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EL SANEAMIENTO
DEFINICIN (1484, 1485)
Es la obligacin que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o posesin, de
responder ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el
fin de la adquisicin, como consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o el hecho
propio del transferente.
MBITO DE APLICACIN (1484)
Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a:
la transferencia de la propiedad,
la posesin, o
el uso de un bien.
El saneamiento opera sin distinguir si los contratos son celebrados a ttulo oneroso o
gratuito.
CARACTERES
a) Elemento natural del contrato
b) Indivisibilidad del saneamiento
c) Accin personal
c) Connotacin objetiva
TRANSMISIN HEREDITARIA DEL SANEAMIENTO (1487)
La transmisin supone un contenido que permanece idntico la obligacin es la
misma - y un cambio en el elemento personal del acreedor o deudor.
Consecuentemente, por disposicin del artculo 1487 del CC, tanto la obligacin
como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos herederos.
Se trata de dos supuestos:
a) La transmisin pasiva, si la obligacin del saneamiento es asumida por los
herederos del transferente.
b) La transmisin activa, si el derecho de saneamiento pasan a los herederos del
adquirente.
EXTENSIN DE LA TRANSMISIN HEREDITARIA DEL SANEAMIENTO (1488)
La obligacin de saneamiento no slo se transmite a los herederos a ttulo universal,
sino tambin a los sucesivos transferentes a ttulo particular, o sea no slo est
obligado a sanear el ltimo transferente al ltimo adquirente, sino que tambin estn
obligados a sanear los transferentes anteriores al ltimo, hasta llegar al transferente
originario del cual todos derivan sus derechos.
No se trata de una responsabilidad solidaria sino tan slo que se le confiere al titular
del derecho de saneamiento la potestad de escoger a cualquiera de los anteriores
transferentes para que responda, de tal modo, que quien realice el pago
indemnizatorio accionar a su vez contra el que corresponda.
Por ejemplo, A dona un bien a B, quien lo entrega en permuta a C, y este lo vende a D.
El comprador D es despojado del bien por efecto de una sentencia que reconoce al
tercero E como su legtimo propietario. D puede elegir entre A, B y C a la persona
contra quien dirigir su accin de saneamiento por eviccin. El elegido que pague
tendr, a su vez, accin con contra su transferente o anteriores a ste.
MODIFICACIN CONVENCIONAL DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO (1489)
Debido al carcter natural, no esencial, de la obligacin de saneamiento, y por
concernir a derechos de orden privado, que interesan solamente a los contratantes,
stos mediante estipulacin expresa o tcita pueden suprimirla, ampliarla o
restringirla. Pero tal estipulacin slo es vlida si el transferente ignora los vicios o
desconoce el derecho del tercero sobre el bien transferido.
Se ampla la obligacin de sanear cuando se extiende sus efectos a supuestos no
comprendidos en la ley, por ejemplo, el transferente se obliga a sanear por vicios
ocultos que sobrevengan a la celebracin del contrato, o cuando el transferente se
obligue a pagar al adquirente un mayor valor del que tuviera el bien al momento de
producirse la eviccin, o considerar como vicios ocultos aquellos que normalmente no
lo son, o bien estipulando la garanta de buen funcionamiento durante determinado
plazo.
Habr restriccin del saneamiento cuando convencionalmente se limite sus efectos
establecidos, por ejemplo, que no proceder la eviccin en los casos que normalmente
es exigible, cuando se reduzca el monto de la indemnizacin en el caso de las
acciones por vicios ocultos.
Existir supresin del saneamiento cuando las partes as lo convienen expresamente,
vale decir, que no habr saneamiento si en el contrato de transferencia de la
propiedad, posesin o uso del bien, as quede convenido por las partes.
EL SANEAMIENTO EN LAS VENTAS FORZOSAS (1490)
Las ventas forzosas son aquellas realizadas en contra de la voluntad del transferente
por disposicin de la autoridad debidamente facultada por autoriza.
En estos casos, el saneamiento se limita a la restitucin del precio de la transferencia.
A es deudor de X. ste embarga y remata judicialmente el bien de su deudor, bien que
se adjudica a C. Luego, el bien es reivindicado por D. El adjudicatario C puede
interponer demanda contra A el deudor ejecutado- para que ste le restituya el
precio que pag en la venta forzada.
En realidad no se trata de una obligacin de saneamiento por la cual el transferente
se obliga a indemnizar por el perjuicio sufrido por el adquirente como consecuencia de
la eviccin, sino de una obligacin de restitucin. (Anbal Torres)
CLASES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos.
Saneamiento por hecho propio del transferente.
SANEAMIENTO POR EVICCIN (1491)
Qu es eviccin?
Palabra de etimologa latina que significa vencer en juicio. Evicto es quien ha sido
vencido en juicio y privado del derecho que adquiri; y Evicente, es el tercero que lo
ha vencido.
Por la eviccin se priva al adquirente de todo o parte del derecho sobre el bien
adquirido (en propiedad, para su uso o posesin), por efecto de una resolucin judicial
o administrativa firme que reconoce un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Definicin (1491)
El saneamiento por eviccin es la obligacin del transferente de compensar al
adquirente la privacin del derecho que sufre por efecto de la eviccin.
La eviccin es el antecedente del saneamiento; sin eviccin no hay saneamiento.
Entre eviccin y saneamiento hay una relacin de causa a efecto. Solamente si el
tercero eviccionante priva al adquirente de la propiedad, uso o posesin del bien,
surge para el transferente la obligacin de sanear al adquirente eviccionado.
a) Que el vendedor no pague la deuda por la cual ha gravado con hipoteca el predio
que enajena, dando lugar a que el acreedor hipotecario ejecute judicialmente la
hipoteca, y como consecuencia el adquirente sea despojado del bien.
b) Que el vendedor despus de vender un bien registrado al comprador, lo venda por
segunda vez a otra persona, quien inscribe primero la transferencia quedando
preferida.
c) Que el del vendedor que quedando colindante con el comprador, despus de la
venta corta la va de agua que irriga el predio vendido
Derecho de optar por la accin resolutoria o la accin estimatoria (1525)
Oneroso y gratuito
a plazo determinado e indeterminado
locativo y enagenativo
de bienes y servicios
b) Si el suministro es Oneroso.
Cuando es oneroso, tiene forma "Ad Probationem". Puede celebrarse en cualquier
forma que las partes acuerden celebrarlo. La existencia del contrato puede probarse
por cualquiera de los medios de prueba que autoriza la ley (principio de la libertad de
forma).
TIPOS DE SUMINISTRO
a) PERIDICO (1608).
Donde el precio se paga inmediatamente que se haya ejecutado la prestacin,
pudindose pactar el pago con anterioridad a la entrega. Ej.: el pago al momento de la
entrega del arroz a la molinera.
b) CONTINUADO.
A falta de pacto, el precio se paga de acuerdo a los usos del mercado, pudiendo pactar
las partes del pago de acuerdo a citados perodos, por Ej.: se paga de manera mensual
el suministro de luz o de agua.
EFECTOS DEL SUMINISTRO (1606)
Si no se ha acordado el volumen ni la periodicidad, esto se fijar de acuerdo a las
necesidades del suministrado que existieron en el momento de la celebracin del
contrato.
Si las partes han sealado un lmite mnimo y un lmite mximo, ser el suministrado
quien escoger dentro de los lmites fijados.
Ejm: Una azucarera debe suministrar azcar a una pastelera por un ao, pero no
seal el tiempo ni la periodicidad, y si al momento de suministrar se necesitaba una
cantidad de azcar semanal, ese ser el volumen y la periodicidad del suministro.
CLUSULA DE PREFERENCIA (1615)
Si la clusula es a favor del suministrante, el beneficiario del suministro est en
la obligacin de recibir primero los bienes entregados por el suministrante frente a
otros proveedores.
Si la clusula es a favor del suministrado, el suministrante est en la obligacin
de proporcionar los bienes primero al suministrado frente a terceros.
Si se pact la clusula a favor de uno u otro, la duracin de la obligacin no exceder
de 5 aos.
CLUSULA DE LA EXCLUSIVIDAD (1616)
Si es a favor del suministrante, el suministrado no puede satisfacer sus
necesidades con bienes de terceros o con bienes propios, sino con los bienes del
suministrante en forma exclusiva.
Si es a favor del suministrado, el suministrante asegura que en la zona que
desarrolla sus actividades sea el nico que pueda proveer las mercancas o los
productos, quedando prohibido de proveer a terceros directa o indirectamente los
bienes que son objeto de prestacin en ningn otro lugar
21. LA DONACIN
DEFINICIN (1621)
La donacin es un contrato por el cual una persona llamada donante se obliga a
transferir gratuitamente la propiedad de un bien a favor de otra llamada donatario.
La posicin del Cdigo Civil peruano es contractualista, por lo tanto en la donacin
debe existir un acuerdo de partes, una declaracin de voluntad comn sobre un objeto
de contenido patrimonial.
SUJETOS (1621)
Donante:
Donatario:
CARACTERES
Gratuito
Obligacional
Conmutativo
Sujeto a cierta formalidad
De ejecucin nica
De una sola prestacin
Principal
Consensual
Tpico
OBJETO DE LA PRESTACIN
Bienes existentes
Bienes futuros
Bienes ajenos
Donacin de bienes existentes
Todos los bienes que existan al momento de la celebracin del contrato pueden ser
objeto de donacin, como bienes muebles e inmuebles, bienes fungibles e infungibles,
consumibles o no, principales o accesorios, divisibles o indivisibles, derechos y
crditos, etc. Pero, tambin las partes del propio cuerpo humano, rganos o tejidos
sujetos a las limitaciones establecidas por la ley.
Donacin de bienes futuros
Tambin pueden ser objeto de donacin los bienes que existirn en el devenir del
tiempo, esto es, aqullos que el donante no puede disponer de modo inmediato o al
tiempo de la donacin.
Donacin de bienes ajenos
La donacin de bien ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, entonces nada impide que una persona prometa a otra que gestionar ante
un tercero, para que ste le done un bien determinado.
Esta promesa es factible, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar
al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho
prometido.
DONACIN INOFICIOSA (1629 y 1645)
Nadie puede donar ms de lo que puede disponer por testamento.
Las donaciones que excedan los lmites, por disposicin expresa de la norma invocada,
resultan invlidas o inoficiosas; sin embargo, el exceso se regula por el valor que
tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del donante.
Esto tiene por objeto salvaguardar la legtima de los herederos forzosos.
LA DONACIN CONJUNTA (1630)
La ley civil prev el caso de pluralidad de beneficiarios de la donacin o codonatarios,
estableciendo que debe considerarse que se hizo por partes iguales.
Se excepta de esta regla las donaciones matrimoniales, en que es posible el derecho
de acrecer, salvo disposicin en contrario del donante.
FORMALIDAD DE LA DONACIN
Donacin verbal (1623)
Los bienes muebles pueden donarse de manera verbal si su valor no excede el 25% de
la UIT, vigente a la celebracin del contrato).
UIT: 3,800
Donacin por escrito (1624)
Si el valor del bien mueble a donar excede el valor sealado en el art. 1623, el
contrato debe ser celebrado por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad.
El contrato debe contener la identificacin y valorizacin del bien
Donacin por escritura pblica (1625)
La donacin de bienes inmuebles debe realizarse por escritura pblica, identificando el
bien, y precisando su valor y las cargas que soportar el donatario, bajo sancin de
nulidad,
Donacin por nupcias (1626)
La donacin de bienes muebles en caso de bodas o acontecimientos similares, no se
sujetara a las formalidades de los art. 1624 y 1625.
Acontecimientos similares.
CLASES DE DONACIN
INTER VIVOS Y MORTIS CAUSA
Es inter vivo cuando se realiza para que el donatario adquiera la cosa donada y
produzca efectos plenos en vida del donante.
Ser mortis causa cuando el donante la realiza en vida, pero para que el donatario
adquiera la cosa o el derecho al ocurrir el fallecimiento del donante.
Se regir por las reglas de la sucesin testamentaria. Es decir, slo puede realizarse
mediante testamento.
DONACIN MUTUA
Cuando donante y donatario se hacen mutuas donaciones.
DONACIN REMUNERATORIA
Consiste en el obsequio que se hace en compensacin de un servicio recibido.
DONACIN CON CARGA O MODO
Cuando se estipula una contraprestacin por parte del donatario, que puede consistir
en una obligacin de dar, hacer o no hacer.
DONACIN UNIVERSAL O PARTICULAR
Ser universal cuando se transmite la totalidad de los bienes, salvo los lmites de ley.
Ser particular cuando se trate de bienes determinados.
DONACIN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR (1628)
Est sujeta a condicin suspensiva, cual es la aprobacin de cuentas y pago a los
administradores.
DONACIN MATRIMONIAL (1646)
Est sujeta a condicin de que se celebre el acto.
LA REVERSIN DE LA DONACIN (1631)
Viene a ser una clusula del contrato en virtud de la cual se limitan los efectos del
contrato en forma tal que el o lo bienes donados retornan al patrimonio del donante.
Beneficiarios y efectos.
a) Reversin a favor del donante.
El bien regresa al patrimonio del donante.
b) Reversin a favor de un tercero.
Si se establece que la reversin del bien ser a favor de un tercero, la reversin
resulta nula, pero no invalida la donacin.
Renuncia (1632)