49898

CASACIN

Bustamante; ordena que la demandada se abstenga de maltratar

psicolgicamente al agraviado; que el agraviado y la demandada
acudan a un tratamiento psicolgico ante el Hospital Cayetano
Heredia en el programa MAMIS, cuyo costo ser asumido por la
parte demandada. Entre sus considerandos, seala que se
entiende como Violencia Familiar cualquier acto u omisin que
cause dao fsico o psicolgico, maltrato sin lesin, inclusive la
amenaza o coaccin graves que se produzcan entre cnyuges, ex
cnyuges, ex convivientes, as como lo determina el artculo II de la
Ley de Proteccin Frente a la Violencia Familiar. Que, conforme a
lo dispuesto por el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, la carga
de probar le corresponde a quien afirma hechos que configuran su
pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos. Que,
la demandada ha cumplido con contestar la demanda ejerciendo
su derecho de defensa en el proceso para desvirtuar la demanda
interpuesta en su contra. De autos se aprecia que la demandada
ha utilizado la violencia psicolgica contra su cnyuge a fin de
resolver los problemas que existen entre ellos, no pudiendo
controlar sus impulsos, lo que ha generado que la familia sea
disfuncional. De folios veintitrs a veinticuatro obra el Protocolo de
Pericia Psicolgica nmero 015383-2010-PSC-VF, al cual concluye
que el agraviado presenta: Reaccin ansiosa por distancia de hijo,
dao de violencia familiar. Dentro de los parmetros de violencia
familiar. Personalidad con rasgos obsesivos e histrinicos. Se
sugiere terapia familiar. Los medios probatorios con la contestacin
de la demanda en nada enerva los argumentos y medios probatorios
presentados por el Ministerio Pblico, ms cuando el Protocolo de
Pericia Psicolgica del demandado concluye que hay violencia
familiar. Cuarto.- Apelada que fue la sentencia, la Sala Superior
mediante Resolucin nmero tres de folios doscientos siete a
doscientos trece, de fecha diecisiete de setiembre de dos mil doce,
confirma la sentencia en todos sus extremos; sosteniendo que, el
sustento principal de la apelacin interpuesta por la demandada,
radica que solo se hace referencia al valor probatorio que contiene
el protocolo de pericia psicolgica. Que se entiende como Violencia
Familiar cualquier acto u omisin que cause dao fsico o
psicolgico, maltrato sin lesin, inclusive la amenaza o coaccin
graves que se produzcan entre cnyuges, ex cnyuges, ex
convivientes, as lo determina el artculo 2 de la Ley de Proteccin
Frente a la Violencia Familiar. Asimismo el artculo 29 seala el
valor probatorio de los certificados de salud. En ese orden,
conforme se advierte del Protocolo de Pericia Psicolgica nmero
015383-2010-PSC-VF de fecha doce de marzo de dos mil diez
emitido por la Divisin Clnico Forense del Instituto de Medicina
Legal del Ministerio Pblico seala: Despus de evaluar a Rivera
Bustamante Roberto Martn, somos de la opinin que presenta:
Reaccin ansiosa por distancia de hijo, dao de violencia familiar.
Dentro de los parmetros de violencia familiar. Personalidad con
rasgos obsesivos e histrinicos. Se sugiere terapia familiar.
Asimismo de su relato en la citada pericia se tiene que el agraviado
sindica a su conviviente como la causante de la violencia familiar.
Que, el A quo ha valorado fehacientemente los medios probatorios
que obran en autos, teniendo en cuenta la denuncia verbal donde
obra la declaracin del agraviado a nivel fiscal, protocolo de pericia
psicolgica y las declaraciones de ambas partes durante la
audiencia nica. Por otro lado, respecto de la incompetencia del
Juzgado, en estos casos de violencia familiar la competencia se
determina por el domicilio de la parte agraviada, en este caso el
agraviado domicilia en el Distrito de San Martn de Porras,
correspondiendo el conocimiento del proceso al Juzgado Mixto de
Condevilla, careciendo de sustento lo alegado por la demandada.
Finalmente, el Colegiado concluye que la juzgadora ha efectuado
en su sentencia un silogismo jurdico que justifica el fallo. Quinto.Uno de los contenidos esenciales del derecho al debido proceso es
el derecho de obtener de los rganos judiciales una respuesta
razonada, motivada y congruente con las pretensiones
oportunamente deducidas por las partes en cualquier clase de
procesos. La exigencia de que las decisiones judiciales sean
motivadas en proporcin a los trminos del inciso 5 del artculo 139
de la Constitucin Poltica del Estado garantiza que los Jueces
cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan expresen el
proceso lgico que los ha llevado a decidir la controversia,
asegurando que el ejercicio de la potestad de Administrar Justicia
se haga con sujecin a la Constitucin Poltica del Estado y a la
Ley, pero tambin con la finalidad de facilitar un adecuado ejercicio
del derecho de defensa. Sexto.- Asimismo el derecho a un debido
proceso y la tutela jurisdiccional efectiva encuentran desarrollo a
nivel ordinario en el artculo I del Ttulo Preliminar y artculo 122 del
Cdigo Procesal Civil que garantizan al justiciable, ante su pedido
de tutela, el deber del rgano jurisdiccional de observar el debido
proceso y de impartir justicia dentro de los estndares mnimos que
su naturaleza impone; as mientras que la tutela judicial efectiva
supone tanto el derecho de acceso a los rganos de justicia como
la eficacia de lo decidido en la sentencia es decir una concepcin
genrica que encierra todo lo concerniente al derecho de accin
frente al poder deber de la jurisdiccin, el derecho al debido
proceso en cambio significa la observancia de los principios y
reglas esenciales exigibles dentro del proceso como es el caso del
principio de motivacin de las resoluciones judiciales. Stimo.- En
ese sentido, habr motivacin de las resoluciones judiciales

El Peruano
Lunes 31 de marzo de 2014

siempre que exista: 1) Fundamentacin jurdica, que no implica la

sola mencin de las normas ha aplicar al caso, sino, la explicacin
y justificacin de que tal caso se encuentra o no dentro de los
supuestos que contemplan tales normas; 2) Congruencia entre lo
pedido y lo resuelto, que implica la manifestacin de argumentos
que expresarn la conformidad entre los pronunciamientos del fallo
y las pretensiones formuladas por las partes; y, 3) Por s misma la
resolucin judicial exprese una suficiente justificacin de la decisin
adoptada, aun si esta es breve o concisa, o dicho en otras palabras,
que las razones que respaldan una determinada resolucin judicial
puedan desprenderse de su simple lectura y no de suposiciones o
interpretaciones forzadas por parte de los destinatarios de ellas, tal
es as que el inciso 3 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil,
establece: Las resoluciones contienen: La mencin sucesiva de
los puntos sobre los que versa la resolucin con las consideraciones,
en orden numrico correlativo, de los fundamentos de hecho que
sustentan la decisin, y los respectivos de derecho con la cita de la
norma o normas aplicables en cada punto, segn el mrito de lo
actuado. Octavo.- En el presente caso, se aprecia que las
instancias judiciales de mrito no han valorado debidamente, ni en
conjunto todos los medios probatorios, pues si bien el Protocolo de
Pericia Psicolgica nmero 015383-2010-PSC-VF de folios
veintitrs a veinticuatro, tiene valor probatorio, conforme a lo
dispuesto por el artculo 29 del Texto nico Ordenado de la Ley
nmero 26260 Ley de Proteccin Frente a la Violencia Familiar,
que establece Los certificados de salud fsica y mental que expidan
los mdicos de los establecimiento de salud de estado tienen valor
probatorio del estado de salud fsica y mental en los procesos
sobre violencia familiar, ello no significa que la demandada sea la
autora de las afectaciones que presenta el agraviado y que han
sido sealadas en las conclusiones del referido peritaje; siendo as,
se debe contrastar dicho resultado con los otros elementos
probatorios que permitan concluir inequvocamente si la demandada
es o no autora de violencia psicolgica en agravio de Roberto
Martn Rivera Bustamante; en consecuencia, los jueces al no haber
efectuado un debido anlisis y valoracin de todos los medios
probatorios, han vulnerado el derecho al debido proceso, pues no
han dado una respuesta motivada y sustentada en el proceso.
Noveno.- Por tanto, estando a la irregularidad procesal incurrida
corresponde declarar la nulidad de la sentencia de vista y ordenar
al Ad quem expida nueva resolucin con arreglo a ley, de
conformidad con lo dispuesto en los incisos 3 y 4 del artculo 122,y
artculo 176 del Cdigo Procesal Civil. Por tales consideraciones,
de conformidad con lo dispuesto en el artculo 396 del Cdigo
Procesal Civil; declararon: FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Margaret Blanca Alcntara Flores, de folios
doscientos cincuenta y siete a doscientos sesenta y siete;
CASARON la resolucin impugnada, en consecuencia, NULA la
sentencia de vista (resolucin nmero tres) de fecha diecisiete de
setiembre de dos mil doce, de folios doscientos siete a doscientos
trece; ORDENARON el reenvo de la causa a la Sala Superior de
origen a efectos de que expida nueva sentencia, con arreglo a los
fundamentos expuestos en sta Suprema Sala; DISPUSIERON la
publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por el Ministerio Pblico contra
Margaret Blanca Alcntara Flores en agravio de Roberto Martn
Rivera Bustamante, sobre Violencia Familiar; y, los devolvieron.
Ponente Seor Cunya Celi, Juez Supremo.- SS. TICONA POSTIGO,
VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, CUNYA CELI,
CALDERN PUERTAS C-1066542-39

CAS. N 4490-2012 HUNUCO. Desalojo por Ocupacin Precaria.

Sumilla: El Juez, como director del proceso, tiene la potestad de
incorporar de oficio los medios probatorios necesarios para formar
conviccin sobre los hechos alegados por las partes, en decisin
motivada e inimpugnable, respetando el derecho de defensa, tal
como lo autoriza el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil, en
concordancia con el artculo 51 inciso 2 del mismo cuerpo normativo;
por lo tanto, si bien se exige a las partes que por la va del proceso
sumarsimo solo ofrezcan pruebas de actuacin inmediata (para
evitar que stas dilaten innecesariamente el proceso), la ley procesal
no impide al Juez actuar las pruebas necesarias para establecer la
concurrencia de los elementos copulativos regulados en el artculo
911 del Cdigo Civil. Lima, once de noviembre de dos mil trece.- LA
SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero cuatro mil
cuatrocientos noventa dos mil doce, y producida la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.- MATERIA DEL RECURSO
DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin interpuesto por
Alicia Carbajal Gmez mediante escrito de fojas cuatrocientos
noventa y dos, contra la sentencia de vista, de fojas cuatrocientos
ochenta y uno, de fecha cuatro de octubre de dos mil doce, emitida
por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de Justicia de
Hunuco, que confirma la sentencia apelada de fojas trescientos
setenta y uno, de fecha veintisiete de junio de dos mil doce, en el
extremo que declar fundada en parte la tacha de documentos
formulada por la actora; revocndola en el extremo que declar
fundada la demanda interpuesta y ordena a la parte demandada que
restituya la posesin del inmueble sub litis, con lo dems que
contiene, y reformndola, declara infundada la citada demanda.-

El Peruano
Lunes 31 de marzo de 2014

CASACIN

FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: El recurso de

casacin fue declarado procedente por resolucin de fecha veintiuno
de marzo de dos mil trece, por la causal de infraccin normativa
prevista en el artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, modificado por
la Ley nmero 29364, en virtud de lo cual la recurrente denuncia: La
infraccin de lo normado en el artculo 911 del Cdigo Civil, toda vez
que la Sala Superior establece que la demandada no tiene la calidad
de precaria al haber ingresado al inmueble en mrito a la celebracin
de un documento de ampliacin de anticresis, del cual tena
conocimiento la impugnante al haber sido denunciada por usurpacin
agravada; sin embargo, el Ad Quem no ha verificado la premisa del
artculo 906 del Cdigo Civil en cuanto trata del vicio que invalida el
ttulo del poseedor, el cual se trata de un vicio de nulidad y no de
anulabilidad, porque solo en esta ltima circunstancia la posesin
tiene carcter de legtima; no existiendo diferencia entre la posesin
ilegtima y la posesin precaria, puesto que si el fundamento de la
ilegitimidad es la invalidez (nulidad) del ttulo, forzoso es colegir que
la posesin precaria (ejercida sin ttulo alguno) es una categora del
mismo valor que la posesin ilegtima; adems de que el Ad quem se
ha pronunciado sobre una presunta convivencia entre la impugnante
y Samuel Villaflor Ybar, la cual no existe, toda vez que ella es
casada con tercera persona y no obra sentencia que declare tal
estado, circunstancia que hace que esta resolucin infrinja el derecho
constitucional al debido proceso.- CONSIDERANDO: Primero.Conforme aparece de la revisin de autos, Alicia Carbajal Gmez
interpone demanda para efectos de que Liz Lola Bacilio Matos
cumpla con desocupar y restituir el inmueble ubicado en Avenida
Alameda Per nmero 1176 (antes Sub Lote nmero cinco de la
Manzana D) de la ciudad de Tingo Mara, distrito de Rupa Rupa,
provincia de Leoncio Prado, departamento de Hunuco, de quinientos
diez metros cuadrados (510 m2) de extensin. Sostiene que mediante
Escritura Pblica de fecha siete de enero de dos mil diez, otorgada
por el Juzgado Mixto de la Provincia de Leoncio Prado en rebelda
de Gloria Eloisa Vlez Barrantes y Otros, adquiri la propiedad del
inmueble sub litis. Agrega que mediante Carta Notarial cursada el da
veinticuatro de mayo de dos mil diez hizo de conocimiento a la
demandada Liz Lola Bacilio Matos sobre la propiedad adquirida por
su parte y le otorg un plazo para que proceda a la desocupacin del
inmueble, el mismo que viene ocupando sin ttulo alguno y sin que
exista razn legal o motivo jurdico para mantener dicha posesin;
Segundo.- Al absolver el traslado de la demanda, Liz Lola Bacilio
Matos sostiene que ingres al inmueble sub litis en virtud del
denominado Contrato Privado de Ampliacin de Anticresis suscrito
con el propietario del inmueble Samuel Villaflor Ybar, con firmas
legalizadas el da once de abril de dos mil nueve, aclarado por
contrato privado el da trece de abril del mismo ao, garanta que le
fuera entregada en virtud al prstamo que otorg a Samuel Villaflor
Yabar por la suma de catorce mil dlares americanos (US$14,000.00,)
y si bien se trata de un acto jurdico que no ha sido elevado a
Escritura Pblica, tal circunstancia no la convierte en precaria sino
en poseedora ilegtima. Agrega que contra la demandante se siguen
dos procesos penales, el primero signado como Expediente numero
085-2008 por el delito de usurpacin en agravio de la suscrita, que
se tramita ante el Juzgado Penal de Tingo Mara, y el segundo
signado como Expediente nmero 447-2009 por el delito contra la Fe
Pblica Falsificacin de documentos en agravio de Samuel Villaflor
Ybar y el Estado, que se tramita tambin en el mismo Juzgado
Penal; siendo que en este ltimo caso ha sido expedido el respectivo
Dictamen Pericial por la Direccin de Criminalstica en el que se ha
concluido que existe erradicacin mecnica del texto y adulteracin
sobre la parte de la minuta de compraventa del inmueble sub litis
donde se consigna como compradora a Alicia Carbajal Gmez,
documento con el cual sorprendi a la jueza de la demanda de
Otorgamiento de Escritura Pblica, todo lo cual est siendo materia
de investigacin en la va penal, por lo que ofrece como medio
probatorio el mrito del informe que deber emitir el Juzgado Penal
de Tingo Mara sobre el estado de cada uno de los procesos
mencionados;- Tercero.- Asimismo, la demandada Liz Lola Bacilio
Matos formul denuncia civil para efectos de que Samuel Villaflor
Ybar sea incorporado al proceso, pedido que fue declarado fundado
por resolucin obrante a fojas ciento cinco. Al absolver el traslado de
la demanda, el citado denunciado civil acepta que suscribi el
Contrato Privado de Ampliacin de Anticresis con la demandada y
sostiene al igual que sta que la demandante se ha convertido en
propietaria al amparo de documentos adulterados, conforme se
vendra dilucidando en el proceso penal signado como Expediente
nmero 447-2009, habindose acreditado mediante dictamen
pericial que la minuta de compraventa fue adulterada burdamente
con la finalidad de borrar el nombre del suscrito en el mismo, pues es
el nico y verdadero propietario. Tambin ofrece como prueba que
cuestiona la titularidad de la demandante, el proceso de Nulidad de
Cosa Juzgada Fraudulenta que sigue contra Alicia Carbajal Gmez,
Expediente nmero 126-2010, que se tramita ante el Juzgado Civil
de Leoncio Prado. Cuarto.- Cabe resaltar, asimismo, que la
demandante Alicia Carbajal Gmez formul tacha contra el Contrato
Privado de Ampliacin de Anticresis ofrecido por la demandada, por
no cumplir la formalidad prevista en el artculo 1092 del Cdigo Civil,
careciendo de eficacia probatoria conforme a los alcances del
artculo 243 del Cdigo Procesal Civil. As tambin, formul tacha
contra los expedientes penales ofrecidos (Expedientes 085-2008 y

49899

447-2009), por ser improcedente el ofrecimiento de expedientes

judiciales en trmite.- Quinto.- Al expedir sentencia, el A quo declar
fundada en parte la tacha de documentos formulada por la
demandante, y fundada la demanda interpuesta, ordenando que la
parte demandada restituya el bien sub litis, por cuanto: i) La tacha de
documentos debe estar referida a los defectos formales del
documento presentado, razn por la cual debe atenderse la tacha
propuesta contra el Contrato Privado de Ampliacin de Anticresis, ya
que el mismo no cumple con la formalidad prevista en el artculo
1092 del Cdigo Civil, al no haber sido otorgado por Escritura
Pblica; y con respecto a la tacha de expedientes, la misma no
resulta procedente pues aquellas pruebas no fueron admitidas en la
Audiencia; ii) En cuanto al fondo del asunto, la demandante acredita
su derecho de propiedad con la Escritura Pblica de fecha siete de
enero de dos mil diez, otorgada por el Juzgado Mixto de la Provincia
de Leoncio Prado, en rebelda de Gloria Eloisa Vlez Barrantes y
otros, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida nmero
11017588 de los Registros Pblicos de Tingo Mara; iii) Atendiendo
al derecho de propiedad adquirido y demostrado por la demandante,
y estando a que en autos no obra documento vlido que acredite el
derecho de posesin de la demandada o del denunciado civil
respecto del bien materia de controversia, se concluye que aqullos
detentan la calidad de ocupantes precarios. El documento
denominado Contrato de Ampliacin de Anticresis (que ha concluido
el veintisiete de noviembre de dos mil once), constituye un documento
tachado, y el cuestionamiento de fondo a la minuta de compraventa
de fecha doce de noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro
[que dio lugar al amparo de la demanda de otorgamiento de Escritura
Pblica promovida por Alicia Carbajal Gmez, y su posterior
inscripcin registral], no puede ser materia de pronunciamiento en
este proceso;.- Sexto.- Apelada que fuera dicha decisin por los
emplazados, la Sala Superior confirma nicamente el extremo que
declar fundada en parte la tacha de documentos formulada por la
demandante; revocndola en cuanto declara fundada la demanda
de desalojo por ocupacin precaria, con lo dems que contiene, y
reformndola declara infundada la citada demanda: i) La demandante
acredita en autos ser la propietaria del inmueble sub litis en virtud de
la Escritura Pblica de fojas dos a diez, inscrita en los Registros
Pblicos conforme aparece a fojas once y doce, por lo tanto, se
encuentra bajo la proteccin de la legitimidad registral, aun cuando
se est cuestionando su ttulo por la va penal, lo que no puede
dilucidarse en el presente proceso sumarsimo de desalojo; ii)
Respecto de la posesin de la demandada, cabe sealar que para
considerarse precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien; y aun cuando
en autos se ha declarado fundada la tacha contra el Contrato Privado
de Ampliacin de Anticresis, careciendo por lo tanto de eficacia
probatoria, dicha parte ha venido ocupando el inmueble en virtud al
citado contrato, debindose tener en cuenta que la Corte Suprema
de Justicia de la Repblica ha establecido en la Casacin nmero
2740-2007-Lima, que aunque se declare ineficaz un documento por
defectos de forma, ste puede acreditar la posesin vlida, aun
cuando hubiera sido otorgado por persona distinta del verdadero
propietario, razn por la cual la demandada no detenta la ocupacin
precaria, tanto ms si la demandante tena pleno conocimiento de
dicha situacin, por cuanto fue denunciada por usurpacin agravada
al pretender ingresar al inmueble sub litis, no obstante la existencia
del contrato de anticresis celebrado con Samuel Villaflor Ybar,
quien fue su conviviente, conforme aparece del escrito de
contestacin de la demanda y se corrobora con el documento de
fojas treinta y treinta y uno, lo que no ha sido negado ni desvirtuado
por la demandante; iii) De otro lado, el artculo 906 del Cdigo Civil
regula la posesin ilegtima como aquella posesin de buena fe en la
que el poseedor cree en la legitimidad de su posesin por ignorancia
o por error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo;
mientras que el artculo 911 del Cdigo Civil regula la posesin
precaria como aqulla que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
ya se tena ha fenecido. Y en el caso de autos la posesin de la
demandada se encuentra dentro del mbito de la posesin ilegtima,
siendo que la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la
Casacin nmero 1918-2005 ha resuelto que si la posesin se
sustenta en un ttulo nulo, el poseedor no puede ser demandado
como ocupante precario sino que debe recurrir a una va ms lata.Stimo.- Cabe sealar que el artculo 911 del Cdigo Civil, establece
que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido. La norma acotada exige que se
prueben, entonces, dos condiciones copulativas: que la parte
demandante sea la titular del bien cuya desocupacin pretende, y
que la parte emplazada ocupe el mismo sin ttulo o cuando el que
tena ha fenecido. En ambos casos, la prueba destinada a acreditar
tales condiciones debe ser idnea y crear suficiente conviccin en el
Magistrado para salvaguardar la justicia de su fallo.- Octavo.- En
autos se advierte que la titularidad que detenta la demandante sobre
el bien sub litis viene siendo cuestionada en la va penal en el
proceso signado como el Expediente nmero 447-2009 seguido en
su contra por el delito contra la Fe Pblica Falsificacin de
Documentos, en agravio de Samuel Villaflor Ybar y el Estado. Esta
prueba fue ofrecida oportunamente por la demandada Liz Lola
Bacilio Matos, acreditando su existencia con el auto de procesamiento
de fojas setenta y siete, siendo que la misma fue objeto de tacha que

49900

CASACIN

fue amparada en Audiencia nica, tal como aparece a fojas

doscientos ochenta y siete, en razn a tratarse de pruebas que no
eran de actuacin inmediata. Lo mismo ocurri con la prueba
ofrecida por el denunciado civil, consistente en el Expediente nmero
126-2010 sobre Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta, que fue
desestimada por el mismo motivo.- Noveno.- Cabe anotar que en el
caso concreto, respecto a la titularidad del bien sub materia, el
Colegiado Superior se ha limitado a analizar el tracto sucesivo
registral, sin considerar los cuestionamientos de la demandada y el
denunciado civil en torno al derecho de propiedad de la demandante,
centrando el debate en torno a la existencia o no del ttulo que
autoriza a la demandada a ejercer la posesin.- Dcimo.- El Juez
como director del proceso tiene la potestad de incorporar de oficio
los medios probatorios necesarios para formar conviccin sobre los
hechos alegados por las partes, en decisin motivada e inimpugnable,
respetando el derecho de defensa, tal como lo faculta el artculo 194
del Cdigo Procesal Civil, en concordancia con el artculo 51 inciso 2
del mismo cuerpo normativo; por lo tanto, si bien se exige a las
partes que por la va del proceso sumarsimo solo ofrezcan pruebas
de actuacin inmediata (para evitar que stas dilaten innecesariamente
el proceso), la ley procesal no impide al Juez actuar las pruebas
necesarias para efectos de establecer si se cumple o no con el
primer requerimiento copulativo a que se refiere el artculo 911 del
Cdigo Civil.- Dcimo Primero.- Por ello, es necesario declarar la
nulidad de la recurrida para efectos de que el Ad quem pueda
apreciar los mayores elementos probatorios sealados en los
considerandos que anteceden, como son el expediente penal
seguido contra Alicia Gmez Carbajal por el Delito contra la Fe
Pblica, y el expediente civil seguido contra la misma actora sobre
Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta, pudiendo la Sala Superior
actuar inclusive otras pruebas de oficio que estime pertinentes, en
uso de la facultad que le asiste de conformidad con el artculo 194
del Cdigo Procesal Civil, respetando de esta manera el derecho de
defensa de las partes.- En consecuencia, esta ejecutoria implica un
pronunciamiento con reenvo a la Sala Superior, sin incidencia sobre
el fondo de la controversia, en especfico sobre el derecho de
posesin que asiste a la demandada, lo cual deber ser nuevamente
analizado por el Colegiado Superior teniendo en cuenta mayores
elementos de juicio; por lo que estando a lo dispuesto en el inciso 1
del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por Alicia Carbajal Gmez mediante
escrito de fojas cuatrocientos noventa y dos; CASARON la resolucin
impugnada, en consecuencia, NULA la sentencia de vista, de fojas
cuatrocientos ochenta y uno, de fecha cuatro de octubre de dos mil
doce, emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de
Justicia de Hunuco; ORDENARON el reenvo de los autos a la Sala
Superior de origen a efectos de que expida una nueva sentencia con
arreglo a ley, en concordancia con las consideraciones expuestas,
teniendo a la vista las copias certificadas de los procesos judiciales
referidos en la presente resolucin, por encontrarse los mismos en
trmite; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en
el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por
Alicia Carbajal Gmez contra Liz Lola Bacilio Matos y otro, sobre
Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron. Ponente Seor
Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA POSTIGO,
VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, CUNYA CELI,
CALDERN PUERTAS C-1066542-40

CAS. N 4506-2012 LIMA. Desalojo por Ocupacin Precaria. De

una lectura atenta del artculo 1700 del Cdigo Civil se discierne la
eventualidad en el sentido de que una vez vencido el plazo del
Contrato de Arrendamiento, el arrendatario decide permanecer en
posesin y uso del bien, en este supuesto, no debe entenderse la
existencia de una renovacin tcita, sino solamente la continuacin
del arrendamiento, en cuyo caso, dicha continuidad en el plazo
solo estar vigente hasta que el arrendador solicite su devolucin
que, en este caso, se efectuar mediante requerimiento expreso
que refleje su voluntad y decisin firme de no continuar con la
relacin contractual. Lima, once de noviembre de dos mil trece.- LA
SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero cuatro mil
quinientos seis dos mil doce, en Audiencia Pblica llevada a cabo
en la fecha; luego de verificada la votacin con arreglo a ley, emite
la siguiente sentencia.- MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por Cecilia Patricia
Gonzles Arana a fojas ciento treinta y uno, contra la sentencia de
vista de fojas ciento once, de fecha diecinueve de setiembre de dos
mil doce, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima, que revoca la sentencia apelada de fojas setenta
y dos, de fecha treinta de mayo de dos mil doce, que declara
improcedente la demanda interpuesta y reformndola la declara
fundada; en los seguidos por Gino Vladimir Rosadio Coln contra
Cecilia Patricia Gonzles Arana, sobre Desalojo por Ocupacin
Precaria.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: El
recurso de casacin fue declarado procedente por resolucin de
fecha dieciocho de marzo de dos mil trece, de fojas veinticuatro del
cuadernillo formado en este Supremo Tribunal por la causal prevista
en el artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley
nmero 29364, por la que se denuncia la infraccin normativa de
los artculos 911 y 1700 del Cdigo Civil, sealando que la recurrida

El Peruano
Lunes 31 de marzo de 2014

se contradice ya que por un lado sostiene que la impugnante ha

exhibido un ttulo que justificara la posesin que viene ejerciendo
(Contrato de Arrendamiento); y por otro lado, considera que la
impugnante es poseedora precaria por cuanto el citado Contrato de
arrendamiento se encuentra vencido, sin tener en cuenta que a lo
largo del proceso ha acreditado que ostenta un contrato de
arrendamiento cuyas mensualidades son depositadas a una cuenta
corriente desde el da quince de febrero de dos mil diez hasta el
mes de agosto de dos mil once (seis meses despus de haber
vencido el acotado contrato), por lo tanto, no se le puede considerar
precaria..- CONSIDERANDO: Primero: Del examen de los autos
se advierte que a fojas doce, Gino Vladimir Rosadio Coln interpone
demanda de Desalojo por Ocupacin Precaria solicitando que
Cecilia Gonzles Arana cumpla con la restitucin del bien inmueble
ubicado en el Jirn Coronel lncln nmero novecientos setenta y
uno, Departamento nmero seiscientos cuatro, del Distrito de
Miraflores, encontrndose inscrito su derecho de propiedad en la
Partida nmero 41452064 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima y Callao. Sostiene como fundamentos fcticos de su
demanda lo siguiente: a) El inmueble antes referido viene siendo
ocupado por la demandada sin que sta cuente con ttulo alguno
que legitime su posesin, encontrndose por tal motivo en condicin
de ocupante precaria; b) Tiene conocimiento de que la demandada
celebr con su hermano Marcos Daniel Rosadio Coln un contrato
de arrendamiento respecto del predio sub litis, sin embargo a la
fecha dicho contrato se encuentra vencido, de conformidad con el
artculo 911 del Cdigo Civil; c) Invit a la demandada a conciliar,
sin embargo la emplazada mostrando su desinters no ha asistido
a ninguna de las citaciones efectuadas por el Centro de Conciliacin;
d) Su derecho de posesin respecto del predio sub materia se
encuentra plenamente acreditado al ser propietario del mismo; e)
Ampara su demanda en el artculo 911 del Cdigo Civil y en el
artculo 546 inciso 4 del Cdigo Procesal Civil.- Segundo: Admitida
a trmite la demanda, Cecilia Patricia Gonzles Arana se apersona
al proceso y mediante escrito de fojas cuarenta y nueve, contesta
la misma sealando sustancialmente que: a) Tal como lo manifiesta
el propio emplazante en su demanda, la cual tiene la calidad de
Declaracin Asimilada, ste autoriz a su hermano Marcos Daniel
Rosadio Coln a celebrar una serie de contratos de arrendamiento,
habiendo percibido las rentas convenidas en cada una de ellos, por
lo que no tiene la condicin de precaria; b) Han sido varios los
contratos de arrendamiento suscritos con el hermano del
propietario, siendo el ltimo por el plazo de un ao, esto es, del
quince de febrero del dos mil diez al quince de febrero del dos mil
once, pactndose como renta la cantidad de trescientos cincuenta
dlares americanos (US$350.00) los cuales se pagaran bajo la
modalidad de depsito o abono en la Cuenta nmero 001-0076711
del Banco Scotiabank a nombre de Marcos Daniel Rosadio Coln,
por adelantado los das quince de cada mes, habiendo pagado
puntualmente la renta hasta el mes de agosto de dos mil once,
fecha en la cual recibi la solicitud de conciliacin por parte del
emplazante; c) Ello significa que el demandante pese a tener
conocimiento y autorizar a su hermano Marcos Daniel Rosadio
Coln a suscribir los diversos contratos de arrendamiento y percibir
las rentas pactadas, cuestiona su ttulo derivado del contrato de
arrendamiento, instrumento por el cual entr en posesin del
inmueble a cambio de la renta pactada, por lo que al contar con
ttulo legitimo para poseer el inmueble solicita se declare infundada
la demanda.- Tercero: Valoradas las pruebas y compulsados los
hechos expuestos por las partes, por sentencia de primera instancia
de fecha treinta de mayo de dos mil doce se declara improcedente
la demanda sobre Desalojo por Ocupacin Precaria al haberse
establecido que: a) Con la Copia Literal de la Partida nmero
41452064 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao,
obrante de fojas tres a seis, se acredita el derecho de propiedad de
la parte demandante; b) El ltimo contrato de arrendamiento
corresponde al monto de trescientos cincuenta dlares americanos
(US$350.00), el mismo que tiene fecha de vencimiento el da
quince de febrero de dos mil once; c) La demandada mediante
escrito de fojas cuarenta y nueve, expresa que no es ocupante
precaria, ya que es arrendataria desde hace varios aos del
inmueble materia de litis, y que ha venido poseyendo el inmueble
mediante contrato de arrendamiento, adems, el hoy demandante
autoriz dichos arrendamientos y los alquileres los pagaba va
depsito bancario; d)Se ha determinado en autos que: 1.- Corre de
fojas diecinueve a veinte el contrato de alquiler presentado con la
subsanacin de la demanda; 2.- Los alquileres se han venido
pagando mediante depsito en el Banco Scotiabank; 3.- Son dos
los contratos de arrendamiento realizados con el hermano del
propietario, que ha presentado la demandada a fojas cuarenta y
uno y cuarenta y tres; 4.- En la declaracin del hoy accionante
propietario reconoce los depsitos efectuados por la demandada;
5.- Tambin reconoce que saba de los contratos de alquiler
efectuados por su hermano, manifestando que l lo haba
autorizado y que adems ste es el que administra el inmueble;
6.- Corre de fojas cuarenta y cinco a cuarenta y ocho los depsitos
bancarios que corresponden al alquiler del inmueble materia de
restitucin; e) El contrato materia de litis corresponde a un contrato
de duracin determinada, por lo que es aplicable el artculo 1699
del Cdigo Civil, que seala: El arrendamiento de duracin