Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Contabilidad
Proyecto de grado
Capacitacin prstamos hipotecarios
Quito- ecuador
2015-2016
AGRADECIMIENTO:
DEDICATORIA:
A Dios por habernos permitido levantarnos en todos los tropezones que hemos
tenido e iluminarnos para seguir el camino del bien y no defraudar a las personas
que han depositado su confianza en nosotras.
A nuestros padres quienes a lo largo de la vida siempre han visto el bienestar y
educacin para nosotras, siempre depositando su confianza en cada
circunstancia que nos ha sucedido sin dudar en nosotras.
Es por eso que vamos a seguir en nuestro camino del bien siendo fuertes en los
obstculos que se nos presenten a lo largo de nuestra vida.
ndice
Antecedentes
Propuesta de Trabajo .. 6
Descripcin Tcnica
General
Especifico
Justificacin
...
Recursos . 9
Cronograma 10
Marco Terico 11
Captulo I
Crdito .
11
Hipotecas
11
Prstamos Hipotecarios
..
11
Intereses .
11
Prstamo . 11
Tasa De Inters .
12
Bancos
12
Cooperativa ..
12
Biess
12
..
Inters Simple
12
Inters Compuesto .
13
Captulo II
Requisitos Bsicos Para Solicitar Un Prstamo Hipotecario ..
13
13
17
20
23
Capitulo III
Encuesta Sobre Los Prstamos Hipotecarios .. 26
Prestacin De Servicios
.. 30
Evaluacin De Resultados .
Trptico
32
. 38
Conclusiones .... 39
Recomendaciones
.. 39
Bibliografa
39
Glosario
40
ANTECEDENTES:
2.Descripcion tcnica
En el presente proyecto considero que la comunidad de San Antonio se tomo una
muestra de treinta personas para realizar una encuesta la cual obtuvimos 65% de
personas que tienen desconocimiento referente a las ventajas y desventajas que
trae los prestamos hipotecarios para realizar estas ponderaciones se aplico la
tecnica de encusta y el instrumento del cuestionario de 10 preguntas cerradas
debido a esta encuesta el resultado ratifico la necesidad de ilustrar temas respecto
a los prestamos hipotecarios.
Investigaci
n del
marco
teorico
Identificaci
n de
problemas
Encues
ta
Capacitaci
n
Evaluaci
n
Presentacin
del proyecto
Defensa de
grado
4. Objetivos
Objetivo general:
Objetivos especficos:
5. Recursos:
Resma de papel
Mquina de impresin
Cartulinas
Computadora
Esferos
Transporte
Marcadores
Infocus
10
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Fec
Acti
Rec
Resp
ha
urso
s
Pap
el
bond
1/20
15
vida
d
Apro
baci
n
del
proy
ecto
20/1
Pres
Calc
1/20
15
upue
sto
del
proy
ecto
ulad
ora
Pap
el
onsa
bles
Autor
idade
s del
plant
el
U.E.T
.E.M.
M
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha
ay
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha
ay
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha
19/1
11/1
2/20
15
Entr
ega
de
ante
cede
ntes
Pap
el
bond
Com
puta
dora
18/1
2/20
15
Entr
ega
de
objet
ivos
gene
rales
y
espe
cfic
os
Com
puta
dora
Flas
h
6. MARCO TERICO
1. Captulo I
Requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de crdito
Copia de la cedula de identidad deudor y cnyuge
copia de papel de votacin deudor y cnyuge
Un pago de servicio bsico sea esta agua, luz o telfono
Rol de pagos en los ltimos tres meses y certificado de ingresos
Original de escritura
Pago del impuesto predial del ao en curso
Certificado del registro de la propiedad actualizado
Avalo del bien
Renovacin o ampliacin:
Seguro de desgravamen:
Mnimo $2500
PLAZO: Hasta 144 meses
REQUISITOS BSICOS
Ser socio de la Cooperativa
Copia de la cdula de ciudadana
Copia del certificado de votacin actual
ltimo pago de servicio bsico
Croquis del domicilio
Copia de la escritura de hipoteca
Informe de Perito evaluador autorizado por Cooprogreso
Pago de Impuesto Predial actualizado
Certificado actualizado de Gravmenes emitido por el Registro
de la
Propiedad
Pliza de Seguro contra incendio y desastres
Escritura de Propiedad Horizontal debidamente legalizada, si
aplica
*: El ejecutivo puede solicitar documentacin adicional para justificar
sus ingresos
BENEFICIOS
Seguro de desgravamen
Seguro de vida
GARANTA HIPOTECARIA:
*Si el solicitante / garante es casado (a) su cnyuge deber
presentar los mismos requisitos
Seguro de desgravamen:
Cobertura de muerte por cualquier causa
Gasto del sepelio para el titular
Monto mximo por persona 40000.00
Lmite de edad: minina de ingresos 18 aos.
Mxima de ingresos 65 aos.
Mxima de permaneca 75 aos
Condiciones de Financiamiento
Monto y Financiamiento
Plazo Mximo
Hasta 25 aos.
Edad mxima para otorgar un crdito 75 aos.
Tasa de Inters
La tasa de inters que se conceder para los prstamos
hipotecarios, flucta de acuerdo con el plazo, tomando como
referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de
Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando
los plazos mximos de pago. La tasa se reajustar cada 180 das.
Sistema de Amortizacin
Informacin a considerar
Valor de la vivienda
Hasta $70.000 (hasta $890 m2 )
Plazo
20 aos
Financiamiento
Hasta el 95% sobre el avalo comercial del inmueble, en compra de
vivienda
por estrenar considerada de inters pblico.
Tasa
Beneficios
Financiamiento para clientes y no clientes de Banco Pichincha
Dependientes:
Rol de pagos con detalle de ingresos y egresos.
Certificado de ingreso actualizado con fecha, cargo y detalle de
ingresos y egresos.
Independientes:
Copia del RUC o RISE.
Declaraciones mensuales del IVA de los ltimos tres meses o la
ltima declaracin semestral del IVA
Dos referencias por escrito de proveedores y/o clientes (negocios).
En cumplimiento a la legislacin vigente, los crditos hipotecarios
otorgados por instituciones financieras cuentan, sin excepcin, con
un seguro de desgravamen para los afiliados y jubilados que hayan
realizado prstamos hipotecarios con el BIESS, el cual permitir
proceder a la cancelacin del contrato y a la liquidacin del saldo
adeudado, a la fecha, en caso de muerte del titular del crdito.
Clculo de crditos hipotecarios del BIESS:
1.
25
0
$
$ 600
$ 74.140.48
1.
50
0
$
$ 800
$ 98.853.98
2.
00
0
$
$ 1.200
$
3.
148.280.97
00
0
$
$ 1.600
$
4.
197.707.96
00
0
$
$ 2.000
$
5.
247.134.95
00
0
$
$ 4.000
$
10
494.269.90
.0
00
Cabe destacar que las parejas de esposos pueden unir sus ingresos
y mejorar la cantidad de crdito hipotecario a recibir.
2.7. Consideracin:
7. Investigacin de campo
ENCUESTA
Prstamos Hipotecarios
PREGUNTAS
1.
2.
3.
4.
5.
Grafico N1
41%
SI
59%NO
20%
NO
80%
Grafico N3
El 57% de las personas encuestadas confirmaron que estn afiliadas
al IESS, mientras que el 43% no lo estn.
SI
57%
43%
NO
Grafico N4
El 60% de personas conocen sobre que son las tasas de inters de
instituciones financieras, mientras que el 40% no tienen
conocimiento sobre que son las tasas de inters
SI 40%
NO
60%
Grafico N5
SI 40%
NO
60%
SI
33%
NO
67%
Grafico N7
SI 33%
NO
67%
Grafico N8
SI 40%
NO
60%
Grafico N9
si
no
30%
70%
si
no
50%
50%
Grafico N11
El 60% de las personas encuestadas estn dispuestas a recibir una
capacitacin el sbado y un 40% respondieron que no disponen los
sbados para recibir capacitaciones.
si
60%
40% no
8. Prestacin de servicios
Procedimos a darles un saludo de parte de cada uno de los
integrantes del grupo, agradecindoles por su presencia y
puntualidad.
Empezamos realizando una pequea
dinmica, para proceder con los conceptos
bsicos de lo que conforma los prstamos
hipotecarios, explic con ejemplos sobre las
tasa de inters, requisitos y los productos que
constituyen los prstamos hipotecarios, por
consiguiente se solicit a la vez inquietudes
para resolverlas.
Adems se dio a
conocer nuestra
consideracin
indicndoles sobre la
institucin financiera que
nos genera menor inters.
ADQUIRIDO
Sabe la diferencia entre un prstamo y un prstamo
hipotecario
Cree usted que ahora est listo para tomar sus
decisiones seguras en cuanto a realizar un
prstamo hipotecario.
Adquiri conocimiento sobre las tasas de inters.
Sabe en cual institucin debe realizar su prstamo
hipotecario de una manera mas cmoda
Usted cree que el BIESS es la Institucin qu cobra
menos inters
Sabe cules son los requisitos bsicos para realizar
un prstamo
Los prstamos hipotecarios solo sirven para
construccin de vivienda
Tiene conocimiento sobre los productos del
prstamo hipotecario
Cree que con el sueldo que usted gana puede
realizar un prstamo hipotecario.
Est satisfecho con el conocimiento adquirido
Grafico N1
NO
25%
75%
NO
36%
64%
NO
33%
67%
NO
9%
91%
NO
100%
NO
9%
91%
NO
9%
91%
NO
10%
90%
NO
10%
90%
NO
100%
9. Trptico
11. Conclusiones
Se determin que un 53.33%de la poblacin capacitada, desconocen
sobre los prstamos hipotecarios.
Debido a la inestabilidad econmica del pas las personas no
realizan prestamos hipotecarios.
Desconocen sobre las entidades financieras del sistema nacional
que prestan este servicio.
12. Recomendaciones:
A las nuevas promociones les recomendamos realizar ms
capacitaciones sobre prstamos hipotecarios.
Ahorrar para tener un capital, poder cubrir la hipoteca y cumplir con
lo pactado.
Deberan indagar que instituciones brindan este servicio.
Convendra comparar tasas de inters de entidades financieras que
nos favorezca al momento de realizar un prstamo.
13. Fuentes:
https://www.biess.fin.ec/inicio
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess
https://www.biess.fin.ec/nuestra-institucion/historia
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess
http://www.constructorareivax.com/simulador-credito-hipotecario-biessy-banca-privada/
14. Glosario
Avalu: Es una estimacin de valor, donde valor significa la vala
monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algn propsito
Desmesurado: Desproporcionado, excesivo, sin medida
Desembolso: Accin de pagar o entregar una cantidad de dinero,
generalmente en efectivo y al contado.