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PROCEDIMIENTO

Sumario Especial.

MATERIA

Termino

de

contrato

de

arrendamiento por
no pago de rentas.
DEMANDANTE

Pedro Aznaran Caldern.

CEDULA DE IDENTIDAD

14.731.985-1

ABOGADO PATROCINANTE :

Marjorie

Charlotte

Cooper

Lapierre.
CEDULA DE IDENTIDAD

APODERADO

Felipe Ignacio Arellano Farfn.

12.038.424-4

CEDULA DE IDENTIDAD

DEMANDADO 1

Osmn Paul Orellana Salinas.

18.357.488-4

CEDULA DE IDENTIDAD

15.410.098-9

DEMANDADO

Claudia

15.775.848-9

Alejandra

Padilla

Gonzlez
CEDULA DE IDENTIDAD

EN

LO

PRINCIPAL:

DEMANDA

DE

TERMINACION

DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS;


PRIMER OTROSI: EN SUBSIDIO, DESAHUCIO Y RESTITUCION
DE

LA

PROPIEDAD

ARRENDADA;

SEGUNDO

OTROSI:

DERECHO LEGAL DE RETENCION; TERCER OTROSI: SEALA


MEDIOS DE PRUEBA Y ACOMPAA LISTA DE TESTIGOS;
CUARTO

OTROSI:

OTROSI:

PRIVILEGIO

PATROCINIO Y PODER.

ACOMPAA
DE

DOCUMENTOS;

QUINTO

SEXTO

OTROSI:

POBREZA;

S.J.L. En lo Civil Santiago


PEDRO AZNARAN CALDERN, soltero, empleado,

cdula de

identidad N 14.731.985-1, soltero, ingeniero, domiciliado en calle


La Travesa N 6867, departamento 301, Torre I, comuna de
Pudahuel, en a U.S. respetuosamente digo:
MAY BADY RIOS AGUILAR, casado, empleado, cdula de
identidad N 22.746.729-0,

en representacin convencional de

PEDRO AZNARAN CALDERN, todos domiciliados para estos


efectos calle La Travesa N 6867, departamento 501 D, comuna
de Pudahuel, en a U.S. respetuosamente digo: 1
Que por este acto vengo en interponer demanda de trmino de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de
OSMN PAUL ORELLANA SALINAS, cdula de identidad N
15.410.098-9, soltero, auxiliar de tesorera, domiciliado en calle
Villasana N 2045 Depto 52 D, comuna de Quinta Normal y ciudad
de Santiago, por las consideraciones de hecho y derecho que a
continuacin paso a exponer:
I.

Los Hechos

Tengo dada en arrendamiento la propiedad ubicada

en calle

Villasana N 2045 Depto 52 D, comuna de Quinta Normal y ciudad


de Santiago, al demandado de autos, ya individualizado, por la
renta mensual de $230.000 (doscientos treinta mil) pesos.
Es pertinente sealar, que con fecha 26 de Agosto de 2014
celebramos, consensualmente y de forma escrita, el contrato de
arrendamiento con el demandado. Dicho contrato comenz a regir
con la misma fecha.
Cabe sealar, que el arrendatario respecto de este contrato slo
ha realizado diez pagos de $230.000 (doscientos treinta mil)
1

Si bien se tiene un mandato, pienso que al no haber un documento, este mandato es


para suscribir el contrato de arrendamiento y no para tener Legitimacin activa en el
proceso civil.

pesos. Y a partir de entonces, el demandado no volvi a cumplir


con su obligacin de pagar la renta del inmueble ya referido, sin
causa justificada, adeudando un saldo del mes de Julio de 2015,
Agosto, hasta la fecha.
Es

importante

destacar,

que

el

demandado

se

encuentra

inubicable, toda vez que el departamento, se encuentra cerrado


de hace un mes, razn por la cual me veo en la necesidad de
utilizar esta accin.
De este modo, el demandado que ha incumplido con su obligacin
de pagar la renta, obligacin de la esencia del contrato de
arrendamiento, por lo que me adeuda, hasta la fecha, 3 meses
que da como suma total la cifra de $660.000, (Seiscientos
sesenta mil) pesos.
Asimismo, debo sealar que el demandado mantiene una deuda
por concepto de gastos comunes por la suma de $225.107
(doscientos veinticinco mil ciento siete) pesos vigente al mes de
mayo de 2015, ms la suma de $50.000 que me vi obligado a
abonar con fecha 5 de Junio de 2015, es decir, me adeuda por
concepto de gastos comunes la suma de $275.107 (doscientos
setenta y cinco mil ciento siete) pesos.
Por ltimo, debo sealar que en estos meses al no contar con los
ingresos que reciba en razn del pago de las rentas, no he podido
ayudar a mis padres y satisfacer sus necesidades bsicas, toda vez
que los ingresos que reciben no son suficientes.

II.

El

Derecho

El artculo 1977 del Cdigo Civil dispone: La mora de un


perodo entero en el pago de la renta, dar lugar al arrendador,
despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo

menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo,


si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago
dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das.
Esta disposicin, debemos relacionarla con el artculo 611 del
Cdigo de Procedimiento Civil, que dispone en su inciso 1:
Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de
pago de la renta, de conformidad a lo dispuesto por el artculo
1977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que
dicho artculo se refiere, se practicar ocurriendo al tribunal
respectivo, quien citar a las partes a una audiencia inmediata y
proceder en lo dems con arreglo a lo establecido en los
artculos precedentes.
Por su parte, la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos
(18.101), en su artculo 7 n 2 seala: Las normas de que
trata este Ttulo se aplicarn a los juicios relativos a los contratos
de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo 1 de
esta ley.
Debern aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 2.Terminacin del arrendamiento.
Asimismo, el artculo 10 de la ley antes citada, seala:
Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de
pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artculo
1.977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que
dicho precepto se refiere se practicar en la audiencia de
contestacin de la demanda.
Al ejercitarse la accin aludida en el inciso precedente podrn
deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas
insolutas en que aquella se funde y las de pago de consumo de
luz, energa elctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por
servicios comunes y de otras prestaciones anlogas que se
adeuden.
Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en

la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se


devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la
restitucin o el pago se efecte.
Por ltimo, el artculo 21 de la misma ley, dispone que: En
caso de mora, los pagos o devoluciones que deban hacerse entre
las partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta ley,
se efectuarn reajustados en la misma proporcin en que hubiere
variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en que
debieron realizarse y aquella en que efectivamente se hagan.
Cuando

se

deban

intereses,

se

calcular

sobre

la

suma

primitivamente adeudada, ms el reajuste de que trata el inciso


anterior.
POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo dispuesto
en los artculos 4,. 7, 8, 10 y siguientes de la Ley N 18.101;
articulo 1977 del Cdigo Civil; y, artculo 611, 680 y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil;
SOLICITO A U.S.:
Se sirva tener por interpuesta demanda de terminacin de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra
de

OSMN

PAUL

ORELLANA

SALINAS,

ya

individualizado;
Ordenar que se practique las dos reconvenciones legales por
la cantidad de $941.000 (novecientos cuarenta y un mil)
pesos, por concepto de rentas, la primera al notificarle la
demanda; y, la segunda, en la audiencia de estilo.
Y, en definitiva declarar:
Que se acoge la demanda en todas sus partes;
Que se da por terminado el contrato de arrendamiento
mencionado;
Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las
rentas adeudadas, correspondientes al saldo de Octubre de

2014 y las rentas de Noviembre de 2014 a la fecha, que


ascienden a la suma de $941.000 (novecientos cuarenta y un
mil) pesos, y las que se devenguen durante la tramitacin del
juicio, hasta que se efecte la restitucin o el pago, ms los
reajustes e intereses legales que correspondan;
Que se condena al demandado a hacer pago de los gastos
comunes adeudados al mes de Junio de 2015, por la suma de
275.107 (doscientos setenta y cinco mil ciento siete) pesos,
ms las que se devenguen durante la tramitacin del juicio,
hasta que se efecte la restitucin o el pago, ms los
reajustes e intereses legales que correspondan;
Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada
dentro de tercero da, totalmente desocupada, desde que el
fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento
con el auxilio de la fuerza pblica; y,
Todo ello, con expresa condenacin en costas.
PRIMER OTROSI: En subsidio, para el caso que el demandado
enervar la accin de terminacin del contrato, pagando en la
oportunidad legal, y puesto que no deseo perseverar en dicho
contrato, vengo en demandar de DESAHUCIO a CRISTIAN
MAURICIO CORVALAN CELEDON, ya individualizado en lo
principal de esta presentacin, solicitando a U.S., se sirva ordenar
la

restitucin

del

inmueble

de

mi

propiedad

dada

en

arrendamiento al demandado de autos.


POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los
artculos 3 y siguientes de la Ley N 18.101 modificada por la Ley
N

19.866

de

2003,

680

siguientes

del

Cdigo

de

Procedimiento Civil.
SOLICITO A U.S.: Que, en subsidio de la peticin principal, se
sirva ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de
arrendamiento al demandado y disponer, en el caso que ste

enervar la accin de terminacin del contrato mediante el pago


de lo debido, que se me restituya la propiedad desde la
notificacin de esta demanda; o dentro del plazo que U.S., se sirva
fijar de acuerdo al mrito de autos, con costas.
SEGUNDO OTROSI: Solicito a U.S., que, ante el temor de que el
demandado, al ser notificado judicialmente, burle la accin de la
justicia y abandone maliciosamente la propiedad arrendada, lo
que significara el no pago de las rentas adeudadas, de los gastos
comunes y/o los daos que pudiere ocasionar al inmueble, y de
conformidad al artculo 1942 del Cdigo Civil y el artculo 598 del
Cdigo de Procedimiento Civil, se sirva ordenar la retencin de los
bienes

muebles

que

el

arrendatario

ingres

al

inmueble

arrendado, los que se presumen de su propiedad.


POR TANTO;
SOLICITO A U.S.: Se sirva as ordenarlo.
TERCER OTROSI: Solicito a U.S., se sirva tener presente que me
valdr de todos los medios de prueba que me franquea la ley en la
audiencia en rigor, especialmente los testimonios de los siguientes
testigos:
1.- Vctor Ceferino Corona Acevedo, empleado, domiciliado
en

Salomn

Sumar

3599,

block

Manquehue,

departamento 118, comuna de San Joaqun.


2.- Gladys Renata Chamorro Rodrguez, modista, domiciliada
en Paul Harris n 980, edificio F, departamento 202, comuna
de Las Condes.
CUARTO OTROSI: Solicito a U.S., tener por acompaado los
siguientes documentos, con citacin:
1.- Copia de contrato de arrendamiento.
2.- Copia de certificado de dominio vigente del Conservador
de Bienes Races.

3.- Copia de recibo de renta.


4.- Copia de certificado de deuda de gastos comunes.
5.- Copia de comprobante de pago de gastos comunes.
QUINTO OTROSI: Srvase tener presente que me encuentro
asistido por la Clnica Jurdica de la Universidad Nacional Andrs
Bello, por lo que gozo del beneficio de asistencia jurdica gratuita,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 600 del Cdigo
Orgnico de Tribunales, el que acompaar en la oportunidad
procesal correspondiente.
SEXTO OTROSI: Solicito a U.S., tener presente que por este acto
confiero patrocinio y poder a la abogado de la Clnica Jurdica de
la Universidad Nacional Andrs Bello, MARJORIE CHARLOTTE
COOPER LAPIERRE, cdula de identidad n 12.038.424-4, y
confiero poder para actuar en autos, al habilitado en derecho
FELIPE IGNACIO ARELLANO FARFAN, cdula de identidad n
18.357.488-4, ambos domiciliados para todos los efectos legales,
en calle Bellavista N 0121, piso menos 1, comuna de Providencia,
ciudad de Santiago, quienes podrn actuar en forma conjunta o
separada e indistintamente.