MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
PROPIETARIO:

PROMOTORA BAUTISTA SRL.

1.1- OBJETO DEL PROYECTO

CONSTRUCCIN AULAS.
1.2- LOCALIZACIN
El inmueble est ubicado en la calle Ancash, Mz. 230, Lotes N 08, 09A,
09, 10 del Plano Regulador de la Ciudad de Pucallpa, jurisdiccin del
Distrito de calleria, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Regin
de Ucayali.
1.3- REA DE TERRENO
Lotes. N 08, 09A, 09, 10 = 1310.00 m
Linderos:

Por el Frente, colinda con la Calle Ancash, con una longitud de 40.00
ml.

Por el Lado Derecho entrando, colinda con el Lote 8A, con una
longitud de 32.75 ml. perteneciente a promotor bautista

Por el Lado Izquierdo entrando, colinda con el Lote 10A, con una
longitud de 32.74 ml. posesionado por promotora bautista con
acumulacin de lotes

Por el Fondo o Respaldo, colinda con el Lote 1 y 2, con una longitud

de 40.00 ml.

1.4- REA A CONSTRUIR

AREAS
1 PISO
2 PISO
3 PISO
AZOTEA

CUADRO DE AREAS (M2)

TECHADA
TECHADA
EXISTENTE
NUEVA
327.50
327.50
327.50
57.70

AREA DEL TERRENO

AREA
LIBRE
AREA OCUPADA

ZONIFICACIN

PARCIA
L
327.50
327.50
327.50
57.70

TOTAL
327.50
327.50
327.50
57.70

1310.0
0
982.50
1,040.
20

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS

R.N.E.

ZONIFICACION

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM-4)

USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES

R1,R2-R4,C1,C2,IR-01, E1 al E3, H3,O.U

DENSIDAD NETA

1300 hab./ Ha BRUTA

MINIMO 90.00 M2 (VIVIENDA UNIFAMILIAR), 120.00
M2 (VIVIENDA MULTIFAMILIAR), 450.00 M2
CONJUNTO RISIDENCIAL

AREA DE LOTE NORMATIVO

FRENTE NORMATIVO
COEFICIENTE DE EDIFICACION

8.00 ML
2.10-PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR), 2.80
PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, 3.50 PARA (CONJUNTO
RESIDENCIAL)

PORCENTAJE DE AREA LIBRE

30% AREA DEL LOTE

ALTURA PERMISIBLE
N DE PISOS

13.00 ML.,16.00 ML, 19.00 ML

3 PISOS VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, 4 PISOS
MULTIFAMILIAR, 5 PISOS CONJUNTO RESIDENCIAL

RETIRO FRONTAL

NO EXIGIBLE

VOLADOS
ALIEAMIENTO DE FACHADA

0.50 ML
RESPETAR ALINEAMIENTO RESPECTO AL
LIMITE DE PROPIEDAD DEL 1 PISO Y
SECCION VIAL APROBADA

ESTACIONAMIENTOS

1 CADA 4 VIVIENDA Y /O DEPARTAMENTOS

FECHA DE VIGENCIA

36 MESES
ORDENANZA MUNICIPAL N 019-2010-MCP, LEY
29090,D.S.N 024-2008-VIVIVENDA, REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

BASE LEGAL

1.5- DISTRIBUCIN

PROYECT
O
RDM R4
R1,R2,R4
1527 Hab/Ha
1,310.00 M2
40.00 ML.
0.79
75 %
12.65 ML.
3 PISO
0.00
0.00
SE RESPETA
ALINEAMIENT
O

1er Piso construido:

Cuenta con un auditrium, circulacin y dos escalera para ingreso a pisos
superiores, estos ambientes estn contemplados en la ampliacin que se
est realizando en los terrenos colindantes que pertenecen a
PROMOTORA BAUTISTA.
2er Piso construido:
Cuenta con servicios Higinicos para hombres y mujeres, cuenta tambin
con 4 aulas con capacidad para 25 alumnos cada uno, con escalera de
acceso al 3 piso.
3er Piso construido:
Cuenta con servicios Higinicos para hombres y mujeres, cuenta tambin
con 4 aulas con capacidad para 25 alumnos cada uno, con escalera de
acceso a la azotea.
Azotea:
Destinado por el momento para la ubicacin de un tanque de fibra de
vidrio con capacidad de 5,000 litros.
ESPECIFICACIONES TCNICAS (ARQUITECTURA)
1.-

Estructura: Cuenta con cimientos corridos de concreto simple,

sobrecimientos, zapatas, vigas de cimentacin, escalera, losa aligerada y
sistema aporticado de vigas por columnas de concreto armado.

2.-

Muros y Tabiques: De ladrillo tubular de 9 huecos de canto.

3.-

Techos: Losa aligerada de 20 cms tarrajeado.

4.-

Piso: El piso es de cementos semi pulido bruado, en los servicios

higienicos con cermico antideslizante.

5.-

Puertas: Las puertas son de madera contraplacada, adems de las

puertas de seguridad de acero.

6.-

Ventanas: Todas las ventanas son metlicas con vidrio decorativo.

7.-

Revestimientos: Los muros son tarrajeados frotachado, para pintar con

ltex.