CONDICIONES DE DISEO DE VIVIENDAS

Nueva construccin
CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
DC - 09
Vivienda adaptada

DC - 09

HD - 91

personas con discapacidad

(Ley 1/98 Art.6)
En todos los edificios de proteccin pblica
de nueva construccin
N viv. Adaptadas 3% del N total de
viviendas
N plazas adaptadas 3% del N total de
plazas

LA VIVIENDA

Superficies tiles mnimas Art.1 Orden 7/12/09

30m interior vivienda

30m interior vivienda

30m interior vivienda, 1 dormitorio

24m vivIenda-apartamento
-

24m vivIenda-apartamento

24m vivIenda-apartamento
40m interior vivienda, 2 dormitorios

Superficie mnima

55m interior vivienda, 3 dormitorios

Dormitorio sencillo
Dormitorio doble
Dormitorio principal
Cocina (K)
Comedor
Cocina-comedor
Estar
Estar-comedor
Estar-comedor-cocina
Dormitorio-estar-comedor-cocina
Bao
Aseo

70m interior vivienda, 4 dormitorios

6 m
8 m (al menos uno de 10 m)

6 m
8 m (al menos uno de 10 m)
5 m
8 m
12 m
9 m
16 m
18 m
21 m
3 m
1,5 m

5 m
8 m
12 m
9 m
16 m
18 m
21 m
3 m
1,5 m

6 m
8 m
10 m
5 m
14 m
18 m
-

Requisitos de ubicacin
Lavadero
Bao
Bao y aseo

En cocina, en el bao, en aseo o recinto

especifico.

En cocina, en el bao, en aseo o recinto

especifico.

Artculo 2.2.
Compatible con el bao y la cocina. No
ser paso obligado para acceder a otra
habitacin.

En todas las viviendas

En viviendas de 3 o ms habitaciones

En todas las viviendas

En viviendas de 3 o ms habitaciones

En todas las viviendas

En viviendas de 3 o ms habitaciones

Espacio de evacuacin compartimentado.

No conexin directa con E, C o K.

Espacio de evacuacin compartimentado.

No conexin directa con E, C o K.

Artculo 2.2
Compatible slo con el lavadero y
conectable con el acceso, zona de trabajo y
dormitorio.

Todo recinto o local con baera o ducha, se

considera local hmedo a efectos del DB
HS3. Revestimiento lavable e impermeable,
h2m

Todo recinto o local con baera o ducha, se

considera local hmedo a efectos del DB
HS3. Revestimiento lavable e impermeable,
h2m

Artculo 2.10
Son la cocina, lavadero, bao y aseo.
Revestim. En rea de coccin, lavable e
impermeable, h 2 m

En viviendas con ms de un dormitorio, se

acceder desde espacios de circulacin

En viviendas con ms de un dormitorio, se Artculo 2.2.

acceder desde espacios de circulacin
En viviendas con ms de un dormitorio, se
acceder desde espacios de circulacin.

El bao o aseo no sern paso nico para

acceder a otra habitacin.

El bao o aseo no sern paso nico para

acceder a otra habitacin.

Relacin entre los distintos espacios o recintos Art.2 Orden 7/12/09

Conexin bao-aseo

Local Hmedo

Acceso bao

Servidumbre de paso

Artculo 2.2.
El lavadero, aseo y bao no sern paso
nico para acceder a otra habitacin.

Dimensiones lineales Art.3 Orden 7/12/09

2,50 m
descuelgues hasta 2.20 m en 10%
superficie
m en baos, cocina y pasillos

Altura libre mnima

Figuras libres de obstculos

Figuras para mobiliario

Lavadero y tendedero
Dormitorio
Estar
Comedor
Cocina
Lavadero y tendedero
Doble:
Dormitor
Sencillo:
Bao
Aseo
Lavabo
Ducha

Figuras mnimas de aparatos

sanitarios

Baera
Bid
Inodoro
Lavadora

Dimensiones mnimas de
aparatos sanitarios y de las
zonas de uso

1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m

Acceso a la vivienda
Estar
Comedor
Cocina
Bao
Aseo (y recinto solo aparato
evacuacin fisiolgica)
Las figuras:

Pila de
lavar
Secadora

Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso
Zona
apararato
Zona uso

2,50 m
descuelgues hasta 2.20 m en 10%
2,20 superficie
2,20 m en baos, cocina y pasillos

2,50 m en dormitorios y estancias

descuelgues hasta 2.20 m en 10%
superficie
2,20 m en aseos, cocina y pasillos

1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
0,90 m

1,10 m
1,20 m
0,90 m

Pueden superponerse entre s dentro de un Pueden superponerse entre s dentro de un

mismo recinto
mismo recinto
Fuera del abatimiento puertas
Fuera del abatimiento puertas
1,50 m
1,50 m
3,00 m x 2,50 m
3,00 m x 2,50 m
2,50 m
2,50 m
1,60 m entre paramentos
1,60 m entre paramentos
1,20 m x 1,20 m
1,20 m x 1,20 m
2,60x2,60 (al menos en 1dorm)
2,60x2,60 (al menos en 1dorm)
2 x 2,60 4,10 x 1,80
2 x 2,60 4,10 x 1,80
2,00 m x 1,80 m
2,00 m x 1,80 m
regulado por aparato
regulado por aparato
regulado por aparato
regulado por aparato
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x 0,60 m
0,70 m x 0,60 m
ancho aparato x profund aparato
ancho aparato x profund aparato
0,60 m x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x profund aparato
ancho aparato x profund aparato
0,60 m x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x 0,60 m
0,70 m x 0,60 m
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x 0,60 m
0,70 m x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m
0,45 m x 0,60 m
0,45 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
ancho
0,60 m x 0,60 m
aparato x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

Circulaciones horizontales y verticales Art.4 y Art. 18 Orden 7/12/09

Accesos

Pasillos

Puerta entrada
Hueco al exterior mnimo
Hueco libre mnimo en puertas
de paso
Anchura mnima
Estrangulamiento mximo

Ancho mnimo de tramo

Huella mnima

La escalera del interior de la

vivienda

Tabica mxima
Altura mxima por tramo de
2T + H
Altura libre mnima

Mestas o rellanos

Hueco mnimo 0,85 m x 2,00 m

0,80 m X 2,00 m
1,05 m

Hueco mnimo 0,80 m x 2,00 m

Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m
0,70 m X 2,00 m

No permitidos

0,90 m
Hasta 0,80m y long mx.0,60 m < 25%
total long del recinto en el eje del pasillo

0,80 m
0,27 m
0,25 m lnea huella en escaleras curvas o
compensadas

0,80 m
0,27 m
0,25 m lnea huella en escaleras curvas o
compensadas

0,19 m
0,19 m
3,40 m
3,40 m
0,62 m 0,05 m
0,62 m 0,05 m
2,20 m
Descuelgues 2,20 m
hasta 2,00 m en planta 25% superficie
Descuelgues hasta 2,00 m en planta
escalera
25% superficie escalera
Ancho = tramo escalera que en ella
desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en lnea de
huella

Ancho = tramo escalera que en ella

desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en lnea de
huella

Equipamiento Art.5 Orden 7/12/09

3,00 m x 2,50 m
2,50 m
2,60 x 2,40 (en el dorm. ppal)
2 x 2,60 4,10 x 1,80
1,80 m x 1,80 m
Artculo 2.11.
Hueco mnimo 0,80 m x 2,00 m
Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m
0,70 m X 2,00 m
0,60
m excepto en bao o lavadero
0,90 m
Hasta 0,80m

0,80 m
0,27 m
0,25 m lnea huella en escaleras curvas o
compensadas
0,19 m
N mx. de tabicas por tramo, 16

(2,20 m menos el 20%)

Ancho = tramo escalera que en ella
desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en lnea de
huella
Artculos 2.9. y 2.10.

Almacenamiento mnimo
Natural en espacio exterior
vivienda

Secado de ropa (posibilidad)

Natural en fachada
Artificial (complementario del
anterior)

0,80 m por usuario

profundidad 0,55 m

0,80 m por usuario

profundidad 0,55 m

Proteccin de vistas desde la via pblica.

No interferir con aberturas iluminacin y
ventilacin de los recintos.

Proteccin de vistas desde la via pblica.

No interferir con aberturas iluminacin y Proteccin de vistas desde la via pblica.
ventilacin de los recintos.

Cumplimiento condiciones calidad aire

interior, en cuanto a ventilacin y ahorro
energtico

Cumplimiento condiciones calidad aire

interior, en cuanto a ventilacin y ahorro
energtico

Fregadero con agua F y C, evacuacin con Fregadero con agua F y C, evacuacin con Fregadero con agua F y C, evacuacin con
cierre hidrulico
cierre hidrulico
cierre hidrulico
Espacio para lavavajillas con toma d agua F Espacio para lavavajillas con toma d agua
y C, desage y conexin eltrica
F y C, desage y conexin eltrica

Cocina

Espacio para cocina, horno y frigorfico con

conexin eltrica.
Longitud bancada 2,50 m (incluido
fregadero y zona de coccin)

Espacio para cocina, horno y frigorfico con

Espacio para cocina, horno y frigorfico.
conexin eltrica.
Longitud bancada 2,50 m (incluido
fregadero y zona de coccin)
Espacio para lavadora o lavadero, con
Espacio para lavadora con toma de agua F Espacio para lavadora con toma de agua F
toma de agua F y C, desage y conexin
y C, desage y conexin eltrica
y C, desage y conexin eltrica
eltrica
Lavabo, ducha o baera con suministro de Lavabo, ducha o baera con suministro de Lavabo, un bid, ducha o baera con
agua F y C. (*)
agua F y C.
suministro de agua F y C.
Inodoro y suministro de agua F.
Inodoro y suministro de agua F.
Inodoro y suministro de agua F.

Lavadero

Aparatos e instalaciones
(equipamiento mnimo)

Bao

Aseo

Todos con evacuacin de cierre hidrulico

Todos con evacuacin de cierre hidrulico

Todos con evacuacin de cierre hidrulico

Lavabo con suministro de agua F y C,

cierre hidrulico .
Inodoro con suministro de agua F y cierre
hidrulico .

Lavabo con suministro de agua F y C,

cierre hidrulico .
Inodoro con suministro de agua F y cierre
hidrulico .

Lavabo con suministro de agua F y C,

cierre hidrulico .
Inodoro con suministro de agua F y cierre
hidrulico .
Suministro de agua fra y caliente de
acuerdo a las NB.
Suministro de energa elctrica para
iluminacin y usos, se acuerdo al REBT.
Conexin a la red de evacuacin
conforme a la
NTE-ISA.

CTE DB-HS

Revestimiento incombustible en zona de

coccin
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m

cocina
Acabados superficiales

lavadero
bao
aseo

Revestimiento incombustible en zona de

coccin
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m

Revestimiento incombustible en zona de

coccin
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Vivienda adaptada

LA VIVIENDA

personas con discapacidad

DC - 09

HD - 91

Iluminacin natural Art. 12 Orden 7/12/09

En todos lo espacios, excepto:
acceso, bao, aseo y trastero
mbito

Superficie total hueco

Superficie hueco
en
relacin a la superficie til de
recinto iluminado

Estrangulamientos

En todos lo espacios, excepto:

acceso, bao, aseo y trastero

En todos lo espacios, excepto:

acceso, bao, despensa y trastero

Existirn sistemas permanentes para el

Existir sistemas de control en los espacios Existir sistemas de control en los espacios
oscurecimiento en las habitaciones
de descanso.
de descanso.
destinadas a descanso

Huecos que recaigan a via

pblica, patio de manzana o
patios tipo 1,
Ventana en
exterior y patios
Profund. de manzana
Recinto Ventana en patios
< 4m
1,2 y 3
Ventana en patio
4
Ventana en
exterior y patios
Prodund. de manzana
Recinto Ventana en patios
4m
1,2 y 3
Ventana en patio
4
Mnima
Mxima
Altura

Al menos el 30% huecos de la superficie

til de la vivienda
(excluyendo terrazas, balcones,
tendederos, otros)

Al menos el 30% huecos de la superficie

til de la vivienda
(excluyendo terrazas, balcones,
tendederos, otros)

Incluye la carpintera

Incluye la carpintera

Al menos el 30% huecos de la superficie

til de la vivienda

15% de la superf. recinto iluminado

10% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

10% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

0,50 m
2,20 m

0,50 m
2,20 m

La iluminacin cenital es complementaria

pero no sustitutiva

en general P A
en cocinas P 1,2 A

en general P A
-

en general P A
en cocinas P 1,2 A

Anexo III, grfico 12

10% de la superf. recinto iluminado sin

limitacin profundidad del recinto

Ventilacin Art. 13 Orden 7/12/09

Natural

Por huecos practicables

Al menos 1/3 de la superficie hueco mnima Al menos 1/3 de la superficie hueco mnima Al menos 1/3 de la superficie hueco mnima
de iluminacin definida en Art.12
de iluminacin definida en Art.12
de iluminacin en recintos o habitaciones

Forzada

Segn CTE DB HS

Artculo 2.6 y Anexo II

Segn CTE DB HR

NBE-CA-88

DC - 09

HD - 91

Atenuacin acstica
Segn CTE DB HR

VIVIENDA UNIFAMILIAR
La vivienda unifamiliar aislada

No es computable como vivienda protegida

Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09

Tipo de patio
mnimo inscribible

1.Todos los
espacios
2. Todos
excepto el
3.Cocina,
bao,
4. Bao,
lavadero y

segn H
Valor mnimo
segn H
Valor mnimo
segn H
Valor mnimo
segn H
Valor mnimo

0,40 H
4,00 m
0,25 H
2,00 m
0,20 H
2,00 m
0,15 H
1,50 m

En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al del cuadro, este se tomar como ancho del patio.
profundidad del patio, es el del cuadro.

0,40 H
4,00 m
0,25 H
2,00 m
0,20 H
2,00 m
0,15 H
1,50 m
La

En tipo 1, idem DC 09

Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09

Valor mn. del segmento L

Segmento
visible L
paralelo a
fachada a L
m con

Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3

4,00
2,00
2,00

4,00
2,00
2,00

Tipo 4

1,50

1,50

No necesaria

2,70 m x 2,50 m y
pendiente mx. 6%

2,70 m

2,70 m

15%,
18% resolviendo tramos de transicin

15%
6,00 m

3,00 m
2,70 m
2,30 m
5,00 m
2,10 m
2,40 m en general

2,20 m

2,10 m puntualmente

1,80 m en 0,80 m en el fondo de la plaza

2,60 m x 5,00 m
1,50 m x 2,30 m
14 m

2,55 m x 4,80 m
14 m

Garajes en viviendas unifamiliares Art. 10 Orden 7/12/09

Meseta previa
Hueco de acceso
Pendiente

Rampa

Recta
Curva
Radio de giro
Ancho en tramos de pendiente

Ascensores (coches y
personas)

Distribucin interior

Plazas coches
Plazas motocicletas

Ancho en tramos recto

Ancho
Dimens. Longitud
Altura libre

Altura libre mnima

Dimensin mnima
Dimensin mnima
Superficie mnima

Notas:
P Profundidad
A Anchura

Ley 1/1998
cota (A)

Altura entre el nivel de acceso desde la va pblica, medido en el eje del hueco de paso, y el nivel de pavimento de la ltima planta de acceso a
viviendas.

Orden 7 de diciembre de 2009

Es la separacin existente, medida en sentido vertical, entre el plano superior del pavimento de la planta inferior de vivienda con iluminacin por el
patio, y la lnea de coronacin definida por la edificacin de mayor altura contenida en el permetro del patio excluidas las edificaciones
medianeras colindantes.

Altura de patio H

Como condicin general no se admiten otras construcciones que superen los 45 a partir del plano horizontal que contiene la lnea de coronacin.
En el caso de patios no adosados a edificios medianeros de mayor altura, no computarn a efectos de definir la lnea de coronacin la caja de
escalera, el cuarto de ascensor o ambos si est situados en el mismo lado del patio. Los restantes lados del patio cumplirn la condicion
general.

Cdigo de colores (apreciacin de DC-09 sobre HD-91)

Nuevo
Mejora
Ms restrictivo
Sin cambios o no
significativos