CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

(UNIMINUTO)

PROGRAMA ADMINISTRACION DE EMPRESAS

CURSO LEGISLACION COMERCIAL

ACTIVIDAD No 7
ELABORACION DE CONTRATOS MERCANTILES

PRESENTADO POR:
JHONATAN RAFAEL PADILLA MARTINEZ

PRESENTADO A:
MARGARITA LUCIA POLO BOLAO

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PARA LA ORGANIZACIN

CONTABLE

Entre LNEA ADHESIVA E IMPRESORAS S.A.S. representada legalmente por el Sr.

JHONATAN PADILLA MARTINEZ y de otra parte DAVID JOSE BUITRAGO COBA
representada legalmente por el Sr. WILLIAM ENRIQUE BLANCO BALZA, que en adelante
se denominarn Usuario y Contador respectivamente, celebran mediante este documento
Contrato de Prestacin de Servicios para la Organizacin Contable, regido por las siguientes
clusulas:
PRIMERA: El Contador se obliga a organizar el sistema contable del Usuario.
SEGUNDA. Trmino de Ejecucin: El Contador se obliga a ejecutar la Organizacin Contable
del Usuario en un trmino de Doce (12) meses
Pargrafo: Terminada la Organizacin Contable, el Usuario podr continuar con los servicios
del Contador, para lo cual se celebrar un nuevo contrato donde se fijarn las condiciones.
TERCERA. Obligaciones del Contador:
a) Elaborar el Inventario y Balance de iniciacin que se reflejar los valores patrimoniales al
Primer Ao
b) Evaluar las actividades especficas del Usuario para determinar los impuestos que las grava y
proyectar el sistema adecuado que facilite las tareas contables y de control interno.
C) Encuadrar la contabilidad a las exigencias de DIAN
CUARTA: Obligaciones del Usuario:
a) Presentar todos los libros, facturas y dems documentacin que permitan realizar
correctamente la Organizacin Contable al Contador.
b) Cumplir con las indicaciones e instrucciones que haga el Contador propensos a la
implementacin y el mejoramiento de su de la organizacin contable.
c) La Empresa tiene como objeto el suministro de papel, tintas para impresora, y en general
artculos para la oficina, los cuales deben quedar expresamente detallados. Los valores como
papelera y medios magnticos para el archivo de informacin de la Empresa.
QUINTA: Costos de la Prestacin del Servicio: La organizacin contable que se har segn el
objeto de este contrato ser por valor de $5.000.000 que se pagarn de la siguiente forma:
Trimestral.
SEXTA: Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las partes de este contrato de
Organizacin Contable, su ejecucin y liquidacin, deber agotarse una diligencia de
conciliacin ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta fracasa, se llevar las
diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio del Usuario, el cual ser pagado por
partes iguales.
En Barranquilla, a los 30 das del mes de Marzo de 2016

El Usuario
_____________

El Contador
______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, de una parte el seor(a) EDITH JOHANA GOMEZ BARRERO, mayor
de edad y residente en la ciudad de SOLEDAD, identificado con cdula de ciudadana nmero
1.129.519.827 de BARRANQUILLA, quien en adelante se denominar el Arrendador, y por
otra parte el seor JESS MIRANDA, mayor de edad y residente en la ciudad de SOLEDAD
, identificado con cdula de ciudadana nmero 1.129.527.405 de BARRANQUILLA, quien en
adelante se denominar el Arrendatario, celebran el presente Contrato de Arrendamiento de
Local Comercial, que se regir por las normas aplicables en la materia, y especialmente por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la
Carrera 38b # 27 96, en el barrio Santa Ins del municipio de Soledad, y registrado bajo
matrcula inmobiliaria No. 512004 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la
ciudad de BARRANQUILLA, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo.
Segunda. Trmino. El trmino de duracin del presente contrato ser de 2 AOS, contados a
partir del da 30 del mes de Octubre del 2015
Tercera. Canon mensual. El precio mensual que el Arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador por el uso y goce del local comercial es de Un Milln Quinientos Mil Pesos
Colombianos ($1.500.000).
Cuarta. Oportunidad para el pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador el canon
mensual dentro de los Cinco (5) primeros das de cada mes.
Quinta. Destinacin. El Arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para
CARNICERIA y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del
Arrendador.
Sexta. Servicios pblicos y pago. El local consta de servicios de energa elctrica,
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y LNEA TELEFNICA; el pago mensual y
oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al Arrendatario, quien declara que
recibe al da este pago por parte del Arrendador.
Sptima. Estado del local comercial. El arrendatario declara haber recibido el local comercial,
objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a
devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que lo
recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legtimo del bien.
Octava. Reparaciones. El Arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas
que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podr realizar otras sin el
consentimiento previo y escrito del arrendador.
Novena. Terminacin y prrroga. Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado.
Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con TRES
(3) meses de anticipacin a la fecha del vencimiento.

Dcima. Renovacin. Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el
Arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los artculos 518 y 520 del Cdigo de
Comercio.
Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por
escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el local comercial.
Dcima Segunda. Cesin. El Arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por
escrito lo autorice el Arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio.
Dcima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de sus
obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al seor(a) HERNAN RUBEN
RODELO RODRIGUEZ, identificado con cdula de ciudadana nmero 72.208.219 de
BARRANQUILLA, quien se obliga solidariamente con el Arrendatario durante el trmino de
duracin del contrato y el de sus prorrogas.
Dcima Cuarta. Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de 3
salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin
menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de BARRANQUILLA, a los 30 das del mes
de OCTUBRE del 2015.

__________________________
Arrendador
Firma
C.C.
__________________________
Coarrendatario
Firma
C.C.

__________________________
Arrendatario
Firma
C.C.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Entre los suscritos a saber _____________________, mayor de edad, identificado con la cdula
de ciudadana No. ___________ de _____________, domiciliado y residente en __________,
quien en adelante se denominara EL VENDEDOR, por una parte y, por la otra
____________________, mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana No.
____________ de ___________, domiciliado y residente en _____________, quien para los
efectos del presente documento se denominara EL COMPRADOR, han acordado celebrar un
contrato de compraventa de establecimiento de comercio que se regir por las siguientes
clusulas: PRIMERA.- Objeto. El VENDEDOR transfiere al COMPRADOR a ttulo de
compraventa el derecho real de dominio que tiene sobre el establecimiento de comercio
denominado ____________________ con No. de matrcula mercantil _________ de la Cmara
de Comercio, ubicado en ____________________ de la ciudad de ______________ como
unidad econmica en los trminos del artculo 525 del Cdigo de Comercio. SEGUNDA.Precio. Las partes de este contrato acuerdan comp. Recio de la venta la suma de
__________________ ($_______) moneda corriente, que el COMPRADOR se obliga a pagar
AL VENDEDOR o a su orden en la ciudad de ___________ y de la siguiente manera:
_____________________________________________________________________________
________. TERCERA.- Situacin del establecimiento.- EL VENDEDOR declara que el
establecimiento de comercio que vende por este documento, se encuentra libre de demandas
civiles, embargos, judiciales, arrendamientos, pleitos pendientes; que su derecho de dominio no
est sujeto a condiciones resolutorias, y que en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta
conforme a las disposiciones legales que regulan la materia. As mismo, el VENDEDOR declara
que la informacin contable contenida en los estados financieros y en los libros de contabilidad
refleja adecuadamente la situacin financiera y econmica del establecimiento. CUARTA.Obligaciones del Vendedor.- EL VENDEDOR se obliga a hacer los trmites de registro,
publicidad a los acreedores y la entrega del establecimiento, est ltima se har el
__________________. QUINTA.- Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las
obligaciones establecidas en este contrato deber pagar a la otra la suma de
__________________ pesos ($________) a ttulo de pena derivada de dicho incumplimiento.
En seal de asentimiento, las partes contratantes suscriben este documento, el da ___________
de _________ de _____________, en la ciudad de ________________.
VENDEDOR

__________________________________________

COMPRADOR __________________________________________
Nota: Las firmas de vendedor y comprador deben reconocerse ante Notario pblico.