Capitulo II

Del Impuesto de Alcabala

Artculo 21.- El impuesto de alcabala grava la transferencia de inmuebles
urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
Artculo 22.- La primera venta de inmuebles que realizan las empresas
constructoras no se encuentran afecta al impuesto, salvo en la parte
correspondiente al valor del terreno.
Articulo 23.-Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o
adquiriente del inmueble.
Articulo 24.- La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del
predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia,
ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana
que determina el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realizan a partir del 1 de
febrero de cada ao y para su determinacin, se tomara en cuenta el ndice
acumulado de ejercicio del mes precedente a la fecha en que se produzca
la transferencia.
Artculo 25.- La tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del
comprador, sin admitir pacto en contrario.
No esta afecto al Impuesto de Alcabala el tramo correspondido por las
primeras 25 UIT del valor del inmueble, calculado conforme a los dispuesto
en el artculo precedente.
Articulo 26.- El pago del impuesto debe de realizarse dentro del mes
siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
El pago se efectuara al contrario, sin que para ello sea relevante la forma de
pago del precio venta del bien materia del impuesto, acordada por las
partes.
Artculo 27.- Estn infectas del impuesto las siguientes transferencias:
Los anticipos de legitima
Las que se produzcan por causa de muerte
La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la
cancelacin del precio
Las transferencias de aeronaves y naves
Las de derecho sobre inmueble que no conlleven la transmisin de
propiedad.
Las producidas por la divisin y participacin de masas hereditarias, de
gananciales o de condominios originales.
Las alcuotas entre herederos o de condominios originarios.

Artculo 28.- Se encuentran infectas al pago de impuesto, la adquisicin de

propiedad in mobiliaria que efectu las siguientes entidades:

El gobierno central, las Regiones y las Municipalidades.

Los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales.
Entidades religiosas
Cuerpo general de bomberos voluntarios del Per
Universidades y centros educativos, conforme a la constitucin.

Articulo 29.- El rendimiento del impuesto constituye renta de las

Municipalidades Distritales en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el
inmueble materia de transferencia. En caso de Municipalidades provinciales
que tengan constitucin de Fondos de la Inversin Municipal, las Municipales
Distritales debern transferir, bajo responsabilidad el 50% del rendimiento
del Impuesto de Alcabala a la cuenta de dicho fondo.