Expediente: 00109-0-2016

Demandante: LALESHKA PINTO PALOMINO

Demandado: JANETH OTILIA CHAVEZ QUISPE
Materia: desalojo
Juez: GREZIA ANAIS CHORA UCHIRI
Especialista: ANNEMY MIRELLA TORRES DIAZ
Resolucin Nro: 05

SENTENCIA NRO. 01-2016

Majes, treinta de junio
Del dos mil diecisis
VISTOS
El presente proceso de cuyos autos aparece que a fojas trece a quince , subsanada a fojas
dieciocho doa laleshka Pinto Palomino interpuso demanda como pretensin principal
desalojo por falta de pago , la misma que dirige en contra de Doa Yaneth Otilia Quispe
Chvez a efecto que le restituya el bien signado mz Z K lote 12 cercado el pedregal del
distrito de Majes, provincia Caylloma ; departamento de Arequipa , como pretensin
acumulativa objetiva originaria a que se le page la renta que ha dejado de pagar , hasta la
fecha de la entrega ms los intereses legales correspondientes

Fundamentos de la demanda ,- ampara su pretensin en los fundamentos facticos y

jurdicos que expone en su escrito de demanda . Sostiene el recurrente que el bien
inmueble est inscrita la propiedad inmueble de los registros pblicos de Arequipa segn la
partida registral nro. PO6113449, que con fecha 01 de noviembre del 2014 la recurrente
celebro un contrato de arrendamiento con la parte demandada sobre el bien inmueble a
cambio de una retribucin de $ 600.000( DOLARES AMERICANOS) a favor de la
demandante , que la demandada dejo de pagar los meses de diciembre 2015 , enero y
febrero del 2016 lo que incurre en causal de resolucin de contrato , que con fecha 17 de

marzo la recurrente notifico a la parte demandada sobre la resolucin del contrato y la

devolucin del bien inmueble materia de la demanda.

Fundamentos de la contestacin de la demanda ,-a fojas cuarenta y uno la demandada

JANETH OTILIA QUISPE CHAVEZ ha contestado la demanda en sentido negativo ,
solicitando que la misma sea declarada improcedente o en su caso infundada la demanda
en todos sus extremos en base a los siguientes fundamentos :
Niega

aduciendo que es falso que la accionante sea propietaria pues en los medios

probatorios que presenta no consta el asiento de los registros pblicos donde indique que
consta la compra venta

,afirma que

la parte demandada celebro el contrato de

arrendamiento con la parte demandante el 01 de noviembre del 2014 ,pues esta desconoca
del titular del predio y de buena fe celebraron el contrato , siendo este en el fundo de mala
fe por parte de la accionante , ya que la demandada tiempo despus toma conocimiento de
que la propiedad al seor HERLY FLORES MEDINA , y no habiendo ningn tipo de
ASIENTO de registro de compra venta en la SUNARP
Afirma la demandada en parte que dejo de pagar el alquiler pues al tener conocimiento de
que la accionante no es propietaria, entonces recurre al seor propietario HERLY FLORES
MEDINA, quien menciona que la seora LALESHKA PINTO PALOMINO

es solo

arrendataria y que el titular es el seor en mencin y que el inmueble materia de litis est
en venta, donde la parte demandada tiene el inters de comprarlo y lo adquiere el 15 de
diciembre del 2015 en la notaria bolvar

, realizando los trmites correspondientes

inscribiendo as en la partida registral nro. PO6113449, asiento nro. 12 , de los registros

pblicos de Arequipa
CONSIDERANDO:
PRIMERO :que corresponde pronunciarse en decisin expresa , precisa y motivada sobre
la cuestin controvertida , declarando el derecho de las partes , o excepcionalmente sobre la
validez de la relacin procesal , conforme al artculo 121 del cdigo procesal civil ;
valorando todos los medios probatorios en forma conjunta , conforme al artculo 197 del
mismo cdigo

SEGUNDO:
que esta demanda es de desalojo por ocupacin precaria y el artculo 911 del cdigo civil
establece que la Posesin precaria es aquella que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tenia ha fenecido
TERCERO:
Se han fijado como puntos controvertidos a) determinar si el demandante acredita la
titularidad del bien inmueble b) determinar si la demandada ostenta titulo que justifique su
posesin
CUARTO:
que en cuanto al punto controvertido a) la parte demandante presenta la partida registral
nro. P06113449 de los registros pblicos de Arequipa de fojas seis a once donde indica en
una parte del instrumento que la propietaria es doa LALESHKA PINTO PALOMINO
quien es la recurrente y en otra parte del instrumento mismo indica como propietario al
seor HERLY REBULO, FLORES MEDINA , donde se deduce que el documento ha sido
falsificado por la demandante
QUINTO:
que en cuanto al punto controvertido b) consistente en determinar si la demandada ostenta
titulo que justifique su posesin, se debe tener en cuenta que con la copia certificada del
testimonio de compra venta del inmueble

realizado entre la parte demandada y el seor

HERLY REBULO, FLORES MEDINA de fojas 22 y la partida registral P06113449 de los

registros pblicos de Arequipa es donde se acredita como propietaria a doa JANETH
QUISPE CHAVEZ
SEXTO :
De las costas y costos del proceso
De conformidad con lo dispuesto por el articulo 412 del cdigo procesal civil el reembolso
de las costas y costos del proceso no requiere ser demandado y es el cargo de la parte
vencida

FALLO:
declarando IMPROCEDENTE la demanda de fojas de trece a quince , subsanada a fojas
dieciocho interpuesta `por LALESHKA PINTO PALOMINO, sobre desalojo por falta de
pago ; IMPROCEDENTE las pretensiones accesorias sobre el pago del arredamiento del
bien mas los interese legales declarando ; en consecuencia ordeno dejar sin efecto el
contrato de arrendamiento y la condena de los costos y costas correspondiente a favor de
la parte demandada de .