Es interesante destacar que el conjunto cuenta, en un radio de

aproximadamente quince cuadras, con diecisis establecimientos

educacionales, entre escuelas primarias y colegios secundarios.
En las inmediaciones se encuentran tambin los hospitales Francs,
Espaol, Muiz, Santa Luca, de Tisiologa y la Maternidad Ramn
Sard. Por la puerta pasa una lnea de colectivos, y en un radio de
cinco cuadras circulan trece lneas que comunican al conjunto con
los principales centros: Retiro Constitucin, Plaza Once, Plaza Italia,
Puerto Nuevo, etctera.
Adems, los usuarios de las torres pueden concurrir a Parque
Patricios, Escuela y Natatorio Patricios, Parque Florentino Ameghino,
Club Huracn y Plaza Martn Fierro.
Memoria descriptiva de los autores
El conjunto se emplaza en el terreno donde anteriormente se
encontraban los depsitos del Banco de la Ciudad de Buenos Aires.
El barrio, Parque Patricios, aparece como una zona de la ciudad apta
para la radicacin de viviendas de alta densidad, y cuenta con una
suficiente infraestructura de servicios.
(Existe la opinin, como dato histrico, que fue ese lugar en donde
Pedro de Mendoza radic la primera poblacin de Buenos Aires).
La necesidad de aumentar la superficie til, de centralizar
dependencias dispersas y de renovar los locales obsoletos llev al
Banco a planear la construccin de nuevos depsitos.
Al mismo tiempo en la oficina de personal se consideraba el dficit
de vivienda propia de una parte de los empleados del Banco. Estos
hechos brindaron la posibilidad de unificar en un mismo proyecto y
una misma obra los nuevos depsitos y nuevas viviendas para los
empleados de la institucin.
El conjunto Rioja es entonces fruto de un programa del Banco de la
Ciudad de Buenos Aires para renovar sus instalaciones y proveer al
mismo tiempo viviendas a sus empleados con crditos amortizables a
largo plazo.
Iniciado el proyecto en noviembre de 1968, se comenz a trabajar
sobre la base de un detallado elevamiento de necesidades y de
posibilidades econmicas mediante una encuesta entre los
empleados.
De all surgi un programa de viviendas con unidades de 1, 2 y 3
dormitorios de distintos tamaos, incluyendo reas sociales y

servicios comunes
estacionamiento.

como

guardera

infantil,

esparcimiento

Dicho programa se verific mediante un estudio de factibilidad

econmica, considerando la construccin de viviendas en etapas, los
topes de inversin y promedio de inversin mensual y planes de
financiacin correspondientes a los diferentes tipos de viviendas
teniendo en cuenta especialmente la escala de sueldos de los
empleados.
Fue posible encarar el proyecto utilizando un sistema constructivo
tradicional racionalizado, a un costo unitario equiparable altipo B del
plan VEA de ese entonces.
La primera idea de partido consisti en disponer las reas de
depsito en dos grandes subsuelos superpuestos que aprovechan el
desnivel existente en la manzana, y ocupan las tres cuartas partes
del terreno, recomponiendo por encima de su cubierta una gran
plaza seca a nivel de planta baja. A partir de ese nivel emergen
edificios en torre de 18 pisos, y planta flexible, cuyas variantes de
materializaron exactamente las necesidades de los usuarios de
acuerdo con una encuesta previa dando las proporciones requeridas
de los diferentes tipos de vivienda.
Las circulaciones verticales de las torres se completaron con
circulaciones horizontales elevadas a nivel del 4 y 10 pisos, a travs
de los puentes entre torres, formando una trama espacial que
materializa la unidad del conjunto de viviendas.
Las unidades de mayor superficie se ubicaron en las torres y las
menores se distribuyeron en los puentes, que tambin incluyen
viviendas.
Todas las unidades cuentan con doble orientacin, vistas exteriores
abiertas, cuatro horas de sol mnimas en los ambientes principales y
adems balcones, terrazas comunes sobre puentes y torres, servicios
comunes de calefaccin , portero elctrico, incinerados, etctera.
Las zonas de esparcimientos y los locales de servicios se resuelven a
dos escalas, una a nivel del conjunto y otra a nivel del barrio.
Sobre los puentes se ubican solarios, jardines, zonas de estar y
juegos al aire libre para uso de los habitantes del conjunto, mientras
que en planta baja se encuentran los servicios para uso tanto del
conjunto como del barrio, es decir comercios diarios, guardera,
accesos y plaza.
Los edificios cuentan con un sistema estructural de hormign
armado
convencional
normalizado,
que
permite
absorber
verticalmente los cambios de planta.

Las circulaciones verticales est resueltas en ncleos con tabiques

de hormign armado que sirven de contraventamiento, y las
columnas, vigas y bases se realizaron con encofrados metlicos
normalizados y de dimensiones constantes.
En las fachadas, la estructura queda a la vista y los paramentos
exterior se resolvieron con ladrillos comunes revocados y pintados.
Por constituir una parcela superior a los 5.000 m2 de acuerdo a la
ordenanza municipal N 23.471, el predio pasa a constituir un distrito
UF (urbanizacin futura), para el cual se fijaron normas urbansticas
especiales. Dichas normas fueron respetadas en el proyecto, algunas
de ellas con holgura. De acuerdo con ello surgen los siguientes
datos: 1.400 hab. / 14.818 m2 = 1.000 hab./Ha (tomado a eje de
calles)
Uso requeridos: guardera: para 50 nios con un plan de ampliar a
150, cubriendo las necesidades mximas; estacionamiento: una
cochera descubierta cada dos viviendas.
FOS = 1.350 m2 x 100 / 11.463 m2 = 11%
FOT= 41.400 m2 / 11.463 = 4%
Retiros sobre las calles La Rioja: 5m; Salcedo: 13 m; Den Funes: 10
m; Incln : 20 m.
Cota mxima respecto de la calle La Rioja: 60 m.
El proyecto definitivo qued terminado en mayo de 1969, habiendo
insumido la tarea seis meses.
Inmediatamente
comenz
a
prepararse
la
licitacin
y
simultneamente se llam a concurso de antecedentes, al cual se
present un total de veinticinco empresas constructoras.
Del mismo surgieron trece empresas seleccionadas que participaron
en la licitacin con cotizacin por ajuste alzado.
En diciembre de 1969 fue adjudicada la empresa Kocourek SA una
primera etapa, con 2.500 m2 de depsitos y 323 viviendas con
23.000 m2.
Posteriormente, en marzo de 1971 fue ampliado el contrato al total
del conjunto, con 445 viviendas en 31.000 m2 y 10.000 m2 de
depsitos en subsuelos.
Descripcin
pretensado

de

las

estructuras

de

hormign

armado

Las estructuras se calcularon teniendo en cuenta el Reglamento para

estructuras de hormign de la Ciudad de Buenos Aires y el P.R.A.E.H
(Proyecto de Reglamento Argentino de estructuras de hormign),
aplicndose la Norma DIN para los efectos del viento.
Las torres llevan un sistema de tabiques contraventamientos que
rigidaza la estructura en las dos direcciones X e Y, que se
complementan con la rigidez que ofrece la caja de ascensores y la de
escaleras.
Los pisos tipo estn provistos de un sistema de losas cruzadas o en
una direccin con espesores de 10 cm generalmente, que apoyan en
vigas de 10 x 55 cm.
El reticulado de vigas descansa en su gran mayora sobre columnas
rectangulares que llevan las cargas al terreno de fundacin.
Los subuselos cuentan con muros perimetrales que soportan el
empuje lateral de tierras.
Generalmente el ncleo central de cada torre apoya en una gran
base donde estn anclados los contraventanamientos.
Las columnas descansan sobre bases rectangulares o cuadradas. Se
previ una presin media de terreno de 3,000 kg/cm2 para los casos
de cargas permanentes y sobrecargas que se elevan en un 30 % para
la superposicin del viento.
Las torres estn intercomunicadas a la altura de las plantas
correspondientes a los pisos 3, 4, 5, 9 y 10.
Esta unin se realiza por medio de puentes de hormign armado y
pretensado segn la distancia de los puntos de apoyo.
Las estructuras-puentes de hormign armado estn formadas por un
sistema de vigas longitudinales de 0,15 x 0,55 m para una luz de 8,00
m, con arriostramientos transversales para la reparticin de cargas
en el caso de los puentes cortos.
Los puentes largos de hormign son estructuras apoyadas de 18,00
m de luz. Su seccin transversal est compuesta por cinco vigas en
forma de T con altura variable entre 0,55 y 1,00 m. Fueron
pretensadas mediante cinco cables BBRV de 130 t cada uno, con
anclajes mviles y fijos alternados. Se tesaron en dos etapas: la
primera para absorber las solicitaciones del peso propio de la
estructura puente, y la segunda para las sobrecargas y pesos
adicionales de los pisos superiores.

Es de hacer notar que las estructuras pretensadas generalmente

reciben las cargas de la planta superior o de la inferior por medio de
columnas o tensores. De esta forma solo se pretensaron las plantas
en los niveles correspondientes al 3, 6, 9 y 11 pisos.
Los puentes pretensados estn apoyados sobre placas de neopreno
que permiten el movimiento horizontal de la estructura
indispensable por la fluencia lenta del hormign.
En las estructuras de hormign armado se utiliz un hormign con
RC > 210 kg/cm2, mientras que en las de hormign pretensado se
exigi una resistencia cilndrica Rc> 400 KG/CM2.
Tanto las torres como los puentes intercomunicadores fueron
calculados por el Estudio de Ingeniera Becerra Ferrer-Lange.
Opinan los usuarios
Sin duda, dicho Complejo propone una experiencia nueva en este
tipo de construcciones y en varios sentidos. En primer lugar, tal
como se puso de manifiesto en la mencionada votacin, desde el
punto de vista arquitectnico. Dejando a un lado el "aspecto", basta
recordar que se ha logrado la concentracin mxima, 1.500 hab/Ha,
dejando libre la mayor parte de la manzana, lo que unido al juego de
puentes da, a pesar de la monumentalidad del conjunto, una real
sensacin de liviandad, de "aire". A este respecto vale la pena
reproducir aqu un parrafo del estudio de la obra de los arquitectos
Manteola, Petchersky, Snchez Gomz, Santos, Solsona, Violy,
realizado por la arquitecta Marina Eaisman:
"Sus torres se convierten en hitos que caracterizan una zona
urbana...; sus cualidades de apropiacin del espacio exterior
contribuyen sin duda a esos resultados, pues si hay algo que hace
terribles los suburbios en altura de las grandes ciudades modernas,
son esas mazas sordas, macizas, que ocupan el espacio urbano
ciegamente con la mayor indiferencia sin establecer relacin alguna
con l. Las torres de nuestros arquitectos tiene, por el contrario, la
hermosa cualidad de incorporar el espacio, crean temas tales que el
espacio penetra en la envoltura de los volmenes..."
Volviendo a las distintas experiencias que representa el Complejo, en
segundo lugar lo es desde el punto de vista de los usuarios:
cuatrocientas cincuenta familias que se conocen, en mayor o menor
grado, porque en todas ellas uno de los miembros - a veces dostrabajan en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires.
En tercer trmino, desde el punto de vista comunitario, tal vez el
aspecto ms interesante de la cuestin.

Planteadas as las cosas, summa decidi averiguar, hasta donde fuera

posible y a traves de la investigacin directa, qu pensaban los
habitantes de "Rioja" de todo ello. Se hijo entonces un muestreo de
usuarios: de cada una de las torres y de cada uno de los tipos de
departamento de todas las edades, incluidos jubilados y chicos, y de
distinta situacin econmica, desde gerentes y personal jerrquico
hasta personal de maestranza.
El muestreo comenz con el Consejo de Administracin, cuyo
presidente, Csar Alberto Prieto, fue designado en primera instancia
por el Banco para servir de nexo entre el mismo, los proyectistas y la
empresa constructra y que luego fue confirmado y reelegido en
asamblea general de copropietarios.
Tambin se crey conveniente averiguar la opinin del entorno: qu
pensaba el barrio, vecinos y comerciantes, frente a esa implantacin
inslita, por su arquitectura, y multitudinaria, mil quinientas
personas, en el antiguo esquema edilicio y costumbrista de Parque
de los Patricios.
Del resultado de ese muestreo, ms de seis horas de grabacin cuyos
prrafos ms representativos se transcriben textualmente a
continuacin, podemos extraer algunas conclusiones interesantes.
1) Hace ms de cuatro aos, el Banco Ciudad de Buenos Aires,
entonces Banco Municipal de la Ciudad de Buenos Aires, realiz con
criterio poco comn encuesta, entre todos sus empleados, a fin de
detectar las necesidades de cada uno de ellos con respecto a
viviendas, requiriendo datos sobre cuntas personas integraban la
familia, dnde vivan, qu comodidades consideraban indispensables,
etc. Este trabajo se complet con el estudio de los sueldos de
personal para establecer el monto que poda invertir en vivienda,
determinndose finalmente que este no deba superar el 20& de las
entradas mensuales.
2) Del muestreo llevado a cabo debemos separar lo manifestado por
el Consejo de Administracin de las opiniones generales. a) Escasez
de playas de estacionamiento. b) Falta de lavaderos y tendederos.
El problema de la falta de espacio para tender est directamente
relacionado con la necesidad de hacerlo en el balcn: a todos les
choca y les molesta.
"Es evidente entonces que debemos eliminar algunas lacras que no
solo subsisten, sino que se han ido agravando en el tiempo. Una de
las ms importantes es el tendido de ropa en los balcones, en forma
tal que constituye un agravio a la esttica y al buen sentido."

a) Dada la ubicacin de las torres y el diseo de los balcones, no

salientes, la cosa no resulta tan evidente.
b) Son pocos, por ejemplo, en el cine, los casos en que se ha sacado
infrecuente, e inolvidable, partido de la situacin.
c) Admitido el prejuicio y, por consiguiente, el problema de los
"riojanos" nos preguntamos entonces, hasta dnde es lcito desor
los deseo de los usuarios y obligarlos a aceptar un punto de vista que
no es el propio?.
3) Desde el punto de vista comunitario, la experiencia del Complejo
Rioja ofrece caracteres realmente interesantes. Llama la atencin no
que haya inconvenientes sino la real voluntad de resolverlos en
comn y el aporte de la mayora para lograr el bienestar general.
Por iniciativa de una de las habitantes se instal "por primera vez, en
el acceso de cada torre, un modesto rbol navideo. Como tocado
por una varita mgica, cada rbol fue perdiendo sencillez original,
convirtindose no solo en portador de un mensaje, sino en el smbolo
exacto del espritu de cooperacin. Grandes y chicos, consorcistas y
personal, todos con idntico fervor y entusiasmo general se dieron a
la tarea de embellecerlos, aportando ideas, esfuerzo material y
elementos que, en numerosos casos, restaron a sus arbolitos
familiares.
Tal como el pino de la placita, la experiencia del Complejo Rioja
permite abrigar "justificadas esperanzas en el futuro" de este tipo de
viviendas colectivas que, para que rindan todos sus frutos, exigen
una asociacin previa, instituciones, empresas, sindicatos, que
permita una mayor coherencia, o una preparacin psicolgica de sus
futuros habitantes, como en el caso de las erradicaciones y
radicaciones, cada da ms numerosas pero no por ello ms
satisfactorias.