CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la empresa

_________________________________, representada legalmente por el seor
_______________________________ a quien en lo sucesivo se le denominar
El vendedor, y por la otra el seor _______________________________, a
quien en adelante se le denominar como "El comprador, al tenor de las
declaraciones y clusulas siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara El vendedor:
a. Ser legtimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa,
ubicado en: ___________________________________________, Colonia
________________, Delegacin ________________, Cdigo Postal
______ en Mxico D.F., segn consta en la escritura pblica nmero
_______________, de fecha _____________________________, otorgada
ante la fe del licenciado _____________________________, notario
pblico nmero ______________, del Distrito Federal.
b. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.
c. Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo gravamen
y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento alguno.
d. Tener su domicilio en: _________________________________________
_______________________________________________________.
e. Estar de acuerdo en enajenar a El comprador el inmueble mencionado en
el inciso c. de estas declaraciones.
II. Declara El comprador:
a. Ser ciudadano mexicano, originario de ________________, lugar donde
naci el ___________, tener _____________ de edad, estado civil
____________ y que se identifica con credencial para votar clave de elector
nmero ____________________ expedida por el Instituto Federal Electoral.
b. Que es su deseo adquirir para s el inmueble a que se hace referencia en el
inciso c. de las declaraciones de El vendedor.
c. Tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este
contrato, como la escritura pblica que en su momento se elabore, bajo las
condiciones descritas en el presente contrato.

d. Tener su domicilio en __________________________________________

____________________________________________________________.
III.- Ambas partes:
Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, as como su
voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.
Dicho lo anterior las partes se sujetan a los trminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso c. de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes
medidas
y
colindancias
____________________________________, especificadas en la escritura
pblica nmero ________________ de fecha __________________________,
otorgada ante la fe del licenciado _____________________________, notario
pblico nmero ______________, del Distrito Federal, a "El Comprador", quien
a su vez se obliga a cubrir el precio del mismos conforme a la clusula
siguiente.
SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operacin de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
$____________ (____________________________ pesos 00/100 M.N.), la
cual cubrir El comprador a El vendedor en dos pagos, de la siguiente
manera:
1. Primera exhibicin: la cantidad de ________________________________,
en la fecha de firma del presente contrato.
2. Segunda exhibicin: la cantidad de _______________________________,
en la fecha de firma de la escritura.

TERCERA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que

sean requeridos y necesarios para la tramitacin y formalizacin de la escritura
de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al licenciado
_____________________________, notario pblico nmero _______, del
Distrito Federal, dentro de los siguientes __________ das naturales a la firma
del presente contrato.
CUARTA.- Si por algn motivo ajeno a la voluntad del El comprador, por
algn motivo causado por problemas en el Registro Pblico de la Propiedad del
Distrito Federal, o falta de documentacin de El vendedor, no se llega a
concretar la operacin de compraventa motivo del presente contrato, El

vendedor, se compromete con El comprador a devolver inmediatamente las

cantidades recibidas y sealadas en la clusula SEGUNDA.
QUINTA.- La operacin se efecta ad-corpus, por lo que cualquier diferencia
en superficie que pudiese resultar, no dar lugar a ningn ajuste en el precio.
SEXTA.- El vendedor, como legtimo propietario del inmueble objeto del
presente contrato, mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el
pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera se
obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la firma de la escritura
pblica, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen fiscal o de cualquier
otra naturaleza.
SPTIMA.- La firma de la escritura de compraventa se har ante la fe del
notario pblico mencionado en la clusula TERCERA designado por El
comprador, la cual se efectuar en un plazo mximo de 90 das naturales, a
partir de la firma del presente contrato.
OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:
puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina integral con estufa,
bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador manifiesta conocer y aceptar. Asimismo,
El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y correspondientes
instalaciones para su uso (agua, luz, telfono, gas).
NOVENA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento
de las obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de las
partes contratantes, la responsable cubrir a la otra parte una pena
convencional de $_________________ (____________ 00/100 M.N.)
quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin, dndose
por rescindido este contrato de pleno derecho y sin necesidad de resolucin
judicial.
Las partes contratantes acuerdan excluir como motivo de incumplimiento, el
retraso que pudiera existir imputable a terceras personas tales como: el
Registro Pblico de la Propiedad o la notaria designada. Esto es, en caso de
causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestora notarial
y/o no pasar el avalo, ninguna de las partes se har acreedora a la pena
convencional pactada.
1. En caso de que el incumplimiento fuese de El vendedor, pagar la pena
convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que hubiese
recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador, de manera
inmediata en la fecha en que ocurra la causa del incumplimiento.
2. La falta o retraso de la entrega de la documentacin por parte de El
vendedor o El comprador que impida la tramitacin y formalizacin de la

escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional

pactada.
3. Si el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la
cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la
clusula segunda, numeral 1), y devolver el restante de manera inmediata,
en caso que lo hubiere.
En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes
quedan obligadas a notificarse por escrito, inmediatamente despus de
ocurrida la causal respectiva.
Si la cantidad establecida como pena no se paga al trmino de diez das
hbiles a partir de la notificacin por escrito de la causal ocurrida, se generarn
intereses a una tasa mensual del 4% (cuatro por ciento) y por todo el tiempo
que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo nicamente mediante el
pago simultneo del principal e intereses.
DCIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se
originen por la compraventa del presente contrato sern pagados nica y
exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta ser
cubierto nicamente por El vendedor.
Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios como
administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble.
As tambin, si del certificado de libertad de gravmenes resultara algn
adeudo o gravamen, reserva o anotacin que recaiga sobre el bien inmueble
materia del presente contrato, y afecte la realizacin y consumacin de la
operacin de compraventa, El vendedor estar obligado a devolver la
cantidad que El comprador hubiese pagado como anticipo, as como al
cumplimiento de la pena convencional prevista en la clusula NOVENA.
DCIMA PRIMERA.- Las partes sealan como domicilios para or y recibir todo
tipo de notificaciones los siguientes:
El vendedor: __________________________________________________
_______________________________________________________________.
El comprador: _________________________________________________
_______________________________________________________________.
DCIMA SEGUNDA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales
competentes del Distrito Federal, renunciando al fuero que por razn de su
domicilio presente o futuro, u otra causa pudieran elegir.

DCIMA TERCERA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracin del

presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coaccin y con total consentimiento.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, lo
firman en todas sus fojas, en la Ciudad de Mxico, D.F., el da ____________
de _______________ de 200__.

El Vendedor

El Comprador

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