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1 - INTRODUO
1.1 O FUNDO NICO DE PREVIDNCIA SOCIAL DO ESTADO DO RIO DE
JANEIRO RIOPREVIDNCIA, doravante simplesmente RIOPREVIDNCIA,
autarquia estadual criada pela Lei Estadual n. 3.189/99, com sede na Rua da Quitanda,
n. 106, Centro, Rio de Janeiro/RJ, torna pblico que realizar processo de habilitao
com vistas a credenciar e subsequentemente contratar empresas e pessoas fsicas para
execuo dos servios de avaliao de imveis, esclarecendo que o presente
procedimento ser regido pela Lei Federal n 8.666, de 21 de junho de 1993, com as
modificaes introduzidas pela legislao posterior, pela Lei Estadual n. 287, de 4 de
dezembro de 1979, pelo Decreto Estadual n 3.149, de 28 de abril de 1980, e respectivas
alteraes, e pela Lei Estadual 3.189, de 22 de fevereiro de 1999, alm das demais
disposies aplicveis e do disposto no presente Edital, normas que os interessados
declaram conhecer e s quais aderem incondicional e irrestritamente.
1.2 As justificativas que comprovam o interesse pblico no presente Edital esto
expostas no processo administrativo n E-01/060/4362/2015, que se encontra disponvel
para exame na sede do RIOPREVIDNCIA, situado na Rua da Quitanda, 106, no
horrio das 10h s 17h, de 2 a 6 feira.
16h
ou
atravs
do
fac-smile
(21)
2332-5224
ou
pelo
gcr@rioprevidencia.rj.gov.br
1.6 Qualquer cidado parte legtima para impugnar o edital de convocao por
irregularidades.
1.8 A documentao exigida no item 5.0 e seus subitens dever ser apresentada na
ordem ali estabelecida, numerada e rubricada, e dever ser examinada pela Comisso
Especial designada para este fim.
2 DO OBJETO
2.1 Constitui objeto do presente procedimento administrativo o credenciamento de
pessoas fsicas ou jurdicas devidamente registradas no sistema CREA/CONFEA
(Conselhos Regionais e Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) ou
CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), para prestao de servios tcnicos
especializados de avaliao de imveis, em carter temporrio, de acordo com os
critrios, termos e condies estabelecidas neste Edital e seus Anexos, sempre que
houver interesse previamente manifestado pelo RIOPREVIDNCIA.
2.2 O RIOPREVIDNCIA poder oferecer avaliao qualquer imvel, pertencente
ou no a sua carteira, ocupado ou desocupado, tpico ou atpico.
3 DA REMUNERAO DO CREDENCIADO
3.1 O RIOPREVIDNCIA pagar ao credenciado, para cada laudo de avaliao
realizado para venda e/ou aluguel de imvel, os seguintes valores em UFIR-RJ:
Discriminao dos Servios
R$
UFIR-RJ
rea at 100,00 m
3.850,00
1803,11
4.960,00
2322,96
6.600,00
3091,04
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Obs.:
Para reas superiores a 600,00 m, 5 UFIR-RJ / m,
por rea construda excedente.
Acrscimo por imvel contguo igual ou de
configurao muito aproximada: 40% do valor
cobrado no primeiro.
3.500,00
1.639,19
4.000,00
1.873,36
5.500,00
2.575,87
7.200,00
3.372,05
rea at 500 m
3.300,00
1545,52
5.500,00
2575,87
8.800,00
4121,39
Obs.:
Para reas superiores a 1.000,00 m, acrescentar 5
UFIR-RJ / m, por rea construda excedente.
Acrscimo por imvel contguo igual ou de
configurao muito aproximada: 40% do valor
cobrado no primeiro.
Galpo ou telheiro
Obs.:
Alm de 5.000 m, acrescer 2,5 UFIR-RJ / m, para a
rea excedente.
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rea at 1.000 m
3.000,00
1405,02
4.500,00
2107,53
6.000,00
2810,04
Obs.:
Alm de 10.000 m, consultar Avaliao de glebas.
No caso de lotes contguos ou no mesmo
loteamento acrescentar 30% por cada lote
excedente.
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A sociedade simples que no adotar um dos tipos regulados nos arts. 1.039 a
1.092 do Cdigo Civil dever mencionar, no contrato social, por fora do art. 997,
inciso VI, do Cdigo Civil, as pessoas naturais incumbidas da administrao;
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eventuais certides negativas ou positivas com efeito de negativas, prorrogvel por igual
perodo a critrio do RIOPREVIDNCIA.
a)
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f)
DOCUMENTAO DE HABILITAO
FUNDO NICO DE PREVIDNCIA SOCIAL DO ESTADO DO RIO DE
JANEIRO RIOPREVIDNCIA
EDITAL DE CREDENCIAMENTO 01/2016
NOME COMPLETO E ENDEREO DO INTERESSADO
5.7 DAS VEDAES DE PARTICIPAO
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6 - DO CREDENCIAMENTO
6.1 Para o credenciamento, os interessados devero agendar uma data para entregar a
documentao, em sesso pblica, na sede do RIOPREVIDNCIA, Rua da Quitanda,
106 3 Andar Centro Rio de Janeiro RJ, Comisso Especial do
Credenciamento de Avaliadores de Imveis no horrio das 10h s 18h.
6.2 A atividade de avaliao de imveis dever ser compatvel com o objeto social da
empresa, constante na certido de registro de pessoa jurdica do CREA/CAU e com a
experincia e capacidade tcnica do seu quadro tcnico profissional.
6.3 O interessado ter o prazo de 12 meses, que o prazo deste Edital, prorrogvel em
at 12 meses, para agendar a entrega da documentao juntamente com uma via do
Requerimento de Credenciamento (Anexo I deste Edital).
6.4 Somente sero deferidos, pela Comisso Especial de Julgamento do
Credenciamento de Avaliadores de Imveis, pedidos de credenciamento que cumpram
todos os requisitos de habilitao e de qualificao tcnica, bem como as demais
disposies deste Edital.
6.5 Para ter direito de se manifestar neste procedimento administrativo, inclusive
renncia ao direito de interpor recurso, cada pessoa jurdica requerente dever se
apresentar com apenas um representante que responda pela outorgante, devidamente
munido de documento de identidade e de documentos comprobatrios de sua
capacidade de representao.
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7 - DA DISTRIBUIO
7.1 A distribuio de servios para elaborao de Laudo de avaliao se dar mediante
sorteio, que ocorrer em reunio a ser realizada na sede do Rioprevidncia.
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7.6 Os casos relacionados ao sorteio no previstos neste edital sero dirimidos pela
Comisso Especial de Julgamento do Credenciamento de Avaliadores de Imveis.
7.7 Os sorteios sero conduzidos pela Comisso Especial de Julgamento do
Credenciamento de Avaliadores de Imveis, sendo o procedimento registrado em ata
contendo a assinatura de todos os credenciados participantes presentes nos sorteios e
dos membros da Comisso Especial de Julgamento do Credenciamento de Avaliadores
de Imveis.
7.8 Os comparecimentos aos sorteios no so obrigatrios, uma vez que os servios
distribudos em sorteios diferentes sero cumulativos. O prazo deve ser obedecido pelos
credenciados que optarem comparecer a diversos sorteios dado haver a possibilidade de
serem executados concorrentemente.
8 DA PRESTAO DE SERVIOS
8.1 Para cada credenciado que participou do sorteio, ser entregue Ordem de Servio
contendo os imveis oriundos do sorteio, juntamente com a Nota de Empenho. Os
servios podero ser demandados conforme prioridade definida pelo Rioprevidncia.
8.1.1 Dever ser celebrado contrato quando a soma dos servios prestados ultrapassar
o valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) por credenciado, conforme o
artigo 62 da Lei n 8.666/93.
8.2 - As despesas com a execuo da presente Ordem de Servio correro conta das
seguintes dotaes oramentrias:
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8.2.1 - As despesas relativas aos exerccios subsequentes correro por conta das
dotaes oramentrias respectivas, devendo ser empenhadas no incio de cada
exerccio.
8.3 O Rioprevidncia entregar aos credenciados, juntamente com a Ordem de
Servio, a documentao que se encontrar disponvel referente aos imveis a serem
avaliados.
8.4 O Rioprevidncia ficar na obrigao de:
a) realizar os
pagamentos
devidos
ao CREDENCIADO, nas
condies
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9 - DA RESPONSABILIDADE
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ser atendidos neste decorrer de tempo, os procedimentos de entrega provisria dos itens
10.1 e 10.2; e todas as alteraes solicitadas pela Comisso, como prev o procedimento
dos itens 10.4 e 10.5.
10.5.1 Ao expirar o prazo de 30 (trinta) dias corridos, e a empresa no entregar o
objeto do servio de avaliao finalizado, poder o credenciado solicitar a prorrogao
do prazo. Caso esta no seja aceita pela Comisso de Fiscalizao, o avaliador ser
descredenciado e/ou incorrer nas penalidades elencadas nos itens 13.5, 13.10 e 13.14.
10.6 O credenciado dever, a qualquer tempo e independente de ter ocorrido o
recebimento definitivo, alterar o laudo de avaliao em conformidade com as
determinaes e recomendaes do Tribunal de Contas do Estado do Rio de Janeiro
(TCE-RJ).
10.7 A Nota de Empenho ter validade durante o exerccio financeiro.
10.8 A avaliao e o seu respectivo laudo devero ser elaborados em conformidade
com as Normas NBR 14653, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), e
alteraes posteriores, com a legislao em vigor e com as orientaes do Tribunal de
Contas do Estado do Rio de Janeiro (TCE-RJ).
10.8.1 - O laudo de avaliao dever ser impresso em cores (no caso de fotos, croquis,
mapas e plantas), ser fornecido tambm em meio digital uma verso assinada, rubricada,
com numerao de pginas, escaneada, devendo ser enviado em arquivo nico
limitando sua capacidade de armazenamento em 25 MB, exigindo do credenciado
completo domnio das ferramentas de informtica necessrias para todas as finalidades
inerentes ao servio, e dever atender aos seguintes requisitos:
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11.2 - A execuo dos servios ser acompanhada e fiscalizada por comisso constituda
de 3 (trs) membros designados pelo Diretor de Investimentos do RIOPREVIDNCIA,
denominada Comisso de Fiscalizao e Acompanhamento dos Servios de Avaliao
Imobiliria.
11.3 - O objeto da Ordem de Servio ser recebido por laudo de avaliao apresentado ao
Fundo, nos termos do instrumento convocatrio.
11.4 A Comisso de Fiscalizao e Acompanhamento dos Servios de Avaliao
Imobiliria, sob pena de ser responsabilizada administrativamente, anotar em registro
prprio as ocorrncias relativas execuo dos servios, determinando o que for
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13.2 - A Ordem de Servio e a Nota de Empenho podero ser canceladas por ato
unilateral do Rioprevidncia, pela inexecuo total do disposto no item 8.5 ou dos
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demais itens e condies, nos termos dos artigos 77 e 80 da Lei n. 8.666/93, sem que
caiba ao CREDENCIADO direito a indenizaes de qualquer espcie.
13.3 O cancelamento da Nota de Empenho, independentemente da prvia notificao
judicial ou extrajudicial, operar seus efeitos a partir da publicao em Dirio Oficial.
a) advertncia;
b) multa de at 5% (cinco por cento) sobre o valor do Laudo, aplicada de acordo
com a gravidade da infrao. Nas reincidncias especficas, a multa
corresponder ao dobro do valor da que tiver sido inicialmente imposta,
observando-se sempre o limite de 20% (vinte por cento), conforme preceitua o
artigo 87 do Decreto n. 3.149/80;
c) Suspenso temporria do direito de licitar e impedimento de contratar com a
Administrao Pblica do Estado do Rio de Janeiro, por prazo no superior a 2
(dois) anos;
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13.7 - A sano prevista na alnea b deste item poder ser aplicada cumulativamente
outra.
13.8 A aplicao de sano no exclui a possibilidade de resciso administrativa de
descredenciamento, garantido o contraditrio e a defesa prvia.
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14 - DOS RECURSOS
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14.5 - Caso o Rioprevidncia tenha de recorrer ou comparecer a juzo para haver o que
lhe for devido, o CREDENCIADO ficar sujeito ao pagamento, alm do principal do
dbito, da pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do litgio, dos juros
de mora de 1% (um por cento) ao ms, despesas de processo e honorrios de advogado,
estes fixados, desde logo em 20% (vinte por cento) sobre o valor em litgio.
15 - EXCEO DE INADIMPLEMENTO
15.1.1 - A suspenso dos servios, a que se refere o art. 78, XIV, da Lei n 8.666/93, se
no for objeto de prvia autorizao da Administrao, de forma a no prejudicar a
continuidade dos servios pblicos, dever ser requerida judicialmente, mediante
demonstrao dos riscos decorrentes da continuidade da execuo dos servios, sendo
vedada a sua suspenso por deciso unilateral do CREDENCIADO.
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16 DISPOSIES GERAIS
16.1 O presente procedimento administrativo poder ser revogado por razes de
interesse pblico decorrente de fato superveniente devidamente comprovado, ou
anulado no todo ou em parte por ilegalidade, de oficio ou por provocao de terceiro, de
acordo com o artigo 229, da Lei Estadual n 287/79 c/c o artigo 49, da Lei Federal n
8.666/93, assegurado o direito de defesa sob os motivos apresentados.
16.2 Na contagem dos prazos estabelecidos neste Edital, excluir-se- o dia do incio e
incluir-se- o dia do vencimento, iniciando-se e vencendo-se em dias teis, no sendo
considerado dia til quele que tiver sido decretado ponto facultativo pelo Governador
do Estado do Rio de Janeiro.
16.3 A aprovao no procedimento de credenciamento, resultado deste procedimento
administrativo, no implica direito prestao de servios com o RIOPREVIDNCIA.
16.4 A participao neste procedimento administrativo implicar na aceitao plena e
irrevogvel das condies constantes deste Edital.
16.5 Acompanham este instrumento convocatrio os seguintes anexos:
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16.7 - O foro da cidade do Rio de Janeiro designado como o competente para dirimir
quaisquer controvrsias relativas a este procedimento administrativo e adjudicao,
contratao e execuo dela decorrentes.
Rio de Janeiro,
de
de.
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ANEXO I
REQUERIMENTO DE CREDENCIAMENTO
ENDEREO:
TELEFONE:
EMAIL:
2 - QUADRO TCNICO:
TELEFONE:
(ANEXAR ACERVO TCNICO)
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. RECEBEMOS
16
18
14 ANOS,
4 VIMOS
LOCAL E DATA,
____________________________
NOME E ASSINATURA DO(S) REPRESENTANTE(S) LEGAL (IS) DA PESSOA JURDICA OU DA PESSOA
FSICA
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ANEXO II
ORDEM DE SERVIO
O.S. NR:
/2016
1. PRESTADOR DE SERVIOS
Nome:
CNPJ:
Representante:
Endereo eletrnico:
CREA/CAU-RJ:
Telefone:
Endereo:
2 SERVIO A SER REALIZADO
Elaborao do laudo de avaliao, nos termos do Edital de Credenciamento 01/2016,
do(s) imvel(is) a seguir descritos:
1 SERVIO:
rea:
VALOR DO SERVIO
R$
4 DISPOSIES GERAIS
A presente Ordem de Servio n___/2016 est vinculada ao Edital de
Credenciamento n 01/2016, devendo ser observada a legislao pertinente execuo
do servio e lei n 8.666/1993, em especial o artigo 55 e 77 a 79.
Rio de Janeiro,
de
de 2016
______________________________________________________
RIOPREVIDNCIA
______________________________________________________
CREDENCIADO
Folha 37 de 48
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ANEXO III
MINUTA DE CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS
CONTRATO DE PRESTAO DE
SERVIOS
DE
AVALIAO
DE
IMVEIS, QUE ENTRE SI CELEBRAM O
FUNDO NICO DE PREVIDNCIA
SOCIAL DO ESTADO DO RIO DE
JANEIRO RIOPREVIDNCIA E
[INSERIR O NOME DO INTERESSADO], NA
FORMA ABAIXO.
O Fundo nico de Previdncia Social do Estado do Rio de Janeiro
RIOPREVIDNCIA, autarquia vinculada Secretaria de Estado de Planejamento e
Gesto, com endereo na Rua da Quitanda n 106 Centro, Rio de Janeiro RJ, inscrito
no CNPJ sob o n 03.066.219/0001-81, neste ato representado pelo seu DiretorPresidente, __________________________________________, portador da carteira de
identidade n ______________, inscrito no CPF sob o n _____________, devidamente
autorizado pelo art. 30, 2, da Lei Estadual n 3.189, de 22/02/1999, doravante
denominado CONTRATANTE, e ____________________ situado na Rua
____________, Bairro _______, Cidade _________ e inscrita no CPF/CNPJ/MF sob o n
_________, daqui por diante denominada CONTRATADO, representado neste ato por
_______________, cdula de identidade n ______, residente e domiciliado na Rua
_______, Cidade _________, resolvem celebrar o presente Contrato de Prestao de
Servios de Avaliao de Imveis, com fundamento no processo administrativo n E01/060/4362/2015, que se reger pelas normas da Lei n 8.666, de 21 de junho de 1.993 e
alteraes, Lei Estadual n 287, de 04 de dezembro de 1.979 e Decretos n 3.149/80 e
21.081/94 e do instrumento convocatrio, aplicando-se a este contrato suas disposies
irrestrita e incondicionalmente, bem como pelas clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO
O presente CONTRATO tem por objeto a prestao de servios de avaliao dos
seguintes imveis: ________________________e ______________________,
Folha 38 de 48
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h) manter no local do servio preposto para prover o que disser respeito regular
execuo dos servios, nos casos de pessoa jurdica;
i) cumprir todas as obrigaes e encargos sociais trabalhistas, nos casos de pessoa
jurdica.
CLUSULA QUINTA: DA DOTAO ORAMENTRIA
As despesas com a execuo do presente contrato correro conta das seguintes
dotaes oramentrias:
Natureza das Despesas:
Fonte de Recurso:
Programa de Trabalho:
CLUSULA SEXTA: VALOR DOS SERVIOS CONTRATADOS
Como contraprestao pela avaliao dos imveis tratados no objeto do presente
Contrato, o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO, nos termos da
CLUSULA NONA, o valor total de R$ _______ (extenso), sendo R$ ______
(extenso) referente ao laudo de avaliao do imvel ______ e R$ _______
(extenso) referente ao laudo de avaliao do imvel _______, conforme
instrumento convocatrio.
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TERCEIRA:
EXTINO
UNILATERAL
DO
cento) sobre o valor do litgio, dos juros de mora de 1% (um por cento) ao ms,
despesas de processo e honorrios de advogado, estes fixados, desde logo em 20%
(vinte por cento) sobre o valor em litgio.
CLUSULA DCIMA QUINTA: DA CESSO OU TRANSFERNCIA
O presente contrato no poder ser objeto de cesso ou transferncia no todo ou em
parte, a no ser com prvio e expresso consentimento do CONTRATANTE e sempre
mediante instrumento prprio, devidamente motivado, a ser publicado no Dirio
Oficial do Estado do Rio de Janeiro.
PARGRAFO NICO: O cessionrio ficar sub-rogado em todos os direitos e
obrigaes do cedente e dever atender a todos os requisitos de habilitao
estabelecidos no instrumento convocatrio e legislao especfica.
CLUSULA DCIMA SEXTA: EXCEO DE IMPEDIMENTO
Constitui clusula essencial do presente contrato, de observncia obrigatria por
parte da CONTRATADA, a impossibilidade, perante o CONTRATANTE, de opor,
administrativamente, exceo de inadimplemento, como fundamento para a
interrupo unilateral do servio.
PARGRAFO NICO A suspenso do contrato, a que se refere o art. 78, XIV, da
Lei n 8.666/93, se no for objeto de prvia autorizao da Administrao, de forma
a no prejudicar a continuidade dos servios pblicos, dever ser requerida
judicialmente, mediante demonstrao dos riscos decorrentes da continuidade da
execuo do contrato, sendo vedada a sua suspenso por deciso unilateral da
CONTRATADA.
CLUSULA DCIMA STIMA: DA PUBLICAO E CONTROLE DO
CONTRATO
Aps a assinatura do contrato dever seu extrato ser publicado, dentro do prazo de 20
(vinte) dias, no Dirio Oficial do Estado do Rio de Janeiro, correndo os encargos por
conta do CONTRATANTE, devendo ser encaminhado ao Tribunal de Contas do
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