Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Santa Mara

Facultad de Derecho Escuela de Derecho

TEMA N 2, FORMACIN DE LA VENTA

Incapacidades

especficas: a) para vender y comprar. b) otras incapacidades.

TEMA N 3, VALIDEZ DE LA VENTA

Precio y cosa: a) definiciones b) requisitos. Cosas que no pueden ser vendidas.

TEMA 4, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. El vendedor tiene 2 obligaciones
1.1. Hacer la tradicin de la cosa: poner en posesin al comprador de la cosa
que ha comprado.
1.2. Saneamiento de la cosa: el vendedor est obligado a garantizar al
comprador que podr ejercer su posesin de forma pacfica, sin ser
perturbado (libre de vicios)
1.3. Artculo 1.486 cc Las principales obligaciones del vendedor son la
tradicin y el saneamiento de la cosa vendida
Tradicin
1.3.1. En general, La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador (Artculo 1.487, Cdigo Civil)
1.3.1.1. El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de
los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de
propiedad(Artculo 1.488, Cdigo Civil)
1.3.1.2. La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de
ellos, por la entrega de las laves de los edificios que los contienen,
o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no
puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los
tena ya en su poder por cualquier otro ttulo (Artculo 1.489,
Cdigo Civil)
1.3.1.3. La tradicin de las cosas incorporales se verifica por la
entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador
con el consentimiento del vendedor (Artculo 1.490, Cdigo Civil)
Aspecto material (cantidad y calidad)
Aspecto espacia (dnde)
Aspecto temporal (cundo)
El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio. Tampoco est obligado
a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del
precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en
estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro
inminente de perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en el
plazo convenido (Artculo 1.493, Cdigo Civil) derecho de retencin?
Gastos de la tradicin
Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de
escritura y dems accesorios de la venta que son de cargo del comprador.
Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay
convencin en contrario (Artculo 1.491, Cdigo Civil)
FELIX JOHAN MOLINA
Sptimo Semestre de Derecho
2016, Abril

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Saneamiento
Es la garanta de hecho y de derecho, por el cual el vendedor es garante de
la posesin de que disfruta el comprador. Tambin podemos decir que el
saneamiento es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al
comprador la posesin pacfica y til de la cosa vendida respecto de todo
hecho anterior al contrato, as como tambin de los vicios o defectos
ocultos anteriores a la venta.
Podernos decir que el saneamiento es una circunstancia natural, ella existe
en virtud de la ley, pudiendo los contratantes eliminarla o modificarla, el
saneamiento procede en todos los contratos a ttulo oneroso, en los cuales
se transmite la propiedad. Tambin existe en aquellos contratos donde se
cede nicamente el uso de la cosa (arrendamiento, comodato, donacin,
legado, etc..)
Pacfica, libre de perturbacin por parte de terceros y til, porque la cosa no
debe hacerse intil o ineficaz.
Se dice que la obligacin de saneamiento es promovida por la eviccin y los
vicios ocultos.
Eviccin: para una corriente de la doctrina, es la prdida de la posesin que
sufre el comprador como consecuencia de la ejecucin de una sentencia
judicial que lo priva de la posesin.
Para la otra corriente, basta con el hecho de un tercero que prive al
comprador de la posesin.
El vendedor puede ser liberado de la obligacin de sanear por
convenimiento con el propio comprador. Como consecuencia el vendedor
puede ser constreido a devolver el precio, mediante la accin? de
enriquecimiento sin causa.
Tambin puede ser liberado mediante la llamada clusula a todo riesgo,
mediante la cual el comprador declara que l est adquiriendo la cosa con
los riesgos que puedan sobrevenir. En este caso el vendedor no est
obligado a nada en caso de que l comprador sufra eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos
Si el fundo vendido est gravado con servidumbres no aparentes que no se
hayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se
presuma que si l comprador las hubiera conocido no habra comprado el
fundo, el comprador puede pedir resolucin del contrato, a menos que
prefiera una indemnizacin.
Si al verificarse la eviccin, la cosa vendida se halla disminuida en valor, o
considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya
por fuerza mayor, el vendedor est sin embargo, obligado a restituir el
precio ntegro. Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que
ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una parte del precio
equivalente a ese provecho (Artculo 1.509, Cdigo Civil)
Si la cosa vendida ha aumentado en valor para la poca de la eviccin,
aun independientemente de hechos del comprador, el vendedor est
obligado a pagar el exceso de valor, adems del precio que recibi
(Artculo 1.510, Cdigo Civil)
El vendedor est obligado a reembolsar al comprador, o a hacerle
reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras
tiles que haya hecho al fundo y a que tenga derecho (Artculo 1.511,
Cdigo Civil)
FELIX JOHAN MOLINA
Sptimo Semestre de Derecho
2016, Abril

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Extincin de la obligacin de sanear

Cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el comprador
no hace notificar al vendedor la demanda de eviccin en los trminos
sealados en el Cdigo de Procedimiento Civil, y el vendedor prueba que
tena medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda.
El saneamiento por eviccin prescribe a los 10 aos a contar de la fecha de
la eviccin.
Todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales
por diez, sin que pueda oponerse a la prescripcin la falta de ttulo ni de
buena fe, y salvo disposicin contraria de la Ley. (Artculo 1.977, Cdigo
Civil)
Saneamiento por vicios ocultos
Obligacin del vendedor de garantizar al comprador la posesin til de la
cosa, de la forma que poda esperarlo legtimamente.
Para que se considere que existe vicio oculto se requiere:
a) El vicio o defecto no debe ser perceptible con una simple revisin. Los
vicios aparentes deben ser reclamados en el momento de la compraventa.
b) La causa del vicio o defecto debe existir en la naturaleza fsica de la
cosa. Si la causa surge despus de la celebracin del contrato, no surge
obligacin para el vendedor, pues aplica el principio de que las cosas
perecen para su dueo.
c) El vicio o defecto debe ser de tal naturaleza, que de haber sido conocido
por el comprador al momento de celebrar el contrato, habra ofrecido un
precio inferior o desistido de la compra.
d) El comprador puede, con fundamento en la obligacin de saneamiento
del vendedor por vicios o defectos ocultos, resolver el contrato o
quedarse con la cosa y obtener una indemnizacin por daos y
perjuicios.
Si se resuelve el contrato, el comprador debe devolver la cosa a su
vendedor y ste debe restituir al comprador el precio de la negociacin.
Si el vendedor es de mala fe, porque conoca los vicios o defectos, debe
restituir adems, los daos y perjuicios sufridos por el comprador con
dicha negociacin.
En caso que no se demande la resolucin, sino que se ejerza la accin
Quanti-minori, conforme a la cual el comprador se reserva la propiedad
de la cosa y adquiere el derecho a ser resarcido por los daos y
perjuicios.
La accin de saneamiento por vicios o defectos ocultos prescribe por un
ao, desde la tradicin, si se trata de inmuebles. Si son bienes muebles,
deben intentarse la accin dentro de los tres meses siguientes a la
tradicin. En caso que se trate de semoviente, la accin prescribe por 40
das a partir de dicha entrega.
En casos de venta forzosa o venta judicial, podra haber saneamiento,
pero no por vicios ocultos.
Garanta de buen funcionamiento
Existe esta garanta cuando el vendedor se compromete en responder al
comprador de que la cosa vendida no funcione bien durante
determinado tiempo y, para que esta exista, debe haber un compromiso
expreso o tcito del vendedor, porque la misma no deriva de la Ley.
Ejemplo: al comprar un caballo pura sangre de paso, que sirve para
carreras en el hipdromo. Cuando el caballo va a correr no sirve para
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ello. Esto sera un vicio oculto, porque sigue siendo el mismo aballo que
se compr, es decir, no hay error en la sustancia.
2. Ejemplo: si se da la adquisicin de un vehculo con reserva de dominio en un
concesionaria, pero el gobierno expropia al concesionario qu pasa? Segn
la ley de venta con reserva de dominio, si no se ha pagado la totalidad del
precio, el comprador debe intentar la accin de oferta real ante el tribunal
competente y si paga todo el precio, el ltimo recibo equivale a titularidad del
bien.
3. Se debe tener autorizacin si el vendedor est casado para vender un bien
inmueble o mueble siempre y cuando formen parte de la comunidad conyugal
de gananciales.
4. TEMA N 4, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
5. La tradicin: a) formas b) reglas. Derecho de retencin del vendedor.
6. TEMA N 5, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
7. Saneamiento en caso de eviccin total. Definicin: a) requisitos b) efectos c)
acciones y lapsos. Garantas del buen funcionamiento. Otras obligaciones del
vendedor.
8. TEMA N 6, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
9. Saneamiento por vicios o defectos ocultos: a) requisitos b) efectos c) acciones y
lapsos. Garantas del buen funcionamiento. Otras obligaciones del vendedor.

FELIX JOHAN MOLINA

Sptimo Semestre de Derecho
2016, Abril