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El antecedente inmediato del Plan Parcial Culiacn Zona Centro es el Plan Parcial Centro Histrico de
Culiacn (1995) cuyas acciones entonces ya orientaban hacia un ordenamiento del uso del suelo, la
reestructuracin del sistema de transporte y el respeto a las fincas histricas de gran relevancia para la
ciudad. La instrumentacin de este ha sido poco afortunada a 12 aos de su decreto.
Los principales motivos por los que no se han hecho patentes los cambios a corto plazo obedece a la
escasa participacin social de los actores que forman parte de la dinmica comn del sector, la carencia
de un organismo integrador del proceso de implementacin, al dbil compromiso institucional que no
perduraba por la falta de continuidad a largo plazo as como la falta de instrumentos novedosos que
indujeran a la inversin privada e incluso pblica.
En 2005 comenz a operar en Culiacn el Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn
(IMPLAN), organismo pblico descentralizado cuyo principal objetivo es implementar la planeacin
urbana a largo plazo para asegurar la competitividad y el desarrollo sustentable del municipio. En este
proceso es indispensable no perder la visin de largo plazo de la ciudad que todos queremos y al mismo
tiempo atender las acciones prioritarias que generasen mayor impacto a la sociedad.
A finales de 2006, en el IMPLAN se inician los estudios sobre las condiciones actuales del centro
histrico de Culiacn para luego convocar a la sociedad culiacanense a desarrollar un trabajo
participativo con el objetivo de lograr una intervencin adecuada, innovadora y que logre los cambios
esperados hacia un espacio urbano renovado, competitivo, atractivo y funcional.
En febrero de 2007, -luego de una intensa socializacin en los gremios, instituciones, organizaciones
sociales, etc.- se organiz el Foro de Opinin Ciudadana por el Centro de tu Ciudad, donde se
congregaron ms de 500 personas de diversos sectores a dar su opinin, exponer sus ideas y discutir
las propuestas. Durante dos das completos, en el patio del Museo de Arte de Sinaloa, se escuch la voz
de acadmicos, funcionarios, estudiantes, comerciantes organizados, vendedores ambulantes,
habitantes, propietarios, profesionistas, gente de la tercera edad, transportistas, discapacitados y dems
personas que tuvieron algo importante qu decir de nuestra ciudad y particularmente del centro histrico
de Culiacn.
Este fue el termmetro para evaluar la situacin y confirmar la gran preocupacin social que existe hacia
el futuro de este lugar y lo urgente que es su intervencin integral y ordenada. En ese momento se
convoc a la formacin del Comit Ciudadano por el Centro de tu Ciudad. Mismo que qued integrado
por 27 elementos y representaron la voz de las diversas organizaciones y sectores involucrados ms
directamente en la dinmica del lugar.
El Comit Ciudadano por el Centro de tu Ciudad asumi entonces el papel protagnico en la definicin
de las premisas bsicas para la elaboracin del Plan Parcial Culiacn Zona Centro, documento que a
travs de talleres de planeacin, reuniones de trabajo y una intensa dinmica de discusiones se logr
realizar bajo la conduccin del equipo tcnico del IMPLAN y la oportuna asesora de expertos en la
materia.
La ltima fase de este documento, en el cul se integran los instrumentos normativos con los cuales se
propiciarn los cambios que se plantean en la estructura del Plan. Estos fueron elaborados y evaluados
detenidamente ante las instancias, gremios e instituciones ms representativos de acuerdo a cada tema
determinado. Posteriormente, el Consejo Directivo del IMPLAN lo revisa y aprueba para someterlo a la
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1. ANTEDECENTES
1.1.
Fundamentacin Jurdica
El Plan Parcial Culiacn Zona Centro tiene sus bases jurdicas en la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos, Ley de Planeacin, Ley General de Asentamientos Humanos, Ley de Obras Pblicas
y Servicios relacionados con las mismas, Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente,
Ley General de Bienes Nacionales, Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Pblico, Reglamento de la
Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Pblico, Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticas e Histricas, Reglamento de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticas e Histricas, Oficio Circular INAH-00-01, Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa, Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del
Estado de Sinaloa, Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa, Ley de Obras Pblicas del Estado
de Sinaloa, Ley de Transito y Transporte del Estado de Sinaloa, Reglamento de la Ley de Transito y
Transporte del Estado de Sinaloa, Ley de Catastro del Estado de Sinaloa, Ley de Agua Potable y
Alcantarillado del Estado de Sinaloa, Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn,
Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de Culiacn, Reglamento de Calles,
Parques y Jardines para el Municipio de Culiacn, Reglamento de Estacionamientos Pblicos para el
Municipio de Culiacn; as como en las normas y reglamentos afines aplicables en el Municipio de
Culiacn.
LEGISLACIN ESTATAL
LEGISLACIN MUNICIPAL
2. Ley de Planeacin.
La zona centro de la ciudad de Culiacn cuenta entre sus principales valores con una armoniosa
relacin entre sus diferentes actividades como son vivienda, culto, comercio, servicios administrativos y
es abastecedor de necesidades como educacin y salud para la poblacin residente y otras zonas del
Municipio, por el rol de importancia que implica para el Municipio, debe estar sujeto a un permanente
proceso de regeneracin urbana y desarrollo integral estructurado, es por eso que el Plan Parcial
Culiacn zona Centro busca crear una nueva centralidad econmica, social y poltica, que se distinga
por la articulacin de espacios simblicos representativos de la cultura local.
Lo anterior fundamentado en los artculos 27, 73 fracciones XXIX-C y XXIC-G y 115 fraccin V de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 1 y 2 de la Ley de Planeacin; 1, 3, 4, 5, 6, 8
fracciones I, II, VI, VII y VIII, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 27, 28, 31, 32, 33 fracciones I, II, III, IV, VI, VIII
y IX, 34, 35 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII y IX, 36, 37, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56 y 57 de la Ley
General de Asentamiento Humanos; 1, 3 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII y VIII y 4 fracciones I, II, III, IV,
V, VI, VII, VIII, IX y X de la Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados con la misma; 1, 2, 4, 8 y 23
de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; 1, 2, 6 fracciones II, VIII y XV, 30,
37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 y 58 de la Ley General de Bienes Nacionales; 9 fraccin VI, 16, 17
fraccin I y VI, 20 y 29 fraccin XI de la Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Pblico; 8 fracciones II y
III, 20, 21, 22, 23, 24 y 26 del Reglamento de la Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Pblico; 1, 2, 4,
5, 6, 7, 11, 12, 13, 15, 17, 22, 27, 28, 29, 33, 34 bis, 35, 36, 41, 44 y 45 de la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos; 125 fraccin V de la Constitucin Poltica
del Estado de Sinaloa; 1, 2 fracciones VI, VII, X, XI, XII, XIII, XIV, XV y XVI, 3 fracciones II, III y V, 4
fracciones I, II, VI, VII y VIII, 6 fraccin III, 9 fracciones II, III, IV, V, VI, IX, X, XI, XII, XV, XVII, XXI, XXII y
XIII, 21, 22 fracciones I, IV y VI, 27, 28 fraccin IV inciso b), 29, 52, 53 fraccin II, 58, 59, 60, 61, 62, 63,
64, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 84 prrafo segundo, 85, 86, 87, 90, 92, 98, 99, 100,
101, 109, 110, 114, 115, 117, 119, 120, 188, 189, 190, 191, 192, 193 y 194 de la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Sinaloa; 1, 2, 4, 6, 20, 25, 26, 27, 28, 58, 82, 97, 117,127, 128 y 133 de la Ley del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente de Sinaloa; 3, 27, 28, 29 y 30 de la Ley de Gobierno
Municipal del Estado de Sinaloa; 1, 2, 4 y 5 de la Ley de Obras Pblicas del Estado de Sinaloa;1, 3, 4, 7,
8, 9,10, 131 y 132 de la Ley de Trnsito y Transporte del Estado de Sinaloa; 4, 5, 10 y 17 del
Reglamento de la Ley de Trnsito y Transporte del Estado de Sinaloa; 1, 2, 3 y 4 de la Ley de Catastro
del Estado de Sinaloa; 1 y 2 fraccin I de la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa;
1, 2, 5, 6, 7, 9, 10, 14, 49, 223, 224, 346, 347, 348 prrafo segundo, 349 y 350 del Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Culiacn; 10, 16, 17, 167, 203, 204, 232, 233, 234 y 236 del
Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de Culiacn; 4, 5, 10, 12, 13 y 14 del
Reglamento de Calles, Parques y Jardines para el Municipio de Culiacn; y 3, 4 y 9 del Reglamento de
Estacionamientos Pblicos para el Municipio de Culiacn.
El prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, dispone
que la Nacin tiene el derecho de imponer a la propiedad privada las particularidades que establezca el
inters pblico, regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales aptos para
apropiacin, con el objetivo de distribuir equitativamente la riqueza pblica, cuidar su conservacin,
lograr el desarrollo equilibrado y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y
urbana, establecer las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y que se
constituyan adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de
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habitabilidad en la vivienda y los espacios pblicos; el desarrollo econmico; el desarrollo social y los
instrumentos normativos para la adecuada aplicacin del mismo.
El rescate de la centralidad es posible a travs de estrategias fsico-natural como la conectividad y
articulacin con el Parque las Riberas y la aplicacin de su Plan Maestro, la creacin de talleres
escolares, el arbolado en banquetas, azoteas y patios verdes, revitalizacin de espacios pblicos; el
control de la contaminacin; estrategia demogrfica, implementando programas de vivienda en
propiedad y renta, implementacin de programas de oferta de vivienda media y popular, mejoramiento y
rehabilitacin de vivienda, programa de vivienda en condominio y programa de vivienda nueva en lotes
baldos y ruinas; la consolidacin de 13 barrios con equipamiento, vivienda, concentracin de comercio y
servicios vecinales, y el mejoramiento de imagen urbana y mobiliario urbano; usos del suelo; integracin
vial, creando sub circuitos vehiculares de circulacin preferente con ciclova integrada, vialidades
transversales a una va principal con circulacin preferente, definicin de vas primarias de circulacin
preferente con ciclova integrada, definicin de vas semi peatonales con circulacin vehicular
restringida, la elaboracin prioritaria de estudios y proyectos urbanos peatonales y/o cruces peatonales,
y la creacin de un circuito de calles peatonales con ciclova integrada; mejoras en del transporte,
estacionamientos, infraestructura, equipamiento y servicios; ampliacin y rehabilitacin de barrios,
ampliacin y mayor difusin de la oferta cultural radicada en la zona centro, programas de desarrollo y
regulacin de actividades nocturnas de cultura y esparcimiento; la defensa y proteccin de sitios y
edificaciones con caractersticas patrimoniales, buscando el aprovechamiento del patrimonio urbano,
histrico y artstico, mejoramiento de la imagen urbana, la recuperacin del espacio pblico, arborizacin
adecuada de calles y plazas y seguridad pblica; as como la gestin del desarrollo urbano de la zona
centro, esto de conformidad con los artculos 28, 31, 32, 33, 35, 37, 49, y 51 de la Ley General de
Asentamientos Humanos; 1, 8, 23 y 27 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente; lineamientos del Oficio Circular INAH-00-01; 1, 2, 9 fracciones VI y XI, 89, 115 y 120 de la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; 1 fracciones I, II, III y IV, 4 fraccin XVII, 25, 28, 127 y 133
de la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente de Sinaloa; 3, 27, 28 y 29 de la Ley de
Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa; 1, 3, 4, 7, 8, 9 y 10 de la Ley de Transito y Transporte del
Estado de Sinaloa; 4, 5, 10 y 17 del Reglamento de la Ley de Transito y Transporte del Estado de
Sinaloa; 1 y 2 fraccin I de la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa; 1, 7, 9, 10, 14
y 49 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn; 17, 167, 232, 233, 234 y 236 del
Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de Culiacn; 4, 5, 10, 13, y 14 del
Reglamento de Calles, Parques y Jardines para el Municipio de Culiacn y 3, 4 y 9 del Reglamento de
Estacionamientos Pblicos para el Municipio de Culiacn.
Debido a la necesidad urgente de planificar econmicamente la zona centro de la ciudad, buscando
aprovechar la gran gama de actividades y oficios que en el se desarrollan y regularizar y ordenar en su
totalidad las actividades informales, desarrollando alternativas, preservando y generando empleos y
buscando la mejora y calidad de la poblacin residente de la zona, el Plan Parcial Culiacn Zona Centro
tiene como finalidad la regularizacin del uso errneo del suelo; consolidacin de la economa de las
reas que se encuentran fuera del bloque consolidado del centro; la reubicacin de comercios
mayoristas de productos diversos; regularizacin de actividades econmicas informales; mejorar la
economa de la poblacin que habita la zona; implementacin de un foro econmico permanente para la
zona; el impulso al turismo y el desarrollo de nuevas actividades econmicas vinculadas al mismo; la
ejecucin de programas educativos y de informacin para la poblacin de escasos recursos, de la
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tercera edad y jvenes de la ciudad; apoyos para realizar actividades productivas compatibles con el
entorno de la zona; as como la aplicacin de un programa sectorial de comercio, segn lo sealado por
los numerales 1, 3, 8, fracciones VII y VIII, 32, 33 fracciones I, II, IV y IX, 35 fracciones I, II, III, IV, V, VI,
VII y IX, 36, 49 y 51 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 8 y 23 de la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; 1, 2 fracciones VI, X, XII, XIII, XIV y XV, 3 fracciones II y
V, 4 fracciones VI y VIII, 61, 86, 87, 90, 92, 101, 115, 117, 119 y 120 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Sinaloa; 1, 2, 6, 25, 117 y 133 de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
de Sinaloa; 3, 27, 28, 29 y 30 de la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa; 1 y 9 del
Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn; 236 del Reglamento de Ecologa y
Proteccin al Ambiente del Municipio de Culiacn y 9 del Reglamento de Estacionamientos Pblicos
para el Municipio de Culiacn.
Este Plan define su polgono de aplicacin, seala de acuerdo a las caractersticas de la zona la
zonificacin permita, misma que es: Habitacional, Servicios y Oficinas de Alta Densidad (HSO-A),
Habitacional, Comercio y Servicios de Alta Densidad (HCS-A), Habitacional, Comercio y Servicios de
Media Densidad (HCS-M), Comercio, Servicios y Oficinas (CSO), Comercio (C), Corredor Urbano (CU),
Equipamiento (E) y rea Verde (AE).
Para lograr la zonificacin deseada son indispensables normas generales de ordenacin, mismas que el
Plan Parcial Culiacn Zona Centro tiene definidas, pues encontramos las normas generales que definen
la zona centro como zona con caractersticas patrimoniales, por lo que se dejan claras las
especificaciones a las que estn sujetas las reas libres de construccin y recarga de aguas pluviales de
los mantos freticos y el rea construible en zonificaciones designadas como reas verdes.
Por ser una zona con caractersticas patrimoniales debe contar con una normatividad y restricciones
especificas con el objetivo principal de resguardar la estructura de la zona, conservar, mantener y
mejorar el patrimonio urbano, arquitectnico, ambiental y paisajstico, la imagen urbana, las
peculiaridades de la traza, el funcionamiento de los barrios y calles, garantizando la proteccin,
conservacin y consolidacin de la zona, es por eso que el Plan define claramente las normas de
ordenacin para los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; las instalaciones permitidas por
encima del nmero de viviendas; el clculo de nmero de viviendas permitidas; la va pblica y
estacionamientos subterrneos; ampliacin de construcciones existentes, altura mxima y porcentaje en
de rea libre permitida en la zonificacin (E) Equipamiento; tabla de usos permitidos; impulso y
facilidades para la construccin de vivienda; usos del suelo prohibido; criterios para los predios
localizados en las secciones de la calle Venustiano Carranza, avenida Gabriel Leyva Solano, Lateral
Oriente y Paseo Nios Hroes; criterios para determinar alturas en la zona centro como zona con
caractersticas patrimoniales; normas para espacios pblicos, mobiliario urbano, pavimentos, vegetacin,
fisionoma urbana y estacionamiento en la va pblica, lo anterior en total concordancia por lo que dicen
los artculos 2 de la Ley de Planeacin; 1, 3, 4, 5, 8 fracciones I, VII y VIII, 11, 27, 28, 31, 32, 33
fracciones I, II, III, IV, VI y IX, 35 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII y IX, 36, 48, 49, 51, 53, 54, 55, 56 y 57
de la Ley General de Asentamientos Humanos; 1, 2, 8 y 23 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente; 9 fraccin V, 16, 17 fracciones I y VI, 20, 29 fraccin XI de la Ley de
Asociaciones Religiosas y Culto Pblico; 8 fracciones II y III, 20, 21, 22, 23, 24 y 26 del Reglamento de
la Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Pblico; 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 15, 17, 22, 27, 28, 29, 33,
34 bis, 35, 36, 41, 44 y 45 de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e
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Histricos; lineamientos del Oficio Circular INAH-00-01; 1, 2 fracciones VI, VII, XI, XII, XV y XVI, 3
fracciones II, III y V, 4 fracciones I, II, VI, VII y VIII, 27, 59, 61, 64, 82, 85, 92, 101, 109, 110, 115, 117,
120, 188, 189, 190, 191, 192, 193 y 194 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; 1, 2, 6,
25, 26, 27, 28, 97, 127, 128 y 133 de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente de
Sinaloa; 1, 2, 3 y 4 de la Ley de Catastro del Estado de Sinaloa; 1, 9, 10, 14, 49, 346, 347, 348 prrafo
segundo, 349 y 350 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn; 17, 167, 203, 204
y 232 del Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de Culiacn; 4, 5, 10, 12, 13 y
14 del Reglamento de Calles, Parques y Jardines para el Municipio de Culiacn y 9 del Reglamento de
Estacionamientos Pblicos para el Municipio de Culiacn.
Es importante tener claro que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa seala que todos los
actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o cualquier otro derecho relacionado con el
aprovechamiento de reas y predios que contravengan este Plan Parcial no surtirn efectos, en apego al
artculo 53 de la misma, as mismo, el artculo 57 seala que de llevarse a cabo construcciones,
fraccionamientos, condominios, cambios de uso o destino del suelo y otros aprovechamientos de
inmuebles que contravengan este plan, se aplicaran las medidas de seguridad y sanciones procedentes.
Tanto autoridades como particulares, quedan obligados al cumplimiento de las disposiciones sobre
ordenamiento urbano en las legislaciones federales y locales, sus reglamentos, ordenamientos
municipales y a lo que seala este Plan Parcial Culiacn Zona Centro. Toda propiedad o posesin de
predios urbanos deber usarse o disponerse de ellos conforme los usos, destinos y modalidades que se
establezcan en este Plan Parcial, de conformidad con el artculo 78 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Sinaloa. El gobierno estatal y municipal al ejercer acciones, inversiones y obras relativas al
aprovechamiento del territorio, est sujetos a lo dispuesto por este Plan Parcial, pues as lo estipula el
numeral 80 de la misma Ley antes mencionada.
De acuerdo con el artculo 95 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, todo propietario o
poseedor de inmuebles comprendidos en las zonas determinadas como reservas y destinos en este
Plan Parcial, slo utilizaran los predios de forma que no presenten obstculo con el aprovechamiento
previsto.
En estricto apego con los numerales 81 y 82 de la Ley mencionada en el prrafo anterior, el Plan Parcial
tiene como finalidad cumplir con los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la
Constitucin Federal en materia de fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros
de poblacin, el ejercicio de derecho de propiedad, de posesin o cualquier otro derivado de la tenencia
de bienes inmuebles, por lo que el polgono sealado en este Plan Parcial, se sujetar a las provisiones,
reservas, usos y destinos que se determinen en el mismo. Las reas y predios que se encuentren dentro
de la jurisdiccin del polgono determinado en el Plan Parcial, cualquiera que sea su rgimen jurdico
estn sujetos a las disposiciones que en materia de ordenacin urbana se dicten en el mismo, en las
Leyes y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
El Plan Parcial Culiacn Zona Centro tiene como objetivo recuperar una nueva forma de expresin de la
centralidad para la ciudad ms importante del Estado, consolidar el uso habitacional de la zona,
promover inversiones pblicas, privadas y mixtas que coadyuven al fortalecimiento de la zona, promover
actividades econmicas compatibles con el proyecto estratgico de regeneracin integral, desarrollar
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instrumentos normativos para el mejor aprovechamiento del patrimonio construido, uso del espacio
pblico y edificaciones localizados dentro del permetro, as como el desarrollo de los proyectos
estratgicos contemplados en el plan para mejorar la calidad de vida de la zona centro de la ciudad de
Culiacn.
La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa en su artculo 58 define al Plan Parcial como el
instrumento de planeacin que tiene por objeto determinar las polticas de mejoramiento, conservacin y
crecimiento previstas en los planes y programas de desarrollo urbano, aplicables a reas especficas
contenidas dentro del centro de poblacin.
La legislacin estatal mencionada, seala que el Plan Parcial contendr la descripcin grfica de las
propuestas de planeacin; normas y criterios aplicables en materia de zonificacin; y vialidad y diseo
urbano. El Plan Parcial debe basarse en los antecedentes, diagnsticos y propuestas de planeacin que
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constituyen al Plan de Desarrollo Urbano del cual se deriva, y estar integrado por estudios de desarrollo
urbano a nivel de detalle en el rea de su jurisdiccin territorial.
El Plan Parcial Culiacn Zona Centro, de acuerdo al artculo 61 de la Ley De Desarrollo Urbano del
Estado de Sinaloa, integrar en su contenido la referencia al Programa de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin del cual se derive, las polticas y los objetivos que persigue, la delimitacin de la zona que
comprende, la descripcin del estado actual de la zona y de la problemtica que presenta, los estudios
necesarios de impacto ambiental y riesgos, el rgimen existente de tenencia de la tierra, las normas y
criterios tcnicos aplicables, en particular aquellas que definan la compatibilidad de usos del suelo,
densidad, intensidad, vialidad y coeficiente de aprovechamiento del suelo los proyectos de las obras o
servicios, sealando las etapas o condiciones para su ejercicio as como los lineamientos administrativos
y financieros para el aprovechamiento de las zonas comprendidas, las obligaciones y responsabilidades
a cargo de las autoridades en la ejecucin de acciones, las obligaciones y responsabilidades de los
propietarios o poseedores de fincas comprendidas en el rea de aplicacin del Plan Parcial y de sus
usuarios, respecto a modalidades en su aprovechamiento y acciones de conservacin, mejoramiento y
crecimiento, los plazos y condiciones para que las asociaciones de vecinos, usuarios, propietarios o
poseedores de fincas de la zona que resulten afectados, presenten sus inconformidades, o bien, den
cumplimiento a las obligaciones a su cargo en la ejecucin de las acciones definidas y la reglamentacin
para los usos de las reas o predios comprendidos en la zona de aplicacin del Plan.
Tratndose del fomento al Desarrollo Urbano, las reas de conservacin patrimonial y de actuacin en el
suelo de conservacin, sern exclusivamente reas emisoras de potencialidad de desarrollo, con el
propsito de rehabilitarlas, mejorarlas y conservarlas, de acuerdo con la fraccin I del artculo 196 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; toda situacin relacionada con el sistema de
transferencia de potencialidades se sujetaran a lo dispuesto por los numerales 195, 196, 197 y 198 de la
Ley antes mencionada, as como a lo que disponga el Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacn.
1.1.3. Planes y Programas de los que se deriva el Plan Parcial Culiacn Zona Centro.
Para dar cumplimiento a lo sealado por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, a
continuacin se abundan los niveles superiores de planeacin que son la base y de los cuales se deriva
el Plan Parcial Culiacn Zona Centro.
Los planes que dan sustento al Plan Parcial Culiacn Zona Centro son:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
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La accin pblica sobre las ciudades involucra a diferentes organismos y dependencias de los tres
rdenes de gobierno y a la propia sociedad, razn por la que se dar el impulso necesario a la
construccin del andamiaje institucional que permita y garantice el diseo y la conduccin de una
efectiva poltica nacional de suelo y desarrollo urbano.
El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 encuentra base y fundamento en la Visin Mxico 2030, la
cual se puede definir como una apuesta comn por un Desarrollo Humano Sustentable y una descripcin del Mxico deseable y posible por encima de las diferencias. Se construyo una visin de Mxico
al ao 2030, como resultado de la convocatoria y conjuncin de las distintas y numerosas visiones a lo
largo y ancho del pas, lo cual se desarroll en las siguientes fases: consulta ciudadana, anlisis de
documentos e integracin de la informacin.
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La planeacin urbana y territorial forma parte del tercer eje, denominado Igualdad de Oportunidades y
al respecto, la visin Mxico 2030 seala: La planeacin urbana y territorial debe garantizar un
desarrollo equilibrado, que cada mexicano tenga certeza sobre la propiedad de la tierra y oportunidades
para tener una vivienda digna con acceso a servicios bsicos de calidad, independientemente de su
nivel de ingreso o de la comunidad en la que se encuentre. Para el 2030 tendremos que haber
construido casi tantas viviendas nuevas como las hasta ahora existentes. Ello slo ser posible en el
marco de una estrategia ordenada y cuidadosamente planeada desde ahora.
B. Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010.
Elaborado por el Gobierno Estatal y que a pesar de no ser un Plan de Desarrollo Urbano, contiene un
apartado dedicado al desarrollo urbano y al ordenamiento territorial, en el que se analizan los retos
primordiales para Sinaloa, dentro de los que destacan:
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II. Alinear el Sistema Urbano Estatal en sinergia con el Sistema Urbano Nacional.
Implementar el Programa Estatal de Ordenamiento Territorial, acorde con polticas nacionales y con
las nuevas dinmicas espaciales.
Impulsar proyectos estratgicos con visin integral y de largo plazo que garantice el desarrollo de las
regiones de la entidad.
III. Constituir reserva territorial suficiente.
Adquirir suelo apto para el desarrollo urbano; y
Fortalecer la regularizacin efectiva de la tenencia de la tierra urbana y rural, para ampliar la
incorporacin ordenada de suelo al desarrollo habitacional.
En lo que se refiere al mbito Municipal, encontramos como normativa de este Plan Parcial, el Plan
Municipal de Desarrollo 2008-2010, Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacn, Plan Parcial de
Movilidad para el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa y Plan Parcial Centro
Histrico de la Ciudad de Culiacn.
C. Plan Municipal de Desarrollo 2008-2010.
Este Plan nacido de las inquietudes y necesidades de la sociedad, tras realizarse reuniones pblicas
para la conformacin de este documento, busca que Culiacn sea transformado en un municipio
moderno, saludable, innovador, vanguardista y competitivo; que permita un desarrollo integral de sus
ciudadanos que contribuyan de manera determinante a la Transformacin de Culiacn.
Regido por cinco ejes, los cuales son:
I.
II.
III.
IV.
V.
El eje I, Culiacn Confiable y Competitivo, en materia de desarrollo urbano integral tiene como prioridad
mantener un municipio con servicios eficientes, acordes al desarrollo competitivo de la regin y del pas,
en donde se implementan acciones para que Culiacn cuente con una urbanizacin moderna, funcional
y sustentable. Tener calles dignas con un mejor flujo vehicular y ms seguro tanto para los conductores
como para los peatones y espacios pblicos de convivencia social que favorezcan la calidad de vida de
los habitantes del Municipio. Este eje se encuentra clasificado en cuatro grandes temas: Seguridad
ciudadana, Desarrollo urbano estratgico, Desarrollo Sustentable y Promocin y Desarrollo Econmico.
En el apartado de Desarrollo Urbano Estratgico, dentro de las lneas de accin, encontramos las
siguientes:
I. Mejorar la imagen urbana de la ciudad.
II. Rescatar y/o rehabilitar espacios pblicos.
13
III. Crear un corredor que una la plazuela Antonio Rosales con la plazuela lvaro Obregn.
IV. Mejorar los servicios en los mercados municipales.
V. Evitar los asentamientos humanos irregulares en la ciudad, en reas protegidas y de
conservacin.
VI. Promover la peatonalizacin en ciertos sectores de la ciudad.
VII. Contribuir al desarrollo urbanstico de los terrenos de la estacin del ferrocarril junto al canal
principal.
VIII. Buscar reservas territoriales apropiadas y atender un crecimiento ms ordenado y regulado.
IX. Generar la normatividad necesaria para disminuir el nmero de lotes baldos urbanos y asignar
usos y destinos.
X. Contar con un programa de trabajo para regular, normar y ordenar el centro de la ciudad para
identificar y consolidar nuestro patrimonio histrico.
En lo referente al Desarrollo Sustentable, encontramos las siguientes lneas de accin:
I. Actualizar el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, adecundolo a las condiciones actuales
para el control de su crecimiento, respetando los usos del suelo y eliminando los criterios
discrecionales en la toma de decisiones relacionadas con el desarrollo de la ciudad.
II. Desarrollar normatividad donde se promueva la construccin de vivienda ecolgica y sustentable.
III. Promover, a travs de distintos medios, una cultura y educacin ambientales.
IV. Regular el estacionamiento en la va pblica y que se respeten los derechos de transito de las
vialidades.
V. Respetar las reas naturales protegidas y las de conservacin en el municipio, aplicando recursos
para su conservacin y un aprovechamiento sustentable.
VI. Contar con un sistema de informacin geogrfica municipal para que facilite la toma de decisiones
en materia de desarrollo sustentable.
VII. En las nuevas construcciones en el municipio, hacer obligatorio obras que eviten inundaciones en
reas de riesgo de la ciudad, mediante la aplicacin irrestricta del Reglamento de Construcciones.
VIII. Modernizar y promover la cultura del uso del transporte pblico.
IX. Estudiar y presentar alternativas para la toma de medidas urgentes a fin de disminuir los
problemas de trfico vehicular.
X. Restaurar las riberas de los ros, generando el paisaje con mayor biodiversidad y hbitat para
especies de animales.
XI. Promover la creacin de espacios pblicos, el rescate de los que ya existen y que se encuentran
es condiciones deplorables.
XII. Implementar sistemas de monitoreo de la calidad del aire.
XIII. Tecnificar el campo para lograr el ahorro del agua.
XIV. Promover la participacin ciudadana mediante una mayor intervencin de los consejos
ciudadanizados en la vida pblica.
XV. Revisar la legislacin ambiental del municipio y actualizarla.
XVI. Ordenamiento ecolgico del municipio para aprovechar sus potencialidades naturales.
XVII. Crear un sistema de restauracin de la vegetacin, flora y fauna que forman parte de los procesos
ecolgicos en las reas naturales.
XVIII. Regular los desarrollos urbanos sin que se presenten afectaciones a la poblacin y a la ciudad.
14
5. Proteccin ambiental.
Manejo de residuos slidos.
Proteccin de recursos naturales.
6. Creacin de las condiciones para crecer y diversificar el empleo.
Rehabilitacin de mercados.
Creacin de PyMES principalmente en corredores urbanos.
7. Mejoramiento de la movilidad de personas y bienes.
Polticas del Plan Parcial de Movilidad para el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Culiacn
Rosales, Sinaloa.
8. Polticas del Plan Parcial Culiacn Zona Centro.
La estructura urbana se consolida con la sectorizacin de la ciudad, dentro del circuito exterior y la
aplicacin de polticas e instrumentos especficos para su ptimo desarrollo y ordenamiento, as como
con polticas muy especficas para el crecimiento futuro de las zonas que se encuentra fuera de dicho
circuito, donde se llevar a cabo una urbanizacin condicionada y programada.
Se apoya en las polticas territoriales que a manera de sntesis son las siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
E. Plan Parcial de Movilidad para el Desarrollo Urbano de la ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa.
Es el instrumento en Culiacn encargado de plantear soluciones integrales de movilidad, tomando en
consideracin todos los factores que influyen en ella, como el transporte pblico y privado, la
infraestructura vial y de estacionamiento, los medios alternativos de transporte (bicicletas), los peatones,
el medio ambiente, la distribucin de las actividades sobre el territorio (usos del suelo), la cultura urbana,
la normatividad y las instituciones y organizaciones que tienen que ver con la materia.
Este plan sienta las bases de una planeacin integral y estratgica para el orden urbano, plantea
soluciones para resolver la problemtica actual en materia de desarrollo urbano, usos de suelo,
transporte e infraestructura vial y establece las condiciones para mejorar la calidad de vida.
16
Por otra parte, las lneas estratgicas a desarrollar son las siguientes:
1. Desarrollo Urbano y Sustentabilidad.
Zonificacin.
Sistema y funcionalidad de corredores.
Integracin regional y metropolitana.
Sustentabilidad.
2. Infraestructura vial.
Estructura vial primaria: soluciones a intersecciones conflictivas, semaforizacin, accesos a
colonias, estacionamientos, sealizacin y nomenclatura, pavimentacin, ciclovas y rutas
peatonales, promocin del uso de la bicicleta y educacin y cultura vial.
3. La promocin y el fortalecimiento del servicio pblico del transporte urbano.
17
VIII. Establecer las bases necesarias para la proteccin y conservacin del patrimonio ecolgico.
IX. Impulsar con las autoridades responsables, una poltica integral de conservacin del centro
histrico.
Las estrategias a seguir en el Plan en mencin eran las siguientes:
I. Las avenidas de borde del rea de estudio, se consideraran corredores urbanos mixtos,
compuestos por comercio, oficinas y vivienda.
II. En el centro del rea de estudio se mantendra la zona comercial, con un rea de transicin, de
uso mixto, oficinas, comercio y vivienda.
III. La reubicacin de algunas escuelas de nivel bsico.
IV. Estructura general de nodos de diversas actividades que se vinculen entre si, mediante un
programa de mejoramiento de la imagen urbana de sus vialidades, con rea de viviendas al interior
de los corredores y ejes de uso mixto.
Normatividad.
El Plan Parcial del Centro Histrico de 1995 contempla 5 clasificaciones de uso del suelo, sin considerar
las densidades en las que se permitiran dichas clasificaciones;
o H1 Habitacional
o C1 Comercial
19
Imagen 40. Plano general de usos del suelo, Plan Parcial del Centro Histrico de 1995.
La zonificacin que se implement fue de carcter genrico, identificando sectores en los que la
estructura vial y las actividades econmicas ya establecidas influyeron notablemente para su
delimitacin, sin embargo, no se consideraron las caractersticas y necesidades especficas de cada
zona con una visin ms particular, ni la implementacin y regulacin de los ya establecidos corredores
comerciales, evidenciando la carencia normativa que permitira el desarrollo y ordenamiento de las
actividades que se dan en el centro a mediano y largo plazo.
Por otro lado, aunque se logr la identificacin del patrimonio histrico existente y su catalogacin, no
fue del todo clara, encontrndose diferencias en las ubicaciones y claves catastrales, lo cual dejaba
vacos en la normativa que pretenda brindar proteccin al patrimonio, adems dicho Plan Parcial
careci de los instrumentos normativos que brindaran la proteccin adecuada a tales predios, y que
ofrecieran alternativas de rescate e intervencin.
En cuanto a los lotes baldos y sin uso, no se propuso la estrategia ni la normativa de utilizacin que
alentara su utilizacin y permitiera aumentar la rentabilidad de los mismos.
La imagen urbana careci de una normativa especial que tomar en cuenta las necesidades y potencial
de la zona, y se limit a someterse a lo establecido en el reglamento de construcciones y proponer el
mejoramiento de distintos ambientes que incidan directamente sobre inmuebles patrimoniales de
20
importancia jerrquica, sin ser tratado con una visin zonal integral, por lo cual se hace necesario el
planteamiento de dicha normativa.
Operatividad.
Las polticas utilizadas en la zonificacin y normas de ordenamiento del rea del Centro Histrico
obedecieron a los planes y programas entonces vigentes, ahora derogados por la entrada en vigor de
nuevos planes de ordenamiento territorial, como el Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacn,
aprobado en 2008, siendo muy genricas en relacin a los usos encontrados actualmente en campo,
adems de que la zona se ve constantemente afectada por la intensa actividad econmica que se
desarrolla, atrayendo una gran cantidad de poblacin flotante.
Desde la misma delimitacin del rea en la que tendra incidencia el Plan Parcial del Centro Histrico de
1995 se observa la carencia de una integracin en las polticas normativas que buscaban el
ordenamiento de las actividades en el centro histrico y las clasificaciones que se implementaron para
dicha rea.
La clasificacin H1 (habitacional) se estableci principalmente en dos sectores, que fueron al oriente y
poniente, dejando las vas principales con uso mixto, sectorizando el centro histrico y situando la
clasificacin C1 (comercial) concentrada alrededor del eje que establece la Ave. lvaro Obregn, en el
punto central del rea que ocupa el mismo, donde se concentran los servicios, sin considerar los
mismos, as como tampoco se incorporaron los corredores turstico-culturales, por lo que debe
replantearse la zonificacin.
El desarrollo del centro histrico no se sujet a las clasificaciones que propona el anterior plan,
encontrndose bodegas, talleres e industria menor en una zona donde no estaba permitida, y
ocupndose predios destinados para vivienda, adaptndolos a otro uso, desplazando la misma fuera del
sector, generando el despoblamiento, el deterioro de la imagen urbana y la inseguridad.
La gran actividad econmica incide negativamente sobre la va pblica, en ocasiones apropindose de
espacios, obstruyendo el trfico peatonal y vehicular. Los espacios abiertos se vuelven inseguros,
muchas veces ocupndose por el comercio informal, por lo que ser necesario reordenar el comercio en
va pblica, aplicar normatividad y operatividad de la misma.
En cuanto a equipamiento de tipo educativo la propuesta era desconcentrarlo para evitar los conflictos
viales y operativos que generan en el centro, estrategia tambin basada en las necesidades de dicho
equipamiento para los habitantes del centro histrico, de manera que no se haca empate con la
estrategia que pretenda la redensificacin poblacional de la zona.
La existencia de numerosos planteles escolares se visualiz ms como un problema sin proponer
alternativas de ordenamiento y funcionamiento basadas en las condiciones y posibilidades reales que
permitieran aprovechar los beneficios que un equipamiento de este tipo puede traer al sector.
El patrimonio histrico ha venido deteriorndose, decreciendo el nmero de fincas patrimoniales
existentes, actualmente en una mancha ms grande que la considerada en 1995 como centro histrico
21
se concentra un menor nmero de predios catalogados como patrimonio, lo que evidencia la falta de
aplicacin de la normativa en cuanto a proteccin del patrimonio, as como de las alternativas de rescate
y preservacin, debido a que en muchas ocasiones resultan una carga incosteable para sus propietarios,
quienes no pueden hacerse cargo de su mantenimiento ni solventar los altos valores catastrales
impuestos en la zona, motivando su destruccin paulatina, pues encuentran ms rentable convertirlos a
estacionamientos o venderlos como predios baldos.
El despoblamiento del centro histrico es tal vez uno de los indicadores ms importantes que sugiere la
falta de operatividad del Plan Parcial del Centro Histrico de 1995, que de haberse logrado su
implementacin y las polticas que persegua, su poblacin se habra incrementado o mantenido.
ASPECTOS METODOLGICOS
1.2.
Planeacin Participativa
Un plan de todos y para todos
A partir de una convocatoria pblica, con una intensa difusin, para participar en el foro de opinin Por
el Centro de tu Ciudad, en febrero de 2007, se recibi un primer paquete de propuestas y se convoc
a formar un Comit Ciudadano donde exista representacin de los diferentes gremios, instituciones y
sociedad en general. A partir de este suceso, el esquema se ha basado en un continuo e intenso
proceso de consulta permanente a base de presentaciones a grupos, gremios y organizaciones
relacionadas con las acciones que se proponen en su instrumentacin.
Este procedimiento, posiciona al Plan como un documento tcnico-normativo gua para el desarrollo del
sector 2 de la ciudad de Culiacn, respaldado por todos los sectores sociales, siempre indispensables
para la construccin una visin a largo plazo, de objetivos y metas que quedan plasmadas en este
documento. El equipo tcnico del IMPLAN condujo, propuso y concili cada uno de los programas y
proyectos que en l se presentan, con la conviccin firme de reflejar la voz de quienes participaron en el
foro y de quienes opinaron durante los meses en que este proceso se realiz, as es como este plan
presenta una cartera de programas y proyectos, con objetivos generales que a su vez podrn
desarrollarse a detalle mediante procesos de participacin ms amplia para definir las particularidades
de su instrumentacin.
El plan presenta una cartera de programas y proyectos, con objetivos generales que a su vez debern
ser desarrollados a detalle mediante procesos de participacin ms amplia para definir las
particularidades de su instrumentacin.
Planeacin estratgica
La metodologa a seguir para la elaboracin del Plan Culiacn Zona Centro fue la planeacin
estratgica. Esta permiti generar, mediante un proceso participativo un documento con una visin
integral, incluyente, con proyectos a corto, mediano y largo plazo, que garantizan la sustentabilidad
social, ambiental y econmica del sector.
22
Un Plan Integral
La elaboracin del plan se desarroll apoyada en las diversas vertientes atendidas en la planeacin de
la ciudad de Culiacn. A partir de la visin integral de ciudad y territorio y sus propuestas ya
encaminadas a nuevas formas de funcionar de la ciudad. El Plan de Movilidad y el Plan Director de
Desarrollo Urbano de Culiacn. As como diversos estudios que tienen directa relacin con el centro de
la ciudad como el Plan Maestro del Parque las Riberas, el Estudio Integral de Drenaje Pluvial, el Atlas de
Riesgos municipal u otros de no menor importancia. Todos los instrumentos tienen total congruencia en
las propuestas generadas, respondiendo as a la visin integral del proceso de planeacin de la ciudad.
Un Plan Incluyente
El plan rene la voz de quienes se han expresado para dar soluciones al actual problema del centro
histrico de la ciudad. Los programas y proyectos responden a lo expresado por la sociedad. El Plan
Culiacn Zona Centro suma y empata las propuestas para dar sentido al camino ms corto para llegar al
paradigma planteado. La visin se construy con ms de trescientos opiniones y se consens con la
opinin de cada uno de los representantes del Comit Ciudadano por el Centro de tu Ciudad.
Un Plan Sustentable
El Plan se orienta a garantizar resultados tangibles e inmediatos pero, ante todo, se orienta a dar
soluciones que fortalecen la estructura social, econmica y ambiental del sector a tal grado de garantizar
su sostenibilidad. Un futuro deseable para el centro histrico es en el que sus habitantes tengan
calidad de vida digna y sea adems, un lugar de encuentro para toda la poblacin culiacanense.
La calidad del espacio pblico es hoy una condicin principal para la adquisicin de la ciudadana. El
espacio pblico cumple funciones urbansticas, socioculturales y polticas. Cumple funciones de dar
conexin y continuidad a los diversos territorios urbanos y de proporcionar una imagen de identidad y
monumentalidad1
Proyecto de largo plazo
La complejidad del lugar que significa el sector comprendido como Culiacn Zona Centro, la variacin de
intereses que intervienen y el nivel de intervencin y deterioro propician la impostergable necesidad de
generar un plan de accin que d resultados tangibles a corto plazo pero que garanticen una
transformacin a largo plazo. Es por ello que la visin se proyecta al ao 2030. Esta deber cumplir
metas intermedias, no de menor rango ms si de carcter estratgico, que signifiquen los impactos
positivos que sean transformadores de pensamientos, usos y costumbres para que se impulsen los
cambios ms trascendentales para arribar al escenario deseable.
1.2.1. Etapas del proceso de consulta
A. Promocin del foro de opinin.
Con semanas de anticipacin al foro de Opinin, se present un diagnstico de la situacin actual a
diversos grupos, organismos y gremios para invitarlos a su vez a ampliar la convocatoria al evento y a su
vez, fortalecer y enriquecer el diagnstico presentado con las opiniones de expertos y actores
directamente vinculados con el tema. Fueron 25 presentaciones, 11 entrevistas con medios y una
23
24
Institucin
25
Ciudadano
Ciudadana
Ciudadano
Ciudadano
Ciudadano
Ciudadana
Ciudadano
Ciudadano
1.3.
rea de estudio
Los lmites de colonia que define la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa.
II. La sectorizacin que presenta el Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacn, delimita a la
Zona Centro como el Sector 2 de la ciudad.
III. El uso y la tradicin por ser conocido como el Centro de la ciudad de Culiacn. Este tiene un
significado implcito de ser la ciudad antigua de Culiacn y se convierte en el centro histrico de
la misma a partir de la expansin urbana del siglo XX.
Culiacn, a finales del siglo XIX, funciona dentro de un permetro urbano determinado, al cual se le
suman nuevos equipamientos urbanos fuera del mismo, como: fbricas, iglesias, puentes, estaciones,
entre otros; producto de la pujante economa en la poca pre revolucionaria de principios de siglo XX.
De esta manera se conforma la mancha urbana de la primera mitad del siglo XX, con sus respectivas
extensiones lineales que forman los primeros corredores enfatizados por los caminos existentes hacia
los poblados aledaos.
En conclusin, la propuesta del rea de estudio como base del Plan Parcial Culiacn Zona Centro, toma
en cuenta las delimitaciones de las reas jurdicas y administrativas municipales, las actividades
28
econmicas y sociales que se realizan, la tipologa arquitectnica y los espacios pblicos que concentra,
as como caractersticas sobre la recuperacin del patrimonio histrico, artstico y cultural.
La Zona Centro comprende una superficie de 247.123 has, y colinda con 43.30 has de superficie natural
protegida (Ribera sur del ro Tamazula). El polgono est subdividido en ocho cuarteles catastrales y
comprende la totalidad de la Colonia Centro.
29
2
De la Vega Grajales, Katyna. Conservemos memoria. Organismos civiles rehabilitando poblados. Federacin Mexicana para el mejoramiento
de poblados y ciudades, AC; Mi Poblado y Universidad de Ciencias y Artes de Chiapas. Mxico DF. 2007. P 35.
30
La ciudad se extenda a partir de los corredores formados por las salidas a los poblados cercanos. Al
norte la Avenida lvaro Obregn se prolongaba como la salida a Tepuche; al norponiente, a partir del
vado que cruzaba el ro Culiacn.
Al Poniente, el camino al poblado de Aguaruto se convirti en el Boulevard Emiliano Zapata y al sur
empezaba a desarrollarse un corredor que conduca al antiguo templo de La lomita, mientras que al este
la calle Miguel Hidalgo se prolongaba al antiguo poblado del Barrio.
Cada uno de estos caminos tena equipamiento y antiguas casas de campo, la mayora de finales del
siglo XIX y principios del siglo XX y que hasta el da de hoy perduran.
Por lo anterior, deben realizarse recomendaciones para estos sitios de gran importancia para la historia
de Culiacn, que busquen la conservacin y rescate integral a travs de programas de rehabilitacin de
zonas e inmuebles con valor patrimonial, como parte del sector en donde se encuentren situados, tal es
el caso del Hospital Civil, la Estacin del ferrocarril, la fbrica de la Aurora, la cervecera Cuauhtmoc, el
Acueducto en las Quintas, la Lomita e incluso las riberas de los ros Humaya y Tamazula como fieles
testigos de la fundacin y desarrollo de la ciudad.
31
de gran tamao: Colombo, al norte de la confluencia de los ros Humaya y Tamazula, el otro cuyo
nombre no dan3.
Por otro lado, de acuerdo a los datos recopilados por Antonio Pineda, revelan que los indios le dieron el
nombre de Batacudea a un pequeo casero que hoy es Culiacn y de la misma forma llamaban al ro
Tamazula.
Aguas abajo del ro Batacudea exista otro pequeo poblado al que los indios colhuas llamaban
Hueycolhuacan. Poco a poco, los colhuas hicieron amistad con los habitantes de Batacudea y fue tanta
la confianza que inspiraron, que dejaron en abandono a Hueycolhuacan por no haber piedras en que
grabar las memorias y conocimientos de los nahoas, es decir, los petroglifos, an no usaban el amate ni
el papel de maguey.
Sin embargo, se las ingeniaron para mantener el nombre de Hueycolhuacan, aunque despus lo
transformaron en Colhuacan y, finalmente en Culuacan4. En cuanto a Tecolhuacan que los cronistas
tradujeron como pueblo de Culebra, debe de tratarse de Tacuichamona y debi ser Tecoahuacan
Donde tiene la Culebra Dios5.
Don Jos Lpez Portillo y Weber, colonizador llegado a esta tierra en 1531, nos describe en sus
Relatoras; y quien conoci esta zona geogrfica privilegiada por la calidad de sus gentes, la fertilidad de
sus tierras y el don de sus ros6.
El valle de Culhuacan, limitado al Este por tierras angulosas, torturadas, recortadas, que revelan la
angustia de la tierra cuando las fuerzas tectnicas cavaron el profundo seno del Golfo de California; al
Oeste, un horizonte que por su extensin es marino, casi ilimitado. Arriba un cielo de luminosidad
esplendente, cuyos ocasos puede aplicarse el calificativo de dorados; la planicie es boscosa y llena de
vida.
32
A la llegada de los espaoles en el ao de 1531, los pueblos prximos a Colhuacan convocaban a sus
guerreros. Concentrados en los bosques, en el supuesto de que la efectividad destructora de la
caballera disminuira en la espesura de los rboles. La concentracin fue imponente. La batalla se
prepar minuciosamente. Esta batalla le entreg a Nuo los confines de Amrica culta y rica: ya era
suya la inmensa pradera que llegaba hasta el mar.
El 29 de septiembre de 1531 Nuo Beltrn de Guzmn fund la Villa de San Miguel Arcngel. Para
finales del siglo XVII, segn Antonio Nakayama la poblacin tan slo llegaba a 57 familias7. En 1763,
segn el censo del Obispo Tamarn, Culiacn tena un total de 2,216 habitantes. En 1793, San Miguel
de Culiacn, cambia su nombre por el de Villa de Culiacn.
El da 6 de Octubre de 1821 se jura la Independencia de Culiacn, pero fue hasta la llegada de los
espaoles que por primera vez se habl de Culiacn. Se considera que este cambio de nombre fue
producto de la dificultad que representaba para los espaoles la pronunciacin indgena de Colhuacan o
Culuacan.
Diego de Proao, primer alcalde de San Miguel de Navito, incurri en incalificables excesos contra los
indios. Desde Chametla hasta ms all del centro geogrfico de Sinaloa, la poblacin fue herrada,
esclavizada y vendida a los ricos moradores de Cuba y Santo Domingo. Tan espantosa fue la
despoblacin, que fue necesario traer indios del Caribe y negros para repoblar el sur y el centro del
territorio saqueado.
33
En 1873, la capital del estado fue restituida a Culiacn, haba sido cambiada a Mazatln en los tiempos
de Don Plcido Vega.
Imagen 4. Antiguo Seminario, a fines del siglo XIX, fuente: La Crnica de Culiacn
34
En 1960 la mancha urbana alcanza las 1,094.4 hectreas. Este crecimiento se origina debido
principalmente a la migracin campo-ciudad, al avance industrial, la terciarizacin de la economa y al
crecimiento de la administracin estatal. En ese tiempo una cuarta parte de la poblacin de Culiacn se
ubica en los terrenos del otro lado del ro Tamazula, hacia las colonias Tierra Blanca, Gabriel Leyva y
Chapultepec.
Imagen 5. Crecimiento Histrico de Culiacn hasta 1975, fuente: Plan General Urbano, Planeacin de Culiacn, Primera Etapa,
realizado por la Direccin de Planeacin Urbana Municipal, 1975
En 1980 se erige el nuevo Palacio de Gobierno y el Centro Sinaloa como nuevo centro financiero de la
ciudad, con la intencin de descentralizar las actividades comerciales y administrativas de la ciudad.
35
En 1990 se impulsa un nuevo proyecto urbano: El Desarrollo Urbano Tres Ros, con la finalidad de
potenciar el territorio de las riberas de los tres ros que cruzan la ciudad, generando mayor conectividad
y articulacin a travs de 10 puentes vehiculares.
Finalmente en la dcada de los noventas, en 1995 surge una reestructuracin como parte del Plan
Parcial el Centro Histrico de la ciudad, durante el periodo del Gobernador del Estado, el Lic. Renato
Vega Alvarado.
En los ltimos veinte aos, el centro de la ciudad sufri un proceso de deterioro fsico y social; un
proceso constante de despoblamiento y la prdida del patrimonio histrico y artstico. La contaminacin
del medio ambiente es notoria, al igual que la degradacin de los espacios pblicos y la imagen urbana.
La falta de polticas para el desarrollo econmico y social de la Zona Centro provoc que actividades
como la economa informal se apropie del espacio pblico, propiciando conflictos entre la poblacin que
habita en el centro, los comerciantes establecidos, los comerciantes en la va pblica y la poblacin
flotante, generndose disfuncionalidad e inequidad para los que habitan, invierten, trabajan o visitan la
Zona Centro.
Es importante sealar que las inversiones pblicas y privadas en la zona cada vez son en menor escala,
y las pocas que se han desarrollado, se localizan a lo largo las vas principales o en los lmites del
polgono que define el Plan Parcial del Centro Histrico de Culiacn de 1995.
11
36
A pesar del despoblamiento constante, el deterioro urbano y social, los altos ndices de contaminacin e
inseguridad, la Zona Centro es un espacio relevante por su localizacin, tradicin y patrimonio histrico y
artstico, su economa, vialidades y transporte, el nivel de servicios y el equipamiento que contiene.
Diariamente acuden a esta zona 273, 000 personas aproximadamente para realizar actividades de
trabajo, gestin de trmites, consumo, recreacin, esparcimiento y/o turismo. Asimismo, 67 rutas de
transporte pblico atraviesan la zona, stas comprenden el 92% de la totalidad de rutas de transporte de
la ciudad. Aunado a estos datos, se realizan 210, 560 viajes en automvil con destino al centro de la
ciudad, de acuerdo con la encuesta origen-destino del 2005, elaborada por el IMPLAN para el Plan
Parcial de Movilidad para el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa.
Imagen 6. Esquema general de impacto vial en la Zona Centro, Plan de Movilidad de Culiacn, 2007
Para la realizacin del Plan de Movilidad de la ciudad durante el ao 2007, se ubic una Estacin
Maestra12 en la Zona Centro, registrando un volumen de automviles del 88.15 %, con un porcentaje alto
de transporte pblico del 9.71%, dado que el centro es el principal sector atrayente de la ciudad y con un
flujo de personas predominantemente de oriente a poniente.
Asimismo, la Direccin de Turismo Municipal ha registrado una afluencia elevada de visitantes de las
sindicaturas y otros municipios del estado, mostrando la capacidad de atraccin de poblacin y el radio
de influencia de la Zona Centro es a nivel municipal y estatal.
Por lo anterior, la Zona Centro debe ser objeto de programas y acciones para rescatar sus monumentos
y algunas actividades econmicas centralizadas en los llamados corredores comerciales, artsticos y
12
Plan Parcial de Movilidad para el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa.
37
culturales, para contribuir a la ampliacin del inters y la conciencia por conservar el patrimonio cultural,
no slo de la poblacin que reside en el centro sino de la ciudad y el pas.
Como se describe en los antecedentes histricos, durante el siglo XVIII y XIX, la ciudad, el centro y la
centralidad se ubicaban en un mismo espacio. Sin embargo, la expansin territorial y el patrn de
crecimiento han modificado esta caracterstica. El centro pierde funciones con la creacin de otros
centros en distintos puntos, pero conserva otras como el carcter de centralidad simblica, dada por las
edificaciones o sitios de valor patrimonial con identidad cultural regional.
Otra funcin que conserva la Zona Centro es la concentracin de poderes polticos, servicios
municipales, servicios culturales y comerciales. Es decir, la centralidad de la Zona Centro se define por
la diversidad de funciones.
Asimismo, el proceso de despoblamiento que ha sufrido la zona, significa una subutilizacin del
equipamiento urbano, los servicios pblicos, infraestructura y del patrimonio cultural.
En este tenor, es de gran importancia el reforzamiento del uso habitacional de la Zona Centro, mediante
el impulso de programas de rehabilitacin y mejoramiento de la vivienda existente y en edificaciones con
posibilidades de adquirir una funcin habitacional, con el propsito primordial de mantener en pi los
edificios patrimoniales y darle vida las 24 horas del da, por lo tanto seguridad, pues la conservacin y
utilizacin fundamentada del patrimonio construido no puede darse en lugares deshabitados,
aprovechando la capacidad mxima del equipamiento urbano y los servicios pblicos.
Con lo anterior, podr ofertarse el uso habitacional y de servicios contribuyendo al mejoramiento de
reas menos favorecidas por el desarrollo urbano actual, que presentan deficiencias en equipamiento,
infraestructura y servicios.
El mejoramiento y la generacin de un nuevo tipo de centralidad de la Zona Centro de Culiacn, deber
ofrecer alternativas viables para todos los sectores de la poblacin, garantizar sustentabilidad econmica
y social con los principios de multifuncionalidad y diversidad de actividades, usos del suelo y usuarios.
Es importante tambin, potencializar el patrimonio histrico y artstico edificado y su contexto.
13
Memoria del II Congreso de Historia Sinaloense, UAS, Maestra en Historia Regional, 1985, Pg. 137.
38
En 1804 ya contaba con una poblacin de 2 mil 662, incrementando en un 44.54%. Para 1869 se tenan
6 mil habitantes y un incremento del 55.64%. Para mediados del mismo siglo su poblacin se haba
incrementado en 48 mil 936 habitantes. Para el ao 2000, Culiacn sumo 540 mil 823 habitantes.
POBLACIN
ZONA
CENTRO
DEAO
1775 DE
AL 2000
POBLACIN
ZONA
CENTRO
DEL
1765 AL 2000
AO
PO BLACI N (ha b )
1765
1, 583
1804
2, 662
1869
6, 000
1900
10, 380
1910
13, 527
1981
19, 715
1990
14, 790
2000
9, 709
Cuadro 3. Poblacin de la Zona Centro, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, INEGI.
El Centro Histrico tiene una poblacin de 9,709 habitantes14, que representa el 2.49% de la poblacin
total de la ciudad, en una superficie de 247 hectreas, segn informacin catastral, con una densidad de
41.61hab/Ha.
Poblacin Primer
Cuadro de la ciudad
9709
Poblacin de Culiacn
1
531114
100000
200000
300000
400000
500000
600000
Grfica 1. Poblacin en la Zona Centro, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, INEGI.
A partir de 1990, la Zona Centro registra un proceso de despoblamiento y se debe a problemas urbanos,
sociales, econmicos y polticos difciles de solucionar. El proceso de despoblamiento implica prdida de
poblacin y vivienda, caracterstico de las transformaciones que sufren las zonas centrales de las
ciudades.
El proceso de despoblamiento ha sido marcado con mayor intensidad en algunos barrios de las reas
poniente y oriente del polgono del sector, que se han sujetado a transformaciones urbanas por
fenmenos econmicos y funcionales.
14
39
El deterioro fsico de las edificaciones histricas y artsticas, debido a la falta de mantenimiento por
parte de propietarios y/o ocupantes.
La prdida constante de viviendas en renta.
Los congestionamientos vehiculares, el ruido y la inseguridad vial que generan
El cambio en los usos del suelo favoreciendo usos ms rentables como el comercio.
La descentralizacin de actividades del giro financiero.
La inseguridad no exclusiva de la zona, pero si con un alto ndice de delincuencia.
Las facilidades para adquirir vivienda en fraccionamientos de la periferia.
Favorecer las condiciones para el uso habitacional en zonas perifricas.
Es as, como estas causales producen una apropiacin de la Zona Centro por parte de actores con
intereses distintos, obtenindose una zonificacin caracterstica.
El escenario posible, sin acciones planeadas y concensuadas entre los actores sociales que habitan,
trabajan, visitan y/o invierten en la Zona Centro o en el municipio, es la tendencia al despoblamiento con
un grave desequilibrio entre el uso habitacional y los dems usos del suelo.
La mayora de la poblacin de la Zona Centro se encuentra dentro de las edades que van de 25 a 60
aos, lo cual se traduce en una poblacin adulta, independiente econmicamente y por encima del
rango de edad media para cursar estudios.
Ciudad de Culiacn
Zona Centro
Grfica 2. Perfil porcentual de poblacin por edades en la Zona Centro, Censo INEGI, 2000
Por otra parte, podemos observar otros dos ncleos importantes de la poblacin de la zona, los cuales
son, la poblacin de 20 a 24 aos y la poblacin mayor a los 65 aos de edad.
Por lo tanto, se concluye que la Zona Centro es atractiva para la poblacin adulta mayor de 60 aos,
siendo los indicadores del sector evidentemente mayores en relacin con la poblacin total de Culiacn,
y para el grupo que va de los 6 a los 14 aos de edad, correspondiente a nios y adolescentes.
40
El grupo que menos porcentaje encontramos, comparado con la poblacin de Culiacn, es el que va de
los 0 a los 5 aos de edad. Dicha situacin probablemente se deba a que el nmero de matrimonios
jvenes sea menor en el Centro.
Respecto a la poblacin masculina y femenina en la Zona Centro, obtenemos que est habitado por un
mayor nmero de mujeres que hombres, siendo la diferencia porcentual del 4%.
La diferencia porcentual se encuentra dentro del rango normal en comparacin con la diferencia
porcentual de la ciudad, que corresponde al 3%.
48%
52%
Poblacin masculina
Poblacin femenina
Grfica 3. Perfil porcentual de poblacin masculina y femenina en la Zona Centro, Censo INEGI, 2000
La Zona Centro debe de ser un lugar habitable, y con las condiciones adecuadas de funcionamiento
para cualquier persona de la ciudad. Las personas con capacidades diferentes no deben ser la
excepcin, hasta el censo general de poblacin y vivienda de INEGI del ao 2000, el 4% de la poblacin
que viva en el Sector Centro, tenan alguna discapacidad, esto es con relacin a la poblacin total con
discapacidad de Culiacn.
Adems, cabe sealar que tanto en Culiacn, como en el sector de estudio, encontramos un alto
porcentaje de personas con alguna discapacidad en relacin con el total nacional, que es del 1.8%, lo
que conlleva a buscar con mayor mpetu, estrategias para garantizar a este sector de la poblacin
pueda acceder a transporte adecuado y garantizar su seguridad e integridad fsica.
Culiacn
C.H.
Grfica 5. Perfil porcentual de poblacin econmicamente activa en la Zona Centro, Censo INEGI, 2000
El reparto del trabajo est inclinado hacia los hombres, a pesar de que la poblacin femenina es mayor
en toda la ciudad, los porcentajes son contundentes en este aspecto, pero nos encontramos con una
diferencia significativa en relacin con los porcentajes imperantes en la ciudad confrontados con la Zona
Centro, mientras que en dicho sector contamos con un 58% de poblacin masculina econmicamente
activa en contra de un 42% de poblacin femenina econmicamente activa.
A nivel ciudad, Culiacn eleva por encima de estos nmeros su poblacin masculina activa a un 64% y
por ende, disminuye la poblacin femenina econmicamente activa a un 36%. Lo cual nos demuestra
que la poblacin femenina del Centro est en mayor actividad que la del resto de Culiacn.
En el caso de los sectores laborales que ocupan a la poblacin del sector 2, se han considerado 6, de
los cuales los ms significativos seran el sector terciario y empleados u obreros.
En general observamos una concordancia de los sectores laborales entre la Zona Centro y el resto de
Culiacn, con unas ligeras, pero significativas diferencias que abren ms el panorama econmico y
ocupacional del sector.
En el caso de la poblacin ocupada en el sector terciario corresponde al 45% de los habitantes, mientras
que a nivel ciudad desciende este indicador quedando en el 38% de la poblacin, y aumentando el
sector secundario, no siendo este ltimo una fuerte actividad en la que se ocupen los habitantes del
Centro.
42
Culiacn
C.H.
Grfica 6. Perfil porcentual de poblacin por sectores de trabajo en la Zona Centro, Censo INEGI, 2000
Respecto a los niveles econmicos de la poblacin de la Zona Centro, se aprecia que el grupo ms
fuerte se encuentra arriba de 2 salarios mnimos mensuales, lo que significara que la mayora de la
poblacin gana entre 2, 880 y 6,870 pesos mensuales (segn salario mnimo vigente al 2006 equivalente
a $45.81).
El grupo siguiente se refiere al de la poblacin con ms ingresos mensuales, equivalentes a ms de 6,
870 pesos, los otros tres grupos representan a la poblacin que percibe menos de 2, 880 pesos
mensuales, y representan menos de un tercio de los habitantes censados dentro de esta categora.
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29%
5%
21%
41%
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Los niveles econmicos son mejores en la poblacin de la Zona Centro que en el resto de la ciudad, ya
que el grupo econmico que percibe ms ingreso por salario supera en un 9% en relacin con el total de
Culiacn.
Tambin se destacan otros dos indicadores que marcan la economa del sector; los tres primeros datos
se refieren a un ingreso hasta de 2 salarios mnimos, en los cuales, el valor de estos datos en Culiacn
representa un valor mayor al encontrado en la Zona Centro.
A pesar de que los ingresos de la poblacin en la Zona Centro pueden considerarse elevados, o por
encima de la media encontrada en Culiacn, se debe considerar el otro tercio de la poblacin que tiene
un ingreso menor para buscar alternativas de desarrollo para el Centro que impacten de manera positiva
e este sector ms vulnerable de la poblacin.
Es un rea privilegiada en comparacin con otras zonas de la ciudad, con una gran gama de actividades
y oficios; se calcula que 273,000 personas llegan a la Zona Centro de la ciudad por motivos laborales o
comerciales a travs del transporte pblico15. Hoy en da, el crecimiento econmico del rea del Plan
Parcial Culiacn Zona Centro tiene factores negativos para el desarrollo de la economa, con la
problemtica siguiente:
1. Congestionamiento vehicular.
2. Conflictos entre los diferentes usuarios, entre los que se definen:
a. El comercio al mayoreo y al menudeo.
b. La ocupacin de algunas calles por comerciantes y las actividades informales.
3. La falta de estacionamientos.
4. El abandono de edificios.
5. La problemtica del transporte pblico y de carga.
6. Horarios de carga y descarga de productos.
7. El uso de hoteles y posadas con actividades que no son propiamente de alojamiento temporal.
8. El posible bajo nivel econmico de parte de la poblacin residente y la poca disponibilidad de
aportacin.
Esta problemtica perjudica la economa del rea y pone en evidencia la necesidad urgente de planificar
econmicamente la Zona Centro en conjunto, con el objetivo de aprovechar las ventajas ya
mencionadas, regularizar y ordenar en su totalidad las actividades informales, desarrollar alternativas,
preservar y generar empleos, y mejorar la economa y la calidad de vida de la poblacin residente
(comerciantes y habitantes).
En la Zona Centro se encuentran algunos grupos y organizaciones que gestionan diversas demandas
para participar en la toma de decisiones importantes.
Actan organismos civiles, la mayora son de asistencia privada que trabajan en diversos sectores,
como: nios, educacin, personas de la tercera edad, asistencia mdica, instituciones filantrpicas,
promocin de empleo y microempresas, asistencia social, entre otros.
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Cuadro 6-1. Instituciones de Asistencia privada u organizaciones no gubernamentales localizadas en la Zona Centro,
Fuente Junta de Asistencia Privada e IMPLAN, 2008
46
Hectreas
Porcentaje
Construida
172
69.63%
75
30.37%
Total
247
100%
Cuadro 7. Porcentaje de superficie construida y espacio pblico del Plan Parcial Culiacn Zona Centro, Unidad de Catastro
Municipal, 2008.
De los 3049.292 m2 construidos, el 25% es utilizado en vivienda, mientras que el 75% restante tiene
otros usos. Las 190 manzanas edificadas contienen 4.674 predios, con un promedio de 16 predios por
manzana y con un rea media de 695 m2 de construccin por predio.
El tejido urbano vincula funciones y actividades con diversa intensidad por medio de un sistema de
calles y plazas. Se trata de un todo continuo dentro del rea central pero con rupturas respecto a los
barrios que lo rodea, ya que podemos encontrar diferencias en las costumbres y tradiciones de los
habitantes con solo cruzar de un barrio a otro.
En el rea delimitada entre las avenidas Tefilo Noris al poniente, Ruperto Paliza al oriente, la calle
Rafael Buelna al norte y Francisco Villa al sur, es la zona donde se concentran alrededor de la Plaza
Obregn y otros entornos ambientales de significacin, un fuerte cerco comercial que se ha ido
fortaleciendo en las ltimas tres dcadas, como en el caso de las calles Gral. ngel Flores, Miguel
Hidalgo, Benito Jurez y Jos Ma. Morelos. Por contraste, las reas perifricas o envolventes a este
ncleo comercial an guardan su carcter barrial con uso habitacional primordialmente.
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47
A. Barrio de la vaquita.
El barrio de la vaquita limita al norte con la calle Rafael Buelna, al sur con la calle Mariano
Escobedo, al oriente con la avenida Gral. Nicols Bravo y por ltimo, al poniente con el andador
Lateral Izquierdo.
48
El barrio de la vaquita signific el crecimiento al poniente de la ciudad a finales del siglo XIX,
propiciado con la construccin de la Plazuela Rosales. Actualmente se concentran unidades de
vivienda unifamiliar y algunas de carcter residencial hacia el Paso Nios Hroes.
El uso comercial se mezcla en la actualidad con el uso habitacional sin demeritar este ltimo
aunque algunos usos no recomendables (como talleres automotrices) requieren de control para
no afectar el entorno.
Es uno de los barrios con mayor dinmica habitacional en el centro histrico, donde todava se
aprecia un ambiente nocturno tranquilo.
El aislamiento de la estructura vial de la ciudad, hace que todava no sea un barrio con excesivo
trfico vehicular. Esto, ms el aporte de la Isla de Orab y la Plazuela Rosales como zonas
recreativas familiares le facilitan a este barrio propiedades muy favorables para el uso
habitacional.
B. Barrio de la mosca.
El barrio de la mosca est contiguo al barrio de la Vaquita. Este a su vez, junto con el barrio de la
plazuela Rosales, han propiciado actualmente una zona de carcter estudiantil muy dinmico, sin
perder la caracterstica habitacional.
49
E. Barrio de la Escobedo-Coln.
Este barrio limita al norte con la calle Benito Jurez; al sur con el boulevard Francisco I. Madero;
al oriente con la avenida Aquiles Serdn; y al poniente por la avenida Ruperto L. Paliza.
Es un sector de origen totalmente habitacional que actualmente se transforma a comercial y de
servicios. Actualmente se distingue tambin por la proliferacin de clnicas, hospitales y centros
mdicos de carcter privado.
50
51
K. Barrio de la 27 de septiembre.
La calle 27 de septiembre, truncada entre la avenida Rub y boulevard Gabriel Leyva Solano
propicia una vialidad de trnsito casi local y ello propicia la tranquilidad para el desarrollo de este
barrio cuyo ambiente vecinal perdura aunque se ha venido a menos por el abandono de varios
predios.
Este barrio que sirve de conector entre el centro y el ensanche que signific ms adelante la
colonia Almada, se conform a raz del trazo de la va del ferrocarril, hoy boulevard Gabriel Leyva
Solano.
El barrio del Carmen tiene auge por el equipamiento que lo rodeaba, tambin disminuido como lo
fue la central camionera, el Parque Revolucin o el mismo Panten Civil.
Seccin
Primario
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Sur - Norte
Secundario
Avenida Venustiano
Carranza
Avenida Heroico Colegio
Militar
Lateral Oriente
Avenida Aqules Serdn
Avenida Nicols Bravo
53
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Seccin
Comercial
Turstico - Cultural
Mixto
Local
Norte - Sur
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Cuadro 9. Corredores urbanos de articulacin interna de tipo comercial en el Centro Histrico de Culiacn
Corredores Urbanos de articulacin interna
Tipo de corredor urbano
Circulacin
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Seccin
De calle Ruperto L. Paliza a
calle Aquiles Serdn
De calle Vicente Riva
Palacio a Guadalupe
Victoria
De calle Vicente Riva
Palacio a Av. Aquiles
Serdn
De calle Nicols Bravo a
Av. Aquiles Serdn
De calle Tefilo Noris a
calle Rodolfo G. Robles
De calle Rafael Buelna a
calle Gral. ngel Flores
De Av. Nios Hroes a
calle Miguel Hidalgo
De calle Benito Jurez a
Av. Nios Hroes
De calle Rafael Buelna a
calle Gral. ngel Flores
De calle Gral. Antonio
Rosales a calle Rafael
Buelna
Comercial
Turstico - Cultural
Mixto
Local
callejn Rosales
calle Rodolfo G.
Robles
Cuadro 10. Corredores urbanos de articulacin interna de tipo turstico-cultural en el Centro Histrico de Culiacn
54
Norte - Sur
Sur - Norte
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Seccin
De calle Miguel Hidalgo a
Av. Gabriel Leyva Solano
De Avenida Gabriel Leyva
Solano a calle Benito
Jurez
De Avenida Gabriel Leyva
Solano a Av. Francisco I.
Madero
De calle Francisco Villa a
Av. Gabriel Leyva Solano
De calle Francisco Villa a
Av. Gabriel Leyva Solano
De Avenida Gabriel Leyva
Solano a Av. Francisco I.
Madero
De Av. Nios Hroes a Av.
Gabriel Leyva Solano
De Avenida Gabriel Leyva
Solano a Av. Nios Hroes
De Av. Nios Hroes a Av.
Gabriel Leyva Solano
De Avenida Gabriel Leyva
Solano a calle Miguel
Hidalgo
De calle rafael Buelna a Av.
Gabriel Leyva Solano
Comercial
Turstico - Cultural
Mixto
Local
Sur - Norte
calle Francisco
Seplveda
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
calle Mariano
Escobedo
calle Hermenegildo
Galeana
Poniente - Oriente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Norte - Sur
Poniente - Oriente
De calle Venustiano
Carranza a Av. Aquiles
Serdn
De calle Venustiano
Carranza a Av. lvaro
Obregn
De Av. lvaro Obregn a
calle Venustiano Carranza
De calle Miguel Hidalgo
calle Benito Jurez
De calle Venustiano
Carranza a Av. lvaro
Obregn
Norte - Sur
Sur - Norte
calle Venustiano
Carranza
Oriente - Poniente
Cuadro 11. Corredores urbanos de articulacin interna de tipo mixto en el Centro Histrico de Culiacn
55
Seccin
Comercial
Turstico - Cultural
Mixto
Local
Norte - Sur
calle Guadalupe
Victoria
Norte - Sur
calle Rodolfo G.
Robles
calle Mariano
Escobedo
Poniente - Oriente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Norte - Sur
Sur - Norte
Cuadro 12. Corredores urbanos de articulacin interna de tipo local en el Centro Histrico de Culiacn
Cantidad de predios en
el polgono PPCZC
Superficie construida
en Has (aprox)
Porcentaje de la
superficie construida
Habitacional
1889
40.05
23.20%
Comercio
1621
49.52
28.70%
Mixto
163
4.81
2.80%
Equipamiento
86
17.20
9.95%
Baldos
188
5.29
3.05%
Industria
26
1.49
0.85%
rea Verde
16.73
9.70%
Servicios
570
24.51
14.20%
Sin Uso
454
13.04
7.55%
TOTAL
5004
169
100%
Cuadro 13. Porcentajes de usos del suelo del sector 2, Centro de Informacin Geogrfica, IMPLAN 2009.
56
1.9.1. Vivienda
El uso habitacional en la zona tiene un porcentaje del 43.60 %; sin embargo, en recorridos realizados a
finales de 2006 y principios de 2007, se observ que dichas edificaciones mezclan este uso con
pequeos comercios establecidos y no establecidos.
La zona central del polgono es una zona despoblada, definida de Norte a Sur por las calles Mariano
Escobedo a Gral. Antonio Rosales; y de Oriente a Poniente por la calle Jos Ma. Morelos a la Av. Gral.
lvaro Obregn. Asimismo, el trabajo de campo, arroja que el sector despoblado est amplindose hacia
el Oriente y el Poniente, ya que la vivienda tambin mezcla este uso con comercio y servicios.
Es bien sabido que la tendencia general en los centros histricos de ciudades con desarrollos
acelerados ha sido la disminucin del uso habitacional que provoca el cambio de uso en muchas fincas
que se construyeron para este fin y terminan acondicionndose para uso comercial, aunque en la
mayora de los casos termina por desaparecer la finca para construirse nuevos edificios o simplemente
funcionar como estacionamiento pblico. El cambio de uso no es el principal problema, sino el nivel de
proporcin que termina por desaparecer en ciertos sectores a la vivienda.
Los centros histricos, como espacios pblicos de tradicin en las ciudades requieren mantener el uso
habitacional de calidad para garantizar la vida social, seguridad y pertenencia entre sus pobladores.
Cuando se habitan las fincas patrimoniales, se promueve su conservacin y dignificacin.
La vivienda en la Zona Centro es principalmente unifamiliar, lo cual propicia una densidad baja de
poblacin dentro de la ciudad, 9709 habitantes se distribuyen en 247 hectreas, con un total de 43.02
habitantes por hectrea. Existen pocos edificios multifamiliares de entre tres y cinco niveles
semiutilizados.
Las zonas de mayor concentracin de uso habitacional son las de los barrios perifricos de la zona
centro, cuyas caractersticas arquitectnicas son contemporneas. Existen reductos de fincas
patrimoniales con uso habitacional concentrados en pocos lugares como el barrio de la ngel Flores y el
de la Plazuela Rosales.
Actualmente el polgono cuenta con un total de 3320 predios equivalente al 43.60% de la totalidad del
rea de estudio. La calidad de vivienda en el Centro Histrico es variable, desde el tipo residencial comercial hasta viviendas de condiciones precarias.
57
La mayora de las edificaciones son inmuebles de valor patrimonial, aunque existen desarrollos
verticales de vivienda media, as como zonas con edificaciones residenciales, concentradas en la parte
oriente del centro en el rea ocupada por el cuartel nmero 005, que cuenta con un total de 468 predios
con este uso, a este le siguen el cuartel 005 y 001, con 333 y 318 predios respectivamente, localizados
en la parte suroeste del Centro Histrico, y se extiende hasta la parte noroeste del rea de estudio.
Las caractersticas fsicas de las viviendas en estos cuarteles son igualmente variadas, dependiendo del
nivel de ingresos de los propietarios, en estado de abandono con un proceso de deterioro avanzado, o
bien con la presencia de construcciones con un alto nivel de cotizacin en acabados.
En cuestin de hoteles, el centro histrico actualmente cuenta con un total de 29 predios equivalente al
0.56% de la totalidad del rea de estudio.
En el rea ocupada por el cuartel nmero 001 que cuenta con un total de 9 predios con este uso, de
igual manera el cuartel 006 que de igual forma cuenta con un total de 9 predios de igual uso17.
Diversos conflictos.
Durante la elaboracin del diagnstico del Plan Parcial, el INAH ha estado actualizando su registro y
catalogacin de monumentos en la Zona Centro, el avance es que han detectado alrededor de 500
edificios posibles para ser considerados como monumentos.
17
58
Es necesaria la identificacin de inmuebles que afecten la imagen urbana del Centro, que por sus
caractersticas o ausencias, en el caso de lotes baldos, rompen con el contexto que se intenta proteger
y conservar.
Como parte de la estrategia, se podran considerar los inmuebles que tienen construcciones en mal
estado, incluyendo los baldos, como reservas potenciales para reciclamiento, siempre y cuando los
proyectos ah propuestos cumplan con los criterios que seale el INAH para integrarse al contexto.
En el tema de la conservacin y el aprovechamiento de inmuebles con caractersticas patrimoniales,
existe un conflicto latente entre los intereses de los usuarios de edificaciones patrimoniales y las
autoridades encargadas de salvaguardar el patrimonio histrico y artstico.
Una queja generalizada es que la condicin de Monumento Histrico hace intocable al edificio al
pretender realizar algn proyecto de rehabilitacin o remodelacin, en particular los que tienen nivel de
proteccin alto.
Otro conflicto es que falta informacin suficiente y al alcance del pblico en general sobre edificaciones
catalogadas o inventariadas y la normatividad que regula su aprovechamiento o posible transformacin,
obstaculiza e inclusive impide a los propietarios, usuarios y posibles inversionistas planificar acciones.
Lo anterior propicia que se realicen actividades de demolicin de manera arbitraria para adecuar las
construcciones a las actividades que incrementan la rentabilidad o se argumentan supuestas situaciones
que podran ocasionar daos al propietario, de riesgo estructural, entre otras.
Es evidente la necesidad de coordinar los trabajos de la administracin pblica municipal y estatal con el
INAH, para difundir ampliamente los resultados actualizados de los registros de catalogacin de
edificaciones con caractersticas patrimoniales y acordar de manera conjunta las normas tcnicas que
favorezcan la conservacin del patrimonio cultural en las condiciones actuales del Centro en proceso de
regeneracin.
Se carece de informacin precisa sobre vivienda en renta, as como la situacin jurdica de la totalidad
de las propiedades en el Centro, entre los casos encontramos edificios intestados, en otros casos
supuestos propietarios o arrendatarios que no pueden comprobar la propiedad, inmuebles cedidos a
instituciones de beneficencia y organizaciones sociales por medio de permisos administrativos
temporales revocables y predios expropiados. Lo ms recomendable es realizar un padrn que registre
los casos mencionados.
Tipologa habitacional.
En edificaciones histricas. Conservadas y manteniendo el uso e interiores originales, en algunos
casos modificados para satisfacer las necesidades actuales de espacio y la integracin de nuevas
actividades, de un nivel de edificacin, con sistema y materiales constructivos de gran calidad, con
fachadas ricamente ornamentadas.
59
Otros casos son casonas histricas de finales del siglo XIX que fueron abandonadas por sus
propietarios, subdivididas y puestas en el mercado para venta o renta. El deterioro es notorio debido a la
antigedad y a la falta de mantenimiento.
En edificaciones artsticas. Conservadas y manteniendo el uso e interiores originales, en algunos
casos modificados para satisfacer las necesidades actuales de espacio y la integracin de nuevas
actividades, de uno hasta dos niveles de edificacin, con sistema constructivo de calidad, acabados
originales, de estilo funcionalista, localizadas en su mayora sobre la Avenida Nios Hroes.
Algunas edificaciones han sido vendidas, subdivididas o abandonadas por los mismos propietarios.
Casas habitacin. Tipologa que conforma el contexto general de las secciones oriente y poniente del
polgono, de principios y mediados del siglo XX, de un nivel de edificacin, pocos elementos
ornamentales, sistema constructivo de mediana calidad. Algunos casos se encuentran modificados
totalmente en su interior, sin embargo presentan un buen estado de conservacin.
Edificios de departamentos. Este tipo de vivienda colectiva se presenta poco en la zona, los edificios
varan de tres a cinco niveles de edificacin, las viviendas se ubican en torno a pasillos y cubos de luz.
Carencia de programas de vivienda.
No existe estrategia definida para atender la vivienda en el Centro Histrico. A pesar de que el INAH
como entidad competente de conservar monumentos, podra participar en un programa de rescate,
elaborando lineamientos y un reglamento para la restauracin y reconstruccin del patrimonio histrico a
partir del catlogo que desarrolla, normando las acciones de rehabilitacin y conservacin, que permitan
actividades compatibles con las caractersticas arquitectnicas de diversos inmuebles.
Una opcin sera la creacin de un programa de renovacin de vivienda popular que restituya vivienda
en corto plazo, mejore la calidad de vida de la poblacin beneficiada y que siga permitiendo la
habitabilidad del barrio.
Conviene analizar casos como el Fideicomiso Casa Propia, creado en 1987 para el Centro Histrico de
la Ciudad de Mxico con el objetivo de facilitar la adquisicin de inmuebles. El fideicomiso otorgaba
crditos, compraba inmuebles a los propietarios y los ofreca a organismos para que los sujetos a crdito
o posibles ocupantes pagaran en perodos relativamente cortos al fideicomiso.
Con este programa se construyeron edificios de departamentos de hasta cuatro niveles, posteriormente
ya consolidado el programa, el Instituto de Vivienda Municipal y Estatal podran incorporar la
expropiacin como una posibilidad ms de adquisicin de suelo, para que el fideicomiso se limite a
apoyar la realizacin de avalos y gestiones entre propietarios y posibles ocupantes.
Deficiencias y requerimientos.
Los efectos del despoblamiento en la zona central se visualizan en la subutilizacin de las viviendas
existentes, los censos se refieren a viviendas ocupadas y no existe un dato publicado que permita la
60
identificacin del nmero de viviendas desocupadas. En algunos casos los propietarios mantienen el
inmueble vaco pero en buen estado en espera de mejorar utilidades con usos ms rentables.
De continuar la tendencia histrica de despoblamiento ya conocida, los requerimientos de vivienda
tambin decrecern y el esfuerzo tendr que desarrollarse en la conservacin, mantenimiento y
sustitucin del inventario necesario para satisfacer la demanda de vivienda.
Modificar la tendencia tiene que ver con el impulso de programas que requieren la participacin conjunta
y concertada de gobiernos municipales, estatales, iniciativa privada y la poblacin, asegurando la
existencia de co-financiamientos que sumados a recursos pblicos y privados podran empujar acciones
de gran impacto.
El programa especfico que se proponga para la Zona Centro deber contemplar las necesidades de
vivienda de la poblacin residente, de la poblacin que se pretender atraer, las limitaciones y
potencialidades propias del espacio construido con caractersticas patrimoniales y los predios baldos.
1.9.2. Comercio
Esta actividad se realiza en casi toda la Zona Centro. Las excepciones son las reas habitacionales
localizadas al Oriente y al Poniente del Polgono. Sobresaliendo el rea central con uso exclusivamente
comercial con un 28.70 %, con aproximadamente 1621 predios de la totalidad que comprenden el Plan
Parcial. En este rubro podemos incluir las bodegas, ya que forman parte de los comercios grandes,
utilizando parte de los edificios para almacenar productos o vehculos.
El uso comercial se ha consolidado en el primer cuadro definido entre las calles Gral. Antonio Rosales,
Mariano Escobedo, Domingo Rub y Gral. lvaro Obregn, hasta el grado de desaparecer totalmente el
uso habitacional, incluso en segundos y terceros niveles donde todava permaneca hasta hace pocos
aos. La prosperidad de esta actividad se debe principalmente al desarrollo de vnculos con otros
espacios de la ciudad.
La mayora de la actividad comercial corresponde a la venta al menudeo de productos no alimenticios,
ropa, telas, mercera, zapatera, fotografa, entre otros. Asimismo, existe otro bloque en la zona poniente
del centro dedicado a la venta de herrajes, bsculas, talabartera y peletera.
61
Imagen 34. Equipamiento en el Centro Histrico, derivado de levantamientos realizados por IMPLAN, 2009
A. Educacin y Cultura.
En el rea del centro Histrico representa 4.2% con un total de 28predios. Los niveles varan desde
preescolar hasta nivel profesional.
En la Zona Centro el uso educativo propicia una gran dinmica social en algunos sectores. Lejos de ser
una debilidad es uno de sus grandes potencialidades, pero requiere orden ya que tambin es el uso que
provoca grandes congestionamientos vehiculares en horas pico. Junto con los usos de tipo cultural
cubren un 5.01% de la superficie de la Zona centro.
Segn fuentes oficiales se cuenta con una matrcula del 36,737 desde guardera o estancias maternales
hasta el nivel profesional. Esta cantidad de gente se desplaza diariamente en diferentes turnos y muchos
de ellos traslados en automvil particular. De estos usuarios permanentes de la zona centro, ms de
29,000 son de niveles de secundaria o mayor, mismos que ya pueden hacer uso de transporte urbano,
caminar varias cuadras por el centro o gozar de servicios colectivos del propio plantel escolar.
El equipamiento localizado en la zona es de alcance regional como: Museo de Arte de Sinaloa, la
Galera Frida Kahlo, el Teatro Pablo de Villavicencio y Centro Cultural Genaro Estrada, la Escuela de
Artes y Oficios de la Universidad Autnoma de Sinaloa, observndose un supervit en este rubro, con un
estado de conservacin satisfactorio.
B. Salud y asistencia Pblica.
La zona slo cuenta con las instalaciones de la Cruz roja con atencin municipal, adems existe el
servicio de asistencia que presta el Sistema DIF Municipal con consultas bsicas en las oficinas
ubicadas en el edificio del Teatro Ins Arredondo. Se requiere mayor equipamiento de este tipo, acorde
a las necesidades locales y municipales.
C. Recreacin y deporte.
Las plazas y parques localizados en la zona son elementos de importancia regional, ya que se realizan
actividades sociales, polticas y culturales como: eventos populares, plantones, entre otros.
Respecto a instalaciones deportivas, el Parque Revolucin cuenta con una superficie considerable pero
es subutilizado, adems el Centro Cvico Constitucin tambin sufre esa caracterstica, es un gran
espacio de aproximadamente 3 hectreas, que alberga espacios para realizar actividades de recreacin,
culturales y deportivas, carece de mantenimiento integral, tiene espacios poco articulados, que a lo largo
del tiempo han estado perdiendo el carcter pblico por el cual fueron generados.
Es necesario fortalecer las funciones de recreacin, deporte y esparcimiento, a travs de programas de
seguridad, eventos deportivos de calidad y mejoramiento de la imagen urbana.
C.1. Plazas.
Estos lugares son las principales zonas de concentracin de los habitantes en espacios pblicos,
cumplen la funcin de articular barrios y sectores de la Zona Centro. Son espacios prioritarios
para el rescate del uso cotidiano y del mejoramiento de la imagen urbana de la zona.
64
Las plazas localizadas en la Zona Centro son objeto de atencin por conformar sub centros, por las
actividades que en ellas se realizan.
poco apreciado pues desde hace varias dcadas se incorporaron locales fijos a su alrededor que
deterioran su imagen urbana notablemente. En un predio frente al Mercado, por la calle ngel Flores se
desarrolla una extensin de locales de propiedad municipal cuyo espacio se ha denominado Mercado
Salvador Alvarado. Este edificio es arquitectnicamente ms pobre y hoy se encuentra en condiciones
muy deplorables.
II. Mercado Rafael Buelna. El Mercado Buelna se construy en la segunda mitad del siglo XX
como una opcin de abastecimiento para la poblacin del ensanche de la ciudad al oriente. Pronto se
distingui como el mercado de abastecimiento regional y se incorpor una central camionera a su
instalaciones que luego dej de funcionar definitivamente con la apertura de la nueva central camionera
de Culiacn. El mercado Buelna sigue siendo de cobertura regional, pero en la actualidad est en estado
decadente por sus malas condiciones fsicas, de organizacin y de servicio. Es un centro de
abastecimiento que se requiere reactivar mediante un proceso de restauracin y regularizacin.
III. Mercado Izbal. El mercado Izbal es de dimensiones ms pequeas que los dos anteriores
y se construy para abastecer la zona sur del centro de la ciudad. En este lugar se estableci una zona
de comida popular de gran demanda y pronto se distingui tambin por ser lugar de reunin de msicos
populares de la ciudad. Actualmente, el lugar est casi en desuso, el edificio no tiene gran valor
arquitectnico aunque es importante resaltar la identidad cultural del lugar.
F. Comunicaciones.
En el centro se localiza la oficina de correos municipal, que da cobertura a la poblacin actual, as como
la oficina de telgrafos, haciendo la anotacin de que en este ltimo los avances tecnolgicos de hoy en
da terminarn por desplazarlo.
G. Culto.
Existen 5 elementos en la zona, relacionados con la religin catlica, dos templos son monumentos
histricos y el resto tienen caractersticas relevantes para ser considerados patrimonio artstico.
1.9.5 Servicios e Industria
No est definida en una zona especfica dentro del polgono, se encuentra de manera dispersa hacia el
Poniente y Sur de la zona de estudio; son 570 establecimientos formando un 14.20% de los usos en
total.
Es la segunda actividad en la zona Centro despus del comercio; sin embargo este rubro est
subdesarrollado en el rea del Plan Parcial, mostrando ms el uso comercial que servicios.
Aunque se encuentra una amplia red de comercios en la parte centro norte del polgono, no se han
presentado servicios de apoyo como: despachos contables, jurdicos, administrativos, de capacitacin
y/o diseo, por mencionar algunos.
66
Tampoco predominan los servicios sociales, comunitarios y de esparcimiento. Sin embargo, si existe
concentracin de servicios educativos. Es el sector privado quien presta principalmente el servicio
educativo como escuelas de cualquier nivel escolar, escuelas de belleza, computacin e idiomas.
Tambin encontramos diversas asociaciones civiles, hay presencia de instalaciones de salud, hoteles y
restaurantes.
A pesar de las ventajas econmicas que puede acarrear el rubro de servicios, actualmente no es el
sector idneo y prefieren localizarse en otros espacios de la ciudad.
La industria es uno de los sectores que tambin aparecen en la Zona Centro con solo un 0.85%; las
empresas tienen que ver con envos a domicilio, talleres, imprentas y maquila de productos de acero y
aluminio.
Algunas edificaciones slo funcionan como bodegas, con plantas totalmente ocupadas o parcialmente
desocupadas.
1.9.6. Baldos
Existen 195 lotes baldos sumando una superficie de aproximadamente de 5 hectreas, correspondiente
al 3.05 % del Plan Parcial.
67
As mismo, 7.5% del total del suelo no tiene uso actualmente. Esta cifra es preocupante si consideramos
que va en aumento y es causado por una ineficiente instrumentacin de poltica pblica hacia los
propietarios de estos.
El porcentaje que se maneja del 7.45% pertenece a predios o edificios abandonados en la mayora de
los casos de valor patrimonial que con el deterioro se acaban perdiendo completamente. Esto a su vez
propicia una depreciacin del suelo y desarraigo cultural al perderse la identidad del lugar que
originalmente tena. Por consiguiente termina desplazndose el uso habitacional.
Imagen 36. Baldos Urbanos y predios sin uso en la Zona Centro, IMPLAN, 2007
Con programas de vivienda claramente definidos, en relacin con usos y destinatarios (vivienda media alta, inters social), en su tipo (en renta o propia), as como los instrumentos de operacin, el potencial
para ofertar vivienda en el rea del Plan Parcial sera considerable.
68
Imagen 37. Plano de usos de suelo actuales en Plantas Bajas, IMPLAN, 2009
La Zona Centro tiene reas y ejes con usos claramente identificables y especializados, referidos
anteriormente, como la zona de comercio establecido y en va pblica, localizada en el centro norte del
polgono y los ejes destacados por las sedes de gobierno municipal, instituciones culturales y sociales,
centros educativos y los corredores turstico culturales por la concentracin de oficinas privadas, casas
de cambio, comercios y fincas histricas.
Las reas al Oriente y Poniente se caracterizan por albergar usos mixtos de vivienda con comercio y
pequeos talleres; y hacia la periferia del polgono encontramos usos mixtos, servicios y pequea
industria. Es hacia el Norte del polgono donde encontramos la mayor parte de las reas recreativas y de
deporte, as como reas administrativas de ndole privado.
Son el rea oriente y el rea sur poniente las que muestran mayor olvido y deterioro en la Zona Centro,
son las zonas que tienen mayor densidad habitacional, donde predomina la vivienda popular, muchas
veces en psimas condiciones. Son sectores con ingresos medios a bajos.
La zona sur y norte se ubican el comercio y servicios destinados a los sectores con ingresos medios y
altos, la vivienda que se localiza en estas reas se encuentran en condiciones satisfactorias.
69
1.13. Infraestructura.
La infraestructura de la Zona Centro se visualiza desde dos perspectivas, por un lado, la cobertura se
encuentra al 100% en redes de agua potable, drenaje, electrificacin y alumbrado pblico, pero a pesar
de que se cuenta con la infraestructura suficiente, en pocas de lluvia se presentan reas de
encharcamiento debido a la falta de mantenimiento y la sustitucin de redes que cuentan con ms de 2
dcada de servicio, apareciendo fugas en la red pblica como al interior de la vivienda, comercio y
servicios de la zona.
A. Agua potable
Imagen 30. Sistema de agua potable con tubera de 6 de dimetro, mostrando una zona considerada con rupturas y reposicin
de tuberas frecuentes, JAPAC, 2008
70
Se tiene en operacin 15, 144.79 metros de lnea de distribucin primaria, integrada por tuberas con un
dimetro de 150 mm (6), y tienen la funcin de captar el agua que le suministran los sistemas de
abastecimiento para llegar a la red secundaria.
La zona se abastece de los tanques de abastecimiento Pnjamo Bajo con capacidad total de 6,500m3 y
para completar el suministro del rea se utilizan 4 pozos de captacin (Captacin Tamazula y Captacin
Cinemas) con una produccin estimada de 78.61 l.p.s.
La zona con mayor incidencia de fugas o rupturas de lneas se localiza al sur poniente del polgono.
B. La descarga y conduccin del agua pluvial
La descarga de los escurrimientos de la ciudad se hace sobre los ros que cruzan la mancha urbana y
sobre los canales de riego que nacen en la Presa Derivadora del Ro Culiacn y en dos canales que a
su vez salen de ellos.
La Presa Derivadora sobre el Ro Culiacn, en un tiempo ubicada en las afueras de la ciudad, ha venido
quedando localizada en el centro de la mancha urbana y tiene un nivel mximo de vertedor necesario
para elevar el agua y poder hacerla llegar hasta tierras de cultivo relativamente retiradas, presentando
en las grandes avenidas de los Ros Humaya y Tamazula, un problema de inundacin en la zona del
malecn Nios Hroes y de taponamiento de las descargas de colectores y canales pluviales18.
Como lo especifica el Estudio del sistema de Drenaje Pluvial de Culiacn, la conduccin de la red
principal del drenaje, tiene una longitud de aproximadamente 200 Km, de diferentes secciones y
distribuidos de manera subterrnea y superficial para el desfogue de las 55 cuencas hidrolgicas de la
ciudad.
En el primer cuadro de la ciudad con aproximadamente 200 Has de extensin, a excepcin del agua
captada por el colector de la Av. Rub, todo el escurrimiento se canaliza por las avenidas y calles,
concentrndose principalmente en la Venustiano Carranza, Francisco Seplveda, Aquiles Serdn, Riva
Palacio y Cristbal Coln, obstruyendo la circulacin vehicular y peatonal de oriente a poniente y
viceversa durante las lluvias, con las molestias y daos diversos.
Por ser esta zona la ms antigua de la ciudad, cuenta con todos los servicios y por estar junto al Ro
Tamazula, ha sido paso obligado de grandes colectores del drenaje sanitario y de tuberas de agua
potable para servicio de toda la ciudad, que en cierto modo dificultan la alternativa de construccin de
ductos subterrneos para el drenaje pluvial19.
18
ESTUDIO INTEGRAL DEL SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL DE CULIACN, INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIN URBANA DE
CULIACN, Culiacn, Sinaloa, diciembre de 2006
19
IDEM
71
Imagen 31. Arroyos en la Zona Centro, informacin derivada del Estudio Integral del Sistema de drenaje Pluvial de Culiacn,
IMPLAN, 2007.
C. Alcantarillado.
Imagen 32. Sistema de alcantarillado con tubera de 76 cm de dimetro, que en su totalidad presenta deficiencias y muestra una
zona considerada para reposicin de tuberas, JAPAC, 2008
72
La red de alcantarillado existente est comprendida aproximadamente por 9,222.63 metros, con
dimetros de tubera de 76 cm. hasta de 122 cm. La direccin de las descargas es de oriente a poniente
y de sur a norte.
La red de alcantarillado se encuentra obsoleta en toda la zona, genera problemas de encharcamientos
debido a azolves causados por deterioro de tuberas, deterioro de coladeras pluviales por falta de
mantenimiento y vida til rebasada.
D. Electricidad y Alumbrado Pblico.
Respecto a energa elctrica en la Zona Centro, la cobertura es al 100%, se abastece de una
subestacin y circuitos que suministran la energa de manera satisfactoria.
Asimismo, la zona cuenta con alumbrado pblico en la totalidad de sector, destacando que parte del
problema en la carencia de este servicio, se debe a la falta de mantenimiento de las luminarias y en
algunos casos al vandalismo que destruye la infraestructura y a la cada de cargas.
Imagen 33. Subestacin y circuitos del sistema elctrico en la Zona Centro, informacin proporcionada por CFE, 2005
Inmuebles intestados.
Apropiacin ilcita de inmuebles, no pudindose comprobar la propiedad, pero que lucran con ellos,
en algunos casos para aparentar, los supuestos propietarios pagan el impuesto predial y consumo
de agua.
Apropiacin paulatina del inmueble y renta del mismo (edificios habitacionales y locales
comerciales), pagan agua e impuesto predial, con el propsito de facilitar la adquisicin en un lapso
corto, mediante Prescripcin.
Movilidad
1.10. Estructura vial
En la zona centro se intensifican al mximo los problemas de movilidad que la ciudad de Culiacn sufre
diariamente; el uso excesivo del vehculo produce niveles de congestin y contaminacin alarmantes.
Esto provoca que la actividad primordial del sector se vea impactada funcionalmente, pues el sistema de
vialidades est pensado en funcin del automvil, pero en la actualidad su capacidad de servicio est
rebasada, segregando el confort de los peatones.
El problema del sistema vial del centro de la ciudad est en funcin de la seccin de sus vialidades y su
disposicin para el uso del transporte pblico, el vehculo y los peatones bsicamente.
Imagen 23. Porcentajes de banqueta, estacionamiento y arroyo vehicular segn Plan de Movilidad, 2007
La estructura vial del rea del Plan Parcial Culiacn Zona Centro es heredera de la traza de la histrica
del siglo XIX. La retcula forma una serie de pares viales que la atraviesan casi de extremo a extremo,
formando una red vial interna de jerarqua secundaria.
Segn el Plan de Movilidad de la ciudad de Culiacn20, a la Zona Centro la atraviesan por lo menos, dos
ejes troncales y vialidades primarias que conforman los lmites del sector en estudio.
20
74
Circulacin
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Jerarqua vial
Nombre de calle
Longitud
aproximada
(metros lineales)
Primaria
2785
Local
Primaria
Secundaria
Local
Primaria
Secundaria
Secundaria
Ignacio Zaragoza
Rafael Buelna
Antonio Rosales
ngel Flores
Miguel Hidalgo y Costilla
Benito Jurez
Mariano Escobedo
740
2500
1700
2100
2220
2220
2300
Cuadro 14-1. Estructura vial del sector 2 segn Plan de Movilidad de la ciudad de Culiacn, 2007
La estructura vial primaria est compuesta por las Avenidas Paseo Nios Hroes, Francisco I. Madero y
la calle Lic. Benito Jurez, con direccin Oriente - Poniente; y las avenidas Gral. Nicols Bravo, Gral.
lvaro Obregn, Aquiles Serdn y Venustiano Carranza con direccin Norte Sur.
75
Circulacin
Jerarqua vial
Nombre de calle
Longitud
aproximada
(metros lineales)
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Local
Cristobal Coln
2220
Eje Troncal
Francisco I. Madero
1880
Local
Francisco Villa
1750
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Local
Ramn F. Iturbe
390
Local
Agustn Lara
450
Primaria
2300
Secundaria
Local
Primaria
Secundaria
Secundaria
Secundaria
Local
Local
Local
Lateral Izquierdo
Guadalupe Victoria
Nicolas Bravo
Rodolfo G. Robles
Tefilo Noris
Vicente Riva Palacio
Donato Guerra
Juan M. Banderas
Jos Mara Morelos y Pavn
500
580
650
570
750
900
1000
70
1130
Local
Manuel Bonilla
200
Secundaria
Secundaria
Domingo Rub
Juan Carrasco
1100
1080
Eje Troncal
lvaro Obregn
1090
Local
Secundaria
Local
Ruperto L. Paliza
Jess G. Andrade
Ramn Corona
1050
1040
1030
Primaria
Aquils Serdn
1040
Local
Local
Local
Local
Local
Ignacio Aldama
Jorge G. Granados
H. Galeana
Francisco Seplveda
Vicente Guerrero
620
1010
140
1050
890
Primaria
Venustiano Carranza
880
Local
Presa Valsequillo
400
Cuadro 14-2. Estructura vial del sector 2 segn Plan de Movilidad de la ciudad de Culiacn, 2007
Las Avenidas Paseo Nios Hroes y Gral. Gabriel Leyva Solano cumplen con la funcin de vas de paso
hacia las localidades ms importantes del estado.
76
Imagen 24. Clasificacin de vialidades en la Zona Centro de Culiacn, segn el Plan de Movilidad, 2007
Segn investigacin de campo realizada por el IMPLAN y tomando en cuenta el diagnstico del Plan de
Movilidad de la ciudad, se han identificado tres reas generadoras de viajes dentro del polgono del Plan
Parcial Culiacn Zona Centro; traslados tanto a nivel estatal y local, los cuales se encuentran
clasificados de acuerdo a su accesibilidad y actividad econmica y sociocultural.
Accesibilidad
satisfactoria
Accesibilidad
insuficiente
Accesibilidad
suficiente
Adems de las zonas de accesibilidad vehicular, se detectaron zonas potenciales para convertirse en
zonas peatonales:
a) rea donde se localiza la Plaza Gral. Antonio Rosales, limitada al norte por la calle Rafael
Buelna, al poniente por la calle Vicente Riva Palacio, al sur la calle Gral. ngel Flores y al oriente
la calle Rodolfo G. Robles.
b) Calle Gral. Antonio Rosales y Gral. ngel Flores, en el tramo comprendido entre la calle Vicente
Riva Palacio y avenida Gral. lvaro Obregn.
c) rea de la Plaza Gral. lvaro Obregn, limitada al norte por la calle Gral. Antonio Rosales, al
poniente por la calle Ruperto L. Paliza, al sur por la calle Miguel Hidalgo y al oriente la avenida
lvaro Obregn.
d) rea del mercado Rafael Buelna y calles circundantes.
e) Calle Miguel Hidalgo, tramo de avenida Aquiles Serdn a calle Francisco Seplveda.
78
Circulacin
Jerarqua
vial
Cruce conflictivo
Sur - Norte
Primaria
Primaria
Primaria
2
Nicols Bravo
3
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Rodolfo G. Robles
Norte - Sur
Secundaria
Sur - Norte
Secundaria
6
7
Donato Guerra
Norte - Sur
Local
Causas
10
11
13
14
12
Sur - Norte
Local
15
Domingo Rub
Norte - Sur
Secundaria
16
17
79
Circulacin
Jerarqua
vial
18
19
Cruce conflictivo
Juan Carrasco
Sur - Norte
Secundaria
20
21
22
23
Norte - Sur
Eje troncal
lvaro Obregn
Sur - Norte
24
25
26
Ruperto L. Paliza
Norte - Sur
Local
27
28
29
Jess G. Andrade
Sur - Norte
Secundaria
30
31
Ramn Corona
Norte - Sur
Local
32
33
Norte - Sur
Primaria
Aquiles Serdn
34
Sur - Norte
35
36
37
Jorge G. Granados
Sur - Norte
Local
Francisco Seplveda
Norte - Sur
Local
Vicente Guerrero
Sur - Norte
38
39
40
41
Local
Norte - Sur
Primaria
Venustiano Carranza
42
Sur - Norte
Norte - Sur
43
Presa Valsequillo
Sur - Norte
Local
Causas
- Gran afluencia vehicular
- Cantidad de rutas de transporte pblico en
circulacin
- Paradas irregulares de transporte pblico
- Falta de sealizacin y semaforizacin
vehicular y peatonal
- Estacionamiento en va pblica
- Carga y descarga de productos
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular y peatonal
- Paradas irregulares del transporte pblco
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Paradas irregulares de transporte pblico
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Inundaciones en teporada de lluvias,
especficamente en el cruce con calle Rafael
Buelna
- Gran afluencia vehicular
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Paradas irregulares de transporte pblico
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
- Gran afluencia vehicular
- Estacionamiento en va pblica
- Falta de sealizacin y semaforizacin
peatonal
80
40
11
4
5
6
7
12
8 9
13
22
14
23 25
15 18
26
16 19
20
21 24 27
38
32
33
28
31
36
34
39
37
30
35
10
43
41
42
17
La Zona Centro, como el principal nodo del transporte pblico, est sufriendo los efectos de esta
situacin; donde domina la desorganizacin, duplicacin de paradas y la circulacin complicada de los
vehculos que conforman el servicio, dentro de la traza histrica.
En la Zona Centro, encontramos todas las modalidades del transporte pblico existentes en la ciudad.
Todo el sector est atendido de manera satisfactoria por todos los medios de transporte (camiones y
81
taxis), sin embargo existe una saturacin de unidades y se utilizan vehculos inadecuados para circular
en la zona.
Nombre de la ruta
Coloso
Huzaches - Centro
1
2
Huertas - Centro
Barrio - Siete Gotas
5 de febrero
21 de marzo
3
4
Cuadro 16-1. Rutas del transporte urbano en la ciudad de Culiacn, informacin de la Direccin de vialidad y transporte
municipal, 2008
82
Nombre de la ruta
Barrio - Seguro Social
Buenos Aires
Zapata - Centro
10
Mercado de abastos
ISSSTESIN - Centro
INFONAVIT - Solidaridad
11
12
15
U de O
Juntas - CANACO
STASE
16
Recursos - Centro
17
10 de abril
U de O - 4 de marzo
Agustna Ramrez
13
14
18
19
22
INFONAVIT
Lomita - Vallado
Lomita - Caadas
23
Loma Linda
24
26
Libertad - C.U.
Lima - Seguro Social
INFONAVIT Las Flores
27
Normal - Centro
28
Ruz Cortines
29
Repblica Mexicana
30
Nuevo Culiacn
31
Loma de Rodriguera
20
21
25
32
Margarita
33
34
35
38
21 de marzo - Palacio
Cucas - Centro
Tierra Blanca - San Miguel
39
40
Revolucin - Centro
Zapata - Panten
Petrleos - Quintas
36
37
41
42
43
44
45
Prepa - Huertas
Lzaro Crdenas
Vallado - Felipe ngeles
Cuadro 16-2. Rutas del transporte urbano en la ciudad de Culiacn, informacin de la Direccin de vialidad y transporte
municipal, 2008
83
Nombre de la ruta
San Miguel - Amistad
Toledo - Centro
Circuito Sur
Barrio - Barrancos
47
48
49
52
Mandarina
Bugambilias Sur
San Agustn
53
Circuito Norte
54
56
Canal 3
Campia - Palacio de gobierno
FOVISSSTE - Centro
57
Mirador - Centro
58
Daz Ordz
59
Palmito
60
Penitenciaria
61
Aguaruto
62
64
Bugambilias Norte
Aquiles Serdn
Caadas - Quintas
65
Felipe ngeles
66
67
Forum - 10 de abril
50
51
55
63
Cuadro 16-3. Rutas del transporte urbano en la ciudad de Culiacn, informacin de la Direccin de vialidad y transporte
municipal, 2008
Nmero de rutas de transporte pblico que circulan por las vialidades con mayor
flujo vehicular en la Zona Centro
Vialidad
General Guadalupe Victoria
General Nicols Bravo
Tefilo Noris
Vicente Riva Palacio
Donato Guerra
Domingo Rub
Juan Carrasco
General lvaro Obregn
Cuadro 17-1. Cantidad de rutas del transporte urbano en la Zona Centro, informacin de campo, IMPLAN, 2007
84
Nmero de rutas de transporte pblico que circulan por las vialidades con mayor
flujo vehicular en la Zona Centro
Vialidad
Ruperto L. Paliza
Jess G. Andrade
Aquiles Serdn
Venustiano Carranza
General Rafael Buelna
General Antonio Rosales
General ngel Flores
Miguel Hidalgo
Lic. Benito Jurez
Mariano Escobedo
Cristbal Coln
General Francisco Villa
Francisco I. Madero
Gabriel Leyva Solano
Cuadro 17-2. Cantidad de rutas del transporte urbano en la Zona Centro, informacin de campo, IMPLAN, 2007
20-25
15-19
10-14
05-09
01-04
Imagen 27. Nmero de rutas de transporte pblico que pasan por las calles de la Zona Centro
Es evidente que la mayor parte del trnsito vehicular es de paso o acude a la Zona Centro para
trabajar o realizar actividades que toman poco tiempo; se observa que el parque vehicular
privado transporta un nmero reducido de personas y el transporte pblico transporta a la
mayora de la ciudadana que asiste al centro, y lo hace en condiciones no ptimas.
La Zona Centro carece de un sistema de transporte interno que comunique los distintos barrios
que la componen. La carencia de este sistema integral y no contaminante, as como las
deficiencias con la articulacin a la red de la ciudad, incentivan el uso del vehculo particular y el
uso de unidades de transporte pblico inadecuado, que han contribuido a entorpecer la
circulacin y generar grupos de poder econmico y poltico que pelean el permanente control de
las calles.
A lo anterior, le sumamos el estacionamiento de vehculos en la va pblica, y las operaciones de
carga y descarga de productos, provocando congestionamientos y contribuyendo al aumento de
la contaminacin del ambiente.
1.12. Estacionamientos
En la Zona Centro existen 227 estacionamientos en predios privados, 96 son estacionamientos para
todo pblico y 131 con acceso restringido, sumando entre ambos tipos de estacionamientos un total de
4037 cajones, en una superficie aproximada de 149, 060. m2.
El cuartel nmero 2 es el que ms estacionamientos pblicos y nmero de cajones (1383 cajones
equivalentes al 31.98% del total) concentra mientras que el cuartel nmero 6 se distingue por ser el que
ms estacionamientos privados rene.
86
Los estacionamientos se caracterizan por tener un servicio inadecuado, ya que las tarifas son variables,
las instalaciones se encuentran en mal estado y no existe personal que preste el servicio de operatividad
de las unidades, tipo valet parking.
Es importante resaltar que la mayora de estos estacionamientos son horizontales, de baja capacidad y
con caractersticas fsicas de baja calidad. No tienen una imagen atractiva al espacio urbano y muchos
de ellos significaron la demolicin de fincas histricas.
La construccin de estacionamientos de 3 a 5 niveles contribuira al mejoramiento del uso y concentrara
otro tipo de servicios compatibles al de estacionamiento.
El estacionamiento en la va pblica en la zona centro es todava bastante tolerado. Actualmente se
cuenta con 6831 cajones como opcin para los visitantes del centro sin costo alguno. A esto se le
puede aadir alrededor de un 20% de cajones, que aunque no sean permitidos se utilizan.
Aun as este no es un gran aliciente para utilizar el auto para asistir al centro de la ciudad pues existe
todava una gran demanda de cajones imposible de ser cubierta en su totalidad.
El estacionamiento en la va pblica afecta en gran parte la movilidad de los vehculos, del transporte
pblico y principalmente del peatn que ve siempre disminuido su espacio urbano seguro. Tiene un gran
costo de mantenimiento y prcticamente no es redituable para la administracin municipal.
Es necesario implementar una clara normatividad para lugares y horarios de carga y descarga de
productos. Se han impuesto las necesidades del comercio, servicios y residentes a la prohibicin del
estacionamiento en va pblica.
Se considera adecuado establecer restricciones en vas con categora primaria y secundaria, y en el
resto de las calles deber darse la posibilidad de permitir el estacionamiento con horario restringido,
dando prioridad a los propietarios de locales comerciales y residentes.
Por medio de recorridos de campo y entrevistas, se determin la siguiente relacin de estacionamientos
en la Zona Centro:
87
UBICACIN
ACERA
Pblico
Pu-1
Norte
Pblico
Pu-2
Sur
Pblico
Pu-3
Pblico
Pu-4
Pblico
Pu-5
Pblico
Pu-6
Pblico
Pu-7
Pblico
Pu-8
Norte
Pblico
Pu-9
Completa
Sur
SUPERFICIE EN M2
CARACTERISTICAS
Norte
Norte
Norte
Sur
Pblico
Pu-10
Pblico
Pu-11
Norte
Pblico
Pu-12
Norte
1104.15
Pblico
Pu-13
Oeste
Pblico
Pu-14
Sur
Pblico
Pu-15
Este
Pblico
Pu-16
Este
Pblico
Pu-17
Norte
Pblico
Pu-18
Este
Pu-19
Norte
Pblico
Pu-20
Norte
Pblico
Pu-21
Sur
Pu-22
Sur
Pu-23
Norte
Pblico
Pu-24
Norte
Pblico
Pu-25
Norte
Pblico
Pu-26
Este
Pblico
Pu-27
Este
Pblico
Pu-28
Oeste
Pblico
Pu-29
Norte
Pblico
Pblico
Pblico
Este
Pblico
Pu-30
Pblico
Pu-31
Pblico
Pu-32
Norte
Pblico
Pu-33
Sur
Pblico
Pu-34
Sur
Pblico
Pu-35
Norte
Sur
Sur
311.74
1849.11
88
Pu-36
Pblico
Pu-37
Pblico
Pu-38
Pblico
Pblico
UBICACIN
A. Flores, entre V. Riva Palacio y Donato
Guerra
ACERA
Norte
SUPERFICIE EN M2
630.12
CARACTERISTICAS
Superficial a Nivel, uso Pblico, techado para
carros
Norte
Oeste
Pu-39
Sur
Pu-40
Norte
Pblico
Pu-41
Sur
Pblico
Pu-42
Sur
Pblico
Pu-43
Este
Pblico
Pu-44
Sur
Pblico
Pu-45
Pblico
Pu-46
Pblico
Pu-47
Pblico
Pu-48
Pblico
Pu-49
Sur
Sur
Sur
Norte
Este
Sur
Norte
Sur
Pu-53
Sur
Pblico
Pu-54
Pblico
Pu-55
Pblico
Pu-56
Pblico
Pu-50
Pblico
Pu-51
Pblico
Pu-52
Pblico
Pblico
Pu-57
Pblico
Pu-58
Pblico
Pu-59
Pblico
Pu-60
Pblico
Pu-61
Pblico
Pu-62
Pblico
Pu-63
Pblico
Pu-64
Pblico
Pu-65
Pblico
Pu-66
Pblico
Pu-67
Pblico
Pu-68
Pblico
Pu-69
Pblico
Pu-70
Norte
Sur
Norte
Sur
Sur
Oeste
Norte
Sur
Este
Este
Sur
Oeste
Norte
Sur
Sur
Sur
Norte
Pblico
Pu-71
Sur
Pblico
Pu-72
Sur
Pblico
Pu-73
Sur
Pblico
Pu-74
Sur
89
Pr-75
Pblico
Pu-76
UBICACIN
C. Coln, entre Morelos y D. Guerra
ACERA
Sur
Sur
Sur
Norte
Sur
Sur
Pblico
Pu-77
Pblico
Pu-78
Pblico
Pu-79
Pblico
Pu-80
Pblico
Pu-81
Norte
Norte
Pblico
Pu-82
Pblico
Pu-83
Pblico
Pu-84
CARACTERISTICAS
SUPERFICIE EN M2
Sur
Pblico
Pu-85
Pblico
Pu-86
Pblico
Pu-87
Pblico
Pu-88
Oeste
Pblico
Pu-89
Norte
Pblico
Pu-90
Norte
474.08
Pblico
Pu-91
Oeste
Pblico
Pu-92
Norte
Pblico
Pu-93
Norte
Pblico
Pu-94
Sur
598.13
Pblico
Pu-95
Sur
1528.07
Pblico
Pu-96
Norte
1320.02
Pblico
Pu-97
Oeste
119.59
Pblico
Pu-98
Oeste
Pblico
Pu-99
Norte
Pu-100
Norte
Pu-101
Norte
Pu-102
Sur
Pblico
Pu-103
Pblico
Pu-104
Sur
Pblico
Pu-105
Oeste
Pblico
Pu-106
Este
Pblico
Pu-107
Norte
Pu-108
Sur
Sur
Pblico
Pblico
Pblico
Pblico
Privado
Pr-1
Sur
Sur
Sur
Este
Norte
470.96
90
UBICACIN
Privado
Pr-2
Privado
Pr-3
Privado
Pr-4
Privado
ACERA
SUPERFICIE EN M2
CARACTERISTICAS
Sur
Sur
Sur
Pr-5
Sur
Privado
Pr-6
Sur
2013.71
Privado
Pr-7
Sur
3956.61
Privado
Pr-8
Norte
Privado
Pr-9
Oeste
Privado
Pr-10
Sur
Sur
Este
Privado
Pr-11
Privado
Pr-12
Privado
Pr-13
Este
Privado
Pr-14
Oeste
Privado
Pr-15
Norte
Privado
Pr-16
Norte
Privado
Pr-17
Privado
Pr-18
Norte
Privado
Pr-19
Oeste
Privado
Pr-20
Norte
Privado
Pr-21
Norte
419.63
Privado
Pr-22
Sur
568.81
Privado
Pr-23
Sur
154.92
Privado
Pr-24
Sur
228.21
Pr-25
Sur
181.68
Pr-26
Oeste
125.45
Oeste
Oeste
Privado
Privado
Sur
Privado
Pr-27
Privado
Pr-28
Privado
Pr-29
Norte
Pr-30
Sur
Privado
Pr-31
Sur
Privado
Pr-32
Sur
Privado
Pr-33
Sur
Privado
Pr-34
Privado
Pr-35
Este
Privado
Sur
263.87
91
UBICACIN
ACERA
Privado
Pr-38
Privado
Pr-39
Privado
Pr-40
Pr-41
Este
Pr-42
Norte
Pr-43
Privado
Pr-36
Privado
Pr-37
Privado
Privado
Privado
Oeste
SUPERFICIE EN M2
CARACTERISTICAS
Sur
Este
Este
Oeste
Sur
Privado
Pr-44
Privado
Pr-45
Privado
Pr-46
Privado
Pr-47
Privado
Pr-48
Sur
Privado
Pr-49
Sur
Privado
Pr-50
Este
Privado
Pr-51
Oeste
Privado
Pr-52
Norte
Privado
Pr-53
Privado
Pr-54
Privado
Pr-55
Privado
Pr-56
Pr-57
Sur
Pr-58
Sur
Privado
Privado
Privado
Pr-59
Privado
Pr-60
Privado
Pr-61
Privado
Pr-62
Privado
Pr-63
Sur
Sur
Sur
Norte
1291.97
Sur
Sur
Este
367.42
Norte
Este
Norte
Norte
252.67
Sur
Norte
Privado
Pr-64
Privado
Pr-65
Privado
Pr-66
Privado
Pr-67
Este
Privado
Pr-68
Sur
Privado
Pr-70
Privado
Pr-71
Privado
Pr-72
Privado
Pr-69
Este
Este
Oeste
Sur
Oeste
Sur
Norte
92
UBICACIN
ACERA
SUPERFICIE EN M2
CARACTERISTICAS
Privado
Pr-75
Privado
Pr-76
Sur
Privado
Pr-77
Sur
Este
Norte
Sur
Norte
Sur
Sur
Oeste
Privado
Pr-73
Privado
Pr-74
Privado
Pr-79
Privado
Pr-80
Privado
Pr-81
Publico
Pu-82
Privado
Pr-83
Privado
Pr-84
Privado
Pr-78
Privado
Pr-85
Privado
Pr-86
Privado
Pr-87
Privado
Pr-88
Privado
Pr-89
Privado
Pr-92
Privado
Pr-93
Privado
Pr-90
Privado
Pr-91
Privado
Pr-99
Privado
Pr-100
Privado
Pr-94
Privado
Pr-95
Privado
Pr-96
Privado
Pr-97
Privado
Pr-98
Norte
Norte
Norte
Sur
Norte
Sur
Sur
Norte
Oeste
Oeste
Este
Norte
Sur
Este
Oeste
Sur
Norte
Oeste
Oeste
Privado
Pr-101
Norte
Privado
Pr-102
Norte
Privado
Pr-103
Norte
Privado
Pr-104
Norte
Privado
Pr-105
Privado
Pr-106
Privado
Pr-107
Privado
Pr-108
Sur
Sur
Norte
Norte
Sur
Privado
Pr-109
Privado
Pr-110
Privado
Pr-111
Privado
Pr-112
Sur
Privado
Pr-113
Sur
Sur
Este
93
UBICACIN
ACERA
SUPERFICIE EN M2
CARACTERISTICAS
Privado
Pr-114
Privado
Pr-115
Privado
Pr-116
Privado
Pr-117
Privado
Pr-118
Privado
Pr-119
Privado
Pr-120
Privado
Pr-121
Privado
Pr-122
Privado
Pr-123
Sur
Privado
Pr-124
Oeste
Privado
Pr-125
Oeste
Este
Este
Oeste
Este
Este
Sur
Este
Norte
Sur
CIVICO
CONSTITUCION
RD
ES
G UER
S EPULVEDA
CALLE
CARRANZA
. GRANADOS
P ROL. AV
V ENUS TIANO
V ICE NTE
FRANCISCO
CARRANZA
GUERRERO
S EPULVEDA
S
NADO
G RA
N
S ERDA
A VENIDA
A VENIDA
A VENIDA
IDA
A VEN
A
A LDAM
IDA
A VEN
A VENIDA
CORONA
V ENUS TIANO
V ICENTE
FRA NCISCO
CIO
IGNA
AQUILES
RAMON
CALLE
A VENIDA
A VENIDA
DA
AVENI
DA
A VENI
IDA
A VEN
AVENIDA
AVENIDA
VILLA
FRA NCISCO
FRA NCISCO
GENERAL
FUE NTE
A GUS
BOU LEVA
A VENIDA
G.
JESUS
RUPE RTO
GRAL. ALVARO
A VENIDA
SIA
A VENIDA
LE
GAB RIEL
AVENIDA
AVENIDA
BONILLA
M ANUE L
ING.
F.
IG
LARA
ITURBE
AVE NIDA
RAMON
FRANCISCO
BOULEVARD
MADERO
FRANCISCO
G ENERAL
CALLE
VILLA
GRAL . FRANCISCO
CRISTOBA L
CALLE
COLON
CRISTOBAL
CALLE
JUAN
DOMINGO
JOSE
A VENIDA
A VENIDA JUAN
M. BANDER
BANDERAS
AS
CARR ASCO
RUBI
MARIA
DONATO
V ICENTE
A VENIDA
CALLE
A
GALEAN
IDA H.
A VEN
RAMON
JESUS
A VENIDA
CALLE
L.
MORELOS
GUERRA
RIVA
O G.
RODOLF
NORIS
TEOFILO
A
A VENID
A VENIDA
A VENIDA
CALLE
MARI ANO
E SCOBEDO
MARIANO
BOULEVARD
MADERO
FRANCISCO
BOULEVARD
C. FRANCISCO VILLA
COLON
CRISTOBAL
CALLE
COLON
CRISTOBAL
A QUIL
G.
L.
RUP ERTO
A VENIDA
A NDRADE
P ALACIO
ROB LES
BRA VO
S
. NICOLA
G RAL
AVENIDA
DALUPE
. GUA
RAL
A G
A VENID
PALAC IO
M UN IC IP AL
CALLE
E SCOBEDO
MARI ANO
CALLE
E SCOBEDO
MARIANO
OBR EGON
CALLE
JUA REZ
L IC. BE NITO
CALLE
JUA REZ
L IC. BE NITO
Estacionamientos
pblicos
Estacionamientos
privados
ANGEL
PASILLO
HIDALGO
MIG UEL
CALLE
HIDALGO
CALLE
JUA REZ
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CALLE
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CALLE
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"LA LONJA"
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VILLA
LEYVA
SOLANO
RD
TIN
CALLE
GAB RIEL
LEY VA
SOLANO
ROSA
SANTA
BOU LEVA
RD
Existe tambin un patrimonio intangible que comprende las fiestas y tradiciones populares, como los
festejos del aniversario de la fundacin de la ciudad, el desfile de las banderas, las fiestas patrias del
aniversario de la Independencia de Mxico y la Revolucin.
En cuanto al patrimonio urbano edificado, dentro del Plan Parcial para el Centro Histrico de 1995 se
definen los polgonos de estudio y el rea de actuacin en base a la concentracin de fincas
patrimoniales, evidencindose el valor de dichas edificaciones en la elaboracin del plan y la importancia
de su conservacin.
El inventario presentado en el documento refiere un total de 230 edificaciones consideradas como
patrimonio edificado, clasificadas en 4 grupos de acuerdo a sus caractersticas formales, tipologa, por
ser centros de reunin y atraccin social importante o por su relevancia.
Inventario del Patrimonio Edificado,
Plan Parcial del Centro Histrico de Culiacn, 1995
Nmero de inmuebles
Grupo
Arquitectura monumental
Arquitectura civil relevante
Arquitectura civil de valor ambiental
Patrimonio complementario
TOTAL
7
158
61
4
230
Cuadro 19. Inventario del patrimonio edificado segn Plan Parcial para el Centro Histrico de 1995.
Sin embargo, a pesar de la existencia de dicho inventario desde la publicacin del plan parcial de 1995,
no se contempl la aplicacin de instrumentos legales precisos de conservacin o restauracin en
inmuebles ni en los espacios pblicos.
El INAH considera un aproximado de 500 inmuebles con caractersticas histricas patrimoniales para la
ciudad, sin contar con un nmero especfico para el permetro de estudio.
Pese a la existencia del inventario contenido en el anterior plan parcial, y debido a inconsistencias en las
claves catastrales y ubicacin exacta de los predios, que no todos los inmuebles que debieran ser
considerados como patrimonio haban sido catalogados, y algunos de los que s se encontraron en
alguna catalogacin han sufrido modificaciones al punto de no encontrarse caractersticas que debieran
ser conservadas, o en algunos casos han sido demolidas por completo, se realiz una actualizacin del
inventario.
IMPLAN elabor en 2008-2009 un registro de inmuebles con caractersticas patrimoniales. Segn dicho
estudio, existen 405 edificios patrimoniales.
Se obtuvieron cdulas bsicas de informacin para inmuebles patrimoniales, que fueron llenadas
durante el levantamiento de campo y gabinete, con una visin ms clara del patrimonio an existente en
el centro histrico que permite establecer lneas de accin para la proteccin y revitalizacin del mismo,
as como los niveles de proteccin a los que debern sujetarse las intervenciones en las fincas,
informacin considerada en el captulo de estrategia de desarrollo urbano del Plan Parcial Culiacn Zona
Centro.
95
La temporalidad del patrimonio edificado vara entre los siglos XIX y XX, sin descartar la presencia de
fundaciones ms antiguas, los estilos arquitectnicos son igualmente variados.
Existen inmuebles del eclecticismo porfiriano, un art-dco local, arquitectura civil con influencias
neoclsicas, arquitectura contempornea regional, arquitectura verncula y conjuntos de arquitectura de
valor ambiental. Relevancia adquiere el Panten San Juan por contener ejemplares conmemorativos de
una gran calidad esttica, forma y tcnicas.
El trazo urbano de la ciudad de Culiacn es tambin parte del patrimonio; denota una influencia
renacentista, de traza ortogonal. Se conservan como patrones la lnea recta, remates visuales y
uniformidad en las edificaciones, que dan el efecto de la perspectiva y la monumentalidad.
En sntesis, existe ya una catalogacin por parte del municipio bastante clara que permitir establecer
lineamientos y acciones especficas encaminadas a la proteccin del patrimonio, es tarea pendiente an
lograr el reconocimiento de algunos inmuebles con valor artstico por parte del INBA.
Estado de conservacin general del patrimonio histrico
El patrimonio histrico ha sufrido constantes cambios debido principalmente a la concentracin de
comercios y equipamiento que estimulan el valor del suelo y los cambios de uso del mismo, resultado de
esto en diversas ocasiones las estructuras de los inmuebles se someten a condiciones de esfuerzo para
las que no fueron diseadas.
Imgenes del Patrimonio histrico de la
zona, IMPLAN, 2008
Aunado a lo anterior, diversos procesos y factores han provocado el deterioro actual del patrimonio
histrico; el despoblamiento de la zona, reflejado en el desuso de los inmuebles, bajo o nulo
mantenimiento de las edificaciones, que terminan por destruir los atributos de los monumentos
histricos.
En general las transformaciones del patrimonio se manifiestan en los cambios de proporciones por
alturas excesivas que rebasan los promedios que rompen ritmos del entorno patrimonial, la apertura
96
97
Plazas Pblicas
Barrios
Barrio de la vaquita
Barrio de la mosca
Barrio de la Plazuela Rosales
Barreras
Ros Tamazula, Humaya y
Culiacn
Av. Nios Hroes
Lateral Izquierda
Parque Revolucin
Francisco I. Madero
Barrio de la Escobedo-Coln
Barrio del Callejn Corona
Barrio del Mercadito
Barrio del Coloso
Barrio de la ngel Flores
Barrio del Callejn Zaragoza
Barrio de la 27 de septiembre
Barrio del Carmen
Barrio del Alacrn
98
99
A. Volumetra.
En la zona del Plan Parcial las cubiertas de los inmuebles son planas, sobresalen las torres y la
cpula del templo de Nuestra Seora del Rosario.
Se tiene un Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) del 52%, que equivale a 142.29 hectreas
ocupadas del rea neta, mientras que el 48% es suelo no ocupado. El Coeficiente de Uso del Suelo
(CUS) alcanza el 91%, con una altura promedio de 2 pisos. Hay edificios de hasta 5 niveles,
localizados de manera dispersa en los lmites del polgono.
B. Deterioro de la imagen urbana.
La falta de conservacin y mantenimiento de las edificaciones, que provocan el deterioro de los
barrios, as como el abandono de los espacios pblicos, no slo daan la imagen urbana del sector
sino que favorece a la conducta antisocial y violencia urbana.
Algunas caractersticas de la estructura urbana se han perdido, el proceso de despoblamiento y
descapitalizacin han creado vacos que han sido ocupados por actividades comerciales
desordenadas e informales, afectando la legibilidad de la imagen urbana.
Entre las principales afectaciones se encuentran las relacionadas con la contaminacin visual con
anuncios luminosos, espectaculares, antenas, redes areas de infraestructura, transformadores de
luz y la basura.
Otras afectaciones se dan por la competencia del control del espacio urbano, pretendiendo
rentabilizar el uso del suelo mediante la construccin de edificios de alta densidad y totalmente
ajenos a la imagen del rea, pero tambin existen proyectos actuales que pretenden transformar los
edificios histricos en comercios o estacionamientos sin respetar la edificacin y el contexto urbano.
Todo el polgono requiere un programa de limpieza de fachadas, eliminando publicidad, toldos
discordantes, cubiertas y cualquier elemento que dae las edificaciones patrimoniales y no
patrimoniales que causen una imagen urbana deteriorada.
C. Percepcin simblica de la Zona Centro.
Ante la expansin de la mancha urbana y la prdida de una cantidad considerable de edificaciones
patrimoniales se ha venido reiterando en la ltima dcada la necesidad de conservar el centro de la
ciudad, no slo como un testimonio del pasado que se tiene que heredar a generaciones futuras,
sino como un punto de partida para construir la ciudad que cubre nuestras necesidades actuales.
Existe discrepancia sobre lo que es la zona Centro entre gobiernos, acadmicos, intelectuales y
organismos encargados de la salvaguarda del patrimonio por un lado; residentes, propietarios,
comerciantes y usuarios diversos por el otro; esto tambin demuestra la falta de programas serios de
difusin sobre que es el Patrimonio Cultural.
100
101
Tambin tendramos que aadir una dosis de desatencin de autoridades y sociedad en general al no
respetar el espacio del peatn con vehculos estacionados sobre la banqueta, o en esquinas y rampas.
II. Plazas histricas.
Plaza Gral. lvaro Obregn.
La plaza Obregn es la plaza principal donde se dio el origen de la ciudad. A lo largo de su historia ha
tenido varias intervenciones y actualmente tiene la fisonoma que adquiri en una remodelacin que se
le hizo en la dcada de los setentas. En ese entonces se propici una Gran Plaza a ambos lados de
Catedral al cerrar dos calles entre las avenidas Obregn y Paliza. Hoy es el centro de reunin y el punto
de llegada y partida de gran cantidad de autobuses urbanos. Es el sitio de eventos culturales,
manifestaciones polticas y expresiones urbanas de la ciudad.
Es un lugar de paseo vespertino, actualmente se le hizo una remocin en su jardinera, se ampliaron las
banquetas, se cambi toda la superficie de calles y banquetas y se reinstal la venta en la va pblica
que obstrua el paso peatonal del andador ngel Flores. Esta intervencin se hizo con la pretensin de
sumar a esta gran plaza los tramos de calles ngel Flores (de Paliza a Andrade) y la Av. Paliza (de
Hidalgo a Rosales) bajo el esquema de extender el espacio accesible al peatn, siempre iluminado, sin
cambios de nivel y de grandes dimensiones.
Plaza Gral. Antonio Rosales.
La Plaza Rosales es la segunda plaza con caractersticas similares a la Obregn, ms pequea y con
actividades siempre ms relacionadas con la vida universitaria y cultural.
Esta tuvo una remodelacin general en la dcada de los noventas, donde recuper gran parte de su
fisonoma original. Varios de los edificios que la rodean son propiedad de la universidad y estn
destinados a uso cultural. El problema principal que la plaza enfrenta en la actualidad es que est
flanqueada por dos vialidades de trfico continuo (Av. Riva Palacio y Av. Tefilo Noris) que significan la
conexin al puente Juan de Dios Btiz que comunica al norte de la ciudad.
III. Parques.
Existen tres parques en la zona centro de Culiacn: Parque Constitucin, Parque Revolucin y Parque
las Riberas.
Centro Cvico Constitucin.
Es el parque ms antiguo de la ciudad, se construy en 1958, actualmente est cumpliendo 50 aos en
Culiacn. Es un centro deportivo, cultural, comercial que adems incluye al zoolgico de la ciudad.
Actualmente es muy visitado a pesar de su deterioro. La zona deportiva tienen secciones concesionadas
a clubs que limitan su uso, el zoolgico carece de apoyo y espacio para funcionar como debe ser, el
rea cultural es poco visitada y est muy deteriorada y tiene una zona comercial prcticamente
abandonada. Tiene la ventaja de su accesibilidad por lo cntrico del lugar y amplia cobertura de rutas de
transporte durante el da.
102
Parque Revolucin
Ms que un parque es otra plaza que cuenta con las instalaciones de un gimnasio de usos mltiples
para funciones de box, juegos de bsquetbol y vlibol y lo que inicialmente fueron talleres para
actividades culturales actualmente se ocupan como oficinas administrativas del ayuntamiento. El parque
en su totalidad est en malas condiciones y es poco visitado. Es un sitio que merece ser rescatado y
explotado como un punto de atraccin en este sector.
Parque Las Riberas
Las riberas de los ros Tamazula y Humaya prcticamente no han sido utilizadas como reas
recreativas, con excepcin de la Isla de Orab que fue habilitada como sitio de esparcimiento con juegos
infantiles, andador y un espacio para eventos entre otros atractivos temporales. Actualmente el Parque
las riberas ya muestra las primeras instalaciones de lo que ser sin duda, el parque urbano ms grande
e importante de la ciudad. Es el sitio de recreo ms antiguo de la ciudad, era el lugar de esparcimiento
de sus primeros pobladores y poco a poco se fue olvidando sin dejar de estar ah.
Esta primera intervencin ya incluye ciclovas, juegos infantiles, ejercitadores, tirolesa y algunas otras
actividades de deporte extremo, paseos en lancha, etc. Falta complementar estas actividades con
baos, accesos universales, y pasos peatonales o conexiones con el centro de la ciudad pues la vialidad
que lo separa (paseo Nios Hroes) ha incrementado su flujo vehicular intensamente. Requiere de
conexin principalmente con otros espacios pblicos como la plazuela Rosales, ISIC o el Parque
Constitucin.
B. Funcin de los espacios pblicos.
Los espacios pblicos de la zona funcionan como espacios comunitarios considerando que en torno a
ellos existen vivienda, equipamiento de barrio y comercio, se desarrollan actividades socioculturales, y
deportivas que atraen a la poblacin de toda la ciudad.
Teniendo en cuenta las actividades antes mencionadas, se consideran los siguientes niveles de
funcionalidad:
Funciones de barrio: relacionadas con las necesidades de ocio y recreacin de la poblacin
residente, existe vivienda alrededor o cercana al entorno, cuentan con equipamiento y comercio vecinal
o de barrio, generan tranquilidad para permitir descanso de quienes los visitan.
Funciones socioculturales: existe poca vivienda entorno al espacio, los edificios adyacentes
albergan equipamientos culturales, comerciales y/o de servicio que atraen a la poblacin y no son
compatibles con las actividades de barrio, fomentan tradiciones y actividades masivas en el centro.
Funciones deportivas: existe poca vivienda entorno al espacio, los edificios adyacentes
albergan equipamientos comerciales y/o de servicio que atraen a la poblacin y no son compatibles con
las actividades de barrio, fomentan actividades masivas de ndole recreativas y deportivas.
103
N O.
TI PO
CAN T I DAD
PORCENTAJE
158
62.7%
85
33.7%
3.2.%
0.4%
0.0%
252
100%
TOTAL
La descripcin de los tipos de comercios que encontramos en la va pblica de la zona centro son
los siguientes:
Comida
27.2%
Frutas
25.0%
Aguas
25.0%
Chcharas
Libros
20.0%
Camisas
Tiendas (chuchearas)
14.0%
15.0%
Boleros
Revistas
10.0%
5.2%
5.0%
3.6%
2.2%
0.0%
Paleteros.
5.9%
5.2%
3.6%
1.5%
1.5%
Celulares
2.2%
2.2%
Relojes
0.7%
Pan
Discos (piratera)
Grfica 8. Tipo de comercio en va pblica dentro del Plan Parcial, fuente, IMPLAN, 2007
La mayor concentracin del comercio en va pblica se encuentra al sur poniente y al centro del
polgono del Plan Parcial, definindose una zona crtica que se describe ms adelante. Es
necesario hacer nfasis en las similitudes y diferencias entre el comercio establecido y el
105
106
No.
Calle/Avenida
Comercio
con puesto
fijo
Tipo de Comercio
Comercio
en puesto
semifijo
Comercio en
va pblica
con vehculo
Comercio en
va pblica
sin vehculo
Mercado
sobre ruedas
Total
Porcentaje
0%
0%
23
30
11.90%
3.17%
38
12
53
21.03%
10
14
5.55%
2.77%
2.77%
3.17%
10
2.77%
11
2.77%
12
0%
13
0%
14
0.79%
15
11
4.36%
16
0.79%
17
2.38%
18
3.17%
19
0.79%
20
Av. H. Galeana.
1.59%
21
Av. Granados.
1.79%
22
0.79%
23
0%
24
1.59%
25
26
27
0.79%
14
18
7.14%
11
4.37%
28
2.77%
29
18
18
7.14%
30
0.40%
31
1.59%
32
0%
33
0.79%
34
0%
35
0%
36
0.79%
37
0%
38
0.79%
39
0%
158
85
252
100%
Cuadro 5. Tipo de comercio con ubicacin en va pblica dentro del Plan Parcial, fuente, IMPLAN, 2007
La permanencia del comercio en va pblica en el Plan Parcial Culiacn Zona Centro radica en
torno a la falta de una poltica econmica para la zona. Adems de que los habitantes de la zona
combinan en la vivienda el uso habitacional con el comercial, por generar ingresos; estas razones
conducen a la utilizacin parcial de las edificaciones.
107
Imagen 11. Ubicacin del comercio en va pblica dentro del Plan Parcial, fuente, IMPLAN, 2007
es
Benit o Jurez
za
Ruperto l. Pali
relos
Jos M a. Mo
Ro sal
Antonio
Imagen 12. Zona crtica del comercio en va pblica dentro del sector 2
Son dos razones principales para la permanencia del comercio en va pblica en el rea del Plan
Parcial Culiacn Zona Centro; la primera radica en torno a la falta de una poltica econmica para
108
la zona. La segunda es que los habitantes combinan en su vivienda el uso habitacional con el
comercial o con bodegas, pues esto les genera ingresos.
21
22
109
Imagen 7. Confluencia de los ros Humaya y Tamazula, formndose el ro Culiacn, toma area, IMPLAN 2007
El promedio de la temperatura media anual es de 24.90C y una humedad relativa media anual de
70%23. En colindancia con el sector centro, la unin de los ros Humaya, Tamazula y Culiacn, queda
ubicada en una zona urbana de intensa dinmica de crecimiento y desarrollo de la ciudad de Culiacn.
A partir de este sitio, las aguas de los ros son distribuidos para la irrigacin del valle agrcola de los
municipios de Culiacn y Navolato, concretamente el Distrito de riego 010 Culiacn Humaya24.
La confluencia de los ros Humaya y Tamazula colinda con la Zona Centro en su extremo norte,
presentando en su totalidad, la cuenca del ro Culiacn una superficie aproximada de 18,800 km25.
23
Normales climatolgicas para la ciudad de Culiacn, Observatorio sinptico del Servicio Meteorolgico Nacional de la CNA;
smn.cna.gob.mx/productos/observatorios/historica/culiacan.pdf
24
Plan Maestro Parque Las Riberas, 2007.
25
dem.
110
conforme fue creciendo el arroyo vehicular para dar ms espacio a los autos, se fue minimizando la
posibilidad de contar con la necesaria capa vegetal que requieren las calles.
El primer cuadro de la ciudad, el sector de mayor intensidad comercial, prcticamente carece de rboles,
lo cual, sumado al intenso trfico vehicular y los pavimentos siempre expuestos al sol, ocasionan
incrementos considerables de temperaturas de ms de 5 grados centgrados que en otras calles
sombreadas.26
La dotacin de rboles tambin es escasa en interiores de vivienda, sea en patios centrales o
vegetacin en azotea. Esto pudiera ser un buen elemento mitigador de temperaturas en la zona. Muchos
de los patios centrales antes embellecidos con rboles y jardines hoy son sellados con pavimentos que
aportan algunos grados centgrados a las temperaturas de la Zona Centro. El patio del Ayuntamiento es
un ejemplo de esto.
Otro factor preocupante, a partir de lo antes sealado es la capacidad de permeabilidad del suelo en la
Zona Centro. La superposicin de capas de asfaltos y concretos en las calles y banquetas y la escasa
forestacin estn propiciando un suelo cada vez ms rido e impermeable. El suelo requiere respirar e
infiltrar agua para mitigar efectos secundarios de erosin. La negacin paulatina de esta posibilidad
termina siendo un problema que debe ser atendido.
Dado que el Centro Histrico es un rea de mximo valor patrimonial y presenta una alta vulnerabilidad
ante eventos naturales, es preciso contar con un adecuado plan de mitigacin de riesgos. Las
principales amenazas del sector es la cercana al ro Tamazula que histricamente ha significado
inundaciones a las calles cercanas al Paseo Nios Hroes.
Por otro lado, existen avenidas que desde su conformacin natural son arroyos que concentran gran
cantidad de agua en precipitaciones abundantes como la Avenida Aquiles Serdn, Venustiano Carranza,
Granados y Domingo Rub.
El sistema de alcantarillado tiene una lnea colectora sobre el lmite del polgono del Plan Parcial definido
por la Avenida Nios Hroes, donde actualmente se realizarn trabajos de sustitucin de tuberas con
mayor capacidad y mejor conduccin, para evitar posibles inundaciones.
26
Un estudio de campo hecho en agosto de 2009 por IMPLAN. Se comprob un incremento sensible de temperatura entre las calles Antonio
Rosales (entre Rub y Morelos) y la Av. Andrade (entre Coln y Escobedo) esta ltima dotada de una intensa capa de rboles. A las 14:00 hrs
del da 10 de agosto se midi una temperatura de 42 C en la primera y 36.5C en la segunda.
111
La problemtica del agua potable est relacionada con la falta de limpieza de tinacos, dao y
obstruccin de tuberas, donde es necesario tomar medidas preventivas de control.
El primer sistema de agua potable y alcantarillado data de 1887; es hasta 1953 que se realiza un estudio
para la renovacin de la tubera27, desde entonces, la red de agua potable y alcantarillado se ha
sustituido paulatinamente, aunque los afluentes de aguas grises y aguas negras se siguen vertiendo en
un mismo caudal. Los contaminantes ms frecuentes son: materia orgnica, limpiadores lquidos y
slidos, detergentes, desinfectantes, jabones, entre otros.
La contaminacin por residuos slidos es considerable, debido al insuficiente servicio de limpia, la mala
operatividad de las rutas de recoleccin y, ante todo, la falta de cultura ecolgica y social de la
poblacin.
Se han localizado tiraderos de basura en plena va pblica dentro de la zona; en encuestas realizadas
por el IMPLAN en los barrios que componen al sector, el problema de la basura se encuentra entre las
principales preocupaciones de vecinos y comerciantes.
27
JAPAC, 2001, Culiacn y el agua a travs del tiempo; breve historia del abastecimiento del agua en la ciudad.
112
Entre los riesgos tipo socio-organizativos se encuentran las concentraciones masivas en espacios
pblicos, no han sido gran problema pero representan un riesgo latente, al igual que el comercio informal
ubicado sobre banquetas y calles cercanas al mercado municipal Gustavo Garmendia y el contexto
inmediato.
Adems de los riesgos mencionados, cabe sealar anuncios de gran formato, algunos que no cumplen
con las medidas de seguridad, apoyndose en edificios, sujetos a volcarse en poca de fuertes vientos.
Socialmente es una zona vulnerable, el incremento de la delincuencia y de la inseguridad ciudadana es
un fenmeno global. Es evidente que el crecimiento de la pobreza en la ltima dcada, as como otros
factores asociados con la prdida de valores, crisis en pases vecinos, debilidad de las leyes y
113
administracin de justicia, provocan un aumento de la delincuencia en el pas. Las ciudades son las ms
afectadas por los problemas de delincuencia e inseguridad.
La inseguridad no es un fenmeno exclusivo de Culiacn, ni sus ndices son muy diferentes a los de
otras ciudades. Sin embargo, en Culiacn la percepcin de inseguridad se ha incrementado
notablemente en los ltimos tiempos.
Esta percepcin es mayor en aquellas zonas en las que la poblacin ha dejado de actuar solidariamente,
con un sentido de vecindad. Es notable que en aquellas zonas en las que los barrios se han mantenido
habitados, la seguridad aun prevalece.
114
115
La rehabilitacin es una prctica no limitada al inmueble de valor histrico o artstico, sino un proyecto
de mejora generalizada del habitat urbano en el que deben considerarse factores tales como la
adecuacin de las viviendas a los estndares de habitabilidad exigidos, obra de mejora en
infraestructura, intervenciones en espacios libre y acciones encaminadas a la difusin del patrimonio
inmueble (Garca, 1998:p3)
La definicin de los antiguos barrios ser objetivo esencial para recuperar el tejido urbano. La estructura
de barrios antiguos en el centro puede ser tangible territorialmente a travs de las polticas de
intervencin en ellos al orientar una investigacin hacia las condiciones de su formacin y su desarrollo.
Todo el proceso de rehabilitacin y recuperacin de las condiciones de habitabilidad del centro deber
ser plenamente incluyente, a partir de la formacin de los Comits de Gestin de los barrios
habitacionales. Estos sern los encargados de gestionar los programas y proyectos y cada accin
enfocada al desarrollo ambiental, social y econmico de los habitantes de cada barrio.
Los usos debern ser regulados y controlados para un mejor aprovechamiento del suelo. El centro
puede ser un sitio de gran atractivo para el comercio sin que esto tenga que sacrificar la posibilidad de
que sea un lugar ideal para habitar en l y ofrecer verdaderas alternativas de esparcimiento y cultura.
La integracin entre los barrios antiguos, la zona comercial y el ambiente natural que ofrecen los ros
est actualmente desarticulada. Es necesario restaurar el tejido urbano y definir sitios con vocaciones
controladas, que signifiquen atractivos para la poblacin y el turismo que visita la ciudad.
El uso habitacional no deber ser excluido de ningn sector del centro aunque evidentemente existirn
zonas con una vocacin totalmente para el uso habitacional y otras con mayor prioridad al uso
comercial. En estos ltimos debe procurarse el aprovechamiento de los niveles superiores de las
edificaciones as como los interiores de predios o manzanas para potenciar usos habitacionales. Entre
las zonas de mayor vocacin habitacional y las de mayor vocacin comercial se plantearan zonas mixtos
(con uso de comercio servicios y oficinas) donde siempre se procurar mantener condiciones ptimas
para el uso habitacional.
Otra modalidad, no menos importante es la bicicleta, como una opcin no motorizada de movilidad que
mediante programas deber ir ganando espacio para su uso. Las ciclo vas ser una nueva
infraestructura como complemento a las dems modalidades propuestas y las calles donde sta tenga
posibilidades de compartir de forma segura con otras modalidades automotoras.
La dinmica urbana de Culiacn ha propiciado en su espacio pblico serios daos en el funcionamiento
y calidad as como altos niveles de contaminacin ambiental. La movilidad motorizada impact sobre los
espacios para caminar e impide la posibilidad de una forestacin urbana suficiente para un ambiente
saludable.
Es importante desarrollar mecanismos para prevenir y controlar la contaminacin del aire, agua y suelo.
Adems, se requiere recuperar e incrementar la superficie verde como una medida mitigatoria de las
altas temperaturas, y como una forma de multiplicar el suelo permeable para mitigar inundaciones y
evitar mayor erosin al suelo. La vegetacin regional debe ser la frmula para oxigenar el centro y
rescatar adems el patrimonio e identidad local que significan las especies de flora regional.
118
119
POLTICA
CENTRO HABITABLE
OBJETIVO
Propiciar condiciones urbanas atractivas, funcionales
y de seguridad para multiplicar el espacio
habitacional e inducir con ello a la redensificacin.
CENTRO DINMICO
CENTRO INCLUYENTE
CENTRO ACCESIBLE
CENTRO CMODO
CENTRO AMABLE
CENTRO PARTICIPATIVO
CENTRO VERDE
CENTRO SALUDABLE
CENTRO PATRIMONIAL
10
120
4. ESTRATEGIAS
En la Zona Centro de Culiacn, representada por el 1.49% de la superficie de la ciudad, estn presentes
una parte importante de los problemas de la ciudad entera. Sin embargo, a pesar de su despoblamiento,
del grave deterioro urbano, habitacional y ambiental, la prdida progresiva del patrimonio edificado, la
desestructuracin de su economa, as como la vulnerabilidad social que prevalece; es un espacio
urbano y social que rene los factores para lograr su regeneracin y desarrollo integral, ya que posee
una economa slida y dinmica, cuya poblacin residente tiene un nivel significativo de movilizacin y la
poblacin flotante que es de aproximadamente 273,000 personas por da.
En este sentido, la estrategia general es disear las polticas y acciones de los elementos que integran
la estructura urbana del centro de la ciudad en compatibilidad con lo que se establece en el Plan Director
de Desarrollo Urbano de la Ciudad y promover un centro ordenado en cuanto usos del suelo, articulado
en materia de movilidad y conservado en materia de patrimonio artstico e imagen urbana, que conlleven
a convertirlo en un sitio de atraccin y de mayor inversin, dndole el carcter como el centro de
negocios ms importante del Estado de Sinaloa.
Creacin de una Comisin de Evaluacin y seguimiento del Plan Parcial Culiacn Zona Centro.
Por la importancia histrica y econmica de la Zona Centro, as como la afluencia de los distintos niveles
de gobierno en la ciudad y en virtud del contenido y condicin de Ley que tiene el Plan Parcial, se
propone crear una Comisin responsable de evaluar y dar seguimiento al Plan, que podr estar
conformada por representantes del Cabildo del H. Ayuntamiento de Culiacn, INAH, INBA, IMPLAN,
representantes de los Colegios de Arquitectos, Ingenieros y/o urbanistas, representantes del
Fideicomiso de la Zona Centro y representantes vecinales (la propuesta de integrantes es indicativa ms
no limitante).
Es importante aclarar que la participacin de las autoridades federales y estatales, ser exclusivamente
en el mbito de sus respectivas atribuciones.
Coordinacin y toma de acuerdos.
Conforme al marco legal vigente del pas, se propone la evaluacin y en su caso, la realizacin de
acuerdos o convenios de coordinacin entre autoridades municipales, estatales y federales que tengan
competencia dentro del mbito de aplicacin de este plan Parcial, para su ejecucin y la instrumentacin
de acciones que se deriven.
Elaboracin de Estudios y Programas Sectoriales.
La propuesta de programas sectoriales requerir la participacin de distintas reas del Gobierno del
Estado y seguramente implican cambios de carcter administrativo. Los estudios y programas
propuestos para la Zona Centro son los siguientes:
121
122
Poblacin
2000
2005
2010
2015
2020
2030
9709.00
11332.09
13226.53
15437.66
18018.43
21030.65
39.31
45.88
53.55
62.50
72.95
85.14
Cuadro 22. Crecimiento programtico de la poblacin para la Zona Centro, IMPLAN, 2008.
constituye puntos de conflicto que daan y desarticulan el mbito social de la Zona Centro. Por todo esto
la estrategia social de manera integral propone:
a. Elaboracin de un diagnstico exhaustivo de la situacin actual de estos grupos.
b. Apoyo directo a las Organizaciones No Gubernamentales que trabajan para el mejoramiento
de la calidad de vida en la Zona Centro.
c. Rehabilitacin y adecuacin de programas de manejo para el equipamiento de salud,
asistencia social, deporte y educacin.
d. Coordinacin interinstitucional para la elaboracin de programas de atencin a los grupos
vulnerables en la zona centro.
e. Impulso de programas de salud, cultura, deporte, recreacin y abasto coordinados por
diferentes instancias de gobierno.
f.
g. Para el caso de personas indigentes, se requiere apoyo financiero para crear albergues y
desarrollar programas de vinculacin de desarrollo econmico, relacionados con la
capacitacin y el empleo.
124
4. Las acciones en estos barrios deben orientarse al mejoramiento de la imagen urbana y mobiliario
urbano, con el propsito de fortalecer su carcter e identidad, as como la recuperacin de los
espacios abiertos y sitios o edificaciones patrimoniales.
Los barrios considerados son:
I. Barrio de la vaquita.
Limita al norte con la calle Rafael Buelna, al sur con la calle Mariano Escobedo, al oriente con
la avenida Gral. Nicols Bravo y al poniente con la Calle Lateral Izquierdo.
II. Barrio de la mosca.
Barrio contiguo al barrio de la Vaquita.
III. Barrio de la Plaza Gral. Antonio Rosales.
Es el barrio que se encuentra rodeando la plaza que lleva el mismo nombre.
IV. Barrio del pescado.
Es una extensin al norte de la ciudad de mediados del siglo XX hacia la ribera del ro
Tamazula, a raz de la construccin del Paseo Nios Hroes.
V. Barrio de la Escobedo - Coln.
Limita al norte con la calle Benito Jurez; al sur con el boulevard Francisco I. Madero; al oriente
con la avenida Aquiles Serdn; y al poniente por la avenida Ruperto L. Paliza.
VI. Barrio del Callejn Corona.
Localizado entre las calles ngel Flores y Benito Jurez y las avenidas Andrade y Aquiles
Serdn.
VII. Barrio del Mercadito.
Emplazado de manera contigua al barrio de la Escobedo - Coln. Se limita al norte por la calle
Benito Jurez; al sur por el boulevard Francisco I. Madero; al oriente por la avenida Venustiano
Carranza; y al poniente por la avenida Aquiles Serdn.
VIII. Barrio del Coloso.
Contiguo al barrio del mercadito.
IX. Barrio de la ngel Flores.
Contiguo al barrio del Coloso.
X. Barrio del Callejn Zaragoza.
Comprendido por un callejn, paralelo a la avenida Nios Hroes.
XI. Barrio de la 27 de septiembre.
Se encuentra sobre una avenida truncada entre la avenida Rub y boulevard Gabriel Leyva
Solano.
125
Aunque existe un dficit de equipamiento del tipo: recreacin, deporte y reas verdes. Dentro de
esta zona existen posibilidades de construir y habilitar nuevos espacios destinados a la recreacin y
al deporte, con opciones tales como:
1. Bajo puentes de los puentes del ro Tamazula.
2. Riberas del ro.
3. Centro Cvico Constitucin.
A. Ampliacin y rehabilitacin del equipamiento barrial.
PROPUESTAS PARA EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
LINEAMIENTOS
PARTICULARES
Se requiere del apoyo
institucional para fortalecer
aquellos proyectos que atienden
a grupos vulnerables en el Plan
Parcial Culiacn Zona Centro,
por medio de la adquisicin,
ampliacin y/o rehabilitacin de
inmuebles.
Se deben elaborar proyectos de
atencin a menores, adultos
mayores en situacin o riesgo de
calle. Se requiere de apoyo a
fundaciones y espacios de
desarrollo integral.
Con respecto a la atencin de
adultos mayores, se debe
elaborar un proyecto de vivienda
Ampliacin y rehabilitacin en coordinacin con la Direccin
del equipamiento barrial
de Educacin, Salud, Desarrollo
Social y la Junta de Asistencia
Privada.
ESTRATEGIA GENERAL
Tambin se requiere un
programa de apoyo econmico y
social para centros y casas
hogares, voluntarios, comedores,
entre otros.
LINEAS DE ACCIN
PROYECTOS
Rehabilitacin de escuelas
primarias y centros de salud
que se encuentran en
condiciones estructurales
deterioradas y en abandono
parcial.
Mantenimiento y rehabilitacin
del equipamiento de salud,
asistencia social, deporte y
educacin.
Impulsar acciones y
programas que permitan un
mejor abasto alimentario, por
medio del mejoramiento de los
mercados pblicos y cocinas
populares a cargo del DIF
Culiacn.
Utilizacin de las edificaciones
patrimoniales en donde se
encuentren instalaciones de la
UAS para actividades
docentes, culturales y de
investigacin.
Programas culturales,
deportivos y recreativos
populares en las calles, barrios
y plazas.
Cuadro 28. Cuadro relacionado con Proyectos sobre la Ampliacin y rehabilitacin del equipamiento barrial, IMPLAN,
2008
127
Ampliacin y mayor
difusin de la oferta
cultural radicada en la
Zona Centro
LINEAMIENTOS
PARTICULARES
LINEAS DE ACCIN
PROYECTOS
Promocin de corredores
tursticos y culturales en el
Plan Parcial Culiacn Zona
Centro
Promocin de actividades
universitarias
Rehabilitacin del
equipamiento cultural
Cuadro 29. Cuadro relacionado con Proyectos para la ampliacin y mayor difusin de la oferta cultural radicada en la
Zona Centro IMPLAN, 2008
LINEAMIENTOS
PARTICULARES
LINEAS DE ACCIN
PROYECTOS
Programa de desarrollo y
regulacin de actividades
nocturnas de cultura y
esparcimiento
Rehabilitacin de centros
culturales y nocturnos de
esparcimiento
Ampliacin y establecimiento
Un programa donde la oferta
cultural debe ser apoyada con
de un transporte pblico
servicios complementarios de
nocturno para la zona y sus
esparcimiento, seguridad
corredores culturales ligado
pblica, mayor informacin,
con servicios de
alumbrado pblico y restaurantes estacionamientos
en las zonas donde existe dficit. Ampliacin del horario de los
servicios de restaurantes y
bares
Reubicacin y mejoramiento
de la red de alumbrado pblico
de la Zona Centro
Cuadro 30. Cuadro relacionado con Programa de desarrollo y regulacin de actividades nocturnas de cultura y
esparcimiento en la Zona Centro IMPLAN, 2008
128
Vivienda.
Acciones propuestas.
ESTRATEGIA REFERENTE A LA VIVIENDA EN LA ZONA CENTRO DE CULIACN
ACCIONES PROPUESTAS
ESTRATEGIA GENERAL
La regeneracin de la funcin
habitacional de la Zona Centro,
procurando que en el proceso se
atienda primero la demanda de
vivienda de la poblacin residente
y los edificios de valor
patrimonial. Para lograrlo se
propone que las acciones
impulsadas por el Gobierno
Estatal y Municipal, en
coordinacin con otros actores,
se dirijan a atender con prioridad
la conservacin, mejoramiento y
produccin de vivienda en las
zonas que presentan mayor
deterioro fsico y social, con
marcada tendencia a la expulsin
de poblacin y donde exista la
mayor concentracin de edificios
de valor patrimonial.
REHABILITACIN
PRIORITARIA
MEJORAMIENTO PRIORITARIO
VIVIENDA NUEVA
Rehabilitacin de fachadas en el
caso de edificios no clasificados
por el INAH para
contextualizarlos y mejorar la
imagen urbana de los espacios
patrimoniales
Cuadro 31. Cuadro relacionado con la estrategia para la vivienda en la Zona Centro IMPLAN, 2008
129
CONSIDERACIONES
REHABILITACIN
PRIORITARIA
MEJORAMIENTO PRIORITARIO
VIVIENDA NUEVA
1: Lo anterior, considerando
visto bueno del IMPLAN,
licencia de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas Municipales y
licencia del INAH
Cuadro 32. Tabla relacionada con la priorizacin de la estrategia de vivienda en la Zona Centro, IMPLAN, 2008
130
CLAVE
TIPO DE
INTERVENCIN
DESCRIPCIN
LINEAS DE ACCIN
PROYECTOS
Ofrecimiento de
vivienda en renta de
nivel medio
Cuadro 33-1. Cuadro relacionado con el Programa de Regeneracin Habitacional en la Zona Centro IMPLAN, 2008
132
CLAVE
TIPO DE
INTERVENCIN
DESCRIPCIN
LINEAS DE ACCIN
PROYECTOS
Se pretende revertir el
proceso de despoblamiento
de la Zona Centro, y una de
las estrategias para
conseguirlo, es la
construccin de vivienda
nueva en lotes baldos y
edificios ruinosos, lo que
Programa de vivienda
permitira un mayor
nueva en lotes baldos
aprovechamiento de la
y edificaciones en
capacidad de
condiciones ruinosas
infraestructura y
equipamiento urbano ya
instalado, y constituye
adems, una lnea de
accin para ampliar la
oferta de vivienda e impide
el encarecimiento del
suelo.
Cuadro 33-2. Cuadro relacionado con el Programa de Regeneracin Habitacional en la Zona Centro IMPLAN, 2008
133
Infraestructura.
Como se presenta en el diagnstico dentro del rea del Plan Parcial Zona Centro, las redes de
dotacin de agua potable, drenaje, energa elctrica y comunicaciones no presentan dficit
importante
La compaa de telfonos, actualmente realiza mejoras a la red (introduccin de cableado
subterrneo), as como la Comisin Federal de Electricidad realiza trabajos de modernizacin del
sistema.
Se deber efectuar la revisin, el mantenimiento y control de las redes de abastecimiento y
distribucin de agua potable por parte de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAC) y de la
Direccin de Obras Pblicas Municipales, para las calles con servicio intermitente y con bajas
presiones en secciones de calles y cruceros, la JAPAC realizar las actividades pertinentes.
El drenaje cubre las necesidades actuales del rea, sin embargo se debe aplicar un programa de
mantenimiento y desazolve de la red de drenaje. La JAPAC cuenta con un programa de prevencin
de inundaciones para la poca de lluvias, en el cual se realiza el mantenimiento y reforzamiento de
las que encuentren en mal estado.
La Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn tiene un esquema de trabajo que
gradualmente est al tanto de la problemtica que presenta la tubera; se requiere que la Direccin
de Obras Pblicas, Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, Servicios Pblicos e IMPLAN
trabajen coordinadamente con JAPAC para satisfacer adecuadamente las necesidades de la zona.
Con el propsito de mejorar la imagen urbana y contribuir a una mayor seguridad en la zona centro,
se recomienda la instalacin de un sistema de iluminacin artstica en los monumentos ms
importantes de la zona: en los edificios ms emblemticos del rea
Con estos sistemas de iluminacin, por medio de reflectores y lmparas, se iluminan los edificios
resaltando elementos arquitectnicos, estos proyectos debern efectuarse a travs de la
coordinacin de un Fideicomiso de la Zona Centro, la participacin del INAH, INBA y CONACULTA.
Aunado a lo anterior, dicho Fideicomiso de la Zona Centro deber llevar a cabo programas que
consistan en mejorar las condiciones de iluminacin de las zonas ms inseguras, as como mejorar
la iluminacin de los espacios pblicos.
En general, se busca mejorar la imagen urbana del sector, se debe programar el cambio del
cableado areo por el subterrneo en la totalidad del polgono e implementar este programa en los
contratos nuevos.
Se deben implementar trabajos de mantenimiento a las instalaciones para que funcionen
adecuadamente, as como la actualizacin de planos de registro de las mismas.
134
Imagen Urbana
Es prioridad del plan conservar el contexto urbano que sirve de marco al patrimonio edificado, ya
que el propio entorno forma parte de esta riqueza y es pieza sustancial del inters del municipio,
para el turismo local, nacional e internacional.
La rehabilitacin de la imagen urbana de la Zona Centro tiene efectos directos sobre la identidad y
la capacidad de apropiacin del medio, en la medida en que sea posible revertir su deterioro ser
posible rescatar la identidad social y cultural de sus habitantes.
Para mejorar la imagen urbana de este importante espacio, requiere de normas tiles y especficas
para regular su cumplimiento, las cuales estn contenidas en el apartado de normas de Ordenacin
del presente documento.
Asimismo debe ser eficiente y mejorarse el espacio pblico, mediante la rehabilitacin de calles y
banquetas, que contemplen rampas y sealizacin adecuadas para el paso libre de personas con
alguna discapacidad en avenidas, calles y espacios pblicos y la inclusin de ciclovas (o
condiciones seguras en las calles para el uso de la bicicleta).
Lineamientos generales para la imagen urbana de la zona.
I.Revertir la tendencia de contaminacin visual, debida a anuncios, anuncios espectaculares y
letreros a travs de la aplicacin del reglamento de anuncios.
II.Negociar con el INAH, la aprobacin y normatividad de publicidad en toldos, marquesinas, etc., que
pueda incluir el logotipo de la empresa que financia.
III.Realizar programas
arquitectnicos.
de
mantenimiento
de
fachadas,
colores,
acabados
elementos
135
LNEAS DE ACCIN
CONCEPTO
136
EN MATERIA DE
GOBERNABILIDAD
EN MATERIA DE
DESARROLLO SOCIAL
EN MATERIA DE
PARTICIPACIN
CIUDADANA
Parque Revolucin
Parque Revolucin
Espacios abiertos en el
complejo DIFOCUR
Espacios abiertos en el
complejo DIFOCUR
Parque Revolucin
Cuadro 36. Intervencin de espacios pblicos de la zona Centro y contexto inmediato, segn prioridades, de la Zona
Centro y contexto inmediato, IMPLAN, 2008
137
138
PROYECTOS
Rehabilitacin de plazas.
Cuadro 37. Recuperacin colectiva de espacios pblicos en la Zona Centro, IMPLAN, 2008
139
PROYECTOS
Cuadro 38. Arborizacin adecuada de calles y plazas la Zona Centro, IMPLAN, 2008
SUBCIRCUITO
SECCIN
CIRCULACIN
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Norte - Sur
Sur - Norte
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Cuadro 23. Vialidades que componen la delimitacin del Plan Parcial con restricciones diversas, IMPLAN, 2008
una mayor seguridad para el residente y visitante, as como un detallado estudio que determine
cada uno de los casos a estudiar, dadas las caractersticas de cada una de estas vas.
OJO, REPONER ESTA TABLA QUITANDO la frase CON INCLUSION DE CICLOVIA Y LA ULTIMA
DE SUS COLUMNAS
VIALIDADES PROPUESTAS PARA SEMIPEATONALIZACIN (AMPLIACIN DE BANQUETAS Y
REDUCCCIN DE CARRILES PARA EL VEHICULO AUTOMOTOR CON ACABADOS EN PAVIMENTOS QUE
PERMITEN BAJAS VELOCIDADES) CON INCLUSIN DE CICLOVA
VIALIDAD
SECCIN
INCLUSIN DE CICLOVA
NO
NO
Benito Jurez
SI
NO
NO
SI
En estas vas deber restringirse el flujo de vehculos, bajo un tratamiento de pisos que
jerarquice el sentido semipeatonal, donde el trnsito de vehculos ser lento y en algunos casos
podr limitarse slo para dar acceso a los estacionamientos que se localicen sobre estas calles,
a vehculos de emergencia y los de transporte de carga y descarga, cuyo tiempo en estas calles
deber estar establecido en el reglamento correspondiente. Estas vialidades podrn ocuparse
totalmente como espacio peatonal durante eventos programados de carcter cvico, cultural o
comercial, previamente autorizados y de manera temporal.
144
OBSERVACIONES
145
VIALIDAD
SECCIN
RI
OS
VALSEQUIL LO
NORTE
LE
Y TR
ES
ES
RO
HE
PRESA
AR
EV
UL
BO
PUENTE
OS
CENTRO
CIVICO
CONSTITUCION
NIN
IEL
RERO
GUER
SEPULVEDA
PROL. AV.
ON
OS
GRANAD
CALLEJ
VICENTE
FRANCISCO
DOS
ANA
GR
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AVENIDA
AVENIDA
CARRANZ
GUERRERO
SEPULVEDA
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S
DO
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SERD
NA
AVENIDA
ANA
NIDA
AVE
AVEN
MA
ALDA
IDA
AVEN
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GALE
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RAMON
JESUS
AVENIDA
ANDRADE
VENUSTIANO
AN
SERD
CORONA
NO
VENUSTIA
FRANCISCO
CIO
IGNA
AQU ILES
R AMON
G.
VICENTE
JESUS
FRANCISCO
VILLA
CALLE
AVENIDA
NIDA
GENERAL
AVENIDA
AVE
IDA
IDA
AVEN
AVEN
A
AVENID
AVENIDA
AVENIDA
IGLESIA
GENERAL
BOULEVARD
MADERO
I.
FRANCISCO
F RANCISCO
AVENIDA
LARA
AVENIDA
PALIZA
G.
L.
TO
RUPER
AVENIDA
PALIZA
L.
RUPERTO
GRAL. ALVARO
JUAN
FRANCISCO
VILLA
LEYVA
SOLANO
RD
BOULEVA
TIN
AGUS
FUENTE
CALLE
FUENTE
LEYVA
GABRIEL
SOLANO
TO
MONUMEN
EVARD
BOUL
SOLA
CRISTOBAL
CALLE
COLON
GAB RIEL
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CALL
ROSA
A
AVENID
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CARRANZA
ON
OBREG
GENERAL
AVENIDA
AVENIDA
OBREGON
CALLE
AVENIDA
BONILLA
ITURBE
F.
ING.
RAMON
CALLE
VILLA
GRAL. FRANCISCO
MANUEL
AVENIDA
VAR
D
AVENIDA JUAN
M. BANDERAS
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CALLE
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CRISTOBAL
CALLE
BOULEVARD
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I.
FRANCISCO
CALLE
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F.
F.
C
CARRASCO
RUBI
RUBI
MARIA
DONATO
VICENTE
A
AVENID
TEOFILO
AVENIDA
MADERO
COLON
CRISTOBAL
CALLE
COLON
CRISTOBAL
LIC. BENITO
CALLE
JUAREZ
MARIANO
CALLE
MORELOS
RIVA
GUERRA
G.
NORIS
OLFO
ROD
GRA
DA
A GRA
AVENID
AVENI
I.
MUNICIPAL
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CALLE
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LIC. BENITO
CALLE
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SOCIEDAD
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OCCIDENTE
BOULEVARD
F.
F.
ME RCADO
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HIDALGO
AVENIDA
AVENIDA
IDA
AVEN
IDA
HIDALGO
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E
CALL
CALLE
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ESCOBEDO
BLVD.
JUAN
GO
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AVENIDA
S . CORAZON
DE J ESUS
AVENIDA
UN IVERSIDAD
AUTONOMA
E
CALL
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AVENIDA
LFO
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S ALA
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IGNACIO
GUER
NORIS
PALAC
D
VAR
VO
U LE
BRA
BO
GIMNASIO
U.A.S
HEROES
CALLE ZARAGOZA
CALLE
HER OES
NINOS
- -
LEVARD
ANDRADE
NINOS
BOU
G RANADOS
EST AC IONAMIENT O
AVENIDA
HIDALGO
NO
PANTEON
CIVIL
LEYVA
C.
C.
SIMBOLOGA
Creacin de subcircuitos
vehiculares con circulacin
preferente con ciclova
integrada, en vialidades con
mayor seccin.
Definicin de vas
primarias con
circulacin
preferente, con
ciclova integrada.
Cabe recordar que parte de la estructura vial que se plantea en este Plan Parcial, es
complementado por el estacionamiento en la va pblica y la ubicacin de parqumetros, mismo
que se desarrolla de manera puntual en el captulo 3.4.5 de estacionamientos.
En lo que respecta a vialidades y transporte, se propone que la Avenida lvaro Obregn funcione
como un circuito vial con circulacin vehicular preferente y la inclusin de una ciclova lateral o al
centro de la vialidad, permitiendo el acceso al polgono del Plan Parcial en un solo sentido, de
146
manera rpida con la opcin de transporte pblico y/o alternativo como la bicicleta, en donde se
prohibir el estacionamiento y comercio en va pblica.
Se propone que en vialidades transversales a una va principal se elimine el uso de la va pblica
para estacionamiento y comercio informal, ya que la funcin de estas vas es entrar y salir sin
atravesar toda el rea del Plan Parcial hacia las vas primarias de circulacin rpida.
Tambin se pretende implementar circuitos viales debidamente normados para que el transporte
pblico en circule sin dificultad y en armona con el peatn, con la finalidad de desalentar la
circulacin del vehiculo privado al interior del rea y que a la vez el servicio pblico de transporte
eficiente articule a la Zona Centro con la ciudad.
Se debe impulsar un proyecto semi peatonal con la inclusin de ciclovas debidamente
diseadas, que integre el sistema de plazas y espacios pblicos abiertos como:
1.
2.
3.
4.
5.
SECCIN
De Av. Gral. lvaro Obregn a calle Vicente Riva
Palacio
De calle Vicente Riva Palacio a Av. Gral. lvaro
Obregn
De Av. Gral. lvaro Obregn a calle Vicente Riva
Palacio
De calle Vicente Riva Palacio a Av. Gral. lvaro
Obregn
De Av. Gral. lvaro Obregn a calle Vicente Riva
Palacio
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Cuadro 27. Consolidacin de corredores comerciales para la Zona Centro, IMPLAN, 2008
4.4.1 Transporte
De acuerdo con el diagnstico, el transporte pblico constituye el principal medio para acceder a la
Zona Centro. Segn el Plan de Movilidad de Culiacn, diariamente viajan al centro 273,000
personas en transporte pblico.
147
Debern generarse nuevas rutas y paraderos que mejoren la accesibilidad a cuadrantes que hasta
el momento han permanecido al margen de los beneficios de este tipo de transporte. Constituirn
nuevos polos de actividad, modificando su entorno inmediato, as como los flujos peatonales y rutas
de transporte en un mbito ms amplio de manera equilibrada.
Tambin debern reordenarse los paraderos existentes, ubicados en zonas con mayor flujo
peatonal, mediante la dotacin adecuada de mobiliario y sealizacin.
Los estudios recomendados debern tomar en cuenta lo que especifica el Plan de Movilidad de
Culiacn, en su apartado de lneas estratgicas.
Imagen 43. Propuesta general de movilidad en la Zona Centro, incluyendo esquema de circuitos de transporte pblico, IMPLAN,
2008
148
IV. Reubicacin de las bases de taxis existentes y evitar bases en reas con trnsito
vehicular conflictivo de la Zona Centro, as como la definicin de vialidades de circulacin
especfica.
V. Restringir el estacionamiento en va pblica en reas definidas en el planteamiento
general de estacionamientos (inciso 3.4.5.1.).
VI. Aplicacin estricta del Reglamento de Trnsito de la ciudad de Culiacn.
VII. Aplicacin estricta del Reglamento en lo referente a la carga y descarga de productos.
VIII. Modernizacin de estacionamientos existentes.
IX. Elaboracin de un esquema de pensiones a precios accesibles para los habitantes de la
Zona Centro.
X. Homologacin de tarifas de estacionamientos.
XI. Servicio de transporte interno de la zona, que llegue a los lugares de estacionamiento
para ofrecer alternativas a los propietarios y usuarios de vehculos automotores.
XII. Procurar instrumentos normativos que incentiven el uso de transporte escolar en las
escuelas del centro para ir mitigando el uso del auto particular para el traslado de
educandos.
XIII. Mejoramiento de banquetas para proporcionar el libre paso de peatones y facilitar el
trnsito de personas con capacidades diferentes como personas en silla de ruedas o
dbiles visuales, entre otros.
4.4.2 Estacionamientos
El Plan Parcial tiene como objetivo, liberar las vialidades ocupadas como estacionamiento en la va
pblica, con la finalidad de disminuir los conflictos de trnsito, no afectar los inmuebles
patrimoniales y las zonas habitacionales sobre todo.
A. Predios con uso para estacionamiento.
La Zona Centro rene condiciones muy particulares en lo que a estacionamientos se refiere, por
una parte cuenta con la dotacin ms amplia de estacionamientos pblicos de la ciudad. De
acuerdo con el diagnstico existen 227 estacionamientos con 4037 cajones en total (sin contar los
de uso particular), no cubriendo la demanda de manera satisfactoria.
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28
29
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Imagen 44. Polgono en donde se prohbe el estacionamiento en va pblica y la colocacin de parqumetros, la zona
que tiene achurado verde, se permitir el estacionamiento pero controlado por medio de parqumetros inteligentes,
IMPLAN, 2008
El objetivo principal de los parqumetros es generar una rotacin del uso de los cajones de
estacionamiento disponible en la va pblica, ordenndolo y con ello disminuir el caos vehicular,
adems de reordenar el uso de la vialidad para dar facilidades a la circulacin peatonal.
Para la aplicacin del sistema es necesario considerar:
I.
II.
III.
La utilizacin de parqumetros debe ser una medida de control que le genere un valor
agregado a la ciudad, no slo al rea de estudio.
Un sistema de control de estacionamiento en va pblica debe cumplir con los siguientes requisitos
indispensables:
a. Utilizacin de tecnologa de punta, innovadora, que permita el correcto funcionamiento del
sistema como un sistema centralizado de control vehicular.
b. Utilizacin de mobiliario (parqumetros) tipo multi espacios, para un impacto visual menos
negativo.
c. Se debe buscar un sistema integral que logre la unificacin tecnolgica con otras soluciones
que sern propuestas por el IMPLAN, tales como un sistema integrado de trasporte pblico
que utilice tarjetas de pago inteligentes. Esto permite una recaudacin municipal eficiente.
d. La empresa concesionaria del servicio deber correr con todos los costos, desde la
inversin de los equipos, la publicidad, los materiales consumibles de operacin, los
materiales de socializacin y todos los gastos de operacin para que el sistema funcione sin
ningn costo extraordinario para el municipio.
e. Por ltimo, para establecer este mecanismo y que sea socialmente aceptado, debe generar
un valor agregado que se reintegre a la ciudad a travs de programas efectivos de
regeneracin urbana de la ciudad.
f.
La propuesta deber incluir un programa preferencial para habitantes de la Zona Centro que
pueda incluir la exclusin de pago en horarios nocturnos y descuentos en horarios diurnos,
con la finalidad de no desincentivar la redensificacin de la Zona centro.
Con relacin al estacionamiento para vehculos de carga y descarga, se deber aplicar de forma
inmediata el Reglamento vigente correspondiente y en su caso, se debern elaborar las
adecuaciones pertinentes para reordenar este servicio, donde slo depender de la voluntad
152
poltica de los funcionarios de su aplicacin y de una cultura ciudadana que respete las zonas
donde se prohbe el estacionamiento.
Si bien la dotacin en cantidad y ubicacin de estacionamientos se considera insatisfactoria, la
calidad del servicio es otro factor que deber mejorar, as como disminuir las tarifas que
actualmente son muy altas, con la idea de generar un servicio ms atractivo para los usuarios.
Tambin se recomienda que las autoridades correspondientes lleven a cabo acercamientos entre
los propietarios de los estacionamientos con los diferentes usuarios del sector pblico o privado, e
incluso los propios comerciantes, donde se lleguen a acuerdos que garanticen la ocupacin de los
estacionamientos a bajos costos, y con ello propiciar el desalojo de los automviles de la va
pblica.
Definicin de calles para uso de estacionamiento nocturno.
Como parte de la estructura vial, y las condiciones de la traza urbana de la Zona Centro; las calles
locales, callejones y cerradas que por sus caractersticas, pueden aprovecharse para
estacionamiento nocturno de los propios residentes, los cuales tendrn la obligacin de administrar
dichos espacios.
Asimismo, en las calles que en horario diurno est prohibido el estacionamiento, podrn utilizarse
para estacionamiento, bajo supervisin de la Direccin de Trnsito Municipal.
Los nuevos estacionamientos que se propongan debern encontrarse en la periferia del polgono
delimitado para el Plan Parcial Culiacn Zona Centro, previo estudio especfico y autorizacin de la
Direccin de Trnsito y Transporte y la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa.
Tambin se deber estimular la ocupacin de estacionamientos pblicos fuera de la zona centro,
stos debern estar cerca de paraderos del transporte pblico, tomando en cuenta los flujos de
circulacin de calles y avenidas a nivel ciudad.
Las zonas aptas para la construccin de estacionamientos son:
a. rea Oriente del polgono del Plan Parcial (cuartel 1 y 5).
b. rea Poniente del polgono del Plan Parcial (cuartel 4 y 8).
c. Lmite Sur-Poniente del polgono del Plan Parcial (Avenidas Lateral izquierda y Gabriel Leyva
Solano).
153
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SIMBOLOGA
Cuartel 1 y 5
Cuartel 4 y 8
Imagen 46. Zonas idneas para la construccin de estacionamientos verticales en la Zona Centro, IMPLAN, 2008
154
Se requiere que el Consejo Ciudadano de la Zona Centro participe en la organizacin de las instancias
que se plantean. Asimismo, se deber indicar que a travs de consultas vecinales, los habitantes de la
zona podrn emitir opiniones y formular propuestas para solucionar la problemtica que les aqueja en el
rea que residen, as como externar sus necesidades e intereses.
Este Plan Parcial propone como resultado de los talleres de participacin ciudadana y consultas
pblicas:
1) La creacin de una Comisin de seguimiento y evaluacin del Plan Parcial.
2) Creacin de comits de seguridad vecinales, integrados por habitantes de la Zona Centro
elegidos por los mismos vecinos, que tendrn comunicacin directa con las autoridades a fin de
informar cualquier irregularidad.
La ubicacin cntrica.
El vnculo econmico con otras zonas de la ciudad.
Las inversiones acumuladas.
La trayectoria de adaptacin a nuevos ajustes que ha presentado y sigue presentando la zona.
Las actividades especializadas.
Las atracciones turstico-culturales.
156
ESTRATEGIA
DESCRIPCIN
LNEAS DE ACCIN
1. Dar a conocer entre los comerciantes los horarios establecidos de
carga y descarga de productos, adems de aplicar las sanciones que
establecen las leyes y reglamentos a quien comete alguna infraccin.
Regularizacin del
uso errneo del
suelo
Cuadro 39-1. Estrategia econmica con sus lneas de accin, IMPLAN, 2008
157
ESTRATEGIA
DESCRIPCIN
LNEAS DE ACCIN
Regularizacin de
actividades de
economa informal
Economa de la
poblacin que
habita la Zona
Centro
Implementacin de
un Foro Econmico
Permanente para la
Zona Centro
Cuadro 39-2. Estrategia econmica con sus lneas de accin, IMPLAN, 2008
158
ESTRATEGIA
DESCRIPCIN
LNEAS DE ACCIN
1. Creacin de una instancia, de carcter voluntario, que conjunte
personalidades y representantes del sector econmico de la Zona
Centro, con la finalidad de apoyar el esfuerzo de planificacin y
ordenamiento de las actividades comerciales, cuya funcin sera
establecer el dilogo entre las diferentes actividades y facilitar la
coordinacin con la autoridad municipal y estatal.
2. Promover a la zona Centro como un sector nico, atrayente, con
actividades diversas, para realizar compras de forma confortable, digno
para el peatn y con espacios abiertos adecuados para el esparcimiento
y la recreacin.
3. Equipar la zona para el turismo joven y empresarial.
Desarrollo de
nuevas actividades
econmicas
vinculadas al
turismo
10
Programas
educativos y de
informacin para la
poblacin de
escasos recursos y
la poblacin de la
tercera edad y
joven de la ciudad
Cuadro 39-3. Estrategia econmica con sus lneas de accin, IMPLAN, 2008
159
160
PROYECTOS
Actualizacin del catlogo y/o inventario de patrimonio urbano y arquitectnico y Realizacin de
cdulas bsicas de levantamiento de inmuebles y sitios patrimoniales.
Revitalizacin de la Plaza Gral. lvaro Obregn y calles adyacentes: Gral. Antonio Rosales,
Ruperto L. Paliza, Miguel Hidalgo y Gral. ngel Flores.
Mejoramiento del entorno urbano de los 2 templos histricos de la Zona (Catedral y el Santuario)
Cuadro 34. Proyectos para Sitios y Edificaciones con caractersticas patrimoniales en la Zona Centro IMPLAN, 2008
161
5. ORDENAMIENTO TERRITORIAL
De acuerdo con los artculos 1 y 2 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, el
ordenamiento territorial comprende las disposiciones que tienen por objeto establecer la distribucin de
los usos del suelo, la zonificacin y las normas de ordenacin que aplicaran en este Plan Parcial.
El polgono de aplicacin del Plan Parcial Culiacn Zona Centro, est delimitado por:
I. Norte: Paseo Nios Hroes, desde calle Primera hasta la calle Venustiano Carranza, incluyendo
el Centro Cvico Constitucin.
II. Oriente: Calle Venustiano Carranza, desde el Centro Cvico Constitucin ubicado sobre Paseo
Nios Hroes hasta la Avenida Gabriel Leyva Solano.
III. Sur: Avenida Gabriel Leyva Solano, desde Calle Primera hasta la calle Venustiano Carranza.
IV. Poniente: Calle Primera, desde Paseo Nios Hroes hasta Avenida Gabriel Leyva Solano.
Imagen 47. Delimitacin del polgono del Plan Parcial, IMPLAN 2008
162
5.2. Zonificacin
Se determina la divisin del suelo en zonas, para asignar usos del suelo especfico o una mezcla de
ellos predio por predio, con relacin a las caractersticas socioeconmicas, de funcionamiento y
caractersticas arquitectnicas.
Conforme a lo anterior y en concordancia con la zonificacin secundaria del Plan Director de desarrollo
Urbano de Culiacn, los usos de suelo se definen como:
(HA) Habitacional Alta Densidad.
Se refiere al nmero de habitantes (hasta 400 hab/ha). Permite el uso de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar, de inters social, media y hasta tipo residencial. Es compatible con el uso mixto o comercial
de tipo local o bsico.
Los usos de giro comercial y de servicios permitidos, solo podrn llevarse a cabo en una fraccin del
predio en cuestin, respetando el resto de la superficie para uso habitacional. Solo se permitirn
actividades comerciales y de servicios compatibles en un cien por ciento del rea del predio, cuando
ste se localice en esquina de manzana.
(HCS-75) Habitacional, Comercio y Servicios con porcentaje Habitacional Alto.
Se refiere al nmero de habitantes (hasta 400 hab/ha). Permite el uso de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar, de inters social, media y hasta tipo residencial con opcin de comercio y servicios bsicos
en planta baja.
El porcentaje de lotes con uso habitacional no deber disminuir del 75%. Es decir, cada permiso de
construccin otorgado deber prever que un mnimo del 75% de la superficie de cada una de las
manzanas de este sector ser de uso exclusivamente habitacional, el resto podr ser de tipo comercial y
de servicios.
(HCS-50) Habitacional Comercio y Servicios con porcentaje Habitacional Medio.
Se refiere al nmero de habitantes (hasta 400 hab/ha). Permite el uso de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar, de inters social, media y hasta tipo residencial con opcin de comercio y servicios bsicos
en planta baja.
El porcentaje de lotes con uso habitacional no deber disminuir del 50%. Es decir, cada permiso de
construccin otorgado deber preveer que un mnimo del 50% de la superficie de cada una de las
manzanas de este sector ser de uso exclusivamente habitacional, el resto podr ser de tipo comercial y
de servicios.
(CSO) Comercio Servicios y Oficinas.
reas dentro de la Zona Centro donde predomina el comercio, oficinas y servicios especializados en sus
diferentes niveles y modalidades. No podr destinarse la planta baja ni otro nivel slo para el uso de
bodegas o almacenamiento. El uso de bodega y almacenamiento, de ser necesario como complemento
163
del uso comercial, no se dispondr al frente de fachadas en cualquiera de los niveles de la construccin
del lote.
Podr incorporarse el uso habitacional hasta alta densidad en segunda planta y niveles posteriores,
siempre respetando planta baja al giro comercial de servicios y oficinas.
(E) Equipamiento.
Conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin
los servicios pblicos y posibilitar el desarrollo urbano. Se dividen en educacin, cultura, salud,
asistencia pblica, abasto, comunicaciones y transporte, recreacin y deporte, culto, mortuorio,
administracin pblica y servicios urbanos.
(CUR) Corredor Urbano.
Est ubicado en las vas principales, se caracteriza por el uso mixto y por un mayor nmero de niveles
de construccin.
Los corredores urbanos determinados en este plan se delimitan de la siguiente manera:
Blvd. Nios Hroes: Desde Presa Valsequillo, al oriente hasta Calle Primera, al poniente.
Blvd. Francisco Villa: Desde Venustiano Carranza al oriente, hasta Lzaro Crdenas al poniente.
Blvd. Leyva Solano: Desde Venustiano Carranza al oriente, hasta Lzaro Crdenas al poniente.
Av. Venustiano Carranza: Desde Gral. Rafael Buelna al Norte y Blvd. Leyva Solano al Sur.
Av. Aquiles Serdn: Desde Blvd. Nios Hroes al norte hasta al Blvd. Leyva Solano al Sur.
Av. lvaro Obregn: Desde Blvd. Nios Hroes al norte hasta al Blvd. Leyva Solano al Sur.
Av. Nicols Bravo: Desde Blvd. Nios Hroes al norte hasta al Blvd. Leyva Solano al Sur.
(AV) rea Verde.
reas de uso pblico localizadas dentro del rea urbana, con edificaciones complementarias y provistas
de vegetacin, jardines y arbolados. Juegos infantiles, plazas, jardines y reas verdes, jardines
botnicos, parques urbanos.
Los usos de suelo, as como su relacin con distintos giros y actividades se reflejan en la tabla de
compatibilidad, que expone los usos prohibidos o permitidos para otorgar las licencias de zonificacin
correspondientes segn sea el caso. Ver tabla anexa.
164
Coeficiente de ocupacin del suelo (COS) y coeficiente de utilizacin del suelo (CUS).
En la zonificacin se determinan, entre otra normatividad, el nmero de niveles permitidos y el
porcentaje del rea libre con relacin a la superficie del terreno, estableciendo un promedio de 6 niveles
de edificacin, excepto en corredor urbano.
El coeficiente de ocupacin del suelo (COS): es el factor que multiplicado por la superficie total del lote,
nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir nicamente en planta baja.
COS = Superficie de Ocupacin del Suelo o Terreno = %
Superficie del Terreno
El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) es la relacin entre la superficie mxima de construccin y la
superficie de terreno medido en niveles.
CUS= Superficie mxima de construccin = No. De Niveles
Superficie del Terreno
165
COS
70%
70%
60%
60%
60%
70%
70%
70%
NIVELES DE
CONSTRUCCIN
PERMITIDOS
6
6
12
12
12
8
8
8
CUS
4.2
4.2
7.2
7.2
7.2
5.6
5.6
5.6
6. NORMATIVIDAD
De conformidad con lo sealado en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, en sus artculos
1 y 2; este Plan Parcial determina las normas de ordenacin que permiten el ordenamiento de la zona
con base en la estrategia de desarrollo urbano propuesta.
Son las normas a las que se sujetan los usos del suelo de la ciudad, segn la zonificacin y las
disposiciones expuestas en el Plan de Director de Desarrollo Urbano de Culiacn. El polgono del Plan
Parcial Culiacn Zona Centro, en congruencia con lo establecido por el Plan Director de Desarrollo
Urbano, se designa como sector 2.
5.1. rea libre de construccin y recarga de aguas pluviales de los mantos freticos.
El porcentaje de rea libre de construccin, se establece en la zonificacin. Podr pavimentarse en un
10% con materiales permeables, cuando stas se utilicen como andadores o huellas para el trnsito y/o
estacionamiento de vehculos.
El resto deber utilizarse como rea ajardinada.
166
En los casos de vivienda de inters social y popular, podr pavimentarse hasta el 50% del rea libre con
materiales permeables.
caractersticas patrimoniales o las normas que indique la zonificacin de la manzana en que se ubique la
edificacin, segn sea el caso.
172
Asimismo, los materiales utilizados debern resistir el peso de vehculos de carga que avalen
el Reglamento de Trnsito y Transportes del Estado de Sinaloa, el Reglamento de Calles,
Parques y Jardines para el Municipio de Culiacn y el Reglamento de Construcciones de
Culiacn.
o. El Presidente Municipal podr elaborar convenios con los propietarios de construcciones que
sean discordantes con la tipologa predominante de la zona con caractersticas patrimoniales,
como se manifiestan en el inciso b, para que dichas construcciones puedan ser rehabilitadas
en armona con el entorno urbano.
Adems, la promocin de la conservacin y mejoramiento de la zona con caractersticas
patrimoniales ser competencia del estado y del municipio, previa consulta a la Direccin de
Desarrollo Urbano y el IMPLAN quien podr actuar como auxiliar de la autoridad competente
para detectar y detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los
trminos del Plan Parcial.
5.11.2 Criterios para determinar alturas en la Zona Centro como Zona con
Caractersticas Patrimoniales.
Estos criterios permiten el establecimiento de alturas permitidas para cada edificacin o predio en
funcin de las alturas de los inmuebles colindantes. Los inmuebles con caractersticas
patrimoniales a los que se refieren estos criterios, estn sealados en el plano de Zonificacin y
Normas de Ordenacin, los cuales se clasifican en tres tipos: Nivel de Proteccin Alto, Nivel de
Proteccin Medio y Nivel de Proteccin Bajo.
Criterio A.
Los predios o edificaciones que colinden con una edificacin religiosa con valor histrico y/o
artstico, no podrn rebasar la altura de su pretil bajo. Dichos predios o edificios, debern
respetar los sealamientos que a nivel federal existan sobre este tipo de inmuebles.
Edificio Religioso
Altura Mxima
Imagen 49. Grfico que ilustra el Criterio A para determinar alturas en la Zona Centro
173
Criterio B.
Cuando el proyecto a desarrollar colinde con una edificacin con caractersticas patrimoniales
con nivel de proteccin alto, medio o bajo, deber tener la altura de la edificacin patrimonial con
el nivel de proteccin ms alto de la manzana en la cual est emplazado.
Edificio con
otra tipologa
Altura Mxima
Imagen 50. Grfico que ilustra el Criterio B para determinar alturas en la Zona Centro
Criterio C.
Otra tipologa
Altura Mxima
Imagen 51. Grfico que ilustra el Criterio C para determinar alturas en la Zona Centro
Criterio D.
En los casos donde en el mismo lado de la acera no existan inmuebles con caractersticas
patrimoniales, se deber tomar como referencia de altura mxima, la altura promedio de los
colindantes.
174
En el caso de que la altura referida sea menor a 4 niveles, se autorizarn 4 niveles de altura, con
excepcin de los proyectos de vivienda media, en los que se podr autorizar 6 niveles (Planta
Baja y 5 niveles), siempre y cuando a partir del 4 nivel se aplique un remetimiento determinado
por la aplicacin del criterio E para especificar la altura en inmuebles dentro de zona con
caractersticas patrimoniales.
Altura promedio
Edificio 1
Edificio 2
Edificio 3
Edificio 4
Criterio E.
Una vez que se defina la altura mxima del edificio a rehabilitar o construir, acorde con los
criterios A,B,C y D segn sea el caso, los cuartos o volmenes al interior del predio, podrn tener
una altura mayor a la de la fachada principal, de acuerdo a lo siguiente: la altura se determinar a
partir del paramento opuesto de la calle, a 1.50m de altura del nivel de banqueta, a partir de
donde se traza una lnea imaginaria que pase tangente a la altura resultante del primer espacio o
cuarto.
La altura resultante de los espacios ubicados hacia el interior del inmueble, deber armonizar con
las alturas de los inmuebles colindantes, adems de que deben plantear un tratamiento de las
colindancias y muros ciegos.
L n
u
Vis
a
e
ag
l Im
ria
ina
1.50 mts
Primer cuarto
y/o volmen
de la edificacin
Imagen 53. Grfico que ilustra el Criterio E para determinar alturas en la Zona Centro
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180
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Cuadro 43. Objetivos y criterios de aplicacin de las normas de fisonoma urbana para la Zona Centro
Estas normas no exoneran a los propietarios y responsables de obra del cumplimiento de otras
instrucciones relacionadas con el desarrollo urbano, especialmente lo referido en la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Sinaloa y su Reglamento y en el Reglamento de Construcciones del Municipio de
Culiacn.
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Cuadro 44-9. Normas para la situacin y/o localizacin de obra nueva en el predio
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187
Para banquetas
se deber
optar por
materiales
naturales o
prefabricados
permeables y
antiderrapantes
Emplear materiales
resistentes al
trnsito pesado
sobre arroyo
vehicular
(a todo lo largo
de la calle)
Seccin mayor
o igual a 12
metros; se
puede optar
por el
estacionamiento
de vehiculos
creando bahas
En el caso de
adecuaciones,
repavimentacin
o arreglo
de infraestructuras,
el pavimento
deber ser de
acuerdo a las
caractersticas
existentes
Grfico f.
PAV I M EN TO S
Adocretos
Piedra natural
(diferentes orgenes, formas y tamaos)
Losas artificiales
Concreto hidrulico
(estampado, pigmentado)
Especiales
Prefabricados
188
Cambio de material
en ciclovia
Rampa
Rampa
Ciclovia
Cambio de material en
cruce peatonal
Rampa
Rampa
Cambio de material en
rampa y rea de aproximacin
para dbiles visuales
II. Cuando un particular requiera de la colocacin de algn tipo de mobiliario urbano al exterior de
su predio o inmueble; ste solicitar permiso al Ayuntamiento local y deber presentar un
soporte documental que soporte el requerimiento, para que la estancia municipal
correspondiente avale y genere el permiso y finalmente realice las recomendaciones
pertinentes sobre el mobiliario y sea congruente con los modelos y criterios establecidos en el
Plan Parcial.
III. El mobiliario urbano debe ser acorde con el uso de cada espacio y las actividades que se
desarrollan en l; todo mobiliario urbano debe tener un propsito de uso y no nicamente
esttico.
IV. El emplazamiento del equipamiento y mobiliario sobre banquetas y todo espacio abierto
deber prever el libre trnsito de peatones con un ancho mnimo de 1.20 metros a partir de la
barda o fachada hasta el rea ocupada por el mueble y de por lo menos 0.20 metros desde el
mueble a la guarnicin (ver grfico a). En el caso de una seccin menor de banqueta; slo se
colocar el mobiliario indispensable, dejando siempre mayor espacio entre el mueble y la
barda o fachada que entre el mueble y la guarnicin.
Grfico a.
V. No debern dejarse reas ajardinadas ni elementos que obstaculicen la circulacin sobre la
banqueta, excepto elementos histricos existentes, rboles, mobiliario e iluminacin
debidamente autorizado y diseado para el espacio.
VI. El mobiliario urbano se debe localizar en sitios que no impidan la visibilidad de semforos
vehiculares o peatonales y la sealizacin.
191
VII. Cualquier elemento de mobiliario urbano colocado sobre la banqueta incluyendo semforos y
postes de sealizacin deber estar separado de las rampas para silla de ruedas y de los
cruceros cuando menos a una distancia de 5.00 metros (ver grfico b).
Grfico b.
VIII. La placa de nomenclatura se colocar sobre el muro a una altura mnima de 2.50 m y hasta
3.00 m como mximo, verificando que la separacin de la arista del paramento y la placa sea
de 0.20 m. Cuando esto no sea posible por la existencia de ornamentos u otro elemento de la
construccin, se buscar el lugar ms prximo posible a la arista del paramento (ver grfico c).
Nomenclatura
en muro
Cuando la
nomenclatura no
pueda colocarse en
el muro, podr
colocarse en
semforos o postes
de alumbrado
2.50 m de
altura mnima
para colocar
placa de
nomenclatura
2.10 m altura
mnima para
follaje
1.40
mnimo
0.40m mnimo
de franja restrictiva
Grfico c.
IX. Preferentemente deber evitarse la colocacin de mobiliario urbano frente a edificaciones con
valor histrico o artstico. En ningn caso de colocarn puestos de revistas, casetas
telefnicas y mdulos para aseo de calzado.
192
1.20m de
ancho mximo
mueble
paramento
mueble
paramento
0.70m de
ancho mximo
1.40m
mnimo
1.40m
mnimo
0.40m de
franja restrictiva
0.40m de
franja restrictiva
Ancho de banqueta
de 2.50 a 3.00 m
Ancho de banqueta
ms de 3.00 m
Grfico d.
XI. Los muebles para venta de revistas, peridicos, flores, billetes de lotera y boleros se podrn
colocar de acuerdo al ancho de banqueta y longitud de la cuadra (ver cuadro e).
XII. No se podrn colocar mdulos para venta de jugos y alimentos en calles vehiculares, slo
podrn colocarse sobre plazas pblicas.
Colocacin de 1 mdulo como puede ser: para venta de revistas,
flores, billetes de lotera o bolero de hasta 0.70 m de ancho
hasta 150 m
hasta 300 m
Bolero(*)
mueble de 0.70m
de ancho
Banqueta de
ms de 3.00 m
Venta de
flores(*)
Billetes
de lotera(*)
Venta de
revistas(*)
Bolero(*)
mueble de 1.20m
de ancho
mueble de 0.70m
de ancho
Banqueta de
2.50 a 3.00 m
Billetes
de lotera(*)
Venta de
revistas(*)
ms de 300 m
(*) Alternar la colocacin de mobiliario, sin repetir muebles del mismo tipo a no menos de 300 metros
Grfico e.
XIII. La distancia entre los muebles urbanos fijos del mismo tipo, caractersticas y funcin ser de
acuerdo a un anlisis representado en la tabla siguiente, exceptuando los postes de
alumbrado, muebles para aseo de calzado y cabinas telefnicas:
193
Cuadro 2
Mobiliario Urbano
Longitud
hasta 150 m
Mdulo Venta de
revistas y peridicos
ms de 300 m
hasta 300 m
1 mdulo
2 mdulos
1 mdulo
1 mdulo
2 mdulos
Mdulo Venta de
billetes de lotera
1 mdulo
2 mdulos
2 mdulos
1 mdulo
2 mdulos
2 mdulos
XIV. La colocacin de mdulos para venta y boleros estar regida por el ancho de la banqueta y la
longitud de las calles.
XV. La colocacin de botes de basura sobre banquetas ser como se especifica en la tabla
siguiente. Se recomienda que estn diferenciadas para desechos orgnicos e inorgnicos.
CO LO CA C I N D E PAP EL ER A S O BO T E S D E BA S U R A
Longitud de acera
Cantidad de papeleras
Hasta 50 metros
De 50 - 100 metros
XVI. Se permitir la colocacin de bancas sobre banquetas, siempre y cuando tengan un ancho no
menor a 3.00 m.
XVII. El mobiliario que se instale deber ser el mnimo posible.
XVIII. Debern seleccionarse muebles con la menor cantidad de superficie susceptible a sufrir actos
vandlicos y graffiti.
XIX. Se debern evitar muebles de concreto.
XX. La sustitucin de puestos de peridicos, revistas, flores y lotera se realizar tomando en
consideracin el tamao del rea en la acera para el emplazamiento, el tamao del mueble
original y el mueble propuesto.
XXI. El lado ms largo del puesto de revistas, flores y lotera ser paralelo a la calle.
XXII. El locatario, voceador o dueo del puesto de revistas, flores y lotera deber apegarse y
ejecutar las actividades del servicio dentro del permetro que abarque el mueble urbano, sin
agregar o colocar accesorios externos.
194
XXIII. Quedan prohibidos los puestos comerciales que no forman parte del mobiliario urbano
autorizado.
XXIV. No se deber emplazar ms de una caseta telefnica de la misma compaa dentro de un
rea de 50 a 100 metros a la redonda. Slo podrn colocarse hasta 2 casetas telefnicas
juntas siempre y cuando sean de caractersticas diferentes, es decir una caseta telefnica de
tarjeta prepagada y una caseta con pago en monedas. En un mismo crucero, se podrn ubicar
hasta 2 casetas telefnicas.
XXV. nicamente podrn ser contemplados para sustitucin por muebles nuevos los puestos de
revistas existentes o que cuenten con los permisos correspondientes, ubicados en zonas
donde no obstruyan el libre trnsito peatonal. Si esto ocurre se deber reubicar.
XXVI. La sustitucin de puestos de peridicos y revistas, flores y lotera se realizar tomando en
consideracin los criterios sealados para el ancho de aceras y tamao del mueble.
XXVII. La empresa proveedora del mueble deber garantizar el mantenimiento y reemplazo de piezas
o unidades completas en caso de requerirse.
Se deber dar apoyo a las obras que incluyan arborizacin o reproduccin de especies que se
integren en el polgono del Plan Parcial.
VI. La vegetacin en espacios pblicos como plazas, parques y andadores deber matizar las
extremosas condiciones de asoleamiento, por lo que el denso follaje, capas mltiples de
vegetacin o de follaje abierto, debern ser las caractersticas primordiales al momento de
seleccionar la especie a utilizar.
Imagen 55. Polgono en donde se prohbe el estacionamiento en va pblica y la colocacin de parqumetros, en la zona que
no tiene achurado, se permitir el estacionamiento, controlado por medio de parqumetros, IMPLAN, 2008
VIALIDADES EN DONDE SE PROHIBE EL ESTACIONAMIENTO EN VA PBLICA Y LA COLOCACIN DE PARQUMETROS
DENTRO DEL POLGONO DE LA ZONA CENTRO DE CULIACN
VIALIDAD
SECCIN
Ruperto L. Paliza
Jess G. Andrade
Ramn Corona
Aquiles Serdn
196
CIRCULACIN
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Oriente - Poniente
Poniente - Oriente
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Sur - Norte
Norte - Sur
Norte - Sur
Sur - Norte
II. Algunos tramos de las vialidades propuestas como peatonales o semipeatonales, podrn cerrarse al
trnsito vehicular, a excepcin de vehculos de emergencia o servicios pblicos bajo las siguientes
condiciones:
El estacionamiento vehicular slo podr ser acordado por los propios vecinos residentes en
comn acuerdo con el H. Ayuntamiento de la ciudad, siempre que no se obstruyan las
banquetas y quede libre un carril de circulacin durante el periodo que permanezca cerrada la
vialidad.
a. Est prohibido el estacionamiento temporal o permanente, adems de las actividades de
maniobra de carga y descarga, salvo en horarios y lugares establecidos por la Ley y el
Reglamento de Trnsito y Transportes del Estado de Sinaloa.
b. Para el abasto y suministro de servicios, no se permitir la circulacin de vehculos de
carga que excedan el peso mximo de tonelaje de carga especificado en el Reglamento
de Trnsito y transportes del Estado de Sinaloa.
c. La ubicacin de paraderos deber atender las normas que establece la Ley y Reglamento
de Trnsito y Transportes del Estado, las recomendaciones del Plan de Movilidad y las
que determine este Plan Parcial.
197
7. Instrumentacin.
Para la operacin del plan ser necesaria una serie de instrumentos en mbitos especficos, esto como
propuesta de restructuracin de polticas pblicas que en los distintos ramos encontramos; planteando
as, como ejes centrales de gestin los mencionados a continuacin.
6.1.
INSTRUMENTOS FISCALES.
A. Propuestas particulares.
1. Adecuacin del valor del suelo en actividades no deseadas para la Zona Centro, de manera
que se aumente la carga de impuesto predial y ste sea considerado como un componente
de mayor peso en las decisiones de inversin de particulares.
El aumento que se considere, debe ser importante para poder establecer elementos de poder.
Adems, el aumento deber coincidir con la normatividad y en funcin de los usos del suelo
permitidos en la Zona Centro.
2. Establecer descuentos directos en el pago del impuesto predial a las actividades deseadas
para la Zona Centro, segn lo establecido en el Plan Parcial. Estos descuentos pueden ser
198
diferenciados segn la actividad o rea dentro del polgono general y debern definir una
temporalidad.
La aplicacin de descuentos diferenciados por actividad, significa que no todas las
actividades deseadas para la Zona Centro podrn gozar de los mismos estmulos, pues el
grado de importancia es diverso, en trminos de efectos y beneficios sociales.
La aplicacin de descuentos segn el rea dentro del polgono general, se refiere a la
especificidad que existe en cada espacio. Esto es, que aunque dos zonas busquen la
estimulacin de actividades iguales, es probable que la combinacin de usos y montos de
descuento sean diferentes de acuerdo a las caractersticas vigentes y objetivos que se
persigan en cada rea, esperando obtener esquemas variantes de estmulos.
Los descuentos aplicados permitirn que las actividades deseadas en dichas reas,
continen pagando un impuesto predial similar al actual, o podra disminuir para los usos que
se desea que predominen como el habitacional. Por el contrario, las actividades menos
deseadas debern pagar un impuesto significativamente mayor.
3. Ya que el objetivo es estimular la inversin, es necesario definir temporalidad a los
descuentos, puesto que, si la aplicacin de descuentos quedara indefinida podra ser
contraproducente, y ocasionar desinters de inversin en el mediano y largo plazo.
El periodo de aplicacin del descuento predial para cada propietario deber fijarse con un
plazo mnimo, definido conjuntamente con la Direccin de Catastro del Estado y
Ayuntamiento Municipal y para inscribirse a la aplicacin de descuentos corresponder con la
duracin del Plan Parcial.
Para que este instrumento sea operativo, deber reconocerse el beneficio en la Ley de Hacienda
Municipal y en la Ley de Ingresos del Municipio de Culiacn, haciendo referencia al Plan Parcial,
y esto permita que los descuentos se incorporen directamente por el contribuyente en su
declaracin sin necesidad de aprobacin, pero si sujeto a fiscalizacin.
B. Reducciones fiscales.
Este rubro busca favorecer la inversin para la rehabilitacin de edificaciones en general y obra
nueva en la Zona Centro. Ya que la redefinicin de usos y valores catastrales favorecern las
actividades que se desean, las reducciones fiscales inciden en la inversin, por lo que debern
aplicarse de manera simultnea.
Se pretende estimular todo el aparato inmobiliario sobre la base de que los nuevos compradores,
los regir la lgica de una inversin comercial o patrimonial que llevar a la rehabilitacin y uso
eficiente de un bien inmueble, haciendo frente al desinters de los actuales propietarios. Adems
se busca apoyar la renta de bienes en la Zona Centro, pues en el contexto actual escasea el
crdito y hay falta de liquidez.
199
II.
200
201
CONCEPTO
DESCRIPCIN
Subsidio hasta 10
aos
LNEAS DE ACCIN
Subsidio del 80% del impuesto predial para edificios catalogados con
uso habitacional segn el Plan Parcial.
Subsidio del 60% del impuesto predial para edificios catalogados con
otros usos segn el Plan Parcial.
Subsidio del 40% del impuesto predial para edificios no catalogados con
uso habitacional segn el Plan Parcial.
Subsidio del 20% del impuesto predial para edificios no catalogados con
otros usos segn el Plan Parcial.
Subsidio del 100% del impuesto predial para edificios catalogados con
uso habitacional segn el Plan Parcial.
Subsidio del 70% del impuesto predial para edificios catalogados con
otros usos segn el Plan Parcial.
Subsidio del 50% del impuesto predial para edificios no catalogados con
uso habitacional segn el Plan Parcial.
Subsidio del 25% del impuesto predial para edificios no catalogados con
otros usos segn el Plan Parcial.
Cuadro 46. Propuesta de subsidios al impuesto predial en edificaciones con caractersticas patrimoniales
6.2.
INSTRUMENTOS ADMINISTRATIVOS.
A.
Se propone que los proyectos presentados para conseguir permiso de construccin en la Zona Centro,
sean evaluados en un Gabinete de Proyectos, conformado por las Secretaras Estatales con
competencia en la zona, la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, Obras Pblicas Municipales,
IMPLAN, INAH, INBA.
Esta mesa de trabajo ser a travs del reforzamiento de convenios y acuerdos, con el objetivo de valorar
y realizar recomendaciones al proyectista cuando ingrese su propuesta a la Direccin de Desarrollo
Urbano Municipal para obtener el permiso de construccin; esta direccin municipal presentar el
proyecto a las instancias mencionadas para llevar a cabo la evaluacin del proyecto; en caso de
realizarse alguna observacin.
Ser la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, quin expida un oficio al proyectista para que elabore
lo necesario y finalmente obtenga el permiso de construccin solicitado, bajo los trminos de seala la
instancia. La presencia del proyectista en la mesa de trabajo, slo se requerir cuando existan dudas del
proyecto.
Es necesario sealar que las instituciones federales, slo participarn en el mbito de su competencia.
204
F. Creacin de Comit para la evaluacin y el seguimiento del Plan Parcial Culiacn Zona
Centro.
Hemos propuesto la creacin de un comit que ser responsable de la evaluacin y el
seguimiento del Plan Parcial. Este comit deber estar integrado por representantes del H.
Ayuntamiento de Culiacn, INAH, INBA, IMPLAN, JAPAC, las diferentes cmaras de
organizaciones, representantes de los Colegios de arquitectos de la ciudad, ingenieros,
urbanistas, planificadores, representantes del Fideicomiso y/o Patronato de la Zona Centro y
representantes vecinales.
La participacin dentro del comit, de las entidades federales que se mencionan, slo ser en el
mbito de las atribuciones que por ley les correspondan.
Para que los proyectos se logren, deber abrirse una subcuenta especial que administre dentro
del Fideicomiso y/o Patronato de la Zona Centro, para tener un manejo transparente de los
recursos que aporten los propietarios de predios que se vean beneficiados, la tesorera del H.
Ayuntamiento de Culiacn, as como las aportaciones de particulares interesados en la
participacin, asociacin y/o concesin de los proyectos, segn su eleccin.
6.3.
INSTRUMENTOS FINANCIEROS.
La operatividad de estos instrumentos, permitir ejecutar los componentes de obra cada proyecto
especificado en el Plan. Se propone un proceso jurdico y administrativo que garantice la transparencia
en:
1. El manejo de recursos provenientes de instituciones pblicas como de inversionistas privados.
2. Los procesos de asignacin de recursos financieros tipificados para acciones concretas.
3. Los sistemas de cooperacin para realizar actividades de inters comn.
205
206
LINEA ESTRATGICA
HABITABILIDAD Y USO DE SUELO
INSTRUMENTOS
Programa Hbitat: Centros de ciudad, histricos y
patrimoniales. Apoyo del Fondo Hbitat,
gestionado por medio de las Agencias de
Desarrollo.
Programa: Rescate de Espacios Pblicos de la
Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL).
Fondo de Operacin y Financiamiento Bancario a la
Vivienda (FOVI), promovido por la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico.
Programa Especial de Crdito y Subsidios a la
Vivienda PROSAVI, promovido por la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico.
LNEA
A
LNEA
B
movilidad sustentable.
SEGURIDAD PBLICA Y
PARTICIPACIN CIUDADANA.
LNEA
C
DESARROLLO ECONMICO
LNEA
D
Diversificacin, fortalecimiento y
consolidacin de actividades econmicas.
CULTURA Y PATRIMONIO
LINEA
E.
208
7. PROYECTOS ESTRATEGICOS
(Ver Tabla Anexa)
209
8. BIBLIOGRAFA
1. Caraballo Perichi, Ciro (RESPONSABLE DEL PROGRAMA).
Fortalecimiento de la Gestin Municipal. UNESCO, 2006.
Programa
de
8. ANEXOS CARTOGRFICOS.
211