INFORME TECNICO

EVALUACION ESTRUCTURAL
DE LOCAL COMERCIAL

PROYECTO: MAXIBODEGAS PAITA

DEPARTAMENTO:
PROVINCIA:
DISTRITO:

PIURA
PAITA
PAITA

PROPIETARIO: Sra. Violeta Ayon de Tay

CONSULTOR: Ing. ALEXANDER HUERTAS JARA - C.I.P. 83410

MARZO - 2010

CONTENIDO
pg.

I. GENERALIDADES.-

1.1 ANTECEDENTES
1.2 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

II. INSPECCION PRELIMINAR.-

III. EVALUACION.-

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IV.CONCLUSIONES.-

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V. RECOMENDACIONES.-

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I. GENERALIDADES.El presente Informe corresponde a la evaluacin estructural de la edificacin existente destinada al proyecto
MAXIBODEGAS- PAITA en el primer nivel, de Propietario Sra. Violeta Ayon de Tay.; con ubicacin en calle Correo N
155, distrito y provincia de Paita, departamento de Piura. Los lmites o linderos de la edificacin son: por el frente con calle
Correo; por la izquierda con propiedad de terceros; por la derecha con propiedad de terceros y el jr. Junn; y por el fondo
con propiedad de terceros.
El Objetivo del presente informe es la evaluacin estructural de la edificacin para ampliacin de ambientes en el primer
nivel (objetivo del presente Proyecto) perteneciente al propietario del proyecto, sin alterar la integridad de las estructuras
del segundo nivel que es propiedad de terceros.

1.1 ANTECEDENTES
La edificacin existente consta de dos niveles; con un rea de terreno de 160.64m2 perteneciente al proyecto y 85.29m2
propiedad de terceros, y 221.30m2 en el segundo nivel (propiedad de terceros); con una antigedad aproximada de 80 a
100 aos; corresponde a una antigua casona que en sus inicios fue una vivienda, actualmente esta acondicionada para
ambientes comerciales en su primer nivel, estando el segundo nivel prcticamente desocupado.

1.2 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

La Edificacin existente esta conformada en ambos niveles bsicamente por muros de quincha (parantes verticales de
madera 4 como refuerzos unidos por tramas de caa brava enlucidas con barro y terminadas en un estuco de yeso).
Sobre los muros, tanto del 1 como del 2 nivel, se apoyan vigas de madera (3x6), sobre estas las viguetas de madera
(2x5) y sobre estas se apoya el entablado de madera que constituye el techo de cada nivel.
En el segundo nivel presenta un balcn de 1.00m a lo largo de la totalidad de la fachada, del cual nacen columnas de
madera (4x6) sobre las cuales se apoya el techo de madera en volado del 2 nivel, con acabado de calaminas onduladas
de sing con cerchas de madera.
Cabe mencionar que la edificacin existente se ubica a solo 200m aproximadamente de la orilla del mar, por lo que el clima
y el tipo de suelo, ofrecen gran agresividad a los materiales de la infraestructura existente del inmueble.

II. INSPECCION PRELIMINAR.El perito encargado de la evaluacin se aperson el da 10 de Marzo entrevistndose con el Gerente del inmueble. Entre
los principales reportes de la infraestructura del inmueble, se tienen:

2.1. La fachada de la calle Correo presenta un estado de conservacin en su infraestructura de regular a bueno, tanto en sus
componentes estructurales (ausencia de fisuras y alabeos significativos), como en sus acabados (enlucido de yeso,
pintura, puertas, etc.), dado al continuo uso y mantenimiento de sus ambientes, con la aun en el 2 nivel.

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2.2. La fachada de la calle Junn, similarmente, presenta un apreciable estado de conservacin en su infraestructura.

2.3. El lindero de al fondo presenta un defectuoso estado de conservacin de su infraestructura: En muros de ambos
niveles, presencia solo de la capa interior de trama de caa y barro, no presentando la capa exterior, por tanto,
no ofreciendo confinamiento a los parantes verticales entre si, y exponindolos a la intemperie. Ademas esto a
permitido el ataque de las malezas del suelo a los componentes de madera.

Arriba izquierda: cara

exterior de lindero del
fondo. Arriba derecha:
cara interior del mismo
lindero

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2.4. Esta misma situacin ha generado el ingreso de insectos y maleza al interior de la estructura del muro
contribuyendo a su deterioro.

2.5. Parte del techo del primer nivel ubicado bajo la cocina y bao del segundo nivel presentan excesivo humedecimiento, y un
consecuente enmohecimiento y esponjamiento de la madera.

Techo bajo bao del

2 nivel

Techo bajo cocina del

2 nivel

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2.6. En el resto del 1 nivel no se reportan otros defectos de importancia en las estructuras de la edificacin, salvo en los
acabados y en componentes no estructurales (humedecimiento, descascaramiento, eforescencia en muros, etc.)

Interiores de la
habitacin de la cll.
Correo, limtrofe con el
vecino

2.7. Otras vistas del 1 nivel

Patio
Interior

Puerta central
cll. Correo

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2.8. Hacia el 2 nivel, entre el bao y el lindero izquierdo nace una escalera metlica en caracol, actualmente nico
medio para acceder al 2 nivel. Cabe mencionar que los muros colindantes con dicha escalera en el 2 nivel
presentan deterioros en el enlucido de yeso, y en algunas partes mal resanados con mortero.

2.9. Similarmente en el otro bao del 2 nivel (colindante con el jr. Junn) presenta fisuras con orientacin horizontal
en el enlucido, presenta partes resanadas con mortero.

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2.10. En el resto del 1 nivel no se reportan otros defectos de importancia en las estructuras de la edificacin, salvo en los
acabados y en componentes no estructurales (entablados de pisos, parapetos de madera, etc.) cuyas piezas
defectuosas son reemplazables.

2.11. Otras vistas del 2 nivel:

Escalera semi-desarmada, en habitacin del jr.

Junn limtrofe con lindero del fondo

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Habitacin central del lado del jr. Junn

Habitacin en esquina del jr.

Junn y cll. Correo

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III. EVALUACION.De la Inspeccin preliminar, se evala la factibilidad de modificacin de estructuras en el 1 nivel sin alteracin
de la integridad de las estructuras del 2 nivel; y las respectivas alternativas constructivas para tal fin,
considerando adems las exigencias de conservacin del Patrimonio Arquitectnico por el INC y de seguridad
exigidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, determinndose entre otras medidas:
3.1. El segundo nivel presenta buen estado de conservacin de sus estructuras (a excepcin del muro del lindero del fondo,
el piso de los 2 baos y el piso de la cocina), por lo que las vigas de madera portantes de los muros de este nivel
pueden resistir un cambio gradual de sus tipos de apoyos, tal como seria un reemplazo de los muros del 1 nivel por
puntales provisionales.

3.2. Antes de proceder al retiro de los muros del 1 nivel contemplados en el presente Proyecto, es preferible primero concluir
el correspondiente reforzamiento de los muros y sectores defectuosos:
- En el muro del lindero del fondo, completar la cara exterior con tramas de caa brava confinadas a los parantes de
madera existentes, y su respectivo enlucido de barro y yeso.
- En los pisos de los 2 baos y la cocina en el 2 nivel, reemplazo de tablones y viguetas deteriorados por la humedad, as
como resane en partes donde se ha desprendido el enlucido.

IV. CONCLUSIONES.De la inspeccin y evaluacin se puede afirmar que la infraestructura del local se encuentra estructuralmente apta para la
modificacin de estructuras en el 1 nivel sin alteracin de la integridad de las estructuras del 2 nivel, no obstante, el
reforzamiento provisional para sostenimiento del sistema estructural del 2 nivel requiere de un calculo y diseo detallado
por cuanto las cargas a portar as como el rea a intervenir son de magnitud considerable para arriesgar la seguridad de
quienes habitan o laboran en la edificacin.
Similarmente, el sistema estructural para los nuevos ambientes del 1 nivel requiere de un clculo y diseo detallado por
cuanto se deben proveer de elementos suficientes para portar las cargas de sismo en ambos sentidos, y dems
exigencias del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Adems se debe considerar la cercana a la orilla del mar lo que hace que la humedad y la alta napa fretica que presenta
el terreno tiendan a saturar los suelos, pudiendo generar inestabilidad (asentamientos diferenciales, etc.) en el sistema de
reforzamiento provisional.

V. RECOMENDACIONES.Se deber aplicar materiales rigurosamente seleccionados, tanto en los acabados como en los elementos estructurales
(maderas, cemento, agregados, etc.) y que sean homogneos a lo que desean resanar (no aplicar morteros cementoarena, en muros de quincha).
Para el reforzamiento provisional, puede optarse como alternativa un sistema de apuntalamiento de las vigas del primer
nivel consistente en puntales metlicos de altura graduable, para el sostenimiento provisional del 2 nivel. La cantidad de
puntales, as como la distancia entre ellos, debe determinarse de un clculo y diseo estructural.
Para el sistema estructural de los nuevos ambientes del 1 nivel, puede optarse como alternativa un sistema de prticos
de acero (vigas y columnas de perfiles metlicos, secciones metlicas compuestas, etc.) Otra alternativa puede ser un
sistema mixto: prticos consistentes de columnas metlicas y vigas de concreto (prefabricadas o pre-esforzadas).
Las caractersticas del sistema a emplear deben determinarse de un anlisis y diseo estructural.
Todas estas recomendaciones estn destinadas a reducir riesgos al local mas no eliminarlos, en lo posible se sugiere un
clculo y diseo detallado para el reforzamiento de la fachada, para salvaguardar la integridad de quienes ocupan el
inmueble.

Lima, 10 de Marzo de 2010

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Ing. Alexander Huertas jara

INGENIERO CIVIL
CIP N 83410

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