Ao de despejo por denncia vazia, em face de trmino de prazo contratual.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO
.....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e
do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade .....,
Estado ....., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao
em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade .....,
Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de
Vossa
Excelncia
propor
AO
em

DE

DESPEJO

POR
face

DENNCIA

VAZIA
de

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e
do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade .....,
Estado ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS

FATOS

O Requerente celebrou com a Requerida contrato de locao, para fins residenciais, do

imvel situado nesta Capital, na Rua ... n ...., pelo prazo de .... meses, com incio
em .../.../... e trmino em .../.../... prorrogado por prazo indeterminado, conforme documento
anexo.
Face ao trmino do perodo contratual, no mais convindo ao requerente manter a referida
locao, em data de .... de .... de .... a Requerida recebeu notificao premonitria para
desocupao do imvel locado, voluntariamente, no prazo mximo de .... (....) meses, dando
por finda a relao jurdica ex locato, conforme a Notificao registrada no 2 Cartrio de
Registros de Ttulos e Documentos de Comarca de ...., em anexo.
Ocorre, todavia, que a Requerida nega-se a restituir o imvel locado, no restando outra
alternativa ao locador a no ser o aforamento da presente demanda.
DO

DIREITO

A posio de nossos Tribunais pacfica no sentido de aceitar a denncia vazia para

decretao do despejo, sem a necessidade de produo de provas, seno vejamos:
"DESPEJO - Denncia Vazia - Produo de Provas - Desnecessidade - Julgamento
Antecipado da Lide - Inocorrncia do cercemento de defesa. A retomada de imvel por
denncia vazia dispensa a produo de provas, uma vez que inadmite motivao, no
acarretando cerceamento de defesa o julgamento antecipado da lide. (Ap. 183.621-1 -5 C. 2 TACSP - j. 01.10.85 - rel. Juiz Isidoro Carmona - v. U. - RT 610/169)"

mais:

"Smula 21 do 2 TACSP - Na ao de despejo por denncia vazia, inadmissvel

discusso
sobre
a
desnecessidade
do
pedido."
DOS

PEDIDOS

Diante do exposto, com fundamento no artigo 5, e artigo 78, caput, ambos da Lei n
8.245/91, e demais dispositivos legais aplicveis espcie, requer-se a citao da
Requerida, para que, querendo, apresente a sua defesa no prazo de 15 (quinze) dias, com a
advertncia dos arts. 285 e 319 do Caderno Processual Civil, de que, no sendo
contestadas as afirmaes feitas, sero considerados como verdadeiros os fatos
articulados, devendo, ao final, ser julgado procedente o presente pedido com a decretao
do despejo da Requerida, assinado o prazo de lei para desocupao.
Requer-se, outrossim, a produo de todas as provas em direito admitidas, especificamente:
depoimento pessoal da requerida, pena de confesso e oitiva de testemunhas, cujo rol ser
apresentado oportunamente. Contudo, entende que a matria ventilada apenas de direito,
autorizando, de pronto, o julgamento antecipado de lide. (art. 330, I do CPC).
Requer-se, ainda, se necessrio, o beneficio contido no pargrafo 2 do art. 172 do CPC.
Requer-se, finalmente, a notificao da fiadora ...., (qualificao) inscrita no CPF/MF sob o
n ...., residente e domiciliada na Rua ... n ..., para que tome conhecimento do feito.
D-se

causa

valor

de

R$

Nesses
Pede
[Local],

......
Termos,
Deferimento.

[dia]

[Assinatura
[Nmero de Inscrio na OAB]

de

[ms]
do

de

[ano].
Advogado]

AODEDESPEJOPORDENNCIAVAZIANASLOCAESDE IMVEISRESIDENCIAIS

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da (...) (...), por seus procuradores
(documento 01), com escritrio na (...), onde recebero intimaes, vem,
respeitosamente, perante Vossa Excelncia, aforar, em face de (...), a
competente Ao de despejo, o que faz com supedneo no artigo 46 da Lei
8.245/1991, e pelas razes de fato e de direito que a seguir, articuladamente,
passa a aduzir: Aautora locou ao ru o imvel residencial localizado na (...). O
referido imvel foi locado no (...), por contrato escrito, com prazo de 30 (trinta)
meses, que se encontra prorrogado por prazo indeterminado. O aluguel ajustado
entre as partes, atualmente, equivalente a R$ (...) mensais. Ocorre que, no
convindo mais locadora, ora autora, manter a 488 locao, notificou o ru no
ltimo dia (...), nos termos do 2 do art. 46 da Lei 8.245/1991, para que
desocupasse o imvel no prazo de 30 dias, que j decorreu sem que houvesse
atendimento do aviso. Assim, decorrido in albis o prazo para desocupao, no
restou alternativa autora seno ingressar com a presente ao. Citao e do
pedido Isto posto, requer a autora: a) seja o ru citado, por intermdio do Sr.
oficial de justia (ou por via postal, se autorizado no contrato), com os
permissivos do artigo 212, 2, do Cdigo de Processo Civil, para que, no prazo
da lei, oferea a defesa que tiver, sob pena de aplicar-lhe os efeitos da revelia, ou
manifeste sua concordncia com a desocupao do imvel nos termos do art. 61
da Lei 8.245/1991; b) a cincia da presente a eventuais ocupantes e
sublocatrios (art. 59, 2, da Lei 8.245/1991); Ex positis, requer, ainda, digne-se
Vossa Excelncia de: Julgar, ao final, procedente a ao, declarando extinta a
relao ex locato, decretando o despejo, com a condenao do ru no
pagamento de custas processuais e honorrios de advogado. Audincia de
Conciliao Nos termos do art. 334, 5, do Cdigo de Processo Civil, a autora
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em autocomposio. Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito conciliador, a par
das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a questo, a autora desde j,
nos termos do art. 334 do Cdigo de Processo Civil, manifesta interesse em
autocomposio, aguardando a designao de audincia de conciliao. Provas
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
incluindo percia, produo de prova documental, 489 13.42. testemunhal,
inspeo judicial, depoimento pessoal sob pena de confisso caso o ru (ou seu
representante) no comparea, ou, comparecendo, se negue a depor (art. 385,
1, do Cdigo de Processo Civil).
Valor da causa D-se causa, o valor de R$ (...) (doze vezes o aluguel vigente).
Termos em que, Pede deferimento. Data Advogado (OAB)