CONTRATO DE LOCAO

Instrumento particular de Contrato de Locao de imvel residencial que fazem entre si:
LOCADOR: inserir nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da cdula de
identidade inserir nmero expedida pela entidade-Estado, inscrito no CPF sob o no
inserir nmero e residente na Rua, nmero Bairro, Cidade Estado.
LOCATRIO: inserir nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da cdula de
identidade inserir nmero expedida pela entidade-Estado, inscrito no CPF sob o no
inserir nmero e residente na Rua, nmero Bairro, Cidade Estado.
CLUSULAS E CONDIES
1a OBJETO: Locao do apartamento nmero do apartamento do edifcio inserir nome
situado na rua nome da rua, no inserir, na cidade, com direito a uma vaga na garagem do
subsolo, exclusiva do imvel.
2a DESTINAO: O imvel destina-se nica e exclusivamente a fins residenciais do
locatrio e sua famlia.
3a PRAZO: O prazo de locao ser de 30 (trinta) meses, iniciando-se em dia, ms e
ano e terminando em dia, ms e ano, independentemente de qualquer aviso, notificao
ou interpelao judicial.
4a ALUGUEL: O aluguel mensal ser de R$ valor em reais, a vencer pontualmente no
dia inserir o dia de cada ms. As despesas condominiais sero pagas at o dia inserir o
dia do ms, devendo o locador autorizar a administrao do condomnio a enviar boletos
para o pagamento diretamente ao locatrio.
5a TAXAS E DESPESAS: Por determinao do artigo 22, da Lei no 8.245/1991, compete
ao locador pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes,
nestas compreendidas as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente
ou de seu fiador. Alm disso, cabe ainda ao locador pagar os impostos e as taxas, bem
como o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir
sobre o imvel.
6a REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na clusula 4 a ser reajustado anualmente,
com base no inserir ndice, ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo.
7a CONSERVAO: O imvel est sendo entregue de acordo com o termo de vistoria
anexo a este contrato, devendo o locatrio manter o imvel em perfeito estado de
conservao, com suas instalaes em funcionamento, como recebido no ato de
assinatura deste contrato.

8a DEVOLUO: Caso o locatrio deseja devolver o imvel antes do prazo

ajustado, pagar uma multa referente ao valor de trs aluguis da data da devoluo.
9a OBRAS: O valor das benfeitorias necessrias poder ser compensado com o
valor do aluguel, desde que o montante a ser compensado a cada ms no ultrapasse
50% do valor do aluguel. O mesmo poder ocorrer em relao s benfeitorias teis,
desde que haja concordncia expressa e especfica do locador.
10a CESSO E TRANSFERNCIA: O locatrio no poder ceder ou transferir a
outros o presente imvel sem o prvio consentimento do locador.
11a VENDA DO IMVEL: Na hiptese de venda do imvel, obriga-se o locatrio a
permitir visitas, mediante combinao prvia de dia e hora, devendo ser oferecido o
imvel ao locatrio previamente.
12a ATRASO NO PAGAMENTO: O locatrio obrigado a pagar pontualmente o
aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o inserir o dia dia til do ms seguinte ao vencido,
junto imobiliria. A multa por mora no cumprimento da obrigao ser de especificar
o percentual % do valor da prestao em atraso.
13a RESCISO: O contrato somente ser rescindido nos casos previstos nos artigos
8o, 9o, 46 e 47, da Lei no 8.245/1991.
14a FORO: As partes elegem o Foro da cidade nome da cidade e do Estado, para as
aes que resultem do presente contrato.
15a GARANTIA: Como garantia ao cumprimento da obrigao, deixa o locatrio
desde j depositada na conta de poupana nmero da conta da agncia nmero da
agncia do Banco nome do banco a quantia de R$ inserir valor, nos termos do artigo
38, da Lei no 8.245/1991.
PARGRAFO NICO: O valor referente ao depsito-cauo, ao final da locao,
poder ser levantado pelo locatrio, mediante a entrega das chaves e a comprovao
do cumprimento de tudo o que ficou estipulado.
Por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual
teor e forma, na presena das testemunhas.
Cidade, dia do ms e ano.
Nome e sobrenome

Nome e sobrenome

LOCADOR

LOCATRIO

TESTEMUNHAS:
1.
Nome e sobrenome

2.
Nome e sobrenome