INSTITUTO GEOGRFICO

DE VENEZUELA
SIMN BOLVAR

PAPEL DE TRABAJO
MODELO DE ANTEPROYECTO DE ORDENANZA SOBRE PLANTA DE
VALORES DE LA TIERRA URBANA

INSTITUTO GEOGRFICO
DE VENEZUELA
SIMN BOLVAR

MODELO DE ANTEPROYECTO DE ORDENANZA SOBRE PLANTA DE

VALORES DE LA TIERRA URBANA
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO __________________________________
MUNICIPIO _______________________________
El
Concejo
del
Municipio
________________________,del
Estado_____________,en uso de sus atribuciones legales , SANCIONA la
siguiente:
ORDENANZA SOBRE PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA URBANA
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Objeto
Articulo 1.- La presente Ordenanza tiene por objeto establecer la Planta de
Valores de la Tierra Urbana correspondiente al Municipio _____________.
Definiciones
Artculo 2.- A los fines de la presente Ordenanza se entiende por:
Planta de Valores de la Tierra Urbana: Es el instrumento tcnico-jurdico que
refleja los valores unitarios de la tierra urbana que servirn de base de clculo
para determinar el valor del terreno por metros cuadrados, de conformidad con
las variables y normas tcnicas de valoracin establecidas por el Instituto
Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
Parcela: Es la superficie de terreno legalmente conformada o delimitada por
una poligonal cerrada, que puede ser soporte de aprovechamiento en las
condiciones previstas de la normativa urbanstica.
Sectorizacin urbana: La sectorizacin urbana es la delimitacin de los
mbitos urbanos en las parroquias que conforman al municipio, principalmente
por sus caractersticas homogneas desde el punto de vista de la zonificacin,
del uso del suelo, tipologa de las construcciones, disponibilidad de los
servicios pblicos, grado de consolidacin, actividades econmicas
predominantes , densidad poblacional, caractersticas sociales y condiciones
geogrficas en general. A objeto de definir divisiones territoriales con cdigos
de identificacin catastral
implementado por el Instituto Geogrfico de
Venezuela Simn Bolvar.

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Determinacin de la Planta de Valores de la Tierra Urbana

Articulo 3.- La Planta de Valores de la Tierra Urbana prevista en la presente
Ordenanza se determina mediante la aplicacin del mtodo de avalu masivo,
el cual consiste en un procedimiento de comparacin de las caractersticas de
los inmuebles objeto de avalu, con las contenidas en la Planta de Valores de
la Tierra Urbana.
Fijaciones de valores
Articulo 4.- La fijacin de los valores de las parcelas sujetas a la presente
Ordenanza se efectuara previa sectorizacin catastral del territorio municipal y
se proceder en la forma siguiente:______
CAPITULO II
DE LA PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA URBANA
Articulo 5.- Los valores de la tierra urbana para las parcelas indicadas en la
presente Ordenanza se regirn conforme a la Planta de Valores de la Tierra
Urbana y planos, que como anexo forman parte integrante de esta Ordenanza.
Lapso de actualizacin de la Planta
Articulo 6.- La Planta de Valores de la Tierra Urbana, descrita en esta
Ordenanza, deber ser elaborada y/o actualizada por la Oficina Municipal de
Catastro cada ________(____) aos.
Consulta a la comunidades de la Planta
Articulo 7.- La Planta de Valores de la Tierra Urbana elaborada por la Oficina
Municipal de Catastro, ser consultada a las comunidades a cuya sectorizacin
catastral corresponda, de acuerdo a las formas, modos y procedimientos
establecidos en la Ordenanza sobre la Administracin Pblica Municipal y sus
reglamentos o en su defecto la Ley Orgnica de la Administracin Publica, en
cuanto le sea aplicable.
CAPITULO III
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS
Aplicacin y Uso de la Ordenanza
Articulo 8.- Las disposiciones de la presente Ordenanza son aplicables y de
uso a los fines previstos en las Ordenanzas sobre la Gestin del Servicio de
Catastro Integral, de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos, de Ejidos y Terrenos
Propios del Municipio y dems instrumentos jurdicos municipales relacionados
con la materia.
Vigencia de la Ordenanza
Articulo 9.- La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir de su
publicacin en la Gaceta Municipal.

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Derogatoria de Normas Anteriores

Articulo 10.- La presente Ordenanza deroga la Ordenanza sobre Planta de
Valores de la Tierra Urbana, publicada en la Gaceta Municipal
Nmero________ de fecha _______ de _______de _______, as como los
dems instrumentos jurdicos del Municipio que contravengan lo establecido
en esta Ordenanza.
Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus sesiones el Concejo del
Municipio
__________del
Estado_________.
En
__________________________, a los ____________________ das del mes
de _____________________ de mil novecientos ________y ____________.
Ao _____ de la Independencia y ______ de la Federacin.

PRESIDENTE O PRESIDENTA DEL CONCEJO

SECRETARIO O SECRETARIA DEL CONCEJO

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO _________
MUNICIPIO _________ Alcalda.
(lugar , fecha)
Alcalde o Alcaldesa

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ALCALDIA DEL MUNICIPIO _____________________________

(Estado Municipio)
OFICINA MUNICIPAL DE CATASTRO

ANEXO
Planta de Valores de la Tierra Urbana

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(COPIAR LOS PLANOS LEVANTADOS POR PARROQUIA /SECTOR,

TRANSCRIBIR LA PLANTA ELABORADA POR LA OFICINA DE CATASTRO)
PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA URBANA

Sector
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Avenida/Calle/
Vereda/Transversal/Callejn/Carretera

Valor
Tierra
Bs./m 2