DOI: 10.4215/RM2015.1404.

0009

www.mercator.ufc.br

A PRODUO DO LAZER PARA A METRPOLE

E OS CONDOMNIOS DE CHCARAS
the production of leisure for metropoles and country house condominiums

Tadeu Alencar Arrais *

Resumo
Os estudos sobre os ambientes metropolitanos tradicionalmente versavam sobre os arranjos institucionais,
as dinmicas de mobilidade/centralidade e os deslocamentos da populao de baixa renda para a franja
metropolitana. Essas perspectivas de anlise associavam-se ao reconhecimento do crescimento das metrpoles e seu transbordamento para a periferia, o que atribuiu centralidade preocupao com a produo do
espao. A discusso sobre o lazer, por sua vez, ganhou destaque com a modernidade, no que se convencionou
chamar lazer de massa. O lazer comeou a ser compreendido, nessa concepo, a partir da relao com o
trabalho, motivo pelo qual sua genealogia remonta Europa urbana e industrial do sculo XIX. Surgem, a
partir dessas aproximaes, duas proposies que permitem reconhecer a simbiose entre metrpole e lazer.
A primeira a de que a urbanizao, associada evoluo dos meios de transporte, aumentou a demanda
pela produo de espaos de lazer. A segunda a de que as atividades de lazer exigiram arquiteturas funcionais para servir, especialmente, aos interesses dos grupos abastados. Ao mirar a anlise na produo do
espao, enxergamos o lazer como atividade programada pelos atores ligados ao mercado imobilirio, que
se aproveitam dos estoques de terra fora do polo metropolitano para implantar condomnios de chcaras
para segunda residncia.
Palavras-chave: Metrpole; Lazer; Condomnios de chcaras

Abstract
Studies on metropolitan environments have traditionally focused on institutional arrangements, on mobility/
centrality dynamics, and on the commutes of the lower classes to metropolitan fringes. These analytical
perspectives stem from acknowledging the growth of metropoles and their suburban sprawl, factors which
made the concern over the production of space a central topic of debate. Discussing leisure, in turn, gained
renown with the advent of modern times, being commonly referred to as mass leisure. From this perspective, leisure began to be viewed in its relationship to work, which is why its origins can be traced back to
nineteenth-century urban and industrial Europe. Two propositions stemming from this relationship make it
possible to endorse the metropolis and leisure symbiosis. The first is that urbanization, combined with the
evolution of transportation, increased the demand for leisure spaces. The second is that leisure activities
required functional architectures that mainly served the interests of wealthy groups. By focusing on the
production of space, this paper regards leisure as an activity programmed by real estate actors, who take
advantage of land stocks available outside metropolitan centres to establish country house condominiums
as second homes.
Key words: Metropolis, Leisure, Country House Condominiums

Resumen
Los estudios sobre los entornos metropolitanos, tradicionalmente, han versado sobre los arreglos institucionales, las dinmicas de movilidad/centralidad y los movimientos de la poblacin de bajo ingreso para la
periferia metropolitana. Estas perspectivas de anlisis se asociaron con el reconocimiento del crecimiento de
la metrpoli y su propagacin a la periferia, lo que se convierte en una preocupacin con la produccin del
espacio central. Ya la discusin sobre el ocio gan centralidad a travs de la modernidad, que es convencionalmente lhamado ocio de masa. El ocio comienza a ser entendido, en esta concepcin, por medio de su
relacin con el trabajo, por lo que su genealoga se encuentra en la Europa urbana y industrial del siglo XIX.
Surgen, a travs de estos enfoques, dos propuestas para el reconocimiento de la simbiosis entre la metrpoli
y el ocio. La primera es que la urbanizacin, junto con la evolucin del transporte, he aumentado la demanda
de produccin de espacios de ocio. La segunda es que las actividades de ocio se requieren arquitecturas
funcionales que sirven, sobre todo los intereses de los grupos ricos. Al mirar el anlisis en la produccin del
espacio, vemos el ocio como una actividad programada por los actores vinculados al mercado inmobiliario
que se aprovechan de las areas fuera del polo metropolitano para la implantacin de condomnios cerrados
de chacras para segunda residencia.
Palabras clave: Metrpoli, Ocio, Condominio cerrado de Chacras.

(*) Prof. Dr. da Universidade Federal de Gois, Bolsista Produtividade do CNPq - Conjunto Itatiaia, CEP: 74630040, Goinia,
(GO), Brasil. Tel: (+55 62) 5211170 - tadeuarraisufg@gmail.com
Mercator, Fortaleza, v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.
ISSN 1984-2201 2002, Universidade Federal do Cear. Todos os direitos reservados.

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INTRODUO

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Metrpole e metropolizao so termos afins, mas no equivalentes. Por isso, no comum

falar nesta sem remeter quela. Metropolizao denota, quase sempre, a presena de uma estrutura
hierrquica, isto , o protagonismo da metrpole que exerce fora centrpeta em relao s reas
circundantes. O destaque econmico traduzido pela centralidade da indstria ou das atividades
tercirias. A metrpole tambm concentra funes de ordem poltico-administrativa. Essas duas
caractersticas determinam a relao com os entornos imediatos, o que torna esses espaos complementares para a expanso da indstria e do mercado de habitao, alm de estoque de mo de
obra. O conceito de metropolizao, consequentemente, remete a esses espaos de desencaixe entre
as fronteiras institucionais e o movimento das foras econmicas e sociais.
O interesse em definir ou mesmo classificar a metrpole no novo. Os estudos clssicos
sobre ecologia urbana, por exemplo, j manifestavam essa preocupao. Pode-se dizer que a ateno maior voltou-se para os polos metropolitanos e, em um segundo momento, para as relaes de
complementaridade com a periferia metropolitana.
Ainda persistem, no entanto, muitos desafios para a anlise da metropolizao contempornea, especialmente em relao ao reconhecimento dos diferentes padres espaciais metropolitanos,
o que nos distancia da narrativa da subordinao dos espaos perifricos que hoje so, cada vez
mais, complementares. Lencione (2013) destaca, entre outras questes, que a anlise do mercado
de terras no processo de metropolizao possibilita compreender o padro territorial disperso. Esse
argumento interessante, pois a anlise dos padres espaciais permite estabelecer as diferenas
entre metrpole e metropolizao. O padro espacial imposto pelo processo de metropolizao ,
de certo modo, a traduo do processo de integrao do mercado de terras, especialmente nos municpios metropolitanos, determinado pelas diferentes demandas econmicas e sociais da metrpole.
O maior exemplo a fragmentao do espao urbano e/ou rural desses municpios, marcado pela
descontinuidade e pela presena de enclaves.
Esses enclaves so caracterizados pela localizao das indstrias e dos assentamentos para
a populao de baixa renda e por um conjunto de atividades de lazer, como estabelecimentos de
pesque-pague, hotis-fazendas, retiros para locao de festas e, o que nos concerne aqui, condomnios de chcaras. Tal padro territorial descontnuo operado a partir da metrpole, bastando para
isso verificar a forma de organizao do sistema virio em contraposio valorizao imobiliria
diferencial no espao metropolitano. por isso que a relao de complementaridade sempre hierrquica, pois a metrpole concentra e dispersa os excedentes de capital. A anlise de Harvey (1980,
p. 204) pertinente: As cidades so formas criadas e produzidas para mobilizao, extrao e
concentrao geogrfica de quantidades significativas de produto excedente socialmente definido.
Harvey (1980) argumenta que existem, nas cidades, condies favorveis para a acumulao
do excedente, dentre elas a concentrao populacional, a fcil comunicao, a alta produtividade
etc. O excedente drenado, reinvestido, no setor produtivo, no mercado financeiro e no mercado
imobilirio (circuito imobilirio e/ou circuito fundirio) com o fito de auferir renda ou mesmo formar poupana. A terra, nas franjas metropolitanas, transforma-se em fator de acumulao para os
atores do mercado imobilirio assentados na metrpole. A premissa de que a circulao do capital
tambm implica movimento espacial (Harvey, 2011) ilustra, concretamente, essa drenagem de renda.
As condies favorveis citadas pelo autor criam, continuamente, uma demanda por espao
para diversas atividades, dentre as quais o lazer. O limite espacial, artificial, na metrpole faz da
oferta de espao, que outrora respondeu pela expanso da indstria, por exemplo, um fator decisivo
para novas formas de moradia associadas ao lazer. Mas isso no ocorre de forma aleatria, pois
a localizao dessas reas obedece a alguns predicados, como a disposio de extensas glebas de
terras rurais baratas e de rodovias que permitem ligao a determinadas fraes da metrpole. As
demais amenidades, a exemplo de cobertura vegetal e gua, so criadas com facilidade pelo urbaMercator, Fortaleza,v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.

A Produo do Lazer Para a Metrpole e os Condomnios de Chcaras

nismo empreendedor. A produo desses espaos, como argumentaremos adiante, responde por um
conjunto de atividades de lazer relacionadas com a metrpole.
SEGUNDA RESIDNCIA E PRODUO DE ESPAOS DE LAZER
Espaos de lazer produzidos na metrpole ou para a metrpole? Se entendermos que produo,
para alm do campo material, envolve um conjunto de representaes, ento podemos dizer que
ambas as concepes esto corretas. Na metrpole so criadas, estimuladas e reproduzidas representaes negativas que resultam no surgimento de necessidades associadas ao lazer privativo, as
quais demandam espaos com segurana e abundncia de natureza. Esses espaos arquitetnicos,
chamados de condomnios de chcaras, atendem a demanda da metrpole, ou seja, existem para a
metrpole.
O vnculo do lazer com a cidade no novo. Isso no significa que o lazer tenha surgido a partir
da cidade, mas apenas que, em diferentes perodos histricos, especialmente com a emergncia das
cidades industriais europeias, ele foi fortemente influenciado pelas demandas da urbanizao, como
pode ser verificado em Urry (2001). O lazer, para alm da voluntariedade e da disposio de tempo
livre, resulta de um conjunto de mediaes culturais que demandaram a construo de espaos
especficos para sua realizao. Insere-se, portanto, em um mundo marcado pela fragmentao do
tempo e do espao. Como prtica cultural, associa-se, de modo diferencial, a cada momento histrico.
Como prtica espacial, funcionaliza e cria, em cada momento histrico, espaos que ambicionam
oferecer uma experincia singular. Foi assim com as vilas romanas e os balnerios europeus em
praias e montanhas, e assim com os resorts tropicais contemporneos.
Em um primeiro momento, oportuno assinalar que o lazer exigiu estruturas espaciais que
envolvessem a produo de espao. Essa anlise, por um lado, afasta dele o status de mera deciso
individual, e, por outro, o situa historicamente, retirando sua centralidade da modernidade e de sua
oposio ao trabalho. Em seu clssico trabalho, Dumazedier (2008) localiza o nascimento do lazer
a partir da Revoluo Industrial. Segundo o autor, ele no a ociosidade, no suprime o trabalho;
o pressupe. Corresponde a uma liberao peridica do trabalho no fim do dia, da semana, do ano
ou da vida de trabalho (Dumazedier, 2008, p. 28).
Essa compreenso natural, uma vez que ocorreu no mbito das anlises sobre a modernidade;
para utilizar a expresso de Arendt (2014, p. 5), trata-se de uma glorificao terica do trabalho.
Essa glorificao teve o tempo como noo central e a metrpole como lugar do trabalho fabril.
A fbrica apresentava-se como local da disciplinarizao dos corpos a partir de uma espcie de
economia do tempo. Thompson (1998, p. 272) salienta, citando o ambiente londrino, que o tempo
agora moeda: ningum passa o tempo, e sim o gasta.
A disciplinarizao do tempo exigiu a presena de estruturas espaciais no interior da fbrica e
da cidade e nas regies circundantes. Minas, fbricas, cortios e a estrada de ferro, como demonstra
Mumford (1998), foram agentes de transformao da nova cidade que impuseram uma experincia
temporal e espacial indita. Os ganhos de tempo, resultado das histricas lutas pela diminuio da
jornada de trabalho, o direito ao descanso semanal, a poltica de frias, revelam-se ganhos urbanos
que demandaram a construo de espaos programados de lazer. Rybczynski (2000) avalia que a
nova estrutura de tempo afeta tanto o quando quanto o como descansamos. Alm disso, ela afetou
o onde descansamos.
Lefebvre (2006) ensina que, ao decifrarmos o espao, compreendemos a prtica espacial de
uma sociedade. O autor expe como o Mar Mediterrneo atendeu as demandas por lazer da Europa
industrial a partir da manipulao do espao. O veraneio martimo, nesse perodo, respondeu busca
por novas formas de sociabilidade e de prazer. O territrio vazio (mar), marcado ora pelo medo ora
pelo curismo (Corbin, 1989), foi refuncionalizado para receber, de tempos em tempos, uma massa
de entusiastas pelo sol e pelos banhos de mar que fugiam tanto do smog quanto do spleen. A cidade
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, sem dvida, a principal origem dessa massa aparentemente homognea que periodicamente procura os campos, os balnerios, as praias, as montanhas, os campings, para gastar seu tempo livre.
O conceito de segunda residncia, como espao privativo e formalmente distinto do lar principal,
denota um lugar onde, por excelncia, gasta-se o tempo livre e que expressa a condio privilegiada
de renda dos proprietrios. A segunda residncia tema de estudo em vrios pases, como revelam os trabalhos de Aledo Tur (2008), Contreras (2010) e Hiernaux (2005). No Brasil, os estudos
de Dantas (2009, 2011), Assis (2012), Fonseca (2012) e Arrais (2013) evidenciam esse processo.
Em termos conceituais, alguns autores como Tulik (2001) consideram a segunda residncia
como um tipo de alojamento turstico. Se esta for compreendida como turismo residencial, ento
o proprietrio pode receber a denominao de turista, independentemente do contexto espacial ou
do raio de deslocamento. Fonseca e Lima (2012) expem com clareza as diferenas entre o turista
e o usurio da segunda residncia, destacando os vnculos afetivos, a situao de vizinhana e a
sociabilidade como fatores que os distinguem.
No Brasil, as pesquisas que versam sobre a segunda residncia apresentam em comum a utilizao de dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE (2011), que define esse
tipo de domiclio como uma moradia ocasional, para fins de semana ou frias. Em 2010, existiam
3.932.990 domiclios de uso ocasional no Brasil (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica,
2010), o que correspondia a 5,82% do total de domiclios. Nas reas litorneas que se encontram
as maiores concentraes, em razo, fundamentalmente, da vilegiatura martima. Mas o fenmeno
registrado tambm na hinterlndia brasileira.
So dois os fatores que explicam o padro de disperso espacial da segunda residncia no Brasil.
O primeiro refere-se s condies ambientais dos stios municipais. As reas com presena de gua,
sejam associadas a praias, margens de rios ou represas, registram elevados percentuais de segunda
residncia. Os casos de Porto Rico (PR), s margens do rio Paran, e de Ibina (SP), s margens da
represa de Itupararanga, exemplificam esses processo. Em 2010, 26% e 27% dos domiclios foram
registrados como de uso ocasional nos dois municpios, respectivamente. O carter cnico do relevo, especialmente nas regies serranas, tambm explica os elevados percentuais de participao
da segunda residncia no total dos domiclios. Os municpios fluminenses de Terespolis e Petrpolis encaixam-se nesse exemplo. Os dois somaram 20.606 domiclios de uso ocasional em 2010.
Trata-se, como demonstra Dias (2013), de reas tradicionais de veraneio desde o perodo imperial.
O segundo fator que explica a incidncia de segundas residncias a proximidade entre grandes
centros urbanos e rodovias que facilitam o acesso rpido, uma vez que os deslocamentos ocorrem,
em especial, nos finais de semana. H, portanto, uma rea indutora, densamente povoada e com
maior renda mdia domiciliar, e uma rea receptora, menos povoada e com menor renda mdia
domiciliar. notrio que o rendimento mdio mensal das pessoas de 10 anos de idade ou mais
(com rendimento), nas capitais metropolitanas, sempre superior renda dos municpios com maior
concentrao de segunda residncia no mesmo arranjo metropolitano. Na Regio Metropolitana
de Vitria, a diferena entre a renda da capital e dos municpios com maior proporo relativa de
segunda residncia chega a 2,17 em favor do polo metropolitano. Na Regio Metropolitana do Recife, o rendimento mdio mensal da capital 3,03 vezes maior que aquele registrado nos municpios
com maior concentrao de domiclios de segunda residncia (Arrais, 2014).
As 39 regies metropolitanas do Brasil concentravam, em 2010, 1.402.388 domiclios de uso
ocasional, o que correspondeu a 35,6% do total registrado no pas (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, 2010). Esse dado, apesar de significativo, no corrobora a hiptese desenvolvida,
pois deixa de revelar o local de residncia dos proprietrios. Encontramos em Tulik (2001), Macari
(2009), Dantas (2011), Batista (2012) e Lima (2014), entre outros autores, referncias esparsas
sobre a relao entre posse da propriedade e sua centralizao nas metrpoles e/ou cidades mdias.
O controle imobilirio da segunda residncia ocorre em quatro escalas. A primeira intramunicipal, demonstrada pelo deslocamento de proprietrios para chcaras na zona rural do prprio
municpio. At mesmo as capitais ainda possuem estoques de reas rurais usadas como propriedades
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para lazer. Em So Paulo, por exemplo, aproximadamente 14% do territrio composto por reas
rurais (Sistema Ambiental Paulista, 2014). A segunda escala intrametropolitana, com propriedades
localizadas em um raio que pode ultrapassar 60 km a partir do polo metropolitano. O deslocamento
para Rancho Queimado, na Regio Metropolitana de Florianpolis, enquadra-se nesse exemplo.
Em 2010, 31% dos domiclios desse municpio foram classificados pelo IBGE como de uso ocasional. A terceira escala regional-estadual, resultante de um raio de deslocamento mais amplo.
Nesse exemplo enquadram-se os deslocamentos de paulistanos para condomnios localizados em
Joanpolis (SP), na regio da represa Jaguari, que dista 108 km da capital paulista. Tambm podemos citar Icapu, a 120 km de Fortaleza (CE), ou Xangri-L, a 131 km de Porto Alegre. Segundo
o IBGE, 71% de domiclios desse ltimo municpio eram de uso ocasional em 2010. Por fim, a
quarta escala internacional, que ocorre de forma mais expressiva nos espaos litorneos. A posse
de propriedades de segunda residncia pelos europeus merece destaque, muito embora o mercado
seja bastante sensvel s crises econmicas.
CONDOMNIOS DE CHCARAS E A BUSCA DA NATUREZA PERDIDA
Os condomnios de chcaras e/ou de stios de lazer so caracterizados por extensas reas com
permetro cercado localizadas em municpios metropolitanos e fragmentadas em lotes, denominados
chcaras e/ou stios, que ultrapassam os tradicionais gabaritos urbanos. So espaos privativos de
lazer em reas rurais ou reas urbanas descontnuas com predomnio da segunda residncia. So,
portanto, pouco povoados. A terminologia chcara e/ou stio, muito embora distinta em termos
de rea, das relaes de trabalho e do sistema de produo dos tradicionais stios e/ou chcaras,
especialmente no Centro-Oeste brasileiro, frequentemente estimulada pelo mercado imobilirio
e aceita, sem nenhum tipo de reticncia, pelos proprietrios dos lotes nos condomnios fechados.
Antes de aprofundarmos a hiptese de que a expanso desse tipo de assentamento urbano atende a
demanda da metrpole por lazer, pertinente assinalar duas questes.
A primeira questo refere-se legalidade dos condomnios localizados em reas rurais. suficiente, para os propsitos desta reflexo, apontar que parte significativa desses condomnios est
em situao fundiria irregular, ou seja, vrias de suas chcaras no tm escriturao. Levando-se
em considerao a Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 (Brasil, 1979), que dispe sobre o
parcelamento do solo urbano, a prpria definio de condomnio fechado, mesmo em reas urbanas,
passvel de discusso, como assinalam Souza (2008) e Rua (2013). J o parcelamento das reas
rurais regulamentado pela Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964 (Brasil, 1964), e pela Lei n
5.868, de 12 de dezembro de 1972 (Brasil, 1972). O texto de 1964 define imvel rural, no Artigo
4, com base na presena de explorao extrativista agrcola, pecuria ou agroindustrial, estando
localizado em reas urbanas ou rurais. O Artigo 65 salienta que o imvel rural no divisvel
em reas de dimenso inferior constitutiva do mdulo de propriedade rural. Existe, portanto,
normatizao para o fracionamento das propriedades rurais a partir do que o Instituto Nacional
de Colonizao e Reforma Agrria (Incra) denominou Frao Mnima de Parcelamento (FMP),
que corresponde ao mdulo de explorao hortifrutigranjeira (Instituto Nacional de Colonizao
e Reforma Agrria, 2014). Nos municpios da Regio Metropolitana de Goinia (RMG), a FMP
de dois hectares (Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria, 2014), rea equivalente a
vinte mil metros quadrados. Essa definio coloca a maior parte dos condomnios de chcaras em
situao irregular, o que no deixa de ser funcional para os proprietrios, uma vez que o Imposto
Territorial Rural (ITR) continua incidindo sobre a totalidade da gleba rural parcelada. Em um dos
condomnios analisados, localizado em Bela Vista de Gois e detentor de uma rea de 54 hectares,
o ITR referente a 2014, segundo informaes do sndico, foi de 43 reais.
A segunda questo diz respeito representao do rural estimulada pelo mercado imobilirio.
O campo e a cidade, como nos ensina Williams (1989), sempre remeteram a um conjunto de atitudes
emocionais contraditrias. O campo como forma natural, marcado pelas virtudes simples, e a
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cidade como centro de realizaes formam representaes positivas desde a Antiguidade clssica.
Por outro lado, como ainda destaca o autor, a mundanidade e ambio da cidade fez par com o
atraso e a ignorncia associados ao campo. A definio de campo, portanto, se deu como negao da cidade. Tal representao ilustrativa, no sculo XIX, dos impactos das formas de produo
fabris e do regime de apropriao do tempo.
A noo de tempo, bem como sua experincia, mudaram radicalmente, o que impacta negativamente a populao egressa do campo. O desencaixe entre o tempo produtivo e disciplinar da
fbrica e o tempo produtivo do campo, mediado pelas estaes, definidor das tenses polticas na
Inglaterra vitoriana, como pode ser verificado em Williams (1989) e Thompson (1998). Howard
(2002) reconheceu essas tenses e condenou, ao mesmo tempo, a cidade e o campo, propondo aquilo
que ficou conhecido como cidade-jardim. Seu diagrama dos Trs Ims , ao mesmo tempo, a negao completa da cidade e do campo e a reconstruo, romntica, de um novo mundo harmnico.
Essa viso fundamental, uma vez que dela, pode-se dizer, brotou a ideia de subrbio. Esse rural
que agora aparece retrata uma imagem idealizada, como um ambiente sem conflito, de natureza
intocada, onde se produz e reproduz a vida de forma singular.
Muito embora existam estudos sobre a expanso dos condomnios de chcaras de segunda
residncia em ambientes metropolitanos, a exemplo de Macari (2009) e Lima (2014), salutar
reconhecer que as pesquisas sobre essa temtica nos espaos litorneos, ainda que foquem domiclios individuais, so hegemnicas. Macari (2009), em dissertao sobre o municpio de Rancho
Queimado, na Regio Metropolitana de Florianpolis, constatou que 22 condomnios fechados
ocupavam 5,05% do territrio municipal. Campos Jnior e Bergamim (2007) estimaram que os
condomnios de chcaras em quatro municpios da Regio Serrana do Esprito Santo ocupavam
uma rea de aproximadamente cinco milhes de metros quadrados. Lima (2014) elaborou uma
cartografia da evoluo dos condomnios de chcaras na RMG, salientando as formas de atuao
dos atores do mercado imobilirio. Em uma perspectiva distinta, mas admitindo a centralidade da
questo fundiria, analisaremos a presena dos condomnios de chcaras na RMG a partir de trs
parmetros. O primeiro a posio, o que implica verificar a localizao em funo da centralidade.
O segundo o urbanismo, o que exige dedicar espao para aspectos ligados segurana e urbanizao. O terceiro o cotidiano, o que demanda considerar as formas de apropriao do espao
e os conflitos resultantes dessa apropriao. A coleta e o mapeamento das informaes ocorreram
entre o segundo semestre de 2014 e o primeiro semestre de 2015 e basearam-se em depoimentos
de sndicos, funcionrios, corretores imobilirios e, em menor nmero, proprietrios. Em alguns
condomnios foi possvel o acesso aos regimentos internos e s atas de reunies condominiais.
O conceito de posio, primeiro parmetro de nossa anlise, est associado questo da centralidade. Spsito e Ges (2013, p. 121) argumentam que a centralidade a relao entre espaos
com maior densidade de meios de consumo, coletivos ou individuais, e o que representam esses
espaos em termos de valor histrico e simblico, bem como as possibilidades de se ter acesso a
eles. A melhor centralidade aquela que possibilita o acesso dos proprietrios aos equipamentos
de consumo localizados na metrpole, interferindo, com isso, no valor comercial das chcaras. A
associao entre amplos estoques de reas rurais e o acesso s partes mais valorizadas do polo metropolitano, por meio de rodovias duplicadas, influencia a oferta dos condomnios de chcaras. Bela
Vista de Gois e Hidrolndia so os municpios com maiores estoques de reas rurais, com 130.043
hectares e 90.807 hectares, respectivamente (Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria,
2010). Alm disso, os dois municpios tm acesso, via rodovias duplicadas (GO-020 e BR-153),
s regies sul e sudeste de Goinia, justamente as mais valorizadas do ponto de vista imobilirio.
Dos 39 condomnios pesquisados, dezoito esto localizados s margens dessas rodovias e/ou em
reas de acesso a elas, ocupando aproximadamente 17.530.135 metros quadrados. A acessibilidade,
definida como condio favorvel para acionar a centralidade da metrpole, explica tal posio,
uma vez que os deslocamentos para lazer ocorrem, com mais frequncia, nos finais de semana, no
apenas nas frias ou feriados prolongados.
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Figura 1 - Localizao e rea dos condomnios de chcaras na RMG

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Os condomnios mais extensos ocupam reas superiores a 1,8 milho de metros quadrados,
como os condomnios Alto da Boa Vista (Senador Canedo), Encontro das guas e guas da Serra
(ambos em Hidrolndia), com reas de 1,9, 2,9 e 4,1 milhes de metros quadrados, respectivamente. Aqueles com as menores reas foram Bela Vista (Santo Antnio de Gois), Dolce Vitta
(Hidrolndia) e Nova Itlia (Nova Veneza), com aproximadamente noventa mil, 182 mil e 217 mil
metros quadrados, respectivamente. A dimenso do empreendimento condiciona a oferta das reas
internas. O mais extenso, o guas da Serra, tem seiscentos lotes, e o menos extenso, o Ribeiro das
Cachoeiras, 37 lotes. Tal dimenso permite tambm a disposio de reas verdes, lagos e espaos de
recreao, como campos de futebol, atributos que favorecem, teoricamente, o uso coletivo. Segundo
informaes dos memoriais descritivos, o condomnio guas da Serra dispe de aproximadamente
um milho de metros quadrados de reas verdes, e o Village Recanto da Mata, de 316 mil metros
quadrados de mata nativa.
O urbanismo, segundo parmetro de nossa anlise, pressupe, como indica Lefebvre (2008),
uma estratgia global de produo do espao. No por acaso que encontramos simetrias entre os
condomnios de chcaras e os condomnios urbanos. Esse urbanismo pode ser analisado em escala
externa e interna. Na escala externa, o destaque para a segurana, demonstrada pelos muros de
alvenaria, alambrados e um conjunto de dispositivos semelhantes aos descritos por Caldeira (2000).
A morfologia externa revela que a segurana no um servio, mas um modo de urbanismo, um
predicado to importante quanto a natureza ou a qualidade de vida. A ideia de tranquilidade no
est associada apropriao do ritmo do tempo rural, e sim possibilidade de segurana privativa.
A segurana , pois, condio sine qua non para as atividades de lazer. A presena de rondas, cercas
internas nas chcaras, cachorros, alarmes etc. reproduz os sistemas de segurana comuns nos bairros
urbanos. Mesmo localizados em reas rurais e/ou reas de expanso urbanas descontnuas e pouco
povoadas, esses condomnios traduzem uma arquitetura do medo, para lembrar Bauman (2009).
A segurana, no obstante as pontuais ocorrncias de furtos e atos de vandalismo, sempre
uma reivindicao constante nas reunies condominiais, como pode ser atestado na leitura das atas
de reunies dos condomnios Portal do Cerrado, em Bela Vista de Gois, e Villa Verde, em Senador Canedo. O vigilante de um condomnio localizado em Senador Canedo relatou a ocorrncia,
no condomnio vizinho, de seis furtos e/ou tentativas de furtos em residncias. Identificamos certa
concorrncia que pode ser verificada nas informaes depreciativas fornecidas por funcionrios em
relao aos condomnios localizados nas mesmas regies. Investir em dispositivos de segurana
(ronda noturna, sistema de comunicao a rdio, cerca eltrica etc.), entretanto, gera custos para o
condomnio, fator de frequentes reclamaes para os proprietrios de reas no edificadas. Dos 39
condomnios pesquisados, 32 dispem de portaria 24 horas e dezenove contam com ronda interna
peridica de motocicleta. A presena desses mecanismos de segurana tanto maior quanto mais
ocupado for o condomnio, o que resulta na reduo de custos para a contratao de empresas
especializadas.

Figura 2 - Fachada externa dos condomnios Recanto di Veneza, em Nova

Veneza, e Valle dos Lrios, em Hidrolndia
Fonte: Lima (2014).
Mercator, Fortaleza,v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.

A Produo do Lazer Para a Metrpole e os Condomnios de Chcaras

Na escala interna, o urbanismo no apresenta novidades. O primeiro ato, ironicamente,

quebrar os antigos usos rurais. Parte dos condomnios de chcaras situam-se em antigas reas de
pastagem e, portanto, contam com pouca cobertura vegetal original. O urbanismo ocupa-se, assim,
em criar espaos que simulem uma relao primria com a natureza, o que justifica uma espcie
de investimento na toponmia, que remete a certa topofilia (Tuan, 2000). Os nomes de dez dos 39
condomnios de chcaras destacam a palavra gua ou vale: Vale dos Sonhos, Estncia das
guas, gua das Serras, Valle dos Lrios, Ribeiro das Cachoeiras etc. Outros topnimos remetem
aos nomes de antigas fazendas (Califrnia, Talism, Terra do Boi I e II etc.) ou, no caso daqueles
localizados em Nova Veneza, colonizao italiana (Recanto Di Veneza, Nova Itlia e Recanto
Di Itlia). Com a toponmia definida, o urbanismo mira a ordenao do espao, prometendo, para
o investidor, cercamento do permetro, arruamento, redes de energia e de gua. Esses predicados,
presentes na maior parte dos condomnios, so estreitamente associados ao lazer, uma vez que o
lazer no campo no pode abster-se das comodidades urbanas. Nesse ponto, h poucas diferenas
em relao aos condomnios urbanos, exceo para o sistema de coleta de esgoto sanitrio e o
escoamento fluvial. A fossa sptica com sumidouro o sistema mais comum. J o escoamento
pluvial, por meio de galerias, menos presente. Ocorre que o custo do sistema de galerias pluviais, bem como do asfalto ou outro tipo de capeamento das ruas, maior que o investimento nas
redes de energia e de gua. gua um elemento central no marketing comercial. Em 26 dos 39
condomnios investigados, existem pequenos cursos ou represamentos dgua. A associao entre
lazer e gua no passa de simulao do paisagismo, uma vez que essas reas so pouco utilizadas
como espaos de uso coletivo.
131

Figura 3 - Condomnios guas da Serra, em Hidrolndia,

e Villa Verde, em Senador Canedo
Fonte: Google Earth (set. 2014).

O cotidiano, terceiro parmetro de nossa anlise, , sem dvida, a parte mais difcil neste tipo
de pesquisa, pois envolve a anlise das diferentes formas de apropriao dos espaos, o que exige,
primeiramente, um esforo para categorizar os proprietrios. H trs modalidades de proprietrios
na RMG: os que residem em Goinia e deslocam-se nos finais de semana; os que residem no prprio condomnio, mas trabalham em Goinia; os proprietrios de reas no edificadas. Lima (2014)
estimou em 24% a taxa de ocupao dos condomnios de chcaras, o que indica, de partida, que so
locais pouco povoados. Os condomnios com maior ocupao, seja segunda ou primeira residncia,
so Alto da Boa Vista e Alta Vista, Encontro das guas, Vale das Cachoeiras, Portal do Cerrado
e Recanto das guas. Muito embora os condomnios, no momento da comercializao, possam
indicar os mesmos predicados urbansticos, h diferenas significativas entre eles. As discrepncias
internas, considerando-se o padro das edificaes, so menores que as de um condomnio para
outro, especialmente no que tange centralidade. possvel reconhecer, em vrios condomnios,
certa popularizao, denunciadas pelo tipo de edificao, pela precariedade das formas de controle
do acesso e pelo valor monetrio das chcaras. Em um dos ltimos condomnios lanados na RMG,
em Trindade, chamado Portal dos Ventos, identificamos um padro de construo das casas tpicas de loteamentos populares, muito embora a estratgia de marketing seja a de divulgar imagens
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ARRAIS, T. P.

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aprazveis do local, fato distante da realidade.

O cotidiano do proprietrio de segunda residncia transcorre em um tempo (final de semana)
e em um espao (interior das chcaras) especficos, onde se desenvolvem as atividades de lazer.
comum ver, na divulgao comercial dos condomnios em outdoors rodovirios, frases salientando uma representao idealizada do campo, sempre associada segurana: Chcaras desejadas
por todos e reservadas para voc!, Diverso, conforto e segurana para voc e sua famlia, A
tranquilidade do campo com tudo o que voc precisa, Lazer, descanso e contemplao. Uma
resposta padro, quando perguntamos aos vrios corretores o que os condomnios ofereciam para
o investidor, : tranquilidade e contato com a natureza. Esses atributos, ao que tudo indica, so
definidos como termos opostos experincia metropolitana. Ocorre que, ironicamente, o prprio
ordenamento de uso do solo imita as tradicionais regulaes urbanas. Trata-se do desejo de simular
um espao rural a partir de uma realidade que nunca existiu, em qualquer que seja a latitude ou o
tempo histrico.
A incurso no paisagismo interno das chcaras oferece pistas para a compreenso das atividades
desenvolvidas nos finais de semana. A primeira questo o cercamento do permetro das chcaras,
frequentemente feito com alambrados e/ou cercas vivas, conforme indica a Figura 4. No interior
de cada rea privativa possvel reconhecer a presena de frutferas, jardins, hortalias, pequenos
cultivos de milho ou mandioca e, em alguns casos, pequenas criaes (galinhas ou codornas). A
rea mdia das chcaras, com variao frequente de mil a cinco mil metros quadrados, impe limites para a arborizao interna, especialmente quando se registra a presena de piscinas e edculas.
So essas caractersticas que promovem na teoria o encontro com a natureza e o rural.
As atividades desenvolvidas esto geralmente circunscritas a jardinagem, trato das hortalias (em
menor grau) e uma espcie de lazer receptivo, traduzido no acolhimento de parentes e amigos nos
finais de semana. comum a referncia a um lugar para receber os amigos. Em um condomnio
localizado em Bela Vista de Gois, a proprietria relatou o costume de fazer pamonha para os
amigos e parentes. Essas atividades so, em geral, desenvolvidas pelos proprietrios. Muito embora
a pesquisa no tenha estabelecido um perfil scio-ocupacional dos proprietrios, possvel, a partir
das observaes feitas, destacar a presena majoritria de profissionais liberais e aposentados. Uma
espcie de nostalgia, bem traduzida na opinio de um proprietrio de chcara em Terespolis de
Gois, residente em Braslia, que s espera a aposentadoria sair para se mudar definitivamente
para o local.
A baixa ocupao, no entanto, no significa que o cotidiano no seja permeado de conflitos.
As situaes mais frequentes, segundo relatos de sndicos e proprietrios, refere-se distino dos
interesses de proprietrios de residncias (segunda ou primeira) e de proprietrios de reas no
edificadas. As propostas de rateio das despesas com investimentos fixos geralmente so objeto de
reclamao por parte dos proprietrios de lotes e/ou investidores. Fonseca e Lima (2012) expem a
dupla finalidade das reas de segunda residncia: servir como local de descanso/lazer e investimento
rentvel, dada a presena de um mercado de locao. No caso dos condomnios de chcaras, no
registramos esse mercado, o que significa que a ideia de investimento rentvel deve ser relativizada. Um proprietrio de um condomnio localizado em Bela Vista de Gois relatou que adquiriu
sua chcara, de 1,5 mil metros quadrados, em junho de 2010, por 32 mil reais. Em abril de 2015,
segundo sua avaliao, a chcara poderia ser comercializada por 62 mil reais. Uma valorizao
aparentemente formidvel. Contudo, necessrio contabilizar os custos com o condomnio, o que
inclui a diviso das despesas de investimento. Nesse caso, em abril de 2015, o valor da taxa condominial era de 320 reais. fcil perceber, considerando-se o valor do condomnio desde o perodo
de aquisio, que o custeio da chcara comprometeu a aparente valorizao.
Duas prticas, que ocorrem fundamentalmente nos finais de semana, so recorrentes na dinmica de conflitos cotidianos nos condomnios de chcaras. A primeira refere-se ao barulho as
reclamaes sobre som automotivo so constantes em alguns condomnios. Muito embora no
Mercator, Fortaleza,v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.

A Produo do Lazer Para a Metrpole e os Condomnios de Chcaras

haja um mercado de locao, frequente em alguns condomnios a cesso de uso das chcaras
para amigos e parentes em ocasies festivas. Essa situao gera conflitos entre proprietrios de
segunda residncia e de primeira residncia e mesmo entre os proprietrios de segunda residncia.
Como o lazer mais frequente no ocorre nos espaos coletivos, difcil contornar problemas com
som automotivo e barulho. Tambm h queixas de alarmes, como relata um proprietrio de um
condomnio localizado em Bela Vista de Gois. Mesmo com os aparatos de segurana, as residncias so dotadas de cercas eltricas com alarme. Diante da presena de pssaros e roedores, fcil
perceber como eles so acionados com frequncia. Em uma reunio de condminos, presenciamos
uma reclamao curiosa em relao ao barulho provocado por um cortador de grama nos finais de
semana. O proprietrio argumentou que no teria outro momento para podar a grama, atividade
que lhe dava prazer, a no ser nesses dias.

Figura 4 - Aspectos do cercamento do permetro interno dos condomnios Portal do Cerrado,

em Bela Vista de Gois, e Portal dos Ventos, em Trindade
Foto: O autor (2015).

A criao de animais outra prtica geradora de conflito. Em dois condomnios verificamos a

presena de pneis. A maior parte dos condomnios no probe animais domsticos nem pequenas
criaes. Em um condomnio situado em Santo Antnio de Gois, o assunto tem gerado polmica,
uma vez que, segundo alguns proprietrios, tal prtica fere a filosofia ecolgica do condomnio.
Ademais, como argumentaram em carta aberta aos associados, h o inconveniente do barulho e das
caminhadas. Esse assunto tambm foi tema de debate em um condomnio situado em Bela Vista
de Gois. De fato, na maior parte dos condomnios, a criao de animais domsticos permitida.
A tendncia que os conflitos aumentem na mesma proporo em que os condomnios forem mais
ocupados.
Em razo da natureza das atividades, que em pouco se diferenciam daquelas registradas na
metrpole, possvel deduzir que, diferentemente da fuga to anunciada, os condomnios de chcaras
oferecem, no mximo, uma aparente pausa do cotidiano. O contato com a natureza e a ambincia
rural so, em muitos casos, simulaes que remetem negao da experincia urbana em sua plenitude, mas acabam por reforar as fobias to prprias do nosso modelo urbano. No h um ideal
comunitrio, formador de uma possvel identidade, especialmente quando comparamos o jogo de
interesses entre proprietrios de primeira e de segunda residncia e proprietrios de chcaras no
edificadas.
CONSIDERAES FINAIS
O padro de ocorrncia e expanso dos condomnios de chcaras potencializa os efeitos da
fragmentao do espao nos municpios e comprova seu vnculo umbilical com os polos metropolitanos. A fragmentao espacial corresponde, de igual modo, estratificao de renda. O lazer,
nesse processo, aparece como uma estratgia para o consumo do espao e, portanto, para a ampliao dos lucros do mercado imobilirio, bastando para isso lembrar que j foram incorporados, na
modalidade condomnios de chcaras de lazer, mais de trinta milhes de metros quadrados de rea
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ARRAIS, T. P.

na RMG. Cinco pontos reforam essa compreenso:

a) A produo desse tipo de assentamento urbano voltado para o lazer, dado o intenso processo
de incorporao de reas rurais, revela uma tendncia geral de atuao do mercado imobilirio.
Tradicionalmente, a reproduo do espao nos ambientes metropolitanos foi compreendida
como um sintoma da demanda por moradia popular ou pela expanso da atividade industrial.
No contexto atual, diante dos limites da produo do espao assinalados por Harvey (1980),
da deteriorao da qualidade de vida e da concentrao de renda na metrpole, os estoques
de rea dos municpios metropolitanos passam a ser acionados para atender a demanda da
segunda moradia para lazer, entendido como atividade individual vinculada s condies de
renda e ao monoplio imobilirio.
b) O lazer individual, como tendncia indiscutvel, s pode ocorrer em espaos privativos, o
que exige um distanciamento artificial da metrpole. A disseminao desse tipo de empreendimento coloca em risco a possibilidade do lazer como experincia pblica, construdo a partir
da diversidade da cidade. O lazer de enclave, de espaos extensos e pouco povoados, refora
as caractersticas de uma sociedade intimista, nos moldes assinalados por Sennett (1998).

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c) Os efeitos econmicos da implementao dos condomnios de chcaras para os municpios

devem ser objeto de anlise. notrio o pouco envolvimento dos proprietrios, tanto de primeira quanto de segunda residncia, com os entornos dos condomnios, o que resulta em baixo
impacto para a economia local, considerando-se o consumo de bens durveis e no durveis.
interessante assinalar que a maior parte dos condomnios est localizada em reas de fcil
acesso para os grandes atacadistas sediados em Goinia. No h um mercado de trabalho
consolidado de caseiros, por exemplo, uma vez que a segurana ofertada pelos condomnios
dispensa essa demanda. Para a gesto municipal, parte significativa desses empreendimentos,
por estarem em situao irregular, no passvel de cobrana do Imposto Predial Territorial
Urbano (IPTU).
d) Os impactos ambientais devem ser avaliados, especialmente em relao gesto e ao acesso aos recursos hdricos. recorrente a ampliao do nmero de condomnios fechados para
lazer em reas prximas s represas, o que faz com que o uso do lazer, de certo modo, tambm
concorra com o abastecimento basta, para isso, verificar a localizao de muitos condomnios
s margens das represas paulistanas.
e) A disposio espacial dos condomnios de chcaras, incrustados em espaos rurais e/ou
reas de urbanizao descontnuas, reduz sua visibilidade, sendo compreendida, muitas vezes,
como um processo pontual e pouco articulado com a metrpole. No entanto, esse modelo de
produo do espao aparece plenamente vinculado ao mercado imobilirio metropolitano,
seja porque ambiciona reproduzir padres urbansticos dos atuais condomnios fechados, seja
porque a comercializao e a posse imobiliria e fundiria esto centralizadas na metrpole.
A noo de produo do espao, para alm da morfologia e assentada na relao de condio,
meio e produto da reproduo social, como nos ensina Carlos (2011), nos ajuda a compreender,
ao mesmo tempo, a globalidade e as consequncias locais desse fenmeno.
Enfim, os condomnios de chcaras, distantes de um ideal comunitrio, revelam que o foco no
lazer resultado de um investimento do mercado imobilirio que promete oferecer uma experincia
diferencial de apropriao do tempo e do espao na periferia metropolitana. A promessa, no entanto,
no se concretiza, em funo, principalmente, do fato de que a produo do lazer est circunscrita
lgica de produo das metrpoles.

Mercator, Fortaleza,v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.

A Produo do Lazer Para a Metrpole e os Condomnios de Chcaras

AGRADECIMENTOS
Este artigo apresenta resultados finais de pesquisa financiada pelo CNPq, Edital Cincias
Humanas, Chamada 43/2013.

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Trabalho enviado em dezembro de 2015

Trabalho aceito em janeiro de 2016
Mercator, Fortaleza,v. 14, n. 4, Nmero Especial, p. 123-136, dez. 2015.