EXMO. SR.

JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA DE FAMLIA DA

COMARCA DE BELOHORIZONTE/MG
Autos n ....
JOS.., nacionalidade..., estado civil..., profisso..., portador da carteira
de identidade ...,inscrito no CPF sob o n..., residente e domiciliado em...,
vem, por seu procurador abaixo assinado(procurao anexa), nos autos da
ao ordinria que lhe move CONCEIO, j devidamente qualificada,
vem, perante V. Exa., apresentar CONTESTAO, pelos motivos fticos
e jurdicos a seguir.
I - SNTESE DA INICIAL
Alega a autora que, em 01/04/2003, requereu, em juzo, a interdio de
seu filho Pablo(qualificao), nascido em 15/03/1973, por anomalia
psquica, sendo, em 10/04/2003, nomeada, por este juzo, curadora
provisria de Pablo. Esclarece que, em 02/05/2005, tomou conhecimento
de que, em 01/09/2003, quando, ainda, em trmite a referida ao de
interdio, Pablo vendeu, conforme escritura anexa, ao ru, o terreno que
havia herdado do pai. Informa, ainda, que, no dia 02/05/2004, terminou o
processo de interdio de seu filho com a sentena de improcedncia,
motivo pelo qual Pablo no foi interditado e ela, Conceio, deixou de ser
sua curadora.
Tendo em vista a realizao do contrato de compra e venda no perodo
em que ainda estava em trmite a ao de interdio de seu filho,
pretende a autora, na presente ao, a declarao de nulidade do referido
contrato em razo da incapacidade absoluta do primitivo alienante, Pablo;
o cancelamento dos registros imobilirios efetivados aps a venda e a
restituio do imvel.
II. DAS PRELIMINARES
II.1 DA PRELIMINAR DE INCOMPETNCIA ABSOLUTA
Nos termos do art. 91 do Cdigo de Processo Civil, as normas de
organizao judiciria, ressalvados os casos expressos no mesmo cdigo,
regem a competncia em razo do valor e da matria.
Relativamente a Belo Horizonte, cumpre salientar que, pela norma de
organizao judiciria, as varas de famlia so varas especializadas em
lides relacionadas ao direito de famlia, no julgando litgios referentes a
direito real sobre imvel. Assim, no caso em voga, por versar a ao
sobre direito real sobre imvel, este douto juzo da 2Vara de Famlia da
comarca de Belo Horizonte, absolutamente incompetente para processar

e julgar apresente lide, devendo ser o processo remetido para o juzo

competente (artigo 113, 2, do CPC).Diz-se absolutamente
incompetente, pois, quando a lide se funda em direito real sobre imveis e
recai sobre direito de propriedade, vizinhana, servido, posse, diviso e
demarcao de terras e nunciao de obras novas, por fora de lei, mais
propriamente do art. 95 do CPC, a competncia territorial, que relativa,
passa a ser absoluta.
Como competncia absoluta, inderrogvel por conveno das partes,
(artigo
111,
CPC),
sendo
inaplicvel
o
princpio
da
perpetuatio jurisdictionis. Em consequncia tambm, todos os atos
decisrios que venham a ser praticados por juzo incompetente sero
nulos. Desse modo, mais uma vez, tendo em vista que a presente ao
versa sobre direito de propriedade referente a imvel sito em Uberlndia,
uma vez proposta na comarca de Belo Horizonte, este juzo
absolutamente incompetente em razo do territrio. Assim, requer a
remessa dos autos para a Comarca de Uberlndia, e a distribuio, por
sorteio, para uma de suas varas cveis, haja vista ser este o juzo
competente para processar e julgar a presente lide(art. 113, 2, CPC).
II.2 DA PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE ATIVA AD CAUSAM
Nos termos do art. 3 do CPC, para propor ou contestar ao necessrio
ter interesse e legitimidade. A legitimidade a titularidade ou aparncia
de titularidade do direito pleiteado. Excepcionalmente, desde que haja
autorizao em lei, possvel a substituio processual (art. 6, CPC).
In casu, a autora ajuizou, em seu prprio nome, a presente ao, onde
pretende resguardar possvel direito de seu filho, declarado capaz por
sentena prolatada em 2004.Percebe-se que ela est a pleitear suposto
direito alheio (mais propriamente de seu filho) em nome prprio. Como
no h, nesse caso, autorizao legal para a substituio processual, a
autora, pois, parte ilegtima para figurar no polo ativo da presente ao.
Assim, requer a extino do processo sem resoluo do mrito, por
ilegitimidade ativa, nos termos do art. 267, inciso VI, do CPC, com a
condenao nos nus da sucumbncia.
III. DO MRITO
Caso no seja acatada a preliminar arguida, ainda assim, no mrito, os
pedidos devem ser julgados improcedentes, pelos fatos e fundamentos
que se seguem. Nos termos do art. 104 do Cdigo Civil, a validade do
negcio jurdico requer agente capaz, objeto lcito, possvel, determinado
ou determinvel; e forma prescrita ou no defesa em lei.

In casu, consoante mencionado acima, o ru adquiriu, em 01/09/2003, do

Sr. Pablo, filho da autora, o terreno objeto da presente lide, localizado na
Rua ......, lote n........., registrado no livro de Registro de Imveis n........
do Cartrio de Registro de Imveis de Uberlndia, MG, mediante o
pagamento de R$......... (documentos anexos).Consoante se extrai dos
documentos carreados aos autos, a aquisio do referido bem foi feita por
agentes capazes, no havendo vcio no negcio jurdico celebrado entre
eles.
Ressalte-se que, embora, poca, estivesse em trmite ao de interdio
contra Pablo, foi ela sentenciada em 2004, onde se reconheceu a plena
capacidade de Pablo para os atos da vida civil
Portanto, plenamente vlido o contrato de compra e venda entre eles
celebrado. Ademais, no lote, o ru, que sempre esteve de boa-f,
construiu imvel destinado moradia prpria, estando a construo, hoje,
avaliada em R$.............
Assim, caso V. Exa. no entenda pela validade do negcio jurdico
celebrado entre o ru e o Sr.Pablo, o que se admite s por argumentar
(princpio da eventualidade), ainda persiste direito dele, ru, de
permanecer com a propriedade do imvel ou, no mnimo, de ser
indenizado pela construo que realizou de boa-f.
Nos termos do art. 1.255 do Cdigo Civil, aquele que edifica em terreno
alheio, em proveito do proprietrio, ter direito indenizao se as
construes se procederam de boa f. O pargrafo nico do referido
dispositivo legal garante, ainda, aquisio da propriedade do solo quele
que edificou de boa-f em terreno alheio, desde que a construo exceda
consideravelmente o valor do terreno e haja o pagamento de indenizao
fixada judicialmente, se no houver acordo.
In casu, consoante j dito, o ru adquirente de boa-f, sendo pblica e
notria a construo realizada no imvel e com isto a valorizao dada ao
lote alienado no ano de 2003.
Assim, na eventualidade de no ser julgado improcedente o pleito autoral
nos termos retro mencionados, deve este douto juzo, levando em
considerao o valor da construo e que a ela excedeu, em muito, o
valor do solo, determinar que a propriedade permanea em nome do ru,
e arbitrar o valor da indenizao devida autora. Ainda com base no
princpio da eventualidade, caso o ru seja condenado a devolver o
terreno autora, deve ser indenizado pela construo e pelas benfeitorias
realizadas no imvel, devendo os valores serem apurados em posterior
fase de liquidao. Pretende, ainda, seja assegurado o direito de reteno
do bem at a percepo da indenizao.
IV. CONCLUSO

Diante do exposto, requer a intimao do autor para impugnar a presente

contestao.
Requer PRELIMINARMENTE:
a) seja acolhida a preliminar de incompetncia absoluta, determinando-se
a remessa dos autos para a Comarca de Uberlndia, e a sua distribuio,
por sorteio, para uma de suas varas cveis, posto ser este o juzo
competente para processar e julgar a presente lide.
b) seja acolhida a preliminar de ilegitimidade ativa ad causam arguida,
extinguindo-se, consequentemente, o processo sem resoluo do mrito,
nos termos art. 267, inciso VI, do CPC, com a condenao da autora nos
nus de sucumbncia. Caso no sejam acatadas as preliminares acima,
pede, no MRITO, seja julgado improcedente o pedido inicial
Na EVENTUALIDADE de ser julgado procedente o pedido inicial,
declarando a nulidade do contrato de compra e venda, cancelando o
registro imobilirio e condenando o ru a restituir o imvel, tudo em
respeito ao princpio da eventualidade, pede: a) seja levado em
considerao o valor da construo e que ela excedeu consideravelmente
o valor do solo, para determinar que a propriedade permanea em nome
do ru, arbitrando, desde j, o valor da indenizao devida autora
(1.255, pargrafo nico, do CC); b) no sendo este o entendimento de V.
Exa., pede seja indenizado o demandado dos valores relativos
construo e s benfeitorias realizadas no lote (art. 1.255 do CC), valores
estes a serem apurado sem posterior fase de liquidao, bem como
seja assegurado o direito de reteno do bem. Por fim, pede a condenao
da parte contrria aos nus de sucumbncia. Requer provar o alegado por
todos os meios de prova admitidos em lei, notadamente prova
documental, testemunhal, pericial e depoimento pessoal da autora.
Nestes termos,
pede deferimento.
Local e data...
Advogado......OAB.......Assinatura
Endereo completo do advogado para intimaes (art. 39, I, CPC)...