Laudo - NBR 14.543 - Modelo Avaliação Completa - Teste

a) comear pela planilha CLCULOS E PESQUISA;entrada de dados nas clulas amarelas;
b) Os laudos esto puxando dados da planilha CLCULOS E PESQUISA;

c) necessrio instalar a funo "Vextenso" no excel para excrever o valor automaticamente;
d) No excluir ou acrescentar linhas na planilha CLCULOS E PESQUISA, existem colunas ocultas com tabelas que no podem ser alteradas.
e) Favor me avisar qualquer encontrado.
Anexo 01
Nr Laudo:
51.1-2007/035
TRATAMENTO DE DADOS MEMRIA DE CLCULO

QUADRO RESUMO DA PESQUISA DE MERCADO
Elemento
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
R$/ha
8,937.78
9,082.48
7,491.28
9,703.69
20,105.54
9,543.36
9,521.03
0.00
9,537.04
0.00
rea(ha)
145.20
33.80
266.20
38.11
114.59
209.68
1,853.74
0.00
77.44
0.00
Desvio
(1,552.50)
(1,407.80)
(2,998.99)
(786.59)
9,615.27
(946.92)
(969.24)
(10,490.27)
(953.23)
(10,490.27)
Mdia Saneada
8,937.78
9,082.48
7,491.28
9,703.69
9,543.36
9,521.03
9,537.04
CLCULO DA MDIA SANEADA

Limites(R$)
Nr. elementos
Mdia
Nr elementos
Mdia
pesquisados
Aritmtica(R$)
inferior
superior
Saneados
Saneada(R$)
10,490.27
7,343.19
13,637.36
9,116.66
CLCULO DA AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANA

1/2
Para intervalo de confiana de 80%:
e= [tn-1,x/2]x S/(n-1)
onde:
n = nmero de elementos da mdia
tn-1 = Valores Percentis para distribuio de Student, com V gaus de liberdade (V=n-1)
s = Desvio padro sobre o conjunto saneado
Para a amostra pesquisada:
Ento: e =
tn-1 = 1.44000
n=
s = 768.323455
451.68010
e o intervalo de confiana ser de:
Limite superior
Limite inferior
Portanto: Amplitude do Intervalo de Confiana=

=
9,568.34
903.36
9,568.34
8,664.98
8,664.98 =
10.43%
CALCULO DO VALOR DA TERRA NUA DO IMVEL AVALIANDO

Situao:
tima
rea
Classe
El. Paradigma
Fator de
Fator de Valor Unitrio
Valor
(ha)
Sub-classe
Vl. Unitrio
Situao
Classe
R$/ha
Total(R$)
43.0000
IIs
9,116.66
100%
88%
8,022.66
344,974.57
15.0000
IIe,s
9,116.66
100%
74%
6,746.33
101,194.97
20.7710
VIII
9,116.66
100%
13%
1,185.17
24,617.09
9,116.66
100%
0%
0.00
0.00
9,116.66
100%
0%
0.00
0.00
78.7710
Valor Total(R$)
470,786.63
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 01
Local: Rio Verde(GO)
Data: 4/24/2007
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Valdemar Osvaldo Gonalves
Endereo: Av. Pw, 121
Telefone: 064 3611 8800
Laudo Nr:
Natureza: negcio realizado

Data: 12/1/2007
Valor(R$)
900,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Maria Lena de Carvalho
Parecla 3
Parcela 4
Comprador: Valdemar Osvaldo Gonalves Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
900,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
900,000.00
900,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao: Fazenda Pindabas
Municpio: Rio Verde(GO)
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso: Rio Verde-Montividiu, por 35 km a esquerda e seguir por mais 9 km.
Situao: muito boa
rea Total (ha):
145.20
obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
ausente
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL
CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
116.16
95%
88%
0.836
29.04
95%
13%
0.124
95%
0%
0.000
95%
0%
0.000
145.20
900,000.00
Valor(R$/ha)
7,471.98
1,103.82
-
HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

ndice deste elemento:
0.694
Fator de homogeinizao:
1.442
Preo Padro (q) (R$/ha):
8,937.78
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
Elemento 02
Data: 10/18/2006
Informante: Leonardo Macedo Fonseco
Endereo: Fazenda Barra
Telefone:
Data: agosto de 2006
Vendedor: Leonardo Macedo Fonseca
Comprador: Mauricio Miguel
Laudo Nr:
Valor(R$)
140,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
140,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
140,000.00
140,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Barra
Santo Antonio da Barra
Santo Antonio da Barra
50 km de Rio Verd
Rio Verde-Sto Antonio por 44 km, virar a direita e seguir por + 6 km.
Situao: boa
rea Total (ha):
33.80
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
6.00
90%
74%
0.666
21.10
90%
56%
0.504
6.70
90%
13%
0.117
90%
0%
0.000
33.80
140,000.00
Valor(R$/ha)
6,048.93
4,577.57
1,062.65
-

0.456
2.193
9,082.48
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
Elemento 03
Data: 9/25/2006
Informante: Geraldo Guilherme dos Santos
Endereo: Fazenda Bom Jardim e Montividiu
Telefone:
Vendedor: Geraldo
Guilherme
Santos
Comprador: Mario Maria Vian
Laudo Nr:
Valor(R$)
1,650,000.00
Parcela 1
Parcela 2
dos Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
1,650,000.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
1,650,000.00
1,650,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Bom Jardim e Montividiu

Montividiu(GO)
Bom Jardim
24 km de Montividiu
Montividiu-Caiapnia por 24 km, o imvel est a dirieta da GO 220.
Situao: tima
rea Total (ha):
266.20
Obs: Imvel visitado elo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Classe
IIs
IIe,s
TOTAL

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
166.20
100%
88%
0.880
100.00
100%
74%
0.740
0.00
100%
0%
0.000
100%
0%
0.000
266.20
1,650,000.00
Valor(R$/ha)
6,592.33
5,543.55
-

0221-6/Rio Verde

0.827
1.209
7,491.28
Anexo 02
Elemento 04
Data: junho de 2005
Informante: Leonardo de Oliveira
Endereo: Av. Rafael Nascimento, nr 335, Rio Verde(GO)
Telefone: 064 3611 1100
Data: 6/1/2005
Laudo Nr:
Valor(R$)
200,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Rita Maria Neves de Oliveira Parecla 3
Parcela 4
Comprador: Marco Aurlio A de Araujo e Parcela 5
Parcela 6
Jovair Fernandes daCunha
TOTAL
Juros:
Prazo
0
200,000.00
0 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
200,000.00
200,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Rio Verdinho

Rio Verde(GO)
Rio Verde(GO)
Rio Verdinho
Rodovia GO 174 por 11 km, virar a direita e seguir por mais 3 km.
Situao: muito boa

rea Total (ha):
38.11
Obs: imvel visitado
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Cerca de divisas
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL
Conservao
regular
Dimenso
baixa
1,5 km
Valor(R$)
1,125.00
VALOR TOTAL
1,125.00
VALOR DA TERRA NUA:
198,875.00

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
19.49
95%
74%
0.703
11.00
95%
56%
0.532
7.62
95%
13%
0.124
95%
0%
0.000
38.11
Valor(R$/ha)
6,821.69
5,162.36
1,198.41
-

0.538
0221-6/Rio Verde
1.860
9,703.69
Anexo 02
Elemento 05
Data: 4/24/2007
Informante: Valdemar Osvaldo Gonalves
Endereo: Av. Pw, 121
Telefone: 064 3611 1188
Laudo Nr:

Data: 4/1/2007
Valor(R$)
1,515,200.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Valdemar Osvaldo Gonalves Parecla 3
Parcela 4
Comprador: COSAN
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
1,515,200.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
1,515,200.00
1,515,200.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Montividiu Cachoeira e Monte Alegre

Montividiu
66 km
Rio Verde-Montividiu por 39 km a esquerda por mais 27 km.
Situao: boa
rea Total (ha):
114.59
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Cerca de divisa
Uso Atual
Lavoura
Reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL
Conservao
Dimenso
regular
2 km
Valor(R$)
1,500.00
VALOR TOTAL
1,500.00
VALOR DA TERRA NUA:
1,513,700.00

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
91.68
90%
88%
0.792
22.91
90%
13%
0.117
90%
0%
0.000
90%
0%
0.000
114.59
Valor(R$/ha)
15,923.59
2,352.35
-
0221-6/Rio Verde

0.657
1.522
20,105.54
Anexo 02
Elemento 06
Data: 3/2/2006
Informante: Marcio Chiodi
Endereo: Granjas Gerval
Telefone: 064 9987-1233
Data: 10 de janeiro de 2006
Vendedor: Hlio Ferreira Lima
Comprador: Grupo Chiodi
Laudo Nr:
Valor(R$)
442,500.00
442,500.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
12
885,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
442,500.00
392,696.28
835,196.28
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda So Tomaz Coqueiros-Matinha

Rio Verde (GO)
31 km
Rio Verde-Cau por 17, a direita e seguir por + 7 km, seguir a direita por
mais 6km, e a esquerda por + 0,6 km.
Situao: boa
rea Total (ha):
209.68
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliaes
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
bom
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Pastagem
Pastagem
Pastagem
Classe
IIe,s
IIIe,s
IVe

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
50.00
90%
74%
0.666
74.00
90%
56%
0.504
40.00
90%
47%
0.423
835,196.28
Valor(R$/ha)
6,355.87
4,809.85
4,036.84
0221-6/Rio Verde
Reserva
VIII
TOTAL
45.68
209.68
90%
13%
0.117
1,116.57

0.417
2.396
9,543.36
Anexo 02
Elemento 07
Data: 10/9/2006
Informante: Antonio Carlos e Eduardo
Endereo: Xecape Rural, Rio Verde(GO)
Telefone: 064 3621 3502
Vendedor: Antenor
Fernandes
OLiveira
Comprador: Michel da Planalto
Laudo Nr:
Valor(R$)
12,240,000.00
Parcela 1
Parcela 2
de Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
12,240,000.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
12,240,000.00
12,240,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Quero-Quero
Montividiu(GO)
Brasilanda
53 km
Rio Verde-Montividiu 40 km a esquerda + 13 Km .
Situao: muito boa

rea Total (ha):
1,853.74
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
Reserva
Classe
IIs
VIII

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
1483.00
95%
88%
0.836
370.74
95%
13%
0.124
12,240,000.00
Valor(R$/ha)
7,959.58
1,175.85
0221-6/Rio Verde
95%
95%
TOTAL
0%
0%
0.000
0.000
1853.74
0.694
1.442
9,521.03
Anexo 02
Elemento 08
Data: 4/27/2007
Informante: Luciano Paganini
Endereo: Perdigo-Rio Verde(GO)
Telefone: 064 8117 6227
Data: 3/1/2007
Vendedor: Jernimo Quintiliano
Comprador: Luciano Paganini e outros
Laudo Nr:
Valor(R$)
959,038.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
959,038.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
959,038.00
959,038.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda So Tomaz, lugar Chico Veado

Rio Verde(GO)
13 Km
De Rio Verde-Cau pela GO 174, a direita por mais 1 km.
Situao: tima
rea Total (ha):
0.00
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliaes
Benfeitorias
Cerca de divisa, em arame liso, em
mdia 5 fios
Conservao
Dimenso
regular
3.5
Valor(R$)
2,625.00
VALOR TOTAL
2,625.00
VALOR DA TERRA NUA:
956,413.00
0221-6/Rio Verde
Uso Atual
Pastagem
Reserva
Classe
IIe,s
VIII
TOTAL

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
100%
74%
0.740
100%
13%
0.130
100%
0%
0.000
100%
0%
0.000
0.00
Valor(R$/ha)
-

-
Anexo 02
Elemento 09
Data: 10/20/2005
Informante: Luiz Antonio da Silva
Endereo:
Telefone: 9641-3601
Data: 8/23/2005
Vendedor: Vivaldo Gonalves de Souza
Comprador: Luiz Antonio da Silva
Laudo Nr:
Valor(R$)
400,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
400,000.00
% am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
400,000.00
400,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda So Pedro
Rio Verde(GO)
Aparecida do rio Doce
59 km
Rio Verde-Aparecida do Rio Doce, Km 57 esquerda por mais 3 km at a

sede.
Situao: muito boa
rea Total (ha):
77.44
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
400,000.00
0221-6/Rio Verde
Uso Atual
Cerrado
Cerrado
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
48.40
95%
74%
0.703
10.60
95%
56%
0.532
18.44
95%
13%
0.124
95%
0%
0.000
77.44
Valor(R$/ha)
6,704.54
5,073.70
1,177.82
-

0.542
1.846
9,537.04
Anexo 02
Elemento 10
Local:
Data:
Pesquisadores:
Informante:
Endereo:
Telefone:
Natureza:
Data:
Laudo Nr:
Valor(R$)
900,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Vendedor:
Comprador:
Juros:
Prazo
0
900,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
900,000.00
900,000.00
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Situao: muito boa
rea Total (ha):
0.00
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
0221-6/Rio Verde
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
lavoura
reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL

rea(Ha) I. Situao
I.C.Uso
Ind. Tabela
95%
88%
0.836
95%
13%
0.124
95%
0%
0.000
95%
0%
0.000
0.00
900,000.00
Valor(R$/ha)

-
0221-6/Rio Verde
9342.5
8890.82
Valor/ha =
5,976.65
Valor/alq =
28,926.98
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
0221-6/Rio Verde
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0221-6/Rio Verde
ASSESSORAMENTO TCNICO A NVEL DE CARTEIRA

ATNC-SUPER/NUCAC-GO - Regional Rio Verde
AVALIAO DE IMVEL RURAL N : 51.1-2007/035

LAUDO SIMPLIFICADO
1. INTERESSADO(s): Agncia - PERDIGO - 4535-7
2.PROPRIETRIO(s): Luciano Paganini (50%)

Jos Carlos Rampelotti (12,5%)
Joo Caludio Rampelotti (12,5%)
Jaime Cezar Rampelotti (12,5%)
Jairo Celson Rampelotti (12,5%)
CPF:
781.777.749-72
020.607
CPF:
278.413.249-87
.309-70
CPF:
390.361.039-91
CPF:
CPF:
363.244.930-91
475.601.939-00
3. IMVEL RURAL:
Denominao :
Matrcula
Granja So Germano
: 48,651
Total
Localizao :
rea Total(ha) :
Confrontantes:
Norte:
Sul:
Leste:
Oeste:
154.7348 ha) no CRI de Rio Verde(GO).

154.7348 ha
municpio de Rio Verde(GO)

78.7710
Joarez Ferreira da Silva;
Elias Quintiliano da Silva;
Elias Quintiliano da Silva;
Paulo Moreira Pereira e Geraldo Rufino Cruvinel.
4. OBJETIVO:
Determinao do valor de mercado do bem para efeito de constituio de garantia.
5. INFORMAES SOBRE O IMVEL AVALIANDO:

Roteiro de Acesso e Classificao da Situao do Imvel: Localiza-se no sudoeste goiano a 13
km do ncleo urbano de Rio Verde, do trevo para Cau por 12 km na GO 174,virar a direita e seguir
por mais 1 km onde inicia o imvel do lado esquerdo da estrada e ser seu acesso. Enquadrado em
situao tima.
Coordenadas Geogrficas: S 17 55' 04,77" e W 50 59' 45,74" obtidas no ponto de chegada ao

imvel, vrtice na divisa com Elias Quintiliano.
Situao do domnio: Posse mansa exercida pelos proprietrios.
Recursos hdricos: O imvel possui boa disponibilidade hdrica natural por cursos d'agua.
Laudo de avaliao de uso restrito (NBR 14.653-1,item 10.3) - no tem validade para outros usos ou exibio a terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa Engenheira Agrnoma - CREA 55.654/SP; Visto GO 9.749
26
Tipo de solo predominante: Atravs de observaes visuais, verificamos a predominncia de solos

de textura argilo-arenosa e classificao pedolgica latossolo vermelho amarelo de mdia a baixa
fertilidade natural.
Uso Atual do Solo: O imvel est sendo explorado na atividade pecuria, foi adquirido pelo grupo
para implantao do Projeto Buriti. A distribuio das terras foi assim estimada.
Discriminao
Pastagem
Reserva legal e permanente
Total
rea(ha)
118.7798
35.9550
154.7348
%
76.76
23.24
100.00
Classes de Capacidade de Usos do Solo:

Classes
rea(ha)
Discriminao
IIs
43.0000
IIe,s
15.0000
culturas com prticas simples de controle de eroso combinadas com prticas simples de
melhoramentos de solo.
VIII
20.7710
compatveis apenas para abrigo da vida silvestre, com severas restries pelo risco de eroso e
solos rasos e pedregosos.
0.0000
0.0000
culturas com prticas simples de melhoramento de solo.
Restries: Fsicas: inexistentes com prticas adequadas de conservao de solo.

Ambientais: ocupao de reas de reserva legal e permanente.
Benfeitorias:
I - Construes:
Discriminao
Depr.
Func.
Estado
Cons.
Unid
Dimenso
Cerca de divisa, em arame liso, em mdia 5

fios.
regular
regular
km
3.5
Valor
Depr
Unit(R$) Fs.
2,500.00
Depr
Func
0.60
0.50
0.00
0.00
Total R$:
II - Mquinas e Equipamentos fixos:
Valor
Total(R$)
2,625.00
2,625.00
inexistente
III- Culturas/produes de longa durao:

IV - Obras e trabalhos de melhoria das terras:
inexistente
inexistente
6. METODOLOGIA EMPREGADA PARA APURAO DO VALOR:

I - Terras:
Mtodo Comparativo de Dados de Mercado
II - Benfeitorias: Para as benfeitorias no reprodutivas foi aplicado o Mtodo Comparativo Direto de

Custo de Reproduo, com base nas planilhas referenciais de custos agropecurios emitidas pelo
ATNC/SUPER Gois, e no caso de benfeitorias do projeto Buriti planilhas especficas aprovadas pela
GEREL vigentes na presente data.
27
7.DETERMINAO DO VALOR DO BEM:

a) Componentes de Baixa Depreciabilidade
Terras
Obras e Trabalhos de Melhoria das Terras
Recursos Naturais
R$
R$
R$
470,786.63
b) Componentes de Mdia Depreciabilidade

Construes
Empreendimentos e Culturas de Mdia Depreciabilidade
Mquinas e Equipamentos
R$
R$
R$
2,625.00
c) Componentes de Alta Depreciabilidade

Culturas de Alta Depreciabilidade
R$
TOTAL (a+b+c)
Valor/ha
R$
R$
473,411.63
6,009.97
8.CONCLUSO:
Valor de mercado do bem objeto da avaliao:
R$ 473,411.63
Err:511
9. CLASSIFICAO DO BEM QUANTO A LIQUIDEZ:
NORMAL
10. OBSERVAES COMPLEMENTARES:

a) Reserva Legal averbada conforme Lei Ambiental na matrcula 2.631;
b) A vistoria foi acompanhada pelo Sr Luciano Paganini;
c) Os fatos relevantes observados durante a realizao dos trabalhos foram relatados nos itens
acima.
11. Data/perodo da vistoria:
12. Local e data do laudo:
13. Custo de avaliao:
27 de abril de 2007.
Rio Verde(GO), 30 de abril de 2007.
R$ 320.00 (8 horas trabalhadas)
obs: Atentar para o contido no LIC 83.2.13.1 (ressarcimento de despesas)

14. Engenheiro de Avaliao:
DULCENEL SILVA BARBOSA
Engenheira Agrnoma
CREA 155.654-SP;Visto GO 9.749
28
anexo: Mapas e certido de inteiro teor com data de emisso em 09/04/2007, ressalvado que o
esfacelamento do laudo torna este relatrio sem efeito.
29
LAUDO COMPLETO
1.
DEPENDNCIA SOLICITANTE:
2.
PROPRIETRIO(S): Iakov Kalugin
3.
IMVEL AVALIANDO:
a)
CPF:
221.848.589-91
IDENTIFICAO:
Denominao: Fazenda Estreito Ponte de Pedras
Matrcula:
863
(
78.7710 )
no CRI de Montividiu(GO).
Total:
rea total (ha):
Localizao:
Confrontantes:
b)
URR-RIO VERDE - 4912-3
78.7710 ha
78.7710
Municpio de Montividiu(GO)
Norte: Santiel Alves Vieira;
Sul: Iakov Kalugin (matr. 2.707);
Leste: Florisvaldo Macedo (Crrego);
Oeste: Antonio Alves Pereira(Sementes Vitria- GO 174).
CLASSIFICAO QUANTO :
Dimenso: Mdio
Explorao: Agricultura
4.
OBJETIVO E FINALIDADE DA AVALIAO: determinao do valor de mercado do bem para fins de

adjudicao (Hasta Pblica)
5.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E/OU FATORES LIMITANTES: A pedido da solicitante o laudo de

avaliao nr 51.1-2007/020 das matrculas 2.707 e 863 est sendo desmembrado de acordo com
mapa e memorial descritivo elaborado pelo Engenheiro Agrnomo Jos Gilberto Frare CREA/MG
26.905/D. Ressalvamos que as certides apresentadas para realizao dos trabalhos no fornece os
dados necessrios para identificao precisa das divisas do imvel.A matrcula 2.707 apresenta
descrio de ngulos incompatveis com o imvel, e a matrcula 863 no apresenta nenhum dado
que permita identificar sua localizao. Inicialmente em sua totalidade o imvel foi identificado pelo
roteiro fornecido, por informaes obtidas junto a um ex arrendatrio do imvel Sr Jos Carlos Cintra
e um funcionrio da Fazenda Cana Verde, vizinha ao imvel, a matrcula 2.707 apresenta alguns
pontos que a amarram no local, mas no possvel pelas certides desmembra-la da matrcula 863.
Laudo de avaliao de uso restrito(NBR-14.653-1, item 10.3) - no tem validade para outros usos ou exibio a terceiros.
Engenheira Agrnoma-CREA 155.164-SP; Visto GO 9.749
0221-6/ Rio Verde
30
O mapa e o memorial descritivo na forma apresentada no tem validade jurdica, pois

no foi averbado na matrcula, destacamos que a elaborao dos laudos com as matrculas
desmembradas foi realizada em ateno as necessidades da solicitante, a documentao do imvel
permanece nas mesmas condies anteriores.
6. ESPECIFICAO DO GRAU DE FUNDAMENTAO E PRECISO:

De acordo com NBR 14.653-3, o dados abaixo permitem enquadrar a presente avaliao nos seguintes graus:
FUNDAMENTAO:
PRECISO:
a)
II
III
Amplitude do intervalo de confiana de 80% =
10.43%
(memria de clculo ANEXO 1)
ITEM
b) Clculo da Pontuao conforme Tabela 2 da NBR 14.653-3

ESPECIFICAES DAS AVALIAES DE IMVEIS
RURAIS
CONDIO
PONTUAO
>= 5
todos
15
minoria ou ausncia
1 Nmero de dados de mercado efetivamente utilizados

Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma explorao
2 conforme em 5.1.2
3
Visita dos dados de mercado por engenheiro de avaliaes
custo de reedio por

4
Critrio adotado para avaliar construes e instalaes
3
caderno de preos
Critrio adotado para avaliar produes vegetais
Apresentao do laudo conforme seo 11.
no avaliado
completo
16
Utilizao do mtodo comparativo direto de dados de mercado
tratamento por
fatores
12
Identificao dos dados amostrais
roteiro de acesso
Documentao do avaliando que permita sua identificao e localizao
croqui de localizao /roteiro de

acesso
Certido dominial
atualizada
levantamento
topogrfico
planimtrico
Documentao do imvel avaliando apresentada pelo contratante refere10

se a:
Total
65
c) Tabela 1 - Classificao dos laudos de avaliao quanto a fundamentao-NBR 14.563-3

Grau
I
II
III
Limite mnimo
12
36
71
Limite mximo
35
70
100
d) Tabela 3 - Grau de preciso da estimativa de valor - NBR 14.563-3

0221-6/ Rio Verde
31
Descrio
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em
torno do valor central da estimativa
Grau
III
II
<=30%
30% - 50%
>50%
7. INFORMAES SOBRE A REGIO DE INSERO DO IMVEL AVALIANDO
a) Aspectos Fsicos:
Relevo: ocorrncia de relevos planos, suave-ondulados, ondulados e montanhosos, altitude mdia
de 800 m.
Solos: ocorrncia em maior proporo dos solos distrficos, com predominncia de textura argiloarenosa e areno-argilosa.
Ocupao e meio ambiente: atividade predominantemente agrcola, com algumas dezenas de
equipamentos de irrigao do tipo piv central e culturas de sequeiro de alta produtividade, mediante
utilizao de alta tecnologia; a atividade pecuria tambm importante, com produo de carne e
leite, predominando a criao extensiva de gado bovino de corte e de leite, este ltimo com
suplementao alimentar no perodo da seca e altos ndices de produtividade.
Clima: predomina na regio o Tropical mido (AW segundo a classificao de Kppen), com
duas estaes bem definidas pluviomtricamente, sendo uma chuvosa (de outubro a abril) e a outra
seca (de maio a setembro); precipitao anual mdia de 1.500 mm, temperatura mdia de 26 C
(com amplitude de 8 a 35 C), umidade relativa do ar acima de 65% no perodo chuvoso e abaixo de
50% na poca da seca.
Recursos hdricos: a regio muito bem servida por uma densa rede hidrogrfica, composta
pelo rio Verdo e seus afluentes Verdinho, Monte Alegre, Pindaba, etc.., e pelo Rio Doce, com seus
afluentes S. Tom, Jatob, gua Mansa, etc....Tanto o Rio Verdo quanto o Doce so componentes
da bacia do Rio Paranaba, a qual integra a bacia do Prata.
b) Infra-estrutura:
Energia eltrica e telefone: a regio muito bem servida por redes de energia eltrica e telefone,
em boas condies de funcionamento.
Rede viria: acesso sede do municpio atravs de rodovias federais e estaduais pavimentadas
e municipais no pavimentadas, em boas e regulares condies de uso e conservaa, permitindo o
trfego durante todo o ano.
Sade: o municpio de Rio Verde apresenta boa estrutura em termos de sade pblica e
privada, conta com hospitais privados e diversos postos de sade, com completa estrutura de
primeiros socorros e tambm capazes de realizar desde simples a complexas cirurgias.
Educao: o municpio conta com rede de ensino pblico e privado do primeiro, segundo e
terceiro grau.
0221-6/ Rio Verde
32
Transporte:existem vrias linhas de nibus interrurbanos e interestaduais, que partem todos os

dias (e vrias vzes ao dia) com destino a Goinia, Brasilia, Cuiab, Belo Horizonte, So Paulo e
outras capitais, bem como para todos as cidades vizinhas (Quirinpolis, Acrena, Parana, Jata,
etc). Existe Tambm uma empresa area que faz um vo dirio para a capital de Gois.
Comunicao: Rio Verde servido pelo sistema Brasil Telecom; conta com
agncia dos
Correios e Telgrafos e sintoniza por meio de antenas comuns e parablicas, os principais canais de
televiso. Circula diariamente no municpio o jornal " O Popular", e revistas de maior circulao em
todo o Pas so facilmente encontradas.
Rede bancria: compe-se das
agncias do
Banco do Brasil,
Unibanco, Real, Caixa Econmica Federal e Credi Comigo.
Bradesco,
Ita, HSBC,
Assistncia tcnica: conta, atualmente, com dezoito escritrios de planejamento agropecurio

privados, cerca de uma dezena de Engenheiros Agrnomos autnomos e com a Agncia Rural que
atende a boa parte dos minis e pequenos produtores do municpio.
Rede de armazenagem: em termos de armazns gerais , atualmente Rio Verde conta com 26
unidades armazenadoras, com capacidade para estocar 1.032.000 t de gros, enquanto Montividiu
dispe de 9 unidades armazendoras, com capacidade total de 612.700 t de gros.
Estrutura fundiria: segundo o Censo Agropecurio (IBGE, 1996),
apresentavam os seguintes nmeros:
rea(ha)
<1
1a2
2a5
5 a 10
10 a 20
20 a 50
50 a 100
100 a 200
200a 500
500 a 1.000
1.000 a 2.000
2.000 a 5.000
5.000 a 10.000
> 10.000
Rio Verde e Montividiu
N de estabelecimentos
Uso da terra (em ha)
Rio Verde
Montividiu
Rio Verde
61
0
Pastagens
389,128
18
0
Reservas naturais
112,240
55
5
Lavouras
213,154
57
9
N de bovinos
421,936
110
12
359
50
403
41
400
43
441
59
176
51
96
33
41
17
9
2
5
0
2231
322
Montividiu
49,318
25,335
94,187
54,844
Potencialidade do municpio: pelas caractersticas fsicas dos solos, tradio e vocao dos
produtores, e infraestrutura existente, o municpio apresenta grande potencial para atividades
agrcolas, pecurias e industrial (leo de soja, frangos congelados, embutidos de sunos e de aves,
derivados de tomate, etc.)
Classificao da regio: industrial e agropecuria, sendo que esta ltima utiliza bom nvel
tecnolgico na explorao da agricultura de sequeiro e irrigada.
0221-6/ Rio Verde
33
8.
INFORMAES SOBRE O IMVEL AVALIANDO:

a)
Roteiro de acesso: Localiza-se no sudoeste goiano, a 88,9 km do ncleo urbano de Rio

Verde(GO). Partindo da saida para Montividiu na GO 174 por 88,9 km, onde inicia-se o imvel
do lado direito da rodovia. Enquadrado em situao tima.
b)
Coordenadas Geogrficas: S 17 05' 58,50" e W 51 06' 57,4" obtidas no ponto de chegada ao

imvel pelo roteiro descrito.
c)
Titulo de Dominio: Posse mansa exercida pelo proprietrio, porm, est sendo explorada no
regime de arrendamentodo pelo Sr Renato Leo Guimares.
d)
Recursos hdricos: O imvel possui em uma de suas divisas o Crrego Lagoinha, inclusive
com sua nascente.
e)
Tipo de solo predominante: Atravs de observaes visuais, verificamos a ocorrncia de

Latossolo Vermelho Amarelo de solos de textura argilo-arenosa, classificao pedolgico
predominncia Latossolo Vermelho Amarelo, com manchas de solos hidromrficos e areias
quartizozas de baixa fertilidade natural, mas apto para explorao agropecuria.
f)
Explorao /Uso Atual do solo: O imvel est sendo explorado na atividade agrcola em
sistema de arrendamento.
Discriminao
Lavoura
Reservas e varjo
rea(ha)
58.0000
20.7710
g) Classes de capacidade de uso do solo:

Classes
rea(ha)
Discriminao
culturas com prticas simples de melhoramento de solo.
IIs
43.0000
IIe,s
15.0000
culturas com prticas simples de controle de eroso combinadas com prticas simples de
melhoramentos de solo.
VIII
20.7710
compatveis apenas para abrigo da vida silvestre, com severas restries pelo risco de
eroso e solos rasos e pedregosos.
0.0000
h) Restries :
Fsicas: Inexistentes
Ambientais: Utilizao de 20% de rea destinada a reserva legal e das reas de reserva
permanente.
i)
Benfeitorias:
I- Construes:
Discriminao
Estado
Dep
Unid
Conserv. Funcional
Barraco de placas, cobertura telhas de
cimento amianto e piso cimento.
mau
tima
Dimenso
90
Valor
Dep. Dep.
Unit(R$) fis.
150.00
fun.
0.2 1.00
Valor
Total(R$)
2,700.00
0221-6/ Rio Verde
34
Total (R$):
II- Mquinas e Equipamentos:
0.0 0.00
0.0 0.00
2,700.00
inexistente
III- Culturas/produes de longa durao:
inexistente
IV- Obras e trabalhos de melhoria das terras:
9.
0.0 0.00
inexistente
METODOLOGIA PARA APURAO DO VALOR:

Terras: mtodo direto comparativo de dados de mercado.
Benfeitorias: mtodo direto comparativo de custo de construo, fundamentado nas Planilhas
Referenciais de Custos Agropecurios do Banco do Brasil, elaboradas pelo Sistema ATNC de Gois,
atualizada em julho de 2005.Na depreciao fsica e funcional aplicou-se a tabela proposta por
Adilson Magossi.
10. PESQUISA DE VALORES: ver Anexo 2.
11. TRATAMENTO DE DADOS:

Os dados de mercado encontram-se identificados em planilhas anexas,foram obtidos em pesquisa
realizada na regio de insero do imvel avaliando. So dados de transaes realizadas num prazo
mximo de 02(dois) anos. Nas transformaes de pagamentos de pagamentos prazo e parcelados,
no preo a vista foi aplicado taxa de desconto de 1% a. m. Utilizou-se o TRATAMENTO POR
FATORES, conforme Anexo B da NBR 14.653-3.
a)
Fatores de Homogenizao:
I- Fator Classe de capacidade de uso das terras:
Paradigma: reas rurais, sem considerar as benfeitorias,
com
aproveitamento
agropecurio enquadrado na Classe I de capacidade de uso do solo.
Referncia: a partir da escala de valores da curva de preos proposta pelo Eng Geraldo V.
Frana, considerando as subclasses de uso por melhor representarem a regio
geoeconmica do municpio em estudo.
II- Fator de Situao:
Paradigma: imvel rural em situao TIMA
Referncia: tabela proposta pelo Eng Hlio de Vaires, considerando o tipo de estrada, as
distncias e a praticabilidade durante o ano todo.
0221-6/ Rio Verde
35
b)
Processo de Homogeinizao: da mdia aritmtica dos dados

homogeinizados so
descartados de incio aqueles acima ou abaixo de 30% da mesma, calculando-se a segunda
mdia, chamada mdia saneada.
c)
Campo de arbitrio: para a amostra pesquisada calcula-se intervalo de confiana de 80%

utilizando Valores Percentis(Tp) para distribuio de Student, com v graus de liberdade (v =n-1).
De acordo com ANEXO B da NBR 14.653-3 o campo de arbtrio, intervalo entre o limite mnimo
e mximo dos preos homogeinizados fica limitado a 10% em torno do valor calculado.
12. DETERMINAO DO VALOR DO BEM

a)
b)
c)
Componentes de baixa depreciabilidade:

Terras:
Obras de Trabalhos de Melhoria das Terras:
Recursos Naturais:
Componentes de mdia depreciabilidade:
Construes:
Empreendimentos e culturas de mdia depreciabilidade:
Mquinas e Equipamentos:
R$
R$
R$
R$
470,786.63
R$
R$
R$
R$
2,700.00
Componentes de alta depreciabilidade:

Culturas de Alta Depreciabilidade:
R$
TOTAL(a+b+c)
Valor/ha
R$
R$
473,486.63
6,010.93
-
Valor de mercado exceto componentes da alta depreciabilidade: R$
473,486.63
TOTAL
13. CONCLUSO:
a) Valor de mercado: R$
473,486.63
Err:511
b)
Err:511
c)
Valor para Liquidao Imediata - VLI:

I-
Valor Mximo(prazo de permanncia mnimo-10 meses):
R$ 400,560.46
Err:511
II- Valor Mnimo (prazo de permanncia mximo-20 meses):
R$ 349,118.23
Err:511
14. DIAGNSTICO DE MERCADO:
0221-6/ Rio Verde
36
a)
Diagnstico de Mercado: Aps um perodo de queda nos preos das terras, e negcios
praticamente paralizados o mercado ainda meio tmido sinaliza com algumas transaes, a
maioria para pagamento de dvidas, no havendo portanto maior disponibilidade de recursos
financeiros na praa, de forma que a reao de preos em relao a 2006, ano de maior
desvalorizao, ainda mnima. A notcia da instalao de algumas usinas de cana na regio
ainda no refletiu em negcios de terras efetivamentes realizados, a expectativa de que
haver uma valorizao de imveis prximos aos locais de instalao das indstrias.
b)
Classificao do bem quanto liquidez:
NORMAL
15. OBSERVAES COMPLEMENTARES:

a) Imvel sem rea de reserva legal averbada;
b)Imvel hipotecado em operao de Jos Geraldo Alves Zanetti, observa-se ainda que a matrcula
constitui CONDOMNIO PR-INDIVISO com Jos Geraldo Alves Zanetti;
c) Diante da possibilidade de aquisio do imvel pelo BB, o grau de risco de invaso aumentado;
d) A medio realizada mostra que a rea efetiva maior que a rea documentada, no entanto a
avaliao refere-se a rea menor;
e) A vistoria foi realizada sem acompanhamento;
g) Os fatos relevantes observados por ocasio da realizao dos trabalhos constam nos itens acima.
16. DATA/PERODO DA VISTORIA:
17. LOCAL E DATA DO LAUDO:
27 de abril de 2007
Rio Verde(GO), 06 de junho de 2007
18. CUSTO DA AVALIAO:

R$ 160.00
(04 Horas trabalhadas)
obs: Atentar para o contido no LIC 83.2.13.1(ressarcimeto de despesas)
19. ENGENHEIRO DE AVALIAO:
Fulana de tal
Engenheira Agrnoma
CREA 155.654 - SP; VISTO GO 9.749
20. ANEXOS:
a) Tratamento de dados e memria de clculo (Anexo 1)
b) Pesquisa de valores (Anexo 2)
c) Tabela de homogeinizao de dados (Anexo 3)
d) Croqui de localizao do imvel (Anexo 4)
e) Mapa e memorial descritivo
f) Planilha de clculo do VLI
g) Certido de interio teor do imvel
h) Solicitao de avaliao
0221-6/ Rio Verde
37
0221-6/ Rio Verde
38
ASSESSORAMENTO TCNICO A NVEL DE CARTEIRA

ATNC-SUPER/NUCAC - Regional Rio Verde
AVALIAO DE IMVEL RURAL N 51.1-2007/035

LAUDO COMPLETO
IMVEL AVALIANDO:
Denominao:
rea total (ha):
Localizao:
Fazenda Estreito Ponte de Pedras

78.7710
Municpio de Montividiu(GO)
RESUMO:
I.
DEPENDNCIA SOLICITANTE:
II.
PROPRIETRIO(S):
URR-RIO VERDE - 4912-3
Iakov Kalugin
III. SITUAO DE DOMNIO SOBRE O IMVEL:

Titulo de Dominio: Posse mansa exercida pelo proprietrio, porm, est sendo explorada no regime
de arrendamentodo pelo Sr Renato Leo Guimares.
IV. VALOR DO BEM OBJETO DA AVALIAO:

a)
Valor de mercado:
R$ 473,486.63
Err:511
b)
Valor de mercado exceto componentes de alta depreciabilidade:
R$ 473,486.63
Err:511
c)
Valor para Liquidao Imediata - VLI:

Mximo (prazo de permanncia mnima-10 meses):
R$ 400,560.46
Err:511
Mnimo (prazo de permanncia mxima-20 meses):
R$ 349,118.23
Err:511
V.
CLASSIFICAO DO IMVEL QUANTO LIQUIDEZ NO MERCADO:
VI. CUSTO DA AVALIAO:
NORMAL
R$ 160.00
Fulana de tal
Engenheira Agrnoma
CREA - 155.654-SP;Visto 9.749
Laudo de avaliao de uso restrito - no tem validade para outros usos ou exibio a terceiros.
Engenheira Agrnoma - CREA 155.654-SP; Visto GO 9.749
Avaliao de Equipamentos
Valor Novo:
Idade:
Vida til:
Valor residual:
Coeficiente de trabalho:
Coeficiente de manuteno:
ANEXO 4
CROQUI DE LOCALIZAO DO IMVEL
laudo de avaliao nr 51.1-2007/035
Ipor
Fazenda Estreito e Ponte de Pedras
GO 174
Km 88,9
Caiapnia
Montividiu
Trevo Rio Verde
ANEXO 4
CROQUI DE LOCALIZAO DO IMVEL
laudo de avaliao nr 03-2006-24
17 km
13 km
Trevo Rio Verde
mata
9,5 km
GO 174
Cau
Imvel avaliando
Anexo 03
Nr Laudo:
51.1-2007/035
TABELA DE HOMOGENEIZAO DE DADOS

Classes e Subclasses de Capacidade de Uso do Solo
I
IIe
IIe,s
IIIs
IIIw
IIIe
80%
74%
68%
64%
60%
56%
50%
47%
44%
39%
32%
26%
23%
17%
13%
tima
1.000 0.880 0.800 0.740 0.680 0.640 0.600
100%
Muito Boa
0.950 0.836 0.760 0.703 0.646 0.608 0.570
95%
Boa
0.900 0.792 0.720 0.666 0.612 0.576 0.540
90%
Desfavorvel 80%
0.800 0.704 0.640 0.592 0.544 0.512 0.480
M
0.750 0.660 0.600 0.555 0.510 0.480 0.450
75%
Pssima
0.700 0.616 0.560 0.518 0.476 0.448 0.420
70%
Situao, segundo trabalho do engenheiro Hlio de Caires
Classes e Sub-classes, segundo trabalho do engenheiro Geraldo V.Frana
0.560
0.532
0.504
0.448
0.420
0.392
0.500
0.475
0.450
0.400
0.375
0.350
0.470
0.447
0.423
0.376
0.353
0.329
0.440
0.418
0.396
0.352
0.330
0.308
0.390
0.371
0.351
0.312
0.293
0.273
0.320
0.304
0.288
0.256
0.240
0.224
0.260
0.247
0.234
0.208
0.195
0.182
0.230
0.219
0.207
0.184
0.173
0.161
0.170
0.162
0.153
0.136
0.128
0.119
0.130
0.124
0.117
0.104
0.098
0.091
SITUAO
IIs
100% 88%
IIIe,s
IVs
IVe
IVe,s
Vw
VIe
VIe,s
TABELA DE SITUAO E VIABILIDADE DE CIRCULAO

TIPO DE
ESTRADA
IMPORTNCIA
DAS DISTNCIAS
PRATICABILIDADE
DURANTE O ANO
ESCALA
DE VALOR
Asfaltada
Primeira classe
no asfaltada
no pavimentada
estradas e servides
de passagem
fechos nas servides
Limitada
Relativa
Permanente
Permanente
100%
95%
Significativa
vias e distncias
se equivalendo
distncias e classes
se equivalendo
Permanente
sem condies
satisfatrias
problemas srios na
estao chuvosa
problemas srios
mesmo na seca
90%
80%
SITUAO
tima
Muito Boa
Boa
Desfavorvel
M
Pssima
fechos e interceptadas
por crregos sem pontes
75%
70%
Fonte: Mendes Sobrinho
NDICES DE DEPRECIAO FSICA E FUNCIONAL DE BENFEITORIAS

DEPRECIAO
FSICA
tima 100%
bom 80%
regular 60%
precrio 40%
mau 20%
pssimo 0%
Fonte: Adilson Magossi
DEPRECIAO FUNCIONAL
100% utilizada ou
tima
1.00
0.80
0.60
0.40
0.20
0.00
75% utilizada ou mdia

0.75
0.60
0.45
0.30
0.15
0.00
50% utilizada ou
regular
0.50
0.40
0.30
0.20
0.10
0.00
20% utiliz. ou valor

residual
0.20
0.16
0.12
0.08
0.04
0.00
VIIe VIIe,s
VIII

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a) comear pela planilha CLCULOS E PESQUISA;entrada de dados nas clulas amarelas;

b) Os laudos esto puxando dados da planilha CLCULOS E PESQUISA;

TRATAMENTO DE DADOS MEMRIA DE CLCULO

CLCULO DA MDIA SANEADA

CLCULO DA AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANA

Para intervalo de confiana de 80%:

e o intervalo de confiana ser de:

Portanto: Amplitude do Intervalo de Confiana=

CALCULO DO VALOR DA TERRA NUA DO IMVEL AVALIANDO

Natureza: negcio realizado

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

Fazenda Bom Jardim e Montividiu

VALOR DA TERRA NUA:

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

ndice deste elemento:

Fazenda Rio Verdinho

Situao: muito boa

VALOR DA TERRA NUA:

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

Natureza: negcio realizado

Fazenda Montividiu Cachoeira e Monte Alegre

VALOR DA TERRA NUA:

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

Fazenda So Tomaz Coqueiros-Matinha

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

Situao: muito boa

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

Fazenda So Tomaz, lugar Chico Veado

VALOR DA TERRA NUA:

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

Rio Verde-Aparecida do Rio Doce, Km 57 esquerda por mais 3 km at a

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

VALOR DA TERRA NUA:

CLASSE/SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO

HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA

ASSESSORAMENTO TCNICO A NVEL DE CARTEIRA

AVALIAO DE IMVEL RURAL N : 51.1-2007/035

2.PROPRIETRIO(s): Luciano Paganini (50%)

154.7348 ha) no CRI de Rio Verde(GO).

municpio de Rio Verde(GO)

5. INFORMAES SOBRE O IMVEL AVALIANDO:

Coordenadas Geogrficas: S 17 55' 04,77" e W 50 59' 45,74" obtidas no ponto de chegada ao

Tipo de solo predominante: Atravs de observaes visuais, verificamos a predominncia de solos

Classes de Capacidade de Usos do Solo:

culturas com prticas simples de melhoramento de solo.

Restries: Fsicas: inexistentes com prticas adequadas de conservao de solo.

Cerca de divisa, em arame liso, em mdia 5

III- Culturas/produes de longa durao:

6. METODOLOGIA EMPREGADA PARA APURAO DO VALOR:

Mtodo Comparativo de Dados de Mercado

II - Benfeitorias: Para as benfeitorias no reprodutivas foi aplicado o Mtodo Comparativo Direto de

7.DETERMINAO DO VALOR DO BEM:

b) Componentes de Mdia Depreciabilidade

c) Componentes de Alta Depreciabilidade