TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA

INTRODUCCION

En el presente trabajo de derecho registral y notarial sobre PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO Y TITULO SUPLETORIO VIA NOTARIAL COMO PROCESO NO CONTENCIOSO ,
presentaremos sus conceptos, sus funciones, su tramite y procedimientos en va notarial como
proceso no contencioso, que nos llevara a entender y a conocer la gran importancia del otro
mecanismo o la otra forma de realizar una prescripcin adquisitiva, como es la notarial y su
principal fin de inscribirla con la finalidad de brindar seguridad jurdica.
La prescripcin adquisitiva de dominio y titulo supletorio se tramitan en dos formas: en un
procedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen sus PRO Y CONTRA,
pero nosotros nos enfocaremos a la prescripcin adquisitiva de dominio en la va notarial que
consecuentemente tiene la misma finalidad que el del procedimiento judicial que es el de inscribir
en los registros pblicos el bien mueble o inmueble materia de prescripcin para darle seguridad
jurdica al propietario y darle formalidad legal a la inscripcin.
El notario tiene diversas funciones especficas, una de ellas es la de tramitar los procesos no
contenciosos de titulo supletorio y prescripcin adquisitiva de dominio, sujetndose al
procedimiento respectivo.

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Titulo Supletorio
El Proceso de no contencioso de Titulo Supletorio se tramita tal como lo estipula el artculo 504 del
Cdigo Procesal Civil inciso 01, que nos dice
El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente, regido por los requisitos especiales del
articulo 555 del cdigo procesal civil.
El proceso no contencioso de titulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de un bien
que carece de documentos que acredite su derecho contra su inmediato transferente o los
anteriores a este obtenga legalidad al obtener el titulo de propiedad que por ley le corresponde.
Sus fundamentos radican en los efectos de la posesin memorial.

Prescripcin Adquisitiva de Dominio

CONCEPTOS
Segn Albaladejo la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin de dominio u otro derecho real
poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con la condiciones que fija la
ley como un modo de adquirir la propiedad.
Por su lado Pea Bernardo de Quirs menciona que la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin
del dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un concepto de dueo (o titular)
continuada por el tiempo determinado por la ley.
Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unnimemente se acepta que mediante la
prescripcin adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por
ejemplo el usufructo..Sin embargo, pienso que de un revisin sistemtica de nuestro ordenamiento
jurdico, esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir
por prescripcin el derecho de propiedad (articulo 9509 y el derecho de servidumbre aparentes
(articulo 1040 del C.C). Tan as es que el artculo 1000 del C.C seala que solo se puede constituir
usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento.
Hay diversos conceptos en la doctrina pero la mas sencilla y simple de interpretar es la de
Cabanellas que nos dice : Es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales poseyendo
una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones fijadas por ley. Es
decir, la conversin de la posesin continuada en propiedad.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES.

Tal como lo estipula el artculo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin

continua,

pacifica

publica

como

propietario

durante

diez

aos.

Se adquiere a los cinco aos cuando median justo titulo y buena fe.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES.

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacifica y publica
como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro aos si no lo hay. (artculo 951).
Caracteres:

 Los procesos no contenciosos de titulo supletorio y de prescripcin adquisitiva solo se impulsan a

pedido de parte.
Clases de Prescripcin Adquisitiva y sus requisitos:
La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripcin que son; la ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga). La ordinaria necesita adems de los requisitos de que la posesin sea
continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el justo titulo y la
buena fe.
La extraordinaria en cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegitima que sea
la posesin vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por ley.
Los requisitos para la prescripcin son los siguientes:
La posesin contina
La posesin pacfica
La posesin publica
Como propietario

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO VIA NOTARIALLa prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada notarialmente, a
solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504
y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el
artculo 5 de la Ley 27157
Tramite Notarial de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio
El procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el
Artculo 21 de la Ley N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en
donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el
primer prrafo del Artculo 950 del Cdigo Civil, de acuerdo con el trmite siguiente:
a) La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se regir por lo
establecido en las disposiciones generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo
dispuesto en la Ley N 27157 y la presente Ley.
b) Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga los requisitos previstos en los
incisos 1), 2) y 3) del Artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, para los efectos del presente trmite.
Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis)

personas mayores de 25 (veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al solicitante
y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble.
c) El Notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3
(tres) das en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y
en uno de circulacin nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la direccin del Notario
donde se hace el trmite. Asimismo, solicitar al registro respectivo la anotacin preventiva de la
solicitud.
d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificar a los interesados y
colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocar carteles en el inmueble objeto del pedido
de prescripcin adquisitiva de dominio.
e) El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un
acta de presencia, en la que se compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha
acta se consignar la descripcin y caractersticas del inmueble, as como el resultado de la
declaracin de quienes se encuentren en los predios colindantes.
f) Transcurrido el trmino de 25 (veinticinco) das desde la fecha de la ltima publicacin, sin
mediar oposicin, el Notario completar el formulario registral o elevar a escritura pblica la
solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripcin. Slo en
caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pblica la solicitud, se insertarn a la
misma los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el solicitante o el Notario
consideren necesarios, acompandose al Registro como parte notarial nicamente el formulario
registral debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Pblicos slo el Formulario
Registral, el Notario archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.
g) Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado el trmite comunicando de este
hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este
supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso.
h) El Notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a que se refiere
la Ley N 27157.
i) El instrumento pblico notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio es ttulo suficiente para la inscripcin de la
propiedad en el registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
propietario.

j) Los trminos se contarn por das hbiles, conforme con lo dispuesto por el Artculo 141 del
Cdigo Procesal Civil.
k) El presente trmite comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio
de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.