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OBLIGACIONES
La obligacin es el reverso del derecho relativo.
Elementos: un sujeto activo o acreedor, un sujeto pasivo o deudor, y un objeto
de la obligacin (el cual debe ser licito y jurdica y materialmente posible)
Fuente de las obligaciones: (es la causa que da origen a la obligacin): 1)la
ley.2)el contrato.3)el cuasicontrato.4)el delito.5)el cuasidelito.
Clasificaciones: a)puras o simples;modales.b)civiles;naturales.c)de dar;de
hacer;de no hacer.
Efecto: en ppio solo entre las partes, pero a veces tiene efectos sobre terceros.
Con relacin al acreedor, tiene derecho a reclamar judicialmente si el deudor
no cumple, entonces se condena a que lo cumpla; si no es posible, el acreedor
debe ser indemnizado.
Extincin: la forma del pago es decir el incumplimiento de la obligacin a su
debido tiempo, lugar y modo. En su defecto se recurre a: *compensacin:
cuando ambas partes son recprocamente acreedor y deudor, hasta el monto
de la misma.*transaccin, o arreglo concertado.*novacin: cambio de una
obligacin por otra.*prescripcin.
Nulidad de los actos jurdicos: es la sancin legal por la que se priva a los actos
jurdicos de validez por falta u omisin de alguno de sus elementos esenciales.
Puede ser absoluta (cuando no puede ser confirmado el acto) o relativa
(cuando alguien, aprovechando las circunstancias, obtiene una ventaja
patrimonial injustificada)
CONTRATO GENERAL
El contrato es la fuente de las obligaciones mas importante: hay contrato
cuando dos o mas persnas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglar sus derechos, creando derechos y
obligaciones patrimoniales. Para que sea valido debe ser celebrado por persona
capaz, tener un objeto licito, y observar las formalidades que legales.
Posee dos elementos: el consentimiento y el objeto patrimonial.
Clasificaciones: a)contrato consensual.b)contrato a titulo oneroso y a titulo
gratuito.c)contratos nominados y contratos innominados.d)contratos formales y
no formales.
Formas: es el conjunto de requisitos o recaudos que la ley exige para que
nazca vlidamente un contrato.
LOCACION EN GENERAL:
La locacin es un contrato tpico o nominado, oneroso, consensual, bilateral,
por lo comn de ejecucin continuada.
Dos partes: el locador(que ofrece la cosa en locacin, un servicio o cosa) y el
locatario (quien usa y goza de la cosa, disfruta del servicio o recibe la obra,
por lo que paga un precio, llamado alquiler)
Tres clases: de cosas, de servicios y de obra.
LOCACION DE COSAS, EN ESPECIAL DE INMUEBLES URBANOS PARA EJERCICIO
PROFESIONAL
Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin de cosas
pasan a los herederos del locador y del locatario. Es nula toda clausula que
excluya el uso locativo a los menores que se hallen bajo la patria potestad o
guarda del locatario. No puede hacerse por mas de 10 aos. En los
subarriendos de inmueble urbanos es nula toda estipulacin que importe
elevar en mas de un 20% el precio del subarriendo sobre el alquiler ordinario.
El locador debe: *conservar la cosa en buen estado.*garantizar al locatario el
buen y pacifico disfrute de la cosa.*recibir los alquileres en el lugar y tiempo
convenidos.
El locatario debe:* hacer un uso correcto de la cosa.*pagar puntualmente los
alquileres.*hacer las mejoras a las que se obligo.*si lo tiene prohibido, no ceder
o subalquilar-*devolver la cosa en el tiempo y lugar convenido.
La locacin concluye:*por el vencimiento.*falta de pago de dos periodos
consecutivos de alquiler.*subarriendo cuando esta prohibido.*cuando el locador
realiza obras al inmueble que aumentan su capacidad locativa en por lo menos
un 10%.*se hace uno deshonesto o abusivo del inmueble.*cuando se cumpli
el objeto especifico del contrato.*por destruccin de la cosa.*por aparicin de
vicios en la cosa.
Como inquilino, si alquila para vivienda gozara de un plazo minimo de 2 aos,
aunque se haya convenido uno menor. Si es para actividades comerciales, el
plazo minimo es de 3 aos.
LA LEY 23091
Se aplica a locaciones urbanas, de inmuebles, con muebles o no.
Plazo: mximo 10 aos. Minimo para vivienda:2. Para comercio, industria o
profesionales:3.
BOLILLA 14
RESPONSABILIDAD DEL INGENIERO
PERICIAS
La pericia es un medio de prueba. Ser admisible la prueba pericial cuando la
apreciacin de los hechos controvertidos requiriese conocimientos especiales
de alguna ciencia, arte o industria o actividad tcnica especializada a que
pertenezcan las cuestiones, acerca de las cuales deben expedirse. En caso
contrario, cualquier persona entendida podr ser nombrada, aun cuando
careciera de titulo.
Pasos:
1)el o los litigantes interesados en que se produzca prueba pericial puden al
juez que se designen peritos indicando la especificacin y proponiendo los
puntos de pericia.
2)si el juez considera que es necesario la prueba pericial, fija una audiencia a
la que son citadas las partes, que proponen de comn acuerdo a un solo perito,
o de lo contrario uno cada una, y el juez nombra un tercero. En esa misma
audienca, pueden las partes opinar sobre los puntos de pericia.
3)si el juez no designa otro plazo los peritos, la ley dice que tendrn hasta 30
dias para dictaminar. Si as partes quieren evitarse ir a la audencia, pueden
proponer y fijar puntos de pericia en un escritorio comn.
4)los peritos son notificados de su nombramiento. Deben concurrir a la
secretaria que corresponda y dentro del tercer dia aceptar el cargo de peritos
ante el actuario. Si no aceptan o no concurren, el juez nombra a otro u otros en
su reemplazo.
5) hasta tres das despus de aceptado el cargo los peritos pueden pedirle al
juez que ordene a las partes que depositen la suma que el juez dije dentro de
los 5 dias, para adelanto de gasto.
6)hasta cinco das despus del nombramiento las partes pueden recusar a los
peritos por: falta de titulo habilitante, parentesco prximo de alguna de las
partes, socio, deudor, acreedor o fiador, amigo intimo, etc. El juez resuelve si
hace lugar a la recusacin, en cuyo caso el perito es reemplazado de oficio, sin
mas tramite. Tambin el mismo perito puede excusarse por alguna causa.
7)el perito que despus de aceptar el cargo no da su dictamen en tiempo o
anuncia sin motivo atendible su renuncia es removido por el juez, perdiendo el
derecho a cobrar honorarios.
8)los peritos practicaran a las diligencias pero cuando los peritos pasen a
deliberar deben retirarse. El dictamen debe exponer con claridad y precisin,
procurando usar palabras que entienda el juez, sobre todo lo que se les
pregunto. De oficio o a pedido de las partes, el juez podr ordenar plano,