocupantes.
10. DA CLUSULA PENAL: Fica estipulada a multa equivalente ao valor de
01 (um) ms de aluguel vigente na poca da infrao, com correo
monetria at a efetiva liquidao do dbito, na qual incorrer a parte que
infringir qualquer clusula deste contrato, podendo a parte inocente, se assim
lhe convier, considerar cumulativamente rescindido o presente contrato por
infrao contratual. A multa ser exigvel por inteiro, qualquer que seja o
tempo j decorrido da locao.
11. DA VENDA DO IMVEL: Caso a LOCADORA ou seu eventual sucessor
venha a colocar o imvel locado venda e o LOCATRIO no tenha
interesse na sua aquisio, ele se obriga a permitir, em horrios diurnos,
previamente estabelecidos, a visita de eventuais interessados, no mnimo 02
(duas) vezes por semana.
12. DO TRMINO DA LOCAO: Com antecedncia mnima de 30 (trinta)
dias do trmino do prazo contratual, os LOCATRIOS devero comunicar
LOCADORA, na pessoa de seu advogado, a sua inteno de continuar a
locao ou de desocupar o imvel.
12.1 A eventual continuao da locao depender da concordncia do
LOCADORA, quando o valor do aluguel ser reajustado de acordo com o
ndice oficial IGPM.
12.2 Tanto a renovao do contrato como a desocupao do imvel ficar
condicionada prvia vistoria a ser realizada pela LOCADORA ou seu
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representante, acompanhada pelo LOCATRIO, na qual sero apurados e


avaliados eventuais estragos causados pelo seu uso e a obrigao de sua
entrega nas condies previstas neste contrato.
12.3 A eventual necessidade de reparao do imvel ou a indenizao do
dano emergente e do lucro cessante correro por conta e responsabilidade
do LOCATRIO e de seu fiador.
12.4 Alm da vistoria, por ocasio da entrega do imvel, os LOCATRIOS
ficaro obrigados a comprovar o pagamento dos impostos, taxas e preos
dos servios pblicos (energia eltrica, gua e outros que por ventura
houver) e eventuais multas, incidentes durante o perodo de locao do
imvel e fornecer prova escrita de que pediu o desligamento de fornecimento
de eletricidade e gua.
12.5 Fica facultado LOCADORA recusar o recebimento das chaves, caso
os LOCATRIOS se neguem a reparar ou indenizar os estragos apurados,
continuando a correr o aluguel por conta do mesmo at a soluo final da
questo.
12.6 Somente o recibo de entrega das chaves e quitao das obrigaes
contratuais assinadas pela LOCADORA ou seu representante liberar o
LOCATRIO de qualquer outra obrigao derivada do presente contrato.
13. DO ABANDONO DO IMVEL: Caso os LOCATRIOS venham a
abandonar o imvel locado, ficar a LOCADORA ou seu representante,
autorizados a ocup-lo, inclusive com arrombamento de suas portas,
independentemente de qualquer imisso de posse ou de qualquer outra
formalidade, devendo, entretanto praticar tal ato na presena de duas
testemunhas.
14. HONORRIOS ADVOCATCIOS: Na hiptese de eventual procedimento
extrajudicial ou judicial os LOCATRIOS respondero pelos honorrios
devidos ao advogado da LOCADORA.
14.1 Se a interveno for extrajudicial os honorrios sero devidos no
montante equivalente a 20% (vinte por cento) do dbito e se for judicial, nos
termos da alnea d do inciso II do artigo 62 da Lei 8.245/91, os honorrios
advocatcios correspondero tambm a 20% (vinte por cento) do valor do
dbito atualizado monetariamente.
14.2 Alm dos honorrios, os LOCATRIOS arcaro com as eventuais
despesas e custas judiciais e extrajudiciais.
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15. DAS CITAES, NOTIFICAES E INTIMAES: Nos termos do


inciso IV do artigo 58 da Lei 8.245/91, a citao ou intimao far-se-
mediante correspondncia com aviso de recebimento, mediante telex, facsmile ou ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo
de Processo Civil.
E, por estarem assim justos e contratados, LOCADORA E LOCATRIO,
assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma diante da
testemunha abaixo, a tudo presente.

Extrema, 19 de outubro de 2015.

__________________________________
IEDA PINTO CARDOSO
Locadora

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REGINALDO DE OLIVEIRA
Locatrio

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CLEUSA MATIAS DE ALMEIDA SANTOS
Locatrio

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Testemunha