CURSO:

ECONOMA Y DESARROLLO

PLAN DE
INVESTIGACIN DE LOS
PRECIOS DE TERRENOS
Y CASAS DE LA CIUDAD
DE CHEPN
TRABAJO GRUPAL
Lazaro Aguirre, Darwin
Medrano Alfaro,
Anthony
Mostacero
Chvez,Lennin
Macedo Pinillos, Piero
Urcia Urcia, Emanuel
Zubiaga Rivas Jair

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

19 JUNIO 2015-01

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

INTRODUCCION

El Plan de investigacin, gestiona un modelo enfocado a la informacin,

enfocndonos en la parte de costos de terrenos de una ciudad que se transforma
progresivamente para alcanzar las metas del desarrollo econmico y social, para
poder alcanzar mejores condiciones de vida y del ambiente, que faciliten la
circulacin de personas y vehculos, capitales y servicios.
El presente documento recoge los resultados del trabajo de los estudiantes de Ing.
Civil de la Universidad Privada Antenor Orrego en los que se han repasado los
documentos, fuentes en que se desarrolla el mbito de ventas del Distrito de
Chepen, cuyo objetivo es tener un conocimiento preciso de las mismos y facilitar la
informacio.

La

informacin

obtenida

de

fuentes

secundarias

complementada con la realizacin de una visita a dicho lugar.

ha

sido

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

1) UBICACIN Y PRESENTACIN DE CHEPN:

OBJETIVOS: Identificar el precio metro cuadrado de terrero de Chepn
Chepn, provincia de La Libertad, es a la fecha, una ciudad con cierto panorama
de las ciudades Trujillo, sexta en poblacin. Activa y vigorosa, funciona como rea
comercial y ha adquirido las caractersticas y la estructura de un rea
Metropolitana Provincial particularmente dinmica.
Chepn se encuentra ubicado:

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

NUESTRA UBICACIN DESDE: AMRICA - PER

PER LA LIBERTAD

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

CHEPEN LA LIBERTAD

PROVINCIA CHEPN AREA DE ESTUDIO DISTRITO CHEPN

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

El rea Metropolitana de Chepn

Chepn, ocupa un territorio como vemos a continuacin:
rea: 1,142.43 Km2

VISTA PANORAMICA DE LA CIUDAD DE CHEPN.

DEMOGRAFA

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

Poblacin: 85 950habitantes, el 100 % es Urbana

Densidad: 75.26 hab/km2
Edad Promedio: 24 aos
En la ciudad de Chepn, el nmero de miembros de las familias que constituyen la
demanda efectiva se encuentra concentrado alrededor de los 3 (32,6%) 4
miembros (36,2%), lo que representa ms del 50% de las familias en la ciudad de
Chepn. En el caso de los hogares con 5 ms miembros, representan el 15,5%
del total de hogares, es decir, se trata de ncleos familiares pequeos.

NUMERO DE HABITANTES POR VIVIENDA SEGN FONDO MIVIVIENDA S.A.

Habitantes
36.20%
32.60%

15.70%
10.90%
3.60%
0.50%

2) METODOLOGA

0.50%

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

Recopilacin de informacin base

a) Poblacin en la ciudad de Chepn
Se recopil y analiz informacin de poblacin de las urbanizaciones que
fue obtenida por conversaciones con personas de confianza realizadas por
el grupo de estudiantes de Ing. Civil de la Universidad Privada Antenor
Orrego e

investigaciones realizadas por el SEGAT, INEI, FONFO

MIVIVIENDA S.A., SATT .

La poblacin censada total de la provincia de Chepn en el ao 2007, es de 75980

habitantes, habindose incrementado desde 1993 (ao censal) en 16813 personas.
Su distribucin territorial nos indica que el 81.8% de la poblacin reside en reas
urbanas y el 18.2% lo hace en reas rurales. Por distritos, Chepn concentra el 60.1% de
la poblacin provincial; Pacanga el 23.6% y Pueblo Nuevo, el 16.3%. Chepn es el distrito
con mayor poblacin, pero Pacanga es el distrito de mayor crecimiento en el periodo
1993-2007, del 17.9% en el ao 1993 ha aumentado al 23.6% en el ao 2007.
Segn condicin de ocupacin, el 93.8% de la PEA est ocupada (empleada y
desempleada) y el 6.2% de la PEA est desocupada.Por actividad econmica, la
agricultura ocupa el 43.1% de la PEA provincial; le siguen en importancia, el comercio con

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO
19.0%, los servicios con el 15.7%, transportes y comunicaciones el 8.6%, construccin
con 4.6% y la industria manufacturera el 4.3%. Es importante mencionar que la
agricultura, en relacin al censo anterior, ha disminudo como actividad que ocupa a la
PEA; del 47.0% en 1993, ha descendido al 43.1% en el ao 2007.

b) Viviendas de Chepn
Para estimar el nmero de viviendas se consider la informacin de nmero
de predios habitados por zonas, territorio vecinal y urbanizacin a la que
pertenece. Dicha informacin se proces a partir del registro de informacin
del Servicio de Administracin Tributaria de Trujillo- SATT 2011.

20 513 mil hogares.

RECONOCIMIENTO DE LA ZONA.

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

NIVEL SOCIECONOMICO DE CHEPN

NSE A
15.89%

11%

NSE B
53.38%

NSE C
30.73%

26%
NSE A
NSE B

63%

NSE C

3) RECOPILACION DE INFORMACION DE CASAS TERRENOS EN VENTA.

BIENES ADJUDICADOS EN VENTA DE PROPIEDAD DE CAJA TRUJILLO,

CASAS HABITACIN

Casa rea Total 172.40 m2 Ubicacin Chepen - la Libertad

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

Precio de Venta $ 90,000 s/284,400

Detalles del inmueble

Terreno/Casa con precio especial por motivo de viaje. Con un rea total de 172.40 m2, encerrado
dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes: Frente: 5.30 ml. Derecha: 32.49 ml. con
lotes 1,27,26 Izquierda: 33.15 ml. con lote 3 Fondo: 5.25 ml. con lote 25 Est ubicada en una
avenida principal con puerta a la calle. AV. EZEQUIEL GONZALES CACEDA LOTE:2 MANZANA:
124 EN CHEPN LA LIBERTAD. Cerca a colegios, mercado principal, la plaza principal y la
comisara. TERRENO/CASA en REMATE por motivo de viaje para vivienda, negocio, etc. Es SOLO
PARA VENTA no est en alquiler. DOCUMENTACIN EN REGLA. PRECIO A TRATAR
directamente con la propietaria al telfono RPC: 965369507.

Departamento en Chepen/la Libertad - Plaza de Armas - Altos del Bbva

Precio: s/135,00 - $45,000 Area: 100m2 Precio / mS/. 1,350
Jr. Atahualpa 770. Dpto A, Chepen.

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

Casa en venta en Chepn/ La Libertad MZ G , LT 3 .

Precio: S/. 26,000,00 Area: 90m2 (9 m de frontera por 10 m de fondo) con

45m2 construidos de material noble y techo aligerado mas una habitacin en el

segundo piso con techo de eternid,luz y agua, a 2 cuadras del molino San
Clemente ex molino.

Local de 2,063 m. Cuadrados

Precio: S/. 1,650,400 Superficie cubierta: 2063m Precio / m: S/. 800 local
de 2,063 mts. cuadrados, inscrito en registros publicos de chepen, frente av.

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO
panamericana 34.4 mts. fondo 60 mts. de calle a calle, se encuentra en av.
panamericana 860 pacanguilla- chepen- la libertad.

4) ANALISIS DEL COSTO POR M2 DE TERRENO.

Inmobiliaria Casas Trovit.

Caja Trujillo.

Precio medio: S/.402.00 (avenidas principales)

Precio medio: sectores desde: S/.118.00
Urbanizacin : S/.1165.00

Dueo:
Precio medio: en Vivienda S/. 300.00 600.00
Precio medio: en Terreno S/. 150.00 500.00

4) CONCLUSIONES

Los sectores de Chepn, alberga a 85 950 habitantes, lo que representa el

5,1% de la poblacin total de La libertad.

Las viviendas en la

ciudad de Chepn cuentan con 4 ambientes, en

promedio.

La mayora de hogares de los sectores de Chepn viven en una casa

propia independiente.

No existen terrenos en las zonas cntricas. Estos solo estn el los

alrededores.

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

La venta de viviendas se presentan de tres modos la sea por medio de una

Inmobiliaria, Entidad Financiera o con el mismo dueo.

Generalmente El Precio de compra o venta se realiza en moneda nacional.

Los materiales que predominan en las paredes de la vivienda es el adobe,

ladrillo o bloque de cemento, y finalmente, el piso, en la mayora de
viviendas, est hecho de cemento.

El acceso al servicio de agua y alumbrado, en la ciudad de Chepn, es

alto en comparacin a otras provincias del departamento.

Chepn concentra un total de 20 513 mil hogares, de los cuales, el 78,6%

de ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconmicos (NSE) de
inters (15.89% en el estrato A, 53.38% en el B, 30.73% en el NSE C).

Dichos hogares cuentan con 4 - 5 miembros de los cuales 2 son hijos en

promedio, por lo que se puede concluir que los ncleos familiares en
Chepen son pequeos.

La mayora de jefes de familia trabajan de manera independiente, es decir,

cuentan con un negocio propio o son auto-empleados y perciben ingresos
entre los 750 a ms nuevos soles.

5) BIBLIOGRAFIA.

http://www.mivivienda.com.pe/PortalCMS/archivos/documentos/EstudiodeM
ercadodelaViviendaSocialenTrujillo.pdf

http://www.cajatrujillo.com.pe/portalnew/doc%5Cadjudicados
%5CInmuebles_Venta.pdf

http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/0D1A2A6A-7B07-483C-BA0E97121413E7B8/16838/ESTUDIOSOCIOECONOMICOSECTORTTEPORCA
RRETERAv2.pdf

CURSO:
ECONOMA Y DESARROLLO

http://www.tmt.gob.pe/

http://books.google.com.pe/books?id=RxGOjnwcHoC&pg=PA29&lpg=PA29&dq=estudio+socioeconomico+de+transporte+publi
co&source=bl&ots=_Nq1iDMhXs&sig=REJ9R20cm0JwqWnfbjcsQV74vw&hl=es&sa=X&ei=20BiU7HYMdHIsATwqoCIDg&ved=
0CCwQ6AEwATgK#v=onepage&q=estudio%20socioeconomico%20de
%20transporte%20publico&f=false

http://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib09
69/libro.pdf