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E.- Ilue oportunamente se abra a prueba el presente juicio.
F.- llue se tengan presentados

los documentos relacionados y por ofrecidos los medios de prueba indicados en forma

individualizada.
G .: llue para garantizar las resultas del presente juicio as como los daos y perjuicios causados, ms costas
procesales se decrete la ANOTACiNDE DEMANDAsobre la finca propiedad del demandado JilRGE AN~AIillIZ
~

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CHACON,inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero Ciento veintiuno (121)folio-dentoveintiunIr(121)

del libro un mil setecientos siete (1707) de Guatemala, ordenando el despacho correspondiente al Registro General de
la Propiedad.
DE SENTENCIA.
flua llenados los requisitos legales se DECLARE:1. CON WGAR la presente demanda ENJuicio Ordinario de daos y
perju~omovida

por mi persona en contra de los demandados MARGARITACHACNignoro si tiene otro nombre o

apellido y JORGE ANDRESBATZAKIZCHACON11.- Condenar a los demandados al pago de los danos a favor de mi
persona por la suma de DIECISIS MIL TRESCIENmS UUETZALES 111.- Condenar a los demandados al pago de
Perjuicios a favor de mi persona por la suma de NUEVE MIL UUETZALES PRETENDIDOS, MS LOS UUE SE
CAUSAREN HASTA FINALIZAR LA PRESENTEDEMANDA. IV.- llue se ordene a los demandados reparar su pared para
que ya no se penetre la humedad que denuncio por esta demanda. V.-Se condene a los demandados al pago de las
costas que se causen. VI.-AIestar firme el fallo se me extienda certificacin del mismo a mi costa y formas legales.
CITALEGAL:Artculos:l.5,IL25,26,28,44,46,50,51.61.63,68,73,78.106.128.128.130131.137.142,143,161.164,177,178,183,181.184,
185, 186, 188, 526, 527, 572, 573,580, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil 141al 143, 171.172, 173 de la Ley del

En su au ilio:
JUZGADO DE PRIMERA INST'.NCIA CI'!I~
y ECONOMICO COACTIVO DE MIXCO
Guatemala, e A

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Hoy a ~:,_

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Judicial Centro de Mediacin de Mixco, de fechas dieciocho y veinticuatro de febrero y catorce de marzo todos del ao
dos mil catorce, en fotocopias simples.
e).- Detalles por reparacin de la terraza de la casa propiedad de la demandante de fecha treinta de junio de dos mil
trece extendido por el Ingeniero Edgar Golon por la suma de quince mil trescientos

quatzales. que acreditan los

gastos incurridos para evitar los daos ocasionados a mi vivienda por los demandantes.
f.- Contrato de arrendamiento

en la casa de la demandante, de fecha siete de mayo de dos mil trece Que acredita los

ingresos dejados de percibir por la humedad de su casa, Que son los perjuicios ocasionados, se adjunta en fotocopia
simple del contrato y adems conjunto de fotografas del dao ocasionado por dicha humedad.

g).- Otros documentos, como recibos de pago, constancias, certificaciones,

documentos simples, legalizados y de otra

forma Que presente oportunamente.

DECLARACiNDE PARTE.
l.- Declaracin

de parte demandada,

Quienes debern comparecer

posiciones que en plica adjunte oportunamente

en forma personal y debern absolver las

bajo apercibimiento

Que si dejaren de comparecer sin justa causa, sern tenidas por confesas a solicitud de parte.
j.- Informes Que por parte

particulares,

del Juzgador

debern solicitarse,

a dependencias,

gubernamentales,

municipales,

personas jurdicas o individuales Que designe oportunamente.

k- Medios cientllicos de prueba solicite oportunamente.

I -Prueba de expertos, cuyos nombres y condiciones presente oportunamente.

m- Presunciones legales y humanas Que de los hechos probados se desprendan.

PETlCIDN:

DE TRAMITE.
A.- Que se tenga por presentado

este escrito y documentos

adjuntos se forme el expediente respectivo y se le d

trmite.
B. Que se tenga por presentada
personas:

de mi parte demanda JUICIO ORDINARIODE DAOS y PERJUICIOS en contra de las

MARGARITACHACN ignoro si tiene otro nombre o apellido y JORGE ANDRES BATZAKIZCHACDN,

notificndoles al lugar de su residencia ya indicada para Que ejerzan su derecho a defensa, y Que sealen lugar para
recibir notificaciones, o en su caso se le seguirn notificando por los estrados del Juzgado.
C.- Que se unifique la personera de los demandados en la persona de la seora MARGARITACHACNignoro si tiene
otro nombre o apellido.
0.- Que se tenga por conferida la direccin y procuracin en el presente caso al abogado Que me auxilia y del lugar
sealado para recibir notificaciones.

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pared para qu ya no se penetre la humedad que denuncio por esta demanda. por ser el Juzgado competente el de
Primera Instancia. presento esta demanda en este Juzgado,
DERECHD:
La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en su Artculo 38 Relaciona: ....IISe garantiza la propiedad privada
como un derecho inherente a da persona humana ...IIToda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo
con la leyll.... La- propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia
11

de las obligaciones que establece la ley......" Artculo 464 del Cdigo Civil. "El propietario. en ejercicio de su derecho.
no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas ....... est obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a
la propiedad
----- del vecino". Art. 466, del Cdigo Civil. IIEIque sufre o est amenazado con un dao porque otro se
exceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad. puede exigir que se restituya al estado anterior. o que se
adopten las medidas del caso. sin perjuicio de la indemnizacin por el dao sufrido."Art.466 del Cdigo Civil. "Ioda
persona que cause dao o perjuicio a otra. sea intencionalmente. sea por descuido o imprudencia. est obligada a
repararlo. salvo que demuestre que el dao o perjuicio se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la vctima."
Art. - 1645. del Cdigo Civil, El perjudicado slo est obligado a probar el dao o perjuicio sulrdo." Art. 1648.-del
Cdigo Civil.
"las contiendas que no tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo. se ventilarn en juicio ordinario," Art. 86.
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Cuando la medida precautoria no se solicita previamente. sino al interponer la
demanda. no ser necesario constituir garanta en el caso de arraigo. anotacin de demanda e intervencin
judicial. .."Art.532. Del Cdigo Procesal Civil.

PRUEBAS:
Ofrezco probar lo aseverado con los siguientes medios de prueba:
DOCUMENTOS.que adjunto a esta demanda.
a.- Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad. la finca nmero CIENTOVEINTIDOS(122). FOLIO
CIENTOVEINTIDS(122) DELLIBROUNMILSETECIENTOSSIETE(1707)DEGUATEMALA,
b.- Desglose matricular y copia a distancia de la finca nmero ciento veintiuno (121)folio ciento veintiuno (121)del libro
un mil setecientos siete (1707) de Guatemala.
c.- Inspeccin de fecha diecinueve de marzo de dos mil catorce elaborada por el Departamento de Ordenamiento
Territorial de la Municipalidad de Mixco. en relacin a mi denuncia presentada a dicha entidad. incluye desgloses
catastrales y plano de ubicacin de las fincas objeto del litigio y fotografas de la parte deada del inmueble de la
demandante.
d.-. Citaciones a la seora Margarita Chacn y cierre del caso expediente nmero CM-47-2014-01000 del Organismo

- IIHII;M
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........

--

3.- Como es casa que alquilo, decid contratar un ingeniero para que me echara mezclen en mi terraza, cobrndome
quince mil trescientos quetzales por el trabajo. Sin embargo result que contino el problema y penetrndose. la
humedad que ha daado desde luego mi pared que colinda con la pared de la casa de habitacln de los demandados, no
obstante mi casa estuvo ocupada por inquilinos hasta el diez de febrero de dos mil catorce, y se fueron tres meses
antes de vencer el plazo del contrato a causa de la humedad que se penetra, adjunto dncumentaein donde ccnsta ese
trabajo yesos hechos, as como contrato de arrendamiento en fotocopias simples.
4._ Buscando soluciones armoniosas acud a la Municipalidad de Mixco, especficamente al Drdenam'iento Territorial de
esa Municipalidad, en donde despus de analizar mi caso, inspeccionaron

mi inmueble, y concluyeron que

efectivamente en la pared adyacente a la pared de los demandados (QUE EN LAMUNICIPALIDADDE MIXCD,EN SU

CATASTROAPARECECON EL NMERODIECINUEVEGUiN SESENTA y TRES (18-83), SIENDO LO CORRECTODE LA
NUMERACiNDELINMUEBLEDELOSDEMANDADOSDIECINUEVEGUiNCINCUENTAy TRES(18-53) se pasaba la humedad,
desde luego tomaron fotografas y rindieron el informe con fecha diecinueve de marzo de dos mil catorce, tambin
consta que se presentaron a la vivienda de los demandados sin que se le atendiera. Adjunto documentaciln al
respecto.
5.- Ante la negativa de los demandados de resolver este asunto, acud al centro de mediacin de Mixco, del Organismo
Judicial. donde se le cito a la demanda Margarita Ehacnn los das dieciocho y veinticuatro de febrero del presente
ao, sin que acudiera a las citas, y el catorce de marzo del presente ao en el Centro de Mediaciln indicado se dio el
cierre por incomparecencia. Adjunto la documentaciln pertinente a lo expresado.
8.- Para que se estableciera con claridad la penetrecln de humedad y el dao causado a mi pared interior que colinda
con la pared de los demandados, tuve que romper una parte de mi pared y desde luego es con certeza que de la casa
de los demandados penetra la humedad, sin que a ellos les importe, y que me han causado Diecisis mil trescientos
quetzales por danos a mi propiedad que he tenido que desembolsar, tanto en arreglo de mi terraza que son quince
mil trescientos quetzal es; ms mil quetzales que cause abrir el boquete de mi pared para establecer con claridad

que es de la pared de los demandados de donde se origina la humedad, asimismo he dejado de percibir tres mil
quetzales mensuales de renta de los meses de, marzo y abril, mayo del presente ao en que se cumpla el plazo del

contrato de arrendamiento,

que ya no ingresarn a mi peculio, y nadie quiere ya alquilar mi casa por la humedad que

causan los demandados, reclamo entonces nueve mil quetzales de perjuicios ocasionados a mi persona.
7.- En conclusiln lo que demando en este juicio es Diecisis mil trescientos quetzales de danos ([16,300.00)
ocasionados y nueve mil quetzales dejados de percibir en calidad de perjuicios

([S,ooo.oo).

a la presente

fecha, sumando mi pratansln en la cantidad de Vwm~INCoMil TRESCIENmS DUETZAlES (25,300.00) que

debern cancelarme los demandados, ms las costas procesales que se generen, asimismo que deben reparar su

,.
Licenciado Otto Ren Guerra Monterroso
Abogado y Notario Colegiado No. 3503
Telfonos: 53196612-24744344
ottonov@botmail.com
e ::-\;,-;;''_7,~,_
18 calle 5-70 B Mariscal zona 11 ciuda'd>:::i
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SEOR JUEZ OE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE MIXCJlf1!ARIlMNTD
/

DE GUATEMALA.

//

./

MARTA JULIA ECHEVERRIA MORALES,I~e

setenta y un aos de edad, ama de casa,' guatemalteca,

soltera/(je

/
este

DEPARIAMENTD DE GUATENAIl. 't(!ara el efecto relacionamos los siguientes:

DE LAREPRESENTACIDN,
HECHOS:
1.- Como lo acredito con certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad,
V;"_"I

\,'

la finca nmero CIENTO

" {, ; VEINTIODS(122).FOLlO CIENTOVEINTIOS(122)DELLIBRO UN MIL SETECIENTOSSIETE (1707) DE GUATEMALA,identificada

,

,~{ {. ) con nomenclatura municipal en la direccin DOCE AVENIDA"A" DIECINUEVEGUiN CUARENTAY CINCO RESIDENCIALES

;-.'-'
A.,t.

'-

LOS NARANJOS, SAN IGNACIOZONA SIETE DEL MUNICIPIO DE MIXCO, DEL DEPARTAMENTODE GUATEMALA,es de mi

,,-- legtima

propiedad, adjunto la certificacin aludida a este escrito.

2.- Esta demanda la promuevo en virtud, que desde finales del mes de junio de dos mil trece, decid hablarle a la
seora MARGARITACHACNignoro si tiene otro nombre o apellido, para ponerla en conocimiento que del lado de su
vivienda se estaba penetrando humedad que afecta el cuarto total del fondo de mi casa, que es uno de los dormitorios,
y que por ello los inquilinos que tena en ese entonces se fueron muy molestos, la seora demandada, me dijo que ella
viva con su hijo Jorge Andrs Batzakiz Chacn de quien era propiedad la vivienda donde ella viva, y que de esa lado
tena su sanitario y su ducha, estaba protegido con azulejos y que no crea que de all se humedeciera, que buscara en
mi vivienda porque la de ella estaba totalmente

protegida de cualquier permeabilidad,

dicha propiedad es del

demandado Jorge Andrs Batzakiz Chacn inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero Ciento
veintiuno(12l) folio ciento veintiuno(121) del libro un mil setecientos
Q

1.00

UN QUETZAL

TIMBRE FORENSE

-------------.

siete (1707) de Guatemala, y con nomenclatura

municipal en doce avenida A Diecinueve guin Cincuenta y tres, residenciales

municipio de Mixco, departamento
ese hecho,

el Naranjo, San Ignacio zona siete del

de Guatemala, adjunto desglose fiscal y copia electrnica distancia para acreditar