PAUTA DE CORRECCIN CERTAMEN DE DERECHOS REALES

Prof. MANUEL BARRA PAREDES

10 de junio de 2016

PREGUNTAS:
1.- El error en la tradicin.
La tradicin es un negocio jurdico. Luego, requiere concurrencia de voluntad exenta de
vicios. Se aplican las reglas generales, pero en esta materia hay reglas especiales en materia de error:
a.- Error en la cosa tradida. Art. 676. Es un error en la identidad de la especie. Error esencial, art.
1453. Su sancin entonces est discutida (inexistencia, nulidad absoluta o nulidad relativa).
b.- Error en la persona. Art. 676. Es una excepcin a los principios generales sobre error en la
persona, pues genera nulidad. Se explica porque la tradicin es la forma de cumplir el contrato que
antecede. Adems, el pago se debe hacer al acreedor y la tradicin es una forma de pago.
Pero si se aplicaran las reglas del pago, no debiera haber nulidad, pues en realidad habra
pago de lo no debido. Si el error recae en el nombre, la tradicin es perfectamente vlido.
c.- Error en el ttulo de la tradicin. Art. 677, la cual contiene dos hiptesis:
- Ambas partes entienden que hay ttulo traslaticio; pero el error consiste en que se equivocan en
cuanto a la naturaleza.
- Una de las partes entiende que el ttulo es de mera tenencia y la otra que es un ttulo traslaticio.
En ambos casos hay nulidad en la tradicin. La regla se extiende a los mandatarios, segn se
establece en el art. 678.

2.- Refirase a la adquisicin de la posesin de inmuebles inscritos.

Sobre este tema se ha difundido toda la tesis de la posesin inscrita.
- Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio, se aplica lo dicho respecto de los inmuebles no
inscritos. Luego, se entiende que no se exige inscripcin conservatoria, por interpretacin del art.
724, que slo hace referencia a la adquisicin de la posesin cuando se invoca un ttulo traslaticio.
- Si se invoca un ttulo traslaticio, se exige inscripcin conservatoria SIEMPRE para la adquisicin de
la posesin regular. As se desprende de los arts. 702, 686 y 724.
Lo debatido es si se puede adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito sin
inscripcin conservatoria:
a.- Algunos indican que no es necesario la inscripcin para adquirir la posesin irregular. Ello porque
el art. 724 se aplica slo a la posesin regular, que requiere tradicin. Pero respecto de la posesin

irregular no se requiere de tradicin y puede existir sin inscripcin conservatoria. Se deduce de los
arts. 702, 708, 729 y 730.
b.- Pero tambin se ha indicado que siempre se exige inscripcin conservatoria, tanto para adquirir
posesin regular, pero tambin para adquirir la posesin irregular, por varias razones:
* Porque el poseedor inscrito mantiene su posesin mientras subsista su inscripcin. Para que otro
adquiera posesin es necesario que la anterior se cancele.
* Por aplicacin del art. 2505, en la prescripcin contra ttulo inscrito. Si se permitiera adquirir
posesin irregular sin inscripcin, habra prescripcin contra un ttulo inscrito, pero sin ttulo
inscrito.
* Por el mensaje del CC., el cual le da absoluto valor a la inscripcin conservatoria.
* Porque el sistema pretende que los inmuebles se integren al registro. Sera absurdo pensar que el
legislador quisiera dejar la puerta abierta para que despus que un inmueble ingresa al registro,
despus puede salir mediante la adquisicin de la posesin sin inscripcin.

3.- Explique el alcance de la expresin La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

Se establece en el inc. Final del art. 2509. Se justifica por varias razones:
- Si corriera la prescripcin sera una causa de perturbacin de la armona conyugal.
- Respecto del marido, tiene el usufructo legal de los bienes de su mujer y el usufructo constituye
un ttulo de mera tenencia. Luego, no puede prescribir.
- El legislador prohbe las donaciones revocables. Si se permitiera la prescripcin entre cnyuges, se
podra burlar esta prohibicin.
- Con ello se vela por el adecuado funcionamiento del rgimen de sociedad conyugal.
Pero se encuentra discutido en doctrina en orden a determinar si esta suspensin opera
nicamente en la prescripcin ordinaria o si tambin opera en la extraordinaria.
a.- La suspensin opera tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. Razones:
- Donde existe la misma razn debe existir la misma disposicin. Las razones para que opere la
suspensin son las mismas en ambas clases de prescripcin.
- La expresin siempre hay que entenderlo que procede en todo caso entre cnyuges.
- El art. 2511 indica que la prescripcin no se suspende a favor de las personas enumeradas en el
art. 2509, por lo que no aplica a los cnyuges, que no estn enumerados. Estn en una disposicin
distinta, el inc. Final.
b.- La suspensin opera nicamente en la prescripcin ordinaria. Razones:
- No es posible aplicar la analoga, porque el art. 2509 es excepcional y por lo tanto es de
interpretacin restringida.

- La expresin siempre implica cualquiera sea el rgimen matrimonial.

- Respecto de lo indicado en el art. 2511, se debe entender que se aplica no slo a las enumeradas,
sino que tambin a las mencionadas en el art. 2509.
- Adems, por la ubicacin de la norma, dentro de la prescripcin adquisitiva ordinaria y no en la
extraordinaria.

4.- La constitucin del usufructo por voluntad del propietario o usufructo voluntario.
Se puede constituir por un acto entre vivos o por testamento (que puede ser a ttu universal
o singular). El ttulo por su parte puede ser gratuito u oneroso. As, se puede constituir mediante
una donacin irrevocable (gratuito entre vivos) o donacin revocable (gratuito por causa de
muerte).
a.- Si se constituye por testamento, el acto constitutivo es solemne, pues el testamento lo es.
b.- Si se constituye por un acto entre vivos, en principio es consensual. Pero si recae sobre
inmuebles, requiere de instrumento pblico inscrito, segn el art. 767. Aqu se ha debatido sobre el
rol de la inscripcin conservatoria:
- Algunos estiman que la inscripcin juega un doble rol. Sera solemnidad y adems la forma de
hacer la tradicin del derecho real de usufructo.
- Otros indican que la inscripcin no es solemnidad, sino slo la forma de hacer la tradicin del
derecho real de usufructo.
La discusin tiene importancia para determinar cundo se puede exigir el cumplimiento:
* Si se entiende que la inscripcin es solemnidad, no tiene derecho a exigir el cumplimiento, pues
con la inscripcin recin se perfeccionara el ttulo.
* Si no es solemnidad la inscripcin, con el otorgamiento del acto se puede exigir el cumplimento
del derecho contenido en el contrato, que consiste en que se haga la correspondiente tradicin,
mediante la inscripcin conservatoria.
La inscripcin conservatoria se debe realizar en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del
Conservador, si recae sobre inmuebles, del lugar donde se ubica. Arts. 686 del CC y 52 N 2 del
Reglamento.
Si el usufructo se constituye por testamento, no se exige inscripcin del usufructo, pues se
adquiri por modo de adquirir sucesin por causa de muerte. Si se inscribe el testamento para que
conste. Art. 688 N 1 del CC.
La nuda propiedad queda a nombre del nudo propietario en el Registro de Propiedad.