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depende particularmente de
las Normas y Planes de
Desarrollo Urbano.
Para determinar las zonas
donde llevar a cabo
inversiones en Bienes Races y
que se puede .
Estos instrumentos sirven de
base para el planteamiento de
estrategias .
El conocimiento y el buen
manejo de estas Normas, son
imprescindibles para poder dar
un servicio confiable a los
inversionistas y a los
propietarios de bienes races.
$$$.
Los Programas de
Desarrollo Urbano.
El ordenamiento territorial
del D.F.
Establecimiento de los
Usos del Suelo, su
Zonificacin o su
clasificacin.
versin 1997
Cuajimalpa
versin 2010
Coyoacan
Gustavo A. Madero
Tlalpan
versin 2005
Benito Jurez
Magdalena Contreras
Venustiano Carranza
Xochimilco
versin 2008
Azcapotzalco
Cuauhtmoc
Iztapalapa
Iztacalco
Miguel Hidalgo
Tlhuac
versin 2011
lvaro Obregn
Milpa Alta
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php/planes-delegacionales-y-parciales.html
El 29 de agosto de 2008 la Asamblea Legislativa del Distrito Federal aprob los
Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano en Azcapotzalco, Cuauhtmoc,
Iztacalco,Tlhuac, Iztapalapa y Miguel Hidalgo.
Los programas delegacionales de Coyoacn,Tlalpan y Gustavo A. Madero, fueron
aprobados por la Asamblea Legislativa del Distrito Federal y publicados en la Gaceta
Oficial del Distrito Federal y publicados en la Gaceta Oficial del Distrito Federal en
2010.
Los Programas Delegacionales de lvaro Obregn y Milpa Alta se aprobaron en
Marzo de 2011 y el de Cuajimalpa de Morelos esta en dictaminacin.
Programas especficos de
algunas zonas o colonias.
Anulan acuerdos y
disposiciones anteriores
relacionadas con el uso y
aprovechamiento.
No son aplicables las Normas
Actual Ley
De acuerdo con el Artculo 25 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal (LDUDF), la revisin de los programas se har en
funcin de las determinaciones del sistema de informacin y de
evaluacin a que se refiere esta ley. Dicha revisin se realizar por
lo menos cada 6 aos a partir de su publicacin, o cuando las
condiciones econmicas, ambientales y sociales hayan cambiado
[LDUDF, Reforma de agosto de 2006].
.
Proyectos de Programas Parciales de Desarrollo Urbano
9 se encuentran vigentes.
27 han concluido su vigencia.
9 no indican temporalidad o vigencia.
Actualizaciones en 1980,1982, y
el actual 2003
de Desarrollo Urbano
determinan:
1.
2.
H. Habitacional. Zonas
Comercios y Servicios
Bsicos, Mercados, Centros
de Salud, Escuelas e
Iglesias.
E. Equipamiento. Todo tipo
de instalaciones pblicas o
privadas. (Salud, Recreacin,
Cultura, Deportes,
Cementerios, Abasto,
Seguridad e Infraestructura.
I. Industria. Todo tipo de
Industria, bien sea Ligera o
Mediana.
TIPOS DE ZONIFICACIN
Tipos de Zonificacin para
comunidades rurales.
HRB. Habitacional Rural de
USO PREDOMINANTE
NMERO DE NIVELES
40%
REA LIBRE
100 % Sup. Total Terreno
- 40 % rea Libre
H 3 / 40
COS = Coeficiente de
CUS = Coeficiente de
Superficie mxima de
construccin permitida (a partir
del nivel de banqueta).
1.
2.
azotea
cuarto nivel
tercer nivel
segundo nivel
primer nivel
planta stano
nivel de banqueta
H 3/40/ A
USO PREDOMINANTE
NMERO DE NIVELES
40%
REA LIBRE
NMERO DE VIVIENDAS
A.
Densidad Alta.
1 vivienda cada 33.0 m2
de terreno.
M.
R.
Densidad Media.
1 vivienda cada 50.0 m2
de terreno.
B.
Densidad Baja.
1 vivienda cada 100.0 m2
de terreno.
Densidad Restringida.
Z.
Zonificacin.
Lo que indique la
zonificacin del
Programa Delegacional
o Parcial.
Suelo Urbano
Las Normas en reas de
Actuacin contenidas en
los Programas
Delegacionales tienen
como objetivo definir la
orientacin prioritaria de la
Polticas de
Desarrollo
del D.F.
1. Con Potencial de
Reciclamiento.
2. Con Potencial de Desarrollo.
3. Con Potencial de
Mejoramiento
4. De Integracin Metropolitana.
5. De Conservacin Patrimonial.
La ubicacin de estas zonas se encuentra
publicada en cada uno de los
Programas Delegacionales.
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php?
option=com_content&view=article&id=152&Itemid
=89
Suelo de Conservacin
6. De Rescate Ecolgico.
7. De Preservacin Ecolgica.
8. De Produccin Rural y
Agroindustrial.
La ubicacin de estas zonas se encuentra
publicada en cada uno de los
Programas Delegacionales.
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php?
option=com_content&view=article&id=152&Itemid
=89
H4/30
AREAS DE INTEGRACIN
METROPOLITANA
Se permiten nuevas
construcciones, siempre y cuando
se observen los lineamientos
indicados en el croquis.
AREAS DE CONSERVACIN
PATRIMONIAL.
REAS DE PRESERVACIN
ECOLGICA
Extensiones naturales no alteradas y
que requieren medidas para el control
del suelo, as como para desarrollar
actividades compatibles con su
funcin ambiental. No podrn
realizarse obras y acciones de
urbanizacin.
REAS DE PRODUCCIN RURAL Y
AGROINDUSTRIAL
reas destinadas a la produccin
agropecuaria, pisccola, turstica,
forestal y agroindustrial.
REAS DE RESCATE
ECOLGICO
reas alteradas por la presencia
de usos inconvenientes o por el
manejo indebido de recursos
naturales y que requieren de
acciones para restablecer, en lo
posible, su situacin original.
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php?
option=com_content&view=article&id=153&Itemid=89
Delimitaciones de Usos.
Aplicacin de Normas de
Ordenacin.
Aplicacin de Normas a
Barrancas.
El Universal: Noticias de
Mxico y el Mundo.
Mxico D.F., a 15 de febrero de 2011 |
El delegado Eduardo Santilln informa
que cuando se indique cules
construcciones han usado documentos
apcrifos se iniciarn los procesos de
revocacin
Robles | El Universal 21:12
La delegacin lvaro Obregn est a la espera de
que la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda
(Seduvi) le indique cules son las construcciones en
que se ha comprobado el uso de documentos
apcrifos para iniciar con los procesos de
revocacin.
El titular de la Seduvi, Felipe Leal, seal en su
momento que se trataba de un grupo de personas
que operan en el exterior de dependencias pblicas
en la cual podran estar ligados ex funcionarios o
directores responsables de obra.
La Secretara de Medio Ambiente del Distrito Federal clausur la obra de Millet 39,
luego de quejas de vecinos y recomendaciones de autoridades, debido a violaciones
cometidas por la constructora del edificio, Grupo Rouz, a leyes ambientales y de
vivienda
Mercado, el Agente
Inmobiliario posee un sentido
prctico de valuacin. Sin
embargo consideramos que
debe asesorarse de un
profesional con el fin de
medir todos los elementos
valorizantes y demeritantes
de un inmueble para definir
un justo valor de Mercado y
de Potencial de Negocio en
Base al Uso de Suelo.
Existen elementos