Sie sind auf Seite 1von 5

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL


SEOR(A) XXXXXX XXXXXX XXXXXX POR SU PROPIO DERECHO Y A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO
SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU
PROPIO DERECHO, SEOR(A) ________________________________,
A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE
DENOMINARA
EL
ARRENDATARIO,
RESPECTO
DEL
_____________________ DEL EDIFICIO MARCADO CON EL NUMERO _____
DE LA ____________________, COLONIA _____________ EN ESTA CIUDAD
DE MXICO DISTRITO FEDERAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I:- El presente contrato, por su fecha de celebracin se rige de
acuerdo a lo dispuesto en los decretos en materia de arrendamiento
publicados en el Diario Oficial de la Federacin de fechas 21 de julio
de 1993 y posteriores, y por el Cdigo Civil vigente del Distrito
Federal.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actan,
manifestando no tener impedimento legal para celebrar y
perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y
pasar por todas y cada una de las clusulas estipuladas en este
instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del
lugar, por lo que manifiestan su voluntad de celebrar el presente
contrato redactando y sujetndose a las siguientes:
CLAUSULAS
1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce
temporal de ______________________del edificio marcado con el
nmero__________
de
la
Colonia_____________________,
Delegacin________________, C.P._________, en esta Ciudad de Mxico
Distrito Federal a ttulo de arrendamiento.
3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de
arrendamiento le es forzoso y lo pagar ntegro an cuando
nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago de
una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la desocupacin
rescindindose el contrato, cubrindose en este caso o por falta de
pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera de las
clusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una
renta mensual como pena convencional, sin defecto de cubrir los
gastos y costas legales correspondientes. Por ltimo, seala como
domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a cualquier
otro para los efectos a que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso
de que por cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las
rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse novado
este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus

clusulas.
4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o
subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo
previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerlo ser
previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo
caso las responsabilidades que contrae por este contrato.
5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar al
inmueble arrendado, ser nica y exclusivamente el de USO
HABITACIONAL , no pudiendo darle algn otro uso distinto al aqu
mencionado, tal y como lo previene los artculos 2425 fraccin III y
2489 fraccin II.
6.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del
arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si
lo hace deber restablecerla al estado en que la recibi, al devolverla,
siendo adems responsable de los daos y perjuicios, quedando a
beneficio de la finca as lo acepta el arrendador, todas las mejora que
haga el inquilino as como las instalaciones de luz, telfono,
calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que puedan ser
aprovechables,.
7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier
modificacin, arreglo o mejora que el arrendatario haga con permiso
escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuanta exclusiva
del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del
arrendador y debindolo dejar en beneficio de la finca salva
disposicin de arrendador en contrario.
8.- El termino del arrendamiento es de un ao sin prorroga de
tiempo, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato,
salvo en lo estipulado en la clausula 9.
9.- El arrendador podr dar por terminado el contrato en cualquier
momento, previo aviso con dos meses de anticipacin al arrendatario.
10.- Al termino del contrato, est no podr considerarse como
renovado automticamente salvo lo que estipule el arrendador.
11.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a
desocupar y entregar la localidad arrendada sin necesidad de
declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin anticipada
el inquilino avisar en forma indubitable al arrendador, con treinta
das de antelacin, su voluntad de dar por terminado el
arrendamiento; o en su caso, pagar dos meses de renta al precio
que este corriendo de la terminacin del arrendamiento.
12.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo
ningn ttulo judicial o extrajudicial, sino que la pagar ntegramente
en la fecha estipulada, llenando adems las obligaciones que
previenen los artculos 2425, 2426 y 2427 del Cdigo Civil.
13.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenezca a
un edificio de departamentos o a una seccin de una finca, al
arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de patios,
corredores, escalera y azoteas, si no es puramente para trnsito o
para el servicio indispensable de la mencionada localidad, y en este
caso se le prohbe expresamente tener canes u otro animales que
molesten a los dems arrendatarios o maltraten la finca. Por otra

parte el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo


de la porcin interior y exterior que le corresponda de la localidad que
ocupa, cumpliendo con el reglamento de polica o cualquier otra
disposicin aplicable, as mismo, el arrendatario se obliga a no dejar
ni tirar basura en los corredores, estacionamientos o cualquier otra
rea de uso comn del edificio.
De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo
o que molesten a los dems inquilinos.
14.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la
localidad arrendada sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas,
deletreas o inflamables.
15.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la
recibe en buen estado teniendo todos los servicios sanitarios al
corriente, aceptando lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo Civil,
obligndose a devolver la localidad al trmino del presente
arrendamiento en las misma condiciones en que la recibi y sin ms
deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
16.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de
conformidad con las disposiciones fiscales y administrativas vigentes
para el Distrito Federal, pagar a parte de la renta, la cuota que le
corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz, segn
prorrata que se haga del importe del consumo de agua y de la
energa elctrica.
17.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene
expresamente el arrendador en pagar la cuota de mantenimiento que
sea fijada por la asamblea de condminos para el inmueble materia
de este contrato.
18.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el
inquilino al arrendador la cantidad de_________(_________pesos00/100
M. N.) que le ser devuelto cuando desocupe la localidad, siempre
que no deba nada por concepto de rentas, luz, telfono, y consumo
de agua y que haya cumplido con todas las obligaciones que este
contrato le impone, adems de que no haya maltratado la localidad.
19.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo
estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomn y
solidariamente
con
el
arrendatario
_____________________________________quien declara ser propietario a
______
_________________________,De la ciudad de Mxico, Distrito Federal.,
sealando
como
su
domicilio
____________________________________________
______________________________________________________________________
__________.
20.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad
debe de comprobar que esta al corriente en sus pagos por servicio de
luz, agua, telfono, cuota de mantenimiento, as como exhibir los
avisos de baja respectivos obligndose a proporcionar el nmero de
cuenta de cada servicio as como los recibos correspondientes..
21.- Son causales de rescisin del presente contrato sin
responsabilidad para el arrendador adems de los expresamente

consignados en alguna de las clusulas de este contrato las


siguientes:
22.- Al termino del contrato o notificacin de desocupacin del
inmueble, el arrendatario se compromete a entregar en buen estado
lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare
pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad
fueren causados por el arrendatario.
23.- Son motivos de recisin de este contrato:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicin legal o
administrativa que traiga perjuicio a la finca, al arrendador o a
cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido
excesivo o moleste a cualquier otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violacin a alguna de las clusulas de este contrato.
V.- Las dems que establezcan las leyes respectivas.
24.- En el presente contrato no hay error, lesin, dolo o cualquier
otro vicio de la voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso de
interpretacin y cumplimiento del mismo, las parte y el fiador se
someten a las leyes, jueces y tribunales de la Ciudad de Mxico
Distrito Federal, renunciando a cualquier otra jurisdiccin o fuero que
por razn de domicilio las partes y el fiador tengan o llegaren a tener.
INVENTARIO
Las instalaciones de luz, agua, drenaje y dems son propiedad de la
finca y todo agregado quedar a beneficio de la misma, actualmente
consta de:
Vidrios:
Pasadores:
Chapas:
Llaves:
Techos:
En buen estado.
Pisos:
Alfombra.
Cortinas:
Telfono:
Accesorios:
Divisiones y Puertas y en general todo completo, en buen estado y
funcionando.

Los contratantes, declaran estar debidamente enterados de todas y


cada una de las clusulas contenidas en este contrato, y que conocen
el alcance y contenido de los artculos citados, firmndolo de
conformidad en Mxico Distrito Federal a ____ de ______ de ______.

ARRENDADOR
ARRENDATARIO