Courrier du Savoir N19, Mars 2015, pp.

85-92

LA LOGIQUE DIMPLANTATION DES QUARTIERS DHABITAT SOCIAL

COLLECTIF SOUS LA VISION DU PROJET URBAIN DURABLE
CAS DU NOUVEAU PLE URBAIN DE KSAR EL BOUKHARI
THE NEW URBAN POLE OF KSAR EL BOUKHARI AS A CASE STUDY

(1)

DAHMANI KRIMO

(2)

, ADAD MOHAMED CHERIF

(3)

, ALKAMA DJAMEL

(1,2,3)
Universit de Mohamed Khider, Biskra, Dpartement dArchitecture
Darchi2005@yahoo.fr; adad_cherif30@yahoo.fr Dj.alkma@yahoo.voila.fr

RESUME
La logique dimplantation des cits idales, au fil des sicles, vise une socit parfaite organise de manire quilibre,
notamment en matire dhabitabilit. Les quartiers dhabitat collectif modernes, senss assurer un logis sain pour tous, sont
raliss sur des bases mathmatiques, en dehors de toute dynamique urbaine et en faisant abstraction des aspects social et
environnemental. De mme, les utopies urbaines ont t conues sur la base dune logique conomique conditionnant des
modles dorganisation des socits o le trait dominant demeure la production de logements en grand nombre au dtriment
des aspirations et du bien-tre. A laube du troisime millnaire, le projet urbain, comme solution alternative, vient dinstaurer
une autre logique de pense humaine, base sur des mthodes dvaluation tributaire dun ensemble dindicateurs. Il propose
une autre vision structure sous forme de registres logiques concerter par tous. Dans ce contexte, les quartiers des grands
ensembles en Algrie et partout ailleurs lancent un grand dfi aux autorits centrales et locales pour les investir encore une
fois.

MOTS CLES: Quartier, Habitat collectif, Projet urbain, Durabilit, Planification urbaine, registre.

SUMMARY
The logical implementation of ideal cities over the centuries aims to make a perfect society, organized in a balanced way,
particularly in terms of liveability. The modern neighborhoods of social housing group, as providing a healthy environment for
all, are made on mathematical bases, regardless the social, environmental and urban dynamics aspects, even, draft of urban
utopias that were impregnated with an economic logic that determines patterns of organization of societies, where the
dominant trait remains the construction of a great number of housing at the expense of aspirations and welfare. At the dawn of
the third millennium, the urban design, as an alternative, has just created another logical human thinking, based on evaluation
methods and indicators in relation to the target project. It suggests another vision as logical registers to consult all. Therefore,
large group neighborhoods are launching a major challenge to central and local authorities in Algeria and in the whole world to
invest again.

KEYWORDS: Neighborhood, Social housing group, Urban design, Sustainability, Urban Planning, register.

INTRODUCTION

Lorigine de la volont de lhomme pour affirmer les

capacits de son esprit logique et crateur et dimaginer et
de construire une socit parfaite remonte aux premires
expriences dimplantation des cits idales. Dans cette
socit chacun cherche un endroit pour habiter. Le logis

peut tre considrcomme le point de dpart de la vie

commune, mais lhabitat est un concept plus large, organis
de manire quilibre avec les ressources naturelles et
conomiques. De nos jours, lexpansion des villes,
prsentant un puissant dynamisme, a incit lapparition de
formes dhabitat gnralement appeles agglomrations
(B. MALISZ., 1972).

Universit Mohamed Khider Biskra, Algrie, 2015

K. DAHMANI & al

Donc face cela, les programmes -dhabitat collectiftaient formuls en termes quantitatifs (commodits) (M.
BONILLA, 2003), au lieu de penser sorienter vers le
futur, avec une vision intgre de la politique et de la
programmation (B. MALISZ., 1972), et danalyser son
implantation dans les villes comme un tout intgr.

Loubire2, dclare que : le monde fonctionne de

manire non durable. Par contre, le dveloppement durable
est une notion sur le plan moral, de rappeler nos devoirs
vis--vis des gnrations futures et des tres naturels, sur un
plan politique, sur le plan technique sur le plan naturel,
mais sur le plan humain, social, etc. .

Tous les auteurs saccordent dire que le XXe sicle a t

en premier lieu, linstar du sicle qui la prcd une
affaire de production en masse de logement. De grands
quartiers de logements se sont rapidement plaints de la
mdiocrit gnrale, ce qui va imposer une dmarche de
planification dans les dcennies venir. En France, dans les
annes 60 et 70, et face un bilan critique, la dfinition
dune politique lgard des grands ensembles est de
devenue obligatoire. Des oprations Habitat et Vie Sociale
(HVS) sappuient autour de la une trilogie : urbain- socialconomique. La CNDSQ (Commission Nationale pour le
dveloppement social des Quartier) raffirme que la
rhabilitation ne peut se faire qu la condition de prendre
en compte rellement les difficults conomiques des
habitants (J.M. STEBE, 1995) pour dvelopper une
nouvelle citoyennet.

LAlgrie sest implique dans les sommets internationaux

sur la protection de lenvironnement et applique les
conventions et traits internationaux qu'elle a ratifis. Elle
vise mettre en uvre des stratgies et processus
nationaux qui constituent les fondements du dveloppement
durable moyen et long terme (Tayeb Chenntouf, 2008). II
faudrait proposer des stratgies alternatives dun projet de
socit. La dfinition des registres logiques en matire de
logements sociaux collectifs dans notre cas dtude, est une
tche difficile, puisque, nous sommes loin par rapport aux
quartiers pilotes raliss en visant datteindre un nouveau
projet de socit.
Ce projet urbain durable devient une ralit et un choix
incontournable. Quels sont les influences de ce projet sur
la logique dimplantation et de la mise en scne de lhabitat
collectif par rapport la logique trace auparavant ? Et dans
notre contexte algrien, quels sont les paramtres prendre
lors dimplantation de cette typologie dans ce nouveau
cadre?

Dans ce contexte, la planification urbaine doit tre repense

pour intgrer une structuration urbaine compatible avec les
nouvelles donnes de la durabilit : mixit, proximit,
rversibilit , et adaptabilit, performances (Marc Sauvez)1.
Pas question donc de plaquer des modles tout faits sur des
espaces en devenir (Antoine Loubire, 2006). Les nouvelles
figures oprantes, de cette dmarche ont un caractre de
patrice, car elles activent des modifications concrtes par
des sries dinscriptions oprationnelles locales,
architecturales et urbaines fourniront des vives (DAVID
Marcillon, 2006). Cest dans cette perspective quon
implante logiquement un quartier dhabitat sous une vision
dun projet urbain alternatif.

MTHODOLOGIE DANALYSE

Les parties constituant notre recherche sarticulent autour

de ces questionnements, dont la premire qui se veut
thorique, tente dexpliquer comment est-il possible
datteindre des cits dhabitat social idal afin de dgager
les germes de durabilit. Dans ce contexte, le projet urbain
est vu comme alternative pour une meilleure conception des
projets damnagement. Dans la deuxime partie, il sagit
dappliquer une mthode dvaluation (HQE2R : le sigle
d'une dmarche pour la transformation durable d'un
quartier.) applique lhabitat collectif lchelle de
quartier dhabitat collectif dans le contexte algrien.
Lvaluation sera faite sur la base dun diagnostic partag
de DD. Nous tudierons ladaptabilit de la mthode, en
dgageant les dimensions dimplication des registres
logiques du projet urbain par rapport aux expriences
internationales.

CONTEXTE GNRAL DU QUESTIONNEMENT

(THMATIQUE ET RACINES)

Face la misre des taudis urbains du XIXe sicle, ont t

vivement mis en scne plusieurs formes de penses au
profil du logement social, HBM, puis HLM (Claire
BERTHET, 1997), jusquaux grands ensembles sans
indicateurs dimplantation, en contrecarrant la notion de
marchandise impossible (Christian TOPALOV, 1997). Ce
dbat sur habitat collectif tait dj ouvert au XIX sicle
o les impratifs sociaux ont t exils en absence dun vrai
projet social.

Un projet urbain est un nouveau courant de pense, une

autre logique de qualifier des pratiques prouves. Il se
pose dlibrment en rupture avec lensemble des concepts
marqus les gnrations passes. En ce sens Antoine

LE
QUARTIER
D'HABITAT
COLLECTIF COMME PROJET
DURABLE

SOCIAL
URBAIN

En matire dhabitat et, pour abriter des familles ouvrires

du XIX e, il a t cre ce quon a appel des coures .
Avec le temps, ce quartier avait perdu une partie de sa
fonction initiale et le bti, mal entretenu, stait
dgradquand aux familles pauvres qui vivaient dans les

LES CAHIERS DE LOBSERVATOIRE DE LA VILLE

N2,2007

86

in la revue Urbanisme n 324

LA LOGIQUE DIMPLANTATION DES QUARTIERS DHABITAT SOCIAL COLLECTIF SOUS LA VISION DU PROJET URBAIN DURABLE

coures taudifies, ont t transformes en cits

dhabitat social (HLM) qui prolifraient aux priphries de
la ville (Jean-Yves Toussaint, Monique Zimmermann,
1998). De ce fait, les cits dhabitat social collectif sont
dans un statut d'extraterritorialit ; planifis sur des bases
mathmatiques en dehors de dynamique urbaine et tout
aspect social et environnemental. Devant cette situation
peu reluisante le projet urbain, simpose comme alternative
(AVITABILE A, 2005). Il est le couronnement dun
ensemble de rflexions et dexpriences, dont les plus
dterminantes doivent tre attribues aux architectes et aux
historiens de larchitecture Italienne (Aymonimo, Aldo
Rossi,
etc
(Jean-Yves
Toussaint,
Monique
Zimmermann,1998).

devient ncessaire de proposer des alternatives urbaines

stratgiques.
Les lois promulgues ds lan 2000 ont donn un signe de
vie la durabilit. Ainsi, lobjectif du programme de
logements lanc pour
le premire et le deuxime
quinquennat vise beaucoup plus amliorer les conditions
de vie des habitants, que de rpondre une simple
demande . (Rapport MATE, 2006).

CHOIX ET REPRSENTATIVIT DU CAS

DTUDE

En Algrie, linternationalisation de larchitecture et de

lhabitat sest concrtise travers les quartiers dhabitat
social dpourvus dquipements daccompagnement. Non
satisfaits, les habitants ont prcd des transformations
lintrieur et lextrieur.

En ralit, le projet urbain dcoule dun choix politique et

non dun modle pseudo- scientifique. Au dbut des annes
1980, on assistait lapparition de politiques urbaines
visant la construction dune vraie vie sociale supposant
donc la participation active de tous les acteurs Il est
aussi prsent comme une mthode dlaboration plus que
comme une conception nouvelle de la ville (Jean-Yves
Toussaint, 1998). On songe alors moins aux schmas
directeurs, pour la plupart en panne : (A. Avitabile 2005).
La notion de projet urbain durable, sest attache des
grilles dindicateurs, comme registres logiques de la
conception durable des espaces, dont les cits dhabitat
social durable, ont t tablies.

Des tentatives et l ont eu lieu en vue damliorer les

conditions de vie dans ces tablissements humains. A
Mda, par exemple, des quartiers rsidentiels ont subi une
amlioration urbaine en les dotant despaces verts et
dquipements daccompagnement. En ce sens, le quartier
de Ksar El Boukhari, notre cas dtude, est constitu de 775
logements pour accueillir 4650 habitants. Lhabitat collectif
a t construit en R+5, limage de lancien mode de
planification. Les travaux ont dmarr en 2007. La
singularit de ce quartier dhabitat social rside dans
ladoption dune mixit sociale et fonctionnelle. Cela
loignerait un tant soit peu de la conception de zoning de
lurbanisme moderne.

Les cits dhabitat social, notamment les grands ensembles,

lancent un norme dfi aux inventeurs de l'habitat du futur
(Antonio Da Cunha et ses collges, 2007). Ce dfi simpose
dans la mesure o la culture dun projet urbain exige
lengagement des acteurs dans des actions souples et
volutives, ancres dans la vie sociale locale. Pour cela, les
aspirations des habitants doivent tre vues selon une autre
vision structure sous forme de registres logiques.
Cette faon de faire la ville, est exprimente en Europe et
travers le monde: Bedzed, Malm, Vikki, Fribourg, Vauban
sont des exemples de quartiers pilotes (Thierry Paquot,
2006). Ils sont raliss sur la base de grilles et de logiciels
dvaluation, (PIMWAG, BREEAM, HQE, AEU, CSTB,
), conus sur la base dindicateurs de durabilit.

Habitat social collectif

LALGRIE EN
DIFFRENCIE

FACE

DUNE

quipement de proximit

Figure 1: Le quartier du Ksar El Boukhari (cas dtude) source

DUC Mda. 1/10000

LOGIQUE

Cette extension urbaine est en continuit avec la structure

de la ville en relation permanente avec les autres quartiers.

En Algrie, depuis les annes 1970, la question du

logement na pu tre rsolue. Elle constitue vritablement
un dfi (Rachid HAMIDOU, 1989). A cette poque, vue la
gravit de la crise et lexigence de solutions durgence, les
Grands Ensembles ont t retenus. Cela inaugure une
nouvelle politique dhabitat (KHALEFALLAH. B, 1999)
par le lancement de ZHUN dont lobjectif consistait la
ralisation, travers le pays, densembles dhabitations
"types". Cette manire de produire lhabit, sexprimant en
chiffres et rpondant une dynamique et une pression
dmographiques, sest solde par un chec manifeste sur les
plans quantitatif et quantitatif. En face cette situation, il

VERS UNE PENSE SPCIFIQUE ET LOGIQUE

DU PU

La pense logique dans le cadre du projet urbain consiste

prendre en considration les dynamiques urbaines dans une
vision stratgique ds le dbut du processus. Selon Alain
Avitabile : il y a plusieurs niveaux dambition, plusieurs
degrs dattendus qui peuvent tre assigns un projet
urbain, compte-tenu des diffrentes logiques objectives qui

87

K. DAHMANI & al

peuvent servir et tre motrices en la matire ; en citant :

7.1

La logique damnagement

7.3

Cette logique prfigure les indicateurs lmentaires

dcrivant les donnes qui caractrisent les assiettes de
projets et leurs attachements physiques avec les terrains
environnants immdiats. Cette premire tape dbute
pralablement par un travail de diagnostic sur les aspects
fonctionnels du systme viaire, des espaces verts, et de
lalimentation en eau potable (et leur coulement), des
infrastructures.. A cet gard, le projet urbain intervient
dans les actions damnagement en requalifiant le tissu
existant, en valorisant les dynamiques urbaines et les
activits de sociabilit et dconomie urbaine.

7.1.1

Le projet urbain implique le maximum dacteurs, dont

chacun a sa logique et sa propre vision. Un
positionnement au plan conomique, au sens o le projet
urbain, en tant que processus de changementpourra
influer sur les modes dexercice des activits existantes et
futures, sur le territoire concern par le projet et plus
largement servir divers intrts attachs des biens ou
conditions dexploitation (A. Avitabile 2005) . De ce fait,
ces diffrents aspects mis en inter-relationalit pouvant
donner une traabilit chatoyante sur le contenu du de
projet. Il sagit de maitriser la logique de positionnement
des activits et mettre en uvre les exigences les plus
favorables pour une exploitation optimale des conditions
offertes par lamnagement y compris la morphologie des
terrains.

Valeur de lassiette et les conditions de son

exploitation

La ralit du terrain pousse les concepteurs urbains faire

un travail slectif, en classifiant les priorits dans une
logique de valorisation des assiettes et par consquent
permettre des dynamiques urbaines en conformit avec les
aspirations des citoyens. En ce sens, lopration
damnagement, qui peut tre attache la mise en uvre
dun projet urbain, peut servir mettre une offre foncire
permettant la mise en place de produire du logement social,
dans des contextes o le cot du foncier ne serait pas
supportable pour ce type de programme immobilier) (A.
Avitabile 2005). Cette acception est admissible par le fait
que la dmarche du projet urbain encourage la mixit
sociale et fonctionnelle en rejetant toute forme de
sgrgation, source du malaise social.

7.1.2

7.4

Logique socio-culturelle lie au PU

Le volet social a une importance significative dans la

dmarche du projet urbain. Un positionnement social au
sein dun projet urbain est canalisable dans plusieurs
rpertoires. En ce sens A. Avitabile a dj signal que :
les logiques sociales des acteurs, dont ceux-ci seront
porteurs et marqueront leur positionnement social, les
logiques dusages qui vont faire merger une demande de la
part de certains groupes sociaux, une conduite de
proposition base sur larbitrage sont souhaitables. Les
grands ensembles sont parmi les exemples dhabitat dont
les aspirations sociales des habitants ne sont jamais
satisfaites.

Valeur dusage et de dynamique

La doctrine purement conomique, qui a t dveloppe par

les concepteurs technocrates, a engendr un climat de
tension ne permettant pas lvolution socitale. Face
cette situation peu reluisante, lurbanisme se voit doter de
nouveau dune pense plus logique plus adapt lesprit du
citoyen. Le registre des activits est largi vers
lamlioration des conditions dexploitation, selon les
nouvelles orientations du projet urbain, notamment le
positionnement des activits, les types de logements,
lencouragement des activits urbaines etc. limage de la
cit sera substantiellement amliore. En exploitant les
opportunits offertes par cette nouvelle dynamique,
lhabitat devient une source de richesse et de bien tre.

7.2

Logique conomique lie au PU

7.5

Logique culturelle et ancrage lie au PU

Il est important de signaler que lancrage dun projet dans

son assiette est dune importance capitale. Rappelons que
la stratgie alternative du projet urbain est attache
mettre en premier plan les aspects culturels. Cette vision
nous mne vers un choix libre de la physionomie urbaine.
Le plan culturel est central, en relation avec les autres
plans de projet urbain.
8

DIAGNOSTIC
PARTAG
DD DVELOPPEMENT
DURABLE
QUARTIER KSAR EL BOUKHARI

DU
DU

La mthode HQDIL (voir la grille au-dessous) est un outil

primordial de la dmarche HQE2R, refltant les objectifs
du dveloppement durable dans un consensus entre tous les
acteurs et les habitants sur limage de la cit atteindre.
Des questions se sont poses sur la base des objectifs de
DD en tant que dmarche transversale aprs avoir constat
les faiblesses de ce quartier en regard de la durabilit. Sur la
base de collection des donnes sur terrain et des
recensements officiels de la population, un diagnostic de

Finalit de valeurs et logique dacteurs

La finalit de dynamiser la scne urbaine est de rpondre

aux attentes des habitants. Cette vision rentre dans la
logique qui consiste considrer que chaque membre de la
socit est un consommateur et un producteur activant dans
un contexte propice. La dynamique urbaine recherche avec
cette dmarche est fonde sur la logique de mise en valeur
de jeux dacteurs pour un vrai projet social.
88

LA LOGIQUE DIMPLANTATION DES QUARTIERS DHABITAT SOCIAL COLLECTIF SOUS LA VISION DU PROJET URBAIN DURABLE

dveloppement durable est effectu. En dautres termes, il

sagit de dcomposer la ralit du terrain et de la
comprendre dune manire structure en regard des
principes du DD.

9.1

La structure des indicateurs

Il est important de signaler que ce modle est compos de

Lanalyse systmique de croisements des quatre champs

urbains adopts par cette dmarche, et aprs un travail de
terrain en analysant le logement et les quipements annexes
(24 quipements : ducation, sant, sport et jeunesse,
administratif, scurit,), a donn la grille suivante :
Champs
danalyse
H : prserver
et valoriser
lhritage et
conserver les
ressources

Espace non
rsidentiel
Encourager lutilisation des nergies nouvelles.
Rduction des factures de consommation deau,
gaz, lectricit. Identifiant des secteurs dintrt
cologique (biotopes de valeur lchelle locale)
prserver et intgrer de manire viable dans le
projet urbain ; respecter les normes minimales N
lgs/ Ha

Q:
Amliorer la
qualit
de
lenvironnement local

Donner de limportance lalimentation de

logements en eau, gaz, en amliorant la qualit
dair. Respecter les normes disolation entre
logements mitoyens. Orientation des btiments par
rapport la source de bruit. prvoir une offre
suffisante de parking pour les rsidants.
Dvelopper les solutions de partage des parkings
avec les bureaux et les grands commerces.
Diversit de logements sociaux et dautres
typologies. Lexistence des entreprise prives ou
publiques. Intgration des personnes handicapes.
Participation aux lections et votations.
Un quartier qui complte et renforce les quartiers
environnants (voire la Commune ou la Rgion) en
termes dactivits et services.
Impliquer les habitants dans la gestion de leurs
btiments, et leurs espaces communs.

D:
Amliorer la
diversit
I : amliorer
lintgration
L:
Renforcer le
lien social

Espace rsidentiel

Espace non bti

Infrastructure

-intgration dtangs, utilisation des surfaces

permables, systme de rcupration deau
de pluie, toitures vgtalises. prendre en
compte la topographie du site pour en
admettre les contraintes plutt que de les
liminer. Favoriser toutes les solutions risque
zro en termes de future pollution des sols.
Prendre
en
considration :
Richesse
faunistique, Richesse floristique, Protection
des zones naturelles
Vrifiant la dgradation de lespace paysager,
en crant des espaces agrables vivre en
impliquant les habitants. -Effectuant des
tudes pralables sur la biodiversit
(inventaire, menaces, propositions), dont les
rsultats devront tre pris en compte par le
projet urbain. -une gestion cologique des
espaces verts privilgiant,
- amnager ces espaces au service des
enfants, adultes, .
Intgration des personnes handicapes

Rduire les missions dues aux

transports par un plan compact et la
mixit des fonctions, par un partage
de lespace public favorisant les
modes doux.
Structure viaire principale sans
impasse,
desserte
hautement
qualitative (frquence, vitesse) des
transports en commun

-mettre un systme favorisant tous

les types de transports et de mobilit
urbaine, en prenant en considration
toutes les situations.

amnager les espaces extrieurs en rpondant

aux besoins sociaux et culturels de tous.
Cration des espaces de convivialit et de
sociabilit et de coutumes. sensibilisant les
habitants aux valeurs paysagres et
cologiques (brochures, panneaux, sances
dinformation).

Figure 2: Les 20 champs pour la ralisation de ltat des lieux par

HQDIL, du quartier du Ksar El Boukhari, en
consultant : (C, V Catherine, et Outrequin Philippe
2006)

Lintgration de tous les types de

circulation mcanique, pitonnire, et
douce et la mise dun systme de
signalisation adquat.
La diminution des accidents de la
circulation.

Le quartier est accessible tut le

temps, le transport disponible, pas
dimpasse, aussi bien que le service
minimum jours de ftes.

21 cibles de dveloppement durable prsentes sous forme

de 61 sous-cibles ou indicateurs de durabilit utiliss et
repartis en 51 indicateurs pour lchelle du quartier, 36
indicateurs pour lchelle de btiment et 26 indicateurs en
commun, dont chaque cible de dveloppement durable,
couverte par deux quatre indicateurs. Pour chaque
indicateur, la valeur de durabilit donner doit tre
comprise entre 0 et 10 - en prenant en considration tous les
enjeux dfinis dans le cercle de durabilit -.

EVALUATION DE LTAT DE DURABILIT

Aujourdhui, les indicateurs de quoi sont devenus les

composantes des dmarches dvaluation de durabilit des
projets. Ce modle (INDI), nest pas une mthodologie
ayant pour objectif dinclure le dveloppement durable
(dans tout le processus de lvaluation). En fait, il sagit
dun outil visant inciter les collectivits locales se poser
toutes les questions ncessaires selon lapproche
dveloppement durable. Tousles aspects du dveloppement
durable sont analyss dans le modle INDI (HQE2R,
2me volume).

9.2

Lvaluation du cas dtude par le modle INDI

Le rsultat obtenu prsente limpact des indicateurs sur

ltat de lieux en visant la constitution dun support
mthodologique pour lavenir du quartier : (consulter :
http //hqe2r.cstb.fr).

Llaboration de la fonction de durabilit dpend de la

dfinition de banchmark ou valeurs-objectifs. Dans
leurs feuilles de calcul, ce modle utilise Excel comme
logiciel dvaluation en prenant des valeurs lors de
lvaluation.

89

K. DAHMANI & al

lois).
La rflexion sur les indicateurs de dveloppement durable
est un fait rcent, mais aussi, une pratique encore hsitante
autour de laquelle ce jour il nexiste pas de vritable
consensus sur la mthode formellement tablie ou de
canevas universellement reconnu, permettant leur plus large
utilisation. Cest seulement sur la base de registres logiques
que peuvent tre prises des mesures pour amliorer ou
maintenir la durabilit. Ce qui implique que les indicateurs
doivent imprativement tre adapts au niveau des attentes
des diffrents acteurs (Blanchet & November, 1998).

Figure 03: Lvaluation du quartier de Ksar El boukhari selon les

21 indicateurs de la dmarche HQE2R

A retenir que la mthode HQE2R prvoit des cibles

adapter au contexte national en matire dhabitat social
collectif. Elle demeure relative au contexte national parce
quelle ne touche pas les aspects socio-culturels, de la
socit algrienne. Sajoute cela, les spcificits des
activits conomiques qui peuvent tre intgres dans les
systmes dhabitats collectifs. Lmergence des autres
critres simpose, en optimisant limplantation et le
positionnement de nos quartiers aprs un diagnostic partag
dans chaque contexte. Cette application va servir les cahiers
des charges dobjectifs comme tape initiale et primordiale
dans le processus de planification des quartiers dhabitat
social collectif sous la vision du projet urbain.

Figure 04: Lvaluation du quartier de Ksar El boukhari selon les

61 indicateurs de la dmarche HQE2R. . (le cercle
vert (entre 3 et 5) est le cercle de durabilit).

9.3

Rsultats et adaptabilit de cette dmarche de

durabilit
10

Les nouveaux quartiers dhabitat social dans les ples

urbains sont un nouveau mode durbanisation qui prend en
compte les thmes de la mixit, de la densit, des
quipements, des activits, et fait de lespace public un lien
spatial entre les divers lments. Cette valuation permet
davoir une vision de ltat du dveloppement durable sur
deux volets, lun aprs avoir analys le quartier au regard
des 21 cibles de dveloppement durable, et lautre une
analyse sur les 61 sous cibles de durabilit. La vie idale,
dans un quartier, est toujours balance entre stabilit et
problmes sociaux. On doit aller vers le vrai sens de
lhabitat comme espace rsidentiel, lieu dactivits tels que
le repos, la rcration, le travail domestique, et publiques
savoir les changes sociaux, lutilisation des quipements
etc. lorganisation de Toutes ces activits doit se faire selon
lapproche systmique.

CONCLUSION

Cet article suggre que le projet urbain durable, comme

dmarche systmique, est devenu aujourdhui un choix
incontournable dans lamnagement urbain et un lment
porteur dun message despoir. Bien quil ne soit pas
encore reconnu en Algrie qui nest pas en reste du
mouvement, le projet urbain, vhicul par les concepteurs
de lurbain, occupe aujourdhui une place importante sur la
scne internationale. Il vise la ralisation dune conception
dynamique et ouverte de la vie urbaine, lie des pratiques
qui ont des impacts forts sur lamlioration de la qualit de
lhabitat, de lespace urbain. Ladoption du projet urbain
carte les dmarches pseudo-techniques reproduisant les
mmes modles qui ne sont pas conus (faits) sur la base
dune grande rflexion. Ils rpondent beaucoup plus aux
ides personnelles de certains acteurs publics limage des
utopies urbaines du XIXme sicle caractris
la
prolifration des conceptions juges universelles, linstar
des grands ensembles. Lobjectif consiste rpondre une
commande politique base sur des ides bien canalises
dans des pistes empchant toute discussion sur la question.

Rappelons quil nest pas facile de faire respecter

scrupuleusement les recommandations relatives la
durabilit. Pour cela, des runions priodes sont prvues par
le modle INDI. Elles rassemblent les habitants, les lus
locaux et les autres acteurs publics et privs pour une
meilleure solidarit. Cette dmarche est structure sous
formes de registres logiques lis aux aspects social,
conomique, environnemental et culturel, ce qui ouvre une
conduite dapprhender le concept de projet urbain. En
somme, lapplication de ce modle reste troitement cerne
dans ces registres logiques de dveloppement durable. Pour
cette raison, il y a parmi eux ceux qui sont appliqus, mme
partiellement, dans le cadre de notre cas dtude. Dautres
registres sont appliquer dune manire itrative dans des
nouvelles oprations dans le cadre dun ventuel arsenal
juridique consquent (protocoles, conventions, Agenda 21,

Et cause de cette image sombre de la ville rsultante

dune pense oriente, a forciori, sans concerter lautre, les
aspects sociaux se trouvent mtastass et vides de contenus.
Sajoute cela, que labsence de perspective de promotion
sociale pour habitants de ces quartiers dhabitat social
accentue la vulnrabilit de ce morceau de la ville.
Cette approche de projet urbain pourrait prsager un autre
visage davenir pour les vailles et lhabitat en particulier.
Les aspirations et les attentes sociales sont prises en compte
dans ce cadre dans un mouvement continu comme dans un

90

LA LOGIQUE DIMPLANTATION DES QUARTIERS DHABITAT SOCIAL COLLECTIF SOUS LA VISION DU PROJET URBAIN DURABLE

L'Harmattan, p80.

organisme vivant en volution. Le projet urbain est un

ensemble de registres logiques offrant toujours les
possibilits de faire apparaitre des potentialits des sites, en
diffrentes nuances du dveloppement soutenable, et non
pas sous forme de grilles figes dindicateurs, mritant
dtre contextualiss chaque fois. Les exemples des
quartiers durables phares travers le monde sont en premier
temps, une sorte de soubassement sur lequel, dautres
conceptualisations pourront se fonder, tant donn que les
anciens quartiers rsidentiels collectifs ne sont pas bien
conus et implants. Donc, une logique conomique,
sociale, rglementaire et environnementale simpose avec
force pour solutionner le dysfonctionnement constat dans
ces espaces de vie. Ces derniers sont placs dans des
positions optimales, en scindant le champ dhabitat social
en deux batteries dindicateurs: appropriation de lespace
extrieur et habitabilit des espaces intrieurs, selon les
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