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CONTRATOS
CONCEPTO:
Cdigo Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre
una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. (Art.
1137)
TEORA DE LA IMPREVISIN:
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de
una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios
cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo
propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente
los efectos del contrato. (Art. 1198).
Elementos de los contratos:
Esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. Ellos
son: la capacidad de los contratantes, el consentimiento, la causa y el
objeto.
Accidentales: son los que nacen por voluntad de las partes y que no han
sido previstos por el legislador para ese contrato, (la condicin, el plazo,
el cargo).
Cdigo Civil:
Consentimiento:
El consentimiento debe manifestarse por ofertas o
propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra (Art. 1144).
y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa
futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa
(Art. 1168).
La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria (Art. 1169).
Forma:
La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto
jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto
sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del
juez del lugar (Art. 973).
La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del
lugar en que se han concluido (Art. 1180).
La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento
particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar
indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos
particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por
correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms
favorables a la validez del contrato (Art. 1181).
Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en
los contratos (Art. 1182).
Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una
determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra
forma (Art. 1183).
Prueba:
Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de
procedimientos de las Provincias Federadas:
Por instrumentos pblicos.
Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
Por juramento judicial.
Por presunciones legales o judiciales.
Por testigos. (Art. 1190).
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn
probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido
imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido
un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por
instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo,
CONTRATOS NOMINADOS:
Compraventa: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero (Art. 1323).
Cesin: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor,
entregndole el ttulo del crdito, si existiese (Art. 1434).
Permuta: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal
que ste le d la propiedad de otra cosa (Art. 1485).
Locacin: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o
"inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama
tambin "arrendamiento" o alquiler (Art. 1493).
Locacin de servicios: La locacin de servicios es un contrato consensual,
aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe
entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio
y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este
contrato sern juzgados por las disposiciones de este cdigo sobre las
"Obligaciones de hacer" (Art. 1623).
Locacin de obra: Puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra,
conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o
que tambin provea la materia principal (Art. 1629).
Sociedad: Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen
mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener
alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que
hicieren de lo que cada uno hubiere aportado (Art. 1648).
Donacin: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos
transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa
(Art. 1789).
Mandato: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre
y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza (Art.
1869).
Fianza: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligacin accesoria (Art. 1986).
Renta Vitalicia: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por
una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble
que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta
Eviccin:
Eviccin es toda privacin, turbacin o perdida que sufre el adquirente en todo
o en parte del derecho transmitido a ttulo oneroso. Es un vicio en el derecho.
Es una garanta que funciona en todos los contratos traslativos a titulo oneroso
y tambin en la donacin gratuita cuando fuese hecha de mala fe, sabiendo el
donante que la cosa era ajena; funciona tambin en todas la donaciones
onerosas, con cargo y remuneratorias, y tambin cuando se pacta la
responsabilidad.
Es un efecto natural de los contratos y al no comprometer el orden pblico, las
partes podrn aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la
eviccin. Pero tiene lugar aunque en los actos en que se transmiten los
derechos, no se hubiere convencin alguna sobre ella.
Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad por eviccin:
Vicios Redhibitorios:
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo
oneroso, existentes al momento de la adquisicin, que la hacen impropia para
su destino y que haber sido conocida por el adquirente no hubiera formalizado
el negocio o hubiera dado menos por ella.
Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio
jurdico contractual oneroso, es decir que si las partes no dicen nada igual
opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta garanta se ejerce entre
las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del
adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:
El vicio o defecto debe ser grave: no puede tratarse de algo insignificante.
parte del donatario. Si bien la revocacin tiene efectos hacia el futuro, provoca
los siguientes efectos jurdicos:
Entre las partes: sus efectos son retroactivos, hacia atrs, las cosas vuelven
a su estado anterior. Ej. la cosa donada vuelve al donante.
Hacia terceros: en ciertos casos sus efectos son hacia atrs y en otros no,
depende de la buena fe. Ej. Efectos cumplidos en razn del mandato. (Art.
1848)
Renuncia:
El mandato se acaba:
1 Por la revocacin del mandante;
2 Por la renuncia del mandatario;
3 Por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4 Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. (Art. 1963).
BIBLIOGRAFIA
Carol, Guillermo Ingenieros, Agrimensores y el Derecho en cuadros
sinpticos. Cuadro n 5 ed. CEILP, La Plata, febrero 2008.
Carol Guillermo Ingenieros, Agrimensores y el Derecho Parte General
Tomo I Captulo sexto, CEILP, 3 ed. La Plata, agosto 2008.
Cdigo Civil de la Nacin (edicin digital)
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm