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Abogado
HEINER
ANTONIO
RIVERA
RODRGUEZ
Profesor
del
Curso
CAPITULO
I
LAS
OBLIGACIONES
Y
SUS
MODALIDADES
Diferencia
entre
Derechos
Reales
y
Obligacionales
En el Derecho Real existe una conexin entre el sujeto de derecho y el bien mueble o
inmueble; conexin directa que le permite el uso, disfrute, disposicin y
reivindicacin
de
un
bien
al
titular
del
derecho.
Se conoce como sujeto de derecho al concebido, persona natural, persona jurdica
inscrita
y
persona
jurdica
no
inscrita.
La persona natural es aquella que nace y hasta que muere; la muerte biolgica es la
cesacin definitiva e irreversible de la funcin cardio respiratoria y por ende cerebral.
Las personas jurdicas son la asociacin, fundacin, comit en el campo del derecho
civil, en el rea del derecho comercial son las sociedades de responsabilidad limitada,
annimas,
colectivas,
entre
otras.
La clasificacin de bienes se encuentra en el artculo 885 y 886 del Cdigo Civil de
1984.
Los derechos reales se plasman bsicamente en el derecho de propiedad y posesin; el
derecho de propiedad se define por el artculo 923 del Cdigo Civil como el derecho o
poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
El Derecho de Obligaciones en cambio, conocido tambin como derechos personales,
es aquel que conecta a dos sujetos de derecho; es decir crea una relacin jurdica o
vnculo jurdico. Los beneficios se obtienen por el hacer, dar o no hacer de otro. Es el
tpico
caso
del
crdito
o
prstamo
de
dinero.
Elementos
de
las
Obligaciones
A. El vnculo jurdico: cuya denominacin ms correcta es de relacin jurdica que es
el nexo o ligamen que existe entre uno o varios acreedores y uno o varios deudores.
Implica que la libertad contractual queda limitada a favor del acreedor; no implica la
prdida de la libertad individual y de all que constitucionalmente est prohibida la
prisin
por
deudas
de
dinero.
B. La Prestacin: Es el objeto o bien materia de la Obligacin o del Contrato. Debe
ser lcita (es nulo el acto jurdico contrario al orden pblico y a las buenas
costumbres; art. V Ttulo Preliminar del Cdigo Civil vigente).
Debe estar en el comercio de los hombres y debe ser posible (que exista o sea posible
de existir) y determinada o determinable. Debe tambin ser til y no quedar al arbitrio
del
deudor.
C.
Sujetos:
El
acreedor
y
el
deudor
respectivamente.
La
Obligacin
de
Dar
Es aquella cuyo objeto es la entrega de un bien mueble o inmueble. Las Fuentes de las
Obligaciones son la ley y el contrato; en ese sentido cuando se celebra un contrato
nominado de compraventa se genera obligaciones de dar y de hacer; as el vendedor
queda obligado a una obligacin de dar que es la entrega fsica del bien materia de la
venta; por su parte el deudor queda obligado a pagar el precio en dinero, que es
finalmente tambin una obligacin de dar; el vendedor adems debe perfeccionar la
transferencia otorgando la respectiva escritura pblica de compraventa para su
inscripcin
registral
y
que
es
una
obligacin
de
hacer.
El artculo 1529 del Cdigo Civil vigente define el contrato de compra-venta; se
denomina nominado por haber sido tratado en el Cdigo Civil; algunos contratos son
atpicos
y
no
tienen
nombre
ni
tratativa
legislativa.
La compraventa es un contrato ad probationem y como tal no requiere formalidad;
est pues exonerado de solemnidad y la elevacin a escritura pblica es slo para
inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble o Mueble y oponer
su
derecho
a
terceros.
Transmisin
de
la
Propiedad
y
Concurrencia
de
Derechos
El premio Nobel de Economa Ronald Coasse sostena que uno de los mayores
problemas de la legislacin de cada pas era la inseguridad que generaba por contener
contradicciones insalvables; en ese sentido se ha venido criticando el conflicto entre
el artculo 949 y 1135 del Cdigo Civil. El artculo 949 dice que la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario, lo cual significa que una compraventa
de bien inmueble puede ocurrir inclusive verbalmente con la respectiva manifestacin
de voluntad que en los hechos entregue el bien y reciba el precio en dinero.
Debemos tener presente que en Per el Sistema Registral es facultativo y no
obligatorio; no es pues constitutivo ni requisito de validez de la compraventa que es
ad probationem, a diferencia de por ejemplo la hipoteca que s debe inscribirse en
Registros
Pblicos
para
su
validez.
Cuando la compraventa se redacta en minuta y se eleva a escritura pblica, es para su
inscripcin registral y oponibilidad a terceros, pero no es requisito fundamental
inscribir como si lo es por ejemplo en Alemania donde el sistema registral es
constitutivo.
Ahora bien la contradiccin aparece al anlisis del artculo 1135 del Cdigo Civil
pues indica que en caso de concurrir diversos acreedores sobre un inmueble a quienes
el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo
ttulo ha sido primeramente inscrito o, en su defecto de inscripcin, al acreedor cuyo
ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de
documento
de
fecha
cierta
ms
antigua.
Significa que A le vende a B y A le vende a C al da siguiente o fecha posterior; sin
embargo en el conflicto entre B y C para definir quin es propietario, nos
encontramos que C a pesar de ser segundo comprador puede ganar el derecho de
propiedad si inscribe su compraventa antes que B que es primer comprador y ocupa
fsicamente el inmueble y cometi la omisin de no inscribir su compraventa la cual
por
cierto
es
facultativa
de
inscribir
en
nuestro
Per.
Resulta obvio que A saba que ya estaba vendido el inmueble a B y a pesar de
ello le vende a C cometiendo defraudacin por estelionato que es una modalidad de
la estafa en perjuicio de C (Artculo 197 inciso 4 del Cdigo Penal). Sin embargo
1135.
El tema se complica con el artculo 2022 del Cdigo Civil pues diferencia el
tratamiento de los derechos reales; del tratamiento de derechos de diferente
naturaleza; derechos reales, contra personales. La solucin que da el artculo 2022 es
que tratndose de derechos de igual naturaleza prevalece el derecho inscrito; reales
contra reales; personales contra personales. Si se trata de derechos de diferente
naturaleza
se
aplican
las
disposiciones
del
derecho
comn.
As por ejemplo entre una compraventa y un embargo surge un conflicto a solucionar
por el art. 656 del Cdigo Procesal Civil; o el conflicto entre una compraventa y un
arrendamiento se soluciona por el artculo 1708 del Cdigo Civil. Estos son pues los
ejemplos
entre
derechos
reales
contra
personales.
Debemos precisar que la compraventa nace obligacional pero se considera real al
recaer sobre un bien inmueble; tema sobre el cual la doctrina no se pone de acuerdo.
Son documentos de fecha cierta los enumerados en el artculo 245 del Cdigo
Procesal Civil fundamentalmente los certificados por notario o funcionario pblico;
como por ejemplo un contrato privado de compraventa con firmas legalizadas por el
notario
pblico.
El artculo 656 del Cdigo Procesal Civil indica que un embargo inscrito prevalece a
cualquier compraventa posterior del inmueble; sin embargo no aclara que ocurre si la
compraventa es de fecha cierta no inscrita y anterior al embargo inscrito; en nuestra
opinin debe prevalecer al compraventa siempre y cuando se compruebe que la
compraventa es una realidad material y no una simulacin; as por ejemplo verificar
que el autoavalo, agua, luz, telfono, pasaron a nombre del comprador con
anterioridad
al
embargo
inscrito.
El tema se presenta de manera concreta y prctica cuando despus de un proceso
ejecutivo se realiza medida cautelar de embargo en forma de inscripcin sobre un bien
que se crea del deudor ejecutado y sale un tercero indicando que compr el bien con
anterioridad sin inscribir su venta aduciendo vivir all varios aos y para lo cual
interpone tercera de propiedad, la cual entendemos debe prosperar y ganarse a favor
del tercerista. Si la compraventa es de fecha posterior al embargo y se inscribe
primero al fiador mancomunado ste podr hacer valer la defensa previa del beneficio
de excusin o excepcin sustantiva del beneficio de excusin, con lo cual suspender
el proceso contra l en tanto se siga proceso judicial al deudor principal.
Para efectos procesales debe tomarse en consideracin que las excepciones son
procesales y sustantivas; estas ltimas estn contenidas en el Cdigo Civil y son
actualmente conocidas como defensas previas; as el beneficio de excusin, el
beneficio de inventario, la retencin, el saneamiento, la compensacin, la novacin,
etc.
Reconocimiento
de
las
Obligaciones
Consiste en la declaracin del deudor por la cual acepta que asumir una obligacin
ya existente; formalmente debe observar la forma determinada; as las partes pueden
haber pactado escritura pblica o similar; debe diferenciarse de la prueba anticipada
por la cual procesalmente se requiere a una persona bajo apercibimiento del artculo
296
del
Cdigo
Procesal
Civil.
Transmisin
de
las
Obligaciones
Las obligaciones pueden transmitirse generalmente por la muerte del deudor cuya
deuda pasa a sus herederos en proporcin a su cuota hereditaria.
Por acto entre vivos puede ocurrir la cesin de derechos que debe diferenciarse de la
cesin de posicin contractual; as la cesin de derechos implica transmitir aspectos
positivos, la calidad de acreedor para cobrar una deuda por ejemplo y no obliga a
contraprestacin; en la cesin de posicin contractual existe una triangulacin entre el
cedente, cedido y cesionario; donde se asume derechos, pero tambin obligaciones; se
ocupa el lugar de otro en el contrato con sus beneficios y deberes; as por ejemplo un
socio de la Asociacin de Vivienda puede vender su derecho de socio y el nuevo socio
que debe ser aceptado por la Asociacin asume el derecho a ganar el lote de terreno y
adems el pago de las cuotas que se generen desde que asume la calidad de nuevo
socio; no es propiamente una compraventa; el tema se regula en el artculo 1435 del
Cdigo
Civil.
CAPITULO
II
EFECTOS
DE
LAS
OBLIGACIONES
Disposiciones
Generales
El artculo 1219 del Cdigo Civil concede derechos y acciones al acreedor entre las
que indica que concede medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a
que est obligado; son las medidas cautelares y el proceso de obligaciones de dar,
hacer o no hacer, que generalmente se plasman en el proceso ejecutivo, pero tambin
en el proceso de obligacin de dar sumas de dinero en va comn, es decir, abreviada,
sumarsima o de conocimiento. El artculo 1412 del Cdigo Civil concede tambin
accin
para
pedir
el
otorgamiento
de
escrituras
pblicas
Un segundo supuesto es la autorizacin al acreedor para procurarse la prestacin o
hacrsela procurar por otro a costa del deudor; no procede que otro la realice cuando
la
obligacin
es
personalsima.
El tercer supuesto es la autorizacin al acreedor para obtener del deudor la
indemnizacin que corresponda y cuya temtica es la de los daos y perjuicios
contractuales.
octavo da sea feriado en cuyo caso el plazo corre un da, al siguiente hbil, as de
domingo al lunes. El cheque es medio de pago y como tal no se gira para garantizar
deudas de dinero. El plazo de protesto es el indicado en la nueva ley de Titulos
Valores
Ley
27287,
artculo
72.
El
pago
de
Obligaciones
en
Moneda
Nacional
y
Extranjera
El Cdigo Civil contempla dos teoras en el tratamiento del pago, son la teora
nominal y la teora valorista; la teora nominal se basa en que el deudor cumple su
obligacin con la entrega de la cantidad pactada y sin atender a la depreciacin que se
produzca entre la oportunidad de constitucin de la obligacin y el momento del
pago; as por ejemplo si alguien se presta cuatrocientos mil intis en mil novecientos
ochentayocho y paga en mil novencientos noventayuno, paga cuarenta centavos de
nuevo sol o los intis milln, la moneda se devalu y ya no se puede comprar lo
mismo. Est regulado en el artculo 1234 del Cdigo Civil.
Para solucionar tal inequidad la teora valorista propone que el pago debe mantener
valor constante para lo cual se aplica tasas de inters o tipo de cambio, que significa
dolarizar la deuda; en Per es el artculo 1236 el regulador de la teora valorista que
fue modificado el 28 de julio de 1993 por el Cdigo Procesal Civil y vuelto a su texto
original por ley 26598 del 24 de abril de 1996; podr notarse que prcticamente la
teora valorista ha sido suprimida pues el prrafo que contena los mecanismos de
reajuste
fue
derogado.
El pago en moneda extranjera debe pactarse; de tal manera que si no hay pacto slo se
puede demandar en nuevos soles; las tablas que fija el Banco Central por intereses
estn separadas en el TAMN y el TAMEX segn sea moneda nacional o extranjera
respectivamente.
Pago
de
Intereses
Los intereses constituyen los frutos civiles o renta por el uso del dinero; se dividen en
intereses convencionales y legales; a su vez los intereses convencionales se dividen en
intereses compensatorios y moratorios; y los intereses legales a su vez se dividen en
intereses compensatorios y moratorios; se aplican slo a falta de inters convencional.
En la actualidad los intereses pueden pactarse libremente en moneda nacional o
extranjera; sin embargo cuando falte pacto de las partes contratantes se aplica la tasa
de inters legal tanto en el mutuo como en los ttulos valores; la tasa de inters legal la
fija el Banco Central de Reserva del Per y est dividida en tasa para moneda
nacional
y
en
tasa
para
moneda
extranjera.
En materia de mutuo civil est prohibido capitalizar intereses; es decir cobrar inters
del inters; dicha prctica conocida como anatocismo est prohibida, salvo que
transcurra ms de un ao y se pacte; tratndose de crdito bancario est permitida la
capitalizacin
de
inters.
El inters es compensatorio como consecuencia del uso del dinero; es moratorio desde
su constitucin en mora, la cual no necesariamente ocurre con el vencimiento del
plazo del crdito. En algunos pases la tasa de inters tiene topes y excederla
constituye
delito
de
usura.
Pago
por
Consignacin
por inters privado; la nulidad nace muerta nunca produce efectos jurdicos, la
anulabilidad nace con vida y surte efectos, adolece de una enfermedad que se puede
salvar va confirmacin, pero tambin a pedido del perjudicado puede solicitar la
anulabilidad que terminar con la declaracin judicial de nulidad; la nulidad puede
solicitarla judicialmente cualquiera que pretenda un inters econmico o moral, es
decir puede pedirla un tercero, la anulabilidad en cambio slo puede solicitarla la
parte
perjudicada.
La nulidad es no confirmable y la anulabilidad es confirmable; la sentencia de nulidad
es declarativa, la sentencia de anulabilidad es constitutiva; la nulidad prescribe a los
diez aos, la anulabilidad a los 2 aos; all debe observarse que la Legislacin del
Per comete un grave error puesto que la nulidad debera ser imprescriptible, ya que
al prescribir esta convalidando el acto nulo por el transcurso del tiempo
desnaturalizando la institucin y el principio de que lo nulo no es confirmable; la
nulidad puede declararse de oficio por el Juez cuando es manifiesta, la anulabilidad
siempre es a pedido de parte; las causales de nulidad se dividen en expresas y tcitas o
virtuales, las causales de anulabilidad siempre son expresas y no hay causales tcitas.
Se llaman causales de nulidad tcitas a aquellos supuestos normativos imperativos o
prohibitivos que no estn sancionados con nulidad expresa, sin embargo vulneran el
orden
pblico
o
las
buenas
costumbres.
Por otro lado debe tenerse presente que no es lo mismo el acto jurdico que el
documento que sirve de prueba y debe demandarse la nulidad de ambos.
Cuando el acto es solemne opera la nulidad refleja y al demandarse la nulidad del
documento opera tambin la nulidad del acto jurdico; as al demandarse la nulidad
del mutuo hipotecario por escritura pblica, opera tambin la nulidad del acto jurdico
de hipoteca, sin embargo queda la conversin y la hipoteca nula no extingue el mutuo.
La compra venta es ad probationem por lo que debe siempre demandarse la nulidad
del
acto
y
el
documento.
Finalmente indicaremos que la nulidad y la anulabilidad producen retroactividad
obligacional, es decir los efectos retroceden a cero y no se producen; salvo el tercero
oneroso de buena fe que esta protegido por el artculo 2014 del Cdigo Civil.
En cuanto a las ineficacias funcionales de rescisin y resolucin debemos precisar que
el artculo 1370, 1371 y 1372 del Cdigo Civil son la base de su regulacin y
consisten en la presencia de una causal o perjuicio econmico en contra de una de los
contratantes y en beneficio del otro, en la rescisin el perjuicio econmico es
contemporneo a la celebracin del contrato, como la lesin por ejemplo y en la
resolucin el perjuicio econmico es sobreviniente a la celebracin del contrato, como
el
incumplimiento
de
cuotas
por
ejemplo.
Tanto la rescisin, como la resolucin presuponen un contrato vlido, de all que su
ineficacia sea funcional y no estructural y las causales de rescisin como resolucin
estn contenidas en el libro de contratos y no se identifican para nada con las causales
de nulidad y anulabilidad contenidas en el artculo 219 y 221 del Cdigo Civil
respectivamente.
Es bueno precisar que el acto jurdico es unilateral y bilateral, as como patrimonial y
Obligaciones
con
Clusula
Penal
La clusula penal es una clusula sancin en el contrato, por la cual ambas partes
determinan que en caso de incumplimiento por una de ellas, se pagar una suma de
dinero o cumplir otra prestacin como indemnizacin de daos y perjuicios. Tiene
como objetivo no discutir el monto de los daos, los cuales se fijan de antemano; sin
embargo uno de los artculos del captulo permite pedir la reduccin de la clusula
penal que resulte excesiva con la cual se vuelve a la discusin del monto de los daos.
Como la clusula penal es accesoria, su nulidad no implica la del acto jurdico
principal y a la inversa la nulidad del acto principal acarrea tambin la de la clusula
penal.
Resulta muy interesante la interpretacin del artculo 1563 que permite justamente en
la resolucin hacer del perjudicado algunas armadas ya pagadas como daos y
perjuicios y aplicarse las disposiciones de las obligaciones con clusula penal, tngase
presente que si se pago ms del cincuenta por ciento del precio ya no procede la
resolucin
de
un
contrato
de
compra
venta.
BIBLIOGRAFA
Derecho
de
Obligaciones,
Ral
Ferrero
Costa.
Las
Obligaciones,
Felipe
Osterling
Parodi.
Teora
General
del
Acto
Jurdico,
Fernando
Vidal
Ramirez.
La
Prescripcin
y
la
Caducidad,
Fernando
Vidal
Ramirez.
- Mdulo de Derecho Civil, Academia de la Magistratura Tercer Programa de
Formacin.
- Derecho Comercial Tomo 1 y 2, Ulises Montoya Manfredi.
- La Responsabilidad Extracontractual Tomo 1 y 2, Fernando de Tragzenies.
El
Debido
Proceso,
Vctor
Ticona
Postigo.
- Serie de Jurisprudencia Nmero 1 Academia de la Magistratura.
- Exgesis de los Contratos Tomo 1, 2 y 3. Max Arias.
Derechos
Reales,
Ferdinand
Cuadros
Villena.
- Registros Pblicos, A. Muro
abogado
Heiner Antonio Rivera Rodriguez