D.M.S.

EDICIONES E INVESTIGACIONES
Minutas y Modelos

DEMANDA ORDINARIA SIMULACIN

Seor
Juez Civil __________ de ______________
E. S. D.
REF: Proceso ordinario por simulacin
de _____________ contra _______________
Seor Juez:
___________, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana
N______________ expedida en ___________, y portador de la T.P. No. ___________ del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Seor _____________, persona mayor y
de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo
demanda ordinaria de ___________ cuanta contra __________ persona mayor de edad ,
tambin de esta vecindad domiciliada en _____________ Para dar fundamento a la presente
demanda pongo en su conocimiento los siguientes
HECHOS
Por escritura pblica __________ de _________ de __________ del ao __________ de
la Notaria Pblica del Circulo de ______________, el demandante, dijo vender a la
demandada un lote de terreno con casa de habitacin, situado en la ciudad de
______________, en la carrera _____________, distinguido con el nmero ___________ y
delimitado as: por el norte , en una extensin de _____________ metros, con el predio
_____________; por el oriente con una extensin de ____________. metros, con el predio
______________ Cuyo folio de matrcula inmobiliaria es el ________________
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la compradora
no pag el precio, y de otra, se pretendi encubrir una donacin sin mediar insinuacin y
sin sufragar los impuestos que causa el acto gratuito;
3. El precio de $ _____________, consignado en la compraventa es inferior a la mitad del
justo precio que el inmueble tena al momento del negocio.
1.

PRETENSIONES
1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la Escritura
Pblica No. ____________ de ________ de _________ del ao _________de la Notaria
Pblica del Circulo de _____________
2. Que se declare que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donacin oculta.
3. Que se declare que esta donacin es absolutamente nula, por falta de
cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

insinuacin, en

4. Que se ordene la cancelacin de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitucin del inmueble
enajenado y al pago de sus frutos civiles, as como las costas del proceso.

D.M.S. EDICIONES E INVESTIGACIONES

Minutas y Modelos

PRUEBAS
Documentales.
Copia de la escritura pblica __________ de __________ de _________ del ao ____________,
de la Notaria Pblica del Crculo de ____________
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos pblicos y
privados de ____________________
Se oficie a la Direccin de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que enve copia de la
declaracin de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad econmica.
Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los seores __________ y _________, quienes
pueden ser citados en las siguientes direcciones _______ y ________, para que declaren sobre los
hechos de la demanda.
Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que
sobre los hechos le formular.
Pericial.
Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al
momento de celebrarse el contrato.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artculos 1524, 1766 y dems normas
concordantes del Cdigo Civil.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA
El trmite es el, establecido en el libro III, ttulo XXI, del Cdigo de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicacin del inmueble , por la cuanta la cual estimo
superior a los __________ ($_________) moneda legal y, por el domicilio de los demandados. Es
usted competente, seor juez para conocer de este proceso.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para
archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el
traslado.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en _______________ de esta ciudad.
La demandada en _______________ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ____________ de esta ciudad.
Del Seor Juez
Atentamente
_______________________

D.M.S. EDICIONES E INVESTIGACIONES

Minutas y Modelos
C.C. No. ______________, de ___________________
T.P. No. ____________________, del C. S. de la J.
Comentario
a) la simulacin constituye un negocio jurdico, cuya estructura gentica se conforma por un
designio comn, convergente y unitario proyectado en dos aspectos de una misma conducta
compleja e integrada por la realidad y la apariencia de realidad, esto es, la creacin de una
situacin exterior aparente explicada por la realidad reservada, nica prevalente y cierta para las
partes. [] En consecuencia, si de simulacin absoluta se trata, inter partes, la realidad impone la
ausencia del acto dispositivo exterior inherente a la situacin contractual aparente y la permanencia
de la nica situacin jurdica al tenor de lo acordado, y, en caso de la simulacin relativa, esa
misma realidad precisa, entre las partes, la prevalencia del tipo negocial celebrado, el contenido
acordado, la funcin autnoma que le es inherente, ora los sujetos; a este respecto, lo aparente no
est llamado a generar efecto alguno entre las partes y, frente a terceros, in casu, dentro del marco
de circunstancias concretas se definirn las diferentes hiptesis que pueden suscitarse entre stos
conforme deriven derechos del titular real o del titular aparente en la cual, por principio se privilegia
el inters de quien actu de buena fe con base en la apariencia en preservacin de sta, la
regularidad y certidumbre del trfico jurdico y de las relaciones jurdicas negociales () (cas.civ.
sentencia de 30 de julio de 2008, [SC-077-2008]