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TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO 1.-............................................................................................................... 1
PLANIFICACION URBANA........................................................................................... 1
1.1.- Marco Jurdico y aplicacin de la Planificacin.- ................................................... 1
CAPITULO 2.-............................................................................................................... 2
ZONIFICACION URBANA ............................................................................................ 3
2.1.- Zonificacin Primaria y Secundaria.-..................................................................... 3
2.1.1.- Zona CentralZ1 ................................................................................................ 4
2.1.2.- Zonas Centrales De Distrito Z2.- ..................................................................... 5
2.1.3.-Zona Intermedia - Z3.- ........................................................................................ 5
2.1.4.- Zonas Habitacionales Z4.- .............................................................................. 5
2.1.5.- Zona Recreacional Y Turismo Z5.- .................................................................. 6
2.1.6.- Zonas Industriales Z5.- ................................................................................... 6
2.1.7.-Zona Comercial Z6.- ......................................................................................... 8
2.1.8.- Fajas De Uso Mixto F.- ...................................................................................... 8
2.1.9.- Equipamiento Pblico Y Privado.- ...................................................................... 9
2.1.10.- reas Protegidas Ap.- ................................................................................... 9
CAPITULO 3 ............................................................................................................... 13
3.1.- Jerarqua y Normas de la Red Vial .- ................................................................. 13
CAPITULO 4 ............................................................................................................... 17
BIENES DE DOMINIO PBLICO.- ............................................................................. 17
4.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 17
4.2.- reas Municipales de proteccin ecolgica.- ...................................................... 17
4.3.- Uso temporal de bienes de dominio pblico.- ..................................................... 22
4.4.- Preservacin Del Ornato Pblico.- ...................................................................... 24
CAPITULO 5 ............................................................................................................... 27
URBANIZACIONES .................................................................................................... 27
5.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 27
5.2.- Normas y directrices ambientales.- ..................................................................... 29
5.2.1.- Proteccin de las reas verdes.- ...................................................................... 30
5.3.- Normas de Urbanizacin.- .................................................................................. 30
5.3.1.- Normas Generales ........................................................................................... 30
5.3.2.- Estructuracin de las reas.- .......................................................................... 31
5.3.3.- Ochavas.- ........................................................................................................ 35
5.3.4.- Apertura de Vas.- ............................................................................................ 36
5.3.5.- Obras pblicas pavimentacin, drenaje, puentes y servicios.- ......................... 37
5.3.6.- Veredas.- ......................................................................................................... 37
CAPITULO 6 ............................................................................................................... 39
DE LOS LOTES.-........................................................................................................ 39
6.1.-Generalidades.- ................................................................................................... 39
6.2.- Tamaos de Lotes Segn Zonas.- ...................................................................... 39
6.2.1.- Zona 1.1, Centro Histrico.- ............................................................................. 39
6.2.2.- Z1.3.- Zona Central de Uso Mixto y Sub Zona.- ............................................... 40
6.2.3.- Zona Intermedia Z3.- ....................................................................................... 40
6.2.4.- Zonas HabitacionalesZ4.- ................................................................................ 40
i
ii
Jurisdiccin Municipal.-
Conforme a las competencias definidas por las leyes vigentes corresponde al Gobierno
Autnomo Municipal y a los servidores pblicos, cumplir y hacer cumplir las normas
tcnicas, urbansticas y de edificacin del presente Cdigo.
Las personas naturales y jurdicas deben cumplir y verificar el pleno cumplimiento de las
normas urbansticas municipales y nacionales .
Zonificacin Primaria.-
Z1-Zona CENTRAL
Z2-Zona CENTRAL
DE DISTRITO
Z1.1
Z1.2
Z1.3
Z1.4
Centro Histrico
Zona Central de Transicin
Zona Central de Uso mixto
Sub Zona Central (Sur)
Z2.1
Z2.2
Z3.1
Z3-Zona INTERMEDIA
Z3.2
Z3.3
Z4.1
Z4.2
Z4.3
rea
URBANA
Z5-Zona INDUSTRIAL
Z5.1
Z5.2
Distrito Industrial
Z5.1.1 Parque Industrial
Z5.1.2Apoyo a la Industria
Industria Pre-Existente
Z6-Zona COMERCIAL
Z5.3
Z6.1
F-FAJAS
EQUIPAMIENTO
F1
F2
F3
F4
F5
EPP
ETPb
ET Pr
AP-rea de PROTECCION
AP.1
AP.2
La Zona Central de Uso Mixto, est constituida por las Manzanas comprendidas
entre el permetro del rea de la Zona de Transicin y el Permetro del 1er. Anillo de
Circunvalacin en sus lados norte, este y oeste; y en el lado sur con la Sub Zona
Central Sur, su lmite est definido por las Avenidas Caoto, Uruguay, Argamoza, Viedma
y Moldes Lemoine.
Art. 8.-
La Sub-zona sur con retiro frontal, se refiere al sector de la Zona Central de Uso
Mixto constituido por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes, al
Es la zona donde se localiza la Sub Alcalda de cada Distrito y el rea definida por
la planificacin.
Art. 11.-
Comprende a las Unidades Vecinales entre 1 y 2 anillo U.V.1, U.V.2, U.V.3, UV4, U.V.5
parte de la U.V.8, U.V.14
Art. 14.-
Comprende a las Unidades Vecinales entre 1 y 2 anillo, parte de la U.V.8, U.V.9, U.V.10,
U.V.11,U.V.12 y U.V.13.
Art. 15.-
Art. 17.-
Son las Unidades Vecinales cuya vocacin unifamiliar de baja densidad y baja
ocupacin en el terreno ser preservada a travs de restricciones de superficie de lote e
ndice de Ocupacin bajo, adems de restricciones ecolgicas y de seguridad.
Son aquellas zonas que por seguridad (urbanizaciones con influencia del aeropuerto
ViruViru); o preservacin ambiental (Urbanizaciones cercanas a la Rivera del Ro Pirai)
sub-zonas, y otras que demanden estas caractersticas de restricciones.
a- Z5.1.1.- Zona Parque Industrial.Es el conjunto de industrias asentadas en el Distrito Industrial. Se encuentra
ubicado en el Sector Noreste de la ciudad y est delimitado por: el 4to. Anillo al Oeste; la
prolongacin de la Av. Mutualista al Noreste; el rea de las lagunas de tratamiento
Saguapac- al Noreste; la lnea del F.F.C.C., a Trinidad y Barrio San Lorenzo al Este y con
la carretera Virgen de Cotoca al Sur.
b- Z5.1.2.- Zona de Apoyo a la Industria.Est conformada por el rea que rodea al Parque Industrial, se permiten depsitos,
sujetos a la reglamentacin establecida en el Cdigo de Urbanismo y Obras. En los
barrios existentes dentro de esta sub-zona se acepta la viviendataller, con talleres hasta
de nivel II, pequeos por tamao y nivel II, incomodas por grado de molestia.
Equipamiento Terciario sobre Carretera a Cotoca entre 4to. y 5to. Anillo.
Art. 23.-
Son reas con uso industrial existentes, sujetas a la Ley 1.333, son actividades
industriales instaladas en sectores del rea Urbana, antes de la vigencia de las Normas
de urbanizacin y de Zonificacin prohibiendo el uso industrial en dichas reas. Las
condiciones para su permanencia estn reglamentadas por la Ley 1333.Refinera de
Palmasola, Ingenio Azucarero San Aurelio, Caramelos Watts.
Art. 24.-
Zonas Industrialesa ser ubicadas en reas con servicios de apoyo a la industria y/o
con vocacin hacia tipologas industriales de niveles medios o de Pequea Industria y
corresponden a las siguientes:
1) Zona Industria Liviana Este
2) Zona Industrial Sur
3) Zona Parque Industrial Liviano o de Vivienda Productivade escala Distrital.
El uso permitido es de Industria Liviana, en sus cuatro niveles de molestia,
acompaado de usos compatibles como Depsito y Talleres, sujeto a Programa Municipal
de escala Distrital.
Art. 25.-
Art. 27.-
Son zonas ubicadas en zonas definidas por la planificacin con uso exclusivo
comercial, que segn su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto
ambiental estarn localizados en puntos pre-determinados de acuerdo a la planificacin
municipal.
Art. 29.-
Las Zonas Comerciales y Mixtas existentes, admiten el uso de suelo para comercio,
servicios y vivienda, con normativa de edificacin propia, se refieren a: Mercado 7 calles,
Mercado Los Pozos, Mercado La Ramada y mercados existentes. Sujetas a Plan de
regularizacin y ordenamiento especial.
Son las manzanas, lotes y parcelas frentistas a Anillos, Radiales y Vas de la Red
vial Principal, y su localizacin no est circunscrita a una zona urbana especfica.
Art. 31.-
La determinan el conjunto de Lotes y/o Parcelas con frente a las Vas Distribuidoras
Principales de ancho igual o mayor a 30m.
Art. 33.-
Son todos los lotes y parcelas frentistas sobre los 4 ejes metropolitanos de
desarrollo metropolitano, Av. Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotocay Av. a
Paurito, desde el 2do. Anillo hasta el 5to. Anillo; y los que corresponden al 4to. Anillo,
considerndose.
Vas estructurantes de Uso Mixto de Alta Densidad.
Art. 34.-
Son todos los lotes y parcelas frentistas del lado Este sobre el 4to Anillo desde la
Avenida San Martn Zona Norte hasta la Avenida Roca y Coronado, con normas de
edificacin en torre aislada.
Art. 35.-
Son todos los lotes y parcelas frentistas a las vas Distribuidoras locales o Vas
Colectoras interior a las Unidades Vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00m.
Zona de Equipamiento.-.-
Son las zonas definidas por la planificacin con usos de Equipamiento Pblico y/o
Privados, requieren un amanzanamiento y lotes de dimensiones especiales. Los usos
especficos se detallan en el Cuadro de usos compatibles del presente Cdigo:
Art. 37.-
reas protegidas.-
Son aquellas reas que por razones de inters ambiental, histrico y de seguridad
han sido definidas por el Plan de Ordenamiento Territorio -PLOT- y otros estudios
(SIGPAM) como reas protegidas evitando la incursin de usos y actividades
depredadoras tendientes a degradarlas como reas, como uso y como tipologa. (Plano 3)
El control estricto de conservacin y de mantenimiento de estas reas, estar bajo
la responsabilidad del Gobierno Municipal.
Art. 40.-
1. AP.1 reas Protegidas Pblicas.a. Parque de Proteccin ecolgica Metropolitano del Rio Pira.
b. Parque Lomas de Arena.
c. Centro Histrico Fundacional.
d. Centro Palmar del Oratorio.
e. Curiche La Madre.
f.
Jardn Botnico.
j.
2. AP.2: reas Protegidas Privadas o de inters ambiental.Terrenos Privados que por su caracterstica topogrfica, con importante
superficie de rboles de gran porte y con un ecosistema natural de
preservacin. Catalogados por el Municipio de acuerdo al Plano N3.
DESCRIPCCION
U.V.
E.T.
21
DISTRITO SUPERFICIE m2
1
9.776,56
55
51.388,25
31
65.732,02
Club Polanco
45
105.130,89
52
318.571,37
119
12.728,31
346
13
9.715.888,76
346
13
382.104,93
Club Blooming
194
93.166,93
Terreno Privado
69
22.733,28
11.647,41
Terreno Privado
Colegio La Salle
35
81.815,59
Cuartel Militar
19
30.623,75
Otros terrenos podrn ser incorporados en el catlogo siempre que cumplan con las
siguientes valoraciones:
-Superficie mayor a 1Ha.
-Masas arbreas de gran porte en por lo menos 30% del terreno.
-Elementos naturales, topogrficos o ecosistema de preservacin ambiental,
certificado mediante Estudio de evaluacin ambiental.
Estos terrenos estarn sujetos a restricciones de ocupacin del terreno y obligacin de
proteger la masa arbrea o de reforestar, aplicndoles incentivos de altura e ndice de
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En el marco del Art. 343 de la O.M. 078/2005 PLOT la Zona de Reserva Norte, se
incorpora a la zona urbanizable, a travs de un Plan Maestro que deber ser aprobado
mediante Ordenanza Municipal.
Los Lineamientos Urbanos sern en funcin a las siguientes directrices:
- Preservacin del curso de agua natural Arroyo Pero Vlez, y la faja de servidumbre
ecolgica de 25m a cada lado de su curso. Encausamiento mediante sistemas
constructivos que no alteren el ecosistema natural, evitando el revestimiento completo del
Canal.
-Proteccin de las reas verdes naturales propias del ecosistema del Arroyo Pero Vlez.
- Cesin obligatoria en orden a las normas establecidas en el presente Cdigo.
- Proyectos habitacionales de Densidad Media y Baja, con baja ocupacin.
Las densidades media alta y alta podrn localizarse con accesos directos a la va Troncal
Norte (Av. Cristo Redentor) mediante vas de ancho igual o mayor a 16m, en el sector
este del Arroyo Pero Vlez.
- Incorporacin obligatoria de medidas de sostenibilidad ambientales urbanas y de
edificacin.
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CAPITULO 3
SISTEMA VIAL
3.1.- Jerarqua y Normas de la Red Vial .Art. 42.-
Diseo Vial.-
Normas de Diseo.-
La red vial y/o vas de acceso de todo proyecto urbanstico deber observar el nivel
de Atencin, Identificacin y los anchos mnimos o Derecho de Va, del Sistema Vial
Urbano propuesto por el Plan Director y cuyas caractersticas son las siguientes:
A) En el mbito urbano:(Plano 4)
a.1.- Autopista Urbana. a.1.1. Nivel de Atencin o Cobertura:
Es la Va Marginal o tangencial: Conecta los tres Ejes
metropolitanos de desarrollo, canalizando todo el trfico pesado y
evitando su ingreso al rea urbana. Se constituye en el lmite del
rea urbana
a.1.2. Nombre de la Va: Autopista Metropolitana o Urbana
mnimo de Va / Derecho de Va**:100,00metros
Combinando con un cinturn verde de 100,00m de ancho
hacia el lado interno de la ciudad.
a.2. Vas Urbanas Troncales. a.2.1. Nivel de Atencin o Cobertura:
Conectan a la Ciudad con los 3 Ejes metropolitanos de
desarrollo:
Santa Cruz- La Guardia/ Santa Cruz - Warnes/ Santa CruzCotoca/ Santa Cruz a.2.2. Nombre de las Vas:
Av. Cristo Redentor / Carretera Norte hasta el lmite de la
jurisdiccin municipal.
Av. Grigot / Carretera a Cochabamba hasta el lmite de la
jurisdiccin municipal.
Av. Melchor Pinto / Carretera a Cotoca, hasta limitede la
jurisdiccin municipal.
Falta informacin de ancho de va.
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CAPITULO 4
BIENES DE DOMINIO PBLICO.4.1.- Generalidades.Art. 45.-
Los bienes de dominio municipal y uso pblico, son aquellos bienes de uso
irrestricto de la comunidad sealados por el Art. 85 de la Ley 2028 de Municipalidades y
aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras normativas. Son inalienables,
imprescriptibles e inembargables.
Su administracin, su concesin y autorizacin para su ocupacin y utilizacin
temporal corresponde al Gobierno Autnomo Municipal.
Art. 46.-
Los bienes definidos dentro del Sistema Ambiental Municipal (S.A.M.) constituyen
espacios pblicos de esparcimiento, preservacin y conservacin, quedando prohibida su
ocupacin.
Asimismo se prohbe la ocupacin permanente, viviendas, hoteles, camping,
restaurantes, en los espacios naturales protegidos, ya se trate de parques, reservas
naturales, monumentos naturales, paisajes protegidos, parajes naturales, parques peri
urbanos y reservas naturales concertadas.
Objetivos.-
a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la calidad de aire,
b)
c)
d)
e)
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Art. 48.-
De la Poltica Municipal.-
Derechos.-
Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y transitabilidad
para el disfrute de las reas Verdes sin ms limitaciones que las derivadas del orden
pblico, las buenas costumbres y de las normas establecidas en ste Cdigo.
Art. 50.-
Informes peridicos.-
Espacio Pblico.-
Art. 54.-
Tipos de Parques.-
Plazas y plazuelas.-
Las reas Verdes ligadas a la estructura vial se clasifican y definen en las siguientes
categoras:
a) reas Verdes en Alamedas, Avenidas y Calles Arboladas.- Son parte
integrante del sistema de reas verdes que deben plantearse como nexos y
canales de continuidad entre aquellas.
b) Rotondas y Canalizadores de Trfico.- Las rotondas e isletas de canalizacin
del trfico son espacios que deben conservarse como jardineras arboladas, con
especies sin ramas bajas y suelo tapizado con vegetacin rastrera, que no
interfieran la visibilidad de los conductores.
c) reas de Estacionamiento Pblico.- Los estacionamientos pblicos con
jardinera de rboles, tienen el objeto de crear espacios ms agradables y con
regulacin climtica natural. Cuando las jardineras sean de tipo corrido, tendrn un
ancho mnimo de 2,00m., cuando sean de tipo aislado tendrn un dimetro mnimo
de 2,00m.
d) reas o fajas de seguridad aledaas a las vas frreas en zona urbana, de
torres de servicios de alta tensin, de autopistas, Avenidas, etc.
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Uso Especial
AEE 1
Vertedero de residuos
solidos
AEE 2
Lagunas de Oxidacin
AEE 3
Lneas Frreas
AEE 4
Tendido Elctrico de
Alta Tensin
AEE 5
Subestacin Elctrica
AEE 6
Alcantarillado
10,00 metros
AEE 7
Gasoductos
10,00 metros
AEE 8
Oleoductos
10,00 metros
Cementerios
AEE 9
Art. 58.-
Recomendaciones
rea de preservacin ambiental o
franja de amortiguamiento de 500
establecido en las Norma Boliviana
NB-754.
El rea Protegida del Parque Ecolgico Metropolitano del Ro Par se rige por las
normas establecidas en la OM 150/2009, condicionado a los siguientes aspectos:
Esta zona est definida por el Plan de Uso de Suelo PLUS, como Bosque de Proteccin
con las restricciones de usos permanentes.
Previo a toda admisin de proyectos en esta Zona, la O.T. determinar con
exactitud las reas de riesgo de inundacin y en consecuencia las reas con usos
admitidos, debiendo establecerse en plano georeferenciado superponiendo el Plano
Altimtrico de inundacin en coordinacin con SEARPI y la Gobernacin del
Departamento de Santa Cruz.
Debiendo establecerse en cada sector el nivel de cota 0,00 (Cero) para determinar
las alturas de toda intervencin admitida.
Art. 60.-
Responsabilidad de propietarios.-
Usos prohibidos.-
Art. 65.-
Estacionamiento de vehculos.-
Ordenamiento vehicular.-
El ordenamiento vehicular y el uso de las calles y vas pblicas por parte del
transporte colectivo en general, ser realizado preservando la circulacin y proteccin
peatonal de acuerdo a las normas municipales para el transporte pblico y privado en
general.
Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y
en los desvos que deban realizar los usuarios de las vas. Estos letreros, debern ser
colocados en el lugar ms visible y antes de las vallas de seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener
los smbolos y colores que indican las normas internacionales para este tipo de
sealizacin.
Art. 68.-
Estacionamiento transitorio.-
Sealizacin de advertencia.-
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Art. 71.-
Obligacin ciudadana.-
Control ciudadano.-
El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las
mismas. (Concuerda con el Art. 120-121 del C. Civil).
Art. 76.-
Plantaciones en va pblica.-
Propaganda mural.-
Concesin.-
Paneles.-
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CAPITULO 5
URBANIZACIONES
5.1.- Generalidades.Art. 82.-
PROFESIONAL
Mensura
Ing. Civil
Agrimensor
Topgrafo
Proyecto de Urbanizacin
Proyecto Arquitectnico
Arquitecto
Ing.
Ing.
Ing.
Ing.
Ing.
Ing.
Ing.
Civil
Hidrosanitario
Civil
Hidrosanitario
Civil
Electricista
Electromecnico
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Art. 84.-
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Art. 86.-
Objetivo.-
En ningn caso y bajo ningn concepto la OT. podr aprobar urbanizaciones en:
a)Las reas de proteccin ambiental, en las proximidades de reas negras o plantas de
tratamiento de residuos lquidos y de reas destinadas para entierro sanitario de la ciudad
y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de
sus habitantes. Las plantas de tratamiento de aguas residuales deben ser proyectadas de
tal manera que no produzcan malos olores que se difundan ms all de una faja de
proteccin establecida por la O.T.
b)Las proximidades a la Va Frrea o a instalaciones de energa elctrica de alta tensin,
por el riesgo de accidentes y de las prdidas de vidas humanas que podran ocurrir.
c)reas restringidas y/o protegidas de: arroyos, humedales, lechos de ro y de
preservacin, establecidas en el presente Cdigo y la O.M. 078/2005 Plan de
Ordenamiento Territorial PLOT.
El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada
clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.
Art. 89.-
Requisitos ambientales.-
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Art. 90.-
Ficha Ambiental.-
Preservacin.-
Restitucin o reforestacin.-
Disposiciones Generales.-
Clasificacin de urbanizaciones.-
PORCENTAJE DE
CESIN
22%
Segn proyecto
encuentre con afectacin mayor al 40% por la red vial principal, Troncales, Vas
Principales y Distribuidoras Locales.
2. Habiendo cumplido la cesin de 22% en Equipamiento y reas Verdes, y
respetada la conectividad vial planificada para la U.V. a la que pertenece el
proyecto, si en el balance de reas la afectacin por vas es inferior al 40% no
tiene obligacin de completar este porcentaje.
3. Habiendo cedido el porcentaje obligatorio para Equipamiento y reas verdes, y la
conectividad vial planificada, si el balance de reas supera el 40% por afectacin
de vas principales, el porcentaje excedente ser expropiado por el Municipio. La
afectacin por vas secundarias no sern computadas para este clculo de
superficie, considerndose autoafectacin.
4. Si el proyecto de urbanizacin se encuentra en una Unidad Vecinal consolidada,
an no cumpliendo la Unidad Vecinal con los porcentajes de superficie de uso
pblico y dominio municipal; al proyecto urbanizador en proceso no se le cargar
el dficit incumplido por las reas consolidadas.
5. Para el balance de reas en un proyecto de urbanizacin que comparte el diseo
de dos o varias Unidades Vecinales, se proceder a establecer el clculo de
superficie en relacin a los equipamientos y reas verdes existentes en ellas, en
bsqueda de un equilibrio de los espacios pblicos que intervienen en una escala
intermedia de varias Unidades Vecinales, dotando en todo caso a la Unidad
Vecinal menos servida.
6. La superficie de las reas verdes cedidas al municipio en todo proceso
urbanizador ser al menos de 7% del total del terreno a urbanizar, slo se
contemplarn porcentajes menores cuando el proyecto se encuentre en una U.V.
con superficie de rea verde consolidada superior a esta proporcin, o adyacente
a Parque Urbano consolidado. En consecuencia el 22% obligatorio ser destinado
para Equipamiento Primario o Terciario Pblico, o aplicacin del inc. 1 del Art. 98.
7. Los espacios cedidos al Municipio en calidad de reas verdes nunca podrn ser
menores a 3.000,00m2; evitando espacios residuales o pequeas islas verdes,
que no generan pulmn ambiental, ni otorgan suficiente superficie para actividades
de recreacin y esparcimiento.
8. Se priorizar en el diseo las reas verdes en cabecera de manzana o manzanas
completas para ese uso, evitando proporciones irregulares o enclavadas entre
terrenos tiles.
9. De no lograrse la superficie mnima exigida, se disear el rea verde en parques
lineales o alamedas frente a las aceras de los terrenos tiles o camellones
centrales, en las vas, con dimensin suficiente que admita vegetacin de gran
porte.
10. En los proceso urbanizadores de parcelas rsticas menores y medianas, en
Unidades Vecinales con equipamientos consolidados, se proceder a la cesin del
22% en la misma Unidad Vecinal, a modo de alameda frontal al terreno, o bien
podr ceder en otras Unidades Vecinales y/o reas de inters municipal, siempre
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que el valor econmico del terreno a ser cedido sea igual al valor econmico
catastral del terreno en proceso de urbanizacin inicial.
11. El balance de reas de una Unidad Vecinal ser considerado a eje de las vas
principales que la circundan.
Art. 99.-
5.3.2.- rea til Parcelamiento.Art. 104.- Dimensin de manzanas.Se considera a la manzana como una unidad urbanstica de rea til rodeada de
vas pblicas abiertas, propias de la estructura vial de la ciudad.
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a) Disponer una faja de lotes con frente abierto hacia la va pblica en el 50% de la
longitud del permetro en urbanizaciones medianas y mayores, y 25% en
urbanizaciones menores, de uso de vivienda o con usos mixtos, si la categora de
va lo permite, con la finalidad de compatibilizar sus usos y actividades con los del
sector donde se ubican.
c) Las fajas frentista o borde perimetral sin lote externo se admite en el sector del
ingreso al condominio cerrado, con acera doble. Esta faja adicional de terreno
podr ser contabilizada dentro del porcentaje de cesin, debiendo implementarse
jardines abiertos a modo de alameda.
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5.3.3.- Ochavas.Art. 110.- Obligatoriedad.En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de
ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y
verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 111.- Clasificacin de ochavas.Se clasifican en:
-
Art. 112.- Dimensiones de curvaturas de cordn de esquina .Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las
curvaturas de cordn de la calzada de esquina, la O.T. tiene la facultad de ampliar la
dimensin de cualquier dimensin de curvatura de cordn, teniendo en cuenta la mayor o
menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art. 113.- Del trazado de las ochavas o Lnea Municipal de esquina.Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea
Municipal de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es
curvo, ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
En una misma interseccin, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Las categoras de las ochavas y otras disposiciones se reglamentan en los Art.13 al
Art.19 del Tomo 3 Edificaciones del presente Cdigo.
5.3.4.- Apertura de Vas.Art. 114.- Vas expeditas.En todo terreno urbanizado y debidamente aprobado por la O. T., es obligatorio
retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas,
construir las vas pblicas, colocar la infraestructura pblica de conformidad con el plano
aprobado.
En el caso de un terreno con proyecto de urbanizacin aprobado, los propietarios,
estn obligados a proceder a la apertura de las vas pblicas propuestas y
consecuentemente aprobadas. Este trabajo puede realizarse por etapas o en su totalidad.
Art. 115.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.La apertura de las vas de una urbanizacin aprobada, deber hacerse respetando
las estacas y bulones del replanteo tambin aprobado por la O.T. y bajo la fiscalizacin
del departamento encargado de la misma.
Art. 116.- Fiscalizacin de obras de pavimentacin.Todo Propietario, antes de iniciar las obras de pavimentacin y drenaje de la
urbanizacin aprobada, deber requerir de la O.T. la presencia de un inspector municipal,
para la constatacin de lo establecido en el Art. 111 anterior.
Art. 117.- Conflictos en caso de apertura.En caso de existir conflictos entre propietarios para realizar la apertura de una calle,
el Gobierno Municipal se reserva la potestad de hacerlo con cargo a los mismos.
Art. 118.- Multa por aperturas irregulares.-
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5.3.5.- Obras pblicas pavimentacin, drenaje, puentes y servicios.Art. 119.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.Toda obra de pavimentacin y drenaje de las vas pblicas, deber regirse
estrictamente a los perfiles y caractersticas de dichas vas, aprobados en el Proyecto
Final de Urbanizacin.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad en
las obras de pavimentacin.
Art. 120.- Del glibo en pasarelas, puentes o construcciones sobre el espacio
pblico.El glibo mnimo utilizado en la construccin de pasarelas, puentes peatonales o
vehiculares o construcciones en el espacio areo municipal sobre las vas es de 5,00m.
Se entiende por glibo, la distancia que se mide entre el punto ms alto de la
calzada y el punto ms bajo de la viga o elemento construido
Todo proyecto de pasarelas, puentes o pasos areos que utilicen el espacio Areo
Municipal deber ser aprobado mediante ordenanza Municipal expresa, con respaldo de
Informes Tcnico legal, Estudio de Impacto Ambiental, Diseo estructural, Clculos y
memorias; todo requerimiento tcnico legal ser exigido previa aprobacin.
Art. 121.- Normativa.Los proyectos y obras de construccin de las redes de servicios bsicos: agua,
alcantarillado y energa elctrica y telefona fija, se regirn por las exigencias y normas de
las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el
Tomo 1 Procedimientos del presente Cdigo.
5.3.6.- Veredas.Art. 122.- Dimensiones para veredas.Toda construccin de veredas deber observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetras o plano de uso de suelo y perfiles de las vas pblicas.
Art. 123.- Aceras cementadas y jardines.Toda vereda o acera de va pblica, deber ser diseada e implementada con un
rea cementada o pavimento antideslizante y un rea para csped y espacios para la
arborizacin, conformando alcorques de 1,00mx1,00m en distancias de mnimo 6,00m
entre s, para la forestacin obligatoria de las aceras.
La construccin de las veredas deber realizarse de acuerdo a los diseos
elaborados por la O. T. segn tipo de calle.
37
Art. 124.- Mantenimiento de jardines en aceras.Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y los rboles que
corresponden al frente de su inmueble.
Art. 125.- Acceso para minusvlidos.Toda vereda deber incorporar obligatoriamente un acceso especial para
minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de una rampa en la lnea
imaginaria de continuidad de L.M. y el cordn coincidente con la cebra de cruce peatonal
de calzada, con un ancho de 1,20m., una profundidad de 1,20m. La pendiente hacia la
calle o sea del nivel de cordn de acera a nivel de pavimento no debe ser mayor a 17%.
Art. 126.- Del nivel de las aceras.Las veredas sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Art. 127.- Nivel de aceras en calles de tierra.En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo en
todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.
38
CAPITULO 6
DE LOS LOTES.6.1.-Generalidades.Art. 128.- Normativas generales sobre dimensiones de lotes.a) Los lotes pre-existentes a la aprobacin del Cdigo podrn conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva subdivisin y/o construccin de
nuevas edificaciones en dichos lotes, deber contemplar las disposiciones
relativas y contenidas en el presente Cdigo.
b) En el caso de lotes irregulares en cualquier Zona con frente mnimo inferior a lo
establecido no se admitirn promedios para la obtencin de la superficie mnima
permitida y consecuentemente para conseguir la licencia de construccin.
c) El Consejo Tcnico de O.M.P. podr considerar casos especiales existentes que
no se adecuen a las presentes normas.
6.2.- Tamaos de Lotes Segn Zonas.6.2.1.- Zona 1.1, Centro Histrico.Art. 129.- Frente mnimo de lotes en el Centro Histrico.Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas
condiciones ambientales y de edificacin del rea del Centro Histrico de la ciudad, no se
permitirn nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de dimensin menor a 12,00m de
frente.
Los lotes de dimensin igual o menor que la sealada, son indivisibles, as mismo
aquellos de dimensiones mayores que en la sub divisin se obtengan dimensiones
menores a la normada.
Art. 130.- Indivisibilidad de edificaciones sujetas a preservacin integral y
ambiental.Los lotes con edificaciones, sujetas a Preservacin Integral y Estructural, incluidos
en el catlogo de edificaciones de preservacin, no podrn ser objeto de subdivisin
quedando excluida la posibilidad de segregacin de nuevos lotes.
La Oficina Tcnica tiene el Registro Catastral y catlogo de los lotes inmuebles cuyo
control estar a cargo de la Junta del Centro Histrico.
Art. 131.- Requisitos para la divisin de edificaciones sujetas a preservacin
ambiental en el Centro Histrico .Los lotes con edificaciones sujetas a Preservacin Ambiental incluidos en el
catlogo de edificios de preservacin excepcionalmente podrn admitir subdivisin
siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:
39
150,00 m2
6,00 m.
250,00m2
10,00 m.
360,00m2
Frente Mnimo:
12,00m
15,00m.
600,00m2
6.2.4.- Zonas HabitacionalesZ4.Art. 134.- Superficie y frente mnimo de lotes en Zonas Habitacionales Z4.En las zonas Z4.1, Z4.2 y Z4.3 est permitido construir sobre nuevos lotes, que
resulten de subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes
disposiciones:
40
150,00 m2
6,00 m.
250,00m2
10,00m.
700,00 m2
20,00 m.
500,00m2
15,00m.
6.2.5.- Z6: Zonas Comerciales.Art. 135.- Dimensiones y caractersticas de lotes en Zona Comercial Z6.1.Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:
Superficie mnima:
5.000,00m2
6.2.6.- Z7: Zona Recreacional y Turismo.Art. 136.- Superficie y frente mnimo de lotes en Zona Recreacional Z7.Est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten de subdivisiones de parcelas
mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones:
1) Para efectos de parcelamiento se establece el patrn de supermanzanas, con
largos mximo de 300,00m.
2) Se establece un lote mnimo de 2.500,00m2.
3) Se establece un frente mnimo de 30,00m., a excepcin de los parcelamientos
que resultasen irregulares por las condicionantes del sitio.
6.2.7.- F: Fajas.Art. 137.- Dimensiones y caractersticas de lotes en Fajas F.F1 - Superficies y frentes de lotes en Faja Perimetral del 2do. Anillo41
Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes normas
Superficie mnima:
Frente Mnimo:
300,00m2
12,00m
F2 - Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas y Vas Principales y F5 - Fajas de Uso Mixto
de Alta Densidad.Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:
Superficie mnima:
600,00m2
F3 - - Fajas de Uso Mixto de Alta Densidad.Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:
Superficie mnima:
1.000,00m2
700,00m2
300,00 m2
12,00m.
1.000,00m2
Estos lotes debern contar con las siguientes dimensiones mnimas segn el uso:
42
6.2.9.- Equipamiento Terciario Pblico y/o Privado.Art. 139.- Dimensiones mnimas de lotes en Fajas de equipamiento Terciario ET.a) Dimensiones mnimas de lotes en las Fajas de equipamiento Terciario Distrital En el rea de lotes pequeos de la Faja Del Tercer Anillo: correspondiente a ET3-1 / ET 6
4/ ET 11 3/ ET 11 5 / ET 13 1/ ET 16 / ET 17 - 4 destinados al comercio
especializado; ET 2 4/ ET G-1/ ET 8 3/ ET 11 4/ ET 12- 2/ ET 13 3/ ET 17- 3/ y 5
ET 18- 1/ ET 24 1 y 3, indstria y talleres artesanales y a depsitos, no est permitida la
subdivisin de lotes preexistentes, admitindose uma sup. mnima de 200,00m2.
Para las dems zonas de Equipamiento Terciario, el lote deber cumplir con:
Superficie mnima:
1.000,00m2
b) Superficie mnima de lotes de para actividades de uso masivo.Las actividades de uso pblico o privado masivo determinan los lotes mnimos en las
Fajas de Equipamiento Terciario, como ser:
- Centros Educacionales (pblicas y privadas).
- Centros Comerciales o Conjuntos de diversa naturaleza (pblicos y privados).
- Multifamiliares, con restricciones sujeto a evaluacin del Consejo Tcnico de la
O.T.
Centros Educativos: 3.500,00m2
Centros Comerciales: 5.000,00m2
43
44
CAPITULO 7
USOS DE SUELO
7.1.- Nomenclatura de los Usos de Suelo.Art. 140.- Nomenclatura.En base a la Zonificacin Secundaria del PLOT en su Art.48 y Plan Director se establece
a los efectos del presente CODIGO, los siguientes usos y sus respectivas nomenclaturas:
NOMENCLATURA
USO DE SUELO
UH
Vivienda
UM
Uso Mixto
UC
Comercial
US
Servicios
UT
Talleres
UI
Industrial
UD
Deposito
UE
Educacional
UA
Asistencial
USC
UR
Recreativo, Deportivo
UP
Publico - Institucional
UTU
Turstico
UAV
7.2.- Clasificacin de Usos de Suelo.Art. 141.- Concepto de clasificacin general de usos de suelo.La presente clasificacin de los usos de suelo atiende a exigencias y normas
universales de calidad de vida desde el punto de vista urbanstico y no se contradicen con
la clasificacin establecida por las nuevas Normas Ambientales en vigencia.
Art. 142.- Clasificacin general de usos de suelo.Cada uno de los Usos, con excepcin del Habitacional o Residencial, que constituye
el tejido de fondo urbano; puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones
Urbanos a saber: Unidad bsica o barrio; Unidad Vecinal; Distrito o Nivel Urbano, de
acuerdo con su grado de compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismos.
45
BARRIO
UNIDAD VECINAL
DISTRITAL
URBANO O METROPOLITANO
Segn su tamao:
NIVEL
ARTESANALES
PEQUEOS
MEDIANOS
GRANDES
INOCUOS
II
INCOMODOS
III
MOLESTOS
IV
PELIGROSOS
46
NIVEL
COBERTURA
CONDICIONES
Puede ser incorporado a la vivienda.
Radio de Accion; de 200,00 a 300,00m.
BARRIO
UNIDAD VECINAL
URBANO
TAMAO
SUP. de
SUP. CUBIERTA
OBREROS
TERRENO
hasta 100,00m2
1
ARTESANALES
4 personas
hasta 400,00m2
de 5 a 20
hasta
hasta 200,00m2
2
PEQUEOS
personas
1.000,00m2
de 20 a 60
de 200,00 a
hasta
3
MEDIANOS
personas
600,00m2
2.500,00m2
ms de 60
ms de
ms de 600,00m2
4
GRANDES
personas
2.500,00m2
** Se sujetan a estas las categoras establecidas, los depsitos y barracas
Art. 145.- Tipos de usos de suelo.-UT/UI/UD
Clasificados por su grado de molestia:
47
Los Usos: Talleres UT e Industria UI. Clasificados por su tamao responden a las
categoras siguientes:
NIVEL
CATEGORIA
CONDICIONES
No produce ruidos molestos.
No produce olores molestos y/o insalubres.
No expelen gases txicos e inflamables.
INOCUOS
II
III
INCOMODOS
MOLESTOS
IV
Art. 146.- Usos de suelo en relacin al Reglamento Ambiental.Los usos de suelo establecidos en el presente Captulo y los enunciados en el
Cuadros de Usos Compatibles y otros por analoga, se complementan con los
reglamentados por el RASIM, emanados de la Ley 1333 de Medio Ambiente;
especialmente los Talleres, industria manufacturera e Industrias y depsitos de sustancias
peligrosas.
7.3.-Normas Generales de los Usos de Suelo.Art. 147.- De las normas particulares y usos de suelo compatibles.48
Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segn
correspondan a las ZONAS Z, FAJAS F y a las REAS DE USO ESPECIFICO AE, estn
descritos en la Reglamentacin Especfica por Zonas Urbanas y en los Cuadros de Usos
Compatiblesen Anexo.
Art. 148.- Condiciones de uso de suelo.El artculo anterior est sujeto a las siguientes condiciones:
a) Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros usos permitidos,
estos ltimos debern instalarse exclusivamente en forma independiente, cada
uno con acceso directo a la va pblica.
7.4.- Comercio.Art. 149.- Concepto.Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos
diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas: al por
menor y al por mayor.
Art. 150.- Tipificacin.La relacin de Comercios clasificados de acuerdo con los Niveles de Atencin (A, B,
C y D) y con los Grados de Molestias, se especifican en los Cuadros de usos
compatibles. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos en el presente
Cdigo.Art. 151.- Clasificacin.Para los efectos de localizacin en las diferentes Zonas, Fajas, reas de Uso
Especfico, las actividades comerciales se han agrupado de acuerdo con las siguientes
clases:
49
CLASE
Comercio Clase 1
Comercio Clase 2
TIPO DE COMERCIO
MOLESTIA
Comercio minorista
I (Inocuo)
Comercio minorista
I (Inocuo) y
II (Incomodo)
ATENCION
D Barrio
C Unidad Vecinal
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
Comercio Clase 4
I (Inocuo) y
II (Incomodo)
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
II (Incomodo) y
III (Molesto)
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
7.5.- Servicios.Art. 152.- Concepto.Son considerados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestacin
de un beneficio para satisfacer una necesidad pblica o privada.
Art. 153.- Tipificacin.Los servicios de acuerdo con sus Niveles de Atencin y Grados de Molestias, se
clasifican segn detalle descrito en los Cuadros de usos compatibles.
Art. 154.- Clasificacin de los servicios.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas y reas de Uso
Especfico, los Servicios se han agrupado en las siguientes Clases:
50
CLASE
TIPO DE SERVICIO
Servicio
Clase 1
Servicio
Clase 2
Servicio
Clase 3
Servicio
Clase 4
GRADO DE
MOLESTIA
NIVEL DE
ATENCION
I (Inocuos)
D Barrios C
Unidad Vecinal
D Barrios
C Unidad Vecinal
B Distrital
C Unidad Vecinal
B Distrital
C Unidad Vecinal
B Distrital
7.6.- Talleres.Art. 155.- Concepto.Son talleres las instalaciones o locales destinados a la prestacin de servicios
personales de tipo artesanal y mecnico, en los diversos rubros de la actividad Urbana.
Art. 156.- Tipificacin.Los talleres clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus 4 Grado de
molestia, se especifican en los Cuadros de usos compatibles.
Art. 157.- Clasificacin de Talleres.Para los efectos de localizacin los Talleres se han agrupado de acuerdo con las
siguientes clases:
CLASE
Taller Clase 1
Taller Clase 2
Taller Clase 3
Taller Clase 4
1I
Artesanales Incomodos
1 II
Pequeos Inocuos
2 II
Pequeos Incomodos
2 II
Pequeos Molestos
2 III
Medios Inocuos
3I
Medios Inocuos
3 II
Medianos Molestos
3 III
Grandes Inocuos
4I
Grandes Incomodos
4 II
Grandes Molestos
4 III
51
7.7.-Industrias.Art. 159.- Concepto.Son consideradas industrias los locales destinados a la produccin de bienes de
consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
tipificaran por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de
energa y otros.
Art. 160.- Tipificacin.La relacin de industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y
con sus 4 Niveles de molestia, se detallada en los Cuadros de usos compatibles. Esta
clasificacin obedece a los criterios establecidos en los articulados referentes a la
Nomenclatura y Clasificacin de los usos de suelo del presente Cdigo.
Art. 161.- Clases de industrias.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas reas de Uso
especfico y reas de uso compatible, las Industrias se han agrupado de acuerdo con las
siguientes clases:
52
CLASE
Industria Clase 1
Industria Clase 2
Industria Clase 3
Industria Clase 4
2I
2 II
2 III
Medianas Inocuos
3I
Medianas Incomodas
3 II
3 III
Grandes Inocuas
4I
Grandes Incomodas
4 II
4 III
4 III
Pequeos Peligroso
2 IV
Medianos Peligrosos
3 IV
Grandes Peligrosos
4 IV
Art. 162.- Disposiciones generales.La construccin de vivienda en reas de instalacin fabril, deber sujetarse a las
disposiciones establecidas para su propia tipologa, en las Tipologas Referidas a las
Unidades de Produccin, establecida en el Cdigo de Edificacin.
7.8.-Normas generales para Depsitos.Art. 163.- Concepto.Son considerados depsitos los locales privados destinados a la acumulacin y
resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o
artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 164.- Tipificacin.De conformidad con los 4 Niveles de molestia, los depsitos, se clasifican segn la
relacin especificada en los Cuadros de usos compatibles. Esta clasificacin obedece a
los criterios establecidos en el Art. 144, del presente Cdigo (Tipos de Usos por su grado
de molestia).
Art. 165.- Tipologa.Para los efectos de reglamentacin, los depsitos han sido catalogados de la
siguiente manera:
Depsitos Complementarios.
Depsitos Independientes y/o Aislados.
53
Art. 166.- Disposiciones generales.Los depsitos complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1, Z2,
Z3, , F1, F2,F3; Z5.1 y Z5.2 y en sus respectivas distribuidoras locales, debern observar
las Normas de lnea y nivel, encerramiento, carga y descarga establecidas en el presente
Cdigo.
7.9.- Depsitos Complementarios.Art. 167.- Depsitos complementarios.Son aquellos destinados al almacenamiento dentro de una misma parcela de
materias y/o productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Comercio,
Talleres o Industria).
Art. 168.- Disposiciones generales para depsitos complementarios.-
d)
e)
f)
g)
54
7.10.- Depsitos Independientes y/o aislados.Art. 171.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.Son los depsitos no integrados con otros usos urbanos ubicados en una misma parcela.
Art. 172.- Tamao de depsitos independiente y/o aislados.Para los efectos del presente Cdigo, los depsitos referidos en los Cuadros de
Usos compatibles del Captulo 8 del presente Cdigo, han sido clasificados segn los
siguientes niveles:
Clase 1 Hasta 100,00m2 construidos.
Clase 2 Desde 101,00 hasta 200,00m2 construidos.
Clase 3 Superior a 200,00m2 construidos.
Art. 173.- Depsitos a cielo abierto y barracas.Los depsitos a cielo abierto y barracas no estn clasificados de acuerdo con estas
categoras, los mismos debern ajustarse a las categoras establecidas para talleres e
industrias Clase 2, del presente Cdigo.
Art. 174.- Clasificacin de Depsitos.Para los efectos de localizacin, en las diferentes zonas, fajas, reas de uso
especfico y reas de uso compatible, los depsitos independientes y/o aislados se han
agrupado, de acuerdo con las siguientes clases:
55
CLASE
Deposito Clase 1
Pequeos Incomodos
Pequeos Molestos
Deposito Clase 2
Deposito Clase 3
1 III
Medianos Inocuos
2I
Medianos Incomodos
2 II
Medianos Molestos
2 III
Grandes Inocuos
3I
Grandes Incomodos
3 II
3 III
Deposito Clase 4
Art. 175.- Depsitos de materiales peligrosos.Todo taller, industria o depsito catalogado como peligroso cualquiera sea su
tamao, deber ser localizado en reas o sectores previamente determinados por la O.T.
con autorizacin de la Direccin de Medio Ambiente Municipal y de la Gobernacin de
Santa Cruz.
7.11.- Equipamiento.Art. 176.- reas Especficas de Equipamientos Pblico y/o Privado.Son reas e instalaciones de carcter pblico y/o privado clasificados en funcin al uso:
CODIGO
AE 1
Asistencial
AE 2
Deportivo
AE 3
Educativo
AE 4
AE 5
Mercados Municipales
AE 6
Terminal de Transporte
AE 7
Cementerios
AE 8
Centros Culturales
AE 9
AE 10
56
Institucional Publico
CLASE
BARRIO
UNIDAD VECINAL
DISTRITAL
URBANO O METROPOLITANO
57
CAPITULO 8
CUADROS DE USOS COMPATIBLES
58