Clausula suelo: que es

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo sienta jurisprudencia sobre uno de los temas que ms
controversia y desesperacin ha provocado en los hipotecados, las clusulas suelo. El nueve de mayo
de dos mil trece ya declaraba nulas determinadas clusulas suelo por carencia de transparencia, y es
ahora cuando confirma su propia doctrina y con la que insta a la banca a devolver las cantidades ya
abonadas en razn de clusulas suelo que hayan sido declaradas nulas. Eso s, solamente las
cantidades abonadas de ms desde el nueve de mayo de dos mil trece, instante en el que se
estableca jurisprudencia sobre la falta de transparencia en la comercializacin de dichas clusulas.
Por consiguiente, los hipotecados debern percibir de vuelta el dinero cobrado inapropiadamente
por las temidas y a la vez odiadas clusulas suelo desde mayo de 2013, mas no las cantidades
cobradas clausula suelo que es de antemano a dicha fecha.
No obstante, conforme Cristina Borrallo, abogada de AUSBANC Baleares y especialista de iAhorro,
esta doctrina del Tribunal Supremo entra en enfrentamiento directo con el artculo 1.303 del Cdigo
Civil, en tanto que este enuncia que declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes deben
restituirse recprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos y el coste
con los intereses. Por consiguiente, lo mejor para los clientes del servicio sera que la
jurisprudencia tuviese carcter retroactivo, es decir, que se aplicase asimismo a las hipotecas
precedentes al 9 de mayo de dos mil trece.
De qu manera reclamo mi dinero?
Si se cree que se ha sido vctima de la comercializacin no trasparente de una hipoteca con clusula
suelo, hay que demandar y que esta se declare nula, de esta manera va a poder optar a la devolucin
de las cantidades cobradas de ms (al menos desde mayo de 2013). Hay 2 vas para esto, la amistosa
o bien extrajudicial, con la que hay que asistir a la entidad bancaria y reclamar que se suprima la
clusula suelo o bien la judicial, con la que interponer una demanda contra la entidad que tendr
como objetivo que se declare la nulidad de la clusula y que se devuelvan las cantidades cobradas de
ms. Para esto, es posible acudir a un abogado o a asociaciones de usuarios que velan por los
derechos de los usuarios.

Las hipotecas de el da de hoy, la mayor parte sin clusula suelo

Las clusulas suelo son una condicin en el contrato hipotecario por el que la entidad bancaria se
asegura que el cliente pague un inters mnimo aun cuando los tipos de inters variasen. Consiste en
poner una restriccin a dicha variabilidad, lo que supone un perjuicio para el cliente del servicio
puesto que no se va a poder beneficiar de las bajadas de las clases de inters.
El Tribunal Supremo en su sentencia del nueve de mayo de dos mil trece declaraba precisamente

que las clusulas suelo son lcitas siempre que su transparencia deje al consumidor identificar la
clusula como definitoria del objeto primordial del contrato y conocer el real reparto de peligros de
la variabilidad de los tipos. De tal modo que la entidad queda obligada a informar al cliente del
servicio de que la hipoteca consta de dicha clusula y de las consecuencias de exactamente la
misma.
En nuestros das, son muchas las hipotecas que no contemplan esta clusula, de forma que el cliente
que se decante por una hipoteca con inters variable puede beneficiarse de las alteraciones del
mismo. Aun as, es fundamental apostar por la transparencia y claridad en la informacin tanto por
la parte del cliente del servicio y ms uno como la hipoteca que le vincula con la entidad por un
largo periodo de tiempo-, como por parte de la entidad.