DESCRIBA UD.

TODAS LAS DEFINICIONES Y ASPECTOS RELATIVOS A LA DIRECCION

DE OBRAS, TOMANDO COMO REFERENCIA EL TEXTO ARRIBA INDICADO.

El director de obra.
1. El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el
desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales,
de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems
autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su
adecuacin al fin propuesto.
2. Podrn dirigir las obras de los proyectos parciales otros tcnicos, bajo la coordinacin del
director de obra.
El director de la ejecucin de la obra.
1. El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la direccin
facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar
cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado.
2. En los dems casos la direccin de la ejecucin de la obra puede ser desempeada,
indistintamente, por profesionales con la titulacin de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero
o ingeniero tcnico.
a) Verificar la recepcin en obra de los productos de construccin, ordenando la realizacin de
ensayos y pruebas precisas.
b) Dirigir la ejecucin material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la
correcta ejecucin y disposicin de los elementos constructivos y de las instalaciones, de
acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
c) Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
d) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como
elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra
ejecutadas.
e) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra
ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

Funciones y responsabilidades.
La direccin de obra es el tcnico o equipo de tcnicos que, con titulacin
adecuada y suficiente, es directamente responsable de la comprobacin y vigilancia
de la correcta ejecucin del Proyecto.

Funciones.
Los objetivos de la direccin de obra son
Asegurar la suficiencia de los medios que pone el contratista para la
ejecucin del Proyecto, de forma que se obtenga la calidad indicada en el propio
Proyecto o en el contrato de obra.
Asegurar la calidad durante la ejecucin del Proyecto (control de
materiales, control de ejecucin, control geomtrico).
-

Supervisin de la seguridad y salud durante la ejecucin del Proyecto.

Las funciones especficas de la direccin de obra son:

Ostentar la representacin de la propiedad ante el contratista y la
administracin.
Analizar y optimizar el Proyecto a ejecutar, aportando cuantas mejoras
de carcter tcnico, econmicas, funcionales y medioambientales fuesen posibles.
proyecto.

Dar las rdenes necesarias al contratista para la mejor ejecucin del

Proponer al promotor las variaciones que considere en el Proyecto a fin

de mejorar la calidad, la economa o la ejecucin.
Para poder asumir estas tareas, el director de obra debe tener suficiente
aptitud y capacidades tanto tcnicas como personales y culturales, entre ellas:
Aptitudes personales: liderazgo, motivacin, comunicacin, toma de
decisiones, asuncin de responsabilidades, negociacin, capacidad de anlisis.
-

Aptitudes culturales: economa, contratacin, derechos.

Aptitudes tcnicas, tanto en gestin

conocimientos especficos en funcin de la obra.

del

Proyecto

como

los

Responsabilidades.
La responsabilidad del director de obra con respecto al resto de agentes
implica:
Ha de defender desde la legalidad los intereses del promotor.
-

Ha de asumir el Proyecto como suyo.

Ha de establecer una relacin adecuada con el constructor, exigiendo

las condiciones reflejadas en el Proyecto o el Contrato, pero respetando la
independencia y la propia organizacin de la empresa constructora.
Debe establecerse una relacin adecuada con las administraciones a
fin de disponer de todos los permisos necesarios.

En cuanto a responsabilidad por errores u omisiones, debemos tener en

cuenta que los errores profesionales pueden provocar daos materiales y humanos.
De los primeros deriva una responsabilidad civil (que puede suponer la
correspondiente indemnizacin), y de los segundos tanto responsabilidad civil como
penal (que puede suponer penas de privacin de libertad y de inhabilitacin).

El desarrollo de la direccin de obras.

1. Autorizaciones.
El Director de obra debe cerciorarse que se han conseguido las pertinentes
autorizaciones antes de iniciarse la obra. Algunas de las necesarias pueden ser:
-

Dominio del predio donde se efectuar la obra.

Posibles servidumbres

Licencias municipales

Autorizaciones ambientales

Interferencias con elementos pblicos: costas, carreteras, cauces, etc.

Aspectos relativos a la seguridad de la obra.

2. Documentacin de partida.
Antes del inicio de la obra debe estudiarse el Proyecto de Ejecucin con
suficiente detenimiento, y dejar claros los asuntos que pudieran dar conflictos. Si no
se ha firmado contrato de ejecucin de obras, estos aspectos deben introducirse en
el mismo.

Debe comprobarse:

Que la normativa utilizada en la redaccin del Proyecto no ha variado.

La viabilidad tcnica del proceso de ejecucin y los planos.

Estudio y aprobacin del Plan de Control de Calidad.

Comprobar la identidad de la persona y medios propuestos por el

contratista.

3. Inicio de la obra.
El inicio de la obra se hace con el replanteo por parte del contratista, una vez
identificados correctamente los terrenos. El Director de Obra debe verificar el
replanteo, para posteriormente firmar el acta de replanteo, se suele significar el
inicio oficial de las obras, en que comienzan a contar los plazos.
Debe abrirse el libro de rdenes, con hojas por triplicado, que puede
obtenerse de los Colegios Oficiales.
4. Desarrollo.
Una vez iniciada la obra, debe vigilarse que la ejecucin se ajusta a lo
establecido en el proyecto, que no se incumplen las reglamentaciones, y que la
seguridad en obra es correcta (esto ltimo es responsabilidad del Coordinador de
Seguridad en la Obra).
Las visitas deben ser frecuentes pero no peridicas.
De las rdenes e incidencias debe dejarse constancia en el libro de rdenes,
de forma que por cada visita haya al menos una hoja de rdenes.
5. Valoraciones.
Peridicamente suele exigirse a la Direccin de Obra una relacin valorada de
lo ejecutado con el fin de pagar al constructor.
Suelen hacerse certificaciones parciales a origen.
Una certificacin parcial no supone la aceptacin de una obra.
6. Final de obra.
Al finalizar la obra se realiza una inspeccin final que debe ser meticulosa.
Se redacta el Certificado Final de Obra con la relacin valorada final.

Tras aceptar la obra, se levanta el acta de recepcin provisional, con

presencia del promotor que es quien se hace cargo de la misma. En este momento
empiezan a contar los plazos de garanta.

HAREMOS UNA DESCRIPCION EN BASE A LA

HIPOTESIS DE QUINTANA, JORGE IGNACIO. GESTIN
Y DIRECCIN DE OBRAS COMPLEJAS.
DESCRIPCION DE DIRECCION DE OBRA.
Un director de obra es quien dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos,
estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la
licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato,
con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Su cargo es muy importante como podemos apreciar, pero esto implica cargar con muchas
responsabilidades, se tiene el temor de que algo en el proyecto salga mal debido a tantas
cosas de las cuales tendra que hacerse cargo, a menos que en base a la hiptesis
planteada por JORGE QUITANA sera muy seguro aplicar una estructura organizativa
marcando dos puntos importantes:
DIRECCION DE OBRA Y GERENCIAMIENTO EN LA OBRA PRIVADA.
QUINTANA afirma que hay mayores beneficios en lo que respecta a obras privadas.