CONTRATO DE HIPOTECA MINERA

Si bien es cierto el TUO de LGM considera a la hipoteca y a la Prenda como un

contrato, y por lo tanto como actos jurdicos principales, discrepando con el Cdigo
Civil que lo consideran como derechos reales de garanta, y por ende actos jurdicos
accesorios; nosotros consideramos que tanto la Hipoteca como la Prenda siempre
sern actos jurdicos accesorios ya que no se concibe su existencia sin que exista otro
acto jurdico principal que generalmente es el mutuo o prstamo.
La Hipoteca Minera es una garanta real, accesoria e indivisible constituida sobre una
concesin minera inscrita que no deja de estar en posesin del deudor y que concede
al acreedor el derecho de perseguir el derecho minero gravado en hipoteca en poder
de quien se encuentre para hacerlo subastar en el caso de que el deudor no pague el
crdito principal con el fin de que sea cubierto con el producto del remate, con
referencia frente a cualquier otro acreedor.
La hipoteca debe recaer sobre concesiones mineras inscritas en el Registro Pblico de
Minera y que debe constar en escritura pblica, cualquiera que sea el monto del
prstamo.
El art. 173 del TUO, establece que para tales fines de valorizacin y remate, las partes
contratantes pueden considerar como una sola unidad, varios derechos mineros que
formen un conjunto de bienes unidos o dependientes entre s, se hallen o no
acumulados o considerados como una Unidad Econmica Administrativa.
Conforme al art. 175 del TUO, si el derecho minero es declarado caduco o
abandonado, el acreedor podr aplicar al pago de su crdito la suma que se obtenga
de la subasta de otros bienes del activo fijo que hubiesen sido materia de la hipoteca.
Sin embargo, el acreedor hipotecario puede sustituir al concesionario minero deudor si
lo solicita al INACC dentro de los 30 das de notificado con la resolucin de caducidad
o abandono, por cuyo solo merito el Estado, proceder a adjudicarle el derecho minero
correspondiente, incluyendo sus partes integrantes y accesorias, salvo que se hubiese
pactado su diferenciacin por cuyo mrito se entender pagada la obligacin
garantizada con la hipoteca. El nuevo titular tiene 180 das a partir de la adjudicacin
para adecuarse al cumplimiento de las obligaciones de inversin o produccin mnima.
El contrato de hipoteca no ha sido modificado por el Decreto Legislativo N 708. Las
principales reglas previstas en la legislacin minera y el Cdigo Civil son las
siguientes:
-

Que quien afecte la concesin sea el titular.

Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.

Que se determine especficamente la concesin gravada.

La hipoteca comprende tanto las partes integrantes como las accesorias de la

concesin, salvo que respecto de estas ltimas se hubiera celebrado contrato
de prenda.

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero respecto de cada una de las

concesiones hipotecadas

Puede considerarse como una unidad, el conjunto de concesiones.

La hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual, pero no recaer

sobre bienes futuros.

Siendo un derecho real, subsiste la garanta aunque se transfiera la concesin.

El acreedor podr solicitar el remate de todos o algunas de las concesiones

hipotecadas, sin embargo, el juez podr modificar el orden de su remate

El acreedor tiene el derecho de inspeccionar el bien y solicitar la mejora de la

garanta si disminuye el valor que se le ha atribuido al contrato.

Se puede otorgar varias hipotecas sobre una misma concesin, regulndose la

preferencia en razn de su antigedad en la inscripcin, salvo que se ceda el
rango de la hipoteca a favor de un posterior.

La hipoteca puede ser modificada para reducirse o ampliarse. En este ltimo

caso, el rango de ampliacin se regir por su fecha de inscripcin.

En caso de remate, se efectuar en pblica subasta, por el precio que hayan

pactado las partes en el contrato constitutivo de la hipoteca y a falta de este, en
la sumatoria de los crditos hipotecarios que graven la concesin.

La hipoteca se acaba por extincin de la obligacin que garantiza, por

anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin, por renuncia expresa del
acreedor, por extincin de la concesin, o por consolidacin (reunin en una
sola persona del acreedor y deudor).

El acreedor hipotecario tiene establecido en la ley un beneficio especial de

saneamiento, consistente en que, en el caso de extincin de la concesin por
caducidad o abandono, puede solicitar la adjudicacin de la concesin. A partir de la
adjudicacin el nuevo titular tendr 180 das para adecuarse al cumplimiento de las
obligaciones establecidas en la ley. En caso de caducidad el cumplimiento consistir
en pagar el derecho de vigencia, entrar en produccin o pagar alternativamente la
penalidad. En caso de abandono, deber subsanar en dicho plazo el trmite no
cumplido por el deudor.

La ley establece que con la adjudicacin, se entiende pagada la obligacin garantizada

con la hipoteca.