I-

INTRODUCTION 3
A-PREMIERE PARTIE : LA NATURE JURIDIQUE DU CONTRAT PRELIMINAIRE4
BConception moniste :5
CConception dualiste :5
DJurisprudence de la cour de cassation6
DEUXIEME PARTIE LE CONTRAT PRELIMINAIRE : OUTIL DE PROTECTION DES
PARTIES AU CONTRAT DE VEFA 6
Partie I : le rgime juridique de la vente dimmeuble en ltat futur dachvement 7
CHAPITRE I : le contrat prliminaire ou le contrat de rservation.7
Dfinition de la Vente en l'tat futur d'achvement ( la loi 44-00)7
Section 1 : Formation du contrat prliminaire de vente .8
A- Conditions de fond :8
1) Clauses relatives aux conditions techniques de la vente :8
2) Clauses relatives aux conditions financires de la vente :9
B- Les conditions de Forme10
Section2 : le champ dapplication de la loi 44-0011.
A- Les atouts de la Vente en tat futur d'achvement :12
B- La proprit des constructions12
C-La cession de la VEFA13
D- Les inconvnients de la VEFA13
E- La qualification de la VEFA 13
F- Le Transfert de la Proprit13
G- La loi autorise les dsistements14
H-Le dlai d'achvement des travaux de construction14
La pr notation14
Section 3 : Mode de ralisation de VEFA 15
Signature du contrat prliminaire de vente15
Chapitre II : Le contrat de vente dfinitif. 15
SECTION 1 : lachvement des travaux de construction15
Section 2 : Conclusion du contrat dfinitif de vente VIEFA16
Section 3 : les effets du contrat de vente VIEFA16
Refus imputable au rservataire16
Refus imputable au rservant17
Partie II : les garanties de protection de lacheteur dans Viefa.18
Chapitre I : les garanties communes propres la vente dimmeuble en tat
futur dachvement. 18
SECTION 1 : la garantie ddifier en conformit avec les termes du contrat18
Section 2 : la garantie des vices ou malfaon de la construction18
CHAPITRE II : les garanties propres la vente en ltat futur dachvement 21
Section 1 : la garantie extrinsque dachvement ou de remboursement 22
La garantie d'achvement extrinsque22.
SECTION 2 : la garanti intrinsque dachvement22
Conclusion : 23
1- Enjeux conomiques et sociaux du secteur de limmobilier au Maroc :25
2- Analyse critique du projet de loi26
a . Rappel du mode de fonctionnement 26
b. Un projet de loi en remplacement dun texte initial peu probant26
c. Objectifs et porte du projet de loi n107-12/ 28
Objectif 2 : Unifier et clarifier la procdure de vente sur plan lchelle nationale29
3- Recommandations du Le Conseil Economique, Social et Environnemental
CESE29
Sur le fond :30
1. Recadrage de la loi autour de la vente dimmeuble usage dhabitation
uniquement :30
2. Prise en compte de lensemble des cas particuliers potentiels :31
3. Renforcement de la garantie de remboursement existante.31
Sur la forme :35
Recommandations plus larges : au-del du projet de loi :36
Rcapitulatif du modle de la VEFA en France37

La garantie financire dachvement39

La garantie de remboursement40