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05

Preise

622-1200

Schweizerischer Baupreisindex
Oktober 2010=100
Methodische Grundlagen

Neuchtel, 2012

Die vom Bundesamt fr Statistik (BFS)


herausgegebene Reihe Statistik der Schweiz
gliedert sich in folgende Fachbereiche:

Statistische Grundlagen und bersichten

Bevlkerung

Raum und Umwelt

Arbeit und Erwerb

Volkswirtschaft

Preise

Industrie und Dienstleistungen

Land- und Forstwirtschaft

Energie

Bau- und Wohnungswesen

10

Tourismus

11

Mobilitt und Verkehr

12

Geld, Banken, Versicherungen

13

Soziale Sicherheit

14

Gesundheit

15

Bildung und Wissenschaft

16

Kultur, Medien, Informationsgesellschaft, Sport

17

Politik

18

ffentliche Verwaltung und Finanzen

19

Kriminalitt und Strafrecht

20

Wirtschaftliche und soziale Situation der Bevlkerung

21

Nachhaltige Entwicklung und Disparitten auf regionaler und internationaler Ebene

Statistik der Schweiz

Schweizerischer Baupreisindex
Oktober 2010=100
Methodische Grundlagen


Bearbeitung

Marie-Claude Pointet
Yves Guillod

Bundesamt fr Statistik (BFS)

Herausgeber

Office fdral de la statistique (OFS)


Neuchtel, 2012

IMpressum

Herausgeber:

Bundesamt fr Statistik (BFS)


Auskunft:

Marie-Claude Pointet, Sektion Preis, BFS, Tel. 032 713 69 18


Yves Guillod, Sektion Preis, BFS, Tel. 032 713 61 45

Autoren:

Marie-Claude Pointet und Yves Guillod

Realisierung:

Bundesamt fr Statistik


Vertrieb:

Bundesamt fr Statistik, CH-2010 Neuchtel


Tel. 032 713 60 60 / Fax 032 713 60 61 / E-Mail: order@bfs.admin.ch

Bestellnummer:

622-1200

Preis:

Reihe:

Fachbereich:

5 Preis

Originaltext:

Franzsisch

bersetzung:

Sprachdienste BFS

Titelgrafik:

Grafik/Layout:

Fr. 11. (exkl. MWST)


Statistik der Schweiz

BFS; Konzept: Netthoevel & Gaberthel, Biel; Foto: Gina Sanders Fotolia.com
Sektion DIAM, Prepress / Print


Copyright:

BFS, Neuchtel 2012


Abdruck ausser fr kommerzielle Nutzung
unter Angabe der Quelle gestattet

978-3-303-05736-0

ISBN:

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Kontext der Baupreisstatistik

1.1

Das preisstatistische System

2.3

Nomenklaturen

10

2.3.1 Die CRB


2.3.2 Nomenklatur fr die Preiserhebung (NPK)
2.3.3 Nomenklatur fr die Verffentlichung
der Ergebnisse (BKP)
2.3.4 Die Nomenklatur der durchschnittlichen
Kosten fr Berechnungselemente (EKG)
2.3.5 Allgemeine Systematik der Wirtschaftszweige
(NOGA)
2.3.6 Die Umsteigeschlssel

11
11

1.4.1 Anwendungen
1.4.2 Nutzerkategorien

6
6

2.4

11

1.5

Revision der Preisstatistik 2010

1.6

Revision des schweizerischen


Baupreisindexes vom Oktober 2010

1.1.1 Der Baupreisindex

1.2

1.3
1.4

Der Baupreisindex existiert seit 1998


Analoge regionale Statistiken
Anwendungen und Nutzerkategorien

Berechnungsmethode

10
10
10
11

2.4.1 Die Berechnungsstufen der Baupreisstatistik


2.4.2 Basis- und Zwischenaggregate
2.4.3 Der Laspeyres-Index fr hhere
Aggregationen

11
11
12

2.5

12

7
Bauwerksarten

2.5.1 Verwendeter Ansatz


2.5.2 Beschreibung der Bauwerksarten
2.5.3 Gewichtungskonzepte
2.5.4 Beschrnkte Vergleichbarkeit mit frheren
Konzepten

16

2.6

16

Preisindizes und Kostenindizes

2.6.1 Definition
2.6.2 Auswahl der Leistungen

16
16

Methode zur Preiserhebung

2.7

16

1.7

Rechtsgrundlagen und Datenschutz

1.8

Internationale Bestimmungen

Methodische Grundlagen des neuen Indexes


(Oktober 2010=100)

2.1
2.2

2.2.1 Bauleistungspreisverfahren steht im Vordergrund 9


2.2.2 Offertenmethode in bestimmten Branchen
9
2.2.3 Koordination mit LIK und PPI/IPI
9

Warenkorb

Regionalisierung des Indexes

2.7.1 Grnde fr die Regionalisierung


2.7.2 Konzept der Grossregionen
2.7.3 Gewichtungskonzepte fr die Regionen

16
17
17

2.8

17

Bereiche und Formulare

2.8.1 Von der Erhebung erfasste Bereiche


2.8.2 Preiserhebungsformulare

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

12
13
14

17
18

Inhaltsverzeichnis

2.9

Preise und Datenlieferanten

18

2.9.1 Festlegung der Preise


2.9.2 Auswahl der Datenlieferanten

18
18

2.10 Die wichtigsten Eigenschaften


der Erhebung

19

2.10.1 Periodizitt
2.10.2 Organisation der Erhebung

19
20

Auswertungen, Diffusion und Ausknfte

21

3.1

Auswertungen und Diffusion

21

3.2

Ausknfte

21

Die nchste Revision des schweizerischen


Baupreisindexes

22

4.1

Nchste Revision im Jahr 2015

22

4.2

Migration von BAP_I in PRESTA 3

22

4.3

Prfen eines bergangs


zum geometrischen Mittel

22

Studie zur Verbesserung


der Quartalsschtzungen

22

Der Baupreisindex im internationalen


Vergleich

23

Internationale Empfehlungen
und Richtlinien

23

Preis- oder Kostenindex im Bauwesen?

23

4.4

5.1

5.2

Literaturverzeichnis

24

Liste der Abkrzungen

25

Anhnge

27

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Kontext der Baupreisstatistik

1 Kontext der Baupreisstatistik

1.1 Das preisstatistische System


Das preisstatistische System des Bundesamtes fr Statistik (BFS) umfasst den Landesindex der Konsumentenpreise, den Produzenten- und Importpreisindex und den
schweizerischen Baupreisindex. Ergnzt werden diese Indizes mit einem internationalen rumlichen Vergleich des
Preisniveaus.
1.1.1 Der Baupreisindex
Der Baupreisindex als Bestandteil des Produzentenpreissystems ist ein Konjunkturindikator, der die Entwicklung
der effektiven Marktpreise der im Baugewerbe ttigen
Unternehmen wiedergibt. Der Index erfasst vorwiegend
Vertragspreise nach Abzug allflliger Rabatte.
Die Ergebnisse widerspiegeln die Schwankungen bei Angebot und Nachfrage (und damit die Konjunkturlage) sowie die Produktivittsgewinne. Sie werden sowohl fr das
Baugewerbe insgesamt als auch fr den Hoch- und Tiefbau
und schliesslich fr verschiedene Bauwerksarten berechnet.
Der Index kommt bei vielfltigen Anwendungen zum
Einsatz (siehe Kapitel 1.4.1).

1.2 Der Baupreisindex existiert seit 1998


Das Projekt, auf nationaler Ebene eine Baupreisstatistik
zu erstellen, kann bereits auf eine lange Geschichte zurckblicken. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden verschiedene Versuche unternommen, eine solche Statistik
zu realisieren. Aufgrund methodischer Schwierigkeiten
oder mangels finanzieller Mittel blieben diese Bemhungen jedoch lange Zeit erfolglos. Bis Ende der 1990erJahre wurde die Preisentwicklung im Bausektor nur auf
der Basis der regionalen Wohnbaupreisindizes evaluiert,
die von den Stdten Zrich und Bern sowie den Kantonen Luzern und Genf erstellt wurden. Mangels geeigneter Indizes wurden diese regionalen Indizes auch fr Bauwerksarten angewendet, die wenig oder gar nichts mit
dem Wohnungsbau zu tun hatten.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

1995, nach der Verabschiedung der Motion Bisig


durch das Parlament, nahm das BFS das Projekt zur Erstellung einer schweizerischen Baupreisstatistik in Angriff, die im Oktober 1998 eingefhrt wurde.
Die Baupreisstatistik bietet regionale Ergebnisse fr
sechs Bauwerksarten (seit der Revision von Oktober 2010
fr zehn Bauwerksarten) und damit die Grundlage zur
Berechnung aggregierter Indizes fr den Hoch- und den
Tiefbau sowie die Baubranche insgesamt. Die Baupreisstatistik hat sich inzwischen als wichtiges Instrument zur
Messung der Teuerung etabliert und wird als Referenzindikator von den meisten staatlichen und zahlreichen privaten Bauherrschaften verwendet, um ihre Kredite oder
Budgets der effektiven Preisentwicklung anzupassen.
Aufgrund dieser Tatsache bernehmen zwei der erwhnten vier regionalen Baupreisindizes nun die vom BFS berechneten Zahlen (Bern und Genf), ein Kanton berechnet
keine Zahlen mehr (Luzern) und nur ein Kanton (Zrich)
berechnet weiterhin einen eigenen Index, jedoch lediglich
einmal jhrlich (Zrcher Index der Wohnbaupreise).

1.3 Analoge regionale Statistiken


Somit existiert heute in der Schweiz nur noch eine regionale Baupreisstatistik. Wie bereits erwhnt handelt es
sich um den Zrcher Index der Wohnbaupreise mit der
aktuellen Basis April 2010=100, der jhrlich vom statistischen Amt der Stadt Zrich fr den Monat April verffentlicht wird.
Seit April 2005 basiert der Zrcher Index auf einem
neuen Referenzbauwerk, dem Zrcher Indexhaus. Es handelt sich um eine dreiteilige Liegenschaft mit 23 Wohnungen und 47 Tiefgaragenpltzen, die in den Jahren 2002/
2003 im Quartier Hohmoos in Zrich Schwamendingen
erstellt wurde. Als Erhebungsmethode fr die Kosten wird
die sogenannte Offertenmethode verwendet. Dazu
werden jedes Jahr Offerten von Bauunternehmen in der
Region Zrich eingeholt, um in Erfahrung zu bringen, wie
viel ein Neubau dieses bereits bestehenden Gebudes
kosten wrde, wobei der Stichtag jeweils der 1. April ist.

Kontext der Baupreisstatistik

Der Kanton Genf hat im Gegensatz zu Zrich die vom


BFS berechneten Zahlen bernommen, da er nicht
wnschte, zwei Indizes fr denselben Messgegenstand
zu haben, die aber aufgrund der unterschiedlichen Methoden nicht dieselben Ergebnisse liefern. Whrend der
Genfer Index jedoch gezielt den Kanton betraf, liefert
das BFS lediglich Zahlen fr die Grossregion Genfersee.
Deshalb beauftragt der Kanton Genf das BFS seit April
2003 mit einer Erweiterung des Indexes in Form von Berechnungen nur fr den Kanton Genf.
Die Stadt Bern wiederum bernimmt seit 2002 die
vom BFS berechneten Zahlen und verknpft ihren Index
mit dem Ergebnis des Baupreisindexes Neubau Mehrfamilienhaus der Grossregion Espace Mittelland.
Der Luzerner Index schliesslich wird seit 2003 nicht
mehr berechnet. Die Gebudeversicherung Luzern empfiehlt, entweder den Zrcher Index der Wohnbaupreise
oder den schweizerischen Baupreisindex fr den Neubau
von Mehrfamilienhusern der Grossregion Zentral
schweiz zu verwenden.

1.4 Anwendungen und Nutzerkategorien


1.4.1 Anwendungen
Der Baupreisindex kommt hauptschlich in folgenden
Bereichen zur Anwendung:
Wirtschaftsindikator:
Messung der Teuerung
Konjunkturindikator
Grundlage fr die Berechnung von realen Werten:
Deflationierung verschiedener nomineller Wertgrssen der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung
und des Baugewerbes fr die Beobachtung der realen Wirtschaftsentwicklung
Analysen und Vergleiche:

Seit April 2003 werden die fr die Berechnung des Indexes erhobenen Preise auch verwendet, um durchschnittliche Referenzwerte fr Berechnungselemente zu
liefern, die gemss der Nomenklatur Elementkostengliederung (EKG) der CRB1 berechnet werden (siehe
Kapitel 2.3.4).
1.4.2 Nutzerkategorien
Neben den Unternehmen, die mit dem Indikator Detailinformationen zu allen gngigen Indexierungen erhalten,
verwenden unter anderem auch folgende Einrichtungen
den Baupreisindex: das Bundesamt fr Bauten und Logistik (BBL) zur Berechnung der Bundessubventionen fr
Bauten, das Bundesamt fr Berufsbildung und Technologie (BBT) sowie das Staatssekretariat fr Wirtschaft
(SECO) und die Schweizerische Nationalbank (SNB).
Der Baupreisindex dient zur Berechnung von Indizes, die
das Bundesamt fr Verkehr (BAV) bentigt, beispielsweise
fr den Index zur Teuerung der Neuen Eisenbahn-Alpentransversale (NEAT-Teuerungsindex), fr den Bahnbau-
Teuerungsindex (BTI), fr den Index zur Lrmsanierung der
Eisenbahnen oder auch fr Indizes zuhanden des Bundesamts fr Strassen (ASTRA), etwa fr die Teuerungsindizes
zum Infrastrukturfonds fr die Nationalstrassen (Fertigstellung Nationalstrassen und Engpassbeseitigung Nationalstrassen).

1.5 Revision der Preisstatistik 2010


Auf das Jahr 2010 hin wurde die Preisstatistik umfassend
revidiert:
Landesindex der Konsumentenpreise (neue Basis
Dezember 2010),
Produzenten- und Importpreisindex (neue Basis
Dezember 2010),
Baupreisindex (neue Basis Oktober 2010).

fr die Gesamtwirtschaft
fr bestimmte Branchen oder
fr bestimmte Bauleistungen
Direkte Anwendungen in der Praxis:
Anpassungen, d. h. Indexierung von Betrgen in
Budgets, Kostenvoranschlgen oder Krediten.

Schweizerische Zentralstelle fr Baurationalisierung (CRB), die Standards


fr die Planung, die Erstellung und die Verwaltung von Bauwerken ent
wickelt.

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Kontext der Baupreisstatistik

1.6 Revision des schweizerischen


Baupreisindexes vom Oktober 2010
Die Baupreisstatistik besteht seit gut zehn Jahren und
wurde im Oktober 2010 zum ersten Mal einer Revision
unterzogen. Bisher war sie lediglich weiterentwickelt und
angepasst worden.
Mit der Revision wurden insbesondere folgende Ziele
verfolgt:
berprfung der Erhebungs- und Berechnungsmethoden
Aktualisierung und Ergnzung der Bauwerksarten, die
teilweise seit rund 15 Jahren bestanden
mglichst geringer Arbeitsaufwand fr die Unternehmen (hauptschliche Datenlieferanten)
Gewhrleistung der Konformitt der Baupreisstatistik
mit den Verordnungen der Europischen Union

1.8 Internationale Bestimmungen


Das Inkrafttreten der bilateralen Abkommen II mit der
Europischen Union (EU) bedeutet, dass die schweizerische Baupreisstatistik die Bedingungen der Verordnung
Nr. 1165/98 des Rates vom 19. Mai 1998 ber Konjunkturstatistiken, gendert durch die Verordnung Nr. 1158/
2005 des Europischen Parlaments und des Rates vom
6. Juli 2005, erfllen muss. Fr die Schweizerische Baupreisstatistik bringt dies folgende nderungen mit sich:
Einfhrung eines Revisionsrhythmus von 5 Jahren und
bergang von einer halbjhrlichen zu einer vierteljhrlichen Erhebung;
und knnte auch zur Folge haben, dass in naher
Zukunft ein Baukostenindex eingefhrt wird
(siehe Kapitel 5).

bessere Abdeckung der neuen Nutzerbedrfnisse.


Die Revision von 2010 ist indessen durch Kontinuitt
in Bezug auf den bisherigen Baupreisindex gekenn
zeichnet: Die Erhebungsmethode (Preise der Leistungen)
und die Berechnungsmethode mussten nicht gendert
werden.

1.7 Rechtsgrundlagen und Datenschutz


Rechtliche Grundlagen fr den Baupreisindex bilden das
Bundesstatistikgesetz vom 9. Oktober 1992 (BStatG) sowie die Verordnung vom 30. Juni 1993 ber die Organi
sation der Bundesstatistik und die Verordnung vom
30. Juni 1993 ber die Durchfhrung von statistischen
Erhebungen des Bundes. Die Erhebung fr den Baupreis
index ist im Anhang der letztgenannten Verordnung erwhnt. Diese legt auch fest, dass die Teilnahme an der
Erhebung fr die befragten Unternehmen obligatorisch ist.
Das Bundesamt fr Statistik hlt sich an die restriktiven
Datenschutzvorschriften des Bundes, wie sie im erwhnten Bundesstatistikgesetz sowie im Bundesgesetz ber
den Datenschutz vom 19. Juni 1992 festgelegt sind. Die
Daten der Datenlieferanten werden vertraulich behandelt
und dienen ausschliesslich statistischen Zwecken.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2 Methodische Grundlagen des neuen


Indexes (Oktober 2010=100)
2.1 Preisindizes und Kostenindizes
Der vom BFS halbjhrlich verffentlichte Baupreisindex
misst die Preisentwicklung der wichtigsten Bauwerksarten im Hoch- und im Tiefbau. Er zeigt die Entwicklung
der Preise, welche die an der Erstellung eines Bauwerks
beteiligten Unternehmen fr die Leistungen verlangen,
die sie vertraglich mit der Bauherrschaft vereinbart haben. Es handelt sich somit um die Verkaufspreise, die ein
Bauunternehmen auf dem Markt effektiv fr seine Bauleistungen erhlt (siehe nachstehende Schema S1).
Ein solcher Preisindex, der zur Indexierung von Budgets und Kostenvoranschlgen entsprechend der tatschlichen Marktentwicklung im Baugewerbe dient,
muss von einem Kostenindex unterschieden werden,
beispielsweise dem Produktionskostenindex (PKI), der
vom schweizerischen Baumeisterverband (SBV) fr das

Bauhauptgewerbe berechnet wird. Der Kostenindex verfolgt die Entwicklung der bei der Produktion einer Bauleistung anfallenden Kosten (Baumaterial, Lhne, Inventar und Fremdleistungen). Er widerspiegelt somit die
tatschlichen Schwankungen der Kosten der Bauunternehmen whrend der Bauarbeiten ohne Bercksichtigung von Gewinnen oder Verlusten (siehe nachstehende
Schema S1). Mit diesem vierteljhrlich vom SBV erhobenen Index lsst sich die Teuerung im Verlauf der Bauzeit
berechnen.
Wichtigster Anwendungsbereich ist fr den schweizerischen Baupreisindex die Planungsphase eines Projekts,
solange noch kein Preis durch eine Auftragsvergabe oder
einen Vertrag festgelegt wurde. Sobald ein Vertrag vorliegt, werden im Allgemeinen Kostenindizes zur Indexierung verwendet (siehe Anhang 1).

S1 Vergleich Kostenindex Preisindex


Materialien
+

Personal

Inventar

Fremdleistungen

Kostenindex (z.B. PKI des SBV)


Preisindex

Produktionskosten

Gewinn oder Verlust


Verkaufspreis

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2.2 Methode zur Preiserhebung


2.2.1 Bauleistungspreisverfahren steht im Vordergrund
Fr die Berechnung des Baupreisindexes werden die
Preise hauptschlich nach dem Bauleistungspreisverfahren erhoben. Dieses Vorgehen basiert auf der Idee, dass
ein Bau nicht als ein Ganzes betrachtet wird, sondern als
Summe der Leistungen der verschiedenen Arbeitsgattungen. Im Rahmen dieses Verfahrens werden also periodisch bei den Datenlieferanten Angaben zu ihren Preisen
fr eine Reihe von klar festgelegten Leistungen eingeholt. Dabei wird davon ausgegangen, dass die Bauwerksarten, deren Entwicklung gemessen werden soll,
mit diesen Leistungen mit ausreichender Genauigkeit reprsentiert werden.
Die ausgewhlten Bauleistungen entsprechen ungefhr 20% der Leistungen, aus denen sich das vollstndige Angebot jeder Arbeitsgattung zusammensetzt, aber
rund 80% der Kosten, die von den betreffenden Arbeitsgattungen verursacht werden, um ihre gesamten Arbeiten fr die bercksichtigten Bauwerksarten zu realisieren.
Die Preise werden dann fr die festgelegten Leistungen
und fr eine Referenzmenge erhoben, jedoch unabhngig
von der Bauwerksart. Die Preise fr eine Bauleistung knnen somit je nach Datenlieferant und Erhebungszeitraum
aus unterschiedlichen Bauwerksarten stammen.
Das Bauleistungspreisverfahren bietet fr den Einbezug weiterer Bauwerksarten in die Statistik den Vorteil,
dass die Mehrheit der bereits fr andere Bauwerksarten
erhobenen Preise zur Verfgung steht. So mssen die Ergebnisse der entsprechenden Bauleistungen lediglich in
das fr die neue Bauwerksart erstellte Struktur- und Gewichtungskonzept integriert und allenfalls durch einige
zustzliche, fr die neu einbezogene Bauwerksart spezifische Bauleistungen ergnzt werden.
Dies besttigte sich vollumfnglich bei der Einfhrung
des Neubaus Mehrfamilienhaus im April 2001, fr den die
Basis rckwirkend auf Oktober 1998 festgelegt werden
konnte, da alle zur Berechnung erforderlichen Leistungen
bereits erhoben worden waren. Dasselbe Vorgehen wurde
2001 mit Erfolg bei der Einfhrung des Neubaus von
Unterfhrungen gewhlt, ebenso 2003 bei der Einfhrung des Neubaus von Wohnhusern aus Holz2 und 2010
bei der Einfhrung von vier neuen Bauwerksarten
(Neubau Einfamilienhaus, Neubau Industriehalle, Neubau
Lrmschutzwnde und Renovation Brogebude).
2

Fr diese beiden Bauwerksarten konnte die Basis rckwirkend hingegen


nicht auf Oktober 1998 festgelegt werden, da neue Leistungen erfasst
werden mussten.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Das Bauleistungspreisverfahren gewhrleistet auch


eine gute bereinstimmung mit der Marktlage (von den
Datenlieferanten angegebene Preise, Rabatte und Skonti
widerspiegeln grossmehrheitlich die Vergabebedingungen, d.h. die Netto-Vertragspreise fr effektiv erbrachte
Leistungen siehe Kapital 2.9.1). Diese Methode ist sowohl im Hoch- als auch im Tiefbau anwendbar und bietet fr die Preiserhebungen und die Nutzerinnen und
Nutzer ein grosses Mass an Flexibilitt. Die Kosten dieser
Erhebungsmethode sind eher niedrig, da fr eine einzelne Bauwerksart relativ wenig Preise erhoben werden
(nur die wichtigsten Leistungen) und die eingereichten
Preise meistens fr mehrere Bauwerksarten anwendbar
sind. Schliesslich verursacht diese Methode auch am wenigsten Aufwand bei den Datenlieferanten, d.h. in den
Unternehmen, bei denen die Preise erhoben werden.
2.2.2 Offertenmethode in bestimmten Branchen
Fr gewisse Branchen, bei denen die Leistungen stark
von der Bauwerksart und -grsse abhngen, ist das Bauleistungspreisverfahren weniger geeignet. Es sind deshalb methodische Anpassungen notwendig, um die Besonderheiten dieser Branchen zu bercksichtigen.
In den Bereichen haustechnische Anlagen, Aufzge,
Kchen und Architektur- und Ingenieurhonorare haben
die Eigenschaften des Bauwerks einen wesentlichen Einfluss auf die Preise. Aufgrund der Zahl und der Komplexitt dieser Merkmale konnte keine Mglichkeit gefunden werden, die Preise unterschiedlicher Bauwerke
miteinander zu vergleichen. Deshalb wurde entschieden,
in diesen Bereichen nur Preise zu erheben, die gut mit
den Marktpreisen bereinstimmen. Sie werden im Rahmen einer Offerte fr ein klar definiertes Objekt erhoben, das fr die Statistik festgelegt wurde. Mit dieser
Offertenmethode gelingt es hier am besten, Preise zu erheben, welche fr die Berechnung der Preisentwicklung
im Baugewerbe verwendbar sind.
2.2.3 Koordination mit LIK und PPI/IPI
Der schweizerische Baupreisindex ist Teil des Produzentenpreisindexes (PPI) sowie im weiteren Rahmen des
preisstatistischen Systems der Schweiz. Erhebung, Berechnung und Verffentlichung des Baupreisindexes orientieren sich an den Modellen und Methoden, die in der
aktuellen Preisstatistik verwendet werden.
So bestehen in bestimmten Erhebungsbereichen Synergien zwischen dem Baupreisindex, dem Landesindex
der Konsumentenpreise (LIK), dem Produzentenpreisindex (PPI) und dem Importpreisindex (IPI). Tatschlich

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

sind die von den Bauunternehmen gemeldeten und in


Elementarindizes umgewandelten Preise (siehe Kapitel
2.4.1) Gegenstand verschiedener Zuordnungen innerhalb der Preisstatistik.
Die Baupreisstatistik liefert zum Beispiel der Konsumentenpreisstatistik Indizes fr die Stundenanstze der
Schreiner, Gipser, Maler, Spengler, Sanitrinstallateure
und Elektriker fr kleine Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die bei Privatkunden durchgefhrt werden. Ausserdem liefert sie der Produzentenpreisstatistik Indizes fr
Schreinereiarbeiten (Fenster aus Holz, Holz/Metall und
Kunststoff, Aussentren, Innentren sowie Einbauschrnke) und im Dienstleistungsbereich fr Honorare
(Architekten, Tiefbauingenieure und Fachingenieure
HLKSE - Heizung, Lftung, Klima, Sanitr, Elektro).

2.3 Nomenklaturen
2.3.1 Die CRB
Fr die Beobachtung der Preisentwicklung im Baugewerbe mssen Nomenklaturen zur Verfgung stehen,
die fr die verschiedenen Anwendungen der Baupreisstatistik genaue Beschreibungen aller Bauleistungen und
der Struktur der Bauwerksarten beinhalten.
Die Schweizerische Zentralstelle fr Baurationalisierung (CRB) hat eine Systematik aus verschiedenen Nomenklaturen entwickelt, die im Baugewerbe hufig zur
Anwendung kommt und die fr die schweizerische Baupreisstatistik die Grundlage der statistischen Aggregation
bildet (siehe Kapitel 2.3.2, 2.3.3 und 2.3.4).
Die CRB arbeitet zudem an der Schaffung einer
Online-Datenbank (Internet-Plattform), in der nicht nur
die Marktpreise der Bauunternehmen registriert werden,
sondern auch Preise aus anderen Quellen, beispielsweise
die Daten der kantonalen Baudirektionen. Die Zusammenarbeit mit der CRB, die seit der Lancierung der Baupreisstatistik besteht, wird mit dem Ziel weitergefhrt
und vertieft, in naher Zukunft Zugang zu einer umfangreichen Quelle mit Sekundrdaten zu erhalten und dadurch die Unternehmen zu entlasten. Die Partnerschaft
in der Entwicklung dieser Online-Datenbank zielt darauf
ab, intensiv auf eine einheitliche Datenbearbeitung und
-verffentlichung hinzuarbeiten.

10

2.3.2 Nomenklatur fr die Preiserhebung (NPK)


Die Erhebung der Preise beruht bei den meisten Bauleistungen auf den Normpositionenkatalogen (NPK Bau)
der CRB, welche die einzelnen Leistungen der verschiedenen Arbeitsgattungen beschreiben und definieren. In
der Praxis werden die NPK von den Unternehmen, die
ihre Preise angeben, regelmssig verwendet. Diese
Nomenklatur bildet somit eine gute Grundlage fr die
Zusammenfassung statistischer Daten. Wird ein Normpositionenkatalog in einem bestimmten Bereich des Baugewerbes nicht verwendet, wird auf die Praxis des betreffenden Bereichs Bezug genommen.
2.3.3 Nomenklatur fr die Verffentlichung
der Ergebnisse (BKP)
Die Indizes der Bauwerksarten werden gemss dem
Baukostenplan (BKP) der CRB strukturiert und verffentlicht. Die entsprechende Nomenklatur ist wie ein
Kontenplan strukturiert (durch die Zusammenfassung
von Artikeln des NPK). Damit ist das Ziel verbunden,
dass nach der Erstellung eines Bauwerks die Kosten der
verschiedenen Bauunternehmen eruiert werden knnen,
die an der Realisierung des betreffenden Bauwerks beteiligt waren (z.B. Maurer-, Spengler-, Gerstbau-, Gartenbaubetriebe).
Im Jahr 2009 hat die CRB eine neue Version ihres BKP
(eBKP-H) eingefhrt. Es wird jedoch noch einige Jahre
dauern, bis diese neue Version den bisherigen BKP in der
Praxis vollstndig ersetzt hat. Deshalb sind gegenwrtig
noch alle Bauwerksarten (die bislang bercksichtigten
wie auch die Bauwerksarten, die im Rahmen der Revision neu eingefhrt wurden) nach dem bisherigen BKP
strukturiert. Die Ergebnisse der Bauwerksarten werden
somit weiterhin entsprechend der bisherigen Nomenklatur verffentlicht. Wenn sich die neue Struktur durchzusetzen beginnt, knnen die Ergebnisse mithilfe eines
Umsteigeschlssels auch gemss der neuen Nomenklatur
verffentlicht werden.

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2.3.4 Die Nomenklatur der durchschnittlichen Kosten


fr Berechnungselemente (EKG)
Die Elementkostengliederung (EKG) dient zur Bestimmung der einzelnen Bauelemente (z.B. Fundamentplatte,
Betonplatte, Innentre aus Holz oder Akustikdecke mit
Tferbrettern) eines Bauobjektes. Diese Elemente setzen
sich aus der Aggregation von NPK-Positionen zusammen.
In erster Linie werden sie im Rahmen der Planungsphase
zum Abschtzen der Projektkosten verwendet. Die
durchschnittlichen Kennwerte fr die Berechnungselemente (siehe Kapitel 3.1) sind gemss EKG festgelegt.
2.3.5 Allgemeine Systematik der Wirtschaftszweige
(NOGA)
Abgesehen von diesen spezifischen Nomenklaturen ist
der schweizerische Baupreisindex auch mit der Allgemeinen Systematik der Wirtschaftszweige (NOGA) konform,
die ausgehend von der Systematik der Wirtschaftszweige
der EU erstellt wird.
Auf diese Weise kann der Baupreisindex fr entsprechende Vergleiche herangezogen oder fr andere Statistiken zur Verfgung gestellt werden, welche die NOGA
verwenden (insbesondere fr das Produktionskonto der
Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung und die Produktions-, Auftrags- und Umsatzstatistik des Baugewerbes).
2.3.6 Die Umsteigeschlssel
Wie bereits erwhnt verwendet die schweizerische Baupreisstatistik die drei inhaltlich verwandten Nomenklaturen
der CRB, welche die Standardisierung der schweizerischen
Bauttigkeit zum Ziel haben. Die CRB hat Umsteigeschlssel zwischen den drei Nomenklaturen festgelegt, damit die
verschiedenen Nutzer untereinander kommunizieren und
Daten austauschen knnen.
Um die Verbindungen, die zwischen diesen unterschiedlichen Nomenklaturen bestehen, zu veranschaulichen, sind in Anhang 2 zwei Beispiele fr die berfhrung der Baupreise vom Normpositionenkatalog
aufgefhrt, einerseits in die BKP-Gattungen Beton- und
Stahlbetonarbeiten, Spenglerarbeiten und Dichtungsbelge zur Berechnung des Baupreisindexes und
andererseits in das EKG-Element Flachdach mit Polymerbitumen, zweilagig, mit Wrmedmmung.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

2.4 Berechnungsmethode
2.4.1 Die Berechnungsstufen der Baupreisstatistik
Die halbjhrlich gemeldeten Preise werden pro Leistung,
pro Datenlieferant und pro Region erhoben. Anschlies
send werden sie in Elementarindizes umgewandelt. Dabei werden von einer Erhebungsperiode zur nchsten
nur die Preise fr dieselbe Leistung, fr denselben Datenlieferanten und dieselbe Region verglichen.
Zur Feststellung der Preisentwicklung einer Indexposition wird das arithmetische Mittel der verschiedenen Elementarindizes dieser Indexposition in einer Region berechnet. Danach werden die Indizes der verschiedenen
Positionen mithilfe der Struktur- und Gewichtungskonzepte zu Indizes der Hauptgruppen sowie zu Totalindizes
pro Bauwerksart und Grossregion zusammengefasst.
2.4.2 Basis- und Zwischenaggregate
Es knnen verschiedene Berechnungs- und Aggrega
tionsstufen des schweizerischen Baupreisindexes festgelegt werden:
1. Stufe: Auf dieser ersten Stufe werden fr jede Periode
die individuellen Preismeldungen der einzelnen Datenlieferanten fr eine bestimmte Bauleistung und eine bestimmte Region zusammengestellt.
2. Stufe: Auf dieser zweiten Stufe werden die Einzelpreise
aus der Stufe 1 in Elementarindizes umgewandelt. Dabei
wird fr die definierte Bauleistung und Region der Elementarindex jedes erhobenen Einzelpreises berechnet.
Diese Elementarindizes werden dann mittels des ungewogenen arithmetischen Mittels aggregiert, das jedem
einzelnen Elementarindex das gleiche Gewicht verleiht.
Das Resultat der zweiten Stufe ist die Erlangung eines Indexes pro Bauleistung und pro Grossregion.
3. Stufe: Die dritte Stufe besteht darin, dass die Indizes
der einzelnen Bauleistungen aus der Stufe 2 mittels des
gewogenen arithmetischen Mittels und gemss der
Struktur- und Gewichtungsschematas zum Preisindex
einer Bauwerksart in einer Region aggregiert werden.
4. Stufe: In der vierten Stufe werden die regionalen Indizes einer Bauwerksart gemss dem Gewicht der Regionen zum nationalen Index der entsprechenden Bauwerksart aggregiert.

11

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

5. Stufe: In der fnften Stufe schliesslich werden die Indizes der verschiedenen Bauwerksarten zu Gesamtindizes fr den Bausektor, sowohl fr die einzelnen Regionen als auch fr die Schweiz, zusammengefasst.
Um die verschiedenen Stufen zu veranschaulichen, ist
in Anhang 3 ein vereinfachtes, hypothetisches Beispiel
mit den entsprechenden mathematischen Formeln aufgefhrt.
2.4.3 Der Laspeyres-Index fr hhere Aggregationen
Die Aggregation des Baupreisindexes erfolgt nach der
Laspeyres-Methode, welche davon ausgeht, dass die
Schematas der Bauwerksarten und jene der Gewichtung
bis 2015 (nchste Revision) unverndert bleiben (direkter Laspeyres-Index). Es wird ein verbreitertes LaspeyresKonzept verwendet, welches den nderungen in der Art
und Qualitt sowie der Anzahl der angebotenen Bauleistungen Rechnung trgt. So besteht Gewhr, dass die
dem Index zugrunde liegenden Preismeldungen die jeweils aktuellen Gegebenheiten auf dem Baumarkt widerspiegeln. Der klassische Laspeyres-Preisindex kann mit
der folgenden Formel dargestellt werden:

n

q p

0 0
i i

It

i 1

pit
pi0

qi0 pi0

g I

0 t
i i

i 1

i 1

wobei

0
i

q i0 p i0
n

I it

q i0 p i0

p it
p i0

i1

i = Bauleistung i, Indexposition i
It = Indexstand in der Berichtsperiode t

qi0 = Menge der Bauleistung i in der Basisperiode


pi0 = Preis der Bauleistung i in der Basisperiode
pit = Preis der Bauleistung i in der Berichtsperiode
g

0
= Umsatzanteil
i

12

der Bauleistung i am Gesamtumsatz


der Branche in der Basisperiode

2.5 Bauwerksarten
2.5.1 Verwendeter Ansatz
Um die Kontinuitt der Indizes zu gewhrleisten, wurden
im Rahmen der Revision die sechs bislang bercksichtigten Bauwerksarten (vier im Hochbau und zwei im Tiefbau, siehe unten stehende Tabelle T1*) beibehalten, da
diese nach wie vor einen bedeutenden Teil der in der
Schweiz erstellten Bauwerke darstellen. Hingegen wurden die Bauwerke, die fr die jeweiligen Bauwerksarten
bercksichtigt werden, aktualisiert. Mit der Beibehaltung
der bislang bercksichtigten Bauwerksarten kann trotz
der nderungen, die auf der Ebene der einzelnen Bauwerke vorgenommen wurden, die Kontinuitt der Indizes
gewhrleistet werden.
Um den zahlreichen Anfragen der Nutzerinnen und
Nutzer zu entsprechen, wurden im Rahmen der Revision
mit der Erhebung vom Oktober 2010 mehrere zustzliche Bauwerksarten eingefhrt (siehe unten stehende
Tabelle T1*). So werden im Bereich Hochbau nun neue
Daten in Bezug auf die folgenden Bauwerksarten geliefert: Neubau eines Einfamilienhauses, Neubau einer grossen Lagerhalle mit einer Metallstruktur und Renovation
eines Brogebudes. Im Bereich Tiefbau musste das Projekt fr die Erhebung von Daten in Bezug auf den Neubau einer Brcke aufgegeben werden. Es hat sich herausgestellt, dass es bei der Mehrheit der Bauleistungen
fr ein solches Bauwerk ausserordentlich schwierig wre,
verlssliche Angaben zu den Preisen zu erhalten. Hingegen wurde beschlossen, Daten zum Neubau einer Lrmschutzwand zu erheben.
T1* Bauwerksarten
Bereich Hochbau

Beibehalten/Neu

Neubau Mehrfamilienhaus

Beibehalten, mit neuem Bauwerk

Neubau Mehrfamilienhaus aus Holz

Beibehalten, gleiches Bauwerk

Neubau Einfamilienhaus

Neu

Neubau Brogebude

Beibehalten, mit neuem Bauwerk

Neubau Lagerhalle

Neu

Renovation Mehrfamilienhaus

Beibehalten, mit neuem Bauwerk

Renovation Brogebude

Neu

Bereich Tiefbau

Beibehalten/Neu

Neubau Strasse

Beibehalten, mit neuem Bauwerk

Neubau Unterfhrung

Beibehalten, mit neuem Bauwerk

Neubau Lrmschutzwand

Neu

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

Fr die Definition der Bauwerksarten sowohl der


bislang bercksichtigten als auch der neu eingefhrten
Bauwerksarten wurde bei jeder Bauwerksart Bezug auf
ein Bauwerk genommen, das in der Schweiz in jngster
Zeit tatschlich erstellt wurde (statt wie bis 2010 fiktive
Bauwerke zu verwenden). Dabei wurden die Merkmale
festgelegt, die jede Bauwerksart aufzuweisen hat, um
sicherzustellen, dass die bercksichtigten realen Bauwerke reprsentativ sind. Sie sollten mglichst viele Besonderheiten und charakteristische Merkmale aufweisen,
die fr alle Bauwerke der gleichen Art typisch sind.
Die Verwendung solcher realer, tatschlich erstellter
Bauwerke bietet einerseits die Mglichkeit, in den Erhebungsformularen mehr Einzelheiten zur Ausfhrung anzugeben, und gewhrleistet andererseits, dass alle Dimensionen der Bauwerke bekannt sind und die
absoluten Durchschnittspreise pro m2 oder m3 berechnet
werden knnen.
2.5.2 Beschreibung der Bauwerksarten

Neubau Mehrfamilienhaus aus Holz


Das Mehrfamilienhaus aus Holz, das im April 2003 in die
schweizerische Baupreisstatistik aufgenommen wurde,
war bis zur Revision 2010 das einzige reale Bauwerk seiner Art.
Dieses Bauwerk, bestehend aus einem Haus mit vier
Etagen und vier Maisonettewohnungen, drei Husern
mit sechs verschiedenen Wohnungen (einstckig oder
Maisonette) und einer Tiefgarage mit 26 Parkpltzen, ist
besonders reprsentativ und wurde deshalb beibehalten.
Der Bau und die Inneneinrichtung sind stark standardisiert. Das Untergeschoss erfolgte in Massivbauweise
und die Huser sind ausschliesslich drei- bis viergeschossige Holzsystembauten.
Die Besonderheiten dieses Bauwerks sind die verdichtete Bauweise mit Brand- und Schallschutz sowie der
Energieverbrauch gemss Minergiestandard.
Neubau Einfamilienhaus

Massivbauweise des Untergeschosses

Das Einfamilienhaus ist ein Minergiehaus, das den heutigen hohen baulichen und technischen Anforderungen
entspricht.
Das Untergeschoss aus Beton (91,38 m2) umfasst
einen Keller, einen Heizungs- und Wscheraum sowie
einen weiteren Raum von 40 m2. Im Erdgeschoss
(90,15 m2) befinden sich der Eingang, ein Zimmer, ein
separates WC, eine Kche und ein Wohn-/Esszimmer.
Im ersten Stock, auf einer Flche von 87,66 m2, befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das
Haus ist mit einer Heizungsanlage mit Erdsondenwrmepumpe und mit Bodenheizung ausgestattet.
Die Nettowohnflche betrgt 269 m2, der Aussenbereich 101,43 m2 und das Gebudevolumen 912 m3 (mit
dem Vordach 1117 m3).

drei normale Stockwerke und ein Attikageschoss

Neubau Brogebude

hinterlftete Fassadenkonstruktion mit einer mineralischen Wrmedmmung und einer modernen Glasplattenverkleidung

Das Brogebude wurde nach Minergiestandard erbaut, hat eine Flche von 2200 m2 und ein Nettovolumen von 5671 m3, verteilt auf sechs Stockwerke inklusive Untergeschoss
Das eher kompakte, lngliche Gebude verfgt ber
doppelte Glasfassaden mit einer leichten Metallstruktur,
die als Sonnenschutz dienen.

Die nachfolgend prsentierten Bauwerke stammen aus


verschiedenen Regionen der Schweiz und wurden in
letzter Zeit erstellt:

a) Bauwerksarten im Hochbau
Neubau Mehrfamilienhaus
Der Neubau Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnberbauung, in der in 7 Gebuden 79 Wohnungen und eine
Tiefgarage untergebracht sind. Referenzobjekt ist ein
Gebude dieser Siedlung, das aus insgesamt 8 Wohnungen mit 2 Attikawohnungen besteht3.
Das Referenzobjekt hat folgende Eigenschaften:

eine optimale Wrmedmmung und eine kontrollierte Wohnraumbelftung garantieren einen geringen
Energieverbrauch
Minergiehaus, das den heutigen hohen baulichen und
technischen Anforderungen entspricht
Die Nettowohnflche betrgt 775 m2, das Gebudevolumen (SIA 116) beluft sich auf 2435 m3.
3

6 Wohnungen: 4-Zimmer mit 125 m2


1 Attikawohnung 2-Zimmer mit 65 m2
1 Attikawohnung 3-Zimmer mit 86 m2

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Neubau Lagerhalle
Die Lagerhalle ist ein rechteckiges Gebude einfacher,
massiver Bauweise mit
einem Untergeschoss aus Beton als Garage
einem Metallgerst

13

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

Fassaden mit Sandwichelementen

2.5.3 Gewichtungskonzepte

Blechbedachung

Aufgrund der Einfhrung neuer Bauwerke in der Baupreisstatistik war eine Anpassung der Gewichtungen
notwendig. Es ist zwischen den Gewichtungen der Bauleistungen fr die Berechnung der Indizes pro Bauwerksart und den Gewichtungen der Bauwerksarten fr die
Berechnung der Gesamtindizes in den Bereichen Hochund Tiefbau und im Bauwesen insgesamt zu unterscheiden.

Industriebden ohne Fugen.


Die Lagerhalle ist 67,50 m lang, 44,50 m breit und
5,50 m hoch.
Renovation Mehrfamilienhaus
Die Renovation eines Mehrfamilienhauses betrifft ein im
Jahr 1962 erbautes Haus, das komplett renoviert wurde,
um den aktuellen baulichen und technischen Anforderungen (Minergiestandard) zu entsprechen. Die Renovation beinhaltete die externe Isolation, das Einsetzen
neuer Fenster, die Anpassung der technischen Gebude
installationen an die gltigen Normen, die Erneuerung
der inneren Nasszellen (Ausstattung mit neuen Sanitr
installationen und Gerten), die Renovation der Heizungsinstallation usw.
Renovation Brogebude
Die Renovation eines Brogebudes betrifft ein im Jahr
1970 erbautes Gebude mit 11074 m2, das ein Untergeschoss, vier normale Stockwerke und ein bisher fr
Wohnungen vorbehaltenes Attikageschoss umfasst.
Die Renovation ermglichte die Anpassung des Gebudes an die Minergiestandards (Isolation, Installation
von Haustechniken usw.) sowie die Umwandlung in ein
reines Brogebude.

b) Bauwerksarten im Tiefbau
Neubau Strasse
Als Beispiel fr den Neubau einer Strasse dient eine Umfahrungsstrasse von rund 1900 m Lnge, von der ein
kleiner Teil innerorts und der Rest ausserorts liegt. Die
Strasse besteht aus zwei Fahrspuren sowie einer gemischten Spur fr Fahrrder und Fussgngerinnen und
Fussgnger.
Neubau Unterfhrung
Als Beispiel fr den Neubau einer Unterfhrung aus
Stahlbeton dient die Unterfhrung einer Kantonsstrasse
unter einer eingleisigen Bahnstrecke.
Neubau Lrmschutzwand
Die vorgestellte Lrmschutzwand wurde an einer Umfahrungsstrasse erbaut. Der untere Teil besteht aus Betonelementen, der obere aus Glas, und die Wand ist
rund 600 m lang.

14

1) Gewichtungen der Bauleistungen innerhalb


einer Bauwerksart
Die Gewichtungen der Bauleistungen fr jede Bauwerksart wurden entsprechend den neuen bercksichtigten
Bauwerken berarbeitet. Dazu mussten zuerst fr alle
Bauwerksarten die Endabrechnungen der gewhlten Objekte auf der Grundlage des Baukostenplans (BKP) der
CRB beschafft werden. Dann wurden diese analysiert
und bereinigt (Positionen, die zu klein, inhaltlich zu heterogen oder nicht standardisierbar und somit nicht ber
einen lngeren Zeitabschnitt vergleichbar sind, wurden
weggelassen), und schliesslich entstanden daraus die
Struktur- und Gewichtungskonzepte.
Zuerst wurden jene BKP-Hauptgruppen von der Erhebung ausgeschlossen, die nicht zum eigentlichen Bau gehren wie das Grundstck (Kapitel 0), die Betriebseinrichtungen (3) sowie die Ausstattung (9). Zudem wurden
bei den brigen Hauptgruppen (1, 2, 4 und 5) gewisse
nicht reprsentative oder schwer zu standardisierende
Gruppen (z.B. die Baustelleneinrichtung) ausgeklammert.
Auch auf der Stufe der Untergruppen (3-stellige BKP)
und der Gattungen (4-stellige BKP) wurden einige Posi
tionen nicht in die Erhebung aufgenommen.
Die Abgrenzungen erfolgten aufgrund von konzeptionellen berlegungen, der Bedeutung der Bauleistungen,
der Anwenderbedrfnisse sowie aus erhebungstechnischen Erwgungen.
Es ist zudem darauf hinzuweisen, dass man grundstzlich auch die Hauptgruppe 5 (Baunebenkosten und
bergangskonten) sowie die Honorare von Architekten
und Ingenieuren htte ausklammern knnen. Bei einer
engen Auslegung der Theorie gehren diese Kosten
ebenfalls nicht zum eigentlichen Bau. Dennoch wurden
sie beibehalten und wie bereits vor der Revision in die
Indexberechnung integriert. Bei ihrer Einfhrung in die
Statistik 1998 war der Grund dafr, dass diese Kosten in
der Schweiz traditionsgemss schon seit Langem
auch von den regionalen statistischen mtern in ihre
Wohnbaupreisindizes einbezogen wurden. Da die Nach-

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

frage nach Indizes zu diesen Kosten (Zinsstze fr Baukredite, Honorare) noch immer vorhanden war und
sogar zunahm, wurde entschieden, bei den Revisions
arbeiten nichts daran zu ndern.
Es wurde davon ausgegangen, dass die Bauweise in
einem kleinen Land wie der Schweiz in allen Regionen
hnlich (oder sogar gleich) ist. Vor diesem Hintergrund
wurden die Gewichtungen fr die ganze Schweiz einheitlich festgelegt. Sie gelten somit in allen Grossregionen (in den Anhngen 4.1 bis 4.10 wird die detaillierte
Struktur aller zehn Bauwerksarten der revidierten Statistik aufgezeigt).

2) Gewichtungen der Bauwerksarten


Die Gewichtung der Bauwerksarten dient zur Aggregation der entsprechenden Indizes zum Index fr den
Hochbau, den Tiefbau und schliesslich zum Gesamtindex
der Baupreise pro Grossregion. Mit der Revision wurden
auch im Hochbau neue Aggregationen eingefhrt. Sie
schaffen die Grundlage fr neue Indizes zu Neubauten
und Renovationen sowie fr Indizes fr Wohn- und andere Bauten.
Als Basis fr all diese Gewichtungen wurde das Jahr
2008 herangezogen, denn 2008 wuchs das Bruttoinlandprodukt (BIP) real um 1,9%, gegenber 3,6% im
Jahr 2007. Im Herbst 2008 brach die internationale
Finanz- und Wirtschaftskrise aus, die eine Kontraktion
des BIP um 1,9% im Jahr 2009 zur Folge hatte. Zum
Zeitpunkt der Gewichtungsberechnung gingen Schtzungen von einem Wirtschaftswachstum fr 2010 von
rund 2,5% aus.
Der Bausektor erwies sich als relativ krisenresistent,
die Investitionen in diesem Bereich, auf denen die Gewichtungen der Bauwerksarten und der Grossregionen
beruhen, entwickelten sich jedoch hnlich wie das BIP.
Als Basis fr die Gewichtungen wurden deshalb die Bauinvestitionen des Jahres 2008 gemss den Daten der
Bau- und Wohnbaustatistik des BFS herangezogen.
Damit alle Bauwerksarten der revidierten Statistik gewichtet werden konnten, mussten diese Daten jedoch
ergnzt werden. Denn in der Bau- und Wohnbaustatistik
ist der Anteil des Neubaus von Mehrfamilienhusern aus
Holz am Gesamtvolumen des Neubaus von Mehrfami
lienhusern nicht festgelegt. Um diesen Anteil zu eruieren, musste auf ergnzende Daten der Berner Fachhochschule fr Architektur, Bau und Holz in Biel4
zurckgegriffen werden.
4

Berner Fachhochschule, Hochschule fr Architektur, Bau und Holz,


Wood Monitoring Public, Holz- und Baumarktdaten, 20072009, Biel
2010

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Ausserdem beruhen die Daten der Bau- und Wohnbaustatistik des BFS auf einer Erhebung der Baubewilligungen, womit die privaten Unterhaltsarbeiten nicht bercksichtigt werden. Damit dieser nicht unbedeutende
Anteil der Bauarbeiten bei der Berechnung der neuen
Gewichtungen trotzdem bercksichtigt werden konnte,
wurde als Bezugswert fr das Gesamtvolumen der Bauttigkeit die von allen Bauunternehmen erzielten Umstze herangezogen (darin sind sowohl die bewilligungspflichtigen als auch die nicht bewilligungspflichtigen
Bauarbeiten enthalten). Es wurde davon ausgegangen,
dass die Differenz zwischen diesem Betrag und der
Summe der Ausgaben und Investitionen fr bewilligungspflichtige Bauwerke (die im Rahmen der Bau- und
Wohnbaustatistik berechnet wird) dem gesuchten Anteil
der Bauarbeiten entspricht, fr die keine Baubewilligung
erforderlich ist. Der entsprechende Betrag wurde somit
zur berechneten Summe der Umbau- und Renovationsarbeiten gemss Bau- und Wohnbaustatistik hinzugezhlt.
Auch fr den Tiefbau wurden zustzliche Quellen verwendet, um die Anteile der Kunstbauten und der Lrmschutzwnde zu bestimmen. Die Strassenrechnung des
BFS liefert Werte zu den Kantons- und Gemeindestras
sen, das Bundesamt fr Strassen (ASTRA) solche fr die
Nationalstrassen. Fr den Bahnbau schliesslich werden
Zahlen der SBB verwendet.
Alle diese Daten haben zur erfolgreichen Ausarbeitung einer konsistenten Matrix beigetragen, auf der die
beiden neuen Gewichtungstabellen fr die Bauwerks
arten und Grossregionen beruhen (siehe Kapitel 2.7.3).
Bisher bezog sich das Gewichtungskonzept fr die
Bauwerksarten auf die gesamte Schweiz (die durchschnittliche Gewichtung der Bauwerksarten auf gesamtschweizerischer Ebene wurde auch fr alle Grossregionen
verwendet). Knftig bercksichtigt das Gewichtungs
konzept nun dank der erwhnten Matrix die regionalen
Unterschiede und jede Bauwerksart erhlt in der jewei
ligen Grossregion ihr tatschliches Gewicht (siehe Anhang 5).
Diese methodische nderung wurde nicht mit der Revision eingefhrt, sondern erst mit der Erhebung vom
Oktober 2011. Sie hat keine nderungen fr die Ergebnisse der Bauwerksarten zur Folge, sondern nur fr die
Aggregationen in den Grossregionen. Es handelt sich dabei lediglich um unwesentliche nderungen, weshalb die
Werte fr April 2011 nicht rckwirkend neu berechnet
wurden, um diese methodische nderung zu bercksichtigen, sondern unverndert belassen wurden.

15

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2.5.4 Beschrnkte Vergleichbarkeit mit frheren


Konzepten
Im Rahmen der Revision wurden die sechs bestehenden
Bauwerksarten beibehalten, sie sind aber nicht mehr
durch dieselben Objekte vertreten. Die Struktur dieser
Bauwerksarten hat sich deshalb leicht verndert. Ausserdem konnte zwar eine Verknpfung zwischen den frheren und den neuen Bauwerksarten erfolgen, die Strukturvernderungen haben jedoch eine leichte Verzerrung
der statistischen Ergebnisse vom April 2011 zur Folge, da
zwei nicht identische Objekte verknpft wurden. Dasselbe gilt fr die Aggregationen, d.h. das Bauwesen insgesamt, da der Hochbau und der Tiefbau neben den
Vernderungen bei den Bauwerksarten auch nicht mehr
durch dieselbe Zahl von Bauwerksarten vertreten sind.
Diese Verzerrungen sind jedoch geringfgig und gewhrleisten trotz der nderungen auf der Stufe der Objekte und bei der Zahl der Bauwerksarten die Kontinuitt
der Indizes.

2.6 Warenkorb
2.6.1 Definition
Der Warenkorb beinhaltet alle Leistungen, fr welche die
Statistik Preise erhebt. Fr jede Bauwerksart musste somit nach der Festlegung des Strukturkonzepts bestimmt
werden, welche Leistungen die bercksichtigten Kapitel
am besten reprsentieren. Auch die von der CRB erstellten Nomenklaturen und Umsteigeschlssel (siehe Kapitel
2.3) waren hier sehr ntzlich. Die Normpositionenkataloge (NPK) werden nmlich in der Praxis fr Ausschreibungen von Bauten hufig verwendet. Deshalb wurde
fr jede BKP-Position in den detaillierten Abrechnungen
der erhobenen Bauwerke, die zur Erstellung der Strukturkonzepte unserer Bauwerksarten bercksichtigt wurden,
auf einen (oder mehrere) NPK Bezug genommen. Somit
waren alle Grundlagen verfgbar, die zur Wahl der fr
die Statistik relevanten Leistungen erforderlich sind.
2.6.2 Auswahl der Leistungen
Der Baupreisindex bercksichtigt aufgrund der verwendeten Methode zur Preiserhebung nur einen kleinen Teil
der Leistungen, die im Bauwesen erbracht werden (siehe
Kapitel 2.2.1).
Die Auswahl erfolgte pro Bauwerksart, wobei darauf
geachtet wurde, dass alle Leistungen, die in mehreren
Bauwerksarten vorkommen, nur ein einziges Mal be-

16

rcksichtigt wurden. Fr eine Betonmauer zum Beispiel


hngt der Preis fr einen Kubikmeter Beton von der Betonart, der Dicke, der Hhe der Mauer und dem Umfang
der einzelnen Betonnieretappen ab. Ob der Beton jedoch
fr ein Wohn- oder ein Brogebude gegossen wird,
spielt keine Rolle.
Fr die Branchen, in denen die Preiserhebung nicht
mit dem Bauleistungspreisverfahren erfolgt, wurde anders vorgegangen. Fr die Kchen und die Lifte wurde
eine Modellanlage definiert und jedes teilnehmende
Unternehmen gibt die Preise fr sein Standardmodell an.
Bei den Honoraren wurde mit dem Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) ein Referenzobjekt
und die von der Architektin oder dem Ingenieur zu erbringende Leistung im Detail festgelegt. Bei der Haustechnik schliesslich bestand die einzige Lsung zur Erhebung vergleichbarer Preise darin, keine Auswahl zu
treffen, sondern smtliche Leistungen einer Anlage zu
erheben, auch wenn dies bei den Unternehmen einen
grsseren Arbeitsaufwand verursacht.
Anschliessend wurden alle fr den Baupreisindex bercksichtigten Leistungen, ob NPK oder nicht, in einer
einzigen Liste zusammengetragen. Die vollstndige Liste
ist in Anhang 6 zu finden.

2.7 Regionalisierung des Indexes


2.7.1 Grnde fr die Regionalisierung
Im Rahmen der Preisstatistiken beziehen sich die verffentlichten Indizes blicherweise auf das gesamte Land
(Landesindexes der Konsumentenpreise, Produzentenund Importpreisindex usw.). Der schweizerische Baupreisindex bildet eine Ausnahme. Aufgrund der Eigenheiten des Bausektors ist eine Regionalisierung der
statistischen Ergebnisse sinnvoll.
Whrend in gewissen Wirtschaftsbereichen (zum
Beispiel in der Industrie) nationale, internationale oder
sogar globale Mrkte bestehen, geht es im Baugewerbe
in den meisten Fllen um regionale oder sogar lokale
Mrkte.
Aufgrund der zunehmenden Konkurrenz, der ber
regionalen Bedeutung einiger Grossunternehmen und
einer hheren Mobilitt des Angebots sind die regionalen Mrkte zwar offener geworden, doch sie sind nach
wie vor ein kennzeichnendes Merkmal des Bausektors in
der Schweiz.

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2.7.2 Konzept der Grossregionen


Auf die Erstellung einer fr die Baubranche massgeschneiderten Regionalisierung der Schweiz wurde verzichtet, weil
eine sinnvolle Abgrenzung der Regionen zu aufwendig gewesen wre. Auch die Vergleichbarkeit der Baupreisindizes
mit anderen wichtigen Wirtschaftsindikatoren, welche fast
ausschliesslich nach den offiziellen Grossregionen gegliedert sind, wre nicht gegeben. Deshalb schien es sinnvoll,
die Einteilung anhand der Grossregionen vorzunehmen.
Eine Gliederung der Baudaten nach Kantonen htte
eine zu grosse Stichprobe an Datenlieferanten erfordert
und in den kleinen Kantonen htten fr gewisse Baubranchen zu wenig Unternehmen zur Verfgung gestanden.
Der Baupreisindex wird entsprechend der Gliederung
der Schweiz in sieben Grossregionen regional differenziert. Diese Gliederung wurde Anfang 1998 vom Eidgenssischen Departement des Innern fr offiziell erklrt
(vgl. Karte im Anhang 7).

2.8 Bereiche und Formulare


2.8.1 Von der Erhebung erfasste Bereiche
Die Baupreisstatistik deckt die grosse Mehrheit der Bereiche des Baugewerbes ab. Im Rahmen der Revision
wurde die Liste der von der Erhebung erfassten Bereiche
mit Bercksichtigung der neuen Bauwerksarten angepasst und vervollstndigt, um die neuen Anforderungen
an die Statistik zu erfllen.
T3*Branchenliste der Baupreisstatistik
(Oktober 2010=100)
Nr.

Text

Erdarbeiten

Tiefbauarbeiten

Maurer- und Stahlbetonarbeiten

Unterlagsbden

Plattenarbeiten

Gerste

Zimmerarbeiten

88

Fenster

Metallbauarbeiten

10

Spenglerarbeiten

11

Deckungen

12

Dichtungsbelge

13

Gipserarbeiten

14

Malerarbeiten

15

Storen

86

Elektroanlagen

17

Heizungsanlagen

18

Lftungsanlagen

89

Sanitranlagen

2.7.3 Gewichtungskonzepte fr die Regionen

91

Kcheneinrichtungen

22

Aufzge

Da jeder gemeldete Preis aus einer bestimmten Region


stammt (siehe Kapitel 2.9), wird pro Bauwerk und pro
Grossregion ein Preisindex berechnet. Anschliessend
werden die Preisindizes der sieben Grossregionen in
einem schweizerischen Index pro Bauwerksart zusammengefasst. In diesem Zusammenhang mssen fr jede
Bauwerksart die Anteile der Grossregionen festgelegt
werden.
Die Anteile der Grossregionen bei der Berechnung der
schweizerischen Indizes fr jede Bauwerksart wurden
nach dem gleichen Prinzip berarbeitet wie die Gewichtung der Bauwerksarten, d. h. auf der Grundlage der im
Jahr 2008 gettigten Bauinvestitionen entsprechend den
Daten der Bau- und Wohnbaustatistik des BFS (siehe Kapitel 2.5.3).
Die neue Gewichtungstabelle, die nach Abschluss der
Revision im Oktober 2010 eingefhrt wurde, ist in Anhang 8 enthalten.

23

Bodenbelge

24

Baureinigung

25

Grtnerarbeiten

28

Architekt

30

Elektroingenieur

31

HLK Ingenieur

32

Sanitringenieur

34

Banken

35

Versicherungen

39

Fassadenbau

41

Fugenlose Bodenbelge

43

Pfhle und Anker

45

Bauingenieur Hochbau

46

Bauingenieur Strasse

47

Bauingenieur Unterfhrung

48

Metallbau

49

Doppelbden

98

Deckenbekleidungen

99

Allgemeine Schreinerarbeiten

T2* Grossregionen und die dazugehrigen Kantone


Regionen

Kantone

Genferseeregion

VD,VS,GE

Espace Mittelland

BE,FR,SO,NE,JU

Nordwestschweiz

BS,BL,AG

Zrich

ZH

Ostschweiz

GL,SH,AR,AI,SG,GR,TG

Zentralschweiz

LU,UR,SZ,OW,NW,ZG

Tessin

TI

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

17

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

2.8.2 Preiserhebungsformulare
Jedem oben aufgefhrten Bereich entspricht ein spezifisches Formular, wobei die Mehrzahl der Leistungen jeweils aus einem oder mehreren Kapiteln des NPK
stammt.
Diese Formulare werden mglichst so prsentiert, wie
es die Unternehmen und die brigen Datenlieferanten
von Offerten gewohnt sind, die sie normalerweise einreichen (Anhang 9 zeigt ein Beispielformular, das die Unternehmen ausfllen mssen).
Im Rahmen der Revision mussten die Erhebungsformulare revidiert werden, weil aktualisierte und zustz
liche Bauwerksarten zu bercksichtigen waren. Deshalb
wurden Leistungen gestrichen, ersetzt und hinzugefgt.
Seit der Revision bietet das BFS den Unternehmen
neben dem bisherigen Versand der Formulare auf Papier
auch die Mglichkeit an, diese ber die CRB-InternetPlattform elektronisch auszufllen (siehe Kapitel 2.9) und
ihren Arbeitsaufwand so zu verringern.
Fr eine Erhebungsperiode werden den Datenlieferanten fr die Statistik nahezu 6000 Erhebungsformulare
zugestellt.

2.9 Preise und Datenlieferanten


2.9.1 Festlegung der Preise
Die Baupreisstatistik beruht auf direkten Erhebungen bei
Unternehmen des Bausektors (einschliesslich Architekturund Ingenieurbros, Versicherungen und Banken). Fr
die Berechnung des Indexes werden die Preise hauptschlich nach dem Bauleistungspreisverfahren erhoben
(siehe Kapitel 2.3.2).
Bei den erhobenen Preisen handelt es sich um Marktpreise von Bauleistungen, die hauptschlich mithilfe des
Normpositionenkatalogs (NPK) der Schweizerischen Zentralstelle fr Baurationalisierung (CRB) definiert werden.
Die Preise mssen sowohl der beschriebenen Leistung
als auch der nachgefragten Menge entsprechen; die
Bauwerksart, fr die sie berechnet wurden, ist indessen
nicht massgebend. Die Preise mssen aus Vertrgen
stammen, die whrend der Erhebungszeitrume effektiv
abgeschlossen wurden: von Januar bis April fr den
April-Index und von Juli bis Oktober fr den Oktober-
Index.

18

Die Preise werden jedes Mal fr eine bestimmte Region geliefert. Massgebend fr die jeweilige Region ist
nicht der Sitz des Unternehmens, das die Preise mitteilt,
sondern der Standort des Bauwerks, dessen Preise angegeben werden. Grossunternehmen, deren Arbeitsgebiet
die Grenzen der Grossregionen berschreitet oder die
gesamtschweizerisch ttig sind (hufig mit Filialbetrieben) melden ihre Baupreise oft fr mehrere oder alle Regionen.
Kann ein Datenlieferant fr einen bestimmten Zeitraum oder fr gewisse Positionen nur Preise mitteilen,
die im Rahmen einer Offerte festgelegt wurden, werden
diese Preise wenn immer mglich ebenfalls erfasst und
so angepasst, dass sie mglichst nahe bei den effektiven
Marktpreisen liegen. Zu diesem Zweck wird der maximale Rabatt angewandt, den das Unternehmen gewhrt
htte, um den Auftrag zu erhalten. Diese Anpassungen
werden nur entsprechend den Angaben der Datenlieferanten vorgenommen.
Bei den erhobenen Preisen handelt es sich um Nettopreise nach Abzug von Rabatten, nicht jedoch des Skontos, das als Zahlungsmodalitt betrachtet wird. Nicht bercksichtigt wird die Mehrwertsteuer (MWST), auf die
die Unternehmen keinen Einfluss haben und die daher
keinen konjunkturellen Faktor darstellt.
In jeder Erhebungsperiode melden die im Baugewerbe
ttigen Unternehmen dem BFS zwischen 25000 und
30000 Preise.
2.9.2 Auswahl der Datenlieferanten
Die Erhebungsformulare werden an rund 4200 Unternehmen versendet, die im Baugewerbe im weiteren Sinn
ttig sind, einschliesslich Architektur- und Ingenieur
bros, Versicherungen und Banken. Die Differenz zwischen dieser Zahl und der Zahl der verschickten Formulare (siehe Kap. 2.8.2) ergibt sich daraus, dass ein
Datenlieferant, der in mehreren Branchen und/oder
Grossregionen ttig ist, mehrere Formulare erhlt. Diese
Unternehmen, die mehrheitlich nach dem Zufallsprinzip
ausgewhlt werden, sind ber alle Regionen der Schweiz
verteilt.
Bei der Einfhrung der Statistik im Jahr 1998 wurde
eine Zufallsstichprobe der Datenlieferanten gezogen. Dies
erfolgte ber eine Schichtung der Stichprobe nach der
Grsse der Unternehmen (Zahl der Grossunternehmen

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

und KMU entsprechend der Produktionsstruktur der verschiedenen Branchen des Baugewerbes), nach den
Grossregionen und nach den Arbeitsgattungen, um eine
mglichst reprsentative Stichprobe zu erhalten.
Fr jene Branchen und Regionen mit einer gengend
grossen Anzahl Unternehmen wurde anschliessend anhand des Betriebs- und Unternehmensregisters (BUR)
des BFS eine Zufallsstichprobe von Adressen gezogen.
Dieses Verfahren wurde fr alle Bereiche des Baugewerbes und fr jede Grossregion durchgefhrt.
Fr die Bereiche des Baugewerbes, in denen die Zahl
der Unternehmen nicht gengend gross war, wurde eine
gezielte Auswahl getroffen, und in seltenen Fllen wurden alle Unternehmen des betreffenden Bereichs bercksichtigt. Eine regelmssige Teilnahme dieser Unternehmen ist daher von besonders grosser Bedeutung.
Schliesslich ist noch darauf hinzuweisen, dass die
Stichprobe im Verlauf der Jahre entsprechend den
Datenbedrfnissen angepasst und ergnzt wurde. So gilt
sie auch fr den revidierten Index.
Dieser Aspekt ist insofern von Bedeutung, als die Berechnung der Baupreisstatistik auf Elementarindizes nach
Leistung und Unternehmen beruht (siehe Kapitel 2.4.1).
Da die gesamte Berechnung der Statistik auf Elementar
indizes basiert, ist eine stetige Teilnahme der verschiedenen Unternehmen an der Erhebung sehr wichtig. Ein
Teilnahmeunterbruch, sei es auch nur fr eine Erhebung,
hat einen Unterbruch in den Preisreihen zur Folge. Dadurch wird es unmglich, den oder die entsprechenden
Elementarindizes zu berechnen. Solche Flle sollten deshalb unbedingt Ausnahmen bleiben. Dank der Zuverlssigkeit der Unternehmen wird eine bessere Qualitt und
Vergleichbarkeit der Preise ber die Zeit erreicht, da die
Berechnungsgrundlagen fr diese Preise von einem Erhebungszeitraum zum nchsten weitgehend unverndert
bleiben.
Im Rahmen der Revision wurde abgeklrt, inwieweit
hinsichtlich der Datenerhebung Alternativen zu den
Unternehmen bestehen (obwohl die Unternehmen nach
wie vor die Hauptgruppe der Datenlieferanten bilden)
und in welchen Bereichen auch auf Sekundrdaten zurckgegriffen werden knnte.
Eine Stossrichtung sind beispielsweise die ffentlichen
Bauherren. Diesbezglich wurde bereits Kontakt mit den
kantonalen Tiefbaumtern und auch mit den Hochbaumtern aufgenommen. Insbesondere im Bereich Tiefbau
muss das Heranziehen der Daten der ffentlichen Bauherren als echte Alternative in Betracht gezogen werden.
Dies wird in den kommenden Jahren geprft und, falls es
sich bewhrt, auch eingefhrt.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Um die Arbeit der Unternehmen soweit wie mglich


zu vereinfachen, arbeitet das BFS gegenwrtig mit der
CRB (Schweizerische Zentralstelle fr Baurationalisierung) zusammen. Dabei geht es darum, einer immer
grsseren Zahl von Unternehmen die Mglichkeit zu bieten, die Formulare auf der Internetplattform der CRB
elektronisch auszufllen (siehe Kapitel 2.3.1). Fr alle Bereiche des Baugewerbes (im Jahr 2011 mit Ausnahme
der Heizungs- und Lftungsanlagen) stehen die Preiserhebungsformulare deshalb auch in elektronischer Form
zur Verfgung.

2.10 Die wichtigsten Eigenschaften


der Erhebung
2.10.1 Periodizitt
Der Baupreisindex wird halbjhrlich berechnet und verffentlicht. Die Grundlage dazu bilden die Preise in den
Vertrgen, die whrend der Erhebungsperiode vom
Januar bis April fr den April-Index und whrend der Erhebungsperiode vom Juli bis Oktober fr den OktoberIndex effektiv abgeschlossen wurden.
Seit dem dritten Quartal 2005 wird jedoch dem
Staatssekretariat fr Wirtschaft und der Schweizerischen
Nationalbank jeweils fr das erste beziehungsweise das
dritte Quartal eine Schtzung der Entwicklung der Baupreise geliefert. Diese Quartalsergebnisse beruhen auf
einer Zwischenberechnung anhand der Daten, die bis
zum jeweiligen Abschluss des Quartals bereits erhoben
wurden. Damit die Entwicklung im ersten bzw. dritten
Quartal eines Jahres mglichst zuverlssig aufgezeigt
werden kann, wird eine entsprechende Auswahl der in
der Datenbank erfassten Preise vorgenommen. Es werden fr diese Zwischenberechnungen nur die Preise in
Vertrgen (oder Offerten) der Monate Januar bis Mrz
bzw. Juli bis September bercksichtigt.
Im Rahmen von Eurostat und entsprechend den mit
der EU abgeschlossenen bilateralen Abkommen II muss
das BFS die Ergebnisse des Baupreisindexes nicht mehr
halbjhrlich, sondern vierteljhrlich verffentlichen.
Um die Anforderungen auf europischer Ebene zu erfllen und gleichzeitig zu verhindern, dass die Unternehmen durch die Steigerung des Erhebungsrhythmus zustzlich belastet werden, wird das BFS die oben
erluterten Quartalsergebnisse knftig auch an Eurostat
bermitteln.

19

Methodische Grundlagen des neuen Indexes (Oktober 2010=100)

Diese Werte mssen indessen als Schtzungen betrachtet werden und werden nicht in die offizielle Reihe
der Ergebnisse der Baupreisstatistik integriert, die weiterhin halbjhrlich verffentlicht wird.
2.10.2 Organisation der Erhebung
Der Ablauf der Erhebung beinhaltet die folgenden
Schritte:
Aufarbeitung und Aktualisierung der Erhebungsformulare
Versand der Erhebungsformulare
Kontrolle der eingegangenen Formulare und allfllige
Rckfragen bei den Datenlieferanten zum Einholen
von ergnzenden Informationen
Datenverarbeitung: Erfassung der Preise in der Datenbank und Plausibilittstests
Erste Mahnungen
Datenverarbeitung: Kontrolle der eingegangenen Formulare; Erfassung der Preise in der Datenbank und
Plausibilittstests
Zweite Mahnungen
Datenverarbeitung: Kontrolle der eingegangenen Formulare; Erfassung der Preise in der Datenbank und
Plausibilittstests
Berechnung des Indexes, Erstellung der Auswertungen
Diffusion der Ergebnisse (Medienmitteilung, Publika
tionen, interne Ergebnistabellen usw.).

20

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Auswertungen, Diffusion und Ausknfte

3 Auswertungen, Diffusion
und Ausknfte
3.1 Auswertungen und Diffusion

3.2 Ausknfte

Nach der Erhebung der Baupreise und der definitiven Berechnung werden fr die Baupreisstatistik verschiedene
Auswertungen erstellt.
Die Ergebnisse des schweizerischen Baupreisindexes
werden halbjhrlich in Form einer Medienmitteilung verffentlicht, die eine erste Analyse und die allgemeinen
Resultate beinhaltet.
Weitere Analysen folgen im Rahmen von Kommentaren zur Preisentwicklung im Statistischen Jahrbuch der
Schweiz, in Publikationen der regionalen statistischen
mter, in Fachzeitschriften sowie in verschiedenen Artikeln und Kommentaren.
Seit April 2003 werden ausgehend von den Preisen,
die im Rahmen der Baupreisstatistik erhoben werden,
zustzlich durchschnittliche Kostenkennwerte fr Berechnungselemente bestimmt. Diese bieten allen Planerinnen
und Planern in der Schweiz reprsentative Grundlagen
zum Marktpreisniveau in ihrer Region als Hilfe fr die
Kostenkalkulation ihrer Projekte. Diese Werte sind ausschliesslich auf CD-ROM oder gebhrenpflichtig im Internet verfgbar.
Im Weiteren wird das BFS von verschiedenen anderen
Bundesmtern mit der Berechnung und Bereitstellung
von mehreren kombinierten Indizes beauftragt (siehe
Kapitel 1.4).
Auf Anfrage werden verschiedene regelmssige
oder einmalige Ad-hoc-Auswertungen durchgefhrt.
Dies ist insbesondere der Fall beim Genfer Index, der
vom BFS seit April 2003 gegen Gebhr berechnet wird
(siehe Kapitel 1.3).
Schliesslich ermglicht das Angebot auf dem Internetportal www.pco.bfs.admin.ch den Zugriff auf die detaillierten Ergebnisse des Baupreisindexes (im Abonnement)
sowie auf die Medienmitteilungen und weitere Informationen.

Fr weitere Informationen zur Baupreisstatistik oder zu


deren Revision siehe:

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Schweizerischer Baupreisindex:
Yves Guillod, Tel. 032 713 61 45
E-Mail: yves.guillod@bfs.admin.ch
Eduard Schirach, Tel. 032 713 61 71
E-Mail: eduard.schirach@bfs.admin.ch
Revision des schweizerischen Baupreisindexes:
Marie-Claude Pointet, Tel. 032 713 69 18
E-Mail: marie-claude.pointet@bfs.admin.ch

21

Die nchste Revision des schweizerischen Baupreisindexes

4 Die nchste Revision


des schweizerischen Baupreisindexes
4.1 Nchste Revision im Jahr 2015
Gemss den bilateralen Abkommen II mit der Europischen Union (EU) (siehe Kap. 1.8) muss die Baupreisstatistik knftig alle fnf Jahre revidiert werden. Die Vorbereitungsarbeiten fr die Revision 2015 sind im BFS
bereits im Gange, und die Grundzge dieser nchsten
Revision wurden festgelegt.

4.2 Migration von BAP_I in PRESTA 3


Die Applikation BAP_I (Informatik-Applikation fr die
BAuPreisstatistik) ist heute 15 Jahre alt und stsst eindeutig an ihre Grenzen. Eine Modernisierung, d.h. die
Migration und Integration in PRESTA 3 (PREisSTAtistik)
ist deshalb dringend notwendig. Mit dieser Informatik-
Applikation werden bereits die brigen Preisstatistiken
erstellt (PPI/IPI, LIK, Mieten). Dadurch werden auch
Synergien mit den anderen Preisstatistiken mglich, fr
die diese Applikation verwendet wird.

4.4 Studie zur Verbesserung


der Quartalsschtzungen
Das Grundpostulat der Revision 2010 bleibt bestehen:
Die Erhebung soll weiterhin halbjhrlich stattfinden, dazwischen werden provisorische Quartalswerte anhand
der Daten berechnet, die in der Datenbank in der Mitte
der Erhebung bereits erfasst sind.
Auch wenn EUROSTAT und die brigen Anwender
dieser Quartalswerte (1. und 3. Quartal) dieses Vorgehen fr absolut akzeptabel halten, ist bei der nchsten
Revision zu prfen, wie sich die Qualitt dieser geschtzten Quartalswerte verbessern lsst und wie die Ergebnisse offiziell in die Datenreihe fr die Baupreisstatistik
aufgenommen werden knnen.

4.3 Prfen eines bergangs


zum geometrischen Mittel
Die halbjhrlich gemeldeten Preise werden pro Leistung,
pro Datenlieferant und pro Grossregion erhoben. Anschliessend werden sie in Elementarindizes umgewandelt. Zur Feststellung der Preisentwicklung einer Indexposition wird ein Durchschnitt fr die Elementarindizes
dieser Indexposition in einer Region berechnet.
Bisher wurde dazu das arithmetische Mittel verwendet. Im Rahmen der nchsten Revision knnte diese Berechnungsmethode durch das geometrische Mittel ersetzt werden.

22

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Der Baupreisindex im internationalen Vergleich

5 Der Baupreisindex im internationalen


Vergleich
5.1 Internationale Empfehlungen
und Richtlinien
Das Inkrafttreten der bilateralen Abkommen II mit der EU
bedeutet, dass die schweizerische Baupreisstatistik die Bedingungen der Verordnung Nr. 1165/98 des Rates vom
19. Mai 1998 ber Konjunkturstatistiken, gendert durch
die Verordnung Nr. 1158/2005 des Europischen Parlaments und des Rates vom 6. Juli 2005, erfllen muss.
Gemss der Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des Rates
vom 19. Mai 1998 ber Konjunkturstatistiken, die in der
Europischen Union in Kraft ist, mssen die Variablen zu
den Baukosten (Nr. 320, 321 und 322) nur fr neue
Wohnbauten, mit Ausnahme von Wohngebuden fr
Gemeinschaften, geliefert werden. Diese Variablen sind
alle drei Monate in Form von Indizes einzureichen.
Derzeit besteht keine europische Verordnung, die
verlangt, dass ein Index fr den Tiefbau oder ein Baupreisindex berechnet wird. Gemss Verordnung (EG)
Nr. 1503/2006 der Kommission vom 28. September
2006 zur Durchfhrung und nderung der Verordnung
(EG) Nr. 1165/98 des Rates knnen die Produktionspreisindizes im Bauwesen jedoch als Annherungen fr
die Kostenindizes verwendet werden.
Damit internationale Datenvergleiche nicht aufgrund
unterschiedlicher Basisjahre in den einzelnen Lndern
erschwert werden, schreibt die Verordnung (EG)
Nr. 1165/98 zudem vor, dass die Basisjahre alle 5 Jahre
zu aktualisieren sind und dass sie sich auf die Jahre beziehen mssen, die auf 0 oder 5 enden.

5.2 Preis- oder Kostenindex im Bauwesen?


Die Schweiz berechnet einen Baupreisindex, was von der
Europischen Union und Eurostat vorbehaltlos akzeptiert
wird. Wie steht es damit in Europa?
Eine Analyse der Methoden, die in Europa im Rahmen
der Kosten- und Preisindizes im Bauwesen eingesetzt
werden, zeigt auf, dass je nach Land sehr unterschiedliche

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Anstze zur Anwendung kommen, sowohl was die Methode als auch die ausgewhlten Objekte oder die Herkunft der Daten betrifft (direkte Erhebungen bei den Unternehmen, Verwaltungsdaten, andere Sekundrdaten).
Gewisse europische Lnder erstellen einen Kosten
index, der lediglich die Mindestanforderungen der Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des Rates vom 19. Mai 1998
erfllt (Wohnneubauten), andere Lnder haben eine
lange Tradition solcher Indizes und stellen sehr komplexe
Preis- und Kostenindizes fr den Hoch- und den Tiefbau
bereit.
In der Europischen Union bestehen derzeit unterschiedliche Bestrebungen, einerseits mit der Verordnung
Nr. 1165/98 vom 19. Mai 1998, die fr das Bauwesen
im Gegensatz zur Industrie die Verwendung von Kostenindizes empfiehlt, und andererseits mit Eurostat, die sich
fr einen Baupreisindex einsetzt.
Eurostat hat deshalb mithilfe der Mitgliedslnder
Machbarkeitsstudien zu einer allflligen Einfhrung
neuer Variablen, unter anderem eines Baupreisindexes,
veranlasst. Whrend Eurostat die Einfhrung eines Baupreisindexes befrwortet, sind nicht gengend Lnder
bereit, einen solchen einzufhren, weshalb die EU noch
keine Entscheidung getroffen hat.
Auch wenn der definitive Entscheid noch hngig ist,
scheint es wahrscheinlich, dass die Baupreisindizes knftig von der EU als offiziellen Variablen anerkannt werden.
In der Schweiz ist unbestritten, dass der schweizerische
Baupreisindex aufgrund seiner aktuellen Bedeutung und
zahlreichen Anwendungen weiterhin berechnet werden
muss. Auf europischer Ebene beteiligt sich die Schweiz in
den Bereichen Hoch- und Tiefbau auch regelmssig an
Preisvergleichen zur Erstellung der Kaufkraftparitten.
Ob die Schweiz einen Baukostenindex einfhren muss
oder nicht, ist derzeit noch offen. Sie muss sich deshalb
ber die berlegungen zu diesem Thema in Europa auf
dem Laufenden halten und gleichzeitig Mglichkeiten und
Modalitten zur Schaffung eines schweizerischen Baukostenindexes abklren, damit sie auf eine allfllige Einfhrung in der Schweiz vorbereitet ist.

23

Literaturverzeichnis

Literaturverzeichnis

Berner Fachhochschule, Hochschule fr Architektur, Bau


und Holz: Wood Monitoring Public, Holz- und Baumarktdaten, Biel, 2006

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2010. Grobkonzept, Dezember 2008

Eurostat: Aspects mthodologiques des indices de prix


de la construction, Luxembourg 1996

BFS: Produzenten- und Importpreisindex: Revision,


Anpassung und Ausbau zur Erfllung der EU-Normen.
Bericht zum Detailkonzept, April 2009

Eurostat: Methodology of short-term business statistics,


Interpretation and Guidelines, Luxembourg 2006

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de la statistique des prix de la construction, Aot 2009

Eurostat: Short-Term Business Statistics, National


methodologies for the construction sector,
Luxembourg, November 2007

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2010=100, Methodenberblick, Neuchtel Juli 2011

GUS: Gesamtprogramm Unternehmensstatistik, Zwischenbericht, Version 03.05.2007


GUS: Gesamtprogramm Unternehmensstatistik. Detailkonzept, 19.03.2008
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inventaire mthodologique, Universit de Genve,
Genve, Avril 1994
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rnovation. Conception gnrale, Berne, 1994
BFS: Produzenten- und Importpreisindex: Mai
2003=100, Grundlagen, Neuchtel, 2003
BFS: Der schweizerische Baupreisindex Oktober
1998=100, Grundlagen, Neuchtel 2004
BFS: Schweizerischer Baupreisindex. Kommentierte
Ergebnisse und Tabellen, Oktober 2006, Neuchtel
2006 (Beispiel einer halbjhrlichen Publikation)
BFS: Produzenten- und Importpreisindex: Revision,
Anpassung und Ausbau zur Erfllung der EU-Normen.
Grobkonzept, April 2008

BFS: Informationsbulletins Nr. 14: Revision NOGA 08.


Neuchtel, 30. Nov. 2007 (Internet)
BFS: NOGA 08. Erluterungen (definitive Version); Titel;
Struktur; Umsteigeschlssel (auf Internet)
EU: Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des Rates vom
19. Mai 1998 ber Konjunkturstatistiken
EU: Verordnung (EG) Nr. 588/2001 der Kommission
vom 26. Mrz 2001 zur Durchfhrung der Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des Rates ber Konjunktur
statistiken: Definition der Variablen
EU: Verordnung (EG) Nr. 1158/2005 des Europischen
Parlaments und des Rates vom 6. Juli 2005 zur
nderung der Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des
Rates ber Konjunkturstatistiken
EU: Verordnung (EG) Nr. 1503/2006 der Kommission
vom 28. September 2006 zur Durchfhrung und
nderung der Verordnung (EG) Nr. 1165/98 des
Rates ber Konjunkturstatistiken im Hinblick auf die
Definition der Variablen, die Liste der Variablen und
die Hufigkeit der Datenerstellung

BFS: Teuerung in der Schweiz 2007, Statistik der


Schweiz, Neuchtel, 2008
BFS: Rapport relatif la conception gnrale: Statistique
des prix de la construction. Rvision et adaptation
pour satisfaire aux normes de lUE ds 2010,
Septembre 2008

24

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Liste der Abkrzungen

Liste der Abkrzungen

ASTRA

Bundesamt fr Strassen

BAP

Baupreisstatistik

KBOB Koordination der Bau- und Liegenschaftsorgane des Bundes

BAV

Bundesamt fr Verkehr

LIK

Landesindex der Konsumentenpreise

BBL

Bundesamt fr Bauten und Logistik

MWST

Mehrwertsteuer

NEAT

Neue Eisenbahn-Alpentransversale

BBT Bundesamt fr Berufsbildung und


Technologie
BFS

Bundesamt fr Statistik

NOGA Allgemeine Systematik der Wirtschaftszweige

BIP

Bruttoinlandprodukt

NPK

BKP

Baukostenplan

OCSTAT GE Office cantonal de la statistique Genve

BStatG

Bundesstatistikgesetz vom 9. Oktober 1992

PKI

Produktionskostenindex

BUR

Betriebs- und Unternehmensregister

PPI

Produzentenpreisindex

CRB Schweizerische Zentralstelle fr Bau


rationalisierung

PRESTA

Preisstatistik (Informatikplattform)

SBV

Schweizerischer Baumeisterverband

EKG

Elementkostengliederung

SECO

Staatssekretariat fr Wirtschaft

EU

Europische Union

GUS

Gesamtkonzept Unternehmensstatistik

SIA Schweizerischer Ingenieur- und


Architektenverein

IPI

Importpreisindex

SNB

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Normpositionenkatalog

Schweizerische Nationalbank

25

Anhnge

Anhnge

Anhang 1 Anwendungsbereiche der verschiedenen Indizes fr die Indexierung

28

Anhang 2 Die beim schweizerischen Baupreisindex verwendeten Nomenklaturen und ihre Zusammenhnge

29

Anhang 3 Berechnung des schweizerischen Baupreisindexes (Berechnungsbeispiel)

31

Anhang 4 Hauptstruktur und Gewicht fr jede Bauwerksart

34

Anhang 5 Gewicht in % der Bauwerksarten

51

Anhang 6 Warenkorb

52

Anhang 7 Die sieben offiziellen Grossregionen der Schweiz

66

Anhang 8 Gewicht in % der Grossregionen

67

Anhang 9 Vorlage Preiserhebungsformular

68

Anhang 10 Liste der Berechnungselemente und Beispiele

74

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

27

Anhnge

Anhang 1 Anwendungsbereiche der verschiedenen Indizes fr die Indexierung


Botschaft
Kostenvoranschlag

Parlamentsbeschluss
Entscheid des Bauhern

Eingabefrist
fr Offerten

Auftragsvergabe

Beginn der Arbeiten

Ende der Arbeiten

Schweizerischer
Baupreisindex

Von der KBOB anerkannte Verfahren:


Produktionskostenindex (PKI)
Objektindex-Verfahren (OIV)
Gleitpreisformel
Mengennachweisverfahren

28

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Anhang 2 Die beim schweizerischen Baupreisindex verwendeten Nomenklaturen und


ihre Zusammenhnge
Wie in Kapitel 2.3.6 erwhnt kommen bei der schweizerischen Baupreisstatistik drei inhaltlich verwandte Nomenklaturen der CRB zur Anwendung: der Normpositionenkatalog (NPK), der Baukostenplan (BKP) und die Elementkostengliederung (EKG).
Die nachfolgenden Beispiele veranschaulichen, welche Beziehungen zwischen den verschiedenen Nomenklaturen
bestehen. Das erste Beispiel zeigt die berfhrung von NPK-Preisen in die BKP-Konten Beton- und Stahlbetonarbeiten, Spenglerarbeiten und Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher), das zweite Beispiel die
berfhrung derselben Preise in Bauelemente (Flachdach mit Polymerbitumen, zweilagig, mit Wrmedmmung)
gemss EKG.
Beispiel 1:
Das folgende Beispiel zeigt die berfhrung der erhobenen Baupreise vom Normpositionenkatalog in die Konten des
Baukostenplans Beton- und Stahlbetonarbeiten, Spenglerarbeiten und Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher) zur Berechnung des Baupreisindexes.

NPK Nr.

Bezeichnung NPK

Bezeichnung BKP
Die Baupreise dieser NPK-Positionen gehen in folgende BKPUntergruppen oder -Gattungen ein:

241
241.321.113
241.511.121
241.511.141
241.721.104

Beton- und Stahlbetonarbeiten


Schalung Deckenuntersicht
Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Beton fr Decken

211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten

351
351.251.112
351.251.222
351.423.111
351.423.333
351.431.114
351.431.333
351.451.123
351.471.124

Spenglerarbeiten
Ablaufrohre rund
Rohrschelle
Winkelbleche
Dachseitig befestigen
Ortbleche
Dachseitig befestigen
Dachwassereinlufe vertikal
Deckstreifen

222 Spenglerarbeiten

364
364.222.111
364.341.215
364.421.222
364.911.122
364.912.111
364.921.111

Flachdacharbeiten mit Dichtungsbahnen


Dampfbremse einlagig
Wrmedmmschicht Schaumglas mm 240
Zweilagig EGV 3 + EP 4 WF Flam
Zwischenlage
Schutzlage
Beschwerungsschicht

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

224.1 Plastische und elastische



Dichtungsbelge (Flachdcher)

29

Anhnge

Beispiel 2:
Dieses zweite Beispiel zeigt die berfhrung der gleichen erhobenen Baupreise vom Normpositionenkatalog in die
Elementkostengliederung fr die Ermittlung der durchschnittlichen Kostenkennwerte fr das Bauelement Flachdacharbeiten mit Polymerbitumen, zweilagig, mit Wrmedmmung.

NPK Nr.

Bezeichnung NPK

Bezeichnung EKG
Die Baupreise dieser NPK-Positionen gehen in das Element ein:

241
241.321.113
241.511.121
241.511.141
241.721.104

Beton- und Stahlbetonarbeiten


Schalung Deckenuntersicht
Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Beton fr Decken

351
351.251.112
351.251.222
351.423.111
351.423.333
351.431.114
351.431.333
351.451.123
351.471.124

Spenglerarbeiten
Ablaufrohre rund
Rohrschelle
Winkelbleche
Dachseitig befestigen
Ortbleche
Dachseitig befestigen
Dachwassereinlufe vertikal
Deckstreifen

364
364.222.111
364.341.215
364.421.222
364.911.122
364.912.111
364.921.111

Flachdacharbeiten mit Dichtungsbahnen


Dampfbremse einlagig
Wrmedmmschicht Schaumglas mm 240
Zweilagig EGV 3 + EP 4 WF Flam
Zwischenlage
Schutzlage
Beschwerungsschicht

30

E1

Flachdach mit Polymerbitumen,


zweilagig, mit Wrmedmmung

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Anhang 3 Berechnung des schweizerischen Baupreisindexes (Berechnungsbeispiel)


Die nachfolgenden Erluterungen und Tabellen sollen einen berblick ber die verschiedenen Berechnungs- und
Aggregationsstufen des schweizerischen Baupreisindexes geben. Zur Veranschaulichung des Ablaufs wurde ein hypothetisches Berechnungsbeispiel konstruiert.
Fr alle Formeln gelten folgende Abkrzungen:
b:

erhobene Bauleistung (mit der Standardeinheit und der Standardmengen)

B:

Anzahl erhobene Bauleistungen

t:

aktuelle Erhebungsperiode (fr welche die Berechnung erfolgt)

t-1: Periode vor der aktuellen Erhebungsperiode (Vorperiode)


t0:

Basisperiode (es gilt: Indizes = 100)

p:

Preis der Bauleistung

I:

Berechneter Index

f:

Berichterstatter

F:

Anzahl Berichterstatter

c:

Bauwerksart

C:

Anzahl Bauwerksarten

r:

Region

R:

Anzahl Regionen

q:

Gewichtung

1. Stufe: Liste der Einzelpreise


Auf der ersten Stufe werden fr jede Periode t die individuellen Preismeldungen p der einzelnen Berichterstatter f fr
eine bestimmte Bauleistung b und eine bestimmte Region r zusammengestellt.
t
pfbr

Beispiel:
Berichterstatter f

Einzelpreis pfbr
April 11

Oktober 10 = t0

Berichterstatter 1
Berichterstatter 2
Berichterstatter 3

Fr. 72.
Fr. 88.
Fr. 84.

Oktober 11

Fr. 72.
Fr. 84.
Fr. 82.

Fr. 72.
Fr. 85.
Fr. 86.

2. Stufe: Berechnung des Bauleistungsindexes


Auf dieser zweiten Stufe werden die erhobenen Einzelpreise zu einem Preisindex fr eine einzelne Bauleistung einer
Bauwerksart in einer Region zusammengefasst. Dabei wird fr jeden Berichterstatter der Elementarindex fr eine
bestimmte Bauleistung berechnet. Durch die direkte Umwandlung der Preise in Indizes erhlt jeder Einzelpreis, der in
die Berechnung einfliesst, das gleiche Gewicht. Der Elementarindex der Leistung b des Berichterstatters f in der Region
r fr die Periode t lautet somit:
t
Ifbr

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

t
pfbr
100
t0
pfbr

31

Anhnge

Der arithmetische Durchschnitt smtlicher Elementarindizes ergibt dann den Index der entsprechenden Bauleistung1. Der Index der Bauleistung b, in der Region r, fr die Periode t lautet somit:

1
F

t
Ibr

t
fbr

f 1

Beispiel:
Berichterstatter f

Einzelpreis pfbr
Oktober 10 = t0

Berichterstatter 1
Berichterstatter 2
Berichterstatter 3

t
Elementarindex Ifbr

April 11

72.
88.
84.

Index der Bauleistung

Oktober 11

72.
84.
82.

72.
85.
86.

t
Ibr

Oktober 10 = t0

April 11

Oktober 11

100,00
100,00
100,00

100,00
95,45
97,62

100,00
96,59
102,38

100,00

97,69

99,66

3. Stufe: Aggregation der Indizes nach verschiedenen Nomenklaturen pro Bauwerksart und Region
Die dritte Stufe enthlt den Zusammenzug der Indizes der einzelnen Bauleistungen zum Preisindex der Bauwerksart in
einer Region. Der Index fr die Bauwerksart c in der Region r fr die Periode t lautet somit:

Icrt

bc

t
Ibcr

b1

wobei qbc das Gewicht der Bauleistung b fr die Bauwerksart c ist.


Beispiel:
Bauleistung b

Gewichtung der Bauleistungen qbc

t
Index der Bauleistung Ibcr

April 11

Oktober 10 = t0

Bauleistung 1
Bauleistung 2
Bauleistung 3

30%
60%
10%
100%

100,00
100,00
100,00

Oktober 11

97,69
103,25
101,03

99,66
104,12
101,54

Regionaler Index der Bauwerksart Icrt (Gewichtetes Mittel)

100,00

101,36

102,52

4. Stufe: Aggregation der nationalen Indizes pro Bauwerksart


Die vierte Stufe enthlt die Aggregation der regionalen Indizes einer Bauwerksart zum nationalen Index der entsprechenden Bauwerksart. Der nationale Index fr die Bauwerksart c fr die Periode t ist:

Ict

rc

Icrt

r 1

wobei qrc das Gewicht der Region r fr die Bauwerksart c ist.

32

In der Praxis werden komplexere Formeln verwendet. In einem bestimmten Erhebungszeitraum knnen gewisse Elementarindizes wegfallen oder es knnen
neue auftreten (z.B. bei einem Wechsel der Berichterstatter).

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Beispiel:
Region r

Gewichtung der Region qrc

Regionaler Index Icrt


April 11

Oktober 10 = t0

Region 1
Region 2
Region 3

20%
45%
35%
100%

100,00
100,00
100,00

Oktober 11

101,36
102,84
100,57

102,52
103,08
100,79

Nationaler Index der Bauwerksart Ict (Gewichtetes Mittel)

100,00

101,75

102,17

5. Stufe: Aggregation der Indizes pro Bauwerksart zu Gesamtindizes fr den Bausektor


Die fnfte Stufe schliesslich enthlt die Aggregation der Indizes der verschiedenen Bauwerksarten zu Gesamtindizes
fr den Bausektor, sowohl fr die einzelnen Regionen als auch fr die Schweiz. Der Baupreisindex der Region r fr die
Periode t lautet somit:

Irt

cr

Icrt

c 1

wobei qcr das Gewicht der Bauwerksart c fr die Region r ist.


Beispiel:
Bauwerksart c

Regionale Gewichtung qcr

Regionaler Index Icrt


April 11

Oktober 10 = t0

Typ 1
Typ 2
Typ 3

35%
20%
45%
100%

100,00
100,00
100,00

Oktober 11

101,36
104,11
98,54

102,52
104,55
100,12

100,64

101,85

Regionaler Baupreisindex Irt (Gewichtetes Mittel)

100,00

Auf nationaler Ebene ist der schweizerische Baupreisindex fr die Periode t:

It

Ict

c 1

wobei qc das Gewicht der Bauwerksart c auf nationaler Ebene ist.

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

33

Anhnge

Anhang 4 Hauptstruktur und Gewicht fr jede Bauwerksart


4.1 Neubau Mehrfamilienhaus (Oktober 2010=100)
BKP Nr.

Kosten

2
20
201
201.1
21
211
211.1
211.3
211.4
211.5
211.6
212
212.2
214
214.4
215
215.5
22
221
221.2
221.6
222
224
224.1
226
226.2
227
227.1
228
228.2
228.3
23
231
232
233
236
238
24
242
243
244
25
251
254
255
256
258
26
261

Gesamtkosten (BKP 2, 4, 5)
Gebude
Baugrube
Baugrubenaushub
Erdarbeiten
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Baumeisteraushub
Kanalisation im Gebude
Beton und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk
Elemente aus Beton
Montagebau in Holz
ussere Bekleidungen, Gesimse, Treppen
Montagebau als Leichtkonstruktion
ussere Bekleidungen
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Kunststoff
Aussentren, Tore aus Metall
Spenglerarbeiten
Bedachungsarbeiten
Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher)
Fassadenputze
Verputzte Aussenwrmedmmungen
ussere Oberflchenbehandlungen
ussere Malerarbeiten
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Sonnenstoren
Elektroanlagen
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizung-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Dmmungen Sanitrinstallationen
Sanitrinstallationselemente
Kcheneinrichtungen
Transportanlagen
Aufzge

34

Gewicht in %

100,0000
81,5335
1,5307
1,5307
1,5307
32,5120
23,7989
0,6653
0,5601
1,2849
11,5592
9,7294
0,4944
0,4944
0,6075
0,6075
7,6112
7,6112
10,3465
3,4751
2,5392
0,9359
1,6609
3,6727
3,6727
0,3493
0,3493
0,1160
0,1160
1,0725
0,6739
0,3986
3,3567
0,4339
1,9390
0,2584
0,6180
0,1074
5,0865
0,4788
2,5435
2,0642
9,4462
2,4865
2,2499
0,3141
0,3300
4,0657
2,1079
2,1079

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.1 Neubau Mehrfamilienhaus (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

27
271
271.0
271.1
272
272.1
272.2
273
273.0
273.1
28
281
281.0
281.6
281.7
282
282.4
283
283.3
285
285.1
287
4
41
411
411.3
411.4
42
421
44
443
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594
595

Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Spezielle Gipserarbeiten
Metallbauarbeiten
Metallbaufertigteile
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Wandschrnke, Gestelle und dgl.
Ausbau 2
Bodenbelge
Unterlagsbden
Bodenbelge, Plattenarbeiten
Bodenbelge aus Holz
Wandbelge, Wandbekleidungen
Wandbelge, Plattenarbeiten
Deckenbekleidungen
Deckenbekleidungen aus Mineralfasern
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Roh- und Ausbauarbeiten
Baumeisterarbeiten
Baumeisteraushub
Kanalisationen ausserhalb Gebude
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Installationen
Elektroanlagen
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
bergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur
Sanitringenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

10,4558
3,2518
2,8586
0,3932
4,5851
0,3521
4,2330
2,6489
2,0842
0,5647
6,6612
3,5073
0,8958
0,3759
2,2356
1,1852
1,1852
0,5762
0,5762
1,1332
1,1332
0,2593
3,3844
0,3981
0,3981
0,1460
0,2521
2,8918
2,8918
0,0945
0,0945
15,0821
0,2932
0,2932
5,5993
5,5993
9,1896
7,9949
0,4922
0,2206
0,2932
0,1887

35

Anhnge

4.2 Neubau Mehrfamilienhaus aus Holz (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
111
17
178
2
20
201
201.1
21
211
211.3
211.4
211.5
211.6
214
214.3
214.4
214.5
214.8
22
221
221.0
221.5
222
224
224.1
226
226.2
228
228.1
228.3
23
231
232
233
236
238
24
242
243
244
247
25
251
254
255
258
26
261

Gesamtkosten (BKP 1, 2, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen Terrainvorbereitungen
Rodungen
Spezielle Fundationen
Nebenarbeiten
Gebude
Baugrube
Baugrubenaushub
Erdarbeiten
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Baumeisteraushub
Kanalisation im Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Holz
Holztafelbau
ussere Bekleidungen, Gesimse, Treppen
Gerste
Holztreppen
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Holz
Aussentren, Tore aus Holz
Spenglerarbeiten
Bedachungsarbeiten
Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher)
Fassadenputze
Verputzte Aussenwrmedmmungen
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Rolllden
Sonnenstoren
Elektroanlagen
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Spezialanlagen (Abgasleitung)
Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Dmmungen Sanitrinstallationen
Kcheneinrichtungen
Transportanlagen
Aufzge

36

Gewicht in %

100,0000
0,9569
0,0126
0,0126
0,9443
0,9443
74,2539
1,2627
1,2627
1,2627
29,3608
11,9704
0,2626
1,0685
9,4169
1,2224
17,3904
9,8863
4,0409
0,7661
2,6971
9,3949
4,4205
3,8197
0,6008
0,1638
2,6677
2,6677
0,5963
0,5963
1,5466
1,0251
0,5215
3,2265
0,1995
2,2149
0,1468
0,5433
0,1220
4,6418
0,5843
2,4357
1,5069
0,1149
7,7256
1,5729
2,0894
0,2231
3,8402
0,3041
0,3041

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.2 Neubau Mehrfamilienhaus aus Holz (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

27
271
271.1
272
272.2
273
273.0
273.1
28
281
281.0
281.6
281.7
282
282.4
285
285.1
287
4
40
401
401.1
41
411
411.3
411.4
411.5
42
421
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594

Ausbau 1
Gipserarbeiten
Spezielle Gipserarbeiten
Metallbauarbeiten
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Wandschrnke, Gestelle und dgl.
Ausbau 2
Bodenbelge
Unterlagsbden
Bodenbelge Plattenarbeiten
Bodenbelge aus Holz
Wandbelge, Wandbekleidungen
Wandbelge Plattenarbeiten
Innere Oberflchenbehandlugen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Terraingestaltung
Erdbewegungen
Erdarbeiten
Roh- und Ausbauarbeiten
Baumeisterarbeiten
Baumeisteraushub
Kanalisationen ausserhalb Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
bergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

12,2714
9,1134
9,1134
1,4958
1,4958
1,6622
1,2172
0,4450
6,0661
3,7067
1,3419
0,0123
2,3525
0,8189
0,8189
1,4373
1,4373
0,1032
4,2235
0,5051
0,5051
0,5051
1,2568
1,2568
0,0836
0,1301
1,0431
2,4616
2,4616
20,5657
0,3224
0,3224
6,0922
6,0922
14,1511
11,9205
1,1300
0,4176
0,6830

37

Anhnge

4.3 Neubau Einfamilienhaus (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

2
20
201
201.1
21
211
211.1
211.3
211.4
211.5
211.6
214
214.1
214.4
22
221
221.2
221.5
221.6
222
224
224.0
226
226.2
227
227.1
228
228.2
23
231
232
233
236
238
24
242
243
244
25
251
254
258
27
271
271.0
272
272.1
272.2
273
273.0
273.1

Gesamtkosten (BKP 2, 4, 5)
Gebude
Baugrube
Baugrubenaushub
Erdarbeiten
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Baumeisteraushub
Kanalisation im Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Holz
Traggerippe (Zimmermannskonstruktionen)
ussere Bekleidungen, Gesimse, Treppen
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Kunststoff
Aussentren, Tore aus Holz
Aussentren, Tore aus Metall
Spenglerarbeiten
Bedachungsarbeiten
Deckungen (Steildcher)
Fassadenputze
Verputzte Aussenwrmedmmungen
ussere Oberflchenbehandlungen
ussere Malerarbeiten
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Elektroanlagen
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Kcheneinrichtungen
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Metallbauarbeiten
Metallbaufertigteile
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Wandschrnke, Gestelle und dgl.

38

Gewicht in %

100,0000
79,8025
0,9844
0,9844
0,9844
21,7303
17,9723
0,6357
0,6272
1,2567
11,0698
4,3829
3,7580
1,3855
2,3725
14,3640
6,5165
4,9684
0,7292
0,8189
1,4533
1,5705
1,5705
3,0057
3,0057
0,2804
0,2804
1,5376
1,5376
5,7855
0,8019
4,1112
0,1041
0,6694
0,0989
3,5155
1,3182
1,1426
1,0547
12,4939
5,0725
1,8016
5,6198
8,6888
3,2966
3,2966
1,7094
0,1389
1,5705
3,6828
1,1524
2,5304

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.3 Neubau Einfamilienhaus (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

28
281
281.0
281.6
281.7
282
282.4
285
285.1
287
4
42
421
45
451
452
454
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594

Ausbau 2
Bodenbelge
Unterlagsbden
Bodenbelge Plattenarbeiten
Bodenbelge aus Holz
Wandbelge, Wandbekleidungen
Wandbelge, Plattenarbeiten
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Erschliessung durch Leitungen
Erdarbeiten
Kanalisationsleitungen
HLKK
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
bergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

12,2401
8,1321
0,9365
3,9557
3,2399
3,2121
3,2121
0,4323
0,4323
0,4636
8,5924
7,5985
7,5985
0,9939
0,2244
0,3365
0,4330
11,6051
0,2664
0,2664
4,0322
4,0322
7,3065
6,6185
0,3621
0,2414
0,0845

39

Anhnge

4.4 Neubau Brogebude (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
112
14
141
15
152
153
17
171
2
20
201
201.1
21
211
211.1
211.5
211.6
22
221
221.4
222
224
224.1
228
228.2
23
231
232
233
236
238
24
242
243
244
25
251
254
258
26
261
27
271
271.0
273
273.0
273.1
277
277.2

Gesamtkosten (BKP 1, 2, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Abbrche
Anpassungen an bestehende Bauten
Terraingestaltung, Rohbau 1
Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen
Kanalisationsleitungen
Elektroleitungen
Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung
Pfhle
Gebude
Baugrube
Baugrubenaushub
Erdarbeiten
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Aluminium
Spenglerarbeiten
Bedachungsarbeiten
Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher)
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Elektroanlagen
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Kcheneinrichtungen
Transportanlagen
Aufzge
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Wandschrnke, Gestelle und dgl.
Elementwnde
Feststehende Elementwnde

40

Gewicht in %

100,0000
10,0173
0,3398
0,3398
0,3297
0,3297
6,3217
0,7742
5,5475
3,0261
3,0261
71,8435
1,5799
1,5799
1,5799
15,0077
15,0077
0,2194
14,0131
0,7752
22,5193
20,1832
20,1832
0,4133
1,3798
1,3798
0,5430
0,5430
5,2252
0,5181
1,7796
0,3739
2,4764
0,0772
9,4417
1,4699
2,9219
5,0499
1,7833
0,5088
1,0247
0,2498
0,9915
0,9915
9,6449
1,8536
1,8536
5,5579
1,8820
3,6759
2,2334
2,2334

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.4 Neubau Brogebude (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

28
281
281.0
281.1
281.2
281.6
281.8
285
285.1
287
4
40
401
401.1
41
411
411.5
415
415.2
44
443
45
453
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594
595

Ausbau 2
Bodenbelge
Unterlagsbden
Fugenlose Bodenbelge
Bodenbelge aus Kunststoffen, Textilien und dgl.
Bodenbelge Plattenarbeiten
Doppelbden
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Terraingestaltung
Erdbewegungen
Erdarbeiten
Roh- und Ausbauarbeiten
Baumeisterarbeiten
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Ausbau 1
Metallbauarbeiten
Installationen
Elektroanlagen
Erschliessung durch Leitungen
Elektroleitungen
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur
Sanitringenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

5,6500
4,5842
0,5271
0,2711
1,7443
0,4344
1,6073
0,8504
0,8504
0,2154
3,7858
0,7580
0,7580
0,7580
2,1339
1,3172
1,3172
0,8167
0,8167
0,1535
0,1535
0,7404
0,7404
14,3534
0,2308
0,2308
2,1936
2,1936
11,9290
9,6043
2,1425
0,0518
0,0697
0,0607

41

Anhnge

4.5 Neubau Lagerhalle (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
112
113
14
144
15
153
17
171
2
20
201
201.1
21
211
211.1
211.3
211.4
211.5
211.6
212
212.2
213
214
214.3
214.4
215
215.2
22
221
221.4
221.6
224
224.1
224.3
227
227.1
228
228.2
23
231
232
233
235
236
238
24
242
243
244
248

Gesamtkosten (BKP 1, 2, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Abbrche
Demontagen
Anpassungen an bestehende Bauten
HLKK
Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen
Elektroleitungen
Spezielle Fundationen
Pfhle
Gebude
Baugrube
Baugrubenaushub
Erdarbeiten
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Baumeisteraushub
Kanalisationen im Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk
Elemente aus Beton
Montagebau in Stahl
Montagebau in Holz
Holztafelbau
ussere Bekleidungen, Gesimse, Treppen
Montagebau als Leichtkonstruktionen
Fassadenbau
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Aluminium
Aussentren, Tore aus Metall
Bedachungsarbeiten
Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher)
Glaseinbauten in Flachdchern
ussere Oberflchenbehandlungen
ussere Malerarbeiten
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Elektroanlagen
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Apparate Schwachstrom
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Dmmungen HLKK-Installationen

42

Gewicht in %

100,0000
3,5345
1,7209
0,8546
0,8663
0,3237
0,3237
0,6355
0,6355
0,8544
0,8544
74,5400
1,5442
1,5442
1,5442
36,2977
18,2643
0,7902
0,0627
1,7298
14,9061
0,7755
0,7474
0,7474
7,7955
2,1055
1,6431
0,4624
7,3850
7,3850
9,1509
4,1236
3,0708
1,0528
4,8312
3,8466
0,9846
0,1387
0,1387
0,0574
0,0574
8,8113
1,4792
4,4892
1,2388
0,9971
0,4771
0,1299
7,6792
2,6960
2,2048
2,2918
0,4866

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.5 Neubau Lagerhalle (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

25
251
254
255
256
258
27
271
271.0
271.1
272
272.0
272.1
272.2
273
273.0
28
281
281.1
282
282.5
283
283.2
283.4
285
285.1
287
4
40
401
401.1
41
411
411.4
411.5
42
421
46
463
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594
595

Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Dmmungen Sanitrinstallationen
Sanitrinstallationselemente
Kcheneinrichtungen
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Spezielle Gipserarbeiten
Metallbauarbeiten
Innentren aus Metall
Metallbaufertigteile
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Ausbau 2
Bodenbelge
Fugenlose Bodenbelge
Wandbelge, Wandbekleidungen
Wandbekleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen
Deckenbekleidungen
Deckenbekleidungen aus Gips
Deckenbekleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Terraingestaltung
Erdbewegungen
Erdarbeiten
Roh- und Ausbauarbeiten
Baumeisterarbeiten
Kanalisation ausserhalb Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Kleinere Trassenbauten
Oberbau
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
bergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur
Sanitringenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

1,5276
0,3645
0,7772
0,1695
0,1165
0,0999
5,1418
1,2829
0,1282
1,1547
3,1109
2,6622
0,0390
0,4097
0,7480
0,7480
4,3873
2,6042
2,6042
0,7950
0,7950
0,1394
0,0764
0,0630
0,6662
0,6662
0,1825
4,4456
0,5286
0,5286
0,5286
0,7332
0,7332
0,2804
0,4528
0,6690
0,6690
2,5148
2,5148
17,4799
0,1739
0,1739
1,1550
1,1550
16,1510
11,6645
1,0100
2,0451
1,1775
0,2539

43

Anhnge

4.6 Renovation Mehrfamilienhaus (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

2
21
211
211.1
211.3
211.4
211.5
211.6
214
214.4
215
215.5
22
221
221.2
222
224
224.0
226
226.2
227
227.1
228
228.2
228.3
23
232
236
24
242
243
244
25
251
254
255
256
258
27
271
271.0
271.1
272
272.2
273
273.0
273.1

Gesamtkosten (BKP 2, 4, 5)
Gebude
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Baumeisteraushub
Kanalisationen
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Holz
ussere Bekleidungen, Gesimse, Treppen
Montagebau als Leichtkonstruktionen
ussere Bekleidungen
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Fenster aus Kunststoff
Spenglerarbeiten
Bedachungsarbeiten
Deckungen (Steildcher)
Fassadenputze
Verputzte Aussenwrmedmmungen
ussere Oberflchenbehandllungen
ussere Malerarbeiten
ussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Sonnenstoren
Elektroanlagen
Starkstrominstallationen
Schwachstrominstallationen
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeerzeugung
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Sanitranlagen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Dmmungen Sanitrinstallationen
Sanitrinstallationselemente
Kcheneinrichtungen
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Spezielle Gipserarbeiten
Metallbauarbeiten
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Wandschrnke, Gestelle und dgl.

44

Gewicht in %

100,0000
83,1376
28,8798
19,5455
1,1238
0,6071
0,3608
7,5083
9,9455
0,9019
0,9019
8,4324
8,4324
10,2023
4,4190
4,4190
0,9290
1,3531
1,3531
0,7790
0,7790
0,9310
0,9310
1,7912
1,2687
0,5225
2,4207
2,0944
0,3263
7,4965
1,8185
1,2784
4,3996
16,0671
8,2819
3,5641
0,3236
0,3712
3,5263
11,4467
2,6432
1,3216
1,3216
6,9982
6,9982
1,8053
1,0116
0,7937

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.6 Renovation Mehrfamilienhaus (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

28
281
281.2
281.6
281.7
282
282.4
285
285.1
287
4
42
421
5
53
532
54
542
59
591
592
593
594
595

Ausbau 2
Bodenbelge
Bodenbelge aus Kunstoffen, Textilien und dgl.
Bodenbelge Plattenarbeiten
Bodenbelge aus Holz
Wandbelge, Wandverkleidungen
Wandbelge Plattenarbeiten
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Baunebenkosten und bergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Finanzierung ab Baubeginn
Baukreditzinsen, Bankspesen
bergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK-Ingenieur
Sanitringenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

6,6245
2,8033
0,8997
0,7432
1,1604
1,7914
1,7914
1,6657
1,6657
0,3641
1,8024
1,8024
1,8024
15,0600
0,0890
0,0890
2,1232
2,1232
12,8478
10,2733
0,4747
0,1718
1,1937
0,7343

45

Anhnge

4.7 Renovation Brogebude (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
112
14
141
2
21
211
211.1
211.3
211.4
211.5
211.6
213
215
215.5
22
221
221.9
224
224.1
228
228.2
23
232
233
236
238
24
243
244
246
248
25
251
254
255
256
258
26
261
27
271
271.0
271.1
272
272.0
272.1
272.2
273
273.0
273.3

Gesamtkosten (BKP 1, 2, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Abbrche
Anpassungen an bestehende Bauten
Terraingestaltung, Rohbau 1
Gebude
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Gerste
Baumeisteraushub
Kanalisationen im Gebude
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Maurerarbeiten
Montagebau in Stahl
Montagebau als Leichtkonstruktion
Aeussere Bekleidungen
Rohbau 2
Fenster, Aussentren, Tore
Metallbaufertigteile
Bedachungsarbeiten
Plastische und elastische Dichtungsbelge (Flachdcher)
Aeussere Abschlsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren
Elektroanlagen
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Heizungs-, Lftungs-, Klima- und Klteanlagen
Wrmeverteilung
Lftungsanlagen
Klteanlagen
Dmmungen HLKK- Installationen
Sanitrinstallationen
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Dmmungen Sanitrinstallationen
Sanitrinstallationselemente
Kcheneinrichtungen
Transportanlagen
Aufzge
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Verputzarbeiten (innere)
Spezielle Gipserarbeiten
Metallbauarbeiten
Innentren aus Metall
Metallbaufertigteile
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
Schreinerarbeiten
Innentren aus Holz
Allgemeine Schreinerarbeiten

46

Gewicht in %

100,0000
6,1944
4,7571
4,7571
1,4373
1,4373
71,0503
24,4839
6,7021
0,5130
0,5755
0,9992
2,7899
1,8245
1,7236
16,0582
16,0582
2,3712
0,0163
0,0163
2,3498
2,3498
0,0051
0,0051
10,1534
9,1015
0,9835
0,0560
0,0124
13,8011
2,8954
3,5891
5,9277
1,3889
2,4333
0,6446
0,9757
0,1684
0,1539
0,4907
1,5488
1,5488
9,3241
2,5740
1,2870
1,2870
1,1056
0,1950
0,0581
0,8525
2,3947
0,8482
1,5465

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.7 Renovation Brogebude (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

277
277.0
28
281
281.1
281.2
281.6
281.8
282
282.4
282.9
285
285.1
287
4
41
411
411.4
42
421
44
443
46
463
5
53
532
59
591
592
593
594
595

Elementwnde
Versetzbare Elementwnde
Ausbau 2
Bodenbelge
Fugenlose Bodenbelge
Bodenbelge aus Kunststoffen, Textilien und dgl.
Bodenbelge Plattenarbeiten
Doppelbden
Wandbelge, Wandbekleidungen
Wandbelge Plattenarbeiten
Sttzen- und Wandbekleidungen aus Metall
Innere Oberflchenbehandlungen
Innere Malerarbeiten
Baureinigung
Umgebung
Roh- und Ausbauarbeiten
Baumeisterarbeiten
Kanalisationen ausserhalb Gebude
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Installationen
Elektroanlagen
Kleinere Trassenbauten
Oberbau
Baunebenkosten und Uebergangskonten
Versicherungen
Spezialversicherungen
Uebergangskonten fr Honorare
Architekt
Bauingenieur
Elektroingenieur
HLKK- Ingenieur
Sanitringenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

3,2498
3,2498
6,9345
5,0779
0,0919
0,7821
2,1692
2,0347
0,7727
0,1188
0,6539
0,6187
0,6187
0,4652
4,1475
0,0161
0,0161
0,0161
0,1389
0,1389
0,1420
0,1420
3,8505
3,8505
18,6078
0,0771
0,0771
18,5307
12,4903
0,5120
1,3952
3,4704
0,6628

47

Anhnge

4.8 Neubau Strasse (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
112
4
42
421
44
443
46
461
462
463
463.1
463.3
464
465
5
59
592

Gesamtkosten (BKP 1, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Abbrche
Umgebung
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Installationen
Elektroanlagen
Kleinere Trassenbauten
Erd- und Unterbau
Kleine Kunstbauten
Oberbau
Fundationsschichten und Materialgewinnung
Belagsarbeiten
Entwsserung
Werkleitungen und Kanalisationen
Baunebenkosten und Uebergangskonten
Uebergangskonten fr Honorare
Bauingenieur

48

Gewicht in %

100,0000
2,1322
2,1322
2,1322
85,8678
0,0930
0,0930
6,7190
6,7190
79,0558
27,5810
4,3380
26,0779
13,9176
12,1603
16,6732
4,3857
12,0000
12,0000
12,0000

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

4.9 Neubau Unterfhrung (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
111
112
12
122
17
171
172
174
4
42
421
44
443
47
471
471.1
472
472.1
472.2
472.3
473
473.3
474
475
478
478.1
5
59
592

Gesamtkosten (BKP 1, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Rodungen
Abbrche
Sicherungen, Provisorien
Provisorien
Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung
Pfhle
Baugrubenabschlsse
Anker
Umgebung
Gartenanlagen
Grtnerarbeiten
Installationen
Elektroanlagen
Kleinere Kunstbauten
Baugrube
Erdarbeiten
Tragkonstruktionen
Gerste
Ortbetonbauten
Montagebau in Stahl
Oberbau
Belagsarbeiten
Entwsserung
Werkleitungen und Kanalisationen
Ausbau
Metallbauarbeiten
Baunebenkosten und Uebergangskonten
Honorare
Bauingenieur

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Gewicht in %

100,0000
20,1748
0,5962
0,0922
0,5040
1,8919
1,8919
17,6867
3,9095
10,5547
3,2225
69,1109
0,6031
0,6031
1,1918
1,1918
67,3160
10,1844
10,1844
44,0228
1,9613
39,3101
2,7514
8,6544
8,6544
1,4935
0,5814
2,3795
2,3795
10,7143
10,7143
10,7143

49

Anhnge

4.10 Neubau Lrmschutzwand (Oktober 2010=100)


BKP Nr.

Kosten

1
11
111
112
17
171
4
47
471
471.1
472
472.2
472.4
473
473.1
473.2
473.3
474
475
5
59
592

Gesamtkosten (BKP 1, 4, 5)
Vorbereitungsarbeiten
Rumungen, Terrainvorbereitungen
Rodungen
Abbrche
Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung
Pfhle
Umgebung
Kleinere Kunstbauten
Baugrube
Erdarbeiten
Tragkonstruktion
Ortbetonbauten
Lrmschutzwand
Oberbau
Fundationsschichten und Materialgewinnung
Pflsterungen und Abschlsse
Belagsarbeiten
Entwsserung
Werkleitungen und Kanalisationen
Baunebenkosten und Uebergangskonten
Uebergangskonten fr Honorare
Bauingenieur

50

Gewicht in %

100,0000
23,6214
3,5779
0,8667
2,7112
20,0435
20,0435
58,3786
58,3786
1,5295
1,5295
44,3119
4,4418
39,8701
10,0089
2,0977
3,8682
4,0430
1,3923
1,1360
18,0000
18,0000
18,0000

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Anhang 5 Gewicht in % der Bauwerksarten


Schweiz

Baugewerbe: Total
Hochbau:
Neubau
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus aus Holz
Einfamilienhaus
Brogebude
Lagerhalle
Renovation, Umbau
Renovation Mehrfamilienhaus
Renovation Brogebude

100,00
80,93
43,37
22,05
3,19
8,28
5,65
4,20
37,56
21,73
15,83

Genferseeregion

100,00
82,73
43,46
19,13
3,87
9,47
7,27
3,72
39,27
24,02
15,25

Espace
Mittelland

100,00
79,83
41,21
18,57
4,70
8,39
4,22
5,33
38,62
22,15
16,47

Nordwestschweiz

100,00
85,43
48,98
21,78
2,30
10,21
10,12
4,57
36,45
20,74
15,71

Zrich

100,00
83,95
40,29
27,69
1,85
4,46
4,23
2,06
43,66
21,12
22,54

Ostschweiz

100,00
79,99
44,48
21,10
3,59
9,93
3,69
6,17
35,51
22,06
13,45

Zentralschweiz

100,00
75,32
45,22
25,64
3,30
6,46
5,37
4,45
30,10
21,44
8,66

Tessin

100,00
68,90
40,89
22,66
0,28
11,09
4,98
1,88
28,01
15,97
12,04

Tiefbau:

19,07

17,27

20,17

14,57

16,05

20,01

24,68

31,10

Neubau Strasse
Neubau Unterfhrung
Neubau Lrmschutzwand

15,32
2,97
0,78

13,87
2,69
0,71

16,20
3,14
0,83

11,70
2,27
0,60

12,89
2,50
0,66

16,08
3,11
0,82

19,82
3,84
1,02

24,98
4,84
1,28

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

51

Anhnge

Anhang 6 Warenkorb
Im Warenkorb ist die Indexposition die letzte gewichtete Ebene. Sie entspricht im Allgemeinen einem NPK-Kapitel.
Der Wert des Indexes ergibt sich aus der Berechnung des arithmetischen Mittels der Elementarindizes der Erhebungspositionen (anhand derer die Preise erhoben werden), denen somit implizit allen das gleiche Gewicht zugewiesen wird.
Eine NPK-Indexposition entspricht meistens einer verffentlichten BKP-Position. Zum Beispiel entspricht die NPKIndexposition 331 (Zimmerarbeiten: Tragkonstruktion) der BKP-Position 214.1 (Traggerippe).
In gewissen Fllen mussten allerdings mehrere Indexpositionen einer verffentlichten BKP-Position zugeordnet
werden. Bei der Position Beton- und Stahlbetonarbeiten zum Beispiel wurden spezifische Indexpositionen geschaffen fr Schalungen, Betonbewehrungsstahl und Beton (das NPK-Kapitel 241 wird so in mehrere Indizes unterteilt). In
diesem Fall dient das gewichtete Mittel dieser drei Indizes (Schalungen, Betonbewehrungsstahl und Beton haben ein
jeweils eigenes Gewicht) zur Berechnung der publizierten BKP-Indexposition 211.5.
Ein NPK-Kapitel kann auch zwei BKP-Positionen entsprechen. So entspricht die NPK-Position 622 (Tren aus Holz)
den BKP-Positionen 221.5 (Aussentren) und 273.0 (Innentren aus Holz). Daher wurden zwei Indexpositionen
geschaffen (622 und 622.01)
Schliesslich wurden in gewissen Fllen Zwischenaggregate geschaffen, wenn das NPK-Kapitel einer Indexposition in
Unterkapitel unterteilt wird, fr die es von Interesse sein knnte, den spezifischen Index zu kennen. Die Indexposition
des NPK-Kapitels besteht somit aus zwei oder mehreren Zwischenaggregaten. Wenn wir nochmals das obige Beispiel
heranziehen, setzt sich somit die Indexposition 622.01 (Innentren) aus den Zwischenaggregaten 622.99 (Tren mit
Stahlzargen) und 623.99 (Tren, Futter und Verkleidung) zusammen. In diesem Fall ist der Wert fr den Index der
Indexposition derselbe, wie wenn es keine Zwischenaggregate gbe (arithmetisches Mittel der Elementarindizes aller
Erhebungspositionen). Zudem informieren die Indexwerte der beiden Zwischenaggregate, die aus dem arithmetischen
Mittel der Elementarindizes der Erhebungspositionen jedes Aggregats resultieren, ber die Entwicklung der Preise nur
fr Tren mit Stahlzargen oder nur fr Tren, Futter und Verkleidung.

52

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 1: Erdarbeiten
211
211.212.111
211.241.101
211.311.101
211.411.111
211.511.101
211.521.112
211.661.001
211.681.111
211.684.312
211.711.113
211.711.122
211.752.113
Branche 2: Tiefbauarbeiten
188
188.312.001
188.322.001
188.411.111
188.421.101
188.511.101
188.521.001
188.571.101
188.581.001
221
221.111.213
221.111.214
221.411.222
221.421.102
221.423.122
221.423.123
222
222.211.113
222.224.114
222.311.114
222.331.112
223
223.441.313
223.442.212
237.01
237.221.121
237.231.101
237.252.121
237.262.113
237.411.214
237.451.113
237.451.114
237.451.115
237.461.113
237.611.123
237.633.123
237.812.111
237.812.116
237.821.201
237.822.113
237.832.102
237.833.101

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Text

Erdarbeiten
Oberboden abtragen
Oberboden anlegen
Baugrubenaushub maschinell
Kunststofffolie ber Aushub
Oberboden anliefern
Kies anliefern
Geokunststoffe min. g/m2 200
Bauwerk hinterfllen
Fundationsschicht einbringen
Materialtransport bis m 200
Materialtransport bis m 20'000
Gebhr fr Materiallagerung
Lrmschutzwnde
Lieferung von vorgefertigten Wandsockeln
Versetzen von vorgefertigten Wandsockeln
Liefern von Sttzen aus Stahl
Montage von Sttzen aus Stahl
Liefern von Wandelementen aus Beton
Versetzen von Wandelementen aus Beton
Liefern von Wandelementen aus Acrylglas
Versetzen von Wandelementen aus Akrylglas
Tiefbau: Fundationen + Mat..
Lieferung Kies bis mm 100
Lieferung Kies- Felsmaterial 32/63
Einbau Fundationsschicht
Rohplanie auf Fundationsschicht
Planie auf Fundationsschicht
Planie ME-Wert min. 800
Tiefbau: Pflsterungen
Anliefern Pflastersteine
Anliefern Beton-Stellsteine
Versetzen Pflastersteine
Versetzen Beton-Stellsteine
Tiefbau: Belagsarbeiten
Einbau Belag AC T 22N mm 80
Einbau Belag AC 11N mm 40
Kanalisationen und Entwsserungen
U-Grabens
V-Graben
Materialtransport bis m 20'000
Gebhr fr Material Lagerung
Betonrohre bewehrt DN 500
PE-Rohre
Polyethylenrohre DN/OD 200
Polyethylenrohre DN/OD 250
PVC-Rohre
Kontrollschchte 15 t
Ablufe A. Betonfertigteilen
Anliefern Sand
Anliefern Kiessand
Rohrumhllungen
Rohrumhllung aus Beton
Einfllen Material
Einfllen ME-Wert bis 1'000

53

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

241.100
241.121.112
241.613.111
241.615.112
241.631.814
241.721.103
241.746.212
241.825.112
241.200
241.214.112
241.216.111
241.231.114
241.232.114
241.321.823
241.346.813
241.300
241.511.116
241.511.136
Branche 3: Maurer- und Stahlbetonarbeiten
237.02
237.221.121
237.231.101
237.252.112
237.252.121
237.262.113
237.832.101
237.03
237.451.113
237.462.112
237.611.123
237.812.111
237.812.116
237.821.201
237.822.113
241.400
241.121.112
241.611.111
241.615.112
241.631.212
241.651.111
241.721.104
241.500
241.631.214
241.711.101
241.712.102
241.721.105
241.600
241.212.112
241.216.111
241.231.114
241.251.231
241.321.113
241.700
241.231.115
241.311.122
241.312.112
241.321.114

54

Text

Stahlbeton
Unterlagsbeton
Beton fr Fundamente
Beton fr Bodenplatte
Beton fr Wnde
Beton fr Decken
Beton fr Brstung
Wrmeschutzmatten
Schalungen
Schalung Typ 1 fr Streifenfundament
Schalung Typ 1 fr Bodenplatte
Schalung Typ 2 fr Wnde
Schalung Typ 2 fr Sttzmauern
Schalung Typ 3-1 fr Decke
Schalung Typ 3-1 fr Brstung
Betonstahl
Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Baumeisteraushub
U- Graben
Aushub V-Graben
Materialtransport bis m 200
Materialtransport bis m 20'000
Gebhr fr Materiallagerung
Einfllen und Verdichten
Kanalisationen und Entwsserungen
PE-Rohre
Sickerrohre PVC DN/OD 125
Kontrollschchte 15 t
Liefern von Sand
Liefern von Rundkies 16/32
Material fr Rohrumhllungen einbringen
Rohrumhllungen aus Beton
Beton grosse Etappe
Unterlagsbeton
Beton fr Fundamente
Beton fr Bodenplatte
Beton fr Mauern
Beton fr Sttzen
Beton fr Decken
Beton kleine Etappe
Beton fr Mauern
Beton fr gerade Treppen
Beton fr Treppenpodeste
Beton fr Decken
Schalungen grosse Etappe
Fundamentschalung Einzelfundament
Stirn- Abschalung Bodenplatte
Schalung Wand/Sttzmauer
Schalung quadr. Sttze
Schalung Deckenuntersicht
Schalungen kleine Etappe
Schalung Wand/Sttzmauer
Schalung fr gerade Treppenlufe
Schalungen fr Treppenpodeste
Schalung Deckenuntersicht

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

241.800
241.511.116
241.511.136
241.521.119
241.900
241.511.121
241.511.141
314.01
314.111.132
314.111.142
314.131.122
314.131.132
314.223.201
314.621.125
314.02
314.112.112
314.112.122
314.03
314.856.106

315

Text

Baustahl grosse Etappe


Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Lagernetz unverschnitten
Baustahl kleine Etappe
Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Maurerarbeiten Neubau
Mauerwerk Backstein mm 140/160
Mauerwerk Backstein mm 165/185
Kalksandstein d mm bis 135
Kalksandstein d mm 160
Mehrleistung fr erhhte Anforderungen
Dmmplatten Steinwolle mm 180
Maurerarbeiten Renovation + Umgebung
Plattenmauerwerk mm 65
Plattenmauerwerk mm 70/85
Maurerarbeiten Renovation
Schlagfreie Kernbohrung
Vorfabrizierte Elemente

315.842.102
315.842.103
315.843.002

Treppenelemente inkl. Lieferung


Treppenelemente inkl. Lieferung
Schachtelemente inkl. Lieferung

661.433.102
661.452.111
661.511.111
661.611.113
661.641.123
661.711.111
661.741.112

Estriche
Trittschalldmmschichten EPS-T
Wrmedmmschichten Polystyrol XPS
Folie PE
Schwimmende Estriche
CAF ohne Bodenheizung
Estriche mit Bodenheizung
CAF mit Bodenheizung

Branche 4: Unterlagsbden
661

Branche 5: Plattenarbeiten
645.01
645.311.219
645.321.889
645.02
645.711.208
645.751.887
645.03
645.211.181
645.221.112
645.741.208
Branche 6: Gerste
114
114.211.212
114.211.501
114.221.113
114.221.513
114.621.111
114.621.511
114.1
114.311.122
114.311.501

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Plattenarbeiten: Bodenbelge
Feinsteinzeug unglasiert
Keramikplatten trockengepresst
Plattenarbeiten innen
Wandsockel Feinsteinzeug
Fugen Abdichtung
Plattenarbeiten: Wandbelge
Keramikplatten stranggepresst
Keramikplatten trockengepresst
Eck- oder Rinnleisten
Gerste
Fassadengerste einrichten
Fassadengerste vorhalten
Spenglerlauf einrichten
Spenglerlauf vorhalten
Gerstbekleidung einrichten
Gerstbekleidung vorhalten
Schwere Arbeitsgerste
Schwere Arbeitsgerste einrichten
Schwere Arbeitsgerste vorhalten

55

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 7: Zimmerarbeiten
331
331.611.001
331.632.101
331.642.101
331.01
331.239.111
331.239.113
331.239.114
331.239.121
331.239.131
331.239.141
331.239.151
331.239.161
331.339.141
331.339.142
331.339.143
333.01
333.221.111
333.311.112
333.521.153
333.712.131
Branche 88: Fensterbau
371.042.n
b.371.211.102
b.371.212.103
b.371.213.103
b.371.213.104
b.371.413.102
371.043.n
bm.371.211.102
bm.371.212.103
bm.371.213.103
bm.371.213.104
bm.371.413.102
371.044.n
p.371.211.102
p.371.212.103
p.371.213.103
p.371.213.104
p.371.413.102
Branche 9: Metallbauarbeiten
371.046.n
al.371.219.101
al.371.219.102
al.371.219.103
al.371.419.101
611
611.221.321
611.288.201
611.n
611.412.166
611.412.266
611.481.191
611.481.192

56

Text

Zimmerarbeiten: Tragkonstruktionen
Pfosten, Bge, Sattelhlzer und dgl. aus Massivholz
Sparrenlage aus Massivholz. Sattel oder Pultdach
Sparrenlage aus Massivholz. Walmdach
Zimmerarbeiten Holzhaus
Primre Wandkonstruktion aus verleimten Kanteln
Unterzug aus BSH-B
Schwelle als verleimtes Kantel
Innere Beplankung Kronoply OSB 3
Dmmung eingeblasen Zellulosefasern
Winddichtung bituminierte Holzfaserplatte
Hinterlftung, Hinterlftungslattung vertikal
Luftdichtigkeit, dauerhaftes Abkleben der Stsse
Brettstapelelemente mm 120
Brettstapelelemente mm 140
Brettstapelelemente mm 160
Zimmerarbeiten: Verkleidungen
Dachschalung, Nut und Kamm, gehobelt.
Aussenwandverkleidung, Chaletschalung Nut und Kamm
Isolation der Decken. Isolierplatten zwischen Sparrenlage
Deckenbekleidung mit Nut und Kamm, gehobelt, genagelt.
Holzfenster
Fenster 1-flg festverglast mm 1'200x1'500
Fenster 1-flg mm 600x1'250
Fenster 2-flg mm 1'400x1'250
Fenster 2-flg Renovation mm 1'400x1'250
Fenstertre 2-flg mm 1'400x2'000
Holz-Metall-Fenster
Fenster 1-flg festverglast mm 1'200x1'500
Fenster 1-flg mm 600x1'250
Fenster 2-flg mm 1'400x1'250
Fenster 2-flg Renovation mm 1'400x1'250
Fenstertre 2-flg mm 1'400x2'000
Kunststofffenster
Fenster 1-flg festverglast mm 1'200x1'500
Fenster 1-flg mm 600x1'250
Fenster 2-flg mm 1'400x1'250
Fenster 2-flg Renovation mm 1'400x1'250
Fenstertre 2-flg mm 1'400x2'000
Alufenster
Fenster 1-flg festverglast mm 1'200x1'500
Fenster 1-flg mm 600x1'250
Fenster 2-flg mm 1'400x1'250
Fenstertre 2-flg mm 1'400x2'000
Schlosser: Fensterbnke
Fensterbank Alu. isolierte
Montage von Fensterbnken
Fensterzargen
Fensterzargen Fenster
Fensterzargen Fenstertre
Versetzen Fensterzargen
Versetzen Fenstertrenzargen

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

612
612.331.111
612.411.111
612.711.111
612.719.001
622.02
622.431.003
622.431.004
Branche 10: Spenglerarbeiten
350.01
351
351.211.112
351.211.312
351.251.112
351.251.222
351.311.113
351.381.113
351.382.117
351.423.111
351.423.333
351.431.114
351.431.333
351.451.123
351.471.124
352
352.411.113
352.413.111
358
358.01
358.02
358.04
358.05
358.07
Branche 11: Deckungen
363
363.1
363.312.112
363.321.327
363.341.117
363.421.111
363.421.211
363.431.111
363.441.111
363.2
363.512.113
363.522.132
363.562.122
363.572.132
363.611.114
363.621.121
363.672.111
363.712.111
363.722.115
363.761.111
363.763.111
363.772.111

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Text

Schlosser: Allg. Metallbauarbeiten.


Satteldcher ohne Sttzen
Gerade Treppen mit Wangen
Feste Gitter
Fenstertrengitter
Tren aus Metall
Profiltren mit Glasfllung
Brandschutztren mit Glasfllung
Spenglerarbeiten
Spenglerarbeiten
Dachrinnen Halbrund
Rinnenhalter
Ablaufrohre rund
Rohrschelle
Einlaufbleche
Einfassung rund
Kaminummantelung
Winkelbleche
Dachseitig befestigen
Ortbleche
Dachseitig befestigen
Dachwassereinlufe vertikal
Deckstreifen
Fassadenverkleidungen
Flchen Bekleidungen
Falze
Stundenanstze Spengler
Chefmonteur
Leitender Spengler
A-Spengler
B-Spengler
Lernende 3. Jahr
Deckungen
Unterkonstruktionen
Lattung kreuzweise
Wrmedmmung mm 240
Wrmedmmung mm 200
Faserzementplatten
Holzfaserhartplatten
Unterdachbahnen einlagig
Konterlattung
Steildach Deckung
Lattung Tonziegel
Tonziegel
Ton-Ortgangziegel
Ton-Firstziegel
Lattung Faserzementschiefer
Faserzementschiefer
Firstausbildung
Lattung Faserzementplatten
Faserzementplatten
Traufausbildung
Platten-Ortausbildung
Platten-Firstausbildung

57

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 12: Dichtungsbelge


360
362
362.511.111
362.521.121
362.611.321
362.812.112
362.813.111
362.861.123
364
364.222.111
364.321.224
364.323.124
364.324.214
364.341.215
364.421.112
364.421.222
364.531.112
364.911.122
364.912.111
364.921.111
364.932.111
364.944.311
364.948.212
365
365.731.001
Branche 13: Gipserarbeiten
342
342.414.116
342.414.117
342.451.131.p
643
643.213.111
643.213.211
643.217.101
643.218.101
651
651.213.111
651.312.111
651.711.111
651.721.112
651.725.101
651.911.111
671
671.311.111
671.314.112
671.341.111
672
672.1
672.2
672.3
672.4
Branche 14: Malerarbeiten
675.01
675.821.111
675.02
675.141.221
675.141.222
675.151.311
675.151.361
675.161.411

58

Text

Dichtungsbelge
Schichten aus Gussasphalt
Dichtungsbahnen einlagig
Gussasphalt einschichtig
Nutzschicht aus Gussasphalt
Aufbordungen
Abschlussschienen
Schutzbahnen
Dichtungsbahnen
Dampfbremse einlagig
Wrmedmmschicht EPS mm 240
Wrmedmmschicht XPS mm 240
Wrmedmmschicht PUR mm 240
Wrmedmmschicht Schaumglas mm 240
Einlagig EP 5 WF Flam
Zweilagig EGV 3 + EP 4 WF Flam
Kunststoff-Abdichtung TPO
Zwischenlage
Schutzlage
Beschwerungsschicht
Gehbelag aus Betonplatten mm 400x400
Vegetations- und Drainageschicht
Extensive Dachbegrnung
Verglaste Einbauten in Dchern
Oberlichter
Aussen Isolationen
Mineralwollplatten mm 180
Mineralwollplatten mm 240
Mineralwollplatten Leibungen
Trennwnde aus Gips
Stnderwnde aus Gipskartonplatten
Gipskartonplatten mm 125
Installationswnde
Installationswnde mm 330
Deckenverkleidung aus Gips
Gipskarton ungelocht
Gipskarton gelocht
Zustzliche Dmmungen
Anschlsse Gipskarton
Fries
Verspachtelung auf Gipskarton
Innenputze aus Gips
Einschichtputz auf Wnde
Einschichtputz auf Decken
Gipsspachtelung auf Wnde
Stundenanstze Gipser
Vorarbeiter
Vorarbeiter mit Werkzeug
Gipser mit Werkzeug
Bauarbeiter
Tapezierarbeiten
Rauhfaserpapier zum Streichen
Malerarbeiten
Mineral. Untergrund waschen (Decke)
Mineral. Untergrund waschen (Wnde)
Holzwerk waschen
Grundierung auf Holzwerk
Metall waschen

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

675.213.311
675.313.311
675.373.311
675.381.111
677.03
677.03.01
677.03.02
677.03.03
677.03.04
Branche 15: Storen
347.200
347.211.113
347.211.114
347.300
347.311.113
347.311.114
347.311.115
347.400
347.411.223
347.500
347.511.121g
347.511.131
Branche 86: Elektroanlagen
231.b.n
b.n.231
231.w.n
w.n.231
232.b.n
b.n.232
232.w.n
w.n.232
233.b.n
b.n.233
233.w.n
w.n.233
236.b.n
b.n.236
236.w.n
w.n.236
238.b.n
b.n.238
238.w.n
w.n.238
239
239.1.n
239.2.n
239.3.n
239.4.n
239.5.n
239.6.n
239.7.n
239.b.n
b.n.239

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

Text

Dispersionsfarbe auf Decken


Dispersionsfarbe auf Wnde
Beschichtungen auf Holzwerk
Beschichtungen auf Metall
Stundenanstze Maler
Vorarbeiter
Servicemaler
Maler
Hilfsmaler
Alurolladen mit Handantrieb
Alurolladen mm 1'400x1'250
Alurolladen mm 1'400x2'000
Aluraffstoren mit Handantrieb
Aluraffstoren mm 1'400x1'250
Aluraffstoren mm 1'400x2'000
Aluraffstoren mm 2'800x2'000
Aludrehlden
Aludrehlden mm 1'400x1'250
Gelenkarmmarkisen
Gelenkarmmarkisen
Markisen mm 2'500x5'500
Apparate Starkstrom
Apparate Starkstrom
Apparate Starkstrom
Apparate Starkstrom
Starkstrominstallationen
Starkstrominstallationen
Starkstrominstallationen
Starkstrominstallationen
Leuchten und Lampen
Leuchten und Lampen
Leuchten und Lampen
Leuchten und Lampen
Schwachstrominstallationen
Schwachstrominstallationen
Schwachstrominstallationen
Schwachstrominstallationen
Bauprovisorien
Bauprovisorien
Bauprovisorien
Bauprovisorien
Stundenanstze Elektriker
Chefmonteur
Elektro-Kontrolleur
Spezialist Telekom
Spezial-Monteur
Elektromonteur
Lehrling 2. Jahr
Lehrling 4. Jahr
briges
briges

59

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 17: Heizungsanlagen


242.2

Text

Erdsondenwrmepumpe
Apparate
Rohrleitungen
Armaturen und Instrumente
Erdsonden
Transport und Montage
Dmmungen
Bodenheizung
Rohrleitungen
Armaturen und Instrumentes
Transport und Montage
Wrmeerzeugung
Kamin
Kamin
Brennstofflagerung
Tank
Rohrleitungen
Transport und Montage
Wrmeerzeugung
Apparate
Rohrleitungen
Armaturen und Instrumente
Transport und Montage
Dmmungen
Wrmeverteilung
Apparate
Rohrleitungen
Armaturen und Instrumente
Wrmemessung
Transport und Montage
Dmmung

242.2.0
242.2.1
242.2.2
242.2.4
242.2.5
242.2.6
243.2
243.2.1
243.2.2
243.2.5
450.01
240
240.1
241
241.0
241.1
241.5
242.1
242.1.0
242.1.1
242.1.2
242.1.5
242.1.6
450.02
243.1.0
243.1.1
243.1.2
243.1.4
243.1.5
243.1.6
Branche 18: Lftungsanlagen
244.1.k
k.244.1.0
k.244.1.1
k.244.1.2
k.244.1.5
k.244.1.6
244.1.k2
k.244.1.tot
244.2.w
w.244.2.0
w.244.2.1
w.244.2.2
w.244.2.5
w.244.2.6
244.2.w2
w.244.2.tot
461
244.0
464
244.1
465.466
244.2

60

Lftung Kellerrume
Lftungszentralen
Kanle
Apparate
Transport und Montage
Isolierungen
Lftung Kellerrume
Lftung Kellerrume
Lftung Wohnungen
Lftungszentralen
Kanle
Apparate
Transport und Montage
Isolierungen
Lftung Wohnungen
Lftung Wohnungen
Luftaufbereitungsgerte
Luftaufbereitungsmonoblock
Luftleitungen
Luftleitungen
Luftdurchlsse
Luftdurchlsse, Armaturen

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

468
244.3
469.1
244.4
470
244.5
481.600
244.6
Branche 89: Sanitranlagen
251.n

Text

Messen, steuern, regeln


Steuerung
Brandschutzklappe
Brandschutzklappe
Lftung: Arbeitskrfte e
Transport und Montage
Dmmung von Lftungsanlagen
Dmmung

428.1.n
428.2.n
428.3.n
428.4.n
428.5.n
428.6.n
428.7.n

Allgemeine Sanitrapparate
Lieferung Sanitrapparate
Montage Sanitrapparate
Allgemeine Sanitrapparate
Allgemeine Sanitrapparate
Sanitrleitungen
Kellerverteilung Versorgung
Steigleitungen Versorgung
Verschiedenes Versorgung
Steig- und Sammelleitungen Entsorgung
Verschiedenes Entsorgung
Leitungen Regenwasser
Sanitrleitungen
Sanitrleitungen
Isolierungen Sanitrinstallationen
Isolierungen Kellerverteilungen
Isolierungen Steigleitungen Versorgung
Isolierungen Steig- Sammelleitungen Entsorgung
Isolierungen Regenwasser
Isolierungen Sanitrinstallationen
Isolierungen Sanitrinstallationen
Installationselemente
Installationselemente Duofix
Stundenanstze Sanitr
Chefmonteur
Leitender Monteur
Servicemonteur
A Monteur
B Monteur
C Monteur
Lernende 3. Jahr

625.131.899

Kcheneinrichtungen
Kche fertig montiert

742.911.001

Aufzge
Aufzugsanlage komplett

663.111.801
663.141.103
663.142.313
663.181.111
663.211.111
663.811.113
663.811.201
663.911.101

Bodenbelge Lino. Textilien


Entfernen von Belgen
Schleifen des Unterlagsbodens
Spachteln und schleifen
Regielohnansatz Bodenleger
Bodenbelge in Linoleum
Sockelleisten Eiche massiv
Sockelleisten PVC weich
Anpassen an Wnde

251.1.n
251.2.n
251.n.2
n.251
254.n
254.1.n
254.2.n
254.3.n
254.4.n
254.5.n
254.6.n
254.n.2
n.254
255.n
255.1.n
255.2.n
255.3.n
255.4.n
255.n.2
n.255
256.n
256.1.n
428

Branche 91: Kcheneinrichtungen


625.n
Branche 22: Aufzge
742
Branche 23: Bodenbelge
663

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

61

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

664
664.141.112
664.311.121
664.711.301
664.821.102
664.822.101
664.841.112

Bodenbelge in Holz
Regie Parkettleger
Parkett paralelldessin
Oberflchenbehandlungen
Schneiden bei Trfuttern
Fugen abdichten
Sockel Massivholz, Eiche

682.214.201

Baureinigung
Reinigung 4 1/2 Wohnung

181.191.001
181.226.001
181.422.212
181.425.112
181.441.111
181.444.111
181.451.001
181.511.111
181.721.191
181.724.112
181.728.111
181.837.111
181.837.121
181.845.111
181.845.121

Gartengestaltung
Erdarbeiten Grtner
Nachplanie
Betonsteine liefern
Betonsteine versetzen
Verbundpflasterstein aus Beton liefern
Verbundpflasterstein aus Beton versetzen
Mergelbelge
Blockstufen liefern + versetzen
Auflockern Flchen
Schaufelplanie
Reinplanie
Rollrasen liefern
Rollrasen verlegen
Mhen
Dngen

871.100.3
871.100.4
871.100.5

Architekten Honorare
Projektierung
Ausschreibung
Realisierung

873.100.32+33
873.100.41
873.100.51
873.100.52
873.100.53

Elektroingenieuren Honorare
Projekt und Kostenvoranschlag
Ausschreibung
Ausfhrungsprojekt
Ausfhrung
Inbetriebnahme

874.100.32+33
874.100.41
874.100.51
874.100.52
874.100.53

Honorare HLKK-Ingenieure
Projekt und Kostenvoranschlag
Ausschreibung
Ausfhrungsprojekt
Ausfhrung
Inbetriebnahme

875.100.32+33
875.100.41
875.100.51
875.100.52
875.100.53

Sanitringenieuren Honorare
Projekt und Kostenvoranschlag
Ausschreibung
Ausfhrungsprojekt
Ausfhrung
Inbetriebnahme

Branche 24: Baureinigung


682.n
Branche 25: Grtnerarbeiten
181

Branche 28: Architekt


871

Branche 30: Elektroingenieur


873

Branche 31: Heizungs- u. Lftungsingenieur


874

Branche 32: Sanitringenieur


875

62

Text

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 34: Banken


862.200.1
862.200.100
862.200.2
862.200.200
Branche 35: Versicherungen
835.100

Text

Bankzins Wohnungsbau
Zinssatz Wohnbau
Bankzins Gewerbe
Zinssatz Gewerbe

835.201.001

Versicherungsprmien NB
Prmien Neubau
Versicherungsprmien Reno
Prmien Renovation

343.231.801
343.242.801
343.253.141
343.311.211
343.312.11
343.321.423
343.372.132
343.421.211
343.473.124
343.539.111
343.741.001
343.941.142
343.941.143

Hinterlftete Fassadenbekleidung
Unterkonstruktionen aus Metall
Verlegeunterlagen
Tragprofile
Luftdichtungen PP d ca. mm 0,25
Luftdichte Anschlsse bei Fenstern, Tren
Wrmedmmung mm 240 (2 x mm 120)
Wrmedmmstreifen bei Leibungen, Strzen
Fassadenbekleidung grossformatigen Faserzementplatten
Leibungsbekleidung
Fassadenschalung, horizontale Lamellenschalung
Bekleidung aus Glasplatten
Fensterzargen
Fensterzargen Fenstertre

662.142.211
662.211.302
662.252.111
662.412.401
662.412.402
662.412.403
662.413.301
662.451.112

Fugenlose Bodenbelge
Untergrundvorbereitung
Einschichtiger Hartbetonbelag
Wandsockel aus Hartbeton
Kunstharz Grundierungsschicht
Kunstharz Verschleissschicht
Kunstharz Deckschicht
Kunstharz Wandbeschichtung
Kunstharz Wandsockel

171.211.111
171.212.701
171.251.111
171.251.201
171.251.202
171.254.501
171.411.511
171.412.601
171.451.001
171.452.001
171.711.101
171.712.121

Pfhle
Verrohrte Ortbeton-Bohrpfhle
Mehrverbrauch an Beton
Bewehrung Stahl B500B
Spiralbewehrung d mm 12
Anschlussarmierung Stahl S500
Pfahlkopfbearbeitung
Verrohrte Mikro-Bohrpfhle mm 219
Mehrverbrauch an Injektionsgut
Bewehrung Stahlrohre mm 133/8.0
Pfahlkpfe fr Mikropfhle
Materialauflad maschinell
Materialtransport bis m 20'000

872.100.1

Bauingenieur Hochbau
Phasen 3152

835.101.001
835.200
Branche 39: Fassaden
343.n

Branche 41: Fugenlose Bodenbelge


662

Branche 43: Pfhle und Anker


171

Branche 45: Bauingenieur Hochbau


872.100

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

63

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

Branche 46: Bauingenieur Strasse


872.200

Text

Bauingenieur Strasse
872.200.31

Vorprojekt

872.200.52

Ausfhrung

Branche 47: Bauingenieur Unterfhrung


872.300

Bauingenieur Unterfhrung
872.300.31

Vorprojekt

872.300.52

Ausfhrung

Branche 48: Metallstrukturen


321

Montagebau in Stahl
321.511.001

Herstellung von Bauteilen mit Material

321.621.101

Feuerverzingung

321.751.101

Montagearbeiten

321.831.111

Tragbleche fr Dachkonstruktion

365.731.001.m

Oberlichter

Branche 49: Doppelbden


665

Doppelbden
665.341.111

Sttzen und Tragprofile mm bis 500

665.341.114

Sttzen und Tragprofile mm 100

665.421.201

Mineralische Doppelbodenplatten

665.611.311

Textile werkseitig geklebt

665.641.101

Klebeparkett werkseitig geklebt

Branche 98: Deckenbekleidungen


652

Deckenbekleidungen aus Holz


652.312.211

Deckenbekleidungen aus Tfer

652.711.111

Schalldmmung

652.712.101

Vlies als Rieselschutz

652.725.191

Deckleisten und Abschlussprofile

652.931.101

Lasieren nicht pigmentiert

653

Deckenverkleidungen aus Metall


653.01

Decken aus Metallplatten


653.211.112

Elemente aus Stahl verdeckt

653.611.121

Lochung rund

653.621.121

Ausbildung als Akustikdecke

653.02

Decken aus Metallamellen


653.311.121

Paneel aus Aluminium

653.612.101

Lochung

653.622.111

Ausbildung als Akustikdecke

Branche 99: Allgemeine Schreinerarbeiten


621.99

Schreiner Wandschrnke
621.232.122a

Hochschrank

621.232.401

Garderobenschrank ohne Tren

622

ussere Schreinerarbeiten
622.219.001

Hauseingangstren W/m2K 1,5

622.219.002

Aussentren W/m2K 1,5

622.01.99

Schreiner Innentren
622.99

Tren mit Stahlzargen


622.419.002

Glatte Flgeltre dB 35

622.419.003

Schallschutztre dB 42

623.99

64

Tren, Futter und Verkleidung


622.411.312

Brandschutztre EI30 einflglig auf Holzrahmen

622.419.001

Glatte Flgeltre dB 35

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Indexposition

Zwischenaggregat Erhebungsposition

631

Text

Versetzbare Trennwnde
631.411.111

Trfront

631.411.211

Zwischenwand

631.451.101

Tre als Zuschlag

633

Stundenanstze Schreiner
633.01

Schreinermeister

633.02

Sachbearbeiter

633.03

Schreiner Monteur

633.04

Berufsarbeiter

633.06

Hilfsschreiner

633.07

Hilfsarbeiter

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

65

Anhnge

Anhang 7 Die sieben offiziellen Grossregionen der Schweiz

66

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Anhang 8 Gewicht in % der Grossregionen


Bauwerksart

Schweiz

Genferseeregion

Espace
Mittelland

Nordwestschweiz

Zrich

Ostschweiz

Zentralschweiz

Tessin

Baugewerbe: Total
Hochbau:
Neubau
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus aus Holz
Einfamilienhaus
Brogebude
Lagerhalle
Renovation, Umbau
Renovation Mehrfamilienhaus
Renovation Brogebude

100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00

18,39
18,80
18,43
15,98
22,35
21,00
23,65
16,26
19,22
20,32
17,71

20,24
19,96
19,22
17,07
29,86
20,42
15,12
25,65
20,80
20,63
21,05

13,48
14,23
15,23
13,31
9,74
16,69
24,16
14,66
13,08
12,86
13,38

18,39
19,08
17,09
23,05
10,70
9,90
13,78
9,02
21,38
17,87
26,18

14,88
14,71
15,27
14,25
16,78
17,86
9,72
21,85
14,07
15,11
12,65

9,81
9,13
10,23
11,41
10,15
7,64
9,33
10,40
7,86
9,68
5,37

4,81
4,09
4,53
4,93
0,42
6,49
4,24
2,16
3,59
3,53
3,66

Tiefbau:
Neubau Strasse
Neubau Unterfhrung
Neubau Lrmschutzwand

100,00
100,00
100,00
100,00

16,65
16,65
16,65
16,65

21,41
21,41
21,41
21,41

10,30
10,30
10,30
10,30

15,48
15,48
15,48
15,48

15,62
15,62
15,62
15,62

12,70
12,70
12,70
12,70

7,84
7,84
7,84
7,84

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

67

Anhnge

Anhang 9 Vorlage Preiserhebungsformular


Beispiel eines Preiserhebungsformulars der Baupreisstatistik

68

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

69

Anhnge

70

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

71

Anhnge

72

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

73

Anhnge

Anhang 10 Liste der Berechnungselemente und Beispiele


Liste der Berechnungselemente
Element

Bezeichnung

C
C1

Allgemeines zu Rohbau Gebude


Fassadengerste: 1 Berechnungselement

D
D0
D1
D2
D3

Rohbau Gebude bis Oberkannte Bodenplatte


Baugrubenaushub: 1 Berechnungselement
Hinterfllungen: 1 Berechnungselement
Fundamente und Bodenplatte: 2 Berechnungselemente (Einzelfundamente oder Bodenplatte)
Kanalisationen im Gebude: 2 Berechnungselemente (PE oder PVC Kanalisationen)

E
E0
E1

E6

Rohbau Gebude oberhalb Bodenplatte


Decken, Treppen und Balkone: 2 Berechnungselement (Flachdecke aus Stahlbeton oder Brettstapelelemente)
Dcher: 7 Berechnungselemente (Satteldach mit Ton-Falzziegel, Walmdach mit Faserzement Schiefer, Flachdach
mit Polymerbitumen oder mit Kunststoffabdichtung oder mit Gussasphalt und Pultdach mit Deckung aus Blechbahnen
und Satteldach mit profilierten Faserzementplatten)
Sttzen: 1 Berechnungselement
Aussenwand zu Untergeschossen: 1 Berechnungselement
Aussenwnde zu Erd- und Obergeschossen: 4 Berechnungselemente (Doppelmauerwerk Backstein/Backstein, Mauerwerk
Backstein mit Aussenwrmedmmung, Mauerwerk mit hinterlfteter Fassade und Wandelement im Holzrahmenbau)
Fenster, Aussentren und -tore: 12 Berechnungselemente (Fenster aus Holz oder aus Holz-Metall oder aus Kunststoff
oder aus Aluminium, Aussentren aus Holz, Rollladen und Raffstoren)
Innenwnde (Rohbau): 1 Berechnungselement

F
F1
F6

Erd- und Unterbau


Aushub und Abtrag: 1 Berechnungselement
Kulturerdarbeiten und Begrnungen: 1 Berechnungselement

H
H2
H5
H6

Tragkonstruktion Kunst- und Untertagbau


Fundamente und Bodenplatten: 2 Berechnungselemente (Streifenfundamente und Bodenplatte)
Wnde und Mauern: 1 Berechnungselement
Decken, Platten, Treppen, Konsolen: 1 Berechnungselement

I
I6

Installationen und Transportanlagen


Transportanlagen: 1 Berechnungselement

M
M1

M6
M7

Ausbau Gebude
Trennwnde und Innentren: 8 Berechnungselemente (Tren aus Holz mit mit Futter oder Rahmen oder mit Stahlzargen
oder Brandschutz, Stnder- oder Installationswnde aus Gipskarton, Kabinentrennwnde, Tren aus Metall ungedmmt
oder Brandschutz)
Bodenbelge: 4 Berechnungselemente (Estriche aus Zementmrtel normal oder fr Bodenheizung, Bodenbelge
aus Linoleum oder aus Klebeparkett)
Wandbekleidungen: 2 Berechnungselemente (Rauhfaserpapier oder Weissputz und Dispersionsfarbe)
Deckenbekleidungen: 6 Berechnungselemente (aus Stahl oder aus Aluminium-Paneel, mit Tferbrettern, aus Gipskarton,
schallabsorbierend aus Gipskartonlochplatten oder mit Weissputz und Dispersionsfarbe)
Einbauten und Grnanlagen: 1 Berechnungselement (Tablarschrnke)
Klein- und Haushaltkchen: 1 Berechnungselement

N
N1
N2
N3
N4
N5

Oberbau
bergangs- und Fundationsschichten: 1 Berechnungselement
Entwsserungen: 2 Berechnungselemente (PE oder PVC Kanalisationen)
Abdichtungen: 1 Berechnungselement
Abschlsse: 1 Berechnungselement
Belge: 1 Berechnungselement

E2
E3
E4
E5

M3
M4
M5

74

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Anhnge

Beispiele von Berechnungselementen


Beispiel 1: Element D 2.2, Bodenplatte aus Stahlbeton
Elementgruppe

Rohbau Gebude bis Oberkannte Bodenplatte

Element

D2

Fundamente und Bodenplatten

Bauwerksart

Hochbau

Preisbasis

April 2011

Detailbezeichnung des Elements:


Bodenplatte
Primrmaterial: Kies, Gerll. Kiessand II. Fundationsschichten auf Planum, Schichtdicke m 0,26 bis 0,30
Unterlagsbeton horizontal oder einseitig geneigt bis % 5,0. Beton, CEM kg/m3 150. d mm 51 bis 100
Schalungen fr Bodenplatten. Typ 1. Schalhhe bis m 0,50
Betonsthle B500A. d mm 16 bis 22. kg/m3 60
Beton fr Bodenplatten. Beton Typ NPK A. Plattendicke m 0,21 bis 0,30. Dimension Bodenplatte m 10,00x50,00
Baukostenplan

BKP 201.1 / 211.5 Erdarbeiten / Beton- und Stahlbetonarbeiten

Indexstand Baupreisindex Hochbau im

April 2011

101.3

Detail des Berechnungselements


Referenzmenge fr die Berechnung
Nr. NPK
2211.521.112
2211.684.312
2241.121.112
2241.216.111
2241.511.121
2241.511.141
2241.615.112
2211.661.001

101.8

101.1

100.9

101.4

101.5

101.4

100.8

Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer


m2

500

Kies anliefern
Fundationsschicht einbringen
Unterlagsbeton
Stirn- Abschalung Bodenplatte
Betonstahl Lagerlngen
Betonstahl einfach bearbeitet
Beton fr Bodenplatte

m3
m3
m2
m2
kg
kg
m3

125
125
500
32
6'000
1'500
125

39.18
10.12
14.70
54.28
1.82
1.85
200.18

44.76
15.44
17.09
62.12
2.06
2.07
222.27

36.32
10.43
15.01
57.87
1.79
1.82
214.93

30.38
7.02
12.08
50.98
1.68
1.72
165.92

33.97
10.01
12.99
48.98
1.77
1.79
180.60

46.65
7.75
14.91
51.94
1.81
1.89
192.95

40.26
7.28
15.19
54.02
1.71
1.72
209.17

50.54
15.31
17.31
48.28
1.98
2.01
238.54

Variante : Geokunststoffe min. g/m2 200

m2

2.66

3.31

2.89

2.65

2.58

1.87

2.22

3.43

Zuschlge und Nebenarbeiten

20

129.52

147.14

133.29

109.79

118.66

128.95

130.21

151.54

101.4

100.8

Text NPK

Schweiz

Genferseeregion

Espace
Mittelland

Nordwestschweiz

Zrich

Ostschweiz

Zentralschweiz

Tessin

Bundesamt fr Statistik
Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro

m2

Beispiel 2: Element E 5.2, Fenster aus Holz-Metall


Elementgruppe

Rohbau Gebude oberhalb Bodenplatte

Element

E5

Fenster, Aussentren

Bauwerksart

Hochbau

Preisbasis

April 2011

Detailbezeichnung des Elements:


Holz-Metall-Fenster einfeldrig, zweiflglig. Mit Rahmen und Flgel als Verbundkonstruktion
Fenstertyp. IV-Fenster. Ausfhrungsvarianten, Flgel durch Rahmen abgedeckt. Blendrahmen. Rahmenwetterschenkel, Alu farblos anodisiert. Falzdichtungen, an Ecken umlaufend dicht
Beschlge. Verschlsse einseitig bedienbar. Drehkippflgel: Erstffender Flgel mit Drehkippverschlus und Drehgriff. Zweitffnender Flgel mit 1 Schnpper
Glasart. 3-fach. U_g-Wert nach Norm SN EN 673 W/m2K 0,6. Glasverbund "warme Kante". Schalldmmass R_w dB 32
Oberflchenbehandlung des Holzprofils. Deckende Beschichtung. Farbton weiss. Alubauteile, Pulverbeschichtung. Vorbehandlung durch Entfetten, Beizen und Chromatieren. Super-durable-Polyester
Montage. Anschlag innen. Abdichten mit Dichtungsband. Rahmenkanten verdeckt. Befestigung verdeckt. Hohlrume gestopft
Baukostenplan

BKP 221.1

Indexstand Baupreisindex Hochbau im

April 2011

Fenster aus Holz/Metall


101.3

Detail des Berechnungselements


Referenzmenge fr die Berechnung
Nr. NPK

101.8

101.1

100.9

101.4

101.5

Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer


m2

35

Text NPK

Schweiz

Genferseeregion

Espace
Mittelland

Nordwestschweiz

Zrich

Ostschweiz

Zentralschweiz

Tessin

b371.213.103

Fenster 2-flg mm 1'400x1'250

St

20

1'292.51

1'540.09

1'277.51

1'357.47

1'160.49

1'233.99

1'167.15

1'280.93

b371.213.103
p371.213.103
a371.219.103

Variante : Holzfenster
Variante : Kunststofffenster
Variante : Alu-Fenster

St
St
St

1
1
1

1'074.30
863.61
2'676.06

1'224.31
865.64

1'068.69
846.82
2'877.15

1'133.29
934.00

995.76
882.75

1'044.55
901.15
2'738.82

980.30
755.51

1'011.44
800.15

Zuschlge und Nebenarbeiten

20

886.29

1'056.06

876.01

930.84

795.76

846.16

800.33

878.35

Bundesamt fr Statistik
Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro

m2

2012 BFS Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100

75

Anhnge

Beispiel 3: Element M 5.4, Deckenbekleidung aus Gipskartonplatten


Elementgruppe

Ausbau Gebude

Element

M5

Deckenbekleidungen

Bauwerksart

Hochbau

Preisbasis

April 2011

Detailbezeichnung des Elements:


Deckenbekleidung Gipskartonplatten
Deckenbekleidung aus Gipskartonplatten abgehngt mit Unterkonstruktion. Ohne Brandschutz
Abhngehhe mm 150 bis 500. Konstruktionshhe mm 67. 1 Lage Gipskartonplatten mm 12,5
An- und Abschlsse fugenlos an ebene Flche
Oberflche zur Aufnahme von Deckputz ber mm 1,0, mit zustzlicher Verspachtelung, lichte Raumhhe bis m 3,00
Baukostenplan

BKP 283.2

Indexstand Baupreisindex Hochbau im

April 2011

Deckenbekleidungen aus Gips


101.3

Detail des Berechnungselements


Referenzmenge fr die Berechnung
Nr. NPK
6651.213.111
6651.721.112
6651.911.111

101.8

101.1

100.9

101.4

101.5

101.4

100.8

Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer


m2

125

Gipskarton ungelocht
Anschlsse Gipskarton
Verspachtelung auf Gipskarton

m2
m
m2

125
150
125

Zuschlge und Nebenarbeiten

20

Text NPK

Schweiz

Genferseeregion

Espace
Mittelland

Nordwestschweiz

Zrich

Ostschweiz

Zentralschweiz

Tessin

77.91
5.85
13.80

96.84
8.66
14.59

61.12
3.97
12.40

77.77
4.77
13.44

87.58
4.80
16.65

76.13
5.26
13.01

68.05
7.19
12.87

76.21
9.44
12.34

118.48

146.19

93.94

116.32

131.99

114.54

107.46

119.85

Bundesamt fr Statistik
Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro

76

m2

Schweizerischer Baupreisindex Oktober 2010=100 BFS 2012

Publikationsprogramm BFS
Das Bundesamt fr Statistik (BFS) hat als zentrale Statistikstelle des Bundes die
Aufgabe, statistische Informationen breiten Benutzerkreisen zur Verfgung zu stellen.
Die Verbreitung der statistischen Information geschieht gegliedert nach Fachbereichen
(vgl. Umschlagseite 2) und mit verschiedenen Mitteln:
Diffusionsmittel

Kontakt

Individuelle Ausknfte

032 7136011
info@bfs.admin.ch

Das BFS im Internet

www.statistik.admin.ch

Medienmitteilungen zur raschen Information


der ffentlichkeit ber die neusten Ergebnisse

www.news-stat.admin.ch

Publikationen zur vertieften Information


Online Datenrecherche (Datenbanken)

032 7136060
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Nhere Angaben zu den verschiedenen Diffusionsmitteln im Internet unter der Adresse


www.statistik.admin.ch Dienstleistungen Publikationen Statistik Schweiz

Der Baupreisindex
Die Ergebnisse des schweizerischen Baupreisindexes sind Teil des Fachbereichs 5
Preise und werden halbjhrlich in Form einer Medienmitteilung verffentlicht, die
eine erste Analyse und die allgemeinen Resultate beinhaltet.
Seit April 2003 werden ausgehend von den Preisen, die im Rahmen der Baupreisstatistik erhoben werden, zustzlich durchschnittliche Kostenkennwerte fr Berechnungselemente bestimmt. Diese bieten allen Planerinnen und Planern in der Schweiz
reprsentative Grundlagen zum Marktpreisniveau in ihrer Region als Hilfe fr die
Kostenkalkulation ihrer Projekte. Diese Werte sind ausschliesslich auf CD-ROM oder
gebhrenpflichtig im Internet verfgbar.
Schliesslich ermglicht das Angebot auf dem Internetportal www.pco.bfs.admin.ch den
Zugriff auf die detaillierten Ergebnisse des Baupreisindexes (im Abonnement) sowie auf
die Medienmitteilungen und weitere Informationen.

Die vorliegende Publikation gibt einen unfassenden


berblick ber die methodologischen Grundlagen der
Baupreisstatistik. Sie beschreibt unter anderem:
das Baupreissystem;
die Revision vom Oktober 2010;
die Preiserhebungsmethode;
die Berechnungsmethode;
die Bauobjektstypen;
der Warenkorb;
die Gewichtungen;
die Regionalisierung der Statistik.

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