EIV - ANEXO 10

DIRETRIZES PARA APROVAO DE EMPREENDIMENTOS MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS E

VERTICAIS AT DOIS PAVIMENTOS - Acima de 49 (quarenta e nove) unidades habitacionais

Faixa II e III
Faixa I -Interesse
(aproximadamen
Social te acima de 3
(aproximadamente
Salrios
at 3 Salrios
mnimos)
mnimos)

Os empreendimentos situados em rea de baixa densidade devero respeitar como quota de terreno por unidade habitacional o lote mnimo permitido para
1 a regio e somente sero permitidos se houver infraestrutura disponvel. Poder ser permitida pela CEPD quota de terreno diferenciada somente se houver
plena disponibilidade de infraestrutura, inclusive redes de esgoto interligadas ao sistema pblico de tratamento.

Os empreendimentos situados em reas de alta e mdia densidade, devero respeitar a quota de terreno de 70,00 m por unidade habitacional. Poder ser
2 permitida quota de terreno diferenciada somente se houver plena disponibilidade de infraestrutura, inclusive redes de esgoto interligadas ao sistema pblico
de tratamento, e forem previstas unidades destinadas a famlias com renda de at 3 salrios, em proporo determinada pela CEPD.

Sempre que o nmero de unidades residenciais ultrapassar a 100 (cem), devero ser respeitadas as seguintes quotas de terreno:
3 I - 50m (cinquenta metros quadrados) por unidade habitacional quando o terreno estiver localizado em alta densidade;
II - 60m (sessenta metros quadrados) por unidade habitacional quando o terreno estiver localizado em mdia densidade.

Devem estar inseridos na malha urbana, em local dotado de infraestrutura bsica, como gua, energia eltrica, vias de acesso pavimentadas e solues de
esgotamento sanitrio, e de servios pblicos essenciais como transporte e coleta de lixo;

obrigatrio apresentao de diretrizes bsicas da CEMIG e COPASA, que certifiquem a capacidade de fornecimento de energia eltrica, gua e solues
de esgotamento sanitrio ou certifique a capacidade de implementao dos servios na ocasio do Habite-se do empreendimento. Em relao COPASA
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ser tambm exigida a aprovao prvia do Plano de Concepo das Redes, no qual estaro descritas as obras de extenso e redimensionamento a serem
executadas pelo empreendedor.

No caso de construo de ETEs ou sistemas de tratamento de esgotos pelos empreendedores, os mesmos devero ser aprovados e operados pela
COPASA;

Sero permitidos em vias cuja largura seja maior ou igual a 12 (doze) metros. Poder haver exceo, desde que haja parecer favorvel da TRANSBETIM.
7 Neste caso, os passeios de ambos os lados devero ter largura mnima de 2,50 m (dois metros e meio), e a adequao das vias, defronte ao
empreendimento, ficar a cargo do empreendedor, utilizando a rea do empreendimento para adequao;

Afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros) das divisas e de 6,00m no alinhamento frontal do empreendimento. No afastamento frontal, essa rea ser
utilizada para ajardinamento e arborizao. Para obteno do habite-se, as espcies arbreas devero ter altura mnima de 1,50 m (um metro e meio).
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Caso haja necessidade de adequao das vias ou dos passeios, poder ser usado at dois metros do afastamento frontal, de forma a preservar a faixa de
4,00m (quatro metros) destinada ao ajardinamento e arborizao;

A soma das larguras pavimentadas da testada do imvel, destinada a passagem de veculos e pedestres, ser, no mximo, de 12,00 m (doze metros), salvo
quando o empreendedor apresentar justificativa tcnica a ser aprovada pela CEPD.

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Ser obrigatria apresentao do projeto paisagstico do empreendimento e o projeto de arborizao dos passeios, em conformidade com o termo de
referncia elaborado pela Secretaria de Meio Ambiente, em anexo.

EIV - ANEXO 10
DIRETRIZES PARA APROVAO DE EMPREENDIMENTOS MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS E
VERTICAIS AT DOIS PAVIMENTOS - Acima de 49 (quarenta e nove) unidades habitacionais
11 A Taxa de permeabilidade mnima ser de 20% (vinte por cento);
12 A Taxa de permeabilidade mnima ser de 30% (trinta por cento);

Faixa II e III
Faixa I -Interesse
(aproximadamen
Social te acima de 3
(aproximadamente
Salrios
at 3 Salrios
mnimos)
mnimos)
X
X

Em terrenos com vegetao de porte arbreo, a implantao do empreendimento dever evitar a supresso e, sempre que possvel, as reas de maior
concentrao arbrea devero coincidir com as reas permeveis;

Os empreendimentos devero dispor de compartimento para armazenamento temporrio de resduos, com capacidade mnima de 0,02 m para cada
14 100,00 m de rea construda, com abertura para a via pblica, dotado de torneira para limpeza e grelha conectada rede de esgotamento sanitrio.
Devero prever ainda container ou compartimento para coleta seletiva;

Os empreendimentos com dois quartos, tero, no mnimo, 1,2 vagas de estacionamento por unidade habitacional. Os empreendimentos com trs quartos,
tero, no mnimo, 1,5 vagas de estacionamento por unidade habitacional;

13

15

16 Os empreendimentos tero no mnimo uma vaga de estacionamento por unidade habitacional.

17

Os empreendimentos devero destinar e adequar pelo menos 3% (trs por cento) das vagas ao uso de Portadores de Necessidades Especiais e pelo
menos 3% (trs por cento) das vagas aos idosos.

X
X

O empreendimento dever, ainda, observar os seguintes parmetros (artigo 77 1 da Lei 5.116/2011) :

I - Possuir espao comum coberto, com piso impermeabilizado e rea de 0,40m (zero vrgula quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, sendo
no mnimo de 30m (trinta metros quadrados);
II - Reservar espao contnuo com infra-estrutura, destinado ao lazer coletivo, com rea mnima de 3m (trs metros quadrados) por unidade habitacional,
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onde obrigatoriamente dever estar includo o espao comum coberto, conforme disposto no inciso anterior;
III - Ser dotado de guarita com instalao sanitria.
IV - Ser dotado de quadra esportiva cimentada, demarcada e pintada com dimenso mnima de 7,50 x 15,00 m, playground e academia da sade, essa
ltima situada fora da rea murada do empreendimento (modelo em anexo).
O empreendimento dever, ainda, observar os seguintes parmetros:
I - Possuir espao comum coberto, com piso impermeabilizado e rea de 0,80m (zero vrgula oitenta metros quadrados) por unidade habitacional, sendo no
mnimo de 40m (quarenta metros quadrados);
19 II - Reservar espao contnuo com infra-estrutura, destinado ao lazer coletivo, com rea mnima de 3m (trs metros quadrados) por unidade habitacional,
onde obrigatoriamente dever estar includo o espao comum coberto, conforme disposto no inciso anterior e ainda uma quadra esportiva cimentada,
demarcada e pintada com dimenso mnima de 7,50 x 15,00 m, playground e academia da sade (ver instruo anexa);
III - Ser dotado de guarita com instalao sanitria.

EIV - ANEXO 10
DIRETRIZES PARA APROVAO DE EMPREENDIMENTOS MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS E
VERTICAIS AT DOIS PAVIMENTOS - Acima de 49 (quarenta e nove) unidades habitacionais

Faixa II e III
Faixa I -Interesse
(aproximadamen
Social te acima de 3
(aproximadamente
Salrios
at 3 Salrios
mnimos)
mnimos)

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Os espaos livres de uso coletivo sero utilizados como praas, reas de convivncia, academia da sade, playground e devero obrigatoriamente ser
iluminados. Recomenda-se a incluso de pista de caminhada pavimentada com 2 (dois) metros de largura.

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O empreendedor dever apresentar ao DPURB, para aprovao prvia da equipe de Educao Urbana, o manual de uso, convivncia e manuteno do
empreendimento a ser impresso e distribudo aos moradores bem como o plano de sinalizao educativa das reas de uso comum.

obrigatria a observao e implantao de alguns itens de segurana importantes para a eficincia ps-moradia:
i. instalao de cerca concertina ou similar no entorno de cada condomnio;
ii. instalao de sistema de cmeras de segurana, com pelo menos 2 (duas) cmeras de segurana na portaria de cada condomnio, interligadas guarita
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principal de acesso;
iii. instalao de porto eletrnico e porto individual de acesso para pedestre com fechadura eletrnica;
iv. instalao de gradis ou outros elementos no fechamento frontal que permitam a visibilidade do interior do empreendimento.

obrigatria a observao e implantao de alguns itens de segurana importantes para a eficincia ps-moradia:
i. instalao de cerca concertina no entorno de cada condomnio;
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ii. instalao de porto eletrnico e porto individual de acesso para pedestre com fechadura eletrnica;
iii. instalao de gradis ou outros elementos no fechamento frontal que permitam a visibilidade do interior do empreendimento.

24

obrigatria a observao de todos os critrios previstos em lei de garantia de acessibilidade aos portadores de necessidades especiais em todas as reas
de uso comum do condomnio.

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O nmero de unidades por condomnio limitado a 100 (cem), salvo quando comprovada tecnicamente a inviabilidade da obedincia ao item, seja pela
topografia ou soluo arquitetnica, o que no dispensa anlise da CEPD;

O nmero de unidades agrupadas num mesmo local limitado a 500 (quinhentas), sendo que o nmero de unidades por condomnio ou subcondomnio
26 limitado a 100 (cem), salvo quando comprovada tecnicamente a inviabilidade da obedincia ao item, seja pela topografia ou soluo arquitetnica, o que
no dispensa anlise da CEPD;
27 obrigatria a individualizao por unidade habitacional do fornecimento de gua e energia eltrica.