Burguesia e Desigualdades Espaciais9414 32634 1 SM

Os condomnios da burguesia: modos de habitar e
segregao espacial em Lisboa e Porto

Joo Teixeira Lopes*
Resumo
Este artigo enquadra-se num projeto coletivo mais amplo de estudo da burguesia portuguesa
contempornea, na sua multidimensionalidade e heterogeneidade. No presente caso,
pretende-se analisar a interao entre formas espaciais e processos sociais, bem como os
seus efeitos na estruturao quotidiana e concreta dessa classe social, atravs da cartografia
das suas escolhas residenciais e de uma anlise de contedo das representaes dos seus
modos de habitar, tal como nos so apresentados em stios, vdeos e brochuras referentes s
reas metropolitanas de Lisboa e Porto. De igual modo, prolonga-se a reflexo em torno das
novas estratgias de imagem de cidade associadas a esses processos de altssima visibilidade
simblica.
Palavras-chave
Condomnio fechado. Segregao socioespacial. rea metropolitana.
Abstract
This paper is part of a larger collective project that aims to study the contemporary Portuguese
bourgeoisie in its multidimensionality and heterogeneity. In this particular case, we intend
to analyze the interaction between spatial forms and social processes as well as their effects
on the daily and concrete structure of this specific social class by mapping their residential
choices, and also by a content analysis of its way of living representations as showed in
websites, videos, and brochures related to the metropolitan areas of Lisbon and Porto.
Similarly, we make further considerations about city image new strategies that are associated
with these processes of high symbolic visibility.
Keywords
Closed condominium. Socio spatial segregation. Metropolitan area.
* Departamento de Sociologia da Faculdade de Letras/Instituto de Sociologia da Universidade

do Porto (Porto/Portugal). E-mail: jmteixeiralopes@gmail.com.
Intersees [Rio de Janeiro] v. 15 n. 1, p. 7-28, jun. 2013 LOPES, Os condomnios da burguesia: modos de ...
Introduo
Os modos de habitar no so neutros e exprimem uma relao social e
culturalmente contextualizada com os espaos fsicos. Na verdade, traduzem
a forma como as classes sociais produzem, reproduzem e representam tais
territrios, em ntima articulao com estratgias, nem sempre conscientes,
se conscientes raramente assumidas, de fechamento, mas tambm de
acumulao de capital social e de salvaguarda de privacidade, com reforo de
laos endogmicos. Se a casa, para o proletariado, significou e significa ainda
o lcus de reproduo da fora de trabalho, de recuperao da fadiga, de
alimentao, de convvio familiar e de sociabilidade local, para a burguesia
ganha tambm contornos ora de fuga e enclausuramento contra mundi, ora
de ostentao e competio simblica, ora ainda de acesso privilegiado a
servios de luxo. Tambm nos modos de habitar a burguesia revela, dentro
de alguns fortes traos comuns, opes diversas.
O espao no , como Lefbvre tantas vezes lembrou, um mero reflexo
mental, um vu que esconde conflitos e contradies, um a priori destitudo
de realidade material. Mas, sendo tal verdadeiro, no menos importante
rejeitar a sua existncia como entidade reificada, independentemente da
objetividade das prticas sociais que, dentro de certos limites, apropriamno, moldam-no, atualizam-no (LEFBVRE, 2000). O espao (e o tempo) so
fontes cruciais das identidades e da conscincia (um meio e um produto ao
mesmo tempo) e o capitalismo, em boa medida, um processo de controlo
do espao e da sua permanente reconfigurao para criar diferena,
competitividade, acumulao.
Mas a espacialidade do capitalismo, como pretenderemos demonstrar
neste captulo, no existe apenas numa escala global. A interao entre
formas espaciais e processos sociais (SOJA, 1999) incrusta-se na estruturao
quotidiana e concreta das classes sociais. Por isso, as lutas sociais so tambm
conflitos em torno da produo social do espao.
Os espaos habitados da burguesia no so meros cenrios de adaptao
s estruturas espaciais. As suas moradias, os seus condomnios, as suas villas
de requintados nomes correspondem a um domnio de constituio de
vivncias e de relaes de classe, que iluminam (e so iluminadas) pelos seus
modos de relao com o trabalho, a propriedade, a famlia, o lazer etc., e
que, em sendo um produto social, tambm influenciam os comportamentos
e as personalidades. As prticas de classe forjam-se e atualizam-se dentro de
constrangimentos e possibilidades espaciais (e vice-versa). Dito de outra forma,
as relaes com o espao atravs dos modos de habitar no so exteriores aos

processos de constituio da conscincia de classe. Em certo sentido, a
isso que se refere Edward Soja, gegrafo marxista contemporneo, quando
aborda o conceito de terceiro espao (SOJA, 2000) enquanto espao vivido,
simultaneamente real-e-imaginado, atual-e-virtual, lcus da estruturao da
experincia individual e coletiva e da agncia (Idem: 11), para alm do
espao percecionado e planeado.
O nosso modus operandi consistiu em procurar off-line e on-line anncios
de moradias, apartamentos e condomnios com preo igual ou superior
a 350 mil euros por unidade habitacional nas duas reas metropolitanas.
Verificmos, desde logo, que os anncios referentes aos condomnios de
luxo so muito mais numerosos na rea Metropolitana de Lisboa do que
na rea Metropolitana do Porto, o que constitui, por si s, um indicador de
concentrao espacial da riqueza que procurmos cartografar. A anlise de
contedo de stios, vdeos e brochuras permite detectar ainda que, apesar
de um forte apelo singularidade de cada condomnio (uma vez que se
valorizam as qualidades nicas e distintivas, uma espcie de raridade que
resulta da interseo supostamente irrepetvel de fatores como a insero
geogrfica e paisagstica, a segurana e privacidade, os acabamentos e
materiais de construo, os acessos etc.), sobressaem algumas recorrentes
insistncias.
A Exclusividade
A burguesia vive da sensao de monoplio na apropriao de recursos.
Assim, a sua habitao tem de permitir a perceo de que se possui algo que
mais ningum tem ou que, em todo o caso, apangio de muito poucos.
Alm do mais, esse sentimento refora o fechamento, o segredo e a seleo
das vizinhanas. O fato de se possuir algo privativo (ainda que o privativo
se possa partilhar com meia-dzia de outras boas famlias) aumenta a aura
do lugar: proliferam, por isso, referncias a jardins, piscinas, jacuzzi,
elevadores e acessos privativos.
Na Quinta da Marinha, em Cascais, o privativo pode associar-se ao
privilegiado e s condies especiais: Acesso privilegiado a dois campos
de golfe, centro hpico, health center, com condies especiais para residentes
(www.luxus.pt).
Ou a Quinta Patino, ainda em Cascais: A Quinta Patino considerada o

condomnio mais discreto e mais exclusivo de Portugal (idem).
Percebe-se a razo: nos anos cinquenta do sculo passado, um milionrio
bolivariano, rei do estanho, perdido de amores pelo charme do Estoril,
comea a comprar terrenos para formar uma quinta, construindo, no seu
ponto mais alto, em 1957, um enorme palacete que demorou quatro anos
a edificar, com 5 mil metros quadrados de rea coberta, 30 mil de jardim e
uma gigantesca piscina, bem como um pavilho de ch, um salo de bowling
e uma capela minhota do sculo XVII, transportada pedra por pedra para o
local. Depois de morrer, fica sepultado na propriedade at 1988, quando a
viva decide vender a quinta, adquirida ento por um grupo ligado ao Banco
Esprito Santo, que a transforma num condomnio. Os 50 hectares foram
nessa altura divididos por 100 lotes destinados a moradias e 54 apartamentos,
o que permite conciliar o usufruto de servios comuns, rea de habitao
generosa com amplos jardins privados. Antes da crise financeira, os lotes
menores que 1200 metros quadrados custavam cerca de um milho de euros,
e as moradias mais baratas que se encontravam venda valiam um milho de
euros. O preo mensal do condomnio oscilava entre 250 e 700. Em 2009, j
com os ventos da crise a soprar, uma reportagem do Expresso noticiava:
Mesmo em tempos de crise, uma moradia nunca demora mais do
que seis meses a vender () A grande mancha verde um dos
motivos para que cada lote de terreno seja ali pago a peso de
ouro, assim como a escassez do produto. Ao contrrio de outros
condomnios, no h segundas fases de comercializao, nem
sero colocados no mercado novos lotes de terreno. Da que os
que existem tenham ainda muitas possibilidades de valorizao.
Quem o diz Jos Manuel Velez, da Pryme Yield, uma empresa de
consultoria imobiliria (EXPRESSO, 13 de outubro de 2009).
Vive-se simultaneamente separado e em conjunto, aliando a fortaleza da

propriedade privada com a partilha de servios entre iguais. Viver entre iguais
confirma as vises do mundo, evita o contacto com a alteridade incmoda,
favorece a circulao de informao privilegiada e a acumulao de capital
social, sendo ainda um sinal de status. Cada grande nome refora o
outro:
10
Entre os seus habitantes podem destacar-se nomes como Diogo

Vaz Guedes, da Gespura, Vasco Rocha Vieira, ltimo governador de
Macau, Manuel Dias Loureiro, ex-ministro da Administrao Interna,
Nuno Vasconcellos, lder da Ongoing, Stefano Saviotti, dono do grupo
de hotelaria D. Pedro, Simo Sabrosa, ex-jogador do Benfica e agora no
Atltico de Madrid, Jos Maria Richiardi, do BES, Simes de Almeida,
do grupo hoteleiro Villa Gal, ou Joo Rendeiro, a braos com a Justia
por causa do caso BPP. No raro haver amizades entre os vizinhos, e
alguns deles partilham at os negcios. Mas h tambm quem diga que
apenas sabe quem l vive quando se encontra com eles nas reunies de
condomnio.
Fonte: EXPRESSO, 13 de outubro de 2009.
A exclusividade marca ainda a importncia da fronteira que separa e

protege. Separa dos indesejados (pobres e outras classes perigosas, novosricos etc.) e protege (da curiosidade, da fiscalizao etc.). E pode chegar
a extremos, como a ligao subterrnea entre um pequeno grande
condomnio (no nomeado) no corao do Estoril e os servios de um
afamado Hotel:
No corao do Estoril, um pequeno grande condomnio com 26
luxuosos apartamentos T2 a T4 e os servios do Hotel Palcio.
Lado a lado com o Hotel Palcio, o condomnio beneficia dos
servios de excelncia que este luxuoso cinco estrelas oferece
aos seus hspedes h mais de oito dcadas: room service,
catering, banqueting, concierge, lavandaria e limpeza podem
ser requisitados com um simples telefonema. A proximidade
ao Hotel reforada por uma galeria subterrnea que o liga ao
condomnio e os residentes beneficiam tambm de condies
especiais nos bares e restaurantes, na reserva de salas para eventos
e no alojamento dos seus convidados. A harmonia e o exotismo
daquela que considerada a mais luxuosa cadeia asitica de SPA
em todo o mundo esto igualmente disponveis aos residentes.
Com uma galeria de acesso directo ao interior do Banyan Tree,
no necessitam sequer de sair do condomnio para desfrutar das
dezenas de programas (idem).
Quem, entretanto, julgava que as cidades de muros (CALDEIRA, 2000)

eram exclusivas das megalpoles segregacionistas da Amrica Latina ficar
certamente surpreendido por encontrar enclaves urbanos que, no sendo
ainda fortificados, possuem j arruamentos privativos, como o caso do
Living Boavista, no Porto, onde as casas se inserem num novo arruamento
11
privado junto Rua Guerra Junqueiro, tirando partido de uma localizao

central e de prestgio (http://www.jcamilo.com/projects/3/about). Alis,
os exemplos anteriormente referidos mostram tambm a existncia de uma
forte concentrao de servios que potenciam a concentrao, nesses espaos,
das funes residencial e de lazer e ainda o amplo usufruto do trabalho de
grandes exrcitos de funcionrios (limpeza, restaurao, cuidados pessoais,
segurana etc.). Persegue-se um ideal de refgio em que, se necessrio, no
convvio entre iguais, se esquece do resto do mundo, como nas Casas do
Campus, perto de Pao de Arcos: As Casas do Campus oferecem a qualidade
de uma vida tranquila e segura num local privilegiado e de futuro http://
casasdocampus.com/index.php?corpo=empreendimento&menu=empreen
dimento
A segurana
Os condomnios e habitaes de luxo caracterizam-se igualmente pela oferta
sofisticada de elevadas condies de segurana. Se olharmos para as taxas
de criminalidade portuguesas, rapidamente constataremos que so das mais
baixas da Europa. Alm do mais, os diversos estudos realizados confirmam
recorrentemente que so as classes populares as mais afetadas pelos diversos
tipos de criminalidade, incluindo os que atentam contra o patrimnio.
Ainda assim, se a publicidade aos condomnios de luxo reflete, de alguma
forma, os universos mentais dos compradores, caso para dizer que vivem
verdadeiramente obcecados com a segurana pessoal e dos seus bens.
Na Quinta Patino, por exemplo, um dos aspetos mais mencionados o
facto de possuir segurana 24 horas por dia, assegurando diverso em
segurana. Em boa parte dos condomnios analisados existe videovigilncia
na entrada e nas partes comuns, associada ou no a servios de empresas de
segurana. Como no Foz Palace, no Porto:
A segurana hoje um valor inestimvel [] com seis cmaras de
videovigilncia e portaria que lhe asseguram a mxima segurana (http://
fozpalace.com/condominio-fechado-fozpalace/).
Em muitos outros exemplos so realados acabamentos como a porta do
apartamento blindada, ou os cofres embutidos nas divises, acentuando
o corte, a fronteira fechada, o enclave, a ideia, enfim, de um mundo parte,
protegido e inatacvel.
12
O ltimo grito da tecnologia , muitas vezes, evocado, como que para

garantir o rigor tcnico e cientfico dos instrumentos de controle, amide
cumulativos, como acontece nos Jardins do Palacete, tambm no Porto:
Existe um sistema de vdeo-porteiro que controla todos os acessos
e aberturas e toda a propriedade est equipada com um sistema de
vdeo-vigilncia com gravao digital. Alm disso, existe tambm
um servio de vigilncia fornecido por uma empresa especializada,
pelo que os Jardins do Palacete contam com um elemento de
segurana no local, 24 horas por dia (http://www.sipeninsula.pt/
Jpalacete_Condominio.html).
Ou ainda: Rede ligada e comandada a partir da central de segurana no

piso 1, com transmissor automtico por marcao de nmeros de telefone
programados para transmisso de alarme (idem).
Tal a dimenso da vigilncia que se desemboca numa situao paradoxal:
a privacidade to desejada devassada pela instalao de modernas formas
de panptico que controlam e registram todos os movimentos
High Tech
Outra das caractersticas distintivas das habitaes de luxo precisamente
a convocao de um aparato tecnolgico com funes mltiplas: garante
conforto, aumenta a segurana, permite respeitar o ambiente e promover a
sustentabilidade e maximiza a esttica. Por outro lado, no ser demasiado
especulativo associar essa necessidade com o prprio ethos da burguesia:
cabe-lhe, afinal, desde as origens, revolucionar os sistemas produtivos e
controlar o ambiente pela tcnica, glorificando os valores da modernidade e
do progresso, suporte primeiro de uma certa ontologia em que os burgueses
se autoapresentam e representam como motores da mudana, o que casa
ainda particularmente bem com os percursos de ascenso, nomeadamente
na frao nova-rica.
A tecnologia o indicador mais visvel do controlo da burguesia sobre
a natureza e sobre os outros agentes sociais, multiplicando dispositivos de
previsibilidade, medio e superviso.
Veja-se a nuvem de palavras referente ao condomnio Living Foz, no
Porto:
13
Figura 1: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Living Boavista: a tecnologia

em ao.
Fonte: http://www.jcamilo.com/projects/1/about.
A climatizao, o sistema trmico, os painis solares, a evocao da

sustentabilidade, o ar-condicionado, a desenfumagem mecnica, o
sistema hidropressor de gua, o controle sobre a iluminao e a temperatura,
os sensores e demais mecanismos automatizados oferecem uma panplia de
monitorizao permanente. A monitorizao garantia de previsibilidade; a
previsibilidade o domnio sobre a incerteza e o risco sobre o futuro.
Outros stios referem-se s centrais telefnicas que disponibilizam um
aparelho em cada diviso e sistemas de domtica. No caso do Avenidas
Residence, em Lisboa, tal sistema compreende o Controlo de Estores,
Controlo de Iluminao da Sala de Estar, Controlo e Ativao / Desativao
de Alarme de Intruso, Controlo do Ar-condicionado pelo Exterior da
Habitao, Detetor de gua na Cozinha e Casas de Banho, Detetor de Gs
na Cozinha, reencaminhamento das Chamadas realizadas no Vdeo Porteiro
para o Telemvel, Central de Telefones com 8 Extenses, Babyphone e
Intercomunicao com todas as Assoalhadas!
Noutros exemplos, caso dos Jardins do Palacete, no Porto, no cruzamento
entre a Avenida da Boavista e a prestigiada e prestigiante Marechal Gomes da
Costa, o empreendimento oferece uma estonteante acumulao de redes
de infraestruturas:
rede de distribuio de som, rede de TV por cabo, rede de telefones
com ligao maioria dos quartos e salas em cada apartamento,
rede de distribuio de gs, rede de deteo de incndios nas
caves e trios dos elevadores nos pisos superiores, rede ligada e
14
comandada a partir da central de segurana com transmissor

automtico por marcao de nmeros de telefone programados,
rede de gua de combate a incndios, rede de extintores, rede
de deteo de gs, rede de deteo de monxido de carbono nas
garagens. (http://www.sipeninsula.pt/PDF/Outros%20Dados%20
e%20Condicoes%20Tecnicas%20Disponiveis.pdf).
Em suma, cada um desses projetos apresenta-se como um sistema fechado,

autossuficiente e capaz de controlar imprevistos provenientes do meio
ambiente. Um casulo, que tambm uma espcie de mquina programada
para superar a entropia. Um ponto mais, enfim, na proteo do burgus.
A atualizao tecnolgica caminha a par e passo com a qualidade dos
materiais hiperselecionados e tambm com as preocupaes ambientais
politicamente corretas, ostentando quase sempre certificaes energticas
A+ e um elenco detalhado de medidas de sustentabilidade, outra palavra
ftiche, que remete para uma constelao de valores ps-materialistas.
Atente-se neste excerto:
Formas puras, espaos amplos, onde nada por acaso e tudo existe
por uma razo: melhorar a sua vida e a da sua famlia. A localizao
deu o tom. O projecto deu-lhe forma. Mas so os materiais que
lhe vo dar a alma. Porque as tendncias passam, a qualidade fica
(http://fozdiogobotelho.com/edificio).
Ou neste: Com materiais e revestimentos nobres como beto branco,

mrmore, madeira ou Corian e equipamentos que promovem o bem-estar, a
segurana e a ecoeficincia (http://www.jcamilo.com/projects/2/about).
Trao eco-tech ou sinal de como o capitalismo verde atrativo para a
burguesia
Os materiais, por seu lado, transportam em si as qualidades dos
detentores das casas: so nobres e de formas puras Por sua vez, a
tecnologia formata o espao e reduz as contingncias. Os materiais so a
pedra de toque do durvel. Num e noutro caso conquista-se a segurana do
e no futuro, apaziguando a conscincia ecolgica e deixando um timbre de
moda e distino.
15
Figura 2: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Palcio Estoril Residncias

Fonte: http://palacioestorilresidencias.com/pt/home.
Decididamente, dominam os tons claros: o branco, o bege, o mate.

Mas o segredo est sempre no culto do pormenor. Tornar significativo o
insignificante um piscar de olhos cmplice ao reconhecimento de quem
sabe ver e apreciar o investimento nos materiais, no tratamento das paredes
e rodaps, na qualidade dos ladrilhos ou na escolha de madeiras raras.
O milagre da assinatura
O socilogo francs Pierre Bourdieu falava, a propsito do campo artstico
e da economia dos bens simblicos, do carisma do autor, capaz de, pela sua
assinatura, transmutar um objeto em entidade sagrada, passando do valor
de uso ao valor de troca (BOURDIEU, 1996) e conferindo-lhe uma aura
singular. As casas da burguesia tambm se transformam em obras de autor.
No raras vezes, o prestgio de alguns arquitetos portugueses identificado
como mais-valia.
Referir que o projeto da autoria do Professor Gonalo Byrne, ou que
a moradia obedece ao melhor da arquitetura contempornea mobiliza
o poder simblico de certos arquitetos, consagra os empreendimentos
e distingue-os perante uma oferta fortemente concorrencial. No site do
condomnio Santa Catarina, em Lisboa, Carrilho da Graa, reconhecido
com a ordem de Mrito da Repblica Portuguesa em 1999 e Prmio Pessoa
em 2008, surge em grande destaque, com fotografia e um CV detalhado
e recheado de prmios, assinando ainda um vasto texto com a viso do
16
arquiteto, em que reala que a arquitetura estabelece um dilogo com as

pr-existncias, minimizando o impacto, sem deixar de ser uma interveno
contempornea. (http://www.santacatarina.com.pt/main.html).
J nas residncias Palcio Estoril, um investimento de um fundo imobilirio
do grupo Esprito Santo, sobressai a assinatura Gil Graa e Associados, com
um conceito que, uma vez mais, pretende deixar a marca da alta arquitetura
atravs de um conceito arquitetnico conjuga a elegncia intemporal
do estilo clssico com um despojado design contemporneo (http://
palacioestorilresidencias.com/pt/noticias).
No Living Foz, do Porto, a jovem arquitetura premiada a brilhar (Paulo
Fernandes Silva), com os conceitos Townhouse e Flathouse, em que todas as
habitaes so recuadas e com uma varanda que contorna o permetro do
andar:
Desenhado pelo atelier dEMM arquitectura, venceu o prestigiado
prmio internacional de arquitectura Leaf Awards em Londres.
O projecto vencedor integrou uma shortlist de 47 finalistas de todo
o mundo na categoria young architect of the year (http://www.
jcamilo.com/projects/2/about).
Figura 3: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Living Foz: a boa

arquitetura.
Fonte: http://www.jcamilo.com/projects/2/about.
Atente-se na autorreferencialidade da prpria arquitetura: a publicidade

do empreendimento bebe, antes de Mais, no prestigiado prmio
internacional de arquitectura Leaf Awards, ganho em Londres.
Por outro lado, os novos conceitos aparecem com alguma frequncia.
Para alm dos j referidos, encontramos ainda meno ao modelo Penthouse,
17
espcie de apartamentos diferenciados pelos seus acabamentos luxuosos e

por ocuparem, de forma recuada e com entrada privativa, o ltimo andar de
um prdio, geralmente com amplos terraos.
A diferenciao parece ser aqui a palavra-chave, espcie de passaporte
mgico para um universo autossegregado.
O privilgio das paisagens

Ingnuo quem pensa que a paisagem o recurso mais bem distribudo do
mundo. Nada existe de mais desigual do que o acesso paisagem, enquanto
construo de um ponto de vista sobre uma natureza profundamente
antropomorfizada. Veja-se a nuvem de palavras do stio Casas do Campus:
Figura 4: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Casas do Campus: o monoplio

da paisagem.
Fonte: http://casasdocampus.com/index.php?corpo=home&menu=home.
Na verdade, para alm dos espaos verdes e da praia, escolha de certos

locais poderemos associar a tranquilidade e uma dada fruio da paisagem,
o que remete para uma constatao axial: o que verdadeiramente interessa
a proximidade multifuncional: um p na natureza, sem dvida, mas
outro tambm, e depressa, nas grandes superfcies e nos polos de diverso, e
outro ainda, se possvel, no usufruto do patrimnio e dos stios histricos de
Cascais e de Sintra. O fetiche da vista privilegiada no dispensa, pois, o acesso
rpido a qualquer uma das funes dos grandes centros urbanos, enquanto
18
ingredientes fundamentais de um estilo de vida mundano. Da a importncia

das redes virias: A5, IC19 O lazer, para a burguesia, alm de seguro, deve
abranger as compras, os desportos, a animao noturna e a visita cultural,
num cenrio natural. Salientamos precisamente a dimenso de encenao
do lugar, de cenografia paisagstica, se preferirmos. O processo remete, a
par da conscincia ecolgica que anteriormente mencionmos, para o que
lvaro Domingues descreve nas seguintes linhas:
Hoje, a braos com a relao de culpabilidade que existe sobre a
predao dos recursos naturais no renovveis, sobre as mudanas
climticas, o efeito de estufa, o buraco de ozono, a destruio
das florestas tropicais, as emisses de gases txicos, os desastres
atmicos, etc., a Natureza voltou com todas as mitologias que a
humanidade foi produzindo a seu respeito. (DOMINGUES, 2009:
45-46).
Esse regresso da Natureza est amplamente representado na publicidade

sobre condomnios de luxo. Mas uma natureza doravante hbrida e
transgnica, como refere ainda Domingues, monocultura turstica
de alguns locais, resorts, marinas, cidades retalhadas em aldeamentos,
procurando uma estranha fuso entre o urbano e o rural, essoutro cenrio
buclico, de um bom velho mundo de apaziguamento e refgio.
No entanto, como refere ainda Domingues, essa verdolatria ou
clorofilatria (termos que vai buscar a A. Roger) o melhor indicador do
alastramento da paisagem genrica, desta feita sob a apropriao de luxo:
relvados, campos de golfe, lagoas artificiais, piscinas e casas
sustentveis e amigas do ambiente. Uma verdadeira confuso
mental, contraditria e difcil de gerir, porque, construda entre a
sensao de perda de qualquer coisa tida como coletiva e identitria,
e uma outra que facilmente descamba para julgamentos de tipo
especulao imobiliria e produo de distines sociais. (Idem:
48).
Gentrificao: a burguesia conquista os centros das cidades

O termo gentrificao tem mais de cinquenta anos e provm da palavra
inglesa gentry, que significa uma frao da nobreza. Pode, por isso, ser
convenientemente traduzido por enobrecimento urbano ou nobilitao
urbana. No caso portugus, ao contrrio do ingls e mesmo do francs
19
(PINON & PINON-CHARLOT, 2007a), uma vez que a burguesia esteja

no essencial desligada de alianas matrimoniais nobilirquicas, parece-nos
mais correto falar propriamente de aburguesamento de determinados
espaos centrais das maiores cidades, outrora habitados por trabalhadores e
pequena burguesia.
Ao inventar o conceito em 1964, Ruth Glass referia-se a uma recente
tendncia observada na cidade de Londres, em que um por um muitos dos
bairros operrios de Londres foram invadidos pelas classes mdias (GLASS,
1964), medida que os contratos iam expirando. Os pobres saam para as
periferias, e as novas classes mdias urbanas ocupavam as cottages, outrora
miserveis moradias de um ou dois pisos (minuciosamente descritas por
Engels na sua obra poltico-etnogrfica A situao da classe trabalhadora na
Inglaterra), ou as decadentes casas vitorianas, transformando-as em elegantes
vivendas e modificando toda a composio social e a imagem do territrio.
Mais tarde, o mesmo fenmeno observa-se no Soho, em Nova-Yorque, e
comea a generalizar-se, embora com importantes diferenas e especificidades,
s grandes cidades, traduzindo nos anos 70 e 80 aquilo a que Neil Smith
chamou de rent-gap (SMITH, 1979), processo de profunda reestruturao
dos mercados fundirios e imobilirios em que o capital procura os
terrenos onde a taxa de retorno se afigura potencialmente mais elevada, j
que os centros das cidades, dada a desindustrializao, o envelhecimento
e a pauperizao das populaes e a degradao do edificado, oferecem
excelentes oportunidades de negcio.
A maior parte das vezes o processo preparado paulatinamente. A
instalao de algum comrcio de charme, de um novo tipo de restaurao
e hotelaria, de requalificao de espaos pblicos, de criao de uma
cenografia urbana atraente (com novo mobilirio e sinaltica, por exemplo)
e com a chegada vanguardista de artistas e intermedirios culturais, permite
o aumento do apetite imobilirio. Contratos antigos que findam, rendas que
aumentam, pessoas que morrem e outras que migram abrem as portas aos
novos habitantes.
20
Figura 5: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Santa Catarina: o charme do

velho centro.
Fonte: http://www.santacatarina.com.pt/

Se atentarmos na nuvem de palavras do condomnio Santa Catarina,
projetado pelo consagrado arquiteto Carrilho da Graa (galardoado
com o scar do Imobilirio 2010 para o melhor empreendimento do
ano na categoria habitao, o que mostra sociedade como a moderna e
consagrada arquitetura, na nsia de negcio, se confunde com o espetculo),
identificamos os ingredientes fundamentais desse aburguesamento do
espao urbano, a partir da recuperao de um velho edifcio do sculo
XVIII: evocaes como Bica e Chiado produzem uma forte ressonncia
simblica de prestigiante centralidade; a prpria ideia de patrimonializao
do espao, associada ao seu carter histrico, oferece um passado a quem,
muitas vezes, fruto de trajetrias ascendentes rpidas, necessita de inventar e
imaginar uma herana, atravs da envolvente urbana que escolhe.
No deixa de ser curioso o dilogo entre passado e futuro, com realce
para a marca pombalina:
Junto ao Chiado, no alto de Santa Catarina, entre o bairro
histrico da Bica e um logradouro aberto sobre o vale de Santos.
Ladeado pela Calada do Combro e a Travessa Condessa do Rio.
O condomnio Privado Santa Catarina est situado em plena rea
pombalina, no centro da cidade ().
21
A Arquitetura estabelece um dilogo com as pr-existncias.

Minimizando o impacto, sem deixar de ser uma interveno
contempornea.
Mantm-se as paredes portantes, em alvenaria de cal e pedra, e
o p direito alto. Renovam-se as lajes em vigas de madeira e uma
fina lmina de beto armado. Evoca-se e reinventa-se, de forma
sofisticada, a estrutura original de barrotes de madeira e soalho e
garante-se um eficaz isolamento trmico e acstico (http://www.
santacatarina.com.pt/).

Em suma, alia-se o vetusto patrimnio de indiscutveis credenciais com os
mais modernos materiais e equipamentos; junta-se o charme da localizao
com a segurana privada do condomnio e refere-se ainda, ao longo do
site, preocupao com questes ambientais. Eis alguns dos elementos
anteriormente analisados noutros condomnios, com o valor acrescentado
do cosmopolitismo snob do centro do centro, com vista para o Tejo e tudo.
Para que no restem dvidas do pedigree do lugar, atesta-se ainda:
Santa Catarina nasceu em 1559. Viu o Ouro do Brasil e pimenta da
ndia. Desmoronou-se em pnico e renasceu pombalina. Recebeu
poetas, escritores, pintores, polticos e outros que buscavam a
animao e o bulcio desta zona nobre da cidade.
Aqui nasceram Sebastio Jos de Carvalho e Melo, Marqus de
Pombal e Conde de Oeiras, e Maria Amlia Vaz de Carvalho,
escritora e poetisa, voz ativa na defesa da mulher. Aqui viveram
Bocage, Almeida Garrett, Alexandre Herculano, Camilo Castelo
Branco, Ramalho Ortigo, Abel Manta e outros. Figuras maiores
da cultura, das artes e da poltica, inspiradas pela vista nica do
Tejo, pela vida simples das suas gentes, pela beleza das suas casas
apalaadas e das suas igrejas.

Assim, o novel residente herda uma magnfica genealogia e, pelo dinheiro,
coloca-se em condies de perpetuar tal espcie de dinastia de esprito na
qual conseguiu simbolicamente incluir-se.
Os territrios eleitorais da habitao burguesa

Numa obra consagrada composio social da cidade de Paris, o casal Pinon
(PINON & PINON-CHARLOT, 2008) revela uma pesada permanncia
dos padres eleitorais, praticamente inalterados desde 1871 e formando
uma diviso este/oeste, com a direita maioritria nos belos bairros e a
22
esquerda concentrada num territrio que corta a capital francesa do Porte

de Clignancourt a Porte de Gentilly. Tal preciso no recorte geogrfico e
semelhante reproduo ao longo do tempo mostram com acutilncia como
as fronteiras sociais estabelecem limites atravs da produo de um mapa
outro o das diferenas sociais. Como referem Renato Carmo e Margarida
Carvalho, a ideia de uma sociedade em rede e de uma intensificao da
economia de fluxos no conduziu ao alisamento do espao. Pelo contrrio,
no existem evidncias empricas de uma maior integrao espacial e
social (CARMO & CARVALHO, 2013), j que vrios trabalhos tm vindo a
referir o cariz dual das cidades globais, com o polo do conhecimento e da
qualificao a concentrar-se territorialmente, gerando um acrescimento das
assimetrias territoriais.
Ao procurarmos perceber como se relacionava a localizao ao nvel da
freguesia dos condomnios analisados1 com as votaes registradas nas ltimas
eleies legislativas em termos da polaridade direita/esquerda, constatamos
igualmente pela existncia de assimetrias vincadas, embora com nuances.
Os condomnios foram selecionados atravs de stios promocionais referentes a habitaes das

reas Metropolitanas (Lisboa e Porto) em que o preo de cada unidade habitacional era pelo
menos de 350 mil euros.
1
23
Mapa 1: Orientao de voto e condomnios de luxo na AML e AMP.
Na vasta rea metropolitana do Porto, recentemente expandida, os

condomnios concentram-se preferencialmente junto do rio e do mar,
reforando o que anteriormente assinalmos sobre a apropriao/
construo social da paisagem pela burguesia, na sua transformao em
24
recurso distintivo. De igual modo, os condomnios concentram-se quase

exclusivamente em freguesias com voto direita; uma boa parte deles situase mesmo em locais em que essa votao igual ou superior a 70% (caso de
algumas freguesias do Porto), o que confirmaria a hiptese de uma tendncia
para a homogeneizao social por cima desses territrios, em detrimento da
variedade de categorias sociais. Em algumas situaes, essa concentrao
corresponder mesmo a processos de gentrificao. Em suma, a construo
dessas habitaes parece ignorar a maior parte do territrio metropolitano,
avaliado como desinteressante, um imenso territrio-resto.
J na rea metropolitana de Lisboa parece haver uma valorizao
diferenciada do rio e do mar, como se um invisvel operador simblico
apartasse a margem Norte, onde esto os condomnios, da margem Sul, onde
inexistem. Uma vez mais, com poucas excees, localizam-se em freguesias
com forte votao direita, o que refora a ideia de constiturem enclaves
que, pela fronteira que simbolizam, contribuem para a descontinuidade e
fragmentao territoriais. As raras excees, como numa freguesia da cidade
de Lisboa, podem eventualmente explicar-se pela conjugao de persistncias
populares (caso de bairros histricos onde o processo de gentrificao no
logrou ainda uma ampla disseminao, coexistindo com habitao popular)
com um ethos neo-bomio de certas fraes burguesas atradas pelo charme
do centro e detentoras de posicionamentos esquerda, por via dos costumes,
consumos e estilos de vida (apelidada pelo casal Pinon, no seguimento de
Bourdieu, de nova burguesia).
Renato do Carmo e Margarida Carvalho, no estudo j referido, encontram
quatro perfis de freguesias para a cidade de Lisboa, descendo escala da
freguesia. O cluster de freguesias com maior rendimento era tambm
aquele onde as desigualdades de rendimento se revelavam mais acentuadas.
Por outro lado, no cluster menos desigual concentravam-se os trabalhadores
com menor capital escolar. Sem ser uma cidade global, a mais globalizada das
cidades portuguesas (idem: 46) reproduz o mesmo padro de repercusso
de dinmicas em parte induzidas pela globalizao que se verifica em urbes
como Londres ou Nova Yorque. As dinmicas habitacionais da burguesia vo
no mesmo sentido.
O casal Pinon apelida esse processo de violncia espacial (PINON &
PINON-CHARLOT, 2007b), uma vez que funda uma espcie de apartheid
ao contrrio, um ghetto de ricos onde a segregao socioespacial
correlativa da agregao dos semelhantes (idem: 26). Que vantagens
comparativas oferece a geografia da burguesia?
25
Viver entre si: o amor entre iguais

A procura do semelhante (em termos de classe) permite uma reconfirmao
permanente prpria escala do quotidiano e dos cenrios de interao, de
vises do mundo, comportamentos e ideologias. Evita, pois, a confrontao
com a diferena, especialmente se essa diferena se traduz pela pobreza,
simbolicamente associada barbrie dos modos, degradao visual
e valorativa e insegurana. Quando muito, em certas fraes de capital
cultural elevado e de matriz moderna, permite-se o contato mais ou
menos festivo com a panplia multicultural, particularmente em cenrio
histrico de centro de cidade, com o glamour da bomia e de uma atmosfera
estetizante.
Os condomnios da burguesia ilustram um certo medo da cidade,
condensando um estilo de vida que prima pela exclusividade, pela dose
certa, em equilbrio tenso, de ostentao e discrio, de visibilidade e
segredo, pelo controle tecnolgico do conforto e da segurana, pela adeso
a valores superficialmente ambientais e pela perspetiva privilegiada sobre
uma paisagem altamente selecionada e construda.
Mas este viver entre si possibilita tambm a acumulao de capital
social, pois densifica contatos entre indivduos com papis sociais diversos
e especialmente bem posicionados em termos de acesso informao,
qualificao e a crculos restritos de deciso, o que se traduz na ativao de
crculos e redes.
Os recursos adquirem-se e reforam-se igualmente pelo valor social da
habitao e atravs dos modos de habitar, uma vez que as moradias podem
servir para a representao familiar por intermdio de rituais vrios (visitar
e ser visitado; frequentar servios comuns como golfe ou spas, convidar e
ser convidado para jantares etc.). Exige, alm do mais, um exrcito amplo
de servidores e uma gama vasta de servios com admisso reservada. Em
casos extremos, como foi referido, pode mesmo revestir-se de formas de
privatizao de espaos pblicos, como ruas.
A endogamia residencial mobiliza ento a homofilia, esse amor entre
iguais de classe, permitindo um controle dos limites, das porosidades, dos
interditos, em termos de possibilidades e impossibilidades que cedo so
socializados s novas geraes que assim podem mapear encontros, amigos e
afetos. No raras vezes, os enlaces que desembocam em unies matrimoniais
tm na sua base, entre outras dimenses, uma comunho residencial.
26
Nos casos mais intensos poder mesmo formar-se um sentido de

comunitarismo burgus, nomeadamente se necessrio demarcar
afincadamente as fronteiras (em caso de uma mistura social indesejada, por
alterao das polticas pblicas de habitao que colocam na proximidade
dos condomnios vizinhos indesejados; em caso, ainda, de uma vaga de novoriquismo atrado pela marca e moda de determinados lugares, em situao
de crise e conflito social).
Talvez por isso se perceba na pele (enquanto experincia) que se est
a entrar num condomnio burgus. H vrios sinais que so comunicados,
barreiras fsicas e simblicas que importa transpor, cdigos especficos para
conhecer o espao e nele ser reconhecido. Os estranhos no tm l lugar.
Referncias
BOURDIEU, Pierre
(1996) As Regras da Arte. Gnese e estrutura do
campo literrio. Lisboa: Presena
CALDEIRA, Teresa Pires do Rio
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SMITH, Neil
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SOJA, Edward
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PINON, Michel & PINON-CHARLOT, Monique

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www.sipeninsula.pt/Jpalacete_Condominio.
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www.palacioestorilresidencias.com/pt/home
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www.por t adafrente.com/imovel/prediocascais-2 .Acesso em: 10 de Outubro de 2013
www.sipeninsula.pt/PDF/Outros%20Dados%20
e%20Condicoes%20Tecnicas%20Disponiveis.
pdf .Acesso em: 10 de Outubro de 2013
Recebido em
agosto de 2013
www.fozdiogobotelho.com/edificio .Acesso em:

10 de Outubro de 2013
Aprovado em
setembro de 2013
www.jcamilo.com/projects/2/about
28
.Acesso

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Os condomnios da burguesia: modos de habitar e

segregao espacial em Lisboa e Porto

* Departamento de Sociologia da Faculdade de Letras/Instituto de Sociologia da Universidade

as relaes com o espao atravs dos modos de habitar no so exteriores aos

Ou a Quinta Patino, ainda em Cascais: A Quinta Patino considerada o

Vive-se simultaneamente separado e em conjunto, aliando a fortaleza da

Entre os seus habitantes podem destacar-se nomes como Diogo

A exclusividade marca ainda a importncia da fronteira que separa e

Quem, entretanto, julgava que as cidades de muros (CALDEIRA, 2000)

privado junto Rua Guerra Junqueiro, tirando partido de uma localizao

O ltimo grito da tecnologia , muitas vezes, evocado, como que para

Ou ainda: Rede ligada e comandada a partir da central de segurana no

Figura 1: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Living Boavista: a tecnologia

A climatizao, o sistema trmico, os painis solares, a evocao da

comandada a partir da central de segurana com transmissor

Em suma, cada um desses projetos apresenta-se como um sistema fechado,

Ou neste: Com materiais e revestimentos nobres como beto branco,

Figura 2: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Palcio Estoril Residncias

Decididamente, dominam os tons claros: o branco, o bege, o mate.

arquiteto, em que reala que a arquitetura estabelece um dilogo com as

Figura 3: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Living Foz: a boa

Atente-se na autorreferencialidade da prpria arquitetura: a publicidade

espcie de apartamentos diferenciados pelos seus acabamentos luxuosos e

O privilgio das paisagens

Figura 4: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Casas do Campus: o monoplio

Na verdade, para alm dos espaos verdes e da praia, escolha de certos

ingredientes fundamentais de um estilo de vida mundano. Da a importncia

Esse regresso da Natureza est amplamente representado na publicidade

Gentrificao: a burguesia conquista os centros das cidades

(PINON & PINON-CHARLOT, 2007a), uma vez que a burguesia esteja

Figura 5: Nuvem de palavras do site promocional do condomnio Santa Catarina: o charme do

A Arquitetura estabelece um dilogo com as pr-existncias.

Os territrios eleitorais da habitao burguesa

esquerda concentrada num territrio que corta a capital francesa do Porte

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recurso distintivo. De igual modo, os condomnios concentram-se quase

Viver entre si: o amor entre iguais

Nos casos mais intensos poder mesmo formar-se um sentido de

(2007a) Sociologie de la bourgeoisie. Paris: La

Jornal Expresso, 13 de Outubro de 2009.

www.luxus.pt. Acesso em: 10 de Outubro de

PINON, Michel & PINON-CHARLOT, Monique

www.fozpalace.com/condominio-fechadofozpalace/. Acesso em: 10 de Outubro de

www.fozdiogobotelho.com/edificio .Acesso em:

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