Compendio

Compendio
de Reglamentos
de Carcter Registral
Ttulo: Compendio de Reglamentos de Carcter Registral

3ra. edicin

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

Armando Blondet N 260 - San Isidro
Lima - Per
Telfono: (511) 3112360
Pgina web: www.sunarp.gob.pe
Escuela de Capacitacin Registral

Av. Arenales N 1080 Jess Mara
Telfono: (511) 3112360 anexo 8882
Pgina web: http://www.sunarp.gob.pe/ECR/index.html
Correo electrnico: fueroregistral@gmail.com
Edicin:
Comit de Edicin de la Escuela de Capacitacin Registral
Direccin de la Escuela de Capacitacin Registral - Yessenia del Carmen Campos Salazar
1,500 ejemplares
Lima, marzo 2013
Hecho el Depsito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2013-08447
Escuela de Capacitacin Registral
de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Impresin:
Rapimagen S.A.
Jr. Callao 465 Of. 201. Lima 01.
Derechos reservados.
Prohibida la reproduccin de esta revista por cualquier medio, total o parcialmente
sin permiso expreso de los editores.
Presentacin
De acuerdo con la Ley N 26366 Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, la SUNARP tiene por objeto dictar las polticas
y normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada de planificar, organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Pblicos que integran el Sistema Nacional.
En el marco de estas atribuciones, la SUNARP, desde su existencia ha elaborado una serie de reglamentos
orientados a regular el desarrollo de las actividades especficas del quehacer registral en todas y cada uno
de sus mbitos de competencia.
De acuerdo con el Principio de Transparencia que gobierna la actuacin de la administracin pblica,
resulta de particular importancia facilitar el acceso y el exacto conocimiento de la normativa registral
como garanta de su correcta aplicacin por parte de los operadores registrales, en su rol de defensores
de la seguridad jurdica, as como para posibilitar su debida observancia por la ciudadana que busca la
tutela registral.
A partir de esta premisa, nos complace poner a disposicin de toda la colectividad el Compendio de
Reglamentos de carcter registral como una herramienta til para todo funcionario, profesional y ciudadano
en general que requiera aplicar la normativa registral vigente, permitiendo su uso como un instrumento
de consulta para el adecuado manejo y comprensin de la reglas propias de la actividad registral.
La publicacin, adems, tiene el propsito de divulgar y exponer los preceptos que rigen las decisiones
de las instancias calificadoras, Tribunal Registral y Registrador Pblico, contribuyendo a afianzar la
predictibilidad y generar confianza en la poblacin sobre el resultado final de sus trmites de inscripcin
y publicidad.
Corresponde expresar nuestro reconocimiento a la Escuela de Capacitacin Registral por la dedicacin y
compromiso en el estudio tcnico realizado para la redaccin de este Compendio que, desde ya, constituye
un destacado mecanismo para lograr el reforzamiento institucional.
Dr. MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP
Lima, marzo del 2013
ndice General
Presentacin
REGLAMENTOS DE INSCRIPCIN
REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Texto normativo aprobado mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 2002001SUNARPSN, de fecha 24 de julio de 2001.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES

Registros Pblicos N 3602002SUNARPSN, de fecha 04 de septiembre de 2002.
51
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS

Registros Pblicos N 0522004SUNARPSN, de fecha 09 de febrero de 2004.
75
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU

VINCULACION CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
Registros Pblicos N 1422006SUNARPSN, de fecha 25 de mayo de 2006.
93
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE

EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Registros Pblicos N 0222012SUNARPSA, de fecha 28 de enero de 2012.
133
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

149
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE

SUCESIONES INTESTADAS
Registros Pblicos N 1562012SUNARPSN, de fecha 19 de junio de 2012.
199
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO

SOCIETARIAS
Registros Pblicos N 0382013SUNARPSN, de fecha 15 de febrero del 2013.
219
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

Registros Pblicos N 0392013SUNARPSN, de fecha 15 de febrero del 2013.
259
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA

Y MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Registros Pblicos N 0912013SUNARPSN, de fecha 30 de abril de 2013.
315
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

339
REGLAMENTOS DE FUNCIN
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
385
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Registros Pblicos N 2632005SUNARPSN, de fecha 18 de octubre de 2005.
411

Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N 200-2001-SUNARP-SN, del 24.07.2001.
RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS N 200-2001-SUNARP-SN
Lima, 24 de julio de 2001
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia, el cual tiene
por objeto dictar las polticas y normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 15 de mayo de 1969, expedidas por la Corte
Suprema de la Repblica se aprob el Reglamento de las Inscripciones y el Reglamento Mercantil, vigentes
a la fecha, cuyas normas requieren ser adecuadas al nuevo marco legal societario;
Que, esta Superintendencia, mediante Resolucin N 051-98-SUNARP, de fecha 13 de marzo de 1998,
constituy una Comisin encargada de proponer las reformas a la Seccin Segunda del Reglamento de
las Inscripciones, as como al Reglamento del Registro Mercantil, que resultaran necesarios para adecuar
sus disposiciones a la Ley General de Sociedades, Ley N 26887;
Que, posteriormente, mediante Resolucin N 053-2001-SUNARP/SN, del 27 de febrero del presente ao, se
design una nueva Comisin encargada de revisar el Proyecto del Reglamento del Registro de Sociedades
elaborado por la anterior comisin, as como proponer para su aprobacin por la Alta Direccin de la
SUNARP, el Proyecto Final de dicho Reglamento;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas requeridas para la eficacia y seguridad
jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artculo 18 de la Ley
N 26366;
Que, la Comisin aludida en el cuarto considerando, ha entregado el Proyecto Final del Reglamento del
Registro de Sociedades, cuyo texto fue aprobado, por unanimidad, por el Directorio de la SUNARP, en su
sesin de fecha 18 de julio del 2001;
Estando a lo acordado, y en uso de las facultades conferidas por el Artculo 7, literal v) del Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos;
SE RESUELVE:
Artculo nico.- Aprobar el nuevo Reglamento del Registro de Sociedades, el mismo que consta de
Ttulo Preliminar, cuatro Ttulos, ciento sesentinueve artculos, cuatro Disposiciones Transitorias y siete
Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Regstrese, comunquese y publquese.
JUAN MORALES GODO
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos (e)
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL

NDICE
TTULO PRELIMINAR
TTULO I : REGLAS APLICABLES A TODAS LAS SOCIEDADES
TTULO II : SOCIEDAD ANNIMA

CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES ESPECIALESSOBRE SOCIEDAD

ANNIMA

CAPTULO SEGUNDO: JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

CAPTULO TERCERO: DIRECTORIO

CAPTULO CUARTO: GERENCIA

CAPTULO QUINTO: MODIFICACIN DE ESTATUTO

CAPTULO SEXTO:
AUMENTO DE CAPITAL

CAPTULO STIMO: REDUCCIN DE CAPITAL

CAPTULO OCTAVO: SOCIEDAD ANNIMA CERRADA

CAPTULO NOVENO: SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA
TTULO III : OTRAS FORMAS SOCIETARIAS

CAPTULO PRIMERO: SOCIEDAD COLECTIVA

CAPTULO SEGUNDO: SOCIEDADES EN COMANDITA

CAPTULO TERCERO: SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA

CAPTULO CUARTO: SOCIEDADES CIVILES
TTULO IV : NORMAS COMPLEMENTARIAS

CAPTULO PRIMERO: EMISIN DE OBLIGACIONES

CAPTULO SEGUNDO: REORGANIZACIN DE SOCIEDADES

SUB CAPTULO I

TRANSFORMACIN

SUB CAPTULO II

FUSIN

SUB CAPTULO III

ESCISIN

SUB CAPTULO IV

REORGANIZACIN SIMPLE

SUB CAPTULO V

REORGANIZACIN DE SOCIEDADES

CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO

SUB CAPTULO VI

REORGANIZACIN DE SUCURSAL ESTABLECIDA

EN EL PER DE UNA SOCIEDAD CONSTITUIDA EN

EL EXTRANJERO
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(I AL VI)
(1 AL 38)
(39 AL 42)
(43 AL 51)
(52 AL 59)
(60)
(61 AL 64)
(65 AL 70)
(71 AL 74)
(75 AL 79)
(80 AL 82)
(83 AL 91)
(92 AL 93)
(94 AL 101)
(102 AL 110)
(111 AL 116)
(117 AL 118)
(119 AL 123)
(124 AL 129)
(130 AL 134)
(135 AL 139)
(140 AL 146)

CAPTULO TERCERO:

CAPTULO CUARTO:

CAPTULO QUINTO:

CAPTULO SEXTO:

SUCURSALES
DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE
SOCIEDADES
SUB CAPTULO I
DISOLUCIN
SUB CAPTULO II
EXTINCIN
SOCIEDADES IRREGULARES
PODERES OTORGADOS PORSOCIEDADES
CONSTITUIDAS O SUCURSALES ESTABLECIDAS
EN EL EXTRANJERO
(147- AL 155)
(156 AL 159)
(156 AL 159)
(160 AL 161)
(162 AL 164)
(165 AL 169)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES FINALES
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TTULO PRELIMINAR
Artculo I.- mbito de aplicacin del Reglamento
Este Reglamento regula las inscripciones que se realizan en el Registro de Sociedades.
Artculo II.- Principios registrales aplicables
Son aplicables al Registro, los principios registrales previstos en este Reglamento y los dems regulados
por el Reglamento General de los Registros Pblicos y por el Cdigo Civil.
Artculo III.- Principio de especialidad
Por cada sociedad o sucursal se abrir una partida registral en la que se extender su primera inscripcin,
que ser la del pacto social o la decisin de establecer una sucursal, respectivamente, as como los actos
inscribibles posteriores relativos a cada una.
Para la inscripcin del primer poder otorgado por una sociedad constituida o sucursal establecida en el
extranjero se abrir una partida registral, en la que se inscribirn todos los poderes y dems actos que
los modifiquen o extingan.
Artculo IV.- Fe pblica registral
La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripcin del Registro no perjudicar al tercero que de
buena fe hubiere celebrado actos jurdicos sobre la base de los mismos, siempre que las causas de dicha
inexactitud o invalidez no consten en los asientos registrales.
Artculo V.- Principio de Tracto Sucesivo
Salvo las excepciones previstas en las leyes o en este Reglamento, para extender una inscripcin se requiere
que est inscrito o se inscriba el acto previo necesario o adecuado para su extensin.
Artculo VI.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
La inscripcin se efectuar en mrito de documento pblico, de resolucin arbitral o de documento
privado en los casos expresamente previstos.
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que
contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o
traducidos a ste y legalizados, conforme a las normas sobre la materia.
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TTULO I
REGLAS APLICABLES A TODAS LAS SOCIEDADES
Artculo 1.- Alcance del Registro de Sociedades
Sin perjuicio de las inscripciones previstas en las disposiciones legales correspondientes, se inscriben en
el Registro:
a) Las sociedades constituidas en el pas y sus sucursales;
b) Las sucursales de sociedades constituidas en el extranjero; y,
c) Los poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero.
Artculo 2.- Oficina Registral competente
Las inscripciones previstas por este Reglamento, se efectuarn en el Registro de la Oficina Registral
correspondiente al domicilio de la respectiva sociedad o sucursal.
Los poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero, se inscribirn
en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al lugar indicado en el poder. Cuando no se hubiere
indicado el lugar, se inscribirn en la Oficina Registral de Lima.
Artculo 3.- Actos inscribibles
De conformidad con las normas de este Reglamento y con la naturaleza jurdica que corresponda a cada
forma de sociedad y a las sucursales, son actos inscribibles en el Registro:
a) El pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones;
b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito; asimismo, las que se
refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles;
c) El nombramiento de administradores, liquidadores o de cualquier representante de la sociedad, su
revocacin, renuncia, modificacin o sustitucin de los mismos. Los poderes, as como su modificacin
y, en su caso, su aceptacin expresa. La revocacin de sus facultades, la sustitucin, delegacin y
reasuncin de las mismas;
d) La delegacin de las facultades y atribuciones de losrganos sociales;
e) La emisin de obligaciones, sus condiciones y sus modificaciones, as como los acuerdos de la asamblea
de obligacionistas que sean relevantes con relacin a la emisin, su ejecucin, u otros aspectos de la
misma.
Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisin de obligaciones de una sociedad y
los aspectos referidos tanto a ella, como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas;
f ) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales;
g) La fusin, escisin, transformacin y otras formas de reorganizacin de sociedades;
h) La disolucin, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extincin
de las sociedades;
i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre s y para con la sociedad, siempre que
no versen sobre las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas;
j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de
sociedades distintas a las annimas;
k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a stas; y,
l) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya
inscripcin prevean las leyes o este Reglamento.
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Artculo 4.- Actos no inscribibles

No son inscribibles en el Registro, entre otros sealados en este Reglamento:
a) Los contratos asociativos previstos en la Ley;
b) La transferencia de acciones u obligaciones emitidas por la sociedad; los canjes y desdoblamientos de
acciones u obligaciones; la constitucin, modificacin o extincin de derechos y gravmenes sobre las
mismas, ni las medidas cautelares o sentencias que se refieran a las acciones u obligaciones;
c) Las sentencias relativas a las deudas de la sociedad o sucursal.
Artculo 5.- Excepcin al principio de tracto sucesivo
La inscripcin de las resoluciones judiciales o arbitrales a que se refieren los incisos b) y f ) del artculo 3
de este Reglamento, no requiere la previa inscripcin de tales acuerdos o decisiones.
Artculo 6.- Documentos privados que dan mrito a la inscripcin
La inscripcin de actos o acuerdos contenidos en actas que no requieran el otorgamiento de escritura
pblica, se efectuar en mrito a copias certificadas por Notario. Estas sern transcripciones literales
de la integridad o de la parte pertinente del acta, mecanografiadas, impresas o fotocopiadas, con
indicacin de los datos de la legalizacin del libro u hojas sueltas, folios de los que consta y donde
obran los mismos, nmero de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea
cabal de su contenido.
Los actos que constan en documentos especiales, se inscribirn slo despus que hayan sido adheridos
o transcritos al libro o a las hojas sueltas correspondientes. Excepcionalmente, se inscribirn cuando, por
razones de imposibilidad manifiesta debidamente acreditadas a criterio del Registrador, no resulte posible
adherirlos o transcribirlos.
Artculo 7.- Constancias o certificaciones
Las constancias o certificaciones previstas por este Reglamento que sean expedidas por el gerente general
o el representante, debidamente autorizado, tendrn el carcter de declaraciones juradas, las que se
emitirn con las responsabilidades correspondientes de las personas que las formulan.
La constancia o certificacin incluir el nombre completo, documento de identidad y domicilio del
declarante.
Cuando se trate de constancias o certificaciones que no estn insertas en la escritura pblica, la firma
del declarante deber ser legalizada por Notario o cuando la ley lo permita por fedatario de la Oficina
Registral respectiva.
Las declaraciones juradas o certificaciones que se exigen para la inscripcin de poderes otorgados por
sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero se rigen por las normas contenidas en
el Captulo Sexto del Ttulo Cuarto de este Reglamento.
Artculo 8.- Alcances de la responsabilidad del Registrador
El Registrador debe actuar con la debida diligencia de acuerdo a sus funciones. No asume responsabilidad
por la autenticidad ni por el contenido del libro u hojas sueltas, acta o documento, ni por la firma,
identidad, capacidad o representacin de quienes aparecen suscribindolos. Tampoco, es responsable
por la veracidad de los actos y hechos a que se refieren las constancias o certificaciones que se presenten
al Registro.
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Artculo 9.- Anotaciones preventivas

nicamente se permiten anotaciones preventivas en los siguientes casos:
a) Las demandas y otras medidas cautelares sobre los actos sealados en el inciso b) y segundo prrafo
del inciso e) del artculo 3 de este Reglamento;
b) Resoluciones judiciales o arbitrales no consentidas que ordenen la suspensin de acuerdos adoptados
por la sociedad;
c) Las demandas, embargos y otras medidas cautelares relacionadas con la participacin del socio en
las sociedades distintas a las annimas. Cuando se trate de las sociedades colectivas o comanditarias
simples se tendr en cuenta lo dispuesto por el artculo 274 de la Ley; y,
d) Las dems que sealen las leyes y este Reglamento.
Artculo 10.- Actos no susceptibles de anotacin preventiva
No son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las medidas cautelares relativas a los bienes de la sociedad o sucursal, sin perjuicio de su anotacin
en la partida registral del bien;
b) Las medidas cautelares que se refieran a las deudas de la propia sociedad o sucursal.
Artculo 11.- Aplicacin del Reglamento General de los Registros Pblicos
Rigen para las anotaciones preventivas, las disposiciones del Reglamento General de los Registros Pblicos,
en cuanto les sean aplicables.
Artculo 12.- Inscripciones solicitadas fuera del plazo legal
No se requiere mandato judicial para efectuar inscripciones despus de vencidos los plazos previstos en
la Ley.
Artculo 13.- Contenido general de los asientos de inscripcin
Al inscribir acuerdos o decisiones societarias, el Registrador consignar en el asiento de inscripcin:
a) El nombre del acto a inscribir;
b) Elrgano social que adopt el acuerdo o tom la decisin y su fecha;
c) Lo que sea relevante para el conocimiento de los terceros, segn el acto inscribible, siempre que
aparezca del ttulo;
d) El ttulo que da mrito a la inscripcin, su fecha, el nombre del Notario que autoriz la escritura pblica
o certific las copias de las actas y la provincia donde ejerce su funcin;
e) El nmero de orden y la fecha de legalizacin del libro u hojas sueltas de actas, el nombre del Juez o
Notario que lo legaliz y la provincia donde ejerce su funcin;
f ) El nmero del ttulo que da mrito a la inscripcin, la fecha, hora, minuto y segundo de su ingreso al
Diario del Registro, el nmero del libro diario, los derechos pagados, el nmero de recibo y la fecha
de extensin del asiento.
Artculo 14.- Autorizaciones previas
La inscripcin de sociedades, sucursales y acuerdos societarios que requieran la previa autorizacin,
permiso o licencia de un organismo, dependencia o entidad pblica slo proceder si en la escritura
pblica respectiva se inserta el documento que la contenga, y en los casos en que la ley no requiera tal
insercin, acompaando copia certificada de la autorizacin, permiso o licencia.
Artculo 15.- Denominacin y razn social
No es inscribible la sociedad que adopte una denominacin completa o abreviada o una razn social
igual a la de otra preexistente en el ndice.
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Tampoco es inscribible la sociedad que adopte una denominacin abreviada que no est compuesta por
palabras, primeras letras o slabas de la denominacin completa. No es exigible la inclusin de siglas de
la forma societaria en la denominacin abreviada, salvo mandato legal en contrario.
Artculo 16.- Igualdad de denominacin o de razn social
Se entiende que existe igualdad cuando hay total coincidencia entre una denominacin o una razn social
con otra preexistente en elndice, cualquiera sea la forma societaria adoptada.
Tambin existe igualdad, en las variaciones de matices de escasa significacin tales como el uso de las
mismas palabras con la adicin o supresin de artculos, espacios, preposiciones, conjunciones, acentos,
guiones o signos de puntuacin; el uso de las mismas palabras en diferente orden, as como del singular
y plural.
Artculo 17.- Razn social
Cuando en la razn social aparezca el nombre de una persona que no es socia, sta o sus sucesores debern
comparecer en la correspondiente escritura pblica brindando su consentimiento al uso de su nombre.
La separacin o exclusin de un socio slo se inscribir si en la escritura pblica respectiva comparece
el socio separado o excluido, dando su consentimiento para que su nombre contine apareciendo en la
razn social, salvo que previa o simultneamente se inscriba la modificacin de la razn social.
Artculo 18.- Reserva de preferencia registral
La reserva de preferencia registral salvaguarda una denominacin completa y, en caso de ser solicitada,
su denominacin abreviada, o una razn social, durante el proceso de constitucin de una sociedad o
de modificacin del pacto social.
Artculo 19.- Personas legitimadas para solicitar la reserva
La solicitud de Reserva puede ser presentada por uno o varios socios, el abogado o el Notario interviniente
en la constitucin de una sociedad o en la modificacin del pacto social, o por la persona autorizada por
la propia sociedad, si sta estuviera constituida.
Artculo 20.- Requisitos de la solicitud de Reserva
La solicitud de Reserva deber presentarse por escrito, conteniendo los siguientes datos:
a) Nombres y apellidos, documentos de identidad y domicilio de los solicitantes, con la indicacin de
estar participando en el proceso de constitucin;
b) Denominacin completa, y en su caso abreviada, o razn social de la sociedad;
c) Forma de la sociedad;
d) Domicilio de la sociedad; (*)
(*) Literal derogado por el Artculo 2 de la Resolucin de Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 188-2009-SUNARP-SN, vigente al inicio de funcionamiento del ndice Nacional del
Registro de Personas Jurdicas, publicada el 07 julio 2009.
e) Nombres de los socios intervinientes; y,
f ) Fecha de la solicitud.
Cuando se trate de la modificacin del pacto social, la solicitud debe contener los datos consignados en
los literales b) y f ) y ser presentada por quien se encuentra autorizado por la sociedad.
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Artculo 21.- Presentacin y concesin de la Reserva

La solicitud de Reserva se presenta al Diario de la Oficina Registral del domicilio de la sociedad, para ser
protegida por el principio de prioridad registral. Al concederse la Reserva, se ingresar la denominacin
completa y, en su caso, la abreviada, o razn social al ndice, lo que se comunicar al interesado, con
indicacin del plazo de vigencia de la Reserva. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 188-2009-SUNARP-SN, vigente al inicio de funcionamiento del ndice
Nacional del Registro de Personas Jurdicas, publicada el 07 julio 2009, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 21.- La solicitud de Reserva se presenta al Diario de cualquier Oficina Registral del pas, para ser
protegida, a nivel nacional, por el principio de prioridad registral. Al concederse la Reserva se ingresar
la denominacin completa y, en su caso, la abreviada, o razn social al ndice, lo que se comunicar al
interesado, con indicacin del plazo de vigencia de la Reserva..
Artculo 22.- Vigencia de la Reserva
El plazo de vigencia de la Reserva es de treinta das naturales, contados a partir del da siguiente al de
su concesin.
Vencido el plazo, la Reserva caduca de pleno derecho. La caducidad se produce, antes de este plazo, a
solicitud de quien la pidi o por haberse extendido la inscripcin de la constitucin o modificacin del
pacto social materia de la Reserva.
Artculo 23.- La Reserva en la constitucin por oferta a terceros
En la constitucin de una sociedad annima por oferta a terceros, que no tenga la condicin legal de
oferta pblica, el depsito del programa de constitucin en el Registro conlleva la solicitud de Reserva
de la denominacin en elndice.
Cuando la oferta a terceros tenga la condicin legal de oferta pblica, cualquiera que participe en el
proceso puede solicitar la Reserva. A la solicitud se adjuntar copia de la resolucin que autoriza la
realizacin de la oferta pblica o la inscripcin del prospecto informativo en el Registro Pblico de Mercado
de Valores de Conasev.
En la constitucin por oferta a terceros, incluyendo los casos de oferta pblica, la Reserva se mantendr
vigente hasta que se inscriba la constitucin de la sociedad o hasta que el Registro reciba el aviso de
extincin del proceso de constitucin, previsto por el artculo 69 de la Ley. En todo caso, la Reserva
caducar, cuando hayan transcurrido sesenta das calendario desde el vencimiento del plazo en que
debe otorgarse la escritura pblica de constitucin o del vencimiento del plazo para la colocacin de
acciones por oferta pblica.
Artculo 24.- Denegatoria de la Reserva
La Reserva ser denegada en cualquiera de los casos previstos en los Artculos 15 y 16 de este Reglamento,
debiendo el Registrador fundamentar la denegatoria.
Artculo 25.- Alcances de la calificacin de la Reserva
El Registrador que conozca de la constitucin o modificacin del pacto social, respetar la calificacin del
ttulo en lo relativo a la denominacin o razn social materia de la Reserva.
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Artculo 26.- Objeto social

No se inscribir el pacto social ni sus modificaciones, cuando el objeto social o parte del mismo contenga
expresiones genricas que no lo identifique inequvocamente.
Artculo 27.- Duracin de la sociedad
En el asiento de inscripcin del pacto social, de sus modificaciones o del establecimiento de sucursal,
deber indicarse si el plazo es determinado o indeterminado y la fecha de inicio de sus actividades.
Cuando el plazo de duracin de la sociedad o sucursal sea determinado, se indicar la fecha de vencimiento,
si ste hubiese sido sealado. En caso se fije en das, meses o aos, el Registrador determinar e indicar
en el asiento la fecha en que opera la causal de disolucin de pleno derecho, prevista en el artculo 19
de la Ley, aplicando para el cmputo las reglas del artculo 183 del Cdigo Civil.
Artculo 28.- Actos posteriores al vencimiento del plazo determinado
Vencido el plazo determinado de duracin de la sociedad o de la sucursal, el Registrador no inscribir
ningn acto, salvo aquellos referidos a la disolucin, liquidacin, extincin o cancelacin o los necesarios
para dichos actos.
Artculo 29.- Domicilio
En el asiento de inscripcin del pacto social, del establecimiento de sucursal, o de sus modificaciones,
deber consignarse como domicilio una ciudad ubicada en territorio peruano, precisndose la provincia
y departamento a que dicha ciudad corresponde.
Artculo 30.- Cambio de domicilio
Para inscribir el cambio de domicilio en el Registro de una Oficina Registral distinta a aquella donde est
inscrita la sociedad o sucursal, se presentar al Registrador del nuevo domicilio, adems de la escritura
de modificacin del estatuto, copia literal de todos los asientos de inscripcin de la partida registral,
que incluya el del cambio de domicilio, salvo que el sistema informtico permita la remisin por medio
electrnico autorizado de dichos asientos.
El Registrador abrir una partida registral y reproducir literalmente los asientos de inscripcin referidos,
dejando constancia de la certificacin, de su fecha y del Registrador que lo expidi, cuando corresponda.
Luego extender el asiento de cambio de domicilio y lo har conocer al Registrador originario, quien
proceder a cerrar la partida registral de la sociedad.
Artculo 31.- Nombramientos y poderes
El nombramiento de gerentes, administradores, liquidadores y dems representantes de sociedades y
sucursales, su revocacin, renuncia, modificacin o sustitucin, la declaracin de vacancia o de suspensin
en el cargo; sus poderes y facultades, la ampliacin o revocatoria de los mismos, la sustitucin delegacin
y reasuncin de stos, se inscribirn en mrito del parte notarial de la escritura pblica o de la copia
certificada notarial de la parte pertinente del acta que contenga el acuerdo vlidamente adoptado por
elrgano social competente.
No se requiere acreditar la aceptacin del cargo o del poder.
En el asiento de inscripcin de los actos a que se refiere este artculo, se consignar el nombre completo
del administrador, liquidador o representante y el nmero de su documento de identidad.
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Artculo 32.- Lugar de inscripcin

La inscripcin de los actos a que se refiere el artculo anterior se efectuar en la partida registral de la
sociedad o sucursal. Tales actos no son inscribibles en otra Oficina Registral.
Artculo 33.- Facultades de disposicin o gravamen
En el asiento de inscripcin debern consignarse las facultades que importen actos de disposicin o
gravamen, as como las condiciones de su ejercicio, siempre que ellas consten en el ttulo y tal como
estn expresadas en l.
Para los efectos de este artculo y sin que la enumeracin sea restrictiva, se consideran actos de disposicin
o gravamen, el aporte, venta, donacin, permuta, adjudicacin y, en general, cualquier acto que importe
transferencia de bienes o derechos, as como el usufructo, superficie, servidumbre, fianza, prenda e
hipoteca, y cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restriccin a la titularidad de un
bien o derecho.
Artculo 34.- Representacin no inscrita
Para la inscripcin de los actos a que se refiere el artculo 17 de la Ley, el mismo Registrador que califica
estos actos, calificar previamente la representacin sin que se requiera su inscripcin.
Artculo 35.- Efectividad de la entrega de los aportes
En los casos de constitucin de sociedades, aumentos de capital o pagos de capital suscrito, la efectividad
de la entrega de los aportes se comprobar ante el Registro en las siguientes formas:
a) Si el aporte es en dinero, deber insertarse en la escritura pblica el documento expedido por una
empresa bancaria o financiera del sistema financiero nacional, donde conste su abono en una cuenta
a nombre de la sociedad;
b) Si el aporte es de ttulos valores o documentos de crdito a cargo del socio aportante, mediante el
abono de los fondos en la cuenta de la sociedad, lo que se acreditar conforme al inciso anterior.
Cuando el obligado principal no es el socio aportante, el aporte de ttulos valores o documentos de
crdito se acreditar con la constancia expedida por el gerente, el administrador o la persona autorizada
de haberlos recibido debidamente transferidos o endosados a favor de la sociedad;
c) Si el aporte es de bienes registrados, con la inscripcin de la transferencia a favor de la sociedad en
el registro respectivo. Si los bienes estn registrados en la misma Oficina Registral del domicilio de
la sociedad, un Registrador se encargar de la calificacin e inscripcin simultnea en los distintos
registros, siempre que el sistema de Diario lo permita.
Si el aporte es de bienes registrados en un registro distinto al del domicilio de la sociedad, deber
inscribirse previamente la transferencia en aqul registro.
Lo dispuesto en este inciso se aplicar tambin en el caso que el aporte verse sobre otros derechos
reales inscritos;
d) Si el aporte es de bienes inmuebles no registrados, bastar la indicacin contenida en la escritura
pblica que son transferidos a la sociedad. En este caso, deber indicarse la informacin suficiente que
permita su individualizacin;
e) Si el aporte es de bienes muebles no registrados o cesin de derechos, se requerir la certificacin
del gerente general o del representante debidamente autorizado de haberlos recibido. En este caso,
deber indicarse la informacin suficiente que permita la individualizacin de los bienes;
f ) Tratndose del aporte de una empresa, de un establecimiento comercial o industrial o de servicios,
de un fondo empresarial o de un bloque patrimonial, se adjuntar la declaracin del gerente general,
del administrador o de la persona autorizada de haberlos recibido. El bien materia del aporte deber
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ser identificado con precisin que permita su individualizacin; adems, si incluye bienes o derechos
registrados, deben indicarse los datos referidos a su inscripcin registral. Adicionalmente, se indicar el
valor neto del conjunto o unidad econmica objeto de la aportacin. Son aplicables, segn corresponda,
las disposiciones de los incisos que preceden.
Artculo 36.- Informe de valorizacin
En los casos de los aportes de bienes o de derechos de crdito, sin perjuicio de lo exigido por el Artculo 27
de la Ley, el informe de valorizacin debe contener la informacin suficiente que permita la individualizacin
de los bienes o derechos aportados. El informe debe estar suscrito por quien lo efectu y contendr su
nombre, el nmero de su documento de identidad y domicilio.
Artculo 37.- Aportes efectuados por cnyuges
Para la inscripcin del pacto social y del aumento de capital, los cnyuges son considerados como un solo socio,
salvo que se acredite que el aporte de cada uno de ellos es de bienes propios o que estn sujetos al rgimen de
separacin de patrimonios, indicndose en el ttulo presentado los datos de inscripcin de la separacin en el
Registro Personal.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 049-2012-SUNARP-SN, publicada
el 21 marzo 2012, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 37.- Aportes efectuados por cnyuges
Para la inscripcin del pacto social y del aumento de capital, los cnyuges son considerados como un solo
socio, salvo que se acredite que el aporte de cada uno de ellos es de bienes propios o que estn sujetos
al rgimen de separacin de patrimonios, indicndose en el ttulo presentado los datos de inscripcin de
la separacin en el Registro Personal.
No es necesario acreditar ante el Registro, el consentimiento del o la cnyuge del socio que efecta el
aporte de bienes dinerarios.
Artculo 38.- Publicaciones
Cuando, para la inscripcin de un determinado acto, este Reglamento exija la presentacin de publicaciones,
ello se cumplir mediante la hoja original pertinente del peridico respectivo. Alternativamente, se insertar
en la escritura pblica o se adjuntar una certificacin notarial que contenga el texto del aviso, la fecha
de la publicacin y el diario en que se ha publicado.
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TTULO II
SOCIEDAD ANNIMA
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE SOCIEDAD ANNIMA
Artculo 39.- Capital social
El capital social y el valor nominal de las acciones deben estar expresados en moneda nacional. Las
fracciones de moneda se podrn expresar slo hasta en cntimos de la unidad monetaria.
Excepcionalmente, el capital social puede estar expresado en moneda extranjera, cuando se cuente con
autorizacin expedida por la autoridad competente o cuando un rgimen legal especfico permita llevar la
contabilidad en moneda extranjera. La autorizacin debe insertarse en la escritura pblica de constitucin
o en la que modifique el capital social, si ella fuera emitida con posterioridad.
Las disposiciones de este artculo se aplican a las dems formas societarias previstas en la Ley, en lo que
fuera pertinente.
Artculo 40.- Asamblea de suscriptores
Para la inscripcin de los acuerdos de la asamblea de suscriptores, se aplican supletoriamente las
disposiciones sobre la inscripcin de acuerdos de juntas generales contenidas en este Reglamento.
Artculo 41.- Extincin del proceso de constitucin
El aviso al que se refiere el artculo 69 de la Ley se presenta con las firmas legalizadas de todos los
fundadores acompaando, cuando corresponda, la copia certificada notarial del acta de la asamblea de
suscriptores que decide no llevar a cabo la constitucin de la sociedad.
Vencido el plazo sealado en el citado artculo 69 sin que los fundadores hayan cumplido con dar aviso
al Registro, cualquiera de ellos podr hacerlo cumpliendo los requisitos sealados en el prrafo anterior.
Artculo 42.- Diferencia en la valuacin asignada a los aportes no dinerarios y dividendos pasivos
La inscripcin de la reduccin del capital originada en los supuestos del ltimo prrafo del artculo 76 y
del artculo 80 de la Ley, debe cumplir con los requisitos establecidos por los artculos 215 y siguientes
de la Ley para los casos de devolucin de aportes y la exencin de dividendos pasivos.
En el supuesto del artculo 76 sealado se insertar o acompaar el documento que contenga el
consentimiento del socio que se separa de la sociedad o cuya participacin se reduce. El documento
deber contener la legalizacin notarial de la firma del socio, salvo que ste exprese su consentimiento
en la escritura pblica.
CAPTULO SEGUNDO
JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
Artculo 43.- Alcances de la calificacin del Registrador
En todas las inscripciones que sean consecuencia de un acuerdo de junta general, el Registrador
comprobar que se han cumplido las normas legales, del estatuto y de los convenios de accionistas
inscritos en el Registro sobre convocatoria, qurum y mayoras, salvo las excepciones previstas en este
Reglamento.
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Artculo 44.- Asuntos no incluidos en el aviso de convocatoria

El Registrador no debe inscribir acuerdos sobre asuntos distintos a los sealados en el aviso de convocatoria
o que no se deriven directamente de stos, salvo en los casos expresamente previstos en la Ley.
Artculo 45.- Lugar de celebracin de la junta universal
Los acuerdos adoptados por junta universal celebrada en lugar distinto al del domicilio social son
inscribibles en el Registro.
Artculo 46.- Intervencin de representante en junta universal
El Registrador no denegar la inscripcin de acuerdos de junta universal adoptados con la intervencin
de representantes de accionistas.
Artculo 47.- Lista de asistentes
Cuando la lista de asistentes no forme parte del acta, aquella se insertar en la escritura pblica o se
presentar en copia certificada notarialmente.
Artculo 48.- Intervencin de accionistas con certificados provisionales de acciones
Los acuerdos adoptados en junta general con participacin de acciones representadas en certificados
provisionales o en anotaciones provisionales en cuenta, slo se podrn inscribir despus de haberse
inscrito el aumento de capital que origin la emisin de tales acciones.
El acta deber indicar respecto de cada accionista, el nmero de acciones que consta en certificados o
anotaciones definitivos y provisionales.
Artculo 49.- Creacin de clases de acciones
El acuerdo de junta general que crea una o ms clases de acciones es acto inscribible en el Registro.
El acuerdo especifica la forma en que se integra la nueva clase de acciones; su nmero; los derechos y
obligaciones que correspondan a sus titulares; y los dems pactos y condiciones lcitos que se hayan
decidido.
Artculo 50.- Eliminacin de clase de acciones
Tambin es acto inscribible el acuerdo de eliminacin de cualquier clase de acciones as como la
modificacin de los derechos y las obligaciones de la misma.
El acuerdo especifica si las acciones de la clase que se elimina:
a) Se convierten en acciones ordinarias;
b Se amortizan, en cuyo caso se requiere el correspondiente acuerdo de reduccin de capital adoptado
con sus respectivas formalidades;
c) Pasan a integrar una o ms nuevas clases de acciones, en cuyo caso se aplica lo dispuesto en el artculo
anterior;
d) Pasan a integrar una o ms clases de acciones existentes o acciones ordinarias, en cuyos casos se
aplicarn las disposiciones de los incisos anteriores segn corresponda.
Artculo 51.- Adquisicin de acciones propias
La unanimidad que exige el literal d) del artculo 104 de la Ley es de la totalidad de las acciones suscritas
con derecho a voto concurrentes a la junta general.
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El qurum y la mayora a los que se refiere el ltimo prrafo del artculo 104 de la Ley se computarn
respecto del capital inscrito en el Registro, sin incluir las acciones adquiridas por la sociedad, de lo que se
dejar constancia en el acta respectiva.
CAPTULO TERCERO
DIRECTORIO
Artculo 52.- Alcances de la calificacin del Registrador
En todas las inscripciones que sean consecuencia de un acuerdo de directorio, el Registrador comprobar
que se han cumplido las normas legales, del estatuto y de los convenios de accionistas inscritos en el
Registro sobre convocatoria, qurum y mayoras, salvo las excepciones previstas en este Reglamento.
Artculo 53.- Obligatoria designacin de los administradores sociales
No se inscribir la constitucin de una sociedad annima en cuyo pacto social no estn designados los
miembros del directorio y el gerente general. Se exceptan de esta regla, en lo que se refiere al directorio,
las sociedades annimas cerradas sin directorio.
Artculo 54.- Calidad de director
En los casos en que el estatuto disponga que se requiere ser accionista para ser director, se acreditar
tal circunstancia con la certificacin que expida el gerente general o el representante debidamente
autorizado, salvo que del acta se desprenda que los directores son accionistas.
Artculo 55.- Constancia de convocatoria
Salvo que se encuentren todos los directores reunidos, el presidente del directorio, quien haga sus veces
o el gerente general, dejar constancia en el acta o mediante certificacin en documento aparte que la
convocatoria fue cursada en la forma y con la anticipacin previstas en la Ley, el estatuto y los convenios
de accionistas inscritos en el Registro.
Artculo 56.- Qurum de directorio
Para inscribir acuerdos del directorio, el qurum se computar teniendo en cuenta el nmero total
de directores fijado por el estatuto o la junta general, aun cuando aquel se encuentre incompleto por
cualquier causa de vacancia.
Artculo 57.- Resoluciones tomadas fuera de sesin
Las resoluciones a que se refiere el segundo prrafo del artculo 169 de la Ley, constarn en acta suscrita
por el gerente general quien certificar que ellas han sido adoptadas fuera de sesin de directorio y que
se encuentran en su poder las confirmaciones escritas del voto favorable de todos los directores.
Artculo 58.- Sesiones no presenciales de directorio
Para inscribir los acuerdos adoptados en sesiones no presenciales de directorio, el acta debe ser suscrita
por el presidente del directorio, quien haga sus veces o el gerente general, quien dejar constancia que
la convocatoria se ha efectuado en la forma prevista en la Ley, el estatuto y los convenios de accionistas
inscritos; la fecha en que se realiz la sesin; el medio utilizado para ello; la lista de los directores
participantes, los acuerdos inscribibles adoptados y los votos emitidos.
Artculo 59.- Delegacin permanente de facultades del directorio
Para inscribir la delegacin permanente de las facultades que otorgue el directorio o la ampliacin de
las mismas a uno o varios directores, el Registrador constatar que la delegacin se haya conferido
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expresamente con carcter permanente, y que se ha cumplido el requisito de haber sido aprobada con
el voto favorable de las dos terceras partes de los miembros del directorio, salvo que el estatuto haya
previsto una mayora superior.
Para inscribir la revocacin de la delegacin permanente, el Registrador verificar que haya sido acordada
por la mayora requerida por el artculo 169 de la Ley.
Se inscribir la designacin de quienes sustituyen a los directores delegados por cualquier causa de
vacancia, siempre que en el acto de delegacin permanente no se haya dispuesto que en caso de vacancia
queda automticamente revocada la delegacin permanente.
No procede la inscripcin de los acuerdos del directorio adoptados en ejercicio de facultades cuya
delegacin permanente en uno o ms directores corra inscrita en el Registro, salvo que previamente la
haya revocado.
CAPTULO CUARTO
GERENCIA
Artculo 60.- Contenido del asiento de inscripcin
En el respectivo asiento de inscripcin constar, cuando as aparezca del ttulo:
a) Que la sociedad tiene ms de un gerente general;
b) La designacin de los diferentes gerentes previstos en el estatuto, o de los gerentes designados por
el directorio o, en su caso por la junta general de accionistas;
c) Duracin del cargo de los gerentes;
d) Que el nombramiento de cualquiera de los gerentes constituye condicin del pacto social.
CAPTULO QUINTO
MODIFICACIN DE ESTATUTO
Artculo 61.- Requisitos de la escritura pblica
Sin perjuicio de los dems requisitos y formalidades que dispone este Reglamento, para la inscripcin de
modificaciones del estatuto, la correspondiente escritura pblica deber contener:
a) El acta de la junta general que contenga el acuerdo de modificacin, con la indicacin de los artculos
que se modifican, derogan o sustituyen y el texto de los artculos sustitutorios o adicionales;
b) En caso que la modificacin la acuerde el directorio, por delegacin de la junta general, el acta de
la sesin de directorio que satisfaga los requisitos indicados en el inciso precedente, y el acta de la
junta de accionistas que delega en el directorio la facultad de modificar, derogar, sustituir o agregar
determinados artculos del estatuto;
c) Si la decisin la adopta el gerente general, por delegacin de la junta, tal decisin debe expresarse en
la escritura pblica. En sta se insertar el acta en la que consta la delegacin para modificar, derogar,
sustituir o agregar determinados artculos del estatuto.
Artculo 62.- Aviso del acuerdo de modificacin de estatuto para el ejercicio del derecho de
separacin
No es exigible la presentacin del aviso a que se refiere el tercer prrafo del Artculo 200 de la Ley.
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Artculo 63.- Contenido del asiento

El asiento de inscripcin de la modificacin del estatuto contendr la indicacin de los artculos
modificados, derogados o sustituidos y los cambios acordados.
Artculo 64.- Inscripcin de la modificacin y reduccin por separacin
La inscripcin de la modificacin del estatuto no est sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente,
la reduccin de capital, si ste hubiera sido disminuido como consecuencia del ejercicio del derecho de
separacin.
Cuando se solicite la inscripcin de la reduccin de capital, el Registrador constatar el cumplimiento de
los requisitos establecidos por los artculos 71 y 72 de este Reglamento.
CAPTULO SEXTO
AUMENTO DE CAPITAL
Artculo 65.- Conversin de crditos o de obligaciones y otros
El aumento de capital o el pago de capital suscrito que se integre por la conversin de crditos o de obligaciones,
capitalizacin de utilidades, reservas, beneficios, primas de capital, excedentes de revaluacin u otra forma que
signifique el incremento de la cuenta capital, se acreditar con copia del asiento contable donde conste la
transferencia de los montos capitalizados a la cuenta capital, refrendada por contador pblico colegiado.
Si el aumento se realiza por la conversin de crditos o de obligaciones, el consentimiento del acreedor
debe constar en el acta de la junta general, la que ser firmada por ste con indicacin de su documento
de identidad. Alternativamente, puede constar en documento escrito, con firma legalizada por Notario, el
mismo que se insertar en la escritura pblica, salvo que el acreedor comparezca en sta para prestar su
consentimiento.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 076-2002-SUNARP-SN publicada el 28-02-2002, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 65.- Conversin de crditos o de obligaciones y otros
El aumento de capital o el pago de capital suscrito que se integre por la conversin de crditos o de
obligaciones, capitalizacin de utilidades, reservas, beneficios, primas de capital, excedentes de revaluacin
u otra forma que signifique el incremento de la cuenta capital, se acreditar con copia del asiento contable
donde conste la transferencia de los montos capitalizados a la cuenta capital, refrendada por contador
pblico colegiado o contador mercantil matriculado en el Instituto de Contadores del Per.
Si el aumento se realiza por la conversin de crditos o de obligaciones, el consentimiento del acreedor
debe constar en el acta de la junta general, la que ser firmada por ste con indicacin de su documento
de identidad. Alternativamente, puede constar en documento escrito, con firma legalizada por Notario,
el mismo que se insertar en la escritura pblica, salvo que el acreedor comparezca en sta para prestar
su consentimiento.
Artculo 66.- Contenido del acta
Para inscribir el aumento de capital y la correspondiente modificacin de estatuto, el acta que contenga
el acuerdo deber indicar:
a) El importe y la modalidad del aumento;
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b) El nmero de nuevas acciones creadas, o en su caso emitidas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo
mayor valor nominal de las existentes, con la indicacin de si estn parcial o totalmente pagadas;
c) El nuevo texto del artculo o artculos pertinentes al capital social; y,
d) Cualquier otra informacin que exija la Ley o este Reglamento.
Artculo 67.- Ejercicio del derecho de suscripcin preferente
Para inscribir el aumento de capital en el que existe el derecho de suscripcin preferente, se presentarn
las publicaciones del aviso a que se refiere el artculo 211 de la Ley, salvo cuando el aumento ha sido
acordado en junta universal y la sociedad no tenga emitidas acciones suscritas sin derecho a voto.
El Registrador verificar que el aviso contenga:
a) El plazo para el ejercicio del derecho de suscripcin preferente en primera y segunda ruedas y las
siguientes si las hubiera;
b) El monto y la modalidad del aumento;
c) La entidad bancaria o financiera en la que se efectuar el aporte dinerario, de ser el caso; y,
d) La fecha en la que estarn a disposicin de los accionistas los certificados de suscripcin preferente o
las anotaciones en cuenta.
Se adjuntar una certificacin del gerente general o del representante debidamente autorizado, en el
sentido de que el derecho de suscripcin preferente de las acciones se ha ejercido en las oportunidades,
monto, condiciones y procedimiento que se sealan en el aviso, y en caso de no requerirse la publicacin
del aviso, que se ha realizado en el modo acordado por la junta general o el directorio.
Artculo 68.- Accionistas con dividendo pasivo moroso
Para inscribir el aumento de capital previsto en la ltima parte del artculo 204 de la Ley, deber constar
expresamente en el acta que contenga el acuerdo, que la sociedad est en proceso contra los accionistas
morosos.
El asiento de inscripcin de aumento de capital deber indicar:
a) El importe y modalidad de aumento;
b) El nmero de las nuevas acciones creadas, o en su caso emitidas, su clase y, cuando corresponda, el
nuevo mayor valor nominal de las existentes, con la indicacin de si estn parcial o totalmente pagadas;
c) El importe del nuevo capital, el nmero y clase de acciones en que est representado; y,
d) Cualquier otra informacin que el Registrador estime relevante, siempre que aparezca del ttulo.
Artculo 70.- Capitalizacin de crditos contra la sociedad
Para inscribir el acuerdo de capitalizar crditos contra la sociedad, en el acta se sealar que tal acuerdo
se ha tomado contando con el informe del directorio exigido por el artculo 214 de la Ley o, en caso de
sociedades que no tengan directorio, con el informe del gerente general.
Alternativamente, podr presentarse al Registro, inserta en la escritura pblica, o conjuntamente, copia
certificada notarial del acta de la sesin del directorio respectiva o una certificacin del gerente general o
del representante debidamente autorizado, de que en el libro de actas aparece la sustentacin aprobada.
En el caso de sociedades annimas cerradas sin directorio, se presentar una constancia del gerente
general de haber sustentado a la junta la conveniencia de tal capitalizacin.
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CAPTULO STIMO
REDUCCIN DE CAPITAL
Artculo 71.- Contenido del acta
Para inscribir la reduccin del capital y la correspondiente modificacin del estatuto, el acta que contenga
el acuerdo deber indicar:
a) El importe y la modalidad de la reduccin;
b) Los recursos con cargo a los cuales se efecta y el procedimiento mediante el cual se realiza;
c) El nmero de acciones amortizadas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo valor nominal de las
acciones;
d) El nuevo texto del artculo o artculos pertinentes al capital social; y,
e) Cualquier otra informacin que exija la Ley o este Reglamento.
Artculo 72.- Oposicin de los acreedores
Salvo en los casos previstos en el primer prrafo del artculo 218 de la Ley, en la escritura pblica deber
insertarse, o acompaarse a la misma, las publicaciones del aviso de reduccin y la certificacin del
gerente general de que la sociedad no ha sido emplazada judicialmente por los acreedores, oponindose
a la reduccin.
En caso de haberse producido oposicin, la reduccin podr inscribirse si se presentan los partes con la
resolucin judicial que declare que la sociedad ha pagado, garantizado a satisfaccin del Juez, o se ha
notificado al acreedor que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artculo 219 de la Ley
o la aceptacin del desistimiento del acreedor.
El asiento de inscripcin de la reduccin de capital deber indicar:
a) El importe y la modalidad de la reduccin;
b) El procedimiento en que se realiza;
c) El nmero de acciones amortizadas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo valor nominal de las
acciones;
d) El importe del nuevo capital, as como el nmero y clase de acciones en que est representado; y,
e) Cualquier otra informacin que el Registrador estime relevante, siempre que aparezca en el ttulo.
Artculo 74.- Reduccin en forma no proporcional.
La unanimidad que exige la parte final del segundo prrafo del artculo 217 de la Ley, es de la totalidad
de las acciones suscritas con derecho a voto, emitidas por la sociedad.
CAPTULO OCTAVO
SOCIEDAD ANNIMA CERRADA
Artculo 75.- Representante de accionista en junta general
Para inscribir acuerdos de juntas generales de la sociedad annima cerrada, en la que los accionistas
acten por medio de representantes, se requiere que el acta o la lista de asistentes indique la relacin
de parentesco que vincula al representante con el accionista representado, conforme al artculo 243 de
la Ley. Cuando el estatuto extienda la representacin a otras personas, se indicar que el representante
cumple con lo establecido en el estatuto.
En su defecto, se presentar una constancia del gerente general indicando las circunstancias sealadas en
el prrafo anterior, la que se acompaar a la escritura pblica o acta, segn corresponda.
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Artculo 76.- Convocatoria a junta general

Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta general, el presidente del directorio, quien haga sus
veces o el gerente general, dejar constancia en el acta o en documento aparte que la convocatoria se
ha efectuado cumpliendo los requisitos del artculo 245 de la Ley y del estatuto y que el medio utilizado
ha permitido obtener los cargos de recepcin respectivos.
Artculo 77.- Actas de junta general no presencial
Los acuerdos inscribibles adoptados en junta general no presencial, constarn en acta redactada y suscrita
por quienes actuaron como presidente y secretario de la sesin, o por quienes fueran expresamente
designados para tal efecto. En el acta se dejar constancia del lugar, fecha y hora en que se realiz la
junta no presencial; el o los medios utilizados para su realizacin; la lista de los accionistas participantes
o de sus representantes; el nmero y clase de acciones de las que son titulares; los votos emitidos; los
acuerdos adoptados y los dems requisitos establecidos en la Ley.
Artculo 78.- Sociedad annima cerrada sin directorio
En el asiento de constitucin o modificacin del estatuto de la sociedad annima cerrada se indicar, si
fuera el caso, que la sociedad no tiene directorio.
Artculo 79.- Lmite de socios en una sociedad annima cerrada
El Registrador no inscribir acto alguno de una sociedad annima cerrada cuyo nmero de socios exceda
de veinte, salvo que se trate de su adaptacin a la forma de sociedad annima que le corresponda o su
transformacin a otra forma societaria, en tanto el nmero de socios lo permita.
CAPTULO NOVENO
SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA
Artculo 80.- Convocatoria por Conasev
Para la inscripcin de los acuerdos adoptados por la junta general de una sociedad annima abierta
convocada por Conasev, se requiere que la convocatoria haya cumplido los requisitos de los artculos 43
y 258 de la Ley.
Artculo 81.- Adaptacin de la sociedad annima cerrada, ordinaria o abierta
El Registrador no inscribir acto societario alguno cuando advierta que la sociedad ordinaria o cerrada
debera tener la modalidad de abierta, por cumplir con una o ms de las condiciones estipuladas en la
Ley para esta forma societaria.
Se excepta de lo dispuesto en el prrafo anterior, la inscripcin de los actos necesarios para que la
sociedad se adapte a la modalidad de sociedad annima abierta.
Es acto inscribible, la comunicacin cursada por Conasev al Registro exigiendo que la sociedad se adapte
a la modalidad de sociedad annima abierta, en cuyo caso, no se inscribir acto posterior alguno, salvo
lo dispuesto en el prrafo anterior.
Artculo 82.- Aumento de capital sin derecho de suscripcin preferente.
En el acta de la junta general que excluya el derecho de suscripcin preferente debe dejarse constancia
del cumplimiento de los requisitos establecidos por los incisos 1) y 2) y, en su caso, del ltimo prrafo
del artculo 259 de a Ley.
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TTULO III
OTRAS FORMAS SOCIETARIAS
CAPTULO PRIMERO
SOCIEDAD COLECTIVA
Artculo 83.- Normas Aplicables
Son aplicables a las inscripciones correspondientes a las sociedades colectivas, las disposiciones de este
Reglamento para las sociedades comerciales de responsabilidad limitada y para las sociedades civiles, en
lo que sea pertinente.
Artculo 84.- Nombre de persona no socia en la razn social
El consentimiento de una persona que no es socia en una sociedad colectiva debe constar en escritura
pblica, para que su nombre aparezca en la razn social.
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del pacto social o de su modificacin
Sin perjuicio de los dems datos que debe contener el asiento de constitucin de una sociedad colectiva,
conforme a este Reglamento, en el asiento de inscripcin del pacto social deber identificarse a los socios
industriales y el voto que les corresponde, si el cmputo de la mayora se hubiera establecido por capitales.
Artculo 86.- Aviso del acuerdo de prrroga
Para la inscripcin de la prrroga del plazo de duracin de la sociedad, no es exigible la presentacin del
aviso, a que se refiere el artculo 275 de la Ley.
Artculo 87.- Qurum y mayora para adoptar acuerdos
La unanimidad a que se refieren los artculos 267 y 268 de la Ley, es de la totalidad de los socios asistentes
a la Junta. El qurum de asistencia se computar de acuerdo a lo establecido en el artculo 126 de la Ley.
Artculo 88.- Inscripcin de la transferencia de participaciones
Las transferencias de participaciones por acto intervivos se inscribirn en mrito de escritura pblica, en la
que intervendrn el transferente y el adquirente. En ella, se insertar el acta de la junta de socios en que
conste el consentimiento de todos los dems socios a la transferencia y la aprobacin de la modificacin
del pacto social, con indicacin de la nueva distribucin de las participaciones.
Artculo 89.- Aumento o reduccin de capital
Para que se inscriba el aumento o reduccin de capital, la escritura pblica respectiva deber contener
el acta de la junta de socios que incluya el acuerdo correspondiente as como la distribucin de las
participaciones entre los socios.
Artculo 90.- Separacin de socio
La separacin voluntaria del socio, en los casos previstos en el pacto social, puede inscribirse en mrito
de escritura pblica sin que sea necesaria la intervencin de la sociedad. Esta inscripcin no est sujeta
a que se inscriba, previa o conjuntamente, el acuerdo de reduccin de capital, ni la correspondiente
modificacin del pacto social con la nueva distribucin de las participaciones.
Para el cmputo del qurum y de la mayora, en caso de reduccin de capital, no se consideran las
participaciones del socio que se ha separado.
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Artculo 91.- Exclusin de socio

La exclusin de socio se inscribe en los casos previstos en el pacto social, en mrito de escritura pblica que
contenga el acuerdo respectivo. Esta inscripcin no est sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente,
el acuerdo de reduccin de capital, ni la correspondiente modificacin del pacto social con la nueva
distribucin de las participaciones.
Para el cmputo del qurum y de la mayora, no se consideran las participaciones del socio que ha sido
excluido.
CAPTULO SEGUNDO
SOCIEDADES EN COMANDITA
Artculo 92.- Normas aplicables
Son aplicables, a las inscripciones correspondientes a las sociedades en comandita simple, las disposiciones
de este Reglamento para las sociedades colectivas, en lo que sean pertinentes.
En el caso de las sociedades en comandita por acciones, son aplicables las disposiciones de este Reglamento
para las sociedades annimas, en lo que sean pertinentes.
Artculo 93.- Indicacin de la modalidad societaria
En el asiento de inscripcin del pacto social debe indicarse la modalidad de la sociedad en comandita, el
nombre de los socios y su respectiva condicin de socios colectivos o comanditarios.
CAPTULO TERCERO
SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Son aplicables, a las inscripciones correspondientes a las sociedades comerciales de responsabilidad
limitada, las disposiciones de este Reglamento para las sociedades annimas, en lo que sea pertinente.
Artculo 95.- Transferencia de participaciones por fallecimiento del titular
La transferencia de participaciones por fallecimiento del titular se inscribir a favor de los herederos en
copropiedad, salvo disposicin testamentaria en contrario, considerndose a todos los nuevos titulares
como un socio para los efectos del cmputo del mximo de socios establecido en el artculo 283 de la Ley.
La particin de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pblica. Si, como consecuencia
de ella, el nmero total excede de veinte se proceder conforme a lo previsto en el artculo 79 de este
Reglamento.
Artculo 96.- Transferencia de participaciones y nmero mximo de socios
No son inscribibles las transferencias de participaciones por acto intervivos o por disposicin testamentaria,
en cuya virtud la sociedad pasa a tener ms de veinte socios.
Artculo 97.- Escritura pblica de transferencia de participaciones y derecho de adquisicin
preferente
La inscripcin de la transferencia de participaciones por acto intervivos se har en mrito de escritura
pblica, con intervencin del transferente y del adquirente.
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De no haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho de adquisicin preferente, establecido en
la Ley o en el estatuto, en la escritura se insertarn los documentos que acrediten que los socios y, en
su caso, la sociedad, han renunciado a tal derecho, salvo que intervengan en la escritura renunciando
expresamente.
De haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho, en la escritura pblica se insertar la certificacin
del gerente indicando que se ha cumplido con el procedimiento previsto en la Ley o en el estatuto.
Artculo 98.- Adquisicin de participaciones por la sociedad
Cuando la sociedad tenga el derecho de adquirir las participaciones, en la escritura pblica se insertar el
acta de la junta de socios que contiene la decisin de adquirirlas y la consecuente reduccin de capital
y modificacin del estatuto.
Artculo 99.- Inscripcin del acuerdo de modificacin del pacto social
La inscripcin de las transferencias de participaciones, a que se refieren los artculos precedentes, no exige
que, simultneamente, se inscriba el acuerdo de los socios modificando el pacto social, estableciendo la
nueva distribucin de las participaciones representativas del capital social.
En el asiento de inscripcin del aumento o reduccin de capital, deber constar la nueva distribucin de
las participaciones.
Artculo 101.- Separacin y exclusin de socio
Para inscribir la separacin voluntaria de socios de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, se
aplican las disposiciones del artculo 90 de este Reglamento.
La inscripcin de la exclusin del socio gerente y de sus facultades, as como la del socio excluido, podrn
solicitarse inmediatamente despus de adoptado el acuerdo y otorgada la escritura pblica en la forma
prevista en el primer prrafo del artculo 293 de la Ley.
CAPTULO CUARTO
SOCIEDADES CIVILES
Son aplicables a las inscripciones relacionadas a las sociedades civiles, las disposiciones de este Reglamento
para las sociedades annimas y las sociedades comerciales de responsabilidad limitada, en lo que sea
pertinente.
En la primera inscripcin de las sociedades civiles debern constar, adems de las circunstancias generales,
la indicacin de los socios que prestarn sus servicios personales a la sociedad y el nombre de la persona
o personas a quienes se encargue la administracin de la sociedad.
Artculo 104.- Revocacin de administrador
Para inscribir la revocacin de la designacin de los administradores nombrados como condicin del pacto
social, en el acta respectiva debe indicar la causa justificada a que se refiere el inciso 1) del artculo 299
de la Ley, que motiv la revocacin.
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Artculo 105.- Transferencia de participaciones

La transferencia de participaciones de una sociedad civil se inscribir en virtud de escritura pblica en
la que intervendrn el transferente y el adquirente. Los dems socios manifestarn su consentimiento
mediante escritura pblica o documento con sus firmas notarialmente legalizadas.
No se requiere la inscripcin simultnea del acuerdo de modificacin del pacto social, para establecer la
nueva distribucin de las participaciones en que se divide el capital social.
Artculo 106.- Transferencia de participaciones y nmero mximo de socios
No son inscribibles las transferencias de participaciones por acto intervivos o por disposicin testamentaria,
en cuya virtud la sociedad civil de responsabilidad limitada pase a tener ms de treinta socios.
Artculo 107.- Transferencia de participaciones por fallecimiento
La transferencia de participaciones por fallecimiento del titular se inscribir a favor de los herederos en
copropiedad, salvo disposicin testamentaria en contrario, considerndose a todos los nuevos titulares
como un socio para los efectos del cmputo del mximo de socios establecido en el artculo 295 de la Ley.
La particin de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pblica. Si, como consecuencia
de ella, el nmero total excede de treinta se proceder conforme a lo previsto en el artculo 79 de este
Reglamento.
Artculo 108.- Sustitucin de socio
La sustitucin del socio que deba prestar sus servicios personales a la sociedad, se inscribir en mrito de
escritura pblica que contenga el acuerdo de todos los socios, o en la que se inserten los documentos
que acrediten el consentimiento de stos.
Artculo 109.- Qurum y mayora
La modificacin del pacto social se inscribir en mrito de escritura pblica que contenga el acuerdo de
junta de socios en la que hayan votado conforme todos los socios asistentes. El qurum de asistencia se
computar de acuerdo a lo establecido en el artculo 126 de la Ley.
Artculo 110.- Exclusin de socio
La exclusin de uno o varios socios se inscribir en mrito a escritura pblica que contenga el acuerdo
respectivo. Esta inscripcin no est sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente, el acuerdo de
reduccin de capital ni la correspondiente modificacin del pacto social con la nueva distribucin de
las participaciones.
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TTULO IV
NORMAS COMPLEMENTARIAS
CAPTULO PRIMERO
EMISIN DE OBLIGACIONES
Artculo 111.- Emisin con garantas inscribibles
Si la emisin se asegura con alguna garanta inscribible, sta se inscribir en el registro respectivo antes
de la inscripcin de la emisin en la partida de la sociedad.
En el asiento de inscripcin de la sociedad se harn constar las condiciones relevantes de la emisin y,
de ser el caso, su programa, as como:
a) El importe de la emisin, la clase y la serie o series de los valores emitidos o por emitirse;
b) El valor nominal de las obligaciones, sus intereses, vencimientos, reajuste, ndices u otros mecanismos
de determinacin de rentabilidad, descuentos o primas si los hubiere; el modo y lugar de pago,
precisndose si las obligaciones son convertibles en acciones, participaciones sociales u otros valores
mobiliarios;
c) Las garantas de la emisin si las hubiere y sus datos de inscripcin. En el caso de los bienes o derechos
no registrados, la indicacin de sus datos identificatorios; y,
d) El rgimen del sindicato de obligacionistas, con la indicacin de su representante.
Artculo 113.- Otros actos inscribibles
En la partida registral de la sociedad se inscriben:
a) Los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relacin a la emisin, su
ejecucin u otros aspectos de la emisin;
b) Las demandas y resoluciones judiciales o arbitrales referidas a la emisin y a los aspectos relacionados,
tanto con ella como con los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas;
c) La confirmacin en el cargo del representante de los obligacionistas, su remocin o renuncia;
d) Las delegaciones que otorgue dicho representante y sus revocatorias; y,
e) La designacin, remocin o renuncia de apoderados especiales que puedan ser nombrados por la
junta de obligacionistas.
Artculo 114.- Emisin no colocada total o parcialmente
La reduccin o cancelacin, total o parcial, de la emisin de obligaciones que no ha sido ntegramente
colocada debe constar en escritura pblica otorgada por la sociedad emisora, en la que intervendr el
representante de los obligacionistas inscrito en el Registro expresando su conformidad. Si an no se
hubiera inscrito el nombramiento del representante, bastar insertar o acompaar la constancia expedida
por el gerente general, indicando que la totalidad o la parte de la emisin que se cancela no ha sido
colocada.
Artculo 115.- Reembolso y levantamiento de gravmenes
El reembolso parcial o total de las obligaciones constar en escritura pblica otorgada por el representante
de los obligacionistas.
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Para el levantamiento de los gravmenes a que se refiere el Artculo 111 de este Reglamento, deber
acreditarse la inscripcin en el Registro de Sociedades de la cancelacin total de la emisin o del reembolso
total de las obligaciones asumidas.
En los casos de cancelacin parcial de la emisin o reembolso parcial de las obligaciones, deber indicarse
en el asiento de inscripcin la identificacin de los valores cancelados o redimidos.
Son aplicables para la inscripcin de representante y apoderados especiales de los obligacionistas, las
disposiciones de los artculos 31 al 34 de este Reglamento, en lo que sea pertinente.
CAPTULO SEGUNDO
REORGANIZACIN DE SOCIEDADES
SUBCAPTULO I
TRANSFORMACIN
Artculo 117.- Requisitos de la escritura pblica
Sin perjuicio de cualquier otro requisito que las leyes o este Reglamento establezcan para su inscripcin
en el Registro, la escritura pblica de transformacin deber contener todos los requisitos exigidos para
la nueva forma societaria adoptada.
En caso que el acuerdo de transformacin se adopte en junta universal, el Registrador no exigir que la
escritura pblica contenga la constancia de la publicacin de los avisos establecida en el artculo 340 de
la Ley.
Artculo 118.- Partida nica
En la misma partida registral de la persona jurdica que se transforma se inscribir el acuerdo de
transformacin, la nueva forma societaria adoptada, as como los actos inscribibles posteriores relativos
a sta.
SUBCAPTULO II
FUSIN
Artculo 119.- Contenido de la escritura pblica
Para la inscripcin de la fusin, la escritura pblica deber contener, adems de lo prescrito por el artculo
358 de la Ley:
a) Las publicaciones del aviso de los acuerdos de fusin as como la constancia expedida por el gerente
general o por la persona autorizada de cada una de las sociedades participantes en la fusin, de que
la sociedad no ha sido emplazada judicialmente por los acreedores oponindose a la fusin.
Si se hubiere producido oposicin notificada dentro del plazo previsto en el artculo 357 de la Ley, la
fusin podr inscribirse si en la escritura pblica se inserta, o se acompaa, la resolucin judicial que
declare que la sociedad ha pagado, garantizado a satisfaccin del Juez o se ha notificado al acreedor
que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artculo 219 de la Ley o la aceptacin del
desistimiento del acreedor;
b) La relacin y contenido de los derechos especiales existentes en la sociedad o sociedades que se
extinguen por la fusin y que figuren inscritos en el Registro, que no sean modificados o no sean
materia de compensacin.
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Los titulares de derechos especiales, modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta
de la sociedad extinguida, podrn consentir a tal modificacin o compensacin participando en la
escritura pblica, o mediante documento con su firma notarialmente legalizada. Cuando tal aceptacin
proviene de acuerdo adoptado por la Junta que rene a los titulares de esos derechos, se insertar la
parte pertinente del acta. En ambos casos, la escritura incluir la relacin y el nuevo contenido de los
derechos especiales;
c) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el monto en el que se
aumenta el capital de la absorbente. Tratndose de fusin por constitucin de una nueva sociedad,
el porcentaje de participacin y el nmero de acciones y participaciones sociales que se entregarn a
los socios de la sociedad que se extingue;
d) En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, se dejar constancia
de su monto y esa circunstancia producir que la absorbente no aumente su capital ni emita nuevas
acciones. Tratndose de fusin por constitucin, se dejar constancia de que la nueva sociedad no
emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por
fusin.
Artculo 120.- Contenido del asiento en las modalidades de Fusin
Si la fusin diera lugar a la constitucin de una nueva sociedad, se abrir para sta una partida registral y
se dejar constancia en el primer asiento de inscripcin de la informacin exigida por la Ley para la forma
societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la fusin, la identificacin de las sociedades que
participaron en la fusin y sus partidas registrales.
Si la fusin fuera por absorcin, en la partida registral de la sociedad absorbente se inscriben los acuerdos
de la fusin, la fecha de entrada en vigencia de la misma, las modificaciones estatutarias acordadas, la
identificacin de la o las sociedades absorbidas y sus partidas registrales.
Adicionalmente, el Registrador podr incluir en el asiento cualquier otra informacin que juzgue relevante
siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
En cualquiera de las modalidades de fusin, se trasladarn a la partida registral de la nueva sociedad o de
la sociedad absorbente, los asientos de la partida registral de la sociedad extinguida que queden vigentes.
Artculo 121.- Cancelacin de las partidas de las sociedades extinguidas
Una vez inscrita la fusin en la partida registral de la nueva sociedad o en la de la sociedad absorbente,
segn corresponda, el Registrador cancelar las partidas registrales de las sociedades que se extinguen,
indicando la modalidad de fusin utilizada, las partidas registrales de la nueva sociedad o de la sociedad
absorbente, segn sea el caso, y las dems circunstancias que el Registrador juzgue relevante, siempre
que aparezcan en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
Artculo 122.- Fusin de sociedades con domicilios distintos
Si las sociedades involucradas en la fusin estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales, el interesado
presentar a la Oficina Registral del domicilio de la sociedad absorbente o de la nueva sociedad, tantos
partes notariales como sociedades participen; siendo suficiente un solo parte notarial por cada oficina
registral. En el formulario de inscripcin el interesado indicar los datos registrales de las sociedades
participantes.
El Registrador del domicilio de la sociedad absorbente o de la nueva sociedad, tiene competencia a
nivel nacional para calificar todos los ttulos presentados, as como para ordenar las inscripciones que
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correspondan en las partidas de las sociedades intervinientes y efectuar la inscripcin en la partida de la

sociedad absorbente o de la nueva sociedad. Es competente, en segunda instancia, el Tribunal Registral
de dicha Oficina.
El responsable del Diario remitir inmediatamente a los dems Diarios de las Oficinas Registrales
involucradas, copia de la solicitud de inscripcin va fax u otro medio anlogo autorizado, para que se
extiendan los respectivos asientos de presentacin. La fecha de ingreso en el Diario de cada Oficina
Registral determina la prioridad.
Para la calificacin de los ttulos, el Registrador competente solicitar a los dems Registradores involucrados,
la remisin de la copia literal de cada partida registral y de los ttulos archivados que sean pertinentes los
que debern remitirse en un plazo no mayor de dos das.
En caso de calificacin positiva y pagados los respectivos derechos registrales, el Registrador competente
ordenar que se extiendan los asientos de inscripcin en cada Oficina Registral, adjuntando los documentos
originales. Estas inscripciones son de responsabilidad exclusiva del Registrador encargado de la calificacin
de los ttulos, de lo cual se dejar constancia en los asientos.
Artculo 123.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el patrimonio
transferido
En mrito a la inscripcin de la fusin, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de los bienes y
derechos que integran los patrimonios transferidos a nombre de la sociedad absorbente o de la nueva
sociedad, aunque aquellos no aparezcan en la escritura pblica de fusin.
Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en
donde se inscribieron los actos relativos a la fusin, las inscripciones se harn en mrito a la copia literal
de la partida registral o al instrumento pblico notarial que contiene la fusin, con la constancia de su
inscripcin.
SUBCAPTULO III
ESCISIN
Para la inscripcin de la escisin, la escritura pblica deber contener adems de lo prescrito por el artculo
382 de la Ley:
a) Las publicaciones del aviso de los acuerdos de escisin as como la constancia expedida por el gerente
general o por la persona autorizada de cada una de las sociedades participantes en la escisin, de que
la sociedad no ha sido emplazada judicialmente por los acreedores oponindose a la escisin.
Si se hubiere producido oposicin notificada dentro del plazo previsto en el artculo 381 de la Ley, la
escisin podr inscribirse si en la escritura pblica se inserta, o se acompaa, la resolucin judicial que
declare que la sociedad ha pagado, garantizado a satisfaccin del Juez o se ha notificado al acreedor
que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artculo 219 de la Ley o la aceptacin del
desistimiento del acreedor;
b) La relacin detallada y valorizada de los elementos del activo y del pasivo, en su caso, que correspondan
a cada uno de los bloques patrimoniales resultantes de la escisin;
c) La relacin y contenido de los derechos especiales existentes en la sociedad que se escinde o en la
que se extingue por la escisin, que figuren inscritos en el Registro, que no sean modificados o no
sean materia de compensacin.
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Los titulares de derechos especiales modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta
de la sociedad que se escinde o que se extingue por escisin, podrn consentir a tal modificacin o
compensacin, participando en la escritura pblica o mediante documento con su firma legalizada
notarialmente. Cuando tal aceptacin proviene de acuerdo adoptado por la Junta que rene a los
titulares de esos derechos, se insertar la parte pertinente del acta. En ambos casos, la escritura incluir
la relacin y el nuevo contenido de los derechos especiales;
d) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el monto en el que se
aumenta el capital de la sociedad receptora. Tratndose de sociedad que se constituye por la escisin,
el porcentaje de participacin y el nmero de acciones o participaciones sociales que la nueva sociedad
entregar a los socios de la sociedad que se escinde, total o parcialmente;
e) En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, se dejar constancia
de su monto y esa circunstancia producir que la sociedad receptora no aumente su capital ni emita
nuevas acciones. Tratndose de escisin por constitucin, se dejar constancia de que la nueva sociedad
no emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por
la escisin.
Artculo 125.- Contenido del asiento en las modalidades de escisin
Si la escisin diera lugar a la constitucin de una nueva sociedad, se abrir para sta una partida registral, y
se dejara constancia en el primer asiento de inscripcin de la informacin exigida por la Ley para la forma
societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la escisin, la identificacin de la o las sociedades
escindidas, total o parcialmente, y sus partidas registrales, y cualquier otra informacin que el Registrador
juzgue relevante, siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
En caso de que el patrimonio escindido fuera transferido a una sociedad existente, en la partida registral
de la beneficiaria se inscribe el acuerdo de escisin, la fecha de entrada en vigencia de la misma, el ajuste
o variacin del capital que corresponda, as como las modificaciones estatutarias que se hayan acordado,
incluyendo la identificacin de la o las sociedades que se escinden, total o parcialmente, y sus respectivas
partidas regstrales, sin perjuicio de las dems informaciones que el Registrador juzgue relevante, siempre
que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
En los casos previstos en los dos prrafos anteriores, se trasladarn a la partida registral de la nueva sociedad
o de la beneficiaria, los asientos de la partida registral de la extinguida que queden vigentes.
Artculo 126.- Inscripciones en la partida de la sociedad escindida parcialmente
En la partida registral de la sociedad que se escinde parcialmente se inscribe la circunstancia de la escisin,
as como el ajuste o variacin de capital que corresponda y las dems modificaciones estatutarias que
se hayan acordado.
Artculo 127.- Cancelacin de las partidas de las sociedades extinguidas
Una vez inscrita la escisin en la partida registral de la nueva sociedad, el Registrador cancelar las partidas
registrales de la o las sociedades que se extinguen por la escisin, indicando la razn de la cancelacin, la
modalidad de escisin utilizada, la partida registra) de la nueva sociedad y las dems circunstancias que
el Registrador juzgue pertinentes.
En caso de escisin parcial, el Registrador inscribir el ajuste o variacin de capital que corresponda, la
razn y la modalidad de la escisin utilizada y las dems circunstancias que el Registrador juzgue relevantes,
siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
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Artculo 128.- Escisin de sociedades con domicilios distintos

Si las sociedades participantes en la escisin estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales, ser
competente la Oficina Registral correspondiente al domicilio de la sociedad escindida, siendo de aplicacin
el artculo 122 de este Reglamento en lo pertinente.
Artculo 129.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque
patrimonial transferido
En mrito a la inscripcin de la escisin, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de los bienes
y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aquellos no consten expresamente en la
escritura pblica de escisin.
donde se inscribieron los actos relativos a la escisin, las inscripciones se harn en mrito a la copia literal
de la partida registral donde conste la inscripcin de la escisin y del respectivo ttulo archivado o al
instrumento pblico notarial que contiene la escisin con la constancia de su inscripcin.
SUBCAPTULO IV
REORGANIZACIN SIMPLE
La escritura pblica de reorganizacin simple a que se refiere el artculo 391 de la Ley debe contener:
a) Los avisos de convocatoria, en la forma prevista en el artculo 38 de este Reglamento publicados con
una anticipacin no menor de tres das, salvo que se trate de juntas universales o que exista un plazo
mayor establecido en el estatuto de la respectiva sociedad participante;
b) Los acuerdos de las juntas generales de las sociedades participantes que aprueben e identifiquen la
reorganizacin simple de manera expresa;
c) fecha de su entrada en vigencia;
d) La declaracin del gerente general, del administrador o de la persona autorizada de haber recibido el
bloque patrimonial aportado, incluyendo los bienes, derechos, obligaciones y garantas que lo integran;
e) El Informe de Valorizacin con los datos que exige el Artculo 27 de la Ley, incluyendo el valor total
de los activos, de los pasivos y el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere. Si el bloque
patrimonial est integrado por pasivos y garantas, el informe tendr igual contenido;
f ) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se aporta, el monto en que se aumenta
el capital social de la sociedad que recibe el aporte y el nmero de las acciones o participaciones que
emitir. En caso que dicho valor sea negativo se dejar constancia del mismo y esa circunstancia
producir que no se aumente el capital de la sociedad receptora del bloque patrimonial aportado;
g) El acta de la sociedad receptora del bloque patrimonial debe contener el reconocimiento y las
disposiciones para el ejercicio del derecho a que se refiere el segundo prrafo del Artculo 213 de la
Ley, salvo que la sociedad apostante de dicho bloque no sea accionista o socia de la primera;
h) En su caso, el pacto social y el estatuto de la nueva sociedad constituida por la reorganizacin simple;
y,
i) Los dems pactos que las sociedades participantes estimen pertinente.
Artculo 131.- No exigencia de la constancia de oposicin de acreedores
Para la inscripcin de la reorganizacin simple no se exigir la constancia de no haberse formulado
oposicin por los acreedores.
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Artculo 132.- Constitucin de una nueva sociedad por reorganizacin simple

Si la reorganizacin simple diera lugar a la constitucin de una nueva sociedad se abrir para sta una
partida registral, y se dejara constancia en el primer asiento de inscripcin de la informacin exigida
por la Ley para la forma societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la reorganizacin, la
identificacin de la o las sociedades reorganizadas, sus partidas registrales, y cualquier otra informacin
que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
Artculo 133.- Reorganizacin simple de sociedades con domicilios distintos
Si las sociedades participantes en la reorganizacin simple estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales,
sern de aplicacin los artculos 122 y 128 de este Reglamento, en lo que corresponda.
Artculo 134.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque
patrimonial aportado
En mrito a la inscripcin de la reorganizacin simple, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de
los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aqullos no consten expresamente
en la escritura pblica de reorganizacin simple.
donde se inscribieron los actos relativos a la reorganizacin simple, las inscripciones se harn en mrito a la
copia literal de la partida registral donde conste la inscripcin de la reorganizacin simple y del respectivo
ttulo archivado o al instrumento pblico notarial que contiene la reorganizacin con la constancia de
su inscripcin.
SUBCAPTULO V
REORGANIZACIN DE SOCIEDADES CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO
Para la inscripcin de la reorganizacin de sociedades constituidas en el extranjero, se presentarn los
partes de la escritura pblica extendida ante Notario o Cnsul peruanos, que deber contener el texto de
la resolucin o acta emitido por elrgano competente, con los siguientes acuerdos:
a) La decisin de radicar en el Per y transformarse;
b) La adopcin de la forma societaria escogida, conforme a la legislacin peruana; la adecuacin del pacto
social y el texto del estatuto;
c) La designacin de la persona autorizada para suscribir la minuta y la escritura pblica en el Per, que
formalizar el acuerdo de reorganizacin de sociedad; y,
d) La decisin de solicitar al registro del pas de origen o institucin anloga al Registro, la cancelacin
de su inscripcin despus de que el Registro efecte la anotacin preventiva de la reorganizacin de
sociedad.
Se acompaar a la escritura pblica, en forma de inserto o anexo, el documento que acredite la vigencia
de la sociedad en el extranjero.
No se exigir la insercin del pacto social en la resolucin o acta emitida por la sociedad, sino nicamente
en la escritura pblica, cuyos partes notariales se presenten a inscripcin, siempre que se haya delegado
la facultad correspondiente para la redaccin y aprobacin del mismo.
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Artculo 136.- Apertura preventiva de partida registral

La escritura pblica a que se refiere el artculo anterior da lugar a la apertura preventiva de una partida
registral, segn corresponda a la forma escogida por la sociedad. En el asiento registral se indicar el plazo
de su vigencia, adems de las fechas y datos de los documentos exigidos en el artculo precedente y los
pertinentes a la forma societaria elegida por la sociedad que radicar en el Per.
La sociedad dispondr de un plazo de seis meses, contados desde la fecha de la apertura preventiva de
la partida, para presentar el documento que acredite la cancelacin de su inscripcin en el Registro del
pas de origen o institucin anloga al Registro, indicando la fecha de cancelacin.
No proceder abrir la partida preventiva si consta que la cancelacin de la inscripcin en el pas de origen
se ha producido en fecha anterior a la presentacin de la escritura pblica, a que se refiere el artculo 135
de este Reglamento.
Artculo 137.- Extincin de la apertura preventiva de partida registral
Si venciera el plazo, sin que la sociedad haya cumplido con presentar el documento exigido por el artculo
136 de este Reglamento, caduca la apertura preventiva de la partida. Queda a salvo el derecho de terceros
para actuar conforme a las normas de la Seccin Quinta del Libro IV de la Ley.
Artculo 138.- Inscripcin definitiva
Si se presentara oportunamente el documento a que se refiere el artculo anterior, la partida se convertir
en definitiva, dejndose constancia en ella de lo siguiente:
a) La fecha en que se ha cancelado la inscripcin en el registro o entidad anloga en el pas de origen; y,
b) El nombre de la entidad que otorga la constancia de cancelacin y la fecha de expedicin de sta.
Artculo 138.- Retroactividad de los efectos de la inscripcin
Los efectos de la inscripcin de la sociedad se retrotraen a la fecha de la cancelacin de su inscripcin en
el registro o institucin anloga en el pas de origen.
SUBCAPTULO VI
REORGANIZACIN DE SUCURSAL ESTABLECIDA EN EL PER DE UNA SOCIEDAD CONSTITUIDA EN
EL EXTRANJERO
Artculo 140.- mbito
Para efectos registrales, la sucursal en el Per de una sociedad constituida en el extranjero, a que se refiere
el artculo 395 de la Ley, puede reorganizarse, por decisin de la sociedad matriz, mediante las siguientes
formas:
a) Transformacin de la sucursal;
b) Reorganizacin simple;
c) Fusin por absorcin en la cual la sucursal absorbe a una o ms sociedades;
d) Escisin del patrimonio de la sucursal, ya sea mediante la transferencia de uno o ms bloques
patrimoniales a una o ms sociedades existentes o que se constituyan para al efecto o la transferencia
de bloques patrimoniales a favor de otra sucursal;
e) Cualquier otra operacin en que se combinen transformaciones, fusiones o escisiones.
Cuando la reorganizacin involucre no slo el patrimonio de la sucursal, sino tambin parte o todo el
patrimonio de la principal no asignado a la sucursal, se aplicar adems el artculo 406 de la Ley y las
normas pertinentes del presente Reglamento.
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Artculo 141.- Acuerdo o decisin delrgano social competente

Para la inscripcin de la reorganizacin a que se refiere el artculo anterior, se requiere que ella sea acordada
o decidida por elrgano social competente de la sociedad principal.
Artculo 142.- Requisitos de la escritura pblica de transformacin
La inscripcin de la transformacin de la sucursal requiere la presentacin de la escritura pblica de
constitucin de sociedad por la transformacin de la sucursal, otorgada ante Notario o Cnsul peruanos,
que deber contener el texto de la resolucin o acta emitido por elrgano competente con los siguientes
acuerdos:
a) La decisin de transformar a la sucursal en el Per; y,
b) La adopcin de la forma societaria escogida, con inclusin del pacto social y del estatuto.
Se acompaar a la escritura pblica, en forma de inserto o anexo, el documento que acredite la vigencia
de la sociedad en el extranjero.
No se exigir la insercin del pacto social en la resolucin sino nicamente en la escritura pblica, cuyos
partes notariales se presenten a inscripcin, siempre que se haya delegado la facultad correspondiente
para la redaccin y aprobacin del mismo.
En la escritura pblica debern intervenir adems de la sociedad principal, el o los nuevos socios,
comprobndose, cuando corresponda, la efectividad de los aportes, con arreglo a las normas pertinentes
de este Reglamento
Artculo 143.- Contenido del asiento de inscripcin en caso de transformacin
La inscripcin de la constitucin de la sociedad por transformacin de una sucursal establecida en el
Per de una sociedad constituida en el extranjero, se realiza en una nueva partida registral en la que se
indicar la causa de la constitucin, las anotaciones que correspondan a la forma societaria adoptada,
as como los dems datos que el Registrador juzgue pertinentes, siempre que aparezca del ttulo que da
mrito a la inscripcin.
Artculo 144.- Contenido de la escritura pblica de reorganizacin simple
La inscripcin de la reorganizacin simple de una sucursal en el Per cuya principal es una sociedad
constituida en el extranjero, requiere la presentacin de la escritura pblica en la que se inserte el texto de
la resolucin o acta emitida por elrgano competente que contenga las condiciones de la reorganizacin
simple, y se inserte o acompae el documento que acredite la vigencia de dicha sociedad.
Artculo 145.- Contenido de la escritura pblica de fusin
La inscripcin de la fusin, mediante la cual la sucursal establecida en el Per absorbe a una o ms
sociedades, requiere la presentacin de la escritura pblica de fusin en la que se inserte el texto de la
resolucin o acta emitido por elrgano competente que contenga las condiciones de la fusin, y se inserte
o acompae el documento que acredite la vigencia de la principal en el extranjero.
La escritura pblica de fusin deber contener los requisitos que la Ley y este Reglamento establecen
para la fusin de sociedades en lo que resulte pertinente.
Artculo 146.- Contenido de la escritura pblica de escisin
La inscripcin de la escisin del bloque patrimonial de una sucursal en el Per de una sociedad constituida
en el extranjero, requiere la presentacin de la escritura pblica de escisin, en la que se inserte el texto
de la resolucin o acta emitida por elrgano competente que contenga las condiciones de la escisin,
y se inserte o acompae el documento que acredite la vigencia de la sociedad principal en el extranjero.
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La escritura pblica de escisin deber contener los requisitos que la Ley y este Reglamento establecen
para la escisin de sociedades, en lo que resulte pertinente.
CAPTULO TERCERO
SUCURSALES
Artculo 147.- Sucursal de sociedad constituida en el Per
El acuerdo de establecer una sucursal por una sociedad constituida en el Per, se inscribir en la partida
de la sociedad y en el Registro del lugar de su funcionamiento.
Para la inscripcin de la sucursal en el Registro del lugar de su funcionamiento, adems de los documentos
exigidos por el artculo 398 de la Ley, deber presentarse copia literal del asiento de inscripcin del acuerdo
en la partida de la sociedad.
En el asiento de inscripcin de la sucursal de una sociedad constituida en el Per deber constar lo
siguiente:
a) El acuerdo de establecimiento de sucursal y la mencin que la identifique como tal;
b) Denominacin o razn social de la sociedad principal y la indicacin de su partida registral en la Oficina
Registral correspondiente;
c) Nombre y documento de identidad del representante legal permanente y sus facultades. Si hubiere
ms de uno, la misma informacin respecto de cada uno de ellos;
d) Las actividades a desarrollarse; y,
e) Cualquier otra informacin que el Registrador estime relevante, siempre que aparezca del ttulo.
Artculo 149.- Cancelacin de la sucursal de sociedad constituida en el Per.
Para la inscripcin de la cancelacin de la sucursal de la sociedad constituida en el Per, debe presentarse
el balance de cierre de operaciones a que se refiere el artculo 402 de la Ley, debidamente suscrito y
sellado por contador pblico colegiado y por el representante legal permanente.
Artculo 150.- Sucursal en el Per de sociedad constituida en el extranjero
Para la inscripcin de la sucursal de una sociedad constituida en el extranjero, la correspondiente escritura
pblica deber contener los documentos e informacin indicados en el artculo 403 de la Ley.
En el asiento de inscripcin, deber constar lo siguiente:
a) El acuerdo de establecimiento de la sucursal en el Per;
b) Denominacin o razn social de la sociedad constituida en el extranjero;
c) El capital asignado;
d) El lugar de domicilio de la sucursal;
e) Nombre y documento de identidad del representante legal permanente y sus facultades. Si hubiere
ms de uno, la misma informacin respecto de cada uno de ellos;
f ) Las actividades a desarrollarse; y,
g) Cualquier otra informacin que el Registrador estime relevante, siempre que aparezca del ttulo.
Artculo 152.- Capital asignado
No es necesario acreditar al Registro el capital asignado a la sucursal de una sociedad constituida en el
extranjero.
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Artculo 153.- Inscripcin de poderes en la partida de la sucursal

Para la inscripcin de poderes otorgados por la sociedad constituida en el extranjero que deban inscribirse en
la partida de su sucursal en el Per, se aplican las normas contenidas en el Captulo Sexto del Ttulo Cuarto de
este Reglamento.(*)
Artculo 153.- Inscripcin de poderes en la partida de la sucursal
Para la inscripcin de poderes otorgados por una sociedad constituida en el extranjero que deba inscribirse
en la partida de su sucursal en el Per, sern de aplicacin los Artculos 166 y siguientes del Captulo Sexto
del Ttulo Cuarto de este Reglamento.
Se requerir el certificado de vigencia de la sociedad constituida en el extranjero, cuando de los
antecedentes registrales de la partida de la sucursal o del ttulo materia de calificacin, exista informacin
que, a criterio del Registrador, se pueda presumir la no vigencia de la sociedad.
El Registrador tomar en cuenta las declaraciones o certificaciones sobre la capacidad del otorgante que
obre como antecedentes de la partida de la sucursal, siempre que acrediten la capacidad del poderdante
a la fecha del otorgamiento del poder.
Artculo 154.- Poderes para otros fines
Si la sociedad extranjera otorga poderes para otros fines no vinculados a la sucursal, se inscribirn conforme al
Captulo Sexto del Ttulo Cuarto de este Reglamento.(*)
Artculo 154.- Poderes para otros fines
Si la sociedad extranjera otorga poderes para otros fines no vinculados a la sucursal, se inscribirn conforme
al Captulo Sexto del Ttulo Cuarto de este Reglamento.
Si se solicita la inscripcin del poder en la misma oficina registral donde obra la partida de la sucursal,
corresponde requerir la documentacin de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.
Artculo 155.- Cancelacin de Sucursal
Para la cancelacin de la inscripcin de la sucursal por aplicacin del artculo 401 de la Ley, el Registrador
deber verificar que se ha producido alguna de las causales de vacancia contempladas en el artculo 157 de
la Ley y el transcurso del plazo de 90 das, que se computa desde la inscripcin de la vacancia en el Registro.
Quien solicita la cancelacin de la sucursal deber presentar declaracin jurada con firma legalizada
notarialmente, precisando el legtimo inters econmico que invoca. El Registrador no asume
responsabilidad por la falsedad o inexactitud del inters alegado por el solicitante, aun cuando hubiera
exigido que el mismo le sea comprobado.
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CAPTULO CUARTO
DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE SOCIEDADES
SUBCAPTULO I
DISOLUCIN
Artculo 156.- Prrroga del plazo de duracin de sociedad
Se entiende cumplida la excepcin prevista en el inciso 1) del artculo 407 de la Ley, con la presentacin al
Registro, dentro del plazo de duracin de la sociedad, de la escritura pblica en la que conste el acuerdo
de prrroga, siempre y cuando el ttulo presentado se inscriba.
Artculo 157.- Disolucin a solicitud del Poder Ejecutivo
La resolucin de la Corte Suprema que resuelve la disolucin de la sociedad a solicitud del Poder Ejecutivo,
conforme a lo dispuesto por el artculo 410 de la Ley, se inscribe sin necesidad de acuerdo social que
designe a los liquidadores.
El ttulo que se presente para inscribir la disolucin de la sociedad debe indicar la causal de disolucin y
ella constar en el asiento respectivo.
Artculo 159.- Revocacin del acuerdo de disolucin
La revocacin del acuerdo de disolucin debe adoptarse con los requisitos y formalidades establecidas
en el estatuto o, en su caso, por los artculos 126 y 127 de la Ley y se inscribir conforme a lo previsto
en el artculo 437 de la Ley.
SUBCAPTULO II
EXTINCIN
Artculo 160.- Formalidad de la solicitud de extincin
El o los liquidadores debern legalizar notarialmente su firma en la solicitud de inscripcin de la extincin
de una sociedad, conforme al segundo prrafo del artculo 421 de la Ley.
Artculo 161.- Efectos de la extincin
La inscripcin de la extincin determina el cierre de la partida registral, dndose de baja la denominacin
o razn social del ndice.
CAPTULO QUINTO
SOCIEDADES IRREGULARES
Artculo 162.- Regularizacin de sociedad inscrita
La inscripcin de la regularizacin de una sociedad inscrita que ha incurrido en causal de irregularidad, se
realizar en mrito del acuerdo delrgano social competente adoptado con las formalidades y requisitos
de Ley y de este Reglamento.
Artculo 163.- Resolucin que ordena inscripcin de sociedad irregular no inscrita
Para la inscripcin de la resolucin judicial firme que ordene la regularizacin de sociedades irregulares
no inscritas, se presentar el parte judicial que la contenga as como el instrumento pblico notarial que
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cumpla con los requisitos sealados en la Ley, segn corresponda a la forma societaria que se pretenda
inscribir.
Artculo 164.- Inscripcin de la disolucin, liquidacin y extincin de la sociedad irregular no
inscrita
Por excepcin, son inscribibles la disolucin, liquidacin y extincin de la sociedad irregular no inscrita,
siempre que su denominacin o razn social no sea igual a la de una inscrita o a una que cuente con
reserva de preferencia registral. Para estos efectos, sern de aplicacin las disposiciones de la Ley sobre
dichas materias, y se abrir partida especial para inscribir estos actos.
CAPTULO SEXTO
PODERES OTORGADOS POR SOCIEDADES CONSTITUIDAS O SUCURSALES
ESTABLECIDAS EN EL EXTRANJERO
Artculo 165.- Requisitos para la inscripcin
Para la inscripcin de poderes otorgados por sociedades constituidas en el extranjero, debe acompaarse
un certificado de vigencia de la sociedad otorgante u otro instrumento equivalente expedido por autoridad
competente en su pas de origen.
No se requiere de aceptacin del poder para su inscripcin.
Artculo 166.- Requisitos adicionales
Adicionalmente, deber presentarse alguno de los siguientes documentos:
a) Declaracin jurada o certificacin expedida por un representante legal de la sociedad extranjera que
cumpla las funciones de fedatario o equivalente, en el sentido de que el otorgante del poder se
encuentra debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la sociedad y las leyes del pas en
que dicha sociedad fue constituida, para actuar como representante de sta y otorgar poderes a su
nombre en los trminos establecidos en el ttulo materia de inscripcin;
b) Certificacin de la autoridad o funcionario extranjero competente, de que el otorgante del poder se
encuentra debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la sociedad extranjera y leyes del
pas en que dicha sociedad fue constituida, para actuar como representante de sta y otorgar poderes
a su nombre, en los trminos establecidos en el ttulo materia de inscripcin;
c) Otro documento con validez jurdica que acredite el contenido de algunas de las declaraciones
sealadas en los literales anteriores.
Artculo 167.- Requisitos de las declaraciones juradas y certificaciones
Las declaraciones juradas y certificaciones, a que se refiere el artculo anterior, debern consignar los
nombres completos de los declarantes y su domicilio.
Las firmas de quienes brindan las declaraciones juradas o certificaciones, debern estar legalizadas ante
Notario, Cnsul Peruano o autoridad extranjera competente.
El Registrador, deber actuar con la debida diligencia, de acuerdo a sus funciones. No asume responsabilidad
por el contenido y alcances del poder, la firma, la identidad, la capacidad o la representacin del otorgante
del poder o de quien brinda la declaracin jurada o certificacin.
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Artculo 169.- Poderes otorgados por sucursales establecidas en el extranjero

Para la inscripcin de Poderes otorgados por sucursales establecidas en el extranjero, se aplicarn las
normas del presente captulo, en cuanto resulten pertinentes.
PRIMERA.- Tasas registrales por adecuacin
Por la inscripcin de la adecuacin de las sociedades y sucursales a la Ley dentro del plazo sealado en
su Primera Disposicin Transitoria, se abonar el 50% (cincuenta por ciento) de las tasas registrales para
la inscripcin de la modificacin del estatuto, salvo que en la misma escritura se incluyan otros actos
distintos, por los que se debern cobrar las tasas correspondientes a dichos otros actos.
SEGUNDA.-ndices de las Oficinas Registrales Desconcentradas
En tanto se organice elndice Nacional de Sociedades, se tendrn en cuenta losndices existentes en el
mbito de las Oficinas Registrales Desconcentradas.
TERCERA.- Representacin no inscrita
En tanto no estn interconectadas todas las Oficinas Regstrales, el artculo 34 de este Reglamento no
ser aplicable cuando los actos, a que dicho artculo se refiere, deban inscribirse en una Oficina Registral
distinta a aqulla en que est inscrita la sociedad que otorgue la representacin.
En tales casos, deber insertarse en la escritura pblica que contenga el acto a ser inscrito, el acta
delrgano competente de la sociedad en la que se otorga el poder para celebrarlo, con la constancia de
su inscripcin en la partida de la sociedad.
CUARTA.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trmite
Los procedimientos registrales iniciados antes de la vigencia del presente Reglamento, se regirn por la
norma anterior hasta su conclusin.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Referencias en el Reglamento
Toda referencia a la Ley, al Registro o alndice en este Reglamento se entendern hechas a la Ley General de
Sociedades, Ley N 26887, al Registro de Sociedades y alndice Nacional de Sociedades, respectivamente.
De igual modo, la mencin genrica en este Reglamento a sociedad o sucursal se entiende referida a las
sociedades y a las sucursales, contempladas en la Ley.
SEGUNDA.-ndice Nacional de Sociedades
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos formar el ndice Nacional de Sociedades, cuya
informacin producir fe pblica registral.
TERCERA.- Conformacin delndice Nacional de Sociedades
El ndice Nacional de Sociedades est integrado por:
a) Las denominaciones completas o abreviadas o razones sociales incluidas en las solicitudes inscritas de
reserva de preferencia registral.
b) Las denominaciones completas o abreviadas o razones sociales correspondientes a las sociedades
inscritas.
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CUARTA.- Normas aplicables a las sociedades mineras

Las disposiciones de este Reglamento se aplican supletoriamente a las sociedades mineras.
QUINTA.- Normas derogatorias
Derguense el Reglamento del Registro Mercantil, aprobado por Resolucin del 15 de mayo de 1969,
expedida por la Sala Plena de la Corte Suprema de la Repblica, salvo las normas relativas al Libro de
Comerciantes; el Reglamento de las Inscripciones, aprobado por Resolucin del 17 de diciembre de 1936,
expedida por la Sala Plena de la Corte Suprema de la Repblica, en lo relativo a las sociedades civiles; el
Reglamento para la inscripcin de reorganizacin de sociedades constituidas en el extranjero, aprobado
por Resolucin N 103-98-SUNARP del 1 de julio de 1998; la Resolucin N 188-2000-SUNARP/SN del 26
de setiembre de 2000 y las dems disposiciones que se opongan a este Reglamento.
SEXTA.- Ttulos de los artculos de este Reglamento
Los ttulos de los artculos de este Reglamento son meramente indicativos, por lo que no deben ser
tomados en cuenta para la interpretacin de su texto.
STIMA.- Vigencia del presente Reglamento
El presente Reglamento entrar en vigencia el 1 de setiembre del ao 2001.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N360-2002-SUNARP-SN, del 04.09.2002.
Aprueban el Reglamento de Inscripciones del Registro

Pblico de Aeronaves
CONCORDANCIAS:D.S. N 004-2003-JUS
Lima, 4 de setiembre de 2002
CONSIDERANDO:
Que, mediante Decreto Supremo N 050-2001-MTC, se aprob el Reglamento de la Ley de Aeronutica
Civil del Per, Ley N 27261, Reglamento que en su Tercera Disposicin Transitoria y Final dispone que
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en coordinacin con la Direccin General de
Aeronutica Civil, reglamentar los procedimientos relacionados con los captulos I, II y III del Ttulo IV y
captulos I, II, III, IV y V del Ttulo V de dicho Reglamento;
Que, a fin de dar cumplimiento a la citada disposicin, esta Superintendencia, mediante Resoluciones N
046-2002-SUNARP/SN y N 122-2002-SUNARP/SN, design la Comisin encargada de elaborar las normas
reglamentarias de los procedimientos relacionados con los captulos mencionados, y proponer para su
aprobacin por la Alta Direccin el Proyecto Final de dichas normas;
Que, la Comisin aludida en el considerando precedente, ha entregado el proyecto de normas
reglamentarias de los captulos citados, el mismo que forma parte del proyecto de Reglamento de
Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves, elaborado por la misma Comisin;
Que, asimismo, por recomendacin de la citada Comisin, con fecha 10 de julio de 2002, se public en el
Diario Oficial El Peruano, el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves,
como resultado del cual se han recibido diversas opiniones y sugerencias, algunas de las cuales se ha
considerado conveniente incluir en el proyecto definitivo;
Que, el texto final del Proyecto de Reglamento, fue aprobado por el Directorio de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, en su sesin de fecha 21 de agosto de 2002;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas requeridas para la eficacia y seguridad
jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artculo 18 de la Ley
N 26366;
Estando a lo acordado, y en uso de la facultad conferida por el Artculo 7, literal v), del Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo nico.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves, el mismo
que consta de un Glosario, Ttulo Preliminar, cinco Ttulos, ochenta y uno Artculos y cinco Disposiciones
Transitorias y Finales, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos
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NDICE
GLOSARIO
TTULO PRELIMINAR
TTULO I:

Disposiciones Generales
Captulo I Organizacin del Registro
Captulo II Calificacin e Inscripcin
Captulo IIIOtorgamiento y Cancelacin de Matrcula
TTULO II:

Registro de Aeronaves
Captulo IAspectos Generales
Captulo IIDe la Inmatriculacin de la Aeronave y del Cierre de Partida
Captulo IIIDe los Actos Inscribibles y su Cancelacin
TTULO III:

Registro de Motores
Captulo IAspectos Generales
Captulo IIDe la Inmatriculacin del Motor y del Cierre de Partida
Captulo IIIDe los Actos Inscribibles y su Cancelacin
TTULO IV: Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves

Captulo IDisposiciones Generales

Captulo IIDe los Actos Inscribibles y su Cancelacin
TTULO V: De las Anotaciones Preventivas y su Cancelacin
Disposiciones Transitorias y Finales
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO

DE AERONAVES
GLOSARIO
En adelante y para los efectos de este Reglamento se entender por:
Cancelacin de Matrcula o Desregistro: Acto por el cual se retira la matrcula otorgada a una aeronave.
Certificado de Matrcula de Traslado: El otorgado al amparo del artculo 64 del Reglamento de la Ley.
Certificado de Matrcula Definitivo: El otorgado al amparo del artculo 65 del Reglamento de la Ley.
Certificado de Matrcula Provisional: El otorgado al amparo del artculo 66 del Reglamento de la Ley.
Cierre de Partida: Medida administrativa que tiene como efecto impedir la extensin de nuevos asientos
de inscripcin en la partida cerrada.
DGAC: Direccin General de Aeronutica Civil.
Folio Real: Tcnica de organizacin de la partida registral, en cuya virtud por cada aeronave o motor se
abre una partida en la que se extienden las inscripciones relativas a los mismos.
Inmatriculacin: Incorporacin de las aeronaves y motores al Registro correspondiente.
Inscripcin: El trmino inscripcin tambin comprende a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
Ley: Ley N 27261, Ley de Aeronutica Civil del Per.
RAP: Regulaciones Aeronuticas del Per.
Registro Pblico de Aeronaves: Bajo esta terminologa se comprende al Registro de Aeronaves, al
Registro de Motores y al Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves.
Reglamento: El presente Reglamento.
Reglamento de la Ley: Reglamento de la Ley de Aeronutica Civil del Per, aprobado mediante Decreto
Supremo N 050-2001-MTC.
RGRP: El Reglamento General de los Registros Pblicos.
SIGAD: El Sistema General de Administracin Aduanera.
SUNARP: La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
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TTULO PRELIMINAR
I. APLICACIN DE NORMAS
El Registro Pblico de Aeronaves se rige por lo dispuesto en este Reglamento, en el RGRP, en la Ley N 27261,
su Reglamento con sus respectivos anexos tcnicos, el Cdigo Civil y los instrumentos internacionales
vigentes.
II. MBITO DE APLICACIN ESPACIAL
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria en el mbito nacional, regula la inscripcin
de las aeronaves y motores aun cuando se encuentren en construccin, as como los actos y derechos
que sobre ellos recaen, siempre que modifiquen la situacin jurdica de los mismos de conformidad con
lo previsto en el artculo 44 de la Ley.
III. CALIFICACIN REGISTRAL
Los Registradores califican la representacin invocada en los diversos actos inscribibles de acuerdo al
presente Reglamento, as como la capacidad de los otorgantes, la legalidad de las formas, la validez del
acto y su adecuacin con los antecedentes registrales.
IV. PUBLICIDAD
Toda persona tiene derecho a solicitar y obtener del Registro, previo pago de la tasa correspondiente, la
informacin de las partidas registrales as como del archivo registral en general, salvo que exista norma
prohibitiva o la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad. En este ltimo caso slo puede
otorgarse cuando el solicitante acredite legtimo inters.
En el Registro Pblico de Aeronaves se publicitan los actos y derechos que recaen sobre las aeronaves y
los motores. Es obligacin del Registrador consignar la informacin adicional pertinente a fin de que la
publicidad emitida sea acorde a la realidad registral y no induzca a error.
V. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada aeronave, motor o contratos de utilizacin relativos a una misma aeronave, se abrir una partida
registral independiente, en donde se extendern las inscripciones que se refieran a cada uno de ellos.
VI. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin expresa en contrario.
En los casos en los que los actos o contratos sean otorgados en el extranjero, la documentacin debe
revestir las formalidades requeridas en el lugar de su celebracin, debiendo los mismos contar con
la certificacin de la autoridad consular peruana y la correspondiente legalizacin del Ministerio de
Relaciones Exteriores,
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VII. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

La inscripcin de cualquier hecho o acto jurdico que modifique la situacin jurdica de los motores
y aeronaves nacionales, slo procede en los casos en que dichos bienes se encuentren previamente
inmatriculados, salvo cuando se trate de los contratos de utilizacin que recaigan sobre los mismos o
que exista disposicin en contrario.
VIII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular
registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en el Ttulo
VI del Reglamento General de los Registros Pblicos o se declare judicialmente su invalidez.
Gozarn tambin de los efectos de la legitimacin registral, las resoluciones y dictmenes expedidos con
anterioridad a la Resolucin N 155-96-SUNARP, que forman parte de los antecedentes registrales de las
aeronaves.
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TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ORGANIZACIN DEL REGISTRO
Artculo 1.- Disposiciones aplicables al Registro Pblico de Aeronaves
El Registro Pblico de Aeronaves forma parte del Registro de la Propiedad Inmueble a cargo de losrganos
desconcentrados de la SUNARP y est regulado por las disposiciones generales del Ttulo I y Ttulo II
del Libro IX del Cdigo Civil. Est sujeto a las garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos
contempladas en el artculo 3 de la Ley N 26366.
Artculo 2.- Registros que comprende el Registro Pblico de Aeronaves
El Registro Pblico de Aeronaves comprende el Registro de Aeronaves, l Registro de Motores y el Registro
de Contratos de Utilizacin de Aeronaves. Cada uno de estos registros est a su vez conformado por un
libro, en el que se registran los actos sealados en el captulo II y III del Ttulo II, en el captulo II y III del
Ttulo III y en el captulo II del Ttulo IV de este Reglamento, respectivamente.
Artculo 3.- Naturaleza jurdica de la aeronave
La aeronave tiene la naturaleza jurdica de bien inmueble. Se considera como tal a los aparatos o
mecanismos que pueden circular en el espacio areo utilizando las reacciones del aire y que sean aptos
para el transporte de personas o cosas, excluyndose aquellos aparatos o mecanismos denominados de
efecto suelo o de colchn de aire.
Artculo 4.- mbito de aplicacin
El presente Reglamento se aplica solamente a las aeronaves civiles de conformidad con lo sealado en
el artculo 38 de la Ley.
Artculo 5.- Aeronaves susceptibles de inscripcin
Las aeronaves susceptibles de inscribirse en el Registro Pblico de Aeronaves, as como los actos o derechos
que recaigan sobre ellas, son las siguientes:
a) Globos Libres.
b) Dirigibles.
c) Aviones.
d) Helicpteros.
e) Ultralivianos Motorizados que van a ser utilizados para fines comerciales por remuneracin, excluyndose
a los dems aparatos o mecanismos regulados en la RAP 103. No se requiere probar ante el Registro
el uso comercial a que estar destinada la aeronave.
La DGAC mediante la correspondiente RAP, podr aprobar la consideracin de un nuevo tipo de aeronave
para efectos de su inscripcin.
Artculo 6.- Naturaleza jurdica de los motores
El motor de una aeronave tiene la naturaleza de bien mueble registrable. Se considera como tal al
producto aeronutico destinado a ser usado para propulsar una aeronave, incluyendo turbo sobre
alimentadores, componentes y accesorios necesarios para su funcionamiento y excluyendo las hlices.
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Conserva individualidad y autonoma, siendo susceptible de toda clase de derechos de garanta, gravamen,
enajenacin, cesin en uso y disfrute independiente de la cosa principal, sea que se encuentre incorporado
a sta o se encuentre temporalmente separado de la misma.
CAPTULO II
CALIFICACIN E INSCRIPCIN
Artculo 7.- Sistema del folio real
El Registro Pblico de Aeronaves se rige por el sistema del folio real. Por cada aeronave y por cada motor
se abrir una partida registral.
Artculo 8.- Organizacin de la partida en el Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves
En el Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves, la organizacin de las partidas se realiza en
funcin de la aeronave a que se refieren dichos contratos, de manera que todos los contratos de utilizacin
referidos a una misma aeronave se inscriben en la misma partida. Tratndose de contratos que involucren
a ms de una aeronave, dichos contratos se inscribirn en cada una de las partidas que cada aeronave
tenga abierta en dicho Registro.
Artculo 9.- Inscripcin de contratos de utilizacin relativos a aeronaves inscritas
Los contratos de utilizacin que recaigan sobre aeronaves inmatriculadas, se inscribirn en la partida de
sta.
La inscripcin de una aeronave, respecto de la cual previamente se haya inscrito algn contrato de
utilizacin de aeronave, se efectuar en la misma partida donde corra esta ltima. En este caso, se
entender que dicha partida forma parte del Registro de Aeronaves.
Artculo 10.- Inscripcin de resoluciones judiciales
Las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, salvo las que contengan medida cautelar, deben
encontrarse consentidas o ejecutoriadas. Asimismo, deben estar acompaadas del respectivo oficio
dirigido al Registrador Pblico.
Si la inscripcin se hace a mrito de resolucin administrativa, la misma debe encontrarse firme.
Artculo 11.- Formalidad de los documentos que den mrito a la inscripcin
En los casos en los que este Reglamento no haya previsto formalidad distinta, todo documento que d
mrito a la inscripcin o coadyuve a ella, debe contener la correspondiente legalizacin notarial de firmas
de las partes intervinientes.
En general, el ttulo que d mrito a la inscripcin de algn acto o derecho, debe identificar a la aeronave
o motor a que se refiere, consignando los datos establecidos en el literal f ) del artculo 13 del presente
Reglamento.
El ttulo que d mrito a la rectificacin, aclaracin o cualquier modificacin del asiento registral, debe
observar las mismas formalidades que el principal, salvo disposicin en contrario.
Artculo 12.- Documentos en idioma extranjero
Los documentos presentados en idioma extranjero deben contar con traduccin oficial, salvo el caso
de documentos complementarios, que pueden ser presentados con traduccin simple, acompaada de
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una declaracin jurada del traductor de que la traduccin es fiel al texto original, debiendo legalizar o
autenticar su firma.
Todo asiento de inscripcin debe contener, adems de los requisitos establecidos en los artculos 50
y siguientes del Reglamento General de los Registros Pblicos, segn sea el caso, los siguientes datos:
a) La fecha, hora, minuto y segundo y el nmero de presentacin del ttulo que da mrito a la
inscripcin.
b) El nombre, denominacin o razn social de las partes otorgantes del acto o derecho.
c) El nombre, denominacin o razn social del explotador de la aeronave, cuando el acto o derecho
materia de inscripcin permita su identificacin, o cuando se traslade esa condicin de una persona
a otra.
d) Identificacin del nombre, denominacin o razn social del propietario de la aeronave o motor.
e) La referencia al contrato de utilizacin de aeronaves, de ser el caso, consignando modalidades, plazos,
renta y principales caractersticas.
f ) La marca de fbrica, modelo, nmero de serie, matrcula.
g) La indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho.
h) El monto pagado por los derechos registrales, la fecha de inscripcin y el sello y firma del Registrador
u otro mecanismo que permita su identificacin.
El presentante tiene el derecho de presentar al Registrador un proyecto del asiento registral, el cual ser
tenido en cuenta para los efectos de su redaccin definitiva.
Artculo 14.- Requisitos de la solicitud de inscripcin
Salvo disposicin en contrario, la inscripcin de los actos y derechos en el Registro Pblico de Aeronaves,
se realiza a pedido de parte, a travs de la correspondiente solicitud de inscripcin, la que deber
contener los datos previstos en el artculo 12 del RGRP, as como la marca de fbrica, modelo, nmero
de serie, matrcula y cualquier otro dato que sirva para identificar a la aeronave y los motores segn
sea el caso.
Artculo 15.- Carcter de las inscripciones
El Registro Pblico de Aeronaves es de carcter declarativo, salvo con relacin a aquellos derechos que
para constituirse requieren de la inscripcin.
CAPTULO III
OTORGAMIENTO Y CANCELACIN DE MATRCULA
Artculo 16.- Asignacin de marca nacionalidad y matrcula peruana
A toda aeronave inscrita en el Registro de Aeronaves que rena las condiciones establecidas en la Ley y
el Reglamento de la Ley, as como las que se establezcan en las leyes complementarias y normas de este
Reglamento, se le asignar marcas distintivas de nacionalidad y de matrcula peruana y se extender el
asiento respectivo. Para estos efectos se presentar al Registro la aprobacin emitida por la Subdireccin
de Aeronavegabilidad de la DGAC as como la respectiva documentacin aduanera de acuerdo a la norma
vigente.
En los casos de contratos de utilizacin de aeronaves en los que se solicite matrcula nacional, debe
cumplirse con lo sealado en el prrafo anterior.
60
Una vez asignadas las marcas de nacionalidad y matrcula peruana, se puede solicitar la expedicin del
respectivo Certificado de Matrcula, presentando la correspondiente solicitud y el pago de la tasa registral
respectiva.
Artculo 17.- Prohibicin de doble matrcula
La numeracin de las matrculas se otorgar en forma correlativa, no pudiendo tener la misma aeronave
ms de una matrcula.
Artculo 18.- Identificacin de marcas de nacionalidad
Las marcas de nacionalidad que identifican a una aeronave civil nacional, son las letrasOB, seguidas por
la correspondiente numeracin de matrcula que otorga el Registro Pblico. En el caso de la matrcula
provisional se aadir la letraP a continuacin de la numeracin y, en el caso de la matrcula de traslado
de aeronaves se aadir la letraT.
Artculo 19.- Otorgamiento de matrcula definitiva
Corresponde la asignacin de matrcula peruana definitiva a las aeronaves que se inscriben con el
respectivo ttulo traslativo de propiedad en el Registro de Aeronaves, sin que medie ningn tipo de
reserva o condicin a favor del vendedor o de un tercero que impida la efectiva transferencia dominial.
La transferencia slo puede realizarse a favor de las personas a que se refieren los numerales 47.1 y 47.2
del artculo 47 de la Ley.
Artculo 20.- Casos especiales de otorgamiento de matrcula definitiva
Tambin corresponde la asignacin de matrcula peruana definitiva a las aeronaves extranjeras o nacionales
en los casos de incautacin definitiva, declaracin de abandono y entrega en uso a la DGAC, de conformidad
con el numeral 56.2 del artculo 56 de la Ley.
Tratndose de aeronaves que hubieran contado con matrcula extranjera, previamente a la asignacin de
la matrcula peruana definitiva, la DGAC comunicar al Registro la cancelacin de dicha matrcula por la
autoridad aeronutica fornea competente.
Tratndose de aeronaves nacionales, en el caso de haber sido declaradas en abandono, el Registrador slo
asignar nueva matrcula peruana definitiva, previa conformidad tcnica de la DGAC.
Artculo 21.- Contenido del Certificado de Matrcula Definitiva
El Certificado de Matrcula Definitiva tiene una vigencia indefinida y contendr los siguientes datos:
a) Identificacin de la Zona Registral que emite el certificado.
b) Denominacin deCertificado de Matrcula.
c) Marca de nacionalidad y nmero de matrcula.
d) Fabricante y modelo de la aeronave.
e) Nmero de serie de la aeronave.
f ) Nombre y domicilio del propietario.
g) La certificacin de que la aeronave descrita ha sido debidamente inscrita en el Registro Pblico de
Aeronaves, de conformidad con el Convenio de Aviacin Civil Internacional del 7 de diciembre de 1944
y la legislacin aeronutica nacional vigente,
h) La fecha de expedicin del certificado y la firma del Registrador que lo autoriza.
i) La indicacin de que cualquier alteracin, reproduccin o mal uso del certificado se sancionar de
acuerdo a la reglamentacin vigente; y de que el mismo deber ser colocado en un lugar visible en
el interior de la aeronave.
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Artculo 22.- Otorgamiento de matrcula provisional

La Matrcula Provisional se otorga a solicitud del explotador a favor de:
a) Las aeronaves adquiridas por las personas a que se refiere el artculo 47 de la Ley mediante contratos
de transferencia de propiedad en los que se pacten reservas de propiedad o clusulas condicionales.
b) Las aeronaves sujetas a contratos de arrendamiento que son de propiedad de personas naturales o
jurdicas extranjeras.
c) Las aeronaves destinadas a actividades de Aviacin General de propiedad de personas naturales
extranjeras o jurdicas no constituidas en el pas, que tienen domicilio permanente en territorio peruano.
Artculo 23.- Vigencia del certificado de matrcula provisional
El Certificado de Matrcula Provisional tiene una vigencia mxima de cinco (5) aos, segn el plazo
establecido en la documentacin aduanera pertinente que acredita el ingreso de la aeronave.
En los casos de contratos de arrendamiento con una vigencia menor de cinco aos, la vigencia del
certificado de matrcula provisional corresponde al plazo del arrendamiento. Tratndose de contratos
de arrendamiento con una duracin mayor a cinco aos, debe solicitarse la renovacin de la matrcula
provisional cuantas veces sea necesario hasta cubrir el plazo total del arrendamiento.
Artculo 24.- Contenido del certificado de matrcula provisional
El Certificado de Matrcula Provisional contendr los siguientes datos:
b) Denominacin deCertificado de Matrcula Provisional.
g) La certificacin de que la aeronave descrita ha sido debidamente inscrita en el Registro Pblico de
Aeronaves del Per, de conformidad con el Convenio de Aviacin Civil Internacional del 7 de diciembre
de 1944 y la legislacin aeronutica nacional vigente.
h) Fecha de vencimiento del certificado, en atencin a lo previsto en el artculo 23 de este Reglamento.
i) La fecha de expedicin del certificado y la firma del Registrador que lo autoriza.
j) La indicacin de que cualquier alteracin, reproduccin o mal uso del certificado se sancionar de
Artculo 25.- Otorgamiento de matrcula de traslado
Para el otorgamiento de la Matrcula de Traslado, adems de la solicitud respectiva, se requiere:
a) Para el caso de ingreso de aeronaves: El documento en el que se indique la cancelacin de la matrcula
de la aeronave emitido por la autoridad aeronutica fornea.
b) Para el caso de salida de aeronaves: La cancelacin de la matrcula peruana.
Artculo 26.- Contenido del certificado de matrcula de traslado
El Certificado de Matrcula de Traslado contendr los siguientes datos:
b) Denominacin deCertificado de Matrcula de Traslado.
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g) Fecha de vencimiento del certificado, en atencin a lo previsto en el artculo 27 de este Reglamento.
h) La fecha de expedicin del certificado y la firma del Registrador que lo autoriza.
i) La indicacin de que cualquier alteracin, reproduccin o mal uso del certificado se sancionar de
j) La indicacin de que este certificado slo puede ser utilizado para la salida definitiva del pas o para
el ingreso al Per y no para fines comerciales ni ninguna otra actividad.
Artculo 27.- Vigencia de la matrcula de traslado
La Matrcula de Traslado tiene una vigencia mxima de treinta (30) das calendario desde la fecha de su
emisin. Se expide en el caso de traslado de aeronaves para su ingreso al pas y slo para aquellas que
van a solicitar matrcula nacional; y en los casos de salida definitiva del pas cuando se haya cancelado la
matrcula peruana. El plazo de vigencia de la matrcula de traslado no es prorrogable.
Artculo 28.- Personas legitimadas para solicitar certificado de matrcula
El Certificado de Matrcula puede ser solicitado por el propietario, por el explotador o por la persona
autorizada por stos para tal efecto. El certificado correspondiente slo ser entregado al solicitante. En
los casos de renovacin o emisin de duplicado del certificado, el solicitante entregar al Registro el
certificado a sustituir al momento en que se entregue el solicitado, salvo prdida o destruccin que se
acreditar mediante la respectiva denuncia policial.
Artculo 29.- Cancelacin de matrcula
La matrcula peruana se cancela en los siguientes casos:
a) Prdida, destruccin o inutilizacin de las aeronaves declaradas en tal estado, a mrito de la
correspondiente resolucin directoral expedida por la DGAC.
b) Declaracin de Abandono de la Aeronave, a mrito de la correspondiente resolucin directoral expedida
por la DGAC.
c) Cuando as lo ordene expresamente la correspondiente resolucin judicial.
d) Cuando exista resolucin judicial que ordene la inmovilizacin de la aeronave, acompaada de la
solicitud del propietario de la aeronave para que se cancele la matrcula.
e) A solicitud del arrendador de la aeronave, cuando en el respectivo contrato de arrendamiento se le
hubiere facultado expresamente para tal efecto.
f ) A solicitud del explotador de la aeronave.
g) Por requerimiento de la DGAC mediante la correspondiente resolucin directoral, cuando exista ms
de una matrcula otorgada a una misma aeronave.
h) Cuando se transfiera el dominio de la aeronave bajo cualquier modalidad que conlleve derecho de
propiedad a favor de persona natural extranjera sin domicilio permanente en el Per o de persona jurdica
extranjera, cancelndose la matrcula a mrito de la sola presentacin del contrato correspondiente y
la solicitud efectuada por el transferente o adquirente de la aeronave, acompandose en el caso de
personas jurdicas los documentos que acrediten la existencia y vigencia de las mismas.
i) Cuando la aeronave salga definitivamente del territorio nacional. Para tal efecto deber presentar la
solicitud de cancelacin del propietario, explotador o arrendatario que tenga derecho a pedir dicha
cancelacin, as como la declaracin de exportacin definitiva.
j) Por caducidad de la anotacin preventiva que dio origen al otorgamiento de la matrcula, en los casos
del artculo 86 de este Reglamento.
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En los casos de los literales e), f ), h) e i) de este artculo, deber adjuntarse para efectos de la cancelacin
de la matrcula, el correspondiente certificada de matrcula.
Asimismo, en los casos de los literales h) e i) se proceder al cierre de la partida de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 39 del presente Reglamento.
Artculo 30.- Requisitos adicionales de cancelacin de matrcula
En los casos de los literales a), d), e), f ) e i) del artculo anterior se cancelar la matrcula siempre que la
aeronave no se encuentre afectada con gravamen o carga, salvo que exista consentimiento expreso del
acreedor con derecho inscrito, otorgado mediante escrito con legalizacin de firmas por notario pblico.
Asimismo, en todos los casos del citado artculo, salvo el previsto en el literal c), se deber presentar el
reporte del SIGAD respecto de la aeronave.
Artculo 31.- Cancelacin de matrcula por declaracin de abandono
La resolucin directoral que declara el abandono de una aeronave con matrcula nacional produce la
cancelacin de la matrcula existente y constituye ttulo suficiente para la inscripcin del derecho de
propiedad sobre la misma a favor del Estado, a nombre de la DGAC. Asimismo, se cancelar de oficio toda
carga, gravamen y crdito preferente impuesto sobre la misma. Para efectos del otorgamiento de la nueva
matrcula, se presentar al Registro la solicitud de la DGAC adjuntando la Resolucin correspondiente.
Artculo 32.- Efectos de la declaracin de prdida, destruccin o inutilizacin de aeronaves
En el caso de aeronaves que hayan sido objeto de declaracin de prdida, destruccin o inutilizacin, el
Registro Pblico de Aeronaves no inscribe ni otorga nueva matrcula a las mismas, sin la previa conformidad
de la DGAC mediante la correspondiente resolucin directoral.
Artculo 33.- Requisitos y efectos de la declaracin de incautacin
La resolucin judicial que declara la incautacin definitiva de una aeronave civil con matrcula peruana,
constituye ttulo suficiente para la inscripcin del derecho de propiedad sobre la misma a favor del Estado,
a nombre de la DGAC. Dicha resolucin debe contener el mandato expreso de cancelacin de la matrcula
primigenia y la solicitud de otorgamiento de nueva matrcula, conforme a lo previsto en el literal c) del
artculo 29 de este Reglamento.
En el caso de una aeronave civil con matrcula extranjera, se requiere adems de la resolucin judicial
que ordena la incautacin definitiva, la comunicacin de la DGAC indicando que la matrcula primigenia
se encuentra cancelada.
Artculo 34.- Cancelacin de matrcula sin cierre de partida
Cuando se trate de aeronave inscrita en el Registro de Aeronaves y se cancele la matrcula sin que se
haya solicitado el cierre de la partida correspondiente, se dejar expresa constancia de ello en el asiento
de cancelacin de matrcula.
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TTULO LI
REGISTRO DE AERONAVES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 35.- Alcances del Registro de Aeronaves
En el Registro de Aeronaves se inmatriculan todas las aeronaves comprendidas en el artculo 5 de este
Reglamento y se registran los actos comprendidos en el Captulo III de este Ttulo relativos a ellos. Para
la inscripcin de cualquier hecho o acto jurdico que modifique la situacin jurdica de las aeronaves
nacionales, stas deben estar previamente inscritas.
Artculo 36.- Formalidad de los actos susceptibles de inscripcin
Las transferencias de dominio y las hipotecas, sin excepcin alguna, slo pueden ser inscritas a mrito
de documento pblico; las dems inscripciones se pueden efectuar a mrito de documento privado con
legalizacin de firmas de las partes intervinientes ante notario pblico.
Cuando el acto o contrato haya sido otorgado en el extranjero, debe observarse las formalidades previstas
en el segundo prrafo del numeral VI del Ttulo Preliminar.
CAPTULO II
DE LA INMATRICULACIN DE LA AERONAVE Y DEL CIERRE DE PARTIDA
Artculo 37.- Personas legitimadas para solicitar la inmatriculacin
Pueden solicitar la inmatriculacin de la aeronave las personas comprendidas en el artculo 47 de la Ley.
En el caso de inmatriculacin de aeronaves que cuentan con motores instalados, la inscripcin de stas
conlleva la de sus motores en el registro pertinente, debiendo extenderse tanto en la partida de la aeronave
como en la del motor la correspondiente anotacin de correlacin.
Artculo 38.- Requisitos para la inmatriculacin
Para la inmatriculacin de una aeronave en este registro, se debe adjuntar la siguiente documentacin:
a) Solicitud de inmatriculacin de la aeronave, con indicacin de la actividad a la que ser destinada.
b) Ttulo justificativo del derecho de propiedad sobre la aeronave que cumpla con las formalidades
previstas en este Reglamento.
c) La documentacin aduanera pertinente de acuerdo a la norma vigente.
d) Certificado de cancelacin de Matrcula, emitido por la autoridad aeronutica fornea cuando
corresponda.
e) Aprobacin emitida por la DGAC, conforme a los trminos del artculo 16 de este Reglamento.
Tratndose de personas naturales extranjeras con domicilio en el Per, adems de cumplir con los
requisitos arriba sealados, deben presentar certificado domiciliario y copia del carn de extranjera vigente
legalizada notarialmente o autenticada por fedatario del Registro.
Pueden solicitar la inmatriculacin de la aeronave el propietario de la misma, y el Juez mediante mandato
judicial expreso.
65
Artculo 39.- Cierre de partida de la aeronave

El cierre de partida de la aeronave, procede en los casos de salida definitiva de la aeronave, cuando se
transfiera el dominio de sta a favor de persona natural extranjera sin domicilio permanente en el Per
o de persona jurdica extranjera, siempre que la aeronave est libre de cargas, gravmenes y no tenga
adeudos pendientes con la SUNAD. Para dicho efecto se adjuntar a la solicitud respectiva la siguiente
documentacin:
a) Ttulo que acredite la transferencia.
b) El reporte del SIGAD.
Podrn solicitar el Cierre de Partida de la aeronave aquellos a quienes se refiere el ltimo prrafo del
artculo 38 de este Reglamento, asimismo, la DGAC en los casos contemplados en el artculo 55.1 de la
Ley y en el artculo 100 del Reglamento de la Ley.
CAPTULO III
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y SU CANCELACIN
Artculo 40.- Actos inscribibles en el Registro de Aeronaves
Se inscribe en este Registro, en la Partida de la aeronave, cualquier acto o derecho que modifique la
situacin jurdica de las aeronaves, an cuando estn en construccin, incluyendo los contratos de
utilizacin de la aeronave. Asimismo, se inscriben los actos que establezcan o extingan la calidad de
explotador de la misma.
En todos los casos de inscripcin de actos o derechos que impliquen la utilizacin de la aeronave para
fines aeronuticos, sta debe contar con matrcula asignada vigente.
Artculo 41.- Inscripcin de transferencias de dominio
Las transferencias de dominio bajo cualquier modalidad, se inscriben en mrito del instrumento pblico
justificativo de la adquisicin, en el que necesariamente debe constar el valor de la transferencia y la forma
de pago, de ser el caso. Estos datos deben ser consignados en el asiento de inscripcin, adems de los
previstos en el artculo 13 de este Reglamento.
Artculo 42.- Inscripcin del cumplimiento de las condiciones de las que dependen los actos
registrados
Se inscriben tambin en este Registro, el cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o derechos registrados que supongan transferencia dominial. Cuando
se trate de inscribir pactos que integren la compraventa, stos deben otorgarse mediante documento
pblico. El contrato de opcin debe adoptar tambin esta formalidad.
Artculo 43.- Transferencia mortis causa
En el caso de que la transferencia opere mortis causa, debe inscribirse previamente la sucesin intestada
o la ampliacin del testamento en el Registro de Personas Naturales.
Artculo 44.- Inscripcin de aporte de aeronaves
La inscripcin del aporte de una aeronave a favor de una persona jurdica, se rige por lo previsto en el
literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
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Artculo 45.- Inscripcin de crditos preferentes

Los crditos preferentes sealados en el numeral 52.1 del artculo 52 de la Ley, deben ser inscritos en
el Registro Pblico de Aeronaves dentro del plazo de tres (03) meses, contados a partir de la fecha del
trmino de las operaciones, actos o servicios que los han originado.
Para la inscripcin de los crditos preferentes, debe presentarse al Registro una solicitud simple suscrita
por el acreedor, adjuntando la constancia que lo acredita como tal, emitida por la Fuerza Area del Per,
la copia legalizada o autenticada de las facturas o comprobantes que acreditan los gastos de remocin
y reparacin de la aeronave o sus partes componentes, as como la autorizacin de la DGAC en los
casos que corresponda. Tratndose de crditos provenientes de bsqueda, asistencia y salvamento
puede presentarse cualquier documento que acredite los gastos efectuados y, en su caso, el valor de
los daos producidos como consecuencia de estas operaciones.
Artculo 46.- Contenido del asiento de inscripcin del crdito preferente
En el asiento de inscripcin del crdito preferente, se consignar adems de los datos sealados en
el artculo 13 de este Reglamento, el nombre, denominacin o razn social del acreedor, as como la
referencia a los documentos que acrediten el gasto y el monto total obtenido de la sumatoria de las cifras
que aparecen en los mismos.
Artculo 47.- Hipotecas sobre aeronaves
Las aeronaves pueden ser hipotecadas, an cuando estn en construccin, ya sea por el propietario o por
quien est autorizado para ese efecto de acuerdo a Ley.
Para la inscripcin de la hipoteca, debe presentarse al Registro de Aeronaves el documento pblico
conteniendo los datos indicados en el artculo 83 del Reglamento de la Ley, as como el monto de
la hipoteca misma. En caso de tratarse de una aeronave en construccin, debe presentarse adems la
certificacin emitida por la DGAC sobre el avance de la construccin de la aeronave.
Lo dispuesto en el prrafo precedente se aplica para la inscripcin de la hipoteca legal, as como para la
inscripcin de la ampliacin, reduccin o cesin de hipoteca.
En los casos de transferencias a plazos en los que no se haya transferido efectivamente el derecho de
propiedad no se constituye hipoteca legal.
Artculo 48.- Contenido del asiento de inscripcin de hipotecas
En el asiento de inscripcin de las hipotecas se consignar el monto de sta, adems de los datos previstos
en el artculo 13 de este Reglamento.
Artculo 49.- Inscripcin de declaracin de inutilizacin, prdida, abandono y destruccin de
aeronaves
Para la inscripcin de la declaracin de inutilizacin, prdida, abandono y destruccin de las aeronaves,
as como las modificaciones sustanciales que se efecten sobre ellas, constituye ttulo suficiente la
correspondiente resolucin directoral emitida por la DGAC.
Artculo 50.- Contenido del asiento de inscripcin de declaracin de inutilizacin, prdida,
abandono o destruccin de aeronaves
En el asiento de inscripcin deber consignarse adems de lo sealado en el artculo 13 de este Reglamento,
el estado de inutilizacin, prdida, abandono, o destruccin declarado por la DGAC, y de ser el caso, la
adjudicacin en propiedad o en uso que se hace de la aeronave.
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Artculo 51.- Extincin de inscripciones

La extincin de las inscripciones se rige por lo dispuesto en el Ttulo VII del RGRP. Las inscripciones se
extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en
contrario.
Artculo 52.- Extincin de crditos preferentes
Los crditos preferentes se extinguen de pleno derecho por el vencimiento del plazo de un ao, contado
desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo que dio mrito a la inscripcin, o a mrito del
correspondiente parte judicial producto del remate de la aeronave.
Artculo 53.- Extincin de hipotecas
Las hipotecas se extinguen de pleno derecho a los cinco (5) aos contados desde la fecha de vencimiento
del plazo de cumplimiento de la obligacin, salvo que este plazo sea menor, en cuyo caso se aplica lo
dispuesto en el artculo 51 de la Ley y artculo 87 del Reglamento de la Ley.
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TTULO III
REGISTRO DE MOTORES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 54.- Alcance del Registro de Motores
En el Registro de Motores se inmatriculan los bienes comprendidos en el artculo 6 de este Reglamento,
siempre que se encuentren instalados o estn destinados a instalarse en aeronaves. La inscripcin de
cualquier acto o derecho que modifique la situacin jurdica de los motores slo procede en los casos
en los que los mismos se encuentren previamente inscritos.
Artculo 55.- Formalidad de los documentos que dan mrito a la inscripcin
Las transferencias de dominio, sin excepcin alguna, slo sern inscritas a mrito de documento pblico;
las dems inscripciones se pueden efectuar a mrito de documento privado.
Artculo 56.- Normas aplicables a la inscripcin de motores
Para la inscripcin del dominio y dems actos y derechos relativos a los motores, rigen las normas
correspondientes a las aeronaves, en lo que les fuere aplicable atendiendo a su naturaleza jurdica. Para
ser propietario de un motor no existen restricciones en razn de la nacionalidad.
CAPTULO II
DE LA INMATRICULACIN DEL MOTOR Y DEL CIERRE DE PARTIDA
Artculo 57.- Inscripcin y correlacin de partidas
Procede la inmatriculacin de un motor, en el Registro de Motores, cuando aqul no se encuentre inscrito
en ningn registro nacional o extranjero. Cuando el motor se encuentra instalado en una aeronave inscrita
en el Registro de Aeronaves, deben extenderse las correspondientes anotaciones de correlacin en ambas
partidas, tantas veces como sea trasladado el motor a otra aeronave inscrita.
Artculo 58.- Requisitos de la inmatriculacin
Para la inmatriculacin de un motor en este registro, se adjuntar la siguiente documentacin:
a) Solicitud de inmatriculacin del motor.
b) Ttulo justificativo del derecho de propiedad sobre el motor que cumpla con las formalidades previstas
en este Reglamento.
c) La documentacin aduanera pertinente.
Puede solicitar la inmatriculacin del motor el propietario de la misma, el arrendador o subarrendador, el
arrendatario o subarrendatario y el Juez mediante mandato expreso.
Artculo 59.- Cierre de partida
Procede el cierre de la partida de un motor siempre que ste se encuentre libre de cargas y gravmenes.
En los casos en que el motor salga definitivamente del pas, debe solicitarse el cierre de partida.
Pueden solicitar el cierre el propietario del motor, el Juez mediante mandato expreso y la DGAC, cuando
corresponda, en el supuesto del artculo 55.1 de la Ley. A dicho efecto, se presentar la siguiente
documentacin:
a) Solicitud de cierre de la partida del motor.
b) El rcord del SIGAD.
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CAPTULO III
Se inscriben en este Registro en general, cualquier acto o contrato que modifique la situacin jurdica de los
motores, an cuando estn en construccin. Si la inscripcin se hace a mrito de resolucin administrativa,
la misma deber encontrarse firme.
Artculo 61.- Inscripcin de transferencia de dominio
Cuando se trate de la inscripcin de transferencias de dominio sobre motores, se estar a lo sealado en
los artculos 41, 42, 43 y 44 de este Reglamento.
Artculo 62.- Inscripcin de arrendamiento y subarrendamiento
El arrendamiento o subarrendamiento de motores se rige por las normas sobre la materia. Para la
inscripcin del subarrendamiento, la autorizacin del propietario podr constar en documento privado,
con la indicacin expresa de que los plazos del contrato de subarrendamiento no exceden de los plazos
del contrato de arrendamiento primigenio.
Artculo 63.- Prenda sobre motores
Los motores pueden ser prendados, an cuando estn en construccin, por el propietario o por quien
est autorizado para ese efecto de acuerdo a Ley.
Para efectos de la inscripcin de la prenda, debe presentarse al Registro el correspondiente documento
privado constitutivo de la prenda, conteniendo los datos referidos en el artculo 84 del Reglamento de la
Ley, as como el monto de la prenda misma. En caso de que la prenda recaiga en un motor en construccin,
debe adjuntarse adems, la certificacin emitida por la DGAC sobre el avance de la construccin del motor.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la inscripcin de la ampliacin, reduccin, cesin de
prenda o prenda legal correspondiente.
Artculo 64.- Contenido del asiento de inscripcin de la prenda de motores
En el asiento de inscripcin de la prenda se consignar el monto de sta, adems de los datos previstos
en el artculo 13 de este Reglamento.
Artculo 65.- Inscripcin de crditos preferentes sobre motores
Cuando se trate de la inscripcin de crditos preferentes sobre motores, se estar a lo sealado en el
artculo 45 de este Reglamento.
La extincin de las inscripciones se rige por lo dispuesto en el Ttulo VII del RGRP. Las inscripciones se
extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en
contrario.
Los crditos preferentes se extinguen de pleno derecho por el vencimiento del plazo de un ao, contado
desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo que dio mrito a la inscripcin, o a mrito del
correspondiente parte judicial producto del remate del motor.
Las prendas se extinguen de pleno derecho a los tres (3) aos contados desde la fecha de vencimiento
del plazo de cumplimiento de la obligacin, salvo que este plazo sea menor, en cuyo caso se aplica lo
dispuesto en el artculo 51 de la Ley y artculo 87 del Reglamento de la Ley.
70
TTULO IV
REGISTRO DE CONTRATOS DE UTILIZACIN DE
AERONAVES
CAPTULO I
Artculo 67.- Alcances del Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves
En el Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves slo se inscriben los contratos referidos a aeronaves
no inscritas que supongan el uso de las mismas y que transfieran la calidad de explotador a favor de las
personas mencionadas en el artculo 47 de la ley.
Artculo 68.- Formalidad de los actos susceptibles de inscripcin
Los contratos inscribibles en este Registro pueden constar en instrumento pblico o en instrumento
privado de conformidad con lo dispuesto en el artculo 11 de este Reglamento.
CAPTULO II
Artculo 69.- Del arrendamiento y subarrendamiento
Por el arrendamiento o subarrendamiento de aeronaves, el arrendador o subarrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario o subarrendatario el uso de la aeronave por cierta renta convenida
transfirindose la calidad de explotador de sta. En el contrato constarn los siguientes datos:
a) Modelo, nmero de serie, matrcula y cualquier otro dato que identifique plenamente a la aeronave.
b) Plazo de duracin del contrato, expresando la vigencia del mismo.
c) Renta y obligaciones adicionales de pago pactadas.
d) La transferencia de la conduccin tcnica y la calidad de explotador de la aeronave a favor del
arrendatario o subarrendatario.
En los casos en los que una misma aeronave sea arrendada o subarrendada a ms de un arrendatario
o subarrendatario, el contrato debe establecer con precisin en quin recae la conduccin tcnica y
la calidad de explotador en cada momento.
e) Nombre, denominacin o razn social de las partes indicando el documento que permita su
identificacin.
Artculo 70.- Documentos que dan mrito a la inscripcin del arrendamiento o subarrendamiento
Segn sea el caso, los documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de arrendamiento o
subarrendamiento son:
a) El documento que contiene el contrato materia de inscripcin.
b) El ttulo justificativo de propiedad del arrendador o en su caso, documentacin que acredite estar
facultado para arrendar o subarrendar la aeronave.
c) El documento privado que contenga la autorizacin para subarrendar otorgada por el propietario
precisando que el plazo de subarriendo se encuentra dentro de la vigencia del contrato primigenio,
salvo que en el contrato de arrendamiento conste dicha facultad.
En los casos en que se solicite matrcula nacional se estar a lo dispuesto en los artculos 16 y siguientes
del presente Reglamento en lo que le sea aplicable.
71
Artculo 71.- Cancelacin del asiento de inscripcin y sus efectos

Procede solicitar la cancelacin del asiento de inscripcin en los casos previstos en el artculo 124 del
Reglamento de la Ley y en los dems casos establecidos por otras disposiciones.
La cancelacin del asiento de inscripcin del contrato de utilizacin conlleva necesariamente la cancelacin
del asiento de inscripcin de la matrcula correspondiente.
Artculo 72.- Requisitos para la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves
Para la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves, todas las aeronaves que participen en el
mismo deben contar con matrcula vigente.
Todos los explotadores que intervienen en el intercambio deben ser propietarios o legtimos poseedores
de las aeronaves que se utilizan en el mismo. En los casos en los que el interviniente no sea propietario,
debe contar con la autorizacin de ste otorgada mediante documento privado, en el que conste que el
plazo pactado en el contrato de intercambio no excede al establecido en el contrato de arrendamiento
primigenio.
Artculo 73.- Contenido del contrato de intercambio de aeronaves
El contrato contendr los siguientes datos:
a) Modelo, nmero de serie, matrcula y cualquier otro dato que identifique plenamente cada una de las
aeronaves materia de intercambio.
b) El plazo de duracin del contrato de intercambio.
c) Renta o beneficio pactados.
d) Nombre, denominacin o razn social, indicando el documento que permita su identificacin. La
transferencia de la conduccin tcnica y de la calidad de explotador de la aeronave a favor del
participante al que corresponda el uso de la aeronave. El contrato debe establecer con precisin en
quin recae la conduccin tcnica y la calidad de explotador en cada momento.
Artculo 74.- Documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves
Los documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves son:
a) El documento que contiene el contrato de Intercambio con los requisitos sealados en el artculo
anterior.
b) La autorizacin del propietario para la celebracin del contrato de intercambio, de conformidad con
lo previsto en el artculo 78-.
c) Certificados emitidos por la Autoridad Aeronutica del pas de matrcula acreditando la propiedad de
las aeronaves.
La inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves se realiza en la partida de la aeronave conforme a
lo sealado en el Artculo 8 de este Reglamento consignndose todas las aeronaves materia de intercambio
as como los participantes en el contrato.
72
TTULO V
DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y SU CANCELACIN
Artculo 76.- Concepto
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios extendidos a solicitud de parte que
tienen por finalidad reservar la prioridad y publicitar la existencia de una eventual causa de modificacin
del acto o derecho inscrito. La inscripcin del acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotacin preventiva, surte efecto desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.
Artculo 77.- Actos susceptibles de anotacin preventiva
Son materia de anotacin preventiva en el Registro Pblico de Aeronaves:
a) Los contratos de utilizacin de aeronaves, cuando no sea posible su inscripcin por existir defecto
formal subsanable que no desnaturalice el contenido y el objeto del contrato;
b) La aeronave cuando no sea posible su inscripcin por existir defecto formal subsanable en los
documentos coadyuvantes;
c) La asignacin de matrcula provisional en tanto no se inscriba en forma definitiva el contrato de
utilizacin o la aeronave, si fuera el caso;
d) Medidas cautelares que recaigan sobre las aeronaves o los motores, en la medida que stos se
encuentren inmatriculados.
En el Registro de motores slo procede extender anotacin preventiva en el supuesto previsto en el
literal d).
Artculo 78.- Cancelacin de matrcula anterior
En los casos en que la solicitud de anotacin preventiva incluya el otorgamiento de matrcula nacional,
se debe acreditar la cancelacin de la matrcula anterior. Si la aeronave es nueva o no cuenta con
matrcula asignada por otro Estado, se presentar la constancia expedida por el fabricante o el vendedor,
respectivamente.
Artculo 79.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
Los asientos de anotacin preventiva deben contener los datos previstos en el artculo 13 de este
Reglamento, y de ser el caso, la indicacin del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado
por las normas que autorizan su extensin.
Artculo 80.- Vigencia de la anotacin preventiva
Las anotaciones preventivas, salvo aquellas que se funden en resolucin judicial, tienen una duracin
de noventa (90) das calendario contados desde la fecha de extensin del asiento correspondiente,
prorrogable por nica vez y a solicitud de parte, por noventa (90) das calendario adicionales. Vencidos
los plazos antes indicados sin que se hayan convertido en definitivas las anotaciones, se entiende que las
mismas han caducado de pleno derecho, pudiendo el Registrador a solicitud de parte o de oficio extender
el correspondiente asiento de cancelacin.
No procede extender nueva anotacin preventiva respecto de la misma aeronave, si subsisten los defectos
que dieron origen a la anotacin preventiva anterior.
Artculo 81.- Extincin de anotaciones preventivas
Para efectos de la extincin de las anotaciones preventivas rige lo previsto en el Ttulo VII del RGRP.
73
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

Primera.- Para efectos de la renovacin de matrcula a que se refiere la Segunda Disposicin Transitoria
y Final del Reglamento de la Ley, debe adjuntarse lo siguiente:
a) Pago de la tasa por concepto de renovacin de matrcula.
b) Constancia de la DGAC que la aeronave cumple con lo indicado en los artculos 5 y 38 de la Ley.
c) Solicitud de renovacin de matrcula
Culminado el proceso de renovacin, se emitir un nuevo Certificado de Matrcula el que ser canjeado
por el anterior, previo pago de la tasa correspondiente.
Segunda.- Cuando este Reglamento no disponga lo contrario, cualquier comunicacin de la DGAC al
Registro Pblico de Aeronaves, se realizar mediante formato de notificacin remitido va fax, correo
electrnico u otro medio que permita determinar la fecha y hora de su recepcin.
Tercera.- El presente Reglamento entrar en vigencia a los diez (10) das de su publicacin, aplicndose
inclusive a los procedimientos en trmite.
Cuarta.- En todo lo no previsto en este Reglamento se aplica supietoriamente las normas vigentes del
Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
Quinta.- Las sumillas de los artculos del presente Reglamento son meramente indicativas.
74
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL

REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
N 052-2004-SUNARP-SN, del 09.02.2004.
Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de

Derechos Mineros
CON CORDANCIA:R. N 057-2005-SUNARP-SN
Lima, 9 de febrero de 2004
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado autnomo del Sector
Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 548-2002-SUNARP/SN,
del 21 de noviembre de 2002, se constituy la Comisin encargada de revisar el Reglamento del Registro
Pblico de Minera y proponer un reglamento sustitutorio, a fin de adecuarlo al Sistema Nacional de los
Registros Pblicos;
Que, la citada Comisin elev a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en marzo de 2003,
el anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros;
Que, el 22 de mayo de 2003 se difundi en el Diario Oficial El Peruano el citado anteproyecto, a fin de
conocer las opiniones y comentarios que permitan su perfeccionamiento;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti dicho anteproyecto al Consejo Consultivo del
Registro de Minera para su revisin, siendo aprobado el proyecto final en su sesin del 3 de diciembre
de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y
seguridad jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo
18 de la Ley N 26366 y el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS;
Que, el proyecto final del Reglamento se remiti al Directorio de la SUNARP, cuyo texto fue aprobado por
unanimidad por dichorgano colegiado, en su sesin de fecha 15 de enero de 2004;
Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, el mismo que
consta de 3 Ttulos, 6 Captulos, 47 artculos, 3 Disposiciones Transitorias y 5 Disposiciones Complementarias
y Finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
77
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros entrar en vigencia
a partir del 1 de abril de 2004.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Registros Pblicos
78
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

DERECHOS MINEROS
NDICE
TTULO I:

Artculo 1.- Registro de Derechos Mineros
Artculo 2.- Principios Registrales
Artculo 3.- Contenido del Reglamento
Artculo 4.- Folio real y causal
Artculo 5.- Organizacin de la partida registral
Artculo 7.- Actos de Anotacin Preventiva
Artculo 9.- Folio Real en anotaciones preventivas
TTULO II:

TTULOS
Artculo 11.- Ttulos que dan mrito a la inscripcin
Artculo 12.- Inscripcin de acto administrativo
Artculo 13.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Artculo 14.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Artculo 15.- Inscripcin en mrito a documento privado
TTULO III:

INSCRIPCIONES
CAPTULO I: ASPECTOS GENERALES
Artculo 16.- Procedimiento registral
Artculo 17.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Artculo 18.- Inscripcin previa de la persona jurdica
Artculo 19.- De las notificaciones
Artculo 21.- Rectificacin de la calidad del bien y rectificacin del estado civil
CAPTULO II: CONCESIONES
Artculo 22.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de concesin minera
Artculo 23.- Contenido del ttulo y del asiento registral
Artculo 24.- Concesin de beneficio
Artculo 25.- Concesin de labor general y de transporte minero
Artculo 26.- Inscripcin de servidumbre
Artculo 27.- Labor minera sobre reas de otros derechos mineros
Artculo 28.- Inscripcin de reas de no admisin de denuncios
CAPTULO III: CONTRATOS Y OTROS ACTOS
Artculo 29.- Requisitos para la inscripcin de los contratos
Artculo 30.- Transferencia
Artculo 31.- Opcin
Artculo 32.- Cesin minera
Artculo 33.- Hipoteca
Artculo 34.- Acuerdos o contratos de explotacin a que se refiere la Ley de
Promocin y Formalizacin de la Pequea Minera y Minera Artesanal
Artculo 35.- Transferencia por sucesin hereditaria
79
Artculo 36.- Transferencia por aporte de derechos mineros

Artculo 37.- Resolucin de pleno derecho
Artculo 38.- Clusula resolutoria expresa del contrato
Artculo 39.- Contrato de riesgo compartido
Artculo 40.- Requisitos para la inscripcin del contrato de riesgo compartido
Artculo 41.- Contenido del asiento de inscripcin de contratos mineros
Artculo 42.- Requisitos para inscripcin de contratos innominados
Artculo 43.- Inscripcin de contratos sobre petitorios
CAPTULO IV: ACUMULACIN
Artculo 44.- Acumulacin
CAPTULO V: FRACCIONAMIENTO O DIVISIN
Artculo 46.- Fraccionamiento o Divisin
CAPTULO VI: EXTINCIN
Artculo 47.- Extincin de derechos mineros
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
80
TTULO I
Artculo 1.- Registro de Derechos Mineros
El Registro de Derechos Mineros integra el Registro de Propiedad Inmueble y en l se inscriben las
concesiones y los actos y derechos a los que se refiere el presente reglamento y dems disposiciones
legales pertinentes.
Artculo 2.- Principios registrales
Son aplicables al Registro de Derechos Mineros, los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y
en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 3.- Contenido del reglamento
El presente Reglamento regula los actos inscribibles, sus requisitos y el contenido de los asientos registrales.
Artculo 4.- Folio real y causal
Por cada concesin se abrir una partida registral, en la cual se extendern las inscripciones que a sta
correspondan.
Por cada contrato de Riesgo Compartido se abrir una partida registral en la que se extendern las
inscripciones que a ste correspondan.
Para la anotacin de los actos a que se refiere el inciso b) del artculo 7 se abrir una partida registral de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 9.
Por cada ttulo que contenga uno o ms actos inscribibles se extender un asiento registral.
Son actos inscribibles en el Registro de Derechos Mineros:
a) Las concesiones a que se refiere la Ley General de Minera;
b) Las resoluciones de reas de no admisin de denuncios;
c) Los contratos que se celebren sobre las concesiones referidas en el inciso a) que antecede;
d) Otros actos que declaren, trasmitan, modifiquen, limiten o extingan obligaciones, derechos y atributos
establecidos en la Ley General de Minera, Cdigo del Medio Ambiente y disposiciones complementarias
que correspondan a las concesiones;
e) Las resoluciones administrativas y judiciales, a pedido de parte o mandato de la autoridad, que recaigan
en la concesin, las obligaciones, los derechos y los atributos que corresponden a esas concesiones.
Artculo 7.- Actos de Anotacin Preventiva
Son materia de anotacin preventiva:
a) Los petitorios mineros;
b) Los actos, contratos, demandas, medidas cautelares y otras resoluciones judiciales que no den mrito
a una inscripcin definitiva y que se refieran a petitorios mineros;
c) Las demandas, medidas cautelares y otras resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin
definitiva y que se refieran a concesiones inscritas;
81
d) Los actos que en cualquier otro caso, deben anotarse como preventivas conforme a las disposiciones
pertinentes.
Las anotaciones a que se refiere los incisos a) y b) del artculo anterior, tienen una duracin de 180 das
hbiles contados desde la fecha de su asiento de presentacin, prorrogable por nica vez y por igual
plazo a solicitud de parte.
Vencido el plazo correspondiente, las anotaciones caducan de pleno derecho excepto en los casos de
las anotaciones judiciales a que se refieren los incisos b) y c) del artculo anterior en que se aplicar lo
establecido en el Artculo 102 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 9.- Folio real en anotaciones preventivas
Cuando proceda la anotacin de uno de los actos a que se refiere el inciso b) del artculo 7, se abrir
una partida en la que se extendern los dems actos materia de anotacin referidos al mismo petitorio,
observando el principio detracto sucesivo. En la misma partida se inscribir la concesin y dems actos
inscribibles, siempre que la anotacin preventiva se encuentre vigente.
De existir dos o ms anotaciones preventivas, cuando menos una de ellas debe encontrarse vigente, a fin
de proceder a la inscripcin de la concesin y dems actos inscribibles en la misma partida.
De no existir anotacin preventiva vigente, se abrir una nueva partida en la que se inscribir la concesin
y dems actos inscribibles.
Es competente para las inscripciones de las concesiones y los dems actos inscribibles, la Oficina Registral
donde se ubica la concesin.
Si la concesin se encuentra bajo la competencia territorial de dos o ms Oficinas Registrales, ser
competente aquella en la que est el rea mayor de la concesin. Para tal efecto, el titular de la concesin
presentar bajo responsabilidad declaracin jurada con firma legalizada notarialmente sealando el rea
mayor y la provincia en que se encuentra ubicada la concesin.
Es competente para las inscripciones de las concesiones de Transporte Minero, Labor General y los actos
inscribibles que recaen sobre ellas, la Oficina Registral donde se ubica el rea a la que prestan servicios.
Es competente para las inscripciones de los Contratos de Riesgo Compartido, la Oficina Registral que
corresponda al domicilio sealado para el Contrato.
CONCORDANCIAS: R. N 070-2006-SUNARP-SN (Aprueban Directiva que regula la inscripcin de las
Concesiones Forestales, de Fauna Silvestre y para Forestacin y Reforestacin, normadas por la Ley Forestal
y de Fauna Silvestre, Ley N 27308)
82
TTULO II
TTULOS
Artculo 11.- Ttulos que dan mrito a la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn en mrito de instrumento pblico salvo que, por ley expresa, se permita
que se efecten en mrito a instrumento privado.
La inscripcin de la modificacin de un acto inscrito se realizar en mrito a ttulo que revista, al menos,
la misma formalidad del ttulo modificado, salvo disposicin legal en contrario.
Artculo 12.- Inscripcin de acto administrativo
La inscripcin en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en contrario, se realiza con copia
certificada de la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que
conserva en su poder la matriz. Cuando la normatividad as lo exija, deber acreditarse que el acto
administrativo ha quedado firme o se ha agotado la va administrativa.
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a escritura pblica, se efectuarn por el mrito del parte
notarial expedido por el notario que conserva en su poder la matriz, salvo los casos previstos en el Decreto
Ley N 19414, Ley de Defensa, Conservacin e Incremento del Patrimonio Documental de la Nacin.
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certificada de
la resolucin respectiva y de los dems actuados necesarios, acompaados del correspondiente oficio.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin inscribible ha adquirido
la autoridad de cosa juzgada.
Artculo 15.- Inscripcin en mrito a documento privado
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a documento privado, ste deber reunir los requisitos
establecidos en el artculo 10 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
83
TTULO III
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 16.- Procedimiento Registral
El procedimiento registral se rige por las disposiciones del Reglamento General de los Registros Pblicos,
en lo que no se oponga al presente reglamento.
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de una concesin que
tenga calidad de bien social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges.
Artculo 18.- Inscripcin previa de la persona jurdica
La primera inscripcin de un derecho minero, cuyo titular sea una persona jurdica, se efectuar previa
comprobacin por el registrador de la inscripcin de la misma en el Registro de Personas Jurdicas.
Artculo 19.- De las notificaciones
Las observaciones y tachas se notificarn de acuerdo a lo establecido en el artculo 44 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Adems, se notificarn por correo certificado dentro de las 24 horas de emitida la observacin o tacha,
debiendo obrar en el ttulo la constancia de su expedicin.
Alternativamente la notificacin podr efectuarse por correo electrnico en lugar del correo certificado, si
el presentante as lo hubiere indicado en su solicitud de inscripcin, consignando su direccin electrnica,
debiendo obrar en el ttulo la constancia de su envo y la recepcin del mismo.
El asiento de inscripcin, adems de los requisitos especiales que para determinados actos establezca el
presente reglamento, contendr:
a) La naturaleza del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo;
c) El precio, la valorizacin o la compensacin, cuando corresponda;
d) La indicacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aquella de quien procede
el derecho, cuando corresponda;
e) Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad, el estado civil y
la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido la
concesin en calidad de bien propio, de ser el caso, debidamente acreditado;
f ) Cuando se trate de una sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia, as como los datos de cada
cnyuge conforme al inciso anterior;
g) Cuando se trate de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita;
h) La indicacin precisa del instrumento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin, as
como el nmero de folios de que consta el ttulo;
84
i) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el instrumento en mrito del cual se
efecta la inscripcin;
j) El nombre del derecho minero en cuyo expediente registral se archiva el ttulo, cuando el acto o
contrato se haya inscrito en la partida de dos o ms derechos mineros;
k) La fecha, hora, minuto y segundo, el nmero del asiento de presentacin, el monto pagado por
derechos registrales y los nmeros de los recibos, la fecha de inscripcin, y la autorizacin del registrador
responsable de la inscripcin.
Artculo 21.- Rectificacin de la calidad del bien y rectificacin del estado civil
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito
a su favor una concesin a la que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la rectificacin del
asiento donde conste la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que
no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
CAPTULO II
CONCESIONES
Artculo 22.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de concesin minera
Para la inscripcin de una concesin minera, se requerir exclusivamente la presentacin de copias
certificadas de la Resolucin de otorgamiento del ttulo, con la constancia de haber quedado firme.
Se entienden cumplidos los requisitos, condiciones o formalidades necesarias para la inscripcin del ttulo
de concesin, con la sola emisin de la resolucin que la otorga, salvo que de la resolucin o de los
documentos complementarios que se presenten al registro, se evidencie la incompetencia delrgano, la
falta de observancia de las formalidades extrnsecas del documento presentado o la incongruencia de la
resolucin con la clase de procedimiento seguido.
Artculo 23.- Contenido del ttulo y del asiento registral
Para la inscripcin de concesin minera, el registrador verificar que el ttulo contenga la informacin
siguiente:
a) Nmero y fecha de la resolucin que aprueba el ttulo de la concesin;
b) Nombres y apellidos, nacionalidad y estado civil del titular y nombres, apellidos y nacionalidad del
cnyuge en su caso. Si el titular es persona jurdica, su razn o denominacin social y datos de su
inscripcin en los registros pblicos;
c) Fecha y cdigo de presentacin del petitorio;
d) Nombre de la concesin;
e) Distrito, provincia y departamento en donde se ubica la concesin;
f ) Plazo por perodos anuales cuando se trate de concesiones de sustancias no metlicas ubicadas en
zona urbana o de expansin urbana;
g) Naturaleza de las sustancias minerales de la concesin minera;
h) Extensin superficial expresada en hectreas;
i) Identificacin de la cuadrcula o conjunto de cuadrculas o de la poligonal cerrada otorgada en
coordenadas UTM, indicando el nombre y nmero de la Carta Nacional en donde se ubica la concesin;
j) Nombre y cdigo de los derechos mineros a respetar, con indicacin de las coordenadas UTM definitivas
de los vrtices que definen el rea a respetarse;
En el asiento de inscripcin de concesin minera se transcribir el contenido de la resolucin de
otorgamiento del ttulo.
85
Artculo 24.- Concesin de beneficio

Para la inscripcin de concesin de beneficio se deber presentar copia certificada de la siguiente
documentacin:
a) Resolucin de otorgamiento del ttulo, con la constancia de haber quedado firme;
b) La memoria descriptiva, esquema de tratamiento y plano de los sistemas de evacuacin y
almacenamiento de relaves.
En el asiento de concesin de beneficio se transcribir el contenido de la resolucin que lo otorga,
indicndose la capacidad instalada que tendr la planta y la dems informacin sealada en el artculo
23, cuando corresponda.
Artculo 25.- Concesin de labor general y de transporte minero
Para la inscripcin de concesin de labor general y de transporte minero, se deber presentar copias
certificadas de la siguiente documentacin:
a) Resolucin de otorgamiento del ttulo, con la constancia de haber quedado firme;
b) Memoria descriptiva, plano a escala, curvas de nivel y planos de cortes longitudinales y transversales,
en coordenadas UTM.
En el asiento se transcribir el contenido de la resolucin que otorga la concesin, consignndose la
fecha de celebracin de la junta aprobatoria de la ejecucin de la obra a que se refiere el artculo 41 del
Reglamento de Procedimientos Mineros, la longitud expresada en metros lineales y la dems informacin
sealada en el artculo 23, en lo que corresponda.
La inscripcin de servidumbre en favor de derechos mineros, se efectuar por el mrito de la escritura
pblica que la imponga, en la partida del o de los derechos mineros involucrados, trtese de concesin
sirviente o dominante. No se requiere la inscripcin previa en la partida del predio o bien sirviente.
Artculo 27.- Labor minera sobre reas de otros derechos mineros
La inscripcin de labor minera se efectuar por el mrito de la resolucin que la otorgue en las partidas
de los derechos mineros sirviente y dominante, indicndose linderos y medidas del rea del derecho
minero afectado.
Artculo 28.- Inscripcin de reas de no admisin de denuncios
Para la inscripcin de reas de no admisin de denuncios se deber presentar copia certificada de la
Resolucin de aprobacin, con la constancia de haber quedado firme.
El contenido del asiento de reas de no admisin de denuncios contendr las condiciones de otorgamiento
y la informacin a que se refiere el Artculo 23, en lo que corresponda.
CAPTULO III
CONTRATOS Y OTROS ACTOS
Artculo 29.- Requisitos para la inscripcin de los contratos
Los contratos que se presenten para su inscripcin debern contener, adems de lo que seala el artculo
pertinente, lo siguiente:
a) Los nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil de los contratantes y nombres y apellidos y
nacionalidad de sus cnyuges de ser el caso. Cuando se trate de personas jurdicas, su denominacin
86
o razn social y los datos de su partida en el Registro de Personas Jurdicas y los del poder de su
representante;
b) Identificacin de los derechos mineros objeto del contrato;
c) Lo dems que corresponda segn la clase de contrato.
Artculo 30.-Transferencia
El contrato de transferencia de derechos mineros, para su inscripcin debe contener, cuando menos, el
precio o la valorizacin en su caso, la forma y modo de pago por cada derecho minero.
Artculo 31.- Opcin
El contrato de opcin para su inscripcin debe contener, cuando menos, el plazo de la opcin.
Artculo 32.- Cesin Minera
El contrato de cesin minera, para su inscripcin debe contener, cuando menos, la siguiente
informacin:
a) La cesin que el titular hace de su derecho minero, como cedente, al cesionario;
b) La sustitucin del cesionario en todos los derechos y obligaciones del cedente;
c) La compensacin que abonar el cesionario al cedente;
d) El plazo de la cesin.
Artculo 33.- Hipoteca
El contrato de hipoteca para su inscripcin debe contener, cuando menos, la siguiente informacin:
a) La obligacin determinada o determinable garantizada por la hipoteca;
b) El monto del gravamen determinado o determinable;
c) La fecha de vencimiento del plazo de la obligacin garantizada y el inters pactado, cuando consten
del ttulo, en el caso de hipotecas que garantizan crditos;
d) Valorizacin del bien para el caso del remate;
e) El pacto de diferenciacin de accesorios, si lo hubiere.
Artculo 34.- Acuerdos o Contratos de Explotacin a que se refiere la Ley de Promocin y
Formalizacin de la Pequea Minera y Minera Artesanal
El acuerdo o contrato de explotacin a que se refiere la Ley de Promocin y Formalizacin de la
Pequea Minera y Minera Artesanal, para su inscripcin debe contener, cuando menos, la siguiente
informacin:
a) En caso que el acuerdo o contrato sea sobre parte del rea del derecho minero, deber identificarse
dicha rea mediante una poligonal cerrada precisada en coordenadas UTM, adems de otras referencias
de ser el caso;
b) Contraprestacin pactada.
Artculo 35.- Transferencia por sucesin hereditaria
La transferencia de derechos mineros por sucesin hereditaria, se inscribir previa verificacin de que la
sucesin intestada o la ampliacin del testamento haya sido inscrita en el Registro de Personas Naturales
del lugar de ubicacin de la concesin minera.
En caso de testamentos, sentencias o acta notarial de sucesin intestada en los que no se precisen los
derechos mineros en cuyas partidas deben inscribirse, el interesado har indicacin de los mismos al
solicitar la inscripcin de la transferencia.
87
Artculo 36.- Transferencia por aporte de derechos mineros y otros actos

Para la inscripcin de la transferencia de derechos mineros derivada del aporte por constitucin, aumento
de capital o pagos del capital suscrito, se requiere la previa inscripcin de la sociedad o la modificacin del
estatuto, segn corresponda, en el Registro de Personas Jurdicas. En tales casos, no resulta de aplicacin
lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
La inscripcin de transferencias de derechos mineros por fusin, escisin y reorganizacin simple de
las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de
Sociedades, respectivamente.
Artculo 37.- Resolucin de pleno derecho
Para la inscripcin de la escritura pblica de resolucin de pleno derecho de un contrato, de acuerdo a lo
establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil, sta deber contener la siguiente informacin:
a) El requerimiento mediante carta notarial con cargo de recepcin, hecho por la parte perjudicada con
el incumplimiento, para que la otra parte cumpla con su prestacin en un plazo no menor de 15
das. El requerimiento deber precisarla obligacin u obligaciones incumplidas y el apercibimiento de
que este incumplimiento es causal de resolucin del contrato. La carta notarial deber ser remitida al
domicilio que corresponda;
b) La declaracin del acreedor de la obligacin, de que el deudor no ha cumplido con satisfacer la
prestacin en el plazo otorgado.
Artculo 38.- Clusula resolutoria expresa del contrato
Para la inscripcin de la escritura pblica de resolucin de contrato por causa de clusula resolutoria
expresa, de acuerdo a lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil, sta deber contener la siguiente
informacin:
a) Indicacin de la prestacin incumplida;
b) Comunicacin indubitable cursada a la otra parte, en el sentido que quiere valerse de la clusula
resolutoria;
Artculo 39.- Contrato de riesgo compartido
El contrato de riesgo compartido se inscribe en el Libro de Contratos de Riesgo Compartido de la Oficina
Registral del lugar del domicilio sealado en el contrato y facultativamente en la partida de los derechos
mineros afectados.
Extendida la inscripcin, el registrador proceder a anotarla en la partida de los derechos mineros afectados,
indicando los datos de inscripcin del contrato de riesgo compartido y que el mismo involucra al derecho
minero.
En caso que los derechos mineros se encuentren inscritos en una oficina registral distinta a aquella
donde se encuentre inscrito el contrato de riesgo compartido, el registrador que efectu la inscripcin
del contrato comunicar este hecho a las oficinas donde se encuentren inscritos los derechos mineros
afectados a fin de que se extienda la anotacin correspondiente.
Artculo 40.- Requisitos para la inscripcin del contrato de riesgo compartido
El contrato de riesgo compartido, para su inscripcin deber contener, cuando menos, la siguiente
informacin:
a) Objeto;
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b) Domicilio;
c) Aportes;
d) Plazo;
e) Denominacin;
f ) El o los representantes, sus facultades y domicilio comn.
Artculo 41.- Contenido del asiento de inscripcin de contratos mineros
En el asiento de inscripcin de los contratos mineros deber constar la informacin sealada en los
correspondientes artculos de este captulo, adems de cualquier circunstancia relevante que se desprenda
del Ttulo.
Artculo 42.- Requisitos para inscripcin de contratos innominados
Los contratos a que se refiere el inciso d) del artculo 6 del presente reglamento, para su inscripcin,
debern contener la informacin sealada en el presente captulo en lo que corresponda.
Artculo 43.- Inscripcin de contratos sobre petitorios
Los contratos que originalmente involucren petitorios mineros, son objeto de inscripcin an cuando
obren inscritos como concesin minera.
CAPTULO IV
ACUMULACIN
Artculo 44.- Acumulacin
Para la inscripcin del ttulo de concesin minera por acumulacin de derechos mineros, debern indicarse
los derechos mineros objeto de la misma, sus datos de inscripcin y si se trata de acumulacin total o
parcial del rea de los derechos mineros acumulados; acompandose copia certificada de la resolucin
del ttulo de concesin minera por acumulacin con la constancia de que ha quedado firme.
Artculo 45.- Oficina Registral Competente
Es competente para la inscripcin del ttulo de concesin minera por acumulacin de derechos mineros,
la Oficina Registral que tiene competencia territorial sobre el ttulo de concesin acumulada, segn se
seala en el artculo 10 del presente reglamento.
CAPTULO V
FRACCIONAMIENTO O DIVISIN
Artculo 46.- Fraccionamiento o Divisin
Para la inscripcin del fraccionamiento o divisin de concesiones mineras se aplicar lo dispuesto en los
artculos 22 y 23 del presente reglamento.
Al inscribir el fraccionamiento o divisin, simultneamente se inscribir la reduccin de rea de la concesin
minera original, en su partida.
En el caso que la concesin fraccionada o dividida hubiere estado hipotecada, cedida o bajo contrato de
opcin, deber constar la autorizacin correspondiente por escritura pblica.
89
CAPTULO VI
EXTINCIN
Artculo 47.- Extincin de derechos mineros
La inscripcin de la extincin de derechos mineros inscritos, se efecta con copia certificada de la resolucin
pertinente, con constancia de que ha quedado firme.
La autoridad minera remitir a las oficinas registrales competentes la resolucin y en su caso, la relacin de las
concesiones extinguidas.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin N 237-2007-SUNARP-SN, publicada el 08
septiembre 2007, cuyo texto es el siguiente:
La inscripcin de la extincin de derechos mineros inscritos, se efecta con copia certificada de la
resolucin pertinente, con constancia de que ha quedado firme.
La autoridad minera remitir la resolucin y, en su caso, la relacin de las concesiones extinguidas a las
Oficinas Registrales competentes, las que iniciarn el procedimiento de oficio y efectuarn la inscripcin
con arreglo al artculo 44.3 de la Ley N 27444.
Primera.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trmite
Los procedimientos registrales iniciados antes de la vigencia del presente Reglamento, se regirn por la
norma anterior hasta su conclusin.
Segunda.- Organizacin del Archivo Registral
Los ttulos que den mrito a inscripciones en el Registro de Derechos Mineros, continuarn archivndose
por partidas, a cargo de dicho registro.
Tercera.- De la vigencia del Reglamento del Registro Pblico de Minera
Las disposiciones del Reglamento del Registro Pblico de Minera, aprobado por el D.S. N 027-82-EM/
RPM y las dems disposiciones legales modificatorias y complementarias, referidas a sociedades legales,
mandatos y prenda minera, se mantienen vigentes en tanto la SUNARP no emita las disposiciones
sustitutorias.
En tales casos, el procedimiento registral se regir por las disposiciones contenidas en el artculo 19, referido
a las notificaciones, y la Segunda Disposicin Transitoria, relativa al archivo de ttulos, de este Reglamento
y en todo lo dems que no se le oponga por el Reglamento General de los Registros Pblicos.
El servicio de publicidad registral tambin se regir por el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Primera.- Referencias en el Reglamento
Cuando en el presente Reglamento se haga mencin a Ley General de Minera, se entender referida
al Texto nico Ordenado de la Ley General de Minera, aprobado por Decreto Supremo N 014-92-EM,
90
modificatorias y ampliatorias. Igualmente, la mencin al Reglamento de Procedimientos Mineros, se

entiende referida al Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 018-92-EM; y, la referencia al Registro
se entiende referida al Registro de Derechos Mineros.
Segunda.- Ttulos de los artculos de este Reglamento
Los ttulos de los artculos de este Reglamento son meramente indicativos, no debiendo ser tomados en
cuenta para la interpretacin de su texto.
Tercera.- Oficinas Registrales a cargo del Registro de Derechos Mineros
La competencia de las Oficinas Registrales, respecto al Registro de Derechos Mineros, continuar siendo
regulada por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 100-2000-SUNARP/SN.
Cuarta.- Denuncios y concesiones formulados antes de la entrada en vigencia de la Ley General
de Minera
La inscripcin de los denuncios y concesiones formulados antes de la entrada en vigencia de la Ley
General de Minera, seguirn rigindose por lo dispuesto en los artculos 93 al 104 del Reglamento del
Registro Pblico de Minera, aprobado por Decreto Supremo N 27-82-EM, en tanto no se opongan a las
disposiciones del presente reglamento, caso contrario, regirn las del presente reglamento.
Para los efectos del artculo 23 del Reglamento del Registro Pblico de Minera, que tambin mantendr
su vigencia, cada oficina registral competente efectuar las publicaciones en el Diario Oficial El Peruano.
Quinta.- Vigencia de Directivas
Mantienen su vigencia, en tanto no se opongan al presente reglamento, las siguientes directivas:
- Directiva N 003-84-RPM, aprobada por Resolucin Jefatural N 070-84-RPM que norma el procedimiento
para el traslado de partidas registrales previsto por el artculo 4 del D.S. N 027-83-EM/RPM.
- Directiva N 002-95-RPM aprobada por Resolucin Jefatural N 019-95-RPM-A que regula la remisin
de constancias de inscripcin a la Oficina de Concesiones Mineras.
- Directiva N 004-98-RPM/J aprobada por Resolucin Jefatural N 001-98-RPM/A que regula el
procedimiento a seguir para proceder a rectificar los errores materiales incurridos en las constancias
emitidas al momento de efectuarse una inscripcin que no implique la rectificacin del asiento
respectivo.
- Resolucin Jefatural N 051-2001-RPM/A dicta disposiciones para simplificacin y agilizacin de
solicitudes de los usuarios de diversos certificados y constancias vinculadas al registro minero.
- Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 179-2000-SUNARP/SN que
aprueba la Directiva sobre reglas aplicables para casos en que las solicitudes de inscripcin o publicidad
de actos o derechos relacionados al rea registral minera, sean presentadas en oficinas distintas.
- Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 270-2001-SUNARP/SN que
aprueba la Directiva que regula el procedimiento relativo a la inscripcin de acumulaciones de derechos
mineros.
91
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

Y SU VINCULACION CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 142-2006-SUNARP-SN, del 25.05.2006.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION

CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
Reglamento de inscripciones del registro mobiliario de

contratos y su vinculacin con los registros jurdicos de
bienes muebles
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENTA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PBLICOS N 142-2006-SUNARP-SN
CONCORDANCIAS: R. N 147-2006-SUNARP-SN (Disponen inicio de operaciones del Registro Mobiliario
de Contratos, integrante del Registro de Bienes Muebles de las Oficinas Registrales
de la SUNARP)

R. N 166-2006-SUNARP-SN (Disponen ejecucin de un Programa de Evaluacin
Externa y Coordinacin Interinstitucional a fin de recabar propuestas respecto a la
implementacin del Registro Mobiliario de Contratos)

R. N 303-2006-SUNARP-SN (Constituyen Comisin Tcnica encargada de estudiar la
normativa relacionada con la Garanta Mobiliaria y de proponer modificaciones)

R. N 065-2010-SUNAT-A (Aprueban el procedimiento especfico deGarantas de
aduanas operativas, IFGRA-PE.13 (versin 3))
Lima, 25 de mayo de 2006
VISTO:
El Informe N 002-2006-SUNARP/SA de fecha 12 de mayo de 2006
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos - SINARP y la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado autnomo
del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, el que vincula en lo jurdico
registral a los Registros de todos los sectores pblicos;
Que, mediante Ley N 28677 se expidi la Ley de la Garanta Mobiliaria, cuyo mbito de aplicacin tiene
por objeto regular la garanta mobiliaria para asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras,
determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad;
Que, la citada norma crea el Registro Mobiliario de Contratos, conformante del Registro de Bienes Muebles
y a cargo de losrganos Desconcentrados de la SUNARP, en el cual se inscribirn las garantas mobiliarias
y dems actos previstos en la mencionada ley, que afecten o recaigan sobre bienes muebles no registrados
en alguno de los Registros Jurdicos existentes para dicha clase de bienes;
Que, sin perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, en los Registros Jurdicos de Bienes conformantes
del Registro de Bienes Muebles, tambin se inscribirn las garantas mobiliarias y los dems actos previstos
en la mencionada ley, siendo necesario efectuar las modificaciones pertinentes en dichos registros y en
los procedimientos que los informan, a fin de establecer una vinculacin plena y coherente entre stos
y el Registro Mobiliario de Contratos;
95
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que conforme a lo prescrito por el artculo 4 de la Ley N 28677, salvo
algunas excepciones, pueden ser objeto de la garanta mobiliaria en general todos los bienes muebles y,
estando a que algunos de ellos corren inscritos en registros jurdicos que no se encuentran a cargo de
la SUNARP, es menester regular los mecanismos de vinculacin institucional, as como aquellos referidos
propiamente a la inscripcin y publicidad de los actos y/o derechos inscritos en las diversas instituciones;
Que, asimismo, la antes mencionada disposicin crea el Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre
Bienes Muebles, estando a cargo de la SUNARP el diseo de un sistema de ndices, que permita efectuar
las bsquedas necesarias para brindar el pleno acceso a dicho Sistema, as como el afianzamiento de
determinados mecanismos de seguridad relativos a la informacin existente;
Que, la Primera Disposicin Transitoria de la Ley de la Garanta Mobiliaria, encarga a la SUNARP la aprobacin
del Reglamento para la organizacin y funcionamiento del Registro Mobiliario de Contratos; as como la
aprobacin de los Formularios de inscripcin correspondientes;
Que, mediante Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 067-2006-SUNARP/
SN del 8 de marzo del ao en curso, se aprueba el Plan de Implementacin de la Ley de la Garanta
Mobiliaria, disponiendo en su artculo 2, la conformacin de un equipo de trabajo, bajo la supervisin
del Superintendente Adjunto, que se encargue de la elaboracin de las disposiciones reglamentarias del
Registro Mobiliario de Contratos, as como de los formularios necesarios para su implementacin;
Que, mediante el documento citado en la parte expositiva de la presente resolucin, el Superintendente
Adjunto eleva el proyecto de Reglamento y los Formularios respectivos; previa pre publicacin, en la
cual se han recibido aportes de diversas instituciones y especialistas, los cuales han sido debidamente
evaluadas; siendo aprobado el texto del Reglamento y los respectivos formularios en sesin del Directorio
de la SUNARP N 210 del da 16 de Mayo del ao en curso;
Estando a lo acordado y conforme a lo previsto por la Primera Disposicin Transitoria de la Ley N 28677,
as como en uso de las atribuciones conferidas por el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin
con los Registros Jurdicos de Bienes Muebles, el mismo que consta de siete ttulos, trece captulos, ciento
once artculos, dos disposiciones complementarias finales y siete complementarias transitorias, as como
los Formularios de Cancelacin de Garantas Mobiliarias y otros Actos, de Garantas Mobiliarias y Anexos
y de Otros Actos, los cuales forman parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- Derogar a partir de la vigencia del mencionado Reglamento, todas aquellas disposiciones
que se opongan a lo dispuesto por la presente Resolucin.
Artculo 3.- El citado Reglamento entrar en vigencia a partir del 30 de mayo de 2006.
Artculo 4.- Felicitar por la labor realizada a los miembros del Grupo de Trabajo que tuvieron a su cargo
la elaboracin del Proyecto de disposiciones reglamentarias que se aprueba a travs de la presente
Resolucin, integrada por las siguientes personas:
96

-
-
-
-
-
-
-
-
Dr. Gastn Castillo Delgado, Gerente Registral de la Sede Central de la SUNARP, quien la presidi.
Dra. Rosario Guerra Macedo, Vocal del Tribunal Registral de la SUNARP;
Dr. Marco Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral N XI - Sede Ica;
Dr. Marco Pacora Bazalar, Gerente del Registro de Bienes Muebles de la Zona Registral N IX - Sede
Lima;
Dr. Carlos Gmez Anaya, Registrador de la Zona Registral N IX - Sede Lima;
Dra. Miriam Rodrguez Ziga, Registradora del Registro de Bienes Muebles de la Zona Registral N
IX - Sede Lima;
Dra. Lilian Oliver Palomino, abogada de la Gerencia Registral de la Sede Central;
Dr. Max Panay Cuya, abogado (e) de la Gerencia Registral de la Zona Registral N IX - Sede Lima.

PILAR FREITAS A.
Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos
97
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO

MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACIN CON
LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
NDICE
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

TTULO II: REGISTROS

CAPTULO I: SISTEMA INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS

CAPTULO II: REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

CAPTULO III: REGISTROS JURDICOS DE BIENES

CAPTULO IV: DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON

LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES

CAPTULO V: DE LA RELACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y
DE LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS
JURDICOS DE BIENES ADMINISTRADOS POR OTRAS ENTIDADES

TTULO III: ACTOS INSCRIBIBLES

TTULO IV: PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA

CAPTULO I: DE LA PRESENTACIN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIN

CAPTULO II: DEL PROCEDIMIENTO

CAPTULO III: DE LA CALIFICACIN REGISTRAL

CAPTULO IV: DE LAS INSCRIPCIONES

CAPTULO V: DE LAS INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA

CAPTULO VI: DEL ASIENTO ELECTRNICO DE INSCRIPCIN

TTULO V: PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN SEGUNDA INSTANCIA

TTULO VI: ACCESO PBLICO A LA INFORMACIN DEL SIGC

CAPTULO I: DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

CAPTULO II: DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL

TTULO VII: CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

GLOSARIO DE TRMINOS

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Ley:
Reglamento:
Ley 28677.
Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con
los registros jurdicos de bienes muebles.
RMC:
Registro Mobiliario de Contratos.
SIGC:
Sistema Integrado de Garantas y Contratos.
Sunarp:
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

99
TTULO I
Artculo 1.- Objeto
Las presentes disposiciones tienen como objeto regular los actos y el procedimiento de inscripcin en el
Registro Mobiliario de Contratos, en los Registros Jurdicos de Bienes a cargo de la Sunarp, y la vinculacin
entre ambos registros; as como el acceso pblico a la informacin del Sistema Integrado de Garantas
y Contratos.
El presente Reglamento se aplica a toda garanta mobiliaria, acto o contrato que afecte un bien mueble
registrado o no registrado, salvo aquellos que expresamente se excluyan.
Son de aplicacin supletoria, en cuanto no se opongan a este Reglamento, las disposiciones del Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 3.- Del registro nacional
El RMC es nico y de mbito nacional. Forma parte del Registro de Bienes Muebles a cargo de la Sunarp
y se encuentra sujeto a las garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Competencia en la inscripcin y en la publicidad.
La competencia del registrador y del certificador sobre el RMC es nacional. Para efectos de la inscripcin
o emisin de la publicidad, tienen acceso a la base de datos centralizada del SIGC.
La competencia nacional determina que aquella se extienda a los Registros Jurdicos de Bienes.
Artculo 5.- Naturaleza del procedimiento en el Registro Mobiliario de Contratos
El procedimiento en el RMC es de naturaleza especial y no contenciosa. No cabe admitir apersonamiento
de terceros. Tampoco es admisible la oposicin a la inscripcin o al acceso pblico a la base de datos
centralizada del SIGC.
Artculo 6.- Efectos de la inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos
Las inscripciones en el RMC tienen efecto declarativo. stas otorgan preferencia y oponibilidad ante
terceros desde la fecha de su inscripcin, cuyos efectos se retrotraen a la fecha del asiento de presentacin,
salvo disposicin en contrario.
Artculo 7.- Principios Registrales
Los principios registrales regulados en el Cdigo Civil o en el Texto nico Ordenado del Reglamento
General de los Registros Pblicos son de aplicacin en los trminos que este Reglamento desarrolla.
100

TTULO II
REGISTROS
CAPTULO I
SISTEMA INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS
Artculo 8.- Definicin y caractersticas
El SIGC centraliza y uniformiza la generacin, administracin, mantenimiento, actualizacin y acceso a la
informacin existente en el RMC y en los Registros Jurdicos de Bienes.
Su base de datos es estructurada, fiable, accesible en tiempo real, compatible por usuarios concurrentes
que tienen necesidades de informacin diferente y no predecible en el tiempo.
Artculo 9.- Acceso e informacin
Los usuarios del Registro podrn acceder al contenido de la base de datos centralizada del SIGC a travs
de la pgina web de la Sunarp, la cual les permitir realizar operaciones de reporte y consultas de acuerdo
con el nivel de acceso asignado al usuario, as como realizar los procesos que este Reglamento regula,
previo cumplimiento de las condiciones que se especifiquen para tales efectos.
CAPTULO II
REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
Artculo 10.- Definicin
El RMC est organizado en una nica base de datos centralizada de alcance nacional, en el que obran las
inscripciones de los actos regulados en la Ley, los mismos que recaen sobre bienes muebles no registrados
en un Registro Jurdico de Bienes.
La base de datos del RMC se organiza en ndices de datos estructurados, siendo el criterio principal el
nombre del participante; sin perjuicio que, el acceso al SIGC permita resultados de datos organizados por
criterios diferentes.
Artculo 11.- Principio de especialidad
Por cada contrato de garanta o acto jurdico inscribible en los que se afecten bienes muebles no registrados en
un Registro Jurdico de Bienes, se abrir en el RMC una partida registral independiente, en donde se extender
la primera inscripcin de aqullos, as como sus modificaciones o cancelaciones.
Se podr abrir una partida en mrito a una medida cautelar que afecte bienes muebles no registrados, cuya
finalidad ser otorgar preferencia y oponibilidad. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 11.- Principio de especialidad
Por cada contrato de garanta o acto jurdico inscribible en los que se afecten bienes muebles no registrados
en un Registros Jurdico de Bienes, se abrir en el RMC una partida registral independiente, en donde se
extender la primera inscripcin de aqullos, as como sus modificaciones o cancelaciones.
101
El arancel registral se aplicar por cada contrato de garanta o acto jurdico inscribible con mrito para
abrir una partida registral, as como por cada contrato o acto jurdico que suponga una modificacin de
stos, con independencia del nmero de bienes u operaciones que involucre
Se podr abrir una partida en mrito a una medida cautelar que afecte bienes muebles no registrados,
cuya finalidad ser otorgar preferencia y oponibilidad.
Artculo 12.- Primera inscripcin
Se abrir una partida registral cuando se anoten o inscriban los siguientes actos:
a) Constitucin y preconstitucin de garantas mobiliarias;
b) Cesin de derechos;
c) Fideicomiso;
d) Arrendamiento;
e) Arrendamiento financiero;
f ) Leaseback;
g) Contrato de consignacin;
h) Medidas cautelares;
i) Resoluciones judiciales o administrativas;
j) Compromiso de contratar;
k) Contrato de opcin;
I) Usufructo;
m) Uso; y
n) Otros actos que impliquen afectacin de bienes muebles.
No se inscribirn los actos traslativos de dominio, salvo el caso de dominio fiduciario.
Se entiende por afectacin todo acto de limitacin o condicin respecto de una relacin jurdica sobre
el bien mueble.
CAPTULO III
REGISTROS JURDICOS DE BIENES
Los Registros Jurdicos de Bienes son el conjunto de registros de bienes muebles ya existentes o por crearse
que surten plenos efectos jurdicos. Se encuentran incluidos los registros jurdicos de bienes administrados
por entidades distintas a la Sunarp.
Se encuentran excluidos los registros privados con efectos jurdicos frente a terceros.
Artculo 14.- Organizacin de la partida electrnica
A partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento, las partidas registrales del Registro de la
Propiedad Vehicular, Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro de Buques, Registro de Naves y
Registro de Aeronaves, se organizarn de la siguiente manera:
Por cada bien se abrir una partida electrnica en funcin de los siguientes rubros o campos estructurados,
referidos a:
a) Antecedentes.
102

b) Descripcin del bien en los trminos que sealan sus propios Reglamentos.
c) Historial de dominio.
d) Cargas, gravmenes, contratos que afecten el bien y sus respectivas cancelaciones de ser el caso.
e) Personal, donde se registrarn, adems de los actos establecidos en el artculo 2030 del Cdigo Civil,
el nombre del representante y las modificaciones o extinciones de la representacin previstas en los
artculos 47 numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley.
Por excepcin, las participaciones sociales inscritas en el Registro de Personas Jurdicas del Libro de
Sociedades permanecern en la partida registral de origen. En consecuencia, los actos relativos a las
garantas y otras afectaciones sobre participaciones no se organizarn en partida registral independiente.
Artculo 15.- De la interconexin en los Registros Jurdicos de Bienes de la Sunarp
Los Registros Jurdicos de Bienes administrados por la Sunarp se encuentran interconectados. Se pueden
extender los asientos de inscripcin desde cualquiera de las oficinas registrales a nivel nacional.
CAPTULO IV
DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON LOS
REGISTROS JURDICOS DE BIENES
Artculo 16.- Inscripcin y traslado de asientos
Cuando se inscriba la inmatriculacin de un bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, se trasladarn
todos los asientos inscritos en el RMC que se vinculen con el bien materia de inscripcin, procedindose
a cerrar las partidas existentes en el RMC, previa correlacin.
La prioridad de la garanta o contrato que se traslada es la que emana del RMC.
El asiento de traslado se efecta de oficio y genera el pago de derechos registrales como acto invalorado,
por cada asiento que se realice.
Artculo 17.- Anotacin y correlacin de asientos
Cuando corresponda anotar preventivamente una inmatriculacin en algn registro jurdico de bienes, el
registrador deber efectuar una anotacin de correlacin donde indique que respecto al bien que anota existe
un acto o contrato vinculado en el RMC. El traslado ser procedente cuando la anotacin preventiva de la
inmatriculacin se convierta en definitiva.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendente Nacional N
219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 17. Anotacin y correlacin de asientos
Cuando corresponda anotar preventivamente una inmatriculacin en algn registro jurdico de bienes, el
registrador deber efectuar una anotacin de correlacin donde indique, que respecto al bien que anota
existe un acto o contrato vinculado en el RMC. El traslado ser procedente cuando la anotacin preventiva
de la inmatriculacin se convierta en definitiva.
Tambin procede extender la correlacin cuando se inmatricule el bien a favor de persona distinta al que
constituy el acto o contrato vinculado inscrito en el RMC; salvo que se trate del supuesto contemplado
en el inciso a) del Artculo 81, en cuyo caso es de aplicacin el artculo 16 de este Reglamento.
103
Artculo 18.- Traslado del asiento de garanta que afecta el total de bienes muebles del constituyente
Para el traslado del asiento de la garanta mobiliaria que afecta la totalidad de los bienes muebles del
constituyente, del RMC a sus respectivos registros jurdicos, el registrador verificar si sta afecta bienes
presentes, futuros o ambos.
Si la garanta mobiliaria fue constituida nicamente sobre bienes presentes, el registrador no efectuar el
traslado a las partidas de los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente,
salvo que se acredite mediante documento de fecha cierta que la transferencia oper con anterioridad a
la constitucin de la garanta mobiliaria.
Si la garanta afecta los bienes futuros del constituyente, el registrador trasladar de oficio la garanta
preconstituida a todos los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente en
los registros jurdicos de bienes, con el otorgamiento de eficacia respectiva.
El asiento de traslado genera el pago de derechos registrales como acto invalorado, por cada asiento
que se realice.
Entre tanto, en el RMC la garanta conservar su naturaleza de preconstituida.
CAPTULO V
DE LA RELACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y DE LOS REGISTROS
JURDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES
ADMINISTRADOS POR OTRAS ENTIDADES
Artculo 19.- Entidad competente
Cuando los actos y contratos inscribibles a los que se refiere este Reglamento recaigan sobre bienes
muebles registrados en un Registro Jurdico de Bienes que no sea administrado por la Sunarp, stos sern
inscritos por el funcionario competente de la entidad que los administra.
Las entidades que administren Registros Jurdicos de Bienes utilizarn los formularios aprobados por la
Sunarp.
Artculo 20.- Transmisin electrnica de datos
Las entidades que administren los otros Registros Jurdicos de Bienes debern alimentar la base de datos
centralizada del SIGC en tiempo real.
La prioridad de la garanta u otros actos inscritos de acuerdo a la Ley, ser la que conste en el Registro
Jurdico de Bienes.
Artculo 21.- Comunicacin de inmatriculacin y traslado
Todos los administradores de los Registros Jurdicos de Bienes tendrn acceso a la base de datos centralizada
del SIGC para efectuar las consultas que fueran necesarias.
Cuando se inscriba la inmatriculacin del bien, se recurrir a la base de datos centralizada del SIGC para
verificar la existencia de ttulos pendientes o en su caso efectuar el traslado de las garantas o afectaciones
ya inscritas en el RMC.
104

TTULO III
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES
Son actos inscribibles en el RMC y en los Registros Jurdicos de Bienes los establecidos en el presente Reglamento
y en las normas especiales.(*)
Artculo 22. Actos inscribibles
Son actos inscribibles en el RMC los establecidos en el presente Reglamento y en las normas especiales.
Artculo 23.- Requisitos generales de los actos inscribibles en el Registro Mobiliario de Contratos
Los actos inscribibles en el RMC, a que se refiere el artculo 12 del presente Reglamento, as como los
actos ulteriores de modificacin o cancelacin, deben reunir las siguientes condiciones concurrentes:
a) Que el bien no se encuentre inscrito en un Registro Jurdico de Bienes; y
b) Que el acto inscribible implique afectacin del bien mediante garanta, contrato, medida cautelar u
otra similar.
No resulta inscribible en este registro actos traslativos de dominio de bienes muebles no inscritos, con
excepcin del dominio fiduciario.
Artculo 24.- Actos inscribibles en los Registros Jurdicos de Bienes
Son inscribibles en los Registros Jurdicos de Bienes los actos que se indican en el artculo 12 del presente
Reglamento, as como los actos ulteriores de modificacin o cancelacin, y los regulados en sus respectivos
reglamentos de inscripciones.
105
TTULO IV
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA
CAPTULO I
DE LA PRESENTACIN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIN
Artculo 25.- Ttulo suficiente
Los formularios de inscripcin, debidamente llenados y suscritos manual o electrnicamente por los
otorgantes del acto, con la informacin relativa al acto a inscribir y certificada por el notario, constituyen
ttulo suficiente para inscribir los actos a que se refiere la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 26.- De los formularios
Los formularios podrn extenderse en formatos impresos o precodificados habilitados en la pgina web
de la Sunarp, quien aprueba su estructura.
Formas de llenado y presentacin del formulario:
a) Manual y en soporte fsico:
Los formularios podrn ser impresos a travs de la pgina web de la Sunarp, para ser presentados en
la oficina registral respectiva luego de cumplida la formalidad.
b) Forma precodificada y soporte fsico:
Se podr facultativamente llenar el contenido del formulario en la pgina web de la Sunarp y
obligatoriamente en el supuesto contemplado en el segundo prrafo del artculo 38 de este
Reglamento. En ambos casos, la presentacin deber realizarse en la ventanilla de la oficina del Diario,
previa impresin y certificacin notarial,
c) Forma precodificada y envo electrnico:
Los otorgantes del acto ingresarn a la pgina web de la Sunarp para llenar la informacin en el formato
precodificado cumpliendo la formalidad descrita en el artculo 36 del presente Reglamento.
No se requiere que las medidas cautelares u otras resoluciones expedidas por autoridad judicial o
administrativa consten en formulario.
Artculo 27.- Clases de formularios
Para las inscripciones sealadas en el presente Reglamento, la Sunarp aprobar los siguientes formularios:
a) De inscripcin de garanta mobiliaria.
b) De inscripcin de otros actos.
c) De cancelacin de garanta mobiliaria y otros actos.
La Sunarp aprobar un instructivo para el llenado de los formularios.
Artculo 28.- Formulario de inscripcin de garantas mobiliarias
En el formulario de inscripcin se indicar lo siguiente:
1. Prenombres y apellidos, denominacin o razn social, documento oficial de identidad o R.U.C., domicilio,
estado civil del constituyente, del acreedor garantizado y del deudor, as como los datos de sus representantes,
de ser el caso.
2. La identificacin y la descripcin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. La descripcin se realizar
de forma especfica o genrica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deber dejarse expresa
constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.
106

En la descripcin especfica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo sealado
en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualizacin del bien.
En la descripcin genrica deber indicarse, por lo menos, el tipo de bien de acuerdo a la relacin establecida
en el artculo antes mencionado.
3. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando corresponda.
4. En caso de bienes no registrados, la firma del constituyente declarando su condicin de propietario del bien
mueble afectado en garanta mobiliaria.
5. El valor del bien mueble afectado, as como la declaracin si fue fijado por el constituyente, o acordado entre
las partes, fijado por un tercero de comn acuerdo o sujeto a valorizacin posterior.
6. El monto del gravamen con la indicacin de determinado o determinable. De ser determinable se indicar
adems los criterios, datos o frmulas con las que se pueda obtener dicho monto, criterios que no son objeto
de calificacin registral.
7. La descripcin especifica o genrica de la obligacin garantizada, y de ser el caso, su condicin de obligacin
futura o eventual, segn lo acordado por las partes.
8. El nombre o denominacin social, documento oficial de identidad y domicilio del depositario, s fuera el caso.
9. La indicacin de la formalidad que reviste el acto constitutivo, y de ser posible la fecha cierta de dicho
documento.
10. El plazo de vigencia de la garanta mobiliaria. En defecto de plazo pactado, se presume que es indefinido.
11. La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria o de la adjudicacin
en propiedad al acreedor.
12. Identificacin, de ser el caso, de los representantes a que se refieren los artculos 47 numeral 1 y 53 numeral
6 de la Ley.
13. Certificacin notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podr ser manual o usando medios
electrnicos.
El formulario de inscripcin, ser utilizado adems para la preconstitucin y modificacin de cualquier dato del
contrato; as como, para la renovacin de la garanta; en este ltimo caso ser suficiente indicar el nuevo plazo: (*)
Artculo 28. Formulario de inscripcin de garantas mobiliarias
En el formulario de inscripcin se indicar lo siguiente:
estado civil del constituyente, del acreedor garantizado y del deudor, en caso sea persona distinta al
constituyente, as como los datos de sus representantes, de ser el caso.
2. La identificacin y la descripcin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. La descripcin se realizar
de forma especfica o genrica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deber dejarse expresa
constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.
En la descripcin especfica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo sealado
en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualizacin del bien.
En la descripcin genrica deber indicarse, por lo menos, el tipo de bien de acuerdo a la relacin establecida
en el artculo antes mencionado.
Tratndose de garanta sobre los bienes a que se refiere el numeral 6 del artculo 4 de la Ley, se considera
vlida la descripcin que contenga los datos que las partes acuerden. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional

de los Registros Pblicos N 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010, cuyo texto
es el siguiente:
107
2. La identificacin y la descripcin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. La descripcin se

realizar de forma especfica o genrica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deber
dejarse expresa constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.
En la descripcin especfica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo
sealado en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la determinacin o individualizacin
del bien. Cuando las partes acuerden la descripcin genrica, bastar la indicacin del tipo de bien
otorgado en garanta de acuerdo a la relacin establecida en el artculo antes mencionado, no pudiendo
exigirse mayor detalle o precisin al que las partes han consignado en el contrato correspondiente.
Tratndose de garanta sobre los bienes a que se refiere el numeral 6 del artculo 4 de la Ley, se considera
vlida la descripcin que contenga los datos que las partes acuerden.
3. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando
corresponda.
4. En caso de bienes no registrados, la firma del constituyente declarando su condicin de propietario
del bien mueble afectado en garanta mobiliaria.
5. El valor del bien mueble afectado, as como la declaracin si fue fijado por el constituyente, o acordado
entre las partes, fijado por un tercero de comn acuerdo o sujeto a valorizacin posterior.
6. El monto del gravamen con la indicacin de determinado o determinable. De ser determinable se
indicar adems los criterios, datos o frmulas con las que se pueda obtener dicho monto, criterios
que no son objeto de calificacin registral.
7. La descripcin especfica o genrica de la obligacin garantizada, y de ser el caso, su condicin de
obligacin futura o eventual, segn lo acordado por las partes.
8. El nombre o denominacin social, documento oficial de identidad y domicilio del depositario, si fuera
el caso.
documento.
10. El plazo de vigencia de la garanta mobiliaria. En defecto de plazo pactado, se presume que es indefinido.
11. La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria o de la
adjudicacin en propiedad al acreedor.
12. Identificacin, de ser el caso, de los representantes a que se refieren los artculos 47 numeral 1 y 53
numeral 6 de la Ley.
13. Certificacin notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podr ser manual o usando
medios electrnicos.
El formulario de inscripcin, ser utilizado adems para la preconstitucin y modificacin de cualquier
dato del contrato; as como, para la renovacin de la garanta; en este ltimo caso ser suficiente indicar
el nuevo plazo.
Artculo 29.- Formulario de inscripcin de otros actos
En el formulario de inscripcin de otros actos se sealar lo siguiente:
1. La indicacin del tipo de acto o contrato.
estado civil de los participantes y los datos de sus representantes, de ser el caso.
3. La identificacin y la descripcin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. La descripcin se
realizar de forma especfica o genrica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deber
dejarse expresa constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.
En la descripcin especifica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo
sealado en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualizacin del bien.
En la descripcin genrica deber indicarse, por lo menos, el tipo de bien de acuerdo a la relacin
establecida en el artculo antes mencionado.
108

4. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando
corresponda.
5. En caso de bienes no registrados, la declaracin jurada de propiedad del presunto propietario.
6. El valor del bien mueble afectado, as como la declaracin si fue fijado por el propietario o acordado
entre las partes, fijado por un tercero de comn acuerdo o sujeto a valorizacin posterior.
documento.
8. Las condiciones, modo, plazo y otras especificaciones particulares.
9. Certificacin notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podr ser manual o usando
medios electrnicos.
Este formulario tambin ser utilizado para las modificaciones de los datos inscritos. En estos supuestos
se indicaran los datos de inscripcin del acto o contrato que se modifica.
Artculo 30.- Formulario de cancelacin de garantas mobiliarias y otros actos
El formulario de cancelacin de garantas y otros actos deber contener la siguiente informacin como mnimo;
estado civil del constituyente, del acreedor garantizado y del deudor, o de los contratantes segn el caso.
2. La firma escrita o electrnica o por el medio que se haya utilizado para la garanta o contrato, cuando
menos la del acreedor o contratantes segn el caso; excepto cuando la garanta mobiliaria u otro contrato
contenga una fecha determinada de vigencia y, adems, no exista norma especial que disponga la necesaria
intervencin del acreedor.
3. La indicacin de los datos de inscripcin de la garanta o acto que se cancela.
4. Certificacin notarial, que podr ser manual o usando medios electrnicos.(*)
Artculo 30. Formulario de cancelacin de garantas mobiliarias y otros actos
El formulario de cancelacin de garantas y otros actos deber contener la siguiente informacin como
mnimo:
estado civil del acreedor garantizado o de los contratantes segn sea el caso.
2. La firma escrita o electrnica o por el medio que se haya utilizado para la garanta o contrato, cuando
menos la del acreedor o contratantes segn el caso; excepto cuando la garanta mobiliaria u otro
contrato contenga una fecha determinada de vigencia y, adems, no exista norma especial que
disponga la necesaria intervencin del acreedor.
3. La indicacin de los datos de inscripcin de la garanta o acto que se cancela.
4. Certificacin notarial, que podr ser manual o usando medios electrnicos.
Artculo 31.- Supuestos en el formulario que ocasionan tacha sustantiva
El registrador tachar el ttulo cuando en el formulario ocurra alguno de los siguientes supuestos:
a) Se omita el nombre o documento oficial de identidad del constituyente de la garanta mobiliaria o del
contratante cuyo bien mueble es objeto del acto o contrato que lo afecta.
b) No se indique el bien objeto de la garanta, contrato u otro acto.
c) No se seale la formalidad del acto constitutivo, o se desprenda que el mismo no reviste la formalidad
prescrita bajo sancin de nulidad.
109
d) Se omita el sello, firma u otro requisito en la certificacin notarial.

e) Sea ilegible la informacin sealada en los literales a), b) y c) del presente artculo.(*)
Artculo 31. Supuestos en el formulario que ocasionan tacha sustantiva
El registrador tachar el ttulo cuando en el formulario ocurra alguno de los siguientes supuestos:
a) No conste el nombre o documento oficial de identidad del constituyente de la garanta mobiliaria o
del contratante cuyo bien mueble es objeto del acto o contrato que lo afecta.
b) Cuando la formalidad del acto constitutivo sealado en el formulario no revista la formalidad prescrita
bajo sancin de nulidad
c) Se omita el sello, firma u otro requisito en la certificacin notarial.
Artculo 32.- Supuestos en el formulario que ocasionan anotacin preventiva
El registrador anotar preventivamente cuando el formulario contenga errores, contradicciones u omisiones
distintas a las sealadas en el artculo que antecede.
Artculo 33.- Fecha cierta
A falta de indicacin de fecha cierta del acto constitutivo, se presume para efectos registrales que es la
fecha de certificacin del formulario.
Cuando el acto constitutivo requiera cumplir la formalidad prescrita bajo sancin de nulidad no ser de
aplicacin la presuncin del prrafo anterior.
Artculo 34.- Improcedencia del uso del formulario
No se podr instrumentar en formulario los actos traslativos de dominio, a excepcin del dominio fiduciario.
Artculo 35.- Presentacin del formulario a travs de medios electrnicos
Cuando el formulario sea impreso y cumpla lo establecido en el artculo 34 de la Ley, el notario podr
remitirlo al Registro a travs de medios electrnicos. Para ello, deber ingresar a la pgina web de la Sunarp,
copiando la informacin del formulario impreso al formulario precodificado de acuerdo al acto que se
solicita inscribir, firmar digitalmente y enviar el instrumento electrnico al Registro.
La constancia de recepcin de la transmisin electrnica contendr el nmero de ttulo que ha sido
generado as como la fecha y hora de presentacin.
Artculo 36.- Envo electrnico
En el caso que el formulario se extienda utilizando medios electrnicos, l o los otorgantes del acto
ingresarn a la pgina web de la Sunarp para completar la informacin en el formato precodificado
conforme al acto o actos cuya inscripcin solicitan, y suscribirn dicho formulario utilizando la firma digital.
Para efectos registrales, el notario certificar en el formulario tanto la identidad como la capacidad del
otorgante u otorgantes del acto y verificar que se haya cumplido con llenar el mismo con los requisitos
del artculo 19 de la Ley. Finalmente, el notario suscribir el formulario utilizando la firma digital y lo enviar
al Registro mediante transmisin electrnica.
La constancia de recepcin de la transmisin electrnica contendr el nmero de ttulo que ha sido
generado as como la fecha y hora de presentacin.
110

CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO
Artculo 37.- De la rogacin
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en formulario u otros instrumentos pblicos, cuyos datos sern
ingresados en el Diario generando la solicitud virtual de inscripcin.
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que no estn comprendidos en la rogacin los actos
inscribibles en los Registros Jurdicos de Bienes que administran entidades distintas a la Sunarp, y que se
est solicitando anotacin preventiva cuando existe un defecto subsanable en el ttulo o falta de tracto
en el registro respectivo.
Tambin se presume que la rogatoria se hace extensiva a todo Registro Jurdico de Bienes administrado
por la Sunarp, vinculado con el acto que se solicita.
Es requisito de admisibilidad el pago total de los derechos registrales. Adicionalmente, se generar una
boleta con el refrendo, con los datos del asiento de presentacin, donde constar nombre del presentante
e indicacin a quien representa, documento oficial de Identidad, nmero de ttulo, fecha, hora y oficina
ante quien se present la solicitud.
Artculo 38.- Opciones de ingreso
Cuando se pretenda inscribir actos que consten en formulario, conjuntamente con otros que consten en
instrumentos distintos, se podrn presentar bajo asientos de presentacin independientes, en cuyo caso podrn
aplicarse las disposiciones del artculo 42 del presente Reglamento, si correspondiera; salvo que se opte por
presentarlos bajo un mismo asiento de presentacin, siendo de aplicacin lo dispuesto sobre ttulos mixtos en
este Reglamento.
Cuando el formulario que sea presentado fsicamente en el Diario contenga una cantidad mayor de quince (15)
bienes muebles identificables, es obligatoria su presentacin de conformidad con el literal b) del artculo 26 de
este Reglamento.(*)
Artculo 38. Opciones de ingreso
Cuando se pretenda inscribir actos que consten en formulario, conjuntamente con otros que consten en
instrumentos distintos, se podrn presentar bajo asientos de presentacin independientes, en cuyo caso
podrn aplicarse las disposiciones del artculo 42 del presente Reglamento, si correspondiera; salvo que
se opte por presentarlos bajo un mismo asiento de presentacin, siendo de aplicacin lo dispuesto sobre
ttulos mixtos en este Reglamento.
Cuando el ttulo sea presentado fsicamente en el Diario y corresponda a una cantidad mayor de quince
(15) bienes muebles identificables, es obligatoria su presentacin mediante medio magntico u otro
dispositivo de almacenamiento, salvo razones debidamente justificadas.
Artculo 39.- Vigencia del asiento de presentacin
El plazo de vigencia del asiento de presentacin es de quince (15) das hbiles contados a partir del
ingreso del ttulo. El mismo puede ser objeto de prrroga o suspensin en los trminos que el presente
Reglamento seala.
111
Cuando se presenten partes judiciales o administrativos, el plazo es el que dispone el Texto nico Ordenado
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 40.- Prrroga automtica
Se produce prrroga automtica del asiento de presentacin, en los siguientes supuestos:
a) Cuando el ttulo sea calificado con posterioridad al plazo establecido en la Ley, se prorroga por tres (3)
das adicionales.
b) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las decisiones del registrador, hasta el vencimiento
de los plazos.
Artculo 41.- Supuestos de extensin del plazo de calificacin
En el caso del literal a) del artculo que antecede, el ttulo podr ser prorrogado solamente en los siguientes
supuestos:
a) Por extensin, cuando contenga actos que involucren ms de quince (15) bienes muebles.
b) Por complejidad, cuando los actos solicitados se refieran a ms de dos (2) registros o contengan varios
actos inscribibles.
c) Cuando se requiera informacin documentaria de otra Zona Registral.
d) Por verificacin ante supuesto caso de falsedad documentaria.
e) Por razones extraordinarias o imprevisibles que no sean atribuibles al registrador.
El registrador comunicar mensualmente a la Gerencia Registral de la Zona Registral, el otorgamiento
de las prrrogas automticas, y las causas que la motivan, para efecto de deslindar responsabilidades
administrativas a que hubiere lugar.
Artculo 42.- Anotacin preventiva por ttulo pendiente compatible
En el caso de existencia de un ttulo pendiente compatible y de necesaria inscripcin para el acceso al
registro del ttulo materia de calificacin, ste ltimo ser objeto de anotacin preventiva, previo pago de
derechos registrales, de ser el caso, dejndose constancia de la causa que lo motiva.
La conversin de la anotacin en inscripcin se efectuar a solicitud de parte dentro del plazo de su vigencia
mediante un nuevo asiento de presentacin, con el pago de derechos registrales correspondientes a un
acto invalorado por cada asiento a extenderse.
Artculo 43.- Suspensin por ttulo pendiente incompatible
En el caso de existencia de un ttulo pendiente incompatible con el ttulo materia de calificacin, ste
ltimo ser objeto de suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin, hasta que caduque
el plazo de vigencia del ttulo pendiente incompatible. La suspensin se notifica a travs de una esquela
al usuario y el reingreso es automtico para su liquidacin, inscripcin o tacha segn corresponda.
CAPTULO III
DE LA CALIFICACIN REGISTRAL
Artculo 44.- Tipos de calificacin
La calificacin registral en el RMC y en los Registros Jurdicos de Bienes es plena o atenuada en funcin de
los documentos que contienen los respectivos actos o contratos inscribibles, pudiendo ser concurrentes
en una misma solicitud.
112

Artculo 45.- Calificacin plena

La calificacin plena importa la aplicacin de los plazos, principios registrales y el procedimiento del
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos. Se aplica en los siguientes
supuestos:
a) Cuando se presente el acto, garanta o contrato en instrumentos distintos al formulario.
b) En el caso de partes judiciales o administrativos emanados de losrganos competentes.
Artculo 46.- Calificacin atenuada o limitada
Cuando el acto inscribible se presente en formulario la calificacin ser atenuada. La calificacin de
legalidad as como la validez del acto inscribible y la capacidad de los otorgantes por parte del registrador
se limitarn nicamente a lo que se desprenda del contenido de dicho instrumento y su certificacin. El
registrador deber calificar la representacin invocada, de ser el caso.
La calificacin atenuada o limitada implica la aplicacin de los plazos, principios y procedimiento especial
previsto en este Reglamento.
Artculo 47.- Plazo de calificacin atenuada o limitada
El registrador calificar el ttulo dentro de los tres (3) primeros das, contados a partir de su presentacin
pudiendo ser el resultado de dicha calificacin: inscripcin, liquidacin, suspensin, anotacin preventiva
o tacha del ttulo. Slo por las causas a que se refiere el artculo 41 del presente Reglamento, podr
extenderse el plazo de calificacin hasta el sexto da de vigencia del asiento de presentacin.
Artculo 48.- Plazo para el pago de derechos e inscripcin
Por excepcin, en el caso que el ttulo con calificacin atenuada sea objeto de liquidacin para el pago de
mayor derecho, este ltimo ser admitido hasta el cuarto da anterior a la fecha de vencimiento del asiento
de presentacin, procedindose a extender la inscripcin dentro de los tres (3) ltimos das restantes.
Artculo 49.- Ttulos mixtos
Cuando se presenten ttulos con dos o ms instrumentos, uno bajo el rgimen de calificacin atenuada
o limitada y otro bajo el rgimen de calificacin plena, se aplicarn las siguientes reglas de calificacin:
a) Cada acto ser calificado segn el rgimen que le corresponda, pero al ttulo se le aplicar el plazo del
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.
b) La realizacin de la inscripcin, anotacin preventiva, suspensin o liquidacin que amerite el acto
de calificacin atenuada estar supeditado a que finalice la calificacin que corresponda al acto de
calificacin plena.
c) En el momento en que se encuentre expedito para liquidar o inscribir el acto de calificacin plena,
ser igualmente liquidado, inscrito o anotado el acto de calificacin atenuada segn corresponda.
d) Cuando el ttulo sea observado por causas atribuibles al acto de calificacin plena, en la esquela de
observacin se sealarn adicionalmente, de ser el caso, las circunstancias que ameritan anotacin
preventiva del acto de calificacin atenuada. El registrador deber dejar constancia respecto a este
ltimo que slo tiene mrito informativo y no requerimiento de subsanacin.
e) En los reingresos por subsanacin del acto de calificacin plena, es facultativo del usuario subsanar
o no los defectos del acto de calificacin atenuada que pudo haber informado el registrador en la
observacin del acto de calificacin plena.
f ) Cuando el ttulo mixto en trmite sea materia de desistimiento de rogatoria respecto de uno de los
actos que contiene, se aplica al ttulo el rgimen del acto que subsista, sin afectar el plazo de vigencia
del asiento de presentacin ya otorgado al ttulo.
113
Artculo 50.- Tracto sucesivo

En el RMC el registrador verificar la preexistencia del derecho que se pretenda modificar o cancelar, salvo
que se trate de la primera inscripcin.
En los Registros Jurdicos de Bienes ser preciso que previamente se encuentre registrado o se inscriba
el derecho de donde emana o se compruebe la existencia del acto previo necesario para su extensin.
Artculo 51.- Anotaciones preventivas
En la calificacin atenuada o limitada, cualquiera que fuese el Registro, de advertirse que el acto inscribible
adolece de defecto subsanable o falta de tracto sucesivo, el registrador deber anotar preventivamente el
ttulo por cuatro (4) meses contados a partir del asiento de presentacin, sin necesidad de observacin
previa. Dicho plazo puede ser renovado por nica vez antes de su vencimiento, a solicitud de parte por
un plazo similar.
En estas anotaciones preventivas, el registrador dejar constancia de las causas especficas que motivan
dicha anotacin, la fecha de su vencimiento y la precisin que vencido el plazo la anotacin ya no surte
efecto.
Cuando se anote un acto por falta de tracto sucesivo y durante su vigencia se inicie el procedimiento
especial de saneamiento de tracto sucesivo, la vigencia de la anotacin se extender hasta por un ao
adicional.
Artculo 52.- Solicitud de rectificacin por anotacin preventiva
Dentro del plazo de vigencia de la anotacin preventiva, por existencia de defecto subsanable o ausencia
de tracto sucesivo, se podr solicitar por el Diario, la conversin de anotacin en inscripcin, s es que la
solicitud se fundamenta en errnea apreciacin del registrador del ttulo primigenio, la misma que no
genera el pago de tasa registral alguna.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de dicho ttulo de rectificacin es de quince (15) das.
Dentro de un plazo de cinco (5) das posteriores a la presentacin de dicha solicitud el registrador calificar
el ttulo, ante cuya denegatoria, de ser el caso, podr interponerse el recurso de apelacin, el cual ser
resuelto por la Segunda Instancia dentro de un plazo de quince (15) das hbiles.
Artculo 53.- Inscripcin definitiva por subsanacin
La subsanacin de los defectos advertidos o regularizacin del tracto sucesivo deber presentarse a travs
de nuevo ttulo, dentro del plazo de vigencia de la anotacin preventiva, en cuyo caso los efectos de la
inscripcin se retrotraen a la fecha del asiento de presentacin del ttulo que dio mrito a la anotacin.
La solicitud presentada con posterioridad al vencimiento de la anotacin preventiva se efectuar en
mrito del ttulo archivado y los efectos de su inscripcin se iniciarn a partir de la fecha de asiento de
presentacin de dicha solicitud.
Artculo 54.- Otras anotaciones preventivas
Son inscribibles en el RMC como anotaciones preventivas:
a) Las medidas cautelares emanadas de sede judicial y administrativa competente.
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva.
c) El acto contenido en el ttulo materia de consulta por falsedad documentaria que no haya sido objeto
114

de respuesta por parte del funcionario competente hasta tres (3) das antes del vencimiento de la
vigencia del asiento de presentacin
La existencia de una de estas anotaciones preventivas y las descritas en el artculo precedente no determina
la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la
partida registral, salvo disposicin en contrario.
Artculo 55.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales y administrativas
Las anotaciones preventivas de medidas cautelares que procedan de resolucin judicial o administrativa
se extienden, sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro de su proceso o procedimiento
respectivamente, salvo disposicin en contrario.
Artculo 56.- Tacha sustantiva
El registrador tachar el ttulo de plano cuando:
a) Adolezca de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo.
b) Contenga acto no inscribible o acto inscribible en un registro jurdico no administrado por la Sunarp.
c) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral.
d) Ocurra el supuesto del artculo 36 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
e) En los casos previstos en el artculo 31 del presente Reglamento.
Artculo 57.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que
se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, o no hubiesen subsanado las observaciones
advertidas cuando as correspondan, el registrador formular la tacha correspondiente.
Artculo 58.- Notificaciones
Las esquelas de liquidacin, tachas, suspensiones y observaciones cuando corresponda, se entendern
notificadas en la fecha en que se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la oficina
registral respectiva. En caso que el usuario haya puesto a disposicin un correo electrnico, se deber
remitir adicionalmente la referida esquela por este medio, no siendo responsable el Registro de los
problemas propios de las cuentas electrnicas mencionadas.
En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, las observaciones, liquidaciones
cuando correspondan, y las tachas sustantivas sern comunicadas directamente al rgano judicial
correspondiente, mediante oficio cursado por el registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela
respectiva.
CAPTULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 59.- Constitucin de la Garanta Mobiliaria
La garanta mobiliaria se inscribir en el RMC o en el Registro Jurdico de Bienes cuando corresponda, con
arreglo al artculo 33 de la Ley, en mrito del formulario o ttulo respectivo
Tratndose de constitucin unilateral de garanta ser suficiente la intervencin del deudor debiendo
indicarse en el asiento, adems:
115
a) En el caso de personas naturales: el nombre del acreedor y su documento oficial de identidad, y de

ser el caso, el nombre de su apoderado o representante legal.
b) En el caso de personas jurdicas: la denominacin o razn social, R.U.C y partida registral cuando se
encuentre inscrita, as como el nombre y datos de su representante.
Artculo 60.- Cancelacin de garanta mobiliaria
Para la cancelacin de la garanta mobiliaria se requiere que el formulario contenga la declaracin
y suscripcin por lo menos del acreedor designado en el acto constitutivo de la garanta, con la
correspondiente certificacin notarial, salvo que se trate de cancelacin por vencimiento del plazo de
garanta, en cuyo caso no ser necesaria la intervencin del acreedor.
Artculo 61.- Garanta mobiliaria sobre acciones
En el formulario sobre garanta mobiliaria sobre acciones deber indicarse que el accionista constituyente
del derecho ha comunicado a la sociedad la constitucin de la garanta.
Artculo 62.- Transmisin de la garanta mobiliaria
En la transmisin de la garanta mobiliaria el registrador inscribir el cambio del acreedor garantizado
consignando el nombre del nuevo acreedor. Para su registracin, el cambio del acreedor garantizado
debe registrarse como acto previo la garanta que se cede, o en su defecto se anotar preventivamente,
siempre que consten los elementos esenciales constitutivos de la garanta que se transmite.
Artculo 63.- Garantas mobiliarias que gravan el total de bienes muebles del constituyente
Para efectos del presente Reglamento el total de bienes muebles del constituyente podr denominarse
patrimonio mobiliario, resultando de aplicacin las disposiciones del Captulo IV del Ttulo II de este
Reglamento.
Artculo 64.- Afectacin de bienes muebles presentes
Tratndose de garantas que afecten el total del patrimonio mobiliario actual del constituyente, se indicar en el
formulario o ttulo respectivo los antecedentes registrales de los bienes muebles de propiedad del constituyente.
En este caso el registrador inscribir la garanta en el RMC y nicamente en las partidas correspondientes al
Registro Jurdico de Bienes que se haya indicado en el formulario o ttulo respectivo.
Corresponder la preconstitucin de garanta si adems tiene la caracterstica de garanta abierta.(*)
Artculo 64. Afectacin de bienes muebles presentes
Tratndose de garantas que afecten el total del patrimonio mobiliario actual del constituyente, se indicar
en el formulario o ttulo respectivo los antecedentes registrales de los bienes muebles de propiedad del
constituyente. En este caso el registrador inscribir la garanta en el RMC y nicamente en las partidas
correspondientes al Registro Jurdico de Bienes que se haya indicado en el formulario o ttulo respectivo.
Artculo 65.- Afectacin de bienes muebles futuros
En el caso de garanta sobre el total del patrimonio mobiliario futuro del constituyente, corresponde su
preconstitucin, la misma que tendr eficacia en el momento en que se inscriba el bien en los Registros
Jurdicos de Bienes o cuando se presente la declaracin jurada de propiedad en el RMC. En el primer
116

supuesto el registrador que inmatricula el bien, adicionalmente har extensiva la garanta, en el segundo
supuesto el registrador se limitar a otorgar eficacia a la garanta.
Artculo 66.- Afectacin de bienes de distinta naturaleza
Si una garanta incluye bienes presentes, futuros, propios y ajenos la inscripcin en el RMC se efectuar en
calidad de preconstituida, pero las inscripciones que se extiendan en el Registro Jurdico de Bienes tendrn
la calidad que les corresponda en atencin a la condicin del bien incluido en la garanta.
Artculo 67.- Garanta mobiliaria abierta
Las garantas mobiliarias que garantizan obligaciones futuras o eventuales, se inscribirn en el RMC o en los
Registros Jurdicos de Bienes, cuando corresponda, siempre con la calidad de preconstituida, hasta que las
obligaciones sean determinadas conforme al artculo 82 de este Reglamento.
En este caso la garanta conservar su condicin de preconstituida en tanto subsistan obligaciones de esta
ltima naturaleza.(*)
Artculo 67. Garanta mobiliaria abierta
Las garantas mobiliarias abiertas sern inscritas como constituidas, siempre que una de las obligaciones
garantizadas tenga la condicin de presente.
Tratndose de garantas mobiliarias que garantizan slo obligaciones futuras o eventuales, se inscribirn en
el RMC o en los Registros Jurdicos de Bienes, cuando corresponda, siempre con la calidad de preconstituida,
hasta que las obligaciones sean determinadas conforme al artculo 82 de este Reglamento.
Artculo 68.- Cesin de derechos
Puede registrarse la cesin de derechos sobre bienes muebles no registrados siempre que la prestacin materia
de cesin no verse sobre traslacin de dominio. Asimismo, deber declararse en el formulario que no existe
prohibicin para dicha cesin.
Por excepcin, es inscribible respecto al contrato de fideicomiso la cesin de derechos del fideicomisario; o de ser
el caso, del fideicomitente y sus herederos.
Para la inscripcin de la cesin de derechos no se requiere la previa inscripcin del derecho cedido.(*)
Artculo 68. Cesin de derechos
Puede registrarse la cesin de derechos sobre bienes muebles no registrados siempre que la prestacin
contenida en el derecho que se cede no verse sobre traslacin de dominio. Asimismo, deber declararse
en el formulario que no existe prohibicin para dicha cesin.
Por excepcin, es inscribible respecto al contrato de fideicomiso la cesin de derechos del fideicomisario;
o de ser el caso, del fideicomitente y sus herederos.
Para la inscripcin de la cesin de derechos no se requiere la previa inscripcin del derecho cedido.
117
Artculo 69.- Fideicomiso

A efectos de verificar si el acto constitutivo del fideicomiso ha sido celebrado cumpliendo la formalidad
establecida en la ley, en el formulario de inscripcin deber indicarse el tipo del fideicomiso y los datos
del documento que reviste al acto constitutivo.
Artculo 70.- Arrendamiento
En el ttulo que contenga el contrato de arrendamiento se deber indicar los bienes y la renta pactada.
La omisin en la indicacin del plazo del arrendamiento genera un supuesto de anotacin preventiva,
salvo la presuncin contenida en el numeral 1 del artculo 1689 del Cdigo Civil.
En los casos de inscripcin del contrato de arrendamiento a plazo indeterminado, la cancelacin del
asiento podr realizarse unilateralmente de acuerdo a lo pactado por las partes conforme al artculo 1691
del Cdigo Civil.
Artculo 71.- Arrendamiento financiero y el leaseback
El formulario que contenga el contrato de arrendamiento financiero o el leaseback deber contener la
indicacin de los bienes y el monto de la merced conductiva o su factor de determinacin.
El ejercicio de la opcin de compra podr acceder al RMC slo para efectos de cancelar el asiento de
inscripcin donde se registr el contrato.
Artculo 72.- Contrato de Consignacin
En el asiento de inscripcin de un contrato de consignacin, debern sealarse las condiciones especiales
de la consignacin, el plazo para cumplirlo, as como el valor del bien mueble afectado.
Artculo 73.- Contratos preparatorios
Puede registrarse un contrato preparatorio sobre bienes muebles no registrados cualquiera que fuese el
contrato definitivo, a excepcin de los referidos a traslacin de dominio.
El formulario de inscripcin de los contratos preparatorios, deber contener los datos esenciales del
contrato definitivo a celebrar.
El contrato definitivo se inscribir en la misma partida donde se inscribi el contrato preparatorio.
Cuando del formulario se desprenda que el acto constitutivo no reviste la formalidad prescrita para el
contrato definitivo, el ttulo ser objeto de tacha.
Artculo 74.- Anotacin de medida cautelar
La anotacin de la medida cautelar se extender en mrito de parte judicial o administrativo, que contendr
el oficio y la resolucin que la concede, en la que se indicar la individualizacin de los bienes muebles
afectados o la indicacin de gnero y especie, as como el monto de la afectacin, de ser el caso.
Tratndose de embargo en forma de depsito o secuestro, el parte judicial deber contener adems la
copia certificada del acta de constitucin del depositario.
Para el caso de la medida cautelar ordenada en sede administrativa se requiere, adicionalmente que el
ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.
118

Artculo 75.- Variacin de la medida cautelar

La variacin de una medida cautelar dictada dentro de un proceso judicial o procedimiento administrativo
deber ser inscrita en la partida registral en donde consta registrada la medida primigenia.
Cuando no es posible determinar la correspondencia entre la medida cautelar inscrita y el mandato judicial
o administrativo que ordena la medida cautelar objeto de variacin por el mrito del propio parte o de
criterios tales como: identidad de las partes, juzgado, el nmero del expediente u otros elementos, el
registrador solicitar la aclaracin respectiva.
Artculo 76.- El usufructo
En el formulario que conste el acto de usufructo, su transmisin o la constitucin de gravamen sobre ste,
deber indicarse en que no existe prohibicin de ello en el acto constitutivo del derecho de usufructo.
No procede la inscripcin del usufructo legal.
Artculo 77.- Usufructo sobre acciones
Respecto al derecho de usufructo sobre acciones, el constituyente deber sealar mediante carcter de
declaracin jurada que el acto no contraviene el pacto, estatuto, o lo indicado en la matrcula.
Cuando cualquiera de las partes inscritas vare su domicilio, se presentar al Registro solicitud
correspondiente a travs del formulario de inscripcin, en el que se indique el nuevo domicilio.
Artculo 79.- Inscripcin, modificacin y extincin de la representacin especial para la ejecucin
de la garanta o venta extrajudicial del bien
La inscripcin, la modificacin o la extincin de la representacin deber documentarse a travs del
formulario correspondiente debiendo intervenir las partes en los dos primeros casos. En el supuesto de
extincin deber intervenir como mnimo el acreedor.
Artculo 80.- Actos inscribibles sobre aeronaves
Se inscribirn en el RMC los siguientes actos:
a) Los contratos de utilizacin referidos a aeronaves no inmatriculadas, que impliquen la transferencia de
la conduccin tcnica y la calidad de explotador de la aeronave.
b) Medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente, garantas mobiliarias y otros contratos
que impliquen afectacin de aeronaves no inmatriculadas.
c) Medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente, garantas mobiliarias y contratos que
impliquen afectacin de motores no inmatriculados.
Slo sern inscribibles por formulario aquellos actos que no requieran requisitos adicionales a los que exige
el artculo 34 de la Ley, en cuyo caso el procedimiento y plazo se sujeta a este Reglamento.
Los actos inscribibles que requieran requisitos especiales segn las normas pertinentes, se sujetan a ellas,
al procedimiento y a los plazos previstos por el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos y al Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves.
La Sunarp podr establecer competencia especial para la calificacin de los contratos y garantas referidos
al registro de aeronaves.
119
CAPTULO V
DE LAS INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA
Artculo 81.- Garantas preconstituidas
Procede la preconstitucin de la garanta mobiliaria en los siguientes casos:
a) Sobre bien mueble ajeno antes que el constituyente adquiera la propiedad de dicho bien.
b) Sobre bien mueble futuro antes de que exista.
c) Para asegurar obligaciones futuras o eventuales.
En el formulario de inscripcin se sealar expresamente la causal en que se sustenta la preconstitucin.
La garanta preconstituida se inscribir en el RMC o en los registros jurdicos de bienes, de ser el caso;
tendr naturaleza de inscripcin con eficacia suspendida.
Artculo 82.- Cumplimiento de la condicin
En los casos de los literales a) y b) del artculo que antecede, si se trata de un bien inscribible en el Registro Jurdico
de Bienes, se tendr por cumplida la condicin con la inscripcin del bien a favor del constituyente ante dicho
registro, trasladando la garanta preconstituida que obra en el RMC al Registro Jurdico de Bienes, cuando se
trata de bien futuro.
Si la garanta se refiere a bien que no se inscribe en el Registro Jurdico de Bienes, el constituyente de la garanta
presentar el formulario aseverando su condicin de propietario o la calidad de bien existente, segn corresponda,
en cuyo mrito el registrador otorgar eficacia a la garanta.
En el caso del literal c) adquiere eficacia la garanta con la inscripcin de todas las obligaciones, acreditadas
mediante su determinacin en el formulario respectivo. Dicho formulario podr ser otorgado nicamente por
el acreedor si fue expresamente facultado para ello en el acto de preconstitucin.
El registrador que inscriba el cumplimiento de la condicin a que est supeditada la eficacia de una garanta
preconstituida, extender de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensin dicha garanta tiene
eficacia.(*)
Artculo 82. Cumplimiento de la condicin
En los casos de los literales a) y b) del artculo que antecede, si se trata de un bien inscribible en el
Registro Jurdico de Bienes, se tendr por cumplida la condicin con la inscripcin del bien a favor del
constituyente ante dicho registro, trasladando la garanta preconstituida que obra en el RMC al Registro
Jurdico de Bienes, cuando se trata de bien futuro.
Si la garanta se refiere a bien que no se inscribe en el Registro Jurdico de Bienes, el constituyente de la
garanta presentar el formulario aseverando su condicin de propietario o la calidad de bien existente,
segn corresponda, en cuyo mrito el registrador otorgar eficacia a la garanta.
En el caso del literal c) adquiere eficacia la garanta con la inscripcin de por lo menos una obligacin
acreditada mediante su determinacin en el formulario respectivo. Dicho formulario podr ser otorgado
nicamente por el acreedor si fue expresamente facultado para ello en el acto de preconstitucin.
120

El registrador que inscriba el cumplimiento de la condicin a que est supeditada la eficacia de una
garanta preconstituida, extender de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensin
dicha garanta tiene eficacia.
CAPTULO VI
DEL ASIENTO ELECTRNICO DE INSCRIPCIN
Artculo 83.- Asiento electrnico de garantas mobiliarias
El asiento de inscripcin del acto constitutivo de garanta mobiliaria contendr:
1. Nombre, denominacin o razn social, documento oficial de identidad, y domicilio del:
- Deudor.
- Constituyente.
- Acreedor garantizado.
- Depositario.
- Representantes, conforme a los artculos 47, numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley.
En el caso de personas jurdicas inscritas deber consignarse adems la partida registral.
2. El nombre y descripcin especfica o genrica del bien mueble materia del acto jurdico, segn lo
acordado por las partes.
3. La referencia si se trata o no de un bien registrado y si fuera el caso, los datos de inscripcin del bien
mueble; asimismo, su condicin de propio, ajeno, presente o futuro.
4. Forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble.
5. El valor del bien mueble afectado en garanta mobiliaria.
6. Monto determinado o determinable del gravamen, debiendo indicar en este ltimo caso, el o los
criterios aplicables para su determinabilidad.
7. Fecha cierta del acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria.
8. Plazo de vigencia de la garanta mobiliaria inscrita de haberse pactado, segn lo sealado en el acto
jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria.
9. Los pactos especiales incorporados en el formulario.
10. El nombre del notario y la fecha del instrumento.
Artculo 84.- Contenido del asiento electrnico de los dems actos.
El asiento electrnico respecto de los actos jurdicos sealados en el numeral 3 del artculo 32 de la Ley,
deber contener lo siguiente:
1. La identificacin de los participantes, incluyendo el domicilio y documentos oficiales de identidad.
2. La identificacin y la descripcin del bien mueble. La descripcin se realizar de forma especfica o
genrica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deber dejarse expresa constancia si se
trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.
En la descripcin especfica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo
sealado en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualizacin del bien.
En la descripcin genrica, deber indicarse por lo menos el tipo de bien de acuerdo a la relacin
establecida en el artculo antes indicado.
3. La indicacin de la formalidad que reviste el acto constitutivo.
4. La indicacin de la fecha cierta del acto constitutivo, de ser posible.
5. El plazo del contrato.
6. Los pactos especiales incorporados en el formulario.
7. El nombre del notario y la fecha de la certificacin del formulario.
121
TTULO V
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 85.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las tachas sustantivas, suspensiones y liquidaciones formuladas por los registradores.
b) La denegatoria de conversin de asiento preventivo en definitivo a que se refiere el artculo 52 de este
Reglamento.
c) Las decisiones de los registradores y certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de
certificados.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones y las anotaciones preventivas
extendidas por defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo.
El apelante deber sealar en su recurso de apelacin adems de lo establecido en el artculo 146 del Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, un correo electrnico para efectos de
la notificacin de acuerdo a la prelacin establecida en el artculo 20 de la Ley 27444.
Artculo 86.- Remisin del recurso de apelacin
Recibido el recurso, el registrador proceder a efectuar la anotacin de apelacin en la partida registral
respectiva. De no existir antecedentes de inscripcin en el Registro Jurdico de Bienes, ni en el RMC,
el registrador abrir una partida especial para tales efectos y remitir el recurso al Tribunal Registral,
acompaado del ttulo, en un plazo no mayor de dos (2) das contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 87.- Plazo de expedicin
Toda Resolucin emitida por el Tribunal Registral se expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de quince
(15) das hbiles contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente,
si por causa debidamente justificada la Sala requiera de un plazo mayor, deber solicitar a la Presidencia
del Tribunal Registral, la ampliacin correspondiente antes de vencerse el plazo sealado.
Artculo 88.- Ejecucin de resoluciones
Cuando el Tribunal Registral confirme la liquidacin, debe notificarse simultneamente al apelante y al
registrador. En este sentido, el interesado tendr cuatro (04) das contados desde la notificacin de la
resolucin respectiva, para cumplir con efectuar el pago del mayor derecho. Cumplido dicho requerimiento,
el registrador tendr tres (03) das para extender los asientos de inscripcin.
Tachado el ttulo apelado y vencido el plazo para la interposicin de la accin contencioso administrativa,
si esta correspondiese; el Registrador cerrar la partida especial que se hubiera abierto conforme el artculo
86 del presente Reglamento.
Artculo 89.- Procedimiento para ttulos mixtos
Son de aplicacin para el procedimiento de Segunda Instancia las disposiciones contenidas en el Captulo
IV del Ttulo IV de este Reglamento.
122

TTULO VI
ACCESO PBLICO A LA INFORMACIN DEL SISTEMA
INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS
CAPTULO I
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
Artculo 90.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro, previo pago de las
tasas registrales correspondientes, la informacin existente en el SIGC, mediante los siguientes mecanismos
de publicidad:
a) La manifestacin de las partidas registrales, visualizacin de los ttulos que en formato digital conforman
el archivo registral, o exhibicin de los que se encuentran en trmite de inscripcin.
b) La expedicin de certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias literales
de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en soporte papel o
digitalizados en el archivo registral.
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas
inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia de los mismos.
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del contenido de los asientos
de presentacin, en forma individualizada o mediante criterios de bsqueda o filtros que cumplan con
un criterio predeterminado.
Artculo 91.- Manifestacin
La Manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas o ttulos archivados digitalizados, mediante el servicio de
informacin en lnea, a travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales
o a travs de otros medios informticos.
b) En los casos de ttulos en trmite y de ttulos en soporte papel, en el local de la oficina registral respectiva
y en presencia del personal expresamente facultado para ello.
c) Con la entrega de la impresin de las partidas electrnicas visualizadas, impresiones de ttulos
digitalizados o el resultado de la bsqueda en la base de datos del SIGC.
Artculo 92.- Solicitud de Certificados
Las solicitudes se efectuarn, mediante formatos aprobados por Sunarp, en los cuales se precisar el
prenombre y apellidos del solicitante, la clase del certificado requerido, los datos de inscripcin de la
partida registral y la informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.
Se podr tener acceso a las solicitudes va pgina web de la Sunarp, para efectos de su impresin o uso
de los formatos precodificados para la solicitud en lnea u otro medio de transmisin electrnica.
Slo en el caso de no ser posible el clculo de los derechos por el servicio, deber abonarse el mnimo
de los derechos registrales establecido en el TUPA de la Sunarp.
Slo si existe vinculacin, se podr solicitar certificacin mediante nica solicitud, respecto al RMC y al
Registro Jurdico de Bienes.
123
Artculo 93.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia literal

Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de dos clases: Literales y
Compendiosos.
a) Literales: Los que se otorgan mediante la impresin de la totalidad o parte de la partida registral, o de
los documentos que dieron mrito para extenderlos. No se otorgar copia literal de ttulo en trmite.
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de determinadas
circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o
cargas registradas, a determinados datos, o aspectos de las inscripciones; los que podrn contener el
resultado de la vinculacin del RMC y los registros jurdicos de bienes.
Artculo 94.- Certificados Compendiosos en el Registro Mobiliario de Contratos
Los certificados compendiosos que se emiten respecto a la informacin existente en el RMC, son los
siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan al tiempo de su expedicin la inscripcin o anotacin de
determinada garanta, contrato u otro acto que afecte un bien mueble no inscrito, otorgado por
determinada persona.
b) Certificados negativos: Los que acreditan al tiempo de su expedicin la no inscripcin o anotacin
de garanta, contrato u otro acto que afecte un bien mueble no inscrito, otorgado por determinada
persona.
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan al tiempo de su expedicin la vigencia de una anotacin
preventiva, garanta preconstituida o la inscripcin del nombramiento de representante, segn la
informacin que indique el solicitante.
d) Certificados compendiosos de gravamen por persona: Los que expresan la totalidad de cargas,
gravmenes y todo contrato que implique afectacin d determinado bien mueble no inscrito,
otorgado, por determinada persona, que a la fecha de su expedicin se encuentren vigentes.
La certificacin compendiosa de gravamen tambin podr, a solicitud de parte, incluir inscripciones o
anotaciones no vigentes.
e) Certificados de bsqueda: Pueden ser de tipo simple, respecto a antecedentes de inscripcin, o
complejas si tienen varios criterios distintos como por participante, condicionados por fechas, periodos
u otro criterio de entrada. Tambin podr solicitarse bsquedas con criterios combinados.
Artculo 95.- Certificados compendiosos en los Registros Jurdicos de Bienes
Los certificados compendiosos en los Registros Jurdicos de Bienes se seguirn emitiendo conform a
sus reglamentos y en los trminos que seala el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos. Adicionalmente se podrn emitir los siguientes certificados:
a) Certificado compendioso de antecedentes dominiales: Los que expresan la historia dominial del bien,
del primer al ltimo propietario, o a partir de la fecha que indique el solicitante.
b) Certificado compendioso de historial de gravmenes: Los que expresan el total de cargas y
gravmenes del bien, o dentro de un rango de fecha que seale el solicitante, con prescindencia
de su vigencia. En este caso, el registrador o certificador debe dejar constancia de la vigencia o no
de la carga o gravamen.
c) Certificados de bsqueda: Podrn emitirse con varios criterios de bsqueda, tales como: participante,
fechas, periodos u otro criterio. Adems, podr solicitarse bsquedas con criterios combinados.
Artculo 96.- Forma de expedicin de los certificados
Los certificados se expedirn utilizando, fotocopias, impresin de documentos o imgenes, reportes
electrnicos, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del da y hora de su
124

expedicin; debiendo ser autorizados o en su caso firmados electrnicamente por el Registrador o

Certificador.
Tambin podr entregarse el contenido de la certificacin en soporte magntico uptico o cualquier otro
dispositivo de almacenamiento de datos; o remitirse va Web a la direccin electrnica indicada por el
solicitante. Para estos efectos la Sunarp establecer mediante directiva los procedimientos que acrediten
la integridad y fiabilidad de la informacin certificada.
Artculo 97.- Imposibilidad de certificacin compendiosa
Si el asiento o partida registral objeto del certificado compendioso no ofreciera la suficiente claridad sobre
su contenido; el registrador o certificador deber transcribir literalmente o expedir copia del asiento o
partida, dejando constancia del motivo que origina la expedicin de un certificado literal y no certificado
compendioso.
Artculo 98.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se emitirn dentro de las 48 horas de ser solicitados, salvo aqullos que por su extensin
u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedicin, en cuyo caso, el registrador o
certificador. deber dar cuenta al superior jerrquico. La Sunarp podr establecer plazos distintos segn
los tipos de niveles de acceso a que se refiere el artculo 102 de este Reglamento.
Artculo 99.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn el caso, con
las partidas registrales, se estar a lo que resulte de stas ltimas, sin perjuicio de la responsabilidad
que pueda determinarse respecto al registrador o certificador y dems personas que intervinieron en
su proceso.
Artculo 100.- Discrepancia entre el ttulo archivado y el asiento electrnico
Si existiese discrepancia entre el ttulo archivado y el asiento electrnico, prevalecer frente a terceros la
informacin contenida en ste ltimo; sin perjuicio, que el registrador o certificador autorizado disponga
lo necesario para efectuar la rectificacin.
Artculo 101.- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las oficinas registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones
o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.
En el caso de anotaciones preventivas extendidas en virtud del artculo 36 de la Ley, los certificados debern
expresar la causa que motiva la anotacin preventiva y su plazo. En el caso de garantas preconstituidas
debern expresarla condicin a que est sujeta su eficacia.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas que an no hayan
sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni
enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin en el RMC o en el Registro Jurdico de Bienes, o duplicidad
de inscripciones, no impide la expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin
de la existencia de ttulo pendiente o de la duplicidad y las precisiones o aclaraciones correspondientes
para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la partida registra!.
125
CAPTULO II
DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL
Artculo 102.- Niveles de acceso
Las consultas que se efecten a la base de datos del SIGC se sujetarn a los siguientes niveles de acceso:
a) Consulta general.
b) Consulta realizada por instituciones de crdito, organizaciones auxiliares del crdito, entidades
financieras, comercializadoras y dems personas en favor de quienes se constituyan gravmenes sobre
un bien mueble, con el objeto de otorgar los crditos.
c) Consulta realizada para usos estadsticos, sin proporcionar informacin individualizada.
d) Consultas distintas a las sealadas, siempre y cuando la Sunarp autorice expresamente el uso de la
informacin conforme a las leyes y reglamentos aplicables.
Artculo 103.- Bsquedas mltiples y relacionadas
Las certificaciones que podr emitir el registrador o certificador de la base estructurada del SIGC podrn
basarse en criterios de bsqueda con operadores relacionales y filtros complejos, de modo tal, que el
resultado puede organizarse segn los criterios solicitados.
Los criterios de bsqueda pueden involucrar agrupaciones simples o acumulaciones complejas que
incluyen datos interrelacionados, en datos numricos o en texto, ordenando los resultados por orden de
relevancia, perodo, fecha o cualquier otro criterio de entrada a eleccin del solicitante.
Artculo 104.- Modelos de bsqueda
Los modelos de aproximacin o vistas del universo de informacin existente en el SIGC es diverso; sin
perjuicio, que la Sunarp pueda predefinir modelos de consultas o bsquedas personalizadas, con resultados
de mltiples perspectivas, para su publicacin y uso.
Artculo 105.- Manifestacin de datos del Sistema Integrado de Garantas y Contratos
Las manifestaciones basadas en diversas combinaciones de entradas para obtener diferentes anlisis de los
datos que contiene el SIGC, se filtran automticamente; de modo tal, que no implican anlisis de resultado
por parte del registrador o certificador, quienes se limitan a publicitar las vistas de datos.
La solicitud de publicidad no implica la obligacin de la Sunarp de crear o producir informacin con la
que no cuente al momento de efectuarse el pedido. En este caso, el registrador o certificador deber
comunicar por escrito que la denegatoria de la solicitud se debe a la inexistencia de datos respecto de la
informacin solicitada o estructurada en los trminos del criterio de bsqueda ingresado.
Artculo 106.- Certificado Registral Mobiliario (CREM)
El Certificado Registral Mobiliario (CREM) consigna toda la informacin del RMC y de los Registros Jurdico
de Bienes vinculados a una persona. En caso de duda sobre la vinculacin de determinado acto, se optar
por presumir, admitiendo prueba en contraro, la vinculacin; procediendo el registrador o certificador a
incluir dicho acto en el mencionado Certificado.
Artculo 107.- Contenido y clases del Certificado Registral Mobiliario (CREM)
El Certificado Registral Mobiliario (CREM) expresar todos los bienes muebles de los Registros Jurdicos
de Bienes y todos los contratos, garantas y dems afectaciones en las que una persona se encuentre en
calidad de participante, con la indicacin de los ttulos pendientes en trmite, de ser el caso. Puede ser
emitido, a solicitud de parte, en las siguientes clases:
126

a) CREM de actos vigentes: Es el certificado que expresa la totalidad de bienes muebles cuya titularidad
registral recae en una persona, as como todos los actos y contratos vigentes en donde ha intervenido,
incluyendo anotaciones e inscripciones con eficacia suspendida.
b) CREM histrico : Es el certificado que expresa, adems de la informacin consignada en el inciso a)
que antecede, todos los bienes, actos y contratos en que la persona ha intervenido, con prescindencia
de su vigencia, inclusive si en la fecha en que se expide ya no es titular del bien mueble. En este
caso el registrador o certificador dejar constancia de la no vigencia o no titularidad registral cuando
corresponda.
c) CREM condicionado: Es el certificado que expresa toda la informacin del RMC y de los Registros
Jurdicos de Bienes vinculados a una persona, condicionado a determinado tipo de bien, perodo,
fecha o cualquier otro filtro o criterio de entrada.
A falta de estipulacin del solicitante, se presume que se solcita el certificado a que se refiere el literal
a) del presente artculo.
Artculo 108.- Aplicacin de otras normas
Para efecto de las aclaraciones y rectificaciones de las certificaciones, se estar a lo dispuesto por el Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.
En caso de acceso a otros tipos de informacin no especificados en el presente Captulo, podrn ser
solicitados mediante los procedimientos de acceso a la informacin pblica.
Artculo 109.- Progresividad en el servicio de publicidad
El acceso a la informacin contenida en el SIGC en los trminos que el presente Ttulo desarrolla, ser
emitido en forma progresiva, supeditado al cumplimiento de condiciones informticas de operatividad y
estructuracin de la base de datos.
127
TTULO VII
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU
CONSERVACIN
Artculo 110.- Instrumentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en discospticos u otros dispositivos de almacenamiento.
b) Los instrumentos que han dado mrito a las inscripciones.
c) Las bases de datos y los asientos de presentacin organizados.
Artculo 111.- Forma de archivar los ttulos
Los documentos a que se refiere el literal b) del artculo que antecede, se archivarn por orden cronolgico
de presentacin y se micrograbarn de acuerdo a las normas que regulan el uso de tecnologas avanzadas
en materia de archivos de documentos e informacin.
En tanto, no pueda realizarse dicho proceso, la Sunarp podr disponer el archivamiento de dichos
documentos a travs de soporte papel o sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin, que se
conservarn en la oficina registral en que hayan sido presentadas.
128

TTULO VIII
TRANSFERENCIA POR EJECUCIN EXTRAJUDICIAL DE
GARANTA MOBILIARIA (*)
(*) Ttulo incorporado por el Artculo 2 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010.
Artculo 112.- Ttulo formal
La inscripcin de la transferencia por ejecucin extrajudicial de la garanta mobiliaria se realizar en mrito
de la escritura pblica o acta notarial de transferencia otorgada por el representante nombrado para tal
efecto y con la intervencin del tercero adquiriente o del acreedor adjudicatario, segn el caso.
Artculo 113.- Contenido del ttulo formal
El ttulo inscribible de ejecucin extrajudicial deber contener las declaraciones del representante en el
siguiente sentido:
a. Que el precio de venta o valor de la adjudicacin no es inferior a las 2/3 partes del valor comercial del
bien al tiempo de la venta, segn establece bajo sancin de nulidad el numeral 2 del artculo 47 de
la Ley.
b. Que se ha cumplido con consignar a la orden del Juez Especializado en lo Civil los importes a los que
se refiere el numeral 4 del artculo 47 de la Ley, de existir garantas mobiliarias anteriores o posteriores
a la que se ejecuta.
c. Que se ha cumplido con los procedimientos y reglas establecidas en los artculos 47 y 53 de la Ley,
segn corresponda.
Artculo 114.- Inscripcin de la transferencia y cancelacin de la garanta
La transferencia por ejecucin extrajudicial de la garanta mobiliaria se inscribir en el Registro Jurdico
de Bienes donde se encuentra registrado el bien o bienes materia de ejecucin, dando mrito adems a
la cancelacin de la garanta ejecutada. Si se trata de bienes no registrados, la ejecucin extrajudicial de
la garanta mobiliaria solo dar mrito a extender en el registro mobiliario de contratos la cancelacin de
la garanta ejecutada, si el otorgante as lo solicita.
En el caso que la garanta mobiliaria se encuentre inscrita en ms de un Registro Jurdico de Bienes, o en
uno de estos y en el Registro Mobiliario de Contratos, el ttulo deber ser presentado por el Diario Nacional.
El Registrador es competente para la inscripcin en todos los Registros Jurdicos de Bienes implicados y
en su caso, en el Registro Mobiliario de Contratos.
Artculo 115.- Inscripcin de la transferencia cuando el bien ha sido enajenado a terceros
La transferencia por ejecucin extrajudicial ser inscribible incluso si el bien afecto a la garanta ha sido
transferido a tercero, siempre que la garanta o su preconstitucin haya sido inscrita con anterioridad a
dicha transferencia. Tambin ser inscribible aun cuando se haya inscrito una transferencia en ejecucin
de una garanta mobiliaria posterior a la que en ejecucin pretende inscribirse.
La ejecucin extrajudicial y la consecuente adjudicacin del bien o bienes materia de garanta mobiliaria
ocasionar el levantamiento de la garanta ejecutada pero en ningn caso el levantamiento de otros
gravmenes posteriores a ste. (*)
129
(*) Ttulo incorporado por el Artculo 2 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos N 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

PRIMERA: El registrador de Personas Naturales no admitir bajo ningn concepto un poder especfico e
irrevocable otorgado a un tercero para realizar y formalizar la transferencia de un bien mueble afecto en
garanta mobiliaria, bajo los alcances del artculo 47 numeral 1 de la ley.
Tampoco se admitir el poder previsto en el artculo 53 numeral 6 de la ley respecto del poder especfico
e irrevocable otorgado a un representante comn para que en caso de incumplimiento proceda a suscribir
la documentacin necesaria para la transferencia del bien mueble afecto en garanta mobiliaria cuando
se hubiere acordado pacto comisorio.
SEGUNDA: La base de datos del SIGC ser tambin alimentada por las entidades que administran registros
jurdicos de bienes, las cuales debern programar el uso de un sistema informtico adecuado para la
captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta, reproduccin y transmisin de la informacin.
TERCERA: Constituyen ttulo inscribible los documentos privados con firmas legalizadas extendidos, en
virtud de lo regulado en el artculo 176 de la Ley N 26702 - Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros. (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 2 de la Resolucin de la Superintendente N
219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006.
CUARTA: Los formularios de inscripcin dan mrito suficiente para el registro de los actos en el Registro
Mobiliario de Contratos y en los Registros Jurdicos de Bienes conforme a la presente norma, en atencin
a lo sealado en la Ley N 28677 y el Decreto Supremo N 012-2006-JUS.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

PRIMERA: En tanto no concluya la implementacin de la interconexin de los sistemas de otras
entidades distintas a la Sunarp con el SIGC, stas remitirn a la Sunarp los datos de los asientos
de presentacin en los procedimientos en trmite y de inscripcin referidos a los actos inscribibles
establecidos en la Ley, segn sea el caso. Para tal efecto, se celebrarn los convenios interinstitucionales
correspondientes.
SEGUNDA: La Sunarp autorizar progresivamente la utilizacin de los medios electrnicos indicados en
el presente Reglamento.
TERCERA: No proceden ms inscripciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos ni de prendas especiales
a partir de la entrada en vigencia de la Ley, a excepcin de los ttulos en trmite.
CUARTA: Los procedimientos registrales y administrativos iniciados en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
antes de la entrada en vigor de la Ley, se regirn por la normativa anterior hasta su conclusin. Los
130

contratos inscritos en el mencionado registro podrn seguir el procedimiento de ejecucin previsto con
anterioridad a la ley.
QUINTA: Las modificaciones o ampliaciones de los contratos de ventas a plazos y arrendamientos-ventas
que pretendan inscribirse a partir de la vigencia de la Ley, se debern adecuar a la misma, y se inscribirn
en el RMC cuando se refieran a bienes no registrados, y en los Registros Jurdicos de Bienes cuando
corresponda.
SEXTA: La Sunarp dispondr la migracin de la informacin que consta en los Registros que se extinguen
por mandato de la Ley al RMC o a los Registros Jurdicos de Bienes que correspondan.
STIMA: En tanto se implemente el archivo registral centralizado, los ttulos archivados del RMC sern
conservados en la Oficina Registral en donde fueron presentados.
OCTAVA: En tanto no se encuentre en funcionamiento el Sistema Integrado de Garantas y Contratos, en
los instrumentos que se presenten al Registro, referidos a garantas mobiliarias sobre saldos de cuentas,
depsitos bancarios u otros de naturaleza anloga, deber acreditarse, la constancia de comunicacin
previa a la entidad financiera administradora del bien otorgado en garanta, siempre que sta no haya
intervenido en el acto.
La constancia se acredita mediante sello de recepcin u otro medio similar que utilice el sistema financiero
consignado en el formulario o insertado en el instrumento que ingrese al registro.
131
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE

BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Resolucin del Superintendente Adjunto de
los Registros Pblicos N 022-2012-SUNARP-SA, del 28.01.2012.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Aprueban el Reglamento de Inscripciones de los Registros

de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves
RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE ADJUNTO DE LOS
REGISTROS PBLICOS N 022-2012-SUNARP-SA
Lima,
Vistos, los Informes Tcnicos N 003-2012-SUNARP/GR, del 10 de enero de 2012, N 005-2012-SUNARP/GR,
del 16 de enero de 2012, y el Informe N 59-2012-SUNARP/GL, del 13 de enero de 2012, elaborados por
la Gerencia Registral de la SUNARP y la Gerencia Legal de la SUNARP, respectivamente; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado,
creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, la Ley de Garanta Mobiliaria, Ley N 28677, modific -entre otros- los literales c) y d) del artculo 2
de la Ley de creacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y el Sistema Nacional de
los Registros Pblicos, Ley N 26366; sealando que el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes
Registros: Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Naves y Aeronaves,
el Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques, y el Registro Mobiliario de Contratos;
Que, debe tenerse en consideracin que el sentido del trminonave est referido a naves martimas,
fluviales o lacustres, lo cual, indudablemente se relaciona con los buques; y como ejemplo, basta mencionar
la denominacin de la derogada Ley de HipotecaNaval o la acepcin debarco que le confiere la vigsimo
segunda edicin del Diccionario de la Real Academia Espaola; y por tal motivo, se ha considerado
conveniente la unificacin de las regulaciones para los Registros de Buques y Embarcaciones Pesqueras;
y adems, reglamentar el Registro de Naves;
Que, en ese sentido, el certificado de matrcula para navegar se constituye como uno de los elementos
determinantes para la inscripcin en cualquiera de los tres Registros ya mencionados; y por ello, no
acceden al Registro las naves que por razones de seguridad nacional no cuentan con matrcula (buques
de guerra, por ejemplo), o las naves que no requieren matrcula de acuerdo con el Reglamento de la Ley
de Control y Vigilancia de las actividades martimas, fluviales y lacustres (naves y artefactos navales inflables,
las propulsadas a remo, por ejemplo);
Que, se ha establecido que en el Registro de Naves se inscriben las embarcaciones de recreo, las naves
especiales y los artefactos navales; con lo cual, estos ltimos bienes ya no se inscribirn en el Registro de
Buques como viene ocurriendo en la actualidad, sino que sern objeto del Registro de Naves;
Que, en el Registro de Buques tenemos la siguiente excepcin al requisito de presentacin del certificado
de matrcula: cuando la inmatriculacin se realice al amparo de la Ley de Reactivacin y Promocin de la
135
Marina Mercante Nacional, Ley N 28583; esto es, para la inmatriculacin de buques o la inscripcin de
los contratos de arrendamiento de casco desnudo o arrendamiento financiero con opcin de compra
obligatoria de buques de bandera extranjera, cuyos propietarios o arrendatarios se hubieran acogido al
rgimen especial de dicha Ley;
Que, ante los casos de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave, el
reglamento establece que ser suficiente la indicacin del nmero de partida y asiento en la que
obra la inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas; pues, el cambio de denominacin se sustenta
en el asiento de inscripcin del Registro de Personas Jurdicas, el mismo que goza de la presuncin
legal de legitimacin;
Que, se mantiene la inscripcin provisional para el Registro de Embarcaciones Pesqueras y de Buques;
y adems, se prev la misma situacin para el Registro de Naves, con la intencin de facilitar el acceso
al crdito que permita la construccin de las naves y artefactos navales. Para tal fin, se establece como
requisito para la inscripcin provisional la presentacin del certificado de ereccin de quilla y roda
respectiva, o del 50% del avance de la construccin;
Que, en el supuesto de cierre de partida de la nave como consecuencia de la cancelacin de su matrcula
por venta de la nave al extranjero procede en caso no existan en la partida cargas o gravmenes vigentes;
en caso contrario, y a fin de cautelar el derecho de los titulares de gravmenes que podran verse afectados
por el cierre de la partida, se ha previsto la autorizacin de stos;
Que, asimismo, se ha limitado la inscripcin de los siguientes actos en el Registro: la autorizacin de
incremento de flota, los contratos de habilitacin pesquera y el permiso de pesca, as como sus
modificaciones y cancelaciones; todo ello, sin perjuicio que la autorizacin de incremento de flota contine,
en determinados supuestos, como requisito para la inmatriculacin de las embarcaciones pesqueras;
Que, el funcionamiento de los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves, ser en
aquellas Oficinas Registrales en donde venan funcionando los Registros de Embarcaciones Pesqueras y
de Buques; y el criterio para determinar la competencia ha sido la ubicacin geogrfica de la Capitana
de Puerto que otorgue el respectivo certificado de matrcula;
Que, mediante los informes tcnicos de vistos, la Gerencia Registral de la SUNARP ha elevado a la
Superintendencia Adjunta el proyecto de Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de
Embarcaciones Pesqueras y de Naves, el mismo que integra las opiniones de las instancias de calificacin
registral y las entidades vinculadas a la materia;
Que, mediante Resolucin Suprema N 188-2011-JUS, publicada el da 07 de octubre de 2011, se da por
concluida la designacin del cargo de Superintendente Nacional de los Registros Pblicos;
Que, el literal c) del artculo 12 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 139-2002-JUS y el
artculo 13 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, aprobado
por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, disponen que el Superintendente Adjunto tiene como una
de sus atribuciones la de reemplazar al Superintendente Nacional, en caso de ausencia o impedimento
temporal, as como por delegacin de aqul;
136
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin N 275 del 19 de enero del presente ao, acord por
unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones
Pesqueras y de Naves presentada por la Gerencia Registral de la SUNARP, de conformidad con lo establecido
en el inciso b) del Artculo 18 de la Ley N 26366 e inciso b) del Artculo 12 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, del 11 de julio de 2002;
Estando a lo acordado por el Directorio, de conformidad con el literal v) del Artculo 7 del Estatuto de la
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones
Pesqueras y de Naves, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del Reglamento aprobado en el artculo 1, en
el Portal del Estado Peruano, en la pgina web de la SUNARP; as como en el Diario Oficial El Peruano.
JORGE ORTIZ PASCO
Superintendente Adjunto de los Registros Pblicos
SUNARP
NOTA: Este Reglamento no ha sido publicado en el Diario Oficial El Peruano, siendo publicado en la
pgina web de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, con fecha 28 de enero de 2012.
137

BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
TTULO I
CAPTULO I
PRESENTACIN DE LOS TTULOS
Artculo 1.- mbito de Aplicacin del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos y derechos en
los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves. Slo son inscribibles en los registros
aludidos las embarcaciones que para navegar requieran del respectivo certificado de matrcula otorgado
por la Capitana de Puertos correspondiente.
Artculo 2.- Definiciones
Para efectos de este Reglamento se entiende por:
Nave.- La construccin naval principal destinada a navegar que cuenta con gobierno y propulsin propia.
Se incluye sus partes integrantes y accesorias tales como aparejos, mquinas e instrumentos, que sin formar
parte de la estructura misma se emplean en su servicio. Este trmino es utilizado indistintamente para
referirse a buques, embarcaciones o cualquier otra construccin naval con gobierno y propulsin propia.
Tambin se considera nave a la unidad formada por un remolcador y una o ms chatas o barcazas sin
propulsin, empujadas o remolcadas por aqul.
Artefacto naval.- La construccin naval flotante destinada a cumplir en el agua funciones de complemento
de actividades martimas, lacustres o fluviales, tales como diques flotantes, gras, gnguiles, chatas, grifos
flotantes, pontones, plataformas flotantes, balsas u otros similares.
Matrcula de Naves.- Procedimiento que efecta la Capitana de Puertos con el objeto que la nave pueda
enarbolar la bandera peruana y acogerse a los derechos y prerrogativas que el Estado le otorga, para poder
navegar y operar libremente dentro y fuera del dominio martimo, lacustre y fluvial.
No requieren de matrcula para navegar los buques de guerra, las naves o artefactos navales inflables,
las embarcaciones propulsadas exclusivamente a remo, las embarcaciones nuticas recreativas que no
cuenten con propulsin a motor cuya eslora sea menor al tiposunfish.
Certificado de Matrcula.- Documento otorgado por la Capitana de Puertos competente a las naves y
artefactos navales que han cumplido con su trmite de matrcula.
Artculo 3.- Principios Regstrales Aplicables
Son aplicables a los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves, los principios registrales
contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida
Por cada nave o artefacto naval se abrir una partida registral independiente, en la que se extendern su
primera inscripcin y los actos inscribibles posteriores relativos a los mismos.
138

En la partida registral correspondiente a cada nave se inscribir:
a) La primera de dominio de la nave.
b) Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos
reales sobre la nave.
c) Los contratos de opcin.
d) Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
e) Los contratos de arrendamiento a casco desnudo.
f ) Cambio de cdigo de matrcula.
g) Cambio de caractersticas de la nave, cambio de motor, modificacin estructural de la nave o cambio
de otros datos contenidos en el certificado de matrcula.
h) Cdigo de matrcula de los buques inmatriculados conforme al artculo 29.
i) Cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave, en caso de tratarse de persona
jurdica.
j) Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
k) Las medidas cautelares ordenadas por Juez o autoridad administrativa competentes.
I) Sentencias consentidas que a criterio de juez se refieran a actos o contratos inscribibles.
Artculo 6.- Forma del ttulo inscribible
La inscripcin se efectuar en mrito de documento pblico, salvo disposicin en contrario.
Artculo 7.- Documentos expedidos en el extranjero
Tratndose de documentos expedidos en el extranjero, es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 11 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Son inscribibles sin necesidad de trmite de reconocimiento alguno, los actos de jurisdiccin voluntaria
o resoluciones dictadas en el extranjero en procedimientos no contenciosos, sin perjuicio de las acciones
que, respecto a su validez o nulidad, puedan deducirse ante los tribunales peruanos.
Artculo 8.- Documentos que dan mrito a la inscripcin
Las inscripciones se extienden en virtud de:
a) Traslados o copias certificadas expedidas por el mismo funcionario, institucin o Notario que conserve
en su poder la matriz correspondiente.
b) Instrumentos privados con firmas certificadas por Notario o por Juez de Paz cuando en el lugar donde
son suscritos no exista Notario.
c) Partes Judiciales autorizados por el Juez y Secretario o Testigo Actuario.
Artculo 9.- Requisitos de Admisibilidad
Est prohibido rechazar de plano la solicitud de inscripcin, salvo que el presentante no acompae la
documentacin indicada en su solicitud, no abone los derechos regstrales exigidos para su presentacin
o no acredite alguna de las circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 10.- Requisitos generales de la primera inscripcin de dominio
Para la primera inscripcin de dominio de la nave se debe presentar:
a) Instrumento pblico en el que conste el ttulo de adquisicin de la nave cuando ha sido adquirida
en el extranjero, o la declaracin de fbrica naval otorgada por el constructor y por el propietario de
139
la nave, salvo que las calidades de propietario y constructor recaigan en la misma persona, en cuyo
caso la declaratoria de fbrica ser otorgada por ste. Tratndose de embarcaciones pesqueras la
declaratoria de fbrica podr constar en documento privado con firmas certificadas notarialmente.
La declaratoria de fbrica naval o el ttulo de adquisicin deben contener los datos a que se refieren
los literales c) y d) del artculo 19 y los consignados en los literales b), c) y d) del artculo 20.
En los casos que el constructor o empresa constructora no exista o ya no realice las actividades de
construccin, se presentar la constatacin de fbrica naval otorgada por el propietario y un arquitecto
o ingeniero naval registrado en la Capitana de Puerto correspondiente, acompaada de la certificacin
expedida por la Autoridad Martima que acredite la inexistencia o no desempeo de sus actividades
de constructor o empresa constructora.
La constatacin de fbrica debe contener los datos a que se refiere el prrafo anterior, segn
corresponda.
La primera inscripcin de dominio tambin podr extenderse en mrito al parte judicial que contenga
la sentencia firme que declara la adquisicin de la propiedad por prescripcin.
b) Copia certificada del Certificado de matrcula correspondiente, expedida por la autoridad martima
competente, salvo el caso de buques cuyo propietario se hubiera acogido al rgimen especial previsto
en la Ley de Reactivacin y Promocin de la Marina Mercante Nacional, Ley N 28583 y su Reglamento.
CAPTULO II
DE LA INSCRIPCIN
Artculo 11.- Inscripcin de contratos de arrendamiento de naves de bandera extranjera
Los contratos de arrendamiento bajo las modalidades de casco desnudo o arrendamiento financiero
con opcin de compra obligatoria, respecto de naves de bandera extranjera, se inscriben en el Registro
Mobiliario de Contratos.
Artculo 12.- Inscripcin de actos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o
extingan derechos reales que recaen sobre la nave
La inscripcin de los distintos actos referidos a los derechos reales que recaen sobre la nave, se efectuar
en mrito al instrumento pblico que contenga dichos actos.
Para la inscripcin de la transferencia por sucesin hereditaria, deber verificarse que previamente se haya
inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento en el Registro de
Personas Naturales.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento en el Registro de
Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida de la respectiva nave se podr realizar
en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla, en este caso, bastar con que el
solicitante indique el nmero y fecha del ttulo archivado correspondiente. En el asiento de inscripcin
se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 13.- Inscripcin de cambio de cdigo de matrcula y dems datos del certificado de
matrcula
La inscripcin del cambio de cdigo de matrcula, nombre, motor, caractersticas y dems datos
contenidos en el certificado de matrcula de la nave, se realizar en mrito a la copia certificada del
certificado de matrcula en el que conste el cambio efectuado, expedida por la Autoridad Martima
competente.
140
Artculo 14.- Inscripcin de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave
La inscripcin de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave, en caso de tratarse
de persona jurdica, se podr realizar en mrito a la inscripcin del cambio de denominacin o razn social
efectuada en el Registro de Personas Jurdicas, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero de
partida y asiento en el que obra la inscripcin.
Artculo 15.- Anotacin de medidas cautelares
Las medidas cautelares dictadas en sede judicial se anotarn en mrito al parte judicial que contenga
el Oficio del Juez dirigido al Registrador, requiriendo la anotacin y la copia certificada por el auxiliar
jurisdiccional competente de la resolucin que contiene el mandato. Tratndose de medida cautelar de
anotacin de demanda se requerir, adems, copia certificada de la demanda y del auto admisorio.
Tratndose de medidas cautelares dictadas en sede administrativa, se presentar la copia certificada de
la resolucin que concede la medida. El ejecutor coactivo debe encontrarse debidamente acreditado
ante el Registro.
Artculo 16.- Inscripcin Provisional de nave en Construccin
La inscripcin provisional de naves en construccin se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Instrumento pblico en el que conste el contrato de construccin de la nave, salvo que las calidades
de propietario y constructor recaigan en la misma persona, en cuyo caso debe presentarse un
documento privado con firma certificada notarialmente, con carcter de declaracin jurada, en el cual
se consigne, segn corresponda, los datos a que se refiere el literal c) y d) del artculo 19. Tratndose
de embarcaciones pesqueras el contrato de construccin podr constar en documento privado con
firmas certificadas notarialmente.
b) Licencia de construccin otorgada por la Capitana de Puerto competente.
c) Certificado de ereccin de quilla y roda o del 50% del avance de construccin de la nave, otorgado
por la Autoridad Martima competente, salvo que la nave sea menor de 6.48 A.B., en cuyo caso
bastar la certificacin expedida por arquitecto o ingeniero naval registrado en la Capitana de Puerto
correspondiente, en la que conste el estado de construccin de la nave, longitud de su quilla y dems
dimensiones de la nave, su desplazamiento probable, lugar de su construccin y los materiales que en
l hayan de emplearse, acompaada del plano respectivo.
Artculo 17.- Inscripciones provisionales en la partida de la nave en construccin
Podrn inscribirse en la partida de la nave en construccin, las trasferencia, los gravmenes y dems actos
relativos a sta, los que debern ser convertidos, de oficio, en inscripciones definitivas, simultneamente y
en la oportunidad en que se inscriba definitivamente la nave al haber concluido su construccin.
Artculo 18.- Inscripcin definitiva de la nave
Concluida la construccin de la nave, el propietario podr solicitar la inscripcin definitiva en mrito a
los siguientes documentos:
a) Instrumento pblico en el que conste la declaracin de fbrica naval otorgada por el constructor y
por el propietario de la nave, salvo que las calidades de propietario y constructor recaigan en la misma
persona, en cuyo caso la declaratoria de fbrica ser otorgada por ste. Tratndose de embarcaciones
pesqueras la declaratoria de fbrica podr constar en documento privado con firmas certificadas
notarialmente.
En los casos que el constructor o empresa constructora no exista o ya no realice las actividades de
construccin, se presentar la constatacin de fbrica naval otorgada por el propietario y un arquitecto
141
o ingeniero naval registrado en la Capitana de Puerto correspondiente, acompaada de la certificacin

expedida por la Autoridad Martima que acredite la inexistencia o no desempeo de sus actividades
de constructor o empresa constructora.
La declaratoria o constatacin de fbrica debe contener la informacin a que se refiere el segundo
prrafo del literal a) del artculo 10 del presente Reglamento.
En caso de haberse producido transferencias sucesivas y stas consten en el Registro, la inscripcin
definitiva se extender en mrito a la declaratoria o constatacin de fbrica otorgada por quien era
propietario de la nave a la fecha de la declaratoria o constatacin segn corresponda.
b) Copia certificada del Certificado de matrcula correspondiente, expedida por la autoridad martima
competente, salvo el caso de buques cuyo propietario se hubiera acogido al rgimen especial
previsto en la Ley de Reactivacin y Promocin de la Marina Mercante Nacional, Ley N 28583 y su
Reglamento.
CAPTULO III
DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase de actos determina
este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y alcances del acto o derecho que se inscribe.
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems datos relevantes para el conocimiento
de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por si mismos no den lugar a asientos
independientes.
c) El precio, la forma y plazo de pago, o la valorizacin, cuando corresponda.
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede
el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deber
precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no
ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor
de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido la nave en calidad de propio, de
ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha circunstancia as como
los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del
Registro de Personas Jurdicas en la que corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f ) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta
la inscripcin.
En las inscripciones relativas a una nave anteriormente inscrita se omitirn las circunstancias que ya consten
en el Registro.
Artculo 20.- Contenido del asiento de inmatriculacin de la nave
Adems de los datos establecidos en el artculo 19, el asiento de inscripcin de la primera de dominio
contendr:
a) El nombre de la nave.
142
b) El nmero de matrcula y sede de la Capitana de Puerto de operaciones, salvo el caso de buques

inscritos al amparo la Ley de Reactivacin y Promocin de la Marina Mercante Nacional, Ley N 28583
y su Reglamento.
c) Las dimensiones de la eslora, manga y puntal, capacidad de carga en bodega, material del casco y las
caractersticas de proa y popa.
d) El nombre del constructor o de quien constata la fbrica.
e) El lugar y ao de construccin.
f ) La identificacin del nmero de motor y la indicacin de su valor, segn corresponda.
g) Cualquier otro dato o circunstancia que a criterio del Registrador deba ser consignado en el asiento.
Artculo 21.- Contenido del asiento de inscripcin de la nave en construccin
En el asiento de inscripcin de la nave en construccin, adems de lo establecido en el artculo anterior,
en lo que fuera pertinente, se dejar constancia del avance de la construccin.
Artculo 22.- Contenido del asiento de inscripcin de traslaciones de dominio
Adems de los datos establecidos en el artculo 19 en cuanto correspondan, el asiento de inscripcin de
las traslaciones de dominio contendr la indicacin del acto jurdico causal que da lugar a la adquisicin de
la nave. Tratndose de compraventa, se consignar la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente
el precio. Si no se hubiera pagado totalmente el precio se especificar la forma y el plazo de pago, siempre
que constaran del ttulo.
CAPTULO IV
DEL CIERRE DE LA PARTIDA REGISTRAL
Artculo 23.- Cierre de partida
El cierre de partida registral procede cuando se presente cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Duplicidad de partidas.
b) Prdida total o imposibilidad absoluta de la nave para navegar o desguace de la nave.
c) Transferencia de la nave de matrcula peruana al extranjero.
d) Cambio de jurisdiccin.
Artculo 24.- Duplicidad de partidas
De presentarse la duplicidad de partidas, debe contemplarse el procedimiento establecido en el Captulo
II del Ttulo V del Reglamento General de los Registros Pblicos, en lo que resulte pertinente.
Artculo 25.- Prdida total o imposibilidad absoluta para navegar o desguace de la nave
En los casos de prdida total o imposibilidad absoluta de la nave para navegar, comprobada y declarada
por la Autoridad Martima competente, se requerir copia certificada de la resolucin que dispone la
cancelacin de la matrcula y del certificado de matrcula con la constancia de su cancelacin.
Artculo 26.- Cierre de la partida por transferencia de la nave al extranjero
El cierre de la partida por salida definitiva de la nave, como consecuencia de la venta o transferencia
de una nave de matrcula peruana al extranjero, procede en mrito al documento en el que consta la
transferencia, siempre que la nave est libre de cargas, gravmenes o crditos martimos privilegiados
reconocidos por la legislacin vigente. En caso que la nave se encuentre sujeta a cargas, gravmenes o
crditos martimos privilegiados, se requerir adicionalmente la autorizacin de los titulares de las cargas,
gravmenes o crditos respectivos, en documento privado con firma legalizada.
143
Artculo 27.- Cancelacin por cambio de jurisdiccin

En los casos en que se solicite el traslado de la inscripcin de la nave de una Oficina Registral a otra,
previamente se solicitar el cierre de la partida respectiva, el que se realizar en mrito a la copia certificada
por la autoridad martima competente del nuevo certificado de matrcula otorgado por la Capitana de
Puerto perteneciente al mbito de competencia territorial de la Oficina Registral a la que se efectuar el
traslado.
144
TTULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES APLICABLES AL REGISTRO
DE BUQUES, REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Y REGISTRO DE NAVES
CAPTULO I
DEL REGISTRO DE BUQUES
Artculo 28.- Alcance del Registro de Buques
En el Registro de Buques se inscriben las naves mercantes destinadas al transporte de pasajeros y de carga.
Artculo 29.- Primera inscripcin de dominio del buque
Para la primera inscripcin de dominio del buque, en caso que el propietario de la nave se hubiera
acogido al rgimen especial previsto en la Ley de Reactivacin y Promocin de la Marina Mercante
Nacional, Ley N 28583 y su Reglamento, se requerir adems de lo previsto en el literal a) del artculo
10, lo siguiente:
a) Copia certificada notarialmente de la certificacin de las caractersticas tcnicas y las condiciones de
navegabilidad aprobadas por la Direccin General de Capitanas y Guardacostas.
b) Copia certificada notarialmente del permiso de operacin otorgado por la Direccin General de
Transporte Acutico al Naviero Nacional o Empresa Naviera Nacional.
c) La declaracin jurada del propietario de la nave con firma certificada notarialmente precisando el
mbito de operaciones de la nave y la Capitana de Puerto en la que gestionar el respectivo certificado
de matrcula.
d) Tratndose de naves importadas o procedentes del extranjero, copia certificada del documento que
acredite la cancelacin de su inscripcin o su condicin de nave nueva; o, la declaracin jurada del
propietario con firma certificada notarialmente, en el sentido que la nave no se encuentra inscrita en
ningn registro extranjero.
CAPTULO II
DEL REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Artculo 30.- Alcance del Registro de Embarcaciones Pesqueras
En el Registro de Embarcaciones Pesqueras se inscriben las naves dedicadas a la actividad pesquera, sea
cual fuere su tonelaje.
Los derechos administrativos que recaigan sobre embarcaciones pesqueras se regulan por la legislacin
especial de la materia.
Artculo 31.- Primera inscripcin de dominio de la Embarcacin Pesquera
Para la primera inscripcin de dominio de la embarcacin pesquera, adems de los documentos sealados
en el artculo 10, se presentar copia certificada por la autoridad administrativa competente de la Resolucin
de autorizacin de incremento de flota, salvo en el caso de las embarcaciones pesqueras a que se refiere
el artculo 35 del Reglamento de la Ley General de Pesca.
145
Artculo 32.- Inscripcin Provisional de Embarcacin Pesquera en Construccin

Para la inscripcin provisional de la embarcacin pesquera en construccin, adems de los documentos
sealados en el artculo 16, se presentar copia certificada por la autoridad administrativa competente de
la Resolucin de autorizacin de incremento de flota otorgada por elrgano competente, salvo en el caso
de las embarcaciones pesqueras a que se refiere el artculo 35 del Reglamento de la Ley General de Pesca.
CAPTULO III
DEL REGISTRO DE NAVES
Artculo 33.- Alcance del Registro de Naves
En el Registro de Naves se inscriben:
a) Naves recreativas;
b) Naves especiales (cientficas, hidrogrficas, dragas propulsadas, remolcadores, diques con propulsin,
motochatas,hydrofoiI,overcraft, de prospeccin, cableros);
c) Naves Deportivas;
d) Artefactos navales;
e) Otras naves no comprendidas en el Registro de Embarcaciones Pesqueras ni en el Registro de Buques.
Artculo 34.- Referencia a naves
La referencia a naves comprende tambin a los artefactos navales, salvo que este Reglamento establezca
expresamente lo contrario.

Primera.- Derechos registrales sobre inscripciones relacionadas con la nave en construccin
Tratndose de transferencias, gravmenes y dems actos inscribibles en la partida de la nave en
construccin, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 16, se pagarn los derechos registrales
correspondientes a los mismos segn se trate de actos valorados o invalorados. Inscrita la primera de
dominio de la nave, la conversin en definitiva de aqullos, se pagar como acto invalorado.
Segunda.- Oportunidad de la informacin a que se refiere la Ley 28583
La informacin a que se refiere el numeral 9.5 del artculo 9 de la Ley 28583 ser realizada por el Registrador
dentro de los dos (02) das hbiles siguientes a la fecha de extensin del asiento de inmatriculacin de
la nave.
Tercera.- Aplicacin supletoria del Reglamento General
Para las inscripciones que se realicen en los distintos Registros regulados en este Reglamento, se aplican
supletoriamente las normas del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Cuarta.- Funcionamiento de los Registros de Buques, Embarcaciones Pesqueras y Naves
Los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves, funcionarn en las Oficinas Registrales
en las que actualmente se encuentra implementado el Registro de Embarcaciones Pesqueras y,
adicionalmente, en las Oficinas Registrales de Puerto Maldonado, Puno y Yurimaguas.
Dichos registros asumirn competencia sobre las naves y artefactos navales cuya matrcula consigne
como capitana a aquella ubicada geogrficamente dentro de la jurisdiccin de la oficina registral en la
que funcionen los registros antes citados. (Ver anexoA)
146
DISPOSICIN DEROGATORIA
nica.- Derogaciones reglamentarias
Derguese la seccin stima del Reglamento de Inscripciones, aprobado por Resolucin del 17 de
diciembre de 1936, expedida por la Sala Plena de la Corte Suprema de la Repblica; y el Reglamento del
Registro de Propiedad de Embarcaciones Pesqueras, aprobado por Resolucin N 479-2002-SUNARP-SN,
del 17 de octubre de 2002.
Primera.- La Gerencia de Bienes Muebles de la Zona IX - Sede Lima, y las Gerencias Regstrales de las
Zonas Registrales en las que funcionen los Registros de Buques, Embarcaciones Pesqueras y Naves,
implementarn, en coordinacin con la Gerencia Registral de la Sede Central, un Indice Nacional de Naves,
que comprendan las naves y artefactos navales inscritos en los Registros antes mencionados, utilizando
como criterios de bsqueda el nmero de matrcula, el nombre de la nave o artefacto naval, el nmero
de motor y el nombre del propietario.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior, las Gerencias de Informtica de las respectivas Zonas
Registrales brindarn el apoyo necesario.
Segunda.- Migracin de partidas electrnicas
Encargar a los Jefes de la Zonas Registrales IV, VII, IX, XI y XIII, disponer, cuando corresponda, la migracin
de imgenes de las partidas electrnicas de las naves y artefactos navales inscritos en los Registros de
Buques de las Zonas Registrales a su cargo, a las Oficinas Registrales que hayan asumido competencia
segn lo dispuesto en la cuarta disposicin complementaria y final. Esta disposicin es aplicable
tambin, para la migracin de las imgenes de las partidas electrnicas de las naves y artefactos navales
inscritos en los Registros de Embarcaciones Pesqueras de otras oficinas registrales a las oficinas registrales
competentes.
Efectuada la migracin, abierta la partida correspondiente y asignado el nuevo nmero de partida
electrnica, el Registrador de la Oficina Registral competente (de destino) proceder a extender en dicha
partida, en el rubro de antecedentes, un asiento en el que dejar constancia del traslado, precisando
el nmero de la partida anterior y la Oficina Registral de origen. Simultneamente comunicar, bajo
responsabilidad, al Registrador competente de la Oficina de origen a fin que proceda a extender el asiento
de cierre respectivo, en l se har constar el nmero de la nueva partida asignada a la nave y la Oficina
Registral en la que obra la misma.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica, en su caso, a las naves de recreo que hubieran sido inscritas
en el Registro de Buques.
Tercera.-rganos encargados de efectuar la migracin de partidas
La migracin de imgenes a que se refiere el primer prrafo de la disposicin anterior, estar a cargo de
las Gerencias de Informtica y Registral de las respectivas Zonas Registrales. En el caso de la Zona Registral
N IX, corresponde efectuar la migracin a las Gerencias de Informtica y de Bienes Muebles.
147
ANEXOA
REGISTRO DE BUQUES, EMBARCACIONES PESQUERAS y NAVES.
TABLA DE COMPETENCIAS POR ZONA REGISTRAL Y OFICINA
REGISTRAL.
SIGLAS DE - CAPITANA DE PUERTO
CAPITANA
ZONA REGISTRAL Y OFICINA

REGISTRAL COMPETENTE
ZS
- Zorritos
TA
- Talara
PT
- Paita
PL
- Pimentel
IQ
- Iquitos
YU
- Yurimaguas
PO, SY
- Pacasmayo, Salaverry
PA
- Pucallpa
PUC*
- Pucallpa
CE
- Chimbote
CO, HO, SE,
- Callao, Huacho, Supe
CY Chancay
PM
- Puerto Maldonado
PS, SN
- Pisco, San Juan
MO,
- Mollendo
IO
- Ilo
PU
- Puno
ZR N I
ZR N I
ZR N I
ZR N II
ZR N IV
ZR N IV
ZR N V
ZR N VI
148
- TUMBES
- SULLANA
- PIURA
- CHICLAYO
- IQUITOS
- YURIMAGUAS
- TRUJILLO
- PUCALLPA
ZR N VII - CHIMBOTE
ZR N IX
- LIMA
ZR N X
ZR N XI
ZR N XII
ZR N XIII
ZR N XIII
- PUERTO MALDONADO
- PISCO
- MOLLENDO
- ILO
- PUNO
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO

GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 126-2012-SUNARP-SN, del 18.05.2012.
Aprueban Texto nico Ordenado del Reglamento General de

los Registros Pblicos
(*) El Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registro Pblicos, aprobado por la
presente Resolucin fue publicado el 22 mayo 2012.
CONCORDANCIAS
Vistos, el Informe Tcnico N 022-2012-SUNARP-GR y el proyecto de resolucin presentado por la Gerencia
Registral as como el Memorndum N 226-2012-SUNARP-GL emitido por la Gerencia Legal; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico
especializado creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar
y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran
el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARPSN, se aprob el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, el que segn
el artculo primero de la resolucin indicada, consta de once ttulos y ciento sesenta y nueve artculos
que contienen los lineamientos generales que deben ser aplicados por las instancias calificadoras en el
ejercicio de su funcin;
Que, conforme a sus atribuciones, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos ha venido
actualizando y optimizando constantemente el procedimiento registral a efectos de dotarlo de mayor
celeridad, simplicidad, imparcialidad y eficiencia, para cuyo efecto se han implementado numerosas
reformas al Reglamento General de los Registros Pblicos, modificando la redaccin de distintos artculos
de dicho texto legal a travs de sucesivas resoluciones;
Que, la dispersin as como la falta de articulacin y sistematizacin de las nuevas disposiciones aprobadas
pueden dificultar su apropiada aplicacin y generar la existencia de ventajas, prerrogativas o perjuicios
entre los usuarios del sistema registral, en contra de la seguridad jurdica que el registro debe cautelar;
Que, siendo ello as, resulta relevante e imperiosa la aprobacin de un nuevo Texto nico Ordenado,
consolidando en un solo cuerpo normativo armnico las diversas modificaciones efectuadas al reglamento
mencionado, posibilitando su fcil manejo por parte de los actores que participan en el procedimiento
registral;
151
Que, de acuerdo con las consideraciones precedentes y atendiendo al Informe Tcnico N

022-2012-SUNARP/GR y la conformidad otorgada por la Gerencia Legal por medio del Memorndum
N 226-2012-SUNARP/GL, es conveniente aprobar el nuevo Texto nico Ordenado del Reglamento
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 11 de mayo del presente ao, y en uso de la
atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS, acord por unanimidad aprobar el texto legal propuesto, conforme al proyecto
elaborado por la Gerencia Registral, a iniciativa de la Superintendencia Adjunta;
Estando a lo acordado, y en mrito de lo establecido por el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la
SE RESUELVE
Artculo 1.- Aprobar el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
conformado por once (11) Captulos, ciento setenta y uno (171) artculos y una (1) Disposicin Final, que
forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Derogar la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N
079-2005-SUNARP-SN que aprob el anterior Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Artculo 3.- Disponer la publicacin del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos aprobado mediante la presente Resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina web
institucional.
MARIO SOLARI ZERPA
152
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE

REGISTROS PBLICOS
TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin
comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin contenida en el archivo
registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La
rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del derecho o del
directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud
de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn
actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este Reglamento se
mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto
en el segundo prrafo del artculo 13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de
contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la
primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida
por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida
registral.
153
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la
capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa
directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado,
de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente, de los antecedentes
que obran en el Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular
Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los
origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre
la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea
de igual o anterior fecha.
154
TTULO I
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin
de un ttulo.
No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin.
Las solicitudes presentadas con tal objeto no formarn parte del procedimiento registral y el Registrador
las rechazar de plano, en decisin irrecurrible.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
El procedimiento registral termina con:
La inscripcin;
La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
Artculo 3.- Instancias
Son instancias del procedimiento Registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda contencioso administrativa
ante el Poder Judicial.
Artculo 4.- Cmputo de plazos
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo disposicin en contrario.
Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En
el cmputo se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.
Artculo 5.- Ttulos conexos
Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms asientos de
presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y sean compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre
la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en
funcin de otro elemento previsto en disposiciones especiales.
155
TTULO II
TTULOS
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente
su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la
inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice. (*)
el 21 junio 2012, cuyo texto es el siguiente:
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e
indubitablemente su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa
la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice.
No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la
inscripcin, por lo que los mismos no sern susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo
disposicin expresa en contrario.
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada reglamento especfico
y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin del acto o derecho respectivo.
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en traslados
o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en
su poder la matriz, salvo disposicin en contrario.
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de documentos
privados, deber presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin
en contrario que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser
presentados en copias legalizadas notarialmente.
156
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o
traducidos a ste, legalizados conforme a las normas sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn en cuenta las normas
establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los laudos arbitrales
pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a
las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere autorizacin del Poder
Judicial.
157
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen facultad para solicitar la
inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los instrumentos que ante l se
otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los documentos presentados
precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23, adems
de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante.
El requisito de indicacin de la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin del
mencionado funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga los
datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de inscripciones que se
deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa. (*)
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen facultad para solicitar
la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los instrumentos que ante
l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los documentos presentados
precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23,
adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el domicilio
del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con
autorizacin del mencionado funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin,
se estar a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga
los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se
indican.
Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est conformada slo por copias
simples, el funcionario encargado del Diario deber devolver dicha documentacin al presentante, no
generando en dicha circunstancia el asiento de presentacin correspondiente, a menos que se trate de
158
una solicitud de rectificacin por error material o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a
una norma o a otro documento previamente inscrito.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de inscripciones
que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante escrito con firma
legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificacin, mientras no se
hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento
no requerir legalizacin de firma.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un proceso civil, slo podr
desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso slo
proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, si el Juez deja
sin efecto la resolucin en cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido
el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe constar en el Diario.
El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este ltimo procede
nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos
esenciales del otro u otros actos inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma va que el reingreso.
Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales, mediante oficio dirigido al funcionario
competente de la Oficina Registral, sern derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin formuladas por autoridades
administrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al pago de derechos registrales o
cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos derechos.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, acompaando copia simple del documento de identidad del
presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por dependientes debidamente acreditados por Notarios
o entidades pblicas, no se requerir acompaar la copia simple del documento de identidad de stos.
Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin de que el presentante
haya sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre
obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el servidor encargado
completar la solicitud. En este caso, el usuario imprimir su huella digital en el formato de solicitud de
inscripcin.
159
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por entidades encargadas

de programas de titulacin, formalizacin o saneamiento de propiedad, no se requerir la presentacin
del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que la rogatoria de inscripcin masiva sea
formulada mediante oficio, acompaando en medio magntico los datos que correspondan a los ttulos
presentados.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las Oficinas Registrales que
cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos mediante el uso de medios
informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos magnticos. El
archivo de los ttulos se realizar conforme a las tcnicas propias del sistema.
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad
Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que el presentante no acompae la
documentacin indicada en la solicitud, no abone los derechos registrales exigidos para su presentacin o no
acredite alguna de las circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15. (*)
Est prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que el presentante no acompae
la documentacin indicada en la solicitud o la acompae slo en copia simple, no abone los derechos
registrales exigidos para su presentacin, no acredite alguna de las circunstancias a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 15.
Artculo 18.- Horario de presentacin
Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido por el Jefe de
la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y
extraordinaria, el horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar constancia en
el Diario.
Artculo 19.- Asiento de presentacin
Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de ingreso de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la Solicitud de Inscripcin.
Complementariamente podrn obtenerse del ttulo presentado datos adicionales, siempre y cuando stos
no cambien el sentido de la informacin principal contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en mrito a los datos
contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los reglamentos especiales.
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos
Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de distinta naturaleza, siempre
que stos sean de competencia de la misma Oficina Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento
de presentacin.
160
La Jefatura de cadargano desconcentrado dictar las normas necesarias para la aplicacin de lo dispuesto
en el prrafo anterior.
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en Oficinas Registrales no
competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales no competentes para la inscripcin
del acto o derecho y dicha inscripcin sea de competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn
como Oficinas Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se encuentre en la misma provincia que la
Oficina Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de publicidad se formulen en
Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino
Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma remota, el asiento de
presentacin correspondiente en el Diario de la Oficina de Destino, salvo que dicho Diario se encuentre
cerrado. La remisin de documentos y dems actos necesarios en la tramitacin de dicha solicitud se
realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Directiva N 009-2004-SUNARP-SN, aprobada
por Resolucin N 330-2004-SUNARP-SN.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la presentacin del ttulo a la
Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo responsabilidad del funcionario encargado de extender el
mismo, los siguientes datos:
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la presentacin se hace en nombre de un
tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se
indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o, en su caso, la denominacin
o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados, con indicacin
del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice
o autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva
de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas naturales o jurdicas
que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin solicitada;
f ) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo y folio, de la
ficha o de la partida electrnica. En el Registro de Propiedad Vehicular se indicar, adems, el nmero
de la Placa Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos en que se encuentre
ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible;
l) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario
Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contenido
del asiento de presentacin as como los dems datos ingresados al Diario.
161
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un asiento de presentacin
en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina
Diario proceder a su cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al Jefe
de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando simultneamente al responsable de la
Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin.
Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del Diario que no
coincidan con el ttulo.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de la fecha del ingreso del
ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el Artculo 4 de este Reglamento. Dentro de los siete primeros
das el Registrador proceder a la inscripcin o formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los
ttulos. Se admitir la subsanacin o el pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento
de la vigencia del asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de inscripcin
respectivo, de ser el caso.
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro incompatible
con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del primero excluya la
del presentado en segundo lugar.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin
El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por veinticinco (25) das
adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el segundo prrafo de este artculo y en el literal a) del artculo
28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas objetivas y extraordinarias
debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carcter general la vigencia del asiento de
presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o
clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La
prrroga concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con facultad para otorgar
prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms de un Area, el Jefe Zonal podr otorgar dicha
prrroga en los trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que justifican la
prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.
Artculo 28.- Prrroga automtica
Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin en los siguientes
casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y liquidaciones, hasta el
vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151, 161, 162 y 164 o se anote la demanda de
impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera informe catastral,
por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso,
el plazo de vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das.
162
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin

Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el asiento de
presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La
suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en procedimiento
de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir con la reconstruccin de la
partida o al vencimiento del plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123 de este Reglamento. La
suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del
plazo fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con otro cuya prioridad
fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el acto o derecho cuya
prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con el derecho de
propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 del Reglamento
de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles. La
suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva.
f ) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la anotacin de bloqueo por
presunta falsificacin de documentos en la partida registral, conforme lo regulado en la Directiva por
la SUNARP.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante la correspondiente
esquela, la que debe contener adems, si fuera el caso, la referencia a los defectos subsanables o
insubsanables de que adoleciera el ttulo.
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser derivado al Registrador
correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del
ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite Documentario
o la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo
de tres das, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser
el caso, los defectos detectados y la suspensin del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a extender el asiento de inscripcin o a
calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin
La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su cmputo, se har
constar en el Diario.
163
TTULO IV
CALIFICACIN
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro que tiene por objeto
determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y
en segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente, personal e indelegable,
en los trminos y con los lmites establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las
inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados
para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que
se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos
a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en los datos de
identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un
convenio de interconexin vigente, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar
que se trata de la misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber practicarse la inscripcin,
as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente
la inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la formalidad del ttulo en
el que ste consta y la de los dems documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que conforman el ttulo, se ajustan
a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o certifique el ttulo;
f ) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al
acto materia de inscripcin y complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo
limitarse a la verificacin de los actos que son objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral
vinculada al acto materia de inscripcin, y de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y del
Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a los actos que
son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en losndices y partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al
usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros
Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde haya advertido la
existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de inscripcin
del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el contenido de partidas
registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f ) y g) que anteceden.
164
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin o de anotaciones

preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil.
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados
para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido liquidado u observado por
otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podr formular nuevas observaciones a los
documentos ya calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo o uno con las mismas
caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas
registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder de
la siguiente manera:
* Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido tachado por caducidad
del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos advertidos, no podr realizar
nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las observaciones formuladas
al ttulo anterior.
* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue tachado por
caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los derechos registrales,
no podr formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o inscripcin,
segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin, slo se aplicar
lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro del plazo de seis
meses posteriores a la notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los
documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad
de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el plazo a que se refiere el artculo
anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por el Tribunal
Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto y las partidas
registrales a las que se refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha instancia
en la anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular observaciones distintas a
las advertidas por el Registrador en primera instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un ttulo con las mismas
caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla
deber sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar la convocatoria a un
Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer.
La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayora requerida
no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de su carcter vinculante para el
Tribunal Registral.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en los
siguientes supuestos:
165
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de este Reglamento;
en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el
ttulo o disponer la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido por normas
legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al calificarse el ttulo
primigenio.
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la calificacin del ttulo
materia de inscripcin cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con cualquiera
de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn abogado que interviene en
el ttulo; o su cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese actuado como
abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo del cual emana la
resolucin materia de inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo de representacin
de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en primera instancia registral.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera generarse por la omisin
de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal
Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.
Artculo 35.- Abstencin voluntaria
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el Registrador o Vocal
del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata
superior que se le aparte del conocimiento de determinado ttulo. La autoridad mencionada luego de
evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o
Vocal la calificacin del ttulo correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales adviertan la falsedad del documento
en cuyo mrito se solicita la inscripcin, previa realizacin de los trmites que acrediten indubitablemente
tal circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su tacha segn corresponda.
El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se encuentre vigente el asiento de
presentacin. Si el interesado interpone recurso de apelacin contra la tacha por falsedad documentaria,
derivar el ttulo original al Tribunal Registral.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida por el Tribunal Registral;
o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin
contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o habindose interpuesto sta
el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador
derivar copia certificada por Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la
166
autoridad administrativa superior acompaando el documento o documentos cuya falsedad fue detectada
as como la documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes.
En ambas instancias, detectada la presunta falsedad, en tanto se encuentre en trmite su acreditacin o,
formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual desistimiento de la rogatoria slo
dar lugar a la devolucin de la documentacin no comprendida en la presunta falsificacin.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn dentro de los siete primeros
das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber
tenerse en cuenta lo establecido en el artculo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se atendern preferentemente en
el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de tres das contados desde la fecha de la respectiva
solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes Registrales de las Zonas
Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn
corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos
podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer
plazos preferentes y especiales para atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por
caducidad del asiento de presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en este artculo, salvo
que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes
Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los
Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se admitir hasta el
sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo se
rechazarn de plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la calificacin del
reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los
artculos 13 y 14 de este Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos judiciales, podr
ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de reingreso de ttulos, o comunicada
directamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo precedente, indicando el
nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite documentario efectuar el
reingreso correspondiente a la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos judiciales ingresados de conformidad
con el primer prrafo del artculo 14, podr ser ingresada por el interesado mediante el trmite de reingreso
de ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y la fecha del ttulo respectivo.
167
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria

Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se formularn por escrito en forma
simultnea, bajo responsabilidad. Podrn formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de
los documentos presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 33.
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera realizarse por existir un
obstculo que emane de la partida registral, el Registrador formular la observacin respectiva indicando,
simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho por concepto de inscripcin de los
actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda determinarse por deficiencia del ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se efectuar ampliando
la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los documentos que contienen el acto previo. Cuando
exista ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder
si el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria
inicial. Si no existiese ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando
el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
Artculo 41.- Liquidacin definitiva
El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un ttulo en los casos en
que como resultado de la calificacin, concluya que ste no adolece de defectos ni existen obstculos
para su inscripcin.
Artculo 42.- Tacha sustantiva
El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina Registral distinta a la
competente;
d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. No constituye causal
de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho
acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o modificacin del acto o derecho inscribible
que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el objeto de subsanar una observacin;
f ) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65.
g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido
con presentar los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra
visados por funcionario competente, o de ser el caso, firmado por verificador inscrito en el ndice de
verificadores del Registro de Predios; el Registrador proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que
ste no contiene dichos planos.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin
que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado, el Registrador formular la tacha correspondiente.
168
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las observaciones que
a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado.
Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos solicitados, de ser el caso, se
consignar el monto de derechos por devolver los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites
ante la misma Oficina Registral.
Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias simples de documentos principales
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho
o acto inscribible, haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa, el Registrador
tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros das de su presentacin. Si se formula la tacha aludida,
el asiento de presentacin estar vigente slo por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el
recurso de apelacin correspondiente.
Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la documentacin presentada se
advierta que existe otro acto o derecho inscribible, que si est contenido en un instrumento que cumple
con las formalidades previstas por este reglamento.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber elevarlo en el mismo da, dejando
constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no siendo necesario
efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado, caducara automticamente
el asiento de presentacin respectivo, concluyendo en virtud de ello el procedimiento registral de
inscripcin.(*)
(*) Artculo incorporado por el Artculo Segundo de la Resolucin N 158-2012-SUNARP-SN,
publicada el 21 junio 2012.
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones
Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que se pongan a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva. La Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos podr establecer otros medios idneos de notificacin.
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, sern comunicados
directamente alrgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio
de la expedicin de la esquela respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento del asiento de
presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos o cumplido con pagar
la tasa registral correspondiente, ser comunicada al rgano judicial mediante oficio, copia del cual se
derivar al archivo del Registro.
169
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o inmediatamente
el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin
Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de presentacin de
los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos de presentacin,
cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su inscripcin;
c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la inscripcin del ttulo
presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha de presentacin del primer
ttulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser exigible cuando el instrumento
inscribible que contiene el acto previo haya sido extendido con anterioridad al asiento de presentacin
del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen a la fecha y
hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde
al Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en los prrafos
anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con anterioridad,
dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el error
incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste
en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin
Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas automatizados de
procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en los
que la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de identificacin del
Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems
que sealen las leyes y reglamentos.
170
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de inscripcin, en el
que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del
ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la
fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto
pagado por derechos registrales la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable
de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por elrgano competente, que permita su
identificacin.
CONCORDANCIAS:R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 20, 35
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender, adems de los
requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado
que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de haber quedado consentida o
ejecutoriada, de ser el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa comprender, adems de
los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin delrgano administrativo que haya dictado la
resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse
agotado la va administrativa.
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en el extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el extranjero contendr,
adems de los datos sealados en el Artculo 50, la indicacin del Cnsul o funcionario competente ante
quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios
que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin sealando el nmero y la
fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero de asiento
y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados,
el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo Registral y la otra
para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin
Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias debidamente acreditadas,
dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de presentacin o dentro de los cinco das
siguientes al reingreso del ttulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.
171
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el mismo bien mueble
o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de
una partida registral conforme al tercer prrafo del Artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o parcial de reas
inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
Artculo 57.- Funcionario competente
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente, la cual
mediante Resolucin debidamente motivada dispondr las acciones previstas en este captulo.
Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente para conocer el
procedimiento de cierre ser el Gerente Registral delrgano desconcentrado en el que se encuentre la
partida de mayor antigedad.
La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios inscritos en partidas
abiertas enrganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el Gerente Registral
delrgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral
competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por fedatario de la partida registral y de
los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea de catastro donde se encuentra la partida ms
antigua, emitir el informe correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el Gerente Registral
competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes
Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o anotaciones, la Gerencia
correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y la extensin de una anotacin en la
ms antigua, dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con
la indicacin de su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones
y anotaciones se encuentran registradas en la partida que permanece abierta.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo, permanecer abierta aquella
cuyo nmero se haya consignado en la respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera
indicado el nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo sea el mayor.
En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de
inscripcin.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones compatibles, la Gerencia
correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no
fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.
172
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y oposicin

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la
Gerencia Registral correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se
publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita dicha
Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas as como a aquellos cuyos derechos inscritos
puedan verse afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito
con fecha ms reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento y formular
oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo un extracto de la citada resolucin en el Diario
Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma
conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral
remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del
cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida as como el nombre y
cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de aqullos cuyo derecho
pudiera verse perjudicado en los dems casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro de los 60 das
siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este
artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el
escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se refiere el segundo
prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo
que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el procedimiento
administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas
duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante
elrgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra
pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la inexistencia de duplicidad
o la improcedencia del cierre de partidas.
CONCORDANCIAS:R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 43
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas
Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la partida perdida, la
Gerencia Registral dispondr el cierre de la partida extendida en reemplazo de la original durante el
procedimiento de reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido nuevos asientos,
en cuyo caso prevalecer sta.
173
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de partidas.

En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de actos referidos
a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos
los asientos registrales de la partida de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de inscripcin en la
partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo alguno declaracin de invalidez de los
asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en
caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del procedimiento de
cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral
correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un mensaje
que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de manera categrica por el rea de
catastro, el mismo que se mantendr hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone el inicio del
procedimiento de cierre de partida por duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida conforme a lo dispuesto
en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el artculo 63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que no proceda iniciar el
procedimiento de cierre.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se proceder de conformidad
con lo establecido en el artculo 60, especificndose en la respectiva anotacin de cierre, que ste slo
comprende parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua, dejndose constancia del
rea que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisin de los linderos y medidas perimtricas,
salvo que no se haya podido determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se precisar su
ubicacin y el rea aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que no se hubiera
extendido el asiento de modificacin de rea ni la respectiva anotacin de independizacin en la partida
matriz, y siempre que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondr que el
Registrador proceda a extender, en va de regularizacin, el asiento y la anotacin de correlacin omitidos,
indicando en el primer caso, cuando corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda
reducida el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las instancias de calificacin
registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin
del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo precedente.
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar
la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.
174
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva

Son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto subsanable;
e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones especiales.
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva
La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede nicamente en el
Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019
del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente
observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento de presentacin.
Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva,
el Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin,
el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede cuando se haya acreditado
el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato
con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente
del respectivo contrato o la declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto
adquiri su derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que
se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin
preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin
jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor
del otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta solicitud, el Registrador proceder
a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se
refiere el artculo anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la misma naturaleza.
Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha
sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexiste
a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva
La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos registrales
relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo
de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva, surtir sus efectos
desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo disposicin distinta.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin perjuicio de que hayan
sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en contrario.
175
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia

Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del plazo de su vigencia,
el cual se encontrar determinado por las normas que autorizan su extensin.
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral formal, el Registrador
advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos,
deber verificar en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos
asientos se encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender un asiento de regularizacin, indicando
el asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario
deber seguirse el procedimiento sealado en el Artculo 73 del presente Reglamento.
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma
Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio mrito se encuentre sin
firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se
encuentran firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo guarda relacin con los datos consignados
en el o los asientos respectivos, adems que no existan elementos suficientes que determinen que su
inscripcin haya sido denegada.
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma as como sus
respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos debern ponerse en
conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie al notario, funcionario o
autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole que proporcione al Registro, el original o
la copia certificada de la anotacin de inscripcin firmada por el Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia emitir la resolucin
que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del asiento respectivo. Dicha resolucin,
conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado
respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de inscripcin a que
se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr
solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva presentacin.
Artculo 74.- Responsabilidad
La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de inscripcin materia de
regularizacin, recaer en el Registrador que en su oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.
176
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad
extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn asiento o partida
registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se realizar en mrito
al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio,
cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando con ocasin de
la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si
previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la partida registral.
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin
Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Artculo 12 de este Reglamento.
Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin.
Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud
o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda.
Artculo 78.- Forma de la rectificacin
Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error
cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato omitido o la
circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran emanado del mismo ttulo,
aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo error.
Artculo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.
Artculo 81.- Error material y error de concepto
El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el ttulo
archivado respectivo;
177
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento;

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto.
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo archivado, salvo que
ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.
Artculo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el cual debi haberse
practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una
anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y partida en que
se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin,
cuando existan obstculos en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen
la incompatibilidad del traslado.
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo
extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo
prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo modificatorio otorgado
por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin
vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con
documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que
aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos
de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la
inexactitud registral.
CONCORDANCIAS:R. N 156-2012-SUNARP-SN, Art. 7
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva.
En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por tercero de buena fe
durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
178
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones

Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto cuando los errores
sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de excepcin
previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los errores que se cometan antes
de concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En
dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la fraseEl presente texto no ha sido concluido ni
constituye asiento registral por lo que carece de valor.
Artculo 90.- Competencia delrgano jurisdiccional
Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la
declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que
mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.
179
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS
Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo
disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores
pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su conversin en
inscripcin.
Artculo 93.- Clases de cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter total o parcial.
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos;
b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta de alguno de los
requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos
de rectificacin de asientos previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva por mandato de la
Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin distintos a los previstos
en los literales precedentes.
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de anotacin preventiva
cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados como sustento de los mismos o
cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de presentacin o denegatoria
de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a peticin de parte,
en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral respectiva, previa investigacin
delrgano competente, cuando se compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que
debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero amparado en
lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos
pendientes cuya prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho
La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo suficiente, o cuando del
mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha producido de pleno derecho.
180
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo

La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva extendidas en su mrito,
siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento
respectivo.
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando el derecho inscrito
o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la cancelacin del asiento y
aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se cancelarn slo
por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad. Sin perjuicio de ello,
el Registrador podr, de oficio, extender los asientos de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos
que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto o derecho que
contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales, en cuyo caso, a efectos de cancelar
el asiento respectivo, bastar la sola manifestacin de voluntad en ese sentido del titular de tal garanta
real;
d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o modificacin realizada;
e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa los requisitos
sealados en el Artculo 105 y su rectificacin no sea posible con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI
de este Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez
Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin nula o anulable, podr
solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin
del asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por elrgano jurisdiccional.
181
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y otros soportes
magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el artculo 7,
acompaados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador o del Tribunal
Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos y dems documentos expedidos
en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con las respectivas esquelas
de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos as como los que, de
acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir al Archivo Registral,
debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos, el Gerente Registral
competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y
ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral solicita su devolucin,
el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder a la devolucin sin necesidad de resolucin
previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el prrafo anterior no impide la devolucin.
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos
Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos, tributos y gravmenes
perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la diversa legislacin que ha normado
los Registros Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral
Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del archivo registral,
utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones necesarias para la
implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo precedente y establecer cules sern los
documentos que necesariamente debern contar con copias de respaldo.
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral
Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas Regstrales respectivas, no
pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la
jefatura de la oficina registral por razones debidamente justificadas.
182
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del archivo registral,
ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde
se conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o de otra ndole
no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar
fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar personalmente el o los
documentos requeridos para que se practique la diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al
concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de efectuar el traslado a
que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias certificadas del documento, formando un
duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el mandato respectivo.
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos
Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del presente Reglamento, se archivarn
por orden cronolgico de presentacin y se empastarn formndose legajos. Sin perjuicio de la validez
de los sistemas de microfilmacin actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos, podr disponer el archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin
informtica o micrograbacin.
Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro
Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las mismas no se
encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que desaparezca su contenido, se proceder
a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar constancia del hecho de la transcripcin
y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.
CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos casos en los que las
partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de microarchivos. Las copias de respaldo de
dichos microarchivos en medios que aseguren su integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y
efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito nacional, la sustitucin
del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una partida registral,
deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de
que sta disponga las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado, as
como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con el duplicado de la
partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la misma, la Gerencia Registral
183
ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos respectivos en la forma prevista
en el Artculo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo que deber
ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena,
dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida registral original.
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en el primer prrafo
del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la
informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del procedimiento de reconstruccin de la partida.
En la resolucin, que a tal efecto se expida, se designar al Registrador encargado de llevar adelante
la reconstruccin y se dispondr la publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de
mayor circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la Oficina Registral considere
pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares ms visibles de la oficina, medios electrnicos
pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho procedimiento a los interesados, los que se mantendrn
durante todo el perodo de reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la prdida o destruccin
producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin
y la convocatoria a los interesados para que aporten toda la informacin que permita la reconstruccin
de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los Notarios, al Archivo de
la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de
reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales
El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la ltima publicacin en
los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante resoluciones debidamente motivadas, ordenar se
extiendan provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, cuando se
obtenga la informacin que permita acreditar su anterior inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los efectos inherentes a las
inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin
Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia correspondiente declarar concluido
el procedimiento y adoptar alguna de las siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el procedimiento, previo
reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder
cuando se cuente con todos los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida
ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos durante dicho
procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales constituyen la totalidad
184
de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir
sin que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse podido extender
ningn asiento provisional durante el procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la anotacin que publicite
la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se considerarn como
obstculos insalvables.
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la conclusin anticipada
del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera indubitable que se cuenta con todas
las inscripciones de la partida materia de reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal
a) del artculo precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento de lo actuado, si encontrndose
el procedimiento en trmite apareciera la partida objeto de reconstruccin.
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la partida registral
correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad, cuando surjan elementos que
permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la informacin de la partida registral,
siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo 119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un ttulo archivado, deber
poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario,
previa verificacin de la prdida o destruccin as como del contenido del asiento de presentacin
respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese tener en su poder
la matriz del instrumento que dio mrito a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de
inscripcin correspondiente, solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido
el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente ordenar se incorpore
al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los
derechos pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la reconstruccin del
ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los
extraviados o destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar con certeza
que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los citados
documentos as como la copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando los documentos
presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la reconstruccin conforme a lo dispuesto en
185
el ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento
de reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario
Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen
al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del
presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses contados desde la
fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento,
cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante. Vencido el citado
plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o
destruido, la Gerencia emitir la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan presentarse los instrumentos
que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder
a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la incorporacin al
archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la
copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta la adecuada
calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo
caso, proceder la suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo
de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse
la reproduccin o, en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin
que se cuente con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores, la Gerencia
informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones que permitan determinar
las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al procedimiento
sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn recurrir al Juez competente.
Artculo 126.- Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de reconstruccin se regirn de
acuerdo a las normas que regulan el procedimiento administrativo.
186
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro, previo pago de las
tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que conforman el archivo registral
o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias
literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo
registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas
inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del contenido de los asientos
de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera gratuita se brinde
a travs de Internet o telefona mvil, cuyas caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de
Superintendente Nacional.
CONCORDANCIAS:R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 45
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad
La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin contenida en el archivo
registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr otorgarse a quienes
acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral
La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea, a travs de
los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a travs de otros medios
informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en el local de la Oficina Registral
respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est prohibido doblar las
hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la integridad de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas electrnicas visualizadas
o de los ndices que organizan los Registros.
Artculo 130.- Solicitud de Certificados
Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el nombre y apellidos del solicitante, la
naturaleza del certificado requerido, los datos de inscripcin de la partida registral y la informacin que
permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.
187
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia literal

Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral,
o de los documentos que dieron mrito para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de determinadas
circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o
cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por Registradores Pblicos o
Certificadores debidamente autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores pblicos, que la Jefatura
del rgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para realizar la funcin de expedir los
certificados a los que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir slo certificados literales
o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o servidor pblico designado deber
contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo del artculo 108.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos las pginas que
contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la
expedicin de copias simples.
Artculo 132.- Certificados Compendiosos
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal b) del artculo
anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada inscripcin. Tambin, de acuerdo
a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de determinada inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su
expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se encuentra
inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. Tambin acredita la
existencia o no de superposicin de reas.
Artculo 133.- Forma de los Certificados
Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de documentos o imgenes, o
cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo
ser autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin
En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a error respecto al
contenido de la partida, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de
aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando literalmente lo que
aparezca en otros asientos o partidas registrales.
188
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado compendioso, no ofreciera
la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber
transcribir literalmente tales asientos o partidas.
Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del certificado expedido,
podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de acuerdo con el procedimiento
establecido en el ttulo VI de este Reglamento.
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que por su extensin
u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedicin, en cuyo caso, el Registrador o
Certificador debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior jerrquico.
Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado, retarde o deniegue indebidamente la
expedicin de los certificados o manifestacin de los libros, ttulos archivados, ndices y dems documentos
que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su reclamo ante el Gerente Registral
o, en su caso, ante el Gerente del Registro respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria
indebida, ordenar que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn el caso, con las
partidas regstrales, se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda
determinarse respecto al Registrador o Certificador debidamente autorizado y dems personas que
intervinieron en su expedicin.
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones
o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas que an no hayan
sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni
enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su obligacin de
comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga la extensin de los respectivos asientos
de cancelacin, de conformidad con el artculo 103.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un certificado, en cuyo
caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo pendiente y las precisiones o aclaraciones
correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los certificados deben contener la indicacin
de la existencia de duplicidad.
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin
De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del artculo 136 de este
Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, extender un nuevo certificado
conteniendo la informacin correcta. Este certificado no genera el pago de derechos registrales.
189
TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las solicitudes de expedicin
de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de cuotas del Registro
Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
Artculo 143.- Personas legitimadas
Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste represente;
b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a quien ste represente;
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, las partes en dicho
procedimiento o el tercero que se considere afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya peticin ha sido denegada.
Artculo 144.- Plazo para su interposicin
El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los quince das hbiles siguientes
a la fecha en que la decisin del Registrador o Abogado Certificador, segn corresponda, es puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva;
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de los quince das
hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o apoderado, si fuera el caso,
para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su nombre y nmero de registro,
salvo en el caso que el apelante fuese Notario.
190
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho registral correspondiente y del ttulo
respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado. (*)
el 14 septiembre 2012, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 145.- Requisitos de Admisibilidad
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o apoderado, si fuera el
caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina
Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su nombre y nmero de
registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces. En
ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs del Diario o por la Oficina de
Mesa de Partes.
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso
La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los requisitos establecidos en el
Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina est obligada a recibir los recursos bajo condicin
de ser subsanado el defecto u omisin en el plazo de dos das, anotndose en el escrito y en la copia
dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin advertido se considerar presentado el recurso desde
la fecha inicial.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el recurso se tendr
por no presentado y ser devuelto al interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el Registro Fiscal de
Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas contenidas en su legislacin especial, en la
Ley del Procedimiento Administrativo General, en el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las normas
contenidas en este ttulo.
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
191
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que dar lugar a que
el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto del desistimiento.
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento
El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada notarialmente, y slo proceder
cuando se formule antes de expedirse la resolucin respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.
Artculo 151.- Efectos del desistimiento
El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del desistimiento total
de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a que se refiere el literal
a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la
notificacin de la correspondiente resolucin.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, recibido el recurso de
apelacin, el Registrador proceder a verificar que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento
de terceros al mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo previsto en el segundo prrafo del artculo
primero del presente reglamento.
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la
partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en un plazo no mayor
de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin
La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de expedientes
Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales. El Presidente de cada
Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes
en las apelaciones que les fueran asignadas.
Artculo 155.- Informe Oral
El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el expediente a la Secretara del Tribunal,
podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica
su derecho.
192
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso

Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de lo cual se proceder
al debate y votacin de las resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin perjuicio de la existencia
de votos singulares o discordantes.
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del Tribunal Registral, el Superintendente
Adjunto designar al Vocal o funcionario que sustituya a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, designar la Sala que
conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria
Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en
los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las normas que regulan los actos y
derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en el mbito
nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de
Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos a consideracin del
Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto,
un criterio se convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones emitidas por una
misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.
La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementacin de un sistema que identifique
claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario
Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio,
se publicarn en la pgina web de la SUNARP
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones
Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir, bajo responsabilidad, en el plazo
de treinta (30) das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por
causa debidamente justificada y por nica vez, el Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva
Sala, podr otorgar la ampliacin correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del
Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las prrrogas otorgadas en el mes
inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.
193
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el rgimen de la
notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el
administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4 del artculo
20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la
Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos registrales se encuentren
ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el ttulo al
Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones realizadas y debido
a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su caso, para la emisin
de la esquela pertinente. Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y en la
pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se entender notificada desde la
fecha de publicacin en El Peruano. (*)
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones
Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir, bajo responsabilidad,
en el plazo de treinta (30) das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal.
Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por nica vez, el Presidente del Tribunal Registral,
a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la ampliacin correspondiente hasta por un mximo de
treinta (30) das. El Presidente del Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto
de las prrrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.
Para el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 43-A del presente reglamento, el plazo para
expedir la resolucin ser de tres (3) das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del
Tribunal. Dicho plazo no podr ser prorrogado.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el rgimen de la
notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo
que el administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el numeral
20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por
el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos registrales se
encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se
remitir el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones realizadas
y debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para
su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su
caso, para la emisin de la esquela pertinente. Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario
oficial El Peruano, y en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se
entender notificada desde la fecha de publicacin en El Peruano.
194
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales se encuentren
ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos
(2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su extensin inmediata,
el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la
inscripcin.
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales
Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el Registrador no hubiera efectuado
la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en ejecucin, el interesado tendr (10) das,
contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin efectuada por el Registrador, para cumplir
con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los
asientos de inscripcin. Si no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados, caducar
la vigencia del asiento de presentacin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de derechos registrales
cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el
Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho.
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas observaciones o
liquidacin ulterior
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por el Registrador o
advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los
supuestos de excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado tendr quince
(15) das, contados desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con subsanar dichos
defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin
o pagado el mayor derecho, el Registrador tendr cinco (05) das para extender los asientos de
inscripcin.
Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en
ejecucin, proceder a efectuarla y, en su caso, requerir el pago del mayor derecho liquidado, a efectos
de ser abonada por el interesado en el plazo de diez (10) das de notificado el requerimiento.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el reintegro respectivo
dentro de los plazos previstos en los prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado
se pondrn a disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto
por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las observaciones advertidas,
formular por nica vez la observacin correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha
circunstancia. El interesado podr interponer apelacin contra la nueva observacin formulada, dentro
del plazo de cinco (05) das de notificada la esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer
195
apelacin contra la liquidacin a que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral
resolver la apelacin en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan todas las observaciones,
proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el pago
de un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en el artculo 161.
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan todas las
observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado sern puestos, por el Registrador, a
disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr vigente durante el plazo a
que se refiere el artculo 164.
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de inadmisibilidad o improcedencia
del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de presentacin se
mantendr vigente, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos
en el artculo siguiente.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de demanda contencioso
administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del Tribunal Registral, el asiento
de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto
normativamente para la interposicin de la accin contencioso administrativa, a efectos de anotar la
demanda correspondiente, la misma que ser ingresada por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el asiento de
presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin
perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se retrotraern a la
fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el Registrador proceder
a levantar la anotacin de apelacin.
196
TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros
que presta el Registro.
Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales
No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo previsto en el Cdigo
Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin
establecida en el citado Cdigo.
Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales
Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los derechos de inscripcin
propiamente dicha;
b) Derechos por expedicin de certificados;
c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad competente.
Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin
El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la bsqueda de los
antecedentes registrales previos a la inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.
Artculo 169.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin de certificados
y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo establecido en su caso,
respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de calificacin o luego
de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo
prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.
Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos
Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones y de los pagos que
se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las devoluciones o reintegros que
en su caso correspondan.
Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda extranjera, se liquidarn
sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad competente, a la fecha de presentacin del
ttulo.
197
DISPOSICIN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de los Registros Pblicos
aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, as como todas las disposiciones
de igual o inferior jerarqua que se opongan a este Reglamento.
198
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS

DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
Aprueban Reglamento de Inscripciones de los Registros de

Testamentos y de Sucesiones Intestadas
Lima, 19 de junio de 2012
Vistos, el Informe Tcnico N 027-2012-SUNARP-GR, del 11 de junio de 2012, y el Memorndum N
275-2012-SUNARP/GL, del 08 de junio de 2012;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, es un organismo tcnico
especializado del Sector Justicia creado mediante Ley N 26366, que tiene por objeto dictar las polticas
y normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada de planificar, organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificacin, integracin y
modernizacin de los Registros;
Que, en el caso del Registro de Testamentos se encuentra vigente el reglamento que fue aprobado por la
Sala Plena del Supremo Tribunal, mediante Resolucin del 22 de enero de 1970, esto es, un reglamento que
no recoge las disposiciones del Cdigo Civil vigente ni la implementacin de las herramientas tecnolgicas
que de manera constante incorpora la SUNARP;
Que, por otra parte, en el caso del Registro de Sucesiones Intestadas no existe reglamentacin alguna;
razn por la cual, tambin resulta necesaria y oportuna la aprobacin de un reglamento que precepte
las reglas a seguir tanto en la calificacin registral como en la presentacin del ttulo para su inscripcin,
entre otras;
Que, en ese sentido, la elaboracin del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de
Sucesiones Intestadas propone una regulacin concordante de los actos inscribibles en ambos Registros,
pues los derechos, obligaciones y cargas que surgen con motivo de la muerte de una persona no han
sido objeto de una completa y adecuada regulacin registral;
Que, la experiencia de abogados especialistas en materia de derecho sucesorio, de notarios y de
registradores pblicos, ha permitido constatar la inconveniencia de no vincular el Registro de Testamentos
y el Registro de Sucesiones Intestadas, pues el causante de la sucesin es uno slo y puede fallecer
con sucesin gobernada parcialmente por testamento y parcialmente por llamamiento legal, cuando el
testamento no puede regir toda la problemtica sucesoria, en los casos que contempla el artculo 815
del Cdigo Civil;
Que, dicho en otras palabras, no resulta apropiado que existan estos dos Registros sin vinculacin cuando,
en definitiva, la sucesin mortis causa es una sola;
201
Que, en razn a las comunicaciones sealadas en el Informe Tcnico de vistos, se han recibido comentarios
o sugerencias de la mayora de las Gerencias Registrales de losrganos Desconcentrados de la SUNARP,
sin olvidar las valiosas sugerencias y aportes de connotados juristas consultados para la elaboracin del
reglamento, los que han sido considerados e incorporados para la evaluacin y aprobacin por el Directorio
de la SUNARP;
Que, en esa lnea se ha desarrollado el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y
de Sucesiones Intestadas, en donde, no solo se busca dictar los procedimientos destinados a otorgar la
inscripcin registral a travs de las reglas de titulacin autntica y calificacin registral, sino que adems
permite establecer una adecuada y coherente publicidad registral, as como su vinculacin con los
Registros de Bienes por efectos de la transmisin sucesoria y las consecuencias para los terceros que
pueden contratar con el sucesor aparente, sin afectar la ltima voluntad del causante;
Que, en el marco de publicitar las situaciones jurdicas por actos testamentarios o por sucesin legal y
de la seguridad jurdica a los terceros contratantes, resulta necesario sealar las novedades que incorpora
el presente reglamento;
Que, el reglamento dispone la creacin del ndice Nacional de Sucesiones que permitir brindar una
publicidad unificada de todas las Oficinas Registrales del pas;
Que, se identifica los actos inscribibles en el Registro de Testamentos y en el Registro de Sucesiones
Intestadas, en el marco del principio de integridad y el desarrollo de la jurisprudencia registral;
Que, la anotacin preventiva por existencia de testamento, as como su correlacin en los Registros de
Bienes constituye un medio de publicidad que permite a los terceros la posibilidad de conocer la existencia
de una eventual causa de modificacin del acto inscrito;
Que, se crea el Certificado Registral de Sucesiones - CRES, esto es, un certificado compendioso que
contiene toda la informacin a nivel nacional del causante, relacionando el Registro de Testamentos y el
Registro de Sucesiones Intestadas;
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe Tcnico y
Memorndum indicados en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad
con la propuesta de reglamento; a fin de que sea materia de evaluacin y aprobacin por el Directorio
de la SUNARP;
Que, mediante Acta N 285 de fecha 15 de junio de 2012, el Directorio de la SUNARP, en uso de la atribucin
contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, acord por unanimidad aprobar
elReglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas;
Contando con el visado de la Gerencia Legal, Gerencia Registral y Gerencia de Informtica de la Sede
Central de la SUNARP;
Estando a lo acordado y de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
202
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de

Sucesiones Intestadas, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el Diario Oficial El Peruano,
as como en el Portal Institucional de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe).
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos
203

TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
TTULO I
Artculo 1.- Objeto y mbito de aplicacin del Reglamento
El presente reglamento regula el procedimiento para las inscripciones de las sucesiones testamentarias e
intestadas, as como los actos inscribibles relativos a ellas.
Son de aplicacin supletoria en cuanto no se opongan a este Reglamento, las disposiciones del TUO del
Artculo 2.- Principios registrales aplicables
Los principios registrales regulados en el Cdigo Civil o en el TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos son de aplicacin supletoria.
Artculo 3.- Principio de Especialidad
Los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas se rigen por el sistema de folio personal. Se
abrir una sola partida por el causante de la sucesin o el testador, en la cual se extendern los actos
inscribibles ulteriores.
Artculo 4.- Vinculacin del Registro de Sucesiones Intestadas con el Registro de Testamentos
Existiendo testamento inscrito con institucin de heredero vigente, no procede la inscripcin posterior
de la sucesin intestada del testador.
En los casos del artculo 815 del Cdigo Civil, excepcionalmente se proceder a la inscripcin de la sucesin
total o parcialmente intestada.
No procede la inscripcin del testamento si ya consta inscrita la sucesin intestada del mismo causante,
salvo mandato judicial que as lo disponga o que el testamento contenga disposiciones compatibles con
la sucesin intestada inscrita.
Sin perjuicio de las excepciones sealadas en el prrafo precedente, se podr solicitar la anotacin
preventiva por existencia de testamento en el Registro de Sucesiones Intestadas, conforme a lo establecido
en el artculo 37 del presente Reglamento.
Artculo 5.- Oficina registral competente
La inscripcin del otorgamiento del testamento y la ampliacin del asiento se efectuar en la Oficina
Registral correspondiente al domicilio del testador.
Tratndose de testamento otorgado en el extranjero ante funcionario consular o de acuerdo al rgimen
legal extranjero, podr inscribirse en el Registro de Testamentos de cualquiera de las Oficinas Registrales
del pas.
204
La inscripcin de la sucesin intestada se efectuar en la Oficina Registral correspondiente al ltimo

domicilio del causante.
Artculo 6.-ndice Nacional de Sucesiones
Elndice Nacional de Sucesiones est conformado por elndice del Registro de Testamentos y elndice
del Registro de Sucesiones Intestadas de todas las Oficinas Registrales del pas.
El ndice Nacional de Sucesiones contendr como criterio de bsqueda el nombre del causante de la
sucesin.
El Registrador, dentro de su funcin de calificacin, verificar en el ndice Nacional de Sucesiones que
no conste la inscripcin de una sucesin intestada del mismo causante; sin perjuicio de los supuestos
previstos en el artculo 4 del presente Reglamento.
Artculo 7.- Rectificacin del nombre del sucesor amparado en documentos fehacientes
Cuando en la ampliacin de asiento de un testamento o en el asiento de inscripcin de la sucesin
intestada, se publiciten datos incompletos de identificacin de los intervinientes o se hubiera
incurrido en algn error que no permita su identificacin indubitable; podr efectuarse la rectificacin
correspondiente conforme a lo dispuesto en el artculo 85 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
205
TTULO II
REGISTRO DE TESTAMENTOS
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
Artculo 8.- Actos Inscribibles
Son actos inscribibles en el Registro de Testamentos:
a) El otorgamiento del testamento, cualquiera sea su modalidad, as como su protocolizacin, cuando
corresponda.
b) La revocacin total o parcial del testamento.
c) La modificacin del testamento.
d) Las disposiciones testamentarias; que pueden ser las siguientes:
- Las instituciones de herederos o legatarios, as como las condiciones, plazos o cargos que los afecten,
cuando corresponda.
- El nombramiento del cargo de albacea testamentario;
- Las facultades de los albaceas y su ejercicio en forma individual, conjunta, sucesiva o indistinta en
los casos de pluralidad de albaceas.
- La desheredacin y su revocatoria, de ser el caso.
- La indivisin dispuesta por testamento de conformidad con el artculo 846 del Cdigo Civil.
- El fideicomiso testamentario.
- Y dems disposiciones testamentarias con relevancia jurdica.
e) La aceptacin, excusa, y extincin del albacea testamentario.
f ) El nombramiento, excusa, y extincin del cargo de albacea dativo.
g) La revocatoria de la desheredacin por escritura pblica.
h) La caducidad de la institucin de heredero o legatario.
i) La renuncia a la herencia o al legado.
j) Las resoluciones judiciales, sean cautelares o firmes, sobre testamentos o disposiciones testamentarias,
incluyendo las de nulidad o anulabilidad, falsedad o caducidad, o sobre justificacin o contradiccin
de la desheredacin, cuando corresponda.
k) El laudo arbitral que resuelve controversias entre sucesores, o de ellos con los albaceas, incluyendo las
relativas al inventario de la masa sucesoria, su valoracin, administracin y particin.
l) Acuerdo de indivisin o particin adoptado por los herederos testamentarios.
m) Los dems que establezca la ley.
Artculo 9.- Organizacin de la Partida Registral
La partida registral tendr los siguientes rubros identificados con las primeras letras del alfabeto, en los
que se inscribirn o anotarn:
A) Otorgamiento de testamento: En el que se extender el asiento correspondiente a la existencia del
testamento.
B) Modificaciones o revocaciones: En el que se extender el asiento correspondiente a los actos indicados
en los literales b) y c) del artculo 8 del presente Reglamento
C) Ampliacin de asiento: En el que se extender el asiento correspondiente a las disposiciones
testamentarias indicadas en el literal d) del artculo 8 del presente Reglamento.
D) Otros: En el que se extender el asiento correspondiente a los actos indicados en los literales e) al m)
del artculo 8 del presente Reglamento.
206
CAPTULO II
TTULO QUE DA MRITO A LA INSCRIPCIN
Artculo 10.- Ttulo para la inscripcin de otorgamiento y revocatoria de testamento
Para la inscripcin del otorgamiento de testamento por escritura pblica, se deber presentar el parte
notarial que contenga la fecha de su otorgamiento, las fojas del registro notarial donde corre extendido,
el nombre del notario, del testador y de los testigos, con la constancia de su suscripcin. En caso de
revocatoria conforme al ltimo prrafo del artculo 73 del Decreto Legislativo del Notariado, se indicar
en el parte esta circunstancia.
En el caso del testamento cerrado, se deber presentar el parte notarial del acta transcrita en el protocolo
notarial conforme a lo previsto en el artculo 74 del Decreto Legislativo del Notariado. En el caso de
revocatoria, se deber presentar el parte notarial del acta en la que consta la restitucin al testador del
testamento cerrado.
Artculo 11.- Ttulo para la ampliacin de asiento de inscripcin de testamento
Para inscribir la ampliacin de asiento de un testamento otorgado por escritura pblica se deber
presentar el parte notarial que contenga el contenido ntegro del testamento. Asimismo, deber
adjuntarse copia certificada del acta de defuncin, la misma que podr estar inserta en el parte notarial
presentado.
En el caso de los testamentos cerrados el parte notarial ser expedido por el notario en cuyo oficio se
realiz la comprobacin y protocolizacin, si se trata de procedimiento notarial, o del notario que solo
protocoliz el expediente cuando la comprobacin se realiz judicialmente.
Artculo 12.- Ttulo para la inscripcin del testamento olgrafo
La inscripcin del testamento olgrafo se realizar en mrito al parte notarial que contenga el ntegro
del testamento comprobado judicialmente, el mismo que ser otorgado por el Notario ante cuyo oficio
se hizo la protocolizacin.
Artculo 13.- Ttulo para la inscripcin de resoluciones judiciales
En el caso que se solicite inscribir resoluciones judiciales sobre testamentos o disposiciones testamentarias
debe presentarse copia certificada de la resolucin judicial y de los dems actuados pertinentes,
acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
Artculo 14.- Ttulo para la inscripcin en mrito a laudo arbitral
La inscripcin del laudo arbitral sobre disposiciones testamentarias se realizar en mrito al parte notarial
que contenga el acta de protocolizacin. Para tal efecto, las partes interesadas solicitarn ante el Notario
Pblico la protocolizacin del referido laudo.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
convenio arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
207
Artculo 15.- Ttulo para inscripcin de la revocatoria de la desheredacin por escritura pblica.
Cuando se solicita la inscripcin de la revocatoria de la desheredacin debe presentarse parte notarial en
el que conste la declaracin expresa de revocar la desheredacin hecha por el testador o su declaracin
expresa de instituirlo como su heredero forzoso.
Artculo 16.- Ttulo para la inscripcin de Testamentos otorgados en el extranjero ante funcionario
Consular.
Para la inscripcin del testamento por escritura pblica o testamento cerrado, se deber presentar el
parte consular que contenga la fecha de su otorgamiento, la constancia de encontrarse suscrito por los
comparecientes y autorizado por el funcionario consular que realiz el acto, rubricado en cada una de sus
fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha que se emite. Adems se deber legalizar
la firma del funcionario consular en el rea de legalizaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Artculo 17.- Ttulo para inscripcin de Testamento otorgado bajo el rgimen legal extranjero.
La inscripcin del testamento otorgado fuera del territorio nacional conforme a rgimen legal extranjero,
se efectuar en mrito al ttulo o instrumento que contiene las disposiciones testamentarias con las
formalidades extrnsecas que acrediten su autenticidad en el Per, conforme a las normas y convenios
internacionales sobre la materia.
Asimismo, deber adjuntarse el acta de defuncin o el documento que haga sus veces emitido por la
autoridad competente del pas extranjero.
En caso que el testamento se encuentre en un idioma extranjero, deber adjuntarse traduccin oficial
expedida por un traductor pblico juramentado.
Artculo 18.- Ttulo para la inscripcin de la caducidad de la institucin de legatario o heredero
Para la inscripcin de la caducidad de la institucin de legatario o heredero deber presentarse la resolucin
judicial firme que as la declare, la cual se regir por las formalidades previstas en el artculo 13 del presente
Reglamento.
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo precedente, para la inscripcin de la caducidad en el caso de
premorencia previsto en el inciso 1 del artculo 772 y en el inciso 2 del artculo 805 del Cdigo Civil, tambin
se podr presentar copia certificada del acta de defuncin; y en el caso de supervivencia del heredero
forzoso previsto en el inciso 1 del artculo 805 del Cdigo Civil la copia certificada del acta de nacimiento.
Tratndose de caducidad de heredero por desheredacin prevista en el inciso 3 del artculo 805 del Cdigo
Civil, deber presentarse parte notarial de testamento en el que se indique expresamente la causal de
desheredacin.
Artculo 19.- Ttulo para la inscripcin de la Renuncia de herencia
El ttulo para la inscripcin de la renuncia de herencia es el parte notarial de la escritura pblica.
CAPTULO III
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
Al inscribir el otorgamiento de testamento el Registrador consignar en el asiento de inscripcin, adems
de lo previsto en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, lo siguiente:
208
a) La fecha del instrumento pblico.

b) El nombre del notario.
c) El nombre del testador.
d) El nombre de los testigos.
Al inscribir la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento, adems de lo sealado en el prrafo
precedente, el Registrador indicar:
a) La fecha de defuncin del testador.
b) Los nombres de los herederos, de los legatarios, del albacea, cuando conste en el testamento.
c) Las disposiciones testamentarias de carcter inscribible que hubiera efectuado el testador.
CAPTULO IV
REGLAS DE CALIFICACIN APLICABLES A LOS TESTAMENTOS
Artculo 21.- Ampliacin del asiento de inscripcin de testamento
Producido el fallecimiento del que ha otorgado un testamento por escritura pblica o uno cerrado, se
ampliar el correspondiente asiento inscribiendo las disposiciones testamentarias.
Al momento de extender el asiento de inscripcin el Registrador no consignar los datos que vulneren
el derecho a la intimidad. De manera enunciativa, constituyen supuestos de vulneracin del derecho a la
intimidad la informacin relacionada con la calidad de hijo adoptivo o extramatrimonial.
Cuando el testamento contenga disposiciones testamentarias imprecisas, ambiguas, contradictorias
o incompletas que sean susceptibles de inscribirse, el Registrador deber transcribirlas ntegramente.
Artculo 22.- Inscripcin de testamentos olgrafos o especiales
En el caso de los testamentos olgrafos o especiales la inscripcin de su contenido se realiza luego de
haberse efectuado los procedimientos previstos en la ley, no siendo necesaria la inscripcin previa de su
otorgamiento.
Artculo 23.- Inscripcin de un testamento posterior otorgado por el mismo causante Inscrito el
otorgamiento de un testamento o la ampliacin del asiento en el Registro de Testamentos, no constituye
obstculo para la inscripcin de otro posterior otorgado por el mismo causante, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 51 del presente Reglamento.
Artculo 24.- Supuestos que requieren la inscripcin previa de testamento
La sentencia sobre nulidad, anulabilidad o caducidad del testamento, as como la inscripcin de la renuncia
de herencia o legado, requieren la previa inscripcin del testamento.
Cuando en el testamento se revoca total y expresamente a otro anterior no inscrito o inscrito en otra
Oficina Registral, no corresponde requerir la presentacin del testamento anterior.
Artculo 25.- Modificacin de testamento antes de la ampliacin del asiento
Para inscribir la modificacin de testamento antes de la ampliacin del asiento no se requiere que el
notario precise qu parte del testamento fue objeto de modificacin.
209
Artculo 26.- Testamento ilegible

En el caso que el parte notarial del testamento presentado sea ilegible, el Registrador puede requerir al
Notario Pblico que lo extendi la transcripcin del mismo a fin de conocer con claridad las disposiciones
testamentarias.
Artculo 27.- Calificacin de testamentos otorgados bajo rgimen legal extranjero.
Corresponde al Registrador calificar las formalidades extrnsecas del testamento otorgado en el exterior
bajo rgimen legal extranjero que permitan acreditar la autenticidad del mismo, sea a travs de la apostilla
o la correspondiente cadena de legalizaciones. Asimismo, debe evaluar que las modalidades testamentarias
sean compatibles con la ley peruana.
Cuando el Registrador no tenga forma de conocer la normatividad extranjera aplicable, excepcionalmente
podr requerir documentos que permitan acreditar la existencia y sentido de la ley extranjera, los mismos
que deber especificar al solicitante de la inscripcin.
210
TTULO III
REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
Son actos inscribibles en el Registro de Sucesiones Intestadas:
a) La declaratoria de herederos por sucesin total o parcialmente intestada dispuesta notarial o
judicialmente.
b) Las anotaciones preventivas de solicitud de sucesin intestada dispuesta notarial o judicialmente.
c) La caducidad de la anotacin dispuesta judicialmente conforme al artculo 3 de la Ley N 26639.
d) Renuncia a la herencia.
e) La anotacin preventiva por existencia de testamento.
f ) Las medidas cautelares.
g) La resolucin judicial firme vinculada a la sucesin del causante.
h) Acuerdo de indivisin o particin dispuesta por los herederos.
i) El laudo arbitral que resuelve controversias entre los herederos.
j) Los dems que establezca la ley.
Artculo 29.- Organizacin de la Partida Registral
La partida registral tendr los siguientes rubros identificados con las primeras letras del alfabeto en los
que se inscribirn o anotarn:
A) Causante y sus herederos: en el que extender el asiento correspondiente a los actos indicados en los
literales a) y d) del artculo 28 del presente Reglamento.
B) Anotaciones Preventivas y Medidas Cautelares: en el que extender el asiento correspondiente a los
actos indicados en los literales b), c), e) y f ) del artculo 28 del presente Reglamento.
C) Resoluciones judiciales sobre materia sucesoria: en el que extender el asiento correspondiente al acto
indicado en el literal g) del artculo 28 del presente Reglamento.
D) Otros: En el que se extender el asiento correspondiente a los actos indicados en los literales h) al j)
del artculo 28 del presente Reglamento.
CAPTULO II
TTULOS QUE DAN MRITO A LA INSCRIPCIN
Artculo 30.- Ttulo para la anotacin preventiva de sucesin intestada
Para la inscripcin de la anotacin preventiva de la sucesin intestada tramitada notarialmente, se requerir
la solicitud suscrita por el Notario Pblico acompaada de una copia certificada del pedido del interesado
para iniciar el procedimiento de sucesin intestada.
Para la inscripcin de la anotacin preventiva de sucesin intestada tramitada judicialmente, se
requerir el parte judicial que contenga copia certificada de la solicitud y del auto admisorio que
dispone la anotacin en el Registro, acompaadas del correspondiente oficio cursado por el Juez
competente.
211
Artculo 31.- Ttulo para la inscripcin de la sucesin intestada

Para la inscripcin de la sucesin intestada tramitada notarialmente, se requerir el parte notarial que
contiene el acta que declara a los herederos intestados.
Para la inscripcin de la sucesin intestada tramitada judicialmente, se requerir el parte judicial que
contenga las copias certificadas de la resolucin judicial que declara a los herederos as como la resolucin
judicial que la declara firme, acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Artculo 32.- Ttulo para la inscripcin de la caducidad de la anotacin preventiva
Para la inscripcin de la caducidad de la anotacin preventiva de sucesin intestada judicial prevista en el
artculo 3 de la Ley N 26639, se deber presentar la declaracin jurada del interesado con firma certificada
ante Notario Pblico o autenticada por fedatario de la SUNARP, en la que se indique el asiento registral
donde conste inscrita la anotacin.
Artculo 33.- Ttulo para la inscripcin de la renuncia de herencia
El ttulo para la inscripcin de la renuncia de herencia es el parte notarial de la escritura pblica. Para la
inscripcin de la renuncia de herencia se requiere la previa inscripcin de la sucesin intestada.
Artculo 34.- Ttulo para la inscripcin en mrito a laudo arbitral
La inscripcin del laudo arbitral que resuelve controversias entre herederos se realizar en mrito al parte
notarial que contenga el acta de protocolizacin. Para tal efecto, las partes interesadas solicitarn ante el
Notario Pblico la protocolizacin del referido laudo.
convenio arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
CAPTULO III
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
Adems de los aspectos sealados en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el Registrador al realizar la anotacin preventiva consigna en el asiento, los siguientes datos:
a) Nombre del solicitante.
b) Nombre del Juez o Notario Pblico que solicita la anotacin.
c) Juzgado y nmero de expediente, cuando corresponda.
d) Nombre del causante.
e) Fecha y lugar del fallecimiento del causante.
Artculo 36.- Contenido del asiento de inscripcin de la sucesin intestada
Adems de los aspectos sealados en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el Registrador al realizar la inscripcin consigna en el asiento los siguientes datos:
a) Nombre del Juez o Notario Pblico.
b) Juzgado y nmero de expediente, cuando corresponda.
c) Nombre del causante.
d) Nombre de los herederos declarados y el grado de parentesco con causante.
e) Fecha y lugar del fallecimiento del causante.
212
CAPTULO IV
ANOTACIN PREVENTIVA POR EXISTENCIA DE TESTAMENTO
Artculo 37.- Anotacin preventiva por existencia de testamento
En caso que el testamento contenga disposiciones incompatibles con la sucesin intestada inscrita, el
interesado podr solicitar que se extienda una anotacin preventiva por existencia de testamento en
el Registro de Sucesiones Intestadas, la misma que se inscribir en el rubro B) de la partida de dicho
registro, a fin de publicitar el otorgamiento del testamento por el causante de la sucesin intestada.
La anotacin se efectuar en mrito al parte notarial o consular que contenga el ntegro del testamento
otorgado bajo cualquiera de las modalidades testamentarias previstas en el Cdigo Civil.
Artculo 38.- Plazo de la anotacin preventiva por existencia de Testamento
La anotacin preventiva por existencia de testamento tendr una duracin de ciento veinte (120) das
hbiles contados desde el da hbil siguiente a la extensin de la anotacin en la partida registral.
Dicha anotacin reserva la prioridad de la eventual medida cautelar dictada por elrgano jurisdiccional
retrotrayendo sus efectos a la fecha y hora del asiento de presentacin, siempre que la medida judicial
se presente en el Diario de la Oficina Registral pertinente dentro del plazo de vigencia de la anotacin.
213
TTULO IV
Artculo 39.- Duplicidad de partidas en el Registro de Sucesiones Intestadas
Existe duplicidad de partidas en el Registro de Sucesiones Intestadas cuando se ha abierto ms de una
partida registral para el mismo causante de la sucesin intestada.
Artculo 40.- Duplicidad de partidas idnticas en el Registro de Testamentos
Slo existe duplicidad de partidas en el Registro de Testamentos si respecto del testador se ha abierto
partidas registrales duplicadas que contienen las mismas inscripciones o anotaciones.
Artculo 41.- Duplicidad entre partidas del Registro de Testamentos y el Registro de Sucesiones
Intestadas.
Se considera como duplicidad de partidas cuando se han abierto partidas registrales en el Registro de
Testamentos y en el Registro de Sucesiones Intestadas sobre el mismo causante de la sucesin, salvo los
casos en que pueda inscribirse el testamento y la sucesin intestada de conformidad con el artculo 4
del presente Reglamento.
Artculo 42.- Contenido de la resolucin que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de
partidas por inscripciones incompatibles
La resolucin de Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de partidas por
inscripciones incompatibles debe contener, como mnimo, la siguiente informacin:
a) Nombre del causante de la sucesin que origin la apertura de las partidas registrales.
b) Datos de identificacin de las partidas registrales involucradas, sealando la partida que permanecera
abierta y la partida sera(*)NOTA SPIJ cerrada.
c) Nombre de los herederos, legatarios, o albaceas que consten en los asientos registrales de las partidas
involucradas.
Artculo 43.- Cmputo del plazo para la oposicin dentro del procedimiento de duplicidad de
El cmputo del plazo previsto en el penltimo prrafo del artculo 60 del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos es de sesenta (60) das hbiles contados desde la ltima notificacin de la
resolucin, de conformidad con lo establecido en el numeral 4 del artculo 25 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, Ley N 27444.
Artculo 44.- Aplicacin supletoria.
El procedimiento de duplicidad de partidas se inicia de oficio o a pedido de parte y se aplica supletoriamente
las disposiciones del captulo II del Ttulo V del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos y
la Ley del Procedimiento Administrativo General, Ley N 27444.
214
TTULO V
CONCORDANCIAS: R. N 219-2012-SUNARP-SN (Establecen tasas registrales por derecho de
publicidad registral para Certificados Negativo y Positivo de Declaratoria de Herederos y
Testamento as como del Certificado Registral de Sucesiones)
Artculo 45.- Informacin que brinda los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas
En los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas se brinda la publicidad formal sealada en el
artculo 127 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, previo pago de la tasa registral
correspondiente; salvo lo establecido en el artculo 46 del presente Reglamento.
Artculo 46.- Prohibicin de expedir certificados en el Registro de Testamentos
No se podrn expedir manifestaciones de las partidas registrales ni certificados referentes a inscripciones
en el Registro de Testamentos mientras no se produzca el deceso del testador, salvo que ste lo solicite
mediante escrito con firma legalizada notarialmente o autenticada por fedatario de la SUNARP.
Artculo 47.- Manifestaciones y Certificados compendiosos
Mediante elndice Nacional de Sucesiones, se deber recurrir a la informacin contenida en el mismo para
expedir las manifestaciones de las partidas registrales, certificados literales y compendiosos, e informacin
de los datos de los ndices.
Artculo 48.- Contenido de los Certificados
Los certificados que extienden las oficinas registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones
o anotaciones preventivas vigentes, as como los ttulos pendientes en los Registros de Testamentos y/o
de Sucesiones Intestadas.
Artculo 49.- Certificado Registral de Sucesiones
El Certificado Registral de Sucesiones (CRES) es un certificado compendioso que contiene toda la
informacin a nivel nacional del causante relacionado con el Registro de Testamentos y el Registro de
Sucesiones Intestadas.
En caso de las certificaciones registrales a que se refieren los incisos 4 y 5 del artculo 831 del TUO del
Cdigo Procesal Civil y el numeral 6 del artculo 39 de la Ley N 26662, Ley de competencia notarial en
asuntos no contenciosos, stas se podrn expedir a travs del Certificado Registral de Sucesiones (CRES).
Artculo 50.- Aplicacin supletoria
La publicidad registral formal se regir supletoriamente por las disposiciones contenidas en el Ttulo IX
del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
215
TTULO VI
DE LA VINCULACIN CON OTROS REGISTROS
Artculo 51.- Proteccin de los adquirientes de bienes registrados
El que de buena fe y a ttulo oneroso haya contratado con el aparente sucesor o albacea inscrito, mantiene
su adquisicin una vez inscrito su derecho en el registro de bienes, siempre que las causas de inexactitud
o invalidez no consten en el Registro de Testamentos o de Sucesiones Intestadas.
Artculo 52.- Obligatoriedad de la Inscripcin en el Registro de Testamentos o de Sucesiones
Intestadas
No se inscribir en otro registro ningn derecho que tenga origen en causa sucesoria, sin que previamente
el ttulo del solicitante este inscrito en el Registro de Testamentos o de Sucesiones Intestadas.
Artculo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes
Las inscripciones en el Registro de Testamentos y de Sucesiones Intestadas no producen efectos traslativos
en los registros de Bienes y en el Registro de Personas Jurdicas cuando se trate de participaciones sociales.
Para efecto de realizar dicha inscripcin se deber presentar una solicitud indicando la partida registral
donde consta inscrita la sucesin testamentaria o intestada.
La transferencia de propiedad por sucesin en el Registro de Bienes o en el Registro de Personas jurdicas
se realizar en mrito al respectivo asiento de inscripcin y de ser el caso al ttulo archivado que dio lugar
a la inscripcin del acto sucesorio. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 54.- Ttulo para la inscripcin del derecho de habitacin del cnyuge suprstite
Para la inscripcin del derecho de habitacin del cnyuge suprstite deber adjuntar escritura pblica de
particin donde conste su voluntad de optar por dicho derecho en forma vitalicia y gratuita respecto del
predio donde existi el hogar conyugal.
Artculo 55.- Reconocimiento de unin de hecho por testamento
No es procedente la inscripcin en el Registro Personal del reconocimiento de una unin de hecho
contenido en un testamento, sin perjuicio que el testamento puede ser utilizado como prueba escrita en
el procedimiento no contencioso correspondiente.
Artculo 56.- Anotacin de correlacin en el Registro de Bienes por existencia de Testamento
Cuando se solicite en el Registro de Bienes la inscripcin de la transferencia por sucesin intestada y el
Registrador advierte que en el Registro de Sucesiones Intestadas se encuentra inscrita la anotacin por
existencia de testamento, deber extender la transferencia, y adems, una anotacin de correlacin por
existencia de testamento en el rubro de cargas y gravmenes de la partida registral del bien.
En el caso que se haya inscrito la transferencia de propiedad por sucesin intestada en el Registro de
Bienes, el interesado adems de anotar preventivamente la existencia de testamento en el Registro de
Sucesiones Intestadas, podr solicitar al Registrador de Bienes que extienda un asiento de correlacin en
el rubro de cargas y gravmenes de la partida registral del bien.
Si consta inscrita la transferencia del bien a favor de un tercero, no proceder extender la correlacin en
el Registro de Bienes, debiendo en este caso el Registrador disponer la tacha del ttulo.
216
Artculo 57.- Cancelacin de la anotacin de correlacin por existencia de testamento en los

Registros de Bienes
La correlacin en el Registro de Bienes se extingue de pleno derecho cuando no se anote en el Registro
de Sucesiones Intestadas la medida cautelar cuya prioridad fue reservada por la anotacin preventiva por
existencia de testamento, prevista en el artculo 37 del presente Reglamento.
Artculo 58.- Participaciones sociales en el Registro de Personas Jurdicas
Para el caso de participaciones sociales inscritas en el Registro de Personas Jurdicas, se sujetan a las
disposiciones contenidas en el Ttulo VI del presente Reglamento, en cuanto le fuere aplicable.

Primera.- Implementacin delndice Nacional de Sucesiones
Crase elndice Nacional de Sucesiones que estar conformado por elndice del Registro de Testamentos
y elndice del Registro de Sucesiones Intestadas de todas las Oficinas Registrales del pas.
Dicho ndice concentrar una base de datos centralizada, cuyo criterio de bsqueda es el nombre
completo del causante de la sucesin y la Gerencia de Informtica de la SUNARP lo implementar en un
plazo mximo de cuarenta (40) das hbiles contados desde el da hbil siguiente a la fecha de la resolucin
que aprueba el presente Reglamento.
Segunda.- Forma de los Certificados Compendiosos
El certificado compendioso positivo o negativo relacionado a cada Registro, as como el Certificado
Registral de Sucesiones (CRES), se expedir de acuerdo al formato que aprobar la SUNARP.
La Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de la SUNARP, la Gerencia Registral de la SUNARP,
la Gerencia de Informtica de la SUNARP, y Gerencia de Personas Jurdicas de la Zona Registral N IX - Sede
Lima, elaborarn los formatos para su aprobacin.
Tercera.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento del Registro de Testamentos
aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 22 de enero de 1970, as como todas las disposiciones
de igual o inferior jerarqua que se opongan al mismo.
Cuarta.- Vigencia del Reglamento
El Reglamento entrar en vigencia a los cuarenta (40) das hbiles contados desde el da hbil siguiente
a su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
217

PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas

Jurdicas No Societarias
REGISTROS PBLICOS N 038-2013-SUNARP/SN
Lima, 15 de febrero de 2013
Vistos, el Informe N S/N-2012-SUNARP/COMISION, del 03 de octubre de 2012, el Memorndum N
048-2013-SUNARP/GL, del 25 de enero de 2013, y el Informe N 003-2013-SUNARP/GR, del 29 de enero
de 2013;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un
proceso de simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, mediante resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 086-2009-SUNARP/
SN, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-04-2009, se aprob el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Personas Jurdicas No Societarias (en adelante RIRPJNS), el mismo que entr en vigencia a los
noventa (90) das contados desde su publicacin.
Que, en el transcurso de estos cuatro (04) aos desde la entrada en vigencia del aludido dispositivo
normativo, la casustica registral ha evidenciado la necesidad de formular mejoras normativas que faciliten
y propicien con seguridad el trmite de las solicitudes de inscripcin de los diversos actos y derechos de
las personas jurdicas.
Que, en cuanto a la denominacin del reglamento se puede inferir que dicho dispositivo normativo
pretende regular las inscripciones de las personas jurdicas en un registro denominado: Registro de Personas
Jurdicas No Societarias. Sin embargo, es de sealar que de conformidad con literal b) del artculo 2 de la
Ley N 26366, Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de la Superintendencia
de los Registros Pblicos, y el artculo 2024 del Cdigo Civil, dicho registro jurdico no se encuentra
previsto legalmente.
Que, con relacin al ttulo que da mrito a la inscripcin se ha previsto modificar el artculo VI del Ttulo
Preliminar, en el sentido de precisar que pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos
otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a ley peruana.
Asimismo, estos documentos podrn ser presentados en idioma espaol o traducidos a ste, con la
legalizacin correspondiente, conforme a las normas sobre la materia;
Que, en nuestro sistema registral peruano la determinacin de actos inscribibles no queda al libre arbitrio
del Registrador si no que las disposiciones legales o reglamentarias, en aplicacin del principio de tipicidad,
221
establecen en forma taxativa que actos son susceptibles de tener la acogida registral solicitada. Que, en
el caso particular del actual RIRPJNS, no slo se ha cumplido con indicar en el artculo 2 cuales son los
actos inscribibles, sino que adems, para efecto de dar mayor claridad y generar predictibilidad entre los
usuarios se ha regulado en forma expresa que actos no son inscribibles.
Que, en ese sentido, se ha visto por conveniente mantener la tipificacin de actos no inscribibles e
incorporar la eleccin del comit electoral, ello en aplicacin de un precedente de observancia obligatoria
aprobado en el LXII Pleno realizado los das 5 y 6 de agosto de 2010, cuyo sustento se encuentra en la
Resolucin N 328-2007-SUNARP-TR-T del 27/12/2007;
Que, de otro lado, el artculo 5 del actual RIRPJNS regula los actos susceptibles de anotacin preventiva,
precisando que procede nicamente para el caso de: (i) la reserva de preferencia registral, (ii) las medidas
cautelares respecto de actos inscribibles; y (iii) las dems que sealen las disposiciones legales.
Que, en el caso de la reserva de preferencia registral, corresponde sealar que a travs de la misma se
pretende salvaguardar el nombre completo o abreviado de una persona jurdica, durante el proceso de su
constitucin o modificacin de la denominacin. Sin embargo, se ha evidenciado que en algunas zonas
registrales con la sola solicitud de reserva de preferencia para la constitucin de una persona jurdica, se
estn aperturando (en forma preventiva) partidas registrales, no obstante que la persona jurdica no llega
posteriormente a inscribirse. Conforme a ello a fin de evitar confusin e inexactitud respecto a terceros, se
ha visto necesario precisar que la anotacin preventiva (en la partida registral) de la reserva de preferencia
registral slo procede en los casos de modificacin de denominacin.
Que, con relacin a las reglas especiales de calificacin, el artculo 17 del actual RIRPJNS establece que el
Registrador deber verificar que la convocatoria, el qurum y la mayora en las sesiones de los rganos
colegiados, se adecuen a las disposiciones legales y estatutarias. En ese sentido, con la finalidad de
resguardar la concordancia en la documentacin presentada al registro, se ha visto por conveniente que
el Registrador deba adems verificar que los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesin
consignados en el acta, as como los temas a tratar concuerden con lo sealado en la convocatoria;
Que, la forma y anticipacin con la que se realiza la convocatoria y la indicacin de los medios utilizados
son frecuentemente objeto de observacin, las mismas que normalmente dan lugar a la presentacin de
constancias aclaratorias, con el objeto de aclarar el medio empleado, anticipacin, etc; sin embargo, el
comn denominador de ello, es tener en cuenta que la convocatoria debe ser realizada con sujecin a la
ley o al estatuto, y esto es lo que debe constar en la declaracin. En ese sentido, se ha visto por conveniente
modificar el precepto normativo que regula los requisitos de la constancia relativa a la convocatoria a fin
de precisar con mayor claridad cul debe ser el contenido de dicho documento;
Que, por otro lado, las actas son los documentos en los cuales se plasman los acuerdos y dems actos
trascendentes de las sesiones de los rganos colegiados de las personas jurdicas y en general de cualquier
ente colegiado. Por ello al incorporarse dichas ocurrencias es posible que se cometan errores ya sea porque
se omiti algn dato o habindose incorporando el mismo se hizo de manera inexacta. En ese sentido,
se ha visto por conveniente mantener el mecanismo de reapertura de actas indicando en forma clara sus
requisitos y los lmites que se debe prever para su empleo;
Que, la sesin universal tiene como premisa la concurrencia del total de los miembros del rgano de la
persona jurdica y que de manera simultnea deciden sesionar. En tal sentido, siendo que la convocatoria
222
tiene por finalidad poner en conocimiento de sus miembros la celebracin de la sesin, su acreditacin
slo es exigible, en tanto, no se encuentren reunidos la totalidad de sus integrantes. Por esa razn, debera
suprimirse del artculo 61 del reglamento vigente la expresin: en cuyo caso no se requiere convocatoria;
Que, con relacin al artculo que regula la inscripcin de los actos inscribibles en la partida de la sucursal, se
ha considerado pertinente que para efecto de inscribir la designacin del representante legal permanente,
sus facultades y los actos de modificacin de estas, as como la sustitucin, la revocacin la renuncia y
dems actos que conllevan la extincin de la designacin del representante legal permanente, se requiere
su previa inscripcin en la partida de la principal conforme al procedimiento correspondiente previsto en
el Reglamento vigente en lo que resulte pertinente.
Que, la razn por la cual se hace est precisin es para evitar que la actuacin del representante o del
apoderado de la sucursal se publicite, no obstante que en la partida matriz se ha inscrito el acuerdo de
removerlos. La exigencia de la inscripcin previa en la partida matriz evitar que surjan problemas se
representatividad frente a terceros. De esa forma se va a facilitar la calificacin e inscripcin registral de tales
actos. En esa misma lnea, tambin se ha previsto la exigencia de la inscripcin previa en la partida matriz,
cuando los actos inscribibles en la partida de la sucursal provengan de acuerdos adoptados por la matriz.
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe y Memorndum indicado
en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad; a fin de que sea materia de
evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
Que, mediante Acta N 290 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 05 de febrero
del 2013; en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP,
se acord por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas;
Contando con el visado de la Gerencia Legal y la Gerencia Registral de la Sede Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas, cuyo texto
forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano,
Artculo Tercero.- El reglamento entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles contados desde el da
hbil siguiente a su publicacin en el diario Oficial El Peruano.
MARIO SOLARI ZERPA
223
TTULO PRELIMINAR
Artculo I.- mbito de aplicacin del Reglamento
Este reglamento regula las inscripciones de actos relativos a las siguientes personas jurdicas: Asociaciones,
Fundaciones, Comits, Cooperativas, Personas Jurdicas creadas por ley, as como a cualquier persona
jurdica distintas a las Sociedades y a las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
En caso de existir discrepancia entre las disposiciones de este Reglamento y normas especiales, primarn
estas ltimas.
Artculo II.- Principios registrales aplicables
Son aplicables a este registro los principios registrales previstos en este reglamento y los dems regulados
por el Cdigo Civil y por el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo III.- Principio de especialidad
Por cada persona jurdica o sucursal se abrir una partida registral en la que se extender su primera
inscripcin, que ser la del acto constitutivo y estatuto o la decisin de establecer una sucursal,
respectivamente, as como los actos inscribibles posteriores relativos a cada una.
Para la inscripcin del reconocimiento de persona jurdica constituida en el extranjero se abrir una partida
registral en la que tambin se inscribirn los poderes que otorgue y los dems actos posteriores.
Se abrir una partida registral para la inscripcin de los poderes otorgados por una persona jurdica
constituida en el extranjero, en tanto no se haya inscrito su reconocimiento, ni tenga sucursal inscrita en
la Oficina Registral donde corresponda inscribirse el poder.
Artculo IV.- Fe pblica registral
La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripcin del Registro no perjudicar al tercero que de buena
fe hubiere realizado actos jurdicos sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud
o invalidez no consten en los asientos registrales.
Artculo V.- Acto previo necesario o adecuado
Para extender una inscripcin se requerir que est inscrito o se inscriba previa o simultneamente el acto
necesario o adecuado, salvo disposicin distinta.
Artculo VI.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
Las inscripciones se realizarn en mrito de instrumentos pblicos o en los casos expresamente previstos,
en mrito de instrumentos privados con las formalidades correspondientes.
contengan actos o derechos inscribibles conforme a ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o
traducidos a ste, y legalizados, conforme a las normas sobre la materia.
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TTULO I
OFICINA REGISTRAL COMPETENTE
Las inscripciones previstas en este Reglamento se efectuarn en el Registro de la Oficina Registral
correspondiente al domicilio de las personas jurdicas o de sus sucursales, respectivamente.
En el caso de personas jurdicas creadas por ley, a falta de indicacin de domicilio en la ley de creacin
o en su estatuto, se inscribirn en la Oficina Registral de Lima.
Las inscripciones de las personas jurdicas o sucursales de personas jurdicas constituidas o establecidas en
el extranjero se realizarn en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al lugar que sealen como
domicilio en el pas y en su defecto en el que seale el representante. A falta de indicacin se inscribirn
en la Oficina Registral de Lima.
Los poderes otorgados por una persona jurdica extranjera que no tenga sucursal en el lugar donde deban
inscribirse o cuyo reconocimiento no se haya inscrito, se inscribirn en el lugar indicado en el poder y en
su defecto en el que seale el apoderado. A falta de indicacin del apoderado se inscribirn en la Oficina
Registral de Lima.
225
TTULO II
ACTOS INSCRIBIBLES Y ACTOS NO SUSCEPTIBLES DE
INSCRIPCIN
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
De conformidad con las normas de este Reglamento y la naturaleza que corresponda a cada persona
jurdica, son actos inscribibles:
a) El acto constitutivo de la persona jurdica, su estatuto y sus modificaciones;
b) El reconocimiento de persona jurdica constituida en el extranjero;
c) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a stas;
d) El nombramiento de los integrantes de los rganos, de los liquidadores y de los dems representantes
o apoderados, su aceptacin, remocin, suspensin, renuncia, el otorgamiento de poderes, su
modificacin, revocacin, sustitucin, delegacin y reasuncin de stos, as como los dems actos
comprendidos en sus regmenes;
e) La fusin, escisin y transformacin y otras formas de reorganizacin de personas jurdicas;
f ) La disolucin, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extincin;
g) Las resoluciones judiciales o laudos arbitrales referidos a la validez del acto constitutivo inscrito o a los
acuerdos inscribibles de la persona jurdica;
h) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuyo registro
prevean las disposiciones legales.
Artculo 3.- Excepciones a la inscripcin de acto previo
La inscripcin de las resoluciones judiciales o laudos arbitrales referidos a los acuerdos inscribibles de la
persona jurdica no requiere la previa inscripcin de tales acuerdos.
CAPTULO II
ACTOS NO INSCRIBIBLES
No son inscribibles en este Registro:
a) Los contratos asociativos;
b) La calidad de miembro de la persona jurdica, su incorporacin, su exclusin y los actos derivados;
c) Los reglamentos electorales y otros de carcter interno;
d) La titularidad y afectacin de bienes y deudas de la persona jurdica;
e) La eleccin del comit electoral;
f ) Los rganos de personas jurdicas que no ejercen representacin ante terceros no previstos en el
estatuto o en la norma que regule la persona jurdica, as como sus integrantes.
g) La ratificacin de actos, sean stos inscribibles o no.
h) Cualquier otro acto no previsto en el artculo 2 del presente reglamento.
226
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 5.- Actos susceptibles de anotacin preventiva
nicamente proceden anotaciones preventivas de:
a) La reserva de preferencia registral en los casos de modificacin de denominacin, sin perjuicio de su
anotacin en el ndice Nacional del Registro de Personas jurdicas;
b) Las medidas cautelares respecto de actos inscribibles;
c) Las dems que establezcan otras disposiciones normativas.
227
TTULO III
Artculo 6.- Copia certificada
La inscripcin de los nombramientos de rganos o representantes, su renovacin, remocin, renuncia,
modificacin o sustitucin, la declaracin de vacancia o de suspensin en el cargo; sus poderes y facultades,
ampliacin, revocacin, sustitucin, delegacin o reasuncin de stos, se efectuar en mrito de copia
certificada por notario o, en su defecto por el juez de paz en los casos establecidos por disposiciones
legales, del acta que contenga el acto o acuerdo. La copia certificada consistir en la transcripcin literal de
la integridad o de la parte pertinente del acta, mecanografiada, impresa o fotocopiada, con la indicacin de
los datos de la certificacin del libro u hojas sueltas, folios de los que consta y donde corren los mismos,
nmero de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido.
Los actos o acuerdos contenidos en actas que consten en hojas simples, se inscribirn siempre que
hayan sido adheridos o transcritos al libro o a las hojas sueltas de actas certificadas correspondientes.
Excepcionalmente, se inscribirn sin este requisito, en los casos sealados en el artculo 8 de este
Reglamento.
Artculo 7.- Actas insertas en libros
El Registrador verificar que las actas en las que obren los acuerdos se encuentren asentadas en el libro
u hojas sueltas de actas certificadas del rgano correspondiente, de conformidad con las disposiciones
legales.
En caso que el acta extendida en hojas simples sea transcrita al libro o a las hojas sueltas de actas certificadas
se requerir que sea suscrita nuevamente conforme al inciso f ) del artculo 13 de este Reglamento.
En caso que el libro u hojas sueltas de actas sean certificados con posterioridad a la realizacin de la
sesin, deber indicarse, al adherir o transcribir el acta, la fecha en la que el acta es adherida o transcrita.
En el caso del acta adherida, la indicacin deber ser suscrita por el presidente del rgano a la fecha en
que se adhiere el acta, salvo disposicin legal o estatutaria distinta.
Artculo 8.- Actas extendidas en hojas simples
Tratndose de convocatoria judicial, cuando no se cuente con el libro u hojas sueltas de actas certificadas,
excepcionalmente, la inscripcin podr efectuarse en mrito de actas extendidas en hojas simples,
acompaada de la constancia emitida por quien presidi la sesin, por el rgano legal o estatutariamente
facultado para convocarla o por el encargado de ejecutar la convocatoria, expresando el motivo que
impide contar con el libro de actas u hojas sueltas certificadas.
Artculo 9.- Libro de actas para acuerdos de distintos rganos
A efectos de su inscripcin, los acuerdos de los distintos rganos de la persona jurdica podrn asentarse
en un solo libro de actas, salvo que por disposicin legal o estatutaria la persona jurdica deba llevar libros
para cada rgano.
Artculo 10.- Compatibilidad de libros con ltima inscripcin
El Registrador verificar que exista compatibilidad entre el libro en el que est asentada el acta cuya
inscripcin se solicita y en el que se asent el acuerdo del mismo rgano que dio mrito a la ltima
228
inscripcin vinculada, tomando en cuenta para ello, la fecha de la sesin, el nmero del libro y los datos
de certificacin que le corresponda.
Si en la certificacin del libro no consta el nmero de ste, se presentar constancia suscrita por el
responsable de llevar los libros de la persona jurdica, en la que se precise dicho dato.
Artculo 11.- Enmendaduras, testados o entrelineados
No podrn inscribirse los acuerdos contenidos en actas que contengan enmendaduras, testados o
entrelineados, salvo que se deje constancia antes de la suscripcin indicndose que valen la palabra o
palabras enmendadas o entrelneas o, que no valen la palabra o palabras testadas.
Artculo 12.- Reapertura de actas
Los acuerdos contenidos en actas suscritas en las que se hayan cometido errores u omisiones podrn
inscribirse si se reabren para consignar la rectificacin respectiva o los datos omitidos, requirindose
necesariamente que suscriban al pie las mismas personas que suscribieron el acta reabierta.
En la reapertura debe constar la indicacin que se est reabriendo el acta de una determinada sesin,
precisando adems la fecha en que se efecta y la fecha del acta que es materia de reapertura. Asimismo,
los datos que son objeto de rectificacin no podrn ser discrepantes con los aspectos abordados en la
agenda de convocatoria.
Para estos efectos, es irrelevante si los directivos que suscriben la reapertura de acta cuentan con mandato
vigente a la fecha en que sta se efecta.
No dar mrito a inscripcin la reapertura de actas que contengan acuerdos inscritos, an cuando dicha
reapertura est referida a actos no inscritos.
Artculo 13.- Contenido mnimo de las actas
Para la inscripcin de los acuerdos contenidos en actas, el Registrador verificar que en stas se consignen
como mnimo la informacin siguiente:
a) El rgano que sesion;
b) La fecha y hora de inicio y conclusin de la sesin;
c) El lugar de la sesin, con precisin de la direccin correspondiente;
d) El nombre completo de la persona que presidi la sesin y de la persona que actu como secretario.
e) Los acuerdos con la indicacin del nmero de votos con el que fueron aprobados, salvo que se haya
aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastar consignar dicha circunstancia; y,
f ) La firma, de quien presidi la sesin y de quien actu como secretario, y, en su caso, las dems firmas
que deban constar en el acta conforme a las disposiciones legales, estatutarias, o a lo que acuerde
el rgano que sesione. Tratndose de actas en las que consten procesos electorales conducidos por
rgano electoral deber constar la firma de los integrantes que asistieron, con la indicacin de sus
nombres.
Artculo 14.- Acta de sesiones virtuales
Cuando la Ley o el estatuto hayan previsto la realizacin de sesiones virtuales, se presentar el acta
respectiva, en la que debe constar el rgano que sesion, la fecha, la hora de inicio y de conclusin de la
sesin, el nombre completo de quienes actuaron como presidente y secretario, el nmero de participantes,
los acuerdos adoptados con indicacin del sentido de los respectivos votos y los medios utilizados para
229
su realizacin. Dicha acta debe ser suscrita por quienes actuaron como presidente y secretario, salvo
disposicin legal o estatutaria distinta.
Artculo 15.- Aprobacin previa
Cuando para la inscripcin de un acto sea necesaria la aprobacin previa por otro ente se requerir
presentar:
a) La previa autorizacin, permiso o licencia, la cual se presentar inserta en la escritura pblica y, en los
casos que la ley no requiera tal insercin, mediante la respectiva copia certificada;
b) Si el acto est sujeto a un procedimiento de aprobacin automtica, el cargo del escrito o del formato
presentado conteniendo el sello oficial de recepcin sin observaciones, el nmero de registro de la
solicitud, fecha, hora y firma del agente receptor;
c) Si el acto est sujeto a un procedimiento de evaluacin previa con silencio positivo, cargo de la
declaracin jurada presentada por el representante de la persona jurdica solicitante de la inscripcin
ante la entidad que debi otorgar la autorizacin previa, comunicando la circunstancia de haber
operado el silencio administrativo positivo.
A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas que tambin se
inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros Pblicos, constituye requisito la inscripcin
previa del acto en dicho registro, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables
en aquellos registros.
Artculo 16.- Constancias
Las constancias previstas en este Reglamento se presentarn en original o insertas en instrumento pblico
protocolar.
Las constancias indicarn el nombre completo, documento de identidad y domicilio del declarante. Su
contenido debe ceirse en cada caso a lo prescrito en este Reglamento y se presentarn con firma
certificada por notario, juez de paz cuando se encuentre autorizado legalmente, fedatario de algn rgano
desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, cnsul peruano, autoridad
extranjera competente u otra persona autorizada legalmente para certificar firmas.
Las constancias previstas por este Reglamento tienen el carcter de declaracin jurada y son de
responsabilidad de quienes las expiden.
230
TTULO IV
REGLAS ESPECIALES DE CALIFICACIN
Artculo 17.- Verificacin de convocatoria, qurum y mayora
El Registrador deber verificar que la convocatoria, el qurum y la mayora en las sesiones de los rganos
colegiados, se adecuen a las disposiciones legales y estatutarias.
La convocatoria, qurum y mayora se acreditarn exclusivamente mediante los documentos previstos
en este Reglamento.
Asimismo, verificar que los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesin consignados en
el acta, as como los temas a tratar concuerden con lo sealado en la convocatoria.
Artculo 18.- Situaciones internas de la persona jurdica que no requieren acreditarse
Para efectos de la calificacin no requiere acreditarse:
a) Los requisitos necesarios para acceder a cargos directivos, salvo los relativos a la reeleccin y al ejercicio
de un cargo anterior exigidos por las disposiciones legales o estatutarias, los cuales se verificarn sobre
la base de la informacin contenida en el ttulo, en la partida registral y complementariamente en los
antecedentes registrales;
b) La representacin para asistir a la sesin de un rgano colegiado o para representar a una persona
natural o jurdica en el cargo de un rgano;
c) La aprobacin y contenido de reglamentos electorales.
No ser objeto de calificacin los documentos que acrediten cualquiera de las situaciones antes sealadas,
debiendo el Registrador disponer su devolucin al presentante del ttulo.
El Registrador no asumir responsabilidad por la autenticidad y el contenido de libros u hojas sueltas, actas,
instrumentos, ni por la firma, identidad, capacidad o representacin de quienes aparecen suscribindolos.
Tampoco ser responsable por la veracidad de los actos y hechos a que se refieren las constancias que
se presenten al Registro.
231
TTULO V
CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
Artculo 20.- Contenido general del asiento de inscripcin
Al inscribir o anotar actos relativos a la persona jurdica, el Registrador consignar en el asiento de
inscripcin:
a) El acto que se inscribe;
b) El rgano que adopt el acuerdo o tom la decisin, en su caso, y la respectiva fecha;
c) Lo que sea relevante para el conocimiento de los terceros, segn el acto inscribible, siempre que
aparezca del ttulo;
d) El ttulo que da mrito a la inscripcin, su fecha, el nombre completo y cargo de la persona que autoriz
el instrumento y la provincia de ejercicio de su funcin;
e) El nmero de orden y la fecha de certificacin del libro de actas y dems libros utilizados en la
calificacin, el nombre completo y cargo de la persona que los certific y la provincia de ejercicio de
su funcin, en su caso; y,
f ) El nmero del asiento de presentacin, la fecha, hora, minuto y segundo de su ingreso a la oficina del
Diario, los derechos pagados, el nmero de recibo y la fecha de extensin del asiento.
232
TTULO VI
INSCRIPCIN DEL ACTO CONSTITUTIVO
Artculo 21.- Documento que da mrito a la inscripcin del acto constitutivo
La inscripcin de acto constitutivo se efecta en mrito a escritura pblica o a los documentos previstos
en las normas especiales que regulan a la respectiva persona jurdica.
Artculo 22.- Inscripcin del acto de constitucin en mrito a escritura pblica
Cuando la inscripcin se sustente en una escritura pblica y conste inserta el acta de asamblea fundacional,
bastar la comparecencia de la o las personas autorizadas para suscribirla en representacin de todos los
miembros que participaron en dicho acto de constitucin, o en su defecto, del presidente del consejo
directivo u rgano equivalente de la persona jurdica.
Para que sea procedente la inscripcin de constitucin de una asociacin acordada en asamblea
fundacional, es requisito indispensable que se consigne la certificacin notarial del libro de actas de
donde fue extrada el acta de asamblea fundacional.
Cuando no exista acta de la asamblea fundacional se requerir que otorguen la escritura pblica todos
los miembros que participaron en el acto de constitucin.
Artculo 23.- Inscripcin del acto de constitucin en mrito a instrumento privado
Cuando conforme a las normas especiales la inscripcin del acto constitutivo se realice en mrito a
instrumento privado, ste podr presentarse en original con firmas certificadas o en copia certificada del
acta de constitucin suscrita por todos los intervinientes.
Cuando la inscripcin se sustente en instrumento privado con firmas certificadas, bastar que se certifique
las firmas de la o las personas designadas en representacin de los intervinientes en el acto constitutivo,
salvo que exista disposicin que exija la certificacin de las firmas de la totalidad de los miembros que
participan en dicho acto de constitucin.
Artculo 24.- Requisitos para la inscripcin del acto de constitucin
Para la inscripcin del acto de constitucin de una persona jurdica, el ttulo deber contener:
a) El nombre completo y documento de identidad de las personas naturales que participan en el acto de
constitucin y, de ser el caso, de sus representantes. De tratarse de personas jurdicas, deber indicarse
la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de quin o quines
actan en su representacin.
b) La voluntad de constituir la persona jurdica, su nombre y su domicilio en el territorio peruano, debiendo
consignarse en este ltimo caso el distrito, la provincia y departamento;
c) El estatuto que regir su funcionamiento;
d) El nombre completo y documento de identidad de las personas naturales integrantes del primer
consejo directivo u rgano equivalente. De tratarse de personas jurdicas, deber adems indicarse la
partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de quin o quines
actan en su representacin. No ser exigible la designacin de los integrantes de los otros rganos
previstos en el estatuto, salvo que entre sus facultades figure la de sustituir al consejo directivo u rgano
equivalente en determinadas circunstancias;
233
e) El lugar y la fecha del acto constitutivo; y,

f ) La suscripcin por las personas que participan en el acto de constitucin o por sus representantes.
Artculo 25.- Contenido del asiento de inscripcin del acto de constitucin
El asiento de inscripcin del acto de constitucin, adems de los requisitos previstos en el artculo 20 de
este Reglamento y de acuerdo a la normativa aplicable, segn la naturaleza especial de cada forma de
persona jurdica deber contener:
a) El nombre completo, y, de ser el caso, el nombre abreviado de la persona jurdica;
b) Su duracin;
c) Su domicilio;
d) Sus fines;
e) La fecha de inicio de actividades, la que no podr ser anterior a la del acto de constitucin ni a la de
vigencia de estatuto. Si no se sealara fecha del inicio de actividades se entender que se inicia con
la vigencia del estatuto.
f ) Los rganos previstos en su estatuto, su conformacin, funciones y atribuciones, en su caso, su perodo
de ejercicio, as como las normas de convocatoria, qurum y mayora de sus rganos colegiados, tal y
como consta en el respectivo ttulo;
No ser objeto de observacin que no se haya consignado en el estatuto las funciones de cada uno
de los cargos conformantes de los rganos colegiados de las personas jurdicas.
g) El nombre completo y nmero de documento de identidad de las personas naturales integrantes
del consejo directivo u rgano equivalente. De tratarse de personas jurdicas, deber adems
indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de
quin o quines actan en su representacin. Iguales reglas sern de aplicacin a los integrantes
de los otros rganos que tengan entre sus facultades la de sustituir al consejo directivo u rgano
equivalente.
h) La fecha de inicio y conclusin del periodo de funciones del rgano directivo designado.
i) La fecha de entrada en vigencia del estatuto.
j) El otorgamiento de poderes referidos a actos de disposicin y gravamen, as como las limitaciones
para su ejercicio, siempre que ellos consten en el ttulo y tal como estn expresadas en l.
Artculo 26.- Inicio del perodo de funciones de los rganos
El Registrador verificar que el inicio del perodo de funciones de los rganos no sea anterior a la
fecha del acto de constitucin, a la fecha de vigencia del estatuto ni a la fecha en que se realizan
las elecciones.
Salvo disposicin legal o estatutaria diferente, el inicio del perodo de funciones de los rganos se
computar conforme a las reglas siguientes:
a) En el caso de constitucin por escritura pblica en la que consta inserta el acta de asamblea fundacional,
a partir de la fecha que indique la asamblea, en su defecto a partir de la fecha de sta. Si la escritura
pblica fue otorgada por todos los miembros y no se inserta el acta de asamblea fundacional, a partir
de la fecha indicada en la minuta, en su defecto, a partir de la fecha de sta.
b) En el caso de constitucin por instrumento privado, a partir de la fecha del respectivo acuerdo, conste
o no en acta de asamblea fundacional.
Artculo 27.- Inscripcin de personas jurdicas creadas por ley
La inscripcin de la persona jurdica en el Registro de Personas Jurdicas creadas por ley tiene carcter
declarativo y es facultativa.
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La inscripcin del acto de creacin se efecta en mrito de la ley o norma de igual jerarqua que la crea
y del dispositivo legal que aprueba su estatuto, y sus normas modificatorias, a cuyo efecto bastar la
indicacin de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. La atribucin de la personalidad
jurdica debe constar expresamente en la ley de creacin.
Cuando corresponda que el estatuto sea aprobado por la persona jurdica deber acompaarse copia
certificada del acta de la asamblea en la que se aprob, as como los documentos complementarios
previstos en este Reglamento para acreditar la convocatoria y el qurum.
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TTULO VII
NOMBRE Y RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL
CAPTULO I
NOMBRE
Artculo 28.- Inscripcin del nombre
No proceder la inscripcin del nombre completo o abreviado de una persona jurdica cuando:
a) Induzca a error o confusin sobre el tipo de persona jurdica;
b) Haya igualdad con otro nombre completo o abreviado, sea cual fuere el tipo de persona jurdica inscrita
con anterioridad o amparada por la reserva de preferencia registral, durante el plazo de vigencia de sta;
c) El nombre abreviado no est compuesto por una o ms palabras o primeras letras o primeras slabas
de todas o algunas de las palabras que integran el nombre completo, en el orden que ste se presente.
Tambin existe igualdad en las variaciones de matices de escasa significacin, tales como el uso de las
mismas palabras en distinto orden o en singular y plural; o, con la adicin o supresin de artculos, espacios,
preposiciones, conjunciones, tildes, guiones o signos de puntuacin.
Excepcionalmente, proceder la inscripcin del nombre completo o abreviado en los supuestos del prrafo
anterior, si la persona que tiene su derecho al nombre protegido conforme a las disposiciones legales
vigentes, autoriza su uso mediante decisin del rgano competente.
Artculo 29.- Adopcin de nombre de una persona natural que no es asociada
Cuando una persona jurdica adopte el nombre de una persona que no es asociada, sta o sus sucesores
debern comparecer en la correspondiente escritura pblica brindando su consentimiento al uso de
su nombre, salvo que no sea posible obtener dicha autorizacin por tratarse del nombre de personajes
histricos, ilustres u otros anlogos.
La separacin o exclusin de un asociado slo se inscribir si en la escritura pblica respectiva comparece el
asociado separado o excluido, dando su consentimiento para que su nombre contine apareciendo en el de
la persona jurdica, salvo que previa o simultneamente se inscriba la modificacin del nombre de esta ltima.
Artculo 30.- Nombre de las sucursales
Para su inscripcin las sucursales de las personas jurdicas debern tener el mismo nombre que su principal
y aadir el trmino sucursal, con indicacin del domicilio de la sucursal. En este caso no es de aplicacin
lo dispuesto en el artculo 28 de este Reglamento.
CAPTULO II
RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL
Artculo 31.- Reserva de preferencia registral
La reserva de preferencia registral salvaguarda el nombre completo o abreviado de una persona jurdica,
durante el proceso de su constitucin o modificacin de la denominacin.
Tratndose del proceso de constitucin, la reserva de preferencia registral slo se anotar en el ndice
Nacional de Reserva de Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn Social que forma parte
del ndice Nacional del Registro de Personas Jurdicas. Para el caso de la modificacin de la denominacin,
adems de anotar preventivamente en la partida registral se anotar en el ndice antes aludido.
236
Artculo 32.- Personas legitimadas para solicitar la reserva de preferencia registral y contenido de
la solicitud
La solicitud de reserva de preferencia registral podr ser presentada, por uno o varios miembros de la
persona jurdica, por el abogado, por el representante autorizado o por el notario intervinientes en el
proceso de constitucin o modificacin de su estatuto.
La solicitud de reserva de preferencia registral deber presentarse por escrito y contener:
a) El nombre completo, documentos de identidad y domicilio de los solicitantes, con la indicacin de
estar participando en el proceso de constitucin o modificacin del nombre de la persona jurdica;
b) El nombre completo, y, de ser el caso, el nombre abreviado de la persona jurdica;
c) El tipo de persona jurdica;
d) El nombre completo de los facultados para formalizar el acto respectivo o de todos los integrantes de
la persona jurdica;
e) La fecha de la solicitud.
Artculo 33.- Presentacin y concesin de la reserva de preferencia registral
La solicitud de reserva de preferencia registral se ingresar por el Diario. En caso la reserva se refiera al
cambio de nombre de una persona jurdica inscrita, la solicitud se ingresar por el Diario de la Oficina
Registral correspondiente a su domicilio.
El nombre completo o abreviado de la persona jurdica objeto de reserva se ingresar en el ndice Nacional
de Reserva de Preferencia Registral, sealndose su plazo de vigencia. En caso de modificacin del estatuto,
concedida la reserva, se efectuar adems la respectiva anotacin preventiva de la reserva de preferencia
registral en su partida registral.
Artculo 34.- Vigencia de la reserva de preferencia registral
El plazo de vigencia de la reserva de preferencia registral es de treinta (30) das hbiles, contados a partir
del da siguiente al de su concesin, vencido el cual caduca de pleno derecho.
Antes del plazo aludido en el prrafo anterior, la reserva de preferencia registral se extingue a pedido del
solicitante o por haberse extendido la inscripcin de la constitucin o modificacin del nombre materia
de la reserva.
Artculo 35.- Calificacin de la reserva de preferencia registral
La solicitud de reserva de preferencia registral ser calificada de conformidad con lo previsto en el artculo
28 de este Reglamento.
Artculo 36.- Lmites a la calificacin del acto favorecido con la reserva
El Registrador que conozca de la constitucin de una persona jurdica o de la modificacin de su nombre
no podr formular observacin bajo responsabilidad, respecto del nombre que goce de reserva de
preferencia registral, no sindole imputable responsabilidad administrativa por la indebida o defectuosa
concesin de la reserva.
La modificacin de la conformacin de los facultados para formalizar el acto constitutivo o de los
integrantes de la persona jurdica a que se refiere el literal d) del artculo 32 de este Reglamento no
impedir la inscripcin, siempre que se acompae constancia formulada por cualquiera de ellos, en la que
se seale el fallecimiento, renuncia o impedimento legal que d lugar a la modificacin.
237
TTULO VIII
DOMICILIO
Artculo 37.- Domicilio de la persona jurdica
En el asiento de inscripcin de la constitucin de la persona jurdica y en el del establecimiento de sucursal,
deber consignarse el distrito, la provincia en que domicilie y el departamento al que pertenece.
La inscripcin de cambio de domicilio se sujetar a las siguientes reglas:
a) El Registrador de la Oficina Registral del domicilio originario tiene competencia para calificar la solicitud
de cambio de domicilio y dems actos contenidos en el ttulo. Realizada la inscripcin respectiva,
derivar copia certificada del ttulo al diario de su oficina registral, a fin de que genere el asiento de
presentacin en la Oficina Registral donde corresponda el nuevo domicilio. El responsable del diario o
trmites de oficinas receptoras, remitir en el da el ttulo a la Oficina de destino, adjuntndose, adems
del ttulo que origino el cambio de domicilio, copia certificada del ttulo archivado que contenga el
ltimo estatuto inscrito y de sus modificatorias.
b) Recibido el ttulo por el Registrador del nuevo domicilio, ste proceder a la apertura de la partida
registral correspondiente, dejando constancia que ello lo realiza en virtud del cambio de domicilio
inscrito en la partida registral del domicilio originario. Simultneamente oficiar al rea de Informtica de
su Oficina u Zonal Registral, a fin de que proceda a la migracin de todos los asientos de inscripcin que
corren en la partida registral del domicilio originario, al generado en su oficina. El rea de informtica
proceder a realizar la migracin propuesta, sin ms trmite, en el plazo mximo de tres (03) das.
Finalizado ello, lo comunicar al Registrador del nuevo domicilio, quien a su vez, previa verificacin
de la migracin, lo comunicar al registrador del domicilio originario, para que proceda al cierre de la
partida. Recibida dicha comunicacin, el Registrador del domicilio originario extender un asiento de
cierre dejando constancia de la nueva partida registral en la oficina registral del nuevo domicilio. Esta
inscripcin de cierre deber realizarse en el plazo mximo de tres (03) das de recibida la comunicacin
por el Registrador del nuevo domicilio.
c) Inscrito el cambio de domicilio y la anotacin de cierre de la partida registral del domicilio originario,
no podr registrarse ningn acto sobre ella.
238
TTULO IX
MODIFICACIN DE ESTATUTO
Artculo 39.- Ttulo que da mrito a la modificacin de estatuto
La inscripcin de la modificacin de estatuto se realiza en mrito del ttulo que contenga el acuerdo de
modificacin, el que debe observar la misma formalidad que la requerida para inscribir el estatuto de la
persona jurdica, salvo disposicin legal distinta.
En el acta respectiva debe consignarse el nmero del artculo del estatuto que se modifica, incorpora
o deroga y, en su caso, el nuevo tenor del artculo conforme a la modificacin estatutaria acordada. No
ser necesario consignar el texto ntegro del artculo modificado si la modificacin consiste en la adicin
o supresin de un prrafo o apartado, el que se indicar con precisin.
Artculo 40.- Contenido del asiento de modificacin de estatuto
El asiento de inscripcin de la modificacin del estatuto contendr la indicacin de los artculos
modificados, incorporados o derogados. En el caso que los artculos modificados o incorporados estn
referidos a los datos mencionados en el artculo 25 de este Reglamento, debe consignarse un resumen
de dichos artculos.
239
TTULO X
INSCRIPCIN DEL NOMBRAMIENTO DE LOS INTEGRANTES
DE LOS RGANOS Y DE REPRESENTANTES
Artculo 41.- Inscripcin de nombramiento de integrantes de rganos y de representantes
Para la inscripcin del nombramiento de los integrantes de los rganos y de representantes no se requerir
acreditar la aceptacin del cargo o del poder.
Artculo 42.- Acto no calificable en el otorgamiento de poder.En el otorgamiento de poderes, no es materia de calificacin si las facultades conferidas corresponden a
los fines de la persona jurdica.
Artculo 43.-Extincin de poder otorgado a integrante del rgano directivo.
Cuando se otorga poder a una persona en razn del ejercicio de un cargo legal o estatutario, el poder se
extingue cuando cesa en el cargo, salvo disposicin diferente del estatuto o del mismo poder.
Artculo 44.- Calificacin de nombramiento de integrantes de rganos
Para la calificacin del nombramiento de los integrantes de los rganos, se tendr en cuenta lo siguiente:
a) Cuando la convocatoria consigne como tema de agenda la eleccin de un rgano que conforme a
las disposiciones legales o estatutarias requiera la previa eleccin del comit electoral, sta ltima se
entender comprendida en la agenda;
b) Cuando la convocatoria consigne como tema de agenda la remocin de los integrantes de un rgano,
se entender comprendida en sta, la eleccin de sus reemplazantes;
c) En el acta en la que consta la eleccin debe indicarse el nombre completo y el documento de identidad
de las personas naturales elegidas. De tratarse de personas jurdicas deber indicarse la partida registral
en la que corren inscritas, de ser el caso, y quin o quines actan en su representacin;
d) El perodo de funciones se iniciar el da de la eleccin; salvo disposicin distinta del estatuto o de la
asamblea eleccionaria. El inicio del periodo de funciones no podr ser anterior a la fecha de la eleccin;
e) Cuando conforme a las disposiciones legales o estatutarias la distribucin de cargos entre los
integrantes del rgano elegido corresponda realizarse al interior del mismo, dicha distribucin se
acredita, alternativamente, con el acta de asamblea general eleccionaria o el acta del rgano elegido;
f ) La falta de eleccin de algunos de los integrantes del rgano no impedir su inscripcin, siempre
que se elija al nmero suficiente de integrantes que le permita sesionar y entre stos se encuentre el
integrante con atribucin de convocatoria.
g) Cuando la asamblea haya sido convocada judicialmente, no ser exigible la previa eleccin del comit
electoral.
h) La prohibicin de reeleccin se entender referida slo a la reeleccin inmediata de los integrantes
titulares del rgano aunque fuere en distinto cargo; salvo disposicin distinta de la ley o del estatuto.
No se considera reeleccin inmediata cuando un miembro que ejerce el cargo por un periodo menor al
estatutario para cubrir la vacancia producida, es elegido para el periodo inmediato siguiente.
Artculo 45.- Asiento de inscripcin
En los asientos de inscripcin del nombramiento de los integrantes de los rganos y de representantes, se
consignar el nombre completo del designado, el nmero de su documento de identidad y, en su caso,
240
las facultades de disposicin o gravamen y las limitaciones para su ejercicio, siempre que consten en el
ttulo y tal como estn expresadas en l.
Asimismo, se consignar el perodo de funciones para el cual fueron elegidos los integrantes de los rganos.
Artculo 46.- Renuncia
Para la inscripcin de la renuncia de un representante o integrante de un rgano deber presentarse la
solicitud del renunciante con firma certificada por notario, acompaada de la carta de renuncia con la
constancia de haber sido recibida por la persona jurdica, en original, en copia certificada notarialmente
o autenticada por fedatario de cualquier Oficina Registral que integre algn rgano desconcentrado de
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Tambin podr inscribirse en mrito del acuerdo de aceptacin de la renuncia adoptado por el rgano
competente, conforme a ley o al estatuto.
Artculo 47.- Perodo de losrganos de la persona jurdica
El perodo de ejercicio del consejo directivo urgano anlogo se regir de acuerdo con lo establecido
en la ley o el estatuto. No ser materia de observacin si se realiza la designacin por un periodo inferior
al estatutario.
Vencido dicho periodo, para efectos registrales, el consejo directivo u rgano anlogo se entender
legitimado nicamente para convocar a asamblea general eleccionaria. La misma regla se aplica tratndose
de asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohba la continuidad de funciones.
241
TTULO XI
CONVOCATORIA
Artculo 48.- rgano encargado de la convocatoria
Para la inscripcin de acuerdos de los rganos colegiados, el Registrador verificar que la convocatoria
haya sido efectuada por el rgano o integrante del rgano legal o estatutariamente facultado.
Artculo 49.- Atribucin de convocatoria en los casos de defectos subsanables de la eleccin
En los casos en que se hubiere incurrido en defectos en la eleccin de un rgano con atribucin de
convocatoria, la convocatoria a la sesin delrgano colegiado que tenga por objeto subsanar los defectos
en su eleccin, ser realizada por el rgano que convoc a la sesin primigenia o por el nuevo vigente a
la fecha de la realizacin de la convocatoria de la sesin subsanatoria.
Artculo 50.- Prelacin para el ejercicio de la atribucin de convocatoria
En caso de haberse regulado un orden de prelacin para el ejercicio de la atribucin de convocatoria, si
sta es realizada por quien se encuentra en segundo o tercer orden de prelacin sin indicar motivo, se
presume que lo hace por ausencia o impedimento temporal del llamado a convocar en primer orden.
Cuando se invoque la ausencia o impedimento temporal, no se requerir acreditacin de tal circunstancia.
Cuando la convocatoria es realizada por quien se encuentra en segundo o tercer orden de prelacin
invocando causal de vacancia, se requerir la previa o simultnea inscripcin de la vacancia.
Artculo 51.- Requisitos de la convocatoria
La convocatoria del rgano colegiado deber contener los requisitos siguientes:
a) Nombre de la persona jurdica y sesin del rgano que se convoca;
b) La fecha y hora de celebracin de la sesin, indicando en su caso si se trata de primera o segunda
convocatoria, o ulteriores, si han sido previstas en el estatuto;
c) El lugar de la sesin, con indicacin de la nomenclatura y numeracin en el caso de contar con ellas
o en su defecto la descripcin de su ubicacin;
d) Agenda a tratar;
e) rgano o integrante de ste que efecta la convocatoria. Adicionalmente podr consignarse el nombre
de la persona que convoca. Cuando la convocatoria sea realizada por una entidad distinta a la persona
jurdica, deber indicarse el nombre de la entidad y el nombre del funcionario que la ejecuta; y,
f ) Los dems requisitos previstos en el estatuto o disposiciones legales.
Artculo 52.- Lugar de reunin del rgano colegiado
Para efectos registrales es vlida la sesin del rgano colegiado realizada en cualquier lugar del mbito
territorial del domicilio de la persona jurdica, salvo disposicin legal o estatutaria diferente.
Artculo 53.- Agenda a tratar.
No procede inscribir acuerdos sobre asuntos distintos a los sealados en la agenda o que no se deriven
directamente de sta, salvo disposicin legal distinta.
Artculo 54.- Acreditacin de la convocatoria.
La convocatoria se acreditar ante el Registro a travs de constancia; a menos que se trate de convocatoria
publicada en diario, en cuyo caso, podr acreditarse mediante la presentacin de los avisos publicados
en original o en reproduccin certificada notarialmente.
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Artculo 55.- rgano encargado de formular la constancia sobre convocatoria.

La constancia sobre convocatoria deber ser emitida por el rgano con facultad legal o estatutaria de
convocatoria para la sesin de que se trate, o por el encargado de ejecutarla, en caso de convocatoria
judicial.
Artculo 56.- Requisitos de la constancia relativa a la convocatoria.
La constancia sobre convocatoria deber indicar lo siguiente:
a) Nombre completo de la persona que efecta la convocatoria y su cargo. Cuando la convocatoria sea
realizada por unrgano colegiado, deber indicarse el nombre completo y cargo de la persona que
ejecuta la convocatoria a nombre delrgano colegiado de acuerdo a facultades legales o estatutarias.
Cuando la convocatoria sea realizada por una autoridad o institucin, deber indicarse el nombre de
la entidad y el nombre completo del funcionario que la ejecuta;
b) Se precisar que la convocatoria se realiz conforme a ley o al estatuto y que los miembros o los
integrantes delrgano de la persona jurdica tomaron conocimiento de la convocatoria; y,
c) La reproduccin de los trminos de la convocatoria.
Artculo 57.- Acreditacin de la convocatoria judicial
En el caso de convocatoria judicial, sta se acreditar mediante la presentacin de los instrumentos
siguientes:
a) Copias certificadas por el auxiliar jurisdiccional respectivo de la sentencia consentida o ejecutoriada
que ordena la convocatoria;
b) Copias certificadas por el auxiliar jurisdiccional respectivo de las resoluciones que en ejecucin de
sentencia fijen nueva fecha, de ser el caso;
c) Constancia formulada por la persona designada para presidir la asamblea.
243
TTULO XII
QURUM Y MAYORA
Artculo 58.- Cmputo del qurum de sesin de rgano colegiado
El qurum de las sesiones de rgano colegiado se establecer al inicio de la sesin, inclusive en aquellas
que se realicen en forma interrumpida o fraccionada en uno o ms das.
Artculo 59.- Reglas para la calificacin del qurum de sesiones de asistencia no simultnea
En las sesiones de rgano colegiado con asistencia no simultnea de sus miembros, en cuya convocatoria
se seale hora de inicio y hora de conclusin de la sesin en el mismo o en distinto da, son de aplicacin
las siguientes reglas:
a) El qurum se determinar al concluir la sesin, sobre la base del nmero total de concurrentes desde
el comienzo hasta el fin de la sesin;
b) El qurum aplicable es el previsto legal o estatutariamente, segn se trate de primera o segunda
convocatoria.
Artculo 60.- Acreditacin del qurum de sesin de rgano colegiado
El qurum se acreditar ante el Registro a travs de constancia, salvo se trate de sesiones de rganos
directivos, u otros similares, cuyos datos relativos a la identidad y nmero de integrantes conste o deba
constar en la partida registral de la persona jurdica. En este ltimo supuesto los asistentes a la sesin se
acreditarn con el acta respectiva.
Artculo 61.- rgano encargado de formular la constancia sobre qurum
La constancia ser formulada por quien presidi la sesin, por el rgano con facultad legal o estatutaria
de convocatoria para la sesin de que se trate, o por el encargado de ejecutarla en caso de convocatoria
judicial.
Artculo 62.- Requisitos de la constancia sobre qurum
La constancia sobre el qurum deber indicar lo siguiente:
a) El nmero de los miembros o delegados que se encontraban habilitados para concurrir a la sesin,
salvo disposicin legal o estatutaria distinta;
b) Los datos de certificacin de apertura del libro registro de miembros o de delegados en que se basa
para emitir la constancia, tales como el nmero de orden en el registro cronolgico de certificacin, la
fecha de su certificacin, el nombre completo y cargo de la persona que lo certific, y el nmero del
libro si lo tuviere. Estos datos no sern exigibles cuando la persona jurdica no est obligada a llevar
libro registro de miembros certificado.
c) El nombre completo de los miembros o delegados de la persona jurdica que asistieron a la sesin,
los cuales debern indicarse en orden alfabtico. De tratarse de personas jurdicas, deber indicarse la
partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y quin o quines actan en su representacin.
La declaracin sobre la asistencia no suple la formalidad de suscripcin del acta exigida por las
disposiciones legales o estatutarias, por este Reglamento o por el rgano que sesiona.
Artculo 63.- Cmputo de la mayora
En las sesiones de rganos colegiados, salvo disposicin diferente de la ley o el estatuto, la mayora se
computar conforme a las reglas siguientes:
244
a) Se tomar como base para su cmputo el total de miembros hbiles concurrentes. Se considerar
como concurrentes a la sesin inclusive a aquellos que asistan luego de su instalacin;
b) No habr acuerdo cuando la suma de los votos en contra, nulos y en blanco o abstenciones equivalgan
a la mitad o ms de la mitad de los miembros hbiles concurrentes;
c) En las elecciones por listas u otros medios alternativos de votacin, no se requerir que la lista o
alternativa ganadora obtenga ms de la mitad de los votos a favor. En este caso, bastar que la suma
de los votos a favor de las distintas listas equivalga a la mitad o ms de la mitad de los miembros
hbiles concurrentes.
d) En el acta debe consignarse el nmero de votos con el que se aprob el acuerdo, salvo que se haya
aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastar consignar dicha circunstancia.
Artculo 64.- Sesin Universal
Para que una sesin adquiera el carcter de universal, bastar que del acta se desprenda lo siguiente:
a) Que al inicio de la sesin se encuentren presentes, por derecho propio o representados, todos los
miembros hbiles, salvo disposicin legal o estatutaria que establezca que la universalidad se computa
incluyendo a los miembros inhbiles.
b) Que todos los asistentes estn de acuerdo con la celebracin de la sesin y la agenda a tratar.
Salvo disposicin estatutaria o norma legal expresa para la persona jurdica respectiva, no ser exigible
que el acta se encuentre suscrita por la totalidad de asistentes.
245
TTULO XIII
ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO
Artculo 65.- Asamblea general de reconocimiento
Los acuerdos de la persona jurdica no registrados en su oportunidad, podrn acceder al Registro a travs
de su reconocimiento en una asamblea general. El Registrador exigir slo la presentacin del acta de la
asamblea general de reconocimiento y los dems instrumentos relativos a sta que considere necesarios
para su calificacin, no requirindose la presentacin de otra documentacin referida a las asambleas
en las que se acordaron los actos materia de reconocimiento, y en el supuesto de presentarse no sern
objeto de calificacin y se ordenar su devolucin.
La expresin que se utilice para referirse al acuerdo de reconocimiento no constituir obstculo para su
inscripcin, siempre que permita verificar indubitablemente la voluntad de la asamblea general en tal
sentido.
La convocatoria, el qurum y la mayora requeridos para la asamblea de reconocimiento, as como la forma
del instrumento requerido para su inscripcin, debern ser los que correspondan a los acuerdos objeto
de reconocimiento. De requerirse autorizaciones previas es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 15
de este Reglamento.
Artculo 66.- Convocatoria y requisitos del acta de la asamblea general de reconocimiento de
elecciones, reestructuraciones y dems actos
La inscripcin de la asamblea general de reconocimiento a que se refiere este artculo slo procede
para regularizar dos o ms periodos eleccionarios vencidos. La convocatoria ser efectuada por el ltimo
presidente o integrante elegidos no inscritos, dentro de la vigencia de su periodo de funciones.
La misma regla se aplica para las asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohba la
continuidad de funciones.
Las reestructuraciones y dems actos vinculados no registrados podrn ser objeto de reconocimiento
conjuntamente con los respectivos periodos eleccionarios.
En el acta de la asamblea general de tales actos debern constar:
a) El reconocimiento de las elecciones, de las reestructuraciones y dems actos relativos a los rganos
anteriores no inscritos, inclusive respecto al rgano o integrante que convoca a la asamblea general
de reconocimiento;
b) La indicacin del nombre completo y el documento de identidad de las personas naturales integrantes
de los rganos objeto de reconocimiento. De tratarse de personas jurdicas, debe adems indicarse la
partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y quin o quines actan en su representacin;
c) Los perodos de funciones ejercidos con sujecin al estatuto o la ley, con precisin de las respectivas
fechas de inicio y fin, as como de las fechas en que se realizaron las correspondientes elecciones.
d) Si se ha reconocido la eleccin de una Junta Directiva reelecta en contravencin de los dispuesto en
el estatuto, se proceder a la inscripcin va reconocimiento, nicamente de las juntas directiva electas
conforme a lo regulado en el estatuto de la persona jurdica. Para tal efecto, el usuario deber cambiar
su rogatoria solicitando la inscripcin slo de la o las juntas directivas elegidas conforme al estatuto.
246
Artculo 67.- Requisitos de la asamblea general de reconocimiento de otros actos

Para la calificacin de la asamblea general de reconocimiento de actos distintos a los previstos en el
artculo anterior, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a) La convocatoria ser efectuada por el ltimorgano o integrante legitimado durante la vigencia de
dicho perodo. La misma regla se aplica para las asociaciones provivienda u otras en las que legalmente
se prohba la continuidad de funciones.
b) En el acta deber constar el acuerdo de reconocer los actos no inscritos y las fechas en que stos se
realizaron;
c) En una misma asamblea se podr acordar el reconocimiento de ms de un acto inscribible.
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TTULO XIV
SUCURSALES
Artculo 68.- Actos inscribibles en la partida de la sucursal
Slo son inscribibles en la partida de la sucursal los siguientes actos:
a) El acuerdo de establecimiento de sucursal y sus modificatorias;
b) La designacin de representante legal permanente, sus facultades y los actos de modificacin de
stas, as como la sustitucin, la revocacin, la renuncia y dems actos que conllevan la extincin de
la designacin del representante legal permanente;
c) La designacin de apoderados de la sucursal, sus facultades y los actos de modificacin de stas, as
como los actos de modificacin, sustitucin, revocacin, renuncia y dems actos que conllevan la
extincin de la designacin de apoderado;
d) Resoluciones judiciales, arbitrales o administrativas que afecten a la sucursal;
e) La cancelacin de la sucursal.
Para la inscripcin de los actos sealados en los literales a), b) y e), y cuando los actos inscribibles
provengan de acuerdos adoptados por la matriz, se requiere su previa inscripcin en la partida de la
principal conforme al procedimiento previsto en el artculo 70 de este Reglamento en lo que resulte
pertinente.
Artculo 69.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de sucursal de persona jurdica constituida en
el pas
La inscripcin de la sucursal de una persona jurdica constituida en el pas se efectuar en mrito a la
copia certificada notarial del respectivo acuerdo, salvo que el establecimiento de la sucursal haya sido
decidido al constituirse la principal o al modificarse su estatuto, en cuyo caso la sucursal se inscribir en
mrito del ttulo de constitucin o modificacin, segn sea el caso.
El acuerdo de establecimiento de sucursal debe contener la declaracin expresa de que las actividades de
la sucursal se encuentran comprendidas dentro de los fines de la principal. No ser materia de calificacin
si efectivamente las actividades de la sucursal se encuentran comprendidas dentro de la finalidad de su
principal.
Artculo 70.- Procedimiento de inscripcin
La inscripcin de una sucursal de persona jurdica constituida en el Per se efectuar de la siguiente
manera:
a) El Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la principal tiene competencia nacional para
calificar la solicitud de inscripcin de establecimiento de sucursal.
b) Realizada la inscripcin del acuerdo de establecimiento de sucursal en la partida de la principal, el
Registrador oficiar al funcionario encargado del diario de la misma Oficina para que genere el asiento
de presentacin respectivo en el diario de la Oficina Registral del domicilio de la sucursal, acompaando
copia certificada del ttulo archivado.
c) Generado el asiento de presentacin, el encargado del Diario remitir copia certificada del ttulo
archivado al Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la sucursal, para que proceda a la
apertura de la partida respectiva. Esta inscripcin ser de responsabilidad exclusiva del Registrador del
domicilio de la principal.
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Artculo 71.- Designacin obligatoria de representante legal permanente de la sucursal

Para su inscripcin, el acuerdo de establecimiento de la sucursal deber contener el nombramiento del
o los representantes legales permanentes con facultades cuando menos para obligar a su principal por
las operaciones que realice la sucursal. De tratarse de persona jurdica, deber adems indicarse quin o
quines actan en su representacin.
La remocin de un representante legal permanente por el rgano competente de la persona jurdica
slo ser inscribible si consta registrado el representante removido y se designa otro representante en
su lugar.
Artculo 72.- Contenido del asiento de inscripcin del acto de establecimiento de sucursal
El asiento de inscripcin del acto de establecimiento de sucursal, adems de los requisitos previstos en
el artculo 20 de este Reglamento y de acuerdo a la normativa aplicable segn su naturaleza, cuando
menos deber contener:
a) El acuerdo de establecimiento de sucursal y la mencin que la identifique como tal, conforme al artculo
30 de este Reglamento;
b) Nombre de su principal;
c) El domicilio de la sucursal;
d) Nombre completo y documento de identidad de la o las personas naturales designadas representantes
legales permanentes. De tratarse de personas jurdicas, adems debe indicarse quin o quines actan
en su representacin;
e) Las facultades y poderes relativos a la sucursal que importen actos de disposicin y gravamen, y
cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restriccin de la titularidad de un bien o
derecho, as como las limitaciones para su ejercicio;
f ) Actividades a desarrollar por la sucursal.
Artculo 73.- Cancelacin de sucursal de persona jurdica constituida en el Per
Para la inscripcin de la cancelacin de sucursal de persona jurdica constituida en el Per, es suficiente
la presentacin de copia certificada del acta en el que consta el acuerdo del rgano social competente.
Artculo 74.- Sucursal en el Per de persona jurdica constituida y domiciliada en el extranjero
Para la inscripcin del establecimiento de sucursal de una persona jurdica constituida y domiciliada en
el extranjero se requerir escritura pblica otorgada ante notario o cnsul del Per, la cual debe contener
por lo menos lo siguiente:
a) El certificado de vigencia de la persona jurdica constituida y domiciliada en el extranjero, u otro
instrumento equivalente expedido por un funcionario o autoridad competente en su pas de origen;
b) El estatuto o instrumento equivalente en su pas de origen;
c) Acuerdo de establecer la sucursal en el Per, adoptado por el rgano social competente de la principal,
otorgado con las formalidades del lugar del domicilio de sta, en el que se indique el domicilio de la
sucursal, la designacin de por lo menos un representante legal permanente en el pas, los poderes
que se le confieren y su sometimiento a las leyes de Per para responder por las obligaciones que
contraiga su sucursal en el pas y las actividades de la sucursal con la declaracin expresa de que se
encuentra comprendida dentro de los fines de la principal.
No ser materia de calificacin si efectivamente las actividades de la sucursal se encuentran comprendidas
dentro de la finalidad de su principal.
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Artculo 75.- Actos inscribibles en la partida de sucursal de persona jurdica constituida y

domiciliada en el extranjero
Son inscribibles en la partida de la sucursal de la persona jurdica constituida y domiciliada en el extranjero
los actos enumerados en el artculo 68 del presente Reglamento. Es de aplicacin lo dispuesto en los
artculos 71 y 72 de este Reglamento.
Artculo 76.- Disolucin, liquidacin y extincin de la sucursal de una persona jurdica constituida
y domiciliada en el extranjero
La disolucin de la sucursal de una persona jurdica constituida y domiciliada en el extranjero se inscribir
mediante escritura pblica en la que se consigne el acuerdo adoptado por el rgano social competente
de la principal y se nombre a los liquidadores de la sucursal con facultades para desempear las funciones
necesarias para la liquidacin.
Artculo 77.- Efectos de la fusin o escisin de la principal en la partida de la sucursal de persona
jurdica constituida en el pas
La inscripcin del cambio de persona jurdica constituida en el Per, titular de la sucursal, como
consecuencia de haberse producido una fusin o escisin se efectuar en mrito a la respectiva solicitud, la
cual debe contener la indicacin de la partida registral en la que ha quedado inscrita la fusin o la escisin.
Artculo 78.- Efectos de la fusin o escisin de la principal en la partida de la sucursal de persona
jurdica constituida en el extranjero
Para la inscripcin en el pas del cambio de persona jurdica titular de la sucursal, como consecuencia
de haberse producido la fusin o escisin de su principal constituida y domiciliada en el extranjero, se
presentar la documentacin que acredite que la fusin o escisin ha entrado en vigencia en el lugar del
domicilio de la principal, el nombre, lugar de constitucin y, segn corresponda, el domicilio de la persona
jurdica principal absorbente o incorporante o de la beneficiaria del bloque patrimonial que incluye el
patrimonio de la sucursal.
250
TTULO XV
REORGANIZACIN DE PERSONAS JURDICAS
Artculo 79.- Inscripcin del acuerdo de reorganizacin
Es inscribible en el Registro el acuerdo de reorganizacin de una persona jurdica, siempre que la ley o
su naturaleza lo permitan.
Son aplicables a la reorganizacin de personas jurdicas las normas relativas a la reorganizacin de
sociedades en lo que fueran aplicables.
Artculo 80.- Contenido del asiento de transformacin
En la partida registral de la persona jurdica que se transforma se inscribir el acuerdo de transformacin,
consignndose en el asiento la nueva forma adoptada y los dems datos exigidos por las disposiciones
legales que la regulan.
Artculo 81.- Contenido del asiento de fusin
Si la fusin diera lugar a la constitucin de una nueva persona jurdica, se abrir para sta una nueva
partida registral y se dejar constancia en el primer asiento de inscripcin de los acuerdos de fusin, la
fecha de entrada en vigencia de la fusin, el nombre de las personas jurdicas que participaron en la fusin
y sus datos de inscripcin, los datos exigidos por las disposiciones legales para la nueva persona jurdica
y cualquier otra informacin que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el ttulo que
da mrito a la inscripcin.
Si la fusin fuera por absorcin, en la partida registral de la persona jurdica absorbente se dejar constancia
de los acuerdos de fusin, de la fecha de entrada en vigencia de la fusin, las modificaciones estatutarias
acordadas, el nombre de la o las personas jurdicas absorbidas y sus partidas registrales, y cualquier otra
informacin que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la
inscripcin.
En cualquiera de las modalidades de fusin se trasladarn a la partida registral de la nueva persona jurdica
o de la persona jurdica absorbente, los asientos que se mantienen vigentes de la partida registral de la
persona jurdica extinguida.
Artculo 82.- Cierre de partida registral de personas jurdicas extinguidas
Una vez inscrita la fusin en la partida registral de la nueva persona jurdica o en la de la persona jurdica
absorbente, segn corresponda, el Registrador cancelar las partidas registrales de las personas jurdicas
que se extinguen indicando la razn de la cancelacin, la modalidad de la fusin utilizada, la indicacin
de la partida registral de la nueva persona jurdica o de la absorbente, segn sea el caso, y las dems
circunstancias que el Registrador juzgue pertinentes siempre que aparezcan del ttulo.
Artculo 83.- Fusin de personas jurdicas con domicilios distintos
Si las personas jurdicas involucradas en la fusin estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales, su
inscripcin se sujetar a las siguientes reglas:
a) La solicitud de inscripcin de fusin dar lugar a la extensin de los asientos de presentacin en la
Oficina Registral del domicilio de las personas jurdicas involucradas en la fusin.
251
b) El Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la persona jurdica absorbente o de la nueva

persona jurdica tiene competencia nacional para calificar la fusin. Para la calificacin solicitar la
remisin de las copias literales de los ttulos archivados pertinentes, las que se remitirn en un plazo
no mayor de tres (3) das.
c) Efectuada la inscripcin de la fusin en la partida de la persona jurdica absorbente o de la nueva
persona jurdica, el Registrador competente comunicar dicha circunstancia al Registrador de la
Oficina Registral del domicilio de cada una de las personas jurdicas intervinientes, acompaando
copia certificada del ttulo que dio mrito a la inscripcin, a efectos de que proceda a extender el
asiento de cierre correspondiente, el que se extender en el plazo mximo de tres (3) das de recibida
la comunicacin.
El traslado de los asientos vigentes de la partida registral de las personas jurdicas extinguidas a que se
refiere el ltimo prrafo del artculo 81 de este Reglamento ser efectuado por el Registrador de la Oficina
Registral del domicilio de la persona jurdica absorbente o de la nueva persona jurdica, segn sea el caso.
Artculo 84.- Inscripcin de transferencia por fusin
La inscripcin de la transferencia de los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos a
nombre de la persona jurdica absorbente o de la nueva persona jurdica, aunque aquellos no aparezcan
en la escritura pblica de fusin, podr solicitarse en mrito a la inscripcin de la fusin.
Artculo 85.- Aplicacin supletoria a la inscripcin de actos derivados de la escisin de personas
jurdicas
Para la inscripcin de los actos derivados de la escisin se aplicarn en lo que resulten pertinentes las
normas sobre fusin reguladas en este reglamento.
252
TTULO XVI
DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y EXTINCIN
Artculo 86.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la disolucin o de su revocatoria
La inscripcin del acuerdo de disolucin o de su revocatoria se realizar en mrito a la copia certificada
notarial del acta en la que conste el respectivo acuerdo adoptado por el rgano competente.
Inscrita la disolucin y designacin de liquidador no proceder la inscripcin de actos de fecha posterior
otorgados por los anteriores representantes de la persona jurdica.
Inscrita la extincin no procede la inscripcin de la revocacin del acuerdo de disolucin.
Artculo 87.- Inscripcin de designacin de liquidador
La inscripcin de la designacin de liquidador se regir por las siguientes reglas:
a) Cuando la convocatoria consigne como punto de la agenda la disolucin, se entender comprendida
la designacin de liquidador. Igual regla se aplicar en sentido inverso;
b) En caso de disolucin voluntaria se inscribir, adems del acuerdo de disolucin, el nombramiento de
liquidador. De tratarse de personas jurdicas se indicar quin o quines actan en su representacin;
c) En caso de remocin o sustitucin de liquidador, simultneamente se inscribir el nombramiento del
nuevo liquidador.
Artculo 88.- Disolucin por resolucin judicial
La sentencia que declara la disolucin es inscribible aun cuando no contenga designacin de liquidador.
Inscrita la disolucin no proceder la inscripcin de actos de fecha posterior otorgados por los anteriores
representantes de la persona jurdica.
Artculo 89.- Extincin de la persona jurdica
La extincin de la persona jurdica se inscribe en mrito a la solicitud con firma certificada del liquidador
o liquidadores. La solicitud deber indicar el nombre completo, documento de identidad y domicilio de
la persona encargada de la custodia de los libros e instrumentos de la persona jurdica.
Si algn liquidador se negara a firmar el recurso, no obstante haber sido requerido, o se encontrara
impedido de hacerlo, la solicitud podr ser presentada por los dems liquidadores acompaando copia
del requerimiento con la debida constancia de su recepcin.
La inscripcin de la extincin determina el cierre de la partida registral, dndose de baja el nombre del
ndice.
253
TTULO XVII
PERSONAS JURDICAS EXTRANJERAS
Artculo 90.- Inscripcin del reconocimiento de personas jurdicas constituidas y domiciliadas en
el extranjero
Para la inscripcin del reconocimiento de personas jurdicas constituidas y domiciliadas en el extranjero,
se deber acompaar los siguientes instrumentos:
a) Certificado de vigencia de la persona jurdica extranjera u otro instrumento equivalente expedido por
un funcionario o autoridad competente en su pas de origen;
b) El estatuto o instrumento equivalente en su pas de origen.
Artculo 91.- Inscripcin de poderes otorgados por personas jurdicas constituidas y domiciliadas
en el extranjero
La inscripcin de los poderes otorgados por las personas jurdicas constituidas y domiciliadas en el
extranjero no requerir de su aceptacin.
Para su inscripcin deber acompaarse el certificado de vigencia de la persona jurdica extranjera u otro
instrumento equivalente expedido por un funcionario o autoridad competente en su pas de origen.
Adicionalmente, deber presentarse alguno de los siguientes instrumentos:
a) Constancia expedida por un representante legal de la persona jurdica extranjera que cumpla las
funciones de fedatario o su equivalente, en el sentido de que el otorgante del poder se encuentra
debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la persona jurdica y las leyes del pas en que fue
constituida, para actuar como representante de sta y otorgar poderes a su nombre, en los trminos
establecidos en el ttulo materia de inscripcin;
b) Certificacin de la autoridad o funcionario extranjero competente de que el otorgante del poder se
encuentra debidamente facultado de acuerdo con el estatuto de la persona jurdica y las leyes del
pas en que fue constituida, para actuar como representante de sta y otorgar poderes a su nombre,
en los trminos establecidos en el ttulo materia de inscripcin;
c) Otro instrumento con validez jurdica que acredite el contenido de alguna de las declaraciones
sealadas en los incisos anteriores.
Artculo 92.- Inexigibilidad de documentos que obran en los antecedentes registrales
No se exigir el certificado de vigencia de la persona jurdica extranjera u otro instrumento equivalente
cuando conste en los antecedentes registrales o en el ttulo materia de calificacin documentacin relativa
a la vigencia de la persona jurdica a la fecha de otorgamiento del poder.
El Registrador tomar en cuenta las declaraciones y certificaciones sobre la capacidad del poderdante que
obren en los antecedentes registrales siempre que la acrediten a la fecha del otorgamiento del poder.
PRIMERA.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trmite
Las disposiciones contenidas en este Reglamento se aplican a los procedimientos de inscripcin iniciados
durante su vigencia, salvo las normas que establezcan criterios de interpretacin favorables a la inscripcin,
que se aplicarn a los procedimientos en trmite.
254
SEGUNDA.- Legitimidad de convocatoria de los rganos directivos de personas jurdicas inscritas

con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento
Para efectos registrales, se considerar que los integrantes de los rganos directivos de las personas
jurdicas inscritas con anterioridad a la vigencia del presente reglamento, cuyo perodo de ejercicio hubiera
vencido, estn legitimados nicamente para convocar a la asamblea eleccionaria, salvo que el estatuto ya
contemple la continuidad de funciones.
TERCERA.- Duplicidad de inscripcin de poderes y cierre de partidas
Cuando como consecuencia de la calificacin el Registrador advierta que en la partida de la persona
jurdica se encuentran inscritos los mismos actos registrados en el Registro de Mandatos y Poderes o en
un Libro especial de la misma Oficina Registral, solicitar a la Gerencia correspondiente la autorizacin para
proceder al cierre de partida del Registro de Mandatos o del Libro especial. En caso que el Registrador
encargado de la calificacin no tenga competencia respecto al Registro de Personas Jurdicas y Personas
Naturales, la Gerencia correspondiente oficiar al Registrador competente, con la finalidad de que extienda
el asiento de cierre.
El cierre de la partida respectiva tambin podr efectuarse a solicitud de la misma persona jurdica.
La anotacin de cierre tendr el siguiente tenor:
La presente partida queda cerrada por encontrarse el poder o . (precisar el acto o actos duplicados)
registrado en la partida de la persona jurdica inscrita en el tomo .... folio .... (ficha o partida electrnica)
del Registro ............ de la Oficina Registral de ................ Esta anotacin se extiende en virtud a la autorizacin
expedida por la Gerencia .................... mediante Resolucin N .........., de conformidad con lo establecido en
el Reglamento de Inscripciones de Personas Jurdicas
Luego de ello se consignar el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende.
Cuando se solicite certificados relativos a poderes otorgados por personas jurdicas inscritos en el Registro
de Mandatos y Poderes o en un Libro especial, previamente el Registrador verificar si la persona jurdica
cuenta con su propia partida y si en sta obran inscritos los mismos poderes, en cuyo caso solicitar a
la Gerencia correspondiente, se efecte el cierre de acuerdo a lo dispuesto en los prrafos anteriores.
CUARTA: Personas Jurdicas creadas por Ley inscritas en Libro o Registro distintos
Cuando en la calificacin de ttulos relativos a Personas Jurdicas creadas por ley, el Registrador advierta que
la Persona Jurdica creada por Ley se encuentra inscrita en un Libro o Registro distinto, slo de proceder
la inscripcin del ttulo correspondiente, el Registrador, previamente, deber extender al final de la partida
de dicho Libro o Registro donde obra inscrita, la siguiente anotacin:
Las inscripciones relativas a la Persona Jurdica creada por Ley inscrita en la presente partida, continan
en la partida electrnica N ............ del Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley. Esta anotacin se
extiende de conformidad con lo establecido en el Reglamento del Registro de Personas Jurdicas. A
continuacin, se consignar el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende.
Adicionalmente, en la nueva partida abierta en el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley, antes de
la inscripcin correspondiente, el Registrador extender una anotacin indicando los datos de la partida
en la que corren los asientos anteriores, y que la nueva partida constituye una continuacin de la anterior.
255
QUINTA: Poderes de las Personas Jurdicas creadas por Ley inscritos en Libro o Registro distintos
al Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley
En caso de que se haya abierto partidas para inscribir poderes otorgados por Personas Jurdicas creadas
por Ley, sin inscribir previamente a la persona jurdica como tal, una vez inscrita la persona jurdica en
el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley, se trasladarn los asientos de los poderes a la nueva
partida. Asimismo, se extender una anotacin de cierre en la partida del asiento trasladado indicando
el nuevo nmero de asiento y partida. No proceder el traslado, cuando exista incompatibilidad con el
contenido de la nueva partida.
SEXTA: Registro de sindicatos de servidores pblicos
El Registrador Pblico que en la calificacin de un ttulo detecte que la partida en la que se busca la
inscripcin del segundo acto, ha sido generada en contravencin de la ley, por ser Sindicatos de Funcionario
Pblicos inscritos en el Registro de Organizaciones Sindicales Pblicos (ROSSP) del Ministerio de Trabajo,
proceder a suspender el ttulo y a remitir informe a la Gerencia Registral a efectos de que se inicie el
procedimiento de cierre de partidas, con las garantas sealadas en el T.U.O. del Reglamento General de
los Registros Pblicos. De disponerse el cierre de la partida se proceder a la tacha del ttulo suspendido.

PRIMERA.- Verificacin de la representacin de la persona jurdica
Cuando en el acto a inscribir intervenga el representante de la persona jurdica con poder inscrito en
la partida registral, el Registrador verificar los alcances de sus facultades y vigencia a travs del sistema
informtico.
Excepcionalmente, cuando la persona jurdica se encuentre inscrita en una Oficina Registral distinta y, por
la extensin de la partida el sistema informtico no permita visualizarla de manera oportuna, o cuando sea
indispensable recurrir al ttulo archivado, el Registrador solicitar a la gerencia de personas jurdicas o a la
gerencia registral de la Oficina Registral en la que se encuentra inscrita la persona jurdica, que disponga la
expedicin, por el Registrador o abogado certificador competente, del certificado que acredite la vigencia
de la representacin invocada.
La solicitud a que se refiere el prrafo anterior ser formulada por correo electrnico u otro medio que
permita confirmar la recepcin, debiendo ser atendida en el plazo mximo de tres das.
Cuando en el acto a inscribir intervenga un representante de la persona jurdica con poder no inscrito en
la partida registral, bastar que se adjunte al ttulo la documentacin necesaria para que el Registrador
efecte la verificacin de la representacin voluntaria, conforme lo dispone el inciso g) del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos. El Registrador no requerir la inscripcin previa del acto
de representacin voluntaria.
SEGUNDA.- Inscripcin de nombramiento de integrantes de rganos y de representantes de
Comunidades Nativas
Para la calificacin del nombramiento de los integrantes de rganos y de representantes de Comunidades
Nativas, deber tenerse en cuenta que su estatuto contiene normas consuetudinarias que no son
necesariamente compatibles con las formalidades exigidas en el presente Reglamento. Sin embargo, el
Registrador verificar la validez de la convocatoria y la existencia del qurum requerido a travs de las
Constancias respectivas, en las que por lo menos se precisar lo siguiente:
256
Para efectos de la convocatoria:

Que la convocatoria se ha realizado en la forma prevista en el estatuto y que los integrantes de la comunidad
han tomado conocimiento de acuerdo a los mecanismos previstos en dicho estatuto.
Para efectos del qurum:
El nmero de los miembros de la comunidad o delegados, de ser el caso, que se encuentran habilitados
para concurrir a la asamblea respectiva, a la fecha del acta materia de calificacin y, el nmero y nombre de
los miembros de la Comunidad, o delegados que asistieron y dems circunstancias que resulten necesarias
para el cmputo del qurum
Para efectos de la formalidad:
El fedatario de la Oficina Registral en donde conste inscrita la Comunidad Nativa podr autenticar la copia
del acta, siempre que la original obre inserta en el Libro de Actas de la Comunidad.
Asimismo, se podr autenticar la copia de la foja del Libro de actas de la Comunidad en la que conste
la certificacin de su apertura, sin perjuicio de lo regulado en el ltimo prrafo del artculo 10 de este
Reglamento.
Para la inscripcin simultnea del estatuto y de la primera junta directiva slo bastar la presentacin de
la copia certificada o autenticada del acta de la asamblea que contenga dichos actos.
No podrn formularse observaciones si el estatuto de la comunidad nativa presenta cualesquiera de
las siguientes caractersticas: i) Incorpora otros cargos dentro de la junta directiva y/o asigna otras
denominaciones, que no estn previstos en el artculo 22 del Reglamento del D.L. N 22175; ii) no consigna
aspectos relativos al tiempo de duracin, disolucin y liquidacin u otras disposiciones relativas al destino
final de sus bienes.
257
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO

DE PROPIEDAD VEHICULAR
los Registros Pblicos N039-2013-SUNARP-SN, del 15.02.2013.
Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de

Propiedad Vehicular
REGISTROS PBLICOS N 039 -2013-SUNARP/SN
Lima,
Vistos, el Informe N s/n-2012-SUNARP/COMISION, del 09 de octubre de 2012, el Memorndum N
1411-2012-SUNARP/GI, del 21 de diciembre de 2012, el Oficio N 178-2013-MTC/15, del 18 de enero de 2013,
el Memorndum N 054-2013-SUNARP/GL, del 28 de enero de 2013, y el Informe N 011-2013-SUNARP/
GR, del 29 de enero de 2013;
CONSIDERANDO:

Que, respecto del Registro de Propiedad Vehicular se encuentra vigente el reglamento que fue aprobado por
Resolucin N 087-2004-SUNARP/SN y que en el transcurso del tiempo ha sufrido diversas modificaciones;
sin embargo, no recoge las disposiciones que de manera permanente dicta el Ministerio de Transportes
y Comunicaciones con implicancias en el Registro;
Que, en ese sentido, no slo se considera las referidas normas tcnicas, sino que se han tenido en cuenta
los retos que trae la normativa de importacin de vehculos, de transformacin, de circulacin por las
vas pblicas, as como la necesidad de continuar con la implementacin de mejoras tecnolgicas e
informticas en la bsqueda de mayor agilidad y seguridad de las inscripciones;
Que, de acuerdo con las comunicaciones sealadas en el Informe N 011-2013-SUNARP/GR, se han recibido
comentarios o sugerencias de la mayora de las Gerencias Registrales de los rganos Desconcentrados
de la SUNARP y usuarios externos, y adems, en la ciudad de Lima se organiz el taller de Registradores
Pblicos para discutir los principales problemas que tiene la normatividad del Registro de Propiedad
Vehicular; aportes que han sido considerados e incorporados para la evaluacin y aprobacin por el
Directorio de la SUNARP;
Que, en esa lnea, se ha considerado conveniente desarrollar e implementar el Formato de Inmatriculacin
Electrnico en los procedimientos de inmatriculacin de vehculos destinados a circular en la red vial del
Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT);
Que, la SUNARP est realizando las gestiones y acciones necesarias con el propsito de viabilizar la
utilizacin de la firma digital en los procedimientos de inscripcin registral; por ello, mientras contine
261
su implementacin, una vez completada la informacin en el Formato de Inmatriculacin Electrnico se

deber imprimir para la firma del titular pueda ser certificada notarialmente;
Que, el mencionado formato permite que el propio administrado complete la informacin necesaria para
la Inmatriculacin del vehculo, impidiendo la existencia de errores materiales imputables al Registro y
facilitando la inscripcin de forma ms expeditiva;
Que, dentro de la funcin de calificacin registral, se ha establecido las siguientes bsquedas: en la
red interconectada a nivel nacional -para prevenir la doble inmatriculacin-, en el Aduaweb y Registro
Automtico Vehicular -para verificar la autenticidad de la informacin e incorporar las caractersticas
registrables del vehculo-, en el Registro Mobiliario de Contratos -para la verificacin de que el vehculo
no tenga garanta mobiliaria u otra afectacin-, entre otras;
Que, de otra parte, se ha precisado que los certificados compendiosos y las bsquedas se expiden sobre
la base de la informacin proporcionada a travs de los campos estructurados obtenidos de manera
automtica por el sistema informtico del Registro de Propiedad Vehicular; pues, dicho sistema tiene mayor
preponderancia en la recoleccin de informacin para la expedicin de los certificados compendiosos;
Que, se ha regulado el plazo de subsanacin cuando el servicio de publicidad registral no puede ser
brindado por causa imputable al administrado, bajo apercibimiento de conclusin del procedimiento por
abandono conforme a las disposiciones de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General;
Que, existe la necesidad de incorporar mejoras en las herramientas informticas para la expedicin de
publicidad registral; razn por la cual, se ha propuesto las siguientes implementaciones en el sistema:
individualizacin de la asignacin de solicitudes de publicidad registral por cada servidor del rea de
publicidad, distincin de las solicitudes de publicidad de acuerdo a los plazos para su expedicin o
subsanacin y habilitacin de un texto libre para que los certificadores puedan agregar informacin o
hacer aclaraciones en los certificados compendiosos;
Que, dentro de la estructura del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular se
ha previsto un Ttulo especfico vinculado al sistema nacional de transporte terrestre, en donde, consta la
regulacin sobre la tarjeta de identificacin vehicular, el duplicado de orden de giro para la fabricacin de
la placa nica nacional de rodaje, la regrabacin del nmero de motor del vehculo, el cambio voluntario
de la tarjeta de identificacin vehicular, la actualizacin del uso del vehculo, as como el cambio de placa
nica nacional de rodaje del vehculo;
Que, en el caso del contenido de la tarjeta de identificacin vehicular, se ha eliminado la indicacin del
titular registral y su domicilio, pues en el Reglamento de Placa nica Nacional de Rodaje, aprobado por
Decreto Supremo N 017-2008-MTC, se ha facultado a la SUNARP la determinacin del contenido de la
tarjeta de identificacin vehicular;
Que, dichas modificaciones en el contenido de la tarjeta de identificacin vehicular se sustentan en que
la finalidad de la expedicin de la tarjeta consiste en permitir la identificacin o individualizacin del
vehculo, mas no la determinacin de quin es el propietario; y adems, los rganos judiciales y de gobierno
equvocamente consideran como propietario del vehculo a quien aparece en la tarjeta sin estimar que en
los casos de transferencias de propiedad posteriores y que son inscritas en el Registro de Propiedad no
se requiere la entrega de la tarjeta anterior, razn por la cual, pueden coexistir varias tarjetas del mismo
262
vehculo con diferente indicacin de titulares registrales; mxime cuando la inscripcin de la transferencia
de propiedad en el Registro de Propiedad Vehicular ni es obligatoria ni es constitutiva del derecho de
propiedad;
Que, en el nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular se ha previsto
la implementacin de un mdulo informtico que permita al rea registral conocer las empresas
empadronadas a nivel nacional; y adems, estas empresas podrn, previo usuario y clave asignada, ingresar
o retirar a sus concesionarios;
Que, asimismo, se ha previsto el desarrollo e implementacin de un modulo a nivel nacional a fin de que
los Notarios, previo usuario y clave asignada, ingresen y retiren a sus dependientes a travs del Portal
Institucional, permitiendo adoptar una medida de prevencin contra la presentacin de documentacin
falsificada;
Que, tambin forma parte de las mejoras informticas para coadyuvar a la funcin de calificacin registral, la
creacin a nivel nacional de un ndice detallado de autorizaciones del fabricante a favor del representante
peruano, indicando el plazo de vigencia por el que se otorga, los cdigo alfanumricos del WMI, la marca
del vehculo, nombre del fabricante, las facultades para delegar en terceros el ensamblaje, as como a los
ttulos archivados escaneados en donde constan las referidas autorizaciones;
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe y Memorndum indicado
en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad; a fin de que sea materia de
evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
Que, mediante Acta N 290 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 05 de
febrero del 2013; en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la
SUNARP, se acord por unanimidad aprobar la modificacin del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Propiedad Vehicular;
Contando con el visado de la Gerencia Legal y la Gerencia Registral de la Sede Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, cuyo
texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano,
MARIO SOLARI ZERPA
263
TTULO I
Artculo 1.- Objeto del reglamento

El presente Reglamento regula el procedimiento de inscripcin de los actos y derechos inscribibles en
el Registro de Propiedad Vehicular, la publicidad de los mismos, y los procedimientos relacionados con
aspectos operativos de este Registro.
Artculo 2.- Naturaleza del Registro
El Registro de Propiedad Vehicular, en adelante elRegistro, forma parte del Registro de Bienes Muebles
a cargo de los rganos Desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP). Est regulado por las disposiciones generales del Ttulo I y por el Ttulo VIII del Libro IX del
Cdigo Civil, y sujeto a las garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos contempladas en el
artculo 3 de la Ley N 26366.
Asimismo, se aplica supletoriamente las disposiciones del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 126-2012-SUNARP-SN.
El presente Reglamento se aplica a todo vehculo destinado a circular por la red vial que pertenezca al
Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT).
Los vehculos de las Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional del Per que estn destinados a circular
por la red vial del Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT), se rigen por este Reglamento y su
legislacin especial.
Artculo 4.- Principios registrales aplicables
Las inscripciones en el Registro se rigen por los principios de rogacin, titulacin autntica, especialidad,
prioridad, tracto sucesivo, legitimacin, oponibilidad y fe pblica registral.
Artculo 5.- Legitimados para presentar la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito mediante los formularios aprobados para tal efecto,
los mismos que debern estar firmados por la persona que realiza la presentacin del ttulo, salvo lo
establecido en el artculo 15 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
En caso de las concesionarias acreditadas conforme a lo sealado en el presente Reglamento; la solicitud
de presentacin del ttulo deber ser realizada por el gestor acreditado.
En caso de actas notariales de transferencia de vehculo; la solicitud de presentacin del ttulo deber ser
realizada por el notario o del dependiente acreditado de notara, conforme a lo previsto en el artculo 2
del Decreto Supremo N 036-2001-JUS.
Cuando el ttulo contiene documentacin que determina la presentacin tanto del gestor como el
dependiente acreditado de notara o notario; no ser exigible la intervencin del gestor en su presentacin.
Artculo 6.- Principio de titulacin autntica
Las inscripciones se efectan en virtud de instrumento pblico, salvo disposicin en contrario.
264
Cuando se trate de instrumentos pblicos slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas
por el funcionario autorizado o institucin que conserve en su poder la matriz. Si se trata de documentos
privados, el documento original deber tener las firmas certificadas por notario, salvo disposicin legal
en contrario.
Los certificados expedidos por personas jurdicas de derecho privado autorizadas por el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones no requieren de certificacin notarial de firma.
Los documentos complementarios podrn ser presentados mediante copias certificadas notarialmente o
autenticada por el fedatario de la Oficina Registral donde se presenta el ttulo.
Artculo 7.- Principio de tracto sucesivo
Ninguna inscripcin se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, salvo la
primera inscripcin y las excepciones establecidas por disposiciones legales y el presente Reglamento.
Artculo 8.- Principio de legitimacin
Las inscripciones se encuentran legitimadas conforme a la presuncin establecida en el artculo 2013 del
Cdigo Civil y al artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos.Asimismo,
estn legitimadas las inscripciones trasladadas de las Municipalidades Distritales y Provinciales, conforme
al numeral 1.2 del artculo 1 de la Ley N 28325, as como la Base de Datos e ndices provenientes del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, de acuerdo al artculo 2 de la Ley N 28325.
Artculo 9.- Folio real
Por cada vehculo se abrir una partida registral en la que se extender la primera inscripcin, as como
los actos o derechos registrables posteriores.
Artculo 10.- Organizacin de la partida electrnica
Las partidas registrales se organizarn en funcin de los siguientes rubros o campos estructurados:
a) Antecedentes.
b) Descripcin del vehculo.
d) Cargas, gravmenes, contratos que afecten al vehculo inscrito y sus respectivas cancelaciones de ser
el caso.
e) Personal, donde se registrarn, adems de los actos establecidos en el artculo 2030 del Cdigo Civil,
el nombre del representante y las modificaciones o extinciones de la representacin previstas en los
artculos 47 numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria.
Artculo 11.- Calificacin registral
El Registrador calificar los ttulos ingresados al Registro conforme al artculo 2011 del Cdigo Civil y
teniendo en cuenta, bajo responsabilidad, las reglas y lmites establecidos en el TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, en particular en el artculo V del Ttulo Preliminar y los artculos 31, 32
y 33 del citado cuerpo legal, as como los previstos en este Reglamento.
Artculo 12.- Verificacin del estado civil para determinacin de bien social
Para determinar el estado civil en los casos de disposicin o gravamen de vehculos, el Registrador se
basar en la informacin contenida en los asientos registrales o en la base de datos del vehculo materia
del acto; as como en las partidas del Registro Personal para verificar slo la informacin que es objeto
de inscripcin en dicho Registro.
265
Para determinar el estado civil del adquirente, el Registrador se basar en la declaracin efectuada por
el adquirente contenido en el ttulo inscribible. Si es una sociedad conyugal, bastar la intervencin de
cualquiera de los cnyuges manifestando su condicin de casado e indicando el nombre y apellidos de
su cnyuge, as como el tipo y nmero de su documento de identidad.
El Registrador no podr solicitar documento adicional a la declaracin del o los adquirentes, salvo que
la declaracin contenga informacin contradictoria con la que es objeto de inscripcin en la partida del
Registro Personal.
El Registrador no incurre en responsabilidad cuando la informacin del estado civil que detalla
en el asiento de inscripcin se sustenta en la declaracin del adquirente. Tampoco incurrir en
responsabilidad por la inscripcin de actos de disposicin o gravamen, si la determinacin del estado
civil se sustenta en la informacin contenida en los asientos registrales o en la base de datos del
vehculo materia del acto.
266
TTULO II
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y DE LA SOLICITUD DE
INSCRIPCION
En el Registro se inscribe:
a) La primera de dominio;
b) La modificacin de las caractersticas registrables del vehculo, salvo lo sealado en el artculo 14 del
presente Reglamento;
c) La transferencia de propiedad;
d) El saneamiento de tracto interrumpido;
e) La prescripcin adquisitiva del vehculo;
f ) La constitucin, modificacin o cancelacin de la garanta mobiliaria y dems gravmenes o afectaciones
a que se refiere la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria;
g) La clusula resolutoria expresa;
h) Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley;
i) El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o
contratos registrados;
j) El retiro temporal del vehculo;
k) La readmisin de vehculo;
l) La asignacin de nuevas Placas nicas Nacionales de Rodaje;
m) El cambio, invalidez y caducidad de la Placa nica Nacional de Rodaje;
n) El retiro definitivo del vehculo;
o) Otros establecidos por disposicin legal.
Artculo 14.- Prohibicin de cambio de categora del vehculo
Se encuentra prohibido que el vehculo de la Categora N, antes o despus de su inmatriculacin, se
modifique en vehculo de la Categora M; salvo la modificacin de un vehculo de la Categora N con
combinacin especial S.
Artculo 15.- Medida de incautacin y otras medidas cautelares sobre vehculo no inmatriculado
destinado a circular en la red vial
La medida de incautacin y otras medidas cautelares sobre el vehculo que aun no ha sido inmatriculado
pero est destinado a circular en la red vial del Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT); se inscribe
en el Registro Mobiliario de Contratos.
Artculo 16.- Ttulo para la inscripcin o anotacin por mandato judicial
En los casos de inscripciones o anotaciones que se efecten en mrito a un mandato judicial, se presentar
parte judicial que comprende el oficio expedido por el rgano jurisdiccional, la copia certificada expedida
por el auxiliar jurisdiccional de la resolucin que dicta la medida, o que declara o constituye el derecho,
as como de los actuados pertinentes.
La resolucin judicial que d lugar a inscripciones definitivas requiere de la copia certificada por el auxiliar
jurisdiccional de la resolucin que la declara consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
267
Artculo 17.- Calificacin de mandato judicial

El Registrador, dentro de la funcin de calificacin registral, deber realizar las actuaciones sealadas
en la Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Procedimiento para que los Registradores Pblicos soliciten
aclaraciones a los Magistrados del Poder Judicial en cumplimiento de los dispuesto en el artculo 2011
del Cdigo Civil, aprobado mediante Resolucin N 029-2012-SUNARP/SA.
Artculo 18.- Calificacin de laudo arbitral.
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse la resolucin arbitral con la constancia de la
notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, Decreto Legislativo que norma
el Arbitraje, en copia certificada por el centro arbitral o el documento original, segn corresponda.
Adicionalmente, deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos de
verificar el sometimiento de las partes a la va arbitral.
En el caso de medidas cautelares, se deber proceder conforme a lo sealado en el artculo 96 del
Reglamento.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Arbitro nico para laudar, el
acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 19.- Calificacin de mandato administrativo.
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en
contrario, se presentar copia certificada de la resolucin administrativa expedida por el funcionario
autorizado o institucin que tenga a su cargo la matriz, acompaados del correspondiente oficio cursado
por el funcionario competente.
Las resoluciones administrativas que den lugar a inscripciones definitivas, requieren la constancia de haber
quedado firmes.
En la calificacin de actos administrativos, el Registrador verificar la competencia del funcionario, la
formalidad de la decisin administrativa, el carcter inscribible del acto o derecho y la adecuacin del
ttulo con los antecedentes registrales. No podr evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que
ha tenido la Administracin para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento
administrativo en el cual se ha dictado.
268
TTULO III
DE LA INMATRICULACION DE VEHICULOS
CAPTULO 1
REGLAS ESPECIALES
Artculo 20.- Inmatriculacin
Se denomina inmatriculacin a la primera inscripcin de un vehculo en el Registro, la misma que
comprende la matrcula del vehculo y la primera inscripcin del derecho de propiedad.
Artculo 21.- Formato de Inmatriculacin Electrnico
En todos los casos, se debe presentar el Formato de Inmatriculacin Electrnico aprobado por la SUNARP
debidamente llenado e impreso, con la firma certificada notarialmente del propietario, o de ser el caso,
su representante o apoderado.
Artculo 22.- Contenido del Formato de Inmatriculacin Electrnico
El Formato de Inmatriculacin Electrnico contendr los datos del titular, as como los datos del vehculo
que incluye el tipo y uso del mismo.
Salvo en los casos de vehculos de fabricacin o ensamblaje nacional y vehculos rematados por la SUNAT,
en el Formato de Inmatriculacin Electrnico se indicar el nmero de la Declaracin nica de Aduanas
o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), que consta de: Puerto de arribo al pas, ao de la
numeracin, cdigo de importacin, nmero de serie autogenerado de la declaracin, y el nmero de
serie/item del vehculo a inmatricular.
Artculo 23.- Reglas de calificacin en la inmatriculacin del vehculo
El Registrador dentro de la funcin de calificacin registral tambin verificar lo siguiente, segn
corresponda:
a) Del Reporte de antecedentes para la calificacin registral, obtenido a travs del Sistema Informtico, que
el vehculo no conste inscrito en la misma u otra Oficina Registral del pas; asimismo, si el vehculo
ha sido objeto de garanta u otra afectacin en el Registro Mobiliario de Contratos, se proceda con el
traslado del acto conforme a lo sealado en el artculo 50 del presente Reglamento.
b) En el caso de Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM),
utilizar la interconexin denominada Aduaweb y Registro Automtico Vehicular a fin de confirmar las
caractersticas registrables del vehculo.
c) La informacin obtenida a travs de la interconexin denominada Aduaweb y Registro Automtico
Vehicular tiene preferencia sobre cualquier otra indicada en los documentos presentados en el ttulo,
salvo que se acredite la modificacin de las caractersticas del vehculo efectuadas con posterioridad
a la nacionalizacin.
d) La informacin contenida en el Mdulo Nacional de Autorizaciones de Fabricantes.
La incorporacin de la informacin en el mdulo corresponder al Registrador que advierta dentro
del ttulo la presentacin de la documentacin relacionada con la autorizacin del fabricante a que se
refiere el presente Reglamento, siempre que la calificacin registral culmine en la inscripcin.
Si el representante autorizado del fabricante en el Per inscribe sus facultades conferidas en el Registro
de Personas Jurdicas, no ser necesaria la incorporacin en el mdulo y bastar que en la solicitud
de inscripcin se precisen los datos de inscripcin del poder especial otorgado por sociedad no
domiciliada en el pas.
269
e) La informacin contenida en el Mdulo Nacional de Empadronamiento de Empresas, Acreditacin de

Concesionarios Autorizados y Gestores.
f ) La informacin contenida en el Mdulo Nacional de Dependientes acreditados de Notara.
Artculo 24.- Prohibicin de inmatriculacin
Est prohibida la inmatriculacin en el Registro de Propiedad Vehicular de:
a) Los vehculos incompletos como chasis motorizado o chasis cabinado.
b) Los vehculos reconstruidos, entendindose a estos como aquellos vehculos armados sobre la base
de piezas y repuestos, o que formaron parte de uno o varios vehculos desmontados.
c) Los vehculos de propiedad de las entidades del Estado que han sido dados de baja en calidad de
chatarra de los registros administrativos de dichas entidades.
d) Los vehculos de la Categora O1 cuyo peso bruto sea de 0,75 tns. o menos.
e) Los vehculos que se encuentren en calidad de siniestrados o que de acuerdo al Certificado de
Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin no estn operativos, salvo lo previsto en el artculo 3
del Decreto Legislativo N 843.
f ) Los vehculos que tienen un Registro especial de carcter administrativo establecido en el Reglamento
de Placa nica Nacional de Rodaje, u otras normas vigentes o que puedan crearse en el futuro.
Los vehculos que de acuerdo al ejemplar B de la Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera
de Mercancas (DUA/DAM) hayan sido nacionalizados para uso distinto al trnsito por el Sistema
Nacional de Transporte Terrestre SNTT. Dicha informacin de la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM) se obtendr del Portal Institucional de la SUNAT
(www.sunat.gob.pe).
g) Los vehculos con Levante no autorizado o con Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera
de Mercancas (DUA/DAM) legajada, de acuerdo con el Decreto Legislativo N 1053, Decreto Legislativo
que aprueba la Ley General de Aduanas.

Artculo 25.- Inmatriculacin de vehculo importado
Para la importacin de vehculos nuevos, se presentar el Formato de Inmatriculacin Electrnico sealado
En caso de la importacin de vehculos usados y especiales, adicionalmente al Formato de Inmatriculacin
Electrnico, deber adjuntarse:
a) La Ficha Tcnica de Importacin de Vehculos Usados y Especiales suscrito por el representante legal
del importador y por ingeniero mecnico o mecnico electricista colegiado, asignado a la Intendencia
de Aduana Martima respectiva, con el sello y fecha de recepcin de la SUNAT; de conformidad con lo
establecido en el artculo 95 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo
N 058-2003-MTC.
b) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular emitido por el Centro de Inspeccin Tcnica Vehicular
autorizado por la Direccin General de Transporte Terrestre, de conformidad con lo establecido en el
artculo 95 del Reglamento Nacional del Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC,
y el artculo 7 del Reglamento Nacional de Inspecciones Tcnicas Vehiculares, aprobado por Decreto
Artculo 26.- Inmatriculacin de vehculo de fabricacin nacional
Para vehculos de fabricacin nacional, se presentar el Formato de Inmatriculacin Electrnico sealado en
el artculo 21 del presente Reglamento, y adems, la siguiente documentacin de acuerdo con el artculo
92 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC:
270
a) El Certificado de Fabricacin emitido por el fabricante nacional, consignando los Cdigos de

Identificacin Vehicular, las caractersticas registrables del vehculo y, cuando se implemente, el Nmero
de Registro de Homologacin.
Adems, deber indicarse de manera expresa que el vehculo cumple con las exigencias tcnicas
mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos y la normativa vigente en materia de
lmites mximos permisibles de emisiones contaminantes.
El Certificado deber contener las firmas certificadas notarialmente del ingeniero mecnico colegiado
o mecnico electricista colegiado, responsable de la produccin del vehculo terminado, y del
representante legal de la empresa que fabric el vehculo.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la boleta de
habilitacin del ingeniero emitida por el Colegio Profesional respectivo, vigente a la fecha cierta de la
suscripcin del certificado.
c) Para el caso de fabricacin de vehculos a partir de partes y piezas, el Certificado de Conformidad
de Fabricacin emitido por la Entidad Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones. En dicho Certificado se indicar que el vehculo cumple con las exigencias tcnicas
mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N
058-2003-MTC.
d) Copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral del documento que
acredite al fabricante nacional del vehculo la asignacin de la Identificacin Mundial del Fabricante
(WMI - World Manufacturer Identifier), otorgada por el Ministerio de la Produccin PRODUCE, vigente
a la fecha cierta del Certificado de Fabricacin.
En caso de vehculos del mismo modelo y cuya fabricacin se realice en serie, el Certificado de Conformidad
de Fabricacin deber contar con el nmero de unidades correspondientes al lote y el Nmero de
Identificacin Vehicular (VIN) de cada unidad.
Artculo 27.- Inmatriculacin de vehculo de ensamblaje nacional
Para vehculos de ensamblaje nacional, se presentar el Formato de Inmatriculacin Electrnico sealado
en el artculo 21 del presente Reglamento, y adems, la siguiente documentacin de acuerdo con el
artculo 92 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC:
a) El Certificado de Ensamblaje emitido por el ensamblador nacional que representa a la marca del
vehculo en el Per, consignando los Cdigos de Identificacin Vehicular, las caractersticas registrables
del vehculo y, cuando se implemente, el Nmero de Registro de Homologacin.
Adems, deber indicarse que el vehculo cumple con las exigencias tcnicas mnimas establecidas en
el Reglamento Nacional de Vehculos y la normativa vigente en materia de lmites mximos permisibles
de emisiones contaminantes.
El Certificado deber contener las firmas certificadas notarialmente del ingeniero mecnico colegiado
o mecnico electricista colegiado, responsable del ensamblaje del vehculo, y del representante legal
de la empresa que ensambl el vehculo.
habilitacin del ingeniero expedida por el Colegio Profesional respectivo, vigente a la fecha de emisin
del certificado.
c) Para los casos de ensamblaje nacional a partir de un paquete Complete Knock Down (CKD) o Semi
Knock Down (SKD):
c.1) La copia certificada notarialmente del documento que acredite la asignacin al fabricante del
Complete Knock Down (CKD) o Semi Knock Down (SKD) de la identificacin mundial del fabricante
(World Manufacturer Identifier WMI), otorgado por el organismo nacional del pas donde corresponde
271
el VIN de acuerdo a lo establecido por la Sociedad de Ingenieros Automotrices, Society of Automotive

Engineers (SAE).
En caso de falta de coincidencia entre las caractersticas registrables y la marca comercial o modelo del
vehculo consignados en la copia certificada de la asignacin de la identificacin mundial del fabricante
(World Manufacturer Identifier WMI), deber adjuntarse la autorizacin del fabricante o del apoderado
legal debidamente facultado.
c.2.) La autorizacin de ensamblaje emitida por el fabricante de los componentes o su apoderado
legal a favor del representante en el Per, y adems, si este ltimo tuviera las facultades para delegar
en terceros el ensamblaje.
La acreditacin de la autorizacin al representante en el Per ser mediante la Certificacin del Fabricante
conforme al modelo de formato que aparece en el Anexo I del presente Reglamento conteniendo la
firma del fabricante o su representante legal certificada ante notario o autoridad extranjera competente.
Asimismo, deber contar con la correspondiente cadena de legalizaciones conforme al Reglamento
Consular del Per, aprobado por Decreto Supremo N 076-2005-RE, o la apostilla, cuando corresponda.
Si se presentara la Certificacin del Fabricante en documento redactado en idioma extranjero, deber
contar con traduccin oficial efectuada por traductor pblico juramentado, y en caso que no exista
traductor pblico juramentado para el idioma, se proceder conforme a lo establecido en el Reglamento
de Traductores Pblicos Juramentados, aprobado por Decreto Supremo N 126-2003-RE.
En tanto no se implemente el mdulo informtico correspondiente, el Registrador deber dejar
constancia que en el ttulo que sustenta el asiento de inscripcin consta el original de la Autorizacin
del Fabricante a favor del representante peruano, la copia certificada del WMI otorgada al fabricante
del vehculo, los cdigos alfanumricos del WMI, la marca del vehculo, nombre del fabricante, las
facultades otorgadas y el plazo de vigencia por el que se otorga, si hubiere.
Artculo 28.- Inmatriculacin de vehculo especial

Cuando se trate de un vehculo especial importado, fabricado o ensamblado, que tenga los pesos o
medidas mayores a los lmites mximos permitidos, o el uso del mismo est relacionado con una actividad
especial y que por su funcin debe transitar por la red vial; adicionalmente a los requisitos generales
sealados en los artculos precedentes, deber presentar segn el caso:
a) La Ficha Tcnica de Importacin de vehculos usados y especiales, de conformidad con el artculo 99
del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
b) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado, de conformidad con lo
establecido en los artculos 99 y 100 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto
Supremo N 058-2003-MTC, y el artculo 7 del Reglamento Nacional de Inspecciones Tcnicas
Vehiculares, aprobado por Decreto Supremo N 025-2008-MTC.
c) La Autorizacin de Incorporacin de Vehculos Especiales emitida por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, o por delegacin de sta, la entidad autorizada; de conformidad con lo establecido
en los artculos 99 y 100 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N
058-2003-MTC.
Artculo 29.- El titular en la inmatriculacin
El titular del vehculo ser el importador indicado en la Declaracin nica de Aduanas o Declaracin
Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), el fabricante o el ensamblador, o el ltimo adquirente cuando en
el ttulo conste la transferencia de propiedad a su favor acreditada documentalmente, segn corresponda.
Cuando en el ttulo constan varias transferencias de propiedad del vehculo, slo se consignar en el
asiento de inmatriculacin al ltimo adquirente acreditado documentalmente.
272
Si el adquirente tiene el estado civil casado y adquiere el vehculo en condicin de bien propio deber
precisar el nmero de partida del Registro Personal y la Oficina Registral en donde conste la inscripcin
de la separacin de patrimonios, o acreditar la condicin de bien propio.
Artculo 30.- Datos del titular del vehculo en el asiento de inmatriculacin
El Registrador deber consignar en el asiento de inmatriculacin del vehculo la siguiente informacin,
segn corresponda:
a) En el caso de persona natural, deber indicarse los nombres y apellidos completos, el tipo y nmero de
documento de identidad, y el estado civil. De ser casado bajo el rgimen de separacin de patrimonios,
deber indicar el nmero de partida y la Oficina Registral en la que consta inscrita la separacin de
patrimonios.
b) En el caso de personas jurdicas, deber indicarse el nmero de partida y la Oficina Registral. Si es una
persona jurdica de derecho pblico, deber indicarse la disposicin legal de creacin.
Artculo 31.- Datos tcnicos del vehculo contenido en el asiento de inmatriculacin
El Registrador deber consignar en el asiento de inmatriculacin del vehculo las siguientes caractersticas,
segn corresponda:
- Nmero de matrcula de la placa asignada.
- Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM).
- Uso del vehculo, de acuerdo a la clasificacin prevista en el Reglamento de Placa nica Nacional de
Rodaje, aprobado por Decreto Supremo N 017-2008-MTC.
- Categora.
- Nmero VIN.
- Nmero de serie o chasis.
- Nmero de motor.
- Marca.
- Ao de fabricacin.
- Modelo.
- Ao del modelo.
- Versin.
- Color.
- Tipo de carrocera.
- Nmero de ruedas.
- Nmero de ejes.
- Frmula rodante.
- Potencia de motor.
- Combustible.
- Nmero de cilindros.
- Cilindrada.
- Longitud.
- Ancho.
- Altura.
- Nmero de asientos.
- Nmero de pasajeros.
- Peso bruto.
- Peso neto.
- Carga til.
273
Asimismo, en el asiento de inmatriculacin se sealar, cuando corresponda:

a) Si el vehculo ha sido original, reacondicionado o reparado.
b) Si el vehculo pertenece a la Categora M2 o M3, la Categora N o la Categora O, deber indicarse la
clase o combinacin especial, segn el caso.
Artculo 32.- Inmatriculacin del vehculo previa a la asignacin o utilizacin inmediata del vehculo
conforme al Decreto Legislativo N 1104
Para efectos del Decreto Legislativo N 1104, la asignacin del uso de un vehculo no inscrito requiere
necesariamente su previa inmatriculacin a favor de la Presidencia del Consejo de Ministros - Comisin
Nacional de Bienes Incautados (CONABI).
El ttulo contendr el oficio del rgano jurisdiccional, la copia certificada por el auxiliar jurisdiccional de la
resolucin que dispone la asignacin o utilizacin del vehculo, y el Formato de Inmatriculacin Electrnico.
Artculo 33.- Derechos registrales en la inmatriculacin del vehculo
Para efectos del cobro de derechos registrales, las transferencias o modificaciones de caractersticas
registrables que contenga la solicitud de inmatriculacin del vehculo constituyen un solo acto inscribible.
CAPTULO 2
DE LA MODIFICACIN DE CARACTERSTICAS REGISTRABLES DEL VEHCULO ANTES DE
LA INMATRICULACIN
Artculo 34.- Modificacin de vehculos nuevos antes de la inmatriculacin
Para los casos de los vehculos nuevos que han sido modificados o se les ha montado una carrocera
despus de su nacionalizacin conforme al artculo 90 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado
por el Decreto Supremo N 058-2003-MTC, adicionalmente a los documentos exigidos normalmente, se
deber presentar:
a) El Certificado de Fabricacin de la carrocera o Certificado de Modificacin, o ambos de ser el caso,
consignando los Cdigos de Identificacin Vehicular conforme a lo sealado en el artculo 7 del
Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC, y el Nmero
de Registro de Homologacin, cuando se implemente; e indicando que la fabricacin de la carrocera,
el acondicionamiento de sta al vehculo automotor o las modificaciones efectuadas cumplen con las
exigencias tcnicas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos.
El certificado deber contener las firmas certificadas notarialmente del representante legal del fabricante
de la carrocera o del ejecutor de la modificacin y del ingeniero mecnico o mecnico electricista
colegiado, responsable de la modificacin o produccin del vehculo terminado.
habilitacin del colegio profesional respectivo, vigente a la fecha cierta de suscripcin del certificado.
c) La Autorizacin de Montaje o Autorizacin de Modificacin, indicando que el montaje de la carrocera
o la modificacin cumplen con las condiciones tcnicas exigidas por el fabricante del vehculo nuevo
sujeto a modificacin y precisando los datos que permitan identificar el montaje o las modificaciones
realizadas al vehculo. Las autorizaciones requeridas deben ser emitidas por el representante autorizado
en el Per del fabricante del vehculo.
La acreditacin de la autorizacin al representante en el Per ser mediante la Certificacin del Fabricante
conforme al modelo de formato que aparece en el Anexo I del presente Reglamento conteniendo la
firma del fabricante o su representante legal certificada ante notario o autoridad extranjera competente.
Asimismo, deber contar con la correspondiente cadena de legalizaciones conforme al Reglamento
274
Consular del Per, aprobado por Decreto Supremo N 076-2005-RE, o la apostilla, cuando corresponda.
Si se presentara la Certificacin del Fabricante en documento redactado en idioma extranjero, deber
contar con traduccin oficial efectuada por traductor pblico juramentado, y en caso que no exista
traductor pblico juramentado para el idioma, se proceder conforme a lo establecido en el Reglamento
de Traductores Pblicos Juramentados, aprobado por Decreto Supremo N 126-2003-RE.
En tanto no se implemente el mdulo informtico correspondiente, el Registrador deber dejar
constancia que en el ttulo que sustenta el asiento de inscripcin consta el original de la Certificacin
del Fabricante a favor del representante peruano.
d) En caso que no tenga la Autorizacin sealada en el inciso precedente, se deber presentar un
Certificado de Conformidad de Montaje o Certificado de Conformidad de Modificacin emitido por
Entidad Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Si fueran vehculos del mismo modelo y cuyo montaje o modificacin se realice en serie, se adjuntar
las autorizaciones o los certificados de conformidad emitidos por lote, en las que se consignar el
nmero de unidades vehiculares correspondiente al lote certificado y el VIN de cada unidad.
e) En caso que las modificaciones efectuadas al vehculo o el montaje de la carrocera tenga como
consecuencia que el vehculo se convierta en un vehculo especial, el Registrador solicitar los
documentos sealados en los incisos b) y c) del artculo 28 del presente Reglamento.
Artculo 35.- Modificacin de vehculos importados usados antes de la inmatriculacin
Para los casos de los vehculos usados que han sido modificados o se les ha montado una carrocera
despus de su nacionalizacin conforme al artculo 96 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado
por el Decreto Supremo N 058-2003-MTC, adicionalmente a los documentos exigidos normalmente, se
deber presentar:
a) El Certificado de Fabricacin de la carrocera o Certificado de Modificacin, o ambos de ser el caso,
consignando los Cdigos de Identificacin Vehicular conforme a lo sealado en el artculo 7 del
Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC, indicando que
la fabricacin de la carrocera, el acondicionamiento de sta al vehculo automotor o las modificaciones
efectuadas cumplen con las exigencias tcnicas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos.
El certificado deber contener las firmas certificadas notarialmente del representante legal del fabricante
de la carrocera o del ejecutor de la modificacin y del ingeniero mecnico o mecnico electricista
colegiado, responsable de la modificacin o produccin del vehculo terminado.
habilitacin del colegio profesional respectivo, vigente a la fecha de suscripcin del certificado.
c) El Certificado de Conformidad de Montaje o Modificacin, indicando que el montaje de la carrocera o
la modificacin del vehculo cumple con las condiciones tcnicas exigidas por el Reglamento Nacional
de Vehculos o establecidas por el fabricante del vehculo, precisando los datos que permitan identificar
el montaje o las modificaciones realizadas al vehculo. Los Certificados deben ser emitidos por Entidad
Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
d) La Ficha Tcnica de Importacin de Vehculos Usados y Especiales, as como el Certificado de
Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado, en los cuales debern constar el montaje o
las modificaciones realizadas al vehculo.
e) En caso que las modificaciones efectuadas al vehculo o el montaje de la carrocera tenga como
consecuencia que el vehculo se convierta en un vehculo especial, el Registrador solicitar el documento
sealado en el inciso c) del artculo 28 del presente Reglamento.
Artculo 36.- Modificacin de color o motor en vehculos importados antes de la inmatriculacin
Para los casos de los vehculos importados que despus de su nacionalizacin han tenido modificaciones
275
en el color o el motor, siempre y cuando en este ltimo caso no se modifique la cilindrada, potencia o
tipo de combustible; se presentar el Formulario Notarial con firma certificada del ltimo adquirente o
su representante debidamente facultado, indicando las nuevas caractersticas del vehculo, y adems, se
acreditar la adquisicin del motor conforme al artculo 56 del presente Reglamento.
Adicionalmente a la documentacin sealada en el prrafo anterior, cuando el cambio de motor tiene
como consecuencia la modificacin de la cilindrada, potencia o tipo de combustible, se adjuntar el
Certificado de Conformidad de Modificacin, conforme lo establecido en el inciso b) del artculo 54 del
presente Reglamento.
Cuando se modifica el vehculo para combustin de GNV, GLP, sistemas bi-combustible o sistemas duales,
se requerir nicamente el Certificado de Conformidad de Conversin en el sentido que el sistema de
combustin del vehculo se ajusta a lo establecido en el artculo 29 del Reglamento Nacional de Vehculos,
aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC, normas complementarias y, en su caso, a las normas
tcnicas de INDECOPI, emitido por una Entidad Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes
y Comunicaciones.
CAPTULO 3
DE LA ACREDITACIN DE LA ADQUISICIN
Artculo 37.- Supuestos especiales sobre la acreditacin documental de la adquisicin en la
inmatriculacin
Para extender la inmatriculacin a favor del ltimo adquirente, podr acreditarse el derecho de la siguiente
manera:
a) Cuando la empresa distribuidora o comercializadora de vehculos es concesionaria acreditada del
importador, ensamblador o fabricante empadronado, de conformidad con el procedimiento establecido
en el presente Reglamento, no ser necesario que acredite su adquisicin del mencionado importador,
ensamblador o fabricante.
b) Cuando el vehculo ha sido adquirido de una empresa distribuidora o comercializadora de vehculos,
mediante la presentacin del correspondiente comprobante de pago por dicha adquisicin o la copia
legible debidamente certificada notarialmente del mencionado comprobante de pago.
No obstante, si la empresa distribuidora o comercializadora de vehculos es una persona natural de estado
civil casado con negocio unipersonal; deber presentar el acta notarial de transferencia con intervencin
de su cnyuge, salvo que se trate de un bien propio.
El Registrador no asume responsabilidad cuando el importador, ensamblador o fabricante empadronado
no realiza la oportuna y correcta incorporacin, modificacin o retiro de su concesionario en el Mdulo
Nacional de Empresas Empadronadas, Concesionarios y Gestores.
Artculo 38.- Inmatriculacin del vehculo por promocin comercial u otras modalidades similares
Cuando se trate de adquisicin del vehculo mediante una promocin comercial u otras modalidades
similares sealadas en el Decreto Supremo N 006-2000-IN, adicionalmente a lo sealado en los Captulos
precedentes, deber adjuntar:
a) La Resolucin Directoral que autoriza el acto, emitida por el Ministerio del Interior en copia certificada
por el funcionario competente que conserva en su poder el original, consignando los cdigos de
identificacin vehicular previsto en el Reglamento Nacional de Vehculos. Asimismo, en la resolucin
276
deber indicarse si existe o no la obligacin de la presencia en el acto del representante del Ministerio
de Interior.
Se excepta del requisito previsto en el presente inciso en el caso que la promocin comercial u otra
modalidad similar sean realizadas por una entidad estatal.
De no haber participado el representante del Ministerio del Interior, a pesar de haberse establecido su
presencia en la Resolucin de autorizacin del acto, deber adjuntar la resolucin administrativa que
ratifica el resultado del acto mediante copia certificada por funcionario competente de la entidad que
conserva en su poder el original.
b) El acta de realizacin del acto, consignando a los funcionarios presentes.
Artculo 39.- Inmatriculacin del vehculo adquirido por juegos de azar
Cuando se trate de la adquisicin del vehculo mediante juegos de azar como la lotera, el bingo, y otros,
adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, se presentar el instrumento pblico que
acredite la adquisicin y se regir por la Ley General de Ramos de Lotera, Decreto Ley N 21921 y sus
modificatorias.
Artculo 40.- Inmatriculacin del vehculo por remate sujeto al rgimen de almacenes generales
de depsito
Cuando se trate de adquisicin del vehculo por remate sujeto al rgimen de almacenes generales de
depsito, adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, deber adjuntar:
a) El certificado de depsito y/o warrant, segn corresponda.
b) El acta de remate.
c) La pliza de adjudicacin expedida por el martillero pblico.
d) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
Artculo 41.- Inmatriculacin de vehculo importado bajo el rgimen liberatorio diplomtico y
transferido a particulares
Cuando se trate de la adquisicin de un vehculo que ha sido nacionalizado bajo el rgimen liberatorio
diplomtico y transferido a particulares, adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, se
deber adjuntar:
a) El acta notarial de transferencia a favor del ltimo adquirente.
b) El Oficio de la Direccin de Privilegios e Inmunidades del Ministerio de Relaciones Exteriores en el que
autorice la transferencia del vehculo a favor del ltimo adquirente e informando sobre la extincin o
no del rgimen liberatorio al que se encuentra afecto el vehculo. De haberse realizado transferencias
intermedias durante el rgimen liberatorio, bastar que el tracto sucesivo conste sealado en el mismo
Oficio.
c) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado, en caso de vehculo
importado usado.
Artculo 42.- Inmatriculacin de vehculo por remate de la SUNAT
Cuando se trate de vehculo en situacin de abandono legal y comiso administrativo, que ha sido
adquirido por remate de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administracin Tributaria (SUNAT),
adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, deber presentar:
a) Oficio dirigido al Registro de Propiedad Vehicular.
b) Resolucin de adjudicacin, constancia de remate o las que hagan sus veces conforme a la legislacin
aduanera.
c) Pliza de adjudicacin.
d) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
277
Artculo 43.- Inmatriculacin del vehculo por remate de la SUNAT on line

Cuando se trate de la adquisicin de vehculo mediante remate de la Superintendencia Nacional de
Aduanas y de Administracin Tributaria (SUNAT) on line, adicionalmente a lo sealado en los Captulos
precedentes, deber adjuntar:
La impresin que contenga la informacin del remate que permita su verificacin en el Portal Institucional
de la SUNAT (www.sunat.gob.pe).
a) La pliza de adjudicacin.
b) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
Artculo 44.- Inmatriculacin por prescripcin adquisitiva o ttulo supletorio
Cuando se inmatricule un vehculo mediante el proceso de prescripcin adquisitiva o ttulo supletorio,
adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, se deber presentar:
a) En virtud de proceso judicial, los partes judiciales conteniendo el Oficio judicial, la sentencia que declara
la prescripcin adquisitiva o la formacin de ttulo supletorio, y la resolucin que la declara consentida
o ejecutoriada, en copias certificadas por el especialista legal.
b) En virtud de procedimiento notarial, el parte notarial del acta de prescripcin adquisitiva, de
conformidad con el artculo 3 de la Ley N 28325.
c) En ambos casos, el Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
En caso de vehculo importado, se indicar en el Formato de Inmatriculacin Electrnico, el nmero de la
Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), conforme el artculo 21
del presente Reglamento. Si no se realizara la indicacin en el referido Formato, el Registrador comunicar
dicha omisin a la SUNAT y al Ministerio de Transportes y Comunicaciones a fin de que adopten las
acciones pertinentes.
En los casos de vehculos de fabricacin nacional o ensamblaje nacional, deber adjuntar el certificado de
fabricacin o ensamblaje, de ser el caso, en copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de
la Oficina Registral. Si no se adjunta la documentacin sealada, el Registrador comunicar dicha omisin
al Ministerio de Transportes y Comunicaciones a fin de que adopten las acciones pertinentes.
Artculo 45.- Inmatriculacin procedente de saneamiento de vehculo perteneciente al Estado
Cuando se solicite la inmatriculacin procedente de saneamiento de vehculo perteneciente al Estado,
adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, deber presentar:
a) La resolucin administrativa que dispone el saneamiento en copia certificada por funcionario de la
entidad que conserva dicha documentacin.
b) El acta de saneamiento.
c) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
CAPTULO 4
DE LA ACREDITACIN DE LA ADQUISICIN DE VEHCULOS DADOS DE BAJA POR
ENTIDADES ESTATALES
Artculo 46.- Inmatriculacin de vehculo en situacin de abandono en el depsito rematado por
entidad estatal
Cuando se solicite la inmatriculacin de vehculo en situacin de abandono en el depsito rematado por
entidad estatal de acuerdo con la Ley N 15378, adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes,
deber presentar:
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a) El Oficio dirigido al Registro de Propiedad Vehicular.

b) La resolucin ministerial que designa a la Comisin encargada del remate, en copia certificada por
funcionario que conserva en su poder el original.
c) La resolucin directoral que convoca a remate, en copia certificada por funcionario que conserva en
su poder el original.
d) El acta de remate, consignando los cdigos de identificacin vehicular del vehculo.
e) La pliza de adjudicacin.
f ) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
Artculo 47.- Inmatriculacin de vehculo dado de baja por entidades estatales
Cuando se trate de vehculo dado de baja por entidades estatales conforme a la Directiva N 002-2005/SBN,
aprobada por Resolucin N 029-2005-SBN, adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes,
se deber presentar:
b) La resolucin administrativa que aprueba la baja del vehculo del marges de bienes de la entidad estatal,
identificndolo con los cdigos de identificacin vehicular conforme al artculo 7 del Reglamento
Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
c) La resolucin administrativa que autoriza la venta por subasta pblica o la venta directa, en copia
certificada por funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el original.
d) El acta de subasta pblica o acta de adjudicacin, en caso de venta directa, conteniendo los cdigos
de identificacin vehicular sealados en el artculo 7 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado
por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
e) La pliza de adjudicacin o el comprobante de pago sealado en el segundo prrafo del numeral
5.8. de la Directiva N 002-2005/SBN , con los cdigos de identificacin vehicular sealados en el
artculo 7 del Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
f ) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
CAPTULO 5
DE LAS CARGAS Y GRAVMENES
Artculo 48.- Afectacin de vehculo liberado
Cuando el vehculo importado es nacionalizado libre del pago de tributos en mrito a normas especiales
tales como la franquicia diplomtica, incentivos para el retorno al pas, beneficios tributarios a favor de
entidades religiosas, y otros similares; se adjuntar la resolucin administrativa que declara la liberacin
de pago de tributos, la misma que dar mrito a la inscripcin de la afectacin de liberado en el rubro
de gravmenes y cargas.
Se excepta de la presentacin de la resolucin administrativa antes sealada, si la informacin sobre
la afectacin de liberado puede ser obtenida del Portal Institucional de la SUNAT (www.sunat.gob.pe).
Artculo 49.- Cancelacin del asiento de afectacin de vehculo liberado
Para la cancelacin del asiento de afectacin de vehculo liberado, se deber la constancia de liquidacin
efectuada por la SUNAT, y adems, acreditar el pago del tributo.
Artculo 50.- Traslado de la garanta y otras afectaciones registradas en el Registro Mobiliario de
Contratos
Cuando se inmatricule un vehculo en el Registro se trasladarn todos los asientos inscritos en el Registro
Mobiliario de Contratos que se vinculen con el referido vehculo y se proceder a extender la anotacin
279
de cierre de las partidas existentes en el Registro Mobiliario de Contratos, previa correlacin con la partida
del Registro de Bienes Muebles.
En caso que el asiento de inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos contenga otros bienes que
no se inscriben en el Registro de Propiedad Vehicular, stos permanecern en el citado Registro y slo
se trasladarn aquellos bienes que corresponda, extendiendo la correlacin de las partidas registrales
de ambos Registros. A efectos de la calificacin de la solicitud de inscripcin de actos posteriores sobre
los mencionados bienes muebles, deber presentarse en forma separada para cada Registro, segn
corresponda.
La prioridad de la garanta o contrato que se traslada es la que emana de la inscripcin en el Registro
El asiento de traslado y la anotacin correspondiente, se efectan de oficio y genera el pago de derechos
registrales correspondiente a un acto invalorado.
En los casos de omisin del traslado, el usuario podr solicitar el mismo mediante rectificacin siempre
que no existan obstculos en la partida del vehculo que determinen la incompatibilidad del traslado.
CAPTULO 6
DE LA INSCRIPCIN PROVISIONAL
Artculo 51.- Inscripcin Provisional de vehculo importado con rgimen de internamiento temporal
Cuando se trate de un vehculo que ha sido importado bajo el rgimen de internamiento temporal, el
propietario del vehculo deber indicar en el Formato de Inmatriculacin Electrnico el nmero de la
Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), conforme el artculo
21 del presente Reglamento.
El Registrador verificar la fecha de vigencia del internamiento temporal y lo consignar en el asiento de
inmatriculacin.
La inscripcin se extender a favor del importador sealado en la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA /DAM), salvo que ste mediante escrito con firma certificada
notarialmente autorice la inscripcin de dicha titularidad a favor de tercero, quien desarrollar la actividad
para la cual se ha internado el vehculo, adjuntando para acreditar tal condicin, copia certificada
notarialmente del Anexo N 2, Declaracin Jurada de Ubicacin y Finalidad de Mercanca, presentada a
la SUNAT.
Al vehculo se le asignar la placa temporal de conformidad con el Reglamento de Placa nica Nacional
de Rodaje, aprobado por Decreto Supremo N 017-2008-MTC.
Artculo 52.- Renovacin del plazo del rgimen de internamiento temporal
Para la renovacin del plazo de vigencia del rgimen de internamiento temporal del vehculo, se requiere
haber renovado la vigencia del rgimen en el Portal Institucional de la SUNAT (www.sunat.gob.pe) y abonar
el pago de la tasa registral por acto invalorado.
280
Artculo 53.- Cambio del rgimen de internamiento temporal a definitivo

Para el cambio de rgimen de importacin temporal a definitivo se requerir la documentacin establecida
para la inmatriculacin definitiva; y adems, el Registrador verificar la cancelacin de la liquidacin
definitiva de los derechos aduaneros en el Portal Institucional de la SUNAT (www.sunat.gob.pe).
La tasa registral por conversin de inscripcin provisional a una inscripcin definitiva, ser de un acto
invalorado.
281
TTULO IV
DE LOS CAMBIOS DE CARACTERSTICAS
Artculo 54.- Cambio de caractersticas
El cambio de caractersticas de un vehculo registrado se realizar en mrito:
a) La solicitud que conste en el Formulario Notarial respectivo, con firma certificada del propietario con
derecho inscrito o su representante debidamente acreditado, indicando las nuevas caractersticas del
vehculo.
b) El Certificado de Conformidad de Modificacin expedido por personas jurdicas autorizadas por el
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, en el que se indique que las modificaciones no afectan
negativamente la seguridad del vehculo, el trnsito terrestre, el medio ambiente o incumplen las
condiciones tcnicas reglamentarias establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado
por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
En los casos de modificacin de caractersticas de vehculos de categora O, el Certificado de Conformidad
de Modificacin podr ser emitido, alternativamente, por un ingeniero mecnico o mecnico electricista
debidamente colegiado, adjuntando la constancia de habilidad vigente a la fecha de la expedicin del
certificado en copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral.
En los casos de cambio de color y motor, siempre y cuando en este ltimo caso no se modifique la cilindrada,
potencia y/o tipo de combustible; no ser necesaria la presentacin de Certificado de Conformidad de
Modificacin.
Artculo 55.- Cambio de caractersticas que implica la conversin a vehculo especial
Cuando el cambio de categora implica la conversin a un vehculo especial, adicionalmente a lo sealado
en el artculo 54, se presentar los siguientes documentos:
a) El Certificado de Modificacin, emitido por el ejecutor de la modificacin indicando las caractersticas
tcnicas del vehculo, as como las que constituyen al vehculo como especial.
El certificado contendr las firmas certificadas notarialmente del ingeniero mecnico o del mecnico
electricista colegiado y habilitado, responsable de la modificacin o produccin del vehculo terminado,
y adems, del representante legal de la empresa que modific el vehculo original a vehculo especial.
habilitacin del ingeniero mecnico o mecnico electricista, vigente a la fecha cierta de suscripcin
del certificado.
c) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular.
Artculo 56.- Cambio de motor del vehculo
Para la inscripcin del cambio de motor de un vehculo, adicionalmente a lo sealado en el artculo 54,
se presentar segn corresponda:
Si el importador es el titular registral del vehculo materia de la modificacin; la Declaracin nica de
Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas del motor, o en su defecto, la declaracin jurada del
importador del motor con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral en el que seale
los datos de la referida declaracin aduanera que permita su verificacin en el Portal Institucional de la
SUNAT (www.sunat.gob.pe).
a) Si el titular registral adquiere el motor a travs de un distribuidor o comercializador; el comprobante
de pago de la empresa comercializadora o distribuidora de motores o copia certificada notarialmente
de dicho documento.
282
b) Si el motor estuvo registrado en otro vehculo; el contrato de transferencia de motor con firmas
certificadas notarialmente de las partes contratantes.

Excepcionalmente, el cambio de motor se inscribir en mrito al certificado de identificacin vehicular
emitido por la DIPROVE de la Polica Nacional del Per o entidad equivalente, siempre que ste no se
encuentre registrado en otro vehculo automotor. A este documento se acompaar una declaracin
jurada con firma certificada notarialmente del propietario indicando la fecha, valor de la adquisicin y la
imposibilidad de adjuntar los documentos que sustenten la propiedad del motor.
Artculo 57.- Cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en la misma Oficina Registral
Cuando se solicite el cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en la misma Oficina, se
cumplir las siguientes reglas:
a) El Registrador anotar el cambio de motor en la partida del vehculo del cual se extrae el motor
(partida de origen) indicando la Placa nica Nacional de Rodaje del vehculo receptor, y en la partida
del vehculo receptor del motor (partida de destino) indicando la Placa nica Nacional de Rodaje del
vehculo de donde proviene.
b) Si no se incorpora un nuevo motor en el vehculo originario (partida de origen), el Registrador anotar
su baja temporal, previa solicitud con firma certificada notarialmente del titular registral de dicho
vehculo, acompaando las Placas nicas Nacional de Rodaje.
c) Si en la partida registral del vehculo originario constan gravmenes vigentes, deber adjuntarse la
autorizacin del titular del gravamen en documento privado con firma certificada notarialmente o la
autorizacin de la autoridad judicial o administrativa, segn sea el caso.
Artculo 58.- Cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en distinta Oficina Registral
Cuando se solicite el cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en distinta Oficina, se
cumplir las siguientes reglas:
a) Previamente, deber constar la baja temporal por extraccin de motor en la Oficina Registral de
procedencia del vehculo que contiene el motor materia de cambio e indicando la Placa nica Nacional
de Rodaje del vehculo receptor. La baja temporal deber cumplir los requisitos establecidos en el
presente Reglamento para dicho acto.
Slo corresponder la readmisin del vehculo si se incorpora un nuevo motor al mismo.
b) Si el vehculo registra gravmenes vigentes, se deber adjuntar la autorizacin del titular del gravamen
en documento privado con firmas certificadas notarialmente o la autorizacin de la autoridad judicial
o administrativa, segn sea el caso.
Artculo 59.- Conversin de combustible del vehculo
En los casos de conversin del tipo de combustible para combustin de GLP, GNV, sistemas bi-combustibles
o sistemas duales; slo se deber presentar:
a) Formulario Notarial conforme al artculo 54 del presente Reglamento.
b) Certificado de Conformidad de Conversin expedida por persona jurdica autorizada por el Ministerio
de Transportes y Comunicaciones.
Artculo 60.- Incremento de asientos del vehculo
Cuando se solicite la inscripcin del incremento del nmero de asientos del vehculo, adicionalmente a
lo establecido en el artculo 54 del presente Reglamento, se deber adjuntar documento expedido por
el fabricante o por su representante en el Per, con firma certificada notarialmente, indicando el mximo
de asientos para el tipo de vehculo.
283
TTULO V
INEXACTITUD REGISTRAL DE LAS CARACTERSTICAS DEL
VEHCULO
Artculo 61.- Rectificacin de error material en las caractersticas del vehculo
Para realizar cualquier rectificacin de error material en la inscripcin del vehculo; se deber presentar la
tarjeta de identificacin vehicular emitida en su oportunidad, sin perjuicio de lo sealado en el artculo
77 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Si el solicitante es el titular registral, no se requerir la presentacin de la tarjeta de identificacin vehicular.
Artculo 62.- Rectificacin de error en las caractersticas del vehculo
Para la rectificacin por error en la inscripcin de las caractersticas del vehculo y que no resulte claramente
del ttulo archivado, se presentar:
a) Formulario Notarial conforme al artculo 54 del presente Reglamento.
b) Certificado de Conformidad de Modificacin, expedido por persona jurdica autorizada por el Ministerio
de Transportes y Comunicaciones, en el que se consigne expresamente que el vehculo no ha sufrido
modificacin alguna.
Si la caracterstica a rectificar es el nmero de serie/chasis o VIN de un vehculo importado, no se requerir
el documento sealado en el inciso b) que antecede; sino el solicitante de manera previa deber efectuar
la rectificacin ante la SUNAT a fin de que la informacin corregida pueda ser verificada por el Registrador
a travs del Portal Institucional de la SUNAT (www.sunat.gob.pe).
Excepcionalmente, si la antigedad de la importacin no permite la verificacin de la caracterstica
del vehculo en el Portal Institucional de la SUNAT (www.sunat.gob.pe), el solicitante deber adjuntar
Constancia de Aduanas relacionada con la nacionalizacin del vehculo que seale la caracterstica correcta.
Si la caracterstica a rectificar es la categora de un vehculo automotor importado e inscrito en el Registro,
no se requerir el documento sealado en el inciso b) que antecede; sino el solicitante adjuntar la
Constancia de Aduanas de rectificacin de la categora del vehculo.
Si la caracterstica a rectificar es el nmero de serie o de categora de un vehculo de fabricacin o
ensamblaje nacional, adicionalmente se deber presentar el certificado de fabricacin o ensamblaje
rectificado, emitido por el fabricante o ensamblador nacional, que precise que el vehculo no ha sufrido
modificacin. El certificado deber contar con firma certificada notarialmente por el ingeniero mecnico
colegiado o mecnico electricista colegiado, responsable de la produccin del vehculo y el representante
legal de la empresa fabricante o ensambladora.
Artculo 63.- Incorporacin de datos registrables al vehculo
La incorporacin de caractersticas registrables del vehculo se realizar en mrito de la solicitud del titular
registral con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral y el Certificado de Conformidad
de Modificacin, dispuesto por la Resolucin Directoral N 982-2012-MTC-15.
Para efecto del cobro de la tasa registral las incorporaciones de caractersticas se considerarn como un
solo acto invalorado.
284
Artculo 64.- Adecuacin de caractersticas del vehculo

Para la adecuacin de caractersticas registrables a que se refiere la Directiva N 002-2006-MTC/15, aprobada
por Resolucin Directoral N 4848-2006-MTC/15, se deber presentar solicitud con firma certificada por
notario o fedatario de la Oficina Registral y el Certificado de Conformidad de Modificacin en el que se
consigne expresamente que el vehculo no ha sufrido modificacin alguna.
De existir datos registrables sin contenido, se incorporarn al Registro los que se consignen en el Certificado
de Conformidad de Modificacin.
Para efecto del cobro de la tasa registral las adecuaciones de caractersticas y de ser el caso las
incorporaciones, se considerarn como un solo acto invalorado.
285
TTULO VI
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD VEHICULAR
Artculo 65.- Transferencia de propiedad
Para efectos de la calificacin registral, se presumir que una vez presentada la solicitud de inscripcin
se ha producido la tradicin del vehculo, salvo que lo contrario se desprenda del mismo ttulo. En este
ltimo caso, el Registrador deber observar el ttulo a fin de que mediante otro instrumento las partes
contratantes declaren que se ha efectuado la tradicin del vehculo.
Si del contrato se desprende que el vehculo se encuentra en posesin del adquirente o de un tercero,
la tradicin se considera efectuada en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 902 del Cdigo Civil.
Si en el documento que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el
asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales
como el documento nacional de identidad, partida de defuncin, carnet de extranjera, declaracin jurada
con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, entre otros.
Artculo 66.- Presentacin cautiva del acta de transferencia notarial
Cuando se trate de parte notarial del acta de transferencia de vehculo, deber ser presentado por el
Notario ante el cual se extendi o su dependiente acreditado ante SUNARP.
No es procedente la presentacin conjunta de dos o ms actas notariales de transferencia otorgadas ante
distintos notarios.
Artculo 67.- Contenido del acta de transferencia notarial
Para efectos de la inscripcin registral, en el acta notarial de transferencia vehicular deber constar como
mnimo:
a) Los datos de identificacin de los contratantes o sus representantes, as como su estado civil, tipo y
nmero de documento de identidad, cuando corresponda.
b) El acto jurdico mediante el cual transfiere la propiedad del bien.
c) La Placa nica Nacional de Rodaje del vehculo materia de transferencia, si tuviere; o el nmero de
serie y el nmero de motor del vehculo.
d) El precio y la forma de pago o la valorizacin del vehculo, segn corresponda.
Artculo 68.- Calificacin del tracto sucesivo en el traslado de vehculos conforme a la Ley N 28325
Tratndose de la informacin contenida en la Base de Datos o en el ndice del Registro, proveniente del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones e incorporado a la SUNARP, el Registrador entender cumplido
el tracto sucesivo cuando el derecho del transferente del vehculo aparece en la Base de Datos o ndice.
En dicho caso, no ser aplicable el supuesto de suspensin previsto en el inciso c) del artculo 29 del TUO
Artculo 69.- Transferencia de propiedad de cuota ideal
La transferencia de propiedad de la cuota ideal del vehculo se inscribir en mrito del parte notarial que
contiene la indicacin de la proporcin de dicha cuota en relacin con la totalidad del vehculo.
Cuando el copropietario dispone de su cuota ideal, el parte notarial deber contener de manera especfica
la indicacin de la totalidad o de la proporcin de cuota ideal que es materia del acto.
286
En todos los casos, el Registrador deber precisar en el asiento de inscripcin la cuota ideal que es materia
de la transferencia.
Artculo 70.- Transferencia de propiedad por donacin
La transferencia de propiedad del vehculo por donacin se inscribir en mrito del parte notarial que
contiene la valorizacin del vehculo y, de ser el caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
El derecho de reversin estipulado a favor del donante se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.
Cuando se trate de anticipo de legtima, debe acreditarse la condicin de heredero forzoso mediante
la copia certificada de la partida de nacimiento expedida por funcionario del Registro Nacional de
Identificacin y Estado Civil (RENIEC), o su inserto en el instrumento notarial que lo contiene.
Si opera la revocatoria de la donacin, la inscripcin de la transferencia se har en mrito al parte notarial
otorgado unilateralmente por el donante, en el que se consignar la respectiva causal, y adems, acreditar
haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de la transferencia de un vehculo por sucesin, el interesado deber presentar una
solicitud indicando la partida registral y la Oficina Registral donde consta inscrita la sucesin testamentaria
o intestada, y adems, adjuntar la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina
Registral del documento de identidad del heredero o legatario, a fin de que consten dichos datos en el
asiento de inscripcin.
El Registrador deber verificar que se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de
testamento en el Registro de Personas Naturales del ltimo domicilio del causante o del domicilio del
testador.
De conformidad con lo establecido en el artculo 53 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de
Testamentos y Sucesiones Intestadas, una vez inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del testamento
en el Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del Registro de
Propiedad Vehicular se realizar en mrito al respectivo asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo
archivado que dio lugar a la inscripcin del acto sucesorio. En el asiento de inscripcin se dejar constancia
de dicha circunstancia.
En los casos de solicitud de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada, adicionalmente a lo
sealado en el prrafo precedente, el Registrador deber tener en consideracin lo previsto en el artculo
56 del Reglamento de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.
Artculo 72.- Transferencia de propiedad por fenecimiento de la sociedad de gananciales
La transferencia de propiedad del vehculo por adjudicacin a favor de uno de los cnyuges por
fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin
y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, el Registrador debe verificar que se haya inscrito
previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que
corresponda.
287
Artculo 73.- Transferencia de propiedad a consecuencia de aportes

La transferencia de propiedad del vehculo a favor de una sociedad, como consecuencia de aporte, se
inscribir en mrito al parte notarial de la escritura pblica de constitucin de la sociedad, aumento de
capital o pago de capital, segn sea el caso, en el Registro de Personas Jurdicas. En dicho instrumento
debe constar la intervencin del propietario del vehculo con derecho inscrito.
En tales casos, no resulta de aplicacin lo previsto en el inciso c) del artculo 35 del Reglamento del
Registro de Sociedades.
Lo dispuesto en el presente artculo se aplica a la empresa individual de responsabilidad limitada en lo
que resulte pertinente.
Artculo 74.- Transferencia de propiedad por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de la transferencia de un vehculo a una sociedad por fusin, escisin y reorganizacin
simple de las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del
Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 75.- Transferencia por subasta pblica y venta directa de bienes del Estado
Cuando se trate de vehculo dado de baja por entidades estatales conforme a la Directiva N 002-2005/
SBN, aprobada por Resolucin N 029-2005-SBN, adicionalmente, se deber presentar:
b) La resolucin administrativa que aprueba la baja del vehculo del marges de bienes de la entidad
estatal, en copia certificada por funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el
original.
c) La resolucin administrativa que autoriza la venta por subasta pblica o la venta directa, en copia
certificada por funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el original.
d) El acta de subasta pblica o acta de adjudicacin, en caso de venta directa, en copia certificada por
funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el original.
e) La pliza de adjudicacin o el comprobante de pago sealado en el segundo prrafo del numeral 5.8.
de la Directiva N 002-2005/SBN.
Artculo 76.- Transferencia de propiedad por prescripcin adquisitiva notarial
La transferencia de propiedad del vehculo por prescripcin adquisitiva de dominio se inscribir en
mrito del acta notarial que declara la propiedad del bien por prescripcin, que debe contener inserta
los documentos sealados en el inciso e) del artculo 3 de la Ley N 28325.
De conformidad a lo establecido en el artculo 4 del Decreto Supremo N 012-2006-JUS, el procedimiento
de prescripcin adquisitiva de dominio sealado en el prrafo precedente es aplicable a toda clase de
vehculos automotores que se inscriben en el Registro de Propiedad Vehicular administrado por la SUNARP.
El vehculo adquirido por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se
presume social.
El Registrador evaluar la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, verificando que el
proceso notarial se haya seguido contra el titular registral.
El Registrador no podr calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivacin de la
declaracin notarial.
288
Artculo 77.- Transferencia de propiedad por ejecucin extrajudicial de la garanta.

En los casos de transferencia del vehculo por ejecucin extrajudicial de la garanta mobiliaria, al ttulo
formal y su contenido se le aplicarn las reglas contenidas en los artculos 112 y 113 del Reglamento de
Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes.
El ttulo que contenga la transferencia dar mrito a la cancelacin de la garanta ejecutada.
Artculo 78.- Transferencia con pacto de reserva de propiedad
Cuando se presente el ttulo de transferencia del vehculo por compraventa con pacto de reserva
de propiedad, el Registrador slo inscribir el pacto de reserva de propiedad en el rubro de cargas y
gravmenes.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente ser suficiente la presentacin del acta
de transferencia notarial otorgada por el vendedor declarando que se ha cancelado el importe del precio
convenido o que, en todo caso, ha operado la transferencia del vehculo.
Artculo 79.- Transferencia por clusula resolutoria expresa
Cuando se presente un ttulo de transferencia por compraventa con clusula resolutoria expresa, adems
de la transferencia de propiedad, en el rubro de cargas y gravmenes se inscribir la clusula resolutoria
en la que se haya indicado con toda precisin las prestaciones que han de ser incumplidas para que opere
la resolucin, conforme a lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del enajenante deber presentarse una nueva acta de
transferencia notarial otorgada por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique
con toda precisin la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin
indubitable cursada al deudor en el sentido que quiera valerse de la clusula resolutoria, salvo que se
encuentra inserta en el acta notarial.
Artculo 80.- Transferencia por resolucin por autoridad del acreedor
La transferencia de propiedad como consecuencia de haber operado la resolucin de pleno derecho a que
se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito al acta de transferencia notarial otorgada
por la parte perjudicada con el incumplimiento, acompaando carta notarial requiriendo a la otra parte
para que cumpla con la prestacin en el plazo menor de quince (15) das, salvo que se encuentre inserta
en el acta notarial. En este caso, la fecha de otorgamiento del acta de transferencia notarial deber ser
posterior al vencimiento del plazo previsto.
289
TTULO VII
GARANTA MOBILIARIA Y OTRAS AFECTACIONES
Artculo 81.- Competencia en la calificacin de las garantas mobiliarias y otras afectaciones
Las garantas mobiliarias y otras afectaciones sobre el vehculo se inscribirn en la partida registral de
dicho bien. El ttulo debe presentarse en el diario nacional, no siendo relevante el lugar de presentacin.
El Registrador tiene competencia nacional para la calificacin de dichos actos.
Artculo 82.- Encauzamiento de la presentacin del ttulo al diario nacional
Cuando por error se ingresara por el diario local la solicitud de inscripcin de ttulo que contiene una
garanta mobiliaria u otra afectacin, el responsable de la Oficina de Diario proceder a la cancelacin del
asiento de presentacin conforme lo seala el segundo prrafo del artculo 24 del TUO del Reglamento
Si el error es advertido en el rea registral, el Registrador proceder con la tacha del ttulo y lo encauzar al
diario nacional. El responsable de la Oficina de Diario llenar el nuevo formulario de solicitud de inscripcin
y generar el correspondiente asiento de presentacin, entregando al usuario la copia del formulario de
solicitud de inscripcin con la constancia de ingreso al diario nacional.
La presentacin errnea en el diario local no dar lugar a cobro de derechos registrales, debiendo el
Registrador en la esquela de tacha ordenar la devolucin del ntegro pagado.
Son inscribibles en el Registro de Propiedad Vehicular los siguientes actos de conformidad con el artculo
32 de la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria:
a) Constitucin y preconstitucin de garantas mobiliarias, as como sus modificaciones y cancelaciones.
b) Cesin de derechos.
c) Fideicomiso.
d) Arrendamiento.
e) Arrendamiento Financiero.
f ) Leaseback.
g) Contrato de consignacin.
h) Medidas cautelares.
i) Resoluciones judiciales o resoluciones administrativas.
j) Contratos preparatorios.
k) Usufructo.
l) Uso y
m) Otros actos que impliquen afectacin del vehculo registrado.
Artculo 84.- Ttulo inscribible
Las garantas mobiliarias y dems afectaciones se inscriben en mrito a:
a) Formularios de inscripcin de conformidad con el artculo 34 de la Ley N 28677.
b) Instrumento notarial protocolar denominado Formulario de Inscripcin, de conformidad con el artculo
1 del Decreto Supremo N 012-2006-JUS.
c) Documento privado con firma certificada notarialmente, de conformidad con el artculo 172 de la Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca
y Seguros, Ley N 26702.
290
d) Instrumento pblico.
Artculo 85.- Asiento de inscripcin de constitucin de garanta mobiliaria
El asiento de inscripcin de la garanta mobiliaria contendr lo siguiente:
a) Nombre, denominacin o razn social, documento oficial de identidad y domicilio del:
- Deudor.
- Constituyente.
- Acreedor garantizado.
- Depositario.
- Representante, conforme al artculo 47, numeral 1 y artculo 53 numeral 6 de la Ley de la Garanta
Mobiliaria.
En el caso de personas jurdicas inscritas deber indicarse adems la partida registral.
b) Placa nica Nacional de Rodaje del vehculo, y su condicin de propio o ajeno.
c) Forma y condiciones de la ejecucin del vehculo.
d) Valorizacin del vehculo.
e) Monto determinado o determinable del gravamen, debiendo indicar en este ltimo caso, el o los
criterios aplicables para su determinabilidad.
f ) Fecha cierta del documento que contiene el acto jurdico constitutivo.
g) Plazo de vigencia de la garanta mobiliaria. En su defecto se considera indefinido.
h) Pactos especiales.
Artculo 86.- Cancelacin de garanta mobiliaria
Para la cancelacin de garantas mobiliarias se requerir que el documento presentado cumpla con las
mismas formalidades establecidas en el artculo 84 del presente Reglamento.
Las garantas mobiliarias se cancelan:
a) Por resolucin judicial, arbitral o administrativa.
b) Transcurso del plazo de vigencia de la garanta mobiliaria, en cuyo caso no ser necesaria la intervencin
del acreedor.
c) A solicitud expresa del acreedor.
De ser necesaria la determinacin de derechos registrales por este concepto y no existir la posibilidad de
conocer los montos del gravamen, se cobrar como acto invalorado. Esta misma regla se aplicar en los
casos de medidas cautelares.
Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639,
caduca a los diez (10) aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que las origin. Se encuentran
comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan
obligaciones que no tienen plazo de vencimiento, en stas deber entenderse que la obligacin es exigible
inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil.
En el caso de los gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3
de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los diez (10) aos contados desde la fecha de vencimiento del
crdito, siempre que este pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan crditos que remiten el
cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el
291
Registro, as como las garantas de obligaciones futuras, eventuales, o indeterminadas; caducarn si se

acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y
ha transcurrido el plazo legal, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
En el caso de obligaciones futuras o eventuales ser exigible la prueba del nacimiento de stas, sin
distincin alguna, para la procedencia de la caducidad.
En el caso de los contratos inscritos en el Registro Fiscal de Ventas a plazos, la caducidad opera
automticamente cuando haya transcurrido el plazo que corresponda a cuatro cuotas, sin que se haya
iniciado accin de pago, respecto al vencimiento de la ltima cuota.
Artculo 88.- Caducidad de medidas cautelares y de ejecucin
Procede cancelar por caducidad las anotaciones de medidas cautelares y de ejecucin procedente de
sede judicial y administrativa, cuando la caducidad se haya producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley N 28473, vigente desde el 19 de marzo de 2005, que modific el artculo 625 del TUO
del Cdigo Procesal Civil.
La solicitud de caducidad se presentar siguiendo la formalidad establecida en el artculo 89 del presente
Reglamento.
El plazo de caducidad se computa desde la fecha de inscripcin registral.
Artculo 89.- Asiento de cancelacin por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de un gravamen se extender a solicitud de parte, mediante la
presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral,
en la que expresamente se indique, la fecha del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el
tiempo transcurrido. El Registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo
transcurrido.
Artculo 90.- Inaplicacin de la caducidad
Los plazos de caducidad no son aplicables a la anotacin de embargo ordenada en un proceso penal ni
a los embargos provenientes de entidades administrativas que respalden obligaciones tributarias.
Artculo 91.- Exclusin de los alcances de la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin al pacto de
reserva de propiedad.
Artculo 92.- Renovacin de asiento de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin, no hubiera operado la caducidad.
Las inscripciones de las demandas, sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la
Ley N 26639, slo podrn ser renovadas en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 93.- Caducidad de prendas otorgadas a favor de entidades del sistema financiero
Slo en el caso de las prendas, cuyo plazo de caducidad se haya cumplido entre la entrada en vigencia
de la Ley N 26639 (25/09/1996) y la entrada en vigencia de la Ley N 26702 (09/12/1996) podrn ser
canceladas por caducidad, de conformidad con lo establecido en el artculo 89 del presente Reglamento.
292
Artculo 94.- Cancelacin de garantas por extincin de la persona jurdica acreedora

La extincin de la persona jurdica acreedora, aun cuando haya pertenecido al Sistema Financiero,
determina la extincin de la obligacin y consecuentemente de la garanta.
El interesado podr solicitar la cancelacin de dicho gravamen presentando declaracin jurada con
firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, en la que expresamente se indique dicha
circunstancia as como el nmero de partida y la Oficina Registral del Registro de Personas Jurdicas
correspondiente a la persona jurdica acreedora extinta.
Artculo 95.- Anotacin de medida cautelar dispuesta en sede administrativa o arbitral
La anotacin de la medida cautelar se extender en mrito al parte administrativo, que contenga el oficio
y la resolucin que la concede, la que contendr la individualizacin del vehculo afectado y el monto de
la afectacin, de ser el caso.
Si el embargo es ordenado dentro del procedimiento de ejecucin coactiva, las resoluciones coactivas
slo requieren de la firma del ejecutor coactivo para su anotacin. Dicho ejecutor coactivo deber estar
acreditado ante el Registro.
Para los casos de medidas cautelares solicitadas dentro del procedimiento arbitral al amparo de lo dispuesto
por el artculo 47 del Decreto Legislativo N 1071, Decreto Legislativo que norma el Arbitraje, se deber
presentar el oficio y la resolucin arbitral conforme lo establecido en el primer prrafo del presente artculo.
Artculo 96.- Anotacin de demanda
La anotacin de demanda se extiende en mrito del parte judicial, que contendr el Oficio del juez, y las
copias certificadas por el auxiliar jurisdiccional de la integridad de la demanda, del auto admisorio de la
misma y de la resolucin que contiene la medida.
Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente sern extendidas en virtud del
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o
de las circunstancias del caso se desprenda que el mandato de cancelacin es inmediatamente ejecutable.
Tratndose de medidas cautelares provenientes de rganos administrativos, el asiento de cancelacin se
extender en mrito de la resolucin administrativa que ordena su cancelacin. Cuando por disposicin
legal se exija, deber acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Cuando por la naturaleza misma de la medida cautelar no se hayan cobrado los derechos registrales
en la anotacin de la medida cautelar deber liquidarse los mismos al momento de la inscripcin de la
cancelacin de la medida cautelar.
Artculo 98.- Arrendamiento, arrendamiento financiero y leaseback
En el ttulo que contenga el arrendamiento, el arrendamiento financiero y el leaseback se deber indicar
la placa nica nacional de rodaje del vehculo, el nmero yel monto de las cuotas pactadas, y cuando
corresponda, la forma pactada para la ejecucin de la opcin de compra.
El ejercicio de la opcin de compra dar mrito a la transferencia del bien y a la cancelacin del
arrendamiento financiero o el leaseback, segn sea el caso.
293
Artculo 99.- Anotacin y cancelacin de afectacin por robo del vehculo

La anotacin y la cancelacin de afectacin por robo se efectuarn en mrito al correspondiente boletn
o certificado de vehculo robado que expida la Polica Nacional del Per.
El ttulo ser presentado en el diario local de la Oficina Registral del Registro de Propiedad Vehicular en
donde est inscrito el vehculo.
Los derechos registrales por la anotacin de robo sern pagados al anotarse la respectiva solicitud de
cancelacin de dicho asiento.
Artculo 100.- Asignacin en uso conforme al Decreto Legislativo N 1104
Para efecto de lo establecido en el Decreto Legislativo N 1104, previamente el vehculo deber encontrarse
inmatriculado conforme al presente Reglamento.
La solicitud de inscripcin de asignacin en uso deber contener la copia certificada por el funcionario
que conserva el original de la resolucin de la Secretara Ejecutiva de la Comisin Nacional de Bienes
Incautados (CONABI) que dispone la asignacin en uso o el arrendamiento del vehculo.
El Registrador extender el asiento en el rubro de cargas y gravmenes correspondiente a la partida del
vehculo.
294
TTULO VIII
PUBLICIDAD REGISTRAL
Artculo 101.- De los servicios de publicidad
Los servicios de publicidad que brinda el Registro de Propiedad Vehicular son:
a) Certificados literales de partidas registrales y ttulos archivados.
b) Certificados compendiosos: certificados positivos, certificados negativos, certificados de historial de
dominio y certificados de gravamen.
c) Bsquedas de ndices: bsquedas por nombre de titular, bsquedas por nmero de serie y bsquedas
por nmero de motor.
d) Manifestaciones: boletas informativas, manifestaciones de la partidas registrales, exhibicin de los ttulos
que conforman el archivo registral o que estn en trmite de inscripcin.
Los certificados compendiosos y las bsquedas se emiten sobre la base de la informacin proporcionada a
travs de los campos estructurados obtenidos de manera automtica por el Sistema Informtico Registral
del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV y tienen como sustento a las partidas registrales de los
vehculos.
Artculo 102.- Plazo para la subsanacin de solicitudes de publicidad registral
Cuando la solicitud de publicidad registral no pudiera ser atendida, el servidor encargado del rea de
publicidad formular la esquela correspondiente.
En caso que la denegatoria de atencin de la solicitud de publicidad registral fuera imputable al usuario,
podr subsanar en el plazo de treinta (30) das hbiles contados desde el da siguiente a la recepcin de
la esquela en Mesa de Partes de la Zona Registral correspondiente; bajo apercibimiento de conclusin
del procedimiento por abandono.
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones
o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin conforme a la informacin
proporcionada por el Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un certificado, en cuyo caso
el Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV asociar la informacin del
ttulo pendiente con las precisiones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situacin
de la partida registral.
Artculo 104.- Forma de solicitud de los certificados
Los certificados se solicitarn sin expresin de causa, a peticin escrita efectuada en el formulario aprobado
por la SUNARP y con el pago de la tasa registral correspondiente.
Artculo 105.- Conservacin de las solicitudes de publicidad
La SUNARP podr disponer que las solicitudes de publicidad atendidas sean archivadas a travs de medios
informticos, as como el tiempo mximo de conservacin de los documentos fsicos conforme a Ley.
Artculo 106.- Contenido del certificado de Gravamen y Boleta Informativa
Siempre que exista en el Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV, el
certificado de gravamen debe contener las siguientes caractersticas del vehculo:
295
- Placa actual
- Tipo de uso
- Categora
- Carrocera
- Marca
- Modelo
- Ao de modelo
- Ao de Fabricacin
- Nmero de versin
- Nmero de serie
- Nmero de VIN
- Placa anterior
- Oficina registral donde se ha inmatriculado
- Color
- Numero de motor
- Tipo de combustible
- Potencia de motor
- Nmero de cilindros
- Cilindrada
- Peso seco
- Peso neto
- Carga til
- Peso bruto
- Nmero de pasajeros
- Si se encuentra en circulacin
- Nmero de partida
- Nmero de asientos
- Nmero de ejes
- Nmero de puertas
- Nmero de ruedas
- Longitud
- Ancho
- Altura
- Formula rodante
- Fecha de Inmatriculacin
- Fecha de titularidad
- Condicin
El Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV proporcionar en forma
resumida las afectaciones, cargas y gravmenes vigentes; los ttulos pendientes al momento en que se
expide y el nombre del titular.
Las boletas informativas tendrn el mismo contenido del certificado de gravamen pero sin la certificacin
del registrador o abogado certificador, y tienen la calidad de manifestacin.
Artculo 107.- Publicidad registral en lnea
La publicidad en lnea ser solicitada y expedida de conformidad con las disposiciones emitidas por la
SUNARP.
Se aplicar en forma supletoria el Ttulo IX del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, en
lo que corresponda.
296
TTULO IX
PUBLICIDAD MASIVA
Artculo 109.- Contenido y alcance de la publicidad masiva
La publicidad masiva se proporciona sobre la base de la informacin contenida en los campos estructurados
del Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV. Dicha informacin slo
se brindar de manera estadstica, proporcionando cantidades y sin informacin individualizada de los
vehculos.
En el caso que la informacin incluya varias Oficinas Registrales, deber recurrirse al trmite de Oficina
Receptora y Oficina de Destino.
Artculo 110.- Documentacin necesaria para solicitar la publicidad masiva
Para solicitar la publicidad masiva, debe presentarse el formulario de solicitud de publicidad registral, la
copia del documento de identidad del solicitante y el escrito con firma certificada por notario o fedatario
de la Oficina Registral en el que se precisar el pedido de publicidad masiva.
Artculo 111.- Tasa registral por la publicidad masiva
La tasa registral por la expedicin de publicidad masiva en el Registro de Propiedad Vehicular ser conforme
al Anexo 02 del TUPA de la SUNARP, aprobado por Decreto Supremo N 008-2004-JUS.
Artculo 112.- Forma de expedicin de la publicidad masiva
Por la publicidad masiva se otorgan grandes volmenes de informacin y nicamente ser proporcionada
en imgenes mediante medios magnticos. Las imgenes son elaboradas por el rea de informtica y el
medio magntico es enviado al certificador para la entrega al usuario.
297
TTULO X
Existe duplicidad de partidas cuando para un mismo vehculo se ha abierto ms de una partida registral
conforme al artculo 7 del presente Reglamento.
Para efectos de determinar que se trata del mismo vehculo, se deber verificar la coincidencia en el
cdigo de identificacin, de conformidad con lo establecido en el artculo 7 del Reglamento Nacional de
Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
Excepcionalmente, podr recurrirse a otras caractersticas registrables del vehculo para determinar su
individualizacin.
Artculo 114.- Supuesto especial de cierre en la duplicidad de partidas con inscripciones idnticas
o compatibles
Cuando en la duplicidad de partidas con inscripciones idnticas o compatibles slo consta en la partida
de menor antigedad la asignacin del nmero de matrcula de Placa de Rodaje conforme al Decreto
Supremo N 017-2008-MTC, Reglamento de Placa nica Nacional de Rodaje, as como el reordenamiento
administrativo u otro programa de la autoridad competente; se proceder al cierre de la partida de mayor
antigedad, dejando constancia de dicha circunstancia en las partidas involucradas, y de ser el caso, el
traslado de las inscripciones o anotaciones que no fueron extendidas en la partida que permanecer
abierta.
Artculo 115.- Improcedencia del inicio del procedimiento de cierre de partidas
La imposibilidad para identificar plenamente a uno o ms vehculos comprendidos en una duplicidad de
partidas por falta de informacin en la base datos del Sistema de Informacin del Registro de Propiedad
Vehicular y en los antecedentes registrales del vehculo, constituye un obstculo para disponer el inicio del
procedimiento de cierre de partidas por duplicidad a que se contrae el primer prrafo del artculo 60 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, debiendo disponer previamente la reconstruccin
de los antecedentes a que hubiere lugar.
Artculo 116.- Supuesto de regularizacin de partidas
No se considera duplicidad de partidas cuando se advierte de manera indubitable que a un mismo
vehculo se asign una nueva placa de rodaje como consecuencia de un cambio de caracterstica u otra
circunstancia que conllev a la asignacin de una partida registral diferente. En este caso, el Registrador
Pblico regularizar extendiendo la anotacin de estado fuera de circulacin en la partida de la placa de
rodaje antigua.
Artculo 117.- Contenido de la resolucin que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad
de partidas por inscripciones incompatibles
La resolucin de Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de partidas por
inscripciones incompatibles debe contener, como mnimo, la siguiente informacin:
a) Descripcin del vehculo que origin la apertura de las partidas registrales.
b) Datos de identificacin de las partidas registrales involucradas, sealando la partida que permanecera
abierta y la partida que sera cerrada.
298
c) Nombre de los titulares de derechos que consten en los asientos registrales de las partidas involucradas.
Artculo 118.- Cmputo del plazo para la oposicin dentro del procedimiento de duplicidad de
El cmputo del plazo previsto en el penltimo prrafo del artculo 60 del TUO del Reglamento General de
los Registros Pblicos es de sesenta (60) das hbiles contados desde la ltima notificacin, sea personal o
publicacin, de conformidad con lo establecido en el numeral 4 del artculo 25 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, Ley N 27444.
Artculo 119.- Ejecucin de las resoluciones
Para que el Registrador pueda ejecutar las resoluciones que se emitan en el procedimiento de duplicidad de
partidas, la Gerencia Registral dispondr el ingreso por el Diario a fin de generar el asiento de presentacin
correspondiente.
Artculo 120.- Aplicacin supletoria.
El procedimiento de duplicidad de partidas se inicia de oficio o a pedido de parte y se aplica supletoriamente
las disposiciones del captulo II del Ttulo V del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos y
la Ley del Procedimiento Administrativo General, Ley N 27444.
299
TTULO XI
DE LA RECONSTRUCCIN DE ANTECEDENTES
REGISTRALES
Artculo 121.- Reconstruccin de ttulos archivados
Para la reconstruccin de antecedentes registrales o ttulos archivados que se refieran a un acto registrable
del vehculo, incluido la inmatriculacin, y que se hubieran extraviado o destruido, y existiera informacin
en el ndice del Registro de Propiedad Vehicular; podrn admitirse, alternativamente, los siguientes
documentos:
a) La ratificacin del acto traslativo efectuada por sus otorgantes o sus representantes contenidos en un
documento privado con firma certificada notarialmente.
b) La Declaracin Jurada del titular registral o propietario, de acuerdo al modelo del Anexo II del presente
Reglamento, con firma certificada notarialmente y el certificado de gravamen vehicular policial expedido
por la Divisin de Polica de Trnsito de la Polica Nacional del Per.
Dentro del procedimiento de reconstruccin, se entender que las fichas de registro confeccionadas por
los entes administrativos que tuvieron a cargo el Registro de Propiedad Vehicular antes de su transferencia
a la SUNARP, constituyen parte de los ndices del Registro.
Artculo 122.- Acumulacin en el procedimiento de reconstruccin
En caso la resolucin de inicio del procedimiento de reconstruccin consista en varios antecedentes
registrales o ttulos archivados sobre el mismo vehculo; la Gerencia podr resolver de manera
individualizada por la reconstruccin de cada antecedente registral o ttulo archivado, siempre que
obtenga los instrumentos que permitan completar la informacin faltante.
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo precedente, una vez concluido el plazo del procedimiento, la
Gerencia emitir la resolucin que da por concluido el procedimiento de reconstruccin respecto del resto
de antecedentes registrales o ttulos archivados que no pudieron reconstruirse.
Artculo 123.- Reconstruccin de inmatriculacin sin datos en los ndices registrales
Para la reconstruccin de antecedentes registrales o ttulos archivados que se refieran a una inmatriculacin
y que no exista informacin en el ndice del Registro de Propiedad Vehicular, ser necesario adjuntar los
siguientes documentos:
a) La tarjeta de identificacin vehicular o tarjeta de propiedad original o copia certificada notarialmente.
b) El certificado de gravamen vehicular policial expedido por la Divisin de Polica de Trnsito de la Polica
Nacional del Per.
c) El Certificado de Conformidad de Modificacin expedido por personas jurdicas autorizadas por el
Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
d) Declaracin jurada de acuerdo al modelo que obra en el Anexo II de este Reglamento.
Segn sea el caso, adicionalmente se acompaar:
i) La certificacin del ensamblador o del fabricante expedida por el representante legal indicando las
caractersticas del vehculo cuyos antecedentes son objeto de reconstruccin.
ii) La pliza de importacin, la boleta, o la factura a nombre del titular. De no poseer la Boleta o factura a
nombre del titular, se podr admitir la certificacin de la venta por la empresa comercializadora como
documento equivalente consignando los datos completos del titular y las caractersticas del vehculo.
300
iii) Constancia de venta expedida por el representante legal de la empresa comercializadora de vehculos
con firma certificada notarialmente indicando los datos completos del vehculo.
Excepcionalmente, para la reconstruccin del ttulo archivado que se refiera a una inmatriculacin cuya
informacin no existe en el ndice del Registro de Propiedad Vehicular, y adems, el vehculo tiene ao
de fabricacin o de inscripcin mayor a diez (10) aos de antigedad contados a la fecha de solicitud de
reconstruccin; no ser necesario adjuntar los documentos indicado en los incisos a), b) y c) que anteceden.

Artculo 124.- Reconstrucciones sin publicacin
Cuando la solicitud de reconstruccin sea presentada por el titular registral o propietario o interesado,
acompaando los documentos que permitieran la reconstruccin de los antecedentes registrales,
proceder dicha reconstruccin sin necesidad de efectuar la publicacin del aviso respectivo en el Diario
Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, dispuesta por el artculo 123 del Reglamento General de
301
TTULO XII
VINCULACIN CON EL SISTEMA NACIONAL DE
TRANSPORTE TERRESTRE
Artculo 125.- Actuaciones administrativas en la inmatriculacin del vehculo
Todo vehculo destinado a circular por el Sistema Nacional de Transporte Terrestre se debe inmatricular
en el Registro de Propiedad Vehicular a fin de que se le asigne el nmero de matrcula de la Placa nica
Nacional de Rodaje y se expida la Tarjeta de Identificacin Vehicular.
Artculo 126.- Contenido de la tarjeta de identificacin vehicular
La tarjeta de identificacin vehicular tiene la siguiente informacin, segn corresponda:
a) Datos generales:
1. Sede de la Oficina que emite la tarjeta y la Zona Registral a la cual pertenece.
2. Nmero de la Partida Registral del vehculo.
3. Nmero de la Placa nica Nacional de Rodaje.
4. Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM).
5. Ttulo y fecha de presentacin a la Oficina Registral.
6. Condicin del Vehculo (Original, Reacondicionado o Reparado).
b) Datos relacionados a las caractersticas del Vehculo:
1. Categora.
2. Marca.
3. Ao de Fabricacin.
4. Ao del Modelo.
5. Modelo.
6. Versin.
7. Combustible.
8. Carrocera.
9. Nmero de ejes.
10. Frmula rodante.
11. Color.
12. Nmero de motor.
13. Nmero de cilindros.
14. Nmero de serie/chasis.
15. Nmero de VIN.
16. Nmero de ruedas.
17. Nmero de pasajeros.
18. Nmero de asientos.
19. Peso neto.
20. Carga til.
21. Peso bruto.
22. Longitud.
23. Altura.
24. Ancho.
25. Potencia de motor.
26. Cilindrada.
302
Artculo 127.- Duplicado de tarjeta de identificacin vehicular

Para solicitar el duplicado de tarjeta de identificacin vehicular, el titular con derecho inscrito presentar
el formulario de publicidad registral, la copia del documento de identidad del presentante, el Formulario
Notarial con la firma certificada notarialmente del titular, y la denuncia policial de prdida o robo en copia
certificada expedida por la Comisara de la Polica Nacional del Per.
En caso de intervenir un tercero, presentar la carta poder con firma certificada notarialmente del titular
con derecho inscrito.
Artculo 128.- Prohibicin de expedicin de duplicado de tarjeta de identificacin vehicular
No se expedirn duplicados de tarjetas de identificacin vehicular cuando conste vigente una anotacin
de retiro temporal o definitivo.
Artculo 129.- Duplicado de orden de giro
La orden de giro expedida dentro del procedimiento de inscripcin registral sobre la inmatriculacin del
vehculo no tiene plazo de caducidad.
El titular con derecho inscrito puede solicitar un duplicado de la orden de giro presentando el formulario
de publicidad registral, la copia del documento de identidad del presentante, y la solicitud con certificacin
notarial de la firma del mencionado titular.
En caso de intervenir un tercero, se presentar carta poder con firma certificada notarialmente del titular
Artculo 130.- Prohibicin de expedicin de duplicado de orden de giro
No se expedirn duplicados de orden de giro cuando exista una anotacin de robo del vehculo, anotacin
de retiro temporal o el retiro definitivo.
Artculo 131.- Regrabacin de motor
El titular con derecho inscrito puede solicitar al Registro la autorizacin para la regrabacin del nmero de
motor presentando el formulario de solicitud de publicidad registral, la copia del documento de identidad
del presentante, la solicitud con firma certificada notarialmente del titular, y el certificado de gravamen
vehicular policial expedido por la Divisin de Polica de Trnsito de la Polica Nacional del Per.
Artculo 132.- Prohibicin de expedicin de orden de regrabacin de nmero de motor
No se expedirn regrabaciones de nmero de motor cuando exista una anotacin robo del vehculo,
anotacin de baja temporal o definitiva.
Artculo 133.- Prohibicin de asignacin de nmero de serie o de motor
Est prohibida la asignacin de nuevos nmeros de serie o de motor de un vehculo.
Artculo 134.- Cambio voluntario de tarjeta de identificacin vehicular
El propietario con derecho inscrito puede solicitar el cambio voluntario de la tarjeta de identificacin
vehicular por nuevo diseo, presentando: formulario de solicitud de publicidad registral, copia del
303
documento de identidad vigente del presentante, solicitud para canje voluntario con firma del propietario
certificada notarialmente o por fedatario de la Oficina Registral.
Artculo 135.- Actualizacin de uso del vehculo
Para la actualizacin de uso del vehculo, se presentar:
a) La declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, solicitando
la actualizacin de uso.
b) El documento de la entidad concesionaria de la elaboracin de la placa nica nacional de rodaje que
acredite el cambio de uso.
Artculo 136.- Cambio de placa nica nacional de rodaje
Para el cambio de placa nica nacional de rodaje, el propietario con derecho inscrito o su representante
presentar:
a) El formato de cambio de placa con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
b) En el caso de servicio pblico de pasajeros, el certificado expedido por la entidad competente que
acredite dicha habilitacin, conforme al Reglamento de Placa nica Nacional de Rodaje, aprobado por
Decreto Supremo N 017-2008-MTC y sus modificatorias.
c) En el caso de uso especial, la documentacin prevista en el artculo 56 del Reglamento de Placa nica
Nacional de Rodaje, aprobado por Decreto Supremo N 017-2008-MTC y sus modificatorias.
Cuando un vehculo policial o de emergencia se transfiere a favor de personas naturales o jurdicas, se
cambiar el uso segn corresponda.
Artculo 137.- Cierre de la partida registral del vehculo por caducidad de la placa de rodaje
La partida registral del vehculo se cerrar por caducidad de la placa, a solicitud del propietario con derecho
inscrito o su representante que conste en documento con firma certificada notarialmente, en los siguientes
casos y con los documentos que se indica:
a) Siniestro total del vehculo. Deber adjuntar copia certificada del atestado correspondiente.
b) Por robo de vehculo, luego de transcurridos cuatro aos desde la fecha de la denuncia policial
respectiva sin que se haya reportado a la autoridad policial correspondiente. En este caso, el plazo
se computar desde de la fecha que consta en el documento policial mediante el cual se solicit la
anotacin de robo.
c) Por el desguace o chatarrizacin del vehculo. Deber adjuntar el Certificado de Chatarreo o Desguace
expedido por la autoridad competente.
d) Exportacin o reexportacin del vehculo al exterior. Deber adjuntar el documento que acredite la
exportacin o reexportacin definitiva.
Artculo 138.- Anotacin de retiro temporal y readmisin del vehculo
Se anotar preventivamente el retiro temporal voluntario de un vehculo del Sistema Nacional de Trnsito
Terrestre (SNTT) cuando sea solicitada por el propietario del bien, mediante documento privado con firma
certificada ante notario indicando el motivo que lo sustenta. Adicionalmente con el ttulo, se adjuntarn
las respectivas Placas nicas Nacionales de Rodaje con que cuenta dicho vehculo.
304
Para la readmisin del vehculo en este supuesto, el propietario deber solicitarla mediante documento
privado con firma certificada ante notario, y en caso de declararse procedente dicha solicitud, el registrador
ordenar adicionalmente la entrega de las Placas nicas Nacionales de Rodaje.
Artculo 139.- Anotacin de cierre de la partida registral por Retiro Definitivo del vehculo
Para la inscripcin del retiro definitivo de un vehculo del Sistema Nacional de Trnsito Terrestre (SNTT),
el titular registral solicitar mediante documento con firma certificada notarialmente indicando el motivo
del mismo; y adems, adjuntar las respectivas placas nicas nacionales de rodaje.
Adicionalmente a la inscripcin, el Registrador extender la anotacin de cierre de la partida registral del
vehculo.
Artculo 140.- Anotacin de cierre de la partida registral por destruccin o siniestro total del
vehculo
Para la inscripcin de la destruccin o siniestro total del vehculo, el titular registral o el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones presentarn la documentacin que acrediten tales hechos.
Adicionalmente a la inscripcin, el Registrador extender la anotacin de cierre de la partida registral del
vehculo.
305
TTULO XIII
DEL EMPADRONAMIENTO DE EMPRESAS, ACREDITACION
DE CONCESIONARIOS AUTORIZADOS Y GESTORES
Artculo 141.- Empadronamiento de empresas importadoras, ensambladoras o fabricantes de
vehculos
La empresa importadora, ensambladora o fabricante de vehculos, podr empadronarse en el Registro de
Propiedad Vehicular de la Oficina Registral correspondiente a su domicilio.
La solicitud se deber presentar por escrito y dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral,
segn corresponda, con firma certificada notarialmente del representante legal de la empresa o de la
persona natural con negocio.
En el caso de fabricante de vehculos, acompaar a su solicitud la Constancia de Asignacin del Cdigo
de Identificacin Mundial del Fabricante (WMI) actualizada y otorgada por PRODUCE, en copia certificada
notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral.
En el caso de persona natural con negocio, acompaar a su solicitud la copia simple del Registro nico del
Contribuyente (RUC) donde registre como actividad econmica la importacin, fabricacin o ensamblaje
de vehculos, segn corresponda.
Artculo 142.- Resolucin Gerencial de empadronamiento
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, emitir la resolucin disponiendo
el empadronamiento de la empresa e incorporacin en el Mdulo Nacional de Empresas Empadronadas,
Acreditacin de Concesionarios Autorizados y Gestores.
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, una vez emitida la resolucin
de empadronamiento, solicitar a la Gerencia de Informtica de la SUNARP el usuario y la clave de acceso
para proporcionarla a la empresa empadronada.
Artculo 143.- Acreditacin de concesionarios y gestores
La empresa empadronada es responsable de ingresar al mdulo en el Portal Institucional de la
SUNARP (www.sunarp.gob.pe) para incorporar, cambiar, retirar a sus concesionarios autorizados en la
comercializacin y distribucin de vehculos, as como a sus gestores o los gestores de los concesionarios.
Artculo 144.- Informacin a completar de los concesionarios y gestores
La empresa empadronada consignar la siguiente informacin de los concesionarios o gestores:
denominacin o razn social, as como el Registro nico del Contribuyente (RUC), indicando el nmero
de la partida registral en la cual, se encuentre inscrita, cuando se trate de persona jurdica. En caso de
persona natural, se indicar el tipo y el nmero de documento de identidad.
Artculo 145.- Vigencia del empadronamiento de empresas
El empadronamiento de empresa como importador o ensamblador de vehculos no tiene plazo de
caducidad.
306
En el caso de empadronamiento de fabricantes, la vigencia ser hasta la fecha indicada en la misma

Constancia de Asignacin.
Artculo 146.- Renovacin del empadronamiento de empresas fabricantes
La solicitud de renovacin del empadronamiento como fabricante de vehculos, ser dirigida al Gerente
de Bienes Muebles o al Gerente Registral, segn corresponda, de la Oficina Registral donde se solicit
el empadronamiento, con firma certificada notarialmente del representante legal de la empresa o de la
persona natural con negocio.
El fabricante de vehculos acompaar a su solicitud de renovacin la Constancia de Asignacin del Cdigo
de Identificacin Mundial del Fabricante (WMI) debidamente actualizada y otorgada por PRODUCE, en
copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral.
Si se solicitara la renovacin pasada la fecha de vigencia, dicha solicitud se tramitar como una de nuevo
empadronamiento.
Artculo 147.- Efectos de la informacin contenida en el Mdulo Nacional de Empresas
Empadronadas, Acreditacin de Concesionarios Autorizados y Gestores
Para el procedimiento de inscripcin registral, la informacin contenida en el Mdulo Nacional de Empresas
Empadronadas, Acreditacin de Concesionarios Autorizados y Gestores ser eficaz el da hbil siguiente a
su incorporacin por la empresa empadronada.
Artculo 148.- Cancelacin de oficio de empadronamiento
Si se detectara la presentacin de algn documento alterado o falsificado a la Gerencia respectiva,
ser motivo de cancelacin del empadronamiento de la empresa; sin perjuicio de las acciones legales
correspondientes.
Artculo 149.- Cancelacin de empadronamiento
La solicitud de cancelacin de empadronamiento ser dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente
Registral, segn corresponda, de la Oficina Registral donde se solicit el empadronamiento, con firma
certificada notarialmente del representante legal de la empresa o de la persona natural con negocio.
307
TTULO XIV
DEPENDIENTES ACREDITADOS DE NOTARA
Artculo 150.- Acreditacin de dependientes
Los notarios solicitarn la acreditacin de sus dependientes mediante solicitud a la Oficina Registral del
Registro de Propiedad Vehicular correspondiente a su domicilio.
La solicitud se deber presentar por escrito y dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral,
segn corresponda.
Artculo 151.- Resolucin Gerencial
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, emitir la resolucin disponiendo
que el Notario utilice el Mdulo Nacional de Dependientes acreditados de Notara.
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, una vez emitida la resolucin
solicitar a la Gerencia de Informtica de la SUNARP el usuario y clave de acceso para proporcionarla al
notario.
Artculo 152.- Acreditacin de dependientes
El notario es responsable de ingresar al mdulo en el Portal Institucional de la SUNARP (www.sunarp.gob.
pe) para incorporar, cambiar, retirar a sus dependientes.
Artculo 153.- Informacin a completar de los dependientes
El notario consignar la siguiente informacin de sus dependientes: el nombre completo, el tipo y el
nmero de documento de identidad.
Artculo 154.- Efectos de la informacin contenida en el Mdulo Nacional de Dependientes
acreditados de Notara
Para el procedimiento de inscripcin registral, la informacin contenida en el Mdulo Nacional de
Dependientes acreditados de Notara ser eficaz el da hbil siguiente a su incorporacin por el Notario.
No existir responsabilidad de los servidores y funcionarios del Registro, por la tramitacin y calificacin de
la documentacin presentada por quien ha dejado de ser dependiente del notario, si dicha informacin
no ha sido incorporada en el Mdulo Nacional de Dependientes acreditados de Notara.
Artculo 155.- Presentacin del ttulo y subsanacin de observaciones
La presentacin de ttulos que contengan actas notariales de transferencia vehicular deber ser efectuada
por el notario ante quien se otorg el instrumento o sus dependientes acreditados.
El acta notarial de subsanacin a alguna observacin efectuada por el Registrador, deber ser otorgada ante
el mismo notario ante quien se efectu la transferencia y presentada por l o sus dependientes acreditados.
Luego de la presentacin, el Notario podr entregar el formato de presentacin al adquirente del vehculo
automotor a fin de que ste contine la tramitacin de la inscripcin, bajo su responsabilidad.
Aquel que realice el trmite de inscripcin deber de entregar al notario copia del asiento generado, no
obstante el Notario podr solicitar dicha copia a la Oficina Registral respectiva, previo pago de la tasa
correspondiente.
308
Artculo 156.- Tramitacin a cargo de persona distinta al adquirente

Podr pactarse, mediante clusula expresa en el acta notarial antes mencionada, que sea una persona
distinta al adquirente del vehculo automotor, el facultado para continuar el trmite de inscripcin iniciado
por el notario, en cuyo caso estar autorizado para recibir los documentos que se generen con motivo
de la inscripcin.
Artculo 157.- Inscripcin de diversos actos a travs de un mismo ttulo
Cuando en un mismo ttulo se solicite registrar diversos actos inscribibles, inclusive los que conlleven a una
inmatriculacin, bastar que alguno de ellos deba formalizarse a travs de acta notarial de transferencia
vehicular, para que sea obligatorio que el notario ante quien se otorg dicho instrumento inicie el trmite
de inscripcin ante el Registro de Propiedad Vehicular.
Primera Disposicin Transitoria.- De la incorporacin de las inscripciones de vehculos menores
provenientes de las Municipalidades a las Oficinas Registrales de la SUNARP en el marco de lo
dispuesto en la Ley N 28325
Para los efectos a que se contrae el numeral 5.6 de la Directiva N 003-2006-SUNARP/SN aprobada
mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 283-2006-SUNARP/SN, la
incorporacin de las inscripciones de vehculos menores trasladadas por las Municipalidades al Sistema
Nacional de los Registros Pblicos, deber efectuarse teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
a) El vehculo menor conservar la placa de rodaje que inicialmente fuera asignada por el Registro de
Propiedad Vehicular de la Oficina Registral, la cual servir de referencia para la expedicin de la tarjeta
de identificacin vehicular conforme a la normativa vigente, y adems, la asignacin de la placa nica
nacional de rodaje, cuando corresponda.
b) Los antecedentes remitidos por la municipalidad que hagan referencia a un vehculo de placa de rodaje
inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular o que de la informacin remitida se desprenda que tiene
las mismas caractersticas a este ltimo, debern ser incorporados a los antecedentes correspondientes
al vehculo que obra inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular.
Si algn antecedente se encuentra legajado en tomo, los documentos que correspondan al vehculo
se archivarn en el asiento de presentacin generado para la ejecucin de la resolucin.
c) Del mismo modo ser materia de incorporacin a la base de datos y a los ndices del Registro de
Propiedad Vehicular las titularidades que se desprendan de los antecedentes remitidos, an cuando no
exista el tracto sucesivo correspondiente, siempre y cuando no concurran algunas de las circunstancias
que se sealan en la disposicin siguiente.
Entindase que para los efectos del procedimiento de cierre de partidas se considerar como tal a las
placas de rodaje que fueron asignadas por las respectivas Municipalidades como consecuencia de las
inscripciones realizadas en estas ltimas, considerando que en dichos entes municipales no adoptaron
un sistema registral en base a partidas integradas por asientos registrales.
Segunda Disposicin Transitoria.- Forma de archivo de expedientes de las Municipalidades que
son materia de traslado
Los expedientes presentados a la Municipalidad para la obtencin de placas municipales, cuyas
inscripciones fueron trasladadas a las Oficinas Registrales, luego de la incorporacin de la informacin y
generacin de la partida registral; se archivarn por orden cronolgico del traslado al sistema informtico.
La SUNARP podr disponer el archivamiento de dichos documentos a travs de medios informticos.
309
Tercera Disposicin Transitoria.- Empadronamiento y acreditacin de concesionarios o gestores

Con la vigencia del presente Reglamento, las renovaciones de empadronamientos se entendern como
una nueva solicitud de empadronamiento conforme al Ttulo XIII, a fin de proporcionar el usuario y la
clave de acceso al mdulo; y de esa manera, poder incorporar la informacin de los concesionarios y
gestores.
En caso de incorporacin o modificacin de concesionarios o gestores antes de la renovacin del
empadronamiento; la empresa importadora, ensambladora o fabricante de vehculos deber solicitar su
empadronamiento conforme al Ttulo XIII, a fin de proporcionar el usuario y la clave de acceso al mdulo;
y de esa manera, poder incorporar la informacin de los concesionarios y gestores.

Primera Disposicin Complementaria y Final.- Mdulo Nacional de Dependientes acreditados de
Notara
La Gerencia de Informtica de la SUNARP, en coordinacin con la Gerencia de Informtica y la Gerencia de
Bienes Muebles de la Zona Registral N IX Sede Lima, en el plazo de ciento veinte (120) das calendarios
contados desde el da siguiente a la publicacin del presente Reglamento, desarrollar e implementar a
nivel nacional un mdulo informtico en el Portal Institucional de la SUNARP a fin de que los Notarios a
nivel nacional, previo usuario y clave asignada, ingresen, cambien o retiren a sus dependientes.
La Gerencia Legal de la SUNARP elaborar el contrato de adhesin para el empleo de la herramienta
informtica.
La informacin de los dependientes de notara que obra en Registros continuar siendo de utilidad para
el procedimiento de inscripcin registral, inclusive con la vigencia del presente Reglamento, slo hasta el
momento que el Notario utilice el Mdulo Nacional de Dependientes de Notara.
Segunda Disposicin Complementaria y Final.- Modificacin del mdulo informtico de publicidad
registral
Bienes Muebles de la Zona Registral N IX Sede Lima desarrollar e implementar, en el plazo de ciento
veinte (120) das calendarios contados desde el da siguiente a la publicacin del presente Reglamento,
las siguientes modificaciones en el mdulo informtico de publicidad registral: individualizacin de la
asignacin de solicitudes de publicidad registral por cada servidor del rea de publicidad; distincin de
las solicitudes de publicidad registral de acuerdo a los plazos para su expedicin y subsanacin, de ser el
caso; habilitar informticamente un campo de texto libre para los certificados compendiosos; y otros que
faciliten las funciones de los servidores del rea de publicidad registral.
Tercera Disposicin Complementaria y Final.- Creacin de nuevos servicios de publicidad registral
Bienes Muebles de la Zona Registral N IX Sede Lima desarrollar e implementar, en el plazo de ciento
veinte (120) das calendarios contados desde el da siguiente a la publicacin del presente Reglamento,
el contenido de las Certificaciones de los siguientes nuevos servicios: Bsqueda de ttulos presentados
sobre un vehculo que tendr la calidad de manifestacin y Certificado de Historial de bienes por titular
que tendr la calidad de certificado compendioso.
310
Progresivamente se podrn implementar nuevos servicios de publicidad supeditados al cumplimiento de

condiciones informticas que permitan su emisin y su regulacin por la SUNARP.
Cuarta Disposicin Complementaria y Final.- Creacin del Mdulo Nacional de Autorizaciones de
Fabricantes
La Gerencia de Informtica de la SUNARP elaborar en el plazo de ciento veinte (120) das calendarios,
contados desde el da siguiente a la publicacin del presente Reglamento, el mdulo de alcance nacional
con el ndice detallado de Autorizaciones del Fabricante a favor del representante peruano, indicando los
cdigos alfanumricos del WMI, la marca del vehculo, denominacin del fabricante y las facultades para
delegar en terceros el ensamblaje o para realizar la modificacin del vehculo. Asimismo, en dicho mdulo
se permitir acceder a los ttulos archivados que contienen las referidas autorizaciones debidamente
escaneados.
Cuando la documentacin relacionada con la Autorizacin del Fabricante se encuentre en el Archivo
Registral, el Gerente Registral de la Oficina Registral donde se encuentra el ttulo archivado, de oficio o
a pedido de parte, mediante Memorndum designar al Registrador que ingresar la informacin en el
mdulo.
Los representantes autorizados del fabricante en el Per podrn inscribir sus facultades conferidas por
el fabricante del vehculo. Dicha representacin se inscribir en el Registro de Personas Jurdicas, de
acuerdo a las disposiciones que regulan la inscripcin de poderes especiales otorgados por sociedades
no domiciliadas en el pas. En este caso, no ser exigible la certificacin otorgada por el fabricante ni la
incorporacin en el Mdulo Nacional de Autorizaciones de Fabricantes, bastando para tal efecto que en
la solicitud de inscripcin se precisen los datos de inscripcin del poder correspondiente.
Quinta Disposicin Complementaria y Final.- Comunicaciones de la SUNAT sobre comiso de
vehculo no inmatriculados
Cuando a la Sede Central de la SUNARP o a cualquiera de las Zonas Registrales se comunique la existencia
de vehculos no inmatriculados e identificados por el nmero de serie, VIN, y/o motor, respecto de los
cuales la SUNAT ha dispuesto el comiso; la Gerencia Registral respectiva devolver la documentacin
presentada a fin de que la SUNAT presente la solicitud de inscripcin de la afectacin en el diario nacional
del Registro Mobiliario de Contratos conforme a los requisitos establecidos en el reglamento respectivo.
Sexta Disposicin Complementaria y Final.- Mdulo Nacional de Empadronamiento de Empresas,
Acreditacin de Concesionarios Autorizados y Gestores
Bienes Muebles de la Zona Registral N IX Sede Lima, en el plazo de ciento veinte (120) das calendarios,
contados desde el da siguiente a la publicacin del presente Reglamento, desarrollar e implementar a
nivel nacional un mdulo informtico en el Portal Institucional de la SUNARP a fin de que las empresas
empadronadas, previo usuario y clave asignada, ingresen, cambien o retiren a los concesionarios y gestores.
Stima Disposicin Complementaria y Final.- Mdulo de sellos y firmas de representantes de
personas jurdicas que emiten certificados por facultades delegadas del Ministerio de Transportes
y Comunicaciones
Las SUNARP promover con el Ministerio de Transportes y Comunicaciones la suscripcin del convenio
que permita obtener la informacin de los representantes autorizados para la suscripcin de certificados,
incluyendo el registro de firmas y sellos, a fin de incorporarlos en un mdulo informtico a nivel nacional.
311
Octava Disposicin Complementaria y Final.- Vigencia y aplicacin del Reglamento

El presente Reglamento entrar en vigencia de manera progresiva de acuerdo al siguiente detalle: el
15 de julio de 2013, en la Zona Registral N IX Sede Lima, y el 02 de setiembre de 2013, en las dems
Zonas Registrales.
Una vez entrada la vigencia del presente Reglamento, ser de aplicacin inclusive a los procedimientos
en trmite siempre que favorezca al usuario.
312
ANEXO I
CERTIFICACIN DEL FABRICANTE
Por la presente y en nuestra calidad de empresa fabricante de la marca ....................................................... con

domicilio en ........................................................................................................., certificamos que la Empresa .....................................
.............. con domicilio fiscal en ................................................................, inscrita en la partida registral ....................................,
con RUC N ..............................., es la REPRESENTANTE AUTORIZADA de nuestra marca en el Per para realizar
montajes, ensamblajes y/o modificaciones de nuestros vehculos.
Asimismo, en mi condicin de ............................................................................... de la empresa fabricante, declaro bajo

(Cargo del firmante)
juramento que me encuentro debidamente facultado para suscribir la presente certificacin y que la
informacin consignada en el presente documento es verdadera, asumiendo las responsabilidades legales
correspondientes en caso de falsedad.
Lugar y fecha
.....................................................................................
Firma y Sello del representante del fabricante
* Legalizaciones (adjuntar, en su caso la traduccin respectiva)
313
ANEXO II
DECLARACIN JURADA
Por la presente, ...................................................................... (nombres o razn social del titular registral o propietario)
(*) .......................... , identificado con DNI ( ) C.E. ( ), C.I. ( ) N .............................., con domicilio en .............................,
declaro bajo juramento:
1. Que el vehculo de las siguientes caractersticas, fue inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular:
Placa de Rodaje
Color
Combustible
Categora
Potencia Motor
Cilindros
Marca
Pasajeros
Altura
Modelo
Ruedas
Longitud
Ao Fab. y modelo
Ejes
Ancho
Carrocera
Asientos
Cilindrada
N VIN/Serie
Peso Seco
Formula Rodante
N de Motor
Peso Bruto
Versin
2. Que lo adquir de su anterior propietario (**) .................................................. (nombres o razn social) ..............................
en la ciudad de ................................. mediante (tipo de contrato o acto) ............., suscrito el ............................... en
la ciudad de ........................................
Asimismo, declaro bajo juramento que la informacin consignada en el presente documento es verdadera,
asumiendo las responsabilidades legales correspondientes en caso de falsedad.
Lugar y fecha
.......................................
Firma y DNI
Certificacin notarial de firma .....................................................
(*) La calidad de propietario del vehculo deber ser acreditada con copia del contrato celebrado con el titular registral.
(**) Solamente ser llenado el espacio cuando el titular registral suscribe el documento.
314
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA

MINERA Y MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y

MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Aprueban nuevo Reglamento de Inscripciones de Bienes

vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal en
el Registro de Bienes Muebles e incorporan Ttulo IX en
el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de
Contratos y su vinculacin en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles
Lima, 30 de abril de 2013
Vistos, el Informe Tcnico N 018-2013-SUNARP-GR, del 11 de abril de 2013, y el Memorndum N
163-2013-SUNARP/GL, del 11 de abril de 2013;
CONSIDERANDO:
Que, con fecha 18 de febrero de 2012, se publica en el diario oficial El Peruano el Decreto Legislativo
que regula la interdiccin de la minera ilegal en toda la Repblica y establece medidas complementarias,
Decreto Legislativo N 1100;
Que, dentro de las medidas complementarias a la interdiccin de la minera ilegal, y de conformidad con
el objetivo del Estado de promover el ordenamiento y la formalizacin con inclusin social de la minera
a pequea escala, en el referido Decreto Legislativo se autoriza a la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos que regule los bienes inscribibles y actos obligatorios en el registro de Bienes Muebles
vinculados a la actividad minera;
Que, en ese sentido, la regulacin se circunscribe al Registro de Bienes Muebles que hasta la fecha careca
de bienes inscribibles, el mismo que forma parte del Registro de Bienes Muebles contemplado en el
inciso d) del artculo 2 de la Ley de creacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y
el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, Ley N 26366;
Que, de acuerdo a los alcances del Decreto Legislativo N 1100, la lucha contra la minera ilegal se concentra
dentro de la actividad de la pequea minera y la minera artesanal, razn por la cual, la implementacin
del registro como medida complementaria a la interdiccin se restringe a dichas actividades;
317
Que, si bien es cierto que, las maquinarias sealadas en el punto 5.2. del artculo 5 del Decreto Legislativo
N 1100 estn prohibidas cuando se trata de minera ilegal; tambin es cierto que, dicha prohibicin no
alcanza cuando la pequea minera o la minera artesanal desempean la actividad de manera legal,
mxime si las normas prohibitivas se interpretan restrictivamente.
Que, de otra parte, se incorpor en el reglamento el principio de localizacin para contrarrestar la actividad
minera ilegal, debido a que, la permanente movilidad de los bienes complica la labor de eficiente
fiscalizacin que el Estado se propone para combatir frontalmente la minera ilegal;
Que, en concordancia con dicho principio, en el reglamento se ha considerado la asignacin de un cdigo
alfanumrico al bien mueble, as como la expedicin de una tarjeta de identificacin del bien mueble;
Que, en ese orden de ideas, el reglamento es un instrumento que coadyuva a las cuestiones relacionadas
con el paquete de normas aprobadas contra la minera ilegal y, de manera integral, busca la formalizacin
de aquellos que realizan las actividades al margen de la ley;
Que, sobre la base de las consideraciones antes expuestas se aprob el Reglamento de Inscripciones de
Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles, mediante
la Resolucin N 106-2012-SUNARP-SN, del 08 de mayo de 2012, establecindose como requisito general
la presentacin de la autorizacin de inicio o reinicio de operacin minera otorgada por la autoridad
competente del Gobierno Regional; y por ende, el compromiso de registro de las maquinarias, a que se
refera el Decreto Supremo N 006-2012-EM, deba entenderse como el compromiso de registrar una vez
obtenida la autorizacin de inicio o reinicio de operacin minera antes mencionada;
Que, sin embargo, mediante el Decreto Supremo N 003-2013-EM, publicado el da 06 de febrero de 2013,
se establecen precisiones para la formalizacin minera a nivel nacional que repercute en el procedimiento
establecido en el Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera
Artesanal en el Registro de Bienes Muebles, y por tal motivo, corresponde su reconfiguracin;
Que, el nuevo Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera
Artesanal en el Registro de Bienes Muebles guardar coherencia con el Decreto Supremo N 003-2013EM, manteniendo los objetivos y finalidades de contrarrestar la actividad minera ilegal sealados en el
reglamento anterior;
Que, para tal efecto, est incorporndose la posibilidad de que, antes de la inmatriculacin del bien mueble,
sea posible su anotacin preventiva en el Registro por un plazo de seis (06) meses, constituyendo como
ttulo suficiente el cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o reinicio de actividades
de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales emitida por el Gobierno Regional o la Direccin
General de Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda;
Que, una vez obtenida la autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin
y/o beneficio de minerales, la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina
Registral del mismo ser el documento necesario para la conversin de la anotacin preventiva del bien
mueble en inscripcin definitiva, esto es, la inmatriculacin de dicho bien en el Registro, sin perjuicio
de la documentacin adicional que establece el Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la
Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles;
318

Que, de otra parte, en las reuniones de coordinacin con los funcionarios y servidores de la Direccin
General de Minera del Ministerio de Energa y Minas se arrib a la conclusin que tambin corresponde
regular el caso de los mineros dedicados a la pequea minera y minera artesanal que no tienen un
derecho propiedad sobre el bien mueble o maquinaria, sino un derecho de uso cuya fuente puede ser
el contrato de arrendamiento, entre otros;
Que, ese nuevo escenario no puede ser plasmado mediante reglas en el Registro de Bienes Muebles, pues
de conformidad con el principio de localizacin del bien creado para coadyuvar y facilitar las labores de
fiscalizacin del Estado peruano contra la minera ilegal toda inmatriculacin del bien mueble requiere
de manera adicional la presentacin de la autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin,
explotacin y/o beneficio de minerales, esto es, la publicidad registral del derecho de propiedad a travs
del acto de inmatriculacin est necesariamente vinculada con la formalizacin del propietario como
pequeo minero o minero artesanal a efectos de utilizar dicho bien en la minera legal.
Que, como propuesta de solucin, se ha determinado que la regulacin ser incorporando el Ttulo IX en
el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros
Jurdicos de Bienes Muebles;
Que, en efecto, a travs de la incorporacin del Ttulo IX denominado contratos de derechos de uso sobre
bienes muebles destinados a la pequea minera y minera artesanal no inmatriculados en el registro de
bienes muebles, se incorpora como regla particular que, antes de la inscripcin definitiva de la afectacin
de uso sobre el bien mueble a favor del pequeo minero o minero artesanal, sea posible su anotacin
preventiva en el Registro Mobiliario de Contratos por un plazo de seis (06) meses, constituyendo como
ttulo suficiente el respectivo contrato y el cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o
reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales;
Que, posteriormente, una vez culminado el trmite indicado en el punto precedente obteniendo la
autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales,
la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral del mismo ser el
documento suficiente para la conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva del derecho
de uso sobre el bien mueble;
Que, est previsto tanto en la anotacin preventiva como en la conversin en inscripcin definitiva que el
asiento registral brinde la informacin del cdigo alfanumrico denominacin de la concesin minera o
de beneficio, y lugar de la concesin, con excepcin de la partida registral del bien mueble para el caso
que corresponda realizar la anotacin o inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos;
Que, de esa manera, la informacin del asiento registral de la partida del Registro de Bienes Muebles o del
Registro Mobiliario de Contratos, segn corresponda, podr coadyuvar o facilitar las labores de control y
fiscalizacin de la actividad correspondiente a la pequea minera y minera artesanal;
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe Tcnico y el Memorndum
indicados en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad con el nuevo
Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro
de Bienes Muebles, as como en la incorporacin del Ttulo IX en el Reglamento de Inscripciones del
Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes; a fin de que sea
materia de evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
319
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se
acord por unanimidad aprobar el nuevo Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea
Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles e incorporar el Ttulo IX en el Reglamento de
Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes
Muebles;
Contando con el visado de la Gerencia Legal, Gerencia Registral y Gerencia de Informtica de la Sede
Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el nuevoReglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y
Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Incorporar el Ttulo IX en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de
Contratos y su vinculacin en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles, aprobado por Resolucin N
142-2006-SUNARP-SN, cuyo texto es el siguiente:
320

TTULO IX
CONTRATOS DE DERECHO DE USO SOBRE
BIENES MUEBLES DESTINADOS A LA PEQUEA
MINERA Y MINERA ARTESANAL
NO INMATRICULADOS EN EL REGISTRO DE
BIENES MUEBLES
Artculo 116.- Anotacin preventiva de los contratos sobre derecho de uso Cuando el bien mueble
destinado a la pequea minera o minera artesanal no es de propiedad de quien realiza la actividad
minera pero tiene el derecho de uso del mencionado bien en una concesin minera o de beneficio, como
titular de la concesin o titular del contrato de cesin o de explotacin, se podr anotar preventivamente
en el Registro Mobiliario de Contratos el contrato que acredite el derecho de uso sobre el bien como el
arrendamiento, el arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza.
Los derechos registrales por anotacin preventiva corresponden a un acto invalorado por contrato.
Artculo 117.- Plazo de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso La anotacin preventiva
a que se refiere el presente Ttulo tiene una vigencia de seis (06) meses contados desde la fecha del
asiento de presentacin.
Artculo 118.- Tacha sustantiva de ttulo vinculado a la anotacin preventiva En caso se presente solicitud de
inscripcin relacionado con el acto o derecho publicitado en la partida registral abierta en virtud de la anotacin
preventiva regulada en el presente Ttulo, el Registrador proceder a formular la tacha sustantiva del ttulo.
Artculo 119.- Ttulo para la anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso Para la anotacin
preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza, sobre
un bien mueble destinado a ser utilizado en la pequea minera o minera artesanal, se deber presentar
la siguiente documentacin:
a) El instrumento pblico que formaliza el contrato, el cual deber contener la descripcin del bien por
tipo de bien o maquinaria, marca y nmero de serie, el nmero de la partida registral y Oficina Registral
en donde corre inscrita la concesin donde el bien o la maquinaria ser usada, y el distrito donde se
ubica la concesin minera o de beneficio.
b) El cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin,
explotacin y/o beneficio de minerales emitida por el Gobierno Regional o la Direccin General de
Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda.
Artculo 120.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso El
asiento de anotacin preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de
similar naturaleza, adicionalmente a lo sealado en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, contendr:
2. La identificacin del bien mueble sealando el tipo de bien o maquinaria, marca, y nmero de serie.
3. El nmero de la partida registral donde corre inscrita la concesin minera o de beneficio donde el bien
o maquinaria ser usada, as como la denominacin de la mencionada concesin.
321
4. El distrito donde se ubica la concesin minera o de beneficio.

5. La indicacin del plazo de vigencia de la anotacin preventiva.
Artculo 121.- Conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva del contrato sobre derecho
de uso El Registrador efectuar la conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva cuando
se presente al Registro Mobiliario de Contratos, dentro del plazo de vigencia de la anotacin, la copia
certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin que autoriza
el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales otorgada por el
Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda.
Artculo 122.- Caducidad de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso Si durante la
vigencia de la anotacin preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero, y otros de
similar naturaleza no se llegara a registrar su conversin en inscripcin definitiva en el Registro Mobiliario
de Contratos, dicha anotacin caducar de pleno derecho.
Artculo 123.- Contenido del asiento de conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva
del contrato sobre derecho de uso El asiento de conversin de la anotacin preventiva en inscripcin
definitiva del arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza, adicionalmente a lo
sealado en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, contendr:
2. La identificacin del bien mueble sealando el tipo de bien o maquinaria, marca, y nmero de serie.
3. El nmero de la partida registral donde corre inscrita la concesin minera o de beneficio donde el bien
o la maquinaria ser usada, as como la denominacin de la mencionada concesin.
4. El distrito donde se ubica la concesin minera o de beneficio.
5. La indicacin del plazo del contrato.
Artculo Tercero.- La incorporacin del Ttulo IX en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario
de Contratos y su vinculacin en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles entrar en vigencia a los diez
(10) das calendarios contados desde el da siguiente de su publicacin en el diario oficial El Peruano.
Artculo Cuarto.- En caso de presentacin de solicitudes de anotacin preventiva en el Registro Mobiliario
de Contratos, el Registrador suspender la vigencia del asiento de presentacin del ttulo hasta que la
Gerencia de Informtica de la SUNARP haya implementado la anotacin preventiva. Una vez implementada
la herramienta informtica, la suspensin de la vigencia del asiento de presentacin del ttulo se levantar
de oficio.
Artculo Quinto.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano, as
como en el Portal Institucional de la SUNARP (www. sunarp.gob.pe).
MARIO SOLARI ZERPA
322

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS

A LA PEQUEA MINERA Y MINERA ARTESANAL EN EL
REGISTRO DE BIENES MUEBLES
TTULO I
Artculo 1.- Registro de Bienes Muebles
1.1. Los bienes muebles vinculados a la pequea minera y la minera artesanal se inscriben en el Registro
de Bienes Muebles, siempre que cumplan con las caractersticas de identificacin y dems criterios
establecidos en el presente Reglamento.
1.2. El Registro de Bienes Muebles regulado en el presente Reglamento es un Registro Jurdico de Bienes
que se rige por el sistema de folio real y forma parte del Registro de Bienes Muebles a cargo de los
rganos Desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP)
Artculo 2.- Principios registrales
Las inscripciones en el Registro se rigen por los principios de rogacin, titulacin autntica, especialidad,
prioridad, tracto sucesivo, legitimacin, oponibilidad y fe pblica registral.
En todo lo no previsto en el presente Reglamento, se aplica supletoriamente las disposiciones del TUO
Artculo 4.- Tcnica de inscripcin
Por cada bien mueble se abrir una partida registral independiente en la que se extender la inmatriculacin,
as como los actos posteriores.
La partida registral se organiza en funcin a los siguientes rubros o campos estructurados:
a) Antecedentes, en el cual se indica la partida registral de la concesin minera o concesin de beneficio
en donde se encuentre localizado el bien y el cdigo alfanumrico.
b) Descripcin del bien mueble de acuerdo con el presente Reglamento.
d) Cargas, gravmenes, contratos que afecten el bien y sus respectivas cancelaciones, de ser el caso.
e) Personal, donde se registra el nombre del representante y las modificaciones o extinciones de la
representacin previstas en los artculos 47 numerales 1 y 53 numeral 6 de la Ley N 28677, Ley de la
Garanta Mobiliaria; as como los actos establecidos en el artculo 2030 del Cdigo Civil, de ser el caso.
Artculo 6.- Principio de localizacin 6.1. El principio de localizacin consiste en la atribucin de un bien
mueble a un lugar determinado en donde es utilizado.
6.2. El lugar se determina por la ubicacin geogrfica de la concesin minera o de beneficio, por lo que
la inscripcin del bien mueble se realiza en el Registro de Bienes Muebles de la Oficina Registral de
la jurisdiccin en donde se ubica geogrficamente la concesin.
6.3. En el caso de que la demarcacin territorial de la concesin minera o de beneficio abarque ms de una
jurisdiccin del Registro de Bienes Muebles de una Oficina Registral, el bien mueble se inscribir en
323
la Oficina Registral que comprenda la mayor rea. Para tal efecto, el titular de la concesin presentar
la declaracin jurada con su firma certificada por notario o autenticada por fedatario de la Oficina
Registral sealando la provincia donde est ubicada la mayor rea de la concesin.
Artculo 7.- Cdigo alfanumrico
7.1. El Registrador asignar al bien mueble un cdigo alfanumrico que lo vincule con la concesin minera
o la concesin de beneficio en la cual ser utilizado.
7.2. El cdigo alfanumrico est conformado por los siguientes elementos: el nmero de la partida registral
del bien inscrito en el Registro de Bienes Muebles, la denominacin de la concesin o concesiones
inscritas en el Registro de Derechos Mineros y el distrito en donde se ubica la mencionada concesin
o concesiones.
Artculo 8.- Obligatoriedad de la inscripcin
La inscripcin del bien mueble es obligatoria cuando tiene como propietario al titular de la concesin
minera o de beneficio, o al titular del contrato de cesin o de explotacin.
No son materia de inscripcin o anotacin:
a) La anotacin preventiva del bien mueble antes de su inmatriculacin, cuando el titular de la concesin
minera o de beneficio, o el titular del contrato de cesin o de explotacin, slo tiene sobre dicho bien
mueble un derecho de uso pactado por contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero, u otro
de similar naturaleza.
b) La inmatriculacin del bien mueble, cuando el titular de la concesin minera o de beneficio, o el
titular del contrato de cesin o de explotacin, slo tiene sobre dicho bien mueble un derecho de
uso pactado por contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero, u otro de similar naturaleza.
c) La anotacin preventiva del bien mueble antes de su inmatriculacin, cuando corresponda ser inscrito
en otro Registro Jurdico de Bienes, de conformidad con lo establecido en el artculo 13 del presente
Reglamento.
d) La inmatriculacin del bien mueble, cuando corresponda ser inscrito en otro Registro Jurdico de Bienes,
de conformidad con lo establecido en el artculo 13 del presente Reglamento.
Artculo 10.- Bienes Muebles Inscribibles
10.1. De manera enunciativa, podrn acceder al Registro los siguientes bienes muebles:
a) Cargadores frontales y similares.
b) Excavadoras.
c) Retroexcavadoras o Retrocargadoras.
d) Compresoras.
e) Perforadoras neumticas.
f ) Tractores.
g) Hidrociclones y ciclones h) Bombas de succin de slidos utilizadas en minera aluvial.
i) Molinos de bolas.
j) Chancadoras de quijada y/o cnicas.
10.2. En caso de grupos electrgenos que cumplen los criterios de identificacin slo se inscribirn cuando
tengan una potencia a partir de 10 KW.
10.3. En caso de motores diesel que cumplen los criterios de identificacin slo se inscribirn cuando
tengan una potencia desde 20 HP hasta 200 HP.
324


En la partida registral del bien mueble se inscribe:
a) La anotacin preventiva antes de la inmatriculacin, la inmatriculacin y los actos traslativos de dominio.
b) La medida cautelar ordenada por Juez o autoridad administrativa competente.
c) La sentencia consentida o ejecutoriada que a criterio del juez se refiera a actos o contratos inscribibles.
d) La garanta mobiliaria y otras afectaciones conforme a lo previsto en la Ley N 28677, salvo lo previsto
e) El laudo arbitral que se refiera a los actos inscribibles.
f ) El decomiso g) La incautacin.
h) El cambio de cdigo alfanumrico.
i) El alta del cdigo alfanumrico por readmisin.
j) La baja temporal del cdigo alfanumrico.
k) La baja definitiva.
l) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya
inscripcin prevea la ley.
Artculo 12.- Medidas de incautacin sobre bien mueble no inmatriculado
Las medidas de incautacin sobre bien mueble no inmatriculado en el presente Registro se inscriben en
el Registro Mobiliario de Contratos.
Artculo 13.- Bienes muebles inscribibles en otros Registros Jurdicos de Bienes
13.1. Los vehculos utilizados en la actividad minera, siempre que se encuentren destinados a circular en
la va pblica y pertenezcan al Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT), se inscriben en el
Registro de Propiedad Vehicular.
13.2. Las naves que no estn prohibidas de ser utilizadas en la actividad minera conforme al punto 5.1. del
artculo 5 del Decreto Legislativo N 1100, se inscriben en el Registro Jurdico de Bienes correspondiente.
325
TTULO II
ANOTACIN PREVENTIVA DE LOS BIENES
MUEBLES ANTES DE LA INMATRICULACIN
Artculo 14.- Anotacin preventiva del bien mueble
14.1. En el supuesto que el procedimiento de formalizacin de la actividad vinculada a la pequea minera
y la minera artesanal se encuentre en trmite, ser materia de anotacin preventiva el bien mueble.

El Registrador abrir una partida registral en donde extender el asiento de anotacin preventiva
indicando el plazo de vigencia de la misma. La anotacin preventiva regulada en el presente Ttulo
no genera la emisin de la tarjeta de identificacin del bien mueble.
14.2. Los derechos registrales por anotacin preventiva corresponden a un acto invalorado por cada bien
mueble.
Artculo 15.- Ttulo para la anotacin preventiva del bien mueble
15.1. Para la anotacin preventiva del bien mueble se deber adjuntar el cargo del formulario de solicitud
de autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de
minerales emitida por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de
Energa y Minas, segn corresponda.
15.2. La solicitud mencionada en el prrafo precedente deber contener, como mnimo, la siguiente
informacin:
a) Caractersticas del bien: tipo de bien o maquinaria, nmero de serie, marca.
b) Nombre, denominacin o razn social del propietario del bien.
c) Nmero de la partida registral de la concesin o concesiones en donde se utilizar el bien para
la actividad minera.
d) Oficina Registral del Registro de Derechos Mineros donde consta la partida registral.
16.1. El asiento de anotacin preventiva, adicionalmente a lo previsto en el artculo 50 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos, debe contener la siguiente informacin:
a) Las caractersticas del bien: tipo de bien o maquinaria, nmero de serie, marca.
b) El nombre, la denominacin o razn social del propietario del bien.
c) El Cdigo alfanumrico.
d) El Plazo de vigencia de la anotacin preventiva.
16.2. Tambin se indicar en el asiento de anotacin preventiva el nmero de motor, ao de fabricacin,
modelo y otras caractersticas, cuando conste en el ttulo.
Artculo 17.- Tacha sustantiva de ttulo vinculado a la anotacin preventiva
El Registrador proceder a formular la tacha sustantiva del ttulo cuando se solicite la inscripcin de un
acto o contrato relacionado con el bien mueble anotado preventivamente antes de su conversin en
inscripcin definitiva.
Artculo 18.- Plazo de anotacin preventiva de bien mueble
La anotacin preventiva a que se refiere el presente Ttulo tiene una vigencia de seis (06) meses contados
desde la fecha del asiento de presentacin.
326

Artculo 19.- Conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva

19.1. El Registrador efectuar la conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva cuando
se presente, dentro del plazo de vigencia de la anotacin:
a) La documentacin necesaria para la inmatriculacin del bien mueble conforme al presente
Reglamento.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la
resolucin que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio
de minerales otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio
de Energa y Minas, segn corresponda.
19.2. Los derechos registrales por conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva
corresponden a un acto de inmatriculacin.
Artculo 20.- Caducidad de anotacin preventiva de bien mueble.La anotacin preventiva de bien mueble caduca de pleno derecho cuando no se inscriba su conversin
en definitiva durante la vigencia de la anotacin preventiva.
327
TTULO III
Artculo 21.- Ttulo para la inmatriculacin
21.1. En todos los casos de inmatriculacin se debe presentar:
a) Formato de inmatriculacin aprobado por la SUNARP con firma del propietario debidamente
certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la
resolucin que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio
de minerales otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio
de Energa y Minas, segn corresponda.
21.2. Tratndose de bien mueble importado, adicionalmente se debe presentar:
a) Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (formatos A, B y C).
Excepcionalmente, se podr presentar copia autenticada de la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas por el Agente de Aduanas o, en su caso, por el funcionario
competente de Aduanas, acompaada de la copia certificada de la denuncia policial por prdida,
expedida con anterioridad al asiento de presentacin del ttulo que se pretende inscribir en el
Registro.
b) Cuando el bien mueble es adjudicado o adquirido mediante resolucin judicial o administrativa
se presentar, segn el caso:
b.1) Resolucin de adjudicacin o constancia de acta de remate o las que hagan sus veces
conforme a la legislacin especial aduanera, y comprobante de pago, segn corresponda, cuando
se trate de bienes muebles en situacin de abandono legal y comiso administrativo, adjudicados
o rematados por la SUNAT; o b.2) Resolucin judicial de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva o ttulo supletorio o cualquier otra resolucin consentida o ejecutoriada que a criterio
del juez resulte suficiente para generar la inmatriculacin, as como la Declaracin nica de
Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas.
Respecto al subliteral b.2), la falta de presentacin de la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas no genera la denegacin de la inscripcin, pero el
Registrador deber oficiar a las autoridades de la SUNAT a fin de comunicar dicha omisin.
21.3. Tratndose de bien mueble de fabricacin nacional, adicionalmente se debe presentar:
a) Certificado de fabricacin del bien mueble, con las caractersticas que permitan su identificacin
de acuerdo con el presente Reglamento, expedido por el fabricante o representante legal con
firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
b) Copia simple del Registro nico del Contribuyente (RUC) en la que conste que la actividad a
desarrollar corresponde a la fabricacin del bien mueble objeto de inmatriculacin.
En caso de personas jurdicas, no ser necesaria la copia del Registro nico de Contribuyente
(RUC) si en el asiento registral de la partida correspondiente consta que su objeto social es la
fabricacin del bien mueble objeto de inmatriculacin.
Artculo 22.- Ttulo para la inscripcin de la modificacin del cdigo alfanumrico por cambio de
destino del bien mueble
Para la modificacin del cdigo alfanumrico por cambio de destino del bien mueble se deber presentar
la solicitud de modificacin con firma certificada notarialmente del propietario del bien mueble, as como
la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin
que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales
328

otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas,
segn corresponda.
Artculo 23.- Ttulo para la inscripcin de los actos traslativos de propiedad
Las transferencias de dominio, bajo cualquier modalidad, se inscriben en mrito del instrumento pblico
que acredite la adquisicin, en el que debe constar el valor de la transferencia o el precio y forma de
pago, de ser el caso.
Artculo 24.- Ttulo para la inscripcin de la garanta mobiliaria y otras afectaciones
En lo que no conste regulado en forma expresa por el presente Reglamento, a la garanta mobiliaria
y dems actos inscribibles conforme a la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria, se les aplica las
disposiciones previstas en dicha Ley y en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de
Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes.
Artculo 25.- Ttulo para la inscripcin de la incautacin y el decomiso
La incautacin y el decomiso se inscriben en mrito al parte judicial, o al instrumento expedido por las
autoridades a que se refiere el numeral 12.2 del artculo 12 del Decreto Legislativo N 1100, Decreto
Legislativo que regula la interdiccin de la minera ilegal en toda la Repblica y establece medidas
complementarias, el Decreto Legislativo N 1099, Decreto Legislativo que aprueba acciones de interdiccin
de la minera ilegal en el departamento de Puno y remediacin ambiental en las Cuencas de los Ros Ramis
y Suches, el Decreto Legislativo N 1104, Decreto legislativo que modifica la Legislacin sobre Prdida de
Dominio, y su Reglamento, as como las dems disposiciones legales pertinentes.
Artculo 26.- Ttulo para la inscripcin de la baja temporal del cdigo alfanumrico por cambio de
actividad del bien mueble
La baja temporal del cdigo alfanumrico por cambio de actividad del bien mueble se inscribe en mrito
de la declaracin jurada del propietario con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
Artculo 27.- Ttulo para la inscripcin del alta del cdigo alfanumrico del bien mueble por
readmisin
Para la inscripcin de la readmisin del bien mueble, el propietario deber presentar:
a) Documento privado con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral solicitando la
readmisin del bien mueble.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin
que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin explotacin y/o beneficio de minerales
otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas,
segn corresponda, si corresponde asignar un nuevo cdigo alfanumrico.
329
TTULO IV
DE LA CALIFICACIN
Artculo 28.- Calificacin de la inmatriculacin
28.1. Para inmatricular un bien mueble, el Registrador verificar lo siguiente:
a) Las caractersticas de identificacin del bien mueble previstas en el artculo 29 del presente
Reglamento.
b) La acreditacin del derecho de propiedad sobre el bien mueble, conforme a lo establecido en
el artculo 21 y 32 del presente Reglamento.
28.2. Cuando se trate de bien mueble importado con beneficios arancelarios de acuerdo con las leyes
especiales, el registrador deber extender un asiento en el rubro d) de la partida registral publicitando
dicha circunstancia.
Artculo 29.- Verificacin de las caractersticas de identificacin del bien mueble
29.1. Para la inmatriculacin del bien mueble en el Registro, el registrador debe verificar que en el ttulo
conste, necesariamente, las siguientes caractersticas:
a) Tipo de bien o maquinaria.
b) Nmero de serie.
c) Marca.
29.2. A efectos de una mayor identificacin del bien mueble, en el ttulo podr constar el nmero de
motor, modelo, ao de fabricacin u otra caracterstica.
Artculo 30.- Cambio de motor del bien mueble
Cuando el cambio de motor se realice en grupos electrgenos, cargadores frontales o similares, excavadoras,
retroexcavadoras o retrocargadoras, o tractores; el titular registral deber presentar la declaracin jurada
con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral sealando el nuevo nmero de motor,
as como la copia certificada por notario del documento que acredite su adquisicin.
Artculo 31.- Bsquedas previas a la inmatriculacin
El Registrador, dentro de la funcin de calificacin registral, verificar en el sistema informtico que:
a) No haya inmatriculacin del mismo bien mueble, incluso en otra Oficina Registral, efectuando la
bsqueda nacional a travs de la red interconectada.
b) La concesin minera o de beneficio, o el contrato de cesin o explotacin, cuando corresponda, se
encuentre inscrito y vigente en el Registro de Derechos Mineros a cargo de la SUNARP.
c) El bien mueble no haya sido objeto de garanta u otra afectacin en el Registro Mobiliario de Contratos;
de lo contrario, se realizar el traslado a que se refiere el artculo 44 del presente reglamento.
Artculo 32.- El titular en la inmatriculacin y acreditacin del derecho del ltimo adquirente
32.1. Si el importador hubiere transferido la propiedad sobre el bien mueble antes de solicitar su inscripcin,
la inmatriculacin se extender a favor de quien acredite ser el ltimo adquirente.
32.2. En el caso previsto en el prrafo precedente, adems de lo establecido en el artculo 21 del presente
reglamento, el ltimo adquirente deber presentar los documentos que acrediten la propiedad de
acuerdo a las siguientes reglas:
a) Cuando el bien mueble ha sido adquirido de una empresa distribuidora o comercializadora
de dicho bien, mediante la presentacin de los correspondientes comprobantes de pago por
dicha adquisicin conteniendo la constancia de cancelacin, de ser el caso, o instrumento
330

pblico. Cuando se trate de empresas unipersonales, en el instrumento pblico ser necesario

la intervencin de ambos cnyuges, de ser el caso.
b) Cuando el bien mueble ha sido adquirido de un particular que no cuenta con los
comprobantes de pago de la adquisicin, mediante la presentacin del correspondiente
instrumento pblico.
c) Cuando se trate de remate del bien mueble sujeto al rgimen de almacenes generales de
depsito, mediante la presentacin del certificado de depsito y/o warrant segn corresponda,
acta de remate y pliza de adjudicacin expedida por el martillero pblico, as como el acta
de entrega en el que se describa en forma completa las caractersticas registrables del bien
rematado.
32.3. La inmatriculacin del bien mueble constituye un solo acto inscribible para efecto del cobro de
los derechos registrales correspondiente a la inscripcin del bien a favor del ltimo adquirente.
32.3. Las enajenaciones ininterrumpidas anteriores a la del ltimo adquirente que hubieren ocurrido antes
de la inmatriculacin, no constituyen actos inscribibles independientes.
Artculo 33.- Contenido del asiento de inmatriculacin
33.1. El asiento de inscripcin, adicionalmente a lo previsto en el artculo 50 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, debe contener la siguiente informacin:
a) Las caractersticas del bien: tipo de bien o maquinaria, nmero de serie, marca.
b) El nombre, la denominacin o razn social del propietario del bien.
c) El Cdigo alfanumrico.
33.2. Asimismo, el registrador indicar el nmero de motor, ao de fabricacin, modelo y otras caractersticas
adicionales, slo cuando consten en el ttulo.
Artculo 34.- Calificacin de actos traslativos de propiedad
La transferencia de propiedad del bien mueble por acto entre vivos se inscribe en mrito al instrumento
pblico que acredite la adquisicin con las siguientes reglas:
a) Se presume que una vez presentada la solicitud de inscripcin del ttulo se ha hecho la tradicin
del bien mueble, salvo que en el contenido del mismo se desprenda lo contrario. En este ltimo
caso, no podr inscribirse el ttulo y el Registrador deber observarlo a fin de que mediante otro
instrumento las partes declaren que se ha hecho tradicin del bien mueble. No obstante, si del
contrato se desprende que el bien mueble se encuentra en posesin del adquiriente o de un tercero,
la tradicin se considerar efectuada, en aplicacin del artculo 902 del Cdigo Civil.
b) En el caso que exista pacto de reserva de propiedad en el contrato de compraventa, slo deber
registrarse la correspondiente afectacin. Una vez cancelado el precio de venta, se proceder a transferir
el bien mueble al nuevo titular.
c) En el caso de transferencia de acciones y derechos del bien mueble, deber de indicarse la cuota ideal
respecto a la totalidad del bien que es objeto de enajenacin, circunstancia que debe de precisarse
en el ttulo respectivo.
d) Se puede registrar la trasferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de una clusula
resolutoria expresa mediante la declaracin unilateral de la parte que goza del derecho de resolver el
contrato a que se refieren los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil.
Para la calificacin del supuesto previsto en el artculo 1429 del Cdigo Civil, deber adjuntarse la
carta notarial que indique la prestacin incumplida cursada al propietario en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria, y la declaracin jurada con firma legalizada una vez transcurrido los
quince (15) das a que se refiere el artculo antes sealado, indicando que el deudor no ha cumplido
con la prestacin debida en dicho plazo y que no ha sido emplazado judicialmente.
331
Para la calificacin del supuesto previsto en el artculo 1430 del Cdigo Civil, solamente se requerir
la carta notarial que indique la prestacin incumplida cursada al propietario en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria.
e) Cuando se realice una transferencia por donacin, en el asiento de inscripcin constarn el valor del
bien mueble y las cargas que ha de satisfacer el donatario, de ser el caso. Si se solicita registrar un
anticipo de legtima, debe acreditarse la condicin de heredero forzoso, mediante la copia certificada
de la partida de nacimiento expedida por el Registro Civil respectivo, copia legalizada notarialmente
o inserta en el instrumento pblico respectivo.
f ) La inscripcin de la transferencia del bien mueble a favor de una sociedad, como consecuencia de
un aporte, se efectuar presentndose los correspondientes partes notariales de constitucin de la
sociedad, aumento de capital o pago de capital, en su caso.
Artculo 35.- Calificacin de transmisin de propiedad por sucesin
La transmisin de propiedad del bien mueble por sucesin se realizar con posterioridad a la inscripcin
de la sucesin en el registro correspondiente del Registro de Personas Naturales, en mrito al respectivo
asiento de inscripcin, y de ser el caso, del ttulo que dio mrito para su extensin.
Artculo 36.- Calificacin de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales
36.1. La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de
gananciales se inscribir en mrito al instrumento pblico que contiene la liquidacin del patrimonio
de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
36.2. Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente
el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda
Artculo 37.- Calificacin de mandato judicial
El Registrador, dentro de la funcin de calificacin registral, deber realizar las actuaciones sealadas en la
Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Procedimiento para que los Registradores Pblicos soliciten aclaraciones
a los Magistrados del Poder Judicial en cumplimiento de los dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil.
Artculo 38.- Calificacin de laudo arbitral
38.1. En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse la resolucin arbitral con la constancia de
la notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, Decreto Legislativo
que norma el Arbitraje, en copia certificada por el centro arbitral o el documento original, segn
corresponda. Adicionalmente, deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio
arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la va arbitral.
38.2. Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del Decreto
Legislativo N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las instituciones
arbitrales.

A falta de convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada
por notario del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo,
de ser el caso.
38.3. El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Arbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez
del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 39.- Calificacin de mandato administrativo
39.1. Cuando la inscripcin se efecte en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en contrario,
se presentar copia certificada de la resolucin administrativa expedida por el funcionario autorizado
332

o institucin que tenga a su cargo la matriz, acompaados del correspondiente oficio cursado por
el funcionario competente.
39.2. La resolucin administrativa que d lugar a inscripcin definitiva, requiere la constancia de haber
quedado firme.
39.3. Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales,
se indicar el nombre y documento de identidad de ambos cnyuges.
39.4. En la calificacin de actos administrativos, el Registrador verificar la competencia del funcionario,
la formalidad de la decisin administrativa, el carcter inscribible del acto o derecho y la adecuacin
del ttulo con los antecedentes registrales. No podr evaluar los fundamentos de hecho o de
derecho que ha tenido la Administracin para emitir el acto administrativo y la regularidad interna
del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado.
Artculo 40.- Calificacin de cambio de cdigo alfanumrico por cambio de destino del bien mueble
a otra concesin minera o de beneficio
Adems de lo previsto en el artculo 22 del presente Reglamento, cuando el bien mueble cambie de
destino a una concesin minera o de beneficio que corresponda a la jurisdiccin de otra Oficina Registral
del Registro de Bienes Muebles, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a) La modificacin del cdigo alfanumrico ser de competencia del Registrador de la Oficina Registral
del Registro de Bienes Muebles de la jurisdiccin en donde se ubica geogrficamente la concesin a
la que se destina el bien.
b) El Registrador que inscriba el cambio del cdigo alfanumrico trasladar a travs del sistema
informtico todos los asientos registrales correspondientes a la partida registral primigenia y lo
comunicar a la Gerencia Registral de la Zona Registral originaria a fin de que designe al Registrador
encargado de extender una anotacin de cierre de la partida registral del bien mueble.
Artculo 41.- Prohibicin de inmatriculacin de la draga y similares
41.1. No procede la inmatriculacin de dragas y otros artefactos similares utilizados en todos los cursos
de agua, ros, lagos, lagunas, cochas, espejos de agua, humedales y aguajales.
41.2. Entindase como artefactos similares a los establecidos en los incisos a), b), c), y d) del artculo 5 del
Decreto Legislativo N 1100.
41.3. Tampoco podr ser inmatriculado el bien mueble reconstruido o hechizo, entendindose como
aquel armado sobre la base de piezas y repuestos que formaron parte de una o varias maquinarias
desmontadas.
Artculo 42.- Efectos de la anotacin de la medida de incautacin y de la inscripcin del decomiso
42.1. Anotada la medida de incautacin ordenada por la autoridad competente, queda prohibida la
inscripcin de actos y contratos presentados con posterioridad.
42.2. La inscripcin del decomiso del bien mueble a favor del Estado, genera la inscripcin de la baja
temporal de oficio.
Artculo 43.- Improcedencia de traslado de la anotacin preventiva o su conversin en definitiva
del contrato sobre derecho de uso registrado en el Registro Mobiliario de Contratos
Los asientos extendidos en mrito a lo establecido en el Ttulo IX del Reglamento de Inscripciones del
Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes Muebles, no sern
trasladados al Registro de Bienes Muebles.
333
Artculo 44.- Traslado de la garanta y otras afectaciones registradas en el Registro Mobiliario de

Contratos
44.1. Salvo lo establecido en el artculo 43 del presente Reglamento, cuando se inscriba la inmatriculacin
del bien en el Registro de Bienes Muebles se trasladarn todos los asientos inscritos en el Registro
Mobiliario de Contratos que se vinculen con el referido bien y se proceder a extender la anotacin
de cierre de las partidas existentes en el Registro Mobiliario de Contratos, previa correlacin con la
partida del Registro de Bienes Muebles.
44.2. En el caso que el asiento de inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos contenga otros bienes
que no se inscriben en el Registro de Bienes Muebles, estos permanecern en el citado Registro y
slo se trasladarn aquellos bienes que correspondan, extendiendo la correlacin de las partidas
registrales de ambos Registros.
44.3. La prioridad de la garanta o contrato que se traslada es la que emana de la inscripcin en el Registro
44.4. El asiento de traslado y la anotacin correspondiente se efectan de oficio y generan el pago
correspondiente a un acto invalorado.
Artculo 45.- Supuesto de baja temporal de oficio
Cuando en la calificacin registral de una transferencia o cualquier acto secundario el Registrador
tiene la posibilidad de advertir que el bien mueble ya no ser destinado a la pequea minera o
minera artesanal sobre la concesin minera o concesin de beneficio, proceder a inscribir la baja
temporal de oficio.
Artculo 46.- Efectos de la baja temporal
La inscripcin de la baja temporal no perjudica los derechos inscritos en la partida del bien mueble ni
implica un cierre de la misma.
Artculo 47.- Baja definitiva por destruccin o siniestro total del bien mueble
47.1. Para la baja definitiva por destruccin o siniestro total del bien mueble, el titular registral o el
Ministerio de Energa y Minas presentarn la documentacin que acrediten tales hechos.
47.2. El Registrador extender el asiento de la baja definitiva e indicar el cierre de la partida registral del
bien mueble.
Artculo 48.- Supuestos de Tacha Sustantiva
Sin perjuicio de los supuestos establecidos en el artculo 42 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, el Registrador proceder a la tacha sustantiva de la solicitud de inscripcin del ttulo:
a) Cuando el bien mueble cuya inscripcin se solicita sea draga, as como otros artefactos similares de
acuerdo con el artculo 41 del presente Reglamento.
b) Cuando el bien mueble ya se encuentre inscrito en otra Oficina Registral del Registro de Bienes Muebles.
c) Cuando ocurra alguno de los supuestos en donde el acto no es inscribible, conforme a lo establecido
Artculo 49.- Eximentes de responsabilidad
Constituyen supuestos que eximen de responsabilidad para el Registrador, los siguientes:
a) Si la condicin de reconstruido o hechizo del bien que accede al Registro no puede ser apreciada de
la documentacin presentada en el ttulo.
b) Si la condicin de pequeo productor minero o productor minero artesanal cambia con posterioridad
a la presentacin de la autorizacin de inicio o reinicio de la operacin minera.
334

c) Si la resolucin que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio
de minerales otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de
Energa y Minas, segn corresponda, en la realidad, no corresponde a la pequea minera o la minera
artesanal.
d) Si los bienes muebles a registrar no correspondieran ser utilizados en la pequea minera o en la minera
artesanal.
335
TTULO V
Artculo 50.- Certificado de Gravamen y Boleta Informativa
50.1. El certificado de gravamen debe contener la indicacin del titular registral y necesariamente las
siguientes caractersticas:
a) El cdigo alfanumrico.
b) El tipo de bien o maquinaria.
c) El nmero de serie.
d) La marca.
50.2. Si el bien ha sido dado de baja, deber publicitarse dicha circunstancia.
50.3. Tambin se indicar en forma resumida, las afectaciones, limitaciones, cargas y gravmenes vigentes,
as como los ttulos pendientes al momento en que se solicita.
50.4. Se podrn emitir boletas informativas con el mismo contenido del certificado de gravamen pero sin
la certificacin del Registrador o abogado certificador, las cuales tendrn la calidad de manifestacin
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
FINALES
Primera.- Formatos de Solicitud de Inscripcin y de Publicidad Registral
Los Formatos de Solicitud de Inscripcin y Formato de Solicitud de Publicidad Registral que sern utilizados
a nivel nacional son los aprobados por la Resolucin N 051-2013-SUNARP-SN.
Las Oficinas Registrales que a la fecha de entrada en vigencia del presente Reglamento an mantuvieran
los formatos de solicitud de inscripcin de ttulos y formatos de publicidad registral anteriores, podrn
seguir utilizndolos hasta su agotamiento.
Segunda.- Modelo de Tarjeta de Identificacin de Bien Mueble y de Formato de Inmatriculacin
El modelo de Tarjeta de Identificacin del Bien Mueble, as como el modelo de Formato de Inmatriculacin,
estn establecidos en los artculos segundo y tercero de la Resolucin N 192-2012-SUNARP-SN.
El Superintendente Nacional podr modificar total o parcialmente el modelo de Tarjeta de Identificacin
del Bien Mueble o el Formato de Inmatriculacin, dando posteriormente cuenta al Directorio de la SUNARP.
Tercera.- Formas simplificadas de acceso al Registro
Se podr establecer formas simplificadas de acceso al Registro en coordinacin con la Direccin General
de Minera (DGM) del Ministerio de Energa y Minas y el Gobierno Regional (Direcciones Regionales o
Gerencias Regionales de Energa y Minas).
Cuarta.- Tarjeta de identificacin del bien mueble
A efectos de coadyuvar en las acciones de control y fiscalizacin del Estado, por cada inmatriculacin o
modificacin del cdigo alfanumrico sobre el bien mueble se expedir la tarjeta de identificacin del bien.
Quinta.- Duplicado de tarjeta de identificacin del bien mueble
nicamente el propietario con derecho inscrito, o su representante debidamente facultado mediante
336

documento privado con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, podr solicitar un
duplicado de la tarjeta de identificacin del bien mueble, acompaando copia del documento nacional
de identidad.
Sexta.- Vigencia del Reglamento
El presente Reglamento entrar en vigencia a los diez (10) das calendarios contados desde el da siguiente
de su publicacin en el diario oficial El Peruano.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA
Primera.- Implementacin de la anotacin preventiva de bien mueble
En el Registro de Bienes Muebles de cada Oficina Registral, la Gerencia de Informtica de la SUNARP
desarrollar las herramientas necesarias para que el Registrador pueda realizar la anotacin preventiva del
bien mueble establecido en el presente Reglamento.
El plazo para su implementacin a nivel nacional ser de sesenta (60) das calendarios contados desde la
publicacin del presente Reglamento.
Segunda.- Presentacin de solicitudes de inscripcin de ttulo antes de la implementacin de la
anotacin preventiva del bien mueble
En caso de presentacin de solicitudes de anotacin preventiva antes del plazo previsto en la primera
disposicin complementaria transitoria, el Registrador suspender la vigencia del asiento de presentacin
del ttulo hasta que la Gerencia de Informtica de la SUNARP haya implementado la anotacin preventiva
en su Oficina Registral.
Una vez implementada la herramienta informtica, la suspensin de la vigencia del asiento de presentacin
del ttulo se levantar de oficio.
DEROGATORIA
Primera.- Derogacin total del Reglamento
Derguese el Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal
en el Registro de Bienes Muebles, aprobado por Resolucin N 106-2012-SUNARP-SN.
Segunda.- Dejar sin efecto el artculo primero de la Resolucin N 192-2012-SUNARP-SN
Djese sin efecto la asignacin del cdigo alfanumrico sealado en el artculo primero de la Resolucin
N 192-2012-SUNARP-SN y modificada por la Resolucin N 298-2012-SUNARP-SN.
337
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

de la SUNARP
Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia Registral de la Sede Central;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado del
Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando
encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los
actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de
simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado y debidamente
dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de
un sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo econmico;
Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y transparente en su gestin, que incentive
el desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y
gestin en el sector pblico nacional;
Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de derechos sobre
inmuebles, tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la
riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles
en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de calificacin aplicables al citado registro, sino que
se dan pautas y lineamientos que los agentes econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus
inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario;
Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando
las disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de
las actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando mayores elementos de seguridad, para efectos de
evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen fraudulento;
Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones
complementarias referidas al Cdigo nico Catastral;
Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado
por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060,
Ley del Silencio Administrativo;
341
Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones en
materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;
Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las
nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la presentacin de informacin digital de
la memoria descriptiva en varios actos registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en
la disminucin en los tiempos de calificacin de diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en la
disminucin de los errores materiales en los asientos de inscripcin;
Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma de extensin de los asientos
registrales de inmatriculacin de predios de las Comunidades Nativas;
Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de cuotas ideales;
Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulacin de predios afectados
con garantas reales o medidas cautelares;
Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin,
evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP , correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se
acord por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede Central
de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto
forma parte integrante de la presente resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles de
publicada la presente resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos que se presenten durante su vigencia.
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la
Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo
primero.
MARIO SOLARI ZERPA
342

PREDIOS
SECCIN I
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido
de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se
inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo
Civil, normas administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el
Artculo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros
que le dan origen as como por los asientos que en l se extiendan, organizados mediante un sistema
automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a
ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro
y la numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la
prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o derecho que
no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos siguientes:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia
de constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a su ubicacin
geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as como
otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a traslaciones del derecho
de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;
343
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban
inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones
a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios,
que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se
refieren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se
extendern en el rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo
dispuesto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte expedido por el
Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la Ley
N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo
N 023-2003-JUS.
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certificada de la
resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el
ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre
de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de la resolucin arbitral con
la constancia de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, norma
que regula el Arbitraje. Adicionalmente, deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio
arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la va arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo
N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las instituciones arbitrales. A
falta de convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada notarial
del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.
344
acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin
en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario
autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que
tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan carcter
ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse
en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el
nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin ha
quedado firme, se extender adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se
dejar constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la constancia expedida
por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolucin emitida en ltima
instancia administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin
de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro.
La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin
a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se
determine la existencia o no de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los
hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea de
catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin
o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro.
No obstante, el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no
se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar
al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas
pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se
inmatricul el predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado
al jefe del rea de catastro de la otra Zona Registral.
345
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este
Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos
no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede
el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber
precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad.
Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f ) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta
la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya
consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del
asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber
constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito
a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del
bien se realizar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus
sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General
de los Registros Pblicos.
346
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL
PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera
inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere
el artculo 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de
acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se
encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya
se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar la partida
anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la
inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio
de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral
del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la
antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en
el que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste
la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la
fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de
formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas;
347
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;

f ) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est
ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por
la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente
con dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as
como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas
debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral, rea expresada en hectreas
(hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a
la Red Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse
con este ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos
y medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier otra informacin
que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento
catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos
establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos
establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se
presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por
la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de informacin
catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo
que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado negativo
de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria
descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados
por profesional inscrito en el ndice de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N 28294,
Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su
Reglamento y dems disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral.
348
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras

La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y formalizacin
se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia
de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios
abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o
disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la
reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los
planos a que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que consta la
transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente, acompaando
la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
349
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de partes

de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del
predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo
N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o
condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado; o,
en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido
hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems
de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos
que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos
podrn constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn los siguientes
documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o
debidamente acreditados, as como por el funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban
inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de
ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a
titularse o de la comunidad o comunidades colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez
de los acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum,
otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la
Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes que
suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de
suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.
350
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber considerarse los
linderos o lneas de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin
de actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia
sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto.
En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como
Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los siguientes documentos:
Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el ttulo de propiedad;
Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas
de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique
solucin de continuidad.
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas en uso, y reas de proteccin, el
Registrador proceder a extender en forma simultnea en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos
y medidas perimtricas correspondientes a cada una de ellas.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del Cdigo Procesal Civil se
realizar en mrito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el artculo 20, segn corresponda.
Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados de Factibilidad de Servicios se anotarn
preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma
previa a la inscripcin de la habilitacin urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la habilitacin
urbana.
351

En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se precisarn los datos a que
se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento
de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio
cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que
se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la recepcin de obras de la
habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones
de construccin simultnea y/o venta garantizada de lotes, cualquiera sea la modalidad de la aprobacin
de la misma, en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana.
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones previstas en
el prrafo anterior podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana a solicitud y
bajo responsabilidad del promotor, supuesto en el cual en ningn caso se preindependizarn los lotes
conformantes de la habilitacin urbana.
Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en mrito a los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital
o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado.
Se requerir la presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda
la informacin prevista en el artculo 37;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad
respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en los literales b) y c)
en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento
de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio
administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo,
bajo la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la Modalidad D, se realizar en mrito a los
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital
o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado.
352
Se requerir la presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda

la informacin prevista en el artculo 37;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en el literal b) en
soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento
Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la
municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el
rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si
las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del artculo N 34.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la
licencia de habilitacin computado conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 38.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los
documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 35. No se realizar preindependizacin alguna,
cuando se trate de proyectos de habilitacin urbana de lote nico.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas perimtricas
y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los
lotes, se presentar por el propietario el documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de
certificacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el documento
complementario a que se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen
en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrn vigentes
hasta la caducidad del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana. Producida la
caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 39.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn preventivamente
en la partida individual del respectivo predio. La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar
simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
353
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras

La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no
hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacin
urbana, en cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva
presentados para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana;
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana,
salvo que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado preventivamente;
e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida
en la memoria descriptiva.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.
Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana contendr, adems de los
requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las obras. Cuando hubiese
operado el silencio administrativo positivo se indicar la fecha de presentacin ante la municipalidad
del expediente que contiene la solicitud de recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se
refiere la Ley N 29060;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el
rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si
las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas
previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo 38.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y medidas
perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los
lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder
a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo
que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes del rea
til de la habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados
sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder
al cierre de las partidas abiertas para tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su identificacin
por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin
de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad
que el acto primigenio.
354
Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo positivo

Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras,
presentado ante la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo 40;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.
Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la
Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida
matriz el rea pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar
en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida
matriz, haciendo constar dicha circunstancia.
Artculo 45.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye
acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador
suspender la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin
que se encuentren total o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia
de la suspensin en el asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la
habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral que contenga el
acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no han sido comprendidas dentro del
rea til aprobada para cada habilitacin, se deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe
la lotizacin de ambas reas materia de compensacin y el plano correspondiente.
Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribirn simultneamente la modificacin de las
habilitaciones urbanas y de las reas de los predios matrices, para lo cual se presentarn los documentos
que correspondan a dichos actos.
Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes
comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin
del proyecto en los supuestos del artculo 34, y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere el artculo 23
de la Ley N 29090 se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en cuyo caso se extender la
anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en lo que fuere pertinente o la recepcin de obras de
355
la habilitacin urbana ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de inscripcin de la habilitacin

y de la independizacin de los lotes;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de replanteo en su caso,
presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva;
d) Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en
la memoria descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto de regularizacin con recepcin
de obras.
En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el proyecto, la misma se anotar
preventivamente. Los lotes sern independizados una vez que se presente la Resolucin de recepcin
de obras.
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripcin se
extender por el solo mrito de la resolucin municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin deber presentarse,
adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y del rea remanente,
as como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no
consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea objeto de la habilitacin en
mrito a los documentos mencionados en el presente artculo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que revelen la existencia
de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada en trmite a la fecha
de publicacin de la Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de dicha Ley, no proceder
la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada
expresamente en la Resolucin municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero
colegiado con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana,
salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la Resolucin respectiva.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que integran una
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que
aprueba dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras
conforme a la normativa vigente.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
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Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin
en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40
del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe encontrarse inscrito
el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida por el organismo
competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la relacin
de manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado
y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro.
La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin
en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40
del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la
posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente, rectificando, subdividiendo,
acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el
artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto
Artculo 53.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados,
urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad
del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn
plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en
el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad
aprobado por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso
de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas
arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica,
zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado
357
y lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas,
debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro
de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con el voto
conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de designacin de
representantes y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito
en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por
el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del verificador inscrito
en el ndice de Verificadores, y con firmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al socio o
al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela
otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Captulo V
Independizacin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o
rgimen de independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse
la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
358
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a trasladar las
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.
Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los predios que
se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas perimtricas,
acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea remanente en la que
existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la
independizacin de cada una de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes
correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos suficientes en los antecedentes
registrales, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones
anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedir la
inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en
el primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada de la partida
matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre que la independizacin efectuada
no exceda el rea de la partida matriz de la cual se independiza.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de independizacin, en
los supuestos a los que se refieren los artculos 61, 62 y 64 del presente Reglamento, deber contener,
necesariamente, desde su presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y localizacin
(ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado
por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador
proceder a tachar sustantivamente el ttulo.
Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los
a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisin y
plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas
de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro
a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como quinta, para
independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento
interno de propiedad exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y
copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.
359
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la

desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar
la solicitud con firma certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento,
la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a
que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser
aplicable lo dispuesto en el artculo 60. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura
pblica acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin
a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se
efecta por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero
de Resolucin de autorizacin y el plano municipal de independizacin o parcelacin debidamente
sellados y visados, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de
la porcin a independizar como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral
aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente su inscripcin, acompaando la resolucin de
aprobacin correspondiente.
Artculo 63.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en
la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa
el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes
regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente con firma certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial donde se seale
el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun
cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin, sta podr independizarse
como seccin de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de participacin de los bienes
comunes. En este caso la independizacin proceder, siempre que cuente con rea proyectada de acceso.
360
El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso esta
circunstancia consta en asiento especfico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de
otra partida vinculada.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario,
con firma certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del
artculo 59, en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentar el
certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo
N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y
Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la
autoridad competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentar el
certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico
en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en
elndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea remanente.
Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposicin distinta,
la independizacin podr realizarse en mrito a documento otorgado por el funcionario autorizado
acompaado del plano de independizacin suscrito por profesional competente en el que debe precisarse
el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en
su caso. En tales supuestos no se requerir certificacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se
realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante
anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo los
casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada
por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma certificada
notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con
indicacin de la partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del
predio resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que los predios
materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin
361
primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase
con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa
de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso, salvo se trate de
acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se
refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir certificacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la acumulacin se
realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el
propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se
acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados en los literales
a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos segn
los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada, se
presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA,
otorgado por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no catastrada, se
presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano
perimtrico de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el que se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio
resultante.
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados con hipoteca u otro
derecho real de garanta, ser necesario presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica
otorgada por los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con
la acumulacin, as como determinando el rango de dichas garantas.
En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas
cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante
adjunte los documentos en los que conste la autorizacin de losrganos jurisdiccionales o administrativos
que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as como el rango que
corresponder a estas ltimas.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna hipoteca u otro
derecho real de garanta con medidas cautelares, se requerir la conformidad y autorizacin a que se
refieren los prrafos anteriores.
362
Captulo VII
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se
anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en
forma previa a la inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la declaratoria
de fbrica.
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios se
precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia
del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo
de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio
cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que
se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 71.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, en el caso de las modalidades A y B, se realizar
en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente,
con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante
la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En el caso de las modalidades C y D, la anotacin preventiva, se realizar en mrito a los siguientes
documentos
a) Copia autenticada del FUE Licencia;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) aprobados por la
Municipalidad respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria descriptiva.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva en soporte digital.
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
en el presente prrafo.
363
Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica

El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la distribucin de
ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento,
la norma que autoriza su extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que
interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica.
Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad
exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarn
preventivamente en mrito al documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por
Notario, acompaado de plano de preindependizacin.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a extender las
preindependizaciones.
Artculo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de los datos a que alude
el artculo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo de su vigencia.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los literales a), b) y c)
del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N
27157, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica,
prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno
y preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable
antes de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia
de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la licencia de edificacin.
La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento privado con firmas
certificadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades
inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada,
acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no se llegara
a registrar su conversin en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la
caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la propiedad de las
futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas.
La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria
de fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al
operar la caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas preindependizaciones.
364
Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno

y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada preventivamente, para
su conversin en inscripcin deben presentarse los documentos que den mrito a la inscripcin de la
fbrica. En este caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin
el prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados
preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones
al prereglamento interno, a las preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se
presentarn, adems, los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los
documentos exigidos segn la normativa aplicable al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el caso
de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la normativa aplicable
requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por
profesional competente. En el caso de demolicin total no se requiere la presentacin del plano de
distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la memoria
descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los elementos
eliminados o modificados y el plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente
artculo no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos,
el Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que aparecen en estos ltimos.
Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el
rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el nombre del profesional que
interviene en la declaratoria y dems datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin
de la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de finalizacin de la obra, para subsanar dicha
omisin podr presentarse declaracin jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro de
cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar
con la presentacin de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de
sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador
365
proceder a extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble

por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia certificada de la partida de
matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario.
Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas
y gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios
aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que
da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad
con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC,
se inscribirn de oficio.
Artculo 81.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las cargas
tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar
a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas
con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se
registrar slo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por el verificador
competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin,
acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular
observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Captulo VIII
Reglamento Interno
Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y propiedad comn
De conformidad con el artculo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias
superpuestas en el plano vertical.
366
En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de
independizacin y copropiedad.
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn
debe contener el criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn,
la relacin de bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la
junta de propietarios y la referencia de que los dems datos constan en el ttulo archivado. En este caso,
los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad debe
contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento privado con firma certificada
por Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios. Cuando es
otorgado por este ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de
propietarios en la que se aprob el reglamento interno,con el voto favorable de ms del 50% de los
propietarios que conforman la edificacin, para lo cual el voto se computa por cada seccin de propiedad
exclusiva, mientras no se encuentre definido el porcentaje de participacin en las zonas comunes, y las
respectivas esquelas de convocatoria o la constancia otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo
prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de Edificaciones (FUE), requerir certificacin
notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N
010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin del organismo formalizador competente.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que
se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, aun cuando quien declare la
fbrica sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la junta de propietarios,
la designacin del Presidente y, en su caso, de la junta directiva, en mrito al Reglamento Interno. La
designacin del Presidente o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito
de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las
formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del primer Presidente,
sta ser efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos
el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de los documentos previstos
en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No.
367
27157. Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de la constancia formulada por el Presidente,
en la que se consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su
declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
Artculo 88.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para
la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo
del artculo 86, supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente el plano y
memoria descriptiva aprobados en la misma.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva de la independizacin
en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida matriz
las zonas comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta
de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las
cargas que afecten a toda la edificacin.
Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno
Para la calificacin de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento Interno se tendr en cuenta
lo siguiente:
a) El acto mediante el cual la mayora calificada de los propietarios de una edificacin, de conformidad
con lo previsto por el artculo 135 del Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin
de bienes comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la enajenacin o gravamen
correspondiente, dar lugar a la independizacin a nombre de la Junta de Propietarios, del rea
involucrada para lo cual se debern presentar los documentos que sustenten dicha independizacin,
segn se trate de un rea destinada a formar parte de la edificacin o no.
b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura edificacin e independizada
con un correspondiente porcentaje de participacin sobre los bienes comunes, podr otorgar
unilateralmente la modificacin del reglamento interno a efectos de incorporar dentro del Reglamento
Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho sector, siempre que en el Reglamento Interno
conste la correspondiente clusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes que se asignen a
las nuevas unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la edificacin o
conjunto de edificaciones sea idntica al porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse con
dicha autorizacin, corresponder a la Junta de Propietarios otorgar la modificacin del Reglamento
Interno.
No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edificaciones o conjuntos de edificaciones en los
que el Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de
estos un porcentaje de participacin en los bienes comunes generales.
c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno que reordene las cuotas de participacin de las
unidades afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o independizacin de las unidades
respectivas se requiere acuerdo de la junta de propietarios a instancia del propietario de las secciones
de propiedad exclusiva de dominio objeto de modificacin fsica.
La modificacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la junta de propietarios cuando
as se establezca en el reglamento interno.
368
Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr otorgar unilateralmente

una escritura pblica de modificacin del reglamento interno.
Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin, cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto
en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est sustentado en Ley posterior que haya creado
un nuevo distrito.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor de quien se
resolvi un conflicto de competencia, acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para
inscribir la jurisdiccin y la copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin de
jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado
por Municipalidad no competente y dar mrito para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el conflicto de competencia.
Artculo 91.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 92.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado de numeracin
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin, salvo que se
trate de numeracin interna.
369
TTULO III
TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o
parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de inscripcin de
la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin
de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva
de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente, para
inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentar escritura pblica o formulario
registral otorgado por el vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o,
en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva de dominio en el
rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de
otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia
que debe constar en el asiento que se extienda al inscribir la transferencia de propiedad cuya prioridad
protega el pacto de reserva inscrito.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia
de propiedad luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.
Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento
financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de transferencia otorgado por
las partes.
Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos previstos
en el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la
enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber especificarse la parte de la cuota
ideal que cada quien transfiere.
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno de los co-propietarios, no se
requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje transferido.
370
Artculo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o

adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en
mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y
por los sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos
contratantes, por los sucesores de stos.
Artculo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse
aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que
su inscripcin no perjudique a terceros.
Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas
y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de
la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 100.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo
para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la
transferencia.
Artculo 101.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a travs
de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio ha sido
cancelado cuando:
a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del funcionario facultado
certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que
se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral
legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato,
en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin
indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se
encuentre inserta en la escritura pblica.
Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda obligado
al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia
expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin
materia de cancelacin total o parcial.
371
En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien presente est
constituido por la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles futuros, una vez acreditada en
el Registro la existencia de dichos bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar la inscripcin de su
propiedad por el solo mrito al ttulo archivado correspondiente.
Artculo 104.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se haya inscrito
la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del
ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizar en mrito al
respectivo asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir documento
adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de inscripcin se dejar constancia
de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se deber tener en cuenta lo
previsto en el artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones
Intestadas.
Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor de
uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales
se inscribir en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad y la
adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente
el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de la transferencia por
sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 107.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor del bien
donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso con la
copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su insercin en
la escritura pblica o acompaando la respectiva copia certificada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.
Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de menores, es necesario contar con
autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no
cuando dichos bienes estn gravados.
372
Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har en mrito
a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la
respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la
comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte,
se efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de
capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal
c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica
la intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la
reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la reduccin
de capital, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el
sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica
la intervencin del representante de la sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades se rige por
lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su mandante
se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio
estuviere determinado bastar la participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato
de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo.
Artculo113.-Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la
escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la
373
expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si

el justiprecio fue pagado o consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de
inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 114.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a escritura pblica o
formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin
del fideicomitente, del fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva
Normas que regulan la inscripcin de fideicomisos, en lo que resulte aplicable.
Artculo 115.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos
debe procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este
Reglamento.
374
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto
de la hipoteca.
Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120, podr ampliarse el
asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligacin garantizada por
la hipoteca o el plazo de vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a
instrumento pblico que acredite fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en
su caso, el formulario registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca
o indicando que la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar el asiento de una
hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de una hipoteca unilateral y no conste
en la partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas
unilaterales reguladas por leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando
aquella se inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado civil de casado, sin haber sealado
el nombre del otro cnyuge.
Artculo 119.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a partidas
independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, a la
cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas
de aqulla, an cuando stas no hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria. En estos casos,
la liquidacin de los derechos registrales comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por
derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al de sta
y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas. En estos casos, la
liquidacin comprender el pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de calificacin correspondientes
a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca en las dems partidas independizadas, se cobrarn
en la oportunidad en que sean solicitadas.
375
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639
caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran
comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan
obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es exigible
inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo
se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3
de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del
crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo del
plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el Registro, as como
las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por la
circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento
de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la
fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos
en favor de las empresas del sistema financiero.
Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se extender a solicitud de
parte, en mrito de su declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo
transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido,
siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del deudor
que desvirte la caducidad invocada.
Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares, incluidas las sentencias
o resoluciones que no tengan la calidad de cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no
estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.
Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad
de cosa juzgada.
Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes
y restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan.
Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad.
376
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la
persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada
con firma certificada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere
el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares
a que se refiere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato
judicial expreso.
Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reactualizado aludidos en el artculo 125 se
cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas
Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se cancelarn, a solicitud del interesado y
con la sola verificacin de la inscripcin de su extincin en la respectiva partida del Registro de Personas
Jurdicas, salvo que en virtud a dicha extincin la garanta haya sido adquirida por otra persona.
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las empresas extintas del sistema
financiero.
Artculo 128.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de parte judicial que contenga la resolucin que concede
la medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el ejecutor coactivo
se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor se acompae copia
certificada de los actuados pertinentes o se inserten los mismos.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al
deudor, de conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial
respectivo debe constar la circunstancia de haberse notificado al titular registral.
Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza
o circunstancias del caso, se desprenda que el mandato de cancelacin es inmediatamente ejecutable.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se
extender en mrito de la resolucin administrativa que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con el
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal
377
Civil, se extender a solicitud del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma
certificada por notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin
del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
Artculo 132.- Reactualizacin de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de
ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y otras medidas de
ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por
lo dispuesto en el tercer prrafo del artculo 125, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen
hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de reactualizacin.
Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin, servidumbre, usufructo
o cesin en uso que afecten parte del predio, no se requerir la independizacin previa. Sin embargo,
deber presentarse los planos que identifiquen el rea sobre la que recae el derecho, salvo que sta se
pueda determinar de los antecedentes registrales.
Artculo 134.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la obligacin
garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga la
declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias se extienden en
mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia
simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentacin electrnica del bloqueo.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y
la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin
del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin
en la partida registral correspondiente.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraer a
la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
378
Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho,
incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.
Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva
de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5
y 13 de la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario
solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los siguientes documentos:
Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas,
linderos y medidas perimtricas; y,
Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin
adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la
solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada.
Cuando la variacin implique la reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de un rea
no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la
anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos
y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de propiedad
por prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se extendern en mrito del
oficio del organismo competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.
Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se extendern en
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor
de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para
ejercer la opcin de compra.
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la
constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que recae
el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre
ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a cargo
del superficiario;
379
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,

6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del derecho de superficie,
cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de un mismo
titular, ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en partidas especiales distintas, de lo contrario,
se inscribir en una sola partida especial.
Artculo 142.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que
ste recae se extender una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida
especial por la constitucin del derecho de superficie, as como los datos a que se refieren los numerales
2 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del predio una anotacin en la que se deje constancia
de dicho cierre.
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida del inmueble
dominante se extender una anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra favorecido con
la servidumbre.
Artculo 145.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es
ineficaz el acto.
Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin o expedicin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo
244 de la Ley de Ttulos Valores, cuando no se hayan inscrito cargas o gravmenes distintos a la hipoteca
que dio lugar a la emisin o expedicin originaria, sta deber haberse mantenido como el nico gravamen
voluntario sobre el predio.
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de un predio
inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio de Cultura que declara al predio como
bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin
del predio o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique que la afectacin
es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum
y proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe
precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin
comprende parte o todo el predio.
380
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de fbrica.
Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin
El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad
de anotacin preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar expresamente lo siguiente:
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto el plazo legal
previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del
contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el
ejercicio del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados preventivamente, siempre que
se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo para su ejercicio, si
es que es presentado conjuntamente con su renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado la anotacin del
contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento
y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.
Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del contrato de opcin
La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente y de pleno derecho, al
cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo que las partes hubieran pactado el plazo adicional
a que se refiere el segundo prrafo del numeral iii del artculo precedente.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin caducar antes de
dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada mediante escritura pblica
o formulario registral, salvo que se trate de un contrato de opcin recproca.
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su publicacin en el diario oficial El
Peruano.
SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de Predios por la existencia
de inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas
a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a
trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los
existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro
de Propiedad Inmueble.
381
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO

del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este caso, la partida a cerrar ser la proveniente del
ex Registro de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del
procedimiento como en los respectivos avisos.
TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano
se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas
partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro
Predial Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo para el mismo predio, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de
partida por duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua
y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor antigedad, en el caso
de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que ordena el levantamiento se
dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el levantamiento de la
anotacin de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de las reas de
Catastro.
QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de disposicin emanados de
la voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario,
salvo el caso de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos privados
legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que se refiere el
prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil,
que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se extender a
solicitud del interesado en mrito a la declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario
del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que
origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de consentida o
ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber presentarse,
adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin
que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
382
SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado

En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin de
obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes,
stas se realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren
consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana.
OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias
de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o
declaracin.
NOVENA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I
de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor,
cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el
Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes
del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008-Vivienda.

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.
SEGUNDA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el
funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito
a la inscripcin.
TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la implementacin
de una base de datos nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y dems funcionarios
pblicos que autorizan o expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems
informacin relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos
o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar
con presentar el plano del rea materia de independizacin visado por la autoridad competente, previa
suscripcin por el verificador cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar la imposibilidad a que
se refiere el prrafo anterior.
383
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas

Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas con decimales de uno
o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales
de mayor nmero de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad
con el sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del certificado,
plano o cdigo catastral, segn corresponda.
384
REGLAMENTO DEL NDICE DE

VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
los Registros Pblicos N188-2004-SUNARP-SN, del 06.05.2004.
Aprueban el Reglamento delndice de Verificadores del

Registro de Predios
CONSIDERANDO:
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/
SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios;
Que, el citado Reglamento, prev, en varias de sus disposiciones, la intervencin de Verificadores en la
elaboracin y suscripcin de los planos que se presenten en el Registro de Predios para la inscripcin de
determinados actos;
Que, asimismo, la Sexta Disposicin Transitoria del mencionado Reglamento, establece que la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos aprobar el Reglamento delndice de Verificadores,
el mismo que debe regular la forma de ingreso, funciones y dems aspectos relevantes;
Que, a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en la citada disposicin transitoria, la Gerencia General,
mediante Resolucin N 008-2004-SUNARP/GG, del 18 de febrero de 2004, constituy una Comisin, la
misma que ha presentado el proyecto de Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios
y el proyecto de formato de solicitud de inscripcin en el citadondice;
Que, de otro lado, en atencin a que el Art. 18 del proyecto de Reglamento citado precedentemente
prev la expedicin de la Credencial de Verificador comn y ad hoc, la Gerencia General ha presentado
el modelo respectivo, por lo que corresponde su aprobacin;
Que, el Directorio de la SUNARP, en uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, en su sesin de fecha 29 de
abril de 2004, acord, por unanimidad, aprobar el Reglamento delndice de Verificadores del Registro de
Predios, de acuerdo con el proyecto presentado por la Gerencia General;
Estando a lo acordado y, de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento del ndice de Verificadores del Registro de Predios, el mismo que
consta de cinco ttulos, 39 artculos, cuatro disposiciones complementarias y dos disposiciones transitorias,
cuyo texto forma parte de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Aprobar el Formato de solicitud de inscripcin en elndice de Verificadores del Registro de
Predios, que aparece como Anexo 1, formando parte de la presente Resolucin.
387
Artculo 3.- Aprobar el modelo de Credencial que se otorgar al profesional inscrito en el ndice de
Verificadores del Registro de Predios, que aparece como Anexo 2, formando parte de la presente Resolucin.
Artculo 4.- La Gerencia de Informtica de la SUNARP implementar el mdulo y base de datos central a
que se refiere la Primera Disposicin Transitoria del Reglamento citado en el artculo 1, en el plazo de 30
das de publicada la presente Resolucin.
Artculo 5.- El Reglamento a que se refiere el artculo 1 de la presente Resolucin entrar en vigencia el
16 de junio de 2004.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Registros Pblicos
388
REGLAMENTO DELNDICE DE VERIFICADORES DEL

REGISTRO DE PREDIOS
TTULO I
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento regula:
a) El funcionamiento del ndice de Verificadores, a que se refiere el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, dentro del marco normativo del Decreto Legislativo N 667, Ley N 27157, Ley N
27755 y dems normas conexas, modificatorias, complementarias y reglamentarias;
b) Los requisitos y el procedimiento de incorporacin de los profesionales en elndice de Verificadores;
c) Las funciones, obligaciones y sancin aplicable a los Verificadores incorporados alndice;
d) Los procedimientos de fiscalizacin y control.
Artculo 2.- Concepto y organizacin delndice
Elndice de Verificadores regulado por el presente Reglamento, es un registro de informacin administrativa
respecto de los profesionales autorizados para suscribir los Formularios Registrales, planos y dems
documentos tcnicos que se acompaen a ste.
Elndice de Verificadores se organiza mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 3.- Definiciones previas
Para efectos del presente Reglamento, se entender por:
- ndice: Elndice de Verificadores.
- Profesionales: Comprende arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros agrcolas e
ingenieros gegrafos, que renan los requisitos establecidos en este Reglamento, para ingresar a la Seccin
respectiva delndice.
- Registro: Registro de Predios
- Formulario Registral: Aquel documento que de acuerdo con el Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios requiere la intervencin del Verificador. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 3.- Definiciones previas
Para efectos del presente Reglamento, se entender por:
- ndice: Elndice de Verificadores.
- Profesionales: Los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros agrcolas, ingenieros
gegrafos y abogados que renan los requisitos establecidos en este Reglamento para ingresar a la
Seccin respectiva delndice.
- Registro: Registro de Predios
- Formulario Registral: Aquel documento que de acuerdo con el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios requiere la intervencin de Verificador.
389
Artculo 4.-ndice por Zonas

Cada Zona Registral tendr a su cargo elndice de Verificadores, el mismo que estar integrado por las siguientes
Secciones:
a) Seccin de Verificadores comunes; y,
b) Seccin Especial de Verificadores ad hoc del Reglamento de la Ley N 27157.
En la Seccin de Verificadores comunes slo podrn inscribirse los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
agrnomos, ingenieros agrcolas e ingenieros gegrafos. (*)
Artculo 4.-ndice por Zonas
Cada Zona Registral tendr a su cargo elndice de Verificadores, el mismo que estar integrado por las
siguientes Secciones:
a) Seccin de Verificadores Comunes;
b) Seccin de Verificadores Ad Hoc del Reglamento de la Ley N 27157;
c) Seccin de Verificadores Legales.
En la Seccin de Verificadores Comunes slo podrn inscribirse los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
agrnomos, ingenieros agrcolas e ingenieros gegrafos.
En la Seccin de Verificadores Ad Hoc del Reglamento de la Ley N 27157, se inscribirn los arquitectos o
ingenieros que sean acreditados como tales por las entidades mencionadas en el Art. 11 del Reglamento
de la Ley N 27157.
En la seccin de Verificadores Legales se inscribirn los abogados que certifiquen los formularios registrales
de posesin y sus anexos.
Artculo 5.- mbito geogrfico de ejercicio de los verificadores
Los profesionales inscritos en el ndice, ejercen la funcin de Verificador respecto de actos o contratos
referidos a predios ubicados en el mbito territorial de la Zona Registral en cuyo ndice se encuentran
inscritos.
390
TTULO II
DEL INGRESO ALNDICE DE VERIFICADORES
CAPTULO I
DE LOS REQUISITOS
Artculo 6.- Requisitos
Para la inscripcin del profesional en elndice de Verificadores se requiere que:
a) Se encuentre en plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles;
b) Tenga ttulo de arquitecto o ingeniero civil, agrnomo, agrcola o gegrafo, expedido por universidad peruana
o revalidado conforme a Ley. Si se trata de un verificador ad hoc, podr tener ttulo de ingeniero de otra
especialidad.
c) Sea miembro hbil de Colegio de Arquitectos del Per o Colegio de Ingenieros del Per, segn corresponda;
d) No haya sido condenado ni se halle procesado por la comisin de delito doloso;
e) No haya sido inhabilitado en ninguno de losndices a cargo del Registro; y,
f) No se encuentre en estado de insolvencia o quiebra. (*)
Artculo 6.- Requisitos
Para la inscripcin del profesional en elndice de Verificadores, se requiere que:
a) Se encuentre en plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles;
b) Tenga ttulo de abogado, arquitecto o ingeniero civil, agrnomo, agrcola o gegrafo, expedido por
universidad peruana o revalidado conforme a Ley. Si se trata de un Verificador Ad Hoc, podr tener
ttulo de ingeniero de otra especialidad.
c) Sea miembro hbil de un Colegio de Abogados, Colegio de Arquitectos del Per o Colegio de Ingenieros
del Per, segn corresponda;
d) No haya sido condenado ni se halle procesado por la comisin de delito doloso;
e) No haya sido inhabilitado en ninguno de losndices a cargo del Registro; y,
f ) No se encuentre en estado de insolvencia o quiebra.
Artculo 7.- Formalidad de la solicitud
La solicitud de inscripcin en elndice de Verificadores se formula mediante el formato a que se refiere
el artculo 8, acompaado de los siguientes documentos:
a) Copia autenticada por fedatario del Registro del documento de identidad o carn de extranjera del
solicitante;
b) Copia certificada del ttulo profesional original del solicitante expedido por universidad peruana o
revalidado conforme a Ley.
c) Certificado de Habilitacin Profesional expedido por el respectivo colegio profesional con una
antigedad no mayor a treinta (30) das, en el que conste que el profesional se encuentra hbil para
ejercer la profesin;
d) Dos (02) fotografas a coloren tamao carn; y,
e) Constancia de pago del derecho de inscripcin.
En caso que el Verificador ya se encontrara inscrito en el ndice de Verificadores de una o ms Zonas
Registrales, slo acompaar al formato de solicitud de inscripcin en otra u otras Zonas Registrales, el
391
certificado de habilitacin profesional, una (01) fotografa a color tamao carn y la constancia de pago
por derecho de inscripcin.
Artculo 8.- Formato
El formato de solicitud de incorporacin alndice de Verificadores contendr:
a) Datos de identificacin y direccin domiciliaria del profesional solicitante;
b) Colegio profesional al que pertenece y nmero de su registro, precisando su especialidad en el caso
de ingenieros;
c) La precisin de la Zona o Zonas en cuyo ndice solicita su inscripcin;
d) Domicilio donde ejercer sus funciones de Verificador;
e) Declaracin jurada de estar en plena capacidad del ejercicio de sus derechos civiles, de no haber
sido condenado ni hallarse procesado por la comisin de un delito doloso, de no encontrarse en
estado de insolvencia o quiebra y de no haber sido inhabilitado en ninguno de losndices a cargo
del Registro; y,
f ) Firma y sello del solicitante.
Artculo 9.- Lugar de presentacin de la solicitud
La solicitud de inscripcin en el ndice de una o ms Zonas Registrales puede ser presentada ante
cualquiera de las Oficinas Registrales a nivel nacional. En este caso, la solicitud ser calificada por el
Registrador competente de la Oficina Registral ante la que se present.
En caso de solicitarse la inscripcin en ms de una Zona Registral, deber abonarse los derechos
correspondientes a la inscripcin en cada una de ellas.
CAPTULO lI
EVALUACIN Y CALIFICACIN DE LAS SOLICITUDES
Artculo 10.- Plazo para la evaluacin y subsanacin de omisiones
Presentada la solicitud de inscripcin en la forma prevista en el artculo 7, el Registrador Pblico
competente proceder a su evaluacin, dentro del plazo de siete (07) das hbiles de presentada la
solicitud. En caso que el resultado fuera negativo comunicar al solicitante conforme a lo dispuesto en
los prrafos siguientes.
Si el solicitante hubiera omitido presentar alguno de los; requisitos establecidos en el presente Reglamento,
el Registrador proceder a requerirle que cumpla con subsanar la omisin dentro de los diez (10) das
hbiles siguientes a la notificacin respectiva, bajo apercibimiento de denegarse su solicitud.
Excepcionalmente, en el caso de existir deficiencias en la subsanacin, se podr otorgar un plazo adicional
de tres (03) das hbiles, para que el solicitante subsane adecuadamente la omisin u omisiones advertidas
por el Registrador.
Artculo 11.- Improcedencia de la solicitud
Es improcedente la solicitud de inscripcin formulada por un profesional distinto de los mencionados
en el artculo 4.
Asimismo, son improcedentes las solicitudes que contengan otros defectos de fondo.
392
Artculo 12.- Plazo para la inscripcin

Si el Registrador califica positivamente la solicitud, dentro del plazo previsto en el primer prrafo del
artculo 10 o dentro de los cinco (05) das siguientes a la subsanacin de la omisin, proceder a inscribir
al solicitante en elndice de Verificadores de la Zona Registral correspondiente:
Artculo 13.- Efectos del silencio administrativo positivo
Transcurridos treinta (30) das sin que se haya emitido pronunciamiento expreso respecto a la solicitud,
sin perjuicio de la responsabilidad del encargado, se entender que la misma ha sido aprobada. En este
caso, bastar el requerimiento por escrito del interesado, para que dentro de los dos (02) das siguientes,
sin ms trmite que la verificacin del transcurso del plazo mencionado, se proceda a su inscripcin en
elndice de Verificadores respectivo.
Artculo 14.- Denegatoria de la solicitud
Transcurridos los plazos previstos en el segundo y tercer prrafos del artculo 10, segn corresponda, sin
que el solicitante haya subsanado la omisin o deficiencia advertida por el Registrador, ste denegar la
solicitud, sin perjuicio del derecho del solicitante de volver a presentar una nueva solicitud cumpliendo
con todos los requisitos.
Artculo 15.- Recurso de Apelacin
El recurso de apelacin contra la denegatoria de la solicitud de inscripcin en losndices, se presentar
ante el Registrador que formul la denegatoria, para que la eleve al Tribunal Registral, dentro de los tres
(03) das siguientes.
El recurso debe interponerse dentro del plazo de quince (15) das de notificada la denegatoria de la
inscripcin. El plazo mximo para resolver dicho recurso es de treinta (30) das.
CAPTULO III
DEL INGRESO ALNDICE, VIGENCIA DE INSCRIPCIN, RENOVACIN Y CADUCIDAD
Artculo 16.- Cdigo de Identificacin del Verificador
Inscrito el solicitante en elndice de Verificadores respectivo, se le asignar un cdigo nico para su identificacin,
el mismo que utilizar en todos los actos en los que intervenga como Verificador del Registro de Predios.
El Cdigo de Identificacin del Verificador (CIV), estar conformado del siguiente modo: Nmero correlativo que
empezar del 0001, seguido de VC, si se trata de verificador comn o AH, si se trata de verificador ad hoc, seguido
de las letras ZR ms el nmero o nmeros romanos correspondientes a la Zona o Zonas en cuyosndices se ha
inscrito, salvo que se hubiera inscrito en losndices de todas las Zonas Registrales a nivel nacional, en cuyo caso
se consignar las letras NAC. Dicho cdigo ser generado automticamente en la base de datos central delndice
de Verificadores del Registro de Predios. (*)
Artculo 16.- Cdigo de Identificacin del Verificador
Inscrito el solicitante en el ndice de Verificadores respectivo, se le asignar un cdigo nico para su
identificacin, el mismo que utilizar en todos los actos en los que intervenga como Verificador del Registro
de Predios.
393
El Cdigo de Identificacin del Verificador (CIV), estar conformado del siguiente modo: Nmero correlativo
que empezar del 0001, seguido de VC, si se trata de verificador comn, AH, si se trata de verificador ad
hoc, o VL, si se trata de verificador legal, seguido de las letras ZR ms el nmero o nmeros romanos
correspondientes a la Zona o Zonas en cuyos ndices se ha inscrito, salvo que se hubiera inscrito en
los ndices de todas las Zonas Registrales a nivel nacional, en cuyo caso se consignar las letras NAC.
Dicho cdigo ser generado automticamente en la base de datos central delndice de Verificadores del
Registro de Predios.
Artculo 17.- Digitalizacin de firma y sello
El Registrador comunicar al rea de Informtica la inscripcin efectuada, dentro de las 24 horas siguientes,
a efectos que, dentro del mismo plazo, la firma y sello consignados en los formatos de solicitud de
inscripcin del Verificador, sean escaneados y almacenados en forma grfica en la base de datos delndice
de Verificadores.
Artculo 18.- Otorgamiento de credencial
Asignado el cdigo de identificacin, el Registrador suscribir la Credencial de Verificador comn o ad
hoc, segn corresponda, a favor del profesional registrado en elndice, la que ser puesta a disposicin
de ste en la Zona Registral ante la que present su solicitud de inscripcin.
El verificador podr ejercer sus funciones y suscribir en su calidad de verificador, los formularios, planos y
dems documentos en los que, segn el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se requiera
su intervencin, desde la fecha de su inscripcin en elndice.
Artculo 19.- Duplicado de credencial
En caso de prdida o destruccin de la credencial, el verificador podr solicitar el otorgamiento de un
duplicado, acompaando a su solicitud el original de la denuncia policial respectiva, una (01) fotografa a
color tamao carn y el recibo de pago de los derechos correspondientes.
Artculo 20.- Lmites a la intervencin de los verificadores
Los arquitectos e ingenieros inscritos en elndice de Verificadores del Registro de Predios, podrn intervenir
en todos los actos que de acuerdo con la normativa vigente requieran su participacin, salvo en los que
por disposicin expresa se limite su intervencin a determinados actos.
Artculo 21.- Actualizacin de informacin
Los profesionales estn obligados a comunicar al Registro cualquier modificacin de la informacin
presentada en los formatos de inscripcin dentro de los diez (10) das de ocurrida sta.
Artculo 22.- Vigencia
La inscripcin en elndice tiene una vigencia de dos (02) aos. Vencido dicho plazo caduca la inscripcin,
salvo que haya sido renovada.
Artculo 23.- Renovacin y reinscripcin
Hasta siete (07) das antes del vencimiento de la vigencia de su inscripcin, el verificador podr solicitar
la renovacin de dicha inscripcin en el ndice correspondiente, para lo cual acompaar al formato
debidamente llenado y suscrito, el certificado o constancia de habilitacin profesional, una (01) fotografa
a color tamao carn y el recibo de pago de los derechos por concepto de renovacin.
394
Si la solicitud de renovacin se presenta fuera del plazo previsto en el prrafo anterior, se tramitar como
una nueva solicitud de inscripcin, en cuyo caso no se requerir mayor documentacin que la prevista
para la renovacin.
Lo dispuesto en el prrafo precedente es de aplicacin a las solicitudes de reinscripcin en elndice de
Verificadores del Registro de Predios.
395
TTULO III
ACTUACIN DE LOS PROFESIONALES INSCRITOS EN
ELNDICE DE VERIFICADORES
CAPTULO I
DE LAS FUNCIONES
Artculo 24.- Funciones del verificador
Es funcin y obligacin del verificador al suscribir el Formulario Registral, planos, memoria descriptiva y dems
documentos en los que intervenga, certificar lo siguiente:
a) La exactitud del rea, linderos y medidas perimtricas que aparecen en el Formulario Registral, en los planos
respectivos y en los dems documentos que requieran de su intervencin;
b) La concordancia entre la realidad y la informacin contenida en la documentacin presentada;
c) Que los predios cumplan con las normas de zonificacin y dems normas tcnicas sobre edificaciones;
d) En los casos de desmembracin de los predios urbanos inscritos, que el rea de los predios resultantes no sea
menor que el rea mnima de habitabilidad;
e) Las dems que establezcan las normas legales pertinentes. (*)
Artculo 24.- Funciones del verificador
Es funcin y obligacin del Verificador, al suscribir el Formulario Registral, planos, memoria descriptiva y
dems documentos en los que intervenga, certificar lo siguiente:
a) La exactitud del rea, linderos y medidas perimtricas que aparecen en el Formulario Registral, en los
planos respectivos y en los dems documentos que requieran de su intervencin;
b) La concordancia entre la realidad fsica y la informacin contenida en la documentacin presentada;
c) Que los predios cumplan con las normas de zonificacin y dems normas tcnicas sobre edificaciones;
d) En los casos de desmembracin de los predios urbanos inscritos, que el rea de los predios resultantes
no sea menor que el rea mnima de habitabilidad;
e) Las dems funciones que establezcan las normas legales pertinentes.
Tratndose del Verificador Legal, ste certificar:
a) Que la suscripcin de firmas e impresin de huellas dactilares que constan en el Formulario Registral
de Posesin y Anexos, corresponden a los intervinientes y que stos expresan su voluntad libremente;
b) La capacidad legal y estado civil de los intervinientes en el Formulario Registral de Posesin y Anexos,
con vista a los documentos de identidad, partida de matrimonio, partida de nacimiento, etc.;
c) Que los datos del predio consignados en el Formulario Registral de Posesin y Anexos, corresponden
a los que obran en la ficha catastral, certificado catastral y pruebas complementarias;
d) Las dems funciones que establezcan las disposiciones pertinentes.
396
CAPTULO II
OBLIGACIONES
Artculo 25.- Obligaciones del Verificador
El verificador inscrito en elndice tiene las siguientes obligaciones:
a) Consignar cdigo de identificacin, su firma y sello registrados al inscribirse en elndice, en cada uno
de los actos en los que interviene como verificador;
b) Prestar sus servicios profesionales a cuantas personas lo requieran, salvo las excepciones sealadas en
los respectivos Cdigos de tica Profesional y el presente Reglamento, o cuando sea contrario a la Ley;
c) Cumplir sus funciones actuando con diligencia, buena fe, veracidad y honestidad;
d) Ejercer nica y exclusivamente sus funciones respecto de actos y contratos referidos a predios ubicados
en el mbito de competencia territorial de la Zona o Zonas Registrales ante las que se ha inscrito como
verificador;
e) Actualizar los datos proporcionados para su inscripcin, dentro de los diez (10) das siguientes de
ocurrida la modificacin correspondiente;
f ) Cumplir con las disposiciones legales y atender oportunamente los requerimientos de informacin
que efecte el Registro;
g) Abstenerse de seguir actuando como verificador cuando se encuentre suspendido o inhabilitado por
el Registro, en el caso de verificadores responsables o ad hoc a que se refiere el Reglamento de la Ley
27157, o cuando haya caducado su inscripcin o se encuentre inhabilitado por su respectivo colegio
profesional.
h) Abstenerse de suscribir formularios en los que intervengan l, su cnyuge y parientes dentro del
segundo grado de consanguinidad y afinidad o cuando exista conflicto de intereses entre l y los
solicitantes.
i) Llevar un archivo debidamente foliado con la informacin de todos los actos y dems documentos
que autorice;
j) Exhibir el archivo establecido en el literal anterior a solicitud del Jefe Zonal u otro funcionario de la
SUNARP;
k) Las dems obligaciones establecidas por leyes y dems disposiciones pertinentes.
Artculo 26.- Obligacin de suscribir documentacin subsanatoria
El verificador inscrito en elndice suscribir, sin costo adicional para el usuario, el nuevo Formulario Registral,
planos o dems documentos necesarios para la subsanacin o nuevo ingreso de la solicitud de inscripcin,
cuando sta haya sido observada o tachada por causa imputable a l, sin perjuicio de las sanciones y
acciones legales que correspondan de acuerdo a Ley.
Artculo 27.- Responsabilidad del Verificador
El profesional inscrito en el ndice de Verificadores es responsable civil y penalmente por los daos y
perjuicios que, por dolo o culpa, ocasione en el ejercicio de su funcin de verificador al interesado o
terceros.
397
TTULO IV
DE LA FISCALIZACIN
Artculo 28.-rgano competente
La fiscalizacin del cumplimiento de las funciones y obligaciones del Verificador inscrito en elndice de
Verificadores ser realizada, a travs del procedimiento de muestreo, por el personal que para el efecto
designe la Jefatura de la Zona Registral respectiva.
Se podr contratar los servicios de terceros para la realizacin de la fiscalizacin.
Artculo 29.- Alcances
La fiscalizacin a que se refiere el artculo anterior comprende:
a) La constatacin de la veracidad de la declaracin jurada contenida en el formato de ingreso alndice
de Verificadores;
b) La constatacin de la autenticidad de los documentos presentados para la inscripcin en elndice de
Verificadores;
c) El cumplimiento de las obligaciones y funciones establecidas en el presente Reglamento y en
disposiciones especiales.
Artculo 30.- Periodicidad y porcentaje mnimo
La fiscalizacin se realizar una vez al ao y deber cubrir, por lo menos, el 5% de las solicitudes presentadas
e inscritas en el ndice de Verificadores y el 2% de los actos inscritos en el Registro en los que haya
intervenido el Verificador en el ao anterior a la fiscalizacin.
Artculo 31.- Facultades de los encargados de la fiscalizacin
Para efectos de la fiscalizacin a la que se refieren los artculos precedentes, el Responsable del personal
aludido en el artculo 28, goza de las siguientes facultades:
a) Solicitar toda la informacin referida a los actos, contratos y documentos certificados por los
profesionales, incluyendo la entrega u obtencin de copia de los mismos;
b) Entrevistar, tomar declaraciones y solicitar informacin a los usuarios y, en general, a cualquier tercero
respecto a los actos llevados a cabo por el profesional correspondiente;
c) Dirigirse a cualquier entidad pblica o privada para obtener la informacin que le permita constatar
la veracidad de la declaracin jurada as como la autenticidad de los documentos presentados para
inscribirse en elndice de Verificadores.
El responsable podr delegar en uno o ms integrantes del personal encargado del proceso de fiscalizacin
o en otro funcionario de la entidad, las facultades antes mencionadas.
Artculo 32.- Comunicacin del resultado de la fiscalizacin
El responsable del rgano encargado de la fiscalizacin a que se refieren los artculos precedentes,
presentar un informe al Jefe Zonal con el resultado de la fiscalizacin efectuada. En caso que en dicho
informe se comuniquen irregularidades en la actuacin de los Verificadores, el mismo dar lugar, cuando
lo amerite, al inicio del procedimiento sancionador previsto en el artculo 235 y siguientes de la Ley de
Procedimiento Administrativo General, Ley N 27444.
398
TTULO V
CONDUCTAS SANCIONABLES, SANCIONES Y
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
CAPTULO I
DE LAS CONDUCTAS SANCIONABLES
Artculo 33.- Conductas sancionables
De conformidad con el numeral 1.16 del artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley de Procedimiento
Administrativo General, son susceptibles de sancin por la SUNARP, las siguientes conductas del Verificador:
a) Transgresiones a la normativa tcnica vigente en el ejercicio de su funcin de verificador.
b) Falsedad en la informacin o documentacin presentada por el Verificador en el ejercicio de sus
funciones.
c) Falsedad de la declaracin jurada o de los documentos presentados con la solicitud de ingreso alndice
de Verificadores.
Artculo 34.- Sancin
En los casos en los que el Verificador incurra en las conductas previstas en el artculo anterior, se proceder
a cancelar la inscripcin del verificador en elndice.
El Verificador al que se ha cancelado su inscripcin, conforme a lo dispuesto en el prrafo anterior, no
podr volver a solicitar su inscripcin en elndice de Verificadores sino, despus de transcurridos cinco
(05) aos desde que la resolucin sancionatoria hubiera quedado firme.
Artculo 35.- Normas aplicables al Verificador que intervenga en el procedimiento de regularizacin
de edificaciones
En los casos de faltas incurridas por el profesional inscrito en el ndice de Verificadores, ejerciendo su
funcin de Verificador en el procedimiento de regularizacin de edificaciones, sern de aplicacin los
artculos 15 y siguientes del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N 0082000-MTC.
CAPTULO II
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
Artculo 36.-rganos competentes
El rgano competente para conocer en primera instancia el procedimiento sancionador contra el
Verificador, es el Jefe de la Zona Registral ante la que se cometi la falta. Corresponde conocer en segunda
instancia al Directorio de la SUNARP
Artculo 37.- Procedimiento sancionador
El procedimiento sancionador aplicable a los Verificadores se rige por lo dispuesto en el artculo 235 y
siguientes de la Ley N 27444.
399
Artculo 38.- Cancelacin de la inscripcin en elndice

La cancelacin de la Inscripcin en elndice de Verificadores de una Zona Registral, como consecuencia
de la aplicacin de una sancin, conllevar la cancelacin de la inscripcin en losndices de las dems
Zonas Registrales en los que se hubiera inscrito el verificador sancionado.
La cancelacin ser efectuada por el Registrador competente de la sede de la Zona Registral ante la que
se tramit el procedimiento sancionador, en mrito a la resolucin que impone la sancin. A dicho efecto,
se le remitir la resolucin sancionatoria una vez que haya quedado firme.
Artculo 39.- Notificacin y descargo
Las notificaciones del inicio del procedimiento sancionador y dems resoluciones emitidas en ste, se
efectuarn en el domicilio en el que el profesional procesado ejerce sus funciones de Verificador, segn
aparezca en elndice respectivo.
Si el domicilio a que se refiere el prrafo anterior, se encontrase fuera de la competencia territorial de
la Oficina Registral en donde se inicia el procedimiento sancionador, el Verificador podr presentar
su descargo o los recursos que le franquea el procedimiento, a travs de la Oficina Registral en cuyo
mbito territorial se encuentra su domicilio, pagando los derechos por mensajera. En estos casos, el
descargo o el medio impugnatorio deber ser remitido en el plazo mximo de dos (02) das al Jefe
Zonal competente.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Primera.- Aplicacin Supletoria
En todo lo no previsto en el presente Reglamento, sern de aplicacin el Decreto Legislativo N 667, el
Texto nico Ordenado de la Ley de Promocin de Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto
Supremo N 009-99-MTC, la Ley N 27157 y su Reglamento, la Ley del Procedimiento Administrativo General
y dems normas complementarias, conexas y modificatorias.
Segunda.- De las Tasas a cobrar
Las tasas que se cobrarn por la inscripcin o renovacin en elndice de Verificadores, as como por la
publicidad que se otorgue en ste, son las establecidas por el Decreto Supremo N 025-2000-MTC.
La tasa que se cobrar por la rectificacin de la inscripcin o renovacin en elndice de Verificadores, por
causa no imputable al Registro, ser la correspondiente a la rectificacin en todos los Registros.
Tratndose de duplicado de credencial, la tasa a cobrar ser la establecida por el Decreto Supremo N
037-94-JUS, para otros servicios no especificados.
Tercera.- Efectos de la autorizacin de documentos por el verificador
Los formularios, planos y dems documentos suscritos por el Verificador con inscripcin vigente en
elndice, podrn ser presentados al Registro incluso cuando dicha inscripcin ya haya sido cancelada.
Cuarta.- Cmputo de plazos
El cmputo de plazos en el presente Reglamento se realizar por das hbiles.
400
Primera.- De la Base de Datos Central
A efectos de lo dispuesto en los artculos 2, 9, 16, 17 y 18 del presente Reglamento, la Gerencia de
Informtica de la Sede Central en coordinacin con sus homlogas del Registro Predial Urbano y de la
Zona IX, se encargar de la implementacin de la base de datos central y mdulo correspondiente. En
dicho mdulo debe constar la condicin de verificador hbil, y reservarse un campo para las sanciones.
Segunda.- Vigencia de las inscripciones existentes
Los Verificadores inscritos en los ndices de Profesionales del Registro Predial Urbano, Seccin Especial
de Predios Rurales e ndice de Verificadores de la 27157, continuarn ejerciendo sus funciones con los
alcances establecidos en los citados Reglamentos en todo lo que no se oponga a la normativa vigente,
hasta la cancelacin de su inscripcin.
La inscripcin en elndice de Verificadores del Registro de Predios de un profesional con inscripcin
vigente en cualquiera de los ndices a que se refiere el artculo anterior, conllevar la cancelacin
de sta.
401
SUNARP
FORMATO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN

NDICE DE VERIFICADORES
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PBLICOS
Seor Registrador ______________________________________________________________________________

1
Yo _________________________________________________________________________________________
Identificado (a) con: DNI
C.I
C.E.
N _______________________________
Con domicilio en: _______________________________________________________________________________

(Para efectos de la notificacin)
Inscrito en CIP
CIP
Ingeniero Civil
Ingeniero Agrnomo
Registro N _________________________________________
Ingeniero Agrcola
Ingeniero Gegrafo
Otro _______________________________
(Slo en caso de Verificador ad Hoc)

DE LA ENTIDAD QUE ACREDITA AL VERIFICADOR AD HOC (Llenar slo tratndose de Verificador Ad Hoc )

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA
INC

INRENA
CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

Representada por : ______________________________________________________________________________
Segn: _______________________________________________________________________________________
__________________________________________
(Firma y sello del representante)
Solicito:
Ingreso
Renovacin
Actualizacin de Datos
En el ndice de Verificadores del Registro de Predios en la Zona Registral : (Ver reverso)
II III IV V VI VII VII IX X XI XII XIII
(Marcar con un aspa el recuadro correspondiente a la Zona o Zonas en cuyondice solicita la Inscripcin)
DESCRIPCIN DE ZONAS REGISTRALES:

- Zona Registral NI - Sede Piura: Piura, Sullana, Tumbes.
- Zona Registral NII - Sede Chiclayo: Chiclayo, Cajamarca, Jan, Chota, Bagua, Chachapoyas.
- Zona Registral NIII - Sede Moyobamba: Moyobamba, Tarapoto, Juanju, Tocache, Nueva Cajamarca.
- Zona Registral NIV - Sede Iquitos: Iquitos, Yurimaguas.
- Zona Registral NV - Sede Trujillo: Trujillo, San Pedro de Lloc, Chepn, Otuzco, Huamachuco.
- Zona Registral NVI - Sede Pucallpa: Pucallpa.
- Zona Registral NVII - Sede Huaraz: Huaraz, Chimbote, Casma.
- Zona Registral NVIIl - Sede Huancayo: Huancayo, Hunuco, La Merced, Tingo Mara, Satipo, Tarma, Pasco, Tayacaja, La Unin.
- Zona Registral NIX - Sede Lima: Lima, Callao, Barranca, Caete, Huacho, Huaral, San Juan de Miraflores, Los Olivos, San Juan de
Lurigancho, Santa Anita, Villa El Salvador.
- Zona Registral NX - Sede Cusco: Cusco, Abancay, Madre de Dios, Quillabamba, Sicuani.
- Zona Registral NXI - Sede lca: Ica, Chincha, Pisco, Ayacucho, Nasca, Huanta, Andahuaylas, Huancavelica, Puquio, Palpa.
- Zona Registral NXII - Sede Arequipa: Arequipa, Caman, Islay, Mollendo, Caylloma, Chivay, Castilla, Aplao, El Pedregal.
- Zona Registral NXIII- Sede Tacna: Tacna, Moquegua, Ilo, Puno, Juliaca.
402
3 A cuyo efecto sealo como el DOMICILIO en el que desempear mis funciones:
Avenida
Calle Jirn Nmero
Interior
Urbanizacin
AA.HH.
Manzana
Otro
Sector / Etapa
Lote
Departamento Provincia Distrito

Telfono
Fax
Correo Electrnico
4 Declaracin Jurada:
De conformidad con lo dispuesto en el Art. 8 del Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios,
A) Estar en plena capacidad de ejercicio de mis derechos civiles;
B) No haber sido condenado ni hallarme procesado por la comisin de un delito doloso;
C) No encontrarme en estado de insolvencia o quiebra;
D) No haber sido inhabilitado en ninguno de losndices a cargo del Registro.
5 Documentos que se acompaan:
Copia de documento de identidad
Certificado de Habilitacin Profesional
Constancia de pago por derecho de inscripcin
Copia Certificada de Ttulo profesional

Fotografias(2) tamao carn
6 Firma y Sello del Verificador:

Firma Sello
(*) Formato modificado por elArtculo 2 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
SUNARP
FORMATO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN
Seor Registrador ______________________________________________________________________________

1 Yo _________________________________________________________________________________________
Identificado (a) con: DNI
C.I
C.E.
N _______________________________
Con domicilio en: _______________________________________________________________________________

(Para efectos de la notificacin)
Inscrito en: _______________________________

Registro N _________________________________________
(Indicar el Colegio Profesional correspondiente)
Ingeniero Civil
Ingeniero Agrnomo
Ingeniero Agrcola
Ingeniero Gegrafo
Abogado
Otro _______________________________

403
N 000000
DE LA ENTIDAD QUE ACREDITA AL VERIFICADOR AD HOC (Llenar slo tratndose de Verificador Ad Hoc )

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA
INC

INRENA
CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

Representada por : ______________________________________________________________________________
Segn: _______________________________________________________________________________________
__________________________________________

(Firma y sello del representante)
2 Solicito:
Ingreso
Renovacin
Actualizacin de Datos
En el ndice de Verificadores del Registro de Predios en la Zona Registral : (Ver reverso)
II III IV V VI VII VII IX X XI XII XIII
(Marcar con un aspa el recuadro correspondiente a la Zona o Zonas en cuyo ndice solicita la Inscripcin): (Ver reverso)
3 A cuyo efecto sealo como el DOMICILIO en el que desempear mis funciones:
Avenida
Calle Jirn Nmero
Interior
Urbanizacin
AA.HH.
Manzana
Otro
Sector / Etapa
Lote
Departamento Provincia Distrito

Telfonos
Fax
Correo Electrnico
4 Declaracin Jurada:
De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 8 del Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios,
A) Estar en plena capacidad de ejercicio de mis derechos civiles;
B) No haber sido condenado ni hallarme procesado por la comisin de un delito doloso;
C) No encontrarme en estado de insolvencia o quiebra;
D) No haber sido inhabilitado en ninguno de los ndices a cargo del Registro.
5 Documentos que se acompaan:

Copia de documento de identidad
Certificado de Habilitacin Profesional
Constancia de pago por derecho de inscripcin
Copia Certificada de Ttulo profesional

Fotografias(2) tamao carn
6 Firma y Sello del Verificador:

Firma Sello
404
Departamento
PIURA
PIURA
TUMBES
LAMBAYEQUE
CAJAMARCA
CAJAMARCA
CAJAMARCA
AMAZONAS
AMAZONAS
SAN MARTIN
SAN MARTIN
SAN MARTIN
SAN MARTIN
SAN MARTIN
LORETO
LORETO
Zona Registral
Zona Registral N I
PIURA
(Sede Principal)
SULLANA
TUMBES
Zona Registral N II
CHICLAYO
(Sede Principal)
CAJAMARCA
JAN
CHOTA
BAGUA
CHACHAPOYAS
Zona Registral N III
MOYOBAMBA
(Sede Principal)
TARAPOTO
JUANJUI
TOCACHE
NUEVA CAJAMARCA
Zona Registral N IV
IQUITOS
(Sede Principal)
YURIMAGUAS
ALTO AMAZONAS
MAYNAS
RIOJA
TOCACHE
MARISC. CACERES
SAN MARTIN
MOYOBAMBA
CHACHAPOYAS
BAGUA
CHOTA
JAN
CAJAMARCA
CHICLAYO
TUMBES
SULLANA
PIURA
Provincia
MARISCAL CASTILLA N 205 207
JR. ARICA N 564
JR. BOLOGNESI S/N
JR. SAN JUAN 780. 2DO. PISO. OFIC # 4
ESQ. M.GRAU 514 Y MARISCAL CASTILLA
JR. RAMIREZ HURTADO # 284
JR. CALLAO # 587
JR. AMAZONAS N 505
JR. COMERCIO N 312
CALLE FRANCISCO CADENILLAS 348
CALLE MARISCAL URETA 917
JR. CINCO ESQUINAS N 382 y JR. SILVA SANTISTEBAN N 400
AV. JOSE BALTA N 109 - 111
AV. TACNA 394
CALLE UGARTE 752
AV. LUIS ANTONIO EGUREN CDRA.7 S/N
Direccin
IMPORTANTE
DESCRIPCIN POR ZONAS REGISTRALES
065-352681
065-231981
042-551204
042-545147
042-522653
042-561335
041-777067
041-771682
076-841573
076-731256
076-827492 / 832077
074-233381
072-523354
073-501765
073-337043
Central Telefnica
405
Departamento
LA LIBERTAD
LA LIBERTAD
LA LIBERTAD
LA LIBERTAD
LA LIBERTAD
UCAYALI
ANCASH
ANCASH
ANCASH
JUNN
HUNUCO
JUNN
HUNUCO
JUNN
JUNN
PASCO
HUNUCO
Zona Registral
Zona Registral N V
406
TRUJILLO
(Sede Principal)
SAN PEDRO DE LLOC
CHEPEN
OTUZCO
HUAMACHUCO
Zona Registral N VI
PUCALLPA
(Sede Principal)
Zona Registral N VII
HUARAZ
(Sede Principal)
CHIMBOTE
CASMA
Zona Registral N VIII
HUANCAYO
(Sede Principal)
HUNUCO
LA MERCED
TINGO MARA
SATIPO
TARMA
PASCO
TAYACAJA (Of. Receptora)
LA UNIN (Of. Receptora)
LA UNIN
PAMPAS
CERRO DE PASCO
TARMA
SATIPO
LEONCIO PRADO
CHANCHAMAYO
HUNUCO
HUANCAYO
CASMA
SANTA
HUARAZ
CORONEL PORTILLO
SNCHEZ CARRIN
OTUZCO
CHEPEN
SAN PEDRO DE LLOC
TRUJILLO
Provincia
JR. LOURDES 221
JR. GRAU 115
AV. LOS PROCERES 502
JR. LIMA 183
JR. FRANCISCO IRAZOLA 130
JR. CHICLAYO 265
JR. JOSE ABELARDO QUIONEZ 172
JR. 28 DE JULIO 1160- 1162
JR. ATALAYA 1250 ASOC. VIVI. CESAR VALLEJO EL TAMBO
ESQ. PLAZA DE ARMAS Y AV. NEPEA S/N
AV. ALFONSO UGARTE 840
JR FRANCISCO ARAOS 128. INDEPENDENCIA
JR. PROGRESO # 150
CALLE SAN MARTN 380
JR. PROGRESO 889
MZ C LOTE 1 - URB. PALMA BELLA
AV. DOS DE MAYO S/N
AV. LARCO HERRERA 1212, URB. LOS PINOS
Direccin
064-510223
064-756169
063-721201
064-323899
064-545852
062-562648
064-532574
062-513228
064-247724 / 241714
043-712178
043-321486
043-721301
061-572288
044-441027
044-436052
044-561952
044-528394
044-284112
Central Telefnica
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
CUSCO
APURMAC
MADRE DE DIOS TAMBOPATA
CUSCO
CUSCO
ICA
ICA
LIMA
(Sede Principal)
REG. DE PROPIEDAD
VEHICULAR
CALLAO
BARRANCA
CAETE
HUACHO
HUARAL
SAN JUAN DE MIRAFLORES
LOS OLIVOS
SAN JUAN DE LURIGANCHO
SANTA ANITA
VILLA EL SALVADOR
Zona Registral N X
CUSCO
(Sede Principal)
ABANCAY
MADRE DE DIOS
QUILLABAMBA
SICUANI
Zona Registral N XI
ICA
(Sede Principal)
CHINCHA
CHINCHA
ICA
CANCHIS
LA CONVENCIN
ABANCAY
CUSCO
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
LIMA
HUARAL
HUACHO
CAETE
BARRANCA
CALLAO
LIMA
LIMA
Provincia
Departamento
Zona Registral
Zona Registral N IX
363-1179
376-2591
522-5652
450-8891
246-1511
239-1988
581-1548
235-2830
465-5659
419-0130
470-4585
Central Telefnica
PROLG LIMA N 775. URB. LA ARBOLEDA
AV. MATIAS MANZANILLA N 512 URB. SAN MIGUEL
AV. GRAU N 828
PROLONGACIN MARTN PIO CONCHA NRO. 512 - 514
AV. DOS DE MAYO 694
JR.CUSCO 717
AV. MANCO INCA NRO. 210
056-261936
056-232031
084-351101
084-281659
084-571670
083-321169
084-224912
SECTOR 2, GRUPO 15, AV. CESAR VALLEJO Y PASAJE LOS BOMBEROS 287-9510
AV. LOS EUCALIPTOS 1197
AV. PRCERES DE LA INDEPENDENCIA 1819
AV. ALFREDO MENDIOLA 5387, URB. VILLA NORTE
CALLE JUAN CASTILLA 882-884
CALLE LAS CUCARDAS 267, URB. RESIDENCIAL HUARAL
AV. TUPAC AMARU 299, HUACHO
JR. GRAU 483. SAN VICENTE DE CAETE
CALLE PRIMAVERA 200
AV. SENZ PEA 1329. CALLAO
JR HUSCAR 1584, JESS MARA
AV. EDGARDO REBAGLATI 561, JESUS MARA
Direccin
407
Departamento
ICA
AYACUCHO
ICA
AYACUCHO
APURMAC
HUANCAVELICA
AYACUCHO
AREQUIPA
AREQUIPA
AREQUIPA
AREQUIPA
AREQUIPA
AREQUIPA
TACNA
MOQUEGUA
MOQUEGUA
PUNO
PUNO
Zona Registral
PISCO
408
AYACUCHO
NASCA
HUANTA
ANDAHUAYLAS
HUANCAVELICA
PUQUIO
PALPA
Zona Registral N XII
AREQUIPA
(Sede Principal)
CAMANA
ISLAY-MOLLENDO
CAYLLOMA-CHIVAY
CASTILLA-APLAO
EL PEDREGAL (Of,.Zonal)
Zona Registral N XIII
TACNA
(Sede Principal)
MOQUEGUA
ILO
PUNO
JULIACA
SAN ROMN
PUNO
ILO
MARISCAL NIETO
TACNA
CASTILLA
CHIVAY
ISLAY
CAMAN
AREQUIPA
PALPA
PUQUIO
HUANCAVELICA
ANDAHUAYLAS
HUANTA
NASCA
AYACUCHO
PISCO
Provincia
ESQ. 4 DE NOVIEMBRE CON PASAJE SANTA ELENA
CALLE CAJAMARCA N 429
URB. COSTA AZUL F-8
AV. 25 DE NOVIEMBRE N 200
CALLE ARICA N 731
AV. MUNICIPAL S/N (COSTADO DE LA MUNICIPALIDAD)
CALLE PROGRESO S/N
ESQ. PLAZA DE ARMAS Y CALLE SIGLO XX
CALLE ISLAY N 460. 498 Y CALLE COMERCIO 500
JR. LA MERCED 503. 514 Y 520
CALLE UGARTE 117
PORTAL BOTONEROS 145
JR. AYACUCHO S/N (PLAZA DE ARMAS)
AV. SAN JUAN EVANGELISTA Y MARIANO MELGAR S/N
AV. ALFONSO UGARTE N 345
JR. MILLER N 117
AV. PACHACUTEC S/N VISTA ALEGRE
AV. MARISCAL CACERES N 871
AV. LAS AMERICAS N 790 URB, SANTA ROSA
Direccin
051-322542"
051-351391
053-781576
053-762660
052-746581
054-892207
054-471225
054-531013
054-534803
054-572978
054-218355 / 215783
066-452006
067-753174
083-721333
066-832727
056-522757
066-812197
056-533017
Central Telefnica
SUNARP
FOTOGRAFIA
A COLOR
CREDENCIAL
Don(a) ______________________________________________________________________________________
Identificado con Registro (CAP O CIP) ______________________________________

Ha sido acreditado como:
VERIFICADOR COMN
CIV. N ______________

Lugar y Fecha de expedicin
_______________________ __________________________

Firma y Sello del Registrador
Vence el :
SUNARP
FOTOGRAFIA
A COLOR
CREDENCIAL
Don(a) ______________________________________________________________________________________
Identificado con Registro (CAP O CIP) ______________________________________

Ha sido acreditado como:
VERIFICADOR COMN
CIV. N ______________

Lugar y Fecha de expedicin
_______________________ __________________________

Firma y Sello del Registrador
Vence el :
409

N 263-2005-SUNARP-SN, del 18.10.2005.
Aprueban texto modificado del Reglamento

del Tribunal Registral
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENTA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PBLICOS N 263-2005-SUNARP-SN
Lima, 18 de octubre de 2005
VISTO:
El Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisin creada
mediante Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante Resolucin N 065-2005-SUNARP-SN del 11 de marzo de 2005, se modific el Reglamento
General de los Registros Pblicos aprobado mediante Resolucin N 195-2001-SUNARP/SN, dando lugar
posteriormente a la aprobacin del Texto nico Ordenado de dicho cuerpo normativo, a travs de
Resolucin N 079-2005-SUNARP/SN;
Que, en atencin a las modificaciones efectuadas al Reglamento General de los Registros Pblicos, por
Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005 se crea la Comisin Elaboradora del Proyecto
de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral, a fin de compatibilizar las normas que informan a
la segunda instancia registral, con las modificaciones realizadas;
Que, asimismo, resulta necesario modificar el Reglamento del Tribunal Registral aprobado mediante
Resolucin N 565-2002-SUNARP/SN del 27 de noviembre de 2002, a fin de introducir reformas que
propendan al fortalecimiento de la Presidencia del Tribunal Registral; a la predictibilidad en los reemplazos
de Vocales por ausencia o impedimento; a la consolidacin de nuevas atribuciones a cargo del Pleno
Registral, entre otros;
Que, en razn al trabajo de la Comisin Elaboradora, con fecha 3 de agosto de 2005 se public en el Diario
Oficial El Peruano, el Proyecto del Reglamento del Tribunal Registral, con el fin de recoger las opiniones
y/o sugerencias de los profesionales y pblico en general con respecto al documento proyectado;
Que, adicionalmente, con fecha 5 de setiembre de 2005 se llev a cabo un taller con los miembros del
Tribunal Registral, el Gerente Registral de la SUNARP y los Gerentes de la Zona Registral N IX - Sede Lima,
con la finalidad de que dichos funcionarios pudieran expresar sus sugerencias y aportes, respecto de la
funcin y organizacin de la segunda instancia registral;
Que, como consecuencia de los aportes recibidos luego de la publicacin del Proyecto, as como en
funcin a las conclusiones obtenidas en el taller aludido en el considerando que antecede, la Comisin
Elaboradora del Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral, incorpor en su sesin
de fecha 19 de setiembre de 2005 algunas de las sugerencias, remitiendo a la Superintendencia Adjunta
el texto final mediante Oficio N 540-2005-SUNARP-TR-L del 20 de setiembre del mismo ao;
413
Que, en la Sesin N 202 del Directorio de la SUNARP llevado a cabo el 26 de setiembre de 2005, se debati
y aprob el Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisin
constituida por Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA;
Contando con el visto bueno del Superintendente Adjunto y el Gerente Registral de la SUNARP, y en uso
de las atribuciones conferidas por los literales e), v) y w) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado
mediante Resolucin Suprema N 135-2002-JUS del 11 de julio de 2002;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el texto modificado del Reglamento del Tribunal Registral, que consta de 4
captulos, 42 artculos, una Disposicin Complementaria y una Disposicin Transitoria, el cual consta en
once (11) fojas debidamente visadas y forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo Segundo.- Agradecer a las siguientes personas en su calidad de miembros de la Comisin creada
por Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005:
- Dra. Elena Rosa Vsquez Torres, Presidenta del Tribunal Registral, Presidente de la Comisin;
- Dr. Fernando Tarazona Alvarado, Vocal del Tribunal Registral;
- Dr. Fredy Silva Villajun, Vocal del Tribunal Registral;
- Dr. Marco A. Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral N XI - Sede Ica;
- Dr. Walter Poma Morales, Gerente Registral de la Zona IX - Sede Lima.
Artculo Tercero.- Disponer la incorporacin del texto del Reglamento del Tribunal Registral aprobado
mediante la presente Resolucin, en la pgina web institucional, a fin de facilitar su conocimiento por
parte de los usuarios de los Registros Pblicos y de las personas interesadas en general.
PILAR FREITAS A.
414

CAPTULO I
Artculo 1.- El Tribunal Registral es el rgano de la SUNARP con competencia nacional que conoce y
resuelve en segunda y ltima instancia administrativa las apelaciones contra las observaciones, tachas y
otras decisiones de los Registradores, y Abogados Certificadores, en su caso, emitidas en el mbito de su
funcin registral.
Artculo 2.- El acceso al cargo de Vocal del Tribunal Registral se efecta mediante concurso pblico de
mritos, conforme a ley.
CAPTULO II
ORGANIZACIN Y FUNCIONES
Seccin Primera
Conformacin del Tribunal Registral
Artculo 3.- El Tribunal Registral se encuentra conformado por:
a) La Presidencia del Tribunal Registral.
b) Cinco (5) Salas descentralizadas e itinerantes de las cuales, la Primera, Segunda y Tercera tienen su sede
en la ciudad de Lima, la Cuarta en la ciudad de Trujillo y la Quinta en la ciudad de Arequipa.
CONCORDANCIAS: R. N 002-2006-SUNARP-SA
Artculo 4.- El nmero de Vocales integrantes del Tribunal Registral es de diecisis (16), de los cuales uno es el
Presidente y los dems integran Sala.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo nico de la Resolucin N 034-2008-SUNARP-SN, publicada
el 01 febrero 2008, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 4.- El nmero de Vocales integrantes del Tribunal Registral es de diecisis (16), de los cuales
uno es el Presidente y los dems integran Sala. Queda a salvo el supuesto previsto en el artculo 39 del
presente Reglamento.
Artculo 5.- Cada Sala del Tribunal Registral se encuentra integrada por tres (3) Vocales.
Seccin Segunda
Presidente del Tribunal Registral
Artculo 6.- El Presidente del Tribunal Registral es elegido por el perodo de un (1) ao, coincidente con
el perodo de los Presidentes de Sala, a que se hace referencia en el artculo 12 del presente Reglamento.
Artculo 7.- Tiene las siguientes funciones:
1. Representa al Tribunal Registral.
2. Designa al Secretario Tcnico del Tribunal Registral.
415
3. Propone el Plan Operativo y dems documentos de gestin.

4. Supervisa y evala el desempeo de los Vocales y dems personal del Tribunal Registral, de acuerdo
con las metas, estndares de desempeo y procedimientos establecidos.
5. Vela por la buena marcha administrativa del Tribunal Registral, debiendo para ello solicitar, coordinar
y controlar el apoyo logstico y administrativo que se requiera para su adecuado funcionamiento.
6. Convoca, preside y dirige las sesiones del Pleno Registral, verificando el qurum y la mayora para
adoptar los acuerdos, conforme a este Reglamento.
7. Dispone la convocatoria al Pleno Registral de los funcionarios o especialistas que se estime pertinentes,
quienes participan slo con voz.
8. Asegura la regularidad de las deliberaciones y ejecuta los acuerdos tomados en el Pleno Registral
mediante resolucin, segn el caso.
9. Dispone la publicacin en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina web de la SUNARP de los precedentes
de observancia obligatoria aprobados en el Pleno Registral y las resoluciones que la sustentan.
10. Dispone lo conveniente para que los expedientes sean asignados por estricto orden de ingreso y en
igual nmero a cada una de las Salas.
11. Controla el cumplimiento de los plazos en la resolucin de expedientes.
12. Evala los informes de los Presidentes de las Salas.
13. Verifica la uniformidad de criterios en la resolucin de expedientes.
14. Identifica los criterios reiterados y discrepantes emitidos en las resoluciones del Tribunal Registral, con
el propsito de que sean revisados en el Pleno Registral.
15. Implementa y perfecciona sistemas informticos que identifiquen las materias sobre las cuales se
pronuncien las Salas del Tribunal en sus resoluciones.
16. Informa sobre la situacin de los asuntos del Tribunal Registral.
17. Informa a losrganos competentes los resultados de la gestin.
18. Elabora el programa de capacitacin del personal del Tribunal Registral.
19. Coordina y participa en la capacitacin del personal registral.
20. Dicta las medidas pertinentes para el cumplimiento de sus resoluciones.
21. Otorga por causa debidamente justificada, a solicitud del Presidente de Sala, la ampliacin del plazo
de expedicin de las resoluciones del Tribunal Registral.
22. Las dems funciones inherentes al cargo.
Seccin Tercera
Vicepresidente del Tribunal Registral
Artculo 8.- El Vicepresidente del Tribunal Registral asume las funciones del Presidente en caso de ausencia
o impedimento de este ltimo. Es elegido por el Pleno Registral entre los Presidentes de Sala. El perodo
de su mandato es el mismo que el del Presidente del Tribunal.
Seccin Cuarta
Secretario Tcnico del Tribunal Registral
Artculo 9.- El Secretario Tcnico es designado por el Presidente del Tribunal Registral entre los Vocales
por el perodo de un (1) ao, siendo tal designacin de carcter rotativo entre todos los Vocales.
Artculo 10.- En caso de imposibilidad del Secretario Tcnico para ejercer sus atribuciones debido a
vacaciones, licencia u otro motivo, el Presidente del Tribunal Registral designar al Vocal reemplazante,
encargo que durar hasta que finalice el impedimento.
416
Artculo 11.- Son funciones del Secretario Tcnico del Tribunal Registral:
1. Elabora el acta de las sesiones del Pleno Registral.
2. Lleva y conserva las actas de las sesiones, comunica los acuerdos, expide las copias y dems actos
propios de la naturaleza del cargo.
3. Otras que le asigne o encargue el Presidente del Tribunal Registral.
Seccin Quinta
Presidente de Sala
Artculo 12.- El Presidente de Sala representa y dirige las actuaciones de la Sala a su cargo. Es elegido
entre los miembros de su Sala por el perodo de un (1) ao. No hay reeleccin inmediata.
En caso de ausencia o impedimento del Presidente de Sala, asume la presidencia el Vocal elegido entre
los miembros de la Sala.
Artculo 13.- Funciones del Presidente de Sala:
1. Representa a la Sala y coordina con el Presidente del Tribunal Registral los asuntos a su cargo.
2. Asigna los expedientes por orden de ingreso y en igual nmero entre los miembros de la Sala.
3. Fija la fecha de vista de los expedientes, para efectos de su debida sustentacin por parte del Vocal
ponente, as como establece la fecha y hora de realizacin de los informes orales, en su caso.
4. Convoca y dirige las sesiones de la Sala.
5. Dirige los informes orales.
6. Promueve la capacitacin del personal de su Sala.
7. Evala la conducta funcional, idoneidad y desempeo del personal de su Sala.
8. Suscribe las notificaciones de las resoluciones y oficios que emita su Sala.
9. Vela por la marcha administrativa de su Sala, debiendo para ello solicitar, coordinar y controlar el apoyo
logstico y administrativo, en coordinacin con el Presidente del Tribunal Registral.
10. Vela por el cumplimiento de los plazos de resolucin de los expedientes asignados a su Sala.
11. Expide copias certificadas de las resoluciones y dems documentos emitidos por la Sala.
12. Elabora, dando cuenta al Presidente del Tribunal Registral, el cronograma de vista de las causas de
las sesiones pblicas, previa coordinacin con los Jefes de las Zonas Registrales en donde vayan a
realizarse. En el caso de las Salas con sede en Lima, los Presidentes de Sala debern coordinar entre s
el cronograma a fijarse.
13. Elabora estadsticas e informa peridicamente de la situacin, saldos y produccin de la Sala a la
Presidencia del Tribunal Registral, segn los requerimientos de sta.
14. Las dems funciones inherentes al cargo y otras que le asigne o encargue el Presidente del Tribunal
Registral.
Seccin Sexta
Vocal
Artculo 14.- Los Vocales del Tribunal Registral son independientes en el ejercicio de sus funciones, no
estando sometidos a mandato imperativo alguno.
Artculo 15.- El Vocal tiene las siguientes funciones:
1. Recibe los expedientes y otras solicitudes que le fueran asignados por el Presidente de Sala.
2. Estudia los expedientes y elabora los proyectos de resolucin. Las ponencias sern debidamente
sustentadas en la fecha fijada por el Presidente de Sala.
417
3. Participa y vota en las sesiones de la Sala que integra para resolver las apelaciones.
4. Asiste a los informes orales.
5. Solicita a quien corresponda las informaciones que requiera para elaborar sus ponencias.
6. Participa y ejerce su derecho de voz y voto en los Plenos Registrales.
7. Expresa las razones de su voto singular o discrepante en las sesiones de su Sala y en el Pleno Registral.
8. Completa Sala en caso de ausencia o impedimento de un Vocal, previa designacin.
9. Participa en la capacitacin del personal registral.
10. Identifica resoluciones que contengan criterios reiterados y discrepantes e informa de ello a la
Presidencia del Tribunal Registral.
11. Las dems que le sean asignadas o encargadas por los Presidentes de Sala y del Tribunal Registral.
Seccin Sptima
Abogado
Artculo 16.- Es el profesional calificado que se encarga de asistir a los Vocales en la elaboracin de los
proyectos de resolucin.
Artculo 17.- Tendr adems las siguientes funciones:
1. Estudia y analiza los expedientes que le son asignados.
2. Investiga y emite informes sobre los temas solicitados.
3. Genera y mantiene la base de datos del sistema de informacin del Tribunal Registral.
4. Identifica resoluciones que contengan criterios reiterados y discrepantes e informa de ello a la
Presidencia del Tribunal Registral.
5. Clasifica y actualiza los sistemas informticos de bsqueda de la jurisprudencia registral.
6. Elabora estadsticas e informes peridicos de la labor de las Salas, de acuerdo a las instrucciones del
Presidente de la Sala o del Presidente del Tribunal.
7. Gestiona la notificacin de las resoluciones y dems documentos del Tribunal Registral, as como del
trmite administrativo posterior a la expedicin de las resoluciones.
8. Cumple las dems funciones que le asigne el Presidente del Tribunal o Presidente de Sala.
CAPTULO III
PLENO REGISTRAL
Seccin Primera
Disposiciones Generales
Artculo 18.- El Pleno Registral es la reunin de los Vocales que integran el Tribunal Registral que,
debidamente convocado, se pronuncia sobre diversos aspectos vinculados a sus funciones.
Artculo 19.- Son atribuciones del Pleno Registral:
1. Aprobar, modificar o dejar sin efecto los precedentes de observancia obligatoria.
2. Proponer las modificaciones al presente Reglamento.
3. Elegir al Vicepresidente del Tribunal Registral.
4. Opinar sobre los asuntos que se someta a su consideracin.
5. Las dems que sean de inters para el debido funcionamiento del Tribunal, que no sean de competencia
de otrosrganos.
418
Artculo 20.- Los Vocales del Tribunal se renen en Pleno Registral, en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan obligatoriamente dentro de la primera semana de los meses de abril,
agosto y diciembre de cada ao. La convocatoria la realiza el Presidente del Tribunal.
Las sesiones extraordinarias se realizan en cualquier momento, cuando las convoque el Presidente o lo
soliciten por lo menos tres (3) Vocales, debiendo convocarse en este ltimo caso dentro de los quince
(15) das calendario siguientes a la solicitud.
Artculo 21.- La convocatoria se realiza mediante esquelas con cargo de recepcin, facsmil, correo
electrnico u otro medio de comunicacin que permita obtener constancia de recepcin, en la que se
indique el lugar, fecha y hora de realizacin de la misma, as como la agenda. La notificacin debe dirigirse
al lugar donde ejercen sus labores los Vocales o, en su defecto, al domicilio de los mismos.
La notificacin debe realizarse con una anticipacin no menor de diez (10) das calendario al de la fecha
fijada para su realizacin, en caso de tratarse de sesin ordinaria; y no menor de cinco (5) das calendario
en el caso de las sesiones extraordinarias.
Artculo 22.- En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con realizar la respectiva convocatoria a
sesin ordinaria, y como consecuencia de ello, no pueda realizarse el Pleno Registral, dentro de las fechas
establecidas, sta la efectuar el Vicepresidente a solicitud de un Vocal o de oficio.
En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con convocar a sesin extraordinaria, la convocatoria la
realizar el Vicepresidente, a solicitud de por lo menos tres (3) Vocales.
Artculo 23.- Para que exista qurum es necesaria la presencia de por lo menos once (11) Vocales.
Si el Pleno Registral no se rene por falta de qurum en la fecha prevista en la convocatoria, se constituye
en segunda convocatoria una hora despus, en el mismo lugar, bastando para su realizacin la presencia
de ocho (8) Vocales.
Artculo 24.- Los acuerdos se adoptan con el voto a favor de las dos terceras partes de los Vocales concurrentes. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia de los Registros
Pblicos N 247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 24.- Los acuerdos que aprueban precedentes de observancia obligatoria se adoptan con el voto
a favor de las dos terceras partes de los vocales concurrentes. En los dems casos, basta el voto a favor
de la mayora de los vocales concurrentes
Artculo 25.- Queda vlidamente constituido el Pleno Registral, sin cumplir los requisitos de convocatoria,
cuando se renen todos sus miembros y acuerden por unanimidad iniciar la sesin, as como tambin
las cuestiones a tratar.
Artculo 26.- No puede ser materia de acuerdo ningn asunto no contemplado expresamente en la
convocatoria, salvo que estn reunidos todos los Vocales y por unanimidad se acuerde su inclusin.
Artculo 27.- Es obligatoria la asistencia y la permanencia en el Pleno Registral.
De existir impedimento justificado, debe comunicarse dicha circunstancia al Presidente del Tribunal antes
de su realizacin, o en todo caso, dentro de los tres (3) das hbiles despus de realizada.
419
Artculo 28.- Instalada la sesin, la Presidencia de la misma estar a cargo del Presidente del Tribunal
Registral, o del Vicepresidente en su ausencia. En caso de inasistencia de ambos, la presidir el Presidente
de Sala ms antiguo en el cargo de Vocal. En su defecto, el Vocal ms antiguo.
En caso de inasistencia del Secretario Tcnico, se elegir, entre los asistentes, a quien lo reemplazar en
dicha sesin.
La sesin puede ser suspendida slo por razones de fuerza mayor, con cargo a continuarla en la fecha
y lugar que se indique al momento de suspenderla. De no ser posible indicarla en la misma sesin, el
Presidente de la sesin dispone la fecha de reinicio notificando a todos los vocales con no menos de
cinco (5) das calendario de antelacin.
Artculo 29.- De cada sesin del Pleno Registral se levantar un acta, que contendr la relacin de Vocales
asistentes, el lugar, fecha y hora en que ha sido efectuada, los puntos de deliberacin, los acuerdos
adoptados, con la indicacin del sentido de los votos de todos los participantes, as como de los
fundamentos esgrimidos.
El acta es elaborada por el Secretario Tcnico o quien haga sus veces. Al final de la sesin es leda y
sometida a la aprobacin de todos los Vocales asistentes. Luego es firmada por el Presidente, por el
Secretario y los Vocales asistentes.
Artculo 30.- Los acuerdos del Pleno Registral se pueden adoptar a travs de sesiones no presenciales,
siempre y cuando se garantice la autenticidad de los acuerdos, como consecuencia de la emisin y sentido
de los votos de los Vocales participantes; los que se acreditarn por medio de escritos presentados a travs
de oficios, facsmil, correo electrnico u otro medio de comunicacin que permita obtener constancia
de recepcin.
En dicho caso, el Secretario de dicha sesin redactar un acta en la que se seale el lugar, fecha y hora de
la sesin no presencial, el o los medios utilizados para su realizacin, el nmero de Vocales participantes,
los votos emitidos, as como los acuerdos adoptados, con la indicacin del sentido de los votos de todos
los participantes, as como de los fundamentos esgrimidos. Dicha acta deber ser suscrita por quienes
actuaron como Presidente y Secretario.
Seccin Segunda
Acuerdos del Pleno Registral del Tribunal Registral
Artculo 31.- Las decisiones del Pleno Registral se adoptan mediante acuerdos.
Artculo 32.- Los acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia obligatoria
establecern las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registrales, en el
mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo
de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior.
Artculo 33.- Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral, conjuntamente con las
resoluciones en las que se adopt el criterio, deben publicarse en el Diario Oficial El Peruano, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin.
Debern adems publicarse en la pgina de la web de la SUNARP (*)
420
(*) Texto modificado por el Artculo Primero de la Resolucin de Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 155-2010-SUNARP-SN, publicada el 17 junio 2010, cuyo texto es el siguiente:
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario
Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio,
se publicarn en la pgina web de la SUNARP
CAPTULO IV
TRAMITACIN DE LOS PROCEDIMIENTOS
Artculo 34.- La Primera, Segunda y Tercera Salas tienen competencia para conocer las apelaciones
provenientes de las Zonas Registrales Ns. IV, VI, VIII, IX y XI, la Cuarta Sala para conocer las apelaciones
provenientes de las Zonas Registrales Ns. I, II, III, V y VII y la Quinta Sala para conocer las apelaciones
provenientes en las Zonas Registrales Ns. X, XII y XIII.
Cada Sala podr conocer apelaciones provenientes de Zonas Registrales distintas a las de su competencia,
como consecuencia de la redistribucin equitativa de los expedientes realizada por el Presidente del
Tribunal Registral.
Artculo 35.- Las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Primera, Segunda
y Tercera Salas, sern remitidas al Presidente del Tribunal Registral, quien dentro del plazo de 24 horas las
distribuir equitativamente y por estricto orden de ingreso a cada una de las Salas.
Las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Cuarta y Quinta Sala, sern
remitidas, dentro de las 24 horas de recibidas, al Presidente de la Sala correspondiente.
En el mismo da de recibidos los expedientes, los Presidentes de Sala los distribuirn equitativamente y
por estricto orden de ingreso, entre los Vocales que la integran.
Artculo 36.- La Sala podr sesionar y adoptar acuerdos a travs de sesiones presenciales o no presenciales;
en este ltimo caso deber hacerlo de conformidad con el artculo 30 (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
de este Reglamento, segn corresponda, y por razones debidamente justificadas, dando cuenta de este
hecho al Presidente del Tribunal Registral.
Artculo 37.- Cuando el expediente apelado provenga de una Oficina Registral ubicada en un departamento
distinto al de su sede, pero bajo su competencia conforme al artculo 34, y se hubiera solicitado informe
oral, la Sala sesionar en el lugar de su sede.
Sin embargo, la Sala sesionar obligatoriamente en las Oficinas Registrales ubicadas en la capital del
departamento al que pertenece la Oficina Registral de donde provenga la apelacin cuando se presenten
durante el mes al menos cuatro apelaciones.
Artculo 38.- Los Vocales estn obligados a asistir a las sesiones pblicas que realice la sala que integran,
en los casos sealados en el artculo 37.
421
De existir impedimento, ste deber sustentarse en motivo de fuerza mayor, caso fortuito, incapacidad u
otras causas debidamente justificadas, debiendo comunicar este hecho al Presidente del Tribunal, quien
deber designar al Vocal que lo reemplace.
Artculo 39.- En caso de ausencia o impedimento de un Vocal integrante de una Sala ser reemplazado por el
Vocal o el Registrador que el Presidente del Tribunal Registral designe.
El Registrador ser designado de acuerdo a la Nmina de Vocales Suplentes que se confeccione conforme al
artculo 40 de este Reglamento, por estricto orden de mritos y en forma rotativa, segn se vayan produciendo
las ausencias o impedimentos.(*)
(*) Artculo modificado por el Artculo nico de la Resolucin N 034-2008-SUNARP-SN, publicada
el 01 febrero 2008, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 39.- En caso de ausencia o impedimento de un Vocal integrante de una Sala ser reemplazado
por el Vocal o el Registrador que el Presidente del Tribunal Registral designe.
Si a pesar de dicha designacin fuere necesario el reemplazo de un Vocal de la misma Sala, el Presidente
del Tribunal Registral la integrar, salvo que el Superintendente Adjunto lo dispense, en cuyo caso, deber
designar a otro Vocal o Registrador.
El Registrador ser designado de acuerdo a la Nmina de Vocales Suplentes que se confeccione conforme
al artculo 40 de este Reglamento, por estricto orden de mritos y en forma rotativa, segn se vayan
produciendo las ausencias o impedimentos.
En los supuestos a que se alude en los dos primeros prrafos de este artculo, el Presidente del Tribunal
Registral deber dar cuenta al Despacho del Superintendente Adjunto.
Artculo 40.- La Nmina de Vocales Suplentes ser elaborada por una Comisin Especial integrada por el
Presidente del Tribunal Registral, quien la presidir, el Director de la Escuela de Capacitacin Registral y por el
representante del Superintendente Adjunto.
Para elaborar la Nmina de Vocales Suplentes, previo acuerdo de la Comisin Especial, su Presidente, convocar
a un concurso interno en el que podrn participar todos los Registradores Pblicos titulares del Sistema Nacional
de los Registros Pblicos. La convocatoria se efectuar cada dos aos durante la primera quincena del mes de
diciembre y se comunicar a cada uno de los Registradores Pblicos a travs de la respectiva Jefatura Zonal.
La evaluacin constar de dos fases sucesivas: Examen escrito y calificacin de currculum vitae. La calificacin
de ambas evaluaciones se efectuar en la escala de uno a veinte, constituyendo requisito necesario para la
evaluacin del currculum vitae que el postulante alcance la nota mnima de 13/20 en el examen escrito.
La Comisin Especial establecer los mecanismos para la elaboracin del examen escrito, la rendicin del mismo
en cada una de las Zonas Registrales, la evaluacin del currculum vitae de los postulantes que hayan alcanzado
la nota mnima para pasar a la siguiente fase y la publicidad de los resultados finales.
Solamente se incorporarn a la Nmina de Vocales Suplentes los cinco (5) primeros puestos que alcancen la nota
mnima de 13/20 en el resultado final de ambas fases de la evaluacin. La Nmina de Vocales Suplentes tendr
una vigencia de dos aos calendario contados a partir del primer da hbil del ao siguiente de la convocatoria. (*)
422
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia de los Registros

Pblicos N 247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 40.- La Nmina de Vocales Suplentes, con indicacin de la sede del Tribunal Registral en la que
podrn ejercer, ser elaborada por una Comisin Especial integrada por el Presidente del Tribunal Registral,
quien la presidir, por el representante del Superintendente Adjunto y por el Director de la Escuela de
Capacitacin Registral.
Para elaborar la Nmina de Vocales Suplentes, el Presidente de la Comisin Especial, con cargo a dar cuenta
a la Alta Direccin, convocar a un concurso interno para cada una de las sedes del Tribunal Registral,
en el que podrn participar los Registradores Pblicos titulares del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, de acuerdo al mbito de competencia de las Salas del Tribunal Registral prevista en el primer
prrafo del artculo 34.
La convocatoria se efectuar cada dos aos durante la segunda quincena del mes de noviembre y se
comunicar a cada uno de los Registradores Pblicos a travs de la respectiva Jefatura Zonal.
La evaluacin constar de dos fases sucesivas: Examen escrito y calificacin de currculum vitae. La
calificacin de ambas evaluaciones se efectuar en la escala de uno a veinte, constituyendo requisito
necesario para la evaluacin del currculum vitae que el postulante alcance la nota mnima de 13/20 en
el examen escrito.
La Comisin Especial establecer los mecanismos para la elaboracin del examen escrito, la rendicin del
mismo en cada una de las Zonas Registrales, la evaluacin del currculum vitae de los postulantes que
hayan alcanzado la nota mnima para pasar a la siguiente fase y la publicidad de los resultados finales.
La Nmina de Vocales Suplentes se integrar de cinco (05) registradores, tres (03) para la Primera, Segunda
y Tercera Salas con sede en Lima, uno (01) para la Cuarta Sala con sede en Trujillo y uno (01) para la Quinta
Sala con sede en Arequipa. Slo podrn incorporarse a dicha Nmina los registradores que ocupen los
primeros puestos para cada una de las sedes, hasta cubrir las respectivas vacantes, y siempre que alcancen
la nota mnima de 13/20 en el resultado final de ambas fases de la evaluacin.
Excepcionalmente, en caso de ausencia de vocales suplentes hbiles para reemplazar a un Vocal en alguna
de las sedes del Tribunal Registral, y siempre que no sea posible la aplicacin de lo dispuesto en el segundo
prrafo del artculo 39, el Presidente del Tribunal Registral podr designar a un vocal suplente de otra Sede.
La Nmina de Vocales Suplentes tendr una vigencia de dos aos calendario contados a partir del
primer da hbil del ao siguiente de la convocatoria. Su oficializacin se realiza mediante Resolucin del
Superintendente Adjunto a ms tardar siete das hbiles antes de su entrada en vigencia.
CONCORDANCIAS:R. N 028-2008-SUNARP-SA (Oficializan Nmina de Suplentes del Tribunal
Registral elaborada por la Comisin Especial para el perodo 2008-2009)
Artculo 41.- El Vocal formular su abstencin en los casos regulados en los artculos 34 y 35 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, ante el Presidente del Tribunal Registral, con conocimiento del Presidente
de su Sala.
El Presidente del Tribunal Registral designar al Vocal reemplazante en casos de abstencin y recusacin.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, el Presidente del Tribunal
Registral designar a la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aquella.
423
Artculo 42.- Cuando con ocasin del conocimiento de una apelacin se advierta vacos o deficiencias
normativas, sin perjuicio de la emisin de la resolucin correspondiente, tales vacos o deficiencias sern
puestas en conocimiento del Presidente del Tribunal Registral, quien a su vez lo someter a consideracin
del Superintendente Nacional.
nica.- El perodo anual a que se refiere el artculo 62 del Reglamento de Organizacin y Funciones,
aprobado mediante R.S. N 139-2002-JUS, as como los artculos 6, 8 y 12 de este Reglamento, se computa
del 1 de enero al 31 de diciembre.
DISPOSICIN TRANSITORIA
nica.- Mientras no se elabore la Nmina de Vocales Suplentes a que se refieren los artculos 39 y 40
del presente Reglamento, el Presidente del Tribunal Registral designar al Registrador que podr integrar
alguna de las Salas, de la terna propuesta por el Jefe de la Zona Registral en la que tiene su Sede la
respectiva Sala del Tribunal Registral.
424

Compendio - 21junio de Registros

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Ttulo: Compendio de Reglamentos de Carcter Registral

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

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Artculo 4.- Actos no inscribibles

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Artculo 9.- Anotaciones preventivas

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Artculo 21.- Presentacin y concesin de la Reserva

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Artculo 44.- Asuntos no incluidos en el aviso de convocatoria

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Artculo 63.- Contenido del asiento

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Artculo 105.- Transferencia de participaciones

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