DESARROLLO DEL TALLER

1 Caso: Laura vs xito- Sincelejo

Pregunta: Tiene Laura el derecho de preferencia?
R/ Segn el artculo 521 del Cdigo de Comercio Colombiano Laura tiene derecho
de preferencia en el arriendo de los locales comerciales remodelados ya que fue la
persona que ejerci como arrendataria durante los ltimos 5 aos.
Pregunta: Es adecuada la forma de terminacin del contrato con Laura?
R/ No es adecuada, Porque el arrendador debi haberle informado 6 meses antes
del desahucio por parte del propietario, tal como lo establece el artculo 520 del
Cdigo de Comercio Colombiano. En este caso de xito Sincelejo y segn el caso
planteado este ltimo comunico 3 meses antes el deseo de no seguir con el
contrato de arrendamiento.
Pregunta: Tiene derecho a pedir la terminacin del contrato de que trata el
artculo 522 del Cdigo de Comercio?
R Laura tiene derecho a una indemnizacin por parte del propietario ya que este
ltimo utilizo el establecimiento comercial para el mismo fin que estaba siendo
explotado por Laura, es decir, el xito despus de la remodelacin instalo en ese
local una venta de productos naturales. Segn el artculo 522 Laura tiene derecho
a en la estimacin de los perjuicios se incluirn, adems del lucro cesante sufrido
por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalacin, las
indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasin de la clausura o
traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y tiles
que hubiere hecho en los locales entregados. C.C.

2 Caso: Rafael vs Pedro Nel.

El embargo a la propiedad si procede porque si bien es cierto que ya Rafael
no es dueo del establecimiento comercial, Pedro Nel nuevo dueo debe
responder solidariamente segn el artculo 528 que nos habla de la
solidaridad entre el enajenante y el adquirente.
El caso en concreto no es claro al precisar si estas obligaciones constaban
en los libros de contabilidades. En caso tal de que si estuviesen
especificados en dichos libros serian asumidas estas obligaciones por el
adquirente y en subsidio serian solidariamente responsable el enajenante y
el adquirente. A contrario sensu si estas obligaciones no estuviesen en los

libros de contabilidad seguirn siendo obligacin plena y estrictamente del

enajenante. Lo anterior basado en el artculo 529 de C.C.
Rafael en ningn momento incumpli el contrato ya que se hizo bajo los
requisitos que establece el artculo 526 del Cdigo de Comercio
Colombiano. Salvo que no haya puesto en conocimiento de Pedro Nel las
deudas que tena el establecimiento comercial en el momento de la
enajenacin tal y como lo exige el artculo 527 del Cdigo de Comercio
Colombiano.