A S E S O R

TRIBUTACIN
MUNICIPAL
INFORME PRINCIPAL

El Impuesto de Alcabala en la fusin

Ral VSQUEZ RODRGUEZ(*)

RESUMEN EJECUTIVO

a fusin es un tipo de reorganizacin de sociedades la cual se caracteriza por la concentracin de capitales donde, ya sea por absorcin o incorporacin, se realiza la transmisin,
de la integridad de todos y cada uno de los patrimonios, en bloque y a ttulo universal. De ah
que, dicho bloque patrimonial puede estar constituido por bienes inmuebles y, en consecuencia, ante la transferencia de dichos bienes generarse el nacimiento del impuesto de alcabala.

INTRODUCCIN
Las empresas estn en constante cambio y evolucin, lo que genera que existan grandes corporaciones en las cuales
existe una constante concentracin y
desconcentraciones de capitales, lo que
conlleva necesariamente una transferencia de bloques patrimoniales constituidos muchas veces por bienes inmuebles. De acuerdo con las actividades
econmicas que realicen las empresas
involucradas, podemos distinguir tres
tipos de fusin: a) fusin horizontal, en
donde se unen sociedades dedicadas a
la misma actividad econmica; b) fusin
vertical, formada por sociedades que se
dedican cada una a cierta etapa de un
mismo proceso productivo, integrando
toda una cadena de produccin en una
sola sociedad; y c) conglomerado, que
es un tercer tipo de fusin en el que se
juntan sociedades con diversas actividades econmicas, convirtindose la absorbente o incorporarte en una sociedad con varias actividades econmicas.
De esta manera, no hay lmites respecto del objeto social de las empresas
que pudieran participar en el acuerdo
de fusin. De este modo, las fusiones
permiten independientemente del giro
del negocio, aumentar lneas de produccin, conglomerar en un solo sujeto
los patrimonios, generando un dinamismo en el mercado respecto a las

posibilidades de fusin de las corporaciones.

I. ASPECTOS GENERALES DEL

IMPUESTO DE ALCABALA
Qu grava el impuesto?
El Texto nico Ordenado de la Ley de
Tributacin Municipal (en adelante, LTM)
seala que el Impuesto de Alcabala es
de realizacin inmediata y grava las
transferencias de propiedad de bienes
inmuebles urbanos o rsticos a ttulo
oneroso o gratuito, cualquiera sea su
forma o modalidad, inclusive las ventas
con reserva de dominio; de acuerdo a lo
que establezca el reglamento.

Quin est obligado?

El artculo 23 de la LTM seala que el
sujeto pasivo en calidad de contribuyente ser el comprador o adquirente
del inmueble.

Cmo calculo la base imponible?

El artculo 24 de la LTM seala que la
base imponible del impuesto es el valor de transferencia del bien inmueble,
el cual no podr ser menor al valor de
autovalo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la
(*)

transferencia ajustado por el ndice de

Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica. Por lo tanto, la norma introduce una
presuncin iure et de iure mediante la
cual establece que el valor del inmueble
no podr ser menor al valor de autovalo; dato que constituye un punto
crucial en nuestro anlisis, como ya lo
veremos posteriormente.

Cmo calculo el valor del inmueble?

En el caso del Impuesto de Alcabala,
la valorizacin de los terrenos se da en
funcin del valor de transferencia, el
cual deber ser el valor de mercado del
bien inmueble. De otro lado, se establece como mnimo el valor del autoevalo. Cabe mencionar que para determinar dicho valor debemos aplicar las
normas que regulen el impuesto predial. La misma LTM en el segundo prrafo del artculo 11 seala que a efectos de determinar el valor total de los
predios, se aplicarn los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios
oficiales de edificacin vigentes al 31 de
octubre del ao anterior y las tablas de
depreciacin por antigedad y estado
de conservacin, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - Conata

Miembro del equipo de investigacion del rea Tributaria y Tributaria Municipal de Contadores & Empresas. Miembro del equipo de Derecho Tributario del taller de Derecho de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad
Catlica del Per.

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ASESORA EN TRIBUTACIN MUNICIPAL

y aprueba anualmente el Ministro de

Vivienda, Construccin y Saneamiento
mediante Resolucin Ministerial. Asimismo, se incluir dentro de dicho valor
las instalaciones fijas y permanentes, las
cuales sern valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodologa
aprobada en el Reglamento Nacional
de Tasaciones, y considerando una depreciacin de acuerdo a su antigedad
y estado de conservacin.

titular de la entidad y dentro de los diez

(10) das hbiles siguientes al ltimo da
del mes que se recibe el pago, el 50%
del impuesto a la Municipalidad Distrital donde se ubique el inmueble materia de transferencia y el 50% restante al
Fondo de Inversin que corresponda.

De otro lado, dicha norma seala que

en caso de los terrenos que no hayan
sido considerados en los planos bsicos
arancelarios oficiales, el valor de los mismos ser estimado por la Municipalidad
Distrital respectiva o, en defecto de ella,
por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario ms prximo a un
terreno de iguales caractersticas.
Ahora bien, el valor hallado segn el
procedimiento descrito es aquel que se
encuentra consignado en el autovalo
del bien inmueble, el cual las Administraciones Tributarias Municipales hacen
llegar a los contribuyentes mediante una
cuponera en el cobro del impuesto predial y los arbitrios. Hay que sealar que
el valor del inmueble consignado en el
autoevalo es siempre menor al valor
comercial del mismo, por ser este ltimo
el valor de mercado del bien inmueble.

Cul es la tasa del impuesto?

Conforme a lo establecido en el artculo 24 de la LTM, la base imponible es
el valor de transferencia menos 10 UIT,
las cuales se encuentran exoneradas. El
valor de transferencia no podr ser menor al Valor de Autoevalo del predio
correspondiente al ejercicio en que se
produce la transferencia. Aplicando
sobre dicha base una tasa del 3%.

Cundo debo realizar la transferencia?

El artculo 26 de la LTM seala que el pago
del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes calendario siguiente
a la fecha de efectuada la transferencia,
el cual se efectuar al contado, sin que
para ello sea relevante la forma de pago
del precio de venta del bien materia del
impuesto, acordada por las partes.

Quin es la Administracin encargada del cobro?

El artculo 29 de la LTM seala que el impuesto constituye renta de la Municipalidad Distrital en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble materia de
la transferencia. En el caso de Municipalidades Provinciales que tengan constituidos Fondos de Inversin Municipal,
estas sern las acreedoras del impuesto
y transferirn, bajo responsabilidad del

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2da. quincena - Mayo 2012

RTF N 5135-2-2002 (04/09/2002)

La controversia consiste en determinar si se encuentra gravada con el Impuesto a la Alcabala
la adquisicin de inmuebles como consecuencia
de la operacin de fusin realizada entre empresas. La Ley de Tributacin Municipal establece
en su artculo 21 los supuestos que grava el
mencionado tributo, y, al no existir precisin o
restriccin alguna en la norma sobre lo que debe
entenderse por transferencia, debe considerrsela en forma amplia. De conformidad con
las normas de la Ley General de Sociedades y
lo recogido por la doctrina, la fusin por absorcin implica la transmisin o transferencia del
patrimonio de la sociedad absorbida a la absorbente, a ttulo universal y en bloque, quedando
la primera extinguida, por lo que cabe concluir
que al haberse producido a favor de la recurrente
la transferencia de un inmueble, se configur el
supuesto de hecho previsto para que nazca el
Impuesto de Alcabala, pues se entiende que esta
adquiri el dominio del bien mediante la fusin.
RTF N 04347-1-2006 (11/08/2006)
Se revoca la apelada que declar fundada en parte
la reclamacin interpuesta contra la resolucin de
determinacin girada por Impuesto de Alcabala
respecto de la compra de un conjunto habitacional
conformado por 240 departamentos, al advertirse
de la minuta de compraventa respectiva que se
trata de diversas unidades de vivienda y locales
comerciales y no de un solo predio como aduce la
Administracin, por lo que se concluye que la determinacin del Impuesto de Alcabala debi efectuarse
considerando el valor de autoavalo de cada uno de
los 240 departamentos.
RTF N 02423-5-2005 (20/04/2005)
Se revoca la apelada, que declar improcedente la solicitud respecto de otro inmueble, al
advertirse que se usa con carcter educacional,
siendo que dado que el referido centro educativo particular carece de personera jurdica y,
por ende, se encuentra imposibilitado de realizar
actos jurdicos, tales como la adquisicin de los
inmuebles donde lleva a cabo sus actividades
educativas, los que en consecuencia deben
ser realizados por el promotor de la misma, la
inafectacin concedida por el artculo 19 de la
Constitucin Poltica a favor de los centros educativos, recae automticamente en el promotor,
pues en caso contrario, frente a la imposibilidad
de que los centros educativos pudiesen adoptar
la forma de persona jurdica, el beneficio antes
mencionado sera inaplicable, criterio establecido por este Tribunal en las RTF Ns 956-2-2000,
9321-2-2001 y 8436-5-2001.
RTF N 03106-2-2002 (14/06/2002)
Se revoca la resolucin apelada en el extremo
referido al Impuesto de Alcabala y a arbitrios de
1995, debido a que, en el caso del Impuesto de
Alcabala, la Ley de Tributacin Municipal no ha
establecido la obligacin de presentar declaracin jurada a cargo del adquirente, por lo que no
es aplicable el plazo de 6 aos sino el de 4 aos,
habiendo transcurrido el plazo prescriptorio.

II. ASPECTOS GENERALES DEL

TRATAMIENTO DE LA FUSIN
La fusin es la unin de dos o ms sociedades mediante la cual se extingue al
menos una, derivando en la integracin
de socios y patrimonios en una sola sociedad. De acuerdo con las actividades
econmicas que realicen las empresas
involucradas, podemos distinguir tres
tipos de fusin: a) fusin horizontal,
en donde se unen sociedades dedicadas a la misma actividad econmica;
b) fusin vertical, formada por sociedades que se dedican cada una a cierta
etapa de un mismo proceso productivo,
integrando toda una cadena de produccin en una sola sociedad; y c) conglomerado, que es un tercer tipo de fusin
en el que se juntan sociedades con diversas actividades econmicas, convirtindose la absorbente o incorporante
en una sociedad con varias actividades
econmicas. De esta manera, no hay lmites respecto del objeto social de las
empresas que pudieran participar en el
acuerdo de fusin. Es ms, las sociedades en liquidacin tambin son susceptibles de ser fusionadas.
Sin embargo, la clasificacin sealada
en el prrafo anterior, para nuestra legislacin es puramente terica y, por
tanto, no se encuentra regulada en la
ley. La Ley General de Sociedades distingue entre dos tipos de fusin, permitiendo que las sociedades se unan
ya sea disolvindose y originando una
nueva o ya sea pasando a formar parte de una sociedad preexistente. En el
primer caso, nos encontramos ante una
fusin por incorporacin, esto es, que
dos o ms sociedades se unen creando a partir de ese momento una nueva sociedad. En el segundo caso, no
se crea una nueva sociedad, sino que
una ya existente absorbe a otra u otras,
desapareciendo estas para permanecer
solo aquella, por lo que se le conoce
con el nombre de fusin por absorcin.
Al respecto, Enrique Elas Laroza, en su
libro Ley General de Sociedades citando
a Garrigues-Ura seala que esa doble
modalidad de la fusin no hace variar
la esencia ntima del fenmeno jurdico,
pues en ambos supuestos se produce la
unificacin de patrimonios, de socios y
de relaciones jurdicas que es caracterstica de la fusin. La diferencia entre
ambos procedimientos de fusin es puramente externa y formal, no sustancial.
No debe inducir a error la posicin de
algunos tratadistas que perecen reservar el termino fusin para el supuesto
de que se cree una sociedad nueva, y
hablan de anexin o incorporacin en la
otra modalidad, pues la incorporacin,

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anexin o absorcin es una simple modalidad del fenmeno genrico de la fusin.

a) Fusin por incorporacin

Como se ha dicho, la fusin por incorporacin importa la unin de dos
o ms sociedades que se extinguen
para constituir una nueva sociedad, a
quien se llama incorporante y que adquiere en bloque y a ttulo universal el
patrimonio de aquellas. De este modo,
desaparece la personera jurdica de
las sociedades fusionadas, crendose
una nueva. Los accionistas o participacionistas de las empresas fusionadas
pasarn entonces a ser socios de la
nueva sociedad y recibirn acciones o
participaciones, segn sea el caso, de
acuerdo con el porcentaje que mantenan en sus sociedades de origen,
salvo acuerdo distinto. Las ventajas
que ofrece la fusin por incorporacin
tambin llamada fusin por constitucin, en primer lugar, son las que se
extienden a ambos tipos de fusin. De
esta manera, se reducen costos y esfuerzos que individualmente se veran
duplicados, se evita la competencia entre las empresas fusionadas y se puede
maximizar la produccin aprovechando la solidez que le puede imprimir la
participacin de ms de una empresa
en una sola sociedad. Casi por antonomasia, la empresa que resulta de la
fusin es una empresa ms grande
y ms competitiva, pudiendo de esta
manera acceder a niveles ms altos de
presencia dentro del mercado. Propiamente, la fusin por incorporacin
permite una participacin ms democrtica que la fusin por absorcin, en
el sentido de que todas las empresas se
disolvern y nadie conservar su personera jurdica. De este modo, todas de
alguna manera tendrn injerencia en
la organizacin y la conduccin de la
nueva empresa.

b) Fusin por absorcin

En este tipo de fusin participan una
sociedad absorbente y una o ms sociedades absorbidas. Las sociedades
absorbidas pasan a formar parte de la
absorbente, transfiriendo a ella la totalidad de su patrimonio, con lo cual
se extinguen, convirtindose los socios
de las sociedades absorbidas en socios
de la absorbente. As, de manera anloga a lo que ocurre en la fusin por
incorporacin, los socios de las empresas extinguidas reciben acciones o
participaciones de la sociedad absorbente. La principal ventaja que ofrece
este tipo de fusin y que la diferencia
de la que se realiza por incorporacin,
es que se capitaliza en sentido lato la

organizacin de la empresa absorbente. La sociedad o sociedades que se integran a la empresa que las sobrevive
buscan en el fondo participar del xito
de esta ltima. Es decir, si fusionamos
una empresa de renombre con una empresa desconocida, preferiremos que la
primera absorba a la segunda y no a la
inversa. De esta manera, los socios de
las empresas absorbidas se benefician
con las utilidades que es capaz de producir la absorbente, gracias a su organizacin, su reputacin, marca, know
how, etc. La desventaja que trae es que
la sociedad absorbida perder en buena
parte su capacidad de direccin, dejndola en manos de la absorbente. Aun
as, esto no es regla obligatoria, puesto que precisamente para eso estn los
proyectos de fusin y los acuerdos celebrados por la junta o asamblea que
aprueban las disposiciones referidas a la
nueva organizacin a la que habr que
sujetarse una vez entrada en vigencia la
fusin de las empresas.

III. PROCESO DE FUSIN Y EL MOMENTO DE TRANSFERENCIA DE

PROPIEDAD
Ya sea para realizar la fusin por absorcin o por incorporacin, la Ley General
de Sociedades establece ciertas formalidades para celebrar los acuerdos de
fusin y que se les reconozca validez.
Dicho acuerdo de fusin atraviesa tres
momentos:

a) Primer momento: Proyecto de fusin

El directorio de cada sociedad que pretende fusionarse debe aprobar por mayora absoluta un proyecto de fusin.
Cuando se trate de sociedades sin directorio, el proyecto de fusin se aprueba
por mayora absolutas de las personas
encargadas de la administracin de la
sociedad. Este proyecto estar referido
a las negociaciones llevadas a cabo por
los directores o administradores de las
sociedades que eventualmente participarn de la fusin, por tanto no genera
ninguna vinculacin entre las empresas.
De acuerdo con la Ley General de Sociedades, el proyecto de fusin debe
contener:
1. Datos de identificacin, denominacin, domicilio, capital y los datos
de inscripcin en el Registro de las
sociedades participantes.
2. La forma de fusin.
3. La explicacin del proyecto de fusin, sus principales aspectos jurdicos y econmicos y los criterios
de valorizacin empleados para

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la determinacin de la relacin de
canje entre las respectivas acciones
o participaciones de las sociedades
participantes en la fusin.
4. El nmero y clase de las acciones
o participaciones que la sociedad
incorporante o absorbente debe
emitir o entregar y, en su caso, la
variacin del monto del capital de
esta ltima.
5. Las compensaciones complementarias, si fuera necesario.
6. El procedimiento para el canje de
ttulos, si fuera el caso.
7. La fecha prevista para su entrada en
vigencia.
8. Los derechos de los ttulos emitidos
por las sociedades participantes que
no sean acciones o participaciones.
9. Los informes legales, econmicos o
contables contratados por las sociedades participantes, si los hubiere.
10. Las modalidades a las que la fusin
queda sujeta, si fuera el caso.
11. Cualquier otra informacin o referencia que los directores o administradores consideren pertinente
consignar.
Una vez aprobado el proyecto de fusin por el directorio o los administradores de las sociedades, estas deben
abstenerse de realizar actos o celebrar
contratos que pudieran afectar o comprometer la aprobacin del proyecto o
alterar significativamente la relacin de
canje de las acciones o participaciones,
hasta que se produzcan las juntas generales o asambleas, segn el caso, que se
pronuncien sobre la fusin.
La junta general o asamblea se convoca mediante aviso publicado por cada
una de las sociedades participantes con
una anticipacin no menor a diez das
de la fecha de celebracin de la junta
o asamblea, poniendo a disposicin de
los socios, accionistas, obligacionistas y
dems titulares de derechos de crdito
o ttulos especiales, en su domicilio
social los siguientes documentos:
1. El proyecto de fusin.
2. Estados financieros auditados del
ltimo ejercicio de las sociedades
participantes.
Aquellas que se hubiesen constituido en el mismo ejercicio en que se
acuerda la fusin presentan un balance auditado cerrado al ltimo da
del mes previo al de la aprobacin
del proyecto de fusin.
3. El proyecto del pacto social y estatuto de la sociedad incorporante o de

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las modificaciones a los de la sociedad absorbente.

4. La relacin de los principales accionistas, directores y administradores
de las sociedades participantes.
Por lo tanto, en este primer momento
se est realizando todos los preparativos a nivel interno de las empresas
con los respectivos acuerdos para poder realizar la fusin, por lo que no
se ha generado la transferencia de
propiedad de los inmuebles de las
empresas absorbidas o de las incorporadas. Por ello, hasta este momento no se ha configurado el impuesto
de alcabala.

b) Segundo momento: Acuerdo de

fusin y entrada en vigencia
Las sociedades aprueban el proyecto de
fusin mediante junta general o asamblea. En ella, podrn realizar las modificaciones que consideren, sealndolas expresamente. En el mismo acto
se fija la fecha de entrada en vigencia
de la fusin, que podr ser inmediata
o en una fecha posterior. En esa fecha
cesan las operaciones y los derechos y
obligaciones de las sociedades que se
extinguen, los que son asumidos por
la sociedad absorbente o incorporante. Para celebrar el acuerdo de fusin,
la ley exige los mismos requisitos que
se tienen para la modificacin de los
estatutos. En ese sentido, se requerir
de qurum calificado, de acuerdo con
el artculo 126 de la Ley General de Sociedades, esto es, dos tercios de las acciones suscritas con derecho a voto en
primera convocatoria, o tres quintos
de las acciones suscritas con derecho a
voto en segunda convocatoria, siendo
aprobado por un nmero de acciones
que represente al menos la mayora
absoluta de las acciones suscritas con
derecho a voto. Del mismo modo, puede tambin aprobarse mediante junta
universal, cuando se encuentren presentes accionistas que representen la
totalidad de las acciones suscritas con
derecho a voto.
Cabe destacar que no se acuerda la disolucin ni se liquidan las sociedades que
se extinguen por la fusin. De no aprobarse el proyecto por parte de las juntas
o las asambleas dentro de los plazos previstos en el proyecto de fusin o, si no se
hubiera fijado, dentro de los tres meses
posteriores a la fecha del proyecto, este
se dar por extinguido. El acuerdo deber inscribirse en Registros Pblicos en
la partida correspondiente a las sociedades participantes, producindose as la
extincin de las sociedades absorbidas o
incorporadas. Dentro de los treinta das

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posteriores a la vigencia de la fusin, las

sociedades participantes debern presentar un balance al da anterior a la
fecha de la entrada en vigencia, el cual
deber ser aprobado por sus respectivos
directorios o gerentes, segn corresponda. La sociedad absorbente o incorporante, segn el caso, realiza un balance
de apertura al da de entrada en vigencia
de la fusin. Estos balances debern estar a disposicin de socios, accionistas,
obligacionistas y dems titulares de derechos de crdito o ttulos especiales,
en el domicilio social de la sociedad absorbente o incorporante por no menos
de sesenta das luego del plazo mximo
para su preparacin.
Las sociedades debern publicar los
acuerdos de fusin tres veces con cinco das de intervalo entre cada aviso, ya
sea individualmente o en forma conjunta, con lo cual se da la opcin para que
los socios pueden ejercer su derecho de
separacin.
El artculo 73 del Reglamento de la
Ley seala que la fusin y/o escisin
y dems formas de reorganizacin de
sociedades o empresas surtirn efectos en la fecha de entrada en vigencia
fijada en el acuerdo de fusin, escisin o dems formas de reorganizacin, segn corresponda, siempre
que se comunique la mencionada
fecha a la Sunat dentro de los diez
(10) das hbiles siguientes a su entrada en vigencia. Por lo tanto, es en
este momento donde se establecer
la vigencia del contrato supeditada
a la comunicacin establecida por la
norma.
Por otro lado, en caso no se cumpliese
con dicha comunicacin en el mencionado plazo, se entender que la fusin
y/o escisin y dems formas de reorganizacin correspondientes surtirn efectos en la fecha de otorgamiento de la
escritura pblica. Cabe sealar que en
caso el acuerdo de fusin fije una fecha de entrada en vigencia posterior a
la fecha de otorgamiento de la escritura
pblica, la norma respetar la fecha de
vigencia del acuerdo, siempre y cuando
se respete la comunicacin establecida
por la norma.
Ahora bien, la norma establece una
ficcin que rompe las reglas societarias
que hemos descrito, toda vez que para
fines tributarios el sujeto unipersonal
constituye un sujeto gravado con renta
de tercera categora, vale decir, una persona natural con negocio. Por lo tanto,
tratndose de empresas unipersonales,
el artculo 65, inciso d, de la ley mencionada define a la reorganizacin de

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sociedades como el aporte de la totalidad del activo de una o ms empresas

unipersonales, realizado por su titular, a
favor de las sociedades reguladas por la
Ley General de Sociedades.
De este modo, la reorganizacin a que
se refiere el inciso d) del artculo 65 de
la Ley del Impuesto a la Renta entra en
vigencia en la fecha de otorgamiento
de la escritura pblica de constitucin
de sociedad o de aumento de capital
en la que conste el aporte realizado por
el titular de la empresa unipersonal, lo
cual deber ser comunicado a la Sunat
dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes.
Atendiendo a ello, las reglas establecidas en la ley mencionada sobre la vigencia de la fusin solo tendrn efecto
en la determinacin del Impuesto a la
Renta, respecto al pago a cuenta o la
declaracin anual del impuesto. Por lo
tanto, dichas disposiciones no sern
aplicables al impuesto de alcabala, el
cual solo se configurar con la emisin de la escritura pblica donde se
acredite la transferencia de propiedad
de los inmuebles. En consecuencia, en
este momento tampoco se configura
la obligacin del pago del impuesto de
alcabala.

c) Tercer momento: Escritura pblica

de fusin
Vencido el plazo de treinta das desde el
ltimo aviso sin que hubiera oposicin,
se otorga la escritura pblica de fusin.
De haberse notificado la oposicin de
un acreedor a la sociedad, la escritura
pblica se otorga una vez levantada la
suspensin o concluido el proceso que
declara infundada la oposicin. Al respecto, a este nivel se tendr que cumplir con las obligaciones sealas en el
artculo 53-B del Reglamento de la Ley
del Impuesto a la Renta, el cual seala
que ante el Notario el enajenante deber presentar una declaracin con carcter de declaracin jurada sealando
que la que ganancia de capital proveniente de dicha enajenacin constituye
renta de tercera categora. Por su parte,
el Notario deber insertar el documento
mencionado en la escritura pblica respectiva. De esta manera, el Notario solo
podr elevar a escritura pblica la minuta respectiva, cuando el enajenante
le presente el documento mencionado.
Respecto, al impuesto de alcabala, el
comprador o adquirente del inmueble
deber acreditar el pago del impuesto por dicha transferencia, vale decir,
recin al momento de la elaboracin de
la escritura pblica se encontrar sujeto
al impuesto.